El mercado del alquiler en España sigue mostrando señales claras de encarecimiento. Según el último informe de Idealista, el precio de alquileres continúa en aumento de forma significativa, registrando un incremento interanual del 10% en abril de 2025. Este repunte eleva el coste medio del metro cuadrado a 14,3 euros, marcando así un nuevo récord histórico a nivel nacional. El crecimiento trimestral también es notable, con una subida del 3,1% en los últimos tres meses y un 1,7% solo en abril.
Este escenario confirma la tendencia sostenida al alza de los precios del alquiler en España, motivada por una elevada demanda, escasez de oferta y factores socioeconómicos que afectan directamente al acceso a la vivienda, especialmente en zonas urbanas y turísticas.
¿Por qué el precio de alquileres continúa en aumento?
Son múltiples los factores que explican por qué el precio de alquileres continúa en aumento en todo el país. En primer lugar, el desequilibrio entre la oferta disponible y la fuerte demanda, especialmente por parte de jóvenes y familias que no pueden acceder fácilmente a la compra de una vivienda, sigue presionando al alza los precios.
Además, la inflación, el encarecimiento de los costes de construcción, la creciente atracción del mercado del alquiler turístico y la falta de políticas estructurales de vivienda asequible han contribuido a que arrendar una vivienda sea cada vez más costoso. Esta tendencia afecta tanto a grandes ciudades como a localidades medianas y pequeñas.
Capitales de provincia donde el precio de alquileres sigue subiendo
Hasta 50 capitales españolas han registrado subidas de las rentas con respecto a abril del año pasado, destacándose 25 de ellas con precios máximos históricos. El caso más extremo es el de Castellón de la Plana, donde los alquileres se han incrementado un 16,2%. Le siguen Santa Cruz de Tenerife (15,2%), Ávila (14,9%), Ciudad Real y Segovia (13,8%).
Incluso en ciudades con rentas tradicionalmente más estables, como Barcelona (12,5%), Valencia (12%), Madrid (11,7%) o Alicante (10,5%), el precio de alquileres continúa en aumento, evidenciando que el encarecimiento no es un fenómeno aislado.
En cuanto al coste por metro cuadrado, Barcelona se mantiene como la ciudad más cara del país, con una media de 23,8 €/m², seguida por Madrid (21,4 €/m²) y San Sebastián (18 €/m²). En el extremo opuesto están Zamora (7,1 €/m²) y Ourense (7,4 €/m²), aunque también presentan subidas.
Provincias con los mayores aumentos en los alquileres
El crecimiento no solo se limita a las capitales: 49 de las 50 provincias españolas han experimentado incrementos en el precio del alquiler durante el último año. Destacan Segovia (14,4%), Teruel (14,3%), Valencia (13,3%), La Rioja (13,2%) y Ávila (12,9%). La única excepción ha sido Lleida, con una bajada del 1,8%.
En términos de precios absolutos, Barcelona se posiciona como la provincia más cara para alquilar, con 20,3 €/m², por encima de Madrid (19,5 €/m²) y Baleares (19,1 €/m²). Le siguen Guipúzcoa (16 €/m²), Málaga (15,9 €/m²), Las Palmas y Santa Cruz de Tenerife (14,6 €/m² ambas).
El precio de alquileres continúa en aumento en todas las comunidades autónomas
Las comunidades autónomas no escapan a esta tendencia. De hecho, todas han experimentado subidas en los últimos doce meses. La Rioja encabeza el listado con un alza del 13,2%, seguida de Asturias (12,6%), Comunidad de Madrid (12,3%) y Comunitat Valenciana (11,9%). Andalucía también se sitúa por encima del 10% de incremento.
Regiones tradicionalmente más económicas, como Extremadura (7 €/m²) o Castilla-La Mancha (7,7 €/m²), también ven cómo el precio de alquileres continúa en aumento, aunque con cifras aún por debajo de la media nacional.
En cuanto a los lugares más costosos para arrendar, la Comunidad de Madrid (19,5 €/m²), Baleares (19,1 €/m²) y Cataluña (18,7 €/m²) lideran el ranking, confirmando la presión que enfrentan los arrendatarios en estas zonas.
¿Qué implicaciones tiene esta tendencia para los inversores inmobiliarios?
Para quienes buscan invertir en vivienda en España, este contexto de subidas continuadas representa una oportunidad interesante. La rentabilidad del alquiler se ve beneficiada por esta escalada de precios, siempre que se seleccione adecuadamente la ubicación y se analice la demanda del mercado local.
No obstante, es fundamental contar con asesoramiento profesional para entender los ciclos del mercado, las políticas de vivienda en vigor y los cambios legislativos que puedan afectar al arrendador.
Invertir con inteligencia en un mercado donde el precio de alquileres continúa en aumento
Ante un escenario donde el precio de alquileres continúa en aumento, cada decisión de inversión debe estar respaldada por un análisis profundo y actualizado del mercado. Desde nuestra inmobiliaria, ofrecemos un servicio integral que incluye estudio de mercado, análisis de rentabilidad, búsqueda de inmuebles con potencial y acompañamiento legal en todo el proceso.
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La firma de hipotecas ha registrado en febrero de 2025 su mejor dato desde 2011. Con un total de 39.084 préstamos inscritos para la compra de vivienda, el mercado hipotecario consolida su tendencia positiva, encadenando ocho meses consecutivos de crecimiento.
Este dato representa un aumento del 4,3% interanual, según los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
La firma de hipotecas se dispara en el primer trimestre
Durante los dos primeros meses del año, se han firmado 77.142 hipotecas, lo que supone un incremento del 7,5% respecto al mismo periodo del año anterior. Este repunte viene acompañado por un aumento significativo del importe medio, que se sitúa en 157.018 euros (un 16,2% más), y del capital prestado, que ha alcanzado los 6.136,9 millones de euros, con un alza del 21,2%.
El plazo medio de los préstamos también se mantiene estable, con una media de 25 años, lo que indica confianza tanto de las entidades financieras como de los compradores.
¿Dónde crece esta operación hipotecaria?
El crecimiento ha sido desigual en función de la comunidad autónoma. Entre las regiones con mayor subida en la firma de hipotecas sobre viviendas destacan:
Cantabria (+55,6%)
La Rioja (+53,3%)
País Vasco (+39,7%)
Andalucía (+20,2%)
Cataluña (+16,2%)
Comunidad Valenciana (+15%)
En contraste, otras comunidades como Madrid, Baleares, Canarias y Navarra han experimentado caídas de hasta el -38,7%. No obstante, la tendencia nacional sigue siendo claramente ascendente.
Tipos de interés más bajos favorecen la firma de hipotecas
Uno de los factores clave de este buen momento es la bajada del tipo de interés medio, que por primera vez en 21 meses ha caído por debajo del 3%, situándose en 2,96%. Este descenso supone un alivio para los compradores y fomenta una mayor actividad en el mercado inmobiliario.
Además, el 64,6% de las nuevas hipotecas se han constituido a tipo fijo, lo que confirma la preferencia de los compradores por condiciones más estables y predecibles, en un contexto de posibles cambios económicos internacionales.
Oportunidad para invertir: la firma de hipotecas impulsa el mercado
El actual contexto económico, caracterizado por tipos de interés competitivos, una demanda sostenida y el interés de compradores nacionales e internacionales, convierte a este en un momento ideal para invertir en vivienda.
Desde el Consejo General de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España destacan que esta tendencia positiva continuará durante el año, gracias a la buena salud del mercado y a las condiciones favorables de financiación.
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Muchas personas, al recibir un bien inmueble en herencia, optan por venderlo. Para ello es necesario conocer todos los trámites y procedimientos que deben realizarse previamente. Por otra parte, se deben tener en cuenta todos los inconvenientes que pueden surgir, que pueden acrecentarse cuando hay más de un heredero en escena. En este artículo te contamos el paso a paso vender una vivienda heredada y cada uno de los factores que se deben tener en cuenta para tomar la decisión correcta.
¡Sigue leyendo para enterarte todo lo que necesitas saber antes de vender un piso heredado!
¿Cómo está regulada la venta de derechos hereditarios?
Para vender un piso obtenido por herencia es necesario tener en cuenta una serie de factores que intervendrán antes y durante el proceso de venta.
La venta de derechos hereditarios, como puede ser la de un bien inmueble obtenido por una herencia, está regulada por el Código Civil español. Este la define como «la venta de los bienes integrantes de la herencia.” Es decir, que estos sujetos pueden disponer de la herencia como una universalidad o pueden optar por vender todos o algunos de los bienes que la componen.
De esta manera, los pasos previos a vender un bien inmueble heredado son la aceptación y luego, la partición de herencia.
¿Quiénes tienen derecho a vender una vivienda heredada?
Quienes tienen derecho a vender un piso obtenido por herencia son, en principio, los familiares más cercanos de la persona fallecida. En caso de que no los haya, hay otras alternativas. Veamos de qué se tratan:
Herederos forzosos o legítimos
Son los primeros en la línea sucesoria al momento de adjudicar una herencia, es decir, los primeros en tener derecho a heredar. El artículo 807 del Código Civil considera herederos forzosos o legítimos a:
Los hijos y descendientes del fallecido: es indistinto si nacieron dentro de un matrimonio o si son extramatrimoniales, también si son adoptivos. En el caso de que los hijos hayan fallecido, los nietos o los bisnietos tendrán derecho a heredar.
Los padres y ascendientes del fallecido: cuando la persona no tuvo hijos, los siguientes con derecho a heredar son estos familiares. En el caso de que hayan fallecido, los abuelos o bisabuelos tendrán derecho a hacerlo.
El cónyuge del fallecido: la normativa prevé que la pareja formal de la persona también herede, tuviera esta o no descendientes o ascendientes.
Bajo ninguna circunstancia los herederos forzosos o legítimos pueden ser excluidos en el reparto, aún así el difunto haya confeccionado un testamento. La única manera de que uno de ellos no quede incluido es que haya sido desheredado por la persona.
¿Qué ocurre cuando no hay herederos forzosos?
Cuando no existen herederos forzosos, es posible que la persona haya redactado un testamento en donde explicite a quién le corresponden sus bienes. Pero ¿qué ocurre cuando un fallecido no dejó su voluntad por escrito?
En este caso, son los herederos colaterales quienes tienen derecho a heredar. Se trata de los otros parientes del fallecido hasta el cuarto grado de consanguinidad. El orden sucesorio es el siguiente:
Hermanos.
Sobrinos.
Tíos.
Primos u otros parientes que no superen el cuarto grado de consanguinidad.
Es importante aclarar que en estas situaciones, cuando no hay testamento, es necesario demostrar el parentesco ante las autoridades. Será un notario quien se encargue de determinar, de acuerdo a la ley, a quién se le debe adjudicar la herencia y en qué proporción. Luego, será necesario realizar un acta de declaración de herederos y una escritura de la herencia o cuaderno particional.
¿Es posible vender una vivienda heredada sin aceptar la herencia?
Como mencionamos anteriormente, hay dos procesos que intervienen cuando se produce una herencia. Por un lado, la aceptación de herencia, que es el acto libre y voluntario a través del cual una persona manifiesta su voluntad de aceptar los bienes que se le adjudicaron. Por el otro, la partición de herencia, que es el acto por el cual los herederos, en caso de que hubiera más de uno, se reparten entre sí estos bienes luego de realizar la aceptación de los mismos.
Por o tanto, no es es posible vender un piso obtenido por herencia antes de realizar la aceptación de la misma. Esto se debe a que sin este paso previo, el titular del mismo continuará siendo el difunto. Será necesario entonces, una vez aceptada la herencia, realizar el traspaso de la titularidad.
¿Cuánto tiempo es necesario esperar para vender una vivienda heredada?
Una vez realizada la aceptación de herencia y su consecuente partición, en caso de que hubiera más de un heredero, los pasos para vender una vivienda heredada son varios.
Cuando los herederos son forzosos o legítimos, es decir, hijos, padres, u otro tipo de descendientes y ascendientes, no es necesario esperar para vender el inmueble heredado. o mismo sucede con los heredederos colaterales luego de la eliminación del árticulo 28 de la ley hipotecaria. Por lo tanto, ya no existran límites para vender una vivienda heredada.
¿Qué ocurre cuando uno de los herederos no quiere vender el piso heredado?
Cuando hay varios herederos que realizan la aceptación de herencia pero no la partición o adjudicación de bienes y titularidades, suelen aparecer los conflictos. En estos casos, no importa si la herencia consta de un bien o de varios, los herederos serán dueños del todo y en partes indivisas.
Por lo tanto, si uno de los herederos se niega a afrontar los gastos de mantenimiento de un bien, si no quiere mantener esta condición de proindiviso, o bien, si se niega a vender su parte de la titularidad, aparecerán los problemas.
Sin dudas, lo mejor en esta situación sería adjudicar a cada uno de los herederos la propiedad de bienes en concreto y no la participación sobre todos ellos. Sin embargo, no siempre es posible realizar este tipo de partición, ya que hay ocasiones en las cuales la herencia consta de una única vivienda y los herederos son varios.
¿Cómo proceder en estos casos para vender una vivienda heredada?
Como no es posible vender la totalidad de un piso obtenido por herencia cuando uno de los herederos está en desacuerdo, ya que debe haber pleno consentimiento de todos ellos para hacerlo, será necesario recurrir a otras vías. Son tres las que, de alguna manera, obligan a las partes a vender a pesar de la negativa de uno de los herederos:
El heredero que no desea vender la vivienda puede comprar las partes que le corresponden a cada uno de los copropietarios, entregándoles a cambio una compensación económica. A esto se le llama extinción de condominio.
De no ser posible la extinción de condominio, aquellos herederos que estén dispuestos a vender su parte de la vivienda pueden hacerlo a una empresa que compre proindivisos. Estas compañías se dedican exclusivamente a esto y el procedimiento es totalmente legal, ya que está amparado por el Código Civil. No obstante, implica vender muy por debajo del valor de mercado que poseen los bienes inmuebles.
También es posible iniciar acciones legales para que un juez resuelva la división de la cosa común y la venta se produzca en una subasta pública. Sin embargo, se trata de una opción bastante costosa que también puede implicar que la vivienda se venda a un precio que esté muy por debajo del de mercado.
¿Qué ocurre cuando el piso heredado está sujeto a una hipoteca?
Otro de los obstáculos que pueden presentarse al querer vender un piso obtenido por herencia es que el mismo esté sujeto a una hipoteca. En estos casos, existen tres posibilidades:
Hacerse cargo de la hipoteca para quedarse con la vivienda: los herederos pueden pagar la totalidad del crédito y cancelarlo o asumir la titularidad del mismo y hacerse cargo de las cuotas. A este mecanismo se lo conoce como subrogación hipotecaria y siempre está sujeto a la aprobación del banco.
Aceptar la herencia a beneficio de inventario: los herederos también tienen la posibilidad de separar su patrimonio del que heredaron. Es decir, pueden aceptar la herencia sin responder a las deudas del difunto con su patrimonio, sino que estas deberán cancelarse a partir de lo heredado. Para acceder a este mecanismo será necesario comunicarlo al notario al inicio del proceso.
Verificar si hay un seguro de vida vinculado a la hipoteca: muchas hipotecas están sujetas a un seguro de vida que cubre la deuda en caso de que el titular fallezca. De esta manera, si el causante de la herencia había contratado uno, será la aseguradora quien se encargue de cancelar la deuda. Los herederos, por su parte, obtendrán la vivienda libre de cargas.
Paso a paso para vender una vivienda heredada
Ahora que enumeramos y explicamos cómo solucionar todos los inconvenientes que pueden surgir al momento de recibir un bien inmueble en herencia y querer venderlo, veamos qué pasos deben seguirse para efectuar la transacción:
Tramitar y reunir los documentos necesarios para la aceptación de herencia
Como ya mencionamos, el primer paso es aceptar formalmente la herencia. Para ello, será necesario contar con los siguientes documentos:
Certificado de defunción del causante de la herencia.
Certificado de últimas voluntades del fallecido.
Copia autorizada del testamento, en caso de que haya uno.
Aceptar formalmente la herencia
Una vez reunidos los documentos correspondiente, se puede proceder a aceptar la herencia ante un notario. El proceso variará dependiendo de si hay testamento o no. Veamos cómo:
Si existe testamento
En este caso será necesario:
Inventariar los bienes y deudas del fallecido.
Firmar una escritura de partición o cuaderno particional, en caso de que haya más de un heredero. De lo contrario, este paso no será necesario.
Si no existe testamento
En estas ocasiones, el notario debe determinar quiénes son los herederos según el orden en la línea sucesoria que determina la ley. Para ello, será necesario:
Demostrar el parentesco con el difunto presentando documentos que lo acrediten, como el libro de familia, los certificados de nacimiento y el certificado de matrimonio.
Firmar en notaría el acta de declaración de herederos y la escritura de partición de la herencia o cuaderno particional, en caso de que haya más de un heredero.
Tributar en los impuestos correspondientes a la recepción de una herencia
Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISyD)
¿De qué se trata?: Grava la transmisión de bienes o derechos a título gratuito, ya sea por una sucesión derivada del fallecimiento de una persona o una donación en vida.
¿Dónde se paga?: En la delegación de Hacienda correspondiente a la Comunidad Autónoma en donde el causante poseía su residencia habitual.
¿Cuándo se paga?: Dentro de los seis meses posteriores al fallecimiento, aunque es posible solicitar una prórroga de seis meses más.
¿Cuánto se paga?: El monto a pagar dependerá del valor del patrimonio heredado, el grado de parentesco entre el fallecido y sus herederos, el coeficiente multiplicador y las determinaciones de cada Comunidad. La mayoría de ellas aplican importantes bonificaciones a los herederos de primer y segundo grado.
Inscribir el piso en el Registro Público de la Propiedad
No se trata de un paso obligatorio, pero sí es recomendable cuando existe el deseo de vender la vivienda heredada. Para ello, será necesario presentar los siguientes documentos:
El certificado de defunción del causante y una copia de su DNI.
El certificado de últimas voluntades del fallecido.
La escritura de aceptación de herencia y el acta de declaración de herederosab intestato, en caso de que no haya testamento.
El recibo de pago correspondiente al Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISyD).
Iniciar el proceso de venta de una vivienda heredada
Una vez que la vivienda quedó inscrita en el Registro de la Propiedad, es posible venderla como en cualquier otra circunstancia. Los pasos a seguir para vender un piso obtenido por herencia pueden variar según las preferencias de cada vendedor pero, en general, serán los siguientes:
Tasar la vivienda a precio de venta.
Tramitar los documentos necesarios para la venta.
Promocionar la vivienda a través de una inmobiliaria o de manera particular.
Programar y recibir visitas.
Negociar las condiciones de la venta una vez que aparezca un interesado.
Celebrar un contrato de arras o de reserva.
Firmar la escritura pública de compraventa ante un notario.
Tributar en los impuestos correspondientes a la venta de un piso
Plusvalía municipal o Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU)
¿De qué se trata?: Grava el aumento de valor que una vivienda experimentó entre el momento de su adquisición y el momento de su transmisión.
¿Dónde se paga?: En el ayuntamiento correspondiente al municipio en donde se encuentra el piso heredado.
¿Cuándo se paga?: Dentro de los seis meses posteriores a la venta.
¿Cuánto se paga?: El monto a pagar dependerá del valor real de la vivienda.
Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF)
¿De qué se trata?: Grava el incremento que el patrimonio de una persona física experimentó en el lapso de un año.
¿Dónde se paga?: En las oficinas del Ministerio de Hacienda correspondientes al domicilio del contribuyente, a través de la web del organismo o de manera telefónica.
¿Cuándo se paga?: En el período determinado por Hacienda para presentar la declaración de la renta.
¿Cuánto se paga?: El monto a pagar dependerá de si la venta del piso heredado significó un incremento patrimonial para los herederos. En este artículo te mostramos cómo calcular el IRPF por la venta de un inmueble.
Si estás considerando vender una vivienda heredada, es importante tener en cuenta cada uno de estos puntos.
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El Ayuntamiento de Madrid avanza con firmeza hacia un nuevo modelo de ciudad, más equilibrado y habitable, gracias a la inminente aprobación del Plan Reside. Este proyecto, que se votará en el Pleno del mes de mayo, representa un paso decisivo en el control de pisos turísticos en la capital, con el objetivo de mejorar la convivencia vecinal y poner freno a la proliferación de viviendas de uso turístico (VUT) no reguladas.
¿Qué es el Plan Reside y por qué es clave para el control de pisos turísticos?
El Plan Reside es una nueva normativa impulsada por el Gobierno municipal que busca ordenar el uso turístico de la vivienda en Madrid. Según el delegado de Urbanismo, Borja Carabante, esta medida permitirá equilibrar la oferta turística con el derecho de los residentes a vivir en un entorno tranquilo y regulado.
Además del desarrollo de este plan, el Ayuntamiento ha intensificado la disciplina urbanística, imponiendo sanciones que pueden alcanzar hasta los 190.000 euros a propietarios de VUT ilegales. En lo que va de 2024, ya se han revertido 538 viviendas turísticas a su uso residencial original, un resultado que demuestra el impacto del refuerzo en las inspecciones.
Una estrategia integral para limitar el impacto de las VUT ilegales
El control de pisos turísticos no se limita al desarrollo de nuevas normativas. El consistorio madrileño también ha implementado una moratoria, ha multiplicado el número de inspecciones y ha establecido un régimen sancionador más estricto que nunca. Todo ello responde a una “voluntad total y absoluta de acabar con las viviendas turísticas ilegales”, según ha expresado el propio alcalde José Luis Martínez-Almeida.
El Gobierno municipal destaca que nunca antes hubo un dispositivo de control tan amplio y riguroso. Esta estrategia no solo busca garantizar la legalidad, sino también recuperar viviendas para el mercado residencial, especialmente dentro de la almendra central de la ciudad.
El impacto del control de pisos turísticos en el mercado inmobiliario
El endurecimiento de las inspecciones y sanciones tiene un doble efecto: por un lado, disuade a quienes operan al margen de la normativa; por otro, libera inmuebles que pueden volver a destinarse a la residencia habitual. Esto es especialmente relevante en zonas de alta demanda donde el alquiler y la compra de vivienda se han encarecido por la presión del turismo.
El control de pisos turísticos se convierte así en una herramienta fundamental para proteger el acceso a la vivienda de los madrileños, equilibrar el mercado y mejorar la calidad de vida en los barrios más afectados por el turismo masivo.
¿Cómo afecta el control de pisos turísticos a quienes desean invertir en Madrid?
Si estás considerando adquirir una vivienda en la capital, es importante tener en cuenta este nuevo marco regulador. El control de pisos turísticos garantiza un entorno más estable y predecible para las inversiones inmobiliarias, especialmente si buscas comprar para vivir o alquilar a largo plazo. Esta medida aporta mayor seguridad jurídica y contribuye a consolidar un mercado más transparente y equilibrado.
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La ciudad madrileña, es una de las ciudades más conocidas del mundo. La capital de esta comunidad se divide en 21 distritos, los cuales se encuentran gobernados por sus respectivas Juntas Municipales. En este sentido, diversos son los motivos por los cuales residir aquí es el deseo de miles de españoles y de extranjeros. Su diversidad cultural, su historia, su oferta laboral y sus paisajes la transforman en una de las mejores ciudades el mundo. En el siguiente post te enumeramos los mejores barrios para vivir en Madrid.
Sigue leyendo.
Madrid y sus mejores barrios para vivir
Madrid es una de las mejores ciudades del mundo para vivir, en cualquier momento según una gran diversidad de encuestas realizadas por especialistas en el sector. Los museos, su arquitectura, la calidez de su gente, la oferta laboral, la educación y sus paisajes son algunos de los cientos de motivos que existen para vivir en esta maravillosa ciudad.
Madrid es, sin dudas, es una de las zonas predilectas para vivir para quienes disfrutan de la gastronomía, la cultura y la montaña. Como en toda ciudad, entre sus barrios es posible encontrar diferentes ambientes y ofertas socioculturales, puesto que Madrid es una ciudad de contrastes. Por eso, presenramos este ranking de los mejores barrios para vivir en Madrid.
Salamanca: el barrio de “La milla de oro”
El barrio de Salamanca, en Madrid, es uno de los más exclusivos de España. Ya en el siglo XIX las clases más sofisticadas apostaban por comprar sus residencias en este barrio maravilloso. Esta tendencia continúa en la actualidad: estamos hablando de una de las zonas con mayor nivel de vida de toda Europa.
Las boutiques de las marcas más reconocidas se encuentran en la calle Serrano del barrio de Salamanca. La indumentaria de diseños exclusivos es la protagonista del circuito comercial, que atrae a miles de turistas cada año. Además, las propiedades de lujo reflejan la calidad de vida que se disfruta en este barrio. Cuentan con vistas a las calles más importantes de la ciudad y todas las comodidades que puedas imaginarte.
Su oferta gastronómica es un deleite, puesto que de los catorce restaurantes españoles que poseen una estrella Michelin, cuatro se encuentran en el barrio de Salamanca. Los amantes de la cultura también encontrarán aquí un gran atractivo en los emblemáticos edificios de la Biblioteca Nacional y el Museo de Arquitectura.
Por estos motivos, este barrio es el dueño del precio por metro cuadrado más alto de todo Madrid. Las propiedades, en general, suponen precios de venta de más de dos millones.
Como todo barrio lujoso, Salamanca se encuentra entre los mejores barrios para vivir en Madrid. Pero, además, es un lugar idóneo para invertir en propiedades por la tendencia creciente del valor del metro cuadrado.
Vivir en Chamberí: el distrito más elegante de Madrid
Chamberí es un barrio señorial por excelencia y es el preferido de la aristocracia española. Los pisos lujosos que alberga este distrito constituyen una oferta variada, pues sus precios oscilan entre los 500 mil euros y los 3 millones. Además, dispone de una arquitectura única, donde destacan dos obras del racionalismo: la Estación de Servicio de Vallehermoso y la Casa de las Flores.
Chamberí aún conserva su esencia de barrio y es por ello que la cultura independiente es una de sus fortalezas. El Cine Verdi y el Palafox, por ejemplo, nos demuestran que se puede disfrutar de la cultura lejos de las grandes aglomeraciones. A su vez, este barrio también alberga a los mejores teatros de la ciudad como los del Canal, los Luchana o el Abadía.
En lo que a la sanidad respecta, en Chamberí no hay ningún hospital público. Sin embargo, es sede tradicional de importantes instituciones privadas desde sus inicios. En el ámbito educativo, cuenta con 17 escuelas infantiles, 6 colegios públicos de educación infantil y primaria, 5 institutos de educación secundaria, 14 colegios privados y 2 centros extranjeros. Además, está perfectamente comunicado con el resto de la ciudad gracias a las líneas 1,2,3,4,5,6,7,8 y 10 de metro.
Por todo esto, Chamberí ocupa el puesto número dos de nuestro ranking de los mejores barrios para vivir en Madrid.
El Retiro: el pulmón verde de la ciudad
El Retiro es el tercer barrio más codiciado para vivir en Madrid y representa otra de las áreas más exclusivas de la capital.
Aquí se encuentra el famoso parque del Retiro, el mayor pulmón verde de la ciudad, así como la estación Atocha. En efecto, el precio de las viviendas se va incrementando conforme nos acercamos al parque del Retiro. Es un barrio de gran interés turístico gracias a la actividad cultural de la zona, donde destacan el Museo del Prado o el Jardín Botánico.
Dispone de una gran actividad comercial y empresarial, además de una amplia oferta cultural y gastronómica. En lo que respecta a la sanidad, en las cercanías de este barrio hay hospitales tanto públicos como privados. Lo mismo ocurre con los centros educativos y con la conectividad del transporte público: al parque del Retiro podemos llegar en las líneas 1, 2 y 9 de metro y en numerosas líneas de autobús y de Renfe.
Como en la mayoría de las ciudades más importantes del mundo, vivir en Madrid es una excelente oportunidad para aquellos que buscan crecer profesionalmente y que disfrutan de la cultura, la historia, la arquitectura, la gastronomía y la diversidad cultural.
Hasta aquí te hemos detallado los mejores barrios para vivir en Madrid. Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.
Si te encuentras en algún tipo de situación que requiera asesoramiento legal y profesional puedes ponerte en contacto con nosotros. Nuestros asesores te brindarán la mejor información, con la mayor confidencialidad y la compra venta de tu inmueble de manera exitosa.
Si estás considerando mudarte o invertir en una nueva ciudad, conocer los motivos para vivir en Madrid puede ayudarte a tomar una decisión con confianza. Madrid no solo es la capital de España, sino también una de las ciudades más vibrantes, cosmopolitas y llenas de oportunidades del país. Ya sea por su calidad de vida, su dinamismo económico o su oferta cultural, esta ciudad lo tiene todo.
En este artículo te contamos los aspectos más relevantes que explican por qué Madrid es uno de los destinos preferidos para vivir, trabajar e invertir.
Descrubre los principales motivos para vivir en Madrid
Muchos son los aspectos por los cuales las personas deciden residir y visitar Madrid. En esta metrópolis es posible encontrar a las mejores empresas multinacionales, centros de innovación, una oferta cultural y de ocio sin comparación y opciones para todos los gustos y colores.
Al ser la capital del país, Madrid se ha convertido desde hace décadas en todo un centro neurálgico de migración, donde muchísimas personas se dirigen para encontrar una oportunidad laboral más exitosa o para especializarse y acceder a mejores ofertas de empleo y estudios.
Para todos ellos, que están pensando en mudarse a Madrid o se encuentran ya en búsqueda activa de vivienda, a continuación les brindaremos algunos de los puntos más destacablesde esta localidad con tantas oportunidades.
Una ciudad con crecimiento constante
Uno de los motivos para vivir en Madrid más destacables es su continuo crecimiento poblacional. En las últimas décadas, la comunidad madrileña ha registrado un aumento sostenido de habitantes. Solo en el segundo trimestre del último año, la población creció un 0,45%, alcanzando un incremento del 21% en los últimos 20 años.
Este crecimiento no es casual: Madrid se ha consolidado como un centro de atracción tanto para jóvenes en búsqueda de oportunidades como para profesionales consolidados que quieren desarrollarse en un entorno competitivo y lleno de posibilidades.
Empleo y salarios más competitivos: entre los motivos más que importantes para elegir vivir en Madrid
Desde el punto de vista económico, otro de los motivos para vivir en Madrid es su ventaja salarial. En comparación con otras regiones de España, los sueldos en Madrid son considerablemente más altos. Por ejemplo, el salario medio en esta comunidad puede superar en un 50% al de otras zonas como Extremadura.
Si bien el costo de vida también es más elevado, muchos consideran que las oportunidades laborales, la calidad de los servicios y el acceso a una oferta educativa y profesional de primer nivel justifican la diferencia.
Movilidad eficiente y conexiones inmejorables
La excelente red de transporte público de Madrid es otro de los grandes motivos para vivir en Madrid. Su sistema de metro, autobuses, trenes de cercanías y bicicletas permite desplazarse fácilmente por toda la ciudad sin necesidad de vehículo propio.
Además, la capital está muy bien conectada con el resto del país gracias a la red de trenes de alta velocidad (AVE), y con el mundo a través del Aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas, uno de los más importantes de Europa.
Oferta cultural, gastronómica y de ocio sin límites
Vivir en Madrid es sinónimo de estar rodeado de cultura, historia y entretenimiento. Desde museos de renombre como el Prado o el Reina Sofía, hasta espacios verdes emblemáticos como El Retiro o Madrid Río, la ciudad ofrece planes para todos los gustos.
La vida nocturna madrileña es famosa en toda Europa. Barrios como Malasaña, Lavapiés y La Latina combinan bares con historia, coctelerías modernas y eventos culturales que hacen de cada noche una experiencia única. Y si de gastronomía se trata, los sabores madrileños destacan por su autenticidad, desde los clásicos churros con chocolate hasta los bocadillos de calamares.
Diversidad de barrios para todos los perfiles
Madrid es una ciudad de barrios, cada uno con su identidad y su ritmo. Desde zonas más tranquilas y familiares como Vallecas, hasta barrios con historia y carácter como La Latina o Lavapiés, hay opciones para todo tipo de estilo de vida. Esta diversidad urbana es también uno de los motivos para vivir en Madrid, ya que permite encontrar el entorno ideal según las necesidades personales o familiares.
¿Por qué motivos invertir en una vivienda en Madrid?
Además de todos los motivos para vivir en Madrid desde el punto de vista personal, esta ciudad representa una excelente oportunidad de inversión inmobiliaria. Su constante crecimiento poblacional, el dinamismo económico y el atractivo turístico y profesional hacen que la demanda de viviendas se mantenga estable y en aumento. Comprar una propiedad en Madrid no solo es una elección de vida, también es una decisión estratégica a largo plazo.
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Hoy te presentamos una oportunidad única para formar parte del motor económico más potente de las Islas Baleares: la venta de un hotel en venta con operador TUI, completamente operativo, con un contrato activo hasta 2025, y con una ubicación inmejorable en esta isla paradisíaca. I
Invertir en el sector turístico siempre ha sido una apuesta estratégica, y más aún cuando se trata de un destino de renombre internacional como Ibiza. Sigue leyendo y descubre las inreibles característica de este inmueble en el corazón de la Isla Blanca.
Un activo hotelero de alto valor: 264 habitaciones y operador consolidado
El activo en venta es un hotel de 3 estrellas que dispone de 264 habitaciones totalmente equipadas, diseñadas para ofrecer comodidad, funcionalidad y una experiencia positiva a los viajeros que buscan disfrutar del estilo de vida ibicenco.
Una de sus mayores fortalezas es que opera bajo contrato con TUI, uno de los touroperadores más importantes del mundo, lo que asegura un flujo constante de turistas internacionales y una gestión profesional, sin que el inversor deba implicarse directamente en el manejo operativo. Esta alianza estratégica convierte al hotel en una inversión atractiva y rentable desde el primer día.
Ubicación privilegiada en Ibiza
Ibiza es uno de los destinos más icónicos del Mediterráneo, y no solo por su ambiente festivo. La isla combina historia, gastronomía, cultura, playas cristalinas, reservas naturales y una infraestructura turística en constante evolución. Esta ubicación estratégica permite al hotel captar una gran diversidad de público: desde familias y parejas, hasta grupos de amigos o turistas internacionales de alto poder adquisitivo.
La propiedad se sitúa sobre una parcela de 18.162 m², con una superficie construida de 12.383,65 m², ofreciendo así espacio suficiente para futuras ampliaciones o adaptaciones según las necesidades del inversor. El entorno cuenta con vistas despejadas, proximidad al transporte público, servicios y conexión directa con zonas costeras y áreas naturales de gran valor.
Características del hotel en venta con operador TUI
El inmueble ha sido concebido para garantizar el confort de sus huéspedes y cumplir con los estándares internacionales de calidad turística. Entre las características más destacadas del hotel en venta se incluyen:
264 habitaciones y baños individuales.
Piscina propia, ideal para el ocio de los visitantes.
Sistemas de seguridad: alarma de robo, incendio y puerta blindada.
Climatización integral: aire acondicionado, bomba de frío-calor.
Accesibilidad: adaptado para personas con movilidad reducida.
Zona de parking, terraza, ascensores, armarios empotrados y espacios luminosos.
La operación se realiza mediante venta de sociedad, lo que implica una gestión fiscal y jurídica más eficiente, permitiendo una transición fluida sin necesidad de suspender la actividad hotelera.
Detalles de la operación
Precio de venta: 45 millones de euros.
Incluye: venta de la sociedad propietaria del hotel.
Contrato de operador turístico vigente hasta 2025 con TUI.
Rentabilidad asegurada desde el momento de la compra.
Oportunidad exclusiva gestionada por OI Real Estate.
¿Por qué invertir en turismo en Ibiza y en un hotel en venta con operador TUI?
Adquirir un hotel en venta con operador TUI en Ibiza representa una excelente oportunidad de inversión en uno de los destinos turísticos más consolidados de Europa. La isla recibe millones de visitantes cada año, cuenta con una demanda hotelera sostenida, una oferta limitada debido a la normativa urbanística, y un mercado en constante revalorización. Además, operar bajo el respaldo de un gigante del turismo como TUI garantiza estabilidad, rentabilidad y gestión profesional desde el primer momento.
Alta demanda turística internacional
Ibiza es un destino turístico de primer orden, con más de 3 millones de visitantes anuales provenientes de toda Europa, especialmente de Reino Unido, Alemania, Francia, Italia y los países nórdicos. Su temporada alta se extiende desde abril hasta octubre, y en los últimos años también se ha trabajado por desestacionalizar el turismo a través de propuestas de bienestar, gastronomía, deportes y eventos culturales.
Estabilidad y rentabilidad
El mercado hotelero en Ibiza ha mostrado una alta resistencia incluso en contextos económicos complejos. La combinación de un operador como TUI y un producto hotelero de calidad garantiza ocupación regular y estabilidad de ingresos, convirtiendo este activo en una inversión de baja volatilidad y alta rentabilidad a medio y largo plazo.
Escasez de suelo y alta revalorización
La normativa urbanística restrictiva y la protección del medio ambiente limitan el desarrollo de nuevas edificaciones en la isla. Esto genera una escasez estructural de oferta de activos hoteleros disponibles, lo que eleva su valor año tras año. Comprar ahora un hotel en Ibiza es posicionarse estratégicamente en un mercado exclusivo y cada vez más codiciado por los inversores internacionales.
Seguridad jurídica y operativa
El hecho de que el hotel ya cuente con un operador consolidado como TUI no solo garantiza ocupación sino que además ofrece al comprador la posibilidad de mantener la explotación bajo contrato, sin tener que asumir la gestión directa. Esto permite un modelo de inversión más pasivo, pero con ingresos continuos y previsibles.
El valor de invertir con OI Real Estate en un hotel en venta con operador TUI
En OI Real Estate contamos con una trayectoria sólida en el mercado de inversión inmobiliaria de alto standing. Nos especializamos en ofrecer propiedades exclusivas y oportunidades únicas, como este hotel en venta con operador TUI en Ibiza.
Acompañamos a nuestros clientes durante todo el proceso: desde la evaluación de la inversión, el asesoramiento legal y fiscal, la negociación, hasta la gestión postventa. Nuestro equipo multidisciplinar y multilingüe asegura una experiencia fluida, personalizada y segura para quienes buscan capitalizar en el dinámico sector turístico español.
Una inversión con presente y futuro
El hotel en venta con operador TUI que hoy te presentamos en Ibiza no es solo una propiedad, es una oportunidad de inversión estratégica en uno de los destinos turísticos más demandados del mundo. La combinación entre ubicación, características del hotel, respaldo de un operador reconocido y el contexto económico favorable del turismo en Baleares hacen de esta propuesta una de las más atractivas del mercado.
¿Quieres más información o visitar este hotel en venta con operador TUI?
Contacta con nosotros hoy mismo. En OI Real Estate te ayudamos a realizar una inversión inteligente, rentable y segura. Nuestro equipo está preparado para brindarte el asesoramiento integral que necesitas para comprar o vender un hotel con garantías de éxito.
La nueva normativa promete desalojos en un máximo de 15 días y busca reforzar la seguridad jurídica para propietarios e inversores del sector inmobiliario. Con la entrada en rigor de la ley antiokupas ciertos secotres se preguntan si realmente podrá ser efectiva en la práctica.
En esta nota te contamos toda la actualidad de la normativa y como impactará en el universo inmobiliario.
¿Qué implica la ley antiokupas para quienes invierten en vivienda?
La ley antiokupas ya está en vigor en España desde la publicación de la Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero, y representa una herramienta clave para quienes poseen o gestionan inmuebles. Su objetivo principal es combatir la ocupación ilegal y agilizar los desalojos de forma efectiva, ofreciendo un marco legal más eficiente para la protección del derecho a la propiedad.
Desde ahora, los delitos de allanamiento de morada y usurpación de vivienda podrán tramitarse mediante juicios rápidos, lo que podría reducir el plazo de desalojo a solo 15 días tras la denuncia. Esta reforma introduce importantes cambios procesales en la Ley de Enjuiciamiento Criminal, pensados para acelerar la recuperación de inmuebles ocupados.
Claves de la ley antiokupas: rapidez y firmeza frente a la ocupación ilegal
La nueva regulación incorpora modificaciones sustanciales al artículo 795 de la Ley de Enjuiciamiento Criminal. A partir de ahora, se incluirán en los procedimientos de juicio rápido los siguientes delitos:
Allanamiento de morada (artículo 202 del Código Penal)
Usurpación de bienes inmuebles (artículo 245 del Código Penal)
También se endurecen las penas en aquellos casos donde la ocupación se produce mediante violencia o intimidación, permitiendo imponer penas de prisión en lugar de simples multas.
Uno de los cambios más relevantes para los propietarios es que el juez podrá ordenar el desalojo como medida cautelar incluso antes de celebrarse el juicio, siempre que el denunciante lo solicite. Esto significa que se podrá recuperar el inmueble de manera mucho más rápida y efectiva, sin necesidad de atravesar largos procesos judiciales.
Sin embargo, es importante tener en cuenta que esta ley no cubre los casos de “inquiokupas” —inquilinos que dejan de pagar el alquiler pero se niegan a abandonar la vivienda—, ya que estos deben tratarse por la vía civil.
Un paso adelante para invertir con mayor tranquilidad
Con la entrada en vigor de la ley antiokupas, el escenario para la inversión inmobiliaria en España se vuelve más previsible y favorable. Los propietarios cuentan ahora con un respaldo legal más sólido para proteger sus inmuebles frente a ocupaciones ilegales, lo cual resulta fundamental para quienes buscan rentabilidad sin sobresaltos.
En nuestra inmobiliaria te ofrecemos un acompañamiento integral en el proceso de compra, venta o gestión de propiedades. Si querés invertir con seguridad y respaldo legal, contactanos hoy mismo. Estamos para ayudarte a tomar decisiones informadas y proteger tu patrimonio.
La nueva normativa exigirá desde julio que todos los alquileres de corta duración cuenten con un número de registro único de arrendamiento para operar en plataformas digitales.
Este nuevo sistema tiene implicancias directas para los inversores inmobiliarios. Por un lado, aporta mayor legitimidad y visibilidad a las propiedades registradas, ya que las plataformas digitales. Por otro lado, la exigencia de obtener licencias administrativas y la aprobación de la comunidad de propietarios puede significar un filtro más estricto para quienes desean entrar en este mercado
Sigue inscibiéndoce licencias turísticas en el registro único de arrandamiento
Más de 21.000 viviendas en España ya han sido inscritas en el registro único de arrendamiento, una nueva medida que regulará los alquileres turísticos y de corta duración. A partir de julio, toda propiedad destinada a esta actividad deberá contar obligatoriamente con un número de identificación oficial para ser anunciada en plataformas como Airbnb, Booking o similares.
El Colegio de Registradores de la Propiedad ha confirmado que este registro ya está en marcha y que la actividad ha sido intensa desde su apertura. El pasado 3 de abril, por ejemplo, se recibieron más de 1.000 solicitudes de comunidades de propietarios para permitir el uso turístico de viviendas, coincidiendo con la entrada en vigor de la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH).
Esta reforma marca un cambio clave: ya no basta con que el uso turístico no esté prohibido en los estatutos de la comunidad; ahora es necesario contar con la autorización expresa de los vecinos, además de las licencias administrativas correspondientes. Solo entonces será posible inscribir la vivienda en el registro y ofrecerla legalmente como alojamiento de corta duración.
La nueva normativa también obliga a que las plataformas digitales identifiquen públicamente cada vivienda con su número de registro en los anuncios. Esto garantiza mayor control y transparencia, así como un plus de confianza para los huéspedes.
¿Qué es el registro único de arrendamiento y cómo afecta a los inversores?
El registro único de arrendamiento es una herramienta de control creada por el Gobierno para regular los alquileres de corta duración, incluyendo:
Viviendas turísticas completas
Alquileres de temporada
Alquileres por habitaciones
Este registro es obligatorio para todos los inmuebles que se ofrezcan mediante plataformas digitales que permitan contratar directamente el alojamiento. El objetivo es frenar la oferta irregular, proteger a los consumidores y ordenar el mercado.
Para los inversores inmobiliarios, esta nueva regulación supone tanto un reto como una oportunidad. Por un lado, se endurecen los requisitos administrativos, ya que ahora es imprescindible:
Obtener licencia administrativa
Contar con autorización de la comunidad de propietarios
Inscribirse en el registro único
Asegurar que el número de registro esté visible en las plataformas
Por otro lado, quienes logren adaptar sus inmuebles a este marco legal podrán posicionarse como parte de una oferta más confiable, profesional y visible, ganando competitividad en un mercado cada vez más exigente.
¿Querés invertir en una vivienda para alquiler turístico?
El registro único de arrendamiento llegó para quedarse y marcará el ritmo del mercado en los próximos años. Si estás pensando en comprar una propiedad para este fin, es importante que cuentes con asesoramiento especializado.
👉 Contactá con nuestro equipo inmobiliario para ayudarte a encontrar la mejor oportunidad de inversión y acompañarte en todo el proceso legal y administrativo. Te guiamos para que tu próxima operación sea segura, rentable y cumpla con todos los requisitos actuales del mercado.
En un contexto de escasa oferta de obra nueva y con una demanda que no deja de crecer, el precio de la vivienda usada se ha convertido en el gran protagonista del sector. En el primer trimestre de 2025, esta tendencia ha superado incluso al alza del precio del alquiler, consolidando un escenario en el que la revalorización del mercado de segunda mano abre nuevas oportunidades de inversión.
La compraventa de inmuebles de segunda mano se dispara y Madrid, Valencia y Málaga lideran el crecimiento. El mercado inmobiliario español vuelve a situarse en el centro de atención de los inversores., y en este artículo te contamos todo.
Crecimiento del precio de la vivienda usada: un 11,2% interanual en el primer trimestre de 2025
Según el último índice de precios publicado por idealista, el precio medio de la vivienda usada en España ha aumentado un 11,2% interanual en el primer trimestre del año, alcanzando los 2.311 euros por metro cuadrado. En comparación con el trimestre anterior, el incremento ha sido del 1,7%, lo que sitúa al mercado en un nuevo récord histórico.
Este repunte de precios ha devuelto protagonismo a las compraventas de viviendas usadas frente al mercado del alquiler, que hasta ahora había liderado la subida de precios. El desequilibrio entre una oferta en retroceso y una demanda que se mantiene firme, ha sido clave para entender esta dinámica, junto con la expectativa de una estabilización de los tipos de interés.
Madrid, Valencia y Málaga lideran la subida de precios
Madrid encabeza el ranking con una subida interanual del 22,7%, seguida por Valencia (21,6%) y Málaga (20,3%). Palma, Alicante y Salamanca también muestran crecimientos superiores al 15%. Entre las grandes ciudades, Sevilla (+13,8%), Barcelona (+11,3%) y Bilbao (+7,3%) también han visto aumentar los precios de forma significativa.
En cuanto a los precios absolutos, San Sebastián sigue siendo la ciudad más cara con 6.000 euros/m², seguida de Madrid (5.321 euros/m²) y Barcelona (4.804 euros/m²).
Comunidad de Madrid, Baleares y Canarias: las autonomías más caras
A nivel autonómico, la Comunidad de Madrid lidera el crecimiento con un 20,5% interanual, seguida de Canarias (+16,5%), la Comunitat Valenciana (+16%), y la Región de Murcia (+14,6%). Baleares se mantiene como la región más cara del país con un precio medio de 4.797 euros/m².
La revalorización también se extiende al ámbito provincial: 43 de las 52 provincias españolas han registrado subidas, destacando Madrid (+20,5%), Santa Cruz de Tenerife (+18,4%) y Málaga (+15%). En contraste, provincias como Badajoz, Ourense o Jaén presentan descensos leves.
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