Hipotecas archivos - Página 14 de 88

Las mejores hipotecas fijas diciembre

5 diciembre, 2023 No hay comentarios

Aquí te contaremos cuáles son las mejores hipotecas fijas de diciembre que puedes encontrar en el mercado. Continúa leyendo el artículo para saber más.

Si estás buscando protegerte de los posibles aumentos del euríbor, las hipotecas fijas son tu mejor opción. Con este tipo de hipoteca deberás abonar siempre la misma cantidad de dinero. Por otro lado, aún se pueden encontrar buenas hipotecas a tipo fijo en diciembre, con condiciones muy competitivas.

Aquí te contaremos cuáles son las principales características de cada una de ellas, por atención y toma nota.

Las mejores hipotecas fijas de diciembre

Aquí van las mejores hipotecas fijas de diciembre que se encuentran disponibles en el mercado. Para elegirlas, hemos tenido en cuenta los puntos más importantes, entre ellos, el interés, los productos bonificadores y las comisiones.

Es importante dejar en claro que, si bien se trata de las hipotecas fijas más económicas del momento, las condiciones pueden variar dependiendo de tu perfil. Si cuentas con estabilidad laboral y unos ingresos altos, lo más aconsejable es que te comuniques con diferentes entidades bancarias y negocies hasta conseguir las mejores condiciones. Entre los puntos a mejorar se encuentran intereses más bajos, una menor cantidad de productos bonificadores, entre otros.

Hipoteca Fija de Banco Santander

Sin lugar a dudas, la Hipoteca Fija de Banco Santander es la opción más económica. Cuenta con un interés del 2,90% para el primer semestre y del 2,80% para los que resta del plazo de devolución (3,39% TAE). Además, está bonificado por domiciliar la nómina, contratar dos seguros y comprar una vivienda sostenible.

Ofrece una financiación máxima del 80% de la compra de tu vivienda habitual y será del 70% si se trata de una segunda residencia.

Lo mejor de esta opción es que cuenta con uno de los intereses más bajos del mercado, lo que te permitirá abonar unas cuotas estables y económicas.

Sin embargo, debemos mencionar que para acceder al mejor interés deberás contratar dos seguros, de hogar y de vida, además de comprar una vivienda sostenible.

Más información

Hipoteca Fija de BBVA

La hipoteca fija de BBVA se lleva el segundo lugar entre las mejores hipotecas fijas de diciembre que podrás encontrar en el mercado. Ofrece un interés del 2,90% a 15 años y del 3% para 30 años (3,92% TAE). Sin embargo, a cambio será necesario domiciliar tu nómina y además, contratar los seguros de hogar y vida de la entidad.

Si optas por este préstamo hipotecario, te ofrece financiar un máximo del 80% de la compra de una vivienda habitual, será un 70% si se trata de segunda vivienda.

Lo mejor de este préstamo es que cuenta con un interés bajo, principalmente, si devuelves el dinero en 15 años. En caso de que tengas un perfil atractivo para el banco, tendrás la posibilidad de negociar mejores condiciones.

No obstante, debemos mencionar que el seguro de vida de BBVA resulta un poco costoso.

Más información

Hipoteca Open Fija de Openbank

La Hipoteca Open Fija de Openbank ofrece un interés sumamente competitivo, que ronda entre el 2,95% y el 3,10% (3,60% TAE). Para acceder a este interés será necesario domiciliar tus ingresos y contratar los seguros de hogar y vivienda de la entidad bancaria.

La hipoteca fija de Openbank ofrece una financiación máxima del 80% de tu futura vivienda, será del 70% si se trata de una segunda residencia, con un plazo de devolución de hasta 30 años.

Lo mejor de esta opción es que te permite puedes rebajar el interés en 0,10 puntos si solicitas 150 000 euros o más.

Sin embargo, la realidad es que para acceder a un buen interés será necesario contratar dos seguros y domiciliar tu nómina.

Más información

Hipoteca Fija de COINC

La hipoteca fija de COINC también se hace un lugar entre las mejores hipotecas fijas de diciembre. Esta hipoteca no te solicitará que contrates ningún tipo de producto adicional que implique un gasto de dinero extra. Únicamente deberás abrir una Cuenta Nómina, No-Nómina o Profesional de Bankinter, COINC pertenece a este banco.

Por otro lado, cuenta con un interés algo elevado, se ubica en el 3,60% (3,77% TAE). Esta entidad ofrece una financiación de hasta el 80% de la compra de tu vivienda habitual y cuenta con un plazo de hasta 30 años.

Lo mejor de esta opción es que no será necesario contratar seguros ni otros productos que impliquen un gasto, solo tendrás que abrir una cuenta.

No obstante, esta hipoteca solo se puede solicitar por medio de Internet, por lo que no será una buena opción para aquellos que prefieren acudir a las oficinas.

Más información

Hipoteca Inteligente tipo fijo de EVO Banco

Esta opción cuenta con un interés bastante competitivo, del 3,35% (3,84% TAE). Para acceder a este tipo de interés deberás domiciliar tus ingresos, además de contratar el seguro de hogar y seguro de vida. Por otro lado, no tiene comisión de apertura.

Esta entidad ofrece una financiación máxima del 80% de la compra, será del 60% si se trata de una segunda residencia. Además, brinda un plazo de devolución de hasta 30 años.

Lo mejor de esta opción es que cuenta con interés competitivo y no tiene comisión de apertura.

Sin embargo, debemos mencionar que para acceder al mejor precio será necesario contratar dos seguros y domiciliar tus ingresos.

Más información

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre las mejores hipotecas fijas de diciembre. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

También podría interesarte:

Préstamo hipotecario: ¿Qué puntos analiza el banco?

En Hipotecas

Euríbor de noviembre: cierra con la cifra más baja desde junio

2 diciembre, 2023 No hay comentarios

El euríbor de noviembre cierra con su cifra más baja desde junio. Continúa leyendo el artículo para saber más.

Luego de 21 valores, podemos ver que el euríbor cierra noviembre con la cifra más baja desde junio. Presentó una leve bajada si lo comparamos con el mes anterior en agosto, cuando llegó a 0,076 puntos menos que en julio. El euríbor estaba alcanzando su límite, y el último dato de noviembre de 2023 afirma esta hipótesis. Aquí te contaremos todo lo que necesitas saber al respecto.

¿Qué es el euríbor?

En primer lugar, debemos dejar en claro a qué nos referimos cuando hablamos del euríbor. El euríbor es el precio al que las entidades bancarias europeas se prestan dinero entre sí. Su valor se actualiza a diario por medio de una metodología que busca utilizar la mayor cantidad de información de operaciones reales llevadas a cabo por los bancos en distintos plazos de vencimiento. Esto influye en los intereses de hipotecas y otros préstamos. Además, el euríbor es el indicador de referencia más utilizado para las hipotecas variables en España.

El euríbor de noviembre cierra al 4,022%

El euríbor medio de noviembre nos muestra un valor de 4,022%. Esta cifra implica una disminución del 0,138% si lo comparamos con el mes de octubre.

Se trata de un porcentaje que representa la primera bajada del euríbor desde agosto, cuando se registró una variación de 0,076 puntos. Además, es la séptima mejor posición de todo el año. Este 4.022% es la cifra más baja desde junio y el segundo descenso del año.

Sin embargo, a pesar de estas cifras, el euríbor a 12 meses subió un 1,194% en comparación con noviembre de 2022.

El euríbor diario inició noviembre, bajando el tipo hipotecario en 0,034 puntos, a partir de ese momento fue moviéndose entre el 3% y el 4%. Llegó a su valor mínimo el 30 de noviembre con un 3.926%, se trata del segundo día del mes donde logra bajar del 4% y el máximo el 27 con un 4.057%.

El Banco Central Europeo mantiene tipos de interés

Luego de la última reunión de política monetaria que tuvo lugar el 26 de octubre de 2023, el Banco Central Europeo (BCE) tomó la decisión de no volver a subir los tipos de interés, al menos por el momento. Recordemos que el BCE subió los tipos de interés diez veces consecutivas: el 14 de septiembre, el 21 de julio, el 15 de junio y el 4 de mayo en 26 puntos básicos y en 50 puntos el 16 de marzo, el 02 de febrero y el 15 de diciembre.

Sigue de cerca la evolución del euríbor

Lo más aconsejable es mantenerse informado sobre las últimas actualizaciones del euríbor y además, buscar consejos sobre cómo mejorar tu préstamo hipotecario. El motivo es sencillo, si el tipo de interés aumenta, también lo harán las hipotecas a tipo variable, y por ende la mayoría de hipotecados a tipo variable deberán hacer frente a las consecuencias. Si tienes un préstamo hipotecario a tipo variable lo ideal es que optes por mejorar tu hipoteca.

¿Cuál es la importancia del euríbor?

Es muy importante tener en cuenta su valor si cuentas con un préstamo hipotecario o estás pensando en contratar uno. El motivo es que el euríbor influye en los intereses de éstas y en otros préstamos. Debes tener en claro que, si el euríbor sube o baja, también lo harán los pagos de intereses. Es por esto que entender su comportamiento es fundamental para que, tanto los consumidores como los inversores, tengan la posibilidad de tomar decisiones informadas sobre financiamiento y gestión de deudas.

¿El euríbor puede afectar a los préstamos personales?

Si bien, el euríbor no afecta directamente a los préstamos personales, su evolución puede impactar de manera indirecta en las tasas de interés aplicadas a este tipo de préstamos.

Por ejemplo, si el euríbor sube, lo más probable es que las entidades financieras decidan ajustar las tasas de interés de los préstamos personales con el objetivo de reflejar el aumento en los costos de financiación. Esto puede generar condiciones menos favorables para los prestatarios.

¿Cómo calcular cuánto puede aumentar tu hipoteca con el euríbor?

La realidad es que no es posible saber con seguridad si habrá nuevas subidas de tipos que desencadenarán el aumento del euríbor, o bien, si este fue el inicio de una bajada. Los consejeros del BCE deben decidir sus medidas de política monetaria reunión a reunión, ya que dependen de los datos. La dinámica de la inflación durante lo que reste del año probablemente se caracterizaría por diferentes efectos de base que probablemente se interpreten de manera equivocada como una inversión de la tendencia inflacionaria. Esto, sin lugar a dudas, podría generar volatilidad.

Lo que sí podemos prever es que, en lo que resta del año y en gran parte de 2024, no tendrán lugar grandes cambios. Los tipos de interés se mantendrán frenados por un tiempo, y, esto implica que el euríbor no realizará cambios demasiado importantes.

Utiliza un simulador de hipoteca

Un simulador de hipoteca es calculadora especializada en préstamos hipotecarios. Esta herramienta es muy útil, ya que te permite hacer todos los cálculos financieros que se requieren para que saber cuánto te costará la hipoteca. Te dará la posibilidad de calcular las condiciones del préstamo, y estimar de qué modo pueden llegar a variar las cuotas según la evolución del índice de referencia y el cuadro de amortización del préstamo.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre el descenso del euríbor de noviembre. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

También podría interesarte:

Tipos del BCE: ¿Pueden tener lugar más subidas?

En Hipotecas

Se registra un descenso en la firma de hipoteca del 29,6% anual en septiembre

1 diciembre, 2023 No hay comentarios

La firma de hipoteca ha registrado una caída del 29,6% anual en el mes de septiembre. Además, el interés medio continúa al alza llegando al 3,26%. Aquí te contaremos todo lo que debes saber al respecto.

La firma de hipoteca en España viene en caída. Según indican los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), la inscripción de préstamos sobre viviendas en el Registro de la Propiedad cayó un 29,6% en septiembre, si lo comparamos con el mismo período del año pasado.

Por otro lado, el INE nos permite ver que tuvieron lugar dos tendencias que se mantuvieron en septiembre. En primer lugar, el leve aumento de las hipotecas firmadas a tipo variable y mixto. Por otro lado, el incremento de las cancelaciones registrales y de las subrogaciones de acreedor. Aquí te explicaremos todo sobre el último informe del INE para comprender en qué situación se encuentra el mercado hipotecario.

Firma de hipoteca: los préstamos para la compra de vivienda registrados en el año caen casi un 20%

Los datos del Instituto Nacional de Estadística, nos dejan ver que en septiembre de 2023 fueron inscriptos unos 31 054 préstamos sobre viviendas en el Registro de la Propiedad. Se trata de un 29,6% menos si lo comparamos con el mismo mes de 2022. Es muy importante tener en claro que esos préstamos hipotecarios no fueron firmados en septiembre. El motivo es simple, los productos se registran algunos meses después de contratarse ante notario.

Por otro lado, se trata del octavo mes consecutivo en el que bajan las inscripciones de estos productos. La realidad es que entre enero y septiembre de 2023, el registro de firma de hipotecas para viviendas cayó un 17,2% interanual. Es posible que la firma de hipoteca haya bajado debido a los altos intereses, además de los precios de los inmuebles y la inestabilidad económica generada por la inflación.

Además, el INE indica que el importe medio de las hipotecas que se registraron en septiembre para la compra de viviendas fue de 143 186 euros. Esta suma es algo más baja a las de hace un año (-0,1%). Con respecto al plazo medio de devolución, fue de 24 años, se trata del mismo que en 2022.

Los datos de cada CCAA

Las comunidades autónomas con mayor número de hipotecas en septiembre fueron Andalucía con 5900, Comunidad de Madrid con 5854 y Cataluña con 5291. También, en estas regiones los bancos prestan un mayor capital para la compra de viviendas. Sin embargo, en este caso la primera de la lista es Madrid 1117,2 millones de euros, la sigue Cataluña con 871,0 millones y Andalucía con 759,0 millones.

Los datos del INE nos dejan ver que todas las comunidades presentan tasas de variación anual negativa en la cantidad de hipotecas sobre viviendas, con Murcia (-44,8%), Aragón (-39%) y Galicia (-38,2%) encabezando los descensos. En el lado opuesto se encuentran Baleares y Castilla-La Mancha, con caídas que se han ubicado por debajo del 20%.

Por otro lado, se han generalizado los retrocesos interanuales del capital prestado, siendo Murcia (-49,5%), Galicia (-40,5%) y Asturias (-40,1%) las que encabezan la clasificación.

Firma de hipoteca a tipo variable y fijo: las más elegidas

Es importante resaltar que el 43,8% de los préstamos hipotecarios inscritos sobre viviendas en septiembre contaban con un interés variable, se trata del mayor porcentaje del año para esta modalidad, incluso, es el más elevado desde 2021. Por su parte, el 56,2% de los préstamos restantes se firmaron a tipo fijo.

¿Por qué aumenta la contratación a tipo variable con un euríbor que supera el 4%?

Es lógico que surja esta pregunta, ya que el euríbor implica un gran riesgo de aumento de las cuotas hipotecarias. Sin embargo, esta estadística tiene algo que pasamos por alto, el INE cuenta como hipotecas variables tanto las que tienen un interés variable como las que tienen uno mixto. No olvidemos que las entidades bancarias han incentivado bastante la firma de préstamos hipotecarios a tipo mixto. Esta podría ser la principal causa de este aumento en la contratación de hipotecas “variables”.

Un aumento en los cambios de banco y cancelaciones de hipoteca

Por último, según la Estadística de Hipotecas, los cambios registrales bajaron un 9,6% interanual en septiembre. No obstante, la subrogación de acreedor, que implica cambiar el préstamo hipotecario de banco para modificar su precio o su plazo subió un 5,8% interanual. Esta operación, por ejemplo, te permite bajar el interés o pasar de una hipoteca variable a una a tipo fijo.

Además, fueron cancelados registralmente 31 178 préstamos sobre viviendas, esto implica un aumento del 15,6% interanual. Se trata de un trámite que te permite dejar la vivienda libre de cargas cuando se liquida la deuda. Esta operación registro aumentos por noveno mes consecutivo.

En hecho de que las subrogaciones y las cancelaciones se mantengan al alza se debe, por un lado, a la subida de tipos generada por el aumento del euríbor. Para evitar la posibilidad de abonar de más en intereses, es probable que una gran cantidad de clientes opten por reducir su cuota por medio de un cambio de banco, por medio de una subrogación o con una nueva hipoteca. Otra opción es que directamente liquiden su deuda antes de tiempo.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre la situación de la firma de hipoteca. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

También podría interesarte:

La subrogación hipotecaria

En Comprar

Hotel en venta en Centro de Vielha

30 noviembre, 2023 No hay comentarios

¿Te encuentras tú o tu grupo inversor en búsqueda de incursionar en el mercado de compraventa hotelero? Presentamos una oportunidad que te dejará con la boca abierta: Hotel en venta en Centro de Vielha, Lleida. Te recomendamos leer el artículo y contactar hoy mismo con nuestras oficinas Oi Real Estate y no dejar escapar esta oportunidad de excepción. Recorrámoslo juntos en imágenes. ¿Nos acompañas?

Características destacadas para una oportunidad única

Te presentamos una oportunidad excepcional para adquirir un hotel de 4 estrellas en el corazón de Vielha, Lleida. Este hotel ofrece una experiencia única en un entorno montañoso espectacular. Aquí están las características más destacadas:

Inversión: Hotel en venta en Centro de Vielha

Veamos 3 ítems clave que hacen de este hotel una verdadera chance de inversión y rentabilidad, a través de Oi Real Estate.

Ubicación privilegiada: Este hotel de 4 estrellas se encuentra en un lugar impresionante, rodeado de majestuosas montañas que ofrecen vistas panorámicas espectaculares. Ideal para los amantes de la naturaleza y la tranquilidad.

Relajación y lujo sin igual: El hotel cuenta con un spa de primer nivel, jacuzzi, saunas y piscinas para que los huéspedes disfruten de la relajación y el bienestar durante su estadía.

Gastronomía top: El hotel ofrece una experiencia culinaria excepcional con una variedad de opciones gastronómicas que satisfarán hasta a los paladares más exigentes.

Un hotel funcionando

Este hotel en venta en Vielha es sin duda uno de los sitios más exclusivos, respecto a recepción turística. Continuemos revisando sus características principales.

Conexión y Entretenimiento:

Los huéspedes disfrutarán de acceso a wifi de alta velocidad para mantenerse conectados, además de una piscina climatizada para relajarse después de un día de exploración.

Esquí a tu Alcance:

La ubicación cercana a la estación de esquí hace que este hotel sea el punto de partida perfecto para aquellos que deseen disfrutar de las emocionantes actividades de invierno en el valle.

Amplio Espacio:

Con un total de 3,567.83 metros cuadrados, este hotel ofrece amplias instalaciones para alojar a huéspedes y ofrecer una experiencia inolvidable.

Precio Inmejorable

Esta oportunidad única está disponible por un precio excelente de 7,000,000 de euros, lo que lo convierte en una inversión realmente atractiva.

Si deseas obtener más información sobre este hotel en el centro de Vielha, Lleida, o programar una visita para explorar sus instalaciones y su entorno espectacular, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Esta es tu oportunidad de ser dueño de un destino de montaña de primera clase. ¡No la dejes pasar!

Llama al 655 144 122 para más detalles y programar una visita a este impresionante hotel en venta.

Distribución

Este exclusivo hotel en venta en Vielha se encuentra hoy a la venta por 7.000.000 euros. El retorno de la inversión es algo que a simple vista podrás evaluar como “garantizado”.

571.90 m2 – Planta -2
541.72 m2 – Planta -1
524.14 m2 – Planta Baja
542.33 m2 – Planta Primera

542.33 m2 – Planta Segunda
447.54 m2 – Planta Tercera
308.49 m2 – Planta Cuarta
89.38 m2 – Planta Quinta

Total Superficie: 3.567,83 m²

58 Habitaciones

*Para más información, solicitar dossier mediante carta NDA

Características principales

Adaptado para Minusválidos

Agua

Aire Acond. Central

Aire Acondicionado

Alarma

Alarma Incendio

Ascensor

Balcón

Bar

Barbacoa

Buhardilla

Caja Fuerte

Calefacción Central

Calefacción

Chimenea

Depósito Agua

Galería

Garaje

Garaje Doble

Gimnasio

Hab. Juegos

Hidromasaje

Jacuzzi

Jardín

Lavandería

Línea Telefónica

Luminoso

Luz

Muebles

Parking

Patio

Piscina Comunitaria

Piscina Propia

Puerta Blindada

Sauna

Solárium

T.V.

Terraza

Todo Exterior

Video Portero

Electrodomésticos

Piscina interior

Su entorno

Centrico

Metro

Árboles

Autobuses

Golf

Hospitales

Montaña

Tren

Urbanización

Vistas Despejadas

Zonas Infantiles

Hipoteca

El valor del hotel: 7.000.000 euros

Plazo en años: 15

Porcentaje aportado 20%

Importe del préstamo 5.600.000 euros

Tipo de interés 4.16%

Cuota mensual: 41872.96 €

Si deseas obtener más información sobre esta oportunidad única, no dudes en contactarnos a la brevedad posible. Tal vez se trate de tu oportunidad de invertir en un pedazo de paraíso en Vielha. ¡No dejes que se escape!

Si te ha interesado esta exclusiva propiedad, no dudes en conectarte con nosotros a través del siguiente enlace:

Inversión: Hotel en venta en Vielha

Te invitamos a suscribirte a nuestras redes y enterarte de nuestras promociones y novedades del mercado inmobiliario:

En Hipotecas

¿Qué es la FEIN?

30 noviembre, 2023 No hay comentarios

Saber qué es la FEIN es fundamental al momento de elegir la hipoteca que mejor se adapte a ti. Continúa leyendo el artículo para saber más sobre este documento.

Si estás pensando en contratar una hipoteca que se adapte lo mejor posible a tu perfil, deberás hacer frente a una gran variedad de tasas, términos y documentos. Uno de ellos es la FEIN (Ficha Europea de Información Normalizada), y debes tener en claro que será un gran aliado en el proceso. Este documento te detallará todo lo que debes saber con respecto a tu préstamo hipotecario de forma estandarizada y clara. También, te permitirá saber cuáles son los plazos que debes tener en cuenta para llevar adelante la operación. Aquí te contaremos qué es la FEIN y cómo puedes usarlo a tu favor.

¿Qué es la FEIN?

Se trata de un documento obligatorio que la entidad bancaria le entregará a la persona que desee contratar un préstamo hipotecario. Por medio de este documento, se le dará a conocer al cliente toda la información necesaria para que pueda tomar una decisión informada antes de firmar la hipoteca.

En otras palabras, la FEIN es una oferta vinculante. El banco que la emite tiene la obligación de mantener las condiciones que figuran en este documento en caso de que el cliente opte por contratar la hipoteca dentro de un periodo de tiempo determinado.

En resumen, la FEIN te brindará toda la información referente a la hipoteca que vas a contratar.

Plazos de validez

La FEIN no solo te brinda información, también te protege. Las condiciones que se presentan en este documento, que incluye intereses y comisiones, tienen un tiempo limitado. Por lo general, estos plazos de la FEIN rondan entre 10 y 14 días a partir de la emisión del documento. El tiempo comenzará a correr desde el momento en que recibes la FEIN.

Un ejemplo para comprenderlo mejor, si recibes la FEIN el 1 de enero y el plazo es de 14 días, hasta el 15 de enero tendrás tiempo para tomar una decisión. De este modo, no tendrás la presión de que puedan tener lugar cambios inesperados en los términos del préstamo hipotecario.

Si deseas acceder a un préstamo hipotecario con mejores condiciones, el FEIN te dará la base para comenzar a comparar hipotecas. Es importante comprender cada término y condición que figura en el FEIN. De este modo, podrás identificar cuál es la mejor oferta disponible que se adapte a tu perfil.

Si dejas pasar la oportunidad, lo más probable es que los términos del préstamo cambien y se ajusten al mercado. Esto podría implicar una tasa de interés más elevada o más comisiones que modifiquen el precio de tu préstamo.

Saca el mayor provecho a la FEIN

Aquí van algunos puntos a los que debes poner atención si quieres sacar el mayor provecho posible a la FEIN

Debes actuar rápido: cuando te den la FEIN ya es momento de empezar a evaluarla. Cada día es importante. Es aconsejable que te tomes el tiempo de consultar y pedir consejos antes de elegir la hipoteca, esto te ayudará a comprender mejor cuáles son tus opciones y tomar una decisión informada.

Compara ofertas: utiliza los plazos de validez de la FEIN para comparar diferentes ofertas de hipoteca. Puedes utilizar comparadores de hipotecas online, se trata de herramientas muy útiles en este proceso.

La importancia de las herramientas digitales: analiza las diferentes plataformas ya que suelen realizar comparativas rápidas y simples de distintos productos hipotecarios. De este modo, podrás ver cuáles son las mejores condiciones que puedes encontrar.

Financiación total: por otro lado, si buscas una financiación que cubra la totalidad de la compra, deberás analizar cuáles las opciones disponibles para una hipoteca al 100%. No es lo más habitual, sin embargo, hay formas de acceder a un préstamo hipotecario que cubra el valor total de la vivienda. La FEIN te permitirá identificar si puedes acceder a estas condiciones especiales.

Ten en claro los plazos: debes buscar información sobre otros plazos importantes, por ejemplo, con cuánto tiempo cuentas para completar tu solicitud de hipoteca y entregar la documentación.

Qué es la FEIN punto por punto

La FEIN funciona como una guía de condiciones y cifras de un préstamo hipotecario. Cada sección tiene su objetivo y aquí te los detallaremos uno por uno:

Identificación: se trata de los datos del prestamista, la tarjeta de presentación.

Tipo de crédito: informa si es un préstamo hipotecario o un crédito personal.

El importe y las condiciones del crédito: indica qué cantidad de dinero te prestan y bajo qué términos.

Tipo de interés: aclara si es fijo, variable o mixto.

¿Cuál es el papel de la TAE en la FEIN?

La TAE se encarga de medir el coste real de tu préstamo hipotecario, sumando cada uno de los costes anualizados de la hipoteca:

Te permitirá ver intereses, comisiones y demás gastos operativos o periódicos. No obstante, esto no incluye los gastos de notaría y registros que se encuentran fuera del control del prestamista.

Se trata de una herramienta fundamental a la hora de comparar hipotecas, ya que dos préstamos pueden tener el mismo tipo de interés nominal pero sus TAE pueden ser diferentes, mostrando distintos costes totales.

¿Cuáles son los errores más habituales al interpretar la FEIN?

Aquí van los errores más comunes en la interpretación del FEIN que pueden llevar a tomar malas decisiones:

Confundir TAE con TIN: cuando hablamos del TIN nos referimos a la tasa de interés del préstamo sin incluir costes adicionales. Por otro lado, la TAE los engloba todos.

No analizar comisiones y compensaciones: es común que los detalles menos visibles, sean pasados por alto por no leer con atención. Por ejemplo las comisiones por cancelación anticipada o por cambios en las condiciones.

No mirar el plazo de validez: la FEIN tiene fecha de vencimiento, por eso es fundamental tenerla en cuenta y no olvidarla.

Resumen

La FEIN no es solo un documento informativo, se trata de una parte fundamental de tu estrategia para obtener la mejor hipoteca posible. Actúa con rapidez y decisión, es fundamental usar todas las herramientas que tienes, y recordar todos los plazos importantes.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre qué es la FEIN y cómo utilizarla a tu favor. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

También podría interesarte:

La importancia de la TAE al comparar ofertas de préstamos hipotecarios

En Hipotecas

¿Qué es la extinción de condominio con hipoteca?

29 noviembre, 2023 No hay comentarios

Aquí te contaremos todo lo que debes saber sobre la extinción de condominio con hipoteca. Continúa leyendo el artículo para saber más.

Si hemos contratado nuestro préstamo hipotecario con otra persona y luego nos separamos, es cuando entra en juego la extinción de condominio. Aquí te daremos más detalles al respecto.

La extinción de condominio con hipoteca

Es muy habitual que optemos por comprar una vivienda con alguien más. Sin embargo, en caso de que las circunstancias cambien y sea necesario redefinir la propiedad, aparece el desafío de desarmar ese vínculo sin perjudicar el patrimonio personal.

De cara a lo difícil de deshacer una hipoteca compartida, la extinción de condominio se presenta como una gran opción para reordenar la inversión. Aquí van los puntos más importantes, además de las consideraciones financieras y legales que implica este proceso.

Extinción de condominio: ¿De qué se trata?

Cuando hablamos de la extinción de condominio nos referimos a un procedimiento legal que se utiliza a la hora de disolver la propiedad compartida de una propiedad. Por ejemplo, entra en acción cuando una pareja se divorcia y para la compra de la vivienda habían contratado una hipoteca que todavía no se ha amortizado por completo. La única opción será llevar a cabo una extinción de condominio con hipoteca para repartir el inmueble sin tener que venderlo.

Debemos aclarar que un divorcio no es la única situación que puede llevar a una extinción de condominio. Otra situación muy habitual son las herencias en las hay diferentes herederos, y como mínimo una vivienda que forma parte de la herencia.

¿En qué momento se lleva a cabo la extinción de condominio con hipoteca?

Por lo general, uno de los dos integrantes de la pareja opta por ceder su parte de la propiedad, a cambio recibirá una contraprestación económica de la otra parte.

Es necesario dejar en claro que ceder tu parte de una vivienda sin recibir nada a cambio puede ser considerado por Hacienda como una donación encubierta. Esto no es una buena opción, ya que Hacienda procedería a gravar como tal la operación, y los impuestos vinculados a una donación son más elevados que los de una compraventa o una extinción de condominio.

Por otro lado, si además hay un préstamo hipotecario, el miembro de la pareja que vaya a quedarse con la totalidad del inmueble deberá asumir la parte de la hipoteca que corresponde al otro miembro. El hecho de asumir esta deuda se considera ya como parte de la contraprestación, siempre que la entidad bancaria acepte la operación.

¿Cuál es el coste de una extinción de condominio?

El precio de una extinción de condominio suele ser económico, ya que los gastos fiscales de esta operación son bajos.

Los gastos de extinción de condominio corresponden al nuevo propietario, debiendo asumir el pago de todos los gastos aparejados, los de notaría, escritura en el Registro de la Propiedad y el pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.

Si se trata de un divorcio, el nuevo propietario será el miembro de la pareja que conserve la propiedad de la vivienda.

Un ejemplo de extinción de condominio con hipoteca

Aquí va un ejemplo de extinción de condominio con hipoteca para comprenderlo mejor. Por ejemplo, si una pareja tiene una vivienda de la que los dos miembros son copropietarios. La propiedad tiene un valor de 200 000 euros.

Si la pareja opta por divorciarse, pueden acordar que, para disolver el condominio, una parte se quede con el total de la propiedad, pagando una compensación económica a la otra parte.

Si quieres saber lo que deberá abonar en impuestos, el tipo de cada impuesto deberá aplicarse sobre el 50% de la propiedad que pasa de un integrante de la pareja al otro. Por ende, si tomamos este ejemplo, será sobre 100 000 euros.

El coste por impuestos de la extinción de condominio en este caso rondaría entre 500 y 1500 euros. Si fuera una compraventa, el coste no bajaría de 4000 euros, y en una donación sería aún mayor.

¿Cómo calcular la compensación?

Si quieres calcular la compensación en una extinción de condominio con hipoteca, deberás restar a la deuda que se asume el valor de la parte cedida.

Un ejemplo para comprenderlo: si la hipoteca pendiente es de 80 000 euros y la vivienda está valorada en 200 000 euros, cada miembro posee una parte de 100 000 euros. Aquel que se queda con la propiedad hará frente a la deuda completa, por lo que la compensación se calcula tomando la mitad de la deuda que correspondería al otro, en otras palabras, 40 000 euros.

La compensación se calcularía de la siguiente manera:

Valor de la mitad de la vivienda: 100 000 euros

Mitad del préstamo asumido: 40 000 euros

100 000 – 40 000 = 60 000 euros.

¿Cómo recibir asesoramiento sobre una extinción de condominio?

Lo más aconsejable es dirigirse a alguna gestoría, abogado o asesor hipotecario. Se trata de profesionales que pueden guiarte con respecto a los trámites y pasos que debes seguir. De este modo, tendrás la certeza de que todo se lleve a cabo de manera correcta, conforme a la legalidad y también, a tus intereses.

Resumen

Entonces, la extinción de condominio con hipoteca es una solución para aquellos que hacen frente a un cambio en la propiedad compartida por motivos como el divorcio o herencia. Se trata de un proceso que, además de ayudar a deshacer la copropiedad de manera amistosa, también permite una transición económica eficiente, dejando a un lado posibles cargas fiscales innecesarias.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho saber qué opinas sobre la extinción de condominio con hipoteca. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

También podría interesarte:

Divorcio: extinción de condominio o venta ¿cuál es mejor?

En Agentes inmobiliarios

CRM inmobiliario moderno y ágil

28 noviembre, 2023 No hay comentarios

El sector inmobiliario se caracteriza por ser un mercado que conlleva múltiples e innumerables tareas a ser desarrolladas a diario por cada uno de sus actores intervinientes. En este sentido, es esencial que toda agencia funcione en perfecta armonía y sincronización. Si eres un agente inmobiliario independiente, sabrás lo dificultoso que implica iniciar y terminar cada día, ocupándote de un sinfín de asuntos, con poco margen de error. A lo largo del tiempo, sendas herramientas fueron acoplándose a los engranajes de la maquinaria inmobiliaria; minimizando lapsos de gestiones. En este artículo de Oi Real Estate, veremos las ventajas del CRM inmobiliario moderno y ágil. La fundamental significancia aplicada al trabajo cotidiano del agente y de las agencias en general.

El CRM inmobiliario: el mejor asistente

Es sabido que el tiempo libre en las agencias es muy acotado, casi inexistente. Podrás decirte “¡Pues mucho mejor así!”, y tendrás toda la razón, si te refieres a asuntos redituables. Lo cierto es que en ocasiones permanecer con la agenda completa desde que inicias tu jornada laboral hasta que esta se termina, puede terminar causando a la larga un efecto contraproducente.

Si revisas tu agenda cotidiana, seguramente encontrarás en ella ciertas tareas engorrosas que atentan contra tu buena gestión. El agente inmobiliario que está dando sus primeros pasos en este competitivo mercado no suele verse ante situaciones demasiado complejas; pero esto cambia radicalmente con el paso del tiempo. Por ejemplo, con la acumulación de proveedores, colegas o clientes de distintos tipos (probables, eventuales, actuales, ex prospectos, etc.)

En todo caso… ¿Cuánto tiempo dedicas a planificar y organizar tus actividades, atento a todas las tareas que debes llevar adelante? ¿Sabías que en la correcta proyección de tus acciones inmobiliarias y el correcto uso de la información radican dos de las claves de toda gestión de éxito? El CRM inmobiliario, en este aspecto, puede convertirse en el mejor asistente que pudieras inmaginar.

¿Qué es un CRM inmobiliario?

El CRM inmobiliario apareció como un punto final al desorden y al caos que, en temporadas pico, pueden llegar a atentar contra una gestión de excelencia. Como su propia definición lo indica (Customer Relationship Management o Gestión de Clientes), se especializa fundamentalmente en organizar y optimizar la cartera clientelar, manteniendo la totalidad de la información de la agencia en una nube segura, ágil y dinámica en su uso permanente.

Captar nueva clientela; transitar y guiar a los clientes e interesados a través de las diligencias; cerrar una negociación y controlar que todo esté bajo control… Es demasiado. Por ello es que hábiles programadores de sistemas han desarrollado desde comienzos de la década pasada una serie de software abocados específicamente al negocio inmobiliario.

Estos sencillos programas logran digitalizar, absorber, mapear y poner en línea cada base de datos de una agencia; y ofrecerla a disposición de los empleados cada vez que la requieran, desde cualquier lugar. El promedio de las agencias inmobiliarias españolas en cantidad de empleados pocas veces supera las tres personas. ¿Cómo podrán sin ayuda digital desempeñarse correctamente en todas las tareas que implica mantener en vigencia una marca, en un sector tan competitivo?

CRM inmobiliario moderno y ágil

Contar con un servicio de CRM inmobiliario solo puede traer beneficios a tu agencia o a todo agente autónomo. Veamos algunas de ellas:

Mejora sustancialmente toda gestión

Tanto agentes, como los demás empleados de los distintos sectores de una agencia, pueden permanecer en contacto durante las 24 horas, los 365 días del año; compartiendo datos relevantes de forma rápida e intuitiva, agradable a la vista, y pudiendo a la vez modificar información sensible a cada diligencia.

Genera reportes estadísticos puntuales

Un CRM inmobiliario es básicamente un “recolector de información”. A través de métricas y analytics recogidas (minuto a minuto y día a día), ofrece a sus administradores designados un puntual detalle de los movimientos de los agentes, sus acciones inmobiliarias diarias, resultados de negociaciones, etc. Los reportes de estas mediciones, no solamente son de virtuosa utilidad en el control de lo cotidiano, sino que permiten establecer pautas para estrategias futuras.

Plataforma propia

Muchos desarrolladores de CRM inmobiliario ofrecen, además de sus servicios internos, la opción de disponer de un sitio web propio. No es ninguna novedad que, al umbral del segundo cuarto de siglo XXI, estas plataformas son una vital carta de presentación y la cara visible de toda agencia.

Si eres un agente autónomo, destinar la elaboración de tu plataforma web al mismo desarrollador que gestiona tu CRM inmobiliario es más que recomendable; dado que todo el flujo de información que manejes permanecerá estrechamente ligado y podrá cruzarse de una a otra herramienta sin confusiones o errores.

Funcionamiento remoto

Lejos quedó la necesidad de tener que estar presente en la oficina para gestionar llamadas telefónicas a clientes, entrevistas, reuniones, etc. Con disponer de acceso a internet podrás desempeñarte, visualizar y manejar tu CRM desde cualquier dispositivo. En su adaptabilidad, puedes conectarte a tu nube de gestión inmobiliaria desde tu móvil, tableta, ordenador personal o de escritorio.

¿Estás cansado de tener que quedarte en la oficina hasta altas horas de la noche en días “difíciles”? Pues un CRM inmobiliario hará que finalices tu jornada laboral respetando tu horario, pudiendo continuar con muchas de las tareas típicas de oficina, pero en la comodidad de tu casa y hasta la hora que quieras.

Asesoramiento respecto al marco legal

El carácter legal en cuanto a las normativas inmobiliarias vigentes según región, resulta un asunto complejo para todo agente o asesor en bienes raíces. Aplicando un CRM inmobiliario, podrás cargar una buena base de datos legales que a su vez puede ser actualizada según cambios de artículos, reglamentaciones y ordenanzas.

Tenerla a mano ante la duda o consulta de un cliente, hará que cualquier negociación minimice sus tiempos de duración a niveles impensados hasta hace solo algunos años.

La lista de ventajas del CRM inmobiliario en la agencia actual es realmente interminable. En España, compañías como Nexo (pionera en este mercado) pueden ofrecerte un servicio personalizado y altamente profesional, acorde a los implementos que estás necesitando. Tu agencia… ¿Tiene ya su CRM inmobiliario moderno y ágil?

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Un agente inmobiliario en el mercado laboral

Te invitamos a suscribirte a nuestras redes y enterarte de nuestras promociones y novedades del mercado inmobiliario:

En Hipotecas

La Nueva Ley Hipotecaria 2023: ¿Te beneficia?

28 noviembre, 2023 No hay comentarios

Aquí te contaremos todo sobre la Nueva Ley Hipotecaria de 2023 para que descubras si puedes beneficiarte con ella. Continúa leyendo el artículo para saber más.

Probablemente, hayas oído hablar sobre la Nueva Ley Hipotecaria 2023 del Gobierno. Esta Ley te puede beneficiar si tienes un préstamo hipotecario a tipo variable. Aquí te contaremos todo lo que debes saber al respecto.

La Nueva Ley Hipotecaria 2023

Hasta el 31 de diciembre de 2023, cuentas con la posibilidad de eliminar comisiones por llevar a cabo una amortización anticipada de hipotecas variables y por pasar de una tasa variable a fija.

Sin embargo, es lógico que te preguntes cuánto dinero te permite ahorrar esta medida. Además, te contaremos todo lo que debes saber para aprovechar al máximo esta oportunidad antes de que el plazo llegue a su fin.

Lo primero que aclararemos es ¿Cuánto dinero ahorrarás si amortizas tu hipoteca variable antes de tiempo? De este modo, podrás entender de qué manera impactará esta medida en tus finanzas.

¿Cuánto dinero se puede ahorrar al abonar la hipoteca anticipadamente con la Nueva Ley Hipotecaria?

En primer lugar, debemos tener en claro que esto puede variar dependiendo en qué momento hayas contratado el préstamo hipotecario.

Hipotecas contratadas antes del 9 de Diciembre de 2007

Si firmaste tu préstamo hipotecario previo a esta fecha, antes de la Nueva Ley Hipotecaria deberías hacer frente a una comisión de hasta el 1% sobre la cantidad adelantada. En otras palabras, si optas por liquidar una hipoteca pendiente de 120 000 euros, tendrías la posibilidad de ahorrarte hasta 1200 euros en comisiones.

Hipotecas contratadas entre el 9 de Diciembre de 2007 y el 15 de Junio de 2019

Si firmaste tu hipoteca en este periodo, la comisión sería de hasta el 0.5%. En otras palabras, para un préstamo hipotecario pendiente de 120 000 euros, podrías ahorrar hasta 600 euros por no pagar esta comisión.

Hipotecas firmadas a partir del 16 de Junio de 2019

Para los préstamos hipotecarios que fueron firmados a partir de Junio de 2019, la comisión por amortización anticipada puede ser del 0,25% o 0,15%. Esto implicaría un ahorro de hasta 300 euros para un préstamo hipotecario de 120 000 euros.

Pasar tu préstamo hipotecario de variable a fijo con la Nueva Ley Hipotecaria 2023

Más allá del ahorro por la nulidad de la comisión por amortización anticipada, la Nueva Ley Hipotecaria ofrece otra alternativa interesante. Se trata de pasar tu préstamo hipotecario a tipo variable a uno fijo. Sin dudas, es una buena idea para aquellos que buscan obtener una cuota estable y predecible, dejando atrás de las fluctuaciones del euríbor.

Antes de la Nueva Ley Hipotecaria, podía ser de hasta el 0,15%. Sin embargo, actualmente es de hasta el 0,05% sobre el total pendiente de tu hipoteca. Un ejemplo para comprenderlo mejor, si te restan pagar 120 000 euros, únicamente deberás abonar 60 euros en comisiones.

No obstante, aunque puedas ahorrarte la comisión, debes tener en claro que hay más gastos asociados a esta operación que deberás pagar, entre ellos, los costos de notaría o de gestoría.

¿Cómo saber si mi hipoteca será beneficiada por la nueva ley?

Si quieres saber si la comisión amortización anticipada de la nueva ley te será de utilidad, si las letras pequeñas te han preocupado, puedes quedarte tranquilo. La respuesta es sí, sin embargo, con ciertos puntos que debes tener en cuenta.

Las nuevas hipotecas (después del 2019)

Si piensas contratar una nueva hipoteca, debes saber que tienes muchas cosas a tu favor. Los beneficios y salvaguardas que hemos desgranado antes son tuyos desde el momento en que firmes ese contrato. En otras palabras, tendrás comisiones más bajas, más transparencia y condiciones favorables para ti.

Para antiguas hipotecas (antes del 2019)

En caso de que hayas firmado tu hipoteca previo al 2019, no debes preocuparte, ya que la ley no te deja atrás. Sin embargo, aquí aparecen algunas excepciones:

Subrogación y novación hipotecaria: Si piensas llevar a cabo una novación o una subrogación, la nueva ley te respalda. En otras palabras tendrás la posibilidad de ajustar tu préstamo hipotecario a las nuevas condiciones sin tener que preocuparte por las restricciones antiguas.

Cláusula de vencimiento anticipado: si tu préstamo hipotecario actual incluye esta cláusula, se aplicará lo estipulado en la normativa vigente, a menos que tu contrato brinde condiciones más favorables. Un ejemplo para comprenderlo mejor, imaginemos que firmaste una préstamo hipotecario en 2015 con una cláusula que le permitía a tu entidad bancaria pedir el pago de la deuda si dejabas de abonar tres cuotas. Actualmente, gracias a la Nueva Ley Hipotecaria, esta cláusula únicamente se aplicará si dejas de abonar un porcentaje mayor del préstamo o más cuotas. De este modo, te protege de la activación inmediata de esta cláusula por parte de la entidad bancaria.

¿Qué hay de los gastos de contratación?

Hasta 16 de junio de 2019 el banco se ocupaba de los gastos de tasación, gestoría, registro y un 50% de los gastos de notaría. Por su parte, el cliente abonaba el 50 % restante de los gastos de notaría y el IAJD (Impuesto Actos Jurídicos Documentados). Luego del 16 de junio de 2019 el cliente únicamente abonará los gastos de tasación y el banco se encargará del resto.

Resumen

La Nueva Ley Hipotecaria de 2023 ofrece grandes beneficios a aquellos que están pagando una hipoteca. Esta ley elimina las comisiones por amortización anticipada y por cambio de tasa variable a fija. Se trata de una ley principalmente beneficiosa para nuevas hipotecas, brindando condiciones más favorables y transparentes.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre la Nueva Ley Hipotecaria y cómo aprovecharla al máximo. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

También podría interesarte:

Cambiar hipoteca variable a fija: ¿Se termina el tiempo para hacerlo sin comisión?

En Hipotecas

Tipos del BCE: ¿Pueden tener lugar más subidas?

27 noviembre, 2023 No hay comentarios

Aquí te contaremos si es posible que se lleven a cabo nuevas subidas de tipos del BCE. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

El mercado hipotecario se encuentra atravesando un momento bastante complicado. Con el objetivo de reducir la inflación, el Banco Central Europeo (BCE) no dejó de subir los tipos de interés en el último año. Esto ha afectado al euríbor, el índice de referencia más utilizado en España para las hipotecas variables, generando que escale significativamente. El aumento del euríbor, implica que las cuotas de las hipotecas a tipo variable también hayan aumentado. Por este motivo, muchas personas con hipotecas variables están teniendo problemas para abonar las cuotas. El Gobierno ha lanzado una serie de medidas con el objetivo de ayudar a aquellas personas en situación de vulnerabilidad. Si bien, en el último tiempo la situación ha mejorado un poco, esto no significa que no haya más subidas de tipos de interés. Aquí te contaremos si es posible que tengan lugar nuevas subidas de tipos del BCE.

Un freno después de diez subidas de tipos del BCE consecutivas

En la última reunión, que tuvo lugar el pasado 26 de octubre, los miembros del Consejo de Gobierno del Banco Central Europeo (BCE) acordaron de forma unánime frenar con la serie de diez subidas consecutivas de tipos de interés.

Sin embargo, la publicación de las actas del encuentro permite ver un cambio importante en el debate del Consejo de Gobierno de la entidad. Tanto, que se llegó a plantear la necesidad de tener cuidado para no pasarse con el endurecimiento de la política monetaria, algo que podría llevar a la inflación a caer por debajo del objetivo del 2% que mantiene el banco central.

El consejo del BCE, también estuvo de acuerdo en dejar abierta la posibilidad de futuros aumentos de la tasa y no permitir una relajación injustificada de las condiciones de financiación en la zona euro.

El objetivo del BCE

En este sentido, el documento que publicó el BCE nos permite ver el acuerdo en el seno del Consejo de Gobierno. De este modo, se resalta la determinación del Banco Central Europeo de fijar los tipos de interés en niveles suficientemente restrictivos por el tiempo que sea necesario. El fin es que la inflación vuelva a alcanzar su objetivo de manera adecuada.

De este forma, incluso en caso de que los tipos de interés logren mantenerse sin modificaciones en la reunión que tendrá lugar en octubre, se sostuvo que el Consejo de Gobierno debería estar preparado para nuevas subidas de los tipos de interés si fuera necesario, incluso si esto no formara parte del nivel de referencia actual.

De modo que, han reconocido que el último tramo para ubicar la inflación nuevamente en el objetivo era el más complicado. Sin embargo, también se aclaró la necesidad de tener mucho cuidado para que los esfuerzos por controlar la inflación no terminen llevando finalmente a no llegar a esa meta.

La conclusión de los consejeros del BCE

El análisis que se llevó a cabo durante la reunión de octubre con respecto a la situación macroeconómica y geopolítica no es muy distinto del que ha realizado el BCE en los últimos meses. La realidad es que la incertidumbre es bastante alta. Esto no da lugar a la complacencia, ya que la parte más complicada en el proceso de desinflación recién está iniciando. Los consejeros del BCE deben decidir sus medidas de política monetaria reunión a reunión, en otras palabras, dependen de los datos. La dinámica de la inflación durante lo que reste del año probablemente se caracterizaría por diferentes efectos de base que probablemente se interpreten de manera equivocada como una inversión de la tendencia inflacionaria. Esto, sin lugar a dudas, podría generar volatilidad.

En resumen, si bien se puede ver un cambio de actitud en el debate, la realidad es que no hay que declarar la victoria sobre la inflación en la etapa actual. Ya que la inflación aún se encuentra bastante lejos del objetivo del BCE.

Un escenario que potenciaría la estabilidad financiera

Por otra parte, las deliberaciones del Consejo de Gobierno del BCE acordaron que la economía de la eurozona todavía se mantiene débil. Además, las perspectivas se están deteriorando, a pesar de que la información más reciente nos dejar ver un estancamiento de la actividad en lugar de una gran recesión.

De este modo, se consideró que un escenario de aterrizaje suave se encontraría respaldado por unos balances sólidos de los hogares. Esto, sin lugar a dudas, favorece a la estabilidad financiera.

En todo caso, los consejeros llegaron a la conclusión de que para su reunión de política monetaria que tendrá lugar en diciembre, contarán con nuevos datos. Tanto sobre el crecimiento del PIB en el tercer trimestre, como sobre las cifras de inflación de octubre y noviembre, también los nuevos datos monetarios y una nueva ronda de proyecciones macroeconómicas.

En el encuentro quedó claro que el frenazo de la actividad económica es un reflejo del impacto de las subidas de tipos. El análisis concluye que con las perspectivas de hoy, es posible esperar que la inflación baje hasta llegar al objetivo del 2% para el 2025. Sin embargo, es importante tener en claro que, a pesar de que se asume que el último tramo para lograr que la inflación baje al 2% es el más difícil, el Consejo de Gobierno debe cuidar que sus esfuerzos para suavizar el aumento de la inflación no generen que esta caiga por debajo del objetivo.

Resumen

Actualmente, el BCE ve con muy bien que la mayor parte de indicadores de inflación hayan superado su techo, y continúan cayendo. No obstante, más allá del peligro de pasarse, resaltan la necesidad de mantener el rumbo. Además, recuerdan que todos los periodos exitosos de desinflación necesitaron un tiempo prolongado de tipos en territorio restrictivo, y de debilidad en el mercado laboral.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre la posibilidad de nuevas subidas de tipos del BCE. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

También podría interesarte:

El BCE frena la subida de tipos: se mantiene en el 4,5%

En Vender

Cae la compraventa de viviendas en nuestro país

25 noviembre, 2023 No hay comentarios

En los últimos meses las subidas en los tipos y los problemas económicos que afectan a nuestro país, han generado que el sector inmobiliario registre mermas en las transacciones. Es que según informan desde el Consejo General del Notariado, cae la compraventa de viviendas en nuestro país.

Este documento, presentado por la entidad, informa que la disminución ha sido de un 14,9 por ciento en el mes de septiembre. Estos datos surgen de la comparación del mismo mes del año anterior. Otro dato, tienen que ver con la solicitud de créditos hipotecario para adquirir una vivienda. Según han dado a conocer, este parámetro ha disminuido en un 22,6 por ciento.

Los notarios, informaron que cae la compraventa de viviendas, ya que se han realizado un total de 48.196 operaciones y el precio promedio del metro cuadrado se ha establecido en los 1.643 euros. De esta forma, se registra también un descenso en esta cifra del 0,9 por ciento.

En este post te contaremos sobre cómo cae la compraventa de viviendas en nuestro país. Estos datos, recordemos, son los recogidos de las transacciones efectuadas en el mes de septiembre de este año. Aquí detallaremos todo lo que tienes que saber sobre este tema y cómo ha evolucionado en las distintas localidades de nuestro país. ¿Nos acompañas?

Cae la compraventa de viviendas según el Consejo General de Notarios

Como todos los meses, desde el Consejo General de Notarios, se encarga de informar la cantidad de transacciones que se han efectuado en nuestro país. Según el último informe presentado, se ha detectado que en el mes de septiembre ha caído la compraventa de viviendas. La merma ha sido de un 14,9 por ciento si se efectúa una comparación con el mismo mes del año anterior.

La cantidad de compraventas informada, ha sido de 48.196 firmas. Respecto a los préstamos hipotecarios, la entidad ha informado que también se ha visto reducida en un 22,6 por ciento. Otro de los datos recogidos, tiene que ver con el coste del metro cuadrado. Este monto ha sido de 1.643 euros el metro cuadrado. Esto implica un descenso del 0,9 por ciento.

Pero analicemos un poco más en profundidad los datos recogidos. Respecto a los pisos, la cantidad de operaciones de compraventa de viviendas realizada ha caído en un 14,3 por ciento interanual. Es que se han efectuado un total de 36.774 transacciones. Por otro lado, respecto a las viviendas unifamiliares, la disminución ha sido del 19,9 por ciento, con 11.422 firmas.

En cuanto a los valores que se han abonado por estas transacciones, para los pisos ha sido de 1.811 euros el metro cuadrado, registrando una merma del 11,7 por ciento. Para las viviendas de tipo unifamiliar, el coste ha medio ha sido de 1.347 euros, con un aumento del 0,1 por ciento.

Cae la compraventa de viviendas en todo el país, salvo en dos Comunidades Autónomas

Solo son dos las Comunidades Autónomas en las que la tendencia sostenida en casi todo el país es contraria. Castilla – La Mancha es una de las localidades en la que se ha informado un aumento del 8,4 por ciento. Cantabria, por su parte, ha registrado una subida del 6,3 por ciento.

Por otra parte, cae la compraventa de viviendas, en el resto de las localidades. El país Vasco, por ejemplo, ha informado un descenso del 25,9 por ciento. Cataluña por su parte, la baja ha sido del 21,9 por ciento. Baleares, por otro lado, ha reducido la cantidad de compraventas en un 19,3 por ciento, Canarias, un -19 por ciento. En Madrid, la caída fue el 17,9 por ciento, Navarra, un -17,6 por ciento, Comunidad Valenciana informó un -15,8 por ciento y Andalucía un -15,3 por ciento.

Otro de los datos que surgen del estudio, tiene que ver con las localidades donde, si bien se han registrado caídas, éstas han sido menores que las media nacional. Esto ha sucedido en:

La Rioja: un -14,7 por ciento

Galicia -9,8 por ciento

Murcia: -9,5 por ciento

Asturias: 9,1 por ciento

Extremadura: -8,4 por ciento

Castilla y León: 7,3 por ciento

Aragón: cierra la lista con un -7,1 por ciento.

Se ha visto reducida la cantidad de préstamos hipotecarios para la adquisición de una vivienda

Según los datos informados por el Colegio de Notarios, durante el mes de septiembre, se ha visto reducida en un 22,6 por ciento interanual la cantidad de solicitudes de préstamos hipotecarios para adquirir una vivienda. El total informado de operaciones ha sido de 20.120 transferencias.

Otro de los puntos, tiene que ver con el monto solicitado para esta operación. Allí también se ha informado un descenso. El monto promedio para ello, ha sido de 143.926 euros. Esto significa una caída del 6 por ciento.

La cantidad de viviendas que han sido financiadas por medio de este tipo operaciones, ha sido del 41,7 por ciento. Incluso para estas transacciones la cantidad de dinero solicitado para ello, supuso en promedio un 70,5 por ciento del total del inmueble.

Este tipo de operaciones, han aumentado únicamente en Castilla – La Mancha. Esta subida ha sido del 4,2 por ciento.

Otras localidades han logrado registrar un comportamiento por encima de la media nacional. Esta situación se ha visto en:

Murcia: con un -22,2 por ciento

Comunidad Valenciana: un -20,8 por ciento

Galicia: informó un -20,5 por ciento

Madrid: -19,6 por ciento

Aragón: -17,1 por ciento

Cantabria: -15,5 por ciento

Canarias: -14,6 por ciento

Castilla y León: -9,4 por ciento

Extremadura: -7 por ciento

Por último, según los Notarios, varias localidades han tenido caídas en la compraventa de viviendas utilizando créditos hipotecarios. Estas han sido:

Navarra: -39,1 por ciento

Asturias: -36 por ciento

La Rioja: -34,5 por ciento

Cataluña: -33,4 por ciento

Baleares: -28,4 por ciento

País Vasco: -26,2 por ciento

Andalucía: -23 por ciento.

El monto solicitado en los créditos hipotecarios para solicitar una vivienda, a aumentado en siete comunidades. Del lado opuesto de la vereda, han quedado las otras diez. Las que han informado una subida más importante han sido Baleares con un 8,7 por ciento y Andalucía con un 5,3 por ciento. Los retrocesos, mas significativos se han dado en La Rioja, con un -56,8 por ciento y Navarra con un -28,9 por ciento.

En Oi Real Estate buscamos constantemente la forma de ayudar a todos nuestros clientes a cumplir sus objetivos y sueños. Contamos con un equipo de profesionales idóneos y capacitados para brindarte una asesoría personalizada. Por ello, si estás pensando en vender tu vivienda, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Tenemos más de diez años de experiencia en el mercado inmobiliario y estaremos encantados de trabajar para ti.

Contáctanos

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés: