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La tragedia ocurrida en el barrio de Nou Campanar en Valencia, ha generado gran revuelo. Ante esto, mucha gente ha empezado a preguntarse sobre los materiales de construcción para prevenir incendios. Esto se debe a que, mas allá de la forma en la que el incendio haya iniciado, la manera tan rápida en la que se propagó ha dejado mucha tela para cortar.

Es que los materiales utilizados en este edificio, como los panales de aluminio, poliestireno y poliuretano, han sido los responsables de este desastre, que ha cobrado la vida de 10 personas. Pese a ello, lo cierto es que no se desaconseja la utilización de ellos, es mas, este tipo de productos de aislamiento se utilizan en la mayoría de los edificios desde hace mucho tiempo.

Lo que debes tener presente es que es necesario que estos materiales, al ser parte constitutiva del cerramiento, que estén homologados por las empresas constructoras, efectuarse sobre ellos los controles de calidad y cumplir con las especificaciones y normativas que correspondan.

Por ello, queremos dejar nuestro granito de arena contándote cuáles son los materiales de construcción para prevenir incendios que hoy en día hay en el mercado. Así que si estás preocupado por este tema, no dudes en leer este post. ¿Nos acompañas?

Cuáles son los materiales de construcción para prevenir incendios para las fachadas

A la hora de analizar la construcción de una vivienda, y los materiales que sirven para prevenir incendios, debes saber que las fachadas, deben cumplir una serie de funciones. Tienen que ser resistentes a las cargas gravitatorias que pueden suceder tanto por vientos como por movimientos sísmicos. A su vez, deben contar con acondicionamientos térmicos y acústicos, evitar que ingrese agua desde el exterior, ser resistentes al fuego, ser durables. Lo cierto es que podríamos seguir enumerando capacidades de los materiales con los que se construyen los inmuebles pero estos son solo algunos ejemplos.

Los avances tecnológicos han permitido que con el paso del tiempo se vayan perfeccionando. Hasta mediados del siglo XX, se utilizaban para los cerramientos la pierda, el ladrillo y la madera. Luego, se han logrado perfeccionar nuevos materiales tanto para aislamiento, polímeros, composites, adhesivos que han modificado la forma de construir. Es que éstos son más resistentes, ligeros, confortables.

Si analizamos la piedra, por ejemplo, es más resistente que los nuevos materiales al fuego. Pero para poder generar un mejor acondicionamiento térmico, es necesario que tenga un espesor mayor que el panel. Por otro lado, un muro de ladrido de 60 cm de espesor, hoy en día puede obtenerse el mismo resultado con un material de aislamiento de 5 cm de espesor.

Pero, no debemos olvidar que cada parte y material de la construcción forma parte de un sistema. No es una parte aislada. Por ello, es que todos los elementos tienen anclajes en una estructura metálica que se sostiene a un muro o forjado. Cada uno de ellos deberá cumplir con la normativa y ser compatible.

La prevención podría ser una herramienta para evitar este tipo de incidentes

En nuestro país, la edad media del parque inmobiliario es de entre 40 y 50 años. Este puede ser un problema a la hora de la seguridad. Esto se debe a que los edificios más antiguos, pueden tener problemas como deficiencias estructurales. Pero eso no es todo, las instalaciones eléctricas pueden deficientes, haber presencia de materiales tóxicos o inflamable e incluso incumplimiento de la normativa en el momento en que fue construido que pueda ocasionar problemas.

Ante esta situación, un grupo de arquitectos que trabajan y se especializan en las inspecciones técnicas de viviendas, hacen hincapié en la necesidad de poder solicitar revisiones técnicas. Estas podrían solicitarse como parte de la documentación solicitada durante el proceso de compraventa de una vivienda. Al lograr incorporar como obligatorias estas inspecciones, será posible que se logren encontrar defectos antes que ocurra una tragedia.

De esta forma, podrían reducirse los riesgos respecto a problemas estructurales, vicios ocultos en el inmueble. Además, así podrán asegurar la protección de los nuevos propietarios.

Hoy en día, cada vez más personas solicitan la inspección del inmueble como un servicio de relevancia para los compradores. Pero esto no quiere decir que es obligatorio. Si se cambiara y se agregara como requisito, quizás podría prevenir desagradables situaciones y garantizar una compraventa transparente y segura.

En el caso de que los edificios o construcciones, hicieran inspecciones más regularmente, sería factible encontrar o detectar problemas estructurales que podrían afectar la vida útil del inmueble. Una vez detectados, también sería posible buscar soluciones antes de que se desencadenen nuevas tragedias como la ocurrida hace pocos días.

Pero, como veníamos explicando, los materiales han evolucionado. En este momento, la construcción de edificios, es algo mucho más complicado de lo que era años atrás. Es que antes eran pocos los materiales que podrían usarse, y tampoco había una exigencia o estándar respecto al confort.

Hoy en día, con las nuevas políticas de sostenibilidad y de rehabilitación de viviendas, las empresas buscan nuevos materiales que permitan una menor necesidad de electricidad y gas. En el mercado ahora hay muchas más opciones o productos que se comportan de una manera distinta y que cumplen con mayores estándares de confort. Además cuentan con normativas más estrictas a la hora de su fabricación y antes de sacarlos al mercado.

Por ello, es muy importante que se lleve a cabo el cumplimiento de las normativas y se tomen en cuenta las especificaciones de los constructores, y productores. Además es necesario cumplimentar las normativas para los cerramientos. Esto debe efectuarse en cada momento de la obra, principalmente respecto a la protección contra incendios y otros problemas que puedan suscitarse.

Cabe aclarar, que hoy en día, existe una normativa en la que los edificios de más de 30 años en algunas comunidades autónomas, deben realizar las inspecciones correspondientes por la data de su construcción. La periodicidad de ellas, es potestad de cada comuna, con lo que no siempre se realizan en igual edad del inmueble. Luego de esta revisión, se establece también cada cuantos años debe rever el estado, para evitar problemas a futuro.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Subirá el precio de la vivienda de lujo

En Invertir

Inversión en vivienda de lujo: Alicante se suma al mercado

1 marzo, 2024 No hay comentarios

Alicante se viene posicionando en el mercado inmobiliario como nuevo destino para el sector residencial de lujo. Lo hace debido a que sus tierras se venden a precio asequible y esto representa un gran negocio inmobiliario. Teniendo en cuenta su ubicación frente a las bellísimas costas mediterráneas, se proyectan viviendas frente al mar como rasgo de distinción. Los inversores son principalmente extranjeros. Te contamos todo sobre el boom de la inversión en vivienda de lujo en Alicante en esta nota. ¡Acompáñanos con la lectura!

España ostenta con ser uno de los principales destinos a nivel internacional para la inversión en vivienda de lujo. De hecho, se ubica cuarta en las plazas a escala mundial. En cuanto a Europa, tiene el primer puesto entre los inversores.

Las zonas históricamente más solicitadas y que han experimentado un desarrollo notable incluyen Baleares, Málaga, Cádiz, Madrid y Barcelona. A pesar de ello, existe un mercado emergente que está captando la atención de los inversores. Este mercado en crecimiento se encuentra en la provincia de Alicante, donde se ha observado un aumento anual del 25% en los últimos años.

El porqué del interés sobre esta región yace en diferentes motivos. Por un lado, sus tierras se venden a precio asequible, lo que implica un gran negocio inmobiliario. Por otro lado, su ubicación frente a las bellísimas costas mediterráneas hace posible proyectar viviendas frente al mar y la montaña como rasgo de distinción. Esto último es una característica muy demandada, principalmente por el mercado extranjero.

Además, otro factor determinante es la creciente presencia de agencias inmobiliarias extranjeras en la región. Esto ha aumentado la visibilidad de las propiedades de lujo de Alicante más allá de España. En los últimos años, se han creado vías de comercialización con varios mercados internacionales, lo que ha acelerado el proceso de venta. En la actualidad, hay múltiples agencias inmobiliarias de Europa del Norte y del Este ubicadas en Alicante que venden estas propiedades directamente en sus países de origen.

Inversión en vivienda de lujo: Alicante y su contexto

Alicante, provincia y parte de la Comunidad Valenciana, es uno de los destinos turísticos más destacados de nuestro país. Se encuentra en el sureste de la península ibérica. Es la cuarta provincia más poblada del país, con 1.950.357 habitantes (según datos del 2023) en sus 5816 kilómetros cuadrados.

Sus fértiles vegas y prominentes salientes hacia el mar la han ubicado como una tierra estratégica. A lo largo de la historia, ha sido poblada y colonizada por todos los pueblos y culturas del Mediterráneo. Lo que hace que en sus tierras haya vestigios de construcciones hechas por íberos, griegos, romanos y fenicios. Culturalmente súper valiosa, naturalmente bella, se posiciona como una región con un entorno muy enriquecedor.

Sus costas aún permiten la compraventa y la construcción de casas con vistas espectaculares. Es a ese mercado al que apunta el inversor: la obra de vivienda de lujo. Se trata de propiedades unifamiliares con toda la magnificencia posible.

Evidentemente, a mayor demanda pueden subir los precios del suelo. Los analistas aseguran que esto puede generar alguna incertidumbre. Aunque dicen, también, que inconvenientes como la pandemia, el aumento de los tipos de interés, la inflación o incluso los conflictos bélicos no han modificado la tendencia.

En cuanto a los precios específicos de los inmuebles, se pueden diferenciar -en general- tres estamentos: la vivienda premium (de 1,5 a 3 millones de euros), la de lujo (de 3 a 10 millones) y la de superlujo (más de 10 millones de euros). En Alicante predominan las propiedades del primer nivel. No obstante, se pueden encontrar viviendas de casi cinco millones en sitios costeros del noreste.

Un análisis detallado del primer estamento revela que el precio promedio por metro cuadrado en la provincia es de 3.913 euros, con un precio medio unitario de poco más de 2 millones de euros.

Considerando el precio medio de las viviendas, las más exclusivas se encuentran en Xàbia, donde superan los 2,6 millones. Le siguen Alicante localidad (2,3 millones), Finestart (2,2 millones) y Teulada (con algo más de 2 millones). Altea y Campello tienen las viviendas de lujo más “económicas”, con una media de 1,5 millones en ambos casos.

Actualidad del segmento de la vivienda de lujo

La resiliencia del segmento residencial de lujo está emergiendo como un factor crucial que impulsa y estabiliza el mercado inmobiliario en su conjunto. El crecimiento impresionante del 55% en las operaciones de compraventa durante el último año refleja no solo la solidez de este segmento, sino también su capacidad para adaptarse a diferentes condiciones del mercado.

Ya te contábamos en 2018 que las grandes fortunas e inversores extranjeros llevaban a la vivienda de lujo a su mejor momento. Esta fue una situación que recibió los mismos golpes que todos los mercados en los años siguientes.

Mientras que otros sectores enfrentan fluctuaciones y desafíos, el mercado de lujo se eleva constantemente, destacando por su notable capacidad de resistencia. Este segmento ha logrado mantener una tendencia al alza, incluso en momentos de incertidumbre económica y volatilidad en los mercados financieros.

Este contraste se hace aún más evidente al observar el comportamiento del mercado tradicional. Entre enero y noviembre ha enfrentado dificultades con una disminución del 12,1% en el número de transacciones, por ejemplo.

Esta tendencia señala una brecha notable entre el rendimiento del sector de lujo y el mercado convencional. Lo que subraya la capacidad del primero para superar obstáculos y mantener una trayectoria positiva incluso en tiempos difíciles.

La resiliencia del mercado de lujo puede atribuirse a varios factores. Entre ellos, una demanda constante de propiedades exclusivas por parte de inversores nacionales y, más especialmente, internacionales. Así también como la estabilidad económica de ciertas regiones que atraen a compradores adinerados. Además, el prestigio y la exclusividad asociados con las propiedades de lujo crean una demanda perdurable que ayuda a amortiguar los impactos negativos de la volatilidad del mercado.

Podemos decir, entonces, que el segmento residencial de lujo no solo sirve como un motor de crecimiento para el mercado inmobiliario en general, sino que también demuestra una resistencia excepcional frente a las adversidades. Su capacidad para mantener un rendimiento sólido y constante en medio de desafíos económicos y fluctuaciones del mercado lo convierte en un componente vital y confiable del panorama inmobiliario actual.

Comportamiento de los inversores extranjeros

El mercado inmobiliario español ha sido durante mucho tiempo un destino atractivo para compradores extranjeros. Esta tendencia sigue siendo predominante en la actualidad.

Históricamente, los ciudadanos alemanes, británicos, belgas y rusos han liderado las transacciones en este mercado. Sin embargo, en los últimos años, se ha observado una diversificación significativa en el perfil de los compradores.

Uno de los cambios más notables es la creciente presencia de compradores estadounidenses. Gracias a mejoras en las conexiones de transporte y comunicación entre España y los Estados Unidos, los estadounidenses están adquiriendo propiedades en lugares emblemáticos como las Islas Baleares.

Este nuevo flujo de inversión está contribuyendo a dinamizar aún más el mercado y a consolidar la reputación de España como un destino deseable para la compra de viviendas de lujo.

Además, se ha observado un aumento de inversores del este de Europa y de América Latina. Estos compradores están siendo atraídos por una variedad de factores, que van desde el alto nivel de vida y la seguridad hasta la proximidad cultural y el idioma común que comparten con España. Ciudades como Madrid están experimentando un interés particularmente alto por parte de estos inversores, lo que está impulsando el desarrollo de proyectos inmobiliarios de lujo en la capital y sus alrededores.

En cuanto a los precios, el mercado de propiedades premium en España ha experimentado un notable aumento en los últimos años. El precio promedio por metro cuadrado ha aumentado significativamente, pasando de 6.700 euros en 2021 a alrededor de 7.660 euros en 2023. Esto representa un incremento de más del 10%.

En Baleares, los precios son especialmente elevados, llegando a alcanzar los 27.000 euros por metro cuadrado en algunas ubicaciones exclusivas. Este aumento en los precios refleja la creciente demanda de propiedades de lujo en España y la percepción del país como un destino seguro y atractivo para invertir en bienes raíces.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de la inversión en vivienda de lujo. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Inversores rusos y ucranianos apuntan al mercado español

En Oficinas

La Generalitat de Cataluña construye nuevas oficinas

29 febrero, 2024 No hay comentarios

Son buenos tiempos para Cataluña en lo que respecta a invertir en oficinas, luego de la venta de infinidad de propiedades por la crisis del 2008. Hoy más que nunca, se encuentra plena para volver a recuperar ese lugar de propietaria que supo tener en edificios administrativos. En 2024 es el año en que la Generalitat de Cataluña construye nuevas oficinas y te indicaremos cuáles son los beneficios de este accionar.

La creación de nuevos edificios supone un gran riesgo económico, pero cuándo las ganancias superan a lo invertido, no hay dudas que se ha tenido una gran visión en el negocio. España quiere regresar a ser uno de los grandes de Europa y apostar por la construcción de nuevas oficinas de manera escalonada, puede ser un buen punto de inicio.

Uno de los objetivos de esta propuesta de inversión es generar nuevos puestos de trabajo, para quienes necesitan regresar al mercado laboral. De esta manera, la construcción de edificios administrativos se convertirá en la fuente de ingresos de miles de personas, pero no se realiza de forma espontánea y al ser un proyecto a largo plazo, se deberán esperar algunos años para ver los resultados concretos.

En este post, hablaremos sobre esta situación que provocará grandes beneficios en el momento que se concluya, como lo es que la Generalitat de Cataluña construye nuevas oficinas. Si quieres conocer las últimas novedades en el tema, en qué zonas se planean edificar oficinas o en qué año se haría visible el proyecto de manera tangible. ¡Sigue leyendo!

La Generalitat de Cataluña construye nuevas oficinas en Barcelona

En los últimos años, España ha recuperado su lugar de inversor en Europa, las crisis económicas han sido superadas y aunque, todavía quedan secuelas de esa época, ha logrado reponerse de a poco. Uno de los motivos que impidieron que esta situación fuera superada para siempre, es la guerra que existe entre Rusia y Ucrania que desestabilizó al continente y que dañó a muchos sectores.

Sin embargo, medidas como la nueva ley de vivienda buscan ayudar a los sectores más castigados como los inquilinos y el Plan alquila plus se convierte en la solución para ayudar a los propietarios. Dado que, el mercado inmobiliario está encontrando el equilibrio perdido, la Generalitat de Cataluña construye nuevas oficinas en Barcelona para posicionarse como el inversor más importante del país.

El primer paso que se tiene en mente para lograr esto, es la compra de una torre de oficinas que dará empleo a más de 1.000 trabajadores y también se buscará una ampliación en el recinto Gran Via de Fira de Barcelona. Sin lugar a dudas, el proyecto no se realizará de la noche a la mañana, pero logrará los beneficios esperados.

¿Cuál es la fecha aproximada en dónde estas edificaciones se concretarían?

Como mencionamos anteriormente, la Generalitat de Cataluña construye nuevas oficinas y al ser un proyecto tan ambicioso, requiere de una planificación detallada y que se piensa en años. Según los cálculos que se plantean, una edificación de estas características se concretaría de manera completa en 14 años.

Si bien parece mucho tiempo, la realidad es el tiempo que suelen destinar proyectos de esta envergadura y, además, hay muchos lugares en los que se piensa invertir en los que todavía la Generalitat de Cataluña es inquilino. Por lo tanto, el primer paso es convertirse en propietaria de esos inmuebles y cuando no exista la posibilidad, algunas empresas públicas seguirán como dueñas de parte de las edificaciones a las que no se pueda invertir.

Pero como se habla de construcciones tan amplias, puede suceder que en algunos casos parte de un determinado edificio sea de un propietario y el resto de otro. Por ejemplo, Fira 2000 es la dueña del lugar que la Generalitat no pudo comprar. La fecha propuesta para la finalización de esta construcción es 2038.

¿A cuánto asciende la inversión económica para realizar este proyecto?

La idea que se tiene en mente es la de crear oficinas en un terreno de más de 26.000 metros cuadrados, lo que implica una edificación de gran magnitud. Por lo tanto, la inversión que se debe realizar es elevada, hasta el momento se calcula que se destinará casi 70 millones para lograr esta hazaña.

No obstante, esta inversión será redituable ya que permitirá que más de 1.300 trabajadores puedan obtener un empleo seguro, ante el desempleo que se hace notar en el país. Cuando se invierte, se requieren evaluar cuáles serán las ganancias y las pérdidas, si éstas últimas son muy bajas, se habrá conseguido el objetivo deseado.

Por otra parte, se rehabilitarán edificios y se propondrán otras construcciones, además de las oficinas, como es la creación de viviendas de alquiler asequibles o de edificios históricos en locales comerciales. De esta manera, se busca invertir en aquello que produzca beneficios para el país.

La Generalitat de Cataluña construye nuevas oficinas: ¿Cómo serán éstas?

La pandemia modificó la forma de trabajar, si bien algunos trabajos adoptaron el home office en un 100%, otros siguen apostando firmemente al trabajo en las oficinas. Sin embargo, este cambio ha hecho que cada vez menos empleados ocupen un espacio físico en una determinada oficina.

De hecho, las oficinas en la propia casa son la novedad y es por este motivo, que la Generalitat de Cataluña construye nuevas oficinas con menos metros cuadrados. Hace una década, se realizaban edificaciones de más de 400.000 metros cuadrados, pero hoy en día solo se requieren 350.000 metros cuadrados.

Esto es así, producto de los cambios en la forma de trabajar, en la gran mayoría dominan los empleos híbridos y eso provoca construcciones con menos metros cuadrados. Con la creación de estas oficinas, se busca que la Generalitat vuelva a ocupar un lugar en el podio de los inversores; ya que se estima que se convertirá en dueña de más del 70% de sus oficinas.

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En Naves industriales

Porcelanosa: una empresa que crece

29 febrero, 2024 No hay comentarios

Porcelanosa es una de las firmas de España más reconocidas a nivel internacional y, debido al sector al que se dedica -la producción de revestimientos y cerámicos-, también una de las empresas que más apuesta a su expansión a través de naves industriales. En la actualidad, mientras las ventas nacionales de la compañía crecen, prepara una nueva área de 80.000 metros cuadrados destinados a la construcción industrializada. En la nota de hoy te contamos la importancia de Porcelanosa para la industria nacional y cuáles son sus planes de crecimiento.

Porcelanosa en la industria nacional

Porcelanosa es un grupo empresarial español especializado en la fabricación de cerámicos. Con este material comercializan superficies de nueva generación, mobiliario de cocina, sanitarios, grifería y accesorios de baño, entre tantos otros. En definitiva, lo que ofrecen son soluciones de colocación de revestimientos y aplicaciones para exterior e interior, apelando al cuidado del medioambiente y sostenibilidad.

La firma tiene más de 850 puntos de venta en todo el mundo, entre los que se encuentran los 150 establecimientos que forman parte de la red comercial propia. Este dato no sólo demuestra la expansión que ha tenido Porcelanosa desde que se fundó, en 1973, sino que la convierte en un caso exitoso dentro de las empresas españolas que han debido adaptarse a los diferentes modelos económicos del país en los últimos cincuenta años.

La que entonces surgió como una planta de fabricación de pavimentos y revestimientos cerámicos de pasta blanca, se mantuvo como pionera en este tipo de producción, diferenciándose de la que se basaba en el uso de arcilla roja. Esa pasta blanca -similar a la porcelana-, es lo que le otorgaría un nombre y un atributo competitivo a la empresa.

El actual grupo de empresas está conformado por diferentes firmas, todas vinculadas al diseño de interiores y la arquitectura. Hoy comercializa productos cerámicos pero también pavimentos y revestimientos hechos con materiales naturales, como madera o piedra. La diversificación de la producción y la creación de un sistema de distribución único son aún la base de este grupo empresarial de capital 100% español.

Empresas del grupo

El gigante de la industria del cerámico fundó oportunamente otras siete empresas, para acabar presentando la siguiente diversificación de la producción:

Venis (1986). Es la primera empresa fundada luego de la original Porcelanosa. Se especializa igualmente en la producción de pavimento y revestimiento cerámico.

Gamadecor (1987). Se dedica a la producción de cocinas, muebles de baño, accesorios y armarios.

Krion (1993). Produce una superficie sólida usada para encimeras y fachadas.

L’Antic Colonial (1999). Se centra en productos que utilizan de insumo materiales naturales como la piedra, el mármol y la madera.

Butech (2001). Se especializa en azulejos y en materiales para la construcción, tales como mortero y adhesivos especiales para condiciones climáticas extremas.

Noken (2001). Especializada en cerámica, grifería, muebles y accesorios de baño.

Urbatek (2004). Diseña proyectos y aplicaciones para exteriores e interiores.

Crecimiento de la firma

Como puede verse, durante estas cinco décadas Porcelanosa no hizo más que crecer y ampliar sus instalaciones, y su nombre se ha aliado en varias ocasiones a firmas desarrolladoras de naves industriales. Esto ha hecho, a su vez, que sus ventas crecieran por todo el territorio nacional e internacional, extendiendo su representación a más de 150 países y ocupando a más de 4500 trabajadores.

El año pasado, mientras gran parte de la industria se preocupaba por el descenso del consumo, Porcelanosa aumentó en un 10% las ventas nacionales. Lo hizo apostando su capital a la producción, por la que el grupo invirtió -sólo en el 2023-, cerca de 81 millones de euros.

Para lograr este objetivo también hizo falta invertir en nuevo espacio para levantar sus fábricas. Hoy la firma cuenta con 1,7 millones de metros cuadrados de suelo industrial. La mayoría -1,2 millones-, se encuentran junto a la N-340, mientras que los 500.000 metros cuadrados restantes están alrededor del nuevo clúster de innovación.

Respecto de este crecimiento, José Benlloch Fernández –el alcalde de Villarreal, la ciudad natal de la firma-, indicó que han vendido “varias fincas que eran municipales al grupo, para completar y acumular los 80.000 metros cuadrados de parcela”, y que “han hecho todo lo posible agilizando trámites, urbanizando el suelo y con el desarrollo del polígono de innovación cerámica”. De esta manera, remarcó además que toda la zona alrededor del centro de capacitación agraria crecerá enormemente de la mano de esta compañía, “con 50.000 metros cuadrados de naves”.

Festejos y nuevo show-room de Porcelanosa

Apenas unos meses después de festejar su 50º aniversario, la empresa será la sede de la 30ª edición de la feria y muestra internacional. Por este motivo, Villarreal volverá a llenarse de visitantes de todo el mundo, así como de figuras públicas locales y nacionales. Tal evento será entonces -desde el 19 de febrero y hasta el 22 de marzo-, una oportunidad para que contratistas, constructores y expertos en interiorismo conozcan todas las novedades de la gran marca española.

El año pasado, esta feria superó las 12.000 visitas procedentes de más de 60 países, y tuvo como eje central de la muestra el medio siglo que cumplía la firma. Este 2024 se espera que se supere la cantidad de visitantes, atraídos por la temática actual: las gamas de XLight. Se trata de gamas de gran formato y materiales de imitación de piedras naturales que resultan ser la última adquisición de la empresa en términos de insumo. En ese camino, en la muestra se expondrán productos de gran formato y esmaltes diseñados con increible realismo, mesas enormes realizadas con paneles cerámicos, o encimeras de cocina con inducción invisible.

Cuéntanos en los comentarios si alguna vez has asistido a la feria internacional que organiza Porcelanosa, o si has visitado la empresa y alguna de sus grandes naves industriales.

Recuerda además que si te encuentras en la situación de querer invertir en naves industriales en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso. ¡Te esperamos!

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En Noticias Oi Real Estate

Plazo para rentabilizar la inversión de una vivienda

29 febrero, 2024 No hay comentarios

El plazo para rentabilizar la inversión de una vivienda en los últimos tiempos se ha logrado reducir. Según el último informe, este ha pasado de 21 años en la última década a 16 hoy en día. Estos datos, surgen de los valores de la vivienda tanto para la venta como para el alquiler de los últimos 15 años.

Por lo tanto, si estas pensando en comprar un inmueble, te contaremos respecto al plazo que necesitarás para rentabilizar la inversión de una vivienda. ¿Nos acompañas?

Se ha reducido el plazo para rentabilizar la inversión de una vivienda en nuestro país

Según el informe presentado por Fotocasa, durante la última década, eran necesarios un total de 21 años para poder cumplir el plazo con el fin de rentabilizar la inversión de una vivienda. Sin embargo, se ha logrado reducir 5,2 años, siendo necesario 16 años para lograrlo.

Teniendo en cuenta estos datos, existe una tendencia en la que con el paso del tiempo, cada vez será necesario menos tiempo para lograr rentabilizar la inversión de la compra de una vivienda.

Si vamos un poco más atrás en el tiempo, en los últimos 15 años, se ha reducido casi 10 años el plazo para ello. En primer lugar, es importante que podamos entender qué parámetros se utilizan para llegar a esta conclusión. El estudio, toma los valores de las propiedades para la venta, luego, considera que esa propiedad pueda estar en alquiler durante la cantidad de tiempo necesaria para cumplir el plazo necesario para rentabilizar la inversión de esa vivienda. Por lo tanto, luego de 16 años de haber adquirido la vivienda, tendrá la renta limpia, o sea, ganancia por el arrendamiento de dicha propiedad.

Otro dato importante a tener en cuenta, es que en los últimos ejercicios, el resultado era incluso menor, llegando a los 15 años para rentabilizarla. Sin embargo, las subidas en los precios de las viviendas registradas durante el 2023, han provocado la necesidad de un año más para ello.

Plazo para rentabilizar la inversión de una vivienda en las distintas Comunidades Autónomas

Tenemos que tener presente, que no todas las localidades tendrán el mismo plazo para rentabilizar la inversión de una vivienda. Debido a que, el mercado inmobiliario se mueve en cada una de diferente manera, dependiendo de las distintas particularidades que lo atraviesan.

Un claro ejemplo de ello, es lo que sucede en Baleares. Allí serán necesarios de media un total de 19 años para rentabilizarla. Pese a ello, cabe aclarar que en el 2013, se requerían 22 años. En cambio, si vemos los mismos datos de la Comunitat Valenciana, solo serán 12,6 años, mientras que en el 2013, eran 22,3

A continuación detallaremos cuáles son las comunidades autónomas en las que se necesita de un mayor y un menor plazo para estabilizar la inversión de una vivienda:

Baleares: necesita de 19 años para lograr rentabilizar la inversión

Madrid: 18,1 años

La Rioja: 17 años

País Vasco: 16,8 años

Galicia: 16,6 años

Andalucía: 16,5 años

Castilla – La Mancha: 15,9 años

Canarias: 15,8 años

Aragón y Extremadura: 15,8 años

España: 15,7 años

Navarra: 15,6 años

Asturias: 14,7 años

Cataluña; 14,4 años

Castilla y León: 14,3 años

Cantabria; 13,6 años

Región de Murcia; 13,6 años

Comunitat Valenciana; 12,6 años

Qué sucede en las distintas capitales de provincia

Si analizamos lo que ocurre en las distintas capitales de provincia, también encontraremos distintos plazos para rentabilizar la inversión de una vivienda. Por ejemplo para el 2023, en Donostia – San Sebastián, será necesario un total de 25,3 años para lograr cumplir el plazo para rentabilizar la inversión de una vivienda. En el 2013, por otro lado, se requerían de 33,6 años.

Mientras tanto, del otro lado de la vereda en Tarragona, para el 2023 se necesitarán 12,8 años para lograrlo, mientras que en el 2013 llegaba a los 19,2 años.

En 14 capitales de provincia, durante el 2013, se estimaba que el plazo para rentabilizar la inversión de una vivienda era de aproximadamente 20 años, en el 2023 solo cinco ciudades necesitaban de ese tiempo.

Un punto importante a destacar es que si realizamos una comparación con el tiempo que se necesita para recuperar el dinero obtenido, hay una tendencia a la baja en la cantidad de años. Al tomar la comparación del año 2013 con el 2023, en la mayoría de las localidades se advierte una disminución en el plazo necesario para rentabilizar la inversión de una vivienda. Incluso, parecería una tendencia que podría continuar.

Capitales de provincia que necesitan más de 15 años para recuperar la inversión

A continuación, veremos que es lo que ha pasado en las distintas capitales de provincia, en las que se necesitan más de 15 años para recuperar lo que se ha invertido en la vivienda.

Donostia – San Sebastián, se requiere de 25,3 años de plazo para rentabilizar la inversión de una vivienda

Pamplona – Iruña: necesita 22,1 años

A Coruña: 21,6 años

Madrid: allí se necesitan 21,2 años para recuperar la inversión

Cádiz: con 20,7 años

Pontevedra y Palma de Mallora: necesitan 19,9 años para ello

Granada: 19,8 años

Logroño 19,4 años

Ciudad Real: 19,5 años

Málaga: allí se requieren un total de 19,4 años

Bilbao: 18,9 años

Santander: 18,8 años

Albacete: 18,7 años

Vitoria – Gasteiz: 18,6 años

Ourense: 18,5 años

Badajoz: 18 años

Salamaca: 17,9

Palencia: 17,7 años

Barcelona: 17,6 años

Valladolid: 17,5 años

Zaragoza: 17 años

Córdoba: 16,9 años

León: 16,8 años

Sevilla y Cueca: ambos con 16,7 años

Girona: 15,5 años

Oviedo: 16,4 años

Cáceres y Jaén: 16,3 años en ambos casos

Lugo: 15,8 años

Las Palmas de Gran Canaria 15,5 años

Burgos: 15,3 años

Santa Cruz de Tenerife y Alicante: ambos con un total de 15,2 años para completar el plazo para rentabilizar la inversión de una vivienda.

En cuáles se necesita menos de 15 años

Sin embargo, como hemos aclarado, también hay ciudades en las que se necesita de menos de 15 años para poder recuperar la inversión realizada al comprar una vivienda. A continuación detallaremos cuáles son:

Tarragona: 12.8 años

Huelva: 13,7 años

Toledo: 14 años

Lleida: 14,1 años

Segovia: 14,6 años

Almería: 14,7 años

Castellón de la Plana: 14,9 años

Murcia: 14,9 años

Valencia, cierra la lista con un total de 14,9 años para poder completar el plazo para rentabilizar la inversión de una vivienda.

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En Invertir

Las Sedas: vivienda joven y económica en una nueva urbanización

29 febrero, 2024 No hay comentarios

Se acerca la fecha de la inauguración de Las Sedas. El barrio de Alcalá de Henares recibirá a sus primeros habitantes en marzo. Se trata de una nueva urbanización que consta de 2.500 viviendas de las cuales 500 se destinarán a la VPO y 400 al alquiler. El desarrollo inmobiliario tiene como finalidad a los jóvenes. Acompáñanos a conocer Las Sedas, vivienda joven y económica desarrollada por el Ayuntamiento de Alcalá junto a otras promotoras.

Ya estamos cerca de que los primeros habitantes del barrio Las Sedas accedan a su vivienda. Se trata de una nueva urbanización desarrollada por el Ayuntamiento de Alcalá junto a otras promotoras. Entre ellas se encuentran Aedas Homes, Grupo Lobe, La Llave de Oro, Kronos y Prygesa. El destino de estas propiedades es fundamentalmente los jóvenes: más de un 20% de ellas son dirigidas a Viviendas de Protección Oficial con opción a compra.

Las Viviendas de Protección Oficial (VPO) es un tipo de vivienda promovida por la administración pública. Generalmente es ofrecida a un precio por debajo del de bienes equivalentes en el mercado. Este desarrollo en particular posee 2.500 casas de las cuales 500 se destinarán a la VPO y 400 al alquiler. El objetivo es generar oferta de acceso a los jóvenes para su primera vivienda, de tipología plurifamiliar.

El barrio se encuentra al norte de Alcalá de Henares, entre los vecindarios del Olivar y Espartales, desempeñando un papel fundamental como punto de conexión. Este proyecto, también, tiene como objetivo integrar el área. De este modo, Las Sedas enlazará los dos lados de Alcalá de Henares y promoverá la cohesión del tejido urbano. ¡Conozcamos más sobre Las Sedas, vivienda joven y económica!

Las Sedas: vivienda joven y económica

Administrativamente denominado UE-20b «La Poliseda», el nuevo barrio se caracteriza por su sostenibilidad. Tal como lo pretenden los nuevos tiempos, las más de 2.500 viviendas son sostenibles y de diseño. En sus aproximadamente 300.000 metros cuadrados de extensión, cerca de un tercio será reservado para amplias áreas de vegetación y espacios verdes.

El vecindario se destaca por su enfoque en la movilidad sostenible y el bienestar urbano. Una de las características más notables es la ausencia de semáforos. Esto contribuye a que las distancias sean transitadas a pie y potencia el uso de transportes públicos como el tren de cercanías, los autobuses y los vehículos eléctricos. A su vez, fomenta la interacción social y el disfrute del espacio público.

Además, se promueve activamente el uso de la bicicleta como medio de transporte alternativo. Se han implementado infraestructuras adecuadas, como carriles bici segregados y estacionamientos seguros para bicicletas, para facilitar y promover su uso entre los residentes.

Otro aspecto destacado del barrio son sus amplias áreas verdes. Con un total de 9 hectáreas de zonas verdes distribuidas por todo el vecindario, se ha priorizado la creación de espacios naturales para el esparcimiento y la recreación de los habitantes.

Estas áreas verdes están meticulosamente diseñadas y cuidadas, y cuentan con una gran variedad de especies vegetales, incluyendo un total de 2.100 árboles. Este enfoque en la naturaleza no solo mejora la calidad del aire y proporciona un hábitat para la vida silvestre local, sino que también contribuye a crear un entorno urbano más agradable y saludable para todos los residentes.

Más detalles de Las Sedas

El desarrollo industrial y su papel clave en la generación de empleo han contribuido al surgimiento del mercado inmobiliario en El Corredor del Henares en los últimos años. Como resultado, esta área se ha transformado en una de las más dinámicas en el mercado de la vivienda en la Comunidad de Madrid.

Esto se debe, en parte, a su excelente conexión con la capital y su proximidad a otros municipios como Torrejón de Ardoz o Alcalá de Henares. Es importante destacar que al norte de este último municipio se encuentra Las Sedas, que completa el entorno urbano al conectar la periferia con el centro de la ciudad.

El promedio de las construcciones tiene cinco plantas, aunque también se levantaron algunas torres. Más del 20% del conjunto de viviendas está designado para Viviendas con Protección Pública para Arrendamiento con Opción de Compra para Jóvenes (VPP-A-OC).

Este enfoque en la vivienda asequible para los jóvenes refleja el compromiso con la inclusión y la oportunidad dentro del proyecto. Su diseño como un nuevo y vibrante barrio ofrece una amplia gama de servicios cercanos. Este lugar se convierte, así, en una opción altamente atractiva para los jóvenes, no solo de Alcalá de Henares, sino también para otros municipios de la Comunidad de Madrid.

Las obras en el barrio comenzaron en diciembre de 2019. Se esperaba una finalización más pronta pero los inconvenientes aparejados por la pandemia de la Covid-19 retrasaron los planes La inversión inicial fue de 20 millones de euros.

Otros emprendimientos en Madrid

A partir de la crisis inmobiliaria de 2008, la actividad de creación de nuevos terrenos urbanizables ha estado prácticamente detenida. Sin embargo, recientemente, el mercado ha levantado la voz de alarma debido a la escasez de terrenos urbanos disponibles para la construcción. Esto ha llevado a una creciente preocupación por el estado de tramitación de los tan esperados proyectos urbanísticos.

Para entender mejor la situación, vamos a nombrar los proyectos urbanísticos más destacados en la Comunidad de Madrid y el nivel de avance en el que se encuentran.

Los Berrocales, en el sureste de Madrid, cuenta con 4.500 viviendas para la primera etapa. Se estima que podrán ser habitadas en 2025. Es el proyecto más ambicioso: con 800 hectáreas, proyecta 22.285 viviendas en total. El 50% serán destinadas a algún tipo de promoción por la administración pública.

Los Ahijones, también en esa región, es un proyecto de reparcelación y urbanización que se ejecutará en seis etapas, empezando este año. Se construirán 18.700 casas en una superficie de poco más de 570 hectáreas, con un 57% de promoción.

Solana de Valdebebas está situada en el distrito de Hortaleza, al noreste de Madrid. Con una superficie de 1.091.140 metros cuadrados, se proyectan cerca de 1.400 viviendas. También aquí tendrá participación la protección pública.

Los Cerros es un desarrollo similar a Las Sedas en cuanto a la importancia de la naturaleza. Se transformará en 2026 en el barrio con más espacios verdes. El vecindario, ubicado en el distrito de Vicálvaro, se despliega en 470 hectáreas entre edificios y naturaleza. Además, también contará con gran superficie comercial y de servicios, como el resto de los desarrollos. El objetivo es buscar puntos de cohesión vecinal y reunión social tales como un centro deportivo o una gran plaza central.

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Hipoteca fija: cierran el año a la baja

29 febrero, 2024 No hay comentarios

La hipoteca fija es una opción muy elegida, sin embargo, cierran el año en caída por primera vez desde 2014. Continúa leyendo el artículo para saber más.

Si bien es cierto que la hipoteca fija ha ganado gran popularidad, representando el 60% de los préstamos que se registraron en 2023. Sin embargo, no fue suficiente para batir un nuevo récord. La cantidad de préstamos hipotecarios a tipo fijo se ubica en mínimos desde la pandemia.

Hipoteca fija: se registra una disminución de contrataciones

Las previsiones indicaban que las hipotecas fijas terminarían con su racha de máximos históricos consecutivos y esto se ha cumplido. Se trata de la primera vez desde 2014 que la firma de hipotecas para la compra de vivienda a tipo fijo registró caídas. Esto ocasionó que su volumen vuelva a niveles de la pandemia.

Los datos del Instituto Nacional de Estadísticas (INE) nos dejan ver que, en el conjunto de 2023 representaron el 60% de las hipotecas registradas. Esto significa que alcanzaron el tercer mejor dato de la serie histórica, luego de los de 2021 y 2022. Pasándolo a números, en el pasado ejercicio se inscribieron en los Registros de la Propiedad un total de 228 936 préstamos hipotecarios a tipo fijo. Se trata de la cifra más baja desde 2020.

¿A qué se debe esta caída en la contratación de hipotecas fijas?

La realidad es que este cambio de tendencia que ya veían venir los expertos se debe, fundamentalmente, al encarecimiento de las hipotecas fijas. Además, otro factor que influye en la caída de los préstamos hipotecarios a tipo fijo es la creciente apuesta de los bancos por la modalidad mixta. Los datos del INE indican que el tipo de interés medio inicial de las hipotecas a tipo fijo se duplicó en solo un año y medio. Para comprenderlo mejor, han pasado de ubicarse cerca del 1,8% en los primeros meses de 2022 a superar el 3,5% a partir otoño.

La banca apuesta por las hipotecas mixtas

Es necesario mencionar que, la evolución a la baja de los préstamos hipotecarios a tipo fijo en 2023 no se debe a un cambio de preferencias de los usuarios. La realidad es que hay una mayor presencia en las ofertas bancarias de productos a tipo mixto, con plazos fijos a 3-5 años fundamentalmente. Estas ofertas cuentan con unas condiciones más competitivas. Esto ha tenido mucho que ver con este cambio de tendencia.

Según indican los datos del Instituto Nacional de estadísticas, el grupo que abarca tanto a los tipos variables como a los mixtos representó el 40% del mercado en 2023, si bien su peso en los últimos meses del año fue mayor. En diciembre lograron llegar al 45,8% del total. Se trata de 20 puntos por encima de los mínimos que fueron registrados en el verano de 2022, momento en que el BCE comenzó a subir el precio del dinero en la eurozona.

¿Cuáles son las previsiones para 2024?

Con respecto a las previsiones para 2024, es muy probable que se mantenga la tendencia actual. Se trata de los préstamos hipotecarios a tipo fijo y los mixtos dominando el mercado prácticamente en porcentajes iguales, dejando algo de espacio para las opciones a tipo variable. Sin embargo, debemos mencionar que si tiene lugar una caída más fuerte de lo esperado en los tipos de interés podría resultar positivo para un resurgimiento de las ofertas fijas a precios más competitivos. No obstante, si esta opción tiene lugar será más avanzado el año.

Luego de las subidas de los tipos de interés se fue perdiendo de a poco el atractivo las ofertas de hipotecas a tipo fijo. Actualmente, una vez más se comienzan a activar las ofertas a tipo fijo. De este modo, es posible encontrar ofertas bastante competitivas. Lo más probable es que tome impulso esta opción de hipotecas en las que el prestatario se no debe preocuparse por la evolución y las posibles subidas de los tipos de interés durante toda la vida del préstamo. De todas maneras, aún podríamos ver contrataciones de hipotecas variables y mixtas. Esto ocurrirá al encontrarnos en un contexto de tipos de interés en fase de corrección.

¿Volverá la hipoteca fija con interés menor al 3%?

Si hay algo que realmente ha quedado claro en el mercado es que la banca ha optado por abaratar nuevamente su oferta hipotecaria a tipo fijo. Esto se debe a las previsiones de futuras bajadas de los tipos de interés que podría llevar a cabo el Banco Central Europeo (BCE) durante los próximos meses.

Debido a esa posibilidad que se encuentra sobre la mesa, en las primeras semanas del año diferentes entidades bancarias optaron por mejorar sus ofertas de préstamos hipotecarios a tipo fijo. De hecho, en algunos casos ya se ubican por debajo del 3%, por ejemplo en Sabadell, BBVA, Evo Banco e Ibercaja. Por otro lado, Bankinter y MyInvestor también optaron por bajar sus precios, a pesar de que en su caso el tipo de interés ubica en el 3,3% y el 3,49%, respectivamente.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho saber qué opinas sobre la caída de la hipoteca fija para la compra de vivienda. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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En Invertir

2024 será buen año para las residencias de estudiantes en España

28 febrero, 2024 No hay comentarios

Las residencias de estudiantes en España tendrán un gran año. La alta demanda se suma a los fundamentales y la cantidad de capitales que llegan al país para emprender proyectos. Con una inversión de 150 millones de euros el año pasado, más de 1,6 millones de estudiantes y una rentabilidad del 5%, se espera un buen 2024 para el sector.

El 2024 será un buen año para la inversión en residencia de estudiantes en España. Junto con los pisos compartidos, lideran el gran crecimiento que ha experimentado el living. Los registros del año pasado ya fueron positivos. Más de 150 millones de euros en inversión en el sector, la llegada de grandes operadores y una demanda creciente así lo confirman. De hecho, con semejante esfuerzo, las plazas para estudiantes alcanzaron las 100.000 unidades. Muy poco si se compara con los 1,6 millones de estudiantes universitarios que tienen las universidades españolas.

En la actualidad, el nivel de rentabilidad calculada por la consultora internacional de bienes raíces JLL, alcanza al 5% en las grandes ciudades y un 5,3% para las inversiones en la periferia. Tanto en el mediano como en el largo plazo, la demanda de residencias de estudiantes se mantendrá en constante crecimiento. Por esto, son muchos los operadores e inversores que se entusiasman. Lo mismo ocurre con los pisos para compartir. Cada vez más españoles se encuentran a la búsqueda de un lugar donde habitar, sin tener que alquilar un piso o vivienda.

Las residencias de estudiantes en España

Las residencias de estudiantes en España han incrementado su participación en el living y forman parte de los sectores destacados para analistas e inversores, tanto locales como extranjeros.

Durante el año pasado, el volumen de inversiones alcanzó los 150 millones de euros, de acuerdo a un informe de la consultora internacional JLL. En la reseña, también se destacan las potencialidades del sector en el mediano y largo plazo, ya que se estima que la demanda continuará creciendo y –por lo tanto- se mantendrá insatisfecha.

El living viene experimentando un fuerte crecimiento en España, y los denominados activos PBSA (por su nombre en inglés, Purpose Built Student Accomodation) acaparan el interés de los inversores. En principio, por tratarse de un país con una fuerte tradición de jóvenes que llegan a estudiar de distintas partes de Europa y el mundo. Pero también porque cuenta con más de 1,6 millones de estudiantes y solo 100 mil plazas en las distintas residencias.

El rubro de las residencias de estudiantes en España cuenta con unos fundamentales que despiertan atracciones para la inversión. A la demanda creciente y la escasa oferta se agrega que varias ciudades se encuentran muy bien conectadas por el sistema de transporte público. A esto se suma que cada vez son más las ofertas de pisos compartidos, convirtiendo al país en un lugar propicio para la llegada de personas a vivir allí.

Rentabilidades del 5%

El negocio de las residencias de estudiantes en España crece cada año, posicionando el rubro entre los de mayores potencialidades en el mediano y largo plazo.

De acuerdo al informe mencionado de JLL, la inversión en el rubro deja una rentabilidad del 5% en las grandes ciudades del país. La ocupación de las plazas se encuentra en los máximos históricos, por lo que se puede observar que el rubro está en fase de consolidación, con capitales que llegan desde dentro del país y del extranjero.

Y no solo en las capitales y grandes ciudades la rentabilidad es atractiva, sino que en las afueras, la ganancia por invertir en residencias alcanza a los 5,3% al año. Un margen que ubica al sector en muy buena posición para el mediano y el largo plazo.

El rubro de habitaciones en alquiler también se encuentra en excelentes condiciones para recibir inversiones. El precio de los alquileres ha subido en la mayoría de las ciudades, como en Palma (el 11%), Barcelona (el 10%), Madrid (donde los precios subieron el 9%). Mientras que, en otros destinos como Málaga, Valencia y Bilbao, las subidas fueron del orden del 5%.

Los precios de habitaciones más caros los tiene Barcelona, con 530 euros al mes. Le siguen los alquileres en Madrid (480 euros), Palma y San Sebastián, en ambos casos por debajo de los 450 euros al mes. Todas estas ciudades también cuentan con una gran cantidad de universidades.

Las oportunidades del living en 2024

En artículos anteriores, hemos mencionado que el living lidera la recuperación de la inversión inmobiliaria. A las residencias de estudiantes en España, se agregan el living y el senior living, con la aparición de un nuevo rubro en desarrollo: el sector prime.

Lo que se espera para el 2024 es un volumen de operaciones crecientes, lo que llevará la inversión a niveles del 2022, antes de la fuerte caída producida durante el año pasado. De hecho, se encuentran en marcha proyectos que verán la luz en 2025 y que marcan el regreso de los grandes inversores al inmobiliario español. Solo que, esta vez, las oficinas comerciales y la vivienda irán dejando lugar a los pisos compartidos, living senior y las residencias de estudiantes.

En el caso de los pisos compartidos, la cantidad de personas en busca de una habitación en alquiler ha crecido de manera exponencial en 35 grandes ciudades de España. Las mayores subidas se dieron en Zamora, con el 270% de incremento. Ourense ha tenido una subida del 150%, mientras que Bilbao y Ávila registraron aumentos en las búsquedas en el orden del 120%.

Por el lado de los grandes mercados inmobiliarios, en Palma la búsqueda de habitaciones creció un 60%. Málaga y Madrid también tuvieron alzas cercanas al 10%. Mientras que en Barcelona, Sevilla, Valencia y Alicante se registraron bajas de entre el 13% y el 25% menores al anterior periodo.

Como se puede observar, el año 2024 se esperan mejores registros que el año pasado. Si bien la recuperación del living depende de varios factores, todo indica que en las residencias y el living se encuentra la clave de la esperada recuperación.

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Índice de referencia del precio de alquiler: lo que debes saber

28 febrero, 2024 No hay comentarios

En las últimas horas, se estableció de parte del gobierno un nuevo índice de referencia del precio de alquiler para Cataluña. De esta manera, se buscará que la Ley de Vivienda cumpla con el objetivo de controlar los precios en las zonas tensionadas y de bajar las rentas lo máximo posible. Si quieres saber de qué se trata esta nueva forma de intervención en los alquileres y que se espera para los próximos meses, te invitamos a leer el siguiente post.

La falta de pisos en alquiler y la demanda que cada día crece más, no están brindando muchas alternativas a los inquilinos, que deben pagar precios de renta que sobrepasan más del 30% de sus ingresos. Es por ese motivo, que el gobierno ha tomado cartas en el asunto para que las zonas que se consideran tensionadas se encuentren reguladas a través del índice de referencia del precio de alquiler.

Si bien la medida recae en Cataluña, al tratarse de un asunto estatal, los demás sectores del país podrían incorporarla si lo quisieran. Esto quiere decir que el control en el precio de la renta de los alquileres, también se realizará en las comunidades autónomas. Sin embargo, cada comunidad deberá decidir si lo quiere aceptar o si no existe posibilidad de que esto suceda.

Los elevados precios de renta han aumentado los impagos de alquiler, un riesgo con el que los propietarios conviven y en ocasiones, los obliga a salir del mercado inmobiliario. Con la inclusión del índice de referencia del precio de alquiler, esta cuestión podría disminuir y de ese modo, permitir que aumente la oferta de pisos para alquilar. Si deseas conocer las últimas novedades sobre este tema. ¡Sigue leyendo!

¿En qué consiste el índice de referencia del precio de alquiler?

La aprobación de la nueva ley de vivienda en mayo del año pasado, se dispuso encontrar una solución a la escasez de oferta de pisos en alquiler y a los altos precios de renta, con el objetivo de ayudar a los inquilinos. Este sector, ha sido considerado como uno de los más dañados en su economía, producto de la guerra de Rusia y Ucrania.

Sin embargo, el 2024 quiere dar un paso más para la concreción de esta meta y se implementará el índice de referencia del precio de alquiler. De esta forma, los propietarios que realicen nuevos contratos de arrendamiento conocerán con exactitud cuáles son los precios máximos de renta que pueden solicitar por un alquiler.

Del mismo modo, este índice permitirá saber cuál es el precio mínimo al que se puede colocar un piso que se encuentra listo para ser arrendado. El control de precios de los alquileres, logrará que aumente la oferta de pisos al ofrecer opciones a precios más accesibles, lo que permitirá estabilizar al mercado inmobiliario.

¿Qué sucederá con los diferentes tipos de alquileres con la implementación de esta medida?

Aunque, el índice de referencia del precio de alquiler plantea grandes modificaciones para los arrendamientos, no todos los alquileres los experimentan de la misma forma. Existen tres diferencias marcadas sobre el impacto de esta medida en los alquileres y tiene que ver con los nuevos contratos que se realizan en zonas tensionadas con grandes tenedores o pequeños propietarios y nuevos alquileres de viviendas que han estado vacías por años.

En el caso de los nuevos alquileres que se ubican en las zonas tensionadas y que son propiedad de grandes tenedores, el monto que se escoja no podrá ser mayor que el que establece el índice de referencia del precio de alquiler. Algo similar sucede con las viviendas de alquiler que no han sido alquiladas por los últimos 5 años.

En esta situación, tampoco se podrán superar los precios máximos de renta que se indican en el índice de referencia del precio de alquiler, los pequeños propietarios deberán respetar este planteo. La única diferencia la tienen los nuevos alquileres en zonas tensionadas que corresponden a pequeños propietarios, dónde se podrá mantener la renta del contrato anterior con actualizaciones que no sobrepasen el 3%.

¿Los contratos actuales deben ajustarse al índice de referencia del precio de alquiler?

Como en todo tipo de medidas estatales que comienzan a implementarse, las modificaciones no son instantáneas y en el caso de los contratos de alquileres que se encuentran vigentes, no se producirán cambios. El índice de referencia del precio de alquiler, solamente se concretará en los nuevos contratos de arrendamiento que se firmen.

De este modo, se busca generar tranquilidad a los propietarios que se encuentren leyendo este artículo, ya que si el precio de renta de su vivienda es más alto que el precio máximo que permite el índice propuesto, se deberá respetar el contrato firmado. Cuando inicia un nuevo año y se aumenta el precio de renta, éste debe actualizarse conforme lo indica la nueva ley de vivienda.

Por otra parte, si el contrato de alquiler está llegando a su fin y el propietario de la vivienda que se encuentra en una zona tensionada es un gran tenedor, ya no se tendrá en cuenta al anterior contrato. Esto quiere decir que el nuevo contrato de arrendamiento, no podrá ofrecer un precio de renta que supere las máximas que figuran en el índice de referencia del precio de alquiler.

¿Cuándo comenzará a regir esta nueva forma de control de arrendamiento?

Solo quedan unos días para que el índice de referencia del precio de alquiler se convierta en una realidad, ya que el 13 de marzo es la fecha elegida para su inicio. Pero, como se indicó a lo largo del post, no todas las zonas aceptarán este tipo de control de alquiler que se propone desde el gobierno.

Solamente vivirán esta nueva forma de crear oferta de pisos con renta asequible, las comunidades autónomas que así lo decidan. Además, no en todos los sitios de España se llevará a cabo esta medida, ya que para que se establezcan precios máximos y mínimos de renta en los arrendamientos, éstos deben obedecer a zonas tensionadas.

Por otro lado, el índice no es fijo y plantea nuevas actualizaciones que se realizan de manera anual, lo que supone que una determinada zona pueda dejar de ser tensionada y el índice de precios, deje de ser obligatorio. Con el pasar de las semanas, se podrán conocer más detalles sobre este asunto, que en marzo entrará en vigor.

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¡Oportunidad! Alquiler de piso en Barcelona

28 febrero, 2024 No hay comentarios

En el artículo de hoy te ofrecemos una excelente oportunidad para vivir en una de las zonas más buscadas de la Ciudad Condal: el distrito de El Eixample. Sigue leyendo y no te pierdas la posibilidad de conocer cómo acceder a este alquiler de piso en Barcelona, con un ático que no te dejará indiferente. ¡Toma nota!

Un lugar plenamente conectado con la ciudad y el mar

Si buscas en Barcelona un lugar plenamente conectado con el movimiento social continuo y a la vez un rápido acceso al mar, el Distrito del Eixample no te será indiferente. Su trazado muestra las marcas de una historia de expansión industrial, cultural y poblacional innegables, que han dejado múltiples atractivos para visitar y conocer. Por eso, si planeas vivir allí, debes saber que este distrito no es un simple barrio, es un destino turístico.

La Ciudad Condal no lleva este apodo por casualidad. De hecho, el amplio territorio que corresponde al Ensanche de Cerdá, se extiende desde Montjuic hasta el río Besós y desde los límites de la ciudad medieval hasta las antiguas poblaciones vecinas. Probablemente una de las cuestiones que más llamen la atención es que, aún ostentando tal antigüedad, su trazado urbano sea tan moderno. Y es que su disposición en forma de cuadrícula también habla de los valores y objetivos que quisieron imprimirle en los últimos siglos: la igualdad entre clases sociales y la comodidad del tránsito de personas y vehículos.

La perfección del trazado apenas se ve alterada por algunas vías que, a propósito, quisieron conservarse según su versión original. La más conocida es el paseo de Gracia, que no es exactamente paralelo al resto de las calles y por ende atraviesa manzanas que son trapezoidales y no cuadradas.

Un lugar especial para los amantes del arte y la cultura

El Eixample (o Ensanche), es el distrito más poblado de Barcelona. Más de un cuarto de millón de personas viven en lo que hoy se ve como aquel prolijo trazado de calles y manzanas que ocupa la parte central de la gran Ciudad Condal.

En este distrito se encuentran algunas de las vías más conocidas de Barcelona, tales como el paseo de Gracia, la rambla de Cataluña, la avenida Diagonal, la calle de Aragón, la Gran Vía de las Cortes Catalanas, la calle de Balmes, la ronda de San Antonio y de San Pedro y el paseo de San Juan. Son igualmente conocidos sus espacios públicos abiertos que funcionan como pulmones de la ciudad. Entre los más renombrados se pueden mencionar las plazas de la Sagrada Familia, la de Cataluña, la plaza de Gaudí, y las de las Glorias Catalanas y la Francesc Macià.

Tal como se percibe en el párrafo anterior, el Eixaple es la sede de numerosos atractivos culturales y arquitectónicos que se han vuelto reconocidos internacionalmente a nivel turístico. Allí se encuentra la Basílica de la Sagrada Familia, la Casa Milà, la Casa Batlló, el Teatro Nacional de Cataluña, el Auditorio de Barcelona, la Plaza de toros Monumental, la Casa de les Punxes, y numerosos cines, teatros, restaurantes, hoteles y lugares de ocio.

Si todo esto aún te hace dudar sobre la decisión de vivir en el Eixample, asómate a un rápido recorrido por esta propiedad y conoce el alquiler de piso en Barcelona que Oi Real Estate tiene para ofrecerte. En esta ocasión, te mostramos este hermoso y amplio departamento ubicado en el corazón de la ciudad. ¡No pierdas detalle!

Características del ático en alquiler en el centro de Barcelona

Así como es un de los distritos más poblados en la ciudad y en la región, El Eixample aún ofrece hermosos y amplios espacios para vivir. En este caso te ofrecemos la posibilidad de alquilar un ático construido sobre 135 m², con 120 m2 útiles para disponer al propio gusto y necesidades. Es un lugar ideal para una familia numerosa, ya que cuenta con nada menos que cuatro habitaciones decoradas de forma equilibrada entre el lujo y el buen gusto. Sin dudas, este ático está preparado para quienes buscan un estilo de vida urbano: cómodo, funcional y atractivo.

Al ser un ático es posible disfrutar de vistas panorámicas de la ciudad ya que, dada la orientación de las calles, el piso ofrece imágenes y momentos invaluables a cada hora del día. Puedes acceder a estas vistas desde la gran terraza privada que posee el departamento, que además otorga de luz natural al amplio salón-comedor.

Cada habitación tiene distinta disposición y tamaño, lo que hace del hogar un conjunto de ambientes flexibles para adaptarlos a dormitorios, oficinas, salas de juego, etcétera. Para las que quieran ser destinadas al descanso, cuentan con amplios armarios empotrados, cálidos suelos de parquet y acabados de alta calidad que se evidencian en toda la propiedad.

Por su parte, la cocina se encuentra completamente equipada con electrodomésticos de última generación y el baño es funcional y moderno. Al igual que el resto de los ambientes, estos espacios son amplios, elegantes y luminosos.

El departamento tiene todos los servicios básicos e indispensables por tratarse de un ático, tales como ascensor, terraza, calefacción central y aire acondicionado. Pero el edificio también cuenta con servicio de lavandería, salida de humo, alarma y puerta blindada y todas las medidas necesarias para garantizar mayor seguridad contra robos e incendios.

Alquiler de piso en Barcelona y un entorno ideal para familias

Más allá del marco general que ofrece vivir en El Eixample, es natural que el potencial inquilino se preocupe por el entorno inmediato al piso y los accesos a diversos lugares. En ese sentido, cabe remarcar que el alquiler de piso en Barcelona que hoy ofrecemos desde Oi Real Estate está situado en una zona prime de la ciudad. Esto significa que tiene cerca a importantes tiendas, restaurantes, parques y transporte público. De igual manera y pensando en el destino que pueda tener el ático como vivienda familiar, no es un dato menor su cercanía a colegios, hospitales, zonas infantiles y, por supuesto, a las fabulosas playas mediterráneas para disfrutar en toda época del año.

¿Qué piensas de vivir en el Eixample? Déjanos tu experiencia o tus expectativas en el recuadro de comentarios de esta nota. Y no olvides que si quieres conocer más sobre opciones para comprar vivienda en España, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate.

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¡Programa tu visita y no pierdas la oportunidad de vivir en este ático exclusivo!

A continuación te sugerimos una nota con los mejores consejos para conseguir el alquiler que se ajuste a tus deseos y posibilidades. ¡Accede al siguiente link para conocerlos!