En esta nota, desde Oi Realtor te acercamos a la diversidad de Barcelona. Te contamos todo sobre la cultura india en Barcelona. ¡Sigue leyendo!
Barcelona es punto de encuentro de culturas muy diversas. Basta con pasear por la calle para observar la riqueza cultural de Barcelona.
En esta oportunidad te invitamos a conocer la historia de la inmigración india en Barcelona y su contribución a la ciudad.
¿Dónde encontramos cultura india en Barcelona?
La medicina ‘Ayurveda’ en Barcelona
‘Ayurveda’ significa ‘la ciencia de la vida’ y es un arte de curar originado en la India y muy tradicional en su cultura basado en lograr equilibrio entre el organismo y el entorno. La dieta y el estilo de vida son algunos de los aspectos que más se trabajan para tratar dolencias de todo tipo.
En Barcelona se pueden encontrar varios centros con especialistas en ayurveda. Medicina Ayurveda es uno de los centros más conocidos.
Restaurante Thali en Barcelona
La comida India contiene un sinfín de sabores espectaculares. Ahora, si eres de estómago sensible, debes prestar atención a los ingredientes de cada menú antes de ordenar para evitar problemas.
Sin duda este restaurante es un referente de la comida india en Barcelona. Thali es especialista en la elaboración de curri y uno de sus platos estrella es el muslo de pollo marinado con yogur, coco y especias.
Lo asan en el Tandoori, el horno internacional indio, que se percibe en su sabor. Importantísimo probar también sus gambas al curri o el pollo cocinado con mango, salsa de azafrán, anacardos y especias. En cuanto a sus postres, son deliciosos los tradicionales Kulfi, Halwa y Lassi.
Se encuentra situado en la calle de Calabria número 164, cerca de la estación de metro de Urgell con enlace a la línea 1.
Bollywood en el restaurante Namaste
El restaurante Namaste se encuentra en el centro de Barcelona y es conocido por ser el primer restaurante hindú de la capital catalana. Es el lugar ideal para disfrutar de la gastronomía y los ritmos de la India en el corazón de Barcelona.
Además de ofrecer excelentes recetas tradicionales indias, este local ofrece cenas con espectáculos los viernes y los sábados con una exhibición de bollywood. El bollywood es un baile indio que destaca por su alegría y colorido.
Aprende hindi en Barcelona en el Centro de Estudios Orientales
Aprender hindi es realmente un desafío. Es un idioma difícil de aprender para los hispanohablantes pero muy bonito. El de Barcelona es el único centro que te permite aprender lenguas orientales gracias con sus cursos anuales, sus clases particulares y profesores nativos.
El centro se encuentra en la calle Valencia número 359, en el segundo piso. Puedes llegar hasta allí a través de la línea de metroVerdaguer con enlace a las líneas 4 y 5.
Clases de bollywood y danzas de la India
Nira Suárez ofrece sus conocimientos sobre danzas orientales a todos los barceloneses que estén interesados en descubrir los increíbles ritmos de la cultura india. Nira Suárez es una de las bailarinas de referencia de las danzas hindúes en Barcelona. Suárez realiza espectáculos y también cursos de diferentes tipos de danzas en la Barcelona.
Ya puedes recorrer Barcelona y buscar todos los elementos de la cultura india inmersos en distintos puntos de la ciudad.
¿Qué lugar de los que mencionamos te interesaría visitar?
Cuando no estás conforme con las condiciones de tu préstamo hipotecario tienes la posibilidad de renegociar tu hipoteca con tu banco
Pasó mucho tiempo desde que conseguiste el piso que elegiste para que sea tu hogar habitual. En ese momento te pareció conveniente el acuerdo que te ofreció el banco para poder conseguirlo. Los intereses eran los del mercado, no había grandes diferencias con otras entidades y la situación económica te permitía pagar la cuota holgadamente. Pero los años transcurrieron y todo el contexto se modificó. La crisis provocada por el coronavirus hizo mover las fichas de las entidades bancarias, que decidieron disminuir los intereses para poder reactivar las operaciones. Es por esto que las tasas que vemos en la actualidad son mucho menos que las de hace por ejemplo, diez años. Con este panorama, seguir con las mismas condiciones que cuando adquirimos el préstamo puede no ser la mejor opción, ya que podríamos estar pagando mucho menos dinero por la hipoteca.
Pero cómo es el proceso para renegociar el préstamo? El banco aceptará inmediatamente? Cuáles son las claves para que la negociación sea exitosa? Si quieres saber las respuestas a estas y otras preguntas sobre el tema, no dejes de leer este post!
Renegociar tu hipoteca: cómo lograrlo?
La oportunidad de financiar una vivienda con préstamos hipotecarios es más conveniente ahora que hace años gracias a la baja de intereses. Si contratamos una hipoteca hace mucho tiempo y creemos que podemos mejorar las condiciones, hay una posibilidad y es la de renegociar el préstamo que nos dieron por la compra de la vivienda.
Lo ideal sería que el banco acepte inmediatamente, aunque no es algo que suceda de esa manera en la práctica. Para estos casos, lo mejor que podemos hacer es mostrarle nuestra voluntad de cambiar de entidad financiera. De esta manera se logrará que el banco emisor de la hipoteca considere abaratar los intereses con el fin de retenernos como clientes.
Por qué podría negarse el banco a renegociar la hipoteca?
Lo más probable es que en una primera instancia el banco no acepte renegociar la hipoteca, ya que al acceder a esto debería acatar disminuir sus ganancias con la baja de los intereses.
Cuál es la forma para que el banco se sienta forzado a aceptar la renegociación?
Si varias entidades se muestran interesadas en asumir nuestro préstamo hipotecario y mejorarlo, el banco que dió origen a la hipoteca puede que comience a ver la posibilidad de aceptar la renegociación. Es probable que al ver que nos puede perder como clientes presente una contraoferta atractiva, incluso mejor que las que nos ofrecen las otras entidades
De esta manera podríamos acordar con nuestro propio banco las condiciones de la hipoteca y mejorar significativamente los pagos.
De qué se trata la renegociación de la hipoteca?
Al hablar de una renegociación estamos contemplando un procedimiento que es frecuente dentro de las operatorias bancarias. Se trata de la novación, la operación financiera a través de la cual se renegocian las condiciones del préstamo. Gracias a ella podemos cambiar:
Tipo de interés: podemos pasar de variable a fijo
Cambiar el monto del capital
Modificar los intereses
Eliminar vinculaciones que debimos aceptar al momento de firmar pero que ahora ya no nos interesan
Cuál es el coste de una novación?
Al aceptar la contraoferta deberemos abonar ciertos gastos necesarios para modificar el contrato de préstamo hipotecario. Podríamos pensar que esto termina resultando inconveniente si lo que pretendíamos era pagar menos. Sin embargo si hacemos las cuentas, a la larga los costes de la novación podrán compensar el ahorro final obtenido.
Cuáles son los pasos para pedir ofertas en otros bancos?
Para seguir con nuestra estrategia de mostrarle al banco emisor de la hipoteca que tenemos otras opciones mejores, primero deberemos buscarlas. Lo primero a hacer es contactar con varias entidades y averiguar si podrían asumir la hipoteca y rebajar el interés, que es lo que necesitamos. A este tipo de movimiento financiero se lo denomina subrogación, y es la operatoria por la cual se cambia el acreedor de nuestra hipoteca. Otra posibilidad es pedir una nueva hipoteca, con la cual cancelaríamos el anterior préstamo. En general en este momento todas las gestiones se pueden hacer desde internet, así que sólo precisaremos enviar un mail o ingresar en las páginas web de los bancos.
Opciones de cambio de banco:
Solicitar una oferta de subrogación: Esto es pedirle a un banco que acepte el traslado de la hipoteca desde nuestro banco al suyo. A cambio de acogernos como clientes, el banco receptor nos deberá rebajar y mejorar las condiciones.
Solicitar una nueva hipoteca: El nuevo banco nos deberá hacer una oferta de una nueva hipoteca con la cual podremos cancelar los pagos anteriores. Este crédito deberá establecer condiciones favorables para que nos convenga el cambio.
Qué requisitos nos piden los bancos para darnos una oferta firme?
Como para cualquier crédito, las entidades financieras nos pedirán una serie de requisitos para analizar nuestro perfil y ver cuáles son las posibilidad es que nos pueden ofrecer.
La documentación a presentar puede ser: vida laboral, nóminas, recibo de pagos, avales, etc. El gasto que tendremos que hacer en este momento es el de la tasación. Los bancos nos pedirán un informe de tasación que tiene un coste de alrededor de 300 euros ( enero 2021).
Qué hacer luego de tener las ofertas de otros bancos?
En este momento podremos presentarnos al banco y mostrarle las ofertas para irnos a otro banco. Es allí cuando nuestra entidad decidirá hacernos una contraoferta con el fin de retenernos como clientes y nosotros podremos analizar cuál es la mejor opción para nuestra hipoteca.
Qué hacer si el banco no quiere renegociar tu hipoteca?
Existe la posibilidad que el banco no quiera aceptar la negociación de nuestra hipoteca o que la contraoferta propuesta sea menos interesante que las que nos propusieron otros bancos. En estos casos podremos aceptar irnos a otra entidad para continuar con los pagos de la hipoteca como clientes de otra entidad. Si contamos con varios ofrecimientos podremos estar seguros de que conseguiremos una buena rebaja en el precio de las cuotas de nuestro crédito hipotecario.
Qué gastos deberemos afrontar al cambiar la hipoteca de banco?
Tanto si nos inclinamos por la subrogación o por la nueva hipoteca debemos saber que tendremos que desembolsar una cantidad de dinero para los gastos bancarios. En general estos rondarán entre los 1000 y 2000 euros, lo que será amortizado rápidamente con el ahorro que consigamos por contrato.
¿Te fue útil esta información? Conocés más sobre renegociar tu hipoteca? ¡Esperamos que sí! Nos interesa mucho conocer tu opinión, por lo que si tienes algo para comentarnos puedes escribirnos en la casilla, debajo del post.
Y si necesitas comprar o vender una vivienda, no dudes en contactarnos. Oi Real Estate cuenta con los mejores asesores, a tu disposición.
El resumen anual de intereses y comisiones es un documento que obligatoriamente registra todos los gastos que cobra la entidad financiera durante el año anterior
Todos los meses el banco nos cobra una serie de intereses y comisiones de las que no estamos del todo enterados. Desde el año 2014 es obligación de todas las entidades enviarnos cada enero un documento en el que se registre uno por uno todos los gastos que nos cargan a los productos financieros que les hemos contratado.
Si quieres enterarte más sobre los intereses y comisiones que nos cobran y cómo se calculan dentro del informe anual no dejes de leer este post!
Intereses y comisiones: de qué se trata el resumen anual?
El Resumen anual de intereses y comisiones es un documento que registra todos los gastos generados por los productos adquiridos en el período anterior. A partir del año 2019 surgió un cambio que modificó la forma de confeccionar este informe. Los conceptos que tengan origen en la operativa de cuenta corriente, a partir de ese momento, pasaron a incluirse en otro documento diferenciado, el cual se denomina Estado de Comisiones.
Diferencias entre Estado de Comisiones y Resumen anual
El documento Estado de Comisiones se diferencia del Resumen anual de intereses y comisiones ya que contiene un detalle mayor. En este caso, el cliente podrá observar en su documento personalizado cada servicio disponible en la cuenta de todas las operaciones realizadas. Esto significa que cada uno de sus movimientos durante el año anterior podrán ser verificados en este documento, tales como:
Costes de la operación
Número de veces cobradas por cada servicio
Coste total de operaciones cobradas
De esta manera podremos ver con total claridad de todos los servicios que utilizamos en la cuenta corriente. Además un punto importante a destacar es que este resumen nos permite realizar un análisis de gastos. Esto sucede porque el formato del Resumen es igual para todos los bancos, lo cual nos posibilida, en el caso de contar con varias cuentas, comparar los distintos costes que nos cobran en las entidades bancarias. De esta manera podremos analizar cuál es el que más nos conviene y con cuál podríamos dejar de contratar en caso de querer achicar gastos.
Por qué se envían estos documentos a los clientes?
Tanto el Resumen Anual de comisiones e intereses como el Estado de Comisiones deben ponerse a disposición del cliente tal como lo establece el Banco de España. Esto sucederá todos los primeros meses del año, tendrá caracter informativo y obligatorio para todas las personas que hayan accedido a los productos financieros de cualquier entidad bancaria, tales como:
Préstamos
Cuentas
Tarjetas de crédito
Depósitos
Créditos de financiación
El envío de estos documentos cada enero proporciona al cliente bancario la información detallada y específica sobre sus movivmientos financieros. Esto le permite contar con mayor transparencia, tanto a la entidad bancaria como al usuario ya que puede visualizar en papel cuáles son todos los cargos que le incluye el banco.
Qué dice la normativa de transparencia sobre los intereses y comisiones?
Esta normativa de transparencia establece los márgenes entre los que puede actuar una entidad financiera, en materia de comisiones e intereses. Según la norma, todos los bancos podrán fijar libremente comisiones e intereses siempre que sus clientes estén debidamente informados. Sin embargo, cuando se trata de comisiones es escencial que se cobren únicamente por gastos o servicios efectivamente ocurridos. Además, estas no pueden cobrarse sin el consentimiento firmado de los usuarios bancarios, osea que el cliente es quien tiene que haber solicitado la operatoria por la que se cobra la comisión.
Además, gracias a esta misma normativa los bancos deben en forma obligatoria informar públicamente sobre las comisiones e intereses que cobra por sus servicios. Esta información tiene que actualizarse periódicamente, cada tres meses. En la misma se deberá dar cuenta de las modificaciones establecidas para cada perfil y para cada cliente. Los datos tendrán que encontrarse disponibles para cada cliente en cualquier momento que los requiera y no deberán tener un coste extra, es decir que lo deben proporcionar en forma gratuita.
Cuál es la normativa respecto a las cuentas que tienen varios titulares?
Muchas veces las cuentas no están a cargo de un sólo titular sino que varias personas figuran como titulares en el contrato. También puede darse que el banco brinde préstamos con deudores solidarios o mancomunados. En estos casos, el Banco de España establece que todos deberán recibir la información, por lo cual cada uno de los titulares recibirá la comunicación. Esto se realizará sin dividir los importes aplicados o cargados a cada cuenta u operación diferenciada. Lo que sí se deberá indicar es el número total de cotitulares de cada producto, en el aso de que los hubiera.
En dicho informe no estarán detallados los tipos de interés, comisiones y gastos relacionados con operaciones o servicios de valores que nos haya prestado el banco. Lo que sí deberá estar detallado son las comisiones y gastos cobrados por servicios que impliquen una relación continuada o que se refieran a la venta y contratación de productos financieros vinculados a operaciones de crédito o depósito.
Existen entidades financieras que no cobren comisiones?
En la actualidad se pueden encontrar en el mercado muchos bancos que no cobran comisiones de apertura, administración ni de mantenimiento por una tarjeta de débito. En general era la norma no cobrar este tipo de comisiones, pero ante el estado de crisis muchos han optado por cobrar.
Por otra parte, se encuentran las entidades financieras que ofrecen hacer rentables los ahorros de la cuenta de débito.
Es importante contar con toda esta información, que por otra parte es una obligación de los bancos brindarla, para poder contratar con total claridad cualquier tipo de producto financiero. De esta manera podremos conocer en detallle cada uno de los intereses que nos cobran y poder comparar y migrar de entidad, en caso de que creamos conveniente.
¿Te ha servido esta información? Conocés más sobre Intereses y comisiones? ¡Esperamos que sí! Nos interesa mucho conocer tu opinión, por lo que si tienes algo para comentarnos puedes escribirnos en la casilla, debajo del post.
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La carencia hipotecaria es una operación por la cual se puede optar en momentos de apuros económicos pero tendrá un coste extra que deberemos tener en consideración
La crisis mundial causada por la pandemia ha golpeado a todo el mundo. El parate necesario, tomado como medida para evitar los contagios ha provocado que muchas personas se quedaran sin trabajo, con lo cual en muchos hogares se llegó a la difícil situación de tener que dejar de pagar cuotas.
Ante este panorama, los bancos tienen herramientas que permiten que los clientes eviten el dejar de pagar y puedan negociar fórmulas para poder continuar cumpliendo los pagos. Una de ellas es la carencia de hipoteca, de la que nos encargaremos en este artículo.
Si estás pensando en dejar de pagar tus préstamos, o no cuentas con todo el dinero para las cuotas, no dejes de leer este post! Aquí te comentaremos todas las características de la carencia de una hipoteca, para que puedas analizar si es una operatoria que te conviene o si tienes que buscar otras opciones.
Carencia de una hipoteca: cuándo la puedo pedir?
Los hogares de todo el mundo han sufrido duros golpes durante el año que pasó debido a la crisis pandémica. Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), los pagos del alquiler o la hipoteca representan, a día de hoy, algo más del 30% de los gastos de una familia.. Es por esto que se convierte en la partida que más puede peligrar en caso de que cambie la situación de una familia por causas repentinas, como la actual situación económica que estamos atravesando.
Utilizar la carencia de una hipoteca o contratar un préstamo que cuente con este mecanismo para aplazar los pagos puede ser una buena solución para cuadrar las cuentas.
Qué es la carencia de una hipoteca?
Es un período durante el cual el banco ofrece la posibilidad al cliente de pagar menos cada mes. Se puede plantear de las siguientes formas:
Carencia de hipoteca total
En este caso se deja de la pagar en su totalidad la cuota de la hipoteca. No hay ni intereses ni capital en este período, pero debe estar pactado al momento de la firma del préstamo, y se limitará a un tiempo determinado.
Carencia de hipoteca parcial
En este tipo de operatoria, el dinero que se devolverá al banco durante el período de carencia será el de los intereses. No habrá pago de capital.
Las carencias pueden ser útiles si necesitamos tiempo para recuperar ahorros, para vender otra vivienda o si estamos en una mala situación económica evitar caer en los impagos.
La opción puede o no aparecer en el contrato, y en este caso podemos llegar a negociarla, aunque el banco puede llegar a rechazar nuestro pedido.
Cuáles son las ventajas de una carencia?
Cuando es una carencia total, tendremos un tiempo muerto que nos permitirá no amortizar la hipoteca. Esto durará unos meses y no tendrá ninguna sanción por mora.
Cuando es una carencia parcial, es una operación que nos permite disminuir las cuotas si tenemos problemas con nuestros ingresos para afrontar las mensualidades.
Cuáles son las desventajas de una carencia?
Tiene un coste de intereses y en gastos de formalización
Al finalizar el período de carencia pactado, la cuota volverá a ser la de antes. O incluso puede llegar a ser mayor que antes.
Cada entidad puede imponer ciertos requisitos para poder pedir una carencia de hipoteca:
tener impago un determinado número de cuotas
que no te quede menos de cierto tiempo para liquidar tu deuda
que contrates más productos vinculados.
podrían subir el interés que te cobra durante ese período.
Carencia inicial: qué significa?
Existe una opción bancaria que es la de la carencia inicial. No son muchas entidades las que las ofrecen, en su mayoría son ofrecidas a los autopromotores, que son las personas que construyen su propia vivienda. Las hipotecas de autopromotor son destinadas a quienes van a construirse su propia vivienda. Es por esto que suelen ofrecer cierta flexibilidad al cliente porque el coste de la casa no se desembolsa de golpe.
Alternativas a la carencia
Antes que elegir la carencia de una hipoteca se pueden buscar otras opciones que pueden llegar a ser más convenientes, como las siguientes:
Hacer más largo el plazo de la hipoteca a través de una novación
Esta operatoria permitirá reducir la cuota que pagas cada mes, por lo que puede ser una alternativa a la carencia de una hipoteca, aunque es una opción tiene sus inconvenientes, ya que al alargar el plazo de devolución, aumentarán los intereses. Además, para llevar adelante esta opción se deberá firmar una novación con el banco, lo cual implica una serie de gastos extras.
Acogerse al Código de Buenas Prácticas bancarias
Este conjunto de medidas tiene como objetivo ofrecer soluciones a los colectivos más vulnerables que no puedan hacer frente al pago de su hipoteca. Las entidades están obligadas a cumplir este paquete de prácticas. Ell Código incluye tres grandes paquetes de medidas tendientes a evitar que se llegue a la ejecución de préstamo. Para esto, el banco deberá realizar varias acciones para que el cliente pueda seguir pagando, a saber:
Aceptar una carencia de hipoteca parcial por cinco años
Ampliar los plazos de devolución hasta los 40 años
En el caso de las hipotecas variables, reducir el interés a euríbor durante el período que dure.
Para poder acceder a los beneficios de este Código, se deberá acreditar una situación económica de vulnerabilidad, a través de la constatación de lo siguiente:
Los ingresos de la familia no deberán superar en tres veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (o IPREM)\
La familia debe haber sufrido una alteración significativa de su situación económica en los últimos cuatro años. Esto significa que el esfuerzo del pago de las cuotas (en relación a los ingresos) se haya multiplicado por 1,5 o que se hayan producido circunstancias familiares especiales (como pasar a ser familia numerosa, monoparental con dos hijos a cargo, con un miembro con una discapacidad de más del 33% o con un menor de edad, entre otros supuestos)
La cuota de la hipoteca debe superar el 50% de los ingresos de todos los miembros de la familia.
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Desde Oi Realtor queremos contarte todo sobre esta nueva tendencia de la moda de los King lofts. Continúa leyendo el artículo para enterarte de todo lo que debes saber sobre los King Lofts.
Lo más común a la hora de pensar en un loft, es que lo vinculemos con una vivienda reformada en medio de un polígono industrial o bien, una casa que en otro momento, hace tiempo atrás, fue una oficina o un almacén. Por lo general los lofts cuentan con amplios espacios abiertos, que prácticamente no tienen divisiones y con una gran cantidad de luz natural. Sin embargo, actualmente ha llegado a España una nueva manera de vivir en un loft. Se trata de una manera que no se parece en nada a todo lo anterior, es la moda del King loft.
La historia del loft
Los lofts hicieron sus primeras apariciones en los años 70, en Soho, un barrio de Nueva York. En esos momentos, los negocios de la zona habían comenzado a desplazarse hacia Wall Street. Esto llevó a que tanto los artistas como los bohemios e incluso profesionales independientes tomaran la decisión de habitar las fábricas, los almacenes y los talleres que habían quedado completamente vacíos. Estos espacios les permitían trabajar cómodamente, ya que contaban con un espacio muy amplio que además, estaba muy bien iluminado por la luz natural y a la vez, pagaban una renta mucho más baja.
¿De qué se tratan los nuevos King lofts?
Se trata de un gran cambio para los lofts que ya ha llegado a España. Este novedoso cambio se expandió primero en las grandes ciudades como por ejemplo Barcelona y Madrid. Sin embargo, la estricta normativa técnica, urbanística y de vivienda del país consiguió frenar la expansión de esta nueva manera de vivir en un momento con mucha presión sobre el suelo.
Un loft convencional debe contar, por lo general, con algunas características clave. Estas características son, contar con un pasado industrial, poseer un espacio diáfano y además, encontrarse en suelo urbano.
Pero, ¿qué es la moda de los King lofts? Es muy posible que hayas escuchado hablar de ellos. Se trata de un proyecto urbanístico que se encuentra ubicado en el barrio de urbanizaciones Dehesa Vieja de San Sebastián de los Reyes en Madrid. Es una de las zonas que cuenta con mayor actividad empresarial y comercial del norte de la capital y además, con acceso directo al centro, llegarás a él en menos de media hora.
Este plan residencial de king lofts cuenta con unas viviendas precursoras por sus diseños, características, funcionalidades y equipamientos. Sin embargo, estas viviendas se asemejan más bien a un apartamento que a un loft si lo pensamos en el sentido estricto de la palabra. De hecho, estos King lofts se encuentran rodeados por colegios, zonas residenciales, centros sanitarios y oferta de ocio, además, sin contar con un pasado industrial.
El king loft es una novedosa manera de interpretar el término loft. Han aparecido a causa de las dificultades técnicas de promocionar este tipo de viviendas en el país. Ten en cuenta que un inmueble sólo puede ser transformado en un hogar si es que cumple con los requisitos de habitabilidad que un ayuntamiento debe acreditar y verificar con una licencia de primera ocupación.
Puedes pensar en las complicaciones que se generarían si el inmueble hubiese sido diseñado como una fábrica o bien, un almacén con un tipo de licencia de ocupación diferente. Además, en pleno suelo terciario en el cual, por definición, está prohibido vivir conforme a la normativa nacional. También, deberíamos conseguir el Registro de la Propiedad. Además de los suministros básicos como por ejemplo el agua, la luz, Internet, entre otros, para los cuales será necesario contar con la licencia.
Esto significa que en definitiva, la moda de los king lofts no se trata de verdaderamente los lofts convencionales a los que estamos acostumbrados. Se tratan más bien, de una evolución de este término que es aplicada a un apartamento diáfano, que en algunos casos son de doble altura pero en otros no y que además, son multifuncionales. Por otro lado, se encuentran en una urbanización cerrada que cuenta con todos los servicios. Claramente, no presentan todas las características principales del loft convencional.
¿De qué se trata el proyecto de los King lofts?
Este proyecto urbanístico dispone de 363 pisos calificados como lofts. Cada uno de ellos ha sido diseñado como un espacio modular y flexible que brinda una gran libertad a la hora de distribuir el interior. Por ejemplo, es posible convertirlo tanto en una oficina como en un hogar de una o dos habitaciones, incluso puedes transformarlo en ambas cosas, siempre y cuando la normativa urbanística te lo permita. Todo esto se encuentra dentro de una urbanización privada que cuenta con zonas verdes, pista de pádel, gimnasio y hasta una zona de coworking.
En definitiva se trata de una perspectiva muy distinta a la que acostumbrábamos. Crean un ambiente en donde el lujo y la naturaleza se dan la mano por medio de las tecnologías más recientes. De esta manera se da lugar a un ambiente en el cual la ecología toma una nueva representatividad.
El objetivo de este proyecto es cumplir con todas las necesidades de quienes decidan trasladar su vivienda o bien, su lugar de trabajo a este lugar. De este modo garantizan la mayor exclusividad además de un diseño distinto para conseguir minimizar el impacto del hombre en el medioambiente.
¿Qué opinas de la moda de los King lofts en España? Déjanos tu comentario, en Oi Realtor nos interesa saber tu opinión.
Gracias a la prórroga de moratoria hipotecaria los clientes afectados por la crisis podrán dejar de pagar las cuotas durante tres meses.
El gobierno español, en línea con las políticas tomadas por otros mandatarios de la región se dispuso a mantener y extender las ayudas a las personas más vulneradas por la pandemia. Tanto es así que en el día de hoy aprobará medidas de protección social destinadas a los ciudadanos que vieron sus ingresos afectados por la crisis económica.
Tras los confinamientos dictaminados en abril y luego en noviembre del 2020 muchos trabajadores vieron coartadas sus fuentes de trabajo. Por lo tanto cada vez fue más difícil cumplir con las obligaciones contraídas con anterioridad al estallido del coronavirus. Ante esta situación el poder ejecutivo implementó una serie de ayudas que se fueron extendiendo a medida que se prolongaba la pandemia.
Si quieres enterarte de todas las características de la prórroga de moratoria hipotecaria y la de alquileres, no dejes de leer este post!
Prorroga de moratoria: en qué consiste?
En el día de hoy el Consejo de Ministros del Gobierno se reunió para aprobar más medidas de protección, entre las cuales se destaca la prórroga de la moratoria hipotecaria. Esta se había cumplimentado desde marzo hasta septiembre de 2020. Como adelantó la ministra Nadia Calviño, la prórroga tendrá las mismas condiciones de la anterior, con lo cual quienes se acojan a ella tendrán la posibilidad de dejar de pagar las cuotas por tres meses.
Durante este período la entidad financiera no podrá cobrarle intereses por la falta de pago. Luego de terminada la prórroga, el plazo del préstamo se alargará tres meses. De esta manera, las cuotas seguirán teniendo el mismo importe.
Cuáles son los plazos para solicitar la prórroga?
Los clientes de un préstamo hipotecario podrán hacerlo hasta el 31 de marzo del 2021. La solicitud se podrá presentar cuando se publique en el Boletín Oficial del Estado la fecha de entrada en vigor. Esta petición debe ser presentada ante el banco emisor de la hipoteca, que estudiará la situación económica particular de cada cliente. En caso de cumplir con las condiciones le podrá aprobar la solicitud de moratoria.
Para quienes está dirigida esta moratoria?
La prórroga aprobada en el día de hoy apuntará a ayudar a los hipotecados que estén en una situación económica complicada debido al COVID, lo cual deberá ser corroborado con documentación pertinente. Los requisitos son los mismos que para un crédito de consumo y son:
Deberá ser una hipoteca sobre vivienda habitual, sobre un inmueble alquilado o sobre un local u oficina.
Quien figure como titular tendrá que estar en situación de desempleo. Si es autónomo independiente o empresario deberá acreditar que perdió más del 40% de su facturación. Y que las ventas hayan caído un 40% mínimamente.
Los ingresos de los miembros de la unidad familiar no pueden superar tres veces el IRPEM, o una suma mayor a 1.694,70 euros al mes
En el caso de que uno de los convivientes presente una minusvalía de al menos el 33%, es dependiente o tiene una incapacidad permanente, el limite varía, siendo de 2.259,60 euros ó cuatro veces el IPREM.
Cuando el titular es una persona con discapacidad intelectual de al menos 33%, una discapacidad física de al menos 65%, es incapaz por una enfermedad grave o tiene parálisis mental el límite son cinco IPREM ó 2.824,50 euros.
Los límites de esos ingresos aumentarán en un 0,1 % por cada hijo a cargo o persona mayor de 65 años.
La cuota, más gastos y suministros básicos, será igual o superior al 35% de los ingresos netos del conjunto de los miembros de la unidad familiar
La familia tiene que haber sufrido una disminución importante en su economía.
Es requisito que la carga hipotecaria sobre la renta se haya multiplicado en un 1,3\
Cómo puedo solucionar mi situación si no cumplo con todos los requisitos?
Puede suceder, como ya aconteció con la anterior moratoria, que muchas personas queden afuera por no cumplir los requisitos demandados por el banco. De todas maneras, siempre existen alternativas para evitar el impago por problemas económicos, como por ejemplo las siguientes:
Tomar las moratorias sectoriales que ofrecen los bancos
Hasta el 31 de marzo podremos solicitar la carencia de capital, con lo cual sólo pagaremos los intereses de la hipoteca durante nueve meses.
Negociar otras soluciones con el banco
Siempre es recomendable acudir al banco emisor de la hipoteca para poder negociar cuál es la mejor manera de conciliar y evitar los impagos. Una posibilidad sería acogernos al Código de Buenas Prácticas, pedir la prolongación del plazo, acordar una carencia, etc.
Cuántas personas pidieron moratoria hipotecaria por la crisis económica?
Según publica el Banco de España cerca de 220.000 personas se beneficiaron de la moratoria hipotecaria impulsada por el Ejecutivo a comienzos de la crisis sanitaria. Tiempo después se les sumaron otras casi 795.000 que en un principio no cumplían los requisitos marcados por el Ejecutivo y que tuvieron que recurrir a las moratorias sectoriales impulsadas por las entidades privadas. Finalmente otras 363.000 personas que se acogieron a la moratoria legislativa de los contratos de crédito sin garantía hipotecaria.
Prórroga de moratoria de alquiler
Con respecto a los alquileres, el Ministerio de Transporte, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma) aseguró que se extenderá la prórroga automática y obligatoria de los contratos de alquiler que finalicen antes del fin del estado de alarma. La fecha en la que se cumplía ese plazo era el próximo 9 de mayo. Además, se extenderán las moratorias de deuda arrendaticia «para las personas arrendatarias de vivienda habitual en situación de vulnerabilidad económica» que haya sido provocada por el coronavirus.
¿Te fue útil esta información? Conocés más sobre la prórroga de moratoria hipotecaria en España? ¡Esperamos que sí! Nos interesa mucho conocer tu opinión, por lo que si tienes algo para comentarnos puedes escribirnos en la casilla, debajo del post.
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Según los datos publicados por el Consejo General de Notariado han aumentado las ventas de herencias como también las renuncias a hacerse cargo de los legados familiares.
La relación de las personas con la muerte se ha visto modificada en el último año. Y no es para menos, ya que muchos han atravesado situaciones de cercanía con la misma a través del fallecimiento de un familiar o de la propia enfermedad que viene complicando al mundo ya hacen más de 12 meses.
Las cifras se disparan en España y muestran un exceso de mortandad centrado en los mayores de 74 años. Esto significa que ha muerto mucha más gente que el promedio de los fallecidos de otros años, debido a la pandemia del COVID 19 por la que tiene en vilo al planeta. Estos datos también han traído cambios en la manera en la que las personas se comportan frente a las sucesiones. Más de 30.000 personas rehusaron a quedarse con el patrimonio de familiares fallecidos entre marzo y noviembre en tanto que en los despachos de abogados comenzaron a proliferar los acuerdos para las ventas de las herencias. Por qué sucede esto? A partir de cuándo comenzó? Cómo es el proceso de la traspaso de derechos hereditarios? Si quieres enterarte de las respuestas a esas preguntas, no dudes en seguir leyendo este post!
Ventas de herencias: fuerte aumento en España de estas operaciones
Las cifras que publica el Instituto de Salud Carlos III dan cuenta de un aumento de los fallecidos a 70.785 sobre la media de los diez años anteriores. Est exceso de mortandad, según indican se ha centrado en los mayores de 74 años, siendo el 81%( unas 58.373 personas fallecidas) perteneciente a ese rango etario.
Es por esto que la relación con las herencias ha cambiado. Según el diario Público en los últimos meses están aumentando las renuncias a hacerse con los legados de familiares fallecidos. Los datos surgen del Consejo General del Notariado, que también indican el aumento en los acuerdos de venta de derechos heredados dentro de despachos de despachos de abogados y notarios.
En qué consisten las ventas de herencias?
Estos acuerdos consisten en un acuerdo que se genera entre el familiar que rechaza acceder a la herencia de un familiar y otra persona a la cual le vende esos derechos a cambio de dinero. Este comprador puede ser pariente o ajeno a la familia.
Las ventas de derechos hereditarios suceden entre un heredero quien, en vez de renunciar a ella y desentenderse opta por traspasarlos a otra persona. Este tercero se encargará de explotar la herencia.
Este procedimiento es completamente legal y está contemplado en el artículo 1531 del Código Civil. En el mismo señala la admisión de las ventas, mientras que en el 1067 establece la legislación para el resto de los parientes, quienes podrán comprar ese derecho juntos o por separado por la misma cantidad que pagó, todo esto siempre que no se haya disgregado la herencia.
Un derecho se puede vender?
La respuesta es si, cualquier derecho se puede llegar a vender o hasta existe la posibilidad legal de donar esa atribución.
La cesión onerosa de derechos hereditarios no es una operación que se lleve a cabo cotidianamente en las Notarías. Pero ante las crisis, los expertos explican que si aumentan, como es el caso que estamos viviendo en la actualidad.
Cuáles son los pasos a seguir para las ventas de herencias?
Los pasos a seguir para vender una herencia son sencillos, aunque siempre deberán estar guiados por un profesional de las leyes. Se deberá redactar una escritura en la que se identifiquen el comprador y el vendedor. Además el escrito tiene que dar fe de la existencia del certificado de defunción del fallecido y reseñar la cesión del derecho, el precio y el medio de pago.
Es común que esta escritura se acompañe de un poder que le otorga el cedente a quien subroga para que este pueda acceder posteriormente a la documentación que necesite.
Cuáles pueden ser las causas que lleven a vender una herencia?
Los motivos pueden estar relacionados con la escasa relación del afectado con el fallecido. Un ejemplo se da cuando los derechos llegan hasta los primos hermanos, que quizás ni conocían al difunto. Al fallecer una persona y no dejar testamento, los herederos directos pueden ser familiares que nunca tuvieron contacto con el occiso. Previendo tensiones, los familiares pueden optar por la venta antes de generar conflictos innecesarios.
Aumento en las renuncias a heredar
Las estadísticas del Consejo General del Notariado dan cuenta con sus datos de un aumento de las renuncias a heredar, cuyo volumen comenzó a situarse en el entorno de los 5.000 casos mensuales. Durante el mes de julio superó las 5.500 en julio, cuando lo habitual en los cinco años anteriores era que oscilaran entre las 3.000 y las 4.000.
Quien renuncia a una herencia lo que busca es eludir la obligación de pagar las deudas que pudiera tener el fallecido, ya que todo heredero debe hacerse cargo tanto de las deudas como del patrimonio. Este es un hecho común en las épocas de crisis ya que las personas temen que la herencia les traiga más problemas que beneficios económicos.
Qué son las traslativas?
Además del aumento de las renuncias a herencias, en el último año se observó sobretodo en la segunda mitad, un incremento de las traslativas. Se trata de un trámite poco común en el que una persona traspasa sus derechos a otro familiar. Este traspaso se hace sin recibir dinero a cambio formalmente.
Con respecto a las aceptaciones de herencias también sufrieron un descenso marcado. De 31.889 personas que aceptaron su legado en marzo bajaron a 14.165 las que lo hicieron en noviembre. Estas cifras se deben mirar con mucho detenimiento porque al ser trámites que no son gestiones esenciales pueden haberse postergado para más adelante.
Algunas familias pueden haber elegido aplazar los trámites para evitar la liquidación del Impuesto de Sucesiones, cuya supresión llegaron a reclamar algunos colectivos como las familias de fallecidos por la covid 19.
El debate sobre ese tributo más algunos otros que pasaron del Estado a las comunidades autónomas de momento ha quedado aplazado.
Beneficio de inventario
Otra opción intermedia es la de aceptar el beneficio de inventario. Esta alternativa se presenta intermedia entre la renuncia abdicativa, en la que el heredero se deshace de los derechos para que estos pasen a quien corresponda, y la traslativa, que equivale a una donación. Y otra posibilidad es la aceptación del legado.
Este formato, muy poco utilizado en la actualidad consiste en contabilizar los activos y los pasivos y citar a los acreedores para saldar las deudas con las propiedades existentes. En el caso de quedar algún bien será para el heredero, pero si el resultado es negativo el exceso de débitos queda sin saldar..
Si el legado carece de herederos, los bienes pasarán al Tesoro o a la Hacienda Autonómica.
Te ha sido útil esta información? Conoces más sobre las ventas de herencias en España? Esperamos que si! Nos interesa mucho tu opinión, por lo que si tienes algún comentario puedes escribirnos en la casilla debajo del post.
Y si tienes que comprar o vender una propiedad, en Oi Real Estate contamos con los mejores asesores a tu disposición. No dudes en contactarnos!
Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés
¿Quieres vivir la experiencia de estudiar en Barcelona, pero no sabes por dónde empezar? ¡No te preocupes! En este artículo te contamos cuáles son los requisitos, los documentos y los trámites necesarios para cumplir con tu objetivo.
Barcelona es una ciudad que destaca por su arquitectura, sus entornos naturales, su oferta cultural y su educación. En efecto, algunas de las mejores universidades del mundo se encuentran en esta maravillosa ciudad. La Universitat Autónoma de Barcelona, por ejemplo, se sitúa en la posición 213 a nivel mundial según el Ranking QS WUR 2021. La UOC, por su parte, se coronó como la segunda mejor universidad de España según el Young University Rankings del Times Higher Education en 2020.
Por todo esto, muchos estudiantes deciden venir a la ciudad condal para mejorar su formación profesional y disfrutar de todas las maravillas que tiene para ofrecerles. ¿Te encuentras en esta situación? Si la respuesta es positiva, ¡toma nota! Para poder cumplir tu objetivo necesitarás un visado. Aquí te contamos cómo obtenerlo.
Visa para estudiar en Barcelona
Para poder residir legalmente en Barcelona, deberás tramitar una visa de estudios. Pero, en primer lugar, es importante que sepas que existen dos tipos de visados para estudiantes que varían según la duración de la estancia en Barcelona.
Estancia de corta duración: con estancia de corta duración nos referimos a aquella que no supera los tres meses. Su tramitación es realmente sencilla, pero no es esta la visa que solicitan la mayoría de los estudiantes. Esto se debe a que el permiso de residencia en el país que se obtiene a través de este visado es igual al periodo legal de permanencia de turistas. Además, si una vez superados los tres meses se quisiera renovar el permiso, el interesado deberá tramitarlo en su país de origen, por lo que deberá volver a casa para hacerlo.
Estancia de larga duración: los plazos de las estancias de larga duración para estudiar en Barcelona oscilan entre los seis y doce meses. El periodo de validez de la visa en este caso dependerá directamente del tiempo que duren los estudios. Si bien debe tramitarse en el consulado español del país de origen, se puede renovar periódicamente hasta un total de tres años naturales. Para ello, el interesado no deberá regresar a su país, puesto que se puede tramitar desde Barcelona. En este caso, para obtener la visa deben realizarse una serie de trámites. Pero no te preocupes, ¡a continuación te contamos todo lo que tienes que saber al respecto!
Requisitos para solicitar una visa de estudios en Barcelona
En primer lugar, para solicitar una visa de estudios de larga duración deberás cumplir ciertos requisitos que enumeramos a continuación. No obstante, procura verificarlos en el consulado español de tu país, dado que pueden existir algunas variantes.
El primer requisito, entonces, es no ser ciudadano de la Unión Europea. Si lo fueras, podrías tramitar tu NIE y no necesitarías una visa de estudios para residir legalmente en Barcelona.
El segundo es demostrar fondos económicos suficientes para solventar la estancia en la ciudad condal y regresar a tu país de origen una vez vencido el plazo. Para ello, el consulado te pedirá que dispongas del 100% del IPREM (que en 2021 es de 564,90 euros mensuales) multiplicado por el tiempo que residirás en Barcelona.
En este sentido, cabe hacer una aclaración. Si demuestras que ya has abonado el alojamiento para toda tu estancia, el importe de dinero mencionado anteriormente podría verse reducido.
El tercer requisito es contar con un seguro médico. Pero ¡cuidado! No todos son válidos. Para solicitar una visa de estudios en Barcelona, deberás contratar un seguro médico sin copago, sin carencias y que, además, tenga cobertura en cada uno de los siguientes ítems:
Medicina primaria y de especialidades
Pruebas diagnosticas
Métodos terapéuticos
Intervenciones quirúrgicas
Hospitalización
Urgencias
Repatriación
El cuarto, por su parte, es estar matriculado en un curso válido para la tramitación de la visa en España. Para fundamentarlo, deberás presentar un certificado de matriculación y un documento que acredite la distribución del curso.
Por último, deberán cumplirse algunos requisitos adicionales: no tener prohibida la entrada a España, carecer de antecedentes penales en este país, no haber cometido delitos durante los últimos cinco años en tu país de origen o lugar de residencia anterior y no padecer ninguna enfermedad contagiosa que pudiera amenazar la salud pública.
Además, en caso de ser menor de edad y no realizar el viaje acompañado por un padre o tutor, deberá presentarse un documento que demuestre la custodia durante su estancia.
Documentos necesarios para solicitar una visa de estudios en Barcelona
Si cumples con todos estos requisitos, estás en condiciones de solicitar tu visa de estudios en Barcelona y comenzar a cumplir tu objetivo. Para ello, deberás presentar los siguientes documentos tanto en su formato original como una copia de cada uno de ellos.
Solicitud del visado nacional: es un documento a través del cual se solicita la visa de estudios. Puedes descargarlo en el siguiente link: Solicitud de visado nacional. Además, deberás añadir una copia firmada del documento que informa sobre el tratamiento de tus datos personales. Puedes descargarlo aquí.
Pasaporte válido y en vigor.
Documento bancario que acredite la cantidad de dinero que dispones para solventar tu estancia en Barcelona.
Documentación que demuestre la disposición de un seguro médico que cumpla con todos los requisitos mencionados anteriormente.
Documentos que acrediten la admisión en el centro de enseñanza correspondiente.
En el caso de que la estancia sea superior a noventa días, también deberás presentar:
Certificado médico en donde se demuestre que no posees ninguna enfermedad contagiosa que pudiera poner en riesgo la salud pública española.
Certificado de antecedentes penales.
Si cualquiera de los puntos mencionados no se justifica debidamente, puede que la visa sea denegada. Frente a ello, tendrás que presentar un recurso, cosa que es poco recomendable. Por eso, repasa todos los requisitos y la documentación necesaria antes de hacer tu solicitud y reservar tu ticket de vuelo.
¿Qué trámites deberás hacer una vez que te instales en Barcelona?
Una vez obtenido el visado, ya puedes reservar tu vuelo, iniciar tus estudios e instalarte en Barcelona. ¡Vivirás una gran experiencia! Sin embargo, todavía quedan algunos trámites por hacer.
En primer lugar, queremos destacar que el visado que deberás obtener para estudiar en Barcelona es de tipo D, ya que es el único que te da derecho a tramitar tu NIE.
El NIE es el Número de Identidad de Extranjero. Si vas a permanecer en Barcelona por un plazo superior a los seis meses, deberás tramitar este documento durante el primer mes de estancia. Para ello, tendrás que pedir una cita en la Comisaría de la Policía que se ubica en la Rambla de Guipúscoa 74. Allí deberás presentar una serie de documentos que incluyen el formulario de aplicación, tu pasaporte, la carta de aceptación de la universidad, el comprobante de matriculación y la constancia de empadronamiento.
¿Qué es el empadronamiento? Es un trámite sencillo a través del cual declaras tu domicilio habitual. Para hacerlo, deberás pedir una cita previa en el Ayuntamiento de Barcelona. Una vez obtenida, tendrás que presentarte con el documento de solicitud de empadronamiento (que puedes descargarlo aquí), tu pasaporte y el contrato de alquiler original del domicilio en el que resides. Procura hacer este trámite tan pronto como llegues, ¡recuerda que tienes un mes para pedir tu NIE!
Ya estás en condiciones de iniciar la experiencia de estudiar en Barcelona. Para que no te falte motivación, te enseñamos algunos de los pisos de alquiler para estudiantes que tenemos disponibles.
Desde Oi Real Estate queremos contarte todo sobre las casas ecológicas en España. Continúa leyendo el artículo para enterarte.
La tendencia de las viviendas sostenibles crece a pasos agigantados, ha pasado de ser una utopía a ser una realidad. Las casas ecológicas son un tipo de construcción a la que, por suerte, aspira cada vez más gente.
Entre los puntos fundamentales a la hora de construir una casa ecológica encontraremos, el terreno, la orientación de la construcción, y el entorno, es decir, la naturaleza que lo rodea. Este tipo de construcción tiene como objetivo llevar al mínimo el impacto sobre el medio ambiente, y por ende, permitir un desarrollo sostenible. Por otro lado, también es capaz de generar sus propios recursos, y logra conseguir una armonía con el entorno en el que se encuentra ubicada.
Aquí van algunos ejemplos de estas increíbles y llamativas casas ecológicas que se encuentran ubicadas en España.
Casas ecológicas
Casa Bunyesc en Arboretum, Lleida
Se trata de un proyecto diseñado por Josep Bunyesc. Esta increíble casa se encuentra ubicada en Arboretum, Lleida y fue construida con fibra de madera, prefabricados de madera y aislante de lana de oveja. Su impresionante eficiencia energética la hace resaltar, ya que no necesita más de 10 kwh/m2 al año. La casa Bunyesc cuenta con una planta baja, piso, un patio central y un sótano. El patio central permite distribuir la energía solar por todos los espacios.
Por otro lado, todas las instalaciones son, en un 80%, de energías renovables. También, posee paneles solares fotovoltaicos para la energía eléctrica, un suelo radiante junto a caldera eléctrica y caldera de biomasa para el sistema de calefacción y de agua caliente.
Casa GG en Barcelona
Se trata de una increíble vivienda bioclimática que se encuentra ubicada en Barcelona. Esta casa fue diseñada por Alventosa Morell Arquitectes y cuenta con un consumo de energía practicamente inexistente. Esta impresionante vivienda ha llegado a conseguir una impresionante reducción del 76,77% del consumo energético.
Además, también logra generar energía renovable en un 88%. Cuenta con una caldera eléctrica individual, ventilación natural tanto durante el día como por la noche, además de paneles solares fotovoltaicos. Por otro lado, también colabora a la reducción de la huella ecológica, esto se debe al uso de materiales cercanos a la zona, reciclados, naturales y que cuentan con un impacto natural mínimo como por ejemplo la madera de abeto, celulosa, entre otros.
Esta impresionante casa ecológica de madera se encuentra totalmente integrada y en armonía con su entorno.
Villa Ana en Santiago de Compostela
Esta vivienda ubicada en Santiago de Compostela posee un consumo energético prácticamente nulo. Se trata de una vivienda unifamiliar y es un proyecto de Iglesias Veiga Arquitectos, es el primer certificado Breeam® ES Vivienda Excelente en fase de diseño en España. También se encuentra en proceso de certificación Passivhaus.
Por otro lado posee una construcción mixta de estructura horizontal de hormigón y fachadas térmicas de entramado ligero de madera certificada FSC. La calefacción es por medio del suelo radiante y bomba de calor geotérmica, además de contar con agua caliente en la piscina por medio de paneles termosolares.
Vivienda Assyce-Ecoholísticas en Moraleda de Zafayona, Granada
Este proyecto de vivienda unifamiliar se encuentra ubicado en Moraleda de Zafayona y posee el certificado passivhaus a partir del año 2010. Se trata de una vivienda que ha conseguido generar más cantidad de energía de la consumida. También, esta increíble vivienda de Moraleda brinda un impresionante confort térmico, esto se debe a una correcta y uniforme distribución térmica en el interior de la casa. La vivienda Assyce-Ecoholísticas fue construida respetando los parámetros del estándar Passivhaus y partiendo de la reutilización de contenedores metálicos de barco ISO que han sido reciclados.
Además, posee un aislamiento de lana de roca y poliuretano, alcanzando valores U de 0,10 W/m2K. Se ha tenido un cuidado espacial en el tratamiento de los puentes térmicos.
Con respecto al sistema de ventilación cuenta con la entrada de aire a través de forjado técnico. Además, posee un sistema de renovación de aire que cuenta con recuperador de calor, y llega a generar un ahorro del 90% en climatización.
Vivienda geodésica en Jumilla en Región de Murcia
Se trata de una casa de Ecoproyecta ubicada en Jumilla, Región de Murcia. Esta vivienda posee una extensión de 85 metros cuadrados, con dos cúpulas geodésicas. En su interior encontraremos un salón-cocina, un dormitorio y un aseo. No cuenta con agua ni suministros eléctricos, y hace uso de las energías renovables y de sistemas de depuración de agua para conseguir ser autosuficiente. Su consumo de energía es de apenas un 10%.
Fue construida con materiales 100% naturales. Para el aislamiento térmico se utilizó madera, celulosa natural y cerramiento, mientras que el mortero de cal fue usado como envolvente. La forma abovedada brinda un espacio interior mucho más envolvente y amplio. Es de este modo como logra que la luz solar acceda desde diferentes puntos de la vivienda.
¿Qué opinas de estas increíbles casa ecológicas que se encuentran en España? Déjanos tu comentario, en Oi Real Estate nos interesa saber tu opinión.
Cuando vendemos una casa tenemos una serie de pasos que debemos seguir. Y, también, impuestos que pagar. Cuando la casa es heredada, también se deben pagar ciertos impuestos. Por lo tanto, este post es para contarte un poco sobre cómo vender una casa heredada ¡Sigue leyendo!
Vender una casa heredada: ¿Qué debo hacer antes?
Vamos a mostrarte tres pasos fundamentales para poder vender una casa heredada. Podemos decir que esta es la peor parte del proceso.
Lo primero que debemos tener en cuenta es que una herencia está causada por la defunción de alguien cercano a nosotros. Esto quiere decir que se está pasando por un momento difícil.
Aquí te brindamos algunos de los pasos que pueden ayudarte a tomar las decisiones correctas en esta situación.
Escritura de Aceptación de Herencia
El primer término que debes conocer es el de herencia yacente. Esta es la forma en que llamamos al período de tiempo durante el cual los bienes y derechos de la persona fallecida carecen de titular.
A pesar de que exista un testamento o que el beneficiario de la herencia sea una sola persona, es necesario expresar de forma pública laaceptación de esos bienes y derechos. Sobre todo, para que se traspasen a los nuevos propietarios o herederos.
Este trámite se realiza acudiendo a un Notario en donde el o los herederos firmarán de forma conjunta una Escritura de Aceptación de Herencia.
En ella se detallaran los bienes y derechos a heredar y la forma en que se repartirán. Dicha Escritura debe estar firmada por todos los herederos.
Algunos de los documentos que te harán falta para preparar la firma son los siguientes:
Certificado de defunción original
Recibo del IBI de los bienes inmuebles
DNI del fallecido
Certificado de últimas voluntades original del fallecido
Escrituras de propiedad de los bienes inmuebles
Testamento del fallecido o Declaración de Herederos Ab Intestato
Impuesto de sucesiones y donaciones e inscripción en el Registro de la Propiedad
El problema con el impuesto de sucesiones o donaciones es que pagarás un importe según tu lugar de residencia. Como sucede con otros impuestos cedidos a las comunidades autónomas.
Sin contar las posibles deducciones, el tipo general puede ser de hasta el 34 %, y grava tanto a herederos como a beneficiarios de donaciones y de seguros de vida.
Cuando hayas abonado el impuesto, debes ir al Registro de la Propiedad con el comprobante y la escritura de aceptación de herencia.
Una vez que la aceptación esté inscrita, ya eres heredero oficial. Y, como tal, puedes vender, alquilar o darle el uso que quieras a los bienes inmuebles adquiridos.
Para tener en cuenta
Debes saber que dispones de seis meses desde la declaración del fallecimiento para pagar este impuesto. Aunque, en algunos casos, puedes solicitar una prórroga de seis meses adicionales.
La Plusvalía Municipal
La Plusvalía, o Impuesto sobre el valor de los terrenos de naturaleza urbana (IIVTNU) es un impuesto municipal que grava la ganancia obtenida por el vendedor al transmitir una vivienda.
En el caso de la herencia, no es el vendedor quien paga, ya que el sujeto pasivo son los herederos.
Este impuesto se calcula aplicando al incremento del valor del terrenoel gravamen que fija cada ayuntamiento, con un tipo máximo del 30 %.
Puedes consultar directamente en tu Ayuntamiento para saber cuánto tienes que pagar.
Resumen de gastos para vender una casa heredada
Para ayudarte a tener las cosas más claras, a continuación te dejamos una lista con los principales gastos que deberás afrontar si decides vender una casa heredada:
Plusvalía municipal: El impuesto de los ayuntamientos o Impuesto sobre el incremento de valor de terrenos de naturaleza urbana. Se calcula teniendo en cuenta la ganancia patrimonial y no podrá superar el 30 %.
Notaría: Figura imprescindible en la aceptación de la herencia y el traspaso de la titularidad. Los aranceles están regulados por ley, por lo que serán fijos. Pero según el caso, el Notario puede tener que llevar a cabo más o menos trámites. El coste puede ir desde los 100 euros hasta los 2.000 aproximadamente.
Impuesto de Sucesiones y Donaciones: Dependerá de cada comunidad autónoma y puede ir desde el 7,65 % hasta el 34 % sobre la base imponible. No olvides consultar las posibles deducciones.
Abogado o gestor: Aunque no es un gasto imprescindible, se trata de una gran inversión. Un profesional sabrá guiarte por todo el proceso con lo que ahorrarás tiempo y, probablemente, dinero. Sus honorarios dependerán del valor de los bienes.
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Recuerda que si tienes que realizar cualquier operación inmobiliaria, el mejor lugar al que puedes acudir es OI REAL ESTATE. Nuestra empresa tiene a los profesionales más capacitados y 100% confiables para acompañarte en el proceso. ¡Te esperamos!
