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Comprar 21 abril, 2022

Gastos de notaría en la compra de una vivienda

Al momento de comprar una propiedad, debemos realizar diferentes procesos y pagar algunos impuestos, entre ellos, están los gastos de notaría por la compra una vivienda.

Lo más recomendable es que antes de iniciar el proceso de compra-venta de una propiedad, tengas conocimientos de todos los gastos e impuestos asociados a este proceso, incluyendo los de notaría.

¿Cuáles son los gastos de notaría en la compra de una vivienda?

Al momento de adquirir una propiedad, los gastos de la notaría son fundamentales para la firma de la escritura pública de la compraventa. El trabajo de la notaría es proporcionar seguridad jurídica a sus clientes, para que como comprador te asegures de efectuar una transacción legal.

En cuanto al gasto total que debes hacer, estos pueden variar dependiendo del tipo de vivienda:

Viviendas de 50.000€: Los gastos son alrededor de 317€
Inmuebles de 150.000€: Ascienden a 408€
Inmuebles de 250.000€: Un aproximado de 452€
Propiedades de 300.000€: La notaría cuesta alrededor de 474€

¿Quién paga los gastos de notaría en la compra de una vivienda?

En cuanto a quién se encargará de cubrir los gastos de notaría, no hay una ley que indique cuál de las dos partes debe pagar. Por lo que comprador y propietario deben llegar a un acuerdo sobre quién pagará los trámites.

En caso de no poder llegar a un acuerdo, es el vendedor quien deberá asumir gran parte de los gastos.

Sin embargo, debes tener en cuenta que existen algunas excepciones, ya que, en España, hay algunas comunidades autónomas en las que sí se ha establecido una legislación.

Esto va a depender de la zona en la que te encuentres, por ejemplo, en Navarra, está establecido que los gastos de notaría los pagan 50% el comprador y 50% el vendedor, mientras que, en Cataluña, la inversión de notaría debe cubrirlo en su totalidad el comprador.

Por lo que es recomendable, antes de iniciar el proceso de compra, que te informes sobre el proceso en notaria. Puedes hacerlo a través de la página web del ayuntamiento de tu municipalidad o acudir presencialmente a la institución.

¿Quién paga los gastos de notaría en una hipoteca?

En caso de que se trate de una hipoteca, deberás contratar los servicios de un notario para la firma del préstamo. Pero, a raíz de la Nueva Ley Hipotecaria, la inversión de notaría no la debes hacer tú, sino que es el banco quién tiene que asumir este gasto.

Viviendas de 50.000€: Los gastos son alrededor de 415€
Inmuebles de 150.000€: Los gastos son aproximadamente de 482€
Inmuebles de 250.000€: Ascienden a 530€
Propiedades de 300.000€: La notaría cuesta alrededor de 555€

En este caso, la institución bancaria no solo deberá asumir este gasto, sino que también debe costear la gestoría, el Registro de la Propiedad y el Impuesto de Actos jurídicos Documentales o AJD.

Mientras que el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (en caso de tratarse de una propiedad de segunda mano) y la tasación de la vivienda, deberán ser costeados por el comprador.

Gastos de compra-venta de una vivienda

Debes tener en cuenta, que además de los gastos notariales, hay otro tipo de inversiones que debes realizar al momento de la compra de una vivienda.

La gestoría: Este no se considera un gasto obligatorio, sin embargo, es bastante recomendable. Estos servicios pueden costarte un aproximado de 300 €.
IVA o ITP: Si se trata de la compra de una obra nueva, tendrás que pagar el IVA, correspondiente al 10% del valor de la vivienda. En caso de tratarse de una propiedad de segunda mano, deberás costera el ITP, un 4-6%.

Otros gastos asociados a la compra de una vivienda

Ya sea que estés pensando en comprar una vivienda o más bien venderla, lo más recomendable es que tengas conocimientos de todos los gastos que se involucran en el proceso de compra-venta de una propiedad.

Es por eso que a continuación te dejamos los gastos que debes cubrir:

Comisión por cancelación de hipoteca

Esto es en caso d que el titular de la propiedad todavía esté pagando la hipoteca. Es el banco quien marca una comisión por contrato y en la mayoría de los casos, suele ser el 1% de la cantidad que le queda al titular para cancelar la hipoteca.

Costos ligados a los certificados de la vivienda

Para que el trámite de venta de la vivienda sea efectivo, primero se deben tramitar algunos certificados como: La cédula de habitabilidad, el certificado energético, el certificado de comunidad. Entre otros. Estos gastos suelen ser cubiertos por parte del vendedor.

Gastos de escrituración del inmueble

Esta inversión se realiza para poder inscribir el piso en el Registro de Propiedad. Es un gasto que a pesar de que no es obligatorio, es recomendable que lo hagas como nuevo propietario.

IBI

Estas siglas corresponden a “Impuesto de Bienes Inmuebles”, y es un tributo que se debe abonar de manera anual. Si para la fecha de venta de la vivienda no se ha hecho pago este impuesto, de igual forma es el vendedor quien debe asumir este costo.

IRPF

Es otro impuesto que se debe pagar por la venta de la casa o el piso, ya que este grava el beneficio que el contribuyente ha obtenido por la venta. En caso de que el vendedor reinvierta la cantidad obtenida por la venta, en la compra de otra vivienda estará exento de pagarlo.

Plusvalía municipal

Este es un impuesto de carácter municipal y grava la revalorización del terreno en el que se encuentra el inmueble. El costo va a depender de cada Ayuntamiento y del valor del suelo en donde se ubique la propiedad.

Ahora que ya conoces todos los gastos asociados al proceso de compra-venta, puedes realizar un presupuesto para invertir en una nueva vivienda. Recuerda que cuando contratas los servicios de una inmobiliaria, esta te ayudará con todos los trámites y papeleo, facilitando la adquisición de una nueva propiedad.

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Inmobiliario 21 abril, 2022

El futuro del mercado de alquiler

La Ley de Vivienda impulsada por el gobierno comienza a mostrar sus efectos. La próxima puesta en marcha del mega paquete de medidas destinado a regular el mercado de las viviendas ofrecidas en alquiler, según distintos organismos encargados de monitorear el comportamiento del sector inmobiliario, está provocando en muchos casos una consecuencia opuesta a su meta original. En el arduo debate en agenda pública al que se vio sometido el proyecto, sostenido durante el último semestre 2021 (de alcance acotado por la imposición opcional de su ejecución, a expensas de la decisión de las autoridades de cada ayuntamiento), estos resultados a corto plazo fueron previstos por varias de las principales voces expertas en el mercado español. En este artículo de Oi Real Estate, veremos el impacto medible ya finalizando el primer cuatrimestre 2022 en el presente y futuro del mercado de alquiler. Te invitamos a leer para conocer mucho más.

El retiro de la vivienda de alquiler

La Ley de vivienda presenta, durante el último semestre (si consideramos los últimos tres meses de 2021 y los primeros tres de 2022) un impacto ciertamente negativo en el mercado de la vivienda española ofrecido al alquiler. Según autoridades de FAI (Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias) el Gobierno de Pedro Sánchez es el principal responsable de que más del 15.5% de las propiedades en oferta de alquiler se retiren del circuito; como consecuencia directa del texto aprobado por el Consejo de Ministros y que atañe a la futura Ley de Vivienda (la primera desde la vuelta de la democracia).

En este resultado, absolutamente comprobable y medible, podremos también incluir el impacto en el sector inmobiliario a nivel regional europeo; como rebote del conflicto bélico y la invasión rusa a Ucrania. Sin embargo, se estipula que es la Ley de Vivienda (a pesar de que muchas de sus medidas aún no hayan sido aprobadas y puestas en vigor) la que empuja mayoritariamente a los propietarios a retirar del mercado sus bienes inmuebles. Consultados al respecto por cada organismo encargado de defender los derechos de propietarios a lo largo y ancho del país, el paquete de medidas fue recibido en general como intervencionista, frágil a derecho y fundamentalmente como una invasiva a la propiedad privada sin precedentes.

Según FAI

Para comprender a sus anchas esta problemática de difícil solución, solo habrá que remitirse a los informes de la FAI. Según las voces autorizadas desde el seno del organismo, la regulación de estas medidas estatales no podía tener otra consecuencia que la actual. Por ejemplo, en Cataluña (región en la que ya se encuentra en vigor la regulación, con el fin de evitar la disparada de precios de alquiler), el desmoronamiento del mercado de arrendamiento supera en muchas localidades incluso el 20% ¿Podrían estos índices considerarse como alarmantes; teniendo en cuenta que factores externos como el conflicto bélico en Ucrania no parece tener un horizonte de resolución positiva a corto plazo?

En este sentido, existe también una advertencia sobre la morosidad en los pagos de los contratos de alquiler. Se espera que esta acción poco deseada tanto por inquilinos como por propietarios colabore y profundice la problemática del retiro de vivienda y complique aun más el futuro del mercado de alquiler español.

El comunicado de FAI

Desde un contundente comunicado reciente que reúne respuestas a decenas de consultas, FAI se expresó al respecto, aludiendo que…

FAI alerta que el importante aumento de la morosidad en el mercado del alquiler, ya observado, unido al tiempo necesario actualmente para recuperar la posesión de un inmueble en caso de impago, amenazan con provocar una reducción extraordinaria de la oferta en alquiler.

Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias

El control de precios ¿encarece el alquiler?

Los interrogantes acerca del impacto de cualquier medida regulatoria sobre precios que debería regular el mercado inmobiliario por sí mismo se responden solos. Los datos relevados a través de las publicaciones de los más prestigiosos sitios de compraventa, alquiler y consulta en España, arrojan evidencias sorprendentes. Según Fotocasa, por citar solo uno, el coste del alquiler en ciudades sobre demandadas como Barcelona sufre un incremento interanual que supera el 11.5%. Sus promotores, afirman que este aumento está directamente relacionado al retiro de unidades del parque de oferta.

Si observamos en cambio los datos tomados en el mismo lapso de doce meses en la otra ciudad pico de demanda, Madrid; veremos que la comparativa presenta resultados opuestos. En la ciudad capital de España, metrópoli en la que no existe regulación al precio del alquiler, el incremento en dicho coste escaló apenas un 3.2%. Si tenemos en cuenta que la demanda en Barcelona y Madrid son equiparables, concluiremos que tal vez la regulación al precio por parte del estado mediante la Ley de Vivienda esté dando frutos magros y puntualmente contrarios a los esperados por sus creadores.

El futuro del mercado de alquiler

Cercano a lo que pudo suponerse, el futuro del mercado de alquiler en España se encuentra inmerso en una vorágine de incertidumbre. La influencia de la Ley de Vivienda se considera como “mínima”; dado que su aplicación quedará librada a la voluntad política según la comunidad autónoma. A pesar de ello, y sin olvidarnos del incremento inflacionario actual (creciente y cercano al 10% interanual según mediciones de marzo), los resultados en las regiones que le han dado curso tienden a mostrar un impacto similar al de una medida obligatoria y a todas luces “intervencionista”.

Los más pesimistas, en este sentido, argumentan que la disparada sin control del precio, evidenciada en ciudades como Barcelona; podría dar lugar al Estado a intervenir y regular el aumento en los contratos de forma más rígida en un futuro cercano.

¿Cuál es tu opinión respecto al incremento de los precios en el alquiler y el retiro de viviendas de este mercado? Nos encantaría conocerla.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

https://www.oirealtor.com/noticias-inmobiliarias/alquiler-en-catalunya-como-solicitar-el-bono-joven/

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Blockchain 20 abril, 2022

Criptomonedas en la declaración de la renta

Desde este año los contribuyentes deben declarar sus operaciones con criptomonedas en un apartado específico que estableció la Agencia Tributaria. La campaña de declaración de la Renta, comenzó el pasado 6 de abril y culmina el 6 de junio. Entérate en esta nota de todos los pormenores de las criptomonedas en la declaración de la renta. ¡Sigue leyendo!

Criptomonedas en la declaración de la renta

Debido al auge que tuvieron las criptomonedas, este año Hacienda decidió incluir una casilla en la que se pueden declarar los saldos en monedas virtuales. Hasta el año pasado, estos bienes se ingresaban en la categoría genérica de «demás bienes y derechos de contenido económico». Además, se deberán tributar sumadas al Patrimonio, Sucesiones y Donaciones, según sea el caso del contribuyente y que este cumpla con los requisitos.

Las criptomonedas deberán tributarse como acciones

Si durante el año 2021 se transmitieron divisas virtuales, en la declaración de la Renta tributarán como si fueran acciones o fondos de inversión. De esta manera, lo generado por ventas o rendimiento, se declarará en la base imponible del ahorro, como pérdida o ganancia del patrimonio. Esto será en un mínimo de 19% y un máximo de 26%.

¿Debo declarar mis criptomonedas si resido en España?

Si el contribuyente tiene su residencia fiscal en España, deberá declarar los montos que posee en criptomonedas como Patrimonio. Esto siempre y cuando el total supere el saldo mínimo legal a declarar, fijado en dos millones de euros por la Agencia Tributaria.

En el caso de haber recibido en donación o heredado criptomonedas, se deberá realizar su declaración a un tipo que varía entre el 7,65% y 34%. Aquí habrá que prestar atención a la bonificación que aplica cada comunidad, que algunos casos puedes ser de hasta 99%.

IRPF

En este apartado de la Declaración de la renta, las criptomonedas también tienen su espacio. Es que en esta edición deberán declararse las ganancias de rendimientos, transmisiones o ventas de monedas digitales. Además deberán reportarse las rentas generadas por las permutas, actividad que se suma dentro de las más comunes en el mundo de los criptoactivos.

Aquí hay que detenerse en un nuevo tramo para las rentas de ahorro: las que superen los 200.000 euros tendrán que aplicar un 26%. Entonces para las ganancias más altas se incluirá un incremento porcentual de 3 puntos.

Tramos y porcentajes a aplicar según las ganancias obtenidas

Primer tramo 19%…… hasta 6000 euros

Segundo tramo 21%….entre 6000 y 50.000 euros

Tercer tramo 23%…….de 50.000 a 200.000 euros

Cuarto tramo 26%……ganancias de más de 200.000 euros

¿Qué importe se incluye en el IRPF?

Lo que se incluye en la declaración, que no cuenta con retenciones, es:

Valor de Transmisión – Valor de Adquisición y Gastos asociados a la Venta y la Compra

Criptomonedas en la declaración de la renta: ¿ qué pasa si las transacciones son a través de exchanges extranjeros?

A pesar de la que la operación tenga lugar en un sitio diferente a España, o que los exchanges o monederos virtuales no estén en el territorio, se deberán pagar impuestos. Esto quiere decir que independientemente de dónde se realice la transmisión, las operaciones de compraventa o permuta de monedas digitales deberá pagar impuestos.

Si el contribuyente registrara pérdidas en sus operaciones y puede demostrarlo, tendrá la opción de compensarlas. Su oportunidad será en las próximos cuatro ejercicios siguientes de la Renta, registrandolo en ganancias en concepto de transmisión de otros elementos patrimoniales.

Criptomonedas en la declaración de la renta: ¿El ‘Staking’ debe registrarse?

El staking consiste en mantener bloqueadas en una wallet o billetera virtual las monedas virtuales que se adquieren, con la finalidad de recibir ganancias o recompensas. Su diferencia con el HODL, es que los saldos están bloqueados y no se pueden usar libremente.

Como sabemos el mundo cripto tiene varias clases de operaciones como el staking, cuyo rendimiento también deberá ser declarado en la campaña de la Renta. Una prácticas comunes dentro del staking, es que las personas deleguen sus criptoactivos a un validador, cobrando recompensas en forma de moneda recién acuñada. En otras palabras, mantienen bloqueadas las criptodivisas en un monedero virtual pero a su vez reciben ganancias o recompensas que, para Hacienda se encuadran dentro de la base del ahorro. De esta manera tributan a un tipo progresivo en función del importe de la ganancia, entre el 19% y el 26%.

La minería: ¿es considerada una actividad económica?

La respuesta para la Agencia Tributaria es afirmativa. Se entiende que quienes realizan el minado de criptomonedas están generando una actividad económica. En este caso deberían darse de alta como empresarios y a su vez declarar las ganancias como rendimientos de actividades.

Crecen las operaciones de criptomonedas en España

La Agencia Tributaria ha posado su atención en la posesión de cripto activos por parte de los contribuyentes, ya que ha verificado su auge principalmente en los últimos años. Los Planes Anuales de Control Tributario y Aduanero de la AEAT en funcionamiento desde el 2017 hacen mención especial a las criptomonedas. Su función es controlar las operaciones y obtener información con el fin de garantizar la correcta tributación de las mismas y verificar el origen de los fondos utilizados en su adquisición.

Con un crecimiento de la inversión en monedas virtuales, la Agencia puso en marcha este año las herramientas necesarias para facilitar el control de las transacciones. De esta forma, se incrementará la información de la que dispondrá Hacienda relacionada con las criptomonedas.

Esperamos que te haya servido nuestro artículo sobre las criptomonedas en la declaración de la renta. Si quieres dejar tu comentario, te responderemos a la brevedad.

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Comprar 20 abril, 2022

Comprar pisos de bancos

Si estás pensando en mudarte, pero estás en búsqueda de una propiedad accesible a tu bolsillo, comprar pisos de bancos puede ser una excelente opción.

Estos pisos son bienes procedentes de embargos, herencias o casas inhabilitadas, por lo que suelen tener precios por debajo del mercado y con opción a financiamiento a un 100%.

Si estás interesado en comprar un piso de banco, lo mejor es que entiendas cómo es el proceso, sus principales características y sepas dónde adquirirlos.

¿Qué son los pisos de bancos?

Los pisos de banco son aquellos inmuebles que adquieren las entidades bancarias, cuando por cualquier razón, el propietario de la vivienda, no puede hacer frente a los pagos y pasa a formar parte de un proceso de ejecución hipotecaria, tras haberse producido un embargo.

De este modo, el banco es la entidad indicada para quedarse con aquellos activos que quedan vacíos a causa de los impagos.

Cuando un piso entra a disposición de un banco, la entidad tiene el propósito de vender esta propiedad rápidamente.

Los bancos no tienen la intención de quedarse con una amplia cartera de pisos vacíos, por lo que suelen vender estas propiedades a un menor precio de cómo se encuentran en el mercado.

Principales características

A continuación, te mostraremos las principales características de los pisos que las entidades bancarias ponen a la venta:

Tienden a tener precios por debajo del mercado.
Las opciones de financiamiento son más favorables.
Hay mayor flexibilidad en los pagos y plazos.
No hay comisiones.
El banco se hace cargo de la tasación.
Suelen necesitar reformas

La demanda de estas viviendas es muy alta, en comparación a la limitada oferta, es por esto que desaparecen muy rápido.

3 entidades bancarias con sus webs inmobiliarias para comprar pisos de banco

Aunque son las entidades bancarias quienes se encargan de los embargos, la mayoría de las veces, no son ellos quienes se encargan de comercializarlos.

Entonces, los bancos colocan los inmuebles a disposición de las inmobiliarias y comercializadores determinadas.
A continuación te dejamos una lista de los principales portales en los que puedes encontrar compraventa de pisos de bancos.

Bankinter – Bankinter

Esta inmobiliaria pone a disposición pisos de banco por todo el país. Esta es una entidad pequeña, por lo tanto, no tiene tantas ofertas de inmuebles como otras entidades.

Los precios publicados por Bankinter van a la par con los del mercado. Esta entidad no tiene grandes movimientos de oferta y demanda. Sin embargo, las opciones de financiamiento son mucho más accesibles que las ofrecidas por una agencia inmobiliaria.

Banco Santander – Aliseda, Altamira y Casaktua

El Banco Santander posee varios portales en los cuales comercializa sus inmuebles. De esta forma, los interesados tienen más opciones para elegir inmuebles y opciones de financiamiento.

Aliseda: La principal característica de este banco es que posee los precios más competitivos. En su portal web puedes encontrar pisos de segunda mano o de obra nueva. Aliseda también se encarga de la promoción inmobiliaria, el negocio patrimonial o la gestión de suelo.

Altamira: Esta es un portal web con una amplia cartera de clientes, contando con más de 15.000 propiedades de bancos en toda España. En Altamira puedes comprar pisos de bancos y alquilarlos, ya sean de obra nueva o de segunda mano.

Altamira cuenta con excelentes propuestas de financiamiento que se adaptan a tus necesidades. Además de que en todo el proceso recibes asesoría personalizada.

Casaktua: Esta es una comercializadora que posee una amplia cartera de inmuebles, pertenecientes al Banco Santander. Cabe destacar que no tiene tantas propiedades como las dos opciones antes mencionadas, sin embargo, Casaktua se distingue por brindar a sus clientes herramientas tecnológicas que los ayudan a tomar una decisión en la compra de los pisos.

Banco Sabadell – Solvia

Esta empresa está en funcionamiento desde el 2008, desde entonces, se ha desarrollado, siendo capaz de construir una amplia cartera de inmuebles, para ofrecer a sus clientes, diferentes propiedades que se adapten a sus necesidades con las mejores condiciones posibles.

Desde sus inicios, Solvia, tiene presencia en los mercados de retail e inversión, lo que la consolida como una empresa de referencia en su sector.

Además, ofrecen a sus clientes asesoramiento personalizado y planes de financiamiento.

No necesariamente debes realizar la búsqueda en estas opciones que te hemos proporcionado. Existen algunos portales webs inmobiliarios, adicionales a los que te hemos indicado, en los que puedes filtrar la búsqueda para encontrar pisos de banco.

Requisitos para poder comprar un piso de banco

Ahora que ya conoces los principales bancos y sus comercializadoras para comprar este tipo de viviendas, si estás interesado en la adquisición de estas propiedades, te contaremos sobre los requisitos y el proceso de compra.

Los requisitos para comprar pisos de banco, suelen ser los mismos que se solicitan para la compra de una propiedad convencional, así como también lo es el proceso.

Para poder adquirir un piso de banco, debes seguir estos pasos:

Buscar un piso que te llame la atención en las diferentes webs que te hemos proporcionado.
Contactar con el anunciante y programar una visita.
Realizar una inspección económica, en este paso el banco te hará entrega de una serie de documentación para que coloques los datos que te solicitarán.
Luego de esto, el banco realizará una revisión para asegurarse que cumplas con los requisitos necesarios, analizando que tipo de financiamiento te pueden ofrecer, esto va a depender del tipo de banco y el piso que hayas elegido.

Posterior a que hayas realizado estos pasos, podrás decidir si efectúas la compra del inmueble o no.

En el proceso de compra, no dudes regatear el precio del piso, de la misma forma en la que lo harías si el vendedor fuese un particular.

Recuerda que al comprar pisos de bancos, la misma entidad es quien te asesorará durante todo el proceso, indicándote todos los lineamientos, requisitos y documentación necesaria.
¿Te ha sido de utilidad este artículo? Cuéntanos tu opinión en la sección de comentarios. ¡Nos encanta leerte!

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Inquilinos 20 abril, 2022

Pisos de lujo en Madrid: Las zonas más exclusivas para alquilar

Encontrar el mejor sitio para alquilar puede convertirse en un gran desafío y mucho más, si lo que buscas son pisos de lujo en Madrid. En OI REAL ESTATE, te invitamos a conocer las zonas más exclusivas para alquilar y en poco tiempo, estarás disfrutando de la mejor vivienda en alquiler. ¿Quieres saber de cuáles se trata? Te invitamos a leer el siguiente post.

Cuando se toma la decisión de alquilar una vivienda, son muchas las cosas que se tienen en cuenta. La más importante es, encontrar el sitio más adecuado según los intereses que se posean y, si lo que buscas son zonas exclusivas para alquilar, España tiene una oferta muy amplia al respecto. Si te encuentras en búsqueda de pisos de lujo en Madrid, has llegado al lugar adecuado para conocerlos.

En OI REAL ESTATE nos especializamos en la compra y venta de propiedades, desde hace más de diez años. Pero también, disponemos de toda la información que necesitas sobre alquileres y si deseas alquilar alguna de las mejores viviendas de Madrid, deberás contar con más de 3,700 euros y si se trata de un piso, la renta mensual alcanza el número de 1,300 euros. Si quieres alquilar en una de las zonas más exclusivas, solo tienes que seguir leyendo este post. ¡Te diremos todo lo que necesitas saber!

Recoletos: Una de las zonas con los mejores pisos de lujo en Madrid

Si buscas el lugar más exclusivo para alquilar pisos de lujo en Madrid, el sitio indicado se encuentra en Recoletos. Este lugar, se ubica dentro del distrito de Salamanca y es el que posee las rentas más elevadas por mes, alquilar una casa supone un precio de 20,6 €/m2.

El ticket medio es de 2.700 euros mensuales, mientras que el tamaño de las viviendas suele ser amplias, se calcula una media de 130 m2. Se observa un gran interés en este tipo de propiedades, por lo que las personas que desean vivir en las zonas más exclusivas de la bella ciudad de Madrid, encuentran en Recoletos el barrio ideal.

Otro de los aspectos que vale la pena resaltar es, que el tiempo en que un piso de esta zona sale al mercado para su alquiler, es muy breve. Existe una gran demanda por este lugar, por lo que los pisos se alquilan en menos de 3 meses; algo que no es posible en otros lugares de España.

Universidad: Uno de los barrios más importantes de España

Vivir en las zonas más exclusivas del país, es un sueño que pueden hacer realidad quienes cuenten con la capacidad adquisitiva adecuada. El barrio de la Universidad se ubica en el distrito centro, siendo uno de los más solicitados y, de los que presenta los mejores pisos de lujo en Madrid.

Las personas que desean alquilar en este sitio, deberán disponer de al menos 1.303 euros mensuales, es una de las zonas más caras y, por lo tanto, su precio es alto. Las viviendas no suelen ser muy amplias, si bien las construcciones son modernas y se adaptan a las necesidades de hoy en día, son pequeñas.

Debido a su exclusividad, esta zona presenta una oferta muy baja a la hora de exhibir propiedades; porque los inquilinos contratan las mejores ubicaciones. Los propietarios que colocan sus viviendas en alquiler, no demorar en conseguir a su arrendatario ideal en menos de tres meses.

Justicia: Se encuentra entre los lugares más lujosos para vivir

Vivir en una zona exclusiva, es un deseo al que muchos desean llegar y, pocos tienen la ventaja de conseguirlo. Si ya no quieres vivir en barrios ruidosos y donde se desarrollen muchos inconvenientes, puedes pensar en alquilar los pisos de lujo de Madrid en donde las piscinas y, los jardines con flores son una necesidad.

El coste que representa para una familia alquilar en Justicia, es bastante alto y el precio máximo que puede solicitar un propietario de vivienda arrendada, es de 20,1 euros por metro cuadrado al mes. Por otra parte, la demanda en este barrio no es tan alta y se puede demorar bastante en conseguir inquilino.

Tanto es así, que se ha observado una tardanza de hasta nueve meses para conseguir arrendatario, un dato que no se compara al que se obtenía en 2020. Las casas de lujo se solían alquilar en menos de tres meses y mucho más, si contaban con 94 m2; pero la pandemia cambió la situación.

Castellana y Jerónimos: Se ubican como los principales pisos de lujo en Madrid

Si de barrios de lujo se trata, Castellana y Jerónimos tienen que estar presentes en esta categoría. Forman parte de los sitios más exclusivos de Madrid y de los más costosos también; el ticket medio de alquiler oscila entre los 2.700 y 2.900 euros por mes, lo que los posiciona entre los más caros de la ciudad.

En cuanto a las construcciones, las viviendas que más se solicitan se encuentran entre los 140 y 150 metros cuadrados. Jerónimos, presenta una amplia demanda por parte de interesados, por lo que las viviendas en alquiler no superan los tres meses de publicación; pero no ocurre lo mismo en Castellana, porque el tiempo de espera puede llegar a ser de 9 meses.

Si tienes alguna inquietud recuerda que, puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer o, si tienes alguna otra duda sobre este tema.

Te invitamos a ingresar a nuestro sitio web, para indicarte los servicios con los que contamos.

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Coworking 20 abril, 2022

Coworking de diseño exclusivo

Pocos conceptos reúnen a tantos variados sectores comerciales como los promotores de espacios colaborativos de trabajo. Cada vez con mayor frecuencia somos testigos de inauguraciones de centros coworking capaces de albergar tanto a freelancers como a firmas que buscan volver más creativas a sus plantillas (además de disminuir sus gastos fijos en presupuesto de oficinas); poniendo en práctica en su máxima expresión la noción del “idea sharing”. Embarcados en una competencia feroz, los impulsores de nuevos coworking buscan a través de la incorporación de tecnologías e infraestructuras innovadoras atraer a sus nuevos clientes y moradores temporales. En este artículo de Oi Real Estate, veremos a los espacios de coworking de diseño exclusivo vigentes y al borde de la excentricidad. Te invitamos a leer para conocer mucho más.

Diseño exclusivo como parte del paquete coworking

Los centros de trabajo compartido en lo general ofrecen un espacio de desempeño laboral fácil de asimilar; con acceso a internet de gran potencia; salones de reuniones y conferencias; además de las consabidas estancias destinadas al esparcimiento, la relajación, el ocio y los meetings espontáneos entre plantillas de distintas firmas y trabajadores independientes.

Pero la idea del coworking no se limita solamente a convocar pequeñas compañías tech o células de firmas de comprobado prestigio. En este sentido, muchos hasta ayer fervorosos entusiastas del home office hallaron en estos agradables reductos un mecanismo de trabajo que los vuelve más productivos, eficientes y creativos.

Creatividad para fomentar creatividad

Por ello, no es extraño que los promotores de los nuevos espacios colaborativos de trabajo hayan reconfigurado las bases de sus proyectos en una nueva dirección: fomentar la creatividad buscada por sus eventuales clientes en base a ofrecer diseños inmobiliarios exclusivos, que muchas veces rozan la extravagancia.

¿Quedaron definitivamente atrás aquellas primeras oficinas coworking minimalistas con sus escritorios largos de uso compartido; acotadas en sus servicios a un par de cafeteras automáticas, multitudes de estaciones de enchufes, horarios extendidos de servicio y potente wifi? Todo pareciera indicar que, quien encuentre el equilibrio entre comodidad y diseño revolucionario ganará la batalla de la competencia actual.

Espacios coworking de diseño exclusivo

Aún resta esperar para comprobar el impacto del coworking en términos generales. Sin embargo, España concentra en ciudades como Madrid, Barcelona o Valencia centros de coworking que han logrado destacarse y sumarse a los más prestigiosos del viejo continente, sino del planeta.

Veamos algunos de ellos. Te recomendamos tomar nota; tal vez, si estás buscando sumarte y ser un coworker de ley hayas pasado por alto alguno de estos interesantes espacios de trabajo compartido.

The Shed Co

El espacio coworking The Shed Co en Madrid, se caracteriza por definirse como fuera de lo convencional y ser impulsores de la flexibilidad en todos sus sentidos. Promueven su estadía como una experiencia compleja de describir palabras mediante.

Aseguran que no hay forma de ser creativos si no se trabaja en un entorno decididamente creativo. Por ello, sus estancias cuentan con un diseño luminoso, claro, colorido y cuidado para que al coworker no le falte ambiente durante sus horas de actividad. Dispone de puestos flexibles o fijos distribuidos en cómodos salones y sin distracciones externas.

Aticco

Aticco propone un espacio abierto y amplio. Sus estancias promueven la fluidez de las ideas. A través de espacios creativos y luminosos; así como el muy de moda “bienestar del trabajo”. Cuentan con equipos y servicios necesarios para focalizar los niveles de concentración lejos de los cubículos cerrados de las oficinas tradicionales.

Sus estructuras y estancias (en los que destacan muebles de máxima comodidad) permiten el acceso durante las veinticuatro horas de lunes a viernes; Aticco es una de las compañías coworking propulsoras de la flexibilidad horaria y pionera en su campo. Asimismo, ofrece una terraza a cielo abierto donde tanto profesionales freelancers, compañías y startups de la ciudad de Barcelona tienden a volcarse cada vez más.

Utopic_US

Desde Utopic_US se combina la referencia colaborativa de trabajo con la innovación en su diseño estructural; extravagante y de gran impacto a la vista y sin embargo de gran confort. Cubículos vidriados, escaleras caracol que contrastan con sus galerías impregnadas de color amarillo limón flúo, y su incorporación de espacios verdes y luminosos, son solo algunas de sus principales características.

Los impulsores, desde el diseño, buscan fusionar cultura y arte con el objetivo de incorporar plantillas y trabajadores autónomos creativos; atraídos por sus tarifas flexibles, cómodos amueblados y aparatos luminarios de última generación.

Espíritu 23

Espíritu 23 es un espacio de trabajo compartido con base en Malasaña, el reconocido barrio de Madrid. Despegándose de los espacios coworking antes mencionados, estas oficinas situadas en la calle Espíritu Santo 23 ofrecen un ambiente elegante y pintoresco que refleja el ámbito de cultura, arte y ocio propio de la selecta zona de acceso.

Sus estancias son consideradas como de usos múltiples; y se encuentran disponibles y fáciles de reservar mediante su landing page o contactándote simplemente a través de su correo electrónico. Entre sus principales ventajas, encontrarás lo que sus creadores han denominado como “Cafeworking”, de wifi libre y gratuito y donde podrás acompañar tus horas de trabajo disfrutando de bebidas frías o calientes o el tentempié ideal.

Wework

Barcelona es una de las ciudades de España en constante crecimiento respecto a apertura de espacios coworking. Wework tiene su sede en la capital catalana y también cuenta con una planta disponible en Madrid. Desde la website de Wework, sus creadores se autodefinen de forma inmejorable:

Revoluciona tu espacio de trabajo. Tanto si tienes un negocio ya consolidado o una startup en expansión, descubre espacios que te inspirarán y producirán un impacto real en tu trabajo.

Disponen de mesas fijas o removibles en estancias de diferentes dimensiones, sistemas de wifi e impresoras libres para el uso de sus eventuales ocupantes. Las oficinas de Wework pioneras en el ámbito del trabajo compartido se encuentran distribuidas a su vez en las principales capitales del mundo.

¿Cuál es tu espacio de trabajo compartido favorito? ¿Crees que los espacios de coworking de diseño exclusivo pueden tener más influencia en la productividad de los coworkers? Nos encantaría conocer tu opinión.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Coworking para refugiados ucranianos

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Comprar 19 abril, 2022

Renta 2021-2022: cómo declarar la compra de una vivienda

El período determinado por el Ministerio de Hacienda para presentar la declaración de la renta correspondiente al ejercicio 2021 ya ha comenzado. Los contribuyentes tendrán tiempo hasta el 30 de junio para entregar su borrador. ¿Qué ocurre con aquellos que han adquirido un inmueble en los últimos años? ¿En qué casos deben declarar este tipo de operación y en cuáles no? ¿Qué desgravaciones existen y cuándo se puede acceder a ellas? En este artículo te contamos todo lo que debes saber antes de declarar la compra de una vivienda en esta Renta 2021-2022.

Lo primero que hay que tener en cuenta antes de declarar la compra de una vivienda en la Renta es que las condiciones varían según se trate de una primera o una segunda vivienda. De acuerdo a este factor se podrá acceder a determinadas deducciones o no. A continuación te contamos todo lo que debes saber al respecto. ¡Sigue leyendo para enterarte!

Información importante que debes conocer acerca de esta Campaña de la Renta 2021-2022

El borrador completo y chequeado de la declaración de la Renta 2021-2022 puede presentarse ante el Ministerio de Hacienda:

A través de internet desde el 6 de abril.
Por teléfono a partir del 25 de mayo (debe solicitarse una cita previa a partir del 3 de mayo).
De manera presencial a partir del 1° de junio.

La fecha límite para realizar la presentación es el 30 de junio de 2022. En este artículo puedes encontrar más información con respecto a las fechas y las diferentes vías de declaración.

¿Cómo declarar la compra de una vivienda en esta Renta 2021-2022?

Existen algunos gastos que pueden deducirse del pago del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF). Entre ellos se encuentran los que se derivan de la solicitud de un crédito hipotecario. Sin embargo, si hablamos específicamente de la compra de una vivienda, actualmente no es posible deducir este tipo de operación en la declaración de la renta.

La única salvedad a esta regla es que el contrato de compraventa o la escritura se haya firmado antes del 2015 o que el inmueble se haya adquirido antes del 2013. Sí, mientras que hasta el año 2013 se podía desgravar la compra de una vivienda del IRPF, a partir de la disposición transitoria decimoctava de la Ley 35/2006 sólo tienen derecho a hacerlo quienes la hayan adquirido antes del 1° de enero de 2013.

Ahora bien, ¿cómo declarar la compra de una vivienda en esta Renta 2021-2022? No es lo mismo declarar la adquisición de un inmueble nuevo que la de una segunda vivienda. Tampoco es lo mismo declarar la compra de una propiedad destinada al alquiler o una destinada a uso personal. A continuación veremos cuáles son las diferencias.

Declarar la compra de una vivienda nueva

Si bien a nivel nacional las deducciones en el IRPF han prácticamente desaparecido para este tipo de operaciones, hay algunas autonomías que mantienen ciertos incentivos fiscales.

Sin embargo, cómo mencionamos, es importante tener en cuenta que debe tratarse de la compra de una vivienda habitual y que la misma debe haberse efectuado antes del 1° de enero del 2013. Sólo de esta manera es posible conseguir una desgravación por la hipoteca. Dicha deducción se fijará sobre lo que se pague por el préstamo de forma anual en concepto de amortización de la hipoteca.

En estos casos será posible deducir hasta un 15% cuando el monto no supere los 9.040 euros. De esta manera, para ponerlo en otras palabras, se podrá acceder a una desgravación de 1.356 euros anuales como máximo cada vez que se declare la vivienda.

Declarar la compra de una segunda vivienda

Antes de hablar de todos los casos de segunda vivienda que pueden presentarse, es importante dejar en claro a qué hace referencia este concepto. Se considera segunda vivienda a cualquier inmueble que no esté destinado por parte de su propietario a la residencia habitual.

De esta manera, la forma de declarar este tipo de inmueble dependerá siempre del uso que se haga de él. Esto se debe a que no es lo mismo utilizarlo para alquilarlo como residencia, alquilarlo por temporada o utilizarla para disfrute personal, sin convertirlo en vivienda habitual. Veamos cómo proceder en cada caso:

Declarar la compra de una segunda vivienda destinada al alquiler

Muchas personas deciden alquilar su segunda vivienda a un tercero. En ese caso la tributación en el IRPF es obligatoria, aunque es importante destacar que es posible deducir gastos inherentes a un arrendamiento, como los derivados de reparaciones, obras de conservación o similares.

También se debe mencionar que, si el inquilino convierte esta vivienda en su residencia habitual, también se puede aplicar una reducción del 60% a los rendimientos obtenidos por el alquiler.

Declarar la compra de una segunda vivienda destinada al alquiler vacacional

En caso de que la vivienda adquirida sólo se alquile durante parte del año, especialmente en períodos vacacionales, es importante dejarlo en claro en la declaración de la renta. Es obligatorio indicar las rentas que se ingresarán como rendimiento del capital inmobiliario junto con las deducciones por los gastos que se ocasionen durante el tiempo que el inmueble permanezca en alquiler.

También se debe realizar una imputación inmobiliaria para el tiempo del año que se considere de disfrute personal, o bien, cuando no esté habitada por un inquilino.

Declarar la compra de una segunda vivienda destinada a uso personal

De acuerdo a la Agencia Estatal de Administración Tributaria, siempre que se cumplan todos los requisitos, la compra de este tipo de inmuebles tributará en concepto de imputación de rentas inmobiliarias.

Estas rentas deberán calcularse aplicando un porcentaje del 2% del valor catastral del inmueble. Esto, siempre y cuando dicho valor no haya sido revisado en los últimos diez años. De lo contrario, se aplicará un 1,10%. De esta manera, no habría deducción de ningún tipo de gasto inherente a la propiedad de este inmueble.

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Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso. ¡Te esperamos!

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Comprar 19 abril, 2022

El Tribunal Supremo obligó a aplicar nuevamente el tributo metropolitano del IBI en 18 municipios del AMB

El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) es un tributo cuyo pago es obligatorio para todas aquellas personas que posean una vivienda, un local o un garaje en España. A su vez, en el Área Metropolitana de Barcelona (AMB), se aplica un recargo a este impuesto llamado tributo metropolitano. Sin embargo, desde 2018, los habitantes de los municipios de la segunda corona están exentos de abonarlo. ¿Por qué ahora volverá a aplicarse en esta zona? En este artículo te contamos todo lo que debes saber al respecto.

El Tribunal Supremo ha determinado en los últimos días que los habitantes de la segunda corona del Área Metropolitana de Barcelona (AMB) deberán volver a pagar el tributo metropolitano del IBI. La decisión se ha tomado frente a reclamos del resto de los municipios que conforman el área, ya que supone una desigualdad y una pérdida de recursos para las arcas barcelonesas. ¿Qué dice la sentencia? ¿Cuánta pérdida significó para Barcelona esta exención que se implementó en 2018?

A continuación te contamos todo lo que debes saber sobre el tema. ¡Sigue leyendo para enterarte!

¿Qué es el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)?

El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) es un tributo de tipo directo que grava la titularidad de derechos reales sobre viviendas, locales y garajes en España. De esta manera, una vez al año, los propietarios de todo tipo de bienes inmuebles tienen la obligación de abonar el monto correspondiente al último ejercicio.

Si bien se percibe en todo el territorio español, se trata de un tributo municipal. Esto significa que su recaudación está en manos de los ayuntamientos. Los montos a pagar por él son determinados por cada municipio en particular.

También existen variaciones con respecto a los plazos para abonar el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) de acuerdo a cada región. En Barcelona, por ejemplo, el IBI se paga del 1° de marzo al 3 de mayo. En Valencia, del 1° de marzo al 12 de julio. Por su parte, en Madrid, el impuesto se abona en el último tramo del año, específicamente, entre los meses de octubre y noviembre.

La sentencia del Tribunal Supremo que no permitirá seguir eximiéndose del tributo metropolitano del IBI a dieciocho municipios del Área Metropolitana de Barcelona (AMB)

El Tribunal Supremo ratificó en los últimos días una sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Catalunya (TSJC). La misma anulaba una medida aprobada en 2018 por el Consejo Metropolitano del Área Metropolitana de Barcelona (AMB), presidido por Ada Colau. Esta excluyó del pago del tributo metropolitano, que se aplica en esta área como recargo al Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), a los dieciocho municipios que componen la segunda corona del AMB.

Esta región está compuesta por los municipios de:

Badia del Vallès
Barberà del Vallès
Begues
Castellbisbal
Cerdanyola del Vallès
Cervelló
Corbera de Llobregat
El Papiol
La Palma de Cervelló
Molins de Rei
Pallejà
Ripollet
Sant Andreu de la Barca
Sant Climent de Llobregat
Sant Cugat del Vallès
Sant Vicenç dels Horts
Santa Coloma de Cervelló
Torrelles de Llobregat

Detalles de la nueva sentencia que no permitirá que los dieciocho municipios de la segunda corona del Área Metropolitana de Barcelona (AMB) sigan eximiéndose del tributo metropolitano del IBI

La nueva sentencia del Supremo afirma que el AMB no puede delimitar por una ordenanza fiscal el ámbito territorial en el cual se debe aplicar el recargo sobre el gravamen municipal.

También argumenta que no es posible eximir de dicha obligación fiscal a dieciocho de los treinta y seis municipios que conforman el ente supramunicipal. En este sentido, el Tribunal Supremo asegura que el AMB incurrió en un acto de discriminación a la hora de seleccionar en qué municipios cobrar el tributo metropolitano y en cuáles no.

De esta manera, la justicia dio la razón a la parte recurrente de esta causa, que denunció un quebranto del principio de igualdad entre estos municipios catalanes. Debido a que el tributo metropolitano está ligado y es inseparable del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), se deben gravar todos los bienes inmuebles ubicados dentro del AMB.

Los argumentos del Área Metropolitana de Barcelona (AMB)

Pero ¿por qué se eximió del pago del tributo metropolitano del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) a estos dieciocho municipios en primer lugar? Según argumentó el Área Metropolitana de Barcelona (AMB) en su momento, estos municipios no estaban recibiendo un servicio de transporte público que se equiparara al del resto del área metropolitana. Por esta razón es que el Consejo Metropolitano aprobó en el año 2018 la eximición del pago del tributo metropolitano en esa área.

Sin embargo, el Tribunal Supremo ha determinado ahora que la cuestión del transporte no justifica que estos municipios dejen de abonar este recargo al Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). Su argumento es que este tributo no sólo cubre el coste del transporte público, sino también de otros servicios urbanos. Entre ellos se encuentran los de aguas, residuos, medioambiente, infraestructura de interés, desarrollo económico y social, cohesión social y territorial, taxi, etc.

El monto que significa la recaudación del tributo metropolitano del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) para el Área Metropolitana de Barcelona (AMB)

Si bien esta nueva sentencia del Tribunal Supremo no hace referencia a efectos retroactivos, es difícil no pensar cuánto significó esta exención para las arcas barcelonesas.

De no haberse aplicado esta medida en 2018, se estima que se podrían haber recaudado alrededor de 17 millones de euros de más por el tributo metropolitano del IBI en los dieciocho municipios que conforman la segunda corona del AMB.

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Hoteles 19 abril, 2022

Hotel Mercure Benidorm abre sus puertas en la Comunidad Valenciana

Mucha expectación ha generado la próxima inauguración del Hotel Mercure Benidorm, en Valencia, prevista para el 1 de junio; y es que este hotel es el primero de una marca no española, que abre sus puertas en la Costa Blanca.

El Hotel Mercure Benidorm, forma parte de la marca “midscale” del grupo internacional francés Accor, el cual ya suma, con este hotel; once franquicias hoteleras en ocho comunidades autónomas de España.

Excelente ubicación

Ubicado en pleno centro de Benidorm; a unos pocos metros de la playa de Poniente, muy cerca de la playa de Levante y del Balcón del Mediterráneo. Las instalaciones del antiguo Benilux Park Hotel, fueron completamente reformadas y renovadas para dar paso a un hotel de corte moderno y minimalista; pero con gran distinción y elegancia.

El hotel Benilux Park, creado en 1975, tuvo su última remodelación en 2007. Originalmente tenía 3 estrellas, contaba con ocho pisos y 216 habitaciones.

La propiedad del establecimiento sigue en manos del consorcio Maracaibo SA; aunque han recibido la asesoría y acompañamiento en todo el proceso de selección de la franquicia hotelera, de la consultora PHG Hotels & Resorts.

Hotel Mercure Benidorm, lujo y elegancia con toques modernos

Con los trabajos de modernización, se suma una planta más a la edificación; se redujo el número de habitaciones a 186, las cuales se remozaron y agrandaron para mayor comodidad de los huéspedes; todas tienen terraza con vista al mar o a la montaña.

El hotel tendrá habitaciones estándar, superiores, suites, habitaciones dúplex, además de cinco suites de lujo ubicadas en el último piso, que contarán con recepción propia; subiendo el Hotel Mercure Benidorm a una categoría de 4 estrellas.

La constructora Proviser, se encargó de la reforma íntegra del hotel. Por su parte, la transformación y decoración del Hotel Mercure Benidorm, la realizó el estudio Burondo, de Beatriz e Isabel Blanco. El diseño e interiores evocan los paisajes terrosos del Mediterráneo; con el uso de colores cálidos como el terracota, oliva y tierra; que brindan una sensación de relajación y calma en todas sus estancias.

Asimismo, el estudio Alvaro Sampedro, se encargó de realizar el paisajismo de los espacios comunes y abiertos; al diseñar un hermoso jardín mediterráneo colmado de plantas autóctonas, que armonizan con la estética decorativa del resto de las instalaciones; además elaboraron un huerto ecológico en el exterior; donde se cultivan las hierbas que se usarán en el restaurante del hotel.

Además, el Hotel Mercure Benidorm, contará con un salón para reuniones y eventos con capacidad para 40 personas; un gimnasio, una piscina exterior con pool bar y espacio chill out para la recreación y esparcimiento de los huéspedes.

Benidorm, centro de atracción de la Costa Blanca

Benidorm es uno de los destinos favoritos de vacaciones tanto de turistas españoles como de otros países de Europa; alcanzó el pico de su popularidad a finales de los años 60 y durante los años 70, con una masiva oferta hotelera a lo largo de la franja costera de la llamada Costa Blanca.

Según la firma española de datos y estadísticas Statista, en 2019 Benidorm reportó 11,3 millones de ocupación hotelera; la cual bajó durante el año 2020 y 2021 a causa de la pandemia; si embargo, ahora se está observando un regreso de los vacacionistas a Benidorm tras la relajación de las reglas de COVID-19 en España y en toda Europa.

La Asociación de Hoteles de Benidorm, Costa Blanca y Comunidad Valenciana, denominada HOSBEC; informa que la ocupación hotelera durante las dos últimas semanas de febrero de 2022 fue del 65,8%, frente al 54,2% del mismo período de enero y el 42,9% del mismo período de diciembre de 2021. Un poco más del 50% de esas cifras de ocupación fueron visitantes internacionales.

Experiencia y profesionalismo al frente de la Dirección del Hotel Mercure Benidorm

Marta Roca, será la nueva Directora General del Hotel Mercure Benidorm, valenciana con una dilatada trayectoria en el área turística y hotelería. Es Técnico en empresas y Actividades Turísticas, egresada de la Universidad de Valencia; posee un título por el Programa de Desarrollo Directivo por el IESE Business School y la Universidad de Navarra. Además, fue Directora de Operaciones y Explotación de la cadena hotelera española Casual Hoteles.

Un restaurante con acento mediterráneo

El Hotel Mercure Benidorm, ofrecerá una propuesta gastronómica muy particular y fresca con el Restaurante Malaspina; del tipo de comida mediterránea, el cual plantea convertirse en el punto de encuentro de locales y visitantes para pasar un rato agradable; disfrutando de un delicado y dinámico menú; así como de espacios placenteros para todos los gustos.

¿Te sientes atraído por el esta nueva propuesta hotelera en la Costa Blanca?; ¿Sientes interés en visitar este lujoso hotel en Benidorm? ¡Déjanos un comentario más abajo, nos gustaría conocer tu opinión!

Te recomendamos leer la siguiente nota a fin de seguir conociendo el modo en que se va recuperando el mercado hotelero en el territorio español.

Crece la construcción de hoteles en Europa y la inversión hotelera en España

Comprar 19 abril, 2022

Barrios más económicos para comprar vivienda en Málaga

Te encuentras en búsqueda de una propiedad, pero no dispones de una amplia capacidad adquisitiva, no tienes de qué preocuparte. En OI REAL ESTATE, te presentaremos los barrios más económicos para comprar vivienda en Málaga. ¿Quieres saber de cuáles se trata? Te invitamos a leer el siguiente post.

Comprar una propiedad es uno de los mayores sueños que se tienen, pero concretarlo no es tan sencillo si se cuenta con pocos ingresos. Sin embargo, no es un sueño imposible porque existen muchas opciones para cumplir con ese objetivo, una alternativa es alquilar un piso. Si bien, esta opción permite que se tenga una vivienda por un determinado tiempo, comprar una propiedad es el ideal de cualquiera que, desea instalarse en una ciudad para vivir durante muchos años.

A la hora de elegir viviendas, el precio es un factor importante a tener en cuenta y en este caso, puede ser determinante para decidir si es posible la compra o no, de un piso. No obstante, hay casas que presentan precios que no son tan elevados y es por ello, que te indicaremos cuáles son los barrios más económicos para comprar vivienda en Málaga. ¡Sigue leyendo!

Comprar vivienda en Málaga: Un sitio con muchas opciones

Uno de los lugares más solicitados, por aquellos que desean vivir en una de las ciudades más bellas de España, es Málaga. Es un sitio maravilloso y, por lo tanto, existen ofertas para todos los gustos en materia de propiedades, es una ciudad que presenta costes muy altos, pero también es posible encontrar precios bajos.

De acuerdo a la información que brinda Brainsre, el precio de media para adquirir una vivienda unifamiliar en Málaga, es de 2.063 €/m2. En cambio, el ticket medio que se calcula asciende a los 610.773 euros; mientras que las propiedades más costosas presentan un precio de 4.114 euros por metro cuadrado.

En OI REAL ESTATE, nos interesa que todos los propietarios conozcan de las opciones que propone el mercado inmobiliario y mucho más, si no se cuenta con una amplia capacidad adquisitiva. Es por ello que, te presentaremos cuáles son los barrios más económicos para comprar vivienda en Málaga.

Carlinda: El barrio más económico para comprar vivienda en Málaga

Málaga se viene posicionando como uno de los lugares más pedidos, cada año aumenta su volumen de habitantes y, las opciones que se tienen para solicitar una vivienda escasean. Ante este panorama y, con una ciudad que tiene costes elevados, existen barrios que son económicos y a los que puede acceder un propietario promedio.

Carlinda se ubica en el extremo norte de Málaga y, es el barrio más barato para comprar vivienda. Las propiedades que más se venden, son aquellas que cuentan con al menos tres dormitorios y representan casi un 70% de lo ofertado en esa ciudad, las casas suelen ser viejas, con construcciones de antes de los 90’.

El precio más bajo que se observa es de 800 €/m2, lo que permite que una familia pueda adquirir una propiedad de 340 metros cuadrados en una bella zona de Málaga. Por otra parte, son viviendas que se venden en el término de 6 a 9 meses, aunque no se compran rápidamente, en menos de un año a la venta consiguen su comprador ideal.

Huerta La Palma y Maqueda: Dos de los sitios más solicitados

Si quieres comprar vivienda en Málaga, seguramente disfrutes del buen clima que presenta la ciudad y, de la estabilidad económica que propone. Estos aspectos, son muy importantes para elegir la mejor ciudad para vivir durante los próximos años; Huerta La Palma y Maqueda, son de los más económicos para vivir.

Huerta La Palma, no solo permite adquirir viviendas por menos de 950€/m2, sino que el tamaño de las casas que oferta asciende a los 110 m2. Por si fuera poco, el tiempo en que esas propiedades se encuentran en el mercado es muy breve; porque consiguen compradores en menos de 6 meses.

Maqueda, también presenta precios bajos para la compra de viviendas, se calcula que el coste medio es de 990 €/m2. Las construcciones que más se venden, son las que tienen más de 260 m2, pero en este caso la compra no es tan rápida como en Huerta La Palma ya que, suele demorar de 6 a 9 meses en venderse.

Mangas Verdes y Los Cipreses: Se encuentran entre los barrios más baratos

Comprar vivienda en Málaga se ha convertido en una posibilidad, para la gran parte de los españoles que desean vivir en una ciudad tan importante. Con precios altos, pero también precios muy económicos, como los que se tiene al adquirir una vivienda en Mangas Verdes o en Los Cipreses.

En el caso de este último destino, se puede comprar una muy buena vivienda por la suma de 1.088 €/m2. Si bien, las casas no son modernas y presentan construcciones de los años 80’, es posible hallar muy buenas opciones en términos de espacio, alcanzando casi 230 metros cuadrados.

Mangas verdes, tiene las construcciones más antiguas: casas de los 60´y 70´, en su gran mayoría. Los costes medios se ubican en 1.036 €/m2 y, el tamaño de las viviendas suele ascender hacia los 190 m2; lo más interesante es que las viviendas se venden muy rápido, casi ninguna que se encuentre en el mercado, supera los 6 meses a la venta.

Te invitamos a ingresar a nuestro sitio web, para indicarte los servicios con los que contamos.

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