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Finalizados los primeros meses del año, los centros comerciales frenan el ajuste, mientras que a las oficinas les esperan más descensos. Aunque de a poco regresan las inversiones. Así lo reconocieron analistas y operadores en un encuentro organizado por European Financial Planning Association e Iberian Property.

Los centros comerciales parecen haber llegado a su punto final de los ajustes. No así las oficinas, para cuyo sector se esperan nuevas caídas en los próximos meses. Que el inmobiliario español tiene variaciones no es novedad. Por un lado, todo lo vinculado al living muestra buenos registros. Por el otro, el año 2024 se presenta con bajas en los valores de centros comerciales y oficinas. De acuerdo a los analistas y operadores del mercado, y a pesar del impacto de la inflación, las bajas en las oficinas pueden alcanzar hasta el 25% hacia finales de año.

Sobre este panorama se debatió en el encuentro Iberian Reit & Listed Conference, organizado en Madrid por la filial en España de la European Financial Planning Association e Iberian Property. La tendencia permanecerá durante todo el 2024, ya que se trata de una inercia que difícilmente se detenga. Sobre todo, en las oficinas, cuyas bajas habían comenzado a darse con un tiempo de retraso. Aunque se puede observar el regreso paulatino de las inversiones.

Ajustes en centros comerciales y oficinas

Con el año 2024 ya comenzado, algunos analistas y operadores señalan que habrá más ajustes en el rubro centros comerciales y oficinas. Aunque, en el caso de los primeros, se acercarían al final de las bajadas.

Así lo analizaron los asistentes a la sexta edición de Iberian Reit & Listed Conference, un encuentro que se dio en Madrid y estuvo organizado por la filial española de la European Financial Planning Association (EFPA) y la operadora Iberian Property. Una reunión donde se analiza el estado en que se encuentra el mercado inmobiliario español y las tendencias de inversión.

Existe un consenso en que los ajustes continuarán durante el año, y que la inercia en la corrección y el ajuste valorativo continuará durante los meses que restan de 2024. Sobre todo, en las oficinas, donde las caídas pueden llegar hasta el 25%, aun a pesar de la inflación y la consecuente alza en las rentabilidades. En cambio, los centros comerciales habrían llegado a su punto final en cuanto a los ajustes.

En ese sentido, Miguel Pereda, vicepresidente de la socimi Lar España, sostuvo que “han finalizado los ajustes para los centros comerciales”. En todo caso, lo que se puede esperar son pequeñas fluctuaciones o variaciones puntuales en algunas regiones, pero nada que afecte de manera general uno de los rubros más destacados del inmobiliario.

A pesar de que todo, el segmento de oficinas permanece robusto. De hecho, las socimi cotizadas han tenido un buen cierre de 2023 en la bolsa. Pero lo que mejor ilustra la fortaleza es que también se registraron alta ocupación en Madrid, Barcelona, y en varias capitales y grandes ciudades del país.

El regreso de la inversión

Una pauta de que el ajuste en centros comerciales y oficinas puede estar llegando a un final es el regreso paulatino de la inversión. Así lo establecen las apuestas de la mano de socimis como las sudafricanas Lighthouse Properties y Resilient REIT.

Ambas compañías se hicieron del centro comercial Salera de Castellón de la Plana, en Valencia. La operación se ha concretado por 171 millones de euros a la gestora DWS, perteneciente al Deutsche Bank. Son más de 68.700 metros cuadrados, con 146 tiendas que reciben unos 9 millones de visitantes al año. Actualmente, el nivel de ocupación de los comercios llega al 99,7%.

Otro dato que confirma lo anterior es la puesta en venta de parte de ASG de otros tres centros comerciales en España. Se trata de Som Multiespai, ubicado en Barcelona, Ruta de la Plata (que se encuentra en Cáceres) y el imponente Zubiarte, en Bilbao. En conjunto suman 75.000 metros cuadrados, mientras que su valoración asciende a 150 millones de euros.

Para las oficinas todavía habría que esperar. Si bien el precio de los alquileres ha subido una media del 10%, los valores de las oficinas prime descendieron hasta el 30%. De acuerdo a lo mencionado durante el encuentro por los representantes de la gestora DWS, “los inversores y los prestamistas, a menudo se muestran reticentes”.

Ante esta situación, no sería sorpresa que se registren nuevas caídas en las oficinas. Sobre todo en las zonas alejadas, que han tenido ajustes más profundos que en los centros de las ciudades. Como es de esperar, el comportamiento de la inflación y las medidas del Banco Central Europeo tendrán un papel fundamental.

Los fondos apuestan por las socimis

La importancia del encuentro radica en que la organización está a cargo de la Asociación Española de Asesores y Planificadores Financieros, filial local de la EFPA. Es una entidad que agrupa a unos 35.000 asociados y que actúa como plataforma de certificación profesional.

En Madrid, los operadores y analistas reunidos llegaron a consensos sobre la actualidad del mercado de centros comerciales y oficinas. Una de las certezas es la vuelta de los inversores. Esta vez a través de fondos que apuestan por las socimis. Por caso, el Abante Sector Inmobiliario FI apunta a la inversión en cotizadas locales y del resto de Europa, además de tener posiciones en cadenas hoteleras como Meliá y en otras empresas de servicios inmobiliarios, como Icade.

Los fondos optan por los activos que tienen fundamentales propios del mercado inmobiliario español. Al igual que las cotizadas inmobiliarias, cuya cotización hoy se encuentra, en promedio, entre 25% y 40% por debajo de su valor neto. Como se ha visto, a los centros comerciales y oficinas todavía les quedan unos meses hasta llegar a su punto de recuperación. El despegue definitivo se encuentra atado a la inflación, las medidas del BCE y de una economía que por momentos muestra fortaleza, y por otros no termina de alejar las incertidumbres.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca del ranking de los centros comerciales y oficinas. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Ranking de mejores países para el retiro: ¿dónde quedó España?

En Invertir

Ranking de mejores países para el retiro: ¿dónde quedó España?

4 marzo, 2024 No hay comentarios

La revista International Living realiza el Índice Anual Global de Jubilación. En su edición para 2024 recopila la experiencia acumulada durante varias décadas al seleccionar destinos ideales para jubilarse. Los resultados de este año revelan países donde es posible disfrutar de una vida más saludable y feliz, reducir considerablemente los gastos y otros beneficios adicionales. Según el índice, en el ranking de mejores países para el retiro Costa Rica se posiciona primero. Mientras, España ha bajado de puesto. ¡Continúa leyendo para enterarte en qué lugar se presenta nuestro país!

El retiro es un momento de la vida en que las personas buscan un merecido descanso tras haber ejercido alguna profesión. Para encontrar tranquilidad para esta etapa, algunas de ellas eligen mudarse de país. Y lo hacen para encontrar la mayor seguridad y bienestar posible. Es que algunos países se presentan como mejores que otros para vivir la jubilación.

Por consiguiente, se aconseja a las personas que comiencen a planificar su jubilación con bastante antelación. En un artículo anterior, te contábamos sobre las personas mayores de sesenta años que continúan emprendiendo. Un mercado, ciertamente, cada vez más grande.

Sin embargo, más allá de la planificación financiera, es crucial determinar si hay otros países donde los deseos y necesidades de la persona que va a retirarse puedan satisfacerse mejor que en su lugar de residencia actual. E invertir en ello.

La revista International Living, encargada de buscar “refugios” en otras partes fuera de los Estados Unidos, realiza un Índice Anual Global de Jubilación. En su edición para 2024 recopila la experiencia acumulada durante varias décadas al seleccionar destinos ideales para jubilarse. Los resultados de este año revelan países donde es posible disfrutar de una vida más saludable y feliz, reducir considerablemente los gastos y otros beneficios adicionales.

En este artículo te contaremos cuáles son los diez destinos que integran el ranking de mejores países para el retiro, según la reconocida revista. Un repaso por cada uno de ellos y los beneficios que proporciona. ¡Acompáñanos en este recorrido por tu futuro!

Mejores países para el retiro

Tras un análisis que ha tomado en consideración información, opiniones y perspectivas variadas, la revista International Living ha presentado el esperado ranking correspondiente al 2024. Este ranking ofrece una visión integral de los destinos más atractivos y favorables para la jubilación en todo el mundo.

Cada país incluido en esta lista ha sido examinado en términos de su calidad de vida, acceso a la atención médica, costos de vida, seguridad, clima y otros factores relevantes para quienes buscan un retiro placentero y satisfactorio. ¡Lee atentamente si estás considerando opciones para disfrutar de tus años dorados en un entorno que satisfaga plenamente tus necesidades y deseos!

➧10 – Colombia

Con un nivel básico de español, una persona de cualquier parte del mundo podría disfrutar de las bondades del país sudamericano. El bajo coste de vida y el sistema de salud avanzado y repartido en todo el país, son algunas de sus características. Otro dato no menos importante es que sus habitantes se cuentan entre las personas más alegres y positivas del mundo.

Desde las grandes urbes a pequeñas ciudades del interior, todos los destinos en Colombia son recomendables para vivir el retiro. El clima es otro factor positivo: agradable durante todo el año, lo que hace del país un entorno apacible para los años después de trabajar.

➧9 – Francia

Francia es uno de los países con sistema de seguridad social más robusto. De hecho es elegido por muchos norteamericanos que llegan a disfrutar de esto, además de aprovechar las inversiones inmobiliarias del mercado galo. El país europeo está concentrando muchas inversiones. Y son, ciertamente, muy beneficiosas excepto en las zonas cotizadas de la Riviera, París y Lyon.

¿Por qué mudarse a Francia? El país tiene innumerables ciudades, paisajes y monumentos que bien valen la pena ser conocidos. Con un patrimonio histórico increíble, una gastronomía deliciosa y una cultura muy atractiva, miles de personas se mudan allí cada año. Puntos como París -la ciudad del amor-, la Cordillera de los Alpes franceses y la Costa Azul muestran la diversidad de su geografía.

➧8 – Malasia

Por un lado, Malasia combina los estilos de vida modernos con la arquitectura sofisticada de ciudades como Kuala Lumpur. Por el otro, incluye las tradiciones milenarias propias de las culturas orientales. Lo exótico es un condimento esencial para quienes se aventuran a vivir en todo momento algo nuevo.

El bajo coste de vida es otro factor de relevancia. Así también como su geografía, dotada de numerosos parques nacionales que agregan mucho verde al país.

➧7 – Grecia

Sin dudas, uno de los destinos más cautivantes. Son muchos los aspectos para resaltar. Su rica historia y ruinas arqueológicas, patrimonio de la humanidad. Sus encantadoras costas con paradisíacas islas y sus pueblos de ensueño. Una gastronomía que hace las delicias de los paradores más exigentes. Toda una combinación de factores que destacan a Grecia como punto de referencia para el turismo.

¿Por qué no pensar en vivir allí durante los años del retiro?

➧ 6 – Ecuador

Principalmente, es el clima lo que torna a Ecuador en uno de los mejores países para el retiro. Al igual que en Colombia, aquí se da un ambiente templado, sin grandes variaciones. Existen períodos más lluviosos que otros y puede ser caluroso a nivel del mar. Sin embargo, la ubicación del país en la línea ecuatorial hace que el clima sea bastante estable a lo largo de todo el año.

La revista destaca en su informe que aquellas personas que viven en Estados Unidos están familiarizadas con condiciones climáticas extremas. Esto hace que suelan recibir altas facturas de servicios públicos debido al aire acondicionado y la calefacción. En Ecuador las estaciones no son como en el hemisferio norte por lo que se genera un gran cambio a niveles de vida al vivir allí.

➧ 5 – España

Ha llegado el turno de nuestro país. Si bien ha descendido del top 3 al top 5, continúa siendo uno de los mejores países para el retiro. La alta calidad de vida se encuentra entre sus peculiaridades. Sumado a las exquisitas experiencias culturales y los favorables climas, la conjunción resulta en un destino único para pasar la jubilación de manera tranquila y grata.

En los últimos tiempos, no sólo personas retiradas sino también trabajadores remotos se han instalado en España. Y es que se pueden encontrar lugares asequibles junto al Mediterráneo. Te hemos contado en este artículo sobre el aumento de inversiones en viviendas de lujo en Alicante, por ejemplo. En otros puntos como Valencia y Andalucía, además de su agradable clima, el coste de vida es económico.

➧ 4 – Panamá

Un punto importante es su belleza natural, que abarca las playas del Pacífico y las zonas montañosas de su interior. La capital ofrece una interesante vida nocturna, con festivales de música que atraen por su alegría. La hostelería, parques y vida cultural presentada a través de museos y galerías la posicionan en este ranking.

Otro punto interesante es la estabilidad política y económica, tan valoradas en estos tiempos de vulnerabilidad internacional. Es de destacar, al igual que los países nombrados hasta aquí, el clima benévolo.

➧ 3 – México

Al tratarse de un país con vasta geografía, cuenta con una diversidad de climas y paisajes. El tipo de ambiente por el que estés interesado lo hallarás en México. Desde pequeños pueblos y campiñas hasta grandes y modernas ciudades, todo es posible aquí. La belleza de sus aldeas han sido muy bien retratadas en su cultura audiovisual, desde películas hasta las famosas novelas, conocidas internacionalmente.

Además, es un lugar con una notable cultura, heredada de los años previos a la colonización europea. La arquitectura así lo refleja, del mismo modo que sus ruinas, museos y parques. La ubicación en el hemisferio norte la hacen un punto estratégico, también. Y una particularidad es que el coste de vida es económico respecto a los otros países de América del Norte.

➧ 2 – Portugal

Su ubicación es en el número 2 según la revista. Y esto se debe al abanico de posibilidades que brinda. Lisboa ofrece una interesante cultura, historia, arquitectura, vida nocturna y gastronomía. Porto y las playas de norte a sur consagran hermosos paisajes. Y el interior promete la tranquilidad tan deseada para vivir el retiro, con sus típicas aldeas medievales. Además, todo está cerca debido a la red de autovías modernas que se extienden a lo largo de todo el país.

Portugal ocupa el sexto lugar en el Índice de Paz Global, siendo uno de los destinos más seguros del mundo. Esto es un valor incalculable, como decíamos más arriba, para elegirlo como lugar para vivir.

➧ 1 – Costa Rica

Llegamos al puesto número 1 de los mejores países para el retiro. ¿Por qué Costa Rica? Pues, porque International Living destaca el clima tropical, la naturaleza exuberante y la amabilidad de los lugareños. En conjunción con un coste de vida asequible, hacen que este destino sobresalga por el resto.

Aquellos que disfrutan de la tranquilidad y la naturaleza encontrarán en Costa Rica una república reconocida a nivel mundial por su compromiso con el medio ambiente, con casi un 25% de su territorio protegido por parques naturales y refugios de vida silvestre. Es importante mencionar que el 98% de la energía consumida en los últimos años proviene de fuentes renovables.

También se resalta la combinación entre el sistema de salud público y privado, accesible desde cualquier parte del país. Además, el Índice de la revista destaca una dieta muy saludable y una amplia gama de opciones para practicar deportes al aire libre.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca del ranking de los mejores países para el retiro. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Emprender después de los 60

En Alquilar

Estafas en el alquiler: ¿Cómo evitarlas?

4 marzo, 2024 No hay comentarios

La posibilidad de arrendar un piso se ha convertido en un gran desafío, debido a la inestabilidad en la que se encuentra el mercado inmobiliario y quienes desean convertirse en inquilinos, evalúan todas las opciones que se ofrecen. Muchas de ellas, se corresponden con las estafas en el alquiler y es por ese motivo, que te indicaremos todo lo que tienes que saber para evitarlas.

Cuando una persona decide adquirir una propiedad o alquilar un piso, se enfrenta a riesgos y es por ello que investiga con detenimiento a su casero o vendedor, con el objetivo de asegurar que no se realicen cuestiones indebidas. No obstante, los escasos pisos que se encuentran en alquiler hacen que los posibles inquilinos acepten ofertas rápidamente, por miedo a perder un sitio para vivir.

Ese peligroso accionar puede llevar a estafas en el alquiler, que no solo se hacen presentes en arrendamientos vacacionales, sino para pisos con residencia habitual. Por eso, se debe prestar atención a la forma en que los estafadores cometen sus delitos, para que no exista la posibilidad de que suceda y a la vez, se advierta a la sociedad sobre los peligros de esta práctica que busca destruir la economía de los arrendatarios.

Cada vez son más las víctimas que se someten a esta situación desagradable, en donde el piso que se desea nunca es entregado y, sin embargo, se le roba a quién deja la seña o lo contrata por un tiempo determinado. Si quieres conocer las técnicas más utilizadas para evitar estafas en el alquiler. ¡Sigue leyendo!

Estafas en el alquiler por internet: ¿Cómo se producen?

Los estafadores saben qué tácticas utilizar para lograr su cometido y a quiénes se las deben hacer, si bien internet es la mayor fuente de información en el mundo, que se conozca todo sobre los sujetos no siempre es un beneficio. Como la información de los propietarios se encuentra a la vista y los mensajes de viviendas en alquiler circulan por el ciberespacio, es muy sencillo que alguien suplante esa identidad y se haga pasar por otro.

Esta práctica que busca engañar a los posibles arrendatarios y que, en ocasiones, lo consigue toma el nombre de phishing y solamente en cuestión de minutos, permite robar la información personal del interesado en el piso y su número de cuenta bancaria. Pero la necesidad de conseguir vivienda puede llevar a que se confíe en una determinada oferta que pareciera verdadera, pero en realidad no lo es.

Hoy más que nunca, se debe observar la oferta del piso en alquiler, buscar todos los datos que existan sobre el supuesto arrendador, si se encuentra alquilando o si se puede verificar esa información que está en la web. Las estafas en el alquiler llegaron para quedarse, por eso te indicaremos cómo evitarlas en el siguiente apartado.

Si se solicita una transferencia: Desconfía

Los pisos que se encuentran en alquiler permanecen poco tiempo en el mercado, debido a la gran demanda que existe sobre ellos y es muy importante actuar con rapidez para obtener la vivienda deseada, pero siempre se debe investigar. Si el propietario del sitio en alquiler obliga al interesado a cerrar el contrato en menos de una tarde, esa es una señal de que el arrendamiento pueda ser engañoso.

Por otra parte, la modalidad que se utilice a la hora de realizar una seña podría generar desconfianza de parte de aquel que desea convertirse en arrendatario. Es probable que la persona que quiera engañar al interesado en el piso, exija como medio de pago para concretar el alquiler una transferencia online.

Si esto sucediera, son claves para identificar estafas en el alquiler, por lo que se debe verificar la identidad del propietario de la vivienda que se alquila. Cuando se transfiere a un arrendatario que tiene un nombre diferente al que se encuentra en internet, no hay dudas de que se trata de un engaño.

Los inquilinos deben visitar el piso que se desea arrendar sin objeciones

Puede ocurrir que un extranjero haya completado todos los trámites que se requieran para vivir en España y haya tomado la decisión de arrendar de manera online. Aquí, es donde las estafas en el alquiler son más notorias y los posibles inquilinos deben impedir que esto se lleve a cabo, enviando a algún conocido para que visite la propiedad.

Si el casero del piso no permite visitas, existen muchas posibilidades de que el alquiler sea engañoso, ya que el primer paso que debe dar cualquiera que desea mudarse a un determinado lugar, es observar si el sitio se encuentra en buenas condiciones. Por así decirlo, la visita debe reflejar lo que plantea el anuncio y ante cualquier diferencia, evaluar si es lo que se desea o no.

Además, quienes alquilan por vacaciones no tienen la oportunidad de conocer el sitio que desean y confían por opiniones de otras personas que comentan por internet. Se deberá contactar a algunos de los ex inquilinos, para saber si efectivamente se trata del mismo propietario o es una mentira.

Precios bajos de alquiler: Una de las principales causas de estafas en el alquiler

En el momento que un posible inquilino observa que los precios de renta de un piso son bajos procede a contactarse con el dueño del mismo, ya que las subidas de los alquileres son elevadas y el esfuerzo económico es muy alto. De hecho, muchos arrendatarios experimentan sobreesfuerzos, lo que quiere decir que destinan más del 30% de su sueldo, al pago de la renta mensual.

Es por ese motivo que los precios asequibles dan esperanza a los que no pueden vivir en grandes ciudades, pero estas ofertas no suelen presentarse a menudo, a menos que se traten de estafas en el alquiler. Para que esto no suceda, se puede comparar los precios con otras viviendas que se encuentren en la zona.

Si la diferencia es muy amplia, la desconfianza por ese piso aumenta y seguramente, no se lo considere como oferta y se siga buscando otros. En el caso de que se haya pagado y el anuncio desaparezca, al igual que el propietario, se está frente a una estafa. Por eso es importante que se investigue con precisión, si existe ese propietario, cuál es su paradero y si se sufre una estafa denunciar cuánto antes.

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En Blockchain

Soluciones blockchain para la distribución hotelera

4 marzo, 2024 No hay comentarios

Los problemas que afectan a los procesos y canales de distribución hotelera son tan diversos como los casos en que ésta es necesaria. Para la gerencia y los administradores de las distintas áreas, es indispensable la sistematización prolija de tareas casi diarias, tales como la evaluación de costes, la equiparación de precios, la organización de la información de los clientes y las reservas, entre muchos otros casos. En la nota de hoy te contamos cuáles son los problemas y las soluciones que hoy tiene el mercado en relación al desarrollo de la tecnología blockchain.

Los problemas que afectan a la distribución hotelera actual

La distribución hotelera hoy en día requiere de una prolija sistematización de datos, a fin de evitar problemas como la superposición de reservas, el establecimiento de precios poco competitivos o la desorganización general de insumos y de personal. Todas estas dificultades son causal de pérdidas en la rentabilidad, lo que ocasiona una gran preocupación tanto en administradores como en especialistas en el mercado.

En efecto, están ampliamente estudiados los márgenes de ganancia añadidos por cada intermediario dentro del sistema de distribución, ya que estos costes incrementan los precios para los consumidores finales y, por ende disminuye la competitividad de los alojamientos. Sin embargo, no es tarea fácil controlar los precios del mercado turístico en general.

Una de las múltiples causas que inciden en este problema es que son pocas las plataformas de gestión de viaje que tienen injerencia real en las decisiones de los turistas. Si bien dichas plataformas tienen algunas ventajas, la concentración de los “marketplaces” del sector les permite cobrar altas comisiones, inflando el coste de la oferta y transfiriendo este aumento en costes a los consumidores finales. Para los hoteles esta relación les implica aceptar cláusulas de paridad de precio, o incluso pertenecer a esquemas de tarifas que no siempre son notificados. Sumado a esto, se relega parte del control de datos de los clientes y de los datos de pagos de las reservas.

Esta situación se ve reforzada por los problemas que tienen los emprendimientos vinculados a generar nuevas plataformas de viajes, y más aún si requieren obtener datos de estos marketplaces. Las largas negociaciones que esto implica quitan el incentivo a las startup para desarrollar soluciones tecnológicas, lo que retrasa la evolución del sector.

A continuación te contamos cómo puede funcionar el blockchain en favor de los procesos de distribución hotelera.

El blockchain al rescate del problema con los datos

Frente a estos problemas, la tecnología blockchain se ve de manera esperanzadora, dado que en diversos ámbitos cumple con los principios que le han servido de bandera: mayor transparencia en los procesos, mejor trazabilidad en el seguimiento de etapas y descentralización de las acciones que sirven para proteger datos.

Y es que la seguridad de los datos es hoy un capital para los hoteles que pueden ofrecerla. Las grandes plataformas y organismos de viajes manejan una gran cantidad de información sensible, pero de forma centralizada, lo que la hace más vulnerable. Ante ello es que surgen propuestas de plataformas abiertas, de código open source, donde el flujo de información y datos entre proveedores y compradores tienen reglas de intercambio claras. En otras palabras, el blockchain -base de estos proyectos-, habilita a la existencia de un mercado de distribución descentralizado, libre de intermediarios, competitivo y controlado por los propios participantes.

Una de las propuestas que en ese camino se encuentran hoy en día en desarrollo es la de Winding Tree, una plataforma que se presenta como una solución para conectar de forma directa a los proveedores de viajes con sus potenciales compradores. Diseñada sobre la red de Ethereum, habilita a la firma de contratos inteligentes y herramientas de código abierto. Sus objetivos son reducir las comisiones descartando intermediarios innecesarios y promover la innovación tecnológica del sector.

Algunos beneficios del blockchain para la distribución hotelera

Son varios los beneficios que ofrece el desarrollo de este tipo de plataformas de código abierto, y sus soluciones apuntan a ejes problemáticos de las transacciones entre agencias, hoteles y clientes.

El primero de ellos es la reducción de costes para los proveedores. Al no cobrar tarifas extra por la distribución hotelera ni de ningún tipo de proveedor de viajes, el servicio es significativamente más económico. La única tarifa que se cobra es por administrar la transacción, y es una tasa calculada por la blockchain. Esto significa que la cifra no está relacionada a variables tales como el monto de la transacción.

Este beneficio es causa de otro que se presenta como consecuencia: la posibilidad de contar con sistemas flexibles de comisiones por referidos. Este es un servicio opcional e implica que cualquier individuo que envíe un cliente hacia un hotel o proveedor recibirá una comisión por reserva efectuada.

En cuanto a la seguridad de los datos, la misma está garantizada por el uso de claves criptográficas para que los datos de las transacciones sean únicamente accesibles por las partes involucradas.

Por si esto fuera poco, este tipo de sistemas blockchain de acceso abierto habilita a su auditoría pública. Es decir que cualquier persona u organización puede verificar la transparencia de sus procedimientos.

En este camino, el acceso abierto también motiva el desarrollo de nuevas funcionalidades por parte de otros emprendimientos o startups, que no requerirán permisos especiales para vincularse a esta plataforma.

Algunas innovaciones de Winding Tree

Para potenciar el uso de esta tecnología en el sector hotelero, la firma ha puesto también recursos en desarrollar ciertas innovaciones que otorguen mayor rapidez a las transacciones. Una de ellas es la incorporación de una solución de capa 2 llamada state channel, que permite realizar múltiples transacciones y agruparlas para luego registrarlas en la blockchain pública.

Por otro lado, facilita las operaciones que incluyan cobros en diversos países (y por ende, en diferentes divisas). Esto se logra reduciendo tiempo y costes en los procesos de conversión de la moneda durante el proceso de compra y reserva de pasajes o estadías.

¿Qué te ha parecido esta nota? Cuéntanos en los comentarios si alguna vez te has alojado en un hotel que utilice la tecnología blockchain o, en caso de administrar un alojamiento que la requiera, cómo ves su funcionalidad.

Recuerda además que en el caso de que estés buscando formar parte del sector hotelero puedes contar con el equipo de Oi Real Estate para realizar tu inversión. Con gusto te acompañaremos en todo el proceso. ¡Y ya puedes comenzar tu búsqueda haciendo click en el botón de abajo!

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En Noticias Oi Real Estate

Piden derogar la ley de vivienda

4 marzo, 2024 No hay comentarios

En los últimos días, el partido Vox ha hecho una proposición no de ley en el Congreso. Allí piden derogar la Ley de Vivienda. Además, han presentado un plan nacional de vivienda social en todo nuestro país. Si bien abarca todo el territorio, se trabajaría con más profundidad en las zonas más tensionadas del mercado inmobiliario.

Pero tratemos de poner esta información un poquito en contexto. La normativa, que fue publicada en el BOE el día 25 de mayo se ha ganado casi la misma cantidad de adeptos como de detractores. Esto tiene que ver quizás, con la forma en que se buscan solucionar los problemas de fondo que hace mucho tiempo tiene nuestro país en materia de vivienda.

Lo cierto es que la normativa, que fue aprobada en la legislatura pasada, ha sido impulsada y liderada por una serie de partidos. Estos fueron: PSOE, Unidos Podemos, ERC y EH Bildu. Se suponía que mediante ella, los problemas del mercado inmobiliario se podrían corregir. Pero parecería estar hoy, todo un poco más complicado que antes. Esto se debe a que los precios de las viviendas, tanto para la venta como para el alquiler, continúan en subida.

Son varios los partidos políticos, incluso muchos de los actores que participan en el sector inmobiliario, que han levantado su voz ante la incorporación de la Ley de Vivienda. Es más, se han presentado desde varias Comunidades Autónomas recursos de inconstitucionalidad. Esto se debe a que la constitución de las Comunas les da a ellas la potestad de tomar decisiones en materia de vivienda. Con la nueva normativa, es el Gobierno central quien lo estaría haciendo, interfiriendo en aspectos que no le corresponden.

Otro punto que ha generado gran revuelo, tiene que ver con que al establecer zonas tensionadas y limitar los valores de los alquileres, lo que se hace es intervenir el mercado inmobiliario, con lo que muchos consideran que se coarta la posibilidad del propietario de tomar decisiones sobre su bien. Han llegado a decir que estas medidas, solo se toman en países como Cuba.

Pese a todas las críticas, la Ley de Vivienda se encuentra vigente. Sin haber siquiera tratado de llegar a un acuerdo que permita que las Comunidades y los actores que forman parte del mercado inmobiliario puedan participar de la discusión. Ante todo ello, desde el Vox, han decidido registrar una proposición no de ley en el Congreso. Por medio de ella piden derogar la ley de vivienda por un lado y por el otro impulsar la vivienda social en nuestro país, para lograr brindar una verdadera solución al problema habitacional que estamos atravesando. Una aclaración válida en este punto, es que no solo es algo que sucede aquí, la mayoría de los países de Europa se encuentran en una situación compleja también.

En este post te contaremos cuáles son los argumentos que esboza el Vox para realizar esta presentación en la que piden derogar la ley de vivienda, qué se espera lograr con ello y mucho más. ¿Nos acompañas?

Desde el Vox piden derogar la Ley de Vivienda

En los últimos días el Vox ha realizado una proposición no de ley en el Congreso. Allí piden derogar la Ley de Vivienda y además impulsar un plan nacional en todo nuestro país de vivienda social. Esto sería más especialmente en aquellas zonas en las que exista tensión en el mercado.

Es que esta normativa, que entro en vigencia el 25 de mayo luego de mucha controversia, no parece haber logrado resolver los problemas y anomalías del mercado inmobiliario de nuestro país. Recordemos que la ley ha sido aprobada por la legislatura y apoyada por varios partidos: el PSOR, Unidos Podemos, ERC y EH Bildu. Y ya ha tenido incluso una serie de recusaciones desde distintas Comunidades Autónomas.

Un punto que debemos tener presente es que, pese a su puesta en vigencia, el valor tanto de las viviendas en venta como para la renta ha continuado en subida. Por lo que, claramente, no ha logrado su objetivo. Por ello, desde el Vox, aducen que es necesario que el Gobierno trabaje el lograr cambiar el ambiente hostil y difícil respecto a la posibilidad de acceso a un hogar. Así, tener una casa no se entendería como un lujo para la población de nuestro país.

La escasez de vivienda social, un problema real

Además de que desde el Vox piden derogar la ley de vivienda, han presentado también un plan nacional de vivienda social. Es que hoy en día, en todo el territorio nacional existe solo un 2,5 por ciento de viviendas de este tipo.

Quizás este número no signifique mucho por sí solo. Pero, si analizamos lo que pasa en los distintos países, e incluso en el continente, veremos que es muy escaso.

La media de la Unión Europea, hoy en día es de 9,3 por ciento. En Países Bajos, por otro lado, llega a un 30 por ciento. Austria, un 24 por ciento y Dinamarca un 20,9 por ciento. Solo por citar algunos ejemplos.

El problema de la vivienda, no solo lo enfrenta nuestro país. Pero según explican desde el Vox, el nuestro es uno de los países que tiene la menor cantidad de viviendas sociales en relación con la cantidad de personas que habitan aquí. Se estima un inmueble de este tipo por cada 100 habitantes.

Cabe aclarar que no siempre fue así. Hasta 1985 se construían más viviendas de este tipo que libre. El problema surge a partir de ese año y 1991, momento en el cuál comenzó el descenso de la construcción de ellas, y el último embiste lo dio la crisis financiera.

Pero, la pregunta que surge es cómo puede solucionarse. Si bien desde el Vox piden derogar la Ley de Vivienda, esto no ayuda al problema estructural que tenemos. Para ello, explican, será necesario contar con mayor apoyo en la construcción de este tipo de viviendas. Por lo tanto, sugieren generar una colaboración público –privada para poder aumentar la cantidad de edificaciones sociales. Además, consideran que es importante incrementar la posibilidad de que ellas cuenten con la opción del régimen de propiedad y arrendamiento con posibilidad de luego comprarla.

Será importante para poder poner en practica este plan, que se efectúe un estudio sobre la forma en que se compone hoy en día tanto la vivienda social como protegida y cuáles son las localidades más comprometidas con el fin de poder darles la prioridad que merecen.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

La Comunidad de Madrid no declarará zonas tensionadas

En Comprar

Hotel en venta en Benahavís – Málaga

4 marzo, 2024 No hay comentarios

Es sabido que el pueblo árabe de montaña, Benahavís, oculta hermosos secretos arquitectónicos. Hoy, a través de Oi Real Estate, le enseñaremos un hotel en venta en Benahavís – Málaga en el marco de un pequeño mundo rústico pero elegante de grandes sonrisas, cálidas bienvenidas, servicio refinado y un verdadero ambiente andaluz. La verdadera sensación de estar lejos y, sin embargo, estar en casa lejos de casa. 3 tipos diferentes de habitaciones temáticas ofrecen una gran variedad de opciones, tanto como nuestra excelente gastronomía. Si eres parte de un grupo inversor a la búsqueda de una inversión hotelera de alta rentabilidad en el mercado luxury, recomendamos no perderse esta reseña. ¿Nos acompañas?

Benahavís: un paraje de ensueño

Los servicios y comodidades adicionales, a la par de precios razonables, nos hacen destacar y conquistar tanto a los turistas que visitan Benahavís como a los golfistas de la Costa del Sol. Su restaurante es un restaurante rústico pero elegante, especializado en servir cocina creativa andaluza. Diariamente, el chef visita los mercados de los alrededores en busca de productos frescos y de temporada para crear seis menús que cambian diariamente.

De ahí que los comensales puedan elegir entre seis entrantes, ocho platos principales y cuatro postres. El ambiente es similar al de una sala de estar muy acogedora, donde se sentirá como en casa y podrá disfrutar de una comida y una velada verdaderamente maravillosa. ¡Contáctanos en el link de final del artículo para más información!

Disposiciones generales

Este hermoso hotel en venta en Benahavís – Málaga, se encuentra a la venta en 1.995.000 €. Esto representa una posibilidad única y que tu grupo inversor no debería dejar pasar como inversor en Real Estate de lujo. Cuenta con 9 habitaciones, con sus 9 baños respectivos, más 2 adicionales, y se encuentra construido todo en un total de 656 m².

Servicios de primera clase

Es ya de por sí una inmejorable posibilidad de inversión, en su excelente estado de conservación. Entre los servicios con los que se cuentan están: parking en la calle, privado y comunitario, aire acondicionado, cocina equipada, jardín comunitario, completamente amueblada, piscina comunitaria, caja fuerte y seguridad 24 horas.

Ubicación: campo, pueblo, montaña, golf, y cercas de los bosques.

Vistas a: montaña, golf, campo, jardín, piscina, patio.

Servicios Básicos: electricidad y agua potable.

Principales virtudes del hotel en venta en Benahavís – Málaga

Aquí detallamos las más destacadas virtudes de esta excepcional chance de pertenecer al circuito luxury en Real Estate o expandir sus inversiones. Las imágenes pueden ser ilustrativas, por lo que ante la menor duda, por favor, contacta con nosotros para que podamos ofrecer a la brevedad posible la mejor asesoría:

Agua

Aire Acondicionado

Caja Fuerte

Calefacción

Jardín

Muebles

Parking

Patio

Electrodomésticos

Más características

Terreno: 497 m2

Superficie: 557 m2

Nº habitaciones: 9

N° de baños: 11

Características de entorno:

Árboles

Autobuses

Costa

Golf

Montaña

Rural

Vistas Despejadas

Hipoteca

El valor del hotel: 1.995.000 €

Plazo en años: 15

Porcentaje aportado 20%

Ahorro aportado 399000 €

Importe del préstamo 1.596.000 €

Tipo de interés 4.16%

Cuota mensual: 11.933.79 €

Si deseas obtener más información sobre esta oportunidad única, no dudes en contactarnos a la brevedad posible. Tal vez se trate de tu oportunidad de invertir en Benahavís, Málaga. ¡No dejes que se escape!

Si te ha interesado esta exclusiva propiedad, no dudes en conectarte con nosotros a través del siguiente enlace:

Inversión: Hotel en venta en Benahavís, Málaga

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En Invertir

Buen año para la compra de vivienda en España

2 marzo, 2024 No hay comentarios

El año es auspicioso para la compra de vivienda en España, principalmente en los mercados inmobiliarios de Madrid, Barcelona, Valencia, y en las islas Baleares y Canarias. La baja de tipos, el aumento de los alquileres, la mayor accesibilidad al hipotecario y la mejora de la situación económica, ayudarían a inversores y ahorristas a optar por la compra.

El año 2024 es auspicioso para la compra de vivienda en España. Teniendo en cuenta las condiciones en que se desarrollan los principales mercados inmobiliarios del país, hay aspectos importantes que ayudarían a los inversores y ahorristas a decidirse por la compra. Luego de un año con las caídas registradas en todos los componentes del inmobiliario, los operadores también se entusiasman con el retorno a la actividad de años anteriores a la pandemia. Si bien todavía falta para las más de 640 mil operaciones realizadas en 2022, en este año las señales de recuperación son claras.

La baja en los tipos de referencia por parte del Banco Central Europeo y la mayor accesibilidad del crédito hipotecario, son medidas que se esperan a partir de las siguientes semanas. A esto se agrega el aumento de los alquileres y una mejora en la economía española, a pesar de la posible recesión de la zona euro. Ante este panorama, son muchos los inversores y ahorristas que se vuelcan a la compra de vivienda, ya sea como primera casa o inversión. Se trata de una tendencia que se puede observar en los mercados inmobiliarios de Madrid, Barcelona, Valencia, y en las islas Baleares y Canarias.

Compra de vivienda en España

El inmobiliario comienza a mostrar señales de recuperación. Ya hemos mencionado cómo varios sectores del living atraviesan un momento de desarrollo que entusiasma a ahorristas e inversores. Ahora es tiempo del producto estrella del mercado: la vivienda.

Por tradición y resguardo, la vivienda para los españoles siempre ha sido la primera opción. En este año, la situación de los grandes mercados muestra una mejora y eso se traduce en buenas condiciones para la compra de vivienda en España. Las Comunidades Autónomas de Madrid, Barcelona, Valencia, y de las islas Baleares y Canarias son las beneficiadas.

Se trata de las zonas donde la tensión entre oferta limitada y la demanda creciente hacen que el precio de los alquileres continúe aumentando en los próximos meses. Incluso hay obras de infraestructura y mejoras de la periferia que están realizando los gobiernos de las Comunicadas y Ayuntamientos. En ese sentido se encuentran la llamada Operación Campamento de Madrid y la creación del Distrito Zeta en Málaga.

La actividad económica y productiva de estas Comunidades atrae inversores de manera constante. Del mismo modo, la presencia del turismo y el esparcimiento, así como la riqueza cultural de sus pueblos y barrios, son un atractivo para la compra de vivienda, ya sea para vivir o invertir.

Hay oportunidades de viviendas a precios accesibles, que se encuentran contenidos o que precisan actuaciones considerables. También hay en las periferias de las grandes ciudades oportunidades de inversión, sobre todo teniendo en cuenta que el valor de las propiedades va a subir luego de la concreción de los desarrollos proyectados y en marcha.

La merma en la inflación

Sin dudas, la inflación ha sido uno de los grandes inconvenientes con los que hemos tenido que lidiar en los últimos cuatro años. Muchos de los problemas que atraviesan las economías del mundo se explican por los altos índices de inflación.

La política restrictiva de parte del Banco Central Europeo para controlar los altos índices inflacionarios ha logrado gran parte de su objetivo. Hace un año, los registros en torno al 10% desesperaban a políticos, ahorristas e inversores. Y si bien España ha marcado una diferencia importante, con registros por debajo de la eurozona, la estabilidad para los españoles parece estar llegando lentamente.

En febrero, el Índice de Precios al Consumo estuvo en 2,8%, y la inflación subyacente sumó el 3,4%. Con estos registros, apenas por encima de las estimaciones, la merma de la inflación puede llegar con el próximo año, con niveles en torno al 2,5%. Y si bien todavía falta para llegar a ello, debemos recordar la situación en la que nos encontrábamos apenas un año atrás.

La merma en la inflación es uno de los factores de mayor relevancia para la compra de vivienda en España, ya que se encuentra relacionada de manera directa con los precios de las propiedades y con las tasas que se pagan por el hipotecario. En ese sentido, la baja en las tasas se traduce en hipotecarios más accesibles. De hecho, el Índice Euribor se ha mantenido durante todo febrero en el rango 3,5%-3,8%.

Comprar para invertir

A la tradición de la compra de viviendas en España, se agregan las mejores condiciones en 2024 y los nuevos desarrollos del inmobiliario actual. Todo ello se traduce en buenas opciones de inversión.

La diversificación siempre es aconsejable. En el caso del inmobiliario, el living se encuentra al frente de la recuperación del mercado, y -dentro de ello- las residencias de estudiantes, la vivienda compartida y el senior living. Este modelo de negocios se desarrolla con mayor grado en las grandes ciudades. En este punto, es también necesario realizar un análisis y comparación clara del desarrollo de cada sector, para establecer cuál puede ser la rentabilidad real de cada inversión.

Del mismo modo que la mejora en las condiciones de crédito brinda un mayor grado de accesibilidad a la vivienda, la vuelta de la demanda ha reactivado el inmobiliario. Luego de un 2023 para el olvido, los inversores se entusiasman con volver a los niveles anteriores a la pandemia. Está claro que será difícil repetir los volúmenes de operaciones superiores a las 640 mil compraventas realizadas en 2022. Pero sí es probable alcanzar el promedio histórico de 500 mil transacciones y un monto superior a los 12.000 millones de euros.

También se debe evaluar la inversión en la vivienda de segunda mano, ya que la baja en los tipos de interés puede reactivar este rubro. Un activo que antes era adquirido para remodelar y alquilar, pero que la demanda actual hace que los inversores se vuelquen a los otros modelos del tipo coliving o residencias.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de la compra de vivienda en España. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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En Noticias Oi Real Estate

La Comunidad de Madrid no declarará zonas tensionadas

2 marzo, 2024 No hay comentarios

La Ley de Vivienda sigue generando controversia y revuelo. En los últimos días, la Comunidad de Madrid informó que no declarará zonas tensionadas para poder controlar el precio de los alquileres en las zonas problemáticas. Este es un nuevo punto de discusión que se lleva adelante en la Comuna. Recordemos que ya ha presentado recusaciones al Tribunal Supremo, hace varios meses. Además, son varias las ocasiones en que ha criticado muchos de los puntos que la normativa establece.

Dentro de la Ley de Vivienda, se establece la utilización de un índice de precios de referencia. De esta form, a en las zonas tensionadas podrían limitarse los valores de los alquileres en un rango de mínimos y máximos. Esto se haría teniendo en cuenta las características del piso.

En este caso, el Consejero de Vivienda, Transportes e Infraestructuras de la CAM, ha explicado los motivos de la decisión. Allí informa que la Comunidad de Madrid no declarará zonas tensionadas, ya que estaría interviniendo el mercado al hacerlo. Aducen que con estas medidas, el efecto sería el contrario al esperado. Esto significa que los precios de los alquileres serían mucho más altos.

Tenemos que tener presente que no es la primera vez que se realizan este tipo de acciones y son varios los ejemplos en los que el resultado fue malo. Por ejemplo en Barcelona.

En este post te contaremos todo respecto a las razones por las que la Comunidad de Madrid ha explicado que no declarará zonas tensionadas para limitar los precios de los alquileres.

La Comunidad de Madrid no declarará zonas tensionadas en su territorio

Lo primero que debemos dejar claro a qué se llama zonas tensionadas. Dentro de la Ley de Viviendas se ha incorporado un punto, en el que se brinda la posibilidad a las Comunidades Autónomas de establecer localidades que tengan problemas para el acceso de viviendas. Al realizar el trámite para incorporarlas dentro de esta categoría, se establece un índice de precios de referencia con el fin de limitar los precios de los alquileres en dicha área. Esto significa que se establece un máximo y un mínimo de lo que los propietarios pueden solicitar por sus inmuebles.

El problema es que no todas las comunidades están de acuerdo con su aplicación. Un ejemplo de ello es la Comunidad de Madrid, que ha decidido que no declarará zonas tensionadas dentro de su territorio.

Al hacer referencia a los motivos para ello, Jorge Rodrigo, el consejero de Vivienda, Transportes e Infraestructuras de la CAM, explica que este tipo de medidas son intervencionistas. Esto significa que se interviene al mercado inmobiliario y esto provocaría mayores subidas en los precios de los alquileres. O sea, el efecto contrario al que se busca.

Al informar a los medios la decisión de la Comunidad de Madrid, explicó que no declarará zonas tensionadas en ningún caso y tampoco se aprobará ningún tipo de zona tensionada de ningún municipio de la Comunidad. Un punto que respalda la postura del Gobierno de Ayuso, es que no es la primera vez que se intenta incorporar este tipo de medidas. Existen varios ejemplos de prácticas como estas que no han funcionado. Algunos de estos ejemplos fallidos, pueden ser Barcelona, París o Berlín. Incluso, se puede citar un ejemplo más reciente, en Escocia.

Hay algunos puntos que es necesario aclarar sobre la Ley de Vivienda. El Gobierno de Pedro Sánchez ha logrado aprobar la normativa que desde muchas Comunidades ha sido cuestionada. Esto tiene que ver entre otros puntos con que vulnera la potestad de las Comunas sobre la vivienda. Es que solo ellas pueden tomar medidas sobre este punto en particular. Con la nueva normativa, se ha saltado dicho derecho, siendo sobrepasado por el Gobierno nacional.

Otro punto importante, es que no es la primera batalla que la Comuna tiene debido a la Ley de Vivienda. Hace tiempo que ha recurrido ante el tribunal Constitucional la normativa, pese a que aún no se han tomado definiciones al respecto.

Cantabria tomará el mismo camino que la Comunidad de Madrid

La regulación de los precios del alquiler que permitiría la incorporación de las zonas tensionadas no es aceptada por todas las comunidades. El Gobierno de Cantabria ha decidido que tampoco aplicará esta opción para poder controlar los precios de los alquileres.

Es que la Ley de Vivienda permite a las Comunidades establecer las localidades en las que la oferta es muy baja y la demanda muy alta, y en consecuencia fijar zonas tensionadas. Luego, con el índice de referencia de precios, se establecen valores mínimos y máximos para ellos.

Ya desde el momento en que la normativa vio la luz, muchas Comunas explicaron que al intervenir el mercado, lo que sucede es el efecto contrario al buscado. Incluso, desde el Gobierno de Cantabria, explican que este tipo de regulaciones son propias de países comunistas.

El consejero de Fomento, Roberto Media, consideró que el mercado no se puede regular. Además, explicó que desde su perspectiva el Gobierno central impulsa decretos que pueden considerarse ideológicos, y cuyos resultados serán los opuestos a los que se pretenden.

Incluso, fue bastante crítico a la hora de analizar la situación. Él considera que el propietario de la vivienda debe tener el derecho de cobrar lo que quiera por el alquiler. Es que será el mercado quien regule esto y solo deberían desde la Administración tomar medias y trabajar para poner a disposición de la población que lo necesite viviendas sociales. No debería el Estado cargar en la población una responsabilidad que no le corresponde. Otra de las opciones es que se le puedan brindar a los propietarios garantías suficientes para que elijan poner sus inmuebles vacíos en alquiler.

En esta Comunidad, justamente, se ha tomado la determinación de llevar adelante medidas de este tipo. Por ejemplo, han iniciado un plan en el que se proyecta la construcción de 300 viviendas dentro del alquiler social. Pero esto no ha sido lo único. El Gobierno del PP de Cantabria, ha decidido tomar la iniciativa de impulsar una nueva Ley de Viviendas. Por medio de ella, se busca establecer normativas que puedan hacer frente al problema de los okupas y volver a poner en marcha el Plan Moviva, con el que se pueda motivar a los propietarios de viviendas vacías, a que decidan volcar estos pisos para el alquiler.

Subirá el precio de la vivienda de lujo

En Alquilar

¿Cuándo subir el precio de renta en un alquiler?

1 marzo, 2024 No hay comentarios

Los propietarios se comprometen a brindar una vivienda con las condiciones de habitabilidad necesarias, mientras que los inquilinos tienen la obligación de estar al corriente con los pagos de renta. Todos estos detalles se especifican en el contrato de arrendamiento, pero existe una inquietud que suele hacerse presente y ahora mucho más, que es saber con exactitud, cuándo subir el precio de renta en un alquiler. Descubre la respuesta, a continuación.

En el momento que comienza un nuevo año, los dueños de propiedades que se encuentran en alquiler tienen la posibilidad de incrementar el valor de la renta, éstas se conocen como actualizaciones del alquiler y se adaptan a lo que sucede en el mercado inmobiliario. La inflación y problemas bélicos, como el de Rusia y Ucrania, modifican la situación económica del país y eso repercute a la hora de aumentar la renta.

Hoy en día, hay límites del 3% en las renovaciones de los alquileres y los arrendadores deben cumplir con esta medida; ya que es una de las formas que existen para que los inquilinos no realicen sobreesfuerzos. La nueva ley de vivienda, es una de las que abogan para que esta medida se cumpla sin impedimentos.

También, puede ocurrir que los precios de los alquileres se mantengan y no se produzcan subidas de renta, pero para esto existe una explicación que conocerás en instantes. Si quieres saber cuándo subir el precio de renta en un alquiler, aquí tenemos la respuesta a esta inquietud. ¡Sigue leyendo!

¿Cuándo subir el precio de renta?

La ley de arrendamientos urbanos establece cuándo subir el precio de renta en un alquiler y lo indica en su artículo 18, donde determina que el propietario podrá actualizar la renta de una vivienda arrendada, en el momento que se cumpla un año del contrato. Por lo tanto, la normativa vigente le permite al arrendador aumentar el precio del alquiler, de manera anual.

Sin embargo, se le deberá avisar al inquilino sobre la subida del alquiler no de forma verbal, sino por escrito y se deberá informar con un mes de anticipación sobre este acontecimiento, antes de que se lleve a cabo la actualización. Al empezar un nuevo año, no se podrá modificar el precio del alquiler, a menos que el contrato haya sido firmado en enero del año pasado.

Los cambios en el precio del alquiler solo podrán hacerse efectivos, en el mismo mes que fue firmado el contrato en un determinado año. Esto quiere decir que, si el acuerdo se consolidó en noviembre de 2022, la actualización solo podrá tener efectos en la renta, a partir de ese mes del 2024.

¿Debe existir una cláusula para que esta acción se concrete?

Las actualizaciones de precios no pueden realizarse sin una cláusula que lo indique, por eso es muy importante que en el contrato figure todo aquello que hace al desarrollo de un arrendamiento. Es probable que los inconvenientes asomen a los pocos meses de firmado el acuerdo, por eso hay que establecer qué es lo que se puede o se encuentra prohibido en un alquiler.

Para que existan subidas de renta anualmente, deberá colocarse en el contrato qué estás se realizarán en la fecha y forma dispuestas, ya que de lo contrario el inquilino no está obligado a responder por un aumento de renta. Si no está en el contrato de arrendamiento, el arrendatario seguirá pagando el precio acordado al firmar el acuerdo.

Por eso, a la pregunta sobre cuándo subir el precio de renta en un alquiler, la respuesta es que, si no se ha incluido esta cláusula en el contrato de arrendamiento, no existe la posibilidad de realizar actualizaciones. Para que no se produzcan problemas con respecto a este tema, lo mejor es incluirlo en el contrato.

¿Qué sucede si en un año no se realizan actualizaciones de renta?

En los últimos años, los aumentos de renta se han convertido en grandes conflictos para los inquilinos, los cuáles muchas veces se atrasan con las rentas y se transforman en morosos. Como consecuencia de esta acción, muchos arrendadores salen del mercado inmobiliario y la oferta de pisos se vuelve escasa.

Es por ese motivo, que muchos propietarios no realizaron actualizaciones de renta en 2023, pero la inversión que se realiza para tener una vivienda en arrendamiento es alta y las ganancias deben mantenerse estables. Si en un determinado año no se produjeron subidas de renta, los arrendadores tienen la posibilidad de aumentar el precio como lo indica su contrato y, además, agregar esa porción de aumento que no fue actualizada en el año que no se realizó el aumento.

Aunque esta cuestión podría parecer que trata sobre cláusulas abusivas, la realidad es que esta acumulación de subidas por no computarse un año, se encuentra contemplado por el Código Civil español. Como mencionamos anteriormente, las actualizaciones solo podrán cumplirse en el momento que se celebre un nuevo año del contrato, no en cualquier momento del año.

¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Además, si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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En Blockchain

Comunicación empresarial con correos electrónicos y blockchain

1 marzo, 2024 No hay comentarios

Aunque parezca algo extraño a esta altura del desarrollo tecnológico, el uso de los correos electrónicos es aún amplio y necesario. Sin embargo, mientras algunos optan por descartarlo, muchos otros apelan a esta vía de contacto para su comunicación con clientes y proveedores, en particular en lo que se refiere al envío de información sensible sobre cuentas y datos personales. Por esta razón, existen empresas que buscan combinar esta herramienta con algunas de las que empuja la llamada «Cuarta Revolución Industrial», a la que conocemos por tecnologías como el cómputo en la nube, las redes sociales, la movilidad, el Internet de las Cosas (IoT, por sus siglas en inglés) y la Inteligencia Artificial (IA). En ese camino, el sistema de blockchain ha contribuido a generar soluciones de correos electrónicos descentralizados, que ofrecen seguridad y mayor capacidad a la enrome circulación de datos que caracteriza esta época.

A continuación te contamos más detalles de estas innovaciones y cómo las mismas pueden mejorar la comunicación de tu hotel o empresa.

La vigencia de los correos electrónicos

El avance de las tecnologías de la comunicación ha hecho que el e-mail fuera desplazado en una parte importante de las relaciones laborales. Sin embargo, persiste en ámbitos tales como la academia, los bancos y la industria, en donde incluso se exige este dato como vía de contacto oficial de los profesionales y los clientes. De esta manera, a través de los correos electrónicos continúa circulando información sensible de usuarios individuales, pero también de proveedores y empresas.

Todo esto sería razón suficiente para aunar esfuerzos en establecer mecanismos extraordinarios de seguridad ante ataques y filtraciones. No obstante, la incorporación de la tecnología blockchain todavía no está en pleno desarrollo para los correos electrónicos, aunque hay muchas formas de aprovecharla. A continuación te contamos cuáles son los aspectos en los que el sistema de encriptado por cadena de bloques puede aportar para conseguir una mejor comunicación de tu empresa con los correos electrónicos.

¿Cuántos mails envía su empresa al día?

Dependiendo de la estructura y el área de trabajo, la respuesta a esta pregunta seguramente arrojará resultados diversos. No obstante, es poco probable que el correo electrónico haya desaparecido como estrategia de comunicación empresarial. De hecho, la industria hotelera -que ha incorporado muchas herramientas de marketing para promover marcas o fidelizar clientes-, aún utiliza los correos electrónicos como vía de contacto para aquellos fines, pero también para diversos procesos tales como la concreción de los pagos por reservas.

Y es que los correos electrónicos aún ofrecen ventajas respecto de otras vías de comunicación más actuales. Para empezar, permiten el envío de archivos adjuntos de mayor tamaño que en las redes, lo que facilita a su vez mayor diversidad de formatos en tales documentos. Esto habilita a utilizar estrategias de comunicación empresarial no nuevas pero vigentes, tales como newsletter o catálogos de ofertas de productos y servicios. Además, a través de los correos electrónicos se pueden enviar mensajes a múltiples destinatarios, y el mismo detectará si son spam o correo basura, lo que es de gran ayuda para el usuario.

Por otro lado, el correo cuenta hoy con un atributo que ya creemos olvidado, porque las redes sociales han vulnerado nuestra capacidad de atención sobre los mensajes. Nos referimos a la asincronía, es decir, a la posibilidad -implicada también en el uso cultural de esta herramienta-, de recibir mensajes que no requieran estar conectados todo el tiempo al emisor y al receptor. En definitiva, de poder consultar los grandes volúmenes de información que nos llegan diariamente, pero sin alterar las horas de trabajo o de descanso.

Como en todas las tecnologías, se le pueden encontrar ventajas y desventajas. El tema que convoca a este artículo surge por el problema de la seguridad de los datos. Pero, ¿de dónde viene tal preocupación?

La seguridad en la Cuarta Revolución Industrial

El aspecto de la seguridad es sin dudas uno de los que han sido enseñados como bandera y ventaja competitiva del uso del blockchain. La descentralización de nuestros datos personales es relevante para evitar hackeos, y eso ha hecho que la tecnología blockchain significara grandes mejoras en cuanto a la identidad digital. Y si bien la problemática es conocida y abordada por múltiples sectores -en particular en los procesos vinculados a pagos o transferencias de dinero-, la información que circula por los correos electrónicos aun no está protegida.

En este tipo de herramientas la seguridad depende de cambiar asiduamente una contraseña, comprobar otros contactos del mismo usuario o contar con preguntas «secretas». Sin embargo, mejorar los sistemas de correo electrónico mientras se protegen los datos de las cuentas de los usuarios requiere un cambio radical de tecnología. Por ello hay algunas startups que están transformando sistemas de correo electrónico utilizando tecnologías que movilizan la Cuarta Revolución Industrial.

Si bien aquí hablamos del blockchain, en rigor todos las innovaciones que han cambiado el mundo físico y digital en los últimos años están interconectadas. La biotecnología, la robótica, la impresión en 3D, los nuevos materiales, la Internet de las Cosas (IoT), la IA, la realidad virtual, las tecnologías de nuevos materiales y el almacenamiento de energía son sólo algunos de los más renombrados ejemplos.

Todas estas tecnologías implican la transmisión de información que en muchos casos es altamente sensible a los ataques piratas de correos electrónicos. Por ello algunas empresas consideraron importante desarrollar soluciones de comunicación que al menos dificulten las filtraciones de información. En ese contexto es que aparecieron los sistemas de correos electrónicos descentralizados.

Algunos sistemas de correos electrónicos descentralizados

Aunque cada servidor de correos electrónicos cuenta con sistemas de seguridad, hay algunas aplicaciones que ya ofrecen directamente encriptar los e-mail. Por ejemplo, Swiftmail es un sistema de correo descentralizado que funciona con la tecnología Blockchain de Bitcoin (Bitcoin Core). Esto significa que utiliza la tecnología bitcoin para reemplazar el correo electrónico. Así, una dirección de la cartera de Swiftmail se convierte en un largo código parecido a esto: ab99b776de244fe0f70f229921517829. Mediante el cifrado de 256 bits, de extremo a extremo, protege los datos de Swiftmail y hace que la interceptación de datos sea prácticamente inútil.

Cryptomail es otro sistema de correo electrónico descentralizado que funciona con la tecnología blockchain. ¿Cómo lo hace? Guardando los mensajes en diversos bloques, lo que impide que haya un punto central de almacenamiento, y por ende, evitando ataques masivos a un mismo lugar.

Y tu , ¿Qué opinas de este tipo de soluciones tecnológicas? ¿Crees que todos los sectores de la industria y los servicios se podrían beneficiar de esta combinación entre el blockchain con los correos electrónicos? Déjanos tu opinión en los comentarios. Y no olvides que si quieres conocer más sobre estos temas, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate.

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