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Aval de alquiler en caso de no poder abonar la mensualidad

30 diciembre, 2023 No hay comentarios

Se acerca el fin de año y la demanda de viviendas para alquilar no se detiene, pero cada vez son menos las opciones disponibles en el mercado. Una de las causas por las que sucede esta cuestión es por los aumentos de impagos del alquiler, por lo que es necesario contar con aval de alquiler en caso de no poder abonar la mensualidad. Descubre todo sobre este tema, en el siguiente post.

La crisis económica por la que atraviesa el país, producto de la guerra que mantiene Rusia contra Ucrania ha desestabilizado a muchos sectores y uno de los más castigados es el de los arrendatarios. El precio de los alquileres es muy alto, incluso en zonas que no se encuentran en las principales ciudades, al mismo tiempo que escasea la oferta.

Los empleos no suelen ser estables y las posibilidades de arrendar piso son muy lejanas, para un sinfín de interesados. Particularmente, esto se debe a los requisitos que se requieren a la hora de un arrendamiento, como lo es conocer la capacidad adquisitiva del posible inquilino, así como también, contar con los últimos recibos de sueldo.

Los arrendatarios deben cumplir con su obligación de pagar la renta, pero en caso de que se origine algún impedimento, se debe contar con un aval de alquiler en caso de no poder abonar la mensualidad. Este es el mecanismo adecuado para que el propietario cuente con la renta todos los meses y no se produzcan los impagos del alquiler. ¡Sigue leyendo!

¿Por qué es importante el aval de alquiler?

Se ha producido un aumento de casas vacías en los últimos años y esto se debe a que los propietarios, no encuentran las mismas rentabilidades para este negocio. Invertir en un piso de alquiler puede generar pérdidas, ya que los altos precios de los alquileres a veces se tornan imposibles de ser pagados por los arrendatarios.

Además, el temor a la okupación hace que disminuyan los interesados en alquilar sus pisos, por eso es necesario contar con la certeza de una garantía ante un posible impago de alquiler. Esto no quiere decir que todos los inquilinos se retrasen con la renta, pero se debe evitar que suceda esta circunstancia, de todas las maneras posibles.

Si bien no es obligatorio en España, algunos propietarios solicitan un aval de alquiler a los inquilinos como respaldo, en caso de incumplimiento del contrato de arrendamiento. Hoy en día existen varios tipos de avales para garantizar la renta sin interrupciones de los caseros. Conoce de cuáles se trata, a continuación.

¿Qué tipo de avales puede necesitar un inquilino?

Los avales sirven para ayudar a los inquilinos que se encuentran en una situación económica delicada, a cumplir con la renta de su alquiler. La contratación la realiza el arrendatario, porque es su seguro ante cualquier problema con el arrendador y el aval de alquiler se convierte en la solución ideal para continuar con el arrendamiento.

Por un lado, se encuentra el aval personal y por el otro, el aval bancario y las funciones que desarrolla cada uno, difiere radicalmente. En el caso del primero, se trata de una persona física que toma la responsabilidad de responder con sus bienes, si el inquilino no puede cumplir con el pago de una mensualidad de renta.

El aval bancario, presenta otro tipo de respaldo ya que se realiza desde una entidad financiera, pero implica un coste adicional para el inquilino. Por lo tanto, para acceder a esta posibilidad, el arrendatario deberá invertir en este servicio con el fin de evitar inconvenientes con el dueño de la vivienda de alquiler.

¿Los avales son muy utilizados?

Los propietarios piden una fianza con el objetivo de que se cubran las posibles roturas o inconvenientes provocados, por un inquilino en la propiedad alquilada. Si no se produce ningún incidente, el casero deberá entregar ese dinero al arrendatario una vez terminado el contrato de arrendamiento.

El valor de la fianza, corresponde a una mensualidad de renta y en algunos casos, se solicita una garantía adicional de un mes más. De esta manera, se podría solucionar cualquier tipo de impago de alquiler, con el equivalente a dos meses de renta y no sería necesario contar con un aval.

Sin embargo, no todos los propietarios solicitan fianzas adicionales a la hora de colocar un piso para arrendar, lo que significa que contar con un aval de alquiler puede ser muy beneficioso. No obstante, los avales no suelen ser tan utilizados porque las garantías adicionales cubren la dificultad financiera de los inquilinos.

¿Cómo se lleva a cabo un aval de alquiler?

Si ha llegado el día del pago mensual y el inquilino indica que no puede hacer frente a los costes, debe responder a través de un aval de alquiler para evitar un desahucio. En caso de que el avalista sea una persona de confianza del arrendatario, no habrá inconvenientes para que la deuda con el propietario sea saldada.

Lo primero que hará el casero es decirle al inquilino sobre la deuda, si éste no cuenta con el dinero necesario a mediados del mes, se deberá llamar al avalista. Éste, se compromete a pagar lo adeudado y una vez que se recupere el inquilino, deberá pagar la deuda al avalista.

En cambio, si el aval es bancario la deuda no debe ser muy alta, porque se necesita responder con rapidez a las instituciones bancarias. Incluso, puede traer más consecuencias que soluciones, los avalistas ayudan con problemas en el corto plazo. Por eso es importante, informar de manera adecuada la capacidad adquisitiva con la que se cuenta y si llega a ocurrir una situación inesperada, la ayuda de un aval de alquiler puede ser la solución.

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En Invertir

Que es el Crowdlending, una novedosa forma de invertir

30 diciembre, 2023 No hay comentarios

Existen varias formas de financiamiento para que uno pueda participar de los mercados actuales. Específicamente, esta manera invita a una posibilidad que democratiza el acceso a las inversiones de corto plazo. Te contamos qué es el Crowdlending, una novedosa forma de invertir.

El crowdlending se está imponiendo en el mundo inversor. Se trata de un modo de inversión que, por un lado, ayuda al acceso al financiamiento y, por otro, da la posibilidad de tener el control de las inversiones realizadas de forma directa.

Así como existe el Crowdfunding, también está el Crowdlending. Este es un proceso de financiación colectiva. Su objetivo radica en que personas (físicas o jurídicas) o empresas prestan dinero a otras personas o empresas excluyendo de la operación a las instituciones financieras. Se junta el dinero, se presta, y luego se recibe el monto prestado más una comisión previamente pactada.

Estas inversiones a corto plazo pueden ser de renta fija o de renta variable. Con ella puedes aumentar tus rentabilidades y apostar por proyectos innovadores. En este artículo te contamos en profundidad qué es el Crowdlending y las diversas formas de poder participar de él. ¡Continúa leyendo!

¿Qué es el Crowdlending?

Básicamente, es un modo de financiación colectiva. Este proceso se realiza a través de plataformas digitales. Diferentes inversores se reúnen para financiar proyectos empresariales, generalmente innovadores. Ya teníamos al Crowdfunding (o micromecenazgo), que es un mecanismo colaborativo de financiación de proyectos mediante la solicitud de préstamos, con inversores u ofertantes de fondos que buscan en la inversión un rendimiento.

En términos generales, el Crowdfunding consiste en la difusión pública, por parte de la persona que busca financiación, de la causa o negocio por el que brega, y la financiación mancomunada por parte de prestamistas independientes que simplemente simpatizan con la causa, o persiguen un crédito ofrecido por el prestatario.

Ahora bien, el Crowdlending se trata de un procedimiento mediante el cual varios inversores se reúnen para -como su nombre lo indica- prestar financiamiento a diversos proyectos. Se realiza sin la inclusión en la operación de instituciones bancarias o entidades crediticias. Esto permite que personas y empresas que antes no tenían acceso a herramientas financieras tradicionales, como préstamos bancarios, puedan obtener financiamiento a través de la plataforma.

En resumen, el crowdlending es una forma de financiamiento alternativa que permite a las personas y empresas obtener fondos directamente de inversores, sin depender de instituciones financieras tradicionales. Esto democratiza el acceso al financiamiento, beneficiando tanto a los solicitantes como a los inversores.

Economía alternativa y colaborativa

La participación activa de los inversores es una de las características del Crowdlending. Estos inversores tienen la potestad de determinar a quién y de qué manera ayudar con su financiamiento, convirtiéndolos en actores principales del proceso.

Estos inversores analizan las solicitudes de préstamo -que son presentados a través de sus proyectos- y los detalles de financiamiento. Entonces, determinan con cuánto desean participar. Todo transcurre on line, por lo que el Crowdlending se funda en la confianza que puedan generar unos y otros. El beneficio de esto es que el procedimiento se agiliza y también los gastos se reducen puesto que no intervienen entidades financieras.

Es lo que se denomina una participación activa dentro de una economía colaborativa. El hecho de interactuar de manera directa con los solicitantes (emprendedores) se puede tener un conocimiento más exacto de la opción elegida para invertir. Entonces, un aspecto emocional se asocia a las resoluciones.

Hablábamos de los emprendedores. Y en este proceso, se los nombra con esta denominación porque lo que plantean al pedir el financiamiento son emprendimientos, por lo general. Se trata, entonces, de esfuerzos novedosos e innovadores. De hecho, son emprendimientos en los que se invierte mayoritariamente en los últimos tiempos.

Otro beneficio del Crowdlending es que facilita la diversificación del capital en una variedad de proyectos. Como sucede en general con las diversificaciones, se reducen los riesgos. No se apuestan todos los recursos a un sólo fin, lo que mantiene un equilibrio en la cartera de los inversores.

La seguridad en el Crowdlending

La libertad en la que se mueve el proceso de Crowdlending parece atentar contra la seguridad de los datos de quienes intervienen. Sin embargo, las plataformas que se dedican al micromecenazgo están “encriptadas”, o sea, una tecnología de avanzada que protege las transacciones y datos personales durante todo momento. Además, es llevado a cabo bajo los criterios de seguridad que indica la norma.

Por otro lado, sabemos que toda inversión lleva consigo un riesgo. De todos modos, el sistema de Crowdlending, especialmente las más modernas, resguardan los intereses de los participantes. Por ejemplo, antes de empezar a invertir en un proyecto, los inversores cuentan con un minucioso análisis de los riesgos que deben realizar las plataformas. Esto abarca desde un estudio de solidez financiera hasta una verificación de los proyectos que se proponen.

Además, una singularidad de este sistema es que se puede empezar con una inversión pequeña como para tantear cómo uno se siente con el proceso. Y después ir aumentando la participación a medida de que uno se vaya familiarizando más con los procedimientos. No hay obligación de invertir grandes sumas. A su vez, esto permite que cualquier persona -y no sólo un inversor avezado- pueda participar en el Crowdlending. Más allá de la capacidad financiera, y a medida que vaya ganando más confianza, cualquiera puede experienciar en este tipo de inversión. Incluso tú, quien está leyendo este artículo y nunca lo había pensado.

En este sentido, si luego de leer esta nota te sientes atraído por las oportunidades que brinda este sistema, puedes acudir a nosotros y te brindaremos todo nuestro conocimiento.

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Administrador de fincas, ¿cuáles son sus principales funciones?

En Agentes inmobiliarios

Administrador de fincas, ¿cuáles son sus principales funciones?

29 diciembre, 2023 No hay comentarios

La administración de fincas es una actividad que nació como tal en la fundación del Colegio Nacional Sindical, allá por 1968. Desde entonces, quedó en claro la enorme variedad de trabajos y responsabilidades que le caben al puesto. Un administrador de fincas tiene entre sus principales funciones nada menos que hacer funcionar un edificio. Repasamos las responsabilidades más frecuentes y aquellas un tanto desconocidas del administrador.

Un administrador de fincas es la persona encargada de una gran variedad de funciones y tareas en nombre de la comunidad. Por ejemplo, todo lo concerniente al correcto desempeño de las cuentas, como así también hacer cumplir las normativas establecidas. De igual manera, esto abarca el mantenimiento y seguimiento del estado de las instalaciones y servicios para los habitantes. Es un cargo de gran importancia para la que existen diversas formas de capacitación e instrucción.

Si bien no se trata de una actividad colegiada, podemos reconocer su establecimiento en la conformación del Colegio Nacional Sindical de Administradores de Fincas, allá por el año 1968. A partir de entonces, para un administrador de fincas, las principales funciones están ligadas a hacer que la propiedad se mantenga en condiciones para sus habitantes. Aunque hay algunas tareas poco conocidas, al menos para la mayoría de la comunidad de propietarios.

Qué es un administrador de fincas

La figura del administrador de fincas por lo general está en manos de un profesional, con capacidades y habilidades probadas para ejercer una gran variedad de tareas y responsabilidades.

Es una persona que debe llevar adelante desde gestiones comerciales, como el correcto desempeño de las cuentas, hasta el seguimiento y cumplimiento de las reglas establecidas por la propia comunidad de propietarios. También debe cuidar el patrimonio común y el correcto funcionamiento de las instalaciones y dependencias existentes.

Así las cosas, el administrador es una suerte de profesional que debe tener conocimientos contables, de gestión de servicios y hasta de cada una de las instalaciones que componen la propiedad. Una figura que debe otorgar seguridad y garantía a los propietarios.

La función del administrador puede rastrearse en hacia finales del Siglo XIX. Pero es recién en el Siglo pasado cuando se conforma el Colegio Nacional Sindical de Administradores de Fincas, allá por el año 1968. Desde entonces, hay un sinnúmero de instituciones que se dedican a formar administradores.

Las principales funciones

En cuanto al primer punto, es necesario que tenga conocimientos de administración y contabilidad. Lo adecuado es que el administrador presente un Plan de Gastos para que sea consensuado por la comunidad. Una vez aprobado dicho plan, el administrador debe llevarlo adelante, cuidando de no desviarse del objetivo, ya que lo que está en juego es el patrimonio de todos. Y también debe hacerse cargo de la administración de los gastos derramas.

La ejecución de los acuerdos de obra está en manos del administrador. El seguimiento de las mejoras y rehabilitaciones precisan de una persona idónea, o al menos con conocimientos mínimos sobre construcción, materiales y mano de obra. Y, por supuesto, la atención a los proveedores, y a las personas o empresas dedicadas al mantenimiento de parques, jardines, redes y servicios.

Un punto central en la administración de fincas es el lograr una buena convivencia entre los propietarios, el respeto por los espacios comunes y convocar –cuando lo crea necesario- a uno o varios propietarios a fin de resolver los problemas de convivencia que puedan surgir.

Todas estas funciones, convierten al administrador con una figura con la capacidad de velar por el buen desempeño de la finca, a la vez que requiere un manejo de las relaciones personales que mantenga la cooperación y cordialidad entre los propietarios.

Otras tareas

Ya hemos dado cuenta de las distintas funciones que hacen al cargo de administrador de fincas. Sin embargo, a todas ellas se agregan otras que no son del todo conocidas, pero no por ello menores.

Por ejemplo, la mediación de posibles conflictos, algo que no ocurre de manera frecuente pero que puede afectar toda la vida de la comunidad. Para ello, muchos administradores se capacitan en la detección y resolución de conflictos con profesionales especializados en el tema.

Otra de las importantes tareas que puede –y le corresponde- asumir a un administrador de fincas es tomar el rol de Secretario de la Junta. Se trata de un mandato de la Ley de Propiedad Horizontal, a través del cual el administrador debe custodiar la documentación y ponerla a disposición de los propietarios.

En ese sentido, le corresponde certificar la realización de la Junta de Vecinos. También debe emitir la documentación necesaria para legitimación de los pagos que realizan los propietarios. Por último, el administrador es el depositario de los libros de Acta, manteniendo en resguardo la documentación de la Junta por un periodo de cinco años.

Como se ve, el administrador de fincas es una persona que se debe capacitar en varios aspectos. Desde las actuaciones y mantenimiento de servicios, hasta las actuaciones normativas y la resolución de conflictos personales. Hay varias consultoras y plataformas que tienen programas de capacitación. Lo recomendable es siempre acudir al Colegio Nacional Sindical de Administradores de Fincas para tener un asesoramiento integral.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de las funciones de un administrador de fincas. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Inversión en Inmuebles en el Extranjero: todo lo que debes saber

En Alquilar

¿Los suministros del alquiler deben incluirse en el precio de renta?

29 diciembre, 2023 No hay comentarios

El contrato de arrendamiento debe establecer en detalle, cada uno de los aspectos que les corresponden a los inquilinos y a los propietarios. Si todavía no se ha firmado el acuerdo pueden existir algunas dudas al respecto, como la que indica si los suministros del alquiler deben incluirse en el precio de renta. Descubre la respuesta, en el siguiente artículo.

En el momento que el dueño de una vivienda toma la decisión de iniciarse en el mundo del alquiler, sabe que la inversión es riesgosa y que plantea desafíos, pero que presenta un objetivo claro como lo es la obtención de ganancias mensuales aseguradas. Por lo tanto, el propietario debe hacerse responsable de su parte, al igual que su inquilino.

Los últimos años han sido decisivos en lo que refiere a la oferta de pisos disponibles para alquilar, lo que implica una oferta cada vez menor y altos precios de renta. Aquellos que desean convertirse en arrendatarios, no tienen una tarea sencilla y deben comprometerse a cumplir con todas las obligaciones que figuran en el contrato de arrendamiento.

Conocer las cláusulas que se indican en este acuerdo es de suma importancia, porque los inconvenientes que pudieran surgir entre las partes, cuentan con mayores posibilidades de ser prevenidos. Una de las inquietudes que plantean algunos inquilinos es si los suministros del alquiler deben incluirse en el precio de renta, pero existe una respuesta certera a esta pregunta. ¡Sigue leyendo!

¿A quién le corresponde pagar por cada suministro en un piso alquilado?

Todas las viviendas que se encuentran en alquiler deben disponer de todo lo necesario para ser habitables y los suministros, forman parte de esto. De modo que, cualquier propietario debe contar en su piso con los servicios básicos, como lo son la luz y el agua, si no se posee de los mismos, no se cumplirían con las condiciones que se requieren para que un inquilino se sienta seguro en un piso de alquiler.

Cuando un arrendatario ingresa a su nuevo piso, debe ponerse de acuerdo con el casero sobre a quién le corresponde pagar por cada suministro. Según la Ley de Arrendamientos Urbanos, este coste es responsabilidad del inquilino, pero puede no serlo si las partes acuerdan que sea el propietario el encargado.

Esto quiere decir que para que el propietario y el inquilino no tengan dudas sobre sus obligaciones, deben dejarlo por escrito. Por eso, ante la pregunta de si los suministros del alquiler deben incluirse en el precio de renta existen algunas objeciones, porque pueden no contemplarse, lo que implica que es responsabilidad del arrendatario pagar por ello.

¿Los suministros del alquiler deben incluirse en el precio de renta o no es necesario?

Como indicamos anteriormente, la única obligatoriedad que existe respecto a los suministros es que éstos sean pagados en tiempo y forma. En muchas ocasiones, se decide que el propietario sea el que se encargue de los costes, cuando se haya pactado algún tipo de pago anual por parte del arrendatario.

Sin embargo, esto no es lo más conveniente porque el impago del alquiler se encuentra presente y si figura el propietario como la persona propuesta para realizar el pago, tendrá que seguir haciéndolo hasta que se modifique el titular de los mismos. Por eso es importante que en el momento que se cierre un contrato, sea el arrendador el que cambie la titularidad de los suministros al inquilino.

Por otra parte, se deberían establecer los gastos que les corresponden a cada una de las partes y los suministros del alquiler deben incluirse en el precio de renta. Con esta acción, se impediría cualquier tipo de problema que pudiera aparecer, mientras el contrato de arrendamiento se encuentra vigente.

¿De qué manera se deberían incluir los suministros del alquiler en la renta?

Las cláusulas que se detallan en los contratos de alquiler son la mejor manera para que los inquilinos y arrendadores conozcan todo lo que concierne a sus responsabilidades en un arrendamiento. En lo que refiere a los servicios básicos, son los propietarios quienes se ubican como los titulares de los mismos, pero cuando arriendan sus pisos le corresponde al inquilino hacerse cargo de éstos.

Por eso, a la hora de incluir los suministros del alquiler en el precio de renta se debe establecer de manera adecuada en el contrato. Una de las formas de hacerlo es que el precio de la renta sea más elevado al acordado, ya que de esta manera el inquilino no solo paga por su estadía en el inmueble, sino también, por los suministros.

Si se decide esta opción, el arrendador seguirá como titular de los principales servicios, pero como el mercado inmobiliario es cambiante es necesario que el arrendatario sepa con exactitud, cuánto paga de renta y cuáles son los costes de los suministros. Es necesario evitar acuerdos verbales sobre este asunto, porque ante cualquier desacuerdo una de las partes puede salir perjudicada.

¿Qué es lo más recomendable para este tipo de situación?

Los suministros del alquiler, son uno de los temas de los cuales deben ponerse de acuerdo los propietarios y los inquilinos, porque la titularidad puede ser un asunto decisivo si sucede algún tipo de contratiempo. Si bien es el inquilino es el que debe pagar los costes de los suministros, no siempre lo realizan ellos mismos, porque al pagar más de renta le dan la potestad al casero de responsabilizarse por los mismos.

Por otro lado, puede ser válido que el propietario figure como el titular de los suministros, pero la cuenta esté a nombre del inquilino. De ese modo, se realiza una separación donde se indica qué gastos debe pagar cada uno. Sin embargo, si es el propietario el que paga, debe traer un comprobante para que el inquilino observe el precio que se pagó y que se corresponde con el aumento que se aprecia en la renta.

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Premio Turismo Responsable y Sostenible: nueva edición

29 diciembre, 2023 No hay comentarios

Está abierta la convocatoria para la nueva edición del Premio Turismo Responsable y Sostenible que organizan de forma conjunta la Fundación Intermundial con la Feria Internacional de Turismo (Fitur) y la Organización Mundial de Turismo (OMT). En la nota de hoy te contamos los detalles de este reconocimiento y cómo puedes hacer para participar. ¡Toma nota!

Qué es el Premio Turismo Responsable y Sostenible

Hasta el próximo día 10 de enero de 2024 se encuentra abierta la convocatoria para la nueva edición del Premio Turismo Responsable y Sostenible que organizan de manera conjunta la Fundación Intermundial con la Feria Internacional de Turismo (Fitur) y la Organización Mundial de Turismo (OMT).

En este evento, que tendrá lugar entre el 24 y el 28 de enero próximo, se presentarán todos los expositores de Fitur 2024. De esta manera y mediante una cuidada selección, el galardón se entregará a los emprendimientos que se hayan destacado en 2023 por “su compromiso con el desarrollo de un turismo responsable, sostenible y respetuoso con el medio ambiente, la economía y la sociedad local”.

Para participar de la convocatoria se podrán presentar las correspondientes candidaturas hasta el próximo día 10 de enero, a través de una página web habilitada en Intermundial. Cabe recordar que cada participante podrá presentar hasta un máximo de tres acciones a cada una de las cinco categorías. Una vez seleccionados, los ganadores se darán a conocer el miércoles 24 de enero en el espacio FiturTechy, en Fitur.

Cuáles son las modalidades para presentarse

Como se dijo anteriormente, el objetivo del Premio Turismo Responsable y Sostenible está vinculado a promover el desarrollo de actividades turísticas sostenibles y respetuosas con el medio ambiente, mediante un vínculo que sea beneficioso también con las economías locales. Esto implica, ciertamente, que se premia y reconocen fundamentalmente las ideas creativas que vayan en ese camino, así como las estrategias que se establezcan para comunicarlas y facilitar la incorporación de estos valores en la sociedad.

En este sentido, las candidaturas pueden presentarse en cinco modalidades:

Hostelería: es el premio destinado a alojamientos, restaurantes y servicios vinculados que apuestan por prácticas sostenibles, como el uso eficiente de los recursos, la reducción de residuos o la promoción de la cultura local en su oferta turística.

Transporte, productos y servicios turísticos: se reconoce a las compañías de transporte, agencias de viajes, turoperadores, actividades de ocio y programas de salud y bienestar que promueven la accesibilidad, la ecoeficiencia y la innovación.

Destino: se distingue aquí a aquellos lugares que sobresalen por su compromiso con la sostenibilidad, la preservación del entorno natural y cultural, así como el fomento de prácticas turísticas responsables para visitantes y comunidades locales.

Social Media: reconoce la labor de los bloggers, influencers y medios sociales en la promoción de acciones y prácticas de turismo responsable. Se valora positivamente a los mensajes que buscan generar una concienciación social sobre la importancia de viajar de manera ética y sostenible.

Medios de Comunicación: premia a los periodistas y medios que hayan contribuido a impulsar y profundizar en el análisis del turismo responsable a través de su labor informativa. Se valora a aquellas investigaciones, reportajes y coberturas cuyo objetivo sea promover la reflexión en torno a la sostenibilidad en el ámbito turístico.

Quiénes organizan el Premio Turismo Responsable y Sostenible

La Organización Mundial de Turismo (OMT) es ampliamente conocida por su contribución a generar acuerdos internacionales entre todos los agentes que participan de esta industria. Lo que siempre resulta necesario destacar es el punto de vista desde el cual trabaja. Para la OMT el turismo es una actividad que debe tender a generar el bienestar económico de los destinos visitados, a fin de que éstos se potencien por la calidad y las rentas recabadas. En ese sentido, la Organización ayuda a los destinos a posicionarse, de forma sostenible, en mercados nacionales e internacionales e insiste en que los países en desarrollo pueden beneficiarse del turismo sostenible.

Por su parte, la Fundación Intermundial pertenece al Grupo InterMundial. Este grupo se especializa en el sector turístico proveyendo de seguros y servicios a empresas y viajeros. Es, en este sentido, un bróker líder en seguros de viaje en España.

Tal como indica en su sitio web, el principal objetivo de Fundación InterMundial es “mostrar los beneficios que el Turismo aporta a la sociedad y el entorno, favoreciendo la investigación en pos de un desarrollo turístico responsable y premiando toda iniciativa que vaya en favor de la excelencia y el compromiso que la industria turística mantiene con el contexto socioeconómico y medioambiental”.

Finalmente, la Feria Internacional de Turismo (Fitur) es un espacio desarrollado y gestionado para promover la especialización en el área del turismo, “contribuyendo a impulsar los distintos sectores que hacen el panorama turístico más diverso y sostenible”. En ese sentido, eventos como el Premio Turismo Responsable y Sostenible son una acción más en la identidad de esta Feria. Su crecimiento ha hecho que se convierta en un punto de reunión para proveedores y clientes que buscan fortalecer su red de contactos y mejorar las relaciones comerciales multiplicando sus oportunidades de negocio.

Entradas generales

¿Se puede participar del evento sin pertenecer al sector turístico? La respuesta es que sí. Dado el interés que genera esta industria, y sus múltiples vínculos con otros sectores de la economía y los emprendimientos, el evento está abierto a la participación con entradas generales.

Para comprar las entradas al evento puedes acceder a su página web, desde este link. Hay promociones por la venta online, así como pases gratuitos para menores de 10 años y personas con discapacidad.

¿Qué te ha parecido esta nota? ¿Has participado en una edición anterior del Premio Turismo Responsable y Sostenible? Déjanos tu comentario en la casilla que aparece debajo de esta nota. Y no olvides que si quieres conocer más sobre estos temas, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate.

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En Noticias Oi Real Estate

Aumentan los viajes de los españoles

28 diciembre, 2023 No hay comentarios

Las cifras para el último trimestre registrado indican que aumentan los viajes de los españoles tanto a destinos nacionales como internacionales. Estos datos -obtenidos de la “Encuesta de turismo de residentes”-, implican también el aumento del gasto en viajes, movilizando toda la industria nacional del turismo y la hostelería. En la nota de hoy, te contamos números y detalles de esta tendencia positiva para el sector.

Las cifras que muestran cómo aumentan los viajes de los españoles

El 2023 mostró cifras positivas en cuanto al aumento de viajes de los residentes en España. Esto indefectiblemente repercutió de la misma manera en toda la industria de la hostelería nacional. En concreto, sólo en el último trimestre completado se registraron 53,89 millones de viajes realizados dentro de España y otros 6,61 millones con destino a otros países. Por estos movimientos, además, los viajantes gastaron unos 23.561 millones de euros. En términos porcentuales, los viajes de los españoles aumentaron un 7%, y el gasto un 12%.

Así lo certifican los resultados de la “Encuesta de turismo de residentes” cuyos detalles se pueden encontrar en el sitio web del Instituto Nacional de Estadísticas (INE). Esta encuesta es de gran utilidad porque se trata de un sondeo continuo y no eventual realizado desde 2015 y que, por tanto, permite contrastar datos de interés para la industria con datos certeros y actuales. Su objetivo es “proporcionar estimaciones mensuales, trimestrales y anuales de los viajes realizados por la población residente en España y sus principales características (destino, duración, motivo, alojamiento, medio de transporte, gasto, características sociodemográficas de los viajeros, etc.)”.

En este camino, este sondeo sigue la lógica de la Estadística de Movimientos Turísticos de los Españoles (FAMILITUR). De allí se rescatan los antecedentes que dan sustento a los números del tercer trimestre y explican cómo aumentan los viajes de los españoles al cierre del 2023.

Los números y sus antecedentes

Si se contrastan los números del último trimestre con los del mismo año o con el mismo período del año pasado, las cifras del FAMILITUR colaboran para sacar algunas conclusiones positivas para el sector de viajes y turismo. En principio, se indica que los residentes en España realizaron alrededor de 60,5 millones de viajes en el tercer trimestre de 2023, lo que significa un 6,7% más que en el mismo periodo de 2022. Por su parte, esto se trasladó a un mayor gasto en la actividad, que ascendió hasta el 12,1%, el equivalente a los 23.561 millones de euros señalado más arriba.

Desglosados los datos trimestrales por mes, la Encuesta determinó que en julio se realizaron 20,3 millones de viajes, en agosto 24,9 millones y en septiembre 15,3 millones. De ese total (60,5 millones de viajes), en este periodo se realizaron 53,89 millones de viajes dentro de España y 6,61 millones al extranjero. En la comparación interanual, esto significa variaciones del 6,4% y el 9%, respectivamente.

Si se contemplan estos números en la suma de lo que viene ocurriendo desde que inició el 2023, se observa que durante los primeros nueve meses los viajes aumentaron un 8% respecto al mismo periodo del año anterior, subiendo los internos un 6,7% y los externos un 22,0%.

Respecto del impacto que ésto tuvo en el nivel de gastos, entre enero y septiembre el acumulado se incrementó un 16,3% respecto del 2022. Tal aumento fue del 11,1% en los viajes internos y del 29,5% en los realizados al extranjero.

Dónde y cuándo se dio el mayor aumento de viajes de los españoles

Más allá de las cifras que indican movimientos de turistas y gastos estimados en sus consumos, muchos especialistas observan con particular atención dónde se concentra la actividad, tanto en términos temporales como espaciales. El dato les sirve, lógicamente, para diagnosticar dónde y cuándo se percibe una “temporada alta” de viajes, y en qué momento y lugar es necesario reforzar las estrategias de turismo.

Al respecto lo que evidencian estas estadísticas es que Andalucía fue la comunidad que concentró más viajes en el tercer trimestre (cerca del 18%), mientras que la Comunidad de Madrid percibió el mayor volumen de gasto (22%). Tras la región andaluza los destinos más solicitados fueron Cataluña (12,8%) y la Comunidad Valenciana (11,3%).

Otro análisis es el que se puede hacer respecto del momento del año en donde se da la mayor cantidad de viajes. Tal como se puede adivinar, el tercer trimestre coincide con las vacaciones de verano y por ende concentra los viajes de ocio, recreo y vacaciones. Éstos conforman el 62,8% de los viajes realizados en el periodo, mientras que las visitas a familiares o amigos representaron el 27,2%.

Dentro de lo que se consideran “vacaciones de verano”, el estudio de FAMILITUR tiene en cuenta la duración del viaje, es decir, la cantidad de noches reservadas, que tienen que ser cinco o más. En ese sentido, el 39,1% de los viajes del tercer trimestre se corresponden con las vacaciones de verano, siendo los viajes de agosto los de mayor duración media (7,8 pernoctaciones).

Cómo fue el gasto de los turistas en el tercer trimestre

Del gasto total percibido entre julio y septiembre (23.5 millones de euros), gran parte se concentró en las Islas. En las Baleares se evidenció el gasto diario más alto (85 euros), seguido de cerca por el gasto en las Canarias (83 euros) y en la Comunidad de Madrid (78 euros). Los valores más bajos se registraron en Castilla y León, Extremadura y Castilla-La Mancha (36 euros en las tres). En la consideración del gasto medio diario respecto de los viajes internos y externos, 52 euros fue la cifra para los primeros y 104 para los segundos.

Todo esto, contrastado con las cifras del mismo periodo pero de 2022, supuso un incremento del 12,1%. Para los viajes internos el aumento en el gasto fue de un 10,2% (hasta 16.364 millones de euros) y para los viajes al extranjero, de un 16,5% (7.197 millones).

¿Qué te ha parecido esta nota? ¿Tienes ya planificado tu viaje? Déjanos tu comentario en la casilla que aparece debajo de esta nota. Y no olvides que si quieres conocer más sobre estos temas, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate.

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En Inmobiliario

Certificado de deudas con la comunidad de propietarios

28 diciembre, 2023 No hay comentarios

Si estás pensando en vender tu vivienda, uno de los documentos que tendrás que obtener es el certificado de deudas con la comunidad de propietarios. Con el paso de los años, cada vez son más los proyectos que se generan intentando utilizar menor cantidad de suelo para crear viviendas para muchas personas. De esta forma, hay muchas viviendas dentro de una misma unidad de construcción, generando así la comunidad de propietarios.

El certificado de deudas con la comunidad de propietarios es un documento importante a la hora de vender. En este post te contaremos todo lo que tienes que saber respecto a él. ¿Nos acompañas?

El certificado de deudas con la comunidad de propietarios ¿para que sirve?

Mediante este documento, será posible informar si es que alguno de los propietarios tiene alguna deuda pendiente con esa comunidad de propietarios del inmueble. Con él es posible generar una constancia oficial de la situación en la que se encuentra ese titular.

Es necesario tener presente que este tipo de regímenes genera una serie de gastos. Esto se debe a que existen en ellos, zonas comunes. Estos lugares, generan gastos que deben ser afrontados por todos los propietarios. Por otro lado, se suelen realizar pagos para una reserva de dinero en caso de que existan costes que afrontar como por ejemplo algún tipo de mantenimiento.

En este tipo de comunidades, es posible que se decida incorporar por ejemplo placas solares o calderas sostenibles, para reducir la utilización de recursos. Para ello, deberán juntar el dinero entre todos los propietarios. Cabe aclarar que cada titular, tendrá que abonar la misma cantidad de dinero. Si alguno de ello no se hiciera cargo de este gasto, se lo considerará moroso. Por ello en el momento en que quiera realizar la venta de su inmueble, el certificado de deuda con la comunidad de propietarios certificará que no está al día.

Luego, el administrador de fincas será el encargado de gestionar la liquidación de ella en la menor cantidad de tiempo posible.

¿Es posible vender un inmueble si tienes un certificado de deudas con la comunidad de propietarios?

La Ley de Propiedad Horizontal, en el artículo 9 establece que para poder transmitir un inmueble es necesario que no exista deuda con la comunidad de propietarios. Para poder informar si esta deuda existe, se solicita que se entregue un certificado de deuda con la comunidad de propietarios. De esta forma, si el documento no coincide con lo que el propietario ha aclarado, no será posible realizar la transmisión. Cabe aclarar que existe la posibilidad de que el interesado en obtener el inmueble decida exonerar al vendedor de dicha obligación.

Dentro de la comunidad de propietarios, la legislación establece que debe ser entregado en un plazo máximo de 7 días naturales. La fecha será contabilizada desde el momento en que fue solicitado. Otro punto que se fija en la normativa, tiene que ver con que se deja en manos del secretario o del administrador de fincas para llevarlo adelante. Esto sucederá luego de que el presidente haya dado el visto bueno.

Qué debo hacer para obtener el certificado de deudas con la comunidad de propietarios

Según lo establece la ley, el secretario de la comunidad es quien debe expedirlo. En el caso de que exista un administrador de fincas, este deberá tener este título. Esta aclaratoria de la normativa, se establece principalmente teniendo en cuenta, que de no ser así, uno podría presentar un certificado ante un notario, realizado por alguien que no tiene la capacidad de hacerlo, con lo cual no tendría validez.

Según se establece en la Ley de Propiedad Horizontal, quien cumpla el rol de administrador de fincas, puede ser a la vez secretario. Por ello, es recomendable que este pueda ejercer esta función.

Pero te preguntarás qué sucede en el caso de que la comunidad de propietarios no cuente con un secretario y administración porque no se han elegido. La ley establece que el presidente puede ejercer el cargo de secretario para poder realizar la certificación.

Cuáles son los errores más comunes en este tipo de certificaciones

El certificado de deudas con la comunidad de propietarios, es un documento que debe tener ciertas características para tener validez. La primera, tiene que ver con la persona que realiza la firma del certificado de deudas con la comunidad de propietarios. Recuerda que podrá ser quien cumpla el rol de secretario de la comunidad.

Existen, por otro lado otros puntos que hay que tener en cuenta respecto a los cargos dentro de la comunidad. Se establece, por ejemplo que si el secretario y el administrador fueran personas distintas, el secretario necesariamente debe ser propietario.

Por otro lado, si el presidente fuera quien tiene el cargo de secretario debido a que no ha habido una elección, la normativa que se encarga de regularlo, establece que deberá ser él quien certifique. Pese a ello, existe además otra condición a tener en cuenta y es que debe además ser propietario.

Unos últimos datos importantes sobe la certificación de deuda en la comunidad de propietarios

Si tu debes llevar adelante la tarea de administrador de fincas, debes saber que es sumamente importante que puedas saber todo lo que la normativa establece sobre la certificación de deudas en la comunidad de propietarios. Es que esta será la única forma de no caer en ningún error a la hora de efectuarlo. Sucede muchas veces que una persona gestiona distintas comunidades al mismo tiempo, y eso puede provocar que deban efectuarse varios documentos de esto al mismo tiempo.

Otro punto importante es conocer la Ley de Propiedad Horizontal, es que allí se responsabiliza a los encargados de realizar este documento a que sea efectuado con veracidad y teniendo en cuenta el perjuicio que puede ser causado por el incumplimiento de los plazos para emitirlo.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

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En Alquilar

Competencia territorial para reclamar rentas de alquiler

28 diciembre, 2023 No hay comentarios

Uno de los mayores temores que puede tener un propietario de un piso para arrendar, es que los arrendatarios incurran en impagos de renta. Aunque, esta situación es uno de los mayores miedos, es cada vez más habitual y es por ese motivo que, en este artículo te indicaremos todo lo que tienes que saber sobre la competencia territorial para reclamar rentas de alquiler en España.

Los primeros meses de un arrendamiento suelen ser magníficos, los caseros dejan el piso en las mejores condiciones para que sea habitable, mientras que los arrendatarios pagan la renta del alquiler en tiempo y forma. En el contrato se encuentran establecidos todos los derechos y obligaciones que les corresponden a las partes, lo que impediría la llegada de inconvenientes.

Si bien en muchos casos, esta relación cordial se mantiene hasta el último día del acuerdo y sin problemas, no siempre se puede disfrutar de este aspecto. Lo que sucede es que la estabilidad laboral de la que gozaban algunos inquilinos, puede dejar de existir y se requerirá de tiempo para ponerse al corriente con los costes de renta, que por algunos meses se podrá mantener por medio de avales.

Sin embargo, los inquilinos pueden convertirse en morosos de manera prolongada y en ocasiones, abandonan el piso sin pagar lo adeudado. Por eso es importante conocer qué es lo que puede hacer un arrendador ante esta cuestión y cuál es la competencia territorial para reclamar rentas de alquiler en España. ¡Sigue leyendo!

¿Qué debe hacer un propietario si el inquilino se demora con la renta?

El principal objetivo que tiene un arrendador cuando decide poner su piso en alquiler, es generar nuevos ingresos, obtener ganancias aseguradas por el término que indique el contrato. La oferta de los alquileres es muy baja y es por ese motivo, que los inquilinos harán hasta lo imposible por conseguir una vivienda.

Los precios de las rentas suelen ser elevados, porque la demanda es muy alta y las opciones disponibles, no alcanzan para contrarrestar esta situación. Es por ese motivo que, puede suceder que un inquilino alquile un piso con costes que superen el 30% de sus ingresos, lo que a la larga terminará por provocar un problema en su economía.

Los inconvenientes económicos no dejan muchas opciones y el impago del alquiler puede hacerse presente. Si éste se extiende en el tiempo, los propietarios deberán actuar para solucionar el problema y si el inquilino abandona el piso se deberá investigar, cuál es la competencia territorial para reclamar rentas de alquiler. Los arrendatarios deben cumplir con sus deudas, descubre el modo adecuado para hacerlo, a continuación.

¿Qué sucede si el arrendatario no puede pagar y utiliza sus garantías adicionales?

Como indicamos en el apartado anterior, es muy común que los caseros se encuentren frente a graves problemas económicos, producto de los retrasos del pago de renta de algunos inquilinos. Incluso, esta cuestión puede llegar a replantear el negocio y dejar de formar parte del mundo del arrendamiento.

Existen ocasiones en las que los arrendatarios no desean abandonar los pisos, aunque no puedan llevar a cabo los costes y les piden tiempo a los arrendadores. Puede ocurrir que se cuente con algún tipo de aval, como la utilización del dinero de la fianza o algún adelanto adicional de renta, que se haya pactado con anterioridad.

No obstante, si estas opciones se terminan, el inquilino tiene que pagar lo adeudado y si se marcha antes de tiempo, deberá responder por sus acciones de incumplimiento del contrato. Aunque el inquilino moroso se encuentre en otra ciudad, es responsable por sus deudas y el propietario deberá conocer cuál es la competencia territorial para reclamar rentas de alquiler. Los arrendadores deben recuperar el monto impago, a través de la justicia.

Competencia territorial para reclamar rentas de alquiler en España

En el momento que se desarrollan impagos del alquiler, la relación entre los propietarios y los inquilinos se vuelve tensa, porque la responsabilidad de una de las partes no se ha cumplido y se debe recuperar la armonía, cuánto antes. A veces, se logra revertir esa situación y se termina el contrato en buenos términos.

Sin embargo, también puede suceder que el inquilino deudor abandone la vivienda y no cumpla con su deber, lo que hace que el propietario luche por lo que le corresponde. Puede darse el caso que el arrendatario se mude hacia un destino alejado, pero eso no implica que no se lo pueda rastrear y que debe hacerse presente para saldar las cuentas atrasadas.

La competencia territorial para reclamar rentas de alquiler, de acuerdo a lo dispuesto por El Tribunal Supremo, debe realizarse en el juzgado en donde se encuentre la vivienda de alquiler. De modo que, la nueva residencia del inquilino no implicaría inconvenientes para el propietario, porque el deudor tendrá que responder económicamente en el lugar donde alquiló el piso.

Competencia territorial para reclamar rentas de alquiler: ¿Qué es lo que debes saber si eres arrendador?

El propietario que alquila una vivienda tenía una inversión asegurada, pero los tiempos cambian y las deudas de los inquilinos pueden llegar a presentarse. De todos modos, es necesario conocer la situación adquisitiva del inquilino, a fin de evitar inconvenientes como el discutido en este post.

Colocar un piso en arrendamiento es un negocio, las pérdidas deben ser las menos posibles y conseguir ganancias, es el horizonte en el cuál mirar. Es por ese motivo que se requiere saber cómo son los posibles interesados, realizar una evaluación y elegir al inquilino ideal que se quisiera tener.

Sin embargo, la posibilidad de que el impago del alquiler suceda es un temor latente y los arrendadores tienen opciones, para que las cláusulas del contrato de arrendamiento se cumplan. Si el inquilino deudor ha dejado la zona, tiene que ir al juzgado en donde haya adeudado los costes de alquileres, porque la competencia territorial para reclamar rentas del alquiler recae sobre dónde se halla el piso en cuestión.

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En Invertir

Inversión en Inmuebles en el Extranjero: todo lo que debes saber

28 diciembre, 2023 No hay comentarios

El mundo del real estate es amplio y diverso. Conlleva en sí mismo tomar riesgos para maximizar rentabilidades. Ahora bien, ¿qué podemos decir de la inversión en inmuebles en el extranjero? En realidad hay que tomar muchos aspectos y analizarlos detenidamente. En esta nota, te proponemos una guía para que realices esas inversiones de manera segura y con los mejores retornos.

Es cierto que invertir en inmuebles en el extranjero puede generar mucha incertidumbre y hasta miedo por lo desconocido. Se trata de colocar dinero en propiedades lejos de tu zona de influencia -dependiendo del destino- en otro mercado inmobiliario desconocido para tí.

Sin embargo, no tiene porqué ser una situación de potencial amenaza. Puedes aprovechar las conveniencias que pueden haber más allá de tus fronteras. Como en todo, es cuestión de tener cierta información importante a mano y seguir una serie de tácticas para llegar a la estrategia trazada.

Si tu meta es crecer en el mercado inmobiliario, debes animarte a dar el paso (fronterizo) y diversificar inversiones. Expandir horizontes es siempre un desafío, pero también un hermoso camino para fortalecer carteras. Recuerda, además, que es un paraguas protector ante posibles crisis económicas que pueda sufrir nuestro país, puesto que los activos externos continuarán asegurados.

Es para quienes eligen la vía del crecimiento en el extranjero que hemos preparado este artículo y te invitamos a leerlo.

Inversión en Inmuebles en el Extranjero

Una vez que te animes a emprender este camino, comprenderás qué es lo importante y qué lo secundario. La inversión de inmuebles en el extranjero conlleva una serie de tácticas y estrategias que debes aprender a diferenciar y segmentar para que todo fluya.

Entendemos por táctica a un método empleado con el fin de obtener un objetivo, mientras que la estrategia es la definición y organización de dichos métodos o acciones. Por lo tanto, se entiende que la táctica implica la ejecución de una o varias tareas que son parte de una estrategia. Y la estrategia es el plan global que agrupa todas las tácticas a ejecutar.

Una táctica debe tener un objetivo. De lo contrario es simplemente una tarea aislada. Asimismo, la táctica forma parte de una estrategia, que es el plan mayor que sistematiza las acciones.

Entonces, y en lo que nos atañe, tenemos que la Diversificación de las inversiones inmobiliarias son la estrategia a cumplimentar. Y esto es así porque mediante la diversificación de la cartera se reducen los riesgos. La rentabilidad aquí no es tan importante como abarcar nuevos mercados en sí mismos. Esos nuevos mercados, foráneos, nos ofrecen una baja del riesgo que conlleva tener un portfolio amplio y variado. Y, en última instancia, lograr las ganancias esperadas.

Es por esto que vamos a desglosar una serie de tácticas que se pueden tomar y llevar a cabo para lograr los objetivos previamente trazados.

➧ Concentrarse en la diversificación de mercados

Al diversificar inversiones en diferentes mercados, estás disminuyendo la posibilidad de sufrir pérdidas significativas en caso de que un mercado en particular se vuelva volátil o experimente una caída. Y al tener una cartera diversificada, partes de tu inversión pueden beneficiarse de otros mercados que estén funcionando mejor en un momento dado.

Por ejemplo, si el mercado inmobiliario de un país está experimentando un crecimiento sólido, mientras que el mercado de acciones de otro país está en auge, podrías obtener beneficios invirtiendo en ambas clases de activos.

Además, al diversificar tus inversiones también estás protegiendo tu cartera contra eventos específicos que puedan afectar a uno de los mercados en los que estás invirtiendo. Por ejemplo, si una economía es fuertemente dependiente de un solo recurso natural y ese recurso sufre una caída en su precio, el mercado y la moneda de ese país podrían verse afectados negativamente. Sin embargo, si tienes inversiones en otros mercados, estos podrían compensar las pérdidas que podrías haber sufrido.

En resumen, la diversificación de tus inversiones te ayuda a equilibrar los riesgos y las oportunidades en tu cartera al evitar una exposición excesiva a un solo mercado o tipo de cambio. Esto te permite proteger tu inversión y aprovechar las oportunidades que puedan surgir en diferentes mercados y divisas.

➧ Estudiar el comportamiento del precio por metro cuadrado

La primera táctica a llevar a cabo es el estudio del precio por metro cuadrado y su comportamiento en mercados de diversas naciones y regiones. Se puede, por ejemplo, tomar los valores de los precios en locaciones como Miami para compararlos con los de España.

Tomando un informe de 2019 y en particular a Florida, en septiembre de ese año el valor del metro cuadrado se situaba en 238 dólares. El mismo mes de 2020, evolucionó a 252 dólares. En 2021 trepó a 276, lo que implicaba un alza de 9,5%. Mientras que en 2022 superó la línea de los trescientos, llegando a 337 dólares. Un análisis de estas cifras implicaría comentar la obvia línea ascendente de este mercado inmobiliario, al cual la inversión invita con creces.

Ahora, pensando en la comparación, tomemos una ciudad de España. Por caso, Valencia. En 2020, el valor fue de 1.133 euros por metro cuadrado. Durante 2021, y tras un aumento del 12,5%, el preció subió hasta 1.274 euros. En tanto que en 2022, el valor del metro cuadrado llegó a 1.366 euros, tras un aumento del 7,2%. Estos datos anuncian que, también en España con un mercado más desarrollado en el tiempo, las posibilidades de inversión son amplias.

Y si tomáramos otra ciudad de España, podríamos ver que también dentro de una frontera, en las distintas comunidades, los valores del metro cuadrado pueden variar y mucho.

➧ Considerar la liquidez del mercado en la inversión en inmuebles en el extranjero

Para realizar un estudio pormenorizado de los mercados extranjeros debemos indagar en la liquidez de los mismos. Los niveles de liquidez dicen mucho sobre un mercado. Y pueden llegar a conformarse en un agente engorroso. Esto es porque en ciertos mercados la liquidez puede presentarse en niveles bastante más altos que en otros.

Entendemos por liquidez a la cualidad de los activos para ser convertidos en dinero efectivo de forma inmediata sin pérdida significativa de su valor. De tal manera que cuanto más fácil es convertir un activo en dinero se dice que es más líquido. Se considera que el activo con mayor liquidez es el dinero, es decir los billetes y monedas tienen una absoluta liquidez. Asimismo, los depósitos bancarios a la vista, conocidos como dinero bancario, también gozan de absoluta liquidez. Por lo tanto, desde el punto de vista económico, también son considerados dinero.

El grado de liquidez es la velocidad con que un activo se puede vender o intercambiar por otro activo. Cuanto más líquido es un activo más rápido lo podemos vender. Como el dinero en efectivo es el activo más líquido de todos, es fácilmente intercambiable por otros activos en cualquier momento.

Ahora bien, cuando se dice que un mercado es líquido significa que en ese mercado se realizan muchas transacciones y por lo tanto será fácil intercambiar activos de ese mercado por dinero. Entonces, y en cuanto a lo que nos convoca, la liquidez es uno de los factores determinantes al momento de considerar la inversión de inmuebles en el extranjero. A saber, el mercado de real estate en Estados Unidos presenta niveles altos de liquidez si lo comparamos con otros.

Cuando tienes la capacidad de comprar y vender propiedades de manera rápida y eficiente, puedes ajustar tu cartera de manera más ágil en caso de que sea necesario. Además, esta facilidad también te permite diversificar tu cartera de propiedades de manera más competente. Puedes adquirir diferentes tipos de propiedades en diferentes ubicaciones y, si es necesario, ajustar tu cartera para optimizar tus inversiones.

Sin embargo, es importante tener en cuenta que las transacciones de compraventa pueden verse afectadas por diversos factores, como la oferta y demanda del mercado, las condiciones económicas y la situación política. Por lo tanto, es fundamental realizar un análisis exhaustivo del mercado al que aspires intervenir y tomar decisiones informadas al comprar o vender propiedades.

➧ Invertir por sobre la línea del tipo de cambio

Al invertir por sobre el promedio del tipo de cambio estarás tomando una táctica que otorga importantes ventajas. Se aumenta el posible porcentaje de ganancia si el tipo de cambio disminuye. Por supuesto, debes estar al tanto de los movimientos económicos del mercado financiero en el que decidas aplicar esta oportunidad.

Pongamos un ejemplo: adviertes que el tipo de cambio actual está por debajo del promedio histórico, entonces allí apuntas tus apuestas. La media histórica del tipo de cambio durante los últimos 10 años fue de 1 euro = 1.20 dólares, y la media de los últimos 5 años fue de 1 euro = 1.18 dólares. Si el tipo de cambio está por debajo de esta media se abre una magnífica oportunidad para invertir.

Además, si decides vender un inmueble en el país extranjero y convertir los euros en dólares, un tipo de cambio más alto te permitiría obtener más dólares por tus euros. Esto implicaría un beneficio adicional en términos de ganancia de capital.

Tomar ventaja del tipo de cambio también puede ser beneficioso si tienes planes de invertir en el extranjero. Un tipo de cambio favorable te permitiría obtener más moneda extranjera por tus dólares, lo que se traduce en un mayor poder adquisitivo para tus operaciones.

Sin embargo, es importante tener en cuenta, como te decíamos más arriba, que los tipos de cambio son volátiles y pueden cambiar rápidamente. Antes de tomar cualquier decisión de inversión basada en el tipo de cambio, es recomendable realizar un análisis exhaustivo y consultar a expertos financieros.

Entonces, tomar ventaja del tipo de cambio puede ofrecer oportunidades para diversificar tus activos, aumentar el valor en dólares de tus inversiones, y obtener un mayor poder adquisitivo en moneda extranjera. Sin embargo, es importante tener en cuenta los riesgos asociados con la fluctuación de los tipos de cambio.

En suma, la inversión de inmuebles en el extranjero puede traer importantes rentabilidades si sigues un plan de acción que evalúe los posibles riesgos. Como te hemos dicho, concentrarse en la diversificación de mercados, estudiar el comportamiento del precio por metro cuadrado, considerar la liquidez del mercado e invertir por sobre la línea del tipo de cambio son tácticas a tener en cuenta. Puedes seguirlas para maximizar tus ganancias en un mundo muy competitivo.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de la inversión en inmuebles en el extranjero. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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En Alquilar

¿Cómo prevenir el impago del alquiler?

27 diciembre, 2023 No hay comentarios

Cuando un inquilino arrienda una propiedad, se compromete a cumplir con los pagos correspondientes de renta, por el término que indique el contrato de arrendamiento. Hoy en día, las demoras en los costes de renta son muy habituales, pero existen algunas técnicas para evitarlos. Te invitamos a leer el siguiente artículo, el cuál te indicará cómo prevenir el impago del alquiler.

El mayor desafío al que se somete un arrendador es a que su inquilino cumpla con su palabra, lo que implica estar al corriente con los costes de la renta. Anteriormente, la posibilidad de que se produjeran impagos de alquiler eran muy bajos, pero en los últimos años ha crecido este inconveniente.

En gran parte, esta problemática se debe a las crisis económicas por las que atraviesa el país, además de un notable aumento del desempleo y salarios que no presentan muchas modificaciones notorias. Muchos arrendatarios inician el contrato de arrendamiento de manera impecable, pero alguna circunstancia inesperada puede cambiar el panorama.

Es por este motivo que, los propietarios deben evaluar hoy más que nunca, el poder adquisitivo de sus futuros inquilinos para evitar sorpresas no deseadas. A continuación, conocerás los mejores consejos y trucos para saber cómo prevenir el impago del alquiler, con el objetivo de lograr las ganancias esperadas por la inversión en el piso alquilado. ¡Sigue leyendo!

¿Cómo prevenir el impago del alquiler de la mejor manera?

Los propietarios deben asegurarse de obtener los ingresos requeridos, por alquilar sus pisos y una de las mejores formas para hacerlo posible es a través de una investigación sobre sus posibles inquilinos. Así como existen un sinfín de arrendatarios que nunca fallarán con los pagos de las rentas, no todos seguirán este camino y se debe evitar qué, esto suceda.

Conoce la situación económica de tu futuro inquilino

Los arrendatarios, deben demostrar que cuentan con la capacidad adquisitiva necesaria para llevar adelante un arrendamiento. Para ello, se les podrá solicitar los últimos comprobantes de sueldo que hayan recibido, ya que eso permitirá conocer cómo es su situación financiera y si cuenta con un empleo fijo o su situación laboral es inestable.

Pide referencias de sus anteriores caseros

Para saber cómo prevenir el impago del alquiler, una muy buena opción es descubrir de qué manera actuó el inquilino ante un asunto parecido. De esta forma, los anteriores caseros podrán advertir si las rentas fueron pagadas a tiempo, si tenía inconvenientes con sus vecinos o no cuidaba la propiedad adecuadamente.

Los seguros de alquileres pueden ser la mejor propuesta para evitar problemas

Cuidar el negocio es el aspecto más importante, no prestar atención a las amenazas más cotidianas es un error. Además, los arrendadores no pueden estar todo el tiempo ocupándose de absolutamente todo y pedir ayuda, puede ser la solución para que las pérdidas monetarias, no se hagan presentes.

Cuando los propietarios se preguntan cómo prevenir el impago del alquiler, tienen en mente la ayuda que les brindan los seguros. Estos, se convierten en los elementos necesarios para cubrir los gastos que muchos inquilinos se niegan a pagar o no pueden hacerle frente.

Por otra parte, el dinero de la fianza que corresponde al pago de un mes de renta puede ser una forma de evitar retrasos con los costes de renta. También, puede suceder que el deudor se ponga al corriente con el alquiler, de modo que la relación contractual continúe sin problemas.

El contrato de arrendamiento debe ser claro para evitar contratiempos

Si bien, existen contratos de alquiler que se realizan de manera verbal, lo ideal es que cada uno de los aspectos que se encuentren en discusión, se detallen por escrito. La relación entre propietarios e inquilinos es tensa, cualquier inconveniente puede provocar contratiempos y evitarlos, es necesario para sellar un acuerdo beneficioso para las dos partes.

Se deben fijar las fechas, en que los inquilinos tienen que depositar el pago de las rentas, además los propietarios no pueden actuar de modo abusivo. En el caso que se indique la posibilidad de que los arrendatarios tienen 10 días para realizar el pago, no se les puede exigir que lo hagan en el primer día.

Por otra parte, los caseros deben asegurarse que bajo ningún motivo se produzcan retrasos de renta, por eso para saber cómo prevenir el impago del alquiler lo más importante es contar con un contrato que incluya todas las cláusulas necesarias. De este modo, podrán iniciar demandas de desahucio, con el fin de que se cumpla lo establecido, si los arrendatarios incumplen con sus obligaciones.

¿Cómo prevenir el impago del alquiler en 2024?

El 2023 está a punto de finalizar y puede suceder que te encuentres cerrando un nuevo contrato de arrendamiento con un futuro inquilino. Invertir en un piso de alquiler generará ganancias, siempre que se tomen en cuenta estos consejos que lograrán evitar los inconvenientes que puedan surgir con los arrendatarios.

Así como, las demoras en las rentas suelen ser una constante en el mercado inmobiliario, no todos los inquilinos incurren en este accionar. Por otra parte, algunos propietarios abusan de su posición y pueden llegar a realizar cláusulas abusivas que perjudican de sobremanera a los arrendatarios, al punto de ser ilegales.

Sin embargo, cada una de las partes que intervienen en un contrato de arrendamiento deben tener presente sus derechos y obligaciones, los cuáles deben establecerse de manera precisa. Por eso, a la hora de indicar cómo prevenir el impago del alquiler para próximos arrendamientos, no olvides de tomar nota de estas recomendaciones.

¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Luego de leer este artículo, nos interesaría conocer si tienes alguna inquietud al respecto o cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” que se encuentra debajo de la publicación.

Además, si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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