El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales 2026 vuelve a situarse en el centro de las decisiones de compra de vivienda en España. Para quienes adquieren un inmueble de segunda mano, este tributo representa uno de los mayores costes asociados a la operación, llegando a suponer entre el 6% y el 13% del valor del inmueble en función de la comunidad autónoma.
En un contexto marcado por ajustes fiscales, nuevas bonificaciones autonómicas y un mercado inmobiliario que exige cada vez mayor planificación, conocer cómo funciona el ITP en 2026 es clave tanto para compradores particulares como para inversores. En este artículo analizamos qué es el ITP, cómo se calcula, qué tipos se aplican en cada comunidad y qué estrategias permiten reducir su impacto.
¿Qué es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y cuándo se paga?
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) grava la compraventa de viviendas de segunda mano, así como otras transmisiones onerosas de bienes y derechos. A diferencia del IVA —que se aplica en la compra de vivienda nueva—, el ITP es un impuesto autonómico, lo que explica las importantes diferencias entre territorios.
En 2026, el impuesto se calcula aplicando un porcentaje sobre el valor de referencia de Catastro, salvo que el precio declarado sea superior, en cuyo caso prevalece este último. El comprador es el sujeto obligado al pago y debe liquidarlo en un plazo que suele oscilar entre 30 y 60 días, según la comunidad.
Tipos generales del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales 2026 por CCAA
Aunque cada autonomía regula sus propios tipos y bonificaciones, los tipos generales del ITP en 2026 se mueven dentro de una horquilla relativamente amplia. La siguiente tabla resume los porcentajes aplicables con carácter general:
| Comunidad Autónoma | Tipo general ITP 2026 |
|---|---|
| Madrid | 6% |
| Navarra | 6% |
| Canarias | 6,5% |
| Andalucía | 7% |
| País Vasco | 7% |
| La Rioja | 7% |
| Galicia | 8% |
| Aragón | 8% – 10% |
| Asturias | 8% – 10% |
| Castilla y León | 8% – 10% |
| Murcia | 8% |
| Cantabria | 9% |
| Castilla-La Mancha | 9% |
| Comunidad Valenciana | 9% – 11% |
| Extremadura | 8% – 11% |
| Baleares | 8% – 13% |
| Cataluña | 10% – 13% |
| Ceuta y Melilla | 6% |
Este abanico demuestra que la localización del inmueble es determinante a la hora de calcular el coste real de una compra.
Comunidades con ITP progresivo o por tramos
En 2026, varias autonomías aplican tarifas progresivas, donde el tipo aumenta en función del valor del inmueble. Es el caso de Baleares, Aragón, Asturias, Extremadura o Cataluña, donde las viviendas de mayor valor soportan una carga fiscal más elevada.
Por ejemplo, en Cataluña, la reforma fiscal introducida en 2025 consolida en 2026 una estructura que penaliza especialmente las operaciones de alto importe y las adquisiciones por grandes tenedores:
| Valor del inmueble | Tipo aplicable |
|---|---|
| Hasta 600.000 € | 10% |
| 600.000 € – 900.000 € | 11% |
| 900.000 € – 1.500.000 € | 12% |
| Más de 1.500.000 € | 13% |
Además, se mantiene un tipo del 20% para grandes tenedores o compra de edificios completos, una medida que ha generado debate en el sector inmobiliario.
Tipos reducidos y bonificaciones: cómo pagar menos ITP en 2026
Una de las claves del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales 2026 es la existencia de tipos reducidos, diseñados para facilitar el acceso a la vivienda o incentivar determinadas operaciones. Aunque varían según la comunidad, los supuestos más habituales son:
- Compra de vivienda habitual
- Adquisición por jóvenes (normalmente menores de 35 o 40 años)
- Familias numerosas o monoparentales
- Personas con discapacidad
- Viviendas situadas en zonas rurales o en riesgo de despoblación
- Viviendas de protección oficial (VPO)
- Inmuebles destinados a rehabilitación o actividad económica
En algunos territorios, estos tipos pueden bajar hasta el 3%, 2% o incluso el 1%, e incluso llegar a bonificaciones del 100% en casos muy concretos.
¿Dónde se paga menos Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en 2026?
Si analizamos los tipos generales, las comunidades con un ITP más bajo en 2026 son:
- Comunidad de Madrid
- Navarra
- Canarias
- Andalucía
- País Vasco
- La Rioja
- Ceuta y Melilla
No obstante, centrarse solo en el tipo general puede ser engañoso. En muchas ocasiones, una comunidad con un tipo nominal más alto ofrece bonificaciones más amplias, lo que puede reducir notablemente la factura final.
Impacto del ITP 2026 en la inversión inmobiliaria
Para el inversor, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales 2026 es un factor clave en la rentabilidad de la operación. Un ITP elevado incrementa el coste de entrada y alarga el plazo necesario para recuperar la inversión, especialmente en estrategias de alquiler.
Por este motivo, cada vez más inversores analizan no solo el precio del inmueble, sino también:
- Fiscalidad autonómica
- Bonificaciones aplicables
- Posibilidad de rehabilitación con tipos reducidos
- Escenarios de reventa a medio plazo
Una planificación fiscal adecuada puede marcar la diferencia entre una inversión rentable y una operación ajustada.
¿Cómo planificar la compra teniendo en cuenta el ITP?
Antes de cerrar una operación, es recomendable:
- Verificar el valor de referencia catastral
- Analizar si se cumplen requisitos para tipos reducidos
- Estudiar la fiscalidad autonómica específica
- Calcular el coste total de la operación (impuestos + gastos)
- Contar con asesoramiento profesional especializado
El ITP 2026 exige planificación y asesoramiento
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales 2026 sigue siendo uno de los elementos más determinantes al comprar una vivienda de segunda mano en España. Las diferencias entre comunidades, la complejidad normativa y la existencia de múltiples bonificaciones hacen imprescindible un análisis personalizado de cada operación.
¿Necesitas ayuda para comprar, vender o invertir en vivienda?
En Oi Real Estate te acompañamos en todo el proceso, analizando la fiscalidad aplicable, optimizando los costes y asesorándote para que tomes decisiones seguras y rentables.
