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Teletrabajo y el agente inmobiliario

18 enero, 2024 No hay comentarios

Distintos informes a nivel mundial ofrecen resultados similares. La mayoría de los empleados, llevados al teletrabajo por las compañías durante 2020 y parte de 2021 (irrupción y desarrollo de la pandemia COVID 19), prefieren esta modalidad de “oficina en casa” a la presencialidad en planta. Sin embargo, un porcentaje preocupante o alarmante según el caso, admite haber padecido y padecer los rigores impensados de este método de trabajo, aún vigente y con promesa de permanecer en el tiempo. En este artículo de Oi Real Estate veremos algo de historia, y los pros y contras entre el teletrabajo y el agente inmobiliario, ya comenzado 2024.

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Surgimiento del teletrabajo

El concepto de teletrabajo (o «homeoffice») en el mundo comercial moderno -acaso lo más cercano a la modalidad que conocemos hoy- empezó a conformarse durante la primera mitad de siglo XX, con el acelerado desarrollo de la sociedad de consumo. La clase media (como población de las grandes urbes) generó una variedad de profesiones como nunca antes y como nunca después. Hasta ese momento, la totalidad de los empleados contaban con un vínculo en común, más allá de la envergadura de la compañía en cuestión: todos trabajaban fuera de casa.

Luego de la Segunda Guerra Mundial, fueron las amas de casa las primeras en despuntar este concepto. Obligadamente, debían incursionar en tareas que les permitieran ciertos ingresos (entre mínimos y medios) y continuar lo máximo posible con sus tareas del hogar. Así, habilidades domésticas como planchado, algunas manualidades y la costura sencilla fueron los empleos propicios para estas incursiones laborales. Salir de casa, no era necesario.

La llegada posterior de la venta hogareña, como las famosas reuniones de Tupperware, lograron instalarse de tal forma, que al día de hoy continúan representando una salida laboral. Tal vez hayan sido este tipo de empleos «independientes» los de mayor aceptación a nivel social, de los últimos tiempos.

El concepto “telecommuting”

Como término, la primera expresión en significar al teletrabajo apareció por vez primera durante la crisis petrolera estadounidense de la década del setenta. El trabajar desde casa como opción de rentabilidad fue finalmente acuñado por el ingeniero Jack M. Nilles, de la NASA, en el año 1976. Nilles publicó su estudio pionero “Telecommunications-Transportatios Tradeoff”. En él, afirmaba que “si uno de cada siete trabajadores no tuviera que desplazarse a su sitio de trabajo, Estados Unidos no tendría que soportar la necesidad de importar petróleo”.

“…si uno de cada siete trabajadores no tuviera que desplazarse a su sitio de trabajo, Estados Unidos no tendría que soportar la necesidad de importar petróleo.”
Jack Nilles

Como base de la propuesta Nilles

Ni bien publicada, la propuesta de Nilles fue motivo de estudio y solicitada por los asesores de las principales agrupaciones políticos para ser analizada. Esto abrió el debate nacional, sin importar las orientaciones respecto al mercado comercial. Políticos, empresarios y sindicatos, se avocaron a analizar de allí en más los puntos más sensibles del concepto «teletrabajo». Algunos de ellos son y siguen siendo los siguientes:

Mantenimiento (reducción o incremento) salariales.
Alargue y regulación de la jornada laboral.
Costes sociales a nivel integral.
El acceso de la mujer a un mercado laboral abierto.

Pros y asteriscos a discutir sobre el teletrabajo

Las patronales accedieron a contemplar ciertos factores que convertirían al teletrabajo en una salida rentable a cualquier crisis; sino a la condición regular de cualquier empresa. El argumento fundamental que enarbolaron fue la minimización de infraestructuras. Como ves, aquellos puntos que hacían ver al teletrabajo como algo razonable a los ojos de la industria comercial, son los mismos que se discutieron y persisten en la picota antes, durante y después de la pandemia.

Habiendo dejado al COVID 19 atrás, el teletrabajo sigue generando profundas divisiones en el mercado en general y en el inmobiliario en particular. Asimismo, esto ocurre en España y en todos los países donde se haya implementado con éxito.

Teletrabajo y el agente inmobiliario

Según lo ha comprobado un estudio denominado “Teletrabajo en tiempos de COVID, un año después”, llevado a cabo por EADA Business School (con sede en Barcelona), la evaluación sobre beneficios y desventajas del homeoffice comienza a mostrar sus primeros resultados. En palabras de los empleados encuestados y de las autoridades de sus compañías empleadoras: “el teletrabajo ha incrementado la productividad personal”.

Por el lado del real estate, y ante el cierre inevitable de muchas inmobiliarias en el año 2020, cientos de agentes en bienes raíces decidieron emprender un camino freelance, con singular éxito. En este contexo, aquel período interanual que contempló el estudio de EADA, buscó ofrecer porcentajes certeros acerca del impacto de la modalidad homeoffice en el mercado inmobiliario español, considerando pros y contras. Así, se concluye que un 68% sobre el total de los encuestados valora al teletrabajo de manera positiva. Como contrapunto, casi un 54% confirmó verse disminuidos en sus capacidades de interactuar en equipo; y un porcentaje similar ha afirmado tener claros síntomas del efecto “burnout”.

¿Qué es el “burnout”?

Como definición ajustada, podríamos decir que el efecto “burnout” es lo más parecido al agotamiento mental severo, o llevado a niveles elevados. Lo hemos visto en los titulares de cientos de artículos en múltiples portales, o informativos televisivos durante el último tiempo; en paralelo al implemento y a la extensión del teletrabajo luego de la pandemia.

Sus más comunes síntomas se manifiestan de diversas maneras, aunque suelen ser fácilmente detectables por cualquier especialista. El “burnout” produce generalmente:

Claros sentimientos de agotamiento en la vista. Dolores de cabeza. Jaquecas.
Agotamiento elevado de energía física / mental.
Reducción en la eficacia profesional.
Volverse irresolutos ante situaciones cotidianas laborales, de complejidad baja o media.
Incremento en los niveles de negatividad hacia el desempeño laboral.

La máxima del “1 de 7”… ¿bajo la lupa otra vez?

Ya entrado 2024, la pandemia parece haber quedado definitivamente atrás. Muchas de las principales compañías norteamericanas, como IBM, General Electric o American Express, han reabierto el juego al estudio de Nilles, desde el comienzo de la pandemia; tomando una posición que habían abandonado hacia finales de los años ochentas. ¿Es hora de retomar el concepto de convertir a 1 de cada 7 trabajadores en un “home worker” (trabajador hogareño)?

La falta de regulaciones vigentes en torno al teletrabajo luego de la pandemia, produjo severo rechazo y disconformidad entre los sindicatos más fuertes del mundo. Trabajar desde casa no es una tarea sencilla y muchos oficinistas estaban y están esperando el final de la pandemia para recobrar su vida habitual, inmediatamente anterior. Sin embargo, las cosas parecen no estar del todo definidas para las empresas. ¿Acaso hacia finales de año 2021 los resultados de otros estudios resuelvan la posición de las patronales?

¿Cómo es la situación en tu empresa? ¿Eres un trabajador hogareño? ¿Qué métodos aplica tu agencia respecto al teletrabajo? ¡Te leemos en los comentarios!

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En Invertir

Consejos para comprar una vivienda para alquilar

18 enero, 2024 No hay comentarios

La inversión inmobiliaria es una tradición en nuestro país. Comprar una vivienda para alquilar suele ser una de las apuestas más seguras y rentables dentro del mundo de las inversiones. Una vez que consigues la propiedad y la alquilas, tendrás rentabilidades cada mes aseguradas. Y, en todo caso, también puedes apostar a largo plazo pues la puedes vender con los años. En este artículo esbozaremos algunos consejos para llevar adelante esta inversión.

Comprar una vivienda para alquilar es una inversión tradicional en España. La inversión inmobiliaria tiene como sustento el ser una apuesta de las más seguras y rentables. No sólo los inversores lo hacen, también los ciudadanos comunes. Además, es notable la cantidad de personas jóvenes que invierten por considerarla una puesta certera.

¿Y por qué lo hacen? Pues, porque el ladrillo es un valor refugio ante cualquier adversidad. Poseer una segunda vivienda para ponerla en alquiler posibilita obtener rentabilidades cada mes de manera asegurada. Lo que es más, da la opción de venderla a largo plazo, en algún momento que sea necesario. Por lo general, las propiedades no pierden valor, al contrario, si se mantienen en condiciones se revalúa con el tiempo.

Ahora bien, si estás pensando en adquirir una casa para alquiler te traemos una serie de consejos para que lleves adelante. Los pros y las contras de tomar una u otra decisión. ¡Continúa leyendo para más información!

Consejos para comprar una vivienda para alquilar

➧Evalúa tus posibilidades económicas: Sólo tú sabes cuál es tu situación financiera. Ten en cuenta el factor de la inflación, si bien ahora se está estabilizando. No desesperes por una opción, aparecerán otras que estén acorde a tus posibilidades.

Esto implica tener un presupuesto cuidadoso y evaluar cuidadosamente cada gasto para asegurarse de que se ajusta a esta regla. También puede ser útil buscar formas de aumentar los ingresos, como encontrar maneras de generar ingresos pasivos. Además, es importante tener un fondo de emergencia en caso de gastos inesperados. En definitiva, la clave es tener un equilibrio entre los gastos y el ahorro, para poder disfrutar del presente y planificar el futuro financiero.

➧Comparar los posibles créditos hipotecarios: Recuerda que los créditos hipotecarios se encuentran en un nivel alto en la actualidad. Compara las hipotecas que ofrecen los diferentes bancos. No te quedes con lo primero que averigues. Examina detalles como las tasas de interés, plazos de pago, comisiones y requisitos. Compara, además, las tasas de interés ofrecidas por los distintos bancos. Elige una tasa que sea razonable y competitiva en el mercado. Recuerda que una tasa más baja puede significar que pagarás menos intereses a lo largo del préstamo.

Considera los plazos de pago que ofrecen los bancos. Evalúa si el plazo se ajusta a tus posibilidades y necesidades financieras. Un plazo más largo puede significar pagos mensuales más bajos, pero también más intereses en el largo plazo. Y por último, verifica si hay comisiones o cargos adicionales asociados con el préstamo, como comisiones por apertura, penalización por pagos adelantados, etc. Compara estos costos para evitar sorpresas desagradables.

➧Estudia el mercado de alquiler: Realiza un análisis de mercado para determinar el potencial de rentabilidad de la propiedad en la zona. Examina los precios de alquiler de propiedades similares y la tasa de vacancia, esto te ayudará a tomar decisiones financieras más sólidas.

Recuerda que, en la actualidad, los alquileres cortos del tipo turístico están atravesando un boom. Quizás un alquiler de ese tipo resulte más beneficioso si estás buscando rentabilidades rápidas. Si no, el alquiler tradicional es la otra opción. Tanto en una como en otra, recuperar la inversión inicial te llevará algunos años, pero tendrás el beneficio de obtener en retribución dinero en el futuro inmediato.

➧Rentabilidad y flujo de ingresos: Antes de invertir en una vivienda, es necesario calcular la rentabilidad esperada. Para ello se debe analizar el posible flujo de ingresos que se puede obtener a través del alquiler o la venta posterior del inmueble. Es importante evaluar el precio medio de alquiler en la zona y la demanda de viviendas en alquiler o venta.

En este sentido, es fundamental analizar la ubicación de la vivienda y el comportamiento de la zona en el mercado inmobiliario. Es por esto que debes prestar atención al siguiente punto:

➧Localización y accesibilidad: La ubicación de la vivienda es uno de los factores más importantes a considerar. Se debe evaluar si el inmueble se encuentra en una zona con buenos servicios y comunicaciones, como transporte público, colegios, centros comerciales, etc. Esto es fundamental para atraer a posibles inquilinos.

Además, es conveniente analizar si la zona tiene potencial de crecimiento y si está en auge o en declive. Una zona con eventual desarrollo urbanístico o con proyectos de mejoras en infraestructuras asegura la revalorización de la propiedad con el tiempo. Tenlo en cuenta a la hora de la búsqueda.

➧Estado de conservación y posibles reformas: Es fundamental evaluar el estado en el que se encuentra la vivienda. Verifica la estructura, instalaciones y posibles reparaciones que sean necesarias realizar. Si requiere de muchas reparaciones o reformas, esto supondrá un coste adicional que se debe tener en cuenta a la hora de calcular la rentabilidad de la inversión. Además, se debe considerar si estas reformas pueden aumentar el valor de la propiedad a largo plazo.

Recuerda que una opción es que los inquilinos se hagan cargo de posibles reparaciones a cambio de una reducción en el coste del alquiler. Evalúa si esta posibilidad te será beneficiosa o no.

Por otro lado, deberás realzar la belleza y potencialidad de la propiedad antes de ofrecerla en alquiler. En este aspecto, podrías pintar las paredes y techos, agregar detalles como cortinas y plantas, mantener siempre la limpieza. Todos estos ítems te facilitarán la conquista de arrendatarios de manera más rápida.

➧Calcula los costos y los ingresos: Determina todos los costos relacionados con la propiedad, como hipoteca, impuestos, seguro, mantenimiento, y compáralos con los ingresos esperados del alquiler. Asegúrate de que los ingresos cubran todos los gastos, incluyendo la reserva para emergencias. De este modo podrás tener un valor más claro de lo que buscas como retorno. Pero cuidado, no te sobrepases del coste medio de la zona, ¡pues ahuyentarás a los posibles arrendatarios!

➧Condiciones legales y documentación: Se deben tener en cuenta las condiciones legales y la documentación necesaria para la compra del inmueble. Es fundamental contar con un contrato de compraventa, realizar las gestiones pertinentes y comprobar que la propiedad está libre de cargas o gravámenes.

Por otro lado, considera los aspectos legales y fiscales de la región en donde se emplaza la propiedad. Infórmate sobre las leyes y regulaciones locales relacionadas con el alquiler de propiedades, así como los impuestos asociados. Esto te ayudará a evitar problemas legales y a tomar decisiones financieras adecuadas.

➧Busca asesoramiento profesional: Recuerda que es recomendable buscar asesoramiento profesional, como el de un agente inmobiliario o un contador, para tomar decisiones informadas y maximizar el potencial de rentabilidad de la propiedad que deseas comprar para alquilar.

Delegar tareas es lo mejor que puedes hacer. Toda la gestión de compraventa y posterior alquiler puede resultar muy compleja. Por eso te recomendamos que acudas a un profesional. En Oi Real Estate contamos con personal profesional que te podrá brindar un asesoramiento completo sobre estos aspectos.

En resumen, a la hora de invertir en una vivienda es fundamental valorar el precio, la posible revalorización, la ubicación, el estado de conservación, las posibles reformas, la rentabilidad y las condiciones legales. Analizar estos factores de manera cuidadosa y profesional ayudará a tomar una decisión informada y minimizar los riesgos.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de nuestros consejos para comprar un inmueble para alquilar. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Límite del precio del alquiler en Cataluña: lo que debes saber

18 enero, 2024 No hay comentarios

Una de las comunidades autónomas más importante del país ha dado el primer paso en materia de la nueva ley de vivienda y comenzará a regular los precios de los arrendamientos. El límite del precio del alquiler en Cataluña es una realidad y se implementará muy pronto. Descubre todos los detalles, a continuación.

Los inquilinos atraviesan un gran conflicto, porque los precios de los alquileres alcanzan precios inimaginables y la posibilidad de escoger entre un sinfín de opciones para encontrar su próximo piso, ya no es algo común. Se debe estar atento sobre cualquier piso que esté listo para ser arrendado y eso implica rentas muy altas.

Por otra parte, la nueva ley de vivienda busca terminar con estas circunstancias que provocan sobreesfuerzos económicos para el arrendatario común y Cataluña se convirtió en la primera comunidad autónoma en hacer cumplir la normativa vigente. De esta manera, las zonas tensionadas encontrarán regulado su precio de alquiler.

Si se consigue que otras comunidades continúen con esta propuesta, los costes de los arrendamientos podrán ser más accesibles para los arrendatarios. En este artículo conocerás cuándo se efectuaría el límite del precio del alquiler en Cataluña, de qué manera se llevará a cabo y todo lo que debes saber sobre su implementación.

Límite del precio del alquiler en Cataluña: ¿Cuándo entra en vigencia?

Las ayudas para que los inquilinos cuenten con viviendas de alquiler, donde los precios no sean excesivos y se correspondan de manera adecuada con sus ingresos está a punto de convertirse en una posibilidad, en una de las zonas más importantes de España. A partir de febrero, entrará en vigencia el límite del precio del alquiler en Cataluña.

Hasta el momento no se había implementado ninguna acción de este tipo, porque no existía un índice que se estableciera sobre los precios máximos y los propietarios podían aumentar los alquileres. Sin embargo, esta medida regula las subidas elevadas de las rentas y la oportunidad para que el arrendatario no se enfrente a costes imposibles de ser pagados.

Según Fotocasa, el precio de una vivienda de alquiler que cuenta con menos de 90 metros cuadrados supera los 1.000 euros en este espacio geográfico. Pero desde el mes que sigue, las zonas tensionadas tendrán límites a la hora de aumentar el valor de las rentas, por lo que se privilegiará a los huéspedes de los arrendamientos.

¿De qué manera se implementará?

El límite del precio del alquiler en Cataluña no será igual para todos los propietarios, ya que eso dependerá de si el mismo es un gran o pequeño tenedor. En el caso de que el casero disponga de un piso para arrendar y éste, cuente con inquilinos en la propiedad, se deberá respetar lo establecido en el contrato, en lo que respecta a la subida de los precios del alquiler.

Las actualizaciones que se lleven a cabo no podrán superar el 3% en aumentos de los alquileres, aunque este valor se podrá incrementar si la vivienda ha experimentado reformas. Como estas remodelaciones plantean mejoras para la propiedad, lo que hace que una vivienda sea habitable y esté en perfecto estado, se podrá incrementar el precio de las rentas en hasta un 10%.

Si en cambio, el propietario cuenta con muchas viviendas deberá respetar el nuevo límite que se establecerá el mes próximo, en los nuevos contratos que se firmen en 2024. Se busca que los arrendatarios que alquilan en zonas tensionadas como Cataluña, puedan pagar el coste de la renta sin inconvenientes y los arrendadores se aseguren el pago de la renta de forma mensual, con bajas probabilidades de impagos de alquiler.

¿Las zonas que no están tensionadas responden a esta limitación en los precios de renta?

Los propietarios que se encuentran obligados a cumplir con el límite del precio del alquiler en Cataluña que comenzará a regir en febrero, son los que corresponden a las zonas tensionadas. Porque los salarios están desproporcionados con respecto a los precios que se exigen para pagar las rentas.

No obstante, aquellos lugares que no están en sitios tensionados tienen mayor libertad a la hora de colocar el precio de los alquileres. Por lo tanto, podrán evaluar si deciden llevar adelante esta limitación en la subida de los alquileres o si desean realizar aumentos que superen la cifra que se utilizará desde el segundo mes del año.

De cualquier modo, las zonas tensionadas en este momento deben responder al límite de precios que se haya acordado en el contrato del alquiler. La particularidad de cumplir con las nuevas disposiciones, sólo se realizará en los nuevos contratos de arrendamiento que comenzarán a implementar límites en los precios de renta desde el mes próximo.

Límite del precio del alquiler: ¿Qué sucede con las viviendas que no se alquilaron en años?

Puede ocurrir que la okupación y los impagos de alquiler hayan atemorizado a los arrendadores y una vivienda se haya encontrado sin recibir inquilinos, por el término de un lustro. También, puede suceder que este año sea el momento de invertir en alquiler por primera vez.

Si llegó el momento de formar parte del mercado inmobiliario y se está frente a alguna de estas dos circunstancias, se debe saber con exactitud si la vivienda en alquiler se encuentra en una zona tensionada. En el caso de que esto sea afirmativo, desde febrero se deberá respetar el límite del precio del alquiler en Cataluña y no se podrán llevar a cabo aumentos que superen este tope.

¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Luego de leer este artículo, nos interesaría conocer si tienes alguna inquietud al respecto o cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” que se encuentra debajo de la publicación.

Además, si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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¿Dónde invertir en viviendas en España?

17 enero, 2024 No hay comentarios

Invertir en propiedades siempre ha sido una actividad prometedora, además de ser una tradición en nuestro país. Ahora bien, ¿qué aspectos debemos tener para hacerlo? ¿Dónde invertir en viviendas en España? En este artículo te contamos todo para que tus apuestas sean lo más seguras y rentables en este 2024. ¡Continúa leyendo!

Existe actualmente en nuestro país un desfase entre la oferta y la demanda en cuanto al mercado inmobiliario. ¿Qué significa esto? Que hay mucha más demanda que oferta de casas y pisos disponibles. La escasez de suelo para obra nueva en las grandes ciudades complica las cosas.

Así las cosas, la rentabilidad bruta de la vivienda en España se mantuvo el año pasado, con niveles del 7,1% en comparación al 7,2% del 2022. Un informe de la página web Fotocasa así lo indica. Es que la inversión en propiedades para ponerlas en alquiler siempre ha sido una actividad prometedora. Además, nuestro país mantiene una tradición en cuanto a esta transacción: los españoles invierten generalmente en casas. Esto se da porque se toma al ladrillo como un valor refugio, en un modo figurado y literal. Resiste a todas las crisis, como, por ejemplo, la inflación que atravesó el país y que aún continúa.

Teniendo en cuenta la actualidad del mercado inmobiliario, resulta complejo afirmar que sigue siendo una gran apuesta el invertir en viviendas en España. Por el momento, las condiciones para acceder al crédito hipotecario se han endurecido. Las tasas han experimentado una subida récord. Por lo que también se ha incrementado el esfuerzo que deben hacer las familias para enfrentar la hipoteca.

Sin embargo, la búsqueda de rentabilidades en esta acción puede dar sus frutos si lo hacemos con las herramientas de análisis correctas. En este artículo detallaremos dónde es apropiado realizarlo y qué aspectos tener en cuenta. ¡Acompáñanos con la lectura!

Qué aspectos tener en cuenta al invertir en inmobiliario

Como veníamos diciendo, más allá de la coyuntura, nuestro país encuentra en la inversión inmobiliaria una tradición. Ya sea para utilizar como segunda vivienda o para obtener rentabilidades al ponerla en alquiler, las propiedades son un objetivo de inversión. Si te has decidido por esta opción, hay algunos aspectos que debes considerar antes de emprender con la transacción.

Claramente, hay que evaluar la realidad económica de cada uno. Hay que tener en cuenta, como hemos dicho, que las condiciones para obtener un crédito hipotecario se han endurecido, llegando a unas cifras récord. Por lo tanto, habrá que analizar los esfuerzos que se deberán realizar para llevar a cabo la transacción. En otras palabras, si se está en condiciones de enfrentarlo.

Ante la volatilidad de los mercados financieros y la inestabilidad económica, el ladrillo, o la inversión en propiedades inmobiliarias, se considera seguro debido a varios factores. En primer lugar, la demanda de viviendas siempre existirá, ya que las personas necesitan un lugar para vivir. Esto garantiza una cierta estabilidad en el mercado inmobiliario. Además, el valor de las propiedades tiende a aumentar con el tiempo, lo que significa que los propietarios pueden obtener ganancias a largo plazo.

De hecho, el valor de las viviendas ha aumentado en este último año, como veíamos con los porcentajes emitidos en el informe de Fotocasa. Entonces, apuntar a la inversión inmobiliaria sigue posicionándose como una opción preferida. La rentabilidad atractiva se suma a la seguridad que ofrece el ladrillo. En momentos de incertidumbre económica, donde los mercados pueden ser volátiles y las inversiones financieras pueden resultar riesgosas, la inversión en propiedades inmobiliarias se considera una alternativa más estable y menos arriesgada.

Es importante destacar que la inversión en propiedades inmobiliarias también conlleva ciertos riesgos y costos asociados, como el mantenimiento de la propiedad, los impuestos y las fluctuaciones en el mercado inmobiliario. Sin embargo, en general, se considera una opción segura y rentable para aquellos que buscan proteger y hacer crecer su dinero.

¿Dónde invertir en viviendas en España?

A pesar de la cifra media de 7,1%, algunas ciudades pueden ofrecer rentabilidades más altas. Los municipios costeros son un ejemplo. Esto se debe a varios factores, como el aumento del turismo y la demanda de alquileres vacacionales en estas zonas. Además, muchas personas buscan vivir cerca del mar para disfrutar de la playa y el buen clima.

La Manga del Mar Menor es un destino turístico muy popular en la costa mediterránea, lo que puede elevar la demanda de alquileres vacacionales. Lo mismo ocurre con Gandía, Valencia, donde la rentabilidad ha crecido desde un 3,9% en 2008 hasta llegar a los 11,6% en 2023. Este aumento de 7,7 puntos la convierte en una de las ciudades más atractivas para la inversión inmobiliaria en el país.

Laredo, Torrelavega y Langreo son ciudades industriales, lo que genera una demanda continua de viviendas para los trabajadores de estas zonas. Por otro lado, Torrent es una ciudad ubicada en la provincia de Valencia, y su cercanía a grandes ciudades como Valencia y su buen acceso a la costa, la hacen una opción atractiva para vivir o invertir. En estas ciudades enumeradas se espera una rentabilidad superando el 8,5%.

No obstante, es importante tener en cuenta que la rentabilidad de una vivienda no solo depende de su ubicación geográfica, sino también de otros factores como la situación del mercado inmobiliario, la calidad y características de la vivienda, entre otros. Estos son aspectos que conviene analizar correctamente antes de decidirse por comprar una vivienda.

En cualquier caso, invertir en viviendas en ciudades costeras puede ser una opción interesante para aquellos inversores que buscan obtener una mayor rentabilidad. Pero, insistimos, es fundamental realizar un análisis exhaustivo y contar con el asesoramiento adecuado antes de tomar cualquier decisión de inversión.

Como se ha visto, la rentabilidad puede variar por varios aspectos. Por la zona donde se encuentra el inmueble, porque se ha transformado en tendencia, por épocas, por algún emprendimiento o desarrollo privado o público, etc. Por eso mismo, contar con un análisis lo más preciso y completo de la coyuntura económica y de la actualidad del mercado inmobiliario puede ayudar a saber dónde invertir en viviendas en España.

Hoy mucha de esta información está disponible en distintos sitios web y plataformas. Si quieres, puedes contactarte con Oi Real Estate donde podremos brindar un asesoramiento completo sobre estas inversiones.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de dónde invertir en viviendas en España. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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En Hoteles

Consigue el éxito con el entrenamiento del personal hotelero

17 enero, 2024 No hay comentarios

Conseguir éxitos en el entrenamiento del personal hotelero es algo que se evidencia no sólo en los resultados, sino también durante todo el proceso. La calidad del alojamiento será percibida por los huéspedes tanto como la puedan expresar los empleados en el desempeño y motivación al cumplir sus tareas. En la nota de hoy te contamos los aspectos más relevantes a tener en cuenta para que tu equipo funcione de manera articulada y comprometida con la excelencia y el servicio.

Diagnóstico para el entrenamiento del personal hotelero

Es muy común pensar que el entrenamiento de un equipo de trabajo se resuelve enseñando cuestiones técnicas, administrativas u operativas de las tareas que se pretende que cumpla cada empleado. Pero aún cuando esto no es del todo desacertado, cabe preguntarse entonces: ¿Cómo se sabe qué tareas debe cumplir cada empleado? ¿En base a qué criterios se elige al personal? ¿Qué aspectos fundamentales debe incluir el entrenamiento del personal hotelero? ¿Cómo puede organizarse este proceso de capacitación?

De aquí se infiere que el entrenamiento del personal hotelero es más complejo que simplemente indicar modos y actividades a cumplir. Se debe realizar, antes que nada, un adecuado diagnóstico de los recursos y tareas que necesita cubrir el hotel, y luego uno de las necesidades y capacidades del personal actual y, en base a ello, del potencial trabajador.

Dentro del diagnóstico de las necesidades del hotel se debe incluir, de base, la diagramación de puestos de trabajo, acordes a la demanda de cada área. Pero si ya se encuentra en funcionamiento puede que las necesidades de personal se deriven de distintas causas. No es lo mismo emplear un nuevo trabajador porque el anterior se retiró o promovió de su puesto, que buscar aumentar el equipo.

El análisis del personal actual nos dará indicios respecto de cuándo y para qué puesto es necesario un nuevo trabajador, o si es mejor primero promover una rotación parcial del mismo, por ejemplo. Sólo así, una vez que hayamos concluido los diagnósticos sobre el hotel y el personal actual podremos evaluar con certeza los nuevos puestos y trabajadores. Entonces sí, pon todo a disposición para desarrollar un buen plan de entrenamiento de personal hotelero, que identifique los requisitos de formación de cada miembro y los estimule a comprender las expectativas del hotel y las de los huéspedes.

Capacitar para el ingreso, permanencia y egreso potenciado del personal

Lo primero que hay que comprender en la planificación de un proceso de entrenamiento de personal hotelero es que debe ser concebido en forma global y a largo plazo. Entrenar a una persona para que haga algo de forma adecuada es darle las herramientas antes de que empiece, contener sus necesidades de capacitación y actualización mientras cumpla esas tareas y procurar que el día que deja esa actividad haya potenciado sus capacidades en el área.

En base a ello podemos marcar la importancia de planificar y desarrollar una capacitación teniendo en cuenta los siguientes aspectos:

Establecer un plan generalizado de formación (por ejemplo, para un área de trabajo), y atender a las necesidades de cada puesto, enfocándose en lo que es relevante para cada empleado.

Abarcar tanto las habilidades técnicas (uso de software específico, protocolos, etcétera), como las habilidades de servicio (comunicación efectiva, resolución de problemas, entre muchos otros).

Crear escenarios de entrenamiento realistas y promover la simulación de situaciones comunes, a fin de sondear posibles respuestas de los empleados, y desde allí sugerir las más adecuadas.

Dentro de lo posible, procurar resolver problemas o potenciar servicios desde lo más específico a lo más general, dando cuenta a los empleados de que con su tarea forma parte de la transformación de la empresa.

Promover la retroalimentación entre supervisores y empleados, a fin de evaluar el progreso y ajustar los programas de entrenamiento según sea necesario.

Mantener actualizado al personal y los directivos sobre las últimas tendencias, tecnologías y mejores prácticas. Esto se puede hacer de manera permanente recurriendo a plataformas de aprendizaje en línea, seminarios web y promoviendo la participación en conferencias y eventos de la industria.

Entrenamiento del personal hotelero: entender al huésped tanto como al hotel

Una cuestión transversal al entrenamiento del personal hotelero, no importa el área o la cantidad y diversidad de empleados a quienes se lo destine, es lograr que comprendan tanto la cultura del hotel como la relación que éste espera tener con los huéspedes. Sea cual sea el puesto de trabajo, estas dos cuestiones serán percibidas por los clientes, y es en ese sentido fundamental que todo el equipo esté sincronizado. Para ello se recomienda que las tareas de cada uno estén regidas por principios tales como:

Facilitar una experiencia positiva de los huéspedes durante su estadía.

Establecer las expectativas y la cultura del hotel desde el ingreso del empleado a la empresa, dándole a conocer la misión, visión y valores del hotel, así como sobre los procedimientos operativos y las políticas internas.

Favorecer la interacción entre el personal del mismo área y con otras afines, sobre todo.

Comprometer al personal con el avance y desarrollo exitoso de la empresa, fortaleciendo y reconociendo los éxitos personales o grupales mediante sistemas de premios y recompensas.

Un consejo a tener en cuenta sobre el sistema de compensaciones

El entrenamiento del personal hotelero, como así también el de cualquier equipo de trabajo, se complementa de manera efectiva con los sistemas de compensaciones. Establecer premios por esfuerzos extraordinarios, o recompensas por objetivos alcanzados en tiempo y forma es una manera de mantener motivado al personal.

Entre las estrategias más conocidas para incentivar el crecimiento del hotel y sus trabajadores están los reconocimientos públicos durante reuniones de equipo, incentivos financieros, beneficios con los productos o servicios del hotel o empresas proveedoras, entre muchos otros.

A fin de que el sistema de compensaciones sea funcional y no todo lo contrario, debe tenerse en cuenta que las normas que rigen para obtener las recompensas sean claras y equitativas. Si se establecen mayores premios en un área que en otra, o hay ambigüedades en la justificación de su otorgamiento, pueden generarse roces entre el personal o con las autoridades del hotel. De esta manera, todos los esfuerzos en motivar y promover el entrenamiento del personal hotelero pueden no solo resultar en vano, sino generar impactos negativos: mal clima de trabajo, inadecuada atención al huésped, etcétera.

¿Te ha servido esta nota? Cuéntanos en los comentarios si estas sugerencias te han motivado a ser parte del sector. No olvides que puedes contar con el equipo de Oi Real Estate para realizar tu inversión. Con gusto te acompañaremos en todo el proceso. ¡Y ya puedes comenzar tu búsqueda haciendo click en el botón de abajo!

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Esfuerzo para pagar el alquiler: Preocupación entre inquilinos

17 enero, 2024 No hay comentarios

Disponer de un sitio para vivir es una de las necesidades básicas de los seres humanos, pero los altos precios de renta han impedido que miles de interesados puedan acceder a una vivienda. Como si fuera poco, el esfuerzo para pagar el alquiler es muy grande, lo que hace que buena parte de los ingresos se destinen a cubrir este gasto. Te invitamos a leer el siguiente artículo, en donde hablaremos de este tema en profundidad.

Cada vez es más difícil mantener un solo empleo a lo largo de la vida, las oportunidades laborales no abundan y los salarios son bajos. Teniendo en cuenta este panorama, la posibilidad de comprar una propiedad antes de los 35 años, no es lo más común y alquilar pisos, se convierte en la mejor opción de todas.

Sin embargo, esta alternativa que siempre consistió en ofrecer precios bajos de renta para los sectores con menor capacidad adquisitiva, como son los jóvenes que se encuentran dando sus primeros pasos en el mundo laboral, no es sencilla. En primer lugar, la oferta del mercado es muy baja y eso impide que muchas personas se conviertan en inquilinos.

Como la demanda no se detiene y las opciones de piso son casi nulas, los precios de renta comienzan a elevar su valor hasta cifras muy altas. Esto provoca un gran esfuerzo para pagar el alquiler, donde los inquilinos tienen que medir muy bien sus otros gastos, con el objetivo de estar al corriente con los pagos de la renta. ¡Sigue leyendo!

¿Por qué los inquilinos realizan cada vez más esfuerzo para pagar el alquiler?

La nueva ley de vivienda se propuso con el objetivo de ayudar a uno de los sectores más perjudicados en su economía, como lo es el de los inquilinos y para ello, se llevaron adelante ciertas medidas. Una de las más discutidas es el límite en las subidas de renta, que hasta el año pasado era del 2% y ahora es del 3%.

Dado que, cada vez hay menos garantías para los propietarios y los impagos de renta son muy habituales, los pisos que se encuentran disponibles en el mercado son muy pocos. Los arrendatarios tienen un gran desafío para hallar vivienda y los precios del alquiler son altos en las zonas más solicitadas.

Si bien esta ley busca ayudar a los inquilinos, el esfuerzo para pagar el alquiler es demasiado elevado, al punto que los ingresos no alcanzan para ahorrar. En los últimos tiempos, se ha observado un sobreesfuerzo, en donde se destina casi la mitad del salario para cumplir con ese gasto.

¿Cuál es el porcentaje de sobreesfuerzo de los arrendatarios para pagar las rentas?

Tal como indicamos en el apartado anterior, buena parte de los ingresos recibidos por la actividad laboral formarán parte del pago de la renta de los alquileres. Se calcula que los arrendatarios destinan más del 30% de su salario a los costes de alquiler, lo que implica un estilo de vida ajustado.

Además, los inquilinos se someten a muchas pruebas a la hora de conseguir su piso, como los interesados son muchos, los propietarios escogen a quienes demuestren la solvencia necesaria para estar al corriente con los pagos de renta. Por lo tanto, la capacidad adquisitiva es imprescindible a la hora de encontrar una vivienda para arrendar.

El esfuerzo para pagar el alquiler al que se enfrenta el arrendatario es alto y no parece detenerse por el momento. De acuerdo a la información que presenta la Organización de Consumidores y Usuarios en una de sus últimas encuestas, se puede indicar que casi un 64% de los inquilinos realizan un sobreesfuerzo al pagar su renta de alquiler.

¿Las viviendas asequibles son la solución a esta problemática?

En los últimos años aumentó el número de viviendas de alquiler asequible, ya que permite que se incrementen las opciones a la hora de arrendar un piso y a precios mucho más accesibles que los encontrados en el mercado. Los costes de renta pueden llegar a ser 40% más baratos que los ofertados de manera tradicional.

Sin embargo, la cantidad de pisos que se caracterizan por esta forma de arrendamiento no son suficientes para terminar con el desequilibrio que existe entre la oferta y la demanda. Es por ese motivo, que el esfuerzo para pagar el alquiler es cada vez más grande y las viviendas asequibles se hallan con mayor preponderancia en ciertos sectores del país.

Una de las zonas que plantea la creación de más de 4.000 propiedades de este estilo es Madrid, incluso es posible encontrar precios de alquiler 50% más económicos que los que oferta el mercado inmobiliario. Aunque, las viviendas asequibles se hayan convertido en una gran solución para acabar con esta situación, todavía no alcanzan para modificar el mundo del arrendamiento.

¿El esfuerzo para pagar el alquiler será más elevado en los próximos meses?

La guerra que lleva adelante Rusia contra Ucrania ha dañado la economía de Europa, al igual que lo hiciera la pandemia ocurrida en 2020. Como resultado de estas consecuencias devastadoras, la nueva ley de vivienda se puso en acción para ayudar a los inquilinos que se enfrentan a un gran esfuerzo para pagar el alquiler.

Pero estas ayudas son insuficientes, si lo que se quiere es apoyar a buena parte de los interpelados y ni siquiera las viviendas asequibles logran terminar con esta cuestión. Todos los mercados son indescifrables, lo que supone incertidumbre sobre cómo va a ser el comportamiento del mismo en los próximos meses.

Por el momento, los inquilinos realizan un sobreesfuerzo al utilizar más del 29% de sus ingresos en el pago de los alquileres y se espera que la situación se mantenga estable hasta finalizar el año. No obstante, si aumenta la oferta de pisos en alquiler los precios de los arrendamientos podrían cambiar y los arrendatarios no se sentirían tan presionados, algo que por ahora no es posible.

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En Hoteles

Hotel de lujo en Cádiz: historia y glamour

16 enero, 2024 No hay comentarios

Hace pocos días la compañía hotelera líder en España y una de las más grandes del mundo, Meliá Hotels International, anunció la firma de su 28º hotel en Andalucía. Éste se convertirá en el primer hotel de lujo en Cádiz, ya que se desarrollará como un hotel boutique con todas las características de un alojamiento cinco estrellas. Bajo la distinguida marca Meliá Collection, tiene previsto abrir sus puertas en 2026.

Cádiz, historia y color

Catedrales, plazas, torres y castillos… la ciudad de Cádiz no oculta ni su encanto ni su historia. Para las culturas iberoamericanas, es un punto ineludible en el relato que las construyó. Es la historia de una región que se remonta no a cientos sino a miles de años -como atestigua el Barrio del Pópulo-, y que se percibe recorriendo cada calle y cada barrio.

Desde la tradicional Torre Tavira -el mejor mirador de la ciudad, que funcionó como la torre de vigilancia oficial del puerto de Cádiz en 1778-, hasta las modernas fuentes de la Plaza de San Juan de Dios. Desde la emblemática Calle Ancha hasta la transitada Plaza de España, ubicada cerca del puerto y rodeada de edificios como el de la antigua Aduana -hoy Diputación Provincial de Cádiz-, y con el famoso monumento a la Constitución de 1812.

Salas de exposiciones, esculturas y parques abiertos que lucen eventualmente los famosos carnavales de la ciudad… la ciudad es color, historia y encanto. Todo lo cual, lógicamente, es bien sabido por quienes se dedican al turismo y la hostelería.

Las empresas hoteleras, en especial las que se dedican a la gestión o, directamente, al desarrollo completo de un alojamiento, diagnostican con especial atención los puntos turísticos del mundo. Nuestro país cuenta con muchos y muy diversos focos de interés en ese sentido, al punto que el análisis que deben hacer estas empresas requiere de evaluar también la competencia y los atributos que la diferencian de ella.

En este marco, la ciudad de Cádiz se ha vuelto de interés para muchas compañías, entre las cuales se encuentra la renombrada Meliá Hotels International. La misma anunció recientemente que en 2026 abrirá su 28º hotel en Andalucía, el primer hotel de lujo de cinco estrellas en el centro histórico de Cádiz.

Un proyecto que combina el lujo y la historia

El hotel que se espera que abra sus puertas de aquí a dos años implicará tareas de rehabilitación de dos edificios históricos situados en la Alameda Apodaca, un hermoso paseo que corre paralelo al mar y a la muralla de la ciudad, en el barrio de San Carlos. Se trata de la antigua casa palacio barroca construida para la marquesa de Casa Recaño, en 1760, y otra finca de estilo isabelino de finales del siglo XVIII.

La relevancia de estas construcciones es tal que al día de hoy son referencia obligada de la ciudad. De hecho, forma parte de la Casa Palacio de los marqueses de Recaño la Torre Tavira que mencionáramos más arriba, cuyo nombre fue tomado del apellido de su primer vigía, Antonio Tavira.

Los actuales propietarios, Luis López de Carrizosa Caballero y Diana Domecq Delgado, han dicho sobre el acuerdo con la compañía hotelera que “promover un proyecto tan importante como este, que supone un estímulo fundamental para atraer un turismo de mayor calidad a nuestra ciudad, y contar con la colaboración de un grupo líder internacional como Meliá para la gestión del establecimiento será una garantía de éxito”.

En efecto, el hecho de que una compañía de renombre se haga responsable de revitalizar la zona construyendo un hotel de lujo en Cádiz, repercutirá no solo en la oferta de alojamiento sino en la de otras actividades vinculadas al turismo. Para potenciar lo mejor de la ciudad con el renovado impulso de capital de la empresa, se firmó el compromiso de restaurar ambos edificios, conservando la elegancia clásica y su legado histórico, a la vez que se le suman todas las comodidades contemporáneas de un alojamiento cinco estrellas.

Perfil de la Meliá Collection

La restauración de los históricos edificios tendrán como resultado la apertura del segundo hotel de Meliá en la ciudad de Cádiz y el sexto en la provincia. Allí gestiona más de mil habitaciones, distribuidas en establecimientos tan emblemáticos como el Gran Meliá Sancti Petri, en Chiclana, o el recientemente reformado Meliá Zahara Resorts & Villas, en Zahara de los Atunes. Este último no tardó en convertirse en uno de los referentes de reposicionamiento hotelero en el sur de España.

Con este hotel de lujo en Cádiz, la compañía hotelera hace crecer su marca boutique Meliá Collection. Esta línea de negocios se caracteriza por desarrollar una cuidada selección de hoteles de lujo que conservan su encanto, tanto como la historia y personalidad de los destinos en los que se ubican. En la actualidad, Meliá es propietario de alojamientos de este tipo en Europa, África y Oriente Medio.

Cómo será el primer hotel de lujo en Cádiz

Con tales antecedentes, el proyecto específico de Cádiz se llevará a cabo en distintas etapas dentro de los próximos dos años. Las mismas incluyen la refacción, rehabilitación y transformación de las dos fincas contiguas de protección arquitectónica en la Alameda Apodaca ubicadas entre las calles Zorrilla y General Menacho.

En cuanto a servicios, los huéspedes que se alojen en este hotel de lujo podrán disfrutar de las amplias comodidades de algunas de sus 40 habitaciones. Como complemento, tendrán a disposición un restaurante con terraza frente la Alameda en el que disfrutar de la gastronomía local, un exclusivo rooftop con piscina y vistas al mar, un gimnasio completamente equipado y un espacio dedicado al bienestar.

¿Te ha gustado esta nota? Cuéntanos en los comentarios si conoces alguno de los hoteles de Meliá o has visitado ya la hermosa ciudad de Cádiz. Recuerda además que si este panorama te ha motivado a ser parte del sector puedes contar con el equipo de Oi Real Estate para realizar tu inversión. Con gusto te acompañaremos en todo el proceso. ¡Y ya puedes comenzar tu búsqueda haciendo click en el botón de abajo!

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En Agentes inmobiliarios

Ventajas de ser Administrador de Fincas colegiado

16 enero, 2024 No hay comentarios

Las ventajas de ser un Administrador de Fincas Colegiado son claras, desde la confianza que brinda la profesionalidad de la gestión, hasta el respaldo y seguridad jurídica de una entidad con décadas de trayectoria. Y, aunque puede haber algún aspecto poco favorable, colegiarse como Administrador siempre es una buena decisión. Aquí te contamos cómo hacerlo.

Un Administrador de Fincas es el profesional a cargo tanto del funcionamiento y la conservación general de los inmuebles que tiene a cargo, como de la obtención del rendimiento esperado y hasta la convocatoria a las juntas de vecinos. Todo eso se resume en una sola figura, por lo que se hace necesario tener una capacidad de gestión y de resolución de conflictos de intereses. Incluso debe supervisar que los servicios funcionen de manera correcta. Para esta gama tan amplia de actividades, es claro que se hace necesario tener un nivel de capacidades propias de una profesional.

En ese sentido, el Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas de España (CGCAFE) tiene la potestad de nombrar la figura de Administrador de Fincas Colegiado. Con ello, propietarios y vecinos tienen el respaldo de contar con un profesional al frente de las gestiones. La confianza y seguridad jurídica que brinda un Administrador colegiado también conlleva algunos aspectos poco ventajosos para unos y otros, pero siempre es preferible contar con un profesional que tiene el respaldo de una entidad.

Administrador de Fincas colegiado

Ya hemos descrito en otro artículo que Administrador de Fincas es la persona a cargo de una variedad de funciones, desde el funcionamiento adecuado de la propiedad, hasta el resguardo de la rentabilidad y la convocatoria a las juntas de vecinos.

Hasta el momento, para ejercer la función no es condición ser profesional colegiado, pero es claro que semejante nivel de responsabilidades necesita de la capacitación y el respaldo que puede brindar una entidad dedicada a la actividad. En ese sentido, el Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas de España (CGCAFE) otorga la figura de Administrador de Fincas Colegiado a profesionales que llevan a cabo esa tarea.

De este modo, el Colegio garantiza que la prestación de los servicios del Administrador de Fincas estará en el nivel esperado. Además es una garantía a nivel jurídico, pues cada paso, cada actuación y trámite pueden tener consecuencias económicas para propietarios y vecinos. De ahí la ventaja que sea un profesional colegiado quien se encuentre a cargo de tales gestiones.

En cuanto al aspecto jurídico, cada Administrador nombrado por el CGCAFE cuenta con diferentes normativas que deben seguir en el cumplimiento de sus tareas, de lo contrario se le aplican sanciones. También hay un seguro de responsabilidad civil, que responde por cualquier falla o perjuicio que provoca el Administrador en el desempeño de sus funciones.

Ventajas de contar con un Administrador colegiado

Ya se ha dicho que no es una condición determinante que la persona a cargo de estas tareas sea un profesional. Pero está claro que contar con un Administrador de Fincas Colegiado siempre es más conveniente.

La principal ventaja, es la confianza que brinda para los propietarios y vecinos que sea un profesional de la actividad quien esté al frente de las tareas. También está el aspecto jurídico, es decir, al estar colegiado el Administrador debe cumplir sus tareas y funciones de acuerdo a criterios y valores establecidos por el Colegio.

De no ser así, la persona será sancionada e incluso puede llegar a perder el carácter de Colegiado. Este punto se encuentra mejor desarrollado en el Código Deontológico, que guía el accionar de los profesionales de toda Europa. Siguiendo con los aspectos jurídicos, todo Administrador cuenta con un seguro de responsabilidad civil. Este responde ante cualquier inconveniente o perjuicio que devenga de su accionar.

Por último, la capacitación es un tema de gran importancia para el desempeño del Administrador en sus tareas. El CGCAFE cuenta con una formación y capacitaciones para los administradores, que incluyen desde aspectos administrativos y jurídicos, hasta los fiscales y tributarios vigentes en cada Comunidad.

En cuanto a las desventajas que pueda tener contar con un Administrador de Fincas colegiado, son mínimas. Es habitual que un profesional de la actividad perciba una mayor remuneración que una persona no colegiada. Tal vez sea la única desventaja, que no llega a ser de importancia. Menos aún frente al hecho de que sea un profesional quien lleve adelante la vida misma de la finca.

Cómo obtener el título Colegiado

Para obtener la titulación como Administrador de Fincas Colegiado se debe acudir a la delegación local que tiene el Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas de España. Puedes visitar su página web para informarte sobre los pasos y requisitos necesarios en cada Comunidad.

Es cada Colegio el que tiene la potestad de otorgar el título de Administrador de Fincas Colegiado. Pero hay una serie de profesiones que pueden habilitar a un profesional para ejercer las tareas y funciones del Administrador de Fincas. Tal es el caso de los profesionales en Administración de Empresas, Derecho, Relaciones Laborales, Económicas, Arquitectura e Ingeniería.

Todas estas actividades cuentan con el aval del Consejo General. Por tanto, los pasos para obtener el colegiado consisten en conseguir una serie de habilitaciones y trámites, que responden a las normativas de cada Comunidad Autónoma y, por ello, dependen de cada Colegio.

Ha pasado más de medio siglo desde la creación de la actividad, en 1968. El Consejo General comenzó a desarrollarse unos años más tarde hasta llegar a la conformación oficial en 1981. Desde entonces, la actividad fue creciendo a tal punto que hoy en día la entidad cuenta con más de 15.600 asociados en toda España.

Por esto mismo, cuando se necesita de un respaldo, lo primero es saber si hay alguna asociación de profesionales dedicadas a la actividad. Y en ese sentido, lo aconsejable es contar con un Administrador de Fincas colegiado, pues ello equivale a una garantía de profesionalismo e idoneidad en la gestión diaria.

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Administrador de fincas, ¿cuáles son sus principales funciones?

En Inmobiliario

Deducciones por vivir en la Cataluña Vaciada

16 enero, 2024 No hay comentarios

En nuestro país hay varios pueblos que se encuentran en riesgo de despoblación. Por ello, el gobierno ha establecido distintas medidas para tratar de revertir esta situación. Un claro ejemplo de ello, son las deducciones que se han fijado por vivir en la Cataluña Vaciada.

Según el Ministerio, para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico, hoy existen aquí más de 3.500 pueblos que se encuentran abandonados. En la vereda contraria hay localidades sobre pobladas.

En el año 2021, por ejemplo, se han destinado un total de 10.000 millones de euros, recibidos por medio de fondos europeos para tratar de revertir esta situación. También las distintas autonomías intentan establecer distintas acciones que puedan generar un cambio.

El Ayuntamiento de Cataluña, ha anunciado deducciones por vivir en su zona vaciada, por un total de hasta1.000 euros a quienes se empadronen en zonas rurales por medio del Estatuto de Municipios Rurales de esta localidad.

En este post te contaremos todo lo que necesitas saber sobre las deducciones que se ofrecen por vivir en la Cataluña Vaciada y cómo puedes obtenerlas. ¿Nos acompañas?

¿Cuáles son los motivos por los que se presentan deducciones por vivir en la Cataluña Vaciada?

La Generalitat ha publicado, antes de que el año pasado culmine un Estatuto de Municipios Rurales de Cataluña, mediante él se busca generar medidas para poder combatir la despoblación en las zonas rurales que la componen. Así se busca proteger municipios que hoy en día se encuentran en riesgo de desaparecer.

Se trata de un ante proyecto de ley. La expectativa es que pueda ser aprobado lo más pronto posible. En este sentido, se espera que pueda realizarse durante los primeros meses del año, debido a que la población de esta comunidad en la periferia, reclama del gobierno, distintas acciones que permitan ampliar los servicios que allí se brindad para lograr frenar el éxodo, por un lado y por el otro poder hacer más atractiva la propuesta invitando a más personas a mudarse allí.

Cabe aclarar que este no es un problema solo de Cataluña. Según el Ministerio para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico, en este momento existen 3.500 pueblos que no tienen población. Incluso se estima que 10 de cada 4 de ellos se encuentran en riesgo de quedar absolutamente despoblados. De allí que se habla de una España vaciada.

Ante esta situación, el Gobierno busca distintos tipos de medidas que puedan propiciar un cambio en esta tendencia. Ya en el año 2021, se han utilizado fondos europeos por un total de 10.000 millones de euros para generar ayudas contra la despoblación. Por otro lado, también son las autonomías las que intentan hacer más atractivas estas localidades.

Por ejemplo, se han informado deducciones por vivir en la Cataluña Vaciada por un total de hasta 1.000 euros a quienes decidan empadronarse en zonas rurales. Esta medida se incorpora por medio del Estatuto de Municipios Rurales de Cataluña.

Más medidas y deducciones por vivir en la Cataluña Vaciada

El estatuto que se espera que puedan pronto aprobarse, busca establecer un trato preferente para todos aquellos pueblos que tengan muy pocos habitantes. Allí se establece dentro de esta consideración a aquellos que cuenten con menos de 2.000 personas en su conformación rural. Por otro lado, se entiende a la comarca rural a aquella que cuente con un mínimo de un 15 por ciento de residentes en localidades con una densidad poblacional menor a los 150 habitantes por kilómetro cuadrado.

De esta forma, los municipios que tengan menos de 2.000 personas que formen parte de una comarca rural, podrán acceder a un trato preferencias por medio de ayudas y deducciones.

Otro punto importante es que la Generalitat ha informado que en las normativas que se aprueben de aquí en más se establecerán distintas consideraciones especiales y específicas para estas localidades.

Qué ayudas y deducciones por vivir en la Cataluña Vaciada se establece en el Estatuto de Municipios Rurales

Por un lado, como hemos mencionado se ha planteado que para las futuras normativas los municipios rurales puedan tener un trato especial. Pero además se establece una deducción de la cuota autonómica del IRPF. Esto será tanto para los alquileres como para la compra de primeras residencias que se efectúen en estas localidades.

Pero detallaremos a continuación de que se tratan:

Se fija una deducción de hasta 750 euros a quienes se empadronen en un municipio que cuente con una población menor a 2.000 personas
Una deducción de hasta 1.000 euros a quienes se empadronen en zonas rurales con menos de 500 individuos. Cabe aclarar que estas localidades se consideran como municipios de especial atención.
Aquellas familias monoparentales que se establezcan y empadronen en un municipio que cuente con menos de 2.000 personas, podrán recibir una deducción de hasta 1.500 euros
Será de 20 por ciento la deducción para quienes compren, alquilen o rehabiliten una vivienda en un municipio rural.

Cómo es posible acceder a las distintas ayudas y deducciones

Para poder adquirir estas deducciones por vivir en la Cataluña Vaciada, será necesario cumplir con una serie de requisitos. Uno de ellos tiene que ver con el traslado a una localidad considerada como municipio rural. Esto significa que cuente con menos de 2.000 personas en ella. El otro es el de tener hijos de menos de 16 años y que sean escolarizados en alguno de estos municipios.

Para solicitar las ayudas aún no se ha informado desde la Generalitat donde pondrán ser solicitadas ni las ayudas ni las deducciones que están contempladas dentro del Estatuto de Municipios Rurales de Cataluña, es que lo cierto es que la normativa no ha sido aprobada aún. Por ello, será necesario estar atentos a los que pueda suceder sobre ello en los próximos meses.

Desde la Generalitat explican que un 13 por ciento de la población con la que cuentan, esto significa un total cercano a las 500.000 personas se encuentra emplazados en las zonas rurales. Es decir, en municipios que tienen menos de 2.000 habitantes. De un total de 947 municipios con los que cuenta, 580 cuentan con una población menor a las 2.000 personas.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

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En Alquilar

Cláusula de penalización por desistimiento del alquiler

16 enero, 2024 No hay comentarios

Encontrar un piso de alquiler disponible es un gran desafío para los tiempos que corren, pero si no te sientes cómodo con la vivienda que arrendaste y decides tomar la decisión de abandonarla, este accionar puede convertirse en la instancia correcta. Sin embargo, esto puede generar consecuencias y es por ello, que hablaremos sobre la cláusula de penalización por desistimiento del alquiler.

Al firmar un contrato de arrendamiento se asume una responsabilidad con el propietario del mismo, donde se tiene la obligación de pagar mensualmente la renta hasta que finalice el acuerdo. Pero las circunstancias de la vida son impredecibles y puede ocurrir que no se puedan afrontar los costes del alquiler o que el inquilino deba abandonar la propiedad por cuestiones laborales.

Si alguno de estos acontecimientos se hace presente, los propietarios deben asegurarse que recibirán los pagos correspondientes acordados por los arrendatarios en el contrato de alquiler. Para evitar inconvenientes de esta índole, es muy importante saber si el inquilino decidió abandonar la vivienda luego de seis meses de vivir allí.

Por otra parte, también será necesario conocer con cuánta anticipación se avisó sobre el cambio de planes. Es por ese motivo que, en este artículo te indicaremos todo lo que tienes que saber acerca de la cláusula de penalización por desistimiento del alquiler, en qué casos se aplica o si es obligatoria ante cualquier situación de este tipo. ¡Sigue leyendo!

¿Los inquilinos pueden desistir de un contrato de arrendamiento?

Si bien un contrato es un acuerdo que se establece por un tiempo determinado y que cuenta con la aprobación de las partes que intervienen en el mismo, puede romperse si uno de los protagonistas lo requiere. Los inquilinos pueden desistir de un contrato de arrendamiento, pero deberán atenerse a las consecuencias que esto implica.

¿A partir de qué momento se puede rescindir este acuerdo?

Para que la finalización anticipada de un contrato de alquiler pueda llevarse a cabo, los arrendatarios deben acreditar una estadía en la propiedad que supere los seis meses. Es necesario que éste comunique su decisión al casero, con al menos un mes de antelación para que el propietario pueda decidir colocar el piso nuevamente en el mercado.

¿En el contrato debe figurar una cláusula de penalización por desistimiento del alquiler?

Los contratos de arrendamiento se realizan con el propósito de disminuir los inconvenientes entre el propietario e inquilino. Por eso, se recomienda incluir una cláusula de penalización por desistimiento del alquiler, en el caso de que el inquilino decida finalizar el acuerdo antes del tiempo pautado.

¿Qué ley avala que el arrendatario pueda rescindir este acuerdo?

La posibilidad de que un inquilino pueda abandonar una vivienda de alquiler luego de varios meses de vivir en ese sitio, se encuentra presente en el artículo 11 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Aquí, se plantea la opción de finalizar el contrato de arrendamiento antes de la fecha establecida, siempre y cuando se le informe al arrendador con tiempo prudente.

Si en el contrato se propone una cláusula de penalización por desistimiento del alquiler, seguramente se indique qué suma deberá pagar el inquilino en el caso de rescindir el acuerdo. Es muy probable que la cantidad que tiene que brindarle el inquilino a su casero sea la de un mes de renta, por cada año que falte para terminar el contrato.

¿Si el desistimiento se realiza luego de una prórroga de alquiler qué es lo que sucede?

En el caso de que el contrato haya finalizado y se acceda a una prórroga, el inquilino podrá desistir de este acuerdo cuando quiera. No será requisito indispensable esperar a que transcurran los seis meses propuestos en otras instancias, por lo que se podrá llevar adelante el desistimiento de contrato.

¿Qué sucede si el inquilino abandona la vivienda antes de los 6 meses establecidos?

Los contratos tienen cláusulas y se deben cumplir al pie de la letra, para evitar inconvenientes indeseados y si un arrendatario abandona el piso que alquila antes de los seis meses, incurre en incumplimiento de contrato. Esto es así, porque la LAU indica que el inquilino debe vivir al menos medio año para rescindir el contrato.

Del mismo modo, el propietario debe respetar cada una de las condiciones que se encuentran en el contrato, porque si no cumple con su deber el inquilino podrá exigir su falta. Los caseros de viviendas en alquiler tienen la obligación de que el contrato llegue a término, si el arrendatario incumple su parte se podrá proceder a una demanda.

Sin embargo, puede ocurrir que se haya pactado una cláusula especial en donde se le permita al inquilino abandonar la vivienda, antes de los 6 meses. Una muy buena forma para que rescindir un contrato de arrendamiento, no se convierta en un problema donde tenga que intervenir la justicia.

¿Es obligatoria la cláusula de penalización por desistimiento del alquiler?

En los contratos de alquiler se encuentran establecidas las cláusulas que deben cumplir tanto el inquilino, como el propietario del piso y éstas, muchas veces se realizan de común acuerdo. Lo habitual es que exista una cláusula de penalización por desistimiento del alquiler, pero no es obligatoria.

Puede suceder que se haya tomado la decisión de no indicar nada sobre el tema, lo que implica que el arrendatario no deberá pagar si desiste del contrato. Esto puede provocar algunos inconvenientes para el arrendador, por eso se aconseja que se incluya el monto que debe pagar el inquilino a la hora de finalizar el contrato con anticipación.

Lo que no es discutible bajo ningún caso, es que el arrendatario debe avisar al propietario que desea abandonar el piso, con un mes de antelación. En el caso contrario, tendrá una penalización al impedir que el arrendador pueda conseguir otro inquilino, por lo que deberá pagar la mensualidad correspondiente.

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