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Combate la humedad en la casa ¡con plantas!

27 enero, 2024 No hay comentarios

Una manera natural y económica de controlar la humedad en la casa y sus consecuencias, es decorarla con plantas de interior y exterior. Y es que algunas especies absorben la humedad del ambiente, convirtiéndose en grandes aliadas para combatir, sobre todo, la que genera la condensación. En la nota de hoy, te contamos cómo identificar los tipos de humedad que puede haber en tu hogar, y te compartimos algunos consejos sobre cómo pueden las plantas ayudar a reducir el problema.

El ingrato problema de la humedad en la casa

Cuando compras una casa de segunda mano es natural que pienses -si tienes de entrada la posibilidad-, en cambios estructurales que harán posible adaptarla a tus gustos y necesidades. No obstante, con el tiempo suelen aparecer algunos problemas derivados del uso, la arquitectura o sencillamente causas inevitables como el clima de la zona. Uno de los más comunes es la humedad, que puede aparecer de distintas formas y por diferentes causas en los hogares.

Los problemas que causa tener humedad en la casa son bien conocidos por quienes la han sufrido alguna vez:

daños graves -tanto estéticos como estructurales-, cuando el agua se acumula en exceso;
problemas en la salud, ya que propicia la aparición de bacterias, hongos y moho;
olor desagradable en las habitaciones;
daños graves a las cosas que hay en la casa, especialmente si son de tela o papel.

Por todo esto nunca está demás sumar plantas en tus ambientes. Ellas se adaptan a distintas condiciones y dan un toque personal a las estancias. Pero es necesario ante todo evaluar qué tipo de humedad tienes en tu casa y si la hay en exceso, ya que entonces será necesario realizar una intervención más importante para encontrar y resolver el origen del problema.

Humedad en la casa: identifica primero de qué se trata

Existen cuatro tipos de humedades que pueden afectar una casa: las accidentales, las humedades por capilaridad, por condensación o por filtración. Puedes reconocerlas de la siguiente manera:

Humedades accidentales. Son fáciles de identificar, ya que las manchas aparecen de repente en una zona de la casa de forma muy delimitada, por la rotura o fisura en una instalación de agua. Goteras en el techo, la apertura de un grifo determinado, la lluvia… son cuestiones que nos llevan a reparar y procurar el mantenimiento de la vivienda.

Humedades por capilaridad. Se producen cuando los terrenos en los que se asienta la casa son muy húmedos -por aguas subterráneas u otra causa similar-, y los cimientos no están bien aislados, por lo que la humedad puede ascender por ellos hasta el interior. Su aumento y avance suele ser más lento que otras humedades, pero al hacerlo perjudica el mortero, el hormigón, los ladrillos o cualquier otro material de construcción. La solución requiere la impermeabilización efectiva en todo el perímetro del edificio.

Humedades por filtración. Cuando el agua del exterior encuentra una vía de entrada directa al hogar, se filtra a través de materiales porosos o de estructuras defectuosas. El origen puede estar alejado de donde han aparecido las manchas de humedad y producen el desprendimiento de los materiales de acabado o incluso daños importantes a nivel estructural.

Humedades por condensación. Se produce cuando el vapor de agua que existe en el aire entra en contacto con una superficie muy fría (paredes, ventanas o azulejos), convirtiéndose en gotas de agua que se van acumulando hasta crear humedad. Existen dos tipos:
– Condensación superficial: se produce frecuentemente en baños y cocinas, donde suele haber más vapor.
– Condensación intersticial: suele producirse en el interior de los cerramientos, por la falta de ventilación.

Conoce algunas plantas que ayudas a reducir la humedad del ambiente

Para el exterior

Tronco de Brasil. También conocido como palo de agua (Dracaena fragans) es un arbusto originario de climas tropicales que absorbe la humedad a la par que limpia y purifica el aire de algunas sustancias químicas perjudiciales. Cuenta con unas hojas muy llamativas que pueden llegar a alcanzar el metro de longitud. Debes colocarla siempre en un lugar en el que reciba mucha luz, aunque mejor que esta sea de manera indirecta, ya que los rayos solares pueden dañarla.

Hiedra. La hiedra inglesa (Hedera helix) es una planta trepadora originaria del norte de África, Asia y el sur de Europa. Debido a su crecimiento, lo ideal es cultivarla en macetas colgantes en el interior, de esta forma evitarás que se pegue a las paredes y pueda dañarlas. Colocada en un lugar alto y colgante conseguirás acabar con la humedad el ambiente y evitando que el moho aparezca.

Melaleuca quinquenervia. Este arbusto originario de Oceanía y Australia es capaz de absorber la humedad de manera efectiva en suelos muy encharcados. Si quieres cultivarlos en casa debes tener en cuenta que pueden llegar a medir entre 20 y 25 metros de altura.

Para el interior

Espatifilo. No necesita mucha luz y tiene la capacidad de absorber humedad por sus hojas, con lo que es una gran y elegante opción para decorar ambientes con esa característica. Si sus hojas se ponen marrones deberás regarla más o brindarle una ubicación más protegida o un aporte de abono.

Cinta. El «lazo de amor» (Chlorophytum comosum) destaca por su capacidad de absorción de la humedad ambiental, lo que le permite tomar del aire buena parte del agua que necesita. Además, es capaz de filtrar el formaldehído del aire, contribuyendo así a purificar el ambiente. No necesita demasiada luz, por eso es tan valorada en interiores.

Calathea. La Calathea ornata es una planta tropical que necesita un ambiente muy húmedo y con luz indirecta para desarrollarse bien. Estás características hacen que sea ideal para lugares como el baño, y sus cuidados son sencillos.

Lirio de la paz. Es una planta tropical muy sensible a las corrientes de aire y a las heladas, por lo que se adapta a las habitaciones del interior de la casa. No necesita demasiada luz, solo requiere vigilar un poco su riego, y da un toque estético elegante a las estancias.

Para cualquier ambiente

Helecho de Boston. También conocido como helecho rizado o helecho espada (Nephrolepis exaltata), necesita de ambientes húmedos y luminosos (no el sol directo) para crecer.

Palmera bambú. La Chamaedorea seifrizii es una planta originaria de América Central, muy conocida por su capacidad de absorber la humedad ambiental y de purificar el aire. En su entorno natural puede alcanzar hasta tres metros de altura, aunque en interior crece mucho menos. Hay que protegerla del frío y las heladas.

Menta. Además de sus usos medicinales y gastronómicos, la menta es capaz de absorber la humedad de una forma muy efectiva. La menta crece en lugares de semisombra y zonas húmedas del jardín, pero adentro de tu casa ayudará también a ahuyentar los mosquitos y las moscas. Si quieres usarlas en el interior, nada mejor que hacerlo en la cocina o en el baño. Sin embargo, debes saber que su crecimiento es horizontal por lo que necesita una maceta ancha y profunda con buen drenaje.

Tillandsias. La tillandsia o clavel de aire es una planta sin raíz, por lo que toda su hidratación debe obtenerla del aire. Es una de las plantas más eficaces a la hora de absorber la humedad ambiental, lo que, unido a su falta de sustrato, hace que puedas ubicarla en cualquier lugar.

¿Te han servido estos consejos? Cuéntanos en los comentarios si ya tienes alguna de estas plantas en tu hogar. Y no olvides que si estás buscando una vivienda puedes contar con el equipo de Oi Real Estate para realizar tu inversión. Con gusto te acompañaremos en todo el proceso. ¡Y ya puedes comenzar tu búsqueda haciendo click en el botón de abajo!

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En Comprar

Aparthotel en Manilva – Málaga – Costa del Sol

27 enero, 2024 No hay comentarios

El real estate en su sector hotelero ofrece, hoy más que nunca, una gran chance en rentabilidad. Si te encuentras en la búsqueda de un hotel para invertir, en esta exclusiva de Oi Real Estate contamos con la opción indicada. Te presentamos una oportunidad que no deberías dejar pasar: atractivo Aparthotel en Manilva – Málaga – Costa del Sol. Te recomendamos leer el artículo y contactar hoy mismo con nuestras oficinas Oi Real Estate, para asesorarte respecto a esta inmejorable oportunidad de excepción. ¿Nos acompañas?

Disposiciones generales

Este atractivo aparthotel en Manilva, Málaga, Costa del Sol, se encuentra a la venta en 12.500.000 €. Claramente, se trata de una oportunidad realmente única. Cuenta con 100 dormitorios, con sus 100 baños, construidos en un total de 2483 m². Además de disponer de 100 plazas de aparcamiento, su jardín se presenta en un terreno de 13696 m².

Ubicación

En un marco netamente urbano, próximo a los mejores colegios de la zona, este aparthotel ha sido edificado con orientación al suroeste. Se encuentra en excelentes condiciones y cuenta con una piscina comunitaria. Su climatización ofrece aire acondicionado en todas sus estancias.

Virtudes de este atractivo Aparthotel en Manilva – Málaga – Costa del Sol

Ofrece vistas al mar, de las mejores panorámicas, y se levanta cercano a centros de transporte público.

Posee sistema de WiFi, sauna y los suelos son de mármol. Encontrarás bar, doble acristalamiento. Cuenta con 24 horas para la recepción, amueblada, y una excelente cocina equipada.

La seguridad es full time y el parking privado.

Más características

Número de habitaciones: 100 / con 100 baños.

Posibilidad de inversión.

Excelente estado de conservación y poco uso.

Para vacacionar.

WiFi.

Armarios empotrados.

TV vía satélite.

Pueblo de montaña, vistas a montañas, mar y panorámicas.

Transporte, campo y bosques.

Para más información, no dude en contactarnos. Las fotos aquí mostradas son de carácter ilustrativo.

Tags a tener en cuenta

Hotel en venta en Manilva – Málaga.

Manilva hotel en venta.

Ubicación privilegiada hotel en venta.

Proyección turística en venta.

Ocupación alta rentabilidad.

Máxima rentabilidad sólida.

Inspección ITE aprobada.

Espacioso.

Hotel en venta de 2483 metros cuadrados construidos.

Precio muy atractivo.

Inversión en Manilva – Málaga.

Todo sobre inversión en hotel aquí

Distribución

Terreno: 13696 m²

Superficie: 2110 m²

100 Habitaciones

100 Baños

Precisiones en sus características principales

Agua

Aire Acondicionado

Alarma Incendio

Arma. Empotrados

Bar

Calefacción

Línea Telefónica

Luminoso

Luz

Muebles

Parking

Piscina Comunitaria

Satélite

Sauna

T.V.

Todo Exterior

Electrodomésticos

Licencia turística

Entorno

Árboles

Autobuses

Costa

Montaña

Rural

Vistas al mar

Vistas Despejadas

Hipoteca

El valor del hotel: 12.500.000 €

Plazo en años: 15

Porcentaje aportado 20%

Ahorro aportado 2500000 €

Importe del préstamo 10.000.000 €

Tipo de interés 4.16%

Cuota mensual: 74.773.15 €

Si deseas obtener más información sobre esta oportunidad única, no dudes en contactarnos a la brevedad posible. Tal vez se trate de tu oportunidad de invertir en Málaga. ¡No dejes que se escape!

Si te ha interesado esta exclusiva propiedad, no dudes en conectarte con nosotros a través del siguiente enlace:

Inversión: Aparthotel en Manilva – Málaga – Costa del Sol

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En Alquilar

Alquileres económicos en España: Descubre dónde se ubican

27 enero, 2024 No hay comentarios

Encontrar piso en 2024 no es un asunto sencillo, porque las opciones disponibles son cada vez menores y los precios de renta son muy elevados. Sin embargo, el país presenta muchas alternativas para aquel que decida alejarse un poco de la ciudad y es posible hallar alquileres económicos en España. Conoce cuáles son las zonas en donde se puede arrendar a precios accesibles, en el siguiente artículo.

El mercado del arrendamiento se encuentra en desequilibrio, lo que implica que la demanda no se corresponde con la oferta y produce consecuencias desagradables para los inquilinos y arrendadores. La posibilidad de alquilar se vuelve muy compleja, porque la cantidad de pisos disponibles baja drásticamente.

Pero el aumento de impagos de rentas, atemoriza a los propietarios y las viviendas vacías se vuelven cotidianas. Las opciones de pisos de alquiler más solicitados, se ubican en las grandes ciudades donde los precios son muy altos, aunque las actualizaciones no puedan superar el 3% del aumento.

Los inquilinos tienen dificultades para cumplir con el pago de este gasto y el deseo de encontrar vivienda se convierte en un desafío. Sin embargo, todavía es posible hallar alquileres económicos en España, para evitar que se destinen más del 30% de los ingresos a este coste. ¡Sigue leyendo!

¿Qué se necesita saber para encontrar alquileres económicos en España?

El primer punto de cualquier búsqueda de pisos para arrendar es la investigación y es por ello, que se debe evaluar la zona en la que se desea alquilar. Si se observa que ésta posee pocas opciones, habrá que decidir entre invertir más dinero para hallar el piso deseado o encontrar otros sitios que se alejen un poco del elegido, pero que propongan alternativas para vivir.

El servicio de transporte es muy bueno, lo que permite disponer de viviendas listas para ser habitadas al instante, a tan solo una hora de distancia de la ciudad. Además, se pueden encontrar alquileres económicos en España, por menos del 50% de lo que se solicitan en las zonas más populares.

¿A qué se debe prestar atención?

Alejarse de Barcelona no implica que se pueda disponer de un piso asegurado, sobre todo si los sitios son muy conocidos. Por eso es importante buscar en lugares de los que no se tenga conocimiento o se encuentren bajo la clasificación de municipios residenciales, donde las rentas suelen ser más bajas.

¿Cuáles son las opciones que existen para vivir en las principales ciudades?

No todos desean mudarse lejos de la ciudad, porque los empleos y universidades se encuentran en ella con mayor preponderancia, por lo que los interesados en encontrar piso buscan opciones aquí. Los precios suelen ser altos y existen pocas viviendas que tengan disponibilidad para recibir arrendatarios.

Que la oferta de pisos sea baja no significa que sea inexistente, por lo que todavía es posible encontrar el sitio ideal para el que sabe buscar. Una de las formas de arrendamiento más habituales para la ciudad son los pisos compartidos, donde se pueden encontrar alquileres más económicos.

Sin embargo, no es una opción que todos se encuentren dispuestos a aceptar, por lo que instalarse a más de 30 kilómetros de la ciudad puede ser una gran posibilidad para obtener la vivienda que se desea. Los alquileres económicos en España están muy presentes por estos sitios, en donde es posible conseguir pisos por 700 euros al mes.

¿En qué zonas se pueden encontrar los pisos con precios de renta más bajos?

Barcelona es uno de los lugares más hermosos para ir a vivir y por eso es tan demandada, pero en su provincia se encuentran municipios que tienen los alquileres más económicos de España y a los que se puede acceder fácilmente, por tener una oferta más amplia. Una de las zonas que tiene el precio más bajo para alquilar es Vic.

Los inquilinos que quieran hospedarse en este lugar, gastarán menos de 9 euros por metro cuadrado al mes y podrán disfrutar de una maravillosa arquitectura en sus calles. En cambio, para aquellos que quieran hallar una vivienda en un sitio que ofrece vegetación natural por menos de 11 euros por metro cuadrado al mes, podrán instalarse en Mollet del Vallès.

Por otro lado, la mejor zona para los jóvenes que no pueden hacerle frente a los altos precios de renta es Manresa. Aquí, los interesados en disponer de un sitio que se encuentra a tan solo una hora de Barcelona, podrán pagar menos de 400 euros por mes, lo que representa una posibilidad interesante para ahorrar en otras cosas.

¿Cuáles son los lugares más populares que presentan alquileres económicos en España?

Si bien las zonas más conocidas suelen tener precios de renta muy elevados, todavía se pueden encontrar rentas más baratas para los que desean vivir en estos lugares. Como advertimos en el artículo, hay que investigar de manera exhaustiva hasta llegar al piso de los sueños y para los amantes del mar, este sitio está en Mataró.

Lograr la cercanía con la playa es una oportunidad única para cualquier inquilino, además el precio de las viviendas en alquiler no supera los 12 euros por metro cuadrado. En el mismo rango de precios está Sabadell, por lo que se pueden conseguir alquileres económicos en España, sin necesidad de destinar más del 30% de los ingresos.

Alejarse un poco de la ciudad de Barcelona, permite a los arrendatarios encontrar la tranquilidad necesaria para vivir y como si fuera poco, el sistema de transporte permite cercanía con las zonas más populares. Para aquellos que necesiten viajar a diario a la ciudad, pero que alquilan pisos por menos de 11 euros por metros cuadrados al mes, pueden instalarse en Terrassa.

¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Luego de leer este artículo, nos interesaría conocer si tienes alguna inquietud al respecto o cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” que se encuentra debajo de la publicación.

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En Invertir

Inversión inmobiliaria: opciones al alquiler tradicional

26 enero, 2024 No hay comentarios

Invertir en bienes raíces para alquilar es proyectar una estrategia a mediano plazo. Dicha estrategia conlleva retos. Es por eso que existen contras, a pesar de ser un método convencional de apuesta. En este artículo examinaremos las limitaciones de esta actividad, a la vez que mostraremos opciones al alquiler tradicional. Estas últimas se presentan con mucha fuerza como posibilidades de inversión en inmuebles.

Siempre se ha pensado en invertir en inmobiliario para luego obtener rentabilidades con un alquiler. Esto ha sido una tradición en España. Como todas las tradiciones, en algún momento toman nuevas características. En este caso, las inversiones inmobiliarias para el alquiler continúan siendo una estrategia a mediano plazo pero muestran sus limitaciones.

Es por esto que evaluamos las contras y mostramos qué otras opciones al alquiler tradicional se presentan en estos momentos. Es tiempo de reconsiderar la apuesta por tantas décadas utilizada. Y de tratar de comprender el nuevo entorno que se nos presenta. Hay vida más allá de las apuestas convencionales, y lo contamos en este artículo. ¡Continúa leyendo!

Limitaciones de invertir en inmobiliario para alquilar

En este apartado comentaremos los máximos retos que presenta el tradicional paradigma de comprar para alquilar. La inversión inmobiliaria con este propósito se debe enfrentar a diversas contingencias. Entre otras, estas son:

Las fluctuaciones del mercado constituyen uno de los retos más perceptibles. Las dinámicas de los diversos mercados financieros ponen en estado de inestabilidad a las inversiones. Si bien los inmuebles, por lo general, se aprecian con el tiempo, pueden devaluarse por motivos coyunturales. Entonces, los retornos a largo plazo se ven rodeados en un estado de incertidumbre.

A diferencia de otras maneras de inversión, el paradigma del alquiler no ofrece liquidez inmediata. Uno puede tener una o diez propiedades, pero si se necesita dinero, venderlas conlleva un tiempo que quizás la urgencia no permite. Esto la convierte en otra limitación. Hace poco te contamos sobre la importancia de tener un fondo de emergencia por cualquier inconveniente en esta guía práctica de inversiones 2024.

Estos inconvenientes pueden surgir, por ejemplo, a partir del mantenimiento de la propiedad. Pueden aparecer gastos que deban cubrirse sí o sí. Si uno no tiene una proyección sobre lo que puede gastar o no, los costos pueden dispararse. Y si no se tiene el dinero en mano, se convierte en un problema importante.
Si uno se subordina a los ingresos del alquiler como única fuente corre el riesgo de no obtener nada en épocas de vacancia. Estas épocas pueden, incluso, ser prolongadas. Otro de los retos es estar atento siempre a las leyes fiscales. Estas pueden modificarse, afectando a la rentabilidad de un alquiler.

Opciones al alquiler tradicional

Hemos hablado en varios artículos como éste sobre la importancia de la diversificación de la cartera de inversiones. Se trata de nuevos esquemas de negocio que se imponen en la actualidad. Aquí te contamos algunas de las posibilidades, las más rentables quizás:

Hay una tendencia que emerge como la más utilizada por su demanda. El alquiler de habitaciones ayuda a maximizar las rentabilidades ya que da la posibilidad de tener varios inquilinos a la vez y no depender de un sólo ingreso. Plataformas como Airbnb o similares te ayudarán a ofrecer tu propiedad en forma de alquiler compartido.

En ese mismo camino, el alquiler turístico y temporal se impone como tendencia. Si estás por invertir en propiedades, evalúa la posibilidad de que sea en un destino turístico y popular. De esta manera, te aseguras una demanda que puede volver en forma de rentabilidades interesantes.

Continuando con lo dicho, otra opción de alquiler es el de temporada. Adaptarse a la flexibilidad es, a su vez, es una adecuación a las demandas fluctuantes del mercado. Además, permite sacar provecho en los momentos de alta demanda.

Ahora, si todavía no se ha adquirido la propiedad, se puede evaluar las posibilidades que ofrece el crowdfunding inmobiliario. En esta nota te lo contamos con más detalle. El desarrollo se basa en una financiación colectiva para llevar adelante proyectos inmobiliarios.

Consejos finales

Como siempre decimos, el análisis de los mercados debe ser una prioridad antes de embarcarse en cualquier inversión. Hablamos al principio sobre las fluctuaciones del mercado. Pues bien, hacer un estudio pormenorizado de los mercados a los que se quiera ingresar otorga una comprensión que ayudará a tomar las mejores decisiones.

Además, comprender a fondo el mercado local es esencial para el éxito de cualquier emprendimiento. Esto implica analizar las tendencias del mercado, la demanda de propiedades en la zona, las dinámicas económicas y cualquier factor que pueda afectar la viabilidad y rentabilidad de la inversión. Esta comprensión profunda del entorno permitirá tomar decisiones informadas y adaptar el modelo de negocio a las condiciones específicas del mercado local.

Por otro lado, la planificación desde cero ayuda a no tener sobresaltos y a ir paso por paso obteniendo los resultados esperados. Esto incluye la elaboración de un plan detallado que abarque desde el financiamiento inicial hasta la gestión operativa a largo plazo. Un enfoque estratégico y bien planificado ayuda a anticipar posibles desafíos, a mitigar riesgos y a optimizar los recursos disponibles.

En resumen, antes de aventurarse en nuevos modelos de negocio, la combinación de una evaluación precisa de la propiedad, una comprensión profunda del mercado local y una planificación meticulosa sienta las bases para el éxito y la sostenibilidad a largo plazo.

Todo esto es en función de la dinámica de las inversiones inmobiliarias. Las opciones de alquiler tradicional se ven envueltas en esta dinámica. Debes estar atento a las flexibilidades que tendrás que incorporar. Y debes adaptarte a los cambios para sacar provecho de las demandas actuales y para informar una cartera diversificada que te llevará al éxito en este sector.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de las opciones al alquiler tradicional. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Inversión inmobiliaria: cómo vivir de rentas

En Alquilar

Dudas sobre los suministros en el alquiler

26 enero, 2024 2 comentarios

Los propietarios de viviendas para arrendar son los encargados de que todo se encuentre en perfecto estado para recibir inquilinos, ya que son éstos los que disfrutarán del piso. Aunque el arrendador debe ocuparse de lo que respecta a la habitabilidad, suelen desatarse inquietudes a la hora de establecer a cuáles de éstas figuras le corresponde hacerse cargo de ciertos gastos u obligaciones. Si tienes dudas sobre los suministros en el alquiler, te invitamos a leer el siguiente artículo.

Para que un alquiler se realice sin inconvenientes deben conocerse con exactitud, cuáles son los derechos y obligaciones que les corresponden a cada una de las partes que intervienen en este acuerdo. En los contratos de arrendamiento, figuran las posibilidades y prohibiciones que tiene un arrendador o inquilino.

Cuando sucede algún acontecimiento inesperado que no se encuentra en el contrato, es necesario recurrir a las normativas vigentes con el objetivo de conocer si es el arrendatario el que debe responder sobre un determinado asunto o en cambio, se trata del casero. Si los límites no están claros, puede desarrollarse un grave problema entre los partícipes de la cuestión.

Prevenir consecuencias indeseadas es sumamente importante, por eso se debe hablar sobre cualquier tipo de circunstancia que se pudiera desatar a lo largo del arrendamiento. Las dudas sobre los suministros en el alquiler son uno de los temas que generan contradicciones, para evitar malos entendidos hablaremos de esta situación en detalle. ¡Sigue leyendo!

Dudas sobre los suministros en el alquiler: ¿A quién le corresponde hacerse cargo de los costes?

Un asunto que plantea dos respuestas diferentes, es el que tiene que ver con descubrir de quién es la responsabilidad de pagar por los costes de los suministros del alquiler. De acuerdo con lo establecido en la Ley de Arrendamientos Urbanos, se indica que son los inquilinos los que deben afrontar por los pagos de los mismos.

Esto es así, porque cada uno de los suministros se realizan con contador individual y, por lo tanto, debe responder aquel que haya utilizado estos servicios. Pero como existe libertad para que las partes evalúen libremente sobre esta cuestión, puede ocurrir que le corresponda al propietario hacerse cargo de este gasto.

Las dudas sobre los suministros en el alquiler deben ser resueltas antes de firmar el contrato, por eso se requiere que en el caso de que sea el arrendador el que deba pagar por este coste, se incluya una cláusula sobre esto. De cualquier otra manera, el único responsable por los suministros será el arrendatario.

¿Qué figura se caracteriza por ser el titular de un suministro?

Otra de las inquietudes que suelen realizarse sobre los suministros es acerca de su titularidad y la respuesta vuelve a ser ambigua. Se convertirá en responsable de los mismos, la persona que pague por los servicios y esto indica que puede ser titular, tanto el propietario como el inquilino.

La decisión se tomará de mutuo acuerdo, pero es normal que los titulares sean los arrendatarios que se presentan como los encargados de usar los servicios y también, deberán hacerse cargo de los costes que esto pudiera implicar. Para cambiar a los titulares de un determinado suministro, será necesario disponer de una factura anterior.

Se le solicitará al nuevo titular que mencione dónde se encuentra la vivienda, los nombres de los titulares que dejan de serlos y de las personas que se comprometen a ocupar ese lugar. Asimismo, la potencia eléctrica y el CUPS que identifica la instalación de luz y gas natural.

¿Quién es el responsable de dar el alta de un servicio de este tipo?

Una de las dudas sobre los suministros en el alquiler más frecuente, tiene que ver con la figura que se posiciona como la responsable a la hora de dar de alta un determinado servicio. La LAU no especifica el asunto, aunque establece que el arrendador debe entregar la vivienda en perfecto estado y en condiciones de habitabilidad.

Lo que suele ocurrir respecto a este tema, es que en el momento que un inquilino accede al piso alquilado los servicios se encuentran dados de alta. Sin embargo, cómo éstos deben obedecer a una nueva titularidad será responsabilidad del arrendatario llevar a cabo esta tarea.

También puede ocurrir que los servicios no estén dados de alta, esto implica como dice la normativa que se pueden realizar acuerdos libres entre el propietario y los inquilinos, indicando a quién le corresponde cumplir con esto. Aquel que se convierta en el responsable de dar el alta de los suministros, deberá responder económicamente sobre este gasto.

Dudas sobre los suministros en el alquiler: ¿Los cambios de titularidad son gratuitos?

Tal como indicamos a lo largo del post, los cambios en la titularidad de los servicios son de las inquietudes más preguntadas. El principal inconveniente por el que radican este tipo de confusiones es porque la ley no es clara sobre estos temas y deja la resolución del problema a través de acuerdos.

No obstante, que los arrendadores y arrendatarios establezcan decisiones de forma verbal, no siempre es sencillo. Por lo tanto, este tipo de diálogos se podrían realizar al inicio de la relación entre las partes, donde se indicará por escrito en el contrato de arrendamiento, todas las conclusiones que se han tomado al respecto.

Una de las ventajas que plantean los cambios de titularidad es que no tienen coste alguno, por lo que son gratuitos. Además, en una vivienda de alquiler se puede modificar la titularidad de los suministros, la cantidad de veces que se lo requiera. De este modo, se puede decir que los inquilinos dispondrán de sus servicios muy fácilmente.

¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

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En Hoteles

Conoce los mejores hoteles sostenibles de España ¡y de Europa!

26 enero, 2024 No hay comentarios

En la última edición de los GrINN Awards fueron reconocidos dieciséis alojamientos de nuestro país por su compromiso con la sostenibilidad, las comunidades y el medio ambiente. En la nota de hoy te contamos más sobre este premio y los detalles de cada uno de los mejores hoteles sostenibles de España ¡y de Europa!

¿Qué son los GrINN Awards?

Los GrINN Awards son reconocimientos que entrega Quartz Inn Hotels a los hoteles que están en la vanguardia de la sostenibilidad y poseen las mejores prácticas en la industria turística. Organizados en un centenar de categorías, la última edición evaluó en firmas de 51 países europeos las iniciativas ecológicas innovadoras que demuestran su compromiso con la preservación del planeta al tiempo que brindan experiencias de viaje enriquecedoras.

Estos premios reflejan una forma de entender la industria del hospedaje, tal como puede leerse en los principios de su Manifiesto de sostenibilidad. Sus puntos principales tienen como ejes:

la consciencia sobre la sostenibilidad;

el respeto por las diferentes perspectivas del mundo;

el apoyo a las empresas locales;

el trabajo comunitario;

la conservación de los recursos naturales;

el respeto al patrimonio y las infraestructuras;

la inversión en tecnología sostenible;

el cuidado de los Recursos Humanos;

los precios justos.

A continuación te contamos cuáles son los dieciséis hoteles de España que han ganado este premio en alguna de las categorías que agrupan estos principios. ¡Sin dudas querrás alojarte en más de uno!

Mejores hoteles sostenibles por su ubicación y entorno

Best Nature Accommodation: Basoa Suites

Un increíble hotel ubicado en el bosque, adaptado a él de forma gentil y armoniosa. Sus servicios y su arquitectura están perfectamente integrados al entorno, y eso es lo que le ha valido el reconocimiento a la mejor locación natural.

Best Sustainable & Original Accommodation: Europe Miluna Open Nature Rooms

Si Basoa Suites ofrece la posibilidad de hospedarse en un bosque, en Miluna tendrás la posibilidad de pernoctar con vista panorámica al cielo, pero con las comodidades de un hotel de lujo. Una experiencia única.

Best sustainable accommodation: Southwest Europe Glamping El Regajo Valle del Jerte

Si te apetece disfrutar de una magnífica estadía con vista al valle, has de saber que los GrINN Awards han elegido este hotel entre muchos de Europa en 2023. ¡Toma nota!

Best sustainable accommodation: Spain Hotel Bosque Mar

Su nombre lo dice todo sobre el entorno que ofrece, pero además cuentan con antecedentes en este premio. “La sostenibilidad, el respeto al medio ambiente y las políticas medioambientales que pusimos en marcha hace años y que han sido una de nuestras grandes señas de identidad nos han permitido ser elegidos como el mejor hotel sostenible de tres estrellas del sudoeste de Europa en los prestigiosos premios GrINN Awards 2022, premios que reconocen este compromiso con el medio ambiente en alojamientos turísticos y de restauración en toda Europa.”

Mejores alojamientos sostenibles según su clasificación hotelera

Best sustainable 5* Hotel: Europe Castilla Termal Monasterio de Valbuena

Un monasterio convertido en hotel, un viaje a la historia con las comodidades modernas, un refugio de la ciudad en un lugar grandilocuente. Lujoso por donde se lo mire, se acopla perfectamente al criterio de sostenibilidad vinculado a la cultura local.

Best sustainable Aparthotel: Europe Kora Green City

Este hotel destinado al equilibrio y el bienestar, en el centro de Vitoria-Gasteiz, sin dudas se ha ganado el premio al Mejor Aparthotel sostenible debido a su concepción sobre el cuidado del cuerpo y la mente de las personas que allí se alojan.

Best Sustainable Boutique Hotel: Europe Hotel Albariza

Este hotel boutique está ubicado en el mayor espacio natural protegido de España, el Parque Nacional de Doñana. Debido a su situación geográfica, despliega tal diversidad de ecosistemas que si eres amante de la naturaleza no puedes dejar de presenciar el paisaje. La conservación de los recursos y el respeto a la historia local son palpables en la experiencia que ofrece alojarse en este hotel.

Best Sustainable Resort: Las Villas de Fuentidueña

Las Villas de Fuentidueña no son sólo un alojamiento. Tiene la apariencia de un pueblo pintoresco entre las montañas, y por ello la experiencia de alojarte allí es poner un punto y aparte si provienes de las grandes ciudades. Su apuesta al trabajo comunitario y la conciencia sobre la sostenibilidad le han valido el reconocimiento del GrINN 2023.

Best sustainable Hostel: Europe Albergue Bela Muxia

Este hostel moderno se presenta como un lugar para “leer, descansar, charlar con tus compañeros, conocer a otras personas que como tú hacen el Camino de Santiago”. La clave de la sostenibilidad está aquí en la promoción del intercambio cultural, para lo cual este alojamiento resulta un punto estratégico, diseñado hasta el más mínimo detalle.

Hoteles sostenibles: una filosofía de vida

Best Sustainable Adult-only: Hotel Arantza Hotela

El Arantza Hotela superó en esta categoría a hoteles sostenibles de otros países al destacar su compromiso pionero con las prácticas responsables en la industria turística. En los diez años que lleva abierto ya ha recibido también otros premios y reconocimientos. Algunos de ellas son la certificación EcoLabel, el certificado al mejor hotel en los Luxury Lifestyle Awards 2020, el mejor hotel boutique de España en 2019 otorgado por la agencia de viajes Rusticae, y el premio Conde Nast 2017 como mejor hotel escapada.

Best Sustainable Hotel – Seaside: Hotel Bela Fisterra

Eco-sostenible, pet-firendly, con vista al mar… el Hotel Bela Fisterra es el lugar de las vacaciones perfectas para aquellas familias en donde todos sus miembros forman parte del gran colectivo de personas con conciencia ecológica.

Best sustainable Agrotourism: Europe Cerrás Agroturismo

El agroturismo es una tendencia en sí misma dentro del turismo sostenible. En ese sentido, el jurado de los GrINN Awards ha entendido que esta casa rural 100% autosuficiente en medio de la naturaleza del Valle del Jerte es la mejor expresión de este estilo de alojamiento en toda Europa.

Best Sustainable Glamping: El Toril

El “glamping” es un concepto compuesto por las ideas de «glamour» y «camping», y que por ende puede definirse como “camping de lujo”. Se trata de un creciente fenómeno global que combina la experiencia de acampar al aire libre con el lujo y las condiciones propias de los mejores hoteles. En ese contexto, El Toril ha llevado a lo más alto de España de Europa al recibir este reconocimiento del GrINN 2023.

Tres formas de gestionar hoteles sostenibles

Best Sustainable Vacation Rental Company: Es Lanzarote

Es Lanzarote es una agencia de alquiler de viviendas que ofrece la gestión integral o colaborativa para residencias turísticas en la isla de Lanzarote, La Graciosa y Fuerteventura. El entorno, los servicios y las experiencias posibles en este proyecto son perfectas para quienes buscan ese contacto con la naturaleza y la armonía con el medio ambiente.

Best Sustainable Hotel Chain: Castilla Termal Hoteles

Hay cadenas de hoteles que se destacan por seguir grandes valores de la sostenibilidad, muchos plasmados en el manifiesto de GrINN. “Bienestar con los cinco sentidos” es el lema de esta firma que apunta al cuidado personal en entornos amigables con la naturaleza y la comunidad locales. Además, esta cadena ha recibido en la edición vigente del premio el reconocimiento como “Best sustainable progress”.

Best Sustainable Initiative: Posadas de España

El premio a la mejor iniciativa sostenible realmente merece haberse quedado en España. Este alojamiento cuenta ya con varios certificados que destacan su compromiso con la ecología, mantenido a través del uso de tecnologías y el desarrollo de proyectos sociales para el cuidado del medio ambiente. Todo esto es palpable en cada rincón del lugar. Está provisto de placas solares, cargadores para coches eléctricos e insumos comprados a proveedores igualmente comprometidos con la sostenibilidad.

¿Ya estás listo para invertir en hoteles sostenibles?

Si te ha gustado esta nota y quieres conocer el listado completo de los ganadores puedes entrar en el siguiente link: GrINN Awards 2023. Luego déjanos tu opinión en el recuadro de los comentarios.

Recuerda además que si estos premios te han motivado a ser parte del sector hotelero puedes contar con el equipo de Oi Real Estate para realizar tu inversión. Con gusto te acompañaremos en todo el proceso. ¡Y ya puedes comenzar tu búsqueda haciendo click en el botón de abajo!

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Premio Turismo Responsable y Sostenible: nueva edición

En Hoteles

Los precios de paquetes turísticos y hoteles siguen en alza

25 enero, 2024 No hay comentarios

Los precios de paquetes turísticos y de hoteles siguen en aumento. En particular, los centros de vacaciones, campings y albergues juveniles marcaron cifras de hasta un 5,7% interanual en el último mes informado del año pasado. También las pernoctaciones extrahoteleras aumentaron un 7,9%. En la nota de hoy te contamos más detalles de lo que fue un año de precios récord para este sector de la industria del turismo.

Las cifras de la inflación

El aumento de precios de paquetes turísticos y hoteles podría ser una buena noticia para el sector, siempre que se correspondiese con el alza en la demanda de quienes pueden pagarlos. No obstante, a veces la causa del incremento en los costes de productos y servicios en general se percibe desde el aumento de los insumos primero, y en consecuencia, esto se traslada al consumidor final.

En este marco, el aumento de precios en un sector u otro hizo que los españoles debieran regular sus consumos, restringiendo algunos y acopiando -siempre que fuera posible-, otros. El turismo en ese sentido, vio potenciadas las reservas tempranas, adelantándose de alguna manera a los aumentos que hubo en el precio del transporte. No obstante, el ahorro para planificar alguna escapada en esta época tuvo que hacerse considerando otros cambios en los costes diarios.

Según el INE, la inflación en España cerró el 2023 marcando un alza del 3,1 %. Esta cifra es más baja que la del ejercicio el año anterior (concretamente, fue 2,6 puntos menos que en 2022). También fue ligeramente más baja que la tasa de noviembre (3%), debido al comportamiento del precio de los alimentos y las bebidas no alcohólicas, que subieron apenas un 7,3 %, esto es, casi 2 puntos menos que en el mes anterior. La inflación subyacente (sin energía ni alimentos frescos), se moderó 0,7 puntos y se situó en el 3,8 %.

Por su parte, la media anual del Índice de Precios de Consumo (IPC) fue del 3,5 %, bastante por debajo de la de 2022, cuando alcanzó el 8,4 %. Cabe recordar que en España la inflación comenzó el 2023 marcando el 54,6 % respecto del mismo mes de 2022, siendo su pico máximo en febrero (6 %), y el mínimo en junio (1,9 %).

Los precios de los hoteles

Los números anteriores son útiles para aseverar las percepciones que pudieran haber tenido los ciudadanos respecto de cuánto les alcanzó su sueldo para invertir en gastos básicos, gustos e intereses. Tomarse unas vacaciones no está dentro de los presupuestos más urgentes, pero sin dudas forma parte del equilibrio necesario para transitar el año sin que el desgaste laboral o de la vida diaria repercuta negativamente a nivel psicofísico. Dicho esto, el aumento en los precios de los hoteles se vuelve igualmente un dato de interés, más allá de quienes trabajan en esta industria. Según los datos del IPC, el precio de los servicios de alojamiento en España se incrementó un 7,8% en 2023, comparado con datos del año anterior. Esto es en términos generales y considerando sólo la comparación interanual. Sin embargo, profundizando en las cifras se evidencian otros datos relevantes.

Algunos de los aumentos más notorios se dieron en centros de vacaciones, campings o albergues juveniles. Allí los precios subieron hasta un 5,7% interanual, considerando el mes de noviembre, lo que es igual a decir que aumentaron tres puntos por sobre las subidas detectadas en 2022.

Otro punto a analizar es la cantidad de reservas realizadas en alojamientos de nuestro país. En este sentido, según el Instituto Nacional de Estadísticas, las pernoctaciones en establecimientos hoteleros españoles se incrementaron un 8,4% entre enero y noviembre con respecto al mismo periodo del año anterior. Con estas cifras, también se superaron las de los once primeros meses del año 2019. Allí hay que considerar, lógicamente, las restricciones por la pandemia de Covid-19.

Por su parte, las pernoctaciones extrahoteleras aumentaron un 7,9%, también entre enero y noviembre. En términos económicos esto significó un ingreso de 6,4 millones, lo que supone un aumento del 7,9% respecto al mismo mes de 2022.

Los precios de los paquetes turísticos

El aumento en el precio de los hoteles impacta en los planes vacacionales de los turistas tanto como la suba de costes en los paquetes turísticos. En este aspecto, los paquetes nacionales aumentaron hasta un 18% interanual. Esto es una buena noticia respecto de los ingresos generados para el país, en comparación con los paquetes internacionales, que se encarecieron apenas un 0,1% en 2023. Entre el periodo 2021 y 2022, los nacionales se habían abaratado un 1%, mientras que los internacionales habían mostrado un crecimiento del 21,4%.

Llegado este punto es válido preguntarse si el aumento de los precios de los paquetes turísticos y hoteles impacta en una mayor rentabilidad. Y aquí hay diferentes opiniones. Algunos especialistas indican que no se ha percibido aún una diferencia relevante en los ingresos de los hoteles. Incluso habría zonas altamente turísticas cuyos alojamientos no cubren totalmente sus gastos.

Por otro lado, hay quienes sustentan su optimismo indicando que el sector hotelero lidera la inversión inmobiliaria en 2023, con 4.100 millones, y que además en 2024 se superarán holgadamente las cifras previas a la pandemia. De esta forma, si bien los hoteles y paquetes turísticos tiraron al alza la inflación general, también habría expectativas de que a lo largo de los próximos meses, esto implique también, importantes ganancias para el sector.

¿Te ha sido de utilidad esta nota? Recuerda que si este panorama te ha motivado a ser parte del sector puedes contar con el equipo de Oi Real Estate para realizar tu inversión. Con gusto te acompañaremos en todo el proceso. ¡Y ya puedes comenzar tu búsqueda haciendo click en el botón de abajo!

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Turismo de lujo en España

En Invertir

Errores que afectan tus inversiones y cómo corregirlos

25 enero, 2024 No hay comentarios

Hay algunos errores que afectan tus inversiones y que, una vez detectados, puedes corregirlos. Desde el miedo y la postergación, hasta no diversificar las inversiones o no buscar refugio en el mediano y largo plazo. Aquí te brindamos algunas maneras de mejorar tus finanzas.

El comienzo de año es un buen momento para evaluar la situación financiera y el desempeño de tus inversiones. Toda vez que se deben tomar decisiones, hay posibles errores que afectan tus inversiones y tal vez no los hayas tenido en cuenta hasta aquí. Por eso, corregirlos a tiempo te puede permitir realizar tus inversiones de modo que obtengas los mejores rendimientos posibles. Incluso, hay ocasiones en que solo se necesita hacer una operación y, simplemente, sentarse a esperar que la apuesta rinda sus ganancias.

El 2024 será el año en que los tipos comiencen a bajar, pero aún se mantendrán en un nivel relativamente alto. Por ello, los depósitos y plazos pueden ser una buena opción. La diversificación de las inversiones es tan recomendable como el refugio que brinda el inmobiliario. Además, las inversiones pasivas te permiten obtener márgenes interesantes de rentabilidad sin ocupar tu tiempo. Pero para tener los mejores resultados, se deben dejar de lado el miedo, la postergación y corregir la falta de información.

Errores que afectan las inversiones

En algunas ocasiones, el rendimiento de tus inversiones no llega a cubrir tus necesidades ni expectativas. En un mundo donde los mercados de inversión tienen un sinfín de opciones, siempre es posible mejorar las finanzas. Detectar los errores que afectan tus inversiones, te puede hacer obtener interesantes márgenes de ganancias.

En primer lugar, está el miedo a invertir. Desde analistas financieros y hasta psicólogos han destinado estudios al respecto. Muchas personas presentan temor a lo que pueda suceder con sus ahorros, principalmente por el desconocimiento que se tiene sobre el funcionamiento de los mercados y vehículos.

Hay que decir que los mercados actuales tienen un grado de regulación y control cada vez mayor. Y que hay mecanismos que pueden resguardar tu dinero, desde realizar inversiones con un tope, hasta salirte de la operación cuando no obtengas los resultados esperados.

La postergación es otro ítem que atenta con la rentabilidad de tu dinero. En un estado de los mercados donde los tipos y rentabilidades están en constante movimiento, postergar las decisiones es, simplemente, perder las oportunidades y las ganancias que ofrecen los distintos vehículos. Puedes comenzar con realizar operaciones de pequeñas sumas y, una vez constatado los resultados, invertir mayores sumas.

En la situación actual, los mercados de inversión y los tipos de intereses que pagan los bancos son un gran atractivo para invertir. Con la certeza que el Banco Central Europeo emprenderá el camino de baja de los tipos de referencia, podemos afirmar que cada día sin tomar una decisión cuenta.

Lo que se debe comprender es que, por más pequeña que pueda ser, cada decisión que se toma tiene consecuencias a futuro. Entonces, postergar cualquier operación es, simplemente, dejar de percibir rentabilidades.

No diversificar, otro error

Siguiendo con los consejos que brindamos para rentabilizar tus ahorros, la diversificación de activos y vehículos es una de las mejores opciones. Pues, uno de los errores que afectan tus inversiones es depender de un solo tipo de ingreso.

Y no solo se trata de variar entre plazos o activos en la bolsa. Una canasta de inversiones bien podría estar compuesta de activos financieros, títulos de deuda y fondos de inversión. Además, están las cripto y las materias primas, que suelen tener un comportamiento más inestable, pero en el mediano y largo plazo pueden ser una buena apuesta.

Para el caso que tengas una inclinación por las inversiones más estables en el tiempo, también hay formas de diversificar tus inversiones. Los títulos de deuda, por ejemplo, suelen otorgar menos rentabilidades, pero tienen la garantía de los estados que los emiten.

Existen mecanismos que tienen un desarrollo a medida de los inversores que buscan la diversificación. Por ejemplo, los fondos de inversión, cuya participación es a partir de pocos euros y ofrecen rentabilidades interesantes. En este aspecto, hay una gran cantidad de fondos por lo que es fácil obtener información sobre ellos.

El ladrillo, claro está, es siempre una fuente de ingresos, con épocas de rentabilidades mayores en la venta y otras en el alquiler. Por último, los denominados ingresos pasivos suelen ser también una opción para quienes buscan una rentabilidad media, sin tener que realizar constantes movimientos y operaciones.

Consejos para mejorar tus inversiones

Si ya estás realizando algún tipo de inversión para hacer crecer tus ahorros, hay algunos consejos que pueden mejorarlas. Pues hay detalles que a veces se escapan y que pueden tener gran incidencia en la rentabilidad que puedes obtener.

En primer lugar, invertir tu propio dinero implica un grado de riesgo, que a veces es mayor y en otras ocasiones es apenas leve. Por lo general, las mayores rentabilidades están asociadas a inversiones de riesgo, mientras que los vehículos y activos más estables no otorgan grandes márgenes de ganancia. Por ello, es necesario tener un objetivo claro para tus inversiones.

Es decir, saber cuánto esperas obtener y en qué plazo. Y para cuando la inversión no otorga los resultados esperados, también es importante establecer hasta qué punto puedes sostenerla. Solo estableciendo de manera precisa tu objetivo de inversión podrás saber hasta cuando seguir adelante y cuando retirarte.

Otra de las mejoras que puedes implementar para mejorar tus inversiones es establecer una planificación para el corto y el largo plazo. Hay quienes mantienen sus ahorros por años, sin que generen rentabilidad. Lo aconsejable es tener un colchón por si surge algún inconveniente en el corto plazo. Y para el largo plazo invertir una parte de los ahorros, de modo que generen ganancias.

Una planificación correcta debería contemplar los objetivos de inversión en base a tus necesidades. Luego, el monto máximo que puedas invertir y por último, si las cosas no van bien, el límite hasta el cual mantener la inversión.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de los pueblos de España que pagan por vivir allí. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Inversión 2024: una guía práctica

En Agentes inmobiliarios

Firma digital en real estate

25 enero, 2024 No hay comentarios

Si hablamos de ventas y gestión inmobiliaria, del inicio de siglo XXI a la actualidad, se han puesto en marcha cientos de herramientas novedosas y otras no tanto. En este contexto, la firma digital captó la atención de todos; ya sea por su acelerada incorporación a los trámites habituales y a los de real magnitud, y por la sorpresa que causó en muchos de los usuarios que la veían como poco fiable o que (en la mayoría de los casos) desconocía sus beneficios. Hoy, en Oi Real Estate, veremos las ventajas de la firma digital en real estate y en qué casos poder utilizarla con confianza.

La firma digital… ¿llegó para quedarse?

La firma digital, contra lo que podría imaginarse, es una herramienta que posibilita llevar adelante prácticamente cualquier operación de forma remota y segura. En 2020, con la llegada de la pandemia, sus medidas sanitarias y las primeras ordenanzas de resguardo obligado, cientos de miles de trámites quedaron varados a medias, sino a punto de ser firmados. En este sentido fue que la firma digital apareció alzando la mano y abriéndose camino, como único método de concreción remota y una solución al inconveniente inmediato del distanciamiento social en ese plano.

Los principales periódicos se hicieron eco de estas aplicaciones o software especializados para mostrar las ventajas de la firma digital; sin embargo, muchos ya conocíamos esta metodología de antemano a su auge, por lo que no nos fue sorpresa que su implemento alcanzara niveles insospechados tan solo meses atrás. Hoy día, un bróker puede firmar boletos o tomar reservas a través de programas desarrollados, implementando los más estrictos protocolos de seguridad, para la tranquilidad de sus clientes.

¿De qué hablamos cuando hablamos de firma digital?

Se trata simplemente de una autorización tecnológica capaz de cumplir con todos los requisitos de una firma a mano alzada. Aplicada a documentos electrónicos, cumple de forma exacta dicha función; además de su incorruptible legibilidad, capaz de resistir el paso del tiempo sin riesgo alguno de pérdida o desdibujamiento de trazo.

Cuándo utilizar la firma digital

Puede ser manipulada por su autor a través de diferentes envíos y ser adjuntada, encriptada y compresa. Alojada en una nube ofrecida ya sea por el software contratado, permitirá “estamparse” en múltiples documentos por el tiempo convenido y aplicando según el plan. Asimismo, existen diferentes aplicaciones gratuitas especialmente diseñadas para trámites sencillos.

En su secuencia exclusiva de letras digitalizadas y números, el firmante eventual quedará vinculado a un documento, pudiendo comprobar su autoría en transacciones inmobiliarias de las más complejas; tal es el caso de la reserva o la propia adquisición de una propiedad, o la firma de un contrato de arrendamiento. A pesar de las dudas y reticencia popular sufridas por esta más que interesante metodología de consentimiento electrónico, la firma digital finalmente ha llegado para quedarse , como tantas otras herramientas despreciadas por la generación homóloga.

Más ventajas de la firma digital

Muchos vieron a la firma digital o electrónica como un salvavidas que ni bien superada la etapa más dura de la pandemia iba a volver a su rincón. Sin embargo su utilización en la asiduidad, lejos de volverse un hábito de emergencia, la ha consolidado como un actor fundamental en la escena comercial de nuestra época.

Entre muchas ventajas que ofrece la firma digital, aparte de la seguridad a distancia y su practicidad, se destaca su mirada ecológica y sostenible. La reducción en el implemento del papel, se considera uno de sus factores de mayor influencia en las preferencias y aceptación de los clientes y usuarios más jóvenes. El respeto y la valoración por el medioambiente, posicionaron a sus desarrolladores entre los proptech favoritos de comenzos de década a nivel mundial.

Funcionalidad y practicidad en un solo elemento

Dijimos que el uso de la firma digital no comenzó con la pandemia; si bien en el ámbito profesional inmobiliario se trata de una herramienta reconocida desde hace años (compañías en España como Nexo dieron una vuelta de tuerca fundamental a la implementación de firmas digitales), la mayoría de los clientes e interesados en comprar o alquilar la descubrieron en 2020.

Finalmente, y ante la necesidad propia de la urgencia del caso, los más escépticos bajaron su guardia y confiaron. De hecho, cientos de miles de operaciones hubieran quedado en un limbo legal de no haber sido por la puesta en marcha masiva de aplicaciones dispuestas para firma online.

Beneficios de aplicar la firma digital en lo cotidiano

Al tener validez jurídica, pudiendo cumplir con el idéntico peso de una firma analógica, aún para cerrar trámites o negociaciones de importancia, veremos ciertos beneficios adicionales en el día a día del agente inmobiliario, aplicando la firma digital.

Formando parte de una red de datos, logra que su autor pueda ser identificado de inmediato.

Es vital contar con una compañía que brinde servicios de CRM. Así, te liberarás del compromiso de ser responsable de la encriptación y el resguardo de la firma de tus clientes.

Fomenta confiabilidad y máxima seguridad al momento del cierre de contratos o de confección de formularios.

Evita que los agentes inmobiliarios deban movilizarse de un sitio a otro portando impresos físicos en papel.

Tres tipos de firma digital

Este sistema tecnológico puede aplicar a varios tipos de trámites, en su gama de complejidad o envergadura. Al respecto, existen tres tipos de firma digital a aplicar.

Firma digital simple. Se basa en el vínculo entre el firmante y el formulario o documento. Puede ser enviada a través de cualquier medio digital sin perder calidad.

Avanzada. Se somete a métodos de identificación biométricos. La encriptación de los datos proporcionarán fehacientemente la comprobación de la identidad de su autor.

Calificada. Es el método de firma digital más seguro. Se trata de un archivo de firma acompañado de un certificado calificado, avalado por un Organismo público.

¿Cuál es tu experiencia utilizando firma digital? ¿Aún desconfías de este método tecnológico?

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Ventajas de ser Administrador de Fincas colegiado

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En Documentos

Quién elige al notario en una compraventa

25 enero, 2024 No hay comentarios

A la hora de vender un inmueble, una de las preguntas que surge, tiene que ver con quien elige al notario en la compraventa. Es que este profesional debe hacer efectiva la compraventa a la hora de realizar la firma de la transferencia.

Lo primero que debes saber es que es un funcionario público al que se autoriza a certificar y dar fe en los documentos legales, contratos, hipotecas y operaciones inmobiliarias. Él será quien garantizará que el procedimiento es legal y auténtico. También dara seguridad jurídica a las partes que forman parte del proceso en cuestión.

Por ello, si estás pensando en realizar una compra o una venta de una vivienda, este post será de utilidad para ti. Aquí te contaremos quién elige al notario en una compraventa, el rol que cumple este profesional, los costes de sus servicios y mucho más. ¿Nos acompañas?

Quién elige al notario en una compraventa y qué rol es el que debe desempeñar

A la hora de realizar la compraventa de una vivienda, quien elige al notario que realizará la transferencia, es una de las primeras preguntas que surge. Es que este profesional será el que te de la tranquilidad respecto a la legalidad y corrección de la operación. Por ello tiene suma importancia tanto para el comprador como para el vendedor quien la llevará adelante.

El notario es un profesional y funcionario público a quien se lo autoriza a certificar que un documento es auténtico y legal. De esta forma a la hora de, por ejemplo, transferir una vivienda, tener la seguridad de que el procedimiento se realizará de manera correcta y dentro del marco de la ley.

Cabe aclarar que, contar con este profesional no será obligatorio a la hora de llevar adelante el proceso. Aunque como dijimos anteriormente, él podrá garantizar que se realice dentro del marco legal. Además, podrá asesorar tanto al comprador como al vendedor sobre las consultas o dudas legales que puedan surgir.

Un punto que tenemos que recalcar, es que únicamente será obligatoria la participación de un notario, en el caso de que se vaya a realizar la firma de una hipoteca.

Pero, continuemos con la duda de quién elige al notario en la compraventa de un bien. Este derecho se le brinda a quien tenga que pagar el monto más alto de los aranceles. Generalmente en la compraventa de una vivienda, este rol lo cumple el comprador.

Debes saber además, que puede que el vendedor no esté de acuerdo con el profesional que se haya elegido. En este caso, deberá presentar una reclamación al Servicio de Atención al Usuario del Colegio de Notarios que se encuentre más próximo a la vivienda.

Uno de los problemas que pueden surgir a la hora de elegir el notario que participar de la compraventa, tiene que ver con la ubicación de la misma. Puede suceder que quien realice la elección, solicite uno que se encuentre a bastante distancia. Esto podría complicar la posibilidad de que ambas partes puedan acercarse para realizar la operación. Lo lógico, aunque no esta contemplado en ninguna legislación, sería que la ubicación del notario sea cercana al lugar en el que se encuentra emplazado el inmueble a vender.

Cuáles son las funciones que cumple un notario

Antes de tomar la decisión de quien será el notario que se elige a la hora de una compraventa, será bueno que conozcas cada una de las funciones que este profesional efectuará durante la operación. Por ello detallaremos a continuación cada uno de los puntos que deberá efectuar:

Redactará la escritura de compraventa: los notarios serán los encargados de realizar la redacción de las escrituras de compraventa del inmueble. Esto debe ser dentro del marco que se encuentra dispuesto en la ley vigente.

Certificar la titularidad del inmueble: Mediante la solicitud de la nota simple, el notario deberá confirmar que el propietario del inmueble es quien esta realizando la venta. De esa manera se evitarán problemas en el futuro.

Se encargará de zanjar todas las dudas: el profesional se encargará de orientar y evacuar todas las dudas que puedan surgir tanto para el comprador como para el vendedor respecto a las cláusulas del contrato. Puede suceder que a la hora de ir avanzando con el proceso de transferencia, las partes pueden tener consultas sobre alguna cláusula en particular del contrato. Será él en particular quien pueda explicar a ambas partes al momento de la firma del contrato lo que no entiendan.

Durante 25 años resguardará una copia del contrato de contraseña: puede suceder que la escritura por alguna razón se pierda o se estropee. En este caso, no debes preocuparte, ya que el notario tendrá la obligación de guardar una copia de este documento durante 24 años.

Qué aspectos tiene que tener en cuenta quién elige al notario en una compraventa

A continuación queremos dejarte algunos consejos a la hora de elegir al notario en una compraventa.

Debes saber que respecto a los honorarios, se encuentran regulados por el Gobierno y en todo el territorio de nuestro país son los mismos.

Estos se fijan entre un 0,2 y un 0,5 por ciento del monto total del inmueble. Cabe clarar que luego, las notarías pueden efectuar descuentos, aunque no sucede en todas.

Para poder incorporarse en el listado de notario de nuestro país, es necesario cumplir una serie de requisitos y además, pasar una oposición regulada por medio del Ministerio de Justicia. Algunas de las exigencias tienen que ver con;

Ser español o ciudadano de uno de los países de la Unió Europea

Tener un titulo de Doctor o Licenciado en derecho

Aprobar la oposición que establece la ley

En el caso de los notarios que efectuarán la labor en una hipoteca, la Ley 5/2019 especifica que los contratos de este tipo deben elegirse de manera libre, tanto en el caso de la firma como para la cancelación del crédito. De esta forma, no será posible que las entidades financieras puedan influir en el notario que efectuará esta labor.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés: