Que la pandemia COVID 19 ha generado en España y en toda la Unión Europea rumores sobre una nueva “pinchadura de burbuja”, ya no hay quien pueda desmentirlo. En realidad, desde 2008 a esta parte (con el resquebrajamiento del sector inmobiliario estadounidense que derivó en una crisis sin precedentes a nivel mundial) cada pequeño síntoma de probable inestabilidad en la macroeconomía nacional o continental ha sido cultivo propicio para este tipo de tendencias en la opinión de muchos economistas. Son los antecedentes. Sin embargo, los índices actuales indican que el fantasma de una nueva pinchadura de burbuja comienza a alejarse hasta remitirse a lo que siempre fue: una mera habladuría. En este artículo de Oi Real Estate, veremos cómo España deja atrás rumores de otra burbuja inmobiliaria. Te invitamos a leer para entender más.
2021 el año que rompió los pronósticos
Contra lo que hubiera podido imaginarse, 2021 cierra de forma positiva en el mercado de la compraventa de bienes raíces. Si bien la problemática que atañe al mercado del alquiler en España es un episodio aparte, y que comprende sendos y complejos ribetes sociológicos, lo referido al acceso a la vivienda mediante adquisición ha dejado números auspiciosos, sobre todo de cara a un 2022 incierto.
A pesar del impacto sufrido por la pandemia (a punto de cumplir su segundo aniversario entre nosotros) los precios en vivienda y el mercado global de compraventa de inmuebles continúa a la alza. En este sentido, y según los organismos y medios especializados en análisis inmobiliario europeo, España es uno de los países más alejados a sufrir los riesgos que implicarían la conformación de una nueva burbuja y su eventual posterior pinchadura.
Las señales de alarma estuvieron fundamentadas durante 2020; sin embargo, al transcurso de 2021, comprobable semana a semana, mes a mes, aquellos rumores de una nueva burbuja comenzaron a disiparse hasta llegar a convertirse en cenizas en este diciembre.
Engranajes que mueven al mercado inmobiliario actual
¿Eran válidas dichas argumentaciones alarmistas que preveían lo peor para el circuito comercial inmobiliario? ¿Podría haberse producido un efecto similar al de 2008? Para contestar estas incógnitas, más vale conocer cómo se desarrolla el mercado inmobiliario en España y cuáles son los engranajes que mueven su robusta maquinaria.
Palabra de experta
Según declaró recientemente al Economista la presidenta de la asociación de consejeras y directivas del mundo inmobiliario WIRES,Carmen Panadero, el sector inmobiliario posee actualmente a nivel nacional un mecanismo de autoprotección que lo diferencia sustancialmente de sus países vecinos. Entre otras declaraciones, aseguró que…
El sector posee un comportamiento cíclico; que se rige por periodos de subidas y bajadas que responden a muchos factores: algunas exógenos y otras endógenos al mismo.
Carmen Panadero – WIRES
En este sentido, y profundizando en las declaraciones de Panadero, diremos que cuando se refiere a “aspectos exógenos”, estos comprenden:
Los indicadores corrientes. Por ejemplo: la inflación propiamente dicha, con sus alternancias directas en el poder adquisitivo de cada ciudadano; formadores a su vez de los índices de confianza que modifican a corto o mediano plazo las economías regionales y nacionales.
El coste del dinero (llámese intereses en sus amplias variantes).
Por lado de los denominados “aspectos endógenos” aclaró Panadero:
Precio y disponibilidad de suelo para financistas.
Costes de la construcción y marco jurídico regulatorio de la inversión.
La opinión concordante de la AEV
Dijimos que España deja atrás rumores de otra burbuja inmobiliaria. En este sentido, las autoridades de la Asociación Española de Análisis de Valor(AEV), se muestran no solamente de acuerdo con la visión de la WIRES, sino que asume un futuro optimista. Contra la opinión de varios economistas con micrófonos abiertos en medios especializados, se cree que España podría diferenciarse ampliamente de sus naciones cercanas y que la formación de una nueva burbuja inmobiliaria, basada en un eventual recalentamiento de precios en la compraventa, queda casi descartada.
El reciente XV Observatorio de la Valoración analizó especialmente la tendencia a la alza de los precios de las propiedades en España durante el primer semetre 2021; los resultados de sus estudios fueron presentados por AEV junto a más de dos decenas de expertos y asesores inmobiliarios.
Un sobrecalentamiento de precios ligado al COVID
Por un lado, los datos sobre volumen de transacciones durante un período previo a 2006 tocaban el 4% del total del parque de viviendas nacional. La crisis que sobrevino luego de estos valores es historia conocida. En la comparativa, la suba del precio actual se incluye en niveles de transacciones que rozaron apenas el 2% promedio durante la primer mitad de 2021.
Sobre el incremento sostenido en el tiempo, ocho de cada diez profesionales en consulta en el XV Observatorio adujeron que no es un síntoma de sobrecalentamiento, sino que se trata de una evolución hacia el equilibrio; un movimiento del sector que busca balancear la desestabilización (o la parálisis obligada) del año 2020. No debemos olvidar que 2020 estaba considerado en su previa como un año de leve aumento en costes de bienes raíces, que se vio frenado de cuajo por la pandemia y las inmediatas medidas sanitarias por ordenanza.
La problemática del acceso a la vivienda de alquiler como satélite
Por su parte, enfocada en la problemática paralela (pero de significativa implicancia respecto a los costes en los precios de la vivienda) como es el mercado del alquiler, Paloma Arnaiz, secretaria general de la AEV, subrayó que se debe cuidar de sobremanera que los costes en contratos de arrendamiento no sufran una disparada que luego resulte imparable.
A su vez, Arnaiz asumió que fomentar el alquiler joven desde el Gobierno y el Estado, promoviendo fórmulas de ayuda para ingresar al alquiler público; y también a la adquisición de bienes inmuebles podría ser parte vital de una solución general a este preocupante inconveniente.
Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:
Con la inauguración del nuevo centro comercial Oasiz la lista de los centros comerciales más grandes de España queda actualizada: esta lista la integran los conocidos Puerto Venecia, Marineda y Parquesur. Por eso hoy con Oi Real Estate te queremos mostrar cómo son estos magníficos centros comerciales.
El regreso de los centros comerciales post pandemia
La concurrencia hacia los centros comerciales regresará en enero a niveles pre pandemia, según lo que informa elMVGM. Este informe muestra que casi el 100% de los centros comerciales vuelven a funcionar con normalidad y la tendencia de la suba de precios sobre afluencia durante el verano acumula un índicepositivo del 14,4%. Aquí, incluso, se refleja el afianzamiento del modelo híbrido de teletrabajo, el aumento de precio de compraventa de viviendas en contraposición a la estabilización de los alquileres y el ‘boom’ del turismo nacional.
Por otra lado, el ticket medio sigue siendo más alto que en 2019. Donde se refleja un cambio en la actitud del consumidor, que acude al local con intención de realizar una compra. «Tras estos meses de continuos cambios en el sector, ahora más que nunca apreciamos la capacidad que ha tenido el ‘retail’ para reinventarse y adaptarse. Vemos como muchas marcas han tenido que restablecer su modelo de negocio e incluso diversificarlo para dar a sus clientes más opciones en el lugar de compra«, explica Elisa Navarro, directora general de MVGM.
De esta manera, la geografía española está rodeada de centros comerciales. Aunque la esencia en estos espacios es la misma, todos ellos buscan distinguirse o perfilar un lado diferenciador en relación con el resto. Los clientes suelen acudir a ellos por la variedad de marcas que presentan y los tipos únicos de tiendas en los edificios. Los centros comerciales son una de las opciones más rápidas y populares a la hora de ir de compras.
Además, la gran mayoría de ellos presentan un espacio de ocio ya que cuentan con restaurantes, cafeterías, cines, boleras o rocódromos, entre otros. Ahora bien, ¿Cuáles son los centros comerciales más grandes de España?
Oasiz, el nuevo centro comercial más grande de España en Madrid
Se encuentra ubicado en la localidad madrileña de Torrejón de Ardoz. Oasiz Madrid abrió sus puertas el pasado 2 de diciembre. Cuenta con un total de 250.000 metros cuadrados construidos, más de un centenar de tiendas y restaurantes, y hasta 4.000 plazas de parking. Además, de su zona de restauración con las firmas del sector más conocidas, cuenta con un lago en el medio de sus edificios de 12.500 metros cuadrados y una playa artificial. Con unos 90.000 metros cuadrados de superficie comercial, y con más de sesenta marcas se posiciona como el centro comercial más grande de España.
Los horarios del Oasiz son iguales a la mayoría de los centros comerciales de la ciudad. Abre sus puertas a las 10:00 de la mañana cada día y cierra a las 22.00 horas.
El centro comercial Shopping Resort Puerto Venecia se encuentra en la capital de Aragón, Zaragoza y cuenta con 206.000 metros cuadrados de superficie. Fue inaugurado en el año 2012 y cuenta con centros de diversión para los más pequeños y también para los adultos. En él puedes, incluso, alquilar una barca y disfrutar de un paseo por su lago de 10.000 metros cuadrados. Antes de la inauguración de Oasiz, Puerto Venecia era el más grande de los centros comerciales de España. Además, tiene a su disposición la única pista de hielo en Zaragoza.
El complejo se distribuye en varias zonas con un bulevar de tiendas de 83.000 metros cuadrados y una galería de 99.000 metros cuadrados. Puerto Venecia tiene más de 150 comercios y 45 restaurantes con marcas como Hollister, Ikea, Primark, Nike Store, Xiaomi, Apple Store. Desde finales de 2019 está bajo la diligencia de las empresas Generali Real Estate y Union Investment.
Marineda City, o también conocido como el Marineda City Ocio, Shopping & Bussiness, es el tercero de los centros comerciales más grandes de España. Además, es el centro comercial más grande de Galicia y el cuarto más grande de Europa, con unos 176.000 metros cuadrados.
Se ubica dentro del municipio de Ateixo y es uno de los puntos de referencia en la ciudad gallega. Cuenta con un Corte Inglés, Hipercor, Decathlon o IKEA, Leroy Merlin, entre muchos otros locales. Junto con múltiples restaurantes o cafeterías, este pasado mes de septiembre inauguró una pista de patinaje cubierta con una superficie de 2.600 metros cuadrados. Cada año recibe a más de 17 millones de visitantes desde su inauguración en 2011.
Se inauguró en el año 1989 en el municipio de Leganés, es uno de los centros comerciales primerizos de España. Con 32 años de vida, cuenta con unos 151.200 metros cuadrados de superficie y se sitúa como el cuarto de España. En su momento, y antes de la apertura de Oasiz, fue el centro comercial más grande de la Comunidad de Madrid. El éxito rotundo que consiguió ni bien abrió sus puertas hizo que se ampliase por primera vez en 2001 y una segunda sucesiva en el 2005. En el momento de su inauguración llegó a contar con un pequeño parque de atracciones con montañas rusas o coches de choque. También tuvo un parque acuático, pero ambas superficies fueron suprimidas para dar paso a la ampliación que conforma su morfología actual.
Actualmente, uno de sus grandes atractivos, más allá de sus tiendas, es su fuente cibernética del patio, donde cada noche se realiza un show de luces y colores. Podrás disfrutar de este espectáculo desde los restaurantes situados en el exterior, junto a la fuente.
El Centro Comercial Bonaire, ubicado en la localidad valenciana de Aldaya, y cercano al aeropuerto de Valencia cuenta con 135.000 metros cuadrados de superficie y cuenta con un llamativo diseño. Esto lo convierte en el quinto más grande de España y, además, es el más grande de entre todos los de la Comunidad Valenciana. Fue inaugurado en el año 2000 y en su área se organizan varios eventos a lo largo del año.
Este se divide en dos plantas y varias zonas que incluyen un total aproximado de 200 tiendas. Además, presenta grandes superficies como un Leroy Merlin o un Decathlon, junto con varias cafeterías, restaurantes y un cine. Entre sus marcas más destacadas se encuentran H&M, Primark, Zara, C&A, Mango, Cortefiel o Norauto.
Centro Comercial Bonaire
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Y si quieres seguir leyendo sobre naves industriales, te recomendamos la siguiente nota:
La Unión Europea ha retrasado hasta 2024 la aprobación de la Ley MICA, que otorga un respaldo legal a las criptomonedas. Conoce las razones y las posturas opuestas de los diferentes países en esta nota.
Hace bastantes semanas que las criptomonedas y el blockchain están en boca de todos. Ya hemos escrito anteriormente sobre La apuesta por la descentralización que implica el blockchain. Hoy continuaremos con las últimas novedades acerca de la postura de Europa sobre las monedas digitales.
El último borrador presentado de la Ley MICA ha dilatado la aplicación de las criptomonedas en un entorno legal tras las críticas realizadas por el Banco de España y la Comisión Nacional del Banco de Valores. Pero, ¿a qué nos referimos cuando hablamos de la Ley MICA?
¿Qué es la Ley MICA?
Lo que este proyecto propone es una regulación legal de las criptomonedas, que se realizaría a través de la CNMV y el Banco de España. El objetivo es respaldar la innovación, abrir nuevas formas de intercambio, más descentralizadas y con menos intermediarios y costos.
A través de esta ley, se definiría quiénes pueden emitir criptomonedas para incentivar las inversiones que están ansiosamente esperando realizar muchas entidades y personas diferentes.
Sin embargo, el último texto ha retrasado la aplicación de la norma dos años desde su aprobación, lo que significa que será en 2024.
El primer borrador
El primer atisbo de esta ley fue presentado en septiembre del año pasado y fue ideado por la Comisión Europea. El plazo que se estipulaba era de 18 meses a partir de la entrada en vigor para su aplicación final.
La nueva versión
La nueva versión ha realizado un cambio en las fechas porque ha adelantado 6 meses la norma para las stablecoins (divisas virtuales relacionadas con activos) y los e-money tokens (criptoactivos referenciados con una moneda en curso).
Pero por otro lado, y lo más importante, ha retrasado hasta 2 años la aplicación de la regulación para todo el resto de criptomonedas, tomando como referencia la aprobación del texto.
Criptomonedas y España
Según Coinbase, los españoles son los ciudadanos europeos que más saben de criptomonedas. El estudio, realizado conjuntamente con Qualtrics, ha revelado que el 80% de las personas españolas adultas tiene conocimiento sobre las monedas virtuales.
Luego de los ciudadanos españoles, continúan los siguientes países:
Reino Unido, con el 66%
Países Bajos, con el 64%
Alemania, con el 60%
Italia, con el 58%
Francia, con el 56%
Esto lleva una relación directa con las inversiones en criptos, pues el 46% de los encuestados españoles tienen o han tenido activos de este tipo. Lo que el estudio pretende demostrar es el conocimiento sobre este tipo de divisas, que está cada día más presente en las conversaciones cotidianas y en las inversiones de las personas.
Alemania y las criptomonedas
Alemania está avanzando en la regulación de las criptomonedas, la nueva coalición alemana quiere adecuar la ley que supervisa el mercado financiero europeo a las criptos. Lo que se busca es la igualdad de condiciones en la finanza tradicional y los modelos innovadores.
Este proyecto es avalado por tres partidos diferentes alemanes: los socialdemócratas, el Partido Verde y los demócratas libres. Esta coalición apoya la digitalización, el blockchain y las criptomonedas porque entiende que esto brinda un panorama holístico y adecuado al riesgo de los nuevos modelos financieros.
Portugal
En Portugal también avanzan con este tipo de regulaciones, de hecho están facilitando una fiscalidad favorable para convertirse en una nación que fomenta las criptomonedas.
Bit2me, la plataforma de criptomonedas española, ha desembarcado recientemente en Portugal con los siguientes eslóganes:
Es hora de hacer negocios en Portugal
Lisboa: Silicoin Valley
A través de un activo propio lanzado este verano, la empresa ha recaudado 17,5 millones de euros en menos de 3 minutos. Además, se le suman 2,5 millones previos de una ronda privada. Los poseedores de este activo obtienen bonificaciones de hasta el 90%.
De este modo, la española fundada por Leif Ferreira y Andrei Manuel, está rompiendo récords en recaudaciones dentro del ámbito de las monedas digitales.
Leif Ferreira, uno de los fundadores de la española Bit2me
China, en el lado opuesto
En el otro extremo, China intensifica las medidas contra las criptomonedas. De hecho, incluso ha llegado a la prohibición de muchas de las actividades relacionadas con este rubro. China desde 2017 está realizando un control exhautivo para limitar este tipo de transacciones.
Entre otras cosas, ha prohibido:
las transacciones de criptos entre empresas y particulares
la publicidad de las criptomonedas
la emisión y la comercialización de tokens
la actividad de granjas de minerías y sus servicios asociados.
Se aboga, supuestamente, por la transparencia y contra el blanqueo de dinero pero además existen otros motivos.
La electricidad
El país chino tiene un gran problema energético y el consumo energético del bitcoin es uno de los más grandes del país. Es por este motivo que se ha decidido limitar esta actividad, pues son los ciudadanos los que subvencionan la energía en China.
Delitos
Otro de los argumentos ha sido el de evitar el uso fraudulento de las criptomonedas, muy utilizado también por otras naciones.
Pone en jaque el yuan digital
China posee su moneda digital, el yuan, controlada 100% por el Estado. El objetivo es ser líder mundial en divisa digital y la competencia que supondría el uso de otras criptos no es conveniente para el país.
Control estatal
El país intenta controlar las transacciones y la ausencia de intermediarios que supone el uso de las criptos no es coincidente con este control que se realiza.
En conclusión…
Se espera que el nuevo texto de la Ley MICA reciba una buena respuesta por parte de todas las entidades durante el año que viene. Su aprobación rondaría los meses de mayo y junio, por lo que los 24 meses establecidos como tope se cumplirán en mayo o junio de 2024.
Los reglamentos emanados por autoridades europeas se aplican directamente, aunque según el país puede ser que se precisen algunos meses de transición hasta su obligatoriedad.
Esperamos que hayas disfrutado de nuestra nota, queremos sugerirte la siguiente:
A partir del día de Nochebuena (viernes 24 de diciembre) queda instaurado nuevamente y en todo el país el uso de mascarillas al aire libre. Este Consejo de Ministros monográfico, convocado por Pedro Sánchez, y que incorporará la medida en el marco de la sexta ola COVID y el embate de la variante Omicron se da como resultado del pedido urgente de varias Comunidades Autónomas. En este sentido, el mercado inmobiliario reflota costumbres y otras medidas de precaución que nos retrotraen en cierto modo al inolvidable 2020. En este artículo de Oi Real Estate, veremos el uso de mascarilla y más consejos para visitas a inmuebles. Te invitamos a leer para entender más.
La situación a nivel nacional y el mercado inmobiliario
El sector de compraventa de bienes raíces ha sido (junto al gastronómico, turismo y al comercio en general) uno de los más perjudicados por las medidas sanitarias contra la pandemia COVID. Esto es un hecho. Aún a costa de perder sendos puestos de trabajo, ha acompañado buenamente cada paquete de regulaciones, incluyendo las que congelaron su actividad durante casi todo 2020 y parte de 2021.
La reactivación de los últimos seis meses del corriente fue record en compraventa de inmuebles. Esta nueva ordenanza que exigirá el uso de mascarilla al aire libre en pos de cuidar la salud de los españoles, también será acompañada sin cuestionamientos por agencias inmobiliarias, agentes y asesores, de cara al invierno 2022.
Comunidades impulsoras ante el incremento de casos
La vuelta al uso de mascarillas fuera de los espacios interiores, surgió como un pedido cuasi conjunto de las Comunidades Autónomas del País Vasco, Galicia, Comunidad Valenciana, Castilla-La Mancha y Andalucía; sin embargo, fueron las autoridades de Comunidades de Castilla y León, Aragón, Galicia, La Rioja y Murcia las que determinaron la decisión de Sánchez a convocar un Consejo de Ministros; estas últimas, elevaron informes al Gobierno Central mediante los cuales se proponía como urgente llevar el uso de mascarillas a las zonas rurales más alejadas.
Curiosamente, Madrid es al día de hoy la Comunidad que más resiste reinstaurar esta medida, revocada allá por el 26 de junio de 2021. Según propias palabras de Isabel Díaz Ayuso, no se compartirá el uso de mascarillas al aire libre, si puesde mantenerse la distancia de metro y medio a rajatablas. El sector inmobiliario, habiendo aprendido bien del controversial 2020, sabe cómo manejarse ante esta situación de emergencia sanitaria; pero no estará de más repasar (como agente inmobiliario) la aplicación de recursos y alternativas ante la eventualidad de exhibir tus propiedades a la venta u ofrecidas en alquiler.
Uso de mascarilla y más consejos para visitas a inmuebles
El sector inmobiliario fue aplicando distintas medidas según el país y la gravedad en porcentajes de la población contagiada de COVID. A medida que fueron levantándose las ordenanzas sanitarias y los decretos provinciales o presidenciales, se implementaron acciones de ventas en base a distintas y acertadas recomendaciones venidas desde las voces expertas.
Veamos el uso de mascarilla y más consejos para visitas a inmuebles que podrán acaso serte de utilidad, de aquí a varias semanas.
Fomentar la toma de consciencia
El COVID parece ser implacable y tardío en su retirada; y por cierto, no da tregua. Es vital para el agente inmobiliario fomentar la toma de consciencia respecto al cuidado mutuo de la salud, como primera medida y antes incluso de toda acción de venta “visible” como lo es el uso de la mascarilla. Entablar una entrevista previa con tus clientes sobre las medidas sanitarias que aplicarás durante la exhibición de su propiedad, probablemente los ubiquen en tiempo y espacio si es que el propietario estuviera tomándose a la ligera la variante Omicron. Tu palabra es la especializada, procura que se asuma como tal.
Mascarillas durante toda la exhibición
Como impulsor de la venta inmobiliaria de un piso, eres responsable de que las medidas sanitarias se cumplan, al menos durante las horas de exhibición pactadas y publicadas. A pesar de instar al interesado a no concurrir a la exhibición sin mascarilla, procura contar con varias unidades en su mejor calidad posible. Ubícalas a disposición del eventual visitante en el exterior de la propiedad. Esto surtirá un efecto inmediato: si el interesado se hubiera olvidado de traer su mascarilla, tendrá una a la mano; si acostumbra utilizarla debajo del mentón, se sentirá intimidado y la colocará de forma correcta.
El uso correcto de las mascarillas
Habrá quienes se sientan orgullosos de utilizar sus mascarillas a toda hora y sin embargo las utilizan mal. Asegúrate de que quienes visiten las propiedades empleen esta vital herramienta anticontagios por encima de la nariz, hasta la base de los ojos, y por debajo del mentón. Tener calzada una mascarilla de forma incorrecta, además de ser igual de incómodo que utilizarla de forma adecuada, será en vano ante el Omicron o cualquier otra variante COVID.
Solicitar pasaporte COVID o certificados de vacunación
Como medida soporte al uso de mascarillas durante la visita a propiedades en venta, es recomendable también insistir con el previo envío vía email o whatsapp del pasaporte COVID; o del certificado de vacunación completo, previa visita. Recuerda que en tu rol de agente inmobiliario, tú decides cómo resguardar la salud de los propietarios y la tuya. Impone reglas y muéstrate taxativo en sus cumplimientos.
Promueve la alternativa de visitas virtuales
El boom de 2020: las exhibiciones virtuales. Esta metodología ha sido aprovechada al máximo por las principales agencias a nivel mundial, en el camino hacia la digitalización del sector inmobiliario. El uso de tour virtuales, filmados de antemano o mediante la utilización de LIVE en redes sociales, es una estrategia de ventas que ha cautivado a toda Europa; y que parece haber llegado no solo para quedarse, sino para ser desarrollada mucho más de lo esperado.
El uso de las mascarillas se propone nuevamente como medida obligatoria en espacios al aire libre y por supuesto en interiores; se anuncia ahora desde el Gobierno Central como “temporal”. A nuestro entender, bien valdrá la pena acompañarla. ¿Cuál es tu experiencia en medidas sanitarias contra el COVID? Nos encantaría conocerlas.
Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:
España es un país sumamente variado en tanto cultura, tradiciones, paisajes, climas, etc. Así mismo, en todo el territorio y en cada Comunidad Autónoma las zonas cambian y los precios en ellas varían considerablemente de una a otra. En algunos casos, los costes de una vivienda en los barrios de España pueden llegar a tener una diferencia de hasta 7.000 euros por cada metro cuadrado.
En el siguiente posteo te presentamos los barrios más caros de España, las localidades donde se encuentran y cuáles son sus características principales. ¡Sigue leyendo!!
¿Qué factores que determinan el estatus de los barrios de España?
España cuenta con lugares que se destacan por su encanto y al mismo tiempo por sus precios. El barrio más costoso del país es el Recoletos que se encuentra en Madrid, mientras que el más barato el Real en Murcia. El precio, respecto a la vivienda, tiene una diferencia de hasta 7000 euros el metro cuadrado. Por su parte, las cualidades que le dan valor a un barrio por sobre otro son factores que se encuentran vinculados con la calidad de vida que la ubicación puede brindar. Algunos de ellos están relacionados con las comodidades que brinda la zona, la seguridad, la cantidad de espacios verdes, etc.
A continuación, te enumeramos los principales factores que elevan la calidad del de los barrios de España.
Gran cantidad de espacios verdes
Uno de los principales factores que elevan la calidad de los barrios de España tiene que ver con las zonas verdes que lo integran. Este tipo de factores le otorgan al barrio un ambiente sumamente agradable gracias a la tranquilidad que brinda el paisaje de árboles, arbustos, plazas, parque etc. Otro factor que incrementa el valor de los barrios son las grandes avenidas cargadas de álamos, lechos de flores y céspedes recortados. Este tipo de detalles hacen que los residentes disfrutan y elijan continuamente el barrio en el que se asientan. El vecindario aumentará su calidad en tanto también la zona proponga espacios para establecer relaciones sociales y no solo lugares de comercio.
Un porcentaje bajo de criminalidad
Un punto que eleva la calidad de los barrios de España, sin duda, tiene que ver con la seguridad que brinda el vecindario. Por lo tanto, tener presentes las estadísticas acerca de la delincuencia en la zona es de gran importancia. Para ello, existen varios medios. Desde solicitarle al corredor inmobiliario que brinde la información, acudir a las páginas oficiales de seguridad nacional o caminar la zona durante el día en diferentes franjas horarias. En este último caso, se podrá notar la diferencia de movimiento en horas de la mañana y en horas de la noche o donde menos circulación ofrece el barrio.
Colegios de buena reputación
Para las personas que buscan barrios con espacios verdes y seguros, al mismo tiempo buscan buenos colegios cerca de la zona. Que un barrio disponga de escuelas prestigiosas cercanas aumenta el valor del vecindario y de las propiedades que lo integran. Al mismo tiempo, indican que son lugares apropiados para habitar en familia y que existirán actividades destinadas a niños.
Accesibilidad a diversos de transportes
Otra de las cualidades que aumentan el valor de los barrios en España tiene que ver con el acceso cercano a medios de transporte. Disponer de paradas de colectivo y trenes a las cercanías del hogar puede ayudar al ahorro de tiempo diario. Resulta que muchas personas suelen optar por este tipo de traslado antes que de sacar y atravesar la cuidad con el tráfico en horas pico. O, simplemente, disponer de una opción en el caso de que suceda algo con el tipo de movilidad diaria que se utiliza.
Variedad de tiendas y restaurantes
En este punto, hasta los barrios más alejados de las zonas urbanas ofrecen diversas opciones de tiendas y restaurantes cerca. En el caso de los barrios de España más caros este tipo de locales alimentan la economía de la zona y atraen a visitantes que disfrutan de comidas gourmet o locales de indumentaria de alta calidad. Este tipo de locales pueden indicar el valor elevado de las propiedades del barrio.
En el mercado inmobiliario actual es muy demandado, al momento de elegir un inmueble, zonas o barrios en los cuales se pueda llegar a pie a escuelas, locales, parques y restaurantes. Sucede que resulta una comunidad para salir a recorrer el barrio y disfrutar de sus espacios sin tener que sacar el coche del garaje.
Sentir orgullo por los barrios de España
Como último factor, algo que determina y eleva el prestigio del barrio es el orgullo que representa para las personas vivir en él, que algún familiar lo haga o visitarlo de manera continua si no se reside en él. Cuando los residentes logran un elevado sentido de pertenencia con el barrio, cuidan y protegen sus casas, jardines, viven en un buen clima y logran elevar la calidad de vida. Todos estos puntos derivan en que, al fin de cuentas, lo que más determina la calidad de un barrio son sus habitantes. Por lo tanto, lo idea es que se logre encontrar un vecindario que se adapte al estilo de vida de cada familia, paraje o persona.
¿Cuáles son los barrios más caros de España?
Como hemos mencionado al comenzar la nota, España tiene una enorme brecha en cuestión de costes en los barrios en las diferentes ciudades. Los mejores barrios de España se concentran en las grandes metrópolis de Madrid y Barcelona, y en San Sebastián. En dichas urbanizaciones se encuentran los barrios más caros en los cuales el precio del metro cuadrado varía entre los 6.300 y los 8. 700 euros, según la agencia inmobiliaria.
En la vereda contraria, los barrios más baratos se encuentran en Murcia, Valencia y Ávila. En la primera comunidad los precios rondan entre los 700 y 900 euros aproximadamente. De esta manera, se corrobora que, los costes más bajos, están en las zonas más alejadas de las grandes capitales y en algunas partes de la España Vaciada.
Lista de barrios más caros
La lista se encuentra encabezada por el barrio ubicado en Madrid. Hablamos del Recoletos, con un precio que asciende los 8.500 euros por el metro cuadrado. Seguido, en la lista se ubica el barrio área Romántica de San Sebastián, Sarria y Cuidad Vieja de Barcelona. En orden, los precios van de 7.700 en el primero, 7300 en el segundo y 7000 en el tercero. Casi 1000 euros respecto al barrio residencial de la comunidad madrileña.
Luego de estos cuatro primeros puestos, le siguen zonas barriales en las cuales el coste por metro cuadrado no baje de los 6.200 euros. Nos referimos a:
La Castellana en Madrid: 6.995 euros
Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou de Barc en Barcelona: 6.976 euros
Jerónimos en la comunidad madrileña: 6.579 euros,
Pedralbes en Barcelona: 6.435 euros
La Parte Vieja de San Sebastián: 6.336 euros
Almagro, nuevamente en Madrid: 6.305 euros
Asimismo, en un presupuesto de casi 1500 euros menos se encuentran barrios de Bilbao, Palam, Málaga y Santander con un registro que indican un precio de 4.000 euros el metro cuadrado. Es decir, un número muy por encima de la media que es de 1.911 euros. Dentro de las ciudades mencionadas, los barrios más caros son el Abandoibarra-Guggenheim, en Bilbao con 4.945 euros el metro cuadrado y el Sindicat, en Palma con un coste de 4.919 por metro cuadrado.
¿Cuáles con los servicios que brindan los barrios de España más caros?
De manera más específica estos barrios contienen una serie de factores en común que hacen que los ciudadanos elijan este tipo de zonas para residir. Cada uno de ellos favoreciendo y aumentando la calidad de vida de quienes deciden y viven en ellos.
Para el caso de Recoletos en Madrid, el barrio cuenta con tres paradas de metros, un supermercado y 44 farmacias cercanas. El barrio en San Sebastián dispone de dos grandes almacenes y 31 farmacias y el Sindicat en Palma 7 farmacias cercanas. Por su parte, el Abandoibarra-Guggenheim de Bilbao tiene cerca tres supermercados, 8 farmacias y un gran hospital. El Barrio Sarriá puede ser que se trate del barrio de España más completo. Cuanta con 11 paradas de metro, 3 estaciones de tren, más de 30 supermercados, 19 hospitales y 184 farmacias.
Si te has quedado con alguna duda o tienes alguna recomendación para realizarnos pueden dejarnos tu comentario al finalizar la nota. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Puedes seguirnos en nuestras redes sociales o suscribirte a nuestro canal de YouTube para mantenerte informado día a día de las mejores atracciones que tiene España.
En la actualidad, las agendas de los estados de gobierno ya han hecho un lugar espacial para las políticas destinadas a la prevención y conservación del medio ambiente. Por ello y para estar a la vanguardia, desde el Gobierno Central español han diseñado una agenda medioambiental en la cual se planifica a largo plazo. En ella se incluyen herramientas de sostenibilidad que forman parte de un plan más amplio con 50 objetivos y 9 desafíos para continuar siendo uno de los países más longevos del mundo. Se trata del proyecto “España 2050”.
Entre las principales proyecciones, se estima que podrán reducirse casi en un 90% las emisiones de gases efecto invernadero en unos 30 años. A su vez, se prevé que las energías de carácter renovable contribuyan en un 79% al trasporte y movilidad en 2050.
Lograr el autoabastecimiento en materia energética; terminar con el efecto invernadero; formalizar un trasporte a base de energía renovable, son algunos de los principales puntos en los que se centra el proyecto del Gobierno Central. En este post te contamos de que se trata, los desafíos por delante y las herramientas para sobrellevarlos.
La Unión Europea y el propósito de la descarbonización
Desde hace varias décadas que la Unión Europea insiste en manifestar su real propósito para concluir con los provocados por el efecto invernadero. Para ello, se llevó adelante el Acuerdo de París, lo que significó un gran paso en la materia. Lo estados que formaron parte se comprometieron en desarrollar una estrategia tangible y viable para combatir al calentamiento global. Es decir, un gran paso en aceptar que el cambio climático es una realidad y la descarbonización el principal desafío.
Para fines del 2019, desde la Unión Europea se realizó la presentación del Pacto Verde Europeo. En él se proponía lograr la eficacia energética y una posible neutralidad climática para 2050. En este contexto, en mayo de 2021, el gobierno español aprobó la Ley 7/2021 en la cual se trata el cambio climático y la transición energética. La normativa determina a esta última como una herramienta para enfrentar las metas destinadas a convertir a el continente europeo en un territorio libre de CO2.
Para ello, considerar estrategias de adaptación y anticipación al cambio son imprescindibles para cumplir con cada uno de los objetivos fijados para 2050. Como meta principal se buscará la descarbonización, que implica que cada uno de los sectores de la sociedad incluyan cambios y se renueven. En este proceso las energías renovables jugarán un rol protagónico.
España 2050: Fundamentos y propuestas para una Estrategia Nacional de Largo Plazo
Como hemos mencionado, el cambio climático es una realidad inevitable. No obstante, aun es posibles contrarrestar sus efectos destructivos y evitar que los mismos condicionen a las generaciones que vienen, al mismo tiempo que se conserva la biodiversidad del entorno natural español. Para llevarlo adelante, es necesario que la sociedad se encuentre neutra en carbono y que logre una sostenibilidad en el uso de los recursos antes de la llegada de 2050.
La única manera de poder lograrlo es cambiar de manera radical el modo en que se genera la energía. Es decir, las mismas que nos permiten movernos, producir, consumir bienes y servicios, etc. España cuenta con una gran riqueza en fuentes de energía renovable, lo que permitirá al país lograr una adaptación de un modo más sencillo sin caer en la desigualdad social, reinventando las cadenas de valor, una mejor gestión del consumo de energía, adaptando las infraestructuras e impulsando la fiscalidad verde.
Para ello, entre otras cosas, se ha llevado adelante la planificación del proyecto “España 2050” en el cual se determinan las principales proyecciones para combatir el cambio climático a corto, mediano y largo plazo.
El cuarto desafío que integra el proyecto “España 2050” es convertir al país en una sociedad neutra de carbono, sostenible y resiliente al cambio climático.
Para tal fin, se han propuesto los siguientes objetivos, que forman parte de los 50 totales que integran todo el plan:
Reducir las emisiones de gases de efecto invernadero en un 90% en 2050. La finalidad es cumplir con el compromiso de alcanzar la neutralidad climática.
Impulsar la transición hídrica como herramienta esencial de adaptación al cambio climático. Así, lograr una reducción de la demanda total de agua de un 5% para 2030 y del 15% para 2050.
Reducir la intensidad energética primaria en un 36% en 2030 y en un 63% en 2050 con respecto a los valores de 2015, en línea con los objetivos marcados en el PNIEC y la ELP.
Lograr en un 100% que la energía eléctrica sea generada mediante fuentes renovables en 2050, situándose este porcentaje en el 74% en el 2030.
Fortalecer el papel de la fiscalidad ambiental y alcanzar la media actual de los países europeos antes de 2030, e incrementar su ambición durante las dos décadas siguientes, con el fin de asegurar que se completa la descarbonización y se impulsa de forma decidida la economía circular y la protección medioambiental.
Aumentar la superficie de producción agrícola ecológica hasta un 25% para 2030.
Aumentar las superficies forestales arboladas, con el fin de proteger la biodiversidad, mejorar la resiliencia de los ecosistemas e incrementar la capacidad de los sumideros de carbono, esencial para alcanzar la neutralidad climática en 2050.
Una ley para combatir el cambio climático previa al proyecto «España 2050»
Cada uno de los cambios que se llevarán a cabo en las próximas tres décadas significarán un antes y un después en la historia de España. Por ello, es de gran importancia tener presente que las medidas que se especificarán en este proyecto no arrancan desde cero. El país ya ha puesto en marcha diversas iniciativas. Una de ellas, como adelantamos es la Ley //2021.
Ley de cambio climático y transición energética 7/2021
Se trata de una normativa que establece un marco para facilitar el equilibrio hacia la transición de una economía descarbonizada. Mediante el ofrecimiento de diversas herramientas se buscará fomenten el aprendizaje para detectar y evaluar riesgos y oportunidades.
El objeto de la ley, como lo determina en su artículo 1 es:
… asegurar el cumplimiento, por parte de España, de los objetivos del Acuerdo de París, adoptado el 12 de diciembre de 2015, firmado por España el 22 de abril de 2016 y publicado en el «Boletín Oficial del Estado» el 2 de febrero de 2017; facilitar la descarbonización de la economía española, su transición a un modelo circular, de modo que se garantice el uso racional y solidario de los recursos; y promover la adaptación a los impactos del cambio climático y la implantación de un modelo de desarrollo sostenible que genere empleo decente y contribuya a la reducción de las desigualdades.»
AL mismo tiempo, deberán dar cumplimiento de la normativa, dentro de sus competencias:
La Administración General del Estado
Las Comunidades Autónomas
Las Entidades Locales
Principios rectores que regulan la Ley del cambio climático
En su artículo 2, la ley determina sus principios que regularán su aplicación, de acuerdo a las competencias que les son atribuidas al Estado y las Comunidades Autónomas. Los mismos son los siguientes:
Lograr un desarrollo sostenible
Descarbonización de la economía española (fomento de un modelo de socio economía que no emita gases con efecto invernadero)
Llevar acabo la protección medioambiental y de la biodiversidad bajo el principio «quien contamina, paga».
Protección y promoción de la salud pública.
Accesibilidad universal.
Mejora de la competitividad de los sectores productivos y certidumbre para las inversiones.
Calidad y seguridad de suministro de energía.
Cooperación, colaboración y coordinación entre las Administraciones Públicas.
Una agenda medioambiental en paralelo con el proyecto “España 2050”
En consonancia a lo planificado por el “España 2050”, una de las empresas líder vinculadas al diseño de suministros y construcción de plantas eléctricas ha llevado adelante la planificación de una Estrategia de Descarbonización a Largo Plazo (ELP).
La agenda medioambiental para 2050 de la empresa IMEergy, integra 9 puntos que serán parte las proyecciones climáticas dentro de los próximos 30 años.
Disminución de emisiones de CO2
Este punto vinculado a la reducción de las emisiones de CO2 es un elemento clave dentro de los planes de lograr la descarbonización. La tendencia, según la firma, estima que podrán disminuir las emisiones de gases con efecto invernadero lograrán reducirse en un 90% en relación a 1990 en 2050. Es decir, se pasaría de los 334 millones de toneladas de carbono en 2018 aun 29 mt de C02, como máximo, en 30 años.
Bajada de la dependencia de residuos fósiles
Otra de las claves para lograr enfrentar el cambio climático tiene que ver con la descentralizar la generación energética. Una manera eficiente de terminar con la dependencia es aumentar el autoabastecimiento.
Para 2018 el 74% de la energía era importada. En relación, el objetivo para los próximos años es llegar al 61% en 2030 y al 13% en 2050. Si bien la reglas y los modelos están claros si las mismas no se llevan a cabo, para dentro de 30 años el nivel de dependencia energética continuar a elevado en el 52%.
Utilización de fuentes renovables
El recurso de las fuentes renovables es el principal objetivo a alcanzar para lograr la neutralidad de las emisiones. En ese sentido, para 2050 el 97% del consumo energético debe proceder de este tipo de fuentes.
En relación a las capacidades necesarias para una adecuada transición energética, España se encuentra entre los principales países con los recursos adecuados para lograr la descarbonización. Esto se debe a que es uno de los países europeos con la capacidad de apoyarse en un sistema de energético basado en la energía solar mediante paneles solares, ya que recibe al año 2500 horas de sol.
Lograr la mejora en la cadena de valor industrial
Dentro de la agenda medioambiental de largo plazo que complementa las estrategias del proyecto España 2050, el papel de la industria resulta completamente protagónico. En este sentido, cada una de las estrategias que quieren llevarse adelante prevén una competitividad del continente europeo gracias a la planificación basada en innovación y apoyo a la investigación.
Se estima que el sector industrial logrará disminuir sus emisiones desde los 72 MT CO2 en 2020 a los 7 en 2050.
Salud y calidad del aire, es decir, calidad de vida
Planificar para conseguir que se reduzcan las emisiones de gases que contaminan el entorno no solo es un beneficio al medioambiente. A su vez, se trata de una mejora en la calidad del aire y por lo tanto en la calidad de vida de las personas.
Se prevé que para 2050 en España se podrá disminuir hasta un 64% en número de muertes jóvenes si se logra aplicar modelos energéticos con mayor sostenibilidad y a base de fuentes energéticas renovables.
Fomentar la movilidad sostenible para España 2050
Con respecto al cambio necesario en el transporte, las previsiones son altamente positivas. Para el 2050 se prevé que las energías provenientes de fuentes renovables aporten hasta un 80% al transporte y la movilidad. Como resultado se estima que las emisiones nocivas se reduzcan en un 98% en comparación a los datos de la actualidad.
Lograr en 30 años la movilidad sostenible no solo dependerá de la estrategia que se desarrolle. Además, dependerá de los resultados que surjan de las medidas previstas por el PNIEC. En este sentido, se busca lograr una cuota de 28% con respecto al campo de la movilidad como resultado de la electrificación y los combustibles renovables. Al mismo tiempo, reducir en 30% la emisión de gases de efecto invernadero.
Construcción edilicia responsable
Una de las partidas más importantes consiste en mejorar la eficacia de las ciudades. Esto se relaciona a las proyecciones en relación al aumento de la urbanización para 2050. Es decir, se considera que, si la tendencia de emigrar hacia los centros urbanos sigue creciendo, en 30 años el 88% de las personas vivirá en las metrópolis.
Llevar adelante la electrificación significa una resolución indispensable para lograr la descarbonización que en el sector de la edificación demanda un 81%. El Plan de descarbonización tiene como objetivo descarbonizar el sector en un 100% para dentro de 30 años.
Inversiones económicas
Como cada una de las obras que se deben llevar adelante para el desarrollo social, económico y medioambiental es necesario contar con un gran presupuesto que permita llevar adelante los proyectos pensados. Las proyecciones entre 2031-2050, una vez concluido con los objetivos, estiman que se invertirán 500.000 millones de euros, destinados a implementar las estrategias.
Aumentar la generación de empleo
Por último, según las estadísticas brindadas por el INE, más de 3.4 millones de personas se encuentran sin trabajo. En esta línea, las acciones y la planificación que conforma la agenda medioambiental a largo plazo y el España 2050 suponen la generación de más de 300.000 puesto de empleo. Esto significa un crecimiento de 1,6% ante un contexto en el cual no se lleven a cabo las medidas propuestas.
Para continuar leyendo la España sostenible que continúa en crecimiento te recomendamos leer la siguiente nota:
Estas son los principales puntos que se deben respecto al proyecto «España 2050». Si te has quedado con alguna duda, puedes dejarnos tu comentario al final del artículo. ¡Te responderemos a la brevedad!
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Merlin Properties (SOCIMI SA) es una empresa que se dedica al negocio de los fideicomisos de inversión inmobiliaria española. Actualmente quiere expandir su actividad logística por varias provincias y localidades de España, e incluso por otros países. Por eso hoy con Oi Real Estate te queremos presentar cuales son los planes de la empresa para los próximos años.
Merlin Properties en España
Merlin Properties es una sociedad de inversión del sector inmobiliario. Se fundó en 2014 y forma parte del selecto IBEX 35. De esta forma es una de las empresas con más liquidez que cotizan en el Sistema de Interconexión Bursátil Español (SIBE) en las cuatro bolsas españolas (Madrid, Barcelona, Bilbao y Valencia).
Actualmente, el Presidente de la compañía es Ismael Clemente y su Consejero Delegado Javier García-Carraza Benjumea.
La Socimi liderada por Ismael Clemente celebró un acto en el que se develaron algunos datos con los que creen cerrar el año. Además se mencionaron varias cifras que pronostican lo que sucederá el próximo año y algunos proyectos a medio y corto plazo. De esta manera, el CEO de Merlin confirmó que “uno de los objetivos de la compañía es reforzar la presencia de los activos logísticos en ubicaciones como Valencia, Sevilla y, sobre todo, Málaga”. Luego añadió que son “dos zonas donde el riesgo de sobreoferta es menor y donde ya estamos mirando activamente para añadir algo de presencialidad”.
Las naves logísticas que tienen en España
Merlin ya cuenta con dos naves logísticas localizadas en Sollana y Ribarroja, en la provincia de Valencia. En la actualidad, la compañía comenzó a desarrollar un parque de 100.000 metros cuadrados en Bétera, a pesar de las inquietudes pudieron realizar este proyecto. “Esta planta continuará añadiendo valor añadido al producto en el mercado, y eso que tenía sus riesgos porque no era una zona logísticamente desarrollada”, comentó Clemente durante la presentación. «Hay mucho interés en un mercado que empieza a tirar fuerte y donde nos interesa ganar huella”, continuó el CEO de Merlin. Los datos le dan apoya las palabras de la cabeza visible de la cotizada, ya que la Socimi está gestionando 140.000 metros cuadrados de suelo que dará como resultado 95.000 m2 de superficie alquilable bruta.
Sobre su presencia en Sevilla, Clemente la evidencia porque cree que «es un mercado que poco a poco va abriéndose paso» y a su vez anunció la entrega de 37.000 m2 en esta localidad durante los próximos dos años.
En esencia nacional, Merlin desarrolla suelo logístico en San Fernando de cerca de 100.000 metros cuadrados. Otros de sus 100.000 m2 están en Azuqueca de Henares (Guadalajara) con un proyecto llave en mano. Se conecta de forma directa con la A-2 y otros 120.000 m2 extras que se distribuirán a lo largo de 2022 y 2023 por Cabanillas Park (Guadalajara).
Ismael Clemente el CEO de Merlin Properties.
La expansión de la empresa por Europa
Pero la expansión de Merlin no sólo se fija en España. Crecer en Portugal también está dentro de sus objetivos. En sus planes está desarrollar una segunda nave logística en Portugal para poder proporcionarla en el año 2023. La empresa prevé abrir su segunda nave en Lisboa y convertir el parque logístico portugués en un centro de datos. Es un proyecto de casi 35.000 metros cuadrados y que ha empezado con suposiciones, aunque la Socimi confía en encontrar un comprador muy pronto. «Pero que no tardará en alquilarse y este centro supone el primer paso hacia otras seis que pretendemos construir en esa ubicación», destacó Clemente.
“Tenemos una buena oportunidad porque hay mucha gente hablando del potencial de los data centers, pero muy poca empleando ingenieros y baterías. Ojalá estemos en lo cierto”, dijo el CEO de Merlin cuando le preguntaron por la apuesta de la compañía por los data centers. «La idea es que los data center sean dentro de un poco un sub-activo dentro de la logística de la compañía«, comentó en la charla con los periodistas.
¿Cómo termina Merlin Properties el 2021?
En el primer semestre de 2021, el valor de la cartera de activos de la Socimi subió a 12.893 millones de euros, un 0,6% más que respecto al cierre de 2020. Esto se debe a la revalorización en sus inmuebles logísticos y de oficinas, mientras los centros comerciales y los hoteles aún se desvalorizan lentamente.
Merlin Properties ha terminado este año con el 97% de ocupaciónde su cartera, esto según los datos que ha dado a conocer su consejero delegado. Sólo en este año se han alquilado más de 250.000 metros cuadrados. Después de las ventas de naves industriales, esto se convierte en una operatividad total acumulada de 2,1 millones de metros cuadrados por parte de la empresa, incluyendo los activos en Lisboa. “Puede parecer normal, pero para nosotros es especial porque tuvimos que reordenar la cartera conforme los clientes se quedaban cortos en sus cálculos y necesitaban metros cuanto antes y en precario a principios de 2020”, aclara el CEO de Merlin.
¿Cómo están distribuidos los metros cuadrados de la empresa?
Entre las operaciones más reseñables, el consejero delegado de la Socimi ha indicado la entrega “llave en mano” de unos 100.000 metros cuadrados en Azuqueca de Henares a Carrefour. Así como también la entrega de ZAL Port de Barcelona de otros 96.000 metros cuadrados a Decathlon. O incluso la de San Fernando II para MRW, Mox y Alfil Logistics con 33.500 metros cuadrados a riesgo. Incluso se suma a todo esto la primera apertura en Lisboa Park, de 45.000 metros cuadrados.
Merlin Properties tiene su sede en el Paseo de la Castellana 257, planta 3, 28046 Madrid, España, y es posible contactar con la compañía mediante el número de teléfono 917691900 o en su página web.
Esperamos que este post sobre Merlin Properties y su expansión por España, te haya sido útil. Si tienes algún comentario para hacernos o crees que nos faltó algo, puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión!
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Y si quieres seguir leyendo sobre naves industriales, te recomendamos la siguiente nota:
¿Deseas vender tu piso en Collbató rápidamente? Has llegado al lugar indicado para hacerlo posible. En OI REAL ESTATE, te brindaremos la información necesaria para que tu propiedad se venda muy pronto. ¿Quieres conocer los mejores consejos de venta? ¡Continúa leyendo este post y, conviértete en el próximo vendedor de la zona!
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Si has investigado anteriormente o, planeas comenzar en este instante, te invitamos a leer el siguiente artículo, en el que aprenderás todo lo que se requiere para ser un gran vendedor de propiedades. ¿Te encuentras preparado para experimentar un nuevo proyecto en tu vida? Toma nota de lo que verás a continuación.
¿Qué debes saber para vender tu piso en Collbató?
El conocimiento es lo que permite que, se pueda realizar cualquier objetivo y si no dispones de él para vender tu piso en Collbató, deberás aprenderlo. La búsqueda puede ser muy difícil y, es por eso que, en Oi Real Estate te brindaremos lo que tienes que conocer para que la venta se realice.
Lo primero que tienes que saber es, cuáles son los aspectos más relevantes de tu propiedad, aquellos que enamorarán a tus posibles compradores y que, debes remarcar en las fotografías que tomes para los portales inmobiliarios. También, debes reformar aquellos espacios que requieren de pintura o, la compra de nuevos muebles.
Además, es necesario que investigues las actividades y lugares característicos de la zona; ya que eso permitirá entablar vínculos con los posibles compradores y captar su atención para que se instalen aquí. Todo lo que quieras hacer, puede ser una posibilidad de venta, no la desperdicies y si no cuentas con la información necesaria, presta atención a lo que sigue.
Cuenta con muchos lugares para visitar
Una de las cosas que debes conocer, para vender tu piso en Collbató son las propuestas de paseo que se ofrecen en esta zona. Esa información puede interesarle al posible comprador y, las posibilidades de que la venta se realice aumentarán si, les compartes los paseos que se pueden realizar.
La propiedad no es lo único en lo que se piensa, también la ubicación es muy importante, para que se tome la decisión de adquirir la vivienda. En este municipio se puede disfrutar del Camino de la Vinya Nova que, consiste en recorrer el camino de los burros y permite observar las mejores vistas del lugar.
El Camino de Sant Jeroni, se recorre en cinco horas y consigue llegar hasta el Parque Natural de Montserrat, con miradores que muestran toda la zona y que maravillan a sus habitantes. También, se puede disfrutar del camino de los Pelegrins en, donde se realiza el recorrido hacia el monasterio.
Cuevas de Montserrat: Uno de los sitios más importantes de la zona
Cada lugar tiene su sitio característico y en este caso, lo son las Cuevas de Montserrat que, representan una parte de la historia de la zona. Ese prestigio que les brinda su poder histórico, permite que adquiera gran importancia para aquellos que desean instalarse en este municipio y buscan, los mejores lugares para visitar.
Si se desea conocer los secretos que guardan estas cuevas y que, se encuentran bajo la tierra, aquí es posible de hacerlo. Porque una de las ventajas con las que cuentan los habitantes del lugar es con las visitas que se brindan a este sitio, la posibilidad de recorrer estas cuevas y de contar con la información que aportan los guías, es maravillosa.
Para acceder a este paseo, es necesario solicitar un turno para disfrutar de las bellas cuevas. Los lunes permanece cerrado, pero el resto de los días funciona a diferentes horarios; ya que en invierno y verano no funcionan del mismo modo, pero casi siempre el horario es durante la mañana. Pero, descubre toda la información ingresando aquí.
Ferias, concursos y música: Todo es posible en este lugar
Si quieres vender tu piso en Collbató rápidamente, no puedes dejar de mencionar las actividades más importantes de la zona. Este lugar, permite recorrer los mejores sitios y también, ofrece muchas oportunidades de diversión que, permiten disfrutar de las diferentes opciones culturales que se presentan.
Una de las competencias más importantes es la Cursa de l’Alba que, consiste en una competición de montaña que permite un recorrido muy extenso, tal es así, que llega hasta los 24 KM. Por otra parte, se encuentra los conciertos que, se realizan en una de las cuevas más importantes, como lo es la cueva del Salnitre.
Además, se puede asistir a la feria de almonedistas y antigüedades, una actividad típica de la zona y que, se realiza en la plaza de la Era de Can Massé. Se pueden adquirir muchas cosas en esta feria, incluso elaboraciones propias de personas especializadas en la materia.
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Un amplificador de señal wifi es algo totalmente imprescindible si queremos tener una casa inteligente en donde todos los dispositivos se conecten entre sí. ¿Cuáles son los mejores del mercado actual? A continuación, te lo relataremos.
Una casa inteligente depende exclusivamente de la señal de Internet que tengamos. Muchas veces sucede que si estamos cerca del módem funciona perfecto pero si nos alejamos a otro ambiente, comienza a ser intermitente. En el caso de una smart house, todos los dispositivos inteligentes funcionarán en base a esta señal, es por eso la importancia de un amplificador de señal.
Si quieres asegurarte una buena conexión de wifi en toda la casa, debes tener un amplificador de señal. Ellos te aseguran que la conexión será estable, garantizan la intensidad de la misma y la estabilidad que evita desconexiones. Son ideales para potenciar la señal de las smart TV, los smartphones y demás dispositivos electrónicos.
En estos últimos tiempos, en donde el teletrabajo ha aumentado con la pandemia del COVID-19 y muchas personas mudaron sus oficinas a sus hogares, la constancia en el wifi es algo que no permite ningún tipo de inconvenientes. Con un amplificador de señal no tendrás más problemas ni cortes imprevistos que perjudiquen tu trabajo.
¿Cómo funciona?
Un amplificador de señal tiene dos enrutadores inalámbricos, uno levanta la conexión wifi y la transfiere al segundo enrutador. Al transferirse, la señal cobra potencia y más alcance permitiendo así que llegue hasta las esquinas y no rebote.
El amplificador de señal se conecta a cualquier toma corriente y es aconsejable que el mismo se encuentre cerca del router. El amplificador potencia la señal recibida orginal, no la del router, por lo que además es importante que el servicio tenga una buena calidad.
Cualidades de un amplificador de señal a tener en cuenta
Cuando tomemos la decisión de comprar un amplificador, nos encontraremos con varias opciones en el mercado. Es por eso que aquí te diremos algunos aspectos para que tengas en cuenta al momento de la compra.
Velocidad
Debemos fijarnos en la velocidad máxima que alcanzará el amplificador (significa que la velocidad que tendrá siempre será menor). La velocidad depende además de los objetos que haya alrededor, como muebles y paredes que harán rebotar la señal.
Sugerimos que la velocidad del amplificador sea igual a la del router.
Tipo de señal wifi
Hay que revisar si el amplificador soporta los dos anchos de banda (2.4 GHz y 5 GHz) y que sea compatible con la del router.
Conexión Ethernet
Es importante que el amplificador de señal posea un puerto de conexión Ethernet por si precisamos enchufar algún dispositivo, como el smart TV.
Las antenas
Que el amplificador posea antenas externas es un dato importante para mejorar el alcance, recomendamos siempre que tengan este tipo de antenas a la vista.
¿Qué amplificador de señal conviene?
Aquí te detallaremos cuáles son los últimos amplificadores que han salido al mercado y los más destacados.
D&T Signal Booster
Este amplificador de señal, de la empresa Domotics & Technology, es ideal tanto para los hogares como para las oficinas y comercios. El dispositivo amplía y mejora la señal que reciben los móviles y las terminales de puntos de venta para tener un alcance mucho mayor y una estabilidad de señal GSM.
La empresa D&T se especializa en equipos de tecnología avanzada y posee además una amplia red de distribución en España. El amplificador es compatible con las redes GSM, WCDMA/DCS 2G, 3G y 4G. La frecuencia de operación es de 900 Mhz, 1800 Mhz, 2100 Mhz y bandas B1+B3+B8.
El dispositivo funciona con red GSM, por lo que es importante que el router sea compatible con esta señal. También viene con un amplificador tri banda, una antena de pared direccional para exteriores, una antena interior, un cable de 13 metros y una fuente de alimentación con enchufe UE con adaptador macho a hembra.
TP Link AC 750
Este dispositivo pertenece a una de las mejores marcas del área, TP Link, y es sumamente eficiente y de alta calidad. La potencia máxima de este amplificador de señal es de 750 Mbps. Incluye puerto Ethernet y botón WPS y además es compatible con la señal de wifi 5.
Netgear EX3800
Al poseer dos antenas exteriores, es una muy buena opción ya que podemos inclinarlas y apuntarlas hacia donde queramos. Además, cuenta con un botón WPS para una instalación rápida y se conecta también a la red wifi 5.
Posee dos puertos Ethernet y el precio es un poco más alto que el anterior pero lo vale por los detalles señalados anteriormente.
El amplificador de señal de Xiaomi posee uno de los diseños más modernos
Xiaomi MI Wifi Range Extender Pro
El precio de este dispositivo es mucho más accesible, siendo uno de los más baratos y eficientes que puedas hallar en el mercado actual. Su moderno diseño se integra perfectamente con la decoración del hogar.
Cuenta con dos antenas externas regulables que permiten alcanzar una velocidad máxima de 300 Mbps. Es compatible con la mayoría de los routers existentes hoy en día.
Extensor de cobertura wifi 4 antenas
Este amplificador, también de la empresa TP Link, tiene cuatro antenas y se instala muy fácilmente con su botón WPS. Las antenas permiten ampliar la señal wifi hasta 1.000 metros cuadrados.
Repetidor de wifi NETVIP
Lo importante de este dispositivo es que no requiere actualización del sistema y que es compatible con todos los routers. Tiene dos antenas para aumentar la recepción de la señal y permite conectar dispositivos de cable como consolas, smart TV gracias a los puertos Ethernet que tiene.
Esperamos haberte ayudado con un panorama actual sobre lo que es un amplificador de señal, para qué sirve y cuáles son los mejores en el mercado.
Por último, queremos sugerirte continuar la lectura con el siguiente post:
Son épocas de celebraciones empresariales. Durante todo diciembre, pero fundamentalmente las últimas dos semanas, brindis, meetings, almuerzos y cenas programadas, son moneda corriente en los ambientes empresariales. Aún en momentos de feriados invernales, los coequipers que permanecen cercanos a sus puntos de trabajo (o por qué no, trabajando) se reúnen en la medida que el alcance de la pandemia lo permita. Los tópicos de las reuniones son los habituales; en este punto pocas cosas cambian. Sin embargo, la Navidad y el Año Nuevo en los espacios de coworking tienden a marcar nuevas tendencias. En este artículo de Oi Real Estate, veremos cómo celebrar la Navidad en modo coworking. ¿Eres nuevo en estos espacios colaborativos laborales? Te invitamos a leer para conocer esta tendencia.
Un perfil distinto e innovador
Si bien el coworking lleva más de dos décadas en funcionamiento y crecimiento activo, Europa recién comienza a involucrarse de forma habitual a este revolucionario estilo de oficinas. ¿Se tratará finalmente del futuro de las plantillas administrativas o de trabajo independiente? Este tópico es tela para cortar en otro artículo. Hoy nos enfocaremos exclusivamente en celebrar la Navidad en modo coworking y las preferencias de este nuevo perfil de trabajador urbano.
La denominada “cultura colaborativa” que conlleva este espacio laboral tiende a darle una vuelta de tuerca a cualquier modalidad. Las fiestas navideñas y de año nuevo no son una excepción a la regla. En coworking, a todo se le aplica un toque original, diferente e innovador. En este sentido, la celebración de la Navidad se toma como una verdadera oportunidad para pasarla bien; lejos de la acartonada cena empresarial donde es ley reírse de las bromas de los directivos o asentir sobre los proyectos a futuro. El coworking vive las Fiestas de otra forma y, bajo su propia norma, estila desestructurar lo esquemático y promover la reunión distendida.
Tendencias en celebraciones de equipos coworking
Veamos una serie de tendencias recopiladas de los medios digitales que, alrededor del mundo, han seleccionado cuáles son las preferencias más recurrentes entre los freelancers, convertidos en equipos de coworking.
Alquiler de cabañas rurales
El coworking es un espacio en el que se ven convergir freelancers de distintos caracteres, pero a todos les incumbe el ser proactivo y la motivación. Muchos espacios colaborativos organizan excursiones invernales a las afueras; el alquiler de cabañas rurales, que puedan alejarlos por un fin de semana del cemento y la urbe, se encuentra entre las preferencias de los coworkers desde su implemento y sin importar el lugar del mundo en el que se encuentren.
Campañas solidarias
Celebrar puede combinarse con ayudar; dedicar un par de días a una campaña para recolectar ayuda a los más débiles, mientras se festeja en el espacio mismo donde se trabaja, es una modalidad frecuente en los espacios colaborativos de trabajo. Muchos coworkers combinan dos o tres días libres en sus actividades en las fechas previas a la Navidad, con ese fin. Estas campañas conjuntas se inician en noviembre y son agitadas con efusividad en redes sociales. Lo recolectado se envía a una organización seleccionada previamente y se dispone para retirar la mercadería (ropa, comida no perecedera, amoblados, etc.) en un sitio determinado con anterioridad.
Cenas navideñas online
Muchos tienen por concepto del coworker a una persona ermitaña o incapaz de trabajar en equipo. Nada más lejano de la realidad; el humano tiende siempre a mezclarse. El hecho de que distintos freelancers “convivan” en un ámbito de libertad laboral no quiere decir que no disfruten de compartir momentos fuera del trabajo con sus pares. Celebrar la Navidad en modo coworking implica justamente “compartir”. Con este objetivo, durante la Navidad 2020, sendos espacios de trabajo colaborativo planificaron reuniones y cenas online para la Nochebuena y el 31 de diciembre en las que abrieron la posibilidad de incorporarse a sus plantillas de clientes coworkers.
Contra lo que podría imaginarse, estas invitaciones fueron un éxito, por lo que se repiten en este 2021, como una forma de alentar a quienes pasan estas emotivas fechas alejados de sus seres más cercanos.
Organizar una cata de bebidas
¿Sabías que muchos espacios de coworking mantienen sus puertas abiertas incluso durante la Navidad? Organizar una cata de vinos o cervezas artesanales, contratando empresas especializadas en estos menesteres, es también una modalidad de festejo solicitada por los equipos de coworkers. Si lo piensas un poco… ¿Qué mejor fecha que esta para distenderse del trajín diario e incursionar en estos placeres espirituosos?
Estos ágapes son acompañados por tablas de quesos y fiambres si se tratara de una cata de vinos; o la desestructurada inclusión de pizzas de gustos exóticos, expertas en acoplarse a las demostraciones de cervezas.
Ágapes de a pie para todos los gustos
Los caterings de a pie contratados especialmente para la Navidad, son de especial predilección por los espacios colaborativos que deciden utilizar sus espacios de trabajo para estas festividades. Si bien suele estilarse la contratación de empresas, también se incluyen las comidas frías y distendidas cocinadas por los propios coworkers.
En la mayoría de los casos, estos encuentros suelen ser una previa de una salida posterior grupal.
Las modalidades de trabajo coworking cuentan hoy día con decenas de tópicos y estilos que los diferencian entre sí; y que lo ha separado sustancialmente de la iniciativa original de un frío espacio común de oficina compartida. Así y todo, el mancomunarse en experiencias es el principal objetivo en cada una de sus improntas. Pasar la Navidad juntos ofrece un motivo más para confirmar esa máxima.
¿Cómo es tu experiencia durante las fiestas en tu espacio coworking? Nos encantaría conocerla.
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