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Cerca de un 30% de los jóvenes eligen comprar obra nueva debido a su eficiencia energética

29 septiembre, 2021 No hay comentarios

Los jóvenes españoles prefieren comprar obra nueva a raíz de que estas son mejores en cuanto a eficiencia energética. Según una encuesta, el 60% de los jóvenes que tienen el proyecto de comprar una vivienda, quieren hacerlo para estrenar, mientras que un 44% afirma que no tener que hacer reformas es un muy buen incentivo para comprar obra nueva. Otro 26% de los compradores menores de 35 años compra vivienda de nueva construcción.

La cifra exacta es del 29%. Se trata de un porcentaje que nos indica que los jóvenes menores de 35 años prefiere comprar vivienda de obra nueva porque es más eficiente en lo que se refiere a energía. Las conclusiones son de un informe llamado “Los jóvenes y el mercado de la vivienda en 2021”, elaborado por la agencia Fotocasa, en donde se analiza el interés que se ha generado en este tipo de viviendas en los menores de 35 años, luego de la crisis por coronavirus y su impacto socio-económico.

Los determinantes de la compra

El informe indica además que sólo el 3% de los jóvenes españoles que tienen entre 18 y 35 años ha comprado una vivienda en los últimos 12 meses. De ese total, un 60% creyó importante comprar una vivienda en obra nueva por los detalles que antes informamos.

Además, un 22% solo creía posible la adquisición de una vivienda de obra nueva en construcción, mientras que un 37% valoraba la opción de obra nueva como comprar de segunda mano. En este segundo grupo, los que consideran ambos tipos de vivienda, creció notablemente en el último año: en 2020 eran el 25% y en 2019 el 24%, hoy son el 37%. Esta tendencia de buscar viviendas de segunda mano o nueva está en constante crecimiento, aumentando 12 puntos porcentuales en el último año.

Lo que dicen los resultados

Son muchos los factores que intervienen a la hora de decidir comprar una vivienda en obra nueva o una de segunda mano, y estos se ponen en una balanza al momento de comprar. Pero, según este informe, un 26% de los encuestados, son jóvenes que terminan comprando una vivienda nueva, mientras que el 74% que resta compra una vivienda de segunda mano.

“Detectamos unos porcentajes que decantan mucho la balanza a favor de la segunda mano, en detrimento de la obra nueva, y, se alejan de la proporción de dos tercios que venía siendo habitual en el segmento más joven. El impacto de la pandemia en la situación laboral y económica de los jóvenes ha propiciado que rebajen la consideración de obra nueva como primera opción de compra. De todas formas, es muy positivo que el 60% de ellos busquen también en este mercado, ya que las características de esta vivienda a estrenar se ajustan más a las necesidades que demandan estos menores de 35 años”, afirma María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Lo que buscan los jóvenes

Los jóvenes buscan eficiencia energética, y en su mayoría, no tener que hacer reformas de ningún tipo al momento de concretar una compra. Por eso eligen la obra nueva, y este tipo de construcciones despiertan su interés porque tienen mejores terminaciones y calidades que se pueden adaptar mejor a sus necesidades. Además, hoy en día, estas obras cuentan con los elementos suficientes para que sean obras de calidad y eficiencia energética, los que los convierte en sostenibles y ecológicos.

Cuando un joven tiene vista una obra y la termina descartando es por cuestiones de precio, la falta de oferta en la zona en la que están buscando comprar, o las condiciones de pago, la falta de financiación y los gastos en impuestos para ingresar a la vivienda.

Hoy en día, y tras casi dos años de pandemia, la sociedad está más decidida a aportar su grano de arena y cambiar sus hábitos, ya sea en forma de hacer más eficiente el consumo de energía, y por consiguiente, ahorrar para no gastar, como también evitar fugas, contribuir a la mejora de hábitos para cuidar el medioambiente, y considerar el uso de autos electrónicos. Todo con la necesidad de dejar de emitir gases de efecto invernadero.

El cambio climático es una preocupación en todo el mundo, y la mayoría de los líderes del planeta están discutiendo acerca de medidas que puedan ayudar a contribuir con un cambio de paradigma para que las generaciones futuras puedan seguir viviendo en pequeñas y grandes ciudades.

Lo que es una realidad es que los más jóvenes son los que tienen en claro que el cuidado del medioambiente es elemental para que su futuro deje de estar en constantes cambios y evitar futuras pandemias o desastres naturales.

Algunos datos sobre el informe “Los jóvenes y el mercado de la vivienda en 2021”

Esta nota fue escrita gracias a los detalles e información que se desprende de este informe de Fotocasa que se realizó en base a un exhaustivo análisis de un equipo llamado “Bussiness Analytics” integrado por personal de Fotocasa, más la colaboración del instituto de investigación The Coctail Analysis.

Este estudio tiene el objetivo de dar continuidad a otros informes presentados en los años 2020, 2019, 2018 y 2017. Igual que los años anteriores, el estudio se realizó sobre un panel independiente, con una muestra de 5.000 personas representativas de la sociedad española, en edades que rondan entre los 18 y 75 años. El mismo tuvo lugar en las encuestas online efectuadas entre febrero y marzo de 2021, con un error de muestra de +-1,4%.

Cuéntanos tu experiencia al respecto de comprar casas ¿consideras importante comprar una obra nueva por su eficiencia energética? ¿Buscas comprar segunda mano por su precio? Tu opinión nos interesa, puedes hacer un comentario aquí debajo.

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Guía de hipotecas: ¡Toma la mejor decisión!

28 septiembre, 2021 No hay comentarios

Cuando nos embarcamos en el mundo hipotecario, hay un montón de cuestiones que debemos tener en cuenta, pues solo así podremos tomar una decisión fundamentada. Aun así, sabemos fervientemente que esta es un momento de nuestra vida de mucha ansiedad, pues no sabemos qué dirección tomar y, también queremos concretar la compra de nuestra casa. De todas formas, no debes temer, pues desde Oi Real Estate venimos a darte una gran ayuda. En del día de hoy te presentamos nuestra guía de hipotecas. ¡Si, has leído correctamente! Aquí te contaremos un poco más de:

Si es preferible optar por una hipoteca a tipo fijo o por una hipoteca a tipo variable.
También sabrás sobre si realmente es conveniente realizar la amortización de tu hipoteca.
Finalmente, podrás saber si te conviene subrogar tu hipoteca a fin de ahorrar.

No creas que no sabemos lo que significa estar en la búsqueda de un préstamo hipotecario. Encontrar la combinación perfecta puede ser un verdadero dolor de cabeza, pues dependes de los productos que se ofrecen en el mercado y, las necesidades que cada uno tiene. Es por esta razón que te preguntamos: ¿Quieres saber qué es lo que debes hacer con tu préstamo hipotecario? Entonces no lo dudes más, ¡comienza a leer la guía de hipotecas!

Comencemos con la guia de hipotecas

En vez de hablar de mercado hipotecario, deberíamos hablar del mundo hipotecario. Elegir en este mundo no es nada fácil, pues es una realidad que la oferta de productos hipotecarios es cada vez mayor. Si bien es una realidad que es positivo, pues tenemos la posibilidad de encontrar lo que mejor se ajuste a nuestras necesidades también dificulta la tarea, pues hay que hacer una búsqueda exhaustiva de las ofertas a fin de encontrar la indicada.

Es allí cuando la pregunta surge: ¿Es mejor un préstamo hipotecario a tipo fijo o un préstamo hipotecario a tipo variable? ¿Debería cambiar mi banco, es decir, hacer una subrogación de hipoteca, ahora que los intereses se encuentran por los suelos y obtener la posibilidad de ahorrar? ¿Amortizar mi hipoteca es un movimiento adecuado?

En el mundo hipotecario algo queda muy claro. Los dilemas son infinitos, aunque las respuestas no lo sean. Y, si bien nuestra guía de hipotecas será una herramienta vital en tu proceso hipotecario, siempre deberás tomar las decisiones teniendote en el centro del plano. Es decir, debes tomar en cuenta tu situación económica y personal. que la mayoría de las veces depende de la situación personal y económica del consumidor.

¿Elegir un interés fijo o uno variable?

No existe una respuesta certera para esta pregunta. Ambos tipos de hipotecas se encuentran en un gran momento, pues los intereses están alcanzando los niveles más bajos a lo largo de la historia. Es por esta razón que, la decisión también es más complicada, pues las diferencias tienden a ser mínimas. Es más, a fin de tomar esta decisión deberás basarte en cual es tu tolerancia al riesgo, por lo que debes diferenciar entre ambos tipos:

Las hipotecas a tipo fijo son aquellas en las que pagarás el mismo interés desde la primera cuota hasta la última, pues justamente es fija. De esta manera, si eres intolerante a la inestabilidad, esta es la mejor opción para ti.

Por su parte, las hipotecas a tipo variable dependen de índices de referencia, como es el caso del Euribor. Es decir, el interés de estos préstamos hipotecarios fluctúan dependiendo de la evolución del Euríbor. Actualmente, este se encuentra en negativo, y ha llegado a los mínimos históricos, por lo que esta es una opción que pareciera ser más atractiva frente a las hipotecas de tipo fijo. De todas formas, debes tener en cuenta que, puede seguir manteniéndose bajo, por más de que la tendencia a medio plazo es que crecerá. En ese caso, el interés variable no va a ser tan recomendable, por lo que debes tener una mentalidad a largo plazo y no una a corto plazo.

De esta manera, vamos a establecer lo siguiente: Deberías optar por una hipoteca fija si siempre quieres pagar siempre lo mismo. Aunque, una opción variable es correcta si quieres pagar poco y, no te molesta que el monto pueda cambiar.

Subrogar para abaratar la hipoteca

Desde que comenzó la pandemia, la cantidad de subrogaciones ha aumentado enormemente, pues los clientes quieren aprovechar los intereses que actualmente están ofreciendo las distintas entidades bancarias. Pues, pese a que es una realidad que realizar un cambio de banco supone varios gastos, se puede obtener un gran ahorro en el largo plazo. Es decir, si bien es posible que deberás pagar una comisión por subrogación, la ventaja que obtienes es inmensa. ¿A qué nos referimos? El tipo de interés puede ser negociado a la baja y, es por esta razón que saldrás beneficiado en el futuro.

¿Debería amortizar o no la hipoteca?

¿Sabías que es posible aligerar la deuda hipotecaria si amortizas el crédito anticipadamente? Aunque, también es necesario que tengas en cuenta que los intereses oficiales del Banco de España se encuentran en mínimos históricos, por lo que no harás un gran ahorro al realizar la amortización de la hipoteca. Además, debes tener en cuenta que deberás pagar la comisión de amortización o cancelación, puesto que estás finalizando el plazo de la hipoteca antes de lo pactado. En efecto, podemos hablar de que es una penalización por cambiar lo previamente acordado y firmado.

De todas formas, es necesario que sepas que al amortizar tu hipoteca podrás rebajar la cuantía de la cuota mensual. O, un punto no menor, es que podrás acortar el plazo de vida del crédito. Aun así, debes saber que los especialistas recomiendan que la amortización debe realizarse durante los primeros años de la hipoteca, pues es aquí cuando te enfrentas a los intereses más altos del producto.

Tu situación económica juega un papel crucial en esta etapa. Si posees una buena situación económica, realizar una amortización de hipoteca es lo que te permitirá reducir el plazo de la hipoteca, pues pagarás menos intereses al pagar durante menos tiempo, por lo que terminarás ahorrando a largo plazo. Aunque, si estás justo a fin de mes, es lógico que intentes reducir la cuota, pues solo así serás capaz de aliviar los pagos mensuales.

Creemos fervientemente que nuestra guía de hipotecas te permitirá tener un panorama general sobre las distintas tendencias del mercado hipotecario. De todas formas, si tienes alguna duda al respecto, no dudes en contactarte con nosotros. Es más, antes de que te vayas queremos saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo, pues leeremos todo lo que nos comuniques. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes dejarnos tu opinión? Es muy simple, ¡hazlo en la sección de los comentarios!

Además, queremos recordarte que desde Oi Real Estate siempre vamos a estar a tu disposición, por lo que si necesitas ayuda en la financiación de tu vivienda puedes contactarnos. ¿Quieres saber cómo es que puedes hacerlo? El proceso es muy simple y tan solo te tomará un minuto, pues puedes hacerlo a través del formulario, por medio de WhatsApp o llamándonos por teléfono al 93 459 27 54. ¡Te responderemos a la brevedad!

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¿Cuánto tiempo tardan en conceder una hipoteca?

25 septiembre, 2021 No hay comentarios

El proceso para solicitar una hipoteca tiende a ser muy estresante. Desde el momento en que decidimos que queremos pedir un préstamo hipotecario, hasta que elegimos la entidad y su producto, y más. De todas formas, la peor parte es cuando estamos a la espera de si hemos sido aceptados o negados. Desde Oi Real Estate sabemos que este proceso trae muchas emociones, desde felicidad por estar cumpliendo el sueño de tener nuestra propiedad, hasta miedo por el simple hecho de no saber qué es lo que va a pasar. Aun así, si te encuentras correctamente informado y asesorado sobre cómo es el proceso de solicitud de una hipoteca, no deberías temerle al proceso. Entonces… ¿Te gustaría saber cuanto tiempo tardan los bancos en conceder una hipoteca?

Desde Oi Realtor te traemos un artículo que calmará tu ansiedad, pues como ya te podrás imaginar, te contaremos cuanto tiempo tardan los bancos en conceder una hipoteca. Además, te hablaremos de algunas cosas que puedes hacer a fin de agilizar el proceso. ¿Te interesa saber un poco más? Entonces, ¡ponte cómodo y sigue leyendo!

¿Cuál es el tiempo que tardan las entidades bancarias en conceder una hipoteca?

Esta es una de las preguntas que más resuena en las cabezas de todos aquellos que se embarcan en el proceso de solicitud de una hipoteca. De todas formas, es una realidad que no existe una respuesta correcta para dicha pregunta, pues cada banco es un mundo distinto y, consecuentemente, también lo es su modo de funcionar. Además, también toma una especial relevancia el perfil de cliente que posees. Es decir, si eres muy atractivo para ellos puede que el proceso tarda menos pues quieren fidelizarte rápidamente, mientras que si no te sales de la norma, puede que los tiempos sean un tanto más lento.

Aun así, resulta pertinente aclarar que para conceder una hipoteca no suele extenderse mucho en el tiempo. Es más, las decisiones suelen tomarse a las 2 semanas generalmente, aunque claro está que puede durar menos o un poco más. De todas formas, hay algunas cuestiones que puede hacer a fin de agilizar el proceso y, no sufrir tanto con la espera. Aquí nos estamos refiriendo a que debes:

Asegurarte de que cumples los requisitos necesarios para solicitar la hipoteca.
Tener recopilada toda la documentación que requiera la entidad bancaria.

Las claves que debes tener en cuenta

A fin de encontrarse correctamente preparado para afrontar este proceso, debes tener algunas cosas en cuenta.

En primer lugar, es muy importante que estés al tanto de que existen diferencias en el tiempo de lo que conocemos como el plazo de conceder una hipoteca y, el plazo de firma de la misma.

El plazo de concesión de una hipoteca es aquel tiempo que el comprador espera por la respuesta del banco, el cual es desde que la solicitamos hasta que recibimos una respuesta. Es decir, este es el momento que comienza cuando iniciamos con los trámites para la solicitud del préstamo y finaliza con la respuesta de la entidad bancaria.

El plazo de firma de la hipoteca, por su parte, es aquel momento en el que ambas partes se reúnen a fin de firmar el contrato acordado. Este es un proceso mucho más largo y tardado, puesto a que el banco debe chequear que cumplimos con los requisitos y, debe considerar si somos una buena inversión. ¡A no desesperar! Si bien puede extenderse o disminuirse el tiempo de espera, este plazo muy rara vez supera el mes.

Si bien ya lo hemos mencionado en las líneas superiores, queremos ser bien claros. Debes tener en cuenta que, entre ambos plazos es cuando se encuentra el proceso de estudio de la solicitud. Este es el tiempo en que ya le hemos entregado toda la información requerida a la entidad bancaria y, esta comienza a estudiar el caso nuestro a fin de ver si nos podrán conceder una hipoteca. Aquí no se estudia simplemente la información entregada, sino que nuestro perfil.

¿Es posible agilizar el tiempo que tardan los bancos en conceder una hipoteca?

¡Hay luz al final del túnel! Hay algunas cuestiones que puedes llevar a cabo a fin de acortar el tiempo que tardan las entidades bancarias en concederte una hipoteca. Entonces, ¡a tomar nota!

Si usas un comparador de hipotecas: Esta es una herramienta que agiliza enormemente el proceso de elección de un préstamo hipotecario, por lo que, consecuentemente, la toma de decisión sobre qué producto no interesa es mucho más rápida.

Si solicitas la hipoteca de manera on-line: Actualmente el internet ha facilitado enormemente este proceso, pues todas las dudas que tengamos podemos resolverlas a través de la web. En el caso de las hipotecas, los bancos han creado interfaces que les permiten llevar a cabo un proceso de solicitud de la hipoteca de manera remota. De esta manera, muchos tiempo se acortan.

Entonces… ¿Si sigo sus consejos el tiempo que el banco tardará en conceder una hipoteca será menor?

Desde Oi Realtor creemos que sabiendo un poco más sobre el tiempo que tarda una entidad bancaria podrás estar más tranquilo, pues ya sabes de los tiempos de antemano. De todas formas, también estamos seguros de que, si sigues nuestros consejos podrás agilizar el proceso mucho más. Es por esta razón que te preguntamos… ¿Qué estás esperando para embarcarte en la búsqueda de una hipoteca?

¡Espera, antes de que te vayas! Nosotros estaríamos encantados de saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo, pues leeremos todo lo que nos comuniques. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes dejarnos tu opinión? Es muy simple, ¡hazlo en la sección de los comentarios!

Además, queremos recordarte que desde Oi Real Estate siempre vamos a estar a tu disposición, por lo que si necesitas ayuda en la financiación de tu vivienda puedes contactarnos. ¿Quieres saber cómo es que puedes hacerlo? El proceso es muy simple y tan solo te tomará un minuto, pues puedes hacerlo a través del formulario, por medio de WhatsApp o llamándonos por teléfono al 93 459 27 54. ¡Te responderemos a la brevedad!

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Requisitos para solicitar una hipoteca

24 septiembre, 2021 No hay comentarios

Solicitar una hipoteca tiende a ser un proceso tedioso, el cual toma tiempo y esfuerzo de nuestra parte. En primer lugar, porque no sabemos cual de todos los productos hipotecarios que nos ofrece el banco deberíamos tomar. ¿Hipoteca fija, hipoteca mixta o hipoteca variable? En segundo lugar, porque las entidades bancarias son muy específicas con a quienes le brindan un préstamo hipotecario. Es muy común encontrar gente a la que se le ha denegado la solicitud, por lo que “hipoteca” es una palabra que tendemos a escuchar un tanto renegados. Aun así, los fines por los que pedimos una hipoteca son muy nobles, pues tener una propiedad no solo cumple nuestro sueño de independencia, sino que representa una buena inversión a largo plazo. Solicitar una hipoteca no debería ser un sufrimiento, sino más bien una experiencia buena. Entonces… ¿Te gustaría saber cuales son los requisitos para solicitar una hipoteca?

Desde Oi Realtor queremos que tu experiencia al pedir una hipoteca sea buena, muy alejada de lo tedioso que puede ser. Es por esta razón que en el artículo del día de la fecha vamos a contarte cuales son los requisitos que deberás cumplir para solicitar una hipoteca. Creemos que un comprador informado será una mejor carta de presentación para la entidad bancaria. ¿Estás listo? Toma un papel y un lápiz, ponte cómodo y comienza a anotar.

¿Cuáles son los requisitos que debo cumplir para solicitar una hipoteca?

Te estaríamos mintiendo si te decimos que hay una serie de requisitos que debes seguir a fin de ser un candidato para adquirir la hipoteca que sea de tu agrado. Debes recordar que cada entidad bancaria es un mundo distinto, diferentes entre sí. Aunque espera, no debes desesperarte, pues hay ciertas cuestiones que todos los bancos tienden a solicitarle a todo aquel que desee comprar uno de sus productos hipotecarios. De todas formas, lo que sí podemos asegurarte es que, cumpliendo con estos requisitos te encontrarás muy bien para la mayor cantidad de bancos que hay en España. Consecuentemente, te ahorraras el mal trago que significa ser denegado.

Si bien es cierto que los puntos que presentaremos a continuación son requisitos muy importantes que todo aquel que quiera comprar una hipoteca deberá cumplir, no debes quedarte únicamente con esto. Es decir, siempre deberás chequear de antemano cuales son los requisitos que el banco de tu preferencia le solicita a los clientes que buscan una hipoteca.

¿Te interesa saber cuales son los requisitos que deberás cumplir a fin de solicitar una hipoteca para tu vivienda? ¡Entonces sigue leyendo!

Tener ahorros es la ley primera

Si deseas solicitar una hipoteca en España, es muy importante que cuentes con algunos ahorros. No estamos hablando de tener el 70% del valor de la propiedad, pero si hablamos de un 20% o 30%. Esto se debe a que, en nuestra nación, las entidades bancarias suelen realizar una financiación del 80% como máximo. Es por esta razón que te recomendamos contar con un 30%, pues debes tener en cuenta que la compraventa de una vivienda tiene otros gastos asociados. Si bien hay algunas entidades que, dependiendo el perfil de usuario, pueden extenderse un poco más, es mejor que ya te encuentres preparado para afrontar parte de los gastos de la propiedad y, los que vienen asociados a ella.

La estabilidad laboral importa

Si deseas ser considerado para ser concedido con un préstamo hipotecario, deberás tener una buena estabilidad laboral y, consecuentemente, de una economía personal estable. Esto se debe a que debes demostrar tener la capacidad para afrontar las cuotas mensuales de tu hipoteca, ya sean fijas o variables. Es más, si cuentas con cierta antigüedad eres más atractivo para los bancos, pues demuestra que ya te encuentras establecido laboralmente hablando.

Si no tienes una situación laboral estable no es que será denegado de la financiación, pero sí tendrás que aportar un aval o alguna otra garantía a fin de que las posibilidades de concesión no se vean afectadas. De todas formas, no es muy común que los bancos acepten usuarios que están siendo avalados.

La edad importa

Si quieres realizar la compraventa de una vivienda, te recomendamos que te decidas rápido, pues el tiempo no deja de correr. Las entidades bancarias optan por clientes jóvenes antes que uno mayor. En efecto, las entidades bancarias le exigen a los solicitantes de hipotecas que no superen los 70 o los 80 (dependiendo del banco) al finalizar el periodo de la misma. Es entonces que, si te encuentras entre los 30 y los 40 años, es el momento de llevar a cabo este proceso.

Estar con pocas o sin deudas

A los bancos no solo les interesa aquellas personas que tienen una buena solvencia económica, sino que tengan un buen historial crediticio y de deudas. Esto se debe a que ellos quieren asegurarse de que no te verás afectado a pagar el dinero a causa de un crédito o una deuda previa.

Entonces… ¿Si cumplo estos requisitos podré solicitar una hipoteca para mi propiedad?

Solicitar una hipoteca implica embarcarse en una relación a largo plazo, por esta razón los bancos son tan estrictos. Las entidades bancarias son empresas que quieren invertir correctamente su dinero. Desde Oi Realtor creemos que si te encuentras en una situación financiera estable, eres joven, posees pocas deudas y, cuentas con algunos ahorros, es muy probable que tu solicitud de hipoteca sea aprobada. Recuerda que, a fin de demostrar las cuestiones mencionadas anteriormente, deberás presentar documentos como aval. Te recomendamos tenerlos listos a fin de agilizar el proceso.

¡Espera, antes de que te vayas! Nosotros estaríamos encantados de saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo, pues leeremos todo lo que nos comuniques. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes dejarnos tu opinión? Es muy simple, ¡hazlo en la sección de los comentarios!

Además, queremos recordarte que desde Oi Real Estate siempre vamos a estar a tu disposición, por lo que si necesitas ayuda en la financiación de tu vivienda puedes contactarnos. ¿Quieres saber cómo es que puedes hacerlo? El proceso es muy simple y tan solo te tomará un minuto, pues puedes hacerlo a través del formulario, por medio de WhatsApp o llamándonos por teléfono al 93 459 27 54. ¡Te responderemos a la brevedad!

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Los gobiernos en jaque por el boom global de la vivienda

22 septiembre, 2021 No hay comentarios

A raíz del boom global de la vivienda, a las familias les cuesta soñar con su casa propia. Los gobiernos en jaque.

El coste de una vivienda subió más que los salarios desde 1995. Una vivienda comienza a ser la causa de la división política de la sociedad. Hay falta de acceso a la vivienda y podría ser la causa de una gran revuelta. Que siga subiendo el coste de una vivienda rompe con el sueño de millones de familias que quieren tener una casa propia. Durante esta crisis del covid-19, el precio de la vivienda no paró de subir en todo el mundo, y las familias se encontraban en un abismo por mantener sus trabajos. Estas consecuencias las podrían terminar pagando aquellos gobiernos que no tomen medidas frente al acceso de la vivienda.

Alquiler y propiedad, un problema

Y no solo hablamos del acceso a tener una propiedad, también se dificulta el acceso al alquiler, por los grandes aumentos que se viven en torno al precio de un piso o casa. En Argentina, por ejemplo, el alquiler de una vivienda es imposible, debido a que la gran mayoría de las personas no gana más de 300 euros, y un alquiler ronda los 500 euros. En España, y en el mundo, el escenario es similar, lo que provoca una aguda desigualdad en la vivienda.

El Alcalde de Berlín, Michael Mueller, declaró que “estamos siendo testigos de cómo una parte de la sociedad está siendo excluida de nuestra ciudad porque ya no pueden pagar los apartamentos. Ese es el caso en Londres, en París, en Roma y ahora, lamentablemente, cada vez más en Berlín”.

La vivienda se está convirtiendo en un problema que genera divisiones en la política. Los alquileres de hoy son el equivalente al precio del pan en el siglo XXI, lo que desencadenó una revolución social.

Políticas públicas que no funcionan

Los políticos de todo el mundo promueven medidas para solventar la problemática. Incluyendo a estas topes en los alquileres, impuestos especiales para los dueños de las viviendas, nacionalizar la propiedad privada, convertir oficinas vacías en viviendas, u otorgar créditos hipotecarios mediante sorteos públicos. Ninguna funciona de manera correcta, ni mucho menos genera una solución fácil y sostenible.

El presidente Moon Jae-in de Corea del Sur y su partido fue derrotado en las elecciones a la alcaldía de este año, al no brindar soluciones frente al aumento del 90% en el precio de los pisos en Seúl, desde el año 2017.

En China se intensificaron las restricciones sobre el sector inmobiliario, y se cree que lanzarán un impuesto a la propiedad. Un apartamento en Shenzhen tiene un coste de 43,5 veces al salario medio de un residente en julio. Por esto, el presidente Xi Jinping impulso el término “prosperidad común”.

Más ejemplos

En el caso de Canadá, Justin Trudeau, primer ministro, prometió la prohibición de dos años a las compras de los inversores extranjeros, en el caso de ser reelegido, y así reducir la presión compradora.

Como consecuencia de la pandemia, se generó una tendencia al alza en el mercado inmobiliario mundial, con récords históricos en los últimos 18 meses. La tendencia se explica con tipos de interés ultrabajos, escasez en la construcción de viviendas, cambios en los gastos en las familias y un menor número de viviendas en venta. Cada vez es más difícil que los posibles compradores se conviertan en propietarios.

En Estados Unidos, los precios nominales de las viviendas están por encima de un 30% más que en picos anteriores a la década de 2000. Las políticas públicas que se destinan a mejorar el acceso a la vivienda, estimulan el alza de los precios. Esto genera que los posibles compradores no puedan alcanzar el sueño de la casa propia. En Europa y EEUU las generaciones están siendo postergadas, y si la tendencia continúa de esta manera, no podrán acceder a la vivienda ni siquiera a largo plazo.

Estas complicaciones con el acceso a la vivienda generan una brecha generacional entre los llamados baby boomers, que son por estadísticas más propensos a conseguir ser propietarios de una vivienda, y los millennials y la Generación Z, que no pueden hacerlo y sus sueños se derrumban cada día más.

Lo que pasa en otros países

La deuda inmobiliaria se encuentra en crecimiento. Y puede generar una crisis económica en el caso de que los precios de los préstamos comenzaran a aumentar. Esta burbuja inmobiliaria puede generar una crisis con una intensidad mayor a la de la crisis de 2008, en caso de que no se tomen medidas al respecto.

Los gobiernos tienen que evitar penalizar a los inquilinos o propietarios de viviendas. No es nada fácil, pero deben encontrar una política útil para que no interfiera en el mercado y a la vez ayude a los inquilinos y propietarios. Esta tarea no es una misión imposible, pero tampoco es sencilla.

En Suecia hubo un colapso en junio luego de que el gobierno propusiera cambios en lo que tiene que ver con el abandono de los controles tradicionales de los alquileres, para permitir que el mercado dicte los precios.

En Berlín, un tribunal dictaminó nulo el intento de controlar los aumentos de alquiler. Los activistas recogieron firmas para realizar un referéndum sobre expropiación de vivienda a los grandes propietarios privados. Esto tendrá lugar a votación el próximo 26 de septiembre. Además, el gobierno de Berlín anunció la compra de 15.000 apartamentos de dos grandes propietarios corporativos, por un total de 2.460 millones de euros para expandir la oferta.

Las pocas políticas gubernamentales en el mundo en torno al acceso a la vivienda, están generando un quiebre en las sociedades. Si no se acciona al respecto, pueden generar convulsiones sociales entre quienes no puedan acceder ni al alquiler, ni mucho menos, a la compra de una vivienda. Por eso es crucial tomar ejemplos de otros países cuyos resultados fueron alentadores. De esta manera se podrá permitir que las personas accedan a su propia vivienda, el sueño máximo de toda familia.

Tu opinión nos interesa, así que puedes dejar un comentario al respecto de esta nota de Oi Realtor.

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Solicitar una hipoteca siendo joven: ¿Tiene ventajas?

22 septiembre, 2021 No hay comentarios

Nuestros padres siempre nos dicen que aprovechemos cuando somos jóvenes, pues es una etapa en la que estaremos expuestos a un sinfín de oportunidades. Aquí no solamente hablamos a niveles laborales, sino que también a nivel personal. Es una etapa de constante cambio, de un gran esfuerzo de adaptación y, por sobre todas las cosas, de momentos muy bonitos. Entre ellos podemos mencionar el conseguir nuestra primera vivienda, sea una casa o un piso, el sueño de todo chico. Aunque, hay una realidad que no podemos obviar, emanciparse en España es cada vez más difícil, hay una creciente desocupación y, los precios de las propiedades no dejan de ascender. De todas formas, que pensarías si te dijéramos que hay un modo de embarcarse en la compraventa de un hogar? ¿Alguna vez pensaste en las ventajas de solicitar una hipoteca siendo joven? ¿Quieres saber de qué se trata..?

España es un país en el que los jóvenes buscan asentarse, no sólo para separarse de sus padres, sino que para hacer una inversión en bienes raíces. Es entonces que, desde Oi Real Estate, te traemos un artículo en el que te contaremos cuáles son las ventajas de solicitar una hipoteca siendo joven. Si te interesa saber más al respecto lo que debes hacer es muy simple, ¡sigue leyendo!

¿Alguna vez has pensado en las ventajas de solicitar una hipoteca siendo joven?

Ser joven no es todo color de rosa, si bien es una etapa muy bonita de nuestras vida, también nos encontraremos con un montón de desafíos, aunque eso lo hablaremos en otro momento. Actualmente, ser joven significa un montón de ventajas en el mercado hipotecario español y, a continuación, te contamos un poco más al respecto.

Podrás obtener una financiación mayor al 80% de la compra

Si eres joven, tendrás la gran posibilidad de comprar una vivienda por más de que no tengas una gran cantidad de dinero ahorrada, puesto a que eres un usuario muy atractivo para los bancos. Si bien siempre deberás leer cuales son los requisitos para que te concedan la hipoteca, ser joven definitivamente es una ventaja.

En nuestro país, las entidades bancarias no suelen financiar el 100% de la vivienda, pero se podrían extender a un máximo de financiación del 80%. De esta manera, y recordando lo que hemos mencionado de ser joven, es que es muy probable que puedas acceder a ese máximo, por lo que contando con el 20% restante es que serás capaz de ser el propietario de la vivienda que te haya gustado. Aunque, te recomendamos siempre tener un poco más, un 30%, a fin de que puedas afrontar otros gastos que vienen asociados a la compraventa de una propiedad.

Aun así, no descartes la posibilidad de que la entidad bancaria de tu preferencia extienda un tanto más la financiación, llegando quizás al 90%, pues ser joven (menor de 35 años) tiene esa ventaja. ¿Cómo puedes saber esto? Simplemente contacta con el banco y, pregúntales sobre el producto que te interesa, háblales de tu situación y ve a que acuerdo puedes llegar, tan solo se lógico en el planteamiento, nada descabellado. Aunque, antes de hacer esta propuesta ten en cuenta que debes cumplir con los requisitos de cualquier persona que solicite una hipoteca.

Ser joven = Un interés más bajo

Como te hemos mencionado en el apartado anterior, los jóvenes son clientes que las entidades bancarias están muy interesadas por obtener y fidelizar. Es entonces que, para lograrlo, tienden a ofrecer hipotecas exclusivamente para jóvenes, en la que los intereses tienden a ser más bajos que la de aquellos solicitantes que superan los 35 años de edad.

Genial, cierto? De todas formas, esto no termina aquí. Muchos bancos también renuncian a comisiones extras que se encuentran involucradas en la compra de cualquier préstamo hipotecario. Es decir, es posible que no tenga una comisión de apertura, una comisión de amortización y demás. Como si lo anterior no fuera suficiente, aunque es menos habitual, muchas entidades también reducen la cantidad de requisitos o productos vinculados a la hipoteca. Aun así, recuerda que esto es un dato que debes chequear con la entidad bancaria de tu preferencia.

¡Tip Oi Real Estate! Si bien es cierto que eres atractivo para los bancos, no te cases con el primero que veas. Ser joven no es sinónimo de ser poco listo, averigua cuales son todas las opciones que tiene y, en base a un análisis costo/beneficio decide cual es la hipoteca que mejor se ajusta a tus intereses y situación actual/futura.

¡Los plazos de devolución se extienden más!

Si bien es una realidad que todo préstamo hipotecario implica embarcarse en una relación a largo plazo con la entidad bancaria, los jóvenes pueden gozar de extender ese tiempito un poco más. Generalmente, los préstamos hipotecarios tienden a tener una duración de 35 años en la mayor cantidad de entidades bancarias. Aunque, si eres joven, es probable que te ofrezcan extenderlo 5 años más, es decir, una hipoteca a 40 años.

Entonces… ¿Es cierto que gozaré de ventajas al solicitar una hipoteca siendo joven?

Si bien ya te lo hemos mencionado en las líneas superiores, es importante que seamos más claros. Solicitar una hipoteca siendo joven cuenta con un montón de ventajas. Si bien es cierto que cada perfil de joven es distinto, pues los salarios varían, el sector en el que se desarrollan es distinto y demás, las ventajas no varían enormemente entre unos y otros.

¡Espera, no te vayas! Nosotros estaríamos encantados de saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo. Leeremos todo lo que nos comuniques. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes dejarnos tu opinión? Es muy simple, ¡déjanos saber en los comentarios!

No te olvides que, si eres joven (o no) y estás en la búsqueda de financiación estás en el lugar indicado. Venimos a recordarte que Oi Real Estate siempre está a tu disposición, por lo que si necesitas ayuda para la financiación de tu vivienda, ¡puedes contactarnos! ¿Quieres saber cómo es que puedes hacerlo? El proceso es muy simple y tan solo te tomará un minuto, pues puedes hacerlo a través del formulario, por medio de WhatsApp o llamándonos por teléfono al 93 459 27 54. ¡Te responderemos a la brevedad!

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En Comprar

Teletrabajo: la clave de un nuevo boom inmobiliario

20 septiembre, 2021 No hay comentarios

El sector inmobiliario supo sobrellevar la crisis sanitaria que ocacionó el virus covid-19, y sorteó su propia crisis con nuevas tendencias que le dieron impulso a las compraventas de inmuebles. Se frenaron varios frentes consolidados en el sector, pero este supo reactivarse gracias al teletrabajo y el ahorro, haciendo que se viva un nuevo boom inmobiliario.

Algo que fue determinante para muchas personas fue que por el confinamiento, se vieron con la necesidad de cambiar su vivienda por una que tenga espacios más grandes, e incluso un lugar extra para hacer una oficina, además de querer tener espacios verdes. Pero esto trajo consigo que la gente gaste menos o nada y empiece a volcar ese dinero en el ahorro, lo que hizo que, por ejemplo, las compraventas de viviendas residenciales estén en su mejor mes desde junio de 2007, al haber alcanzado las 48.201 transacciones, lo que significó el mejor primer semestre comparado con el 2019.

Operaciones en alza

En los primeros seis meses de 2019, se cerraron 266.018 operaciones. Y en el primer semestre de este año (2021) la cifra aumentó a cerca de 2.000 compras más, logrando una cifra de 267.715 operaciones, según datos de la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad, publicados mensualmente por el Instituto Nacional de Estadística. Esta cifra se supone la más alta en un semestre desde la crisis de 2008.

Según declaraciones que hizo a un portal de noticias la directora de operaciones Gesvalt, Mercedes de Miguel, “la causa fundamental de esta recuperación ha sido el gran crecimiento económico experimentado en el segundo trimestre. El descenso de la incertidumbre derivado del proceso de vacunación. La puesta en carga de la demanda embalsada que permaneció a la espera durante los meses de confinamiento y posteriores, así como el desplazamiento de la inversión al residencial por una política monetaria que mantiene tipos de interés muy bajos, son las principales causas de este incremento”.

El auge de las viviendas unifamiliares

En junio de este año, las cifras del Consejo General del Notariado situaron en 16.141 unidades las ventas de viviendas unifamiliares, que rozaron el 25% del total de compras en ese mes, que según los notarios, se realizaron cerca de 65.000 operaciones.

Los datos dan cuenta sobre los gustos y tendencias que cambiaron por la pandemia. Se prefieren viviendas nuevas, con más espacio, con terraza y jardín, frente a lo que antes se consideraba importante: el precio y la ubicación. El incremento de la vivienda nueva ha sido en 2021 de un 13,5%, hasta alcanzar las 55.777 operaciones en el primer semestre.

El teletrabajo y los inmuebles

Muchas familias se alejaron de los núcleos urbanos gracias al teletrabajo. Esta modalidad de empleo no era muy explotada antes de la pandemia, hasta que por la crisis sanitaria, las empresas y organismos públicos, decidieron tomarlo como un modo excelente para que los trabajadores hagan su trabajo y se queden en sus casas. Pero, la vacunación sigue avanzando, y las oficinas comienzan a volver a la normalidad, aunque muchos teletrabajadores tengan esa modalidad de forma permanente.

Muchas zonas del interior de España tuvieron un incremento en la demanda de inmuebles, que antes tenían dificultades para venderse. Hoy la demanda de estos inmuebles creció, debido a las consecuencias del teletrabajo, y la decisión de los empleados de alejarse de las grandes urbes.

También optan por zonas cercanas o en la costa, ya que el teletrabajo trajo consigo un boom en lo que tiene que ver con segundas residencias. La demanda de este tipo de viviendas rompió con una tendencia a la baja desde 2017, alcanzando ya el 11% sobre el total de este año, dos puntos más que en 2020. Muchas personas que antes alquilaban, ahora piensan en comprar porque las circunstancias laborales se lo permiten y, sobre todo, en lugares en donde antes se tomaban vacaciones.

Los extranjeros y su interés por el país

Una tendencia que está creciendo también es la compra del sector extranjero. El año pasado hubo un “stop” muy amplio en la compra de inmuebles por parte del sector extranjero, que este año comenzó a crecer nuevamente.

Según Eduardo Crisenti, un empresario inmobiliario de Madrid, “el año pasado las circunstancias hicieron que las compraventas de extranjeros tuvieran muchos altibajos. La gente aprovechaba para venir y comprar en los momentos en que las restricciones sanitarias se lo permitían. Pero en el primer semestre de 2021, ya hemos triplicado las ventas del año pasado».

Se calcula que quienes más interés tienen en comprar son los británicos, franceses y latinoamericanos. Además, elijen inmuebles de más de tres millones de euros, buscando las mejores casas de España.

Las compraventas no cayeron, ni tampoco los precios. La tendencia fue en alza. El precio de una vivienda en julio incrementó un 4,9% interanual, con el impulso de las capitales y grandes ciudades, y sobre todo por las zonas costeras, que tuvieron variaciones muy buenas en torno al 8,4% y al 7,9%.

Perspectivas excelentes

El panorama en torno a que siga en crecimiento el sector inmobiliario es excelente. La pandemia está cediendo lentamente, y los confinamientos ya no son una moneda corriente, ni un impedimento para realizar compras de viviendas. Por eso, se cree que en el sector las perspectivas son buenas, aunque tuvo que sortear muchos parates en lo que tiene que ver en las bajas ventas durante 2020, hoy en día el panorama es distinto, y se vislumbran excelentes condiciones en toda España al respecto de las compraventas de inmuebles.

El ahorro de las personas se ve volcado a la compra de inmuebles, cuestión que antes no era tan significativa como ahora, provocando grandes cambios en materia inmobiliaria. Tanto es así que seguramente será destacado en los libros de historia que se escriban sobre esta época.

Cuéntanos acerca de tus experiencias con respecto a la compraventa de inmuebles. ¿Han cambiado tus gustos a partir de lo que se vivió durante los confinamientos? Escribe tus comentarios. Tu opinión nos interesa.

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En Comparador de hipotecas

¿Hipoteca en verano, otoño, invierno o primavera?

20 septiembre, 2021 No hay comentarios

Si bien el verano del año está llegando a su fin, hay una pregunta que todos los que buscamos un préstamos hipotecario, sea fijo o variable, a fin de financiar nuestra vivienda nos preguntamos: ¿Por qué es tan complicado conseguir una hipoteca en verano? Aunque no lo creas, esa es una pregunta que muchas personas se hacen, pero muchos no encuentran respuesta. De todas formas, espera, porque hoy estás de suerte.

En el artículo del día de hoy, desde Oi Real Estate, vamos a responderte una gran cantidad de interrogantes. No solo hablaremos de porque es complicado encontrar una buena hipoteca en el periodo de verano, sino que también te contaremos cuando es el mejor momento para adquirirlas. ¿Qué es lo que tú debes hacer? Es muy simple, ponte cómodo y ¡sigue leyendo!

Las hipotecas en verano, un no rotundo

Si estás en este artículo es muy probable que has tratado de acceder a un préstamo hipotecario y, hayas notado que la oferta no era muy atractiva. También puede que te estés informando antes de solicitar una hipoteca. O simplemente eres curioso. En cualquiera de los casos, es muy importante que sepas que pedir una hipoteca en verano no es un buen movimiento financiero.

En la estación del año en la que el sol se encuentra radiante y el clima es sumamente agradable, suceden muchas cosas a nivel financiero. No solo disminuye considerablemente la actividad tasadora, la de las inmobiliarias o las de las notarías, sino que en verano es muy poco probable encontrarse con una hipoteca atractiva. Es decir, las ofertas no son muy llamativas en comparación con otros momentos del año, como puede ser el otoño, a finales o a principio de año. De esta manera, podemos establecer que la época del año, un factor que parecería ser sumamente irrelevante, tiene una gran influencia en el mismo. Aquí no estamos simplemente hablando de que el mismo sea aceptado, sino que hablamos de las condiciones, y otros factores.

Planificando salimos ganando

Somos conscientes que hay situaciones en la vida que no entienden de momentos, pues uno no decide cual es el mejor momento para encontrar nuestra propiedad ideal. El hallar la vivienda que mejor se ajusta a nuestras necesidades, en el lugar que nos gusta, y cumple con las expectativas de un hogar es algo que simplemente sucede. De todas formas, el punto que queremos hacer no va apuntado a ese lado. Es decir, el adelantar o atrasar la compra del lugar, siempre que nos sea posible, nos permitirá salir ganando en el proceso. No se trata simplemente de encontrar el lugar adecuado, sino que también se trata de encontrar la mejor financiación posible, pues un préstamos hipotecario implica someternos en un proceso que tomará varios años de nuestra vida. Encontrar las condiciones más ventajosas puede significar el ahorro de varios euros.

Queremos contarte de unos datos que arrojó el Instituto Nacional de Estadística (INE) sobre la adquisición de inmuebles en el año 2019. En nuestra nación, se transmitieron un total de 48.337 inmuebles en el mes de julio, mientras que en el mes de octubre fueron alrededor de 43.356. Sin embargo, en agosto y septiembre, meses en los que se formalizaron las compras que habían sido negociadas en los meses anteriores, el número de viviendas transmitidas fue de 35.723 y 38.279. Estas cifras simplemente demuestran que formalizar la compraventa de un inmueble y, consecuentemente, la solicitud de una hipoteca puede ser un tanto más complicado en verano.

¿A qué se debe? Si bien ya hemos mencionado algo anteriormente, es importante que recuerdes que es verano. El personal de las entidades bancarias, las tasadoras, las inmobiliarias y las notarías tiende a estar atrasado con todas las tareas, algunos se van, otros vuelven. Son meses muy inestables.

Si es un no a las hipotecas en verano… ¿En qué momento debemos solicitarlas?

Ahora bien, ya sabes que en los meses de verano no tiende a formalizarse la entrega de una hipoteca. De esta manera, es que podemos establecer que las ofertas más atractivas, por un sinfín de cuestiones, se encuentran en esta época del año.

Aunque, lo que seguramente estarás preguntando es: ¿Cuándo es que me conviene solicitar un préstamo hipotecario? No deberás esperar mucho, pues en los meses de otoño las entidades bancarias a fin de volver a la normalidad de su actividad, es que proponen intereses y condiciones que son mucho más ventajosos para los clientes.

De todas formas, comienzo y fines de año también son una buena opción para recurrir a una hipoteca. Fin de año es tu mejor opción si lo que estás buscando es encontrar el interés más bajo en tu préstamo hipotecario. Esto se debe a que, al acercarse el fin del año, muchas entidades notarán que no se han acercado a los objetivos plasmados al principio del término, por lo que suelen mejorar las condiciones a fin de captar a más clientes. Aun así, no olvides que en las fechas festivas la actividad recae.

Ya sé que no debo solicitar una hipoteca en verano pero… ¿Qué hago?

Luego de haber leído toda la nota es que sabes porqué no es recomendable solicitar una hipoteca en temporada de verano y, también sabes cuándo es que debes hacerlo. ¡Ojo! No es un error inconmensurable pedir un préstamo hipotecario en temporada alta, simplemente no es un movimiento inteligente. Nunca debes olvidarte de que una persona informada toma mejores decisiones que alguien que no lo está. Desde Oi Real Estate, definitivamente consideramos que tú estás un tanto más capacitado para solicitar un préstamo hipotecario.

A nosotros nos encantaría saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo. ¡Recuerda! Estaremos encantados de leer todo lo que desees comunicarnos. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes hacerlo? Es muy simple, ¡déjanos saber en los comentarios!

Alejándonos de porque no debes acceder a una hipoteca en verano, es que venimos a recordarte lo siguiente. Oi Real Estate siempre está a tu disposición, por lo que si necesitas ayuda para la financiación de tu vivienda, ¡puedes contactarnos! ¿Quieres saber cómo es que puedes hacerlo? El proceso es muy simple y tan solo te tomará un minuto, pues puedes hacerlo a través del formulario, por medio de WhatsApp o llamándonos por teléfono al 93 459 27 54. ¡Te responderemos a la brevedad!

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En Hipotecas

Hipotecas inversas en España: ¿Por qué no triunfan?

17 septiembre, 2021 No hay comentarios

Las hipotecas inversas nunca han logrado hacerse un lugar en el mercado español. Se ha intentado muchas veces su implementación y su uso, y aún así, no parecieran despertar interés entre los propietarios de nuestro país. ¿Te gustaría saber porque las hipotecas inversas no funcionan en España? Sigue leyendo para enterarte todo al respecto.

Espera… ¿A qué nos referimos en España cuando hablamos de hipotecas inversas?

En España, como en el resto del mundo, cuando hablamos de hipotecas inversas estamos haciendo referencia a una modalidad de préstamos que se encuentra orientada a personas mayores de 65 años. Es decir, se trata de un método por medio del cual es posible obtener liquidez, cobrando una renta del banco al poner el inmueble como aval. Para explicarlo en otras palabras, un propietario mayor de 65 años que quiere recibir una renta del banco hasta su fallecimiento, pone su vivienda como aval, adquiriendo una hipoteca inversa por la cual obtiene una mensualidad pactada previamente. Mientras dure el contrato el hipotecado puede continuar viviendo en esta propiedad, incluso usufructuarla a través de un alquiler. Este compromiso generado culmina con la entrega del inmueble al banco luego del deceso del cliente, a menos que los herederos deseen abonar una suma de dinero y recuperar la propiedad de la vivienda que fue hipotecada.

Una oportunidad no explotada

Como hemos mencionado, las hipotecas inversas representan una oportunidad para los adultos mayores que no es muy tenida en cuenta en nuestro país. Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), alrededor del 90% de la población española que es mayor de 65 años tiene una vivienda en propiedad a su nombre, por lo que este se convierte en un grupo poblacional que representa el 19,7% del total de habitantes. De todas formas, es un grupo que no se ha adherido mucho a las hipotecas inversas

Aun así, Anna Puigdevall, tesorera de la Federación Internacional de Profesiones Inmobiliarias España (FIABCI España) afirma lo siguiente respecto a las hipotecas inversas:

Se espera que crezca en los próximos años. […] Mediante una hipoteca inversa, el propietario del inmueble cobra del banco una renta con el respaldo del inmueble, que sirve como garantía. Así, cuando el propietario de la vivienda fallece, los herederos deberán decidir si satisfacen la deuda con el banco adquiriendo una hipoteca o con fondos propios o venden el inmueble. El importe del préstamo se puede recibir en un único pago, mensual o ambas.

Anna Puidgevall, tesorera en FIABCI, en una entrevista con OkDiario.

De todas formas, es importante tener en cuenta que las condiciones dependerán de la edad con la que el cliente cuente y el valor de la vivienda. Aunque es importante destacar que una de las ventajas que este producto ofrece es el hecho de que ante el alquiler de la misma, el prestatario puede mantener la propiedad y el uso de la misma hasta su fallecimiento, por lo que estaría obteniendo un “extra” en su pensión.

Las razones del fracaso

«Las hipotecas de tipo inverso no tienden a funcionar en España a causa de factores económicos y factores culturales. Culturalmente, nuestra nación tiene muy arraigada e internalizada la necesidad de contar a los inmuebles como parte de la herencia familiar. Adquirir una vivienda es una gran inversión o supone una herencia familiar con valor sentimental, por lo que ‘vendérsela’ al banco y dejar una deuda a los hijos no es una opción tan atractiva» asegura Puidgevall.

Económicamente, los bancos no se han propuesto publicitarlas correctamente, pues sus intereses son contrapuestos. A una entidad financiera le conviene más contar con clientes que devuelvan mensualmente una deuda con intereses que contar con viviendas vacías, que serían las recibidas como aval de la hipoteca inversa.

Las entidades financieras no son grandes tenedores, por lo que no les interesa tener tantos inmuebles en propiedad, de hecho, intentan liberarse de ellos.

Frase dicha por Anna Puidgevall, tesorera en FIABCI, en una entrevista con OkDiario.

España y el posible aumento en hipotecas inversas

Como explicamos anteriormente, España es un país en el que este tipo de hipotecas podría ser un muy utilizada Casi el 20% de la población tiene más de 65 años y 9 de cada 10 son poseedores de una vivienda. Además, debemos recordar que aquí, las pensiones de los adultos mayores no son muy elevadas. Según algunas previsiones, si bien actualmente no son un producto con gran penetración en el mercado español, os.esta tendencia podría revertirse en los próximos años.

Los años posteriores a la crisis del 2008 constituyeron la época de oro de las hipotecas inversas. Si tenemos en cuenta que estamos saliendo de una nueva crisis económica y sanitaria que afectó a todos los rangos etarios, es posible que las personas mayores puedan ver en este tipo de productos financieros, un alivio a su situación financiera. Además, el sistema público de pensiones es poco eficiente y muestra cada vez más falencias, causas que podrían inclinar la balanza hacia las hipotecas inversas.

Entonces… ¿Qué sucederá con las hipotecas inversas?

Si tenemos en cuenta lo que viene sucediendo hasta 2020 podríamos decir que las hipotecas inversas no tienen mucho futuro en el país. Pero evaluando la post crisis y comparando con la situación post 2008, es imposible una previsión exacta. Deberemos esperar algunos meses para ver cómo reacciona el mercado hipotecario post pandémico y como se va recuperando la economía para evaluar si las hipotecas inversas logran insertarse como buena opción para los españoles.

De todas formas, consideramos que resulta fascinante y útil que nuestros lectores sepan al respecto de posibles oportunidades que podrían explotar.

Es más, nos encantaría saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo. ¿Solicitarías una hipoteca inversa?¿ Te parecen instrumentos financieros convenientes? Sea cual sea tu respuesta, estaremos encantados de leerla, pero… ¿Cómo es que haremos ello? Es muy simple, ¡déjanos un comentario!

Alejándonos del tema de las hipotecas inversas en España es que venimos a recordarte lo siguiente. Oi Real Estate siempre está a tu disposición, por lo que si necesitas ayuda para la financiación de tu vivienda, ¡puedes contactarnos! ¿Quieres saber cómo es que puedes hacerlo? El proceso es muy simple y tan solo te tomará un minuto, pues puedes hacerlo a través del formulario, por medio de WhatsApp o llamándonos por teléfono al 93 459 27 54. ¡Te responderemos a la brevedad!

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En Hipotecas

Consejos para pedir una hipoteca y no morir en el intento

16 septiembre, 2021 No hay comentarios

Pedir una hipoteca puede ser un proceso muy estresante, pues nos estamos embarcando en una relación a largo plazo con una entidad bancaria. Es entonces que, sentir ansiedad antes de tomar esta decisión es una respuesta física y mental muy lógica. De esta manera, es que desde Oi Real Estate te traemos un artículo que te será de suma utilidad e importancia si es que deseas comprar una vivienda con la financiación de una entidad bancaria. En efecto, hoy te contamos algunos consejos para pedir una hipoteca y no morir en el intento. Si deseas saber más al respecto ¡te recomendamos seguir leyendo!

https://www.youtube.com/shorts/fh-yNEFrU1k?feature=share

https://www.youtube.com/watch?v=fh-yNEFrU1k

Consejos que debes seguir antes de pedir una hipoteca

Es importante saber que, cuándo deseemos solicitar una hipoteca al banco, tengamos en cuenta una serie de consejos. Estos nos permitirán obtener la aprobación de la entidad bancaria, a la vez que encontramos el mejor préstamo para las necesidades que nosotros tenemos.

Resulta pertinente aclarar, que los consejos que presentaremos a continuación para pedir una hipoteca son aplicables a los préstamos de tipo fijo o de tipo variable.

Antes de que acudas a una entidad bancaria a fin de buscar financiación para realizar la compra de una vivienda, debes:

Conocer todos los requisitos que pide el banco
Tener una buena suma de ahorros,
Contar con estabilidad laboral
Conocer cómo está funcionando el mercado hipotecario

Tener noción de estas cuestiones previamente a acudir a un banco te permitirán tener una buena relación a largo plazo con la entidad, a la vez que tú estás mentalizado y tienes noción de cómo es que suceden las cosas en el mercado hipotecario español. A continuación te contamos algunos consejos para que pedir una hipoteca no sea un proceso de gran estrés.

Consejo 1: Cumplir con los requisitos solicitados para pedir una hipoteca

Uno de los primeros aspectos a tomar en consideración antes de pedir un préstamo hipotecario es saber cuáles son los requisitos que la entidad bancaria le solicita a todo aquel que se postule. Es de público conocimiento que los bancos no le asignan hipotecas a todos aquellos que se acercan a pedir una. De hecho, ellos estudian puntillosamente cada uno de los perfiles de los compradores de hipotecas.

Entonces, dependiendo del análisis que la entidad realiza, es que dará el visto bueno o no lo hará. Por esta razón te recomendamos que, antes de acercarte al banco de tu elección para solicitar una hipoteca, te asegures de antemano que cumples con ellos. Debes fijarte, puntualmente, en la del producto hipotecario al que deseas acceder. Realizando esto es que ahorras mucho tiempo, irás sabiendo que cumples con los requisitos, por lo que el préstamos hipotecario es mucho más factible.

Consejo 2: Tener ahorros

Un consejo obvio, pero no por eso menos importante, es el hecho de que debes tener ahorrado al menos un 20% del precio de la vivienda que quieres adquirir. El ahorro previo siempre es necesario, pues el dinero que las entidades bancarias suelen brindar no llega a alcanzar el 100% de la financiación. Es más, generalmente, alcanza el 80% de financiación como tope máximo.

Además, debes tener en cuenta de que los gastos asociados a la adquisición de una vivienda no se basan simplemente en comprar el inmueble. Es decir, hay otros gastos como los impuestos o algunas comisiones asociadas a la propia hipoteca. Hay otras cosas que se deben abonar, por lo que antes de solicitar una hipoteca te aconsejamos tener el 20% del precio total de la propiedad como mínimo.

Consejo 3: A la hora de pedir una hipoteca debes contar con una situación estable

Contar con una situación económica y laboral estable es un punto primordial. Este consejo no se encuentra basado simplemente en lo que el banco nos va a exigir como comprador de hipoteca. También hace referencia a la seguridad que debemos tener como tales.

Una hipoteca, ya sea fija o sea variable, va a implicar un gasto por una gran cantidad de años. Es por esta razón que resulta sumamente importante que nos encontremos en una situación en la que contamos con el dinero necesario para afrontar el gasto. No debemos pasar por alto este punto, ya que corremos el riesgo de perder la propiedad. Solicitar una hipoteca implica ser responsable con lo que tenemos, lo que tendremos, y lo que debemos.

De esta manera, si trabajas de manera autónoma, es muy probable que debas tener unos muy buenos ahorros antes de embarcarte en este proceso o deberás esperar a contar con ingresos estables. Por otra parte, si contamos con un trabajo y, consecuentemente, con ingresos estables, es mucho más probable que podamos asumir el gasto que implica solicitar una hipoteca.

Consejo 4: ¿Hipoteca fija o variable? Solicitar la hipoteca que mejor se ajuste a tu perfil

A la hora de buscar la hipoteca que mejor se ajuste a nuestras necesidades, no debemos estar sesgados, sino que debemos encontrarnos sumamente informados. Comparar hipotecas, e incluso bancos, es lo mejor que podemos hacer si queremos comprar un inmueble con la financiación de un préstamo hipotecario. ¿A qué se debe esto? La respuesta es muy simple. Existen una gran cantidad de diferencias entre un producto hipotecario ofrecido por una entidad, que los productos que ofrecen otras entidades, e incluso existen diferencias dentro de un mismo banco. Algunos tienen más vinculaciones, otros cuentan con más intereses, algunos tienen comisiones, y demás.

De esta manera, teniendo un gran conocimiento de la oferta que hay en el mercado hipotecario, es que seremos capaces de elegir el producto que mejor se ajuste a nuestro perfil, donde también salgamos ganando en el largo plazo.

Entonces… ¿Debería adoptar los consejos para pedir una hipoteca?

El mercado inmobiliario no es un mercado difícil de comprender, simplemente se debe tener la motivación correcta para conocerlo bien y, salir beneficiado al adquirir una hipoteca. No todos nacemos sabiendo del día a la mañana, es por esto que creemos que los consejos que te hemos dado te serán de suma utilidad para pedir una hipoteca.

A nosotros nos encanta saber qué es lo que nuestros lectores piensan al respecto. ¿Te ha resultado útil este artículo? ¿Crees que tienes un mejor conocimiento en lo que respecta al mercado hipotecario? Sea cual sea tu opinión, estaremos encantados de leerla, para ello… ¡Déjanoslo saber en los comentarios!

Oi Real Estate siempre está a tu disposición, por lo que no debes olvidarte que si necesitas ayuda para la financiación de tu vivienda, ¡puedes contactarnos! ¿Quieres saber cómo es que puedes hacerlo? El proceso es muy simple y tan solo te tomará un minuto, pues puedes hacerlo a través del formulario, por medio de WhatsApp o llamándonos por teléfono al 93 459 27 54. ¡Te responderemos a la brevedad!

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