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Alquilar piso con hipoteca: lo que debes saber

8 marzo, 2024 No hay comentarios

Si quieres conocer cuáles son las formas que existen para arrendar una vivienda, te encuentras en el lugar indicado para descubrir las respuestas sobre el tema, donde hablaremos acerca de un asunto que no suele ser claro a la hora de un arrendamiento. Si deseas saber si se puede alquilar piso con hipoteca, te brindaremos todos los detalles sobre esta situación.

Convertirse en el dueño de una propiedad no es una posibilidad a la que puedan acceder todos los interesados, se requiere buena capacidad adquisitiva y poseer una segunda vivienda, no es una opción generalizada. Quiénes cuentan con visión y saben hacia dónde invertir, seguramente pensarán en los pisos de alquiler como buena fuente para realizar negocios.

Sin embargo, aunque la demanda es muy alta y existe la necesidad de aumentar la oferta rápidamente, razón por la que infinidad de locales comerciales cambian de uso y se transforman en viviendas, hay un aspecto que puede generar que no se realice esto. Hoy en día, la morosidad de los inquilinos ha logrado que muchos propietarios tomen la decisión de salir del mercado, con el objetivo de no perder ganancias aseguradas.

No obstante, continúa siendo una gran inversión para buena parte de los arrendatarios, pero adquirir viviendas puede demandar costes muy elevados. Tanto es así, que el casero puede solicitar un préstamo para llevar adelante este proyecto, por eso si quieres conocer si se puede alquilar piso con hipoteca. ¡Sigue leyendo!

¿Alquilar piso con hipoteca es algo que se encuentra prohibido en 2024?

Disponer de una vivienda en la que no se vivirá es, sin lugar a dudas, una de las formas más adecuadas para adquirir rentabilidad económica rápidamente y de manera duradera. Los alquileres siempre serán solicitados y mucho más, en esta época donde comprar una casa se convierte en algo muy complicado.

Además, hay personas que deben mudarse constantemente por su situación laboral y encuentran en este tipo de viviendas, la oportunidad para tener un lugar para vivir hasta el momento en que finalice el contrato. Para los propietarios que no se caracterizan por un presente económico envidiable, existen muchas formas de conseguir una vivienda para poner en alquiler.

Solicitar ayuda a las entidades bancarias puede ser un buen acierto, ya que las ganancias que lograrán en cuestión de meses superará lo actual. Pero existe una gran discusión acerca de alquilar piso con hipoteca, ya que no siempre se puede realizar y es por ello, que te explicaremos todos los detalles sobre esto, en el siguiente apartado.

¿Hay cláusulas que impidan que esta acción pueda llevarse a cabo?

Cuando se trata de pedir préstamos a los bancos, se debe conocer con precisión cuáles son las consecuencias de optar por este tipo de alternativas, ya que pueden existir cláusulas que impidan alquilar piso con hipoteca. Si esto fuera así, el propietario de la vivienda deberá pagar el total del préstamo para poder arrendar o renegociar la deuda.

Aunque este asunto pueda ser atemorizante, porque muchas veces se alquila sin disponer del capital suficiente, la realidad es que no siempre se presentará esta cláusula de manera obligatoria. De hecho, en los últimos tiempos ha perdido fuerza y muy pocos créditos bancarios imponen esta regla.

Por eso es muy importante prestar atención a todas las cláusulas que figuran en un contrato, debido a que lo que contiene en su interior no podrá ser modificado mientras cuente con vigencia. Si eres propietario, has pedido un préstamo y descubres que no hay cláusulas que impidan el arrendamiento, pueden alquilar tu piso cuándo lo desees.

¿Los bancos deben ser notificados sobre viviendas que se alquilan y están hipotecadas?

En el momento que un arrendador toma posesión de su vivienda, podrá realizar las acciones que quiera sobre la misma y esto incluye, la posibilidad de ponerla en alquiler. Sin embargo, si se ha accedido a una hipoteca para conseguir una nueva vivienda lista para recibir inquilinos, se debe estar atento sobre las condiciones que plantea el banco para hacer realidad este sueño.

Si no existiera ninguna cláusula en el contrato que advierta sobre la imposibilidad de que un alquiler se concrete, el propietario del piso no está obligado a informarle al banco sobre las acciones que realice sobre su propiedad. Al ser el dueño legítimo de esa vivienda, tiene el derecho de hacer lo que quiera con ella, siempre que no realice cosas que se encuentren por fuera de lo permitido.

No obstante, como en los últimos tiempos la cláusula que impide alquilar piso con hipoteca ya no es habitual, los arrendadores pueden quedarse tranquilos. sin embargo, si existiera este impedimento, se podrá notificar al banco sobre lo que se quiere realizar y éste, podrá aprobar o denegar la petición.

Alquilar piso con hipoteca: lo que puede suceder si se produce un embargo

Aunque, el propietario de una vivienda se compromete a cumplir con el pago de la hipoteca puede ocurrir que al igual que los inquilinos, se convierta en un deudor. Esto tendrá como consecuencia el embargo de la propiedad, con el objetivo de que la entidad bancaria y el casero, logren llegar a un acuerdo.

Sin embargo, la mayor preocupación la encuentran los inquilinos que viven en ese piso alquilado, al producirse una acción de esta categoría. Pero el temor desaparecerá en cuestión de instantes, ya que la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) protege a los arrendatarios de una vivienda que está en alquiler.

De este modo, no se experimentará ningún inconveniente si el inquilino se encuentra al corriente con el pago de la renta y los impuestos. Podrá permanecer en ese piso, hasta que llegue el momento en el que el contrato de alquiler finalice y, por lo tanto, deba abandonar la vivienda.

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Tipos de interés: ¿Es mejor una hipoteca fija o variable?

8 marzo, 2024 No hay comentarios

Aquí te contaremos qué debes tener en cuenta para elegir los tipos de interés para tu hipoteca. Continúa leyendo el artículo para saber si te conviene contratar un préstamo hipotecario fijo o variable.

En España es muy común comprar una vivienda con un préstamo hipotecario. Sin embargo, la realidad es que muchos no saben en qué se diferencian los tipos de interés de las hipotecas que ofrecen las entidades bancarias. Podemos encontrar diferentes tipos de préstamos para la financiación de una vivienda, no obstante, las dos modalidades más conocidas son las hipotecas a tipo fijo y las hipotecas a tipo variable.

Previo a decidir por una u otra, es fundamental que comprendas con claridad de qué manera funcionan. Esto puede modificar tu elección, y el precio que terminarás abonando por tu vivienda. Para que logres tomar una decisión acertada aquí van los tipos de interés de las hipotecas que puedes encontrar y en qué casos es más conveniente una que otra.

Hipotecas a tipo fijo: ¿Cómo funcionan?

Se trata de hipotecas con un interés fijo. Esto significa que, durante toda la vida de la hipoteca deberás abonar la misma cuota cada mes. No habrá aumentos ni reducciones de tu cuota, esto se debe a que este tipo de interés no depende de ningún índice externo. El principal atractivo de este tipo de hipotecas es la tranquilidad que genera saber que siempre deberás abonar la misma cantidad de dinero, sin importar lo que suceda en la economía.

Sin embargo, la realidad es que el interés suele ser un poco más elevado si lo comparamos con el de las variables. La estabilidad tiene un precio.

Se trata de una modalidad de hipoteca elegida por aquellas personas que buscan estabilidad en su cuota mensual.

Hipotecas a tipo variable: ¿Cómo funcionan?

Este tipo de interés se encuentra ligado a un índice de referencia, el más utilizado en España para las hipotecas variables es el euríbor. En caso de que este índice varíe, también lo hará la cuota de tu préstamo hipotecario, esto genera que este tipo de hipoteca sea más inestable. Sin embargo, del mismo modo que puede subir, también puede bajar. Su interés se compone por una parte fija y otra ligada a un índice. El interés de la hipoteca variable consta de dos partes:

Por un lado está el diferencial de la hipoteca. Probablemente hayas visto ofertas hipotecarias variables del estilo «euríbor + 1%». Ese 1% es el diferencial fijo de la hipoteca.

Por otro lado se encuentra el índice de referencia. Siendo el euríbor el índice más habitual en hipotecas.

El interés de las hipotecas variables está más bajo ahora por la reciente subida del euríbor. Las entidades bancarias optan por rebajarlo para hacerlas más atractivas.

Si bien, las cuotas serán más baratas a corto plazo, debes tener en cuenta que la cuota puede aumentar en caso de que suba el euríbor.

Una menor cantidad de comisiones. Las hipotecas variables generalmente tienen menos comisiones que las fijas y, de tenerlas, suelen ser más económicas.

Elegir tipos de interés

Elegir los tipos de interés de una hipoteca dependerá de lo que te interese en ese momento y de tus perspectivas con respecto al euríbor. Sin embargo, te contaremos algunos casos en los que es más aconsejable una que otra.

¿En qué casos es conveniente una hipoteca fija?

Te interesa la estabilidad. Si no te gusta asumir riesgos, lo más aconsejable es optar por un tipo fijo para pagar siempre la misma cuota.

No te molesta pagar un poco más al comienzo. La hipoteca a tipo fijo será buena opción si prefieres abonar un poco más por una cuota estable antes que vivir con la incertidumbre de si va a aumentar o no en dependiendo del euríbor.

Por otro lado, también dependerá de las condiciones de hipotecas que te ofrezcan las entidades bancarias donde solicites financiación.

¿En qué casos es conveniente una hipoteca variable?

Este tipo de hipotecas son, al inicio, más económicas. Probablemente, si usas un simulador de hipoteca, la cuota te saldrá más baja si optas por este tipo de hipoteca. Por este motivo, muchos hipotecados optan por el interés variable. Aquí van algunos casos en los que es conveniente optar por un tipo variable.

No te afecta que la cuota aumente en base al euríbor. Si tu cuota es económica o puedes hacer frente a las fluctuaciones que puede tener la cuota de tu hipoteca, este tipo de préstamo puede ser una buena opción.

Te interesa pagar menos a corto plazo. Las hipotecas a tipo variable pueden ser más baratas, ya que a corto plazo abonarás bastante menos que si optas por una hipoteca a tipo fijo.

¿Es posible cambiar los tipos de interés después de firmar la hipoteca?

Sin importar la opción que contrates, es necesario tener en cuenta que es posible cambiar de tipo de hipoteca si lo decides luego de haber firmado el contrato. Por lo general, el cambio de la hipoteca es de variable hacia el tipo fijo.

¿Es mejor una hipoteca fija o variable?

La realidad es que no hay una respuesta certera a esta pregunta, cada persona tiene diferentes necesidades. En otras palabras, optar por una hipoteca u otra dependerá de ciertos factores. Aquí van algunos puntos que pueden influir en la financiación:

Las ofertas de los bancos donde preguntemos. Lo más aconsejable es siempre comparar ofertas. Como mínimo, tres propuestas diferentes de financiación para comprar una vivienda.

Qué nos interesa a corto o largo plazo con las cuotas. Una cuota económica al comienzo o una cuota estable.

El coste total del préstamo hipotecario. Es fundamental analizar no solo cuánto pagas cada mes, si no la simulación del coste total según el plazo y los intereses.

Cómo evoluciona el euríbor: no es posible saber cómo se comportará el euríbor a lo largo de la vida del préstamo. Debes tener esto en claro antes de elegir un tipo de hipoteca u otro.

En otras palabras, optar por un tipo u otro variará según la situación laboral, económica y personal.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho saber qué opinas sobre los tipos de interés de las hipotecas. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Aval ICO para jóvenes: ¿Cómo conseguirlo?

7 marzo, 2024 No hay comentarios

Aquí te contaremos todo lo que debes saber sobre el aval ICO para jóvenes. Continúa leyendo el artículo para saber más.

El Gobierno aprobó el aval ICO. Si bien es cierto que todavía queda bastante por hacer, un primer paso fue aprobar esta línea de avales del Instituto de Crédito Oficial (ICO) por un importe de 2500 millones de euros. Este aval del 20% se encuentra dirigido a jóvenes y familias con menores a cargo que buscan comprar su primera vivienda. Te permitirá acceder a una hipoteca al 100%, para solicitarla deberás tener entre 18 y 35 años. Sin lugar a dudas, se trata de una gran oportunidad, aquí van todos los punto a tener en cuenta.

Aval ICO del Gobierno para hipotecas: ¿Cómo funciona?

Se trata de una medida adoptada por el Gobierno, por medio del Instituto de Crédito Oficial (ICO). Busca facilitar el acceso a las hipotecas a los más jóvenes y a aquellas familias que cuenten con hijos a cargo.

El Estado se encargará de avalar hasta el 20% del préstamo hipotecario. De este modo, cubriría la parte que suele quedar fuera de la financiación de las entidades bancarias. Lo más habitual es que los bancos ofrezcan una financiación del 80% de la hipoteca. En otras palabras, el aval ICO te dará la posibilidad de acceder a una hipoteca con el 100% de financiación. Esto significa que únicamente deberías contar con un ahorro del 10% para los gastos e impuestos.

Sin embargo, es necesario tener en claro que para acceder a la hipoteca, el banco se encargará de analizar tu situación. Para obtener el visto bueno por parte de la entidad, deberás contar con un buen perfil financiero y solvencia para poder hacer frente al importe de las cuotas hipotecarias.

Algunos puntos a tener en cuenta

Otro punto importante es que, como la hipoteca será por un valor más elevado, las cuotas mensuales también resultarán más costosas si las comparamos con las cuotas de una hipoteca financiada al 80%. El importe máximo de los préstamos hipotecarios que cuenten con el aval ICO del Gobierno no podrá ser mayor al 100% del valor de la vivienda, teniendo en cuenta el valor más bajo entre el de compra y el de tasación.

Por otro lado, debemos aclarar que el aval ICO del Gobierno no anula las ayudas públicas para los préstamos hipotecarios que están ofreciendo algunas Comunidades Autónomas. Si logras acceder a una, podrás combinarla con el aval del Gobierno, accediendo a las dos subvenciones.

Aval de hasta el 25%

Además, debemos mencionar que el aval ICO del Gobierno para hipotecas podría llegar a ser de hasta el 25%. Para conseguirlo, la vivienda que vayas a comprar deberá contar con una calificación de certificado energético igual o mayor a la D.

¿Qué requisitos debes cumplir para solicitar el aval ICO?

La realidad es que, el aval ICO todavía no ha presentado todas sus reglas y requisitos. Sin embargo, ya podemos adelantar algunos de ellos, se trata de los siguientes:

Vivir en España: deberás ser una persona física y tener residencia legal en España durante los últimos dos años antes de la solicitud del aval.

Edad: tener entre 18 y 35 años o tener hijos menores a cargo.

Ingresos: no debes superar el límite de ingresos brutos anuales de 37 800 euros para personas individuales. Será el doble de esta cifra si se trata de una pareja. Por cada hijo a cargo, se añaden 2520 euros brutos a este límite, con un aumento extra del 70% para familias monoparentales. El límite de patrimonio para obtener al aval es de 100 000 euros.

Vivienda: la propiedad que vayas a comprar debe tendrá que ser tu primera vivienda, residencia habitual y permanente, para esto deberás residir en ella, como mínimo, durante diez años.

Precio: dependiendo de la Comunidad Autónoma podrá variar el límite para el precio de las viviendas.

¿Cómo solicitar el aval ICO del Gobierno?

A pesar de que el aval ICO del Gobierno ya fue aprobado por parte del Estado, todavía debemos tener paciencia y esperar a que se termine de definir qué bancos se adhieren antes de poder solicitarlo. Podremos contarte dónde solicitarlo en cuánto se haga oficial.

Si quieres solicitar el aval ICO del gobierno para hipoteca, tendrás que pedírselo al banco que vaya a gestionar tu préstamo hipotecario. No obstante, antes de hacerlo es importante asegurarte de que el escogido opere con las Líneas de Mediación de ICO. Como ya hemos mencionado, se trata de información que tendremos en breve.

Busca la ayuda de un bróker hipotecario

Si estás pensando en comprar tu primera vivienda y tienes el perfil requerido, lo ideal es comenzar a buscar la mejor hipoteca para ti lo antes posible. De este modo, podrás comparar las diferentes opciones que hay en el mercado. Un bróker hipotecario será de gran ayuda en este proceso, ya que te acompañará y se encargará de negociar con las entidades bancarias para acceder a las mejores condiciones.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho saber qué opinas sobre el aval ICO para jóvenes. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Hotel en venta en Benahavís – Málaga

4 marzo, 2024 No hay comentarios

Es sabido que el pueblo árabe de montaña, Benahavís, oculta hermosos secretos arquitectónicos. Hoy, a través de Oi Real Estate, le enseñaremos un hotel en venta en Benahavís – Málaga en el marco de un pequeño mundo rústico pero elegante de grandes sonrisas, cálidas bienvenidas, servicio refinado y un verdadero ambiente andaluz. La verdadera sensación de estar lejos y, sin embargo, estar en casa lejos de casa. 3 tipos diferentes de habitaciones temáticas ofrecen una gran variedad de opciones, tanto como nuestra excelente gastronomía. Si eres parte de un grupo inversor a la búsqueda de una inversión hotelera de alta rentabilidad en el mercado luxury, recomendamos no perderse esta reseña. ¿Nos acompañas?

Benahavís: un paraje de ensueño

Los servicios y comodidades adicionales, a la par de precios razonables, nos hacen destacar y conquistar tanto a los turistas que visitan Benahavís como a los golfistas de la Costa del Sol. Su restaurante es un restaurante rústico pero elegante, especializado en servir cocina creativa andaluza. Diariamente, el chef visita los mercados de los alrededores en busca de productos frescos y de temporada para crear seis menús que cambian diariamente.

De ahí que los comensales puedan elegir entre seis entrantes, ocho platos principales y cuatro postres. El ambiente es similar al de una sala de estar muy acogedora, donde se sentirá como en casa y podrá disfrutar de una comida y una velada verdaderamente maravillosa. ¡Contáctanos en el link de final del artículo para más información!

Disposiciones generales

Este hermoso hotel en venta en Benahavís – Málaga, se encuentra a la venta en 1.995.000 €. Esto representa una posibilidad única y que tu grupo inversor no debería dejar pasar como inversor en Real Estate de lujo. Cuenta con 9 habitaciones, con sus 9 baños respectivos, más 2 adicionales, y se encuentra construido todo en un total de 656 m².

Servicios de primera clase

Es ya de por sí una inmejorable posibilidad de inversión, en su excelente estado de conservación. Entre los servicios con los que se cuentan están: parking en la calle, privado y comunitario, aire acondicionado, cocina equipada, jardín comunitario, completamente amueblada, piscina comunitaria, caja fuerte y seguridad 24 horas.

Ubicación: campo, pueblo, montaña, golf, y cercas de los bosques.

Vistas a: montaña, golf, campo, jardín, piscina, patio.

Servicios Básicos: electricidad y agua potable.

Principales virtudes del hotel en venta en Benahavís – Málaga

Aquí detallamos las más destacadas virtudes de esta excepcional chance de pertenecer al circuito luxury en Real Estate o expandir sus inversiones. Las imágenes pueden ser ilustrativas, por lo que ante la menor duda, por favor, contacta con nosotros para que podamos ofrecer a la brevedad posible la mejor asesoría:

Agua

Aire Acondicionado

Caja Fuerte

Calefacción

Jardín

Muebles

Parking

Patio

Electrodomésticos

Más características

Terreno: 497 m2

Superficie: 557 m2

Nº habitaciones: 9

N° de baños: 11

Características de entorno:

Árboles

Autobuses

Costa

Golf

Montaña

Rural

Vistas Despejadas

Hipoteca

El valor del hotel: 1.995.000 €

Plazo en años: 15

Porcentaje aportado 20%

Ahorro aportado 399000 €

Importe del préstamo 1.596.000 €

Tipo de interés 4.16%

Cuota mensual: 11.933.79 €

Si deseas obtener más información sobre esta oportunidad única, no dudes en contactarnos a la brevedad posible. Tal vez se trate de tu oportunidad de invertir en Benahavís, Málaga. ¡No dejes que se escape!

Si te ha interesado esta exclusiva propiedad, no dudes en conectarte con nosotros a través del siguiente enlace:

Inversión: Hotel en venta en Benahavís, Málaga

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Euríbor febrero: registra una nueva subida

4 marzo, 2024 No hay comentarios

El euríbor febrero registra un aumento, lo que genera un encarecimiento de las revisiones anuales de las hipotecas. Continúa leyendo el artículo para saber más.

El euríbor ha registrado un aumento con una tasa diaria próxima al 3,75% en el segundo mes del año. Luego de registrar una baja en enero, el índice de referencia más utilizado en España cambia de tendencia. El euríbor febrero cierra con una media mensual del 3,671%, lo que implica su primer repunte desde octubre. Te contaremos todo lo que debes saber al respecto.

¿Qué es el euríbor?

En primer lugar, debemos aclarar qué es el euríbor. Se trata de uno de los tipos de referencia más utilizados hoy en día. De su cálculo depende la cuota mensual que deben pagar muchos hogares por su préstamo hipotecario. Euríbor es el acrónimo de Tipo Europeo de Oferta Interbancaria. En otras palabras, el tipo de interés al que los bancos están dispuestos a prestarse dinero en euros entre sí.

Se trata del tipo de interés interbancario para depósitos en euros que entró en vigor el 1 de enero de 1999. Es utilizado comúnmente como tipo de referencia para hipotecas con interés variable.

El euríbor es el indicador de referencia utilizado para la mayoría de los préstamos hipotecarios variables en España. Actualmente, se encuentra en máximos desde noviembre de 2008, con aumentos de cuotas que llegan hasta 3600 euros anuales.

¿Quién se encarga de calcular el euríbor y cómo se calcula?

La agencia Reuters es la encargada de calcular el euríbor. Utiliza los precios de oferta de préstamos de los principales bancos europeos y, además, lo publica. En España se publica en el Boletín Oficial del Estado.

El euríbor es publicado a diario. Se publica cerca de las 11:00 horas, para cada uno de sus plazos definidos: 1 semana, 1 mes, 3 meses, 6 meses y 12 meses.

Para fijarlo, se elimina el 15% más alto y el 15% más bajo de los tipos de interés recolectados. Además, se calcula como la media diaria de un panel de los bancos más activos en el mercado interbancario. El euríbor no implica que las entidades se presten efectivamente el dinero, por lo que no se trata de un dato real, más bien, es un dato hipotético.

Euríbor febrero: ¿Cómo afecta a tu hipoteca?

En febrero de 2023, el euríbor se ubicó en el 3,53. Esto quiere decir que los préstamos hipotecarios a tipo variable que tengan una revisión anual deberás hacer frente a un leve aumento. Para una hipoteca media, el aumento será de entre 10 y 12 euros mensuales, se trata de unos 120-140 euros al año. La cifra podría ser más baja para aquellos casos en los que se ha amortizado más capital, en otras palabras, para préstamos que ya llevan años en proceso de pago.

Por otro lado, aquellos que cuenten con una revisión semestral, continuarán experimentando una baja en su cuota mensual. Esto se debe a que, en agosto de 2023 el euríbor a 12 meses se ubicaba por encima del 4%. Se tratará de una bajada de aproximadamente 20 euros mensuales, lo que se traduce como unos 240 euros al año.

¿Qué relación tiene el BCE con la subida del euríbor en febrero?

En el segundo semestre de 2022 y el primero de 2023, el Banco Central Europeo (BCE) fue aumentando los tipos de interés, con el objetivo de controlar la inflación. Esto generó que el euríbor experimentara la subida más rápida de su historia. No obstante, a partir de octubre, cuando llegó a un 4,16%, acumulaba una tendencia a la baja. Esto se debe a las bajadas de los tipos de interés que se esperan para los próximos meses, a medida que va bajando la inflación.

Sin embargo, en las últimas semanas varios miembros del BCE mencionaron que los recortes del precio del dinero aún podrían tardar en llegar. Este es motivo por el que reaccionó al laza el euríbor. Robert Holzmann, gobernador del Banco Nacional de Austria y miembro del Consejo del BCE, asegura que no considera probable que la eurozona baje tipos antes que la Fed, y ha defendido la posibilidad de que el BCE opte por esperar antes de bajar los tipos. Para Holzmann esta opción ocasionaría menos daños que recortar los tipos ahora y por algún motivo volver a subirlos.

Ante esta situación, las previsiones que esperaban que el BCE hiciera algún cambio en abril comienzan a perder peso en el mercado. Ahora se espera que la primera bajada de los tipos podría tener lugar en junio.

Las previsiones sobre el euríbor

La realidad es que la volatilidad mensual del euríbor es previsible y podría mantenerse en los siguientes meses. Sin embargo, no se espera que pueda tener lugar un cambio fuerte que suba el índice hasta niveles del 4% o que lo bajen hasta niveles del 3%.

Este escenario cambiará cuando suceda la primera bajada de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE), que hoy se encuentra en el 4,5%. Una bajada de los tipos de interés generará una caída más rápida del euríbor, de la misma manera que subió significativamente con diez subidas consecutivas entre julio de 2022 y septiembre de 2023.

Las previsiones de la Fundación de las Cajas de Ahorros (Funcas) y CaixaBank indican que a final de año el euríbor a 12 meses se ubicará cerca del 3%, esto es seis décimas por debajo del nivel actual. Por su parte, Bankinter considera que no bajará tanto, hasta finalizar 2024 cerca del 3,25% para ubicarse en el 2,75% en 2025. La Asociación de Usuarios Financieros (ASUFIN) considera que podrían tener lugar bajadas más rápidas, con un euríbor cerca del 3% a mitad de año.

No obstante, la realidad es que a muy corto plazo no se esperan más subidas. En la última sesión del mes, el euríbor registró una tasa diaria del 3,749% y acumulando cinco días consecutivos por encima del 3,7%.

Podremos ver rebajas en las hipotecas en primavera

Las previsiones indican que en primavera podría llegar una bajada de las cuotas hipotecarias para aquellos con revisión anual. Se trata de un ahorro que se espera que vaya creciendo a medida que el año avance.

En el último informe del Banco de España sobre la situación financiera de hogares y empresas, resuelve la transmisión de las subidas de los tipos de interés a la economía y menciona que familias y empresas pronto verán una reducción de su deuda, incluida la hipotecaria.

Sin embargo, los expertos consideran que el gran cambio podría llegar en el segundo semestre. El impacto debe ser positivo, fundamentalmente en el euríbor a 12 meses. Por otro lado, es probable que los plazos más cortos no vean una caída significativa hasta que se den realmente las bajadas de los tipos de referencia del BCE. Aquellos con una hipoteca variable, principalmente los que tengan revisiones a partir de abril, verán los efectos de esta baja del euríbor. Los que tengan la revisión en la segunda parte del año podrán ver que sus cuotas mensuales se reducen en un porcentaje mayor. También hay buenas noticias para aquellos que buscan vivienda, ya que en este inicio de año pudimos ver cómo la mayoría de las entidades bancarias revisaron sus ofertas hipotecarias a la baja.

Más previsiones sobre reducciones en las cuotas hipotecarias

Por su parte, la Asociación de Usuarios Financieros (ASUFIN) indica que las reducciones de las cuotas hipotecarias serán más fuertes cuando avance el año, fundamentalmente en julio y septiembre, cuando el euríbor se ubicaba por encima del 4%. Sus previsiones apuntan a que el euríbor podría situarse en marzo en torno al 3,3%, mientras en marzo de 2023 se ubicaba en un 3,647%, y llegaría a bajar hasta el 3% en junio, cuando es posible que comiencen a bajar los tipos de interés.

Leyre López, analista de la Asociación Hipotecaria Española (AHE), va por la misma línea. Sus previsiones indican que aquellas hipotecas a las que deban revisar de manera semestral y que les toque la revisión ahora pueden ver una bajada de la cuota para principios de este año. Sin embargo, aclara que las que se revisan anualmente no verán bajas hasta abril o mayo considerando que la hipoteca se actualizará semestral o anualmente según el valor de referencia del índice de uno o dos meses previos del periodo de revisión.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre cómo cerró el euríbor de febrero. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Avales ICO para jóvenes: la mayoría no cumpliría con los requisitos del banco

28 febrero, 2024 No hay comentarios

Desde COAPI advierten que al solicitar los avales ICO para jóvenes, la mayoría no logrará cumplir con los requisitos que requiere el banco. Continúa leyendo el artículo para saber más.

Los avales ICO para jóvenes fueron impulsados por el Gobierno con el objetivo de facilitar el acceso a la compra de vivienda con hipoteca a los menores de 35 años. Sin embargo, un gran porcentaje de jóvenes que han solicitado los avales ICO no lograrán cumplir con los requisitos que solicitan las entidades bancarias para conceder el préstamo hipotecario.

¿Qué son los avales ICO para jóvenes?

El Gobierno autorizó al Instituto de Crédito Oficial (ICO) a articular avales del 20 % de financiación. El objetivo de esta medida es brindar la posibilidad a los jóvenes de hasta 35 años de acceder a una hipoteca para la compra de su vivienda habitual. Además, el aval de ICO está destinado a familias con menores a cargo con ingresos individuales de hasta 37 800 euros anuales.

Habitualmente, los bancos no brindan más del 80 % de financiación. Esto significa que debes aportar el 20 % que resta. Además, un 10 % más que se usa para cubrir los gastos de trámites e impuestos.

Sin el aval ICO, para aquellos que no cuentan con ahorros es muy difícil comprar una vivienda. La realidad es que para los más jóvenes es muy complicado contar con esa cantidad de dinero ahorrada. Es por esto que el aval ICO del 20 % está orientado a menores de 35 años. El ICO se ocupa de avalar al solicitante el 20 % que solicita el banco. En otras palabras, predispone al banco a aportar una financiación del 100 %.

¿El ICO abona el 20 % que resta?

Es importante tener en claro que el ICO avala al cliente el 20%. Esto significa que el ICO asume la responsabilidad de devolver el dinero si el hipotecado no lo hace. No obstante, si esto sucede, el hipotecado pasará a tener la deuda con el ICO, y aumentará por intereses. Es por este motivo que no debemos confundir un aval con una subvención.

Avales ICO para jóvenes: más de un 60% no cumple con los requisitos del banco

El Consejo General del Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España (COAPI) ha informado sobre las dificultades de una gran cantidad de jóvenes al momento de acceder a una tasa de esfuerzo salarial adecuada. Se trata de un porcentaje que supera el 60%, los jóvenes que tienen la posibilidad de solicitar los avales ICO no lograrán obtener la aprobación por parte de las entidades bancarias para la concesión de un préstamo hipotecario.

Los avales ICO para jóvenes y las ayudas del Ministerio de Economía, Comercio y Empresa reúnen hasta 2500 millones de euros en avales para jóvenes menores de 35 años de edad y familias que cuentan con menores a cargo. El objetivo de estas ayudas es brindarla posibilidad de acceder a la compra de una primera vivienda.

¿Por qué los jóvenes no pueden cumplir con los requisitos?

El problema que resalta el Consejo General de los COAPI, es que se trata de ayudas insuficientes e ineficaces. El motivo es que aquellos jóvenes que intenten acceder a la compra de una vivienda por medio de los avales ICO para jóvenes no lograrían cumplir con los requisitos de solvencia financiera que solicitan los bancos.

Desde el Consejo General afirman que los avales ICO para jóvenes, si bien son una medida muy interesante, en la mayoría de los casos no permitirá que la compra de una vivienda se lleve a cabo. El motivo es sencillo, muchos de los que tienen la posibilidad de reunir las condiciones que se necesitan para acceder a la ayuda pública no podrían cumplir con los requisitos de los bancos. Los jóvenes no podrían pasar un futuro estudio de solvencia financiera para la concesión de la hipoteca. En otras palabras, se trata de una medida que no es suficiente para que los más jóvenes tengan la posibilidad de acceder al mercado de compra.

Otra advertencia de COAPI: el efecto contraproducente del control de precios y mayor producción con fondos europeos

Los COAPI también mencionan el efecto contraproducente de los límites a los precios del alquiler. El motivo es que la oferta de propiedades en alquiler bajará, aumentará el precio medio de la renta y los propietarios ya no invertirán en el mantenimiento de sus propiedades para obtener una rentabilidad mínima. La limitación de los precios del alquiler a nivel nacional generaría un efecto dominó, del mismo modo que ya sucedió en Catalunya, afirman.

Por otro lado, informan que el aprovechamiento de los fondos europeos ‘Next Generation’ se ubica por debajo de lo que el sector requiere. Es por este motivo que han reclamado políticas fiscales que fomenten la inversión inmobiliaria e inviten al capital privado.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho saber qué opinas sobre la advertencia de COAPI con respecto a los avales ICO para jóvenes. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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En Hipotecas

La cláusula suelo: el Supremo la anula con acuerdo entre banco y cliente

27 febrero, 2024 No hay comentarios

El Supremo ha anulado la cláusula suelo de un préstamo hipotecario incluso con acuerdo entre la entidad bancaria y el cliente. Aquí te contaremos todo lo que debes saber al respecto.

Se trata de un caso en que el consumidor y la entidad firmaron un acuerdo para eliminar la cláusula suelo en 2014 a cambio el cliente debía renunciar a tomar acciones. Sin embargo, el Tribunal Supremo ha determinado que el pacto no fue fruto de un consentimiento libre e informado.

¿Qué es la cláusula suelo?

En primer lugar, debemos tener en claro a qué nos referimos cuando hablamos de la cláusula suelo. Esta cláusula establece un mínimo para el euríbor que se debe abonar en las hipotecas variables. En otras palabras, el cliente no podrá beneficiarse de las posibles bajadas del euríbor por debajo del límite de la cláusula suelo. Es decir que, si el índice de referencia baja, el hipotecado deberá abonar los mismos intereses asociados al límite que establece la cláusula suelo.

El Tribunal Supremo elimina la cláusula suelo de una hipoteca a pesar del acuerdo entre banco y cliente

El Tribunal Supremo se manifiesta, una vez más, a favor de los consumidores ante un caso de cláusulas abusivas de las hipotecas. En concreto, ha determinado la nulidad de una cláusula suelo y una cláusula techo de una hipoteca que se firmó en 2008. A pesar de que años más tarde la entidad bancaria y el cliente lograron llegar a un acuerdo para eliminar dichas cláusulas a cambio de que el consumidor no realizara un reclamo. No obstante, el Alto Tribunal ha considerado que tal acuerdo no fue fruto de un consentimiento libre e informado. Es por esto que condena al banco a devolver casi 1800 euros al cliente, además de los correspondientes intereses legales.

El cliente en cuestión compró su inmueble con una hipoteca contratada en 2008 con Caja Castilla-La Mancha (CCM), absorbida por Liberbank, en la que la entidad impuso una cláusula suelo del 3% y una cláusula techo del 11%. El préstamo hipotecario era de un importe de 112 000 euros.

Acuerdo entre entidad y cliente

Fue en 2014 que, con el objetivo de blindar su responsabilidad ante una demanda, la entidad ofreció al cliente un cambio de condiciones en su hipoteca. Se trató de suprimir la aplicación de la cláusula suelo. Sin embargo, a cambio impusieron una cláusula de renuncia de acciones. De este modo no permitían al cliente reclamar las cantidades que fueron abonadas de más debido a la aplicación del citado límite hasta ese momento.

Este caso llegó a los tribunales en primavera 2016. El consumidor buscaba reclamar la nulidad entre 2008, es decir, la fecha de la firma del préstamo y 2014 que fue cuando Liberbank eliminó la cláusula.

El Juzgado de Primera Instancia e Instrucción núm. 3 de Torrijos (Toledo) declaró la nulidad de la cláusula suelo. Optando por condenar a Liberbank a devolver al cliente las cantidades que han cobrado de más por su aplicación. El motivo de esta decisión es que, en el momento de la contratación, se considera que el cliente no fue informado de una manera clara sobre el funcionamiento y los efectos de la cláusula suelo. De modo que, el Tribunal Supremo considera que la firma del acuerdo en un momento posterior no es relevante.

La respuesta del banco

La entidad recurrió la sentencia, que fue nuevamente desestimada por la Audiencia Provincial de Toledo. Luego, Liberbank optó por presentar un recurso extraordinario por infracción procesal y de casación ante el Tribunal Supremo.

La resolución del Alto Tribunal fue declarar la nulidad de la cláusula suelo que contenía la hipoteca. Además, solicitó la devolución de la cantidad pagada de más por el consumidor entre el 2008 y el 2014. Para el Supremo, la cláusula de renuncia de acciones no fue transparente y el acuerdo suscrito entre la entidad y el cliente no fue de un consentimiento libre e informado para el consumidor. En otras palabras, el hipotecado no era consciente de los efectos de la firma de ese acuerdo, por ende, su firma no convalida la aplicación de la cláusula suelo inicial.

Recuperar el dinero por medio de la Justicia

Luego del pronunciamiento del Supremo, la entidad tendrá que devolver al cliente 1760,70 euros, además de los intereses legales. Sin embargo, el cliente estima que el dinero pagado de más a las entidades a lo largo de los años por esta cláusula suma, aproximadamente, 7700 euros de media en España. No obstante, la cantidad varía en dependiendo de factores como el importe de la hipoteca, en qué fecha se firmó, el tipo de interés aplicado, entre otros.

Es fundamental que los consumidores tengan en claro que la predisposición de las entidades bancarias nunca fue buena para devolver lo que han cobrado de más. Sin embargo, a pesar de que los bancos no suelen reconocer la abusividad de las cláusulas suelo y sus efectos optando por desincentivar las reclamaciones, la justicia será la mejor opción para garantizarle al cliente obtener todo lo que el banco les debe. Para hacerlo, lo más aconsejable es buscar la ayuda de un abogado especialista en la materia.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho saber qué opinas sobre la anulación de la cláusula suelo en este caso. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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En Hipotecas

Hipotecas en España: baja el tipo medio de las nuevas hipotecas en enero

26 febrero, 2024 No hay comentarios

Hace ya tiempo que el tipo medio de las nuevas hipotecas en España se encuentra a la baja. En enero se registra por tercera vez consecutiva una nueva caída, ubicándolo en un 4,062%. Continúa leyendo el artículo para saber más.

Nos encontramos ante la tercera caída consecutiva del tipo medio de las nuevas hipotecas en España. Por otro lado, los datos del Banco de España que fueron recogidos por la Asociación Hipotecaria Española (AHE) nos permiten ver que se trata del nivel más bajo que se ha registrado desde junio de 2023.

La caída del tipo medio de las nuevas hipotecas en España

El tipo medio al que los bancos españoles han concedido créditos para hipotecas en el mes de enero bajó al 4,062%. En otras palabras, ha retrocedido a mínimos desde el pasado mes de junio, momento en que cerró en un 4,045%, según los datos del Banco de España.

De este modo, el tipo medio de las hipotecas en España a más de tres años para la compra de vivienda libre que fueron concedidas por los bancos se redujo por tercer mes consecutivo debido a la relajación del Euríbor durante los últimos meses. No obstante, aún se encuentra más de un punto porcentual por encima del nivel que se registró en enero de 2023, del 3,345%.

Todo esto implica, en comparación con el tipo medio de las nuevas hipotecas de diciembre, una caída de 0,157 puntos porcentuales. Sin embargo, se trata de un aumento de 0,717 puntos porcentuales en comparación a enero de 2023.

Por otro lado, el tipo medio de las hipotecas de entre uno y cinco años para la compra de vivienda libre que fueron concedidas por los bancos en la eurozona fue del 4,240% a comparación del mes anterior, cuando registró un 4,310% y un 3,160% comparado con el mismo mes de 2023.

La situación del euríbor

En primer lugar, debemos aclarar que el euríbor es el índice al que se encuentran referenciadas la mayoría de las hipotecas variables de España. En este contexto, el euríbor a 12 meses, cerró el mes en enero en un 3,609% a comparación del 3,679% que registró en diciembre y el 3,337% de enero de hace un año atrás. Este nivel ha traído las primeras caídas en el precio de las cuotas de los préstamos hipotecarios a tipo variable.

Sin embargo, por lo pronto únicamente verán bajas aquellos préstamos que deban realizar la revisión cada seis meses. Esto se debe a que al revisar la hipoteca de manera semestral fue revisada por última vez en julio del año anterior, cuando el euríbor se ubicaba en un 4.149%. Se trata del valor más alto del 2023. Como en febrero hay un porcentaje más bajo, se toma como referente el euríbor del mes anterior, es decir, el de enero. Entonces, en la revisión semestral de la hipoteca se verá una reducción de la cuota para adaptarse al nuevo valor del euríbor.

Por otro lado, la caída del euríbor que tuvo lugar en enero no reflejará una disminución en la cuota de aquellos que cuenten con una revisión anual. Quienes cuenten con una revisión al año todavía tienen que afrontar pequeños aumentos en las cuotas de la hipoteca. El motivo es que el euríbor del año anterior fue de 3,534%. No obstante, es necesario dejar en claro que se trata de subidas muy leves a comparación de las que tuvieron lugar este último año.

¿Cuáles son las previsiones sobre el euríbor para lo que resta del año?

Las previsiones sobre cómo evolucionará el euríbor en lo que resta del año indican que se mantendrán los valores actuales. Sin embargo, los expertos en el sector optan por guardar cautela al respecto y no prevén cambios de gran importancia, tanto para el alza como para la baja. Por otro lado, es importante resaltar que las previsiones se verán más definidas una vez que los tipos de interés del BCE se modifiquen. El motivo es simple, al tener lugar un cambio en los tipos de interés se generará una modificación del euríbor, al menos, por algunos meses.

¿Es buena idea solicitar una hipoteca ahora?

La realidad es que, cuando el euríbor baja, es un gran momento para solicitar un préstamo hipotecario. Esto se debe a que tendrás la posibilidad de conseguir una hipoteca a buen precio. Si estás pensando en contratar la mejor hipoteca para ti lo más aconsejable es buscar la ayuda de un bróker hipotecario. Los brókers son expertos en el sector que te acompañarán en todo el proceso, además de asesorarte se ocuparán de negociar con las diferentes entidades bancarias. Una vez que hayan negociado las mejores condiciones, te darán diferentes opciones de hipotecas y tú tarea será elegir con qué préstamo deseas quedarte. Sin lugar a dudas, un bróker te será de gran ayuda para acceder a la compra de la vivienda que deseas a un muy buen precio.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho saber qué opinas sobre la caída de las nuevas hipotecas en España. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Euríbor de enero: vuelve a bajar

En Comprar

Hotel en venta en Manilva – Málaga

19 febrero, 2024 No hay comentarios

La primera línea de playa en Manilva, es sin dudas un lugar de ensueño. No solamente para los afortunados residentes, sino también para aquellos que se acercan con el objetivo de darle un destino vacacional. En esta oportunidad, a través de Oi Real Estate, te damos la oportunidad de conocer un increíble hotel en venta en Manilva – Málaga, si tu grupo inversor se encuentra a la búsqueda de una inversión hotelera de alta rentabilidad. ¿Nos acompañas?

Disposiciones generales

Este impresionante hotel en venta en Manilva, Málaga, se encuentra a la venta en 2.100.000 €. Esto representa una chance realmente única y que no deberías dejar pasar como inversor en Real Estate. Cuenta con 14 habitaciones, con sus 14 baños respectivos, construidos en un total de 700 m². Se compone en un total de 12 apartamentos de 1 dormitorio, 2 estudios, 3 trasteros y una importante plaza de garaje.

Los turistas podrán descubrir así una oportunidad paradisíaca en los Apartamentos Don Juan. Y sumergirse en el encanto de la Costa del Sol para disfrutar de unas vacaciones excepcionales. Este maravilloso complejo de apartamentos en primera línea de playa así lo aseguran.

Ubicación

Con una ubicación privilegiada y una amplia gama de servicios, esta propiedad es la joya que ha estado buscando. Nuestros espaciosos apartamentos ofrecen comodidad y practicidad, con baño privado, cocina equipada y terraza privada con vistas al mar. Disfrute de las piscinas al aire libre, jardines exuberantes y acceso directo a la playa privada.

Este Hotel en venta en Manilva, Málaga, está ubicado estratégicamente en el corazón de la Costa del Sol.

Servicios y virtudes de este hotel en venta en Manilva – Málaga

Posibilidad de inversión, excelente estado de conservación y para vacacionar. Entre los servicios que se ofrecen está la comodidad y practicidad de nuestros apartamentos, baño privado, cocina equipada, terraza privada con vistas al mar, piscinas al aire libre, jardines exuberantes y acceso directo a la playa privada.

Más características

Superficie: 595 m2

Nº habitaciones: 14

N° de baños: 14

Vayamos punto por punto:

Posibilidad de inversión

Excelente estado de conservación y poco uso

Para vacacionar

Balcón

Garaje

Jardín

Luminoso

Luz

Muebles

Piscina Propia

Terraza

Todo Exterior

Trastero

Electrodomésticos

Entorno

Árboles

Autobuses

Costa

Primera línea de playa

Vistas al mar

Vistas Despejadas

Hipoteca

El valor del hotel: 2.100.000 €

Plazo en años: 15

Porcentaje aportado 20%

Ahorro aportado 420000 €

Importe del préstamo 1.680.000 €

Tipo de interés 4.16%

Cuota mensual: 12.561.89 €

Si deseas obtener más información sobre esta oportunidad única, no dudes en contactarnos a la brevedad posible. Recuerda que las imágenes pueden ser ilustrativas. Tal vez se trate de tu oportunidad de invertir en Málaga. ¡No dejes que se escape!

Si te ha interesado esta exclusiva propiedad, no dudes en conectarte con nosotros a través del siguiente enlace:

Inversión: Hotel en venta en Manilva – Málaga

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En Locales comerciales

Pasos para convertir un local comercial en vivienda

15 febrero, 2024 No hay comentarios

La escasez de viviendas en el mercado requiere de soluciones inmediatas, lo que hace que diferentes lugares que nunca tuvieron la intención de transformarse en pisos para ser habitados, adquieran las condiciones de habitabilidad necesaria. En el siguiente artículo, te indicaremos cuáles son los pasos para convertir un local comercial en vivienda.

La posibilidad de convertir un local comercial en vivienda, hubiera sido impensada hace unos años, pero hoy en día se torna una de las únicas opciones para aquellos que necesitan de un sitio para vivir. El principal motivo de esta alternativa es conseguir que aumente la oferta de viviendas, porque la demanda es muy alta y las propiedades que se encuentran en el mercado, no alcanzan a cubrir ni a la mitad de los interesados.

Por otra parte, los precios de las opciones que están disponibles son elevados y en ocasiones, se complica su pago. Esta situación hace que los propietarios con inmuebles de uso distinto de la vivienda, apuesten a la inversión de convertir locales comerciales en propiedades; ya que la demanda no decrece y ofrece ganancias aseguradas.

La creación de estos sitios es imprescindible para quienes buscan con insistencia una propiedad, analizan el mercado a cada instante y no encuentran opciones. A continuación, te brindaremos toda la información que debes conocer sobre el tema y es por ello, que te diremos todos los pasos para convertir un local comercial en vivienda. ¡Sigue leyendo!

¿Cuál es el objetivo de estas nuevas formas de viviendas?

Los propietarios deben invertir en los negocios que les proporcionen mayores rentabilidades económicas y la posibilidad de convertir locales comerciales en viviendas, es una de las apuestas que producen ganancias aseguradas. No disponer de propiedades puede ser muy frustrante para aquel que requiere de un piso con urgencia y la opción de vivir en locales comerciales transformados en vivienda, es la solución ideal.

Las zonas en donde la oferta es muy baja, son las que se caracterizan por ser las más solicitadas como Barcelona y Madrid. Por eso, la inclusión de estos pisos listos para ser habitados y a un precio que no resulta excesivo, puede volverse la única oportunidad para tener una vivienda.

Si bien, los dueños de estos lugares obtendrán los beneficios esperados, la inversión puede implicar altos costes en la remodelación y es mejor planificarlos con detenimiento. Debes conocer cada uno de los pasos para convertir un local comercial en vivienda, con el objetivo de lograr a largo plazo una ganancia asegurada.

¿Cuáles son los pasos para convertir un local comercial en vivienda?

Los locales comerciales son los lugares físicos que tienen la finalidad de llevar adelante un determinado negocio, por lo que no se permite que ese lugar se utilice como vivienda. Para que se adquiera esta posibilidad, será necesario que se realice un cambio en el uso del mismo, el cual se lleva a cabo teniendo en cuenta las condiciones que impone cada ayuntamiento.

Uno de los pasos para convertir un local comercial en vivienda, será realizar una solicitud al municipio en el que se encuentre el espacio que se desea transformar. Aquí, se conocerá que tipos de uso puede tener el inmueble en cuestión, ya que existen diferentes maneras de invertir en un local comercial. En muchos casos, se lo compra solamente para transformar su uso y de esa manera, obtener mayores rentabilidades a la propuesta.

Por último, se solicitará la concesión y licencia de éste, realizando los pagos de las tasas correspondientes. De esta manera, se producirá la modificación de local a vivienda y para evitar inconvenientes se requerirá que la comunidad de propietarios apruebe esta reconversión, porque pueden impedir que esta acción se concrete.

¿Qué usos puede tener un local comercial distinto de vivienda?

Ante una oferta de viviendas tan escasa, los propietarios de locales comerciales toman la decisión de transformar estos espacios en viviendas, porque es lo que mayores oportunidades económicas les brindará. Sin embargo, existen otros usos distintos a los de vivienda que también pueden generar buenas ganancias.

Los locales comerciales pueden convertirse en alquileres temporales, lo que supone una buena inversión, ya este arrendamiento no se encuentra regulado por la nueva ley de vivienda y el propietario establecerá el precio que considere justo. Cabe recordar que los alquileres tradicionales tienen límites del 3% en las actualizaciones de renta, con el objetivo de ayudar a los inquilinos que realizan sobreesfuerzos para cumplir con los gastos que les corresponden.

No obstante, existe otra forma para convertir el local comercial en un uso diferente al de vivienda y son los hoteles. Aquí también se realizará una inversión que planteará ganancias a futuro, puede suceder que el espacio del local comercial se encuentre en una zona estratégica y por la que concurren muchas personas, una oportunidad ideal para aquel que tiene proyección a largo plazo.

¿Por qué los pasos para convertir un local comercial en vivienda varían según el municipio?

España es un país con un extenso territorio y cómo tal, cada una de sus ciudades, municipios y comunidades autónomas difieren a la hora de llevar adelante sus proyectos. Los pasos para convertir un local comercial en vivienda no son iguales en todo el país, pero hay dos particularidades que se encuentran reflejadas para cualquiera que invierta en este negocio.

Se trata de que los locales comerciales no pueden ser utilizados como viviendas, al menos que se realice un cambio de uso en el ayuntamiento. Una vez que se cumpla con la modificación catastral, el local comercial pasará a convertirse en vivienda, el otro punto al que se le debe prestar atención es a la aprobación de la comunidad de propietarios, después se deberá investigar cada sitio en particular, para conocer los otros requisitos que se deben cumplir con el fin de que el local se convierta en vivienda.

¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

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