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En los últimos años, la poca oferta de pisos en alquiler logró que muchos espacios inutilizados fueran convertidos en vivienda, con el fin de proporcionar nuevos pisos en el mercado inmobiliario para quiénes lo necesitaran. No obstante, el mundo de los locales comerciales continúa siendo rentable para miles, aunque hay determinados sitios en dónde arrendarlos es complicado, debido a su precio. A continuación, descubrirás cuáles son las zonas con los locales comerciales más caros para alquilar.

Los locales comerciales son espacios dónde se realizan actividades que tienen la finalidad de obtener ganancias, pero existen diferencias entre el dueño de la propiedad y quién alquila el lugar. En realidad, la inversión la realiza el propietario que coloca en alquiler ese espacio, pero el encargado de pagar la renta del local y de hacer que la tienda funcione, es una pieza muy importante en este negocio.

No es habitual que los inversores piensen en este tipo de proyecto, ya que los espacios físicos han perdido el trono frente a lo digital y a su vez, muchos de los locales comerciales fracasan. Cuando esto sucede, se requieren desarrollar modificaciones para lograr la rentabilidad económica esperada.

La mejor manera de conseguir ganancias es reconvertir el espacio en vivienda y es por eso que en este post, te indicaremos cuáles son las zonas con los locales comerciales más caros para alquilar en España. Si tu deseo es convertirte en el encargado de uno de los locales más prestigiosos del país, no puedes perder esta información. ¡Sigue leyendo!

¿Por qué el boom del local comercial se encuentra en retirada?

Cuando se escucha la frase de qué los tiempos han cambiado, no es una mentira y es que una de las cosas que destacaba a Europa eran sus locales comerciales, que impactaban por su majestuosidad y por la cantidad de personas que los visitaban. Sin embargo, la pandemia y la imposibilidad de salir de la vivienda, hicieron que el mundo digital creciera muy rápidamente.

Hoy en día, ya no es necesario ir a un local a comprar una determinada mercadería, porque todo se puede realizar de manera online. Esto no quiere decir que la inexistencia de los locales comerciales se encuentre a la vuelta de la esquina, debido a que miles de personas disfrutan de ver en persona lo que desean comprar.

De hecho, hay determinados lugares del país que tienen locales comerciales que siguen siendo muy populares y si tú deseas arrendarlos tienes que estar atento a las últimas novedades. Por eso, a lo largo del presente artículo te indicaremos cuáles son las zonas con los locales comerciales más caros para alquilar.

¿Cuáles son las zonas con los locales comerciales más caros para alquilar en España?

Para obtener buenos resultados económicos, hay que arriesgarse y conocer dónde se ubican los lugares más elegidos por los consumidores, de un tipo específico de negocio. Los propietarios que tienen visión, se convierten en los dueños de grandes espacios comerciales y es trabajo del que desea alquilar, lograr conquistar a los interesados en comprar lo que se comercializa allí.

Las zonas con los locales comerciales más caros para alquilar en España se ubican en dos de los puntos estratégicos del país, Barcelona y Madrid. De acuerdo, a la información que brinda Cushman & Wakefield, alquilar un local comercial en Calle de Serrano tiene un coste que supera los 240 euros por metro cuadrado al mes, un valor elevado pero que se corresponde con el prestigio del lugar.

Pero, aunque Madrid se posiciona como uno de los lugares más caros para arrendar un local, el porcentaje mayor se lo lleva la imponente Barcelona, en donde los alquileres de locales comerciales comienzan por los 250 euros por metro cuadrado al mes. La zona que se caracteriza por tener precios de alquiler más altos en locales comerciales es el Paseo de Gracia.

¿Es imposible arrendar un local comercial en estas zonas por precios más bajos?

Si hay algo que caracteriza a España, es que siempre se puede lograr lo que se desea para aquel que sabe buscar y se interioriza en el tema. Aunque, en estas zonas es posible hallar locales comerciales con precios más accesibles, las calles en dónde se puede alquilar no tendrán el renombre que aportan los lugares más importantes.

Sin embargo, la diferencia en precios es muy grande y hasta en ocasiones, es difícil pensar que se trata del mismo barrio, municipio o ayuntamiento. Hace unos instantes, se había mencionado que se destina más de 200 euros por metro cuadrado al mes, cuando en Barcelona y Madrid, es posible encontrar locales comerciales por menos de 20 euros por metro cuadrado al mes.

Del mismo modo, las ganancias no serán las mismas que las que se pueden adquirir en sitios sumamente conocidos. Por eso, hay que evaluar la capacidad adquisitiva con la que se cuenta y cuál es el objetivo económico al que se desea llevar, si bien los lugares con precios más elevados representan un alto coste, a largo plazo plantean grandes beneficios.

¿Qué otros lugares se caracterizan por tener zonas con los locales comerciales más caros?

España es conocida por tener ciudades hermosas, donde circulan no solo habitantes del país, sino extranjeros. Los turistas enloquecen por las calles invadidas de locales comerciales de prestigio y los lugares en donde éstos suelen ubicarse, son Barcelona y Madrid.

Pero el país ofrece mucho más que esos dos sitios para disfrutar de tiendas, quienes desean ganancias aseguradas pueden alquilar en Málaga. Esta se caracteriza por ser una de las zonas con los locales comerciales más caros para alquilar; ya que, para arrendar en la calle del Marqués de Larios, se requieren más de 180 euros por metro cuadrado al mes.

Lugares como el Paseo de Born o la Gran vía de Bilbao también presentan precios elevados de alquiler que oscilan entre los 100 y 160 euros por metro cuadrado al mes. Aunque, existe la teoría de que los locales comerciales se encuentran en su etapa final, esto no es así y para el que sabe invertir, las ganancias serán cada vez más altas.

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En Noticias Oi Real Estate

Se estabilizaría el sector de la construcción

27 febrero, 2024 No hay comentarios

En el último tiempo, la edificación residencial ha bajado de manera importante. Esta situación tiene que ver con una serie de problemas que ha tenido que afrontar. Pese a ello, se estima que se estabilizaría el sector de la construcción en los próximos meses.

Hay varios puntos que debemos aclarar. Por un lado, dentro de los problemas económicos, la inflación ha generado un importante aumento en los precios de los materiales de construcción. Debido a esto, muchas empresas constructoras han tenido que frenar sus proyectos por haber utilizado la totalidad de los fondos previstos para esa construcción.

Otro de los puntos que juega en contra del sector de la construcción, es la falta de suelo para generar proyectos. Cabe aclarar que sobre este punto, que varias comunidades autónomas están intentando brindar una solución incluso se encuentran trabajando con respecto a la vivienda protegida.

Por otro lado, tampoco podemos dejar de hablar de la falta de mano de obra. Este es un problema que hace ya tiempo tiene el sector de la construcción.

Todos estos problemas, han traído como consecuencia grandes dificultades en el sector de la construcción pero pese a ellos se estabilizaría.

Esta expectativa, tiene que ver principalmente debido a que los costes directos de la construcción, han cerrado en el año pasado con una pequeña merma del 0,9 por ciento. Este dato es brindado por el Índice de costes directos de la construcción de ACR. Allí se ha informado un total de 168,78 puntos para el 2023, mientas que en el 2022 fue de 170,32.

Dentro de los costes, se toma en cuenta la obtención de los materiales para la construcción, la elaboración y la mano de obra que se requiere para su instalación. Esto implicaría aproximadamente el 80 por ciento del total necesario para la obra.

Estos datos son alentadores, y debido a ellos se estabilizaría el sector de la construcción. En este post te contaremos todos los detalles e información que permiten suponer la mejora en la construcción. ¿Nos acompañas?

Se estabilizaría el sector de la construcción gracias al descenso de los costes

Según se ha conocido, el índice de costes directos de la construcción de ACR, ha informado una leve disminución en el cierre del 2023. Gracias a ello, se estabilizaría el sector de la construcción. Los datos brindados han dado como resultado para el 2023 un total de 168.78 puntos. Durante el 2022 han cerrado en 170,32.

Un punto importante a tener en cuenta es que estos datos no abarcan la totalidad del proceso de construcción, sino un 80 por ciento de ella. Allí se reflejan:

Los precios de los materiales para la construcción

Su elaboración

La mano de obra que será necearías para la instalación.

Un punto que ha aclarado Guillermo Jiménez Michavila, quien se desempeña como director general de ACR, es que la estabilidad en el sector de la construcción es delicada. Esto se debe principalmente a la inflación, las subidas en los costes de la mano de obra, los incrementos en las materias primas y la energía. Son todos factores que influyen directamente en los costes directos de construcción.

Por ello, si estos parámetros continuaran variando a lo largo del año no se estabilizaría el sector de la construcción, y volvería nuevamente a un estancamiento.

Se estabilizaría de manera precaria el sector de la construcción en este año

Es importante antes de llegar a hablar sobre lo que sucederá en los próximos meses, que podamos saber con un poco más de detalle lo ocurrido durante el 2023. Es que para saber si se estabilizaría el sector de la construcción, es necesario saber en que situación se encuentra en este momento y lo ocurrido en los últimos tiempos.

Durante los primeros meses del año anterior, se ha registrado una tendencia al alza. Ya para el segundo trimestre, se han informado picos históricos de 172,04 puntos.

A partir de la segunda mitad del año, comenzó un momento de moderación. En parte esto se debe a la estabilización respecto a las partidas referidas al coste del petróleo y la energía que se necesitan para la fabricación de las materias primas. Gracias a todo ello, fue posible que se pueda estabilizar.

Lo que debemos tener en cuenta es que la posibilidad de que las políticas que se generaron para poder mitigar el impacto del coste de la energía se dejen atrás, podría provocar nuevos incrementos.

Pese a ello, cabe aclarar que por el momento no se ha informado cambios drásticos para este año. Pero será necesario que se analice constantemente el escenario macroeconómico, poniendo énfasis en la política monetaria. Es que tenemos que tener presente que se espera que a mediados de año, la reducción en los tipos de interés, pueda repercutir respecto a las subidas en los costes de las materias primas necesarias para la construcción.

El problema de la falta de mano de obra

Uno de los componentes cruciales que tienen los costes directos de la construcción tiene que ver con la mano de obra. Durante el 2022, este parámetro ha registrado cierta estabilidad. Ya en el 2023 se informó un pequeño repunte.

Al hablar de este tema, Jiménez ha explicado que si se reactivara el mercado y se lograra el dinamismo esperado para este año, podríamos otra vez enfrentarnos a la baja disponibilidad de mano de obra calificada. Lo que generaría una subida en los costes laborales. Esta misma situación se ha dado ya antes de la pandemia, convirtiéndose en uno de los principales responsables de las subidas registradas en los costes directos de construcción.

La subida en los costes directos de construcción

Según los especialistas se estabilizaría el sector de la construcción. Esto tiene que ver con distintos factores. Es que tenemos que tener presente que si bien se ha mantenido la tendencia alcista ya desde el 2015 al 2023. Lo cierto es que el año pasado, se ha informado una disminución interanual del -0,9 por ciento con un índice en los 168,78 puntos.

Esta pequeña disminución fue precedida por una serie de 13 trimestres consecutivos de subidas, solo interrumpida por la pandemia de Covid.

Pero veamos un poco más en detalle lo que ha ocurrido en los distintos sectores de la construcción:

La impermeabilización y cubiertas, registraron una caída del -9,6 por ciento

Los precios de vidriería cayeron un -9,2 por ciento

Las divisiones interiores -6,9 por ciento

Los principales aumentos se han registrado en

Aparatos sanitarios y gritería 4,7 por ciento

Carpintería exterior 4,4 por ciento.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

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En Invertir

Inversores rusos y ucranianos apuntan al mercado español

27 febrero, 2024 No hay comentarios

El contexto de guerra que viven Ucrania y Rusia, y que se extiende en el tiempo, señala la inestabilidad de ambos países para los inversores. Es por eso que buscar un mercado en apogeo se vuelve trascendente. Encontrar ese ámbito arraigado con activos tangibles genera alivio. España les brinda esa seguridad. Por eso, en esta nota te contamos cómo los inversores rusos y ucranianos apuntan al mercado español. ¡Acompáñanos en esta lectura!

Acontecimientos como la pandemia de Covid-19, el conflicto en Oriente Medio y la guerra en Ucrania nos demuestran que sucesos impensados hace años están cambiando la sociedad tal y como la conocíamos. Hace cinco años no hubiésemos imaginado estos acontecimientos. El ritmo acelerado de avance y cambio caracteriza la evolución del mundo en estos tiempos modernos.

La tensión geopolítica y la inestabilidad generan incertidumbre a nivel mundial a la vez que generan nuevas oportunidades. En este contexto, el mundo de las inversiones precisa de seguridad. Específicamente, en cuanto a los inversores rusos y ucranianos, optan por el mercado español. Y es porque nuestro país les ofrece oportunidades de rentabilidad en el sector inmobiliario debido a su estabilidad.

Muchas veces hemos hablado de problemas como la subida de tipos de referencia que eleva las tasas de interés y el crédito hipotecario. Pero, a ciencia cierta, es un inconveniente menor para los inversores extranjeros. España es un refugio para ellos, en especial el mercado inmobiliario. En esta nota te contaremos cómo los inversores rusos y ucranianos apuntan al mercado español. ¡Continúa leyendo!

Los inversores rusos y ucranianos apuntan al mercado español

En los últimos tiempos, ha surgido una tendencia creciente de migración de capital hacia España por parte de inversores rusos y ucranianos. Y lo hacen en busca de seguridad y rentabilidad en el mercado inmobiliario. Esta tendencia no es casualidad, ya que las repercusiones económicas, especialmente en sectores clave como vivienda, energía y alimentación, han sido significativas.

Además, los países implicados en el conflicto iniciado en 2022, Ucrania y Rusia, han experimentado efectos importantes debido a la guerra en curso y las tensiones con Occidente. Esto ha llevado a sus ciudadanos a buscar posibilidades de inversión más estables y seguras. De ahí que opten por España como destino de sus inversiones.

Como decíamos más arriba, los problemas en el mercado español no son nulos. Sin embargo, para los inversores de los países en contexto bélico es preferible resignar ciertas rentabilidades en pos de obtener seguridad. Optar por renunciar a una posible mayor ganancia en el mercado financiero en favor de la estabilidad ofrecida por el mercado inmobiliario español parece ser una decisión sabia.

Es una época a nivel mundial caracterizada por la volatilidad y la incertidumbre económica y sociopolítica. Entonces, poseer activos tangibles en un país con una economía sólida y un mercado inmobiliario en crecimiento proporciona una sensación de seguridad.

La inversión procedente de Rusia y Ucrania ha estado enfocada principalmente en el sector inmobiliario. Esta abarca tanto propiedades residenciales como locales comerciales. Estos dos sectores siguen siendo opciones altamente rentables para los inversores. Más allá de la inflación desatada en los últimos tiempos y los aumentos graduales de los tipos de interés implementados por el Banco Central Europeo, los inversores se deciden por nuestro país.

Ciudades importantes como Barcelona, Madrid, Sevilla, Málaga y San Sebastián han sido preferidas por estos inversores, principalmente el año pasado. La razón detrás de esta preferencia es clara: la solidez demostrada por el mercado inmobiliario español. Nuestro mercado ha mantenido un rendimiento atractivo y constante en los últimos años, a pesar de la tendencia alcista de los precios.

La situación de estos países en contexto bélico

El panorama de desarrollo económico en Rusia y Ucrania ha sido objeto de gran incertidumbre y limitación en los últimos años. La economía ucraniana experimentó una contracción del 29,2% en 2023, según datos del Banco Central. Y se proyecta una recuperación modesta en torno al 2,7% para 2024 y 2025.

Es así como la situación económica en la región se presenta desafiante. Y es esta situación la que ha llevado a los inversores de estos países a buscar oportunidades de crecimiento fuera de sus fronteras nacionales. España es bien vista en este sentido.

A pesar de esto, trasladar capital desde Rusia y Ucrania hacia España no ha sido un proceso exento de dificultades. Los inversores han encarado una serie de desafíos burocráticos y regulatorios al intentar llevar su dinero a tierras españolas. Este proceso, a menudo a través del Banco de España, ha sido percibido como tedioso y largo. Especialmente debido a la procedencia de los inversores, lo que ha actuado como un obstáculo para aquellos que pretenden liquidez inmediata.

Más allá de estos desafíos, la mayoría de las transacciones con inversores rusos y ucranianos en nuestro país se han llevado a cabo de forma exitosa. Los bancos y las instituciones financieras españolas han mostrado una actitud receptiva hacia estos inversores y han facilitado la entrada de capital extranjero en el país. Ello es debido al reconocimiento del valor que se aporta a la economía local.

El movimiento continuo de inversores rusos y ucranianos hacia el mercado español -especialmente el inmobiliario- refleja la percepción de seguridad y oportunidad que ofrece España en momentos convulsionados. Sorteando los inconvenientes burocráticos antes mencionados, estos inversores continúan considerando a nuestro país como un destino confiable para proteger y hacer crecer su capital.
Con las tensiones geopolíticas y la volatilidad financiera persistiendo en la región, es probable que este flujo de inversión continúe en el futuro previsible. Lo que sugiere que España seguirá siendo un destino atractivo para los inversores rusos y ucranianos en los próximos años.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de cómo los inversores rusos y ucranianos apuntan al mercado español. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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En Hoteles

Hotel destino: donde hospedarse es la principal experiencia

27 febrero, 2024 No hay comentarios

Cuando un turista quiere viajar y descansar en una ciudad distinta a donde vive usualmente, es natural que elija su hospedaje en función de sus intereses y la oferta del lugar. Y es que, en ese sentido, la tradición marca que un hotel es de utilidad porque facilita conocer un destino, pero ¿qué pasaría si ese destino fuera el propio hotel? En efecto, existen alojamientos que se caracterizan por ofrecer tal abanico de propuestas para sus huéspedes, y son a su vez tan particulares y únicos, que su sola visita ya vale la pena. En la nota de hoy te contamos qué tiene que tener un alojamiento para ser considerado un “hotel destino”, y por qué son tendencia en el mundo.

Del hotel para dormir al hotel destino

Durante mucho tiempo se consideró a los hoteles como establecimientos donde una persona podía pernoctar mientras estaba de tránsito o viviendo temporalmente y conociendo un sitio distinto a su lugar de origen. Con el paso de los años, estos alojamientos fueron especializando sus perfiles dentro de la industria de la hospitalidad y llegaron entonces a ofrecer toda una gama de servicios y actividades para contener más tiempo a sus huéspedes vinculados a sus instalaciones. Así, las estrategias de fidelización del cliente pasaron a ser parte de la administración y el marketing de la marca de los propios hospedajes.

Hoy en día, muchos gerentes dedican sus energías a convertir sus alojamientos en un “hotel destino”. ¿Y qué significa esto? Básicamente se denomina de esta manera a aquellos hospedajes donde el huésped hace sus reservas para vivir la experiencia de estar alojado allí mismo. Esto implica, claramente, que el hotel es realmente único y diferente a todos los del mercado.

Este principio puede resultar un tanto intimidante para aquellos que gestionan un hotel y ansían su mejor posicionamiento. Sin embargo, el desafío que implica diferenciarse del resto puede ser retribuido ampliamente en cuanto a la rentabilidad, al atraer un público específico ávido de experiencias inolvidables.

Si tu objetivo es desarrollar un hotel destino -o tal vez, visitar alguno-, debes saber que hay algunos factores a tener en cuenta para alcanzar esta calificación. La ubicación, el segmento del mercado, los productos y servicios ofrecidos y el diseño arquitectónico, serán parte indispensable de tu plan para conseguirlo. A continuación te contamos sobre cada uno de estos aspectos. ¡Toma nota!

Aspectos a tener en cuenta para desarrollar un hotel destino

Cada uno de los siguientes aspectos se consideran básicos para catalogar un alojamiento como hotel destino. Esto significa que podrá haber otros agregados que la gerencia considere oportunos para potenciar la particularidad del establecimiento respecto de su competencia. Lo importante es que todos los elementos estén en sintonía con los demás para tener un hotel destino atractivo para los potenciales huéspedes.

Sobre la ubicación y el diseño

Una ubicación estratégica es el principal factor a tener en cuenta para convertir al hotel en el destino preferido de los turistas. La localización tiene que ser, en este sentido, diferencial y exclusiva. Por esta razón rara vez un hotel destino se encuentra en pleno centro de una ciudad poblada, y sí en cambio puede haberlos en lugares donde la naturaleza se luce con formas únicas y a veces, casi inaccesibles.

Sumado a esto, es muy usual que un hotel destino opte por ser temático, o aún más, tenga como uno de sus criterios de diseño adaptarse al entorno. Sea la selva o la montaña, las observaciones astronómicas del cielo o la vida marina, cada diseño que otorgue una continuidad en el establecimiento respecto de su entorno, resultará un gran atractivo para el turista.

Siguiendo esta línea, la arquitectura del hotel puede ayudar a generar un ambiente único y memorable para los huéspedes. Desde la entrada hasta las habitaciones y las áreas comunes, cada decisión sobre las divisiones y los espacios deben reflejar la identidad de la marca.

Aquí la imaginación sólo tendrá el límite de la factibilidad. Valdrá jugar con las formas, los materiales, la iluminación, el equilibrio, los colores, y todo aquello que además de coincidir con la temática elegida, sirva para establecer una conexión emocional entre el huésped y su hotel destino.

Sobre los públicos y sus servicios

Tan importante como la imagen proyectada hacia los huéspedes y la armonía con el entorno es la elección de los servicios, acorde a su vez a los clientes deseados. Al respecto es importante recordar que este tipo de hoteles suelen apuntar a clientes muy específicos. Por esta razón la segmentación del nicho de mercado resulta crucial, ya que mientras más específico es el público, más en profundidad se lo debe conocer para desarrollar estrategias de atracción efectivas.

No será lo mismo dirigirse a un público de deportistas, de gamers o de fanáticos de la música, que al grupo de amantes del turismo aventura o de las artes marciales. A cada grupo se le ofrecerán diferentes servicios y productos, que en lo posible no sólo deben cubrir las necesidades básicas sino también salirse de la norma. Nos referimos a que la oferta de servicios es un factor esencial a tener en cuenta en la transformación y desarrollo del hotel destino, ya que mientras más extraordinarios sean, más servirán para diferenciarse de la competencia.

La calidad y la particularidad van de la mano

Es importante remarcar que la buena atención al huésped y la calidad de los servicios repercutirá en la evaluación del hotel por parte de los mismos clientes. Esta será la mejor manera de cerrar el ciclo virtuoso que garantiza que la particularidad de un hotel se convierta en el motor de las visitas y las mismas, aseguren la difusión y publicidad de la propuesta.

¿Qué te ha parecido esta nota? ¿Reservarías tus próximas vacaciones en un hotel destino? Cuéntanos en los comentarios si alguna vez te has alojado en uno de estos alojamientos y cuál fue tu experiencia.

Recuerda además que si aún estás buscando formar parte del sector hotelero puedes contar con el equipo de Oi Real Estate para realizar tu inversión. Con gusto te acompañaremos en todo el proceso. ¡Y ya puedes comenzar tu búsqueda haciendo click en el botón de abajo!

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En Hoteles

Alojamientos saludables: hoteles para dormir mejor

26 febrero, 2024 No hay comentarios

Está comprobado que conciliar bien el sueño no solo nos evita el cansancio al día siguiente, sino que previene el desarrollo de enfermedades mentales y físicas. Por eso es tan importante tener una rutina saludable para descansar, lo que es poco común en estos tiempos. Según las estimaciones más consensuadas, supera el 50% la fracción de la población mundial que sufre insomnio de forma transitoria con mayor o menor frecuencia. Así es como surgen los hoteles para dormir mejor, es decir, aquellos que tienen como eje de su propuesta brindar a sus huéspedes las mejores condiciones de descanso. Te contamos cómo es esta tendencia en España y cuáles son algunos de los alojamientos que ya disponen de esta oferta en nuestro país.

El descanso como servicio: hoteles para dormir de forma saludable

En un mercado tan competitivo como el del hospedaje, los servicios especiales se vuelven un atributo diferenciador de relevancia para mejorar la rentabilidad del establecimiento. Así, el recurrir a la Inteligencia Artificial o a la oferta de servicios extraordinarios para los clientes son cuestiones que marcan tendencia en la gerencia actual.

En ese marco, algunos hoteles han empezado a prestar atención no sólo a cómo contener las demandas de los potenciales huéspedes, sino también a cómo colaborar con soluciones a problemáticas sociales. La salud es, en este sentido, un área de crucial interés para el mercado hotelero.

Existen ya hoteles que brindan espacios para hacer deportes, pero ¿sabías que los hay también preparados para aprender a dormir bien? Pues así es. Se trata de alojamientos que ofrecen toda la gama de comodidades para promover la relajación del cuerpo y la mente, desde spa y aguas termales hasta colchones especiales para ayudar a conciliar el sueño. Son normalmente lugares rodeados de naturaleza y tranquilidad, que además ofrecen programas para aprender a descansar por las noches.

Por qué es buena idea buscar hoteles saludables para dormir bien

Los beneficios de conseguir un sueño reparador están ampliamente estudiados por la medicina y la psicología. Sobre ellos existen ciertos puntos en los que los especialistas concuerdan. Por ejemplo, en términos de salud mental, el dormir bien ayuda a:

Mejorar el estado de ánimo, ya que estimula la síntesis de hormonas como la serotonina, que inducen a la relajación, la felicidad, el bienestar;

Prevenir la ansiedad y la depresión, reduciendo el estrés y la irritabilidad;

Potenciar la memoria, puesto que cuando dormimos los recuerdos y los aprendizajes del día se fijan en nuestra mente;

En el mismo camino, dormir bien puede incrementar la capacidad de atención, la concentración, la imaginación, la capacidad para resolver problemas;

Aumenta la creatividad, dado que un cerebro descansado crea conexiones neuronales nuevas e inusuales.

A nivel físico, es importante conseguir un sueño reparador porque:

Estimula el crecimiento y la reparación de la masa muscular, que ocurre cuando los músculos están en estado de reposo;

Potencia la regeneración de órganos y tejidos. Dado que en general el organismo tiene una tasa de reparación más alta por la noche, cuando no debe atender tantas demandas físicas ni mentales, puede centrarse en regenerar células y corregir daños;

Estimula el correcto funcionamiento del metabolismo haciendo más efectivo el balance de calorías, lo que reduce el riesgo de sobrepeso;

Reduce la presión arterial porque mejora la circulación sanguínea, previniendo el desarrollo de hipertensión;

Estimula el sistema inmune;

Previene enfermedades cardiovasculares;

Reduce el riesgo de cáncer, en especial el de mama y el colorrectal;

Disminuye el riesgo de padecer diabetes tipo II, dado que el sueño también tiene influencia en nuestra salud endócrina;

Mejora el funcionamiento de los riñones y su función de filtrar las sustancias tóxicas en la sangre;

Protege la salud ósea previniendo enfermedades como la osteoporosis.

Algunos consejos sobre cómo descansar bien

Es evidente entonces que conseguir un sueño reparador tiene múltiples beneficios, y por ello es una excelente noticia que se vuelvan tendencia los hoteles para dormir bien.

Existen, desde ya, algunas recomendaciones para asegurar un sueño adecuado. Entre ellas, se sugiere respetar la cantidad de horas de descanso que requiere el organismo. Según la Organización Mundial de la Salud (OMS), para los adultos dormir menos de 6 horas al día tiene un enorme impacto negativo. En ese camino, también es recomendable respetar los horarios para acostarse y levantarse, así como dormir en un ambiente oscuro, tranquilo, templado y cómodo.

Es positivo tomar sol y hacer ejercicio durante el día, mesurar las siestas (que no sean muy tarde y nunca de más de media hora), así como suspender el uso de dispositivos electrónicos antes de dormir. También ayuda no comer ni beber mucho antes de dormir, evitar el alcohol, la nicotina y la cafeína al final del día. Y lo más importante, hay que relajarse antes de acostarse, tal vez con un baño caliente o una lectura amena.

Seguramente estés de acuerdo en que todos estos consejos te sirven para la vida diaria, pero no siempre nos encontramos en los lugares y contextos indicados para seguirlos, ¿verdad? Pues bien, ante estas dificultades se han desarrollado los hoteles para dormir mejor. A continuación te presentamos algunos hoteles en España preparados para que consigas el sueño reparador que tu cuerpo y mente merecen.

Conoce estos hoteles para dormir bien en España

Si viajas a la bella Andalucía, puede que quieras detenerte en el Hotel Healthouse Las Dunas, ubicado entre Marbella y Estepona. Allí se ofrecen diversos programas relacionados con la salud, desde dietas hasta ejercicios para retrasar el envejecimiento del organismo. Para promover el buen descanso brindan además el servicio denominado “Ekilum Health & Balance”, en el que se duerme en colchones inteligentes que miden numerosos factores de la rutina de sueño, como sus fases, los movimientos, o la respiración para adaptarse a las necesidades de los huéspedes y proporcionar un mejor descanso.

También en Estepona se encuentra el hotel Occidental Estepona Thalasso Spa. Aquí ofrecen dormir en una cama de flotación que regula el ritmo cardíaco para proporcionar un gran descanso. Además, tiene varias piscinas de agua salada en las que los clientes pueden bañarse con sonidos relajantes del Amazonas de fondo.

En Asturias puedes reservar otra magnífica propuesta dentro de los hoteles para dormir adecuadamente. La opción aquí es Las Caldas Villa Termal, que ofrece un completo programa de bienestar vinculado a las propiedades curativas del agua. Los baños en su manantial termal de piedra caliza son parte de la técnica conocida como shiatsu, un método oriental en el que dentro de la piscina se recibe un masaje para liberar tensiones.

Finalmente, el Balneario Termas Pallarles en la provincia de Zaragoza, cuenta con un lago termal cuyo caudal proviene de manantiales y se mantiene a 28ºC de manera continua. Sus aguas contienen varios elementos químicos, como sulfatos, que tienen unas propiedades sedantes ideales para relajarse y disfrutar tanto del servicio como del entorno.

Cuéntanos en los comentarios si alguna vez te has alojado en uno de estos alojamientos y cuál fue tu experiencia. Y recuerda que si estás buscando formar parte del sector hotelero puedes contar con el equipo de Oi Real Estate para realizar tu inversión.

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Subirá el precio de la vivienda de lujo

26 febrero, 2024 No hay comentarios

Hace pocos días se ha conocido la previsión para el año 2024 del índice World Cities Prime Residential de Savillis. Según este documento subirá el precio de la vivienda de lujo. Las ciudades de Madrid y Barcelona, se han situado dentro de las diez principales urbes en el mundo en el que se incrementara.

Otro de los datos que ha surgido de este informe, tiene que ver con que cada vez son más los ricos y ultraricos que eligen nuestro país para adquirir una vivienda de lujo. En parte, esto tiene que ver con las características propias de nuestro país. El clima, la cultura y las opciones de ocio y esparcimiento que nos distingue.

Pero no es todo, a esto debemos sumarle la seguridad jurídica y los precios de las viviendas que son más competitivos que en otros países del continente manteniéndolo dentro de los mercados más atractivos. Las ciudades donde más subirá el precio de la vivienda de lujo, serían Madrid y Barcelona, dos destinos muy solicitados en este tipo de viviendas.

La consultora estima que subirá en ambas localidades el precio de la vivienda de lujo entre un 2 y un 3,9 por ciento. Esto se debe principalmente al desequilibrio que existe entre la oferta y la demanda. Tengamos en cuenta que estas ciudades han registrado una importante demanda internacional en los últimos años, con un nivel de oferta más bajo.

En este post, te contaremos todo lo que necesitas saber sobre cómo subirá el precio de la vivienda de lujo en Madrid y Barcelona. Además te detallaremos que sucederá en otras ciudades del mundo. ¿Nos acompañas?

Subirá el precio de la vivienda de lujo en Madrid y Barcelona

El desequilibrio que existe hoy entre la oferta y la demanda, según la consultora Savills será uno de los responsables del incremento en el valor de las propiedades en Madrid y Barcelona. Explican que debido a ello subirá el precio de la vivienda de lujo entre un 2 y un 3,9 por ciento. Según estos datos, quedarían entre las diez ciudades de todo el mundo, donde el aumento será mayor para este tipo de inmuebles.

Debemos tener presente que tanto en Barcelona como en Madrid, hace años que existe una gran afluencia de demanda internacional para este tipo de propiedades y con una oferta muy baja.

El informe presentado, analiza un total de 30 ciudades. Explica que estos inmuebles podrían registrar una subida moderada de alrededor de un 0,6 por ciento, contra el 2,2 por ciento informado durante el 2023. Según detalla, se registrará una subida en los precios en 17 de ellas, pero se producirá de manera más lenta. En las otras 13, por otro lado, subirá el precio de la vivienda de lujo de igual manera o incluso, aclaran, podría ser mayor a la esperada.

Cómo subirá el precio de la vivienda de lujo en las distintas ciudades

Según el informe, las ciudades que tienen precios comparativamente inferiores a los de otras localidades, tienen mayor probabilidad de incrementar los valores durante el año que viene. Un ejemplo de ello, son los mercados de Sídney y Dubái. Allí se informan las mejores previsiones debido a que se beneficiarán del incremento de población con un nivel socioeconómico alto.

En el caso de Sidney, se estima que subirá el precio de la vivienda de lujo de entre 8 y 9 por ciento. En Dubái, por otro lado, sería de entre un 4 y un 5,9 por ciento.

Para Ciudad del Cabo, Barcelona, Lula Lumpur y Madrid, lo primero que debemos decir es que son las localidades que tienen un precio medio más bajo de todas las analizadas. Se sitúan por debajo de los 8.000 euros el metro cuadrado. Aquí los incrementos se darían entre un 2 y un 3,9 por ciento.

Por otro lado, en Madrid y Barcelona, los valores máximos en los lugares más exclusivos, se encuentran por encima de los 12.000 euros el metro cuadrado. Para los proyectos ultra prime, se fijan en valores cercanos a los 20.000 euros el metro cuadrado.

Pero no en todas las ciudades se registrarán subidas en los precios de este tipo de viviendas. En 13 mercados, por ejemplo, se esperan caídas. Según explican, estas serían más importantes en Hong Kong, con un -10 por ciento, Singapur y San Francisco, podría rondar entre un -1,9 y un 3,9 por ciento.

Lo cierto es que el segmento residencial de lujo, ha logrado mantener su resiliencia. Más teniendo en cuenta el contexto económico que afrontamos. Las subidas en los tipos de interés y la inflación ha traído importantes dificultades en las familias de todo el continente. En la misma línea, y no habiendo superado del todo esta turbulenta situación, se espera que se mantenga la cautela.

Un dato alentador, es que los bancos centrales, a mediados o finales del año, podrían comenzar a recortar los tipos de interés. Si esto sucediera, podría haber un impulso importante para la actividad inmobiliaria de lujo. Incluso, entienden que podría registrarse un alza en los precios para la última parte del año.

Aumento en los alquileres en los pisos de lujo

No solo subirá el precio de la vivienda de lujo para la compraventa de viviendas. También el alquiler de este tipo de viviendas en el nuevo año sufrirá incrementos. Según el documento presentado por Savills, las rentas también registrarán un ligero aumento en las 30 ciudades analizadas. Pese a ello, los incrementos serán por debajo de la media histórica.

Si analizamos lo sucedido para el fin del año anterior, la marca indica que los valores han incrementado un 5,1 por ciento de la media. Este parámetro es más del doble del registrado en los pisos en venta que llegaron a un 2,2 por ciento. En Lisboa, por ejemplo la subida ha sido del 39 por ciento interanual. Por otro lado Barcelona informó un aumento el 7,3 por ciento y Madrid de 5,7 por ciento.

Según estos datos Barcelona, se sitúa como la localidad con un mayor incrementó en los precios de las viviendas quedando en tercer lugar. Mientras tanto Madrid, con un 5,7 por ciento queda en la quinta posición.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

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¿Cómo negociar con el inquilino moroso?

24 febrero, 2024 No hay comentarios

En el momento que se produce un impago de alquiler, el propietario debe tomar cartas en el asunto porque se ha incumplido el contrato de arrendamiento y el huésped que alquila tiene que responder el motivo de su deuda o se iniciará una demanda en su contra. Para evitar esta última situación, se puede intentar discutir con el deudor y es por ese motivo que te indicaremos en este post, cómo negociar con el inquilino moroso.

No existe mejor estado para los arrendadores que los inquilinos cumplan en tiempo y forma con el pago de sus rentas, ya que poner un piso en alquiler es una inversión y como tal, debe producir una rentabilidad económica adecuada. Además, los impagos del alquiler han hecho que miles de propietarios decidan no continuar con este negocio y salgan del mercado inmobiliario, lo que hace que la oferta de pisos sea cada vez más baja.

Esta circunstancia conduce a la inestabilidad entre oferta y demanda, por lo que los precios de las viviendas en alquiler suben y muchos arrendatarios que no disponen del poder adquisitivo que se requiere, deban realizar sobreesfuerzos para hallar piso. La morosidad es una de las consecuencias de esto y los arrendadores comienzan a tener pérdidas y a pedir ayuda a la justicia para solucionar este problema.

Sin embargo, puede ocurrir que el retraso en el pago de la renta sea algo momentáneo y se logre llegar a un acuerdo pronto, la suspensión de los desahucios hasta 2025 ha hecho que el proceso de recuperar una vivienda, no sea fácil. Por eso, te brindaremos toda la información que tienes que conocer sobre cómo negociar con el inquilino moroso y evitar trámites largos y que no siempre resultan satisfactorios para los arrendadores.

¿Cómo negociar con el inquilino moroso en 2024?

Hoy más que nunca, los arrendadores deben saber con exactitud cómo es la situación económica de sus futuros inquilinos, así como también, si se encuentran en el fichero de morosos. Todos estos datos permitirán conocer si hay probabilidades de que un impago de alquiler se produzca, por lo que se debe investigar de manera exhaustiva a los posibles arrendatarios.

Los desalojos se dilatan cada vez más y las posibilidades que tiene un propietario de recuperar la vivienda rápidamente en caso de morosidad, son muy pocas. Es por ello que negociar con el inquilino moroso es la mejor solución, con el fin de evitar situaciones desagradables como las denuncias o los procedimientos de desahucio.

Pero esto no quiere decir que no se puedan llevar a cabo este tipo de acciones, de hecho, solo basta un mes impago para ir a la justicia, pero siempre se recomienda el diálogo. Es importante saber, si el inquilino tuvo un problema de urgencia y no llegó con la renta, si existe la posibilidad de ponerse al corriente o de qué manera se puede revertir esta situación.

¿Qué debes tener en cuenta para dialogar con tu arrendatario?

El asunto sobre cómo negociar con un inquilino moroso no es sencillo, porque el arrendatario ha incumplido con el contrato de alquiler y las pérdidas económicas son notorias. No obstante, debes mostrarte calmado para iniciar el diálogo; ya que el principal objetivo es aclarar el problema y buscar una solución rápida.

Lo más importante es escuchar lo que puede decir y ser comprensivo, sobre todo si el impago se produce por una situación de salud o por una cuestión personal que no se podía desatender económicamente. Se debe intentar llegar a un acuerdo, para que cada una de las partes se sienta cómoda con la resolución y se evite romper el contrato de arrendamiento, con el deseo de retomar la habitual relación propietario- inquilino.

Una vez que se haya encontrado la manera adecuada para sellar un nuevo compromiso, en el que el arrendatario se comprometa a saldar su deuda, lo más aconsejable es que se establezcan todos los detalles por escrito. De esta forma, cada parte conocerá su obligación y se podrá ir a ese documento, en el caso de que se produjera un mal entendido en el futuro.

Enviar un burofax es el procedimiento adecuado si el deudor no paga

Las cosas comienzan a complicarse, cuando no se logra llegar a un acuerdo por el impago de alquiler y si los inquilinos no aceptan las nuevas condiciones que propone el propietario, se deberán tomar medidas drásticas. Se debe cumplir con el contrato hasta el último día y la persona que no respeta sus obligaciones, debe responder ante la justicia por su falta.

Si el diálogo que propuso el arrendador no logró el resultado esperado, se deberá accionar para que el inquilino cumpla con lo que le corresponde. Una de las formas sobre cómo negociar con el inquilino moroso es por medio de un burofax, lo que permitirá al inquilino pagar lo adeudado, antes de iniciar una demanda por desahucio.

Cuando un propietario envía un burofax, se le concede al arrendatario un tiempo prudente para saldar la cuenta, además se le indica cuánto es lo que adeuda. Si esta acción se concreta adecuadamente, no será necesario continuar por la vía legal y de ese modo, las partes conseguirán llegar a un acuerdo.

¿Cómo negociar con el inquilino moroso de la mejor manera?

Si bien lo ideal sería que el propietario y los inquilinos buscaran la solución al problema, no siempre puede ser posible esta cuestión y la intervención de un abogado que se especialice en lo inmobiliario es necesaria. Los profesionales podrán dialogar con los arrendatarios para ver si es posible un último intento, antes de iniciar una demanda por desahucio.

Si los diálogos con los deudores no han sido exitosos y el que se encuentra alquilando el piso no ha respondido al burofax, solo queda una última oportunidad para negociar con el inquilino moroso y es con un abogado. En cambio, si esto tampoco produce efecto se podrá pedir ayuda de la justicia, por lo que el propietario deberá evitar cambiar de cerradura o actitudes amenazantes con el inquilino.

Por lo tanto, tendrá que mantenerse como un arrendador normal y respetar al arrendatario, ya que lo sigue siendo, aunque sea deudor. Si el inquilino abandona el piso sin pagar lo correspondiente, se tiene que iniciar una demanda de reclamación de deudas con el fin de obtener los montos que no han sido pagados. Negociar con el moroso evitará consecuencias graves, pero si esto no es posible se debe iniciar una demanda por desahucio.

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En Hoteles

Qué son las residencias de tiempo libre

24 febrero, 2024 No hay comentarios

Las residencias de tiempo libre son una opción para los viajantes que quieren conocer cada rincón de España a un precio accesible y aprovechando cientos de actividades recreativas. Preparadas especialmente para disfrutar unos días de ocio y descanso, constituyen una gran oferta de destinos privilegiados y rodeados de naturaleza. En la nota de hoy te contamos cómo son y de qué manera puedes reservar tus vacaciones en una residencia de tiempo libre.

Cómo es la propuesta de las residencias de tiempo libre en España

Las residencias de tiempo libre son alojamientos que pueden estar gestionados tanto por entidades públicas como privadas. Las hay en diversos lugares de España, siempre rodeadas de paisajes y espacios abiertos para disfrutar de la naturaleza. Ya sea en la playa o en la montaña, existen residencias para todos los gustos y perfiles de huéspedes.

A pesar de que son también conocidas por sus precios accesibles, estos alojamientos cuentan con instalaciones y servicios de calidad para ofrecer comodidad a sus visitantes. Pero el carácter social de las residencias de tiempo libre no sólo se evidencia en sus tarifas. En rigor, este perfil se debe al objetivo de administración de estos establecimientos, centrado en ofrecer acceso y descuentos especiales a determinados colectivos. Por esta razón resultan una importante alternativa que se suma a las que se ofrecen para familias numerosas, personas con discapacidad, o grupos de jubilados.

Esta misma característica hace que las residencias de tiempo libre no sean simplemente alojamientos para pernoctar. Por el contrario, estas propuestas de hospedaje están preparadas para promover las actividades conjuntas y la interacción entre distintas personas. En ese camino, en ocasiones se utilizan como recurso para ofrecer el alojamiento necesario a grupos que participan de programas públicos vinculados al deporte y la salud, por mencionar sólo dos casos.

En definitiva, las residencias de tiempo libre son una alternativa tan diversa como necesaria, que acerca a los ciudadanos la posibilidad de tener sus vacaciones en diversos lugares del país, y disfrutando tanto sus paisajes como sus propuestas saludables, recreativas y culturales.

La importancia de contar con residencias de tiempo libre

Tal como su nombre lo indica, el mayor beneficio de contar con residencias de tiempo libre es que garantizan hospedaje en lugares donde pueden practicarse diferentes actividades al aire libre, tales como senderismo, ciclismo, pesca o deportes acuáticos. Pero incluso si no eres amante de los deportes, su ubicación habilita a las vacaciones ideales para relajarse y disfrutar de la naturaleza.

Además, nunca faltan los programas de actividades culturales y de entretenimiento para todas las edades, lo que las convierte en una gran opción para viajar en familia. De hecho, ir en grupo no es una dificultad sino casi una norma en estos lugares, que ofrecen la posibilidad de hospedarse en habitaciones o apartamentos completamente equipados, y disfrutar de áreas comunes como piscinas, restaurantes y gimnasios.

Otra gran ventaja de este tipo de alojamientos es que suelen estar situadas en zonas estratégicas de fácil acceso. Esto habilita a explorar diferentes lugares de interés turístico de la región, si acaso los huéspedes deciden dejar un rato la comodidad de las instalaciones para conocer ciudades cercanas al destino.

Demás está recordar que todo esto puede hacerse con un presupuesto relativamente económico, ya que por lo general, las residencias de tiempo libre ofrecen tarifas más bajas en comparación con hoteles y apartamentos turísticos. Esto sin contar los programas de descuentos especiales para grupos, familias numerosas o personas mayores.

Los beneficios… ¿son sólo para los huéspedes?

Si repasamos la lista de posibilidades que se ofrecen por reservar una estadía en estos lugares, no son pocas las ventajas para los huéspedes. Pero, como se dijo anteriormente, también las comunidades que sostienen esta oferta pueden verse beneficiadas del uso de las residencias de tiempo libre.

Muchas políticas públicas requieren movilizar recursos humanos, y en espacial grupos a los que no puede solventarse todo el hospedaje. Sin embargo, a través de estos establecimientos, se les puede ofrecer ahorrar dinero en su estadía. Por tanto, a todas las ventajas imaginadas que puede traerle a un gobierno y su comunidad el desarrollo de determinadas políticas, este tipo de hospedaje compensa y redistribuye también los costes de su aplicación, resultando en un mutuo beneficio.

Requisitos para hacer tu reserva

En general, las residencias de tiempo libre se manejan con un modelo oficial de solicitudes para hacer las reservas. Las mismas deben dirigirse directamente a las Residencias o a la Consejería competente de la correspondiente comunidad autónoma.

Es importante recalcar que para concretar dichas reservas se han de cumplir una serie de condiciones, que generalmente son similares en todas las comunidades. Estas requieren:

Que las solicitudes se realicen en el modelo oficial de la Comunidad Autónoma donde se encuentra la Residencia.

Que sólo se envíe una solicitud por grupo familiar.

Que las plazas se adjudican por sorteo en temporada alta, mientras que en temporada baja las admisiones son por orden cronológico de llegada de las solicitudes y tienen preferencia los que no han disfrutado nunca de este servicio.

Es igualmente importante remarcar como puntos ventajosos que los precios -variables según cada residencia- se ofrecen por persona y día a pensión completa, y que los menores de 12 años suelen tener entre un 40% y un 50% de descuento.

Cómo comenzar tu búsqueda

Para facilitar la búsqueda, te recomendamos recurrir a sitios que te indiquen plataformas en línea específicas de este tipo de residencias, ya que las mismas te permitirán filtrar las opciones según tus preferencias y expectativas. Puedes así, buscar residencias de tiempo libre que cuenten con instalaciones deportivas, piscinas, actividades para niños o incluso servicios todo incluido. Las posibilidades son muchas ¡Aprovéchalas!

¿Qué te ha parecido esta nota? ¿Reservarías tus próximas vacaciones en una residencia de tiempo libre? Cuéntanos en los comentarios si alguna vez te has alojado en uno de estos alojamientos y cuál fue tu experiencia.

Recuerda además que si aún estás buscando formar parte del sector hotelero puedes contar con el equipo de Oi Real Estate para realizar tu inversión. Con gusto te acompañaremos en todo el proceso. ¡Y ya puedes comenzar tu búsqueda haciendo click en el botón de abajo!

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Plan alquila plus: lo que debes saber

23 febrero, 2024 No hay comentarios

La oferta de pisos para arrendar es cada vez más baja, muchos propietarios se encuentran en alerta ante la gran cantidad de impagos de alquiler. Mientras tanto, la demanda de pisos disponibles no deja de crecer y es por ese motivo, que se han implementado nuevas medidas en Madrid que buscan alentar a que los caseros sigan apostando por este negocio. Conoce todo sobre el plan alquila plus, a continuación.

El mundo del arrendamiento se encuentra en estado crítico, las viviendas en alquiler disminuyen todos los meses y los inquilinos no saben qué hacer para conseguir un sitio para vivir. Por otra parte, la seguridad que proponía vivir de alquiler ya no es tal y los propietarios deciden salir del mercado para invertir en otros tipos de negocios.

Las casas vacías aumentan, porque las rentabilidades económicas de los alquileres no suelen ser las esperadas, lo que produce pérdidas y éstas deben evitarse; ya que el objetivo es convertir la inversión en una fuente de ingresos constantes. El impago del alquiler y la okupación son dos de las principales causas por las que los propietarios huyen del mercado inmobiliario.

Sin embargo, el plan alquila plus puede ser la solución a los problemas de los dueños de propiedades; ya que propone ayudar a los arrendadores madrileños. Al mismo tiempo, se trata de aumentar la oferta de pisos disponibles para que las personas puedan llegar a ser inquilinos. Descubre en qué consisten estas medidas. ¡Sigue leyendo!

Plan alquila plus: ¿la solución para el mundo del arrendamiento?

Arrendar es cada vez más complejo, los pisos en alquiler escasean y esto se debe a que los propietarios no disponen de garantías que les proporcionen seguridad a la hora de invertir. Para terminar con este inconveniente, se han propuesto alternativas para ayudar a los propietarios a seguir en este negocio y que esta propuesta continúe siendo rentable.

El plan alquila cuenta con más de 15 años de existencia y tiene como objetivo contactar a quienes poseen viviendas en alquiler, con interesados en arrendar propiedades. Como tal, se plantean incentivos para cada una de las partes y en este caso, el plan alquila plus propone superar estas medidas, como con la asistencia jurídica gratuita.

Uno de los puntos más importantes que se proponen en este plan tienen que ver con las viviendas que no están actualizadas, los arrendamientos de habitaciones y los seguros de alquileres. De esta manera, se busca que los caseros vuelvan a tener confianza en el mundo del alquiler y que el arrendamiento pise fuerte en el mundo inmobiliario.

Las viviendas antiguas contarán con ayuda de empresas encargadas para su rehabilitación

Volver al ruedo en el mundo del alquiler puede ser difícil y mucho más, si la vivienda que se desea arrendar, no está en óptimas condiciones. Por eso, se han dispuesto las medidas necesarias para que el propietario consiga obtener una vivienda perfecta, en muy poco tiempo y con la que sea posible generar beneficios económicos extraordinarios.

Aumentar la oferta de pisos en alquiler es de suma necesidad, pero las propiedades deben contar con las condiciones de habitabilidad que se requieren. Sin embargo, las remodelaciones necesarias pueden tener altos costes y no siempre, se logra una vivienda lista para alquilar rápidamente. Sin embargo, el mercado está en desequilibrio y para aumentar la oferta, será necesario que el propietario obtenga ayuda.

No obstante, el plan alquila plus permite que esta imposibilidad que presentan algunos arrendadores, pueda ser superada muy fácilmente. Para ello, se propone poner en contacto a los propietarios con empresas encargadas en su rehabilitación. Esta propuesta logrará que muchas viviendas desactualizadas cuenten con lo que se requiere a la hora de recibir inquilinos.

Plan alquila comparte: Mayor seguridad para quienes alquilan habitaciones

Los arrendatarios no encuentran sitios para vivir, por lo que se deciden por las ofertas que dispone el mercado. Éstas no suelen abundar y las habitaciones son de las más elegidas por estudiantes y jóvenes profesionales, lo que implica que los dueños de propiedades necesitan mayores seguridades a la hora de alquilar sus pisos. Además, los pisos compartidos son los que presentan mayor disponibilidad para los interesados en sitios para vivir.

El plan alquila comparte pensó en esto y por eso propuso seguridad jurídica para quienes tomen la decisión de alquilar habitaciones. Las viviendas en alquiler tienen costes elevados, lo que hace que las habitaciones sean muy pedidas y en muchas ocasiones, no se apuesta por ellas y si se quiere aumentar la oferta será necesario hacerlo.

Como la morosidad es una cuestión que se encuentra latente, se requieren muchas garantías para que los propietarios vean ganancias seguras. La nueva ley de vivienda ayuda a los inquilinos, pero ahora esta propuesta buscará colaborar con los propietarios que dispondrán de seguros en caso de impagos de alquiler. De este modo, la oferta de pisos compartidos logrará aumentar.

¿Qué otras propuestas se tienen en mente?

Dado que Madrid es una de las zonas más importantes del continente europeo, la baja oferta de pisos en alquiler no es alentadora y se requieren reformas de raíz, para cambiar esta perspectiva. Es por ello que el plan alquila plus, tiene que encontrar la manera de aumentar la oferta de viviendas en alquiler y al mismo tiempo, beneficiar a los arrendadores.

Los locales comerciales que ya no tengan utilidad empresarial, pueden ser convertidos en lugares para ser habitados por inquilinos. Por lo tanto, el nuevo plan establece facilitar la obtención de los suelos para ser convertidos en viviendas, de este modo genera nuevos propietarios y mayor oferta para posibles inquilinos.

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En Invertir

Diez reglas para encarar un presupuesto personal

23 febrero, 2024 No hay comentarios

La educación financiera es muy importante para muchas cosas. Una de ellas es poder lograr un presupuesto personal organizado y lograr la estabilidad financiera. Porque controlar la propia economía de manera correcta te libera de las adversidades. Aprender a ahorrar y a gestionar tu capital no es imposible. Sólo deberás seguir ciertos pasos para hacerlo. Lee este artículo para enterarte de las diez reglas para encarar un presupuesto personal.

Es innegable que la felicidad está estrechamente relacionada con la estabilidad financiera. Nadie puede evitar el estrés si no dispone de suficiente dinero para cubrir sus gastos mensuales o si está abrumado por las deudas. Contar con ingresos adecuados para cubrir el costo de vida es fundamental para la realización personal.

Aunque existen circunstancias difíciles que pueden obstaculizar la capacidad de una persona para ahorrar o incluso para elaborar un presupuesto, en otros casos el problema radica en la falta de educación financiera. Una persona que prioriza el ahorro y la organización en sus finanzas sobre la impulsividad logra vivir con estabilidad económica, alcanzar sus objetivos y, sí, también darle una oportunidad a algún que otro antojo.

Al leer este artículo comprenderás cómo elaborar un coste mensual. Te presentamos las diez reglas para encarar un presupuesto personal. Nuestra meta no se limita únicamente a asistirte en la creación de un presupuesto que te ayude a cumplir tus objetivos, sino que también buscamos que comprendas la relevancia de dar seguimiento a tus finanzas.

Presupuesto personal: ¿qué es y cómo prepararlo?

Un presupuesto personal es un plan financiero o una herramienta de seguimiento que permite cuantificar los ingresos y gastos estimados para un período específico, generalmente un mes. Su propósito es comprender cómo se gasta el dinero y aprender a administrarlo de manera más efectiva para ahorrar y alcanzar objetivos financieros a corto, mediano y largo plazo.

La economía propia no debería librarse al azar. Para tomar control de ella es crucial la educación financiera. Y una vez que tengas las herramientas que la formación proporciona, deberás hacerte cargo de tu situación financiera, sin importar la etapa de la vida en la que te encuentres. Iniciar cuanto antes resultará beneficioso para ti.

Tener un panorama claro de cómo se maneja el dinero, identificar áreas de gasto excesivo o innecesario, y establecer metas financieras realistas son los beneficios principales de preparar un presupuesto personal. Es decir, obtener un control total sobre tus finanzas. Por eso, es importante la toma de decisiones informadas.

Además, el presupuesto personal ayuda a reducir el estrés financiero en la vida cotidiana. Al tener un presupuesto en su lugar, se reduce la incertidumbre financiera y el estrés asociado con el manejo del dinero. Por otra parte, puedes ponerte objetivos, como ahorrar para un viaje, comprar una casa o pagar deudas. El cumplimiento del presupuesto proporciona un plan para alcanzar esas metas.

La elaboración de un presupuesto personal puede adoptar diversas formas. Puedes organizarlo por categorías de gastos, deudas o metas de ahorro. Algunos presupuestos requieren un seguimiento detallado de cada gasto, mientras que otros son más flexibles. Si es la primera vez que elaboras un presupuesto, puede ser útil comenzar con uno básico y luego personalizarlo según tus necesidades.

La finalidad del presupuesto es controlar y limitar los gastos. No tiene sentido dedicar tiempo y esfuerzo a este proceso si luego se compensan los gastos adicionales con lo que originalmente se destinaba al ahorro. Sin embargo, siempre y cuando tus gastos sean conscientes, es importante entender que el presupuesto debe ser flexible: revisarlo periódicamente, ajustar las previsiones de gastos según sea necesario y adaptarlo a tu situación financiera actual.

Se afirma que la parte más difícil del presupuesto no es su creación, sino llevarlo a cabo. Por lo tanto, te guiaremos en la creación de un presupuesto básico, efectivo y sencillo que puedas poner en práctica sin complicaciones. ¡Comencemos con las diez reglas para encarar un presupuesto personal!

Diez reglas para encarar un presupuesto personal

Como veníamos diciendo, el manejo de un presupuesto personal es fundamental para lograr estabilidad financiera y alcanzar metas financieras a corto y largo plazo. Aquí hay algunos pasos clave para encarar un presupuesto personal de manera efectiva:

➧Evaluar ingresos y gastos: Comienza por calcular tus ingresos mensuales, incluyendo salario, ingresos adicionales y cualquier otra fuente de ingresos. Luego, identifica y registra todos tus gastos mensuales, desde los gastos fijos como alquiler, hipoteca y servicios públicos, hasta los gastos variables como alimentos, transporte y entretenimiento.

➧Establecer metas financieras: Define metas financieras claras y alcanzables, ya sean a corto plazo (por ejemplo, ahorrar para unas vacaciones) o a largo plazo (como comprar una casa o jubilarse cómodamente). Estas metas te ayudarán a priorizar tus gastos y tomar decisiones financieras correctas.

➧Crear categorías de gastos: Organiza tus gastos en categorías para tener una mejor comprensión de dónde va tu dinero. Algunas categorías comunes incluyen vivienda, transporte, alimentos, deudas, entretenimiento, ahorros y emergencias.

➧Diferenciar entre necesidades y deseos: Identifica tus necesidades básicas y priorízalas en tu presupuesto. Asegúrate de cubrir tus gastos esenciales antes de asignar dinero a deseos o gastos discrecionales.

➧Asignar fondos a cada categoría: Una vez que tengas una visión clara de tus ingresos y gastos, asigna fondos a cada categoría según tus prioridades y metas financieras. Ajusta tus gastos según sea necesario para garantizar que estés viviendo dentro de tus medios.

➧Crear el Presupuesto: Utiliza una hoja de cálculo, una aplicación de presupuesto o simplemente papel y lápiz para crear tu presupuesto. Registra tus ingresos y gastos estimados en cada categoría.

➧Seguir el presupuesto y realizar ajustes: Monitorea tus gastos regularmente y compara tus gastos reales con tu presupuesto planificado. Si descubres que estás excediendo en ciertas áreas, busca formas de reducir gastos o reasignar fondos para mantener el equilibrio.

➧Ahorrar e invertir: Destina una parte de tus ingresos a ahorros e inversiones para alcanzar tus metas financieras a largo plazo y establecer un fondo de emergencia. Considera opciones de inversión que se alineen con tu tolerancia al riesgo y horizonte temporal.

➧Revisar y ajustar regularmente: Revisa y ajusta tu presupuesto regularmente a medida que cambien tus circunstancias financieras o tus metas. Estar dispuesto a adaptarte y hacer cambios según sea necesario es clave para mantener un presupuesto efectivo a lo largo del tiempo.

➧Realiza un seguimiento mes a mes: Mantener un seguimiento de tus finanzas mes a mes es fundamental. Es similar a ejercitar un músculo: requiere una práctica regular para fortalecerlo y mejorar su salud.

Al seguir estos pasos y ser disciplinado en el seguimiento de tu presupuesto personal, podrás tomar el control de tus finanzas y trabajar hacia una vida financiera más sólida y segura.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de las diez reglas para encarar un presupuesto personal. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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