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Comprar 20 marzo, 2025

¿Cuáles son los métodos de pago en la compraventa de una vivienda?

El proceso de compra de inmuebles en toda España demanda una serie de estrategias que permitirán llegar al objetivo de manera exitosa y en el menos tiempo posible. Por ello, si has decidido comprar una casa, sea nueva o de segunda mano estas en el post adecuado. Si después de un tiempo buscando logras encuentra tu vivienda ideal, el paso siguiente es conocer detalladamente los métodos de pago en una compraventa.

Desde Oi Real Estate queremos brindarte la información necesaria para que conozcas que formas de pago dispones para la compra de tu futuro hogar. ¡Sigue Leyendo!

¿Cuáles son los principales consejos para encontrar tu vivienda ideal?

Para conocer con detenimiento cuales son los diversos métodos de pago en una compraventa de una vivienda, creemos fundamental detallar los pasos que implica el proceso. No obstante, es necesario recomendarte, desde un comienzo, la importancia de conocer bien que es lo que quieres y que necesitas para encontrar la propiedad que mejor se adapte a tus deseos y a tus recursos. Con este punto resuelto, los pasos a seguir serán:

Buscar y elegir la vivienda

Se trata de uno de los pasos más importantes y que, en muchas ocasiones, no se considera como tal. Dar con la vivienda ideal depende de muchos factores y requiere que conozcamos diversos puntos esenciales en torno a la mismas. Uno de ellos es la decisión de optar o no con la ayuda y asesoramiento legal de una agencia inmobiliaria. Para los casos en los cuales la respuesta se afirmativa, solo se deberán detallar cuales son las preferencias de comprado, cual es el monto económico que se puede invertir, etc.

Para los casos en los cuales la búsqueda y el proceso será por cuenta propia se deberá:

Comparar viviendas y elegir una de ella según el presupuesto que se disponga
Conocer la situación legal de la posible vivienda a adquirir
Visitar y examinar el inmueble
Reunir los requisitos necesarios para llevar adelante la compraventa
Liquidar los impuestos correspondientes

Firma del contrato de arras y compraventa

Uno de los primeros pasos a realizar una vez elegida la vivienda que deseas comprar, es la redacción del contrato de arras. Este tipo de documento tiene la función de reserva para que el vendedor garantice la venta. Además, por medio de este tipo de contrato el comprador entrega una cantidad de dinero consensuada con el propietario de la vivienda hasta tener a disposición la totalidad del precio de venta.

Este tipo de contrato es un preacuerdo que funciona como una garantía hasta llegar el momento de llevar adelante la firma del contrato de compraventa. Por su parte, este ultimo se llevar acabo una vez tenido todo el dinero para adquirir el inmueble.

Por tanto, una vez que hayas logrado juntar el monto total del costo de la vivienda (con todos los gastos e impuesto que eso implica), es hora de que realices el pago. Como hemos mencionado en un principio, existen diferentes métodos. A continuación, te describimos cada uno de ellos.

¿Cuáles son los métodos de pago en una compraventa?

En términos generales, el crédito hipotecario es considerado la manera más habitual de financiar la comprar de una vivienda. A lo largo del año 2021, el Instituto Nacional de Estadísticas registró un total de 565,523 inscripciones de compraventa. Sobre ese total, un gran porcentaje de compradores eligieron la hipoteca para lograr la adquisición.

El bajo interés en créditos en esta época continúa favoreciendo esta tendencia. Sin embargo, no siempre se es posible el acceso a uno por las diversas condiciones que solicitan los bancos. Si este es tu caso, no te preocupes, existen otros tipos de financiación para llevar adelante la compraventa de tu vivienda.

Una de las obligaciones que debe llevar a cabo el notario al momento de firmar la escritura pública es solicitar cuáles serán los métodos de pago en la compraventa. Esto se encuentra estipulado en la Ley de Prevención de Blanqueo de Capitales, sancionada en el años 2010.

Además de especificar cada forma de pago, es importante en la firma de la escritura incorporar las justificaciones pertinentes de cada uno de ellos que se hagan del comprador al vendedor, incluido si hay varios vendedores en la operación.

Formas de pago más habituales

Transferencia bancaria

Esta forma de pago es la operación convencional de trasferencia de dinero de una cuenta a otra para comprar la vivienda. Si esta es tu situación, significa que dispones del monto total para realizar la compraventa. Te recomendamos leer la siguiente nota referida a la compra de contado de una propiedad.

Domiciliación bancaria

Es una orden de carácter permanente para que una entidad bancaria realice el pago de un monto de dinero en periodos regulares. En la compra de una vivienda, el comprador solicita a su banco que deposite en la cuenta del vendedor, de manera periódica, el total pactado en la firma. Esta opción resulta ser de las más cómodas para ambas partes.

Cheque nominativo bancario

Este tipo de cheque es aquel en el cual consta de manera detallada quien será el cobrador del mismo. En las operaciones de compraventa suele ser el método más común y el más aconsejable.

Al momento de llevar a cabo la escritura pública se realiza la entrega de este tipo de cheque. Posteriormente, la única persona que puede cobrarlo, como mencionamos, es la personas física o jurídica que figura en él. Si el vendedor necesita que otra persona pueda cobrar el dinero el cheque debe ser nominativo a la orden.

¿Cuáles son los métodos de pago menos recomendados?

En apartados anteriores, te hemos mencionado las mejores opciones y métodos de pagos para la compraventa de una vivienda. No obstante, no son los únicos. Existen otras posibilidades que son posibles pero no son las más recomendables.

Cheque cruzado: es una forma de pago no tan habitual en la actualidad. Se considera al cheque como cruzado porque requiere que el emisor trace dos rayas paralelas que cruzan el cheque de manera vertical. Por tanto, este tipo de cheques no pueden ser cobrados en efectivo, por lo que debe ser depositado en una cuenta bancaria. Si se determina una entidad bancaria, el cheque solo puede ser cobrado en dicha institución. En estas ocasiones, se denomina cheque cruzado especial. Es un método para identificar a la persona que lo cobrara.

Cheque al portador: este tipo de cheque no es de gran recomendación porque se desconoce el nombre y el apellido de la persona a la que va dirigido. Esto implica que puede ser cobrado por cualquier individuo que lo tenga en posesión. Es decir, quien recibe el cheque puede presentarlo al banco y cobrarlo, como así también entregárselo a otra persona, sin necesidad de endosarlo. A través de este medio de pago el vendedor está capacitado para retirar la cantidad de dinero de la cuenta de quién se lo entregó, el comprador.

Órdenes de Movimientos de Fondos: se trata de transferencias bancarias más rápidas que las ordinarias, por lo general utilizadas en casos de urgencia. En este sentido, el comprador deposita en la cuenta del vendedor el monto de la firma el mismo día de la operación. Por el carácter inmediato de la transición, este tipo de gestiones tienen comisiones más elevadas que una trasferencia normal.

¿Qué otras métodos de pago existen en la compraventa?

Además de todas las maneras recomendable y no que hemos enumerado anteriormente, existen otras formas de pago que pueden resultar alternativas cuando no se cuenta con la seguridad de tener el dinero en un determinado periodo. Algunas de ellas son de larga tradición, como ser el alquiler con opción de compra, y otros tienen un origen y utilidad algo más recientes, como ser las criptomonedas.

Alquiler con opción de compra

Este es un método de pago en la compraventa al cual puede recurrirse como alternativa a una hipoteca. Si no te encuentras en la posibilidad de adquirir un crédito bancario, una opción es alquilar el inmueble hasta ahorrar el dinero suficiente para comprarlo. En estas circunstancias se realiza la firma del contrato de alquiler con posibilidad de compra.

El mecanismo de esta forma de pago es el siguiente: quien alquila el inmueble abona una cantidad terminada de dinero por el arrendamiento mensual, como en cualquier caso de alquiler habitual. La diferencia en este tipo de acuerdo recae en que, pasado un tiempo, según lo acordado en la firma entre las partes, el inquilino tiene derecho a comprar la vivienda.

Este método de pago permite que la persona que se encuentra alquilando la vivienda, pueda ir ahorrado el monto total que representa la compra de la misma. En este sentido, cada mensualidad es descontada del precio fijado en el contrato.

Pago aplazado

Se trata de forma de pago en la cual el comprador de la vivienda puede recurrir al vendedor como financiador de la operación. Este método resulta una excelente alternativa ya que ambas partes pueden salir beneficiadas.

El pago aplazado es posible a través de una condición resolutoria. Esto significa la firma de un contrato privado entre las partes donde se acuerda la forma de pago. Sin embargo, la compraventa solo se formalizará una vez que el comprador de la vivienda cumpla con los requisitos pactados.

Sin el contrato privado no se cumple, la vivienda volverá a manos del anterior propietario devolviendo lo abonado hasta ese momento por el comprador, menos aquel monto descontado a modo de penalización.

Criptomonedas

Por último, un método de pago es el que se realiza a través de Criptomonedas.

Se trata de un activo de carácter digital. Para garantizar su titularidad y así asegurar la confidencialidad e integridad de las transacciones se emplea un cifrado criptográfico. A su vez, este sistema es utilizado para poder evitar que otra persona pueda acceder a la información personal de una cuenta y copiarla. Es decir, el sistema criptográfico controla la creación de unidades adicionales.

Este tipo de procedimientos son de real y vital importancia ya que se trata de monedas que no existen de manera física, solo se almacenan en una cartera digital.

Respecto al valor de las criptomonedas, el mismo fluctúa en relación a la oferta, la demanda y el tipo de compromiso que asumen los usuarios. El valor de las monedas se origina debido a la ausencia de los mecanismos eficaces que no permiten su manipulación, como sucede en los mercados tradicionales.

Si te encuentras en algún tipo de situación que requiera asesoramiento legal y profesional puedes ponerte en contacto con nosotros. Nuestros asesores te brindarán la mejor información, con la mayor confidencialidad y la venta de tu inmueble de manera exitosa.

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Hipotecas 26 febrero, 2025

Cambiar hipoteca de banco: ¿Cuánto cuesta?

Cambiar tu hipoteca de banco implica un gasto. Se trata de una opción que te permitirá mejorar las condiciones de tu préstamo, pero es fundamental conocer los costos asociados antes de tomar una decisión. Los llamados gastos de subrogación pueden influir en la rentabilidad de la operación, por lo que evaluar cada detalle es clave para determinar si el cambio es conveniente.

En este artículo, te explicamos cuáles son estos costos, cómo calcular si la subrogación te beneficiará a largo plazo y qué factores debes considerar antes de realizar la operación. Sigue leyendo para tomar una decisión informada y optimizar tu inversión inmobiliaria.

Cuando hablamos de cambiar una hipoteca de banco nos referimos a llevar a cabo una subrogación de acreedor. Si notas que las nuevas ofertas hipotecarias ofrecen condiciones mejores que las de tu hipoteca actual, llevar a cabo una subrogación hipotecaria puede ser de ayuda. Sin embargo, esta operación implica ciertos gastos que debes tener en cuenta antes de avanzar con el cambio de banco.

Debes tener en claro que también existe la subrogación de deudor, esto es cuando se cambia el titular de una préstamo hipotecario por otro.

Gastos por cambiar hipoteca de banco

Si vas a subrogar tu préstamo hipotecario y llevarlo a otra entidad bancaria, será necesario realizar algunos trámites que implican un gasto de dinero. Para conseguirlo deberás, tasar tu vivienda, dirigirte al notario y al Registro de la Propiedad. Lo bueno es el banco debe hacerse cargo de la mayor parte de los gastos de subrogación, ya que de este modo lo determina la Ley 5/2019.

¿Qué debe abonar el cliente y qué el banco?

Algunos de los gastos para cambiar la hipoteca de banco los deberá abonar el cliente y otros el banco, aquí te contamos qué debe abonar cada uno de ellos:

Gastos de subrogación que corren a cargo del cliente

El gasto de la tasación de la vivienda: la tasación de una vivienda hipotecada puede costar entre 200 y 400 euros, puede variar dependiendo de la tasadora que decidas contratar. Deberás tasar tu vivienda durante el proceso de subrogación para que la entidad bancaria conozca su valor y así, tenga la posibilidad de definir si está dispuesta a asumir tu préstamo hipotecario.

Comisión por subrogación: se trata de una comisión que te puede cobrar la entidad bancaria de la que te vas. Su coste ronda entre el 0% y el 2%. Sin embargo, para aplicar esta comisión debe figurar en la escritura de la hipoteca.

Algunas entidades bancarias están dispuestas pagarte o financiarte algunos de estos gastos, entre ellos, MyInvestor o Kutxaban. Sin embargo, debemos mencionar que no es algo muy habitual.

Gastos de subrogación que asume la entidad bancaria

Aranceles de notaría: el coste medio ronda entre el 0,2% y el 0,5% sobre el importe pendiente de pago de la hipoteca subrogada. Esto cobrará el notario por formalizar legalmente el acuerdo de la subrogación.

Aranceles del registro: estos aranceles cuestan, aproximadamente, unos 100 euros. Se trata de lo que cobra el Registro de la Propiedad por inscribir el cambio de entidad bancaria.

Honorarios de gestoría: por lo general, cuestan entre 200 y 500 euros de media. Aunque cada gestoría puede cobrar lo que le parezca oportuno. Los paga el banco a la gestoría por llevar la escritura de la notaría al Registro de la Propiedad.

Estos gastos se generan al llevar a cabo una subrogación de acreedor, proceso que te permite cambiar la hipoteca de banco.

Comisión por subrogación: ¿De qué se trata y cuál es su precio?

Hemos mencionado que uno de los gastos que debe abonar el cliente es la comisión por subrogación. La entidad bancaria de la que te vas te aplicará esta comisión si figura en la escritura de tu préstamo hipotecario. Su valor se encuentra regulado por ley y puede variar entre el 0% y el 2% sobre el importe pendiente de pago. El valor de este porcentaje variará según la fecha en la que contrataste la hipoteca que vas a cambiar de banco.

Porcentaje según fecha de contratación

Para hacerlo más sencillo, aquí van las posibilidades. Analiza cuál es la que mejor se ajuste a tu caso para saber cuánto deberás abonar por la comisión de subrogación.

Fecha	Fijo	Variable
A partir del 16 de junio de 2019	Hasta el 2% si realizas la subrogación en los primeros 10 años del contrato. Hasta el 1,5% si la formalizas en los siguientes.	Hasta el 0,25% si subrogas la hipoteca en los primeros tres años. Hasta el 0,15% si lo haces en los primeros cinco años. Luego, no se puede cobrar compensación.
Entre diciembre de 2007 y junio de 2019	No puede superar el 0,5% del capital pendiente de pago si realizas la subrogación en los primeros cinco años de la hipoteca o del 0,25% como máximo si realizas la operación a partir de ese sexto año.	No puede superar el 0,5% del capital pendiente de pago si realizas la subrogación en los primeros cinco años de vigencia de la hipoteca o del 0,25% como máximo si realizas la operación a partir de ese sexto año.
Entre el 27d e abril de 2003 y diciembre de 2007	Lo máximo que te puede cobrar el banco es el 0,5% sobre el importe pendiente.	Lo máximo que te puede cobrar el banco es el 0,5% sobre el importe pendiente.
Antes del 27 de abril del 2003	La penalización máxima es del 1% sobre el capital que reste pagar.	La penalización máxima es del 1% sobre el capital que reste pagar.

¿Cuesta menos cambiar la hipoteca de un tipo variable a fijo o a mixto?

Ya sabemos que el precio de la comisión por subrogación puede ser de hasta un 2% sobre el importe pendiente de tu préstamo hipotecario. Sin embargo, si te cambias a otro banco para pasar tu hipoteca variable a fija o mixta, el coste de la comisión será menor.

La Ley 5/2019 establece que la comisión por subrogación para cambiar de un tipo variable a uno fijo o mixto no debe superar el 0,05% sobre el importe pendiente de la hipoteca, sin importar lo que diga tu escritura. En caso de que el traslado tenga lugar a partir del cuarto año del plazo, no se puede cobrar esta comisión.

Por otro lado, según el Real Decreto-ley 19/2022, si subrogas una hipoteca variable para pasarla a fija o mixta en 2024, la entidad bancaria no podrá cobrar ninguna comisión.

¿Cuánto puede costar en total cambiar mi hipoteca de banco?

Aquí va un ejemplo para que veas cuánto pueden sumar los gastos de subrogación.

Imagina que te interesa llevar a otro banco una hipoteca con un importe pendiente medio de 100 000 euros. En caso de que tu banco te cobre una comisión por subrogación del 0,25%, deberás abonar 250 euros por esa comisión, serán unos 300 euros por la tasación de tu vivienda. En otras palabras, subrogar la hipoteca costaría unos 550 euros.

Toma la mejor decisión para tu hipoteca

Cambiar tu hipoteca de banco puede ser una gran oportunidad para mejorar tus condiciones financieras, pero es fundamental analizar todos los costos y beneficios antes de dar el paso. La clave está en evaluar si la subrogación realmente te permitirá ahorrar dinero y optimizar tu inversión inmobiliaria a largo plazo.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso para tomar la mejor decisión o necesitas ayuda en el proceso de alquiler de una casa o piso, nuestro equipo de expertos en el sector inmobiliario está aquí para ayudarte.

Contáctanos hoy mismo y déjanos acompañarte en cada paso para garantizarte la mejor opción.

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Hipotecas 31 enero, 2025

Moratoria Hipotecaria: ¿qué es y cómo funciona?

La moratoria hipotecaria es una medida financiera que permite aplazar o reducir temporalmente los pagos de una hipoteca. Su principal objetivo es ofrecer un respiro económico a aquellas personas que atraviesan dificultades financieras, como la pérdida de empleo o una caída significativa de ingresos.

Si eres un inversor en el sector inmobiliario en España, es fundamental comprender cómo funciona esta herramienta y de qué manera puede influir en tus operaciones de compra, venta o alquiler de propiedades.

¿Qué es la moratoria hipotecaria y cómo funciona?

Una moratoria hipotecaria es un acuerdo entre el prestatario y la entidad financiera para suspender o reducir temporalmente las cuotas del préstamo hipotecario. Durante el período de moratoria, el deudor no está obligado a realizar los pagos, lo que le permite reorganizar sus finanzas sin caer en impagos o penalizaciones.

El tiempo que puede durar una moratoria depende de su origen: puede ser un acuerdo con el banco o una medida impuesta por el Gobierno en situaciones de crisis económica.

Algunas de las moratorias hipotecarias más destacadas en España incluyen:

Crisis financiera de 2008: Se aplicaron moratorias para evitar ejecuciones hipotecarias masivas.

Pandemia de COVID-19: Se aprobó una moratoria para ayudar a familias y autónomos afectados económicamente.

¿Quién puede acceder a una moratoria hipotecaria?

En mayo de 2024, el Gobierno español extendió la moratoria hipotecaria hasta 2028 a través del Real Decreto-Ley 1/2024, con el objetivo de proteger a colectivos vulnerables y garantizar su acceso a la vivienda.

Para acogerse a esta medida, los solicitantes deben cumplir con criterios de vulnerabilidad, como:

Ser familia numerosa o monoparental con hijos a cargo.

Tener miembros con discapacidad, dependencia o enfermedad grave.

Ser desempleado o mayor de 60 años.

Ser víctima de violencia de género.

Tener ingresos inferiores a determinados límites establecidos por el IPREM.

Además, la cuota hipotecaria debe superar el 50% de los ingresos netos de la unidad familiar.

Moratoria hipotecaria y el mercado inmobiliario

Para los inversores inmobiliarios, la moratoria hipotecaria tiene implicaciones clave:

Reducción del riesgo de ejecuciones hipotecarias, lo que estabiliza el mercado y evita una caída abrupta de precios.

Oportunidades de inversión en propiedades con hipotecas en moratoria, que pueden ser adquiridas con descuentos atractivos.

Mayor seguridad para propietarios que alquilan sus viviendas con hipoteca, ya que pueden beneficiarse de la moratoria en caso de impagos por parte de los inquilinos.

¿Cómo solicitar una moratoria hipotecaria?

Para solicitar la moratoria hipotecaria, el deudor debe dirigirse a su entidad bancaria y presentar una solicitud junto con la documentación necesaria, como:

Certificado de situación laboral (desempleo o cese de actividad).

Documentos de empadronamiento y libro de familia.

Nota simple del Registro de la Propiedad y escritura de la vivienda.

Declaración responsable que acredite la situación de vulnerabilidad.

Una vez presentada la solicitud, el banco dispone de 15 días para aprobar y aplicar la moratoria.

¡Asesoramiento personalizado para tu inversión inmobiliaria!

Si estás buscando comprar, vender o alquilar una vivienda en España y necesitas asesoramiento para este tipo de inversión, el equipo de expertos inmobiliarios de Oi Real Estate está aquí para ayudarte.

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Hipotecas 17 enero, 2025

Cómo elegir una hipoteca en España: consejos claves

Elegir la hipoteca adecuada es una de las decisiones financieras más importantes que un inversor puede tomar en el mercado inmobiliario de España. Con una amplia variedad de opciones y términos, el proceso puede parecer abrumador. Este artículo ofrece una guía clara y práctica para ayudarte a seleccionar la mejor hipoteca según tus necesidades y objetivos financieros.

Comprender los diferentes tipos de hipotecas

Antes de comenzar, es crucial conocer las opciones disponibles para saber cómo elegir una hipoteca en España y no morir en el intento:

Hipoteca a tipo fijo: La cuota mensual se mantiene constante durante toda la vida del préstamo. Es ideal para quienes buscan estabilidad y evitar sorpresas relacionadas con los tipos de interés.

Hipoteca a tipo variable: La cuota varía según los cambios en el índice de referencia, como el Euribor, lo que puede resultar en pagos más bajos o altos dependiendo de la economía.

Hipoteca mixta: Combina un periodo inicial a tipo fijo con uno posterior a tipo variable. Es una opción intermedia para quienes desean aprovechar lo mejor de ambos mundos.

Evaluar tu capacidad financiera: clave para elegir una hipoteca en España

Determina cuánto puedes permitirte pagar cada mes sin comprometer tu estabilidad financiera. Considera:

Ingresos netos mensuales: Se recomienda no destinar más del 30-35% de tus ingresos al pago de la hipoteca.

Ahorros disponibles: Muchas entidades exigen una entrada inicial de al menos el 20% del valor de la vivienda, además de los gastos asociados como impuestos y notarios.

Comparar las condiciones de las entidades bancarias

No todas las hipotecas son iguales, y comparar las ofertas de diferentes bancos puede marcar una gran diferencia. Presta atención a:

Tasa Anual Equivalente (TAE): Incluye el tipo de interés y los gastos asociados, proporcionando una visión más clara del costo real de la hipoteca.

Comisiones: Algunos bancos aplican comisiones por apertura, amortización anticipada o cancelación.

Productos vinculados: Muchas entidades ofrecen mejores condiciones si contratas seguros o servicios adicionales, como cuentas de ahorro o tarjetas de crédito.

Analizar la duración del préstamo antes de elegir una hipoteca en España

El plazo de la hipoteca afecta directamente las cuotas mensuales y el costo total del préstamo. Una hipoteca a 15 o 20 años tendrá cuotas más altas pero un menor interés acumulado, mientras que un plazo de 30 o 40 años reducirá las cuotas mensuales a costa de pagar más intereses a largo plazo.

Entender los gastos asociados

Además de la entrada inicial, es importante tener en cuenta los costos adicionales:

Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD): Varia según la comunidad autónoma.

Gastos de notario y registro: Son obligatorios para formalizar la compra.

Tasación del inmueble: Necesaria para que el banco determine el valor de la propiedad.

Consultar con expertos

Contar con la asesoría de profesionales puede ahorrarte tiempo y dinero. Los brokers hipotecarios y agentes inmobiliarios tienen experiencia en negociar con bancos y entender las mejores ofertas del mercado.

Planificar a largo plazo

Es fundamental tener en cuenta cómo podría cambiar tu situación financiera en el futuro. Factores como el aumento de los ingresos, cambios familiares o fluctuaciones en los tipos de interés pueden influir en tu capacidad de pago.

¡Eligir con confianza una hipoteca en España y tu próxima vivienda es más sencillo con nosotros!

Elegir una hipoteca en España puede ser un proceso desafiante, pero con la información adecuada y la ayuda de expertos, puedes tomar una decisión informada y segura.

En Oi Real Estate, estamos comprometidos a guiarte en cada paso del camino. Si necesitas ayuda para encontrar la mejor opción hipotecaria o estás en el proceso de alquilar o comprar una casa o piso, estamos aquí para hacer que tu experiencia sea fácil y exitosa.

¡Contáctanos hoy mismo!

Hoteles 20 noviembre, 2024

Impresionante hotel en venta en Ibiza

Se trata de una oportunidad excepcional, tanto si eres un inversor independiente como si manejas inversiones a gran escala en real estate. Es la chance excepcional para adquirir un impresionante hotel en la hermosa Ibiza. Este hotel se encuentra en una ubicación inigualable, rodeado de playas paradisíacas y ofrece una experiencia de lujo inigualable. Hoy, de la mano de Oi Real Estate, veremos un impresionante hotel en venta en Ibiza. ¿Nos acompañas?

Características exclusivas

Presentamos un edificio de características exclusivas, destinado al sector turístico y ubicado en el corazón de Ibiza. Si te encuentras en búsqueda de un emprendimiento floreciente en inversión, veremos por qué se trata de una posibilidad que no deberías desaprovechar en sus 700.000m2 construidos y a 95.000.000 de euros.

Impresionante hotel en venta en Ibiza

Este bellísimo hotel en venta en Ibiza, podría considerarse como una propiedad del grupo de las denominadas como “joyas” del real estate. Presenta un precio difícil de igualar en la comparativa a la oferta regional promedio. Posee 700.000 m2 construidos y se encuentra a la venta en €95.000.000. Cuenta con 316 habitaciones y con sus respectivos baños.

Detalles de este impresionante edificio hotelero

Ubicación perfecta:

Situado en una ubicación privilegiada junto a la playa, este hotel ofrece a sus huéspedes acceso directo a las aguas cristalinas de Ibiza.

Amplio Espacio:

Con un terreno de 70,000 metros cuadrados, este hotel cuenta con 316 apartamentos y estudios, lo que lo convierte en un destino perfecto para vacaciones en familia o escapadas románticas.

Comodidades de Primera Clase:

Los huéspedes pueden disfrutar de un sinfín de comodidades, incluyendo tres piscinas impresionantes, tres restaurantes gourmet, dos bares con vistas panorámicas, una pista de tenis, un campo de mini golf, un gimnasio completamente equipado y un campo de vóley playa.

Entretenimiento Sin Fin:

Este hotel está diseñado para la diversión y el entretenimiento. Ofrece una variedad de actividades para todos los gustos, superando todas las expectativas para la diversión y el relax.

Su precio de venta:

Este espectacular hotel está a la venta por 95.000.000 euros. Una inversión que promete un retorno significativo.

Si deseas obtener más información sobre esta oportunidad única o programar una visita para explorar este hotel en persona, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Esta es tu oportunidad de invertir en un pedazo de paraíso en Ibiza. ¡No dejes que se escape!

Características punto por punto

Veamos algunas de sus muchas características principales:

El edificio se encuentra en funcionamiento óptimo y contempla una amplia gama de características como:

Adaptado para Minusválidos

Agua

Aire Acond. Central

Aire Acondicionado

Alarma

Alarma Incendio

Ascensor

Balcón

Caja Fuerte

Calefacción Central

Calefacción

Depósito Agua

Garaje

Gas Ciudad

Gimnasio

Hab. Juegos

Jacuzzi

Jardín

Lavandería

Luminoso

Muebles

Parking

Piscina Propia

Solárium

T.V.

Terraza

Todo Exterior

Trastero

Video Portero

Electrodomésticos

Bodega de vinos

Piscina interior

El entorno

Entre sus detalles más relevantes respecto a su entorno podremos destacar:

Céntrico

Centros comerciales

Costa

Golf

Hospitales

Primera Línea

Urbanización

Vistas al mar

Vistas Despejadas

Las imágenes son ilustrativas.

Si te ha interesado esta exclusiva propiedad, no dudes en conectarte con nosotros a través del siguiente enlace:

Impresionante hotel en venta en Ibiza

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Ciudades y Barrios 17 octubre, 2024

Turismo navidad y los mejores sitios para disfrutarlo

Diciembre cada ves est más cerca, y con las fiestas. Sin dudas, hablamos de una de las época más esperadas por todos. Se trata de días que pueden aprovecharse para hacer una escapada navideña a ciudades o pueblos que se caracterizan por ser ideales para pasar estos días tan especiales. Dentro de las posibilidades de viajar en este contexto tan especial, estos son los mejores lugares para hacer turismo navidad.

Desde Oi Real Estate te recomendamos elegir uno de estos destinos si tienes la posiblidad de tomar un descansos durante los días festivos. Disfrutar de diversas tracidiones es una de las mejores opciones y alternativas para vivir la época navideña. ¡Sigue leyendo!

Los mejores lugares para los que aman el tursimo navidad

Con el paso del tiempo, viajar en Navidad se torna cada vez más frecuente. Mucha gente recibe a Papá Noel en una estación de esquí, otros toman las uvas en una gran ciudad fuera de España y algunos reciben el año nuevo tomando el sol.

Hay quienes prefieren hacerlo en familia, con amigos o en pareja. No obstante, en cualquier caso, es una forma diferente de vivir las fiestas a unos cuantos kilómetros de casa.

Si eres de quienes planea vivirlas en otro lugar, las opciones son muy amplias. Con festejos modernos, religiosos o tradicionales, la noche buena se viste de colores y luces en las principales ciudades del planeta y te invitan a pasar la llegada del niño Jesús en ellas. A continuación, los mejores lugares para hacer turismo navidad.

Australia: una navidad al aire libre

Pasar Navidad en Australia está asociado al calor, la playa y el mar. Según las costumbres, las familias se reúnen para cenar al aire libre es las playas de Bondi Beach y jugar al cricket. Entre diversas propuestas, una de las más llamativas es vivir el espectáculo de ver una tradicional «surfeada» masiva. Lo realmente particular de este evento es que lo surfers se encuentran vestidos de Papa Noel.

En la ciudad de Melbourne, una vieja tradición que se remite a 1937. Hablamos de la clebración de la nochebuena con el «Carols by Candlelight». En Español, «Villancicos a la luz de las velas».

En la bahía de Sydney, la noche navideña se festeja a todo vapor con los más extraordinarios fuegos artificiales, barbacoas en las playas y fiestas hasta la madrugada.

Londres: todo el encanto para un verdadero turismo navidad

La capital de Inglaterra es una de las ciudades más visitadas del mundo a la hora de celebrar la navidad. Entre las atracciones especiales para estas fechas está el «Winter Wonderland«. Un parque de atracciones temático en el Hyde Park con 12 pistas de hielo.

Además, se detaca la decoración navideña de toda la ciudad, en especial la de las famosas tiendas Harrods y la Carnaby Street. A lo que se le suma el árbol gigante y los villancicos en Trafalgar Square y el «Mulled Wine», la bebida inglesa especial para el invierno.

Los principales comercios ofrecen a los niños la posibilidad de conocer en persona a Papá Noel y sentarse en su regazo para pedirle regalitos. Otro plus son los fuegos artificiales lanzados desde South Bank, al lado de la London Eye, que se pueden contemplar desde la orilla del río Tames.

Finlandia: de los mejores lugares para brindar en familia

La Navidad está tradicionalmente asociada al invierno, la nieve y el polo norte, lugar donde Papa Noel recibe las cartitas de los niños y sale en su trineo rumbo a la repartida mundial de regalos.

Por eso, Napapiiri, ciudad ubicada al norte de Finlandia, se prepara todos los años para brindar a los visitantes -sobre todo a los más chiquitos- la mejor experiencia de la navidad.

Santa Claus Village es un parque temático donde se puede visitar la oficina y la casa de Papá Noel, el establo de los renos, una escuela de elfos productores de juguetes y un bar de hielo.

Hablamos de uno de los destinos más visitados de Finlandia, por lo tanto ideal para incorporarlo en la lista de turismo navidad. Una particularidad es que la TV de ese país transmite todos los años, en directo, el momento de la salida del trineo hacia todos los hogares del mundo.

París: turismo navidad y una experiencia romántica en la mítica Francia

Las navidades más románticas, con seguridad, son las que se pasan en París. Sin dudas, porque decora especialmente sus calles y monumentos con adornos, luces y arbolitos. Al igual que sus grandes tiendas como Printemps o la Galerie Lafayette. Desde el 10 de noviembre hasta el los primeros días de enero permanecen muchos de sus mercados de Navidad. Como ser el Mercadillo Navideño de los Campos Elíseos, con una bonita decoración a lo largo de toda la avenida.

La misa de Gallo en la Catedral de Notre Dame es uno de los imperdibles al igual que las pistas de patinaje sobre hielo gratuitas y las caminatas por la célebre Champs Elysees, toda iluminada y con el Arco del triunfo en el horizonte.

El olor a castañas tostadas de los puestitos callejeros es otro de los grandes recuerdos que se llevan la mayor parte de los visitantes que recorren los famosos mercadillos en épocas de turismo navidad, que se ubican en varios rincones de la Ciudad Luz, desde Montparnasse hasta Champs-Elysées, pasando por La Defense. Artículos de fiesta, productos regionales y objetos artesanales son algunas de las cosas que podrán llevarse los turistas como souvenirs.

Para los más chicos, la opción de visitar EuroDisney en las afueras de París es otra oportunidad de pensar el tursimo navidad de una manera diferente a la habitual.

Belén, Tierra Santa: de los mejores lugares con un estilo bien propio para turismo navidad

Es uno de los lugares del mundo que conserva el significado más religioso de la celebración. Ya que fue, según la Biblia, el lugar de nacimiento del niño Jesús.

Si bien la población se divide mayoritariamente entre católicos y musulmanes, durante las fiestas toda la ciudad palestina se viste de Navidad con adornos y villancicos.

En la Plaza del Pesebre, frente a la Iglesia de la natividad, se instala un gran árbol de Navidad y un escenario donde se exhiben diversos espectáculos culturales y religiosos.

Durante las celebraciones, la ciudad acoge a más de 4000 peregrinos de distintas religiones y nacionalidades que se acercan al lugar sagrado para honrar la navidad.

Madrid: España siempre es un bello luugar para visitar en navidad

La capital española siempre empapa sus calles de espíritu navideño y se hace conocida por ser la ciudad de tapeo y churros. La cita obligatoria aquí es Puerta del Sol, y su gran árbol de Navidad iluminado para despedir el año. Para difrutarlo por complete, deberás conseguir una peluca, un disfraz y artículos de bromas.

Esto es para asisitir al tradicional mercado de Plaza Mayor que siempre se transforma en el escenario de un verdadero carnaval. Al terminar la noche, se recomienda ir a por un chocolate bien caliente y unos churros en la cafetería de San Ginés.

El alumbrado navideño de Madrid es una atracción de por sí. Las luces de algunas calles Goya, Gran Vía, Velázquez o Princesa os sorprenderán.

Y, si viajas con niños, no puedes dejar de visitar Cortylandia, instalado en una fachada de El Corte Inglés de Gran Vía. Este sitio cuenta con un espectáculo infantil de música y muñecos bailarines. Madrid entra derecho en el podio de los mejores lugares para pasar Navidad.

Gramado: la colorida navidad brasileña

Gramado, una ciudad ubicada al sur del país hermano es popularmente conocida como «La Suiza de Brasil» por su clima fresco y menos tropical que el del resto del país.

Desde fines de octubre hasta lo primeros días de enero enero, toda la localidad se viste de Navidad. Como si fuera un gran parque temático para celebrar «el Natal Luz de Gramado». Los festejos incluyen fuegos artificiales, teatros, desfiles, conciertos especiales, espectáculos de luces y sonido.

La decoración de la ciudad queda a cargo de la comunidad. Esto permite que negocios, calles y viviendas privadas se transformen en lo que ellos llaman «La aldea de Papá Noel» (su «hogar oficial en América del Sur»).

Otro de los puntos imperdibles en Gramado son las caminatas por la famosa «Avenida de las Hortensias». En ellas transcurre el desfile principal. Gramado recibe cada navidad más de dos millones de visitantes de diferentes partes del mundo.

Nueva York: entre los mejores lugares para pasar Navidad del mundo

La Ciudad que nunca duerme tiene una de las navidades más impresionantes del mundo. Durante esta época Times Square se convierte en el centro neurálgico de los miles de turistas que arriban el 24 y 25 de diciembre para pasar allí las fiestas.

En Manhattan, el periodo navideño comienza antes que en el resto de los distritos de la ciudad y aunque se inicia oficialmente con el encendido del gigantesco árbol del Rockefeller Center. Una ceremonia que atrae a miles de curiosos. Además, la decoración navideña de las tiendas ya está lista desde el día de Acción de Gracias, a fines de noviembre.

El árbol elegido para los festejos es un Picea Abies de más de 50 años y 20 metros de altura. Se planta entre el General Electric Building y la estatua de Prometeo unos 20 días antes del encendido para adornarlo con 30.000 luces de colores.

Otra de las razones por las que estas fiestas son un imán para los turistas se debe a la «fiebre de compras» que se instala en la ciudad con la tradicional «Shopping Week».

El Central Park también ofrece atractivos para disfrutar como patinaje de hielo en sus lagunas y románticos recorridos en carroza tirada por caballos.

Estas ciudades son simplemente maravillosas en época festivas. Por ello, califican como los mejores lugares para planificar el turismo navidad.

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Turismo navidad y los mejores sitios para disfrutarlo

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Hipotecas 31 mayo, 2024

¿Qué es la referencia catastral de un inmueble?

Aquí te explicamos qué es la referencia catastral de un inmueble y para qué sirve. Continúa leyendo el artículo para saber más.

Saber qué es la referencia catastral de una vivienda y para qué sirve es muy importante. Te contamos cuáles son las características de este término vinculado con tu vivienda y cómo puede influir en el valor de la misma.

¿Qué es la referencia catastral?

Cuando hablamos de la referencia catastral nos referimos a un identificador oficial y de carácter obligatorio para los bienes inmuebles. Es un código alfanumérico que asigna el Catastro, esto significa que, cualquier vivienda solo puede tener una única referencia catastral. Esto será de utilidad para ubicarlo de manera exacta al momento de revisar la cartografía catastral.

¿Para qué se utiliza la referencia catastral?

La principal utilidad de la referencia catastral es poder localizar los bienes inmuebles en la cartografía catastral. A partir de la referencia catastral es posible saber de qué tipo de bien inmueble se trata en los negocios jurídicos como compra-ventas, herencias, donaciones, entre otros. De esto modo, te permite evitar posibles confusiones entre bienes.

A partir de la referencia catastral se cuenta con una mejor seguridad jurídica para aquellas personas que vayan a realizar contratos sobre bienes inmuebles. Además, sirve contra el fraude inmobiliario.

Al contar con la referencia catastral de la vivienda evitan llevar a cabo la declaración ante el Catastro por comprar o consolidar el 100% de la propiedad del bien si antes han formalizado en escritura pública o solicitaron su inscripción en el Registro de la Propiedad dentro del plazo de dos meses a partir de la fecha de transmisión.

La consignación de la referencia catastral en el Registro de la Propiedad te dará la posibilidad de identificar de manera física a la vivienda ante terceros. De este modo, aporta una mayor agilidad y seguridad en las transacciones inmobiliarias.

¿Cómo obtengo la referencia catastral de cualquier vivienda?

Cuando ya cuentes con la estructura clara y la utilidad de la referencia catastral, es posible buscar la referencia catastral de cualquier inmueble. Puedes hacerlo de manera online con cualquiera de los siguientes datos:

Con los datos catastrales.
Por calle y número.
Por coordenadas del GPS.
En el Mapa.

¿Cómo se calcula el valor catastral a partir del IBI?

Calcular el valor catastral de un inmueble es importante. El valor catastral influye tanto para determinar el precio de venta de la propiedad, como para la determinar los impuestos sobre el inmueble. Una forma simple de calcularlo es comprobándolo en el recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles.

En el recibo del IBI, que cada propietario debe abonar una vez al año, se puede comprobar el valor catastral de nuestra vivienda. Dicho de otra forma, solo debes mirar un papel y ver qué valor tiene, ese valor catastral será la base imponible del IBI.

¿En qué casos es obligatorio presentar la referencia catastral?

Será necesario aportar la referencia catastral de una vivienda en los siguientes casos:

Ante la autoridad judicial o administrativa competente con el objetivo de instruir o resolver un procedimiento que afecte al bien inmueble.

A los titulares de derechos reales o con trascendencia real sobre los bienes inmuebles.

Ante notarios, las partes requirentes u otorgantes del documento notarial en el que conste el hecho, acto o negocio constituido sobre un inmueble. En las compra-ventas el vendedor o el comprador están obligados.

Al Registro de la Propiedad, quienes soliciten la práctica de un asiento registral sobre los bienes inmuebles.

A las compañías prestadoras de servicio de energía eléctrica, aquellos que contraten los suministros.

En los documentos privados, las partes contratantes.

En caso de que existieran varios obligados a brindar la referencia catastral, podrá hacerlo cualquiera de los obligados y los demás quedarían eximidos de la obligación.

Si la autoridad judicial o administrativa, el notario o registrador obtienen de manera directa la Certificación Catastral Electrónica, el interesado no deberá presentarla.

El número de IDUFIR: ¿De qué se trata?

El IDUFIR, siglas de Identificador Único de Fincas Registrales es un código numérico único, exclusivo y que no varía en el tiempo. Esto te dará la posibilidad de identificar a cada inmueble en todos los registros de la propiedad de España.

El Código Registral Único

Cuando hablamos del Código de Registro Único (CRU), nos referimos a otro número exclusivo que no varía en el tiempo. El CRU te dará la posibilidad de identificar cada inmueble en los registros de la propiedad en todo el país. Sí, es lo mismo que el IDUFIR, la única diferencia entre ellos son las fechas.

Para ser más exactos, estos dos códigos son de utilidad para lo mismo, no obstante, la diferencia es que el IDUFIR surgió en el 2008. Tiempo después, en 2016 apareció el CRU que tiene la misma finalidad, excepto las viviendas que estuvieran inscritas en el Registro de la Propiedad antes de agosto de 2016 que mantendrían las siglas IDUFIR. Las que tuvieron lugar luego de esa fecha figurarían con el identificador CRU.

 Luego de leer este artículo, nos interesa mucho saber qué opinas sobre qué es la referencia catastral de una vivienda. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Hipotecas 29 mayo, 2024

¿Cómo pedir una hipoteca?

Saber cómo pedir una hipoteca en España puede parecer un proceso complejo, especialmente para aquellos que buscan invertir en el sector inmobiliario. Desde la elección del banco hasta la firma del contrato, cada paso requiere planificación y conocimiento para asegurar las mejores condiciones.

En este artículo, te guiaremos a través de los pasos esenciales para solicitar una hipoteca con éxito. Descubrirás qué documentación necesitas, cómo mejorar tus condiciones de financiación y qué factores considerar antes de tomar una decisión. Sigue leyendo para conocer en detalle cómo pedir una hipoteca y hacer una inversión segura y rentable.

Saber cómo pedir una hipoteca es fundamental, se trata de una de las operaciones financieras más habituales en España. Debemos tener en cuenta que el mayor porcentaje de la población busca comprar vivienda, por lo que trámite para pedir una hipoteca es muy común. Además, también se trata de uno de los procesos más largos y completos a los que deberá hacer frente el cliente. Si ya has encontrado una vivienda que se adapta a tus intereses y tomas la decisión de comprarla, una de las principales maneras de afrontar el pago será solicitar un préstamo hipotecario a un banco. Por eso, aquí te contamos cómo pedir una hipoteca paso a paso.

Compara las diferentes ofertas que hay en el mercado

En primer lugar, deberás reunir toda la información posible sobre las ofertas de los bancos. Algunos bancos ofrecerán la financiación de un porcentaje del valor de la tasación del inmueble. Por otro lado, es fundamental solicitar una nota simple de la vivienda que te interesa comprar en el Registro de la Propiedad. En este documento, que implica un gasto, tendrás la posibilidad de ver la descripción del inmueble, la ubicación, el nombre oficial de los propietarios actuales de la propiedad, si tiene cargas y otras informaciones complementarias. Esta información te dará la posibilidad de saber lo que vas a comprar y si al banco le puede implicar algún problema conceder la hipoteca ya que, ante cualquier irregularidad, la entidad bancaria puede paralizar el proceso.

¿Qué tipo de interés te interesa para la hipoteca?

Entre las distintas opciones de préstamo hipotecario, una de las grandes diferencias es cómo se va a aplicar el tipo de interés. Puede ser por medio de un tipo de interés fijo, variable o mixto.

El tipo de interés fijo: implica que este no cambiará a lo largo de la vida del préstamo. En otras palabras, siempre pagarás la misma cuota mensual.

Tipo de interés variable: en este caso, la cantidad que abonar por mes puede variar dependiendo del índice de referencia utilizado. El más utilizado en España es el euríbor. Para modificar el interés debe llevarse a cabo una revisión, por lo general se realiza una vez al año o cada seis meses.

Tipo de interés mixto: este tipo de hipotecas tienen, durante un tiempo una cuota mensual basada en un tipo de interés fijo y durante otro periodo en base a un tipo de interés variable.

La importancia del TIN y la TAE

Los intereses son el precio que debes abonar al banco por prestarte el dinero. El Tipo de Interés Nominal (TIN) es el precio que cobra la entidad bancaria por prestar dinero. Sin embargo, para considerar los gastos de la propia operación y las comisiones bancarias que pueden afectar a la hipoteca, es necesario fijarse en la Tasa Anual Equivalente (TAE). Este valor nos dejará ver el coste efectivo del préstamo.

Comisiones y gastos asociados

Más allá del dinero necesario para comprar la vivienda, hay algunos gastos asociados y comisiones que pueden modificar el coste total por la operación financiera. Algunos bancos optan por eliminar y asumir una parte de los gastos asociados. Aquí van las posibles comisiones o gastos asociados:

Comisión de apertura

El banco puede solicitar una retribución por las gestiones administrativas que se realizaron para formalizar el préstamo hipotecario.

Comisión de cuenta asociada a la hipoteca

El banco puede exigirte tener una cuenta corriente en la misma entidad para gestionar el pago de la hipoteca. En este caso, será necesario tener en cuenta el coste de la comisión mantenimiento de la cuenta corriente.

Comisión por amortización total o parcial

Se aplica cuando el cliente opta por abonar parte de la deuda, o la totalidad, antes de tiempo. La Ley de Crédito Inmobiliario establece que, en los préstamos que se formalizan solo se puede cobrar esta comisión si existe pérdida financiera para la misma. Si esto sucede, la comisión dependerá de si el préstamo es de interés fijo o variable, y dependiendo de esto se aplicaría una comisión máxima, si la cancelación tiene lugar en un determinado periodo de tiempo:

En hipotecas fijas: si la amortización tiene lugar en los 10 primeros años de vigencia del préstamo no se puede aplicar más del 2% y luego de los 10 años no puede superar el 1,50%.

En hipotecas variables: antes de la firma del contrato, las partes deberás elegir entre dos opciones, y esa se aplicará. Por un lado, puede ser durante los 5 primeros años de vigencia del préstamo, la comisión máxima no puede superar el 0,15%. O bien, en los 3 primeros años de vigencia de la hipoteca, la comisión máxima no puede superar el 0,25%.

Tasación de la vivienda

Por medio de la tasación de la vivienda se establece el valor económico del inmueble. Se trata de un paso muy importante ya que se será decisivo para saber qué cantidad de dinero te prestará el banco. Es necesario dejar en claro que este trámite debe ser realizado por una tasadora homologada y supervisada por el Banco de España.

Los productos vinculados

Es habitual que, entre las distintas opciones que te ofrecerá el banco para reducir el coste final de la hipoteca, puedes contratar otros productos como seguros o tarjetas de crédito. A estos productos se los llama productos vinculados. Para saber si te resultan convenientes a cambio de un mejor interés deberás sentarte a hacer números antes de decidir.

¿Cuáles son los gastos excluidos en la nueva Ley?

Es necesario recordar que, previo a la entrada en vigor de la Ley de Crédito Inmobiliario, había dos gastos asociados que pagaban los compradores de la vivienda y, actualmente, debe afrontar la entidad bancaria. Se trata de los gastos de notaría y gestoría. Con respecto a los gastos de notaría, el coste del notario se establece por normativa y la cantidad puede variar dependiendo del importe de la operación de compraventa. Los gastos de gestoría se deben a que los bancos solicitan a una gestoría la tramitación de cierta documentación, por ejemplo, la liquidación de impuestos, comprobación registral o inscripción de la escritura de compraventa inmobiliaria en el Registro.

Impuestos de compraventa y de hipoteca

La operación hipotecaria está afectada por una serie de impuestos que variarán dependiendo del préstamo concedido y del valor de la vivienda que vas a comprar. Por lo general, la cantidad a pagar por los impuestos la definen las Comunidades Autónomas. El Impuesto de Actos Jurídicos Documentos, AJD, también debe ser abonado por el banco.

Esperar la respuesta del banco

Previo a enviar la solicitud para su evaluación, el banco debe facilitarte de forma gratuita la Ficha de Información Precontractual (FIPRE). Se trata de un documento que detalla la información del préstamo hipotecario de manera clara y concreta. En esta Ficha podrás ver un ejemplo representativo de una operación para que tengas la posibilidad de comprender cómo funciona y cuáles son las características del préstamo, de la manera más clara posible. La realidad es que no hay un plazo determinado para que el banco te dé una respuesta sobre la concesión o no de una hipoteca. Lo más habitual es que lo hagan en un plazo razonable según cada caso. Si la respuesta del banco es positiva y aceptas las condiciones que te propone, mínimo 10 días antes de la firma del contrato ante el Notario que selecciones, te entregarán la siguiente información:

Ficha Europea de Información Normalizada.

Ficha de Advertencias.

Proyecto de Contrato.

Cuotas a satisfacer en diferentes escenarios; únicamente si la venta es vinculada o combinada.

Condiciones y garantías de los seguros exigidos; en el caso de que se exija alguno.

Advertencia de recepción de asesoramiento del Notario.

Declaración de que has recibido esta documentación.

Esta documentación se enviará al Notario, deberás dirigirte a su oficina para que evalúe si comprendes las características de la hipoteca, sus condiciones, obligaciones, entre otros. En caso de que así sea, se establecerá la fecha de la firma del préstamo. Si no logras comprenderlo, el notario devolverá tu solicitud para que te expliquen los aspectos o cuestiones que no hayan quedado claras. Sin esta evaluación positiva no podrás acceder a la hipoteca.

Si te encuentras ante una respuesta negativa, debes analizar cuáles fueron los motivos que generaron el rechazo de tu solicitud. El banco tendrá que entregarte por escrito las causas de esa denegación. Probablemente, tu capacidad de endeudamiento no sea la adecuada para una hipoteca, en este caso lo ideal es ahorrar durante un tiempo y pagar otras deudas antes de iniciar nuevamente el proceso de solicitud de una hipoteca en otro banco.

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Hipotecas 27 mayo, 2024

Interés de las hipotecas nuevas: baja en abril a mínimos de un año

El interés medio de las hipotecas nuevas se ubicó en el 3,823% en el mes de abril. En otras palabras, ya registra el sexto descenso consecutivo. Continúa leyendo el artículo para saber más.

Contratar un préstamo hipotecario para comprar una vivienda es un paso muy importante. Antes de hacerlo, es conveniente informarse sobre la situación del mercado hipotecario. Esto te ayudará a tomar la mejor decisión para conseguir una buena hipoteca. Aquí te contamos cuál es el interés de las hipotecas nuevas en España.

El interés de las hipotecas nuevas

Según los datos del Banco de España que fueron recogidos por la Asociación Hipotecaria Española (AHE), el tipo medio al que los bancos de España han concedido créditos para préstamos hipotecarios bajó en abril a un 3,823%. De este modo, se ubica en mínimos desde abril de 2023, cuando se encontraba en el 3,683%.

Cuanto bajó en comparación a marzo

Si lo comparamos con el tipo medio de marzo, la caída fue de 7,8 puntos básicos. En el tercer mes del año se ubicaba en el 3,901%. De esta forma, el tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años para la compra de vivienda libre que fueron concedidos por las entidades en España bajó por sexto mes consecutivo. Esto se debe, fundamentalmente, a la relajación del euríbor durante los últimos meses.

Tipo medio de hipotecas de entre uno y cinco años

Por otro lado, el tipo medio de las hipotecas de entre uno y cinco años para la compra de vivienda libre que fueron concedidas por las entidades de crédito en la zona del euro fue del 4% en abril. Un mes antes, se ubicaba en un 4,01% y en el 3,77% el mismo mes del año pasado.

¿Cuál es la situación del euríbor?

Con respecto al euríbor a 12 meses, cerró el mes de abril en el 3,703%, ante el 3,718% de marzo y el 3,757% de abril de 2023. De este modo, da cierto alivio a aquellos hipotecados a los que les tocaba la revisión anual de las condiciones de su hipoteca variable.

La media del indicador de referencia para la mayoría de las hipotecas en el país de los cuatro primeros meses de 2024 es de 3,68%. Por su parte, el tipo medio de referencia registra una media en lo que va de año del 3,94%.

¿Qué es el euríbor?

Es muy importante tener en claro qué es el euríbor. Se trata de uno de los tipos de referencia más utilizados en España para las hipotecas a tipo variable. De su cálculo depende la cuota mensual que deben pagar muchas familias por su préstamo hipotecario. Euríbor es el acrónimo de Tipo Europeo de Oferta Interbancaria. En otras palabras, se trata del tipo de interés al que las entidades bancarias están dispuestas a prestarse dinero en euros entre sí.

Es el tipo de interés interbancario para depósitos en euros entró en vigor el 1 de enero de 1999. Se utiliza comúnmente como tipo de referencia para hipotecas con interés variable.

El euríbor es el indicador de referencia utilizado para la mayoría de los préstamos hipotecarios variables en España.

La agencia Reuters se encarga de calcular el euríbor. Utiliza los precios de oferta de préstamos de los principales bancos europeos y, también, lo publica. En España se publica en el Boletín Oficial del Estado (BOE).

El euríbor es publicado todos los días, cerca de las 11:00 horas, para cada uno de sus plazos definidos: 1 semana, 1 mes, 3 meses, 6 meses y 12 meses.

Para fijarlo, se elimina el 15% más alto y el 15% más bajo de los tipos de interés que se han recolectado. Por otro lado, se calcula como la media diaria de un panel de los bancos más activos en el mercado interbancario. El euríbor no implica que los bancos se presten efectivamente el dinero, por lo que no es un dato real, se trata de un dato hipotético.

¿Cómo afecta a los hipotecados a tipo variable?

Sin lugar a dudas, el euríbor alivia la cuota para los hipotecados a tipo variable que deban realizar la revisión anual de su préstamo hipotecario.

Aquí va un ejemplo para comprenderlo mejor. Si se trata de un préstamo hipotecario medio de 150 000 euros a devolver en 25 años, con un interés de euríbor más 1% y revisión anual, las cuotas serán más bajas. En este caso, pasarían se costar, aproximadamente, 856 euros a poco más de 851 euros. Son unos cinco euros menos por mes, lo que suma unos 55 euros al año.

Por otro lado, quienes tengan que llevar a cabo la revisión de manera semestral, verán bajada más pronunciada en la cuota de su hipoteca. El motivo es que, el euríbor cotizaba en el 4,160% en octubre de 2023. Si tomamos la hipoteca media del ejemplo anterior, en una revisión semestral con el euríbor de abril, las cuotas pasarían de costar cerca de 891 euros a un poco más de 851 euros. Esto significa que, deberías abonar unos 40 euros menos por mes y, aproximadamente, unos 240 euros al semestre.

Sin embargo, es necesario tener en cuenta que solo es un ejemplo. Lo ideal para aquellos que tengan la intención de calcular la variación real en su cuota hipotecaria, es utilizar un simulador de revisión gratuito.

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Hipotecas 23 mayo, 2024

Aval ICO para hipoteca: ¿Qué bancos los ofrecen?

Por el momento, Santander, Caja de Ahorros de Ontinyent, Arquia, Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI), EVO Banco e Ibercaja ya se han adherido al aval ICO para hipoteca. Continúa leyendo el artículo para saber más.

Las entidades bancarias ya comienzan a adherirse a la línea de avales del ICO. Esto significa que, si eres menor de 35 años o tienes menores a cargo, ya tienes la posibilidad de solicitar el aval ICO para hipoteca. Con este aval podrás acceder a una hipoteca al 100%. Para solicitarlo deberás tener entre 18 y 35 años. Sin lugar a dudas, se trata de una oportunidad que no debes dejar pasar. Te contamos cuáles son los primeros bancos en adherirse.

El primer banco en adherirse

El Banco Santander España fue el primero en firmar su adhesión con la ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez. En otras palabras, el convenio entre el Gobierno y el Instituto de Crédito Oficial (ICO) para gestionar los avales por cuenta del Estado de la línea creada para la compra de primera vivienda por parte de jóvenes menores de 35 años y familias con menores a cargo, ya está disponible.

De este modo, Banco Santander lleva la delantera al adherirse a esta línea de avales. El aval ICO para hipoteca avalará el 20% de la entrada de una vivienda. También, se han adherido entidades bancarias que han suscrito adhesiones similares con el Ministerio de Vivienda. Entre ellas se encuentran: Caja de Ahorros de Ontinyent, Arquia, Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI), EVO Banco e Ibercaja.

La titular de Vivienda ha mencionado, durante la firma, que como defensora de lo público, le enorgullece que España pueda garantizar y avalar el acceso a la vivienda para los más jóvenes y de las familias. En la firma, participaron el presidente del ICO, José Carlos García de Quevedo, y el consejero delegado de Santander España, Ángel Rivera.

La ministra, también ha reivindicado al sector económico del país como una buena bandera cuando va de la mano de las administraciones públicas con el objetivo mejorar la vida de los españoles. Por otro lado, agradeció la adhesión de un banco como Santander, que cuenta con una gran implicación en todo el territorio.

Unos 50 000 jóvenes y familias podrán comprar su primera vivienda

La línea de avales del ICO, dotada con 2500 millones de euros, permitirá cubrir hasta el 20% del importe de la hipoteca. Puede llegar a cubrir hasta el 25% en ciertos casos en los que la vivienda adquirida cuente con una calificación energética D o superior. El aval ICO para hipoteca está destinado a facilitar que, aproximadamente, unos 50 000 jóvenes y familias con menores a cargo logren comprar su primera vivienda.

¿A quién está dirigido en aval ICO?

Los avales del ICO están dirigidos a aquellas personas que cuenten con ingresos que no superen los 37 800 euros brutos al año, esto es 4,5 veces el Iprem. En caso de que la vivienda sea comprada por dos personas, los ingresos de los dos adquirientes no deberán superar, en conjunto, la suma del límite establecido para cada uno. Es decir, en total podrán sumar 75 600.

Por otro lado, la medida incluye ciertos factores de mejora. En otras palabras, el límite establecido en función del Iprem podrá aumentar en 0,3 veces (2520 euros brutos al año) por cada menor a cargo. Si se trata de una familia monoparental el límite podrá aumentar en un 70% adicional.

Vigencia del aval ICO para hipotecas

El aval concedió por el Ministerio de Vivienda tendrá una vigencia de 10 años a partir de que se formalice la operación, sin importar los plazos de carencia que hayan podido acordar el banco y el cliente. Tampoco afectará si el plazo de vencimiento de la hipoteca suscrita entre el cliente y el banco fuera mayor a 10 años.

Otro punto a tener en cuenta es que, la operación de préstamo avalada con esta línea se formalizará entre el cliente y su banco, mientras que el aval del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana será gratuito para los adquirientes de la vivienda y, también, para la entidad bancaria.

Por último, el plazo para formalizar las hipotecas que se acojan a esta línea de avales ICO llegará a su fin el 31 de diciembre de 2025. Sin embargo, se ha establecido la posibilidad de que el convenio pueda ampliar el plazo hasta 2027.

¿Cómo solicitar el aval ICO?

Si quieres solicitar el aval ICO del gobierno para hipoteca, tendrás que pedírselo al banco que vaya a gestionar tu préstamo hipotecario. Sin embargo, antes de hacerlo es importante asegurarte de que el banco que hayas elegido para pedir la hipoteca opere con las Líneas de Mediación de ICO.

Es necesario tener en claro que para acceder a la hipoteca, la entidad bancaria se encargará de analizar tu situación. Si quieres obtener el visto bueno por parte del banco, deberás contar con un buen perfil financiero y la solvencia necesaria para poder hacer frente al importe de las cuotas de la hipoteca sin inconvenientes.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre la adhesión de los bancos al aval ICO para hipoteca. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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