La caída de la construcción de la vivienda pública es un gran problema. Tenemos que tener presente que en el último tiempo, el acceso a la vivienda y el alquiler asequible son temas que el gobierno intenta resolver.
La situación económica que estamos atravesando, con un conjunto de problemáticas que aún no han logrado terminar de resolverse, trajeron grandes dificultades a muchas familias. Pero, ¿a qué nos referimos con esto? Por un lado, las subidas en los tipos, han provocado que un importante sector de la sociedad no pueda acceder a créditos hipotecarios. Esto se debe al endurecimiento de los requisitos y las subidas en las cuotas para hacerle frente. Por otro lado, debemos sumar la guerra entre Rusia y Ucrania, que trajo aparejado incrementos importantes en los servicios. Y por si fuera poco una inflación que ha complicado la economía de las familias.
En este contexto, el gobierno ha decidido poner en marcha la ley de vivienda, que ya lleva algunos meses en vigencia. Mediante ella, se han establecido algunos parámetros con los que se esperaba que los propietarios aumentaran el parque inmobiliario de nuestro país. Pese a ello, tenemos que aclarar, que son varias las comunidades que han tomado la determinación de recurrir esta normativa. Es que, con ella se invaden las competencias de las autonomías. Recordemos que en los temas de la vivienda, son ellas las que pueden tomar medidas. Si bien, las recusaciones han sido efectuadas desde hace más de tres meses en algunos casos, aún el Tribunal no ha tomado una determinación sobre ello.
En esta línea, donde la necesidad de que la construcción de vivienda pública pueda ir en aumento, la situación es la contraria. Según se ha conocido, en el último tiempo, ha registrado una caída del 86 por ciento al compararlo con el máximo histórico del 2006.
Por todo esto, en este post te contaremos todo lo que necesitas saber sobre la construcción de vivienda pública, cuáles son los porcentajes hoy en día, cuántos edificios se necesitan para abastecer a la demanda, cuáles son los grandes problemas y mucho más, ¿Nos acompañas?
La caída en la construcción de vivienda pública
Un informe presentado por Culmia, ha informado una caída del 86 por ciento de la construcción de vivienda pública en nuestro país. Esto se infiere por la comparación sobre el máximo histórico, alcanzado en el año 2006 al efectuarse 80.000 construcciones promedio durante al año.
Si intentamos analizar cuál es la necesidad que debería cubrirse, se ha estimado que la cantidad alcanza unos 761.000 inmuebles a destinar al mercado del alquiler asequible para los próximos 10 años.
Para poder llevar adelante estas construcciones, se estima que sería necesaria una inversión de 108.000 millones de euros. De esta forma, se destinaría aproximadamente 142.000 euros para cada una de las viviendas.
Según ha expresado el consejero delegado de la firma que realiza el informe, Francisco Pérez, es necesario que nuestro país genere políticas claras y eficientes respecto a la construcción de vivienda pública. Además agregó, que seria importante poder efectuarlas en colaboración público- privada. De esta forma, se podría generar un parque de vivienda asequible, que permita absorber no solo la demanda que existe hoy en día, sino también la futura.
A la hora de establecer cuáles son las regiones que necesitan más desarrollo de viviendas asequibles la lista de urgencias, se compondría de la siguiente forma:
- Cataluña
- Madrid
- Andalucía
- Comunidad Valenciana.
Es importante aclarar, que cada una de ellas, necesitará de inversiones diferentes.
Problemas en Cataluña respecto a la construcción de vivienda pública
Antes de analizar la cantidad de dinero y viviendas necesaria, debemos aclarar que Cataluña ya hace unos meses ha realizado la recusación de la ley de vivienda.
Recordemos, como dijimos antes, que es una de las Comunidades Autónomas que más precisará de inversión pública para la construcción de viviendas.
Según se ha podido conocer, seria necesario edificar un total de 225.000 inmuebles para alquiler asequible durante los próximos diez años. Esto significaría aproximadamente un total de 1.010 millones de Euros.
Respecto a Madrid, por otro lado, se calcula que la cantidad que necesitaría seria cercana a los 174.000 para el mismo plazo de tiempo. Para ello, la inversión pública debería llegar a los 5.418 millones de euros.
A la hora de ver la diferencia entre el dinero necesario para construir las viviendas de ambas Comunidades, explican que esto tiene que ver con la última actualización del precio de los módulos. Por ello, será más abultada pese que se efectúen menos edificaciones.
En Andalucía, por otra parte, se necesita un total de 85.000 nuevas construcciones de vivienda pública, para poder utilizar en el alquiler asequible. Para ello, será necesaria una inversión de 4.529 millones de euros. La Comunidad Valenciana, necesita de la misma cantidad de edificaciones y se estima una inversión de 3.245 millones de euros.
Canarias, por último, necesitaría de 46.000 viviendas con una inversión de 2.486 millones de euros.
Pese a estas cifras de inversiones y edificaciones necesarias, el mercado de vivienda para la construcción pública, se encuentra en el quinto puesto de toda Europa. Esto significa que contamos con la menor cantidad de viviendas que se destinan para el alquiler asequible.
Por otro lado, debemos tener presente que hoy en día, del total de construcción de vivienda pública que se produce, solo el 10 por ciento de ellas son destinadas a vivienda protegida. Si hilamos un poco mas fino, solo el 20 por ciento de ellas es efectuada por inversión del estado.
Para poder alquilar, muchos hogares deben destinar más del 50 por ciento de sus ingresos en él
Otro punto importante que tenemos que tener presente, tiene que ver con lo que se llama tasa de esfuerzo. Esto tiene que ver con el porcentaje de ingresos que la familia debe destinar para poder alquilar una vivienda.
En este momento, según el informe presentado por Culmia, la tasa de esfuerzo equivale a un promedio del 40 por ciento de los ingresos de cada familia.
Tenemos que tener presente que en aquellos hogares en los cuáles los salarios oscilan entre los 1.000 y 2.000 euros, esta tasa de esfuerzo, se establece en un porcentaje mayor al 50 por ciento.
Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:
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