Como seres sociales y tendientes a relacionarnos, la propuesta del concepto coworking parece concentrar las características de las modalidades de trabajo soñadas por las plantillas desde la última revolución industrial a esta parte ¿Horarios flexibles? ¿El espacio de trabajo concebido por fuera de aquellos mínimos cubículos impregnados de nicotina y ceniceros repletos de colillas? Las series como shows televisivos nos traen remembranzas de oficinas cargadas de un ambiente tóxico ¿Cuál es tu sensación cuando ves veinte personas sentadas a sus escritorios, fumando en una estancia cerrada? ¿Tiene futuro el coworking? En este artículo de Oi Real Estate, veremos a los más relevantes espacios de coworking por categoría, a pesar de que al día de hoy dicha modalidad presente un número incontable de estilos. Te invitamos a seguir leyendo para conocer mucho más.
Una especie que busca la interacción
La pandemia COVID 19 dejó algo en claro: nos es vital la interconexión. Puede que te sea necesario en cierto punto mantener un diálogo contigo mismo para resolver asuntos relacionados a tus actividades laborales; pero finalmente la conversación y el compartir con el otro terminará por ganar la batalla. La intencionalidad del espacio coworking (trabajo colaborativo) es aunar los conceptos del trabajo individual con el de planta compartida, respetando los criterios de libertad que presenta alternativas de reunirnos con otros trabajadores (independientes o no) en nuestra misma sintonía.
En este sentido, veremos que las primeras oficinas de coworking (al umbral de siglo XXI) estaban conformadas apenas por un escueto amueblado; internet y algunos elementos de tecnología mínimos e indispensables (impresoras, teléfono de línea); tal vez un servicio de cafetería; librería de oficina. No mucho más; en un entorno que parecía ser más una alternativa para el freelancer de pocos recursos que un revolucionario sistema de trabajo con miras a prevalecer.
Un concepto moldeado en torno a las expectativas del usuario
El trabajador de coworkig (abordémoslo como cliente) fue transformándose poco a poco en lo que podríamos definir como un socio de club, para finalmente terminar por ser un usuario en toda la extensión de la palabra. Fue entonces este usuario quien determinó que el coworking creciera ávido por cubrir las necesidades de los freelancers que los contrataban.
Por citar breves ejemplos. Cuando el usuario coworking necesitó más comodidad, comenzaron a implementarse estancias de más m2; cuando los cables comenzaron a ser elementos molestos, el coworking incorporó dispositivos conectados vía bluetooth. Lo mismo ocurrió cuando los coworkers comenzaron a preferir sitios en donde pudieran compartir sus ideas y proyectos con colegas, más que con freelancers de otros sectores. Fue así que nacieron los primeros coworking temáticos, hoy en ascenso y los más solicitados por autónomos y compañías.
Espacios coworking por categoría
Dirimir cuántos clases de coworking existen hoy día, es casi un imposible; ya que existen cientos de modalidades, con pequeñas alternativas que buscan diferenciarse del resto. Veamos aquellos que podríamos denominar como “clásicos” y que podrían representar una salida para ti, si lo que estás buscando es un espacio de trabajo compartido que linde con los intereses de tu profesión.
Coworking de espacio fijo
Si bien este concepto pareciera ir contra los “estatutos” del coworking, muchos freelancers prefieren reservar un sitio fijo de trabajo en sus plantas. Esto suele darse cuando se precisa dejar material en la planta, utilizar siempre el mismo ordenador en caso de seguir un proyecto determinado a largo plazo; o meramente porque el coworker disfruta de la flexibilidad horaria pero prefiere no estar rotando de espacio de trabajo.
Coworking flexible
El coworking tal como lo conocemos, permite y fomenta (a través del uso libre de sus estancias, en horarios y días de trabajo a expensas del usuario) la creatividad; permite trabajar por fuera de todo marco y reglas primitivas laborales. Fundamentalmente, permite al freelancer acomodar su operatividad a sus momentos más creativos. En este tipo de coworking podremos encontrar muchos ligados a lo artístico, al diseño.
Knowmads
En un cruce acuñado entre conocimiento y nómada, en inglés, los knowmads parecen venir como anillo al dedo para los autónomos que se desempeñan en el mercado tecnológico ¿Por qué mantener el concepto de “espacio del trabajo” cuando lo único que necesitas es un ordenador personal? Programadores y desarrolladores tech, por citar un ejemplo válido y moderno, no tendrán inconvenientes en cambiar de sitio, ciudad o incluso de país para poder seguir con sus proyectos o puestos no presenciales para sus compañías contratantes.
Coworking nocturno / 365 x 365
Por último, en nuestra recorrida por los espacios de coworking por categoría, digamos que suponer que la noción coworking libera al usuario de todo nivel de control será no entender el concepto cabalmente. La idea es disponer de las propias normas. Muchos coworkers ligados al aspecto creativo encuentran su ciclo de productividad más ágil durante horarios nocturnos. Por ellos es que muchas compañías de espacios compartidos liberan horarios y eliminan la idea de “día hábil”. Firmas abiertas durante las 24 hs los 365 días del año, se encuentran de momento entre las más solicitadas.
Espacios destinados al arte plástico, a las letras; así como a los proyectos de diseño ambicioso como arquitectura o ingeniería parecen encontrarse muy a gusto como clientes de esta modalidad revolucionaria del trabajo. Tú… ¿has decidido finalmente dejar el home office y convertirte en usuario coworking? ¿Cuál de los citados en el artículo van con tus preferencias? Nos encantaría conocer tu opinión respecto a este interesantísimo tópico.
Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Realtor. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!
Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:
El Gobierno español decidió durante el 2021 aplicar una nueva medida que beneficiará a algunos contribuyentes. Se trata de una deducción en el IRPF para aquellas personas que hayan realizado obras de mejora en su vivienda habitual. ¿Puede ser cualquier tipo de reforma? ¿Qué porcentajes se aplicarán en esta Renta 2021-2022? ¿Qué pasos hay que seguir para acceder a esta ventaja fiscal? En este artículo te contamos todo lo que debes saber al respecto.
CONTENIDO ACTUALIZADO
Cada vez son más las medidas que los gobiernos implementan, en España, en Europa y en el mundo, con el objetivo de cuidar el medioambiente. Una de ellas es el Certificado de Eficiencia Energética (CEE), obligatorio en el país desde al año 2013 para vender o alquilar cualquier vivienda. Sin embargo, muchas veces es necesario aplicar también incentivos y beneficios para que la población se comprometa con estas cuestiones.
¿En qué consiste la deducción en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) por obras de mejora en una vivienda habitual? A continuación te contamos de qué se trata este beneficio y qué porcentajes se aplicarán en esta Renta 2021-2022 según las características de cada reforma en particular. También veremos cómo habrá que proceder para acceder a ella. ¡Sigue leyendo para enterarte!
Información importante sobre la Campaña de la Renta 2021-2022
La Campaña de la Renta 2021-2022 ha comenzado a principios de abril y culminará el último día de junio. El borrador completo y chequeado de la declaración puede presentarse ante el Ministerio de Hacienda:
A través de internet desde el 6 de abril.
Por teléfono a partir del 25 de mayo (debe solicitarse una cita previa a partir del 3 de mayo).
De manera presencial a partir del 1° de junio.
La fecha límite para realizar la presentación es el 30 de junio de 2022. En este artículo puedes encontrar más información con respecto a las fechas y las diferentes formas de declaración.
¿De qué se trata la nueva deducción por obras de mejora en la vivienda habitual que se aplicará en esta Renta 2021-2022?
El Congreso avaló el 21 de octubre de 2021 el decreto ley por el cual los contribuyentes que realicen mejoras en sus viviendas podrán recibir hasta un 60% de bonificación en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF).
De esta manera, el Gobierno español decidió recuperar una medida descartada por la legislación fiscal nacional desde 2013. ¿En qué consiste esta nueva deducción por obras de mejora en la vivienda habitual?
Está destinada a aquellas personas físicas que puedan acreditar haber realizado reformas en la vivienda en donde residen habitualmente. También, en un inmueble de su propiedad que alquilen a otra persona como vivienda habitual. Es decir que el beneficio no aplicará a la rehabilitación de segundas residencias.
¿Puede tratarse de cualquier tipo de obras? No, las reformas deben tener como principal objetivo la mejora en las condiciones de eficiencia energética del inmueble.
¿Qué porcentajes de deducción se aplicarán?
Los porcentajes de deducción que se aplicarán en esta Renta 2021-2022 se encuentran especificados en el Real Decreto-ley 19/2021, de 5 de octubre y variarán de acuerdo a las características y el alcance de las mejoras realizadas en la vivienda:
20%: cuando las obras hayan reducido la demanda de calefacción y refrigeración del inmueble.
40%: cuando las obras hayan reducido el consumo de energía primaria no renovable.
60%: cuando las obras hayan logrado la rehabilitación energética en edificios enteros.
Veamos, en cada caso, cuáles son los requisitos a cumplir para acceder a las deducciones y cuáles son sus límites.
Deducción del 20%
Podrán acceder a esta deducción en el IRPF quienes hayan realizado obras para reducir la demanda de calefacción y refrigeración de su vivienda habitual. También quienes lo hayan hecho en cualquier otro inmueble de su titularidad que se encuentre en alquiler para utilizarse como vivienda habitual. La condición es que las rehabilitaciones se hayan realizado luego de la entrada en vigor de la normativa, es decir, el 6 de octubre del 2021, y hasta el 31 de diciembre del 2021. La base máxima anual de esta deducción es de 5.000 euros anuales.
A su vez, sólo se tendrán en cuenta aquellos casos en los cuales las obras hayan reducido la demanda de calefacción y refrigeración de la vivienda en al menos un 7%. Esto debe poder demostrarse a través de un Certificado de Eficiencia Energética (CEE) expedido por un técnico competente. Para ello, deberá compararse el nuevo documento con uno que se haya expedido antes de las modificaciones en el inmueble.
En caso de que las obras se hayan realizado en el período que especificamos pero el nuevo certificado se haya expedido en 2022, recién se podrá acceder a la deducción en la Renta 2022-2023.
Deducción del 40%
Podrán acceder a esta deducción quienes hayan realizado obras para reducir el consumo de energías primarias no renovables en su vivienda habitual. También, al igual que en el caso anterior, quienes lo hayan hecho en cualquier otro inmueble de su titularidad que se encuentre en alquiler para utilizarse como vivienda habitual. La condición también es que las rehabilitaciones se hayan realizado luego de la entrada en vigor de la normativa, el 6 de octubre del 2021, y hasta el 31 de diciembre del 2021. En este caso, la base máxima anual de la deducción es de 7.500 euros anuales.
Sólo se tendrán en cuenta aquellos casos en los cuales las obras hayan mejorado el nivel de consumo de energía primaria no renovable de manera que se haya reducido al menos un 30% el indicador de consumo. También, cuando se haya conseguido una mejora en la calificación energética de la vivienda, habiendo alcanzado un puntaje A o B. La misma deberá acreditarse mediante un Certificado de Eficiencia Energética (CEE) expedido por un técnico competente una vez finalizadas las rehabilitaciones. Al igual que en la deducción del 20%, el documento deberá compararse con uno expedido antes del inicio de las mismas para constatar la mejora.
En este caso la deducción también se aplicará en el período impositivo en donde se expida el certificado correspondiente. De esta manera, si las obras se realizaron entre el 6 de octubre y el 31 de diciembre del 2021 pero el Certificado de Eficiencia Energética (CEE) se obtuvo este año, recién se podrá acceder al beneficio en la Renta 2022-2023.
Deducción del 60%
Podrán acceder a esta deducción aquellos propietarios de viviendas ubicadas en edificios residenciales que hayan realizado obras de rehabilitación energética en su unidad. Al igual que en los casos anteriores, la condición es que las rehabilitaciones se hayan realizado luego de la entrada en vigencia de la normativa, el 6 de octubre del 2021, y hasta el 31 de diciembre del 2021. En este caso, la base máxima anual de la deducción es de 15.000 euros.
Sólo se tendrán en cuenta aquellos casos en los cuales las obras hayan logrado una mejora de la eficiencia energética del edificio en el que se ubica la vivienda. En específico, se debe haber reducido al menos un 30%el consumo de energía primaria no renovable, o bien, se debe haber conseguido una mejora en la calificación energética de la vivienda, habiendo alcanzado un puntaje A o B. Esta mejora, al igual en los casos anteriores, deberá acreditarse mediante un Certificado de Eficiencia Energética (CEE) expedido por un técnico competente una vez finalizadas las rehabilitaciones. Al igual que en la deducción del 20% y el 40%, el documento deberá compararse con uno expedido antes del inicio de las mismas para constatarla.
En este caso la deducción también se aplicará en el período impositivo en donde se expida el certificado correspondiente. De esta manera, si las obras se realizaron entre el 6 de octubre y el 31 de diciembre del 2021 pero el Certificado de Eficiencia Energética (CEE) se obtuvo este año, recién se podrá acceder al beneficio en la Renta 2022-2023.
Otras consideraciones sobre esta deducción
Es importante mencionar que, en esta deducción del 60%, no sólo se tendrá en cuenta a las obras realizadas en viviendas que se encuentren en edificios residenciales. También se sumarán las rehabilitaciones hechas en plazas de garaje y trasteros que se ubiquen dentro de uno.
También cabe aclarar que no se podrá acceder a la deducción si las obras se realizaron en un sector de la vivienda que se encuentra afectado a una actividad económica.
¿Cuáles son las actuaciones excluidas y los gastos susceptibles de deducción?
Deducción del 20% y deducción del 40%
No está demás aclarar que, en las dos primeras deducciones, sólo se tienen en cuenta para acceder a ellas las obras para la mejora de viviendas. De esta manera, quedan excluidas las actuaciones realizadas en sectores de estas viviendas que estén afectados a una actividad económica, plazas de garaje, trasteros, jardines, parques, piscinas, instalaciones deportivas y similares.
También es importante mencionar que en ningún caso una misma obra dará derecho a acceder a ambas deducciones.
Deducción del 60%
A su vez, tampoco se podrá aplicar las deducciones del 20% y el 40% en los casos en los que la mejora acreditada corresponda a actuaciones realizadas en el conjunto del edificio. En ese caso sólo corresponde la aplicación de la deducción del 60% que describimos anteriormente.
Todas las deducciones
Las normas comunes a las tres deducciones son las siguientes:
Las cantidades a deducir deben haberse satisfecho mediante tarjeta de crédito o débito, transferencia bancaria, cheque o ingreso a cuentas en entidades de crédito. Los destinatarios deben haber sido aquellas personas o entidades que hayan realizado tales obras o aquellas que hayan expedido los certificados correspondientes. Deberán descontarse aquellos montos que hayan sido subvencionados a través de un programa de ayudas públicas. En ningún caso habrá derecho a acceder a las deducciones cuando las cantidades se hayan satisfecho mediante entrega de dinero en efectivo.
La Agencia Tributaria establece que «se considerarán como cantidades satisfechas por las obras realizadas aquellas necesarias para su ejecución, incluyendo los honorarios profesionales, costes de redacción de proyectos técnicos, dirección de obras, coste de ejecución de obras o instalaciones, inversión en equipos y materiales y otros gastos necesarios para su desarrollo, así como la emisión de los correspondientes certificados de eficiencia energética».
No habrá derecho de acceder a la deducción cuando las cantidades satisfechas hayan sido destinadas a la instalación o sustitución de equipos que utilicen combustibles de origen fósil.
Los certificados mencionados anteriormente deben haberse expedido y registrado de acuerdo a lo dispuesto por el Real Decreto 390/2021, de 1 de junio. A través de este fue que se aprobó el procedimiento básico para la certificación de eficiencia energética en edificios. Según él, “serán válidos los certificados expedidos antes del inicio de las obras siempre que no hubiera transcurrido un plazo de dos años entre la fecha de su expedición y la del inicio de estas”.
¿Qué ocurrirá con la deducción por obras de mejora en la vivienda habitual en las próximas campañas de la Renta?
La implementación de la deducción en el IRPF por obras de mejora en una vivienda habitual se enmarca en el Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia propuesto por el Gobierno español. Este tiene como objetivo la rehabilitación de bienes inmuebles entre el 2020 y el 2023 con una dotación de 6.820 millones de euros. Es decir que, en principio, la deducción se aplicaría sólo por ese período de tres años para incentivar una mejora en las condiciones de eficiencia energética en toda España.
Si bien en un principio el Ministerio de Transportes había solicitado al Ministerio de Hacienda que valorara la posibilidad de hacer la medida retroactiva a enero del 2021, esto no ha ocurrido. Como hemos visto, sólo podrán acceder al beneficio quienes hayan realizado obras de mejora en sus viviendas luego del 6 de octubre del año pasado.
Luego de haber leído este post nos interesa muchísimo conocer tu opinión. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a OI REAL ESTATE. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso. ¡Te esperamos!
A la hora de llevar a cabo una venta inmobiliaria, existen una serie de trámites que, como vendedor, debes afrontar antes de hacer entrega de la vivienda al nuevo propietario. En este artículo te contamos todo lo que debes saber acerca de los trámites necesarios para la venta de un piso del 2021 en adelante.
CONTENIDO ACTUALIZADO
Existen una serie de trámites que deben realizarse antes de llegar a aquel momento en el cual le entregas las llaves de tu piso al comprador ideal. Si estás pensando en realizar una venta inmobiliaria este año, es importante que conozcas cuáles son. De esta forma, estarás más preparado que nunca para vender tu piso de la manera más rápida y sin trabas.
A continuación te contamos cuáles son los trámites necesarios para concretar la venta de un piso del 2021 en adelante. ¡Sigue leyendo para enterarte!
¿Cuáles son los trámites necesarios para concretar la venta de un piso?
Revisión de los títulos de propiedad
En primer lugar, es importante que te ocupes de revisar si posees todos los títulos legales correspondientes para vender la propiedad. A través de ellos, podrás certificar que la vivienda es tuya. Estos son los documentos que debes reunir o solicitar:
La copia de la escritura en donde conste que eres el propietario
Una copia de la partida del inmueble o certificado literal: Este es el documento que te permitirá demostrar que realmente eres el propietario. También, que el bien está libre de condicionamientos que impidan la venta (como una hipoteca o una demanda). Debes solicitar esta documentación en los Registros Públicos. Es importante verificar que esté actualizado y que tus nombres estén bien escritos, como también que tus identificaciones sean las correctas.
Un certificado de parámetros urbanísticos, en caso de que lo que vendas sea un lote o cualquier lugar en donde pueda iniciarse una construcción. Este documento también es entregado por Registros Públicos y en él se detalla qué se puede construir y qué no.
Vale la pena aclarar que, para concretar una venta, tu inmueble debe estar saneado física y jurídicamente. Si bien existen casos en los cuales se negocian viviendas con problemas jurídicos o sin independizar, es una acción que puede perjudicarte gravemente.
Trámites de tasación del piso
El siguiente paso, una vez que cuentes con todos los títulos de propiedad en orden, es el de la tasación. La realización de este trámite es lo que luego te brindará la tranquilidad necesaria para negociar con tus posibles compradores.
Aunque hay sitios web en donde puedes solicitar una evaluación del valor de tu propiedad, lo mejor es que te contactes con un agente inmobiliario de confianza. Ellos tienen experiencia en el mercado y lo conocen como nadie, por eso pueden valorar tu propiedad de manera gratuita. Es útil también no quedarse con una sola opinión. Intenta consultar con varios agentes y compara las diferentes tasaciones que obtengas por parte de ellos.
La fijación de este precio real de mercado (PRM) te permitirá lograr que tu propiedad salga a la venta con un precio justo y acorde al del resto de las viviendas de tu zona, a las ventas recientes en tu manzana y a las virtudes y debilidades de tu inmueble.
Tramitación de un poder
Hay muchos casos en los cuales el propietario desea o necesita delegar la venta de su inmueble en otras manos. Si no cuentas con tiempo para encargarte de todo lo que implica vender una propiedad, si te encuentras lejos del domicilio en el cual se encuentra esta vivienda, o si simplemente crees que lo mejor es dejar todo en manos de un profesional, lo que debes hacer es tramitar un poder.
Al firmar un documento como este, estarás autorizando a tu agente inmobiliario de confianza para que negocie la venta de la propiedad y que proceda tal como tú lo harías. Es importante, en estos casos, ser cauto. Sólo extiende un poder cuando realmente confíes en esa persona y autorízala únicamente a actuar sobre ese bien en particular.
Pago de arbitrios municipales e impuesto predial
Para seguir avanzando debes saber que, el pago de los arbitrios municipales y el impuesto predial correspondiente, son trámites de carácter obligatorio a la hora de vender una propiedad.
Es importante que, a la hora de poner en venta tu propiedad, tengas a mano el último recibo del Impuesto a los Bienes Inmuebles (IBI) y el último recibo de la cuota de comunidad, entre otros tributos. Es tu deber hacerte cargo de ellos hasta el último mes en el que seas propietario de la vivienda.
En cuanto al predial, otro impuesto que también grava la propiedad sobre los bienes inmuebles, también debe estar al día al momento de concretar la compraventa inmobiliaria. Para certificarlo, debes aportar una declaración jurada respecto del pago.
Trámites de firma de promesa de compraventa del piso
Una vez que realizaste todos los trámites anteriores y lanzaste la propiedad a la venta, es esperable que aparezca un comprador. Si todo marcha bien, es posible que deseen firmar una promesa de compraventa, que puede ser un contrato de reserva o un contrato de arras.
¿Para qué sirve este documento? Al ser firmada por vendedor y comprador, la promesa de compraventa le asegura a él que la propiedad no seguirá siendo mostrada a otros interesados, y a tí, que hay una intención de compra por parte del firmante. Su principal objetivo es comprometer a las partes a terminar el negocio.
En el documento se dejan asentados los aspectos básicos del trato: qué tipo de propiedad es, dónde se encuentra, quién o quiénes son sus dueños, quiénes son los compradores, el precio que se pactó, cómo se abonará y cuándo se entregará el bien. También, qué ocurrirá si la venta no se concreta: por ejemplo, qué multas por penalización se aplicarán. En caso de que hubiera un crédito hipotecario de por medio, también se especifica cómo proceder a la anulación del negocio si el crédito no es aprobado.
Firma de la escritura pública de compraventa del piso
Una vez firmada la promesa de compraventa, sólo queda cumplir con el trato y avanzar con la firma de la escritura pública. Para llevar a cabo este paso, es necesario contar con la presencia de un notario. En este artículo te contamos cuáles son los beneficios de contratar a uno.
Este es el momento en el cual debes presentar gran parte de la documentación y acreditar gran parte de los trámites de los cuales te hablamos. Cuando acudas a firmar la escritura pública de compraventa debes presentar: un documento de identidad válido, el título de propiedad de la vivienda, una nota informativa sobre cargas, el certificado de gastos comunitarios, el último recibo del IBI, el Certificado de Eficiencia Energética y la Cédula de Habitabilidad. En este artículo te especificamos mejor de qué se trata cada uno de ellos.
Trámites de inscripción de la escritura pública en el Registro Público de la Propiedad
Una vez firmada la escritura pública de compraventa, el último paso consiste en inscribirla en el Registro de la Propiedad. Este trámite puede ser realizado directamente por los involucrados o por el notario, siempre y cuando se lo soliciten.
Este trámite te permitirá terminar de acreditar ante el Estado que ya no eres propietario del inmueble, por lo cual, dejarás definitivamente de ser el responsable por los impuestos municipales y demás cargas impositivas relacionadas a la vivienda.
Luego de haber leído este post nos interesa muchísimo conocer tu opinión. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a OI REAL ESTATE. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso. ¡Te esperamos!
Poner a la venta una propiedad en España implica una serie de pasos y la presentación de algunos documentos específicos. Asimismo, se deben liquidar determinados tributos, en un determinado periodo. Además, un factor importante al momento de ofertar un inmueble es prestar atención a como luce el mismo. En este post te contamos el paso a paso de cómo preparar una vivienda para venderla.
En este sentido, el momento de recibir a los posibles compradores es unas de las etapas más importantes de la operación. Es decir, la concreción de transmisión dependerá mucho de cómo luzca la vivienda al momento de ser mostrada.
El modo en que los posibles compradores perciban las propiedades hará o no que tomen la decisión de comprar. A su vez, una buena preparación puede ayudar a incrementar el valor de venta del inmueble. Y, por último, una vivienda en buenas condiciones hará que el tiempo de venta se reduzca considerablemente.
¿Por qué es tan importante preparar una vivienda para venderla?
La venta de una vivienda demanda tiempo, esfuerzo y dedicación si se quiere llevar adelante una operación rápida y completamente exitosa. Como hemos dicho, la fase de mostrar a los potenciales compradores la propiedad es esencial. Su importancia está vinculada a la decisión de comprar o no, según sienta el comprador que la vivienda se adapta o no a sus necesidades.
A su vez, preparar la vivienda para vender de la mejor manera, con toda la información necesaria, dará una ventaja en relación con el resto de las propiedades similares a la venta en el mercado.
Según los expertos, llevar adelante un mejoramiento en el aspecto de la vivienda al momento de las visitas puede derivar en un aumento entre el 5% y 20% en el valor de venta de la misma.
Este paso estará a cargo quien venda la propiedad, ya sea de particular a particular o a través de una agencia inmobiliaria. En el segundo caso, las mismas se ocupan de gestionar las visitas, pero no de preparar la vivienda para venderla. En el caso de las inmobiliarias online no incluyen en su paquete de servicios ni el recorrido de visitas ni la preparación del inmueble.
Por lo tanto, sea cual fuere la situación, será el propietario del inmueble quien debe ocuparse de dejar en condiciones la propiedad para lograr atraer la atención de potenciales compradores.
Pasos para preparar y enseñar una vivienda para venderla
Desde que se toma la decisión hasta el momento de concreción de la venta de una vivienda, será necesario seguir varios pasos y reunir algunos documentos para concretar la operación.
Entre ellos, la fase en la cual se debe preparar la vivienda para venderla y, posteriormente, enseñárselas a los a los clientes. A continuación, los pasos a seguir para que tu vivienda se venda rápidamente. Los mismos son los siguientes
Organizar la agenda de visitas y planificarlas (Si vendes la vivienda de particular a particular)
Preparar la vivienda para venderla
Planificar el recorrido adecuado para mostrar el inmueble
Preparar un discurso que atraiga
Responder todas las preguntas de los compradores
Indagar acerca de qué les parecido la vivienda
Tener a mano y lista toda la documentación
A continuación, veamos uno por uno cada una de las fases necesarias para que una vivienda luzca de la mejor manera al momento de organizar las visitas a la misma.
Organizar la agenda de visitas y planificarlas
Uno de los primeros pasos para lograr vender una propiedad de manera rápida y exitosa es tener organizada la manera en que la misma será mostrada a los potenciales compradores.
Los expertos recomiendan que las visitas no sean con demasiadas personas. De ser posible, una visita por vez y recorrida. De esta manera, se les da el tiempo necesario a los interesados paras conocer el inmueble sin apuro. Lo importante es que los encuentros no se superpongan, para ellos ten en cuenta los siguientes consejos:
Organizar los canales de comunicación y estar atentos a los mensajes que se reciben. Este punto es de suma importancia porque una mala organización receptiva podría hacer que se pierdan oportunidades de compra muy valiosas.
Anotar en una agenda el registro de los potenciales compradores que desean visitar la vivienda. Especifica el día y el horario hará que tendamos a no superponer los encuentros.
Planificar cada una de las visitas por fecha y hora. Se recomienda que los encuentros se realicen de día para lucir la vivienda con la luz natural del sol. El ingreso de luz es uno de los aspectos más tenidos en cuenta por compradores al momento de elegir su vivienda.
Tener un tiempo considerable entre visita y vista, unos 30 minutos al menos. De esta manera, nos aseguramos que los encuentros no se superpongan y poder mostrar la vivienda con tranquilidad sin preocupaciones de que la próxima visita ya está llegando.
Considerar y aprovechar las visitas online
Armar videos 360 que muestren la vivienda completa permite enseñar la propiedad de manera online sin tener que recurrir a la presencialidad. Es una buena herramienta porque es posible llegar a clientes potenciales de otros países. Es decir, es una buena estrategia para la tracción de inversores extranjeros.
Un video con buena definición permite que quienes estén detrás de la pantalla tengan una descripción cuasi real de lo que verían de manera presencial.
Por ello, sigue siendo de real importancia ordenar y preparar la vivienda para venderla y ofrecerla a través de manera virtual. De lo contrario, una propiedad desordenada y sucia podría generar mal aspecto y correría riesgo la consulta y la potencial compra.
Las inmobiliarias web suelen incluir este tipo de videos en sus honorarios. Sin embargo, de lo contrario o si se vende de manera particular existen paginas virtuales que ofrecen por un monto fijo la posibilidad de publicarlos.
Preparar la vivienda para venderla
Llegado el momento de mostrar la propiedad, preparar la vivienda para venderla es de suma importancia, tanto virtual o presencialmente. La importancia de este paso recae en que la persona que busca una vivienda para comprar lo hace pensando en cómo luciría si viviera allí. Por lo tanto, para lograr una buena imagen que provoque un gran impacto en los potenciales compradores recomendamos los siguientes consejos:
Limpieza profunda
Limpiar la vivienda en su totalidad y de manera profunda. Es decir, limpiar cada uno de los rincones de la propiedad estén o no a la vista. De esta manera, ante la visita de un comprador curioso evitamos sorpresas con respecto a este aspecto.
Si las paredes son claras y no es posible limpiarlas para una limpieza óptima, se recomienda que se le dé una mano de pintura para que la vivienda luzca lo más nueva posible.
Orden completo de los espacios
Ordenar por completo el inmueble marcará la diferencia ante la indecisión de una visita. Por lo tanto, siempre es mejor guardar todos los utensilios que puedan estar sueltos, organizar papeles a la vista, ropa que no se usa, etc.
Neutraliza los ambientes
Despersonalizar la vivienda quitando cualquier tipo de artefacto que muestren ideas de los propietarios de la misma es vital. Es decir, descolgar cuadros, retratos, materiales que personalicen un espacio, etc. Es importante tener presente que no siempre quien acuda a visitar la vivienda a la venta tendrá los mismos gustos, por lo tanto, neutralizar al máximo la propiedad será positivos para la venta.
Ocultar materiales antiguos o defectuosos
Esconder muebles o artículos que se encuentren estropeados o demasiados antiguos y que le quiten vitalidad a la vivienda. Según expertos en estas temáticas, las personas somos seres de visualidad inmediata. Es decir, durante los primeros 90 minutos lo visual se torna fundamental al momento de percibir un inmueble y decidir comprarlo. Entre mejor luzca, mayores serán las probabilidades de venderlo de manera rápida.
Climatizar la vivienda
Lograr una temperatura lo más agradable posible en relación a la estación en la cual se está mostrando la vivienda. Si las visitas se realizan durante días o épocas calurosas lo recomendable es ventilar al máximo todos los ambientes. Por el contrario, si se realiza el recorrido en días de baja temperatura lo mejor es cerrar las ventanas o prender la calefacción. Una temperatura adecuada hará que el visitante no pierda de vista otras cuestiones o factores importantes.
Generar buenos estímulos
Lograr que el potencial comprador reciba diversos estímulos. Es importante siempre tener presente que esa vivienda podría ser su próximo hogar. Por lo tanto, más sensaciones tenga con ella mayor sentido de pertenencia logrará conformar. Si existe la posibilidad, poner música tranquila y baja de fondo ayudará a que el ambiente tenga un clima templado, tranquilo y con sensaciones placenteras.
Planificar el recorrido adecuado para mostrar el inmueble
Este punto es una gran ayuda para tener todo bajo control. Es decir, la planificación hará que no quede ningún tipo de lugar del inmueble para mostrar. La recomendación de profesionales es comenzar y hacer el recorrido siguiendo el camino natural de la propiedad.
Por ejemplo, si existen habitaciones que se desprenden de un gran pasillo, lo ideal sería mostrar una por una a medida que se recorre el mismo.
Otra posibilidad es comenzar el recorrido como el propietario crea oportuno ya que conoce y sabe cómo es la distribución de la vivienda. Esto es, si el propietario cree que es más ventajoso mostrar ciertos espacios más bonitos y agradables que más se destacan, es una buena alternativa. Y luego, mostrar aquellos que menos valor tienen en la totalidad de la propiedad.
Con esto lo que se logra es que el potencial propietario tenga una primera impresión muy buena, con mayores probabilidades a que pueda decidir de manera positiva.
Un consejo, si es posible incluir en el recorrido, por ejemplo, las características del barrio y de la localización de la vivienda. Es decir, ir complementando la visita con datos vinculados a supermercados, hospitales, escuelas, etc., cerca del vecindario.
Preparar un discurso que atraiga
La comunicación es importante en todo tipo de proceso. Lograr empatía con nuestro posible comprador es uno de los factores más importantes durante todo el proceso. Por ello, es fundamental tener armado un buen discurso que abarque los diversos aspectos de la venta. En otras palabras, no solo integrar en un discurso los principales atractivos del inmueble sino, además, tener por adelantado posibles respuestas ante posibles interrogantes.
En este sentido, una buena guía discursiva no puede dejar de integrar:
Los términos de la venta. El precio y si es posible negociar las condiciones bajo las cuales se vende la propiedad (con o sin muebles); si el inmueble necesita refacciones, etc.
Toda la información referida al piso. Marcar como importante cada una de las ventajas de la casa que no pueden ser vistas por si solas. Como, por ejemplo, que la vivienda está libre de cargas, el consumo energético es bajo, no hay perdidas, etc.
Incorporar datos sobre el barrio y la locación. En este sentido, tener a mano todo lo referido al vecindario y la cantidad de vecino sumará puntos. Es decir: qué tipo de instituciones importantes hay cerca (hospitales, escuelas, supermercados, etc.). así como también todo lo referido a la finca.
La experiencia de haber vivido en el inmueble. Este punto es vital ya que permitirá transmitir el modo en que se vive desde la mirada del propio dueño de la vivienda. Es una buena estrategia para empatizar y trasmitir la mayor cantidad de información dependiendo de qué tipo de comprador se trate. Lo importante es que los compradores logren visualizar como vivirían.
Indagar acerca de qué les pareció la vivienda
Antes de que finalice el recorrido por toda la propiedad, es crucial que en diálogo se mencione e indague acerca de que le pareció la misma al visitante. Se trata de una buena herramienta para identificar cualquier tipo de aspecto que no se haya tenido en cuenta o que es necesario reforzar. Esto permitirá incluirlo en las próximas visitas. A su vez, saber la perspectiva del cliente con respecto a la propiedad permitirá el reconocimiento de algún tipo de malentendido. Por lo tanto, será posible aclararlo antes de llegar a la decisión de comprar o no la vivienda.
Tener a mano y lista toda la documentación
Dentro de las posibilidades, se recomienda a realizar recorrido tener la documentación más importante sobre la vivienda. Es una herramienta de negociación tener lo papeles físicos de la propiedad que demuestran s situación. Por ejemplo:
Tener a mano una nota simple permitirá mostrar en el momento que la vivienda no tiene cargas o hipoteca en casa de que algún visitante lo pregunte:
Si surge el interrogante de cuál es el porcentaje de consumo energéticos, tener el certificado a mano permitirá tener una idea promedio de las facturas.
Asimismo, es recomendable tener a disposición la cédula de habitabilidad ante la posible situación de que el cliente tenga que mudarse inmediatamente concretada la compraventa.
Responde todos los interrogantes
Luego de haber llevado adelante los pasos mencionados para preparar una vivienda para venderla es posible que se hayan recibido visitas, bajas y hasta se haya conseguido comprador. Mientras la venta se concreta ,es de real importancia intentar responder todas las preguntas de potenciales compradores.
Recuerda que la compra de una vivienda es una de las decisiones más importantes, confiarse de algunos detalles pueden hacer que la operación no se logre o se demore. Tener paciencia en este sentido serpa una de las principales virtudes.
Hasta aquí te hemos contado como preparar una vivienda para venderla. Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde OI REAL ESTATE te responderemos a la brevedad.
Si necesitas tasar tu vivienda, puedes contactarnos por una tasación gratuita sin compromisos
Eres el propietario de una vivienda alquilada y deseas conocer qué, es lo que puede ocurrir si el inquilino no paga lo que le corresponde, te encuentras en el lugar indicado. En OI REAL ESTATE, hablaremos sobre cómo reclamar al aval del alquiler por impago de renta; te invitamos a leer el siguiente post.
Colocar una vivienda en alquiler, requiere conocer cómo funciona el mercado inmobiliario y, cuáles son los derechos y obligaciones con las que debe cumplir el arrendador y el arrendatario. Para entender con exactitud cómo se debe de actuar, se firma un contrato de arrendamiento que explica detalladamente cada una de las instancias con las que deben acordar las partes interesadas.
Uno de los mayores inconvenientes sucede después de los primeros meses, puede ocurrir que los inquilinos se demoren en el pago de la renta, provocando situaciones difíciles para los propietarios. Es por ese motivo que, debe existir un avalista que arregle este problema y pague lo que el arrendatario debe; en este post, te indicaremos cómo reclamar al aval del alquiler por impago de renta. ¡Sigue leyendo!
¿Qué es el aval del alquiler por impago de renta?
El contrato de arrendamiento es el documento más importante, para establecer un acuerdo entre propietarios e inquilinos. Allí, se indica todo lo que se tiene que cumplir por el plazo determinado y, una de las cláusulas que se recomienda incluir es la de los avalistas o personas que se comprometen a ayudar al arrendatario ante cualquier inconveniente.
Cuando un propietario toma la decisión de alquilar su vivienda, lo hace con el propósito de recibir dinero todos los meses por parte de su inquilino. Sin embargo, las demoras en los pagos se encuentran a la orden del día y se observan con mayor frecuencia; por eso el propietario debe estar prevenido para que ello no ocurra.
Para definir cuál es el inquilino ideal, se debe investigar al posible arrendatario y establecer, cuáles serán sus avalistas ante impago del dinero que corresponde. El dueño de la vivienda, tiene el derecho de reclamar al aval del alquiler por impago de renta y en el siguiente apartado te explicaremos cómo realizarlo.
¿Qué se debe hacer si el inquilino no paga la renta?
Pagar la renta es la principal obligación del arrendatario, si este incumple con esta función y no respeta lo que indica el contrato, el arrendador puede iniciar una demanda contra este, para recuperar el dinero que le corresponde. No obstante, se podrá evitar una medida judicial si se reclama al aval del alquiler, por impago de renta.
Los avalistas son los garantes de los arrendatarios y los encargados de responsabilizarse ante cualquier inconveniente monetario. Si el inquilino no pagara los suministros a tiempos, el avalista está capacitado para hacerlo posible; así como también en lo que respecta al incumplimiento en el pago de la renta.
Puede ocurrir que el propietario, se encuentre ante la disyuntiva de iniciar un proceso de desahucio contra el arrendatario. Sin embargo, primero deberá notificarle al avalista sobre lo ocurrido para que este, cumpla con su deber de garante que estableció en el contrato de arrendamiento.
¿Cuál es la demanda que puede iniciar el propietario ante impago de rentas?
Si el propietario se ha visto traicionado por su arrendatario y, no recibe desde hace meses el dinero que le corresponde por alquilar su vivienda, puede iniciar un juicio por desahucio. Con este procedimiento, podrá recuperar la propiedad para volver a utilizarla o alquilarla a otro inquilino.
También, podrá exigir los pagos atrasados a su arrendatario y este, deberá resarcirlo por la demora ocasionada. Esta cláusula se incluye en la ley de Enjuiciamiento civil, solo está permitido para demandas de juicio de desahucio, pero antes de solicitarlo es necesario reclamar al aval del alquiler.
En el caso de que no avisara al avalista sobre las deudas que posee el arrendatario, el juicio por desahucio podría no concretarse. Se debe notificar con anterioridad a la demanda, sobre la reclamación del importe adeudado; de modo contrario el juicio no seguiría adelante, por no cumplir con lo que indica la ley.
¿Cómo reclamar al aval del alquiler por impago de renta?
Poner un piso en alquiler no es una tarea sencilla y esto se debe, a que el propietario debe estar atento a la redacción de las cláusulas que, forman parte del contrato de alquiler. En el acuerdo que se firma entre las partes interesadas, debe quedar constancia sobre el nombre y dirección de los avalistas de los arrendatarios.
Iniciar demandas por desahucio o por impago de rentas, no es agradable y el propietario debe elegir el mejor inquilino para que ocupe su vivienda. Ante los problemas que pudieran desatarse en el camino, el aval del alquiler por impago de renta es un requerimiento indispensable y, que debe hacerse presente ante inconvenientes con el arrendatario.
Para reclamar al avalista, se deben verificar cuáles son las obligaciones que asumió el garante del inquilino. Cuando se haya comprobado que el avalista tiene la obligación de pagar las rentas atrasadas del arrendatario, porque se indica en el contrato de arrendamiento; se le podrá notificar el importe que debe pagar para saldar la deuda del inquilino.
Si tienes alguna inquietud recuerda que, puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer o, si tienes alguna otra duda sobre este tema.
Te invitamos a ingresar a nuestro sitio web, para indicarte los servicios con los que contamos.
Las guías impresas inmobiliarias, si bien aún quedan algunas dando vueltas, han dejado de poseer el peso específico que tenían en el sector hace ya más de una década. En franco descenso en cuanto a trascendencia y uso práctico por parte de quienes se han decidido a embarcarse en una acción inmobiliaria, aquellos gruesos volúmenes comienzan a quedar en el pasado. Actualmente, una publicación digital posee decenas de ventajas por sobre su predecesora, en el real estate y en todos los mercados comerciales. En este artículo de Oi Real Estate, veremos al ebook inmobiliario como captador de leads ¿Qué particularidades presenta esta modalidad y sus características que lo posicionan como uno de los principales lead magnet del momento? Te invitamos a seguir leyendo para conocer mucho más.
Las guías inmobiliarias
Si eres un agente inmobiliario con algunos años recorriendo el paño del sector, habrás conocido e incluso participado de las famosas guías inmobiliarias. Estos gruesos volúmenes impresos, con la génesis de su historia escrita en los Estados Unidos ya desde el primer cuarto de siglo XX, fueron acaso uno de los distintivos del circuito inmobiliario en América; primero a niveles regionales, luego a niveles inter estatales, luego con incidencia en todo el país. Finalmente, a mediados de siglo cruzaron el Atlántico hasta nuestras tierras.
Las guías inmobiliarias se transformaron en material de consulta tanto para los principales actores del sector, como para los eventuales clientes e interesados en incursionar en una diligencia en bienes raíces. Si buscabas vender, comprar o alquilar tanto una propiedad como un local o planta fabril; una pequeña oficina o edificios completos destinados a la ubicación de cuantiosas plantillas, la guía inmobiliaria era la herramienta indicada para llegar a buen puerto.
Internet y la ecología como parte sustancial del cambio
Sin embargo, con la llegada de la internet, a comienzos y fundamentalmente a mediados de los años 90, todo cambió. Claro que imaginar por aquellos tiempos el punto en donde nos encontramos hoy día era imposible. Sin embargo, el sector inmobiliario comenzó a repergeñarse y perfeccionarse en aquellos instantes; primero con los sitios web, e inmediatamente después con la llegada de las publicaciones digitales.
Las guías inmobiliarias (que ya eran un negocio megamillonario en sí mismo en pautas comerciales, etc.) pasaron a tener su paralelo en formato digital, a un costo menor de suscripción dada la ventaja del ahorro en la impresión. En pocos años, con la masividad de la internet hogareña, los suscriptores al formato físico comenzaron a volcarse decididamente al digital. En esto tuvo mucho que ver el posicionamiento radical de sectores ambientalistas y la inclinación (de moda) de parte del sector hacia la conveniencia de un planeta más verde y con menos papel.
Sin esta combinación de elementos tecnológicos y sostenibles, la batalla ganada por la era digital en cuanto a guías inmobiliarias hubiera demorado algunas décadas más en definirse.
Ebook inmobiliario como captador de leads
Los formatos de ebooks o libros digitales poseen grandes cualidades como impulsores de ventas para cualquier sector comercial. El inmobiliario, también denominado real estate, no es una excepción en este campo. Al contrario, se trata de uno de los circuitos que más elementos digitales ha incorporado sino el más rápido en adaptar cada herramienta tecnológica a sus necesidades.
El ebook o eReader se encuentra al día de hoy disponible en varios formatos. Los más populares son el ePUB, IDPF, PDF, TXT; y fundamentalmente los MOBI o AZW para los dispositivos Kindle, acaso los más masivos del mundo occidental. Y por supuesto, los iBooks para el entorno Apple.
Pudiendo trasladar buena parte de su diseño e incorporar banners en jpeg u otros formatos de imágenes, los ebooks proponen una lectura cómoda, relajada e ideal para transportar cientos de libros en un dispositivo apenas más voluminoso que un teléfono móvil. El sector inmobiliario… ¿Iba a perdérselo?
Cómo captar leads a través de un ebook
Un ebook puede ser el anzuelo ideal para la captación de leads inmobiliarios. Ahora bien… ¿Cómo podremos lograr que un interesado en comprar, vender o alquilar un inmueble acceda a uno de estos archivos livianos, ágiles y capaces de concentrar una cantidad impresionante de caracteres? La respuesta a esto es más sencilla de la que presupones. Veamos un breve ejemplo.
¿Practicas el marketing de contenidos? Hoy día, disponer de un blog inmobiliario propio de tu agencia u oficina de servicios ya no es un disparate. Si cuentas con tu propio medio de difusión (vamos, uno de los captadores de leads y colaborador en el posicionamiento de tu marca más importantes del momento) podrás hacer que tus lectores reciban un compendio mensual de tus artículos a través de un ebook gratuito y disponible para su descarga.
¿Cómo accederán al ebook? Pues con solamente completar un formulario de contacto donde especifiquen:
Nombre y apellido.
Móvil.
Casilla de correo electrónico.
Alguna preferencia.
Un comentario, tip o consejo sobre el material.
Linkea el botón de envío a tu central de datos y ya tendrás tu lead inmobiliario.
El ebook como socio del newsletters
Podríamos encontrar otro ejemplo en nuestras campañas a través de correos electrónicos personalizados. Un ebook será perfectamente compatible con la modalidad de campañas promocionales incluidas en los newsletters. De menor impacto que el blog, pero como un excelente complemento a modo de canal de diálogo fidelizador con tus clientes, incorpora una guía de consejos útiles mensuales.
A través de esta guía en formato ebook, podría incluir un sinfín de tópicos como disparadores:
Cómo conseguir el piso ideal de alquiler.
Cómo reformar para vender.
Alternativas sostenibles en España y la Unión Europea.
Cómo ser un agente inmobiliario.
Y muchas otras más ¿Habías considerado incorporar al ebook inmobiliario como captador de leads? ¿Ya lo has puesto en práctica? Nos encantaría conocer tu opinión.
Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Realtor. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!
Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:
El cuidado del medioambiente es una temática que hace tiempo se encuentra en la agenda de casi todos los países del mundo. Con el objetivo de introducir tecnologías y prácticas más sostenibles es que, cada vez más, los gobiernos de diferentes naciones implementan incentivos para que los ciudadanos se sumen a la iniciativa. ¿Qué ocurre con las energías renovables en España? ¿Qué ayudas y beneficios fiscales se otorgan actualmente en el territorio a quienes se ocupan de aumentar la eficiencia energética de sus viviendas? ¿Cuál es el futuro de la energía solar en el país? En este artículo te lo contamos.
España se prepara para aumentar el alcance de las energías renovables en todo su territorio durante los próximos años. Con este objetivo es que las diferentes comunidades autónomas comenzarán a premiar a quienes aumenten la eficiencia energética de sus viviendas a través de diferentes ayudas y beneficios fiscales. Se espera que una de las protagonistas sea la energía solar, que actualmente está considerada como la más barata de la historia.
¿De qué se tratan las ayudas y beneficios fiscales que se otorgarán a quienes aumenten su eficiencia energética? ¿Cuáles serán las autonomías más favorecidas? ¿Qué otras ventajas tiene la implementación de energías renovables en una vivienda? ¿Por qué la energía solar es considerada actualmente como la fuente renovable del futuro? ¿Qué iniciativas tiene en vista Amazon para mejorar la eficiencia energética en España? A continuación te contamos todo esto y más. ¡Sigue leyendo para enterarte!
Los gobiernos autonómicos otorgarán ayudas y beneficios fiscales a quienes implementen la eficiencia energética en sus viviendas
Para lograr un mayor alcance de las energías renovables será indispensable contar con la iniciativa de todos los ciudadanos. Por esa razón es que comenzarán a implementarse a nivel autonómico todo tipo de ayudas y beneficios fiscales para quienes deseen comprometerse con la causa.
Cataluña, Andalucía, Madrid y Comunidad Valenciana: las comunidades más favorecidas con ayudas y beneficios fiscales a la eficiencia energética
Cataluña, Andalucía, Madrid y Comunidad Valenciana son las autonomías en donde más ayudas se brindarán por la implementación de las instalaciones fotovoltaicas aprobadas por el Gobierno hace unos meses. Los beneficiarios de las mismas podrán ser personas particulares, comunidades de vecinos o empresas.
En total se espera que se entreguen a Cataluña 114 millones de euros, a Andalucía 104 millones, a Madrid 91 millones y a Comunidad Valenciana 67 millones en concepto de ayudas.
Habrá tres tipos de ayudas para quienes realicen estas instalaciones: subvenciones, bonificaciones y deducciones a particulares en su declaración de la renta. A su vez, habrá seis programas diferentes dentro de las siguientes categorías: autoconsumo, baterías y climatización renovable.
Por su parte, las subvenciones a la instalación de placas solares, baterías de almacenamiento o sistemas de aerotermia podrán solicitarse cuando cada autonomía lance su convocatoria. Se supone que en la mayoría de las comunidades el plazo límite será hasta el 31 de diciembre de 2023. Las regiones que ya han iniciado su convocatoria son Baleares, Comunidad Valenciana, Andalucía, Castilla y León, Castilla – La Mancha, Murcia, Madrid, Extremadura, Aragón, Cataluña, Asturias, Galicia, Euskadi, Navarra, La Rioja y Canarias.
Bonificaciones en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y deducciones en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF)
Además de las ayudas que mencionamos, habrá bonificaciones en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y deducciones en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) para quienes se ocupen de aumentar la eficiencia energética de sus inmuebles.
Ya son varios los ayuntamientos que han establecido bonificaciones en el IBI para aquellos contribuyentes que coloquen instalaciones fotovoltaicas en sus viviendas. Entre ellos se encuentran Barcelona, Madrid, Alicante y A Coruña, quienes otorgarán una bonificación del 50% durante tres años. Por su parte, Santa Cruz de Tenerife brindará a los contribuyentes una bonificación del 50% durante cinco años y Mérida, una del 10% durante cinco años.
Si hablamos de las deducciones en el IRPF, podrán deducirse entre un 20% y un 60% de lo invertido aquellos contribuyentes que instalen placas solares u otro tipo de energías renovables en sus viviendas entre el 6 de octubre de 2021 y el 31 de diciembre de 2022.
A su vez, quienes realicen obras para mejorar la eficiencia energética en su vivienda habitual, propia o arrendada, podrán deducirse hasta un 20% del IRPF. Luego, quienes demuestren haber reducido al menos un 30% del consumo de energía primaria no renovable, podrán deducirse un 40%. Por último, por todas aquellas rehabilitaciones que mejoren la eficiencia energética en edificios de uso predominantemente residencial, se podrá deducir hasta el 60%. La condición es que se acredite una reducción en el consumo de energía primaria no renovable de al menos un 30%.
El precio: otro de los beneficios de implementar la eficiencia energética en una vivienda
El precio de la energía es uno de los temas calientes en este momento. Teniendo en cuenta el aumento considerable que se produjo en los últimos meses, cada vez parece más complicado seguir consumiendo la misma cantidad que antes.
En este sentido es importante saber que existen fuentes de energía que pueden llegar a desaparecer con el tiempo y que es necesario comenzar a apostar por otras. Una de ellas es la energía solar, la cual actualmente está considerada como la más barata de la historia, según la Agencia Internacional de la Energía (AIE).
¿En qué consiste este tipo de fuente renovable? La energía solar es aquella que transforma la luz solar en energía y en electricidad de manera directa, a través de un efecto fotovoltaico. Entre sus mayores virtudes podemos mencionar que es inagotable y no contamina, lo cual es vital para el cuidado del medio ambiente y el desarrollo sostenible.
Energía solar, la más barata de la historia y la elegida para el futuro
En el marco de todas las medidas para favorecer la eficiencia energética que el Gobierno viene tomando, se ha establecido como primordial instalar masivamente el uso de la energía solar para el año 2050. Si se produce un aumento considerable de ella, sumado al uso de otras energías renovables y a la implementación de vehículos eléctricos, este objetivo podría lograrse.
La Agencia Internacional de la Energía (AIE) supone que este incremento en el uso de energías renovables se hará realidad para el año 2040. Si nos concentramos específicamente en la energía fotovoltaica, se espera que la producción solar crezca más de un 40% en relación a lo registrado en 2018. En parte, se cree que el motivo principal será la disminución del precio de producción de la misma.
¿Cómo ha llegado la energía solar a ser la más barata de todas?
Hasta hace unos años, cuando se hablaba de energías renovables, se hacía hincapié en los altos costes de sus métodos de instalación. Los mismos parecían exagerados en comparación con la producción real de energía que luego se conseguía. Al hablar de energía solar, esa posible desventaja se veía aún más. Sin embargo, con el correr del tiempo, esto se ha modificado.
La Agencia Internacional de la Energía (AIE) ha determinado recientemente que el coste de producción de la energía ha caído alrededor de un 30-50% en comparación con su evaluación anterior. Esto se traduce en un precio actual extremadamente bajo: 20 dólares por megavatio por hora en algunas subastas.
A su vez, la construcción de granjas solares ha caído en comparación con otro tipo de centrales eléctricas si se revisan los datos de los últimos años. Por su parte, la tecnología de los paneles solares ha mejorado mucho, lo cual hace que el proceso de producción sea más eficiente. En resumen, actualmente, la instalación de este tipo de energía renovable tiene un precio mucho menor que hace unos años.
No obstante, cabe mencionar que las plantas solares todavía siguen teniendo un alto coste de construcción en comparación con las de otras fuentes de energía. Eso sí, es posible afirmar que, una vez que esas plantas se ponen en marcha, la producción de energía es más barata, incluso, que el carbón.
¿Habrá más incentivos fiscales a la energía solar en los próximos años?
Se espera que los gobiernos, incluyendo el de España sigan impulsando la energía solar a través de la implementación de más ayudas a lo largo de los próximos años. Esto se debe a que, como mencionamos, el cambio climático es una preocupación común a nivel global y ya se ha demostrado que el uso de este tipo de fuentes renovables ayuda a frenarlo. Por ese motivo, es posible que en un futuro la energía solar se vuelva aún más barata gracias al impulso gubernamental. A su vez, existe una gran cantidad de inversores y proyectos multimillonarios que se basan en la producción de grandes granjas con paneles solares.
En conclusión, frente a la preocupación por el cambio climático, las energías renovables han llegado para quedarse, ya que ayudarán a un desarrollo más sostenible.
Amazon y su iniciativa para mejorar la eficiencia energética
Amazon ha anunciado que desarrollará un total de treinta y siete nuevos proyectos de energía renovable a nivel global. Los mismos supondrán un importante avance en su objetivo de operar de manera 100% sustentable para el año 2025.
A partir de estos nuevos proyectos la capacidad renovable de la multinacional aumentará en casi un 30% a nivel mundial, pasando de los 12,2 gigavatios a los 15,7 gigavatios. De esta manera, también se elevará su número total de proyectos de energía renovable a 310 en diecinueve países. A su vez, la compañía estadounidense consolidará su liderazgo como el mayor comprador corporativo de energía renovable en España, Europa y en todo el mundo.
Estos 310 proyectos de energía renovable se dividirán en 134 solares y eólicos y 176 techos solares para sus edificios. Una vez que todos ellos estén operativos, sumarán una capacidad total de producción de energía renovable de 42.000 gigavatios por hora cada año. Esta cantidad será suficiente para abastecer de forma anual a más de once millones de hogares europeos.
Además, la energía generada por estos proyectos ayudará a evitar la emisión de 17,3 toneladas métricas de carbono al año. Esto equivale al nivel de emisiones anuales de más de 3,7 millones de automóviles en Estados Unidos.
¿En qué consisten los proyectos que pondrá en marcha Amazon para mejorar la eficiencia energética en España?
De estos treinta y siete nuevos proyectos renovables que Amazon ha anunciado, cinco se ubicarán en España. El objetivo será aumentar hasta los 1,4 gigavatios la capacidad renovable de la compañía en el territorio. Para alcanzarlo, pondrá en marcha tres parques eólicos, veintiséis plantas solares y ocho techos solares en las comunidades de Aragón, Andalucía y Castilla-La Mancha.
A través de estos proyectos sostenibles que tiene previstos en España, Amazon añadirá 314 megavatios de capacidad renovable a la red energética actual. Los mismos se sumarán a la capacidad con la que ya cuentan las nueve plantas solares que abastecen a la compañía estadounidense en el país.
Luego de haber leído este post nos interesa muchísimo conocer tu opinión. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso. ¡Te esperamos!
Los seguros de impago de alquiler resultan al día de hoy una excelente resolución a un problemática general. Miles de casos de impago fueron llevados a la Justicia, solamente en España; luego del primer impacto de la pandemia COVID 19; que paralizó prácticamente todo el sector comercial a nivel mundial a comienzos de 2020. Sin embargo, quedará claro que no resulta grato llegar a esas instancias, en donde todo se vuelve engorroso y costoso para las arcas de tu cliente propietario. De cara a una nueva era post pandemia… ¿cuán conveniente es realizar un estudio de solvencia previo que proteja a tu cartera clientelar propietaria de someterse a correr todo riesgo? En este artículo de Oi Real Estate veremos qué medidas tomar para comprobar solvencia del inquilino a ciencia cierta, antes de postularlo como arrendatario ideal. Te invitamos a seguir leyendo para conocer mucho más.
La tranquilidad del cliente
El agente inmobiliario debe ocuparse de múltiples tareas, en su desempeño cotidiano. Sin ir más lejos, en el caso de los pisos de alquiler, no solamente debe conseguir y traccionar clientes que estén deseosos de ofrecer sus propiedades al mercado de arrendamiento, sino que también se encargará de ubicar al inquilino ideal entre los muchos interesados. Ambas negociaciones, si bien son parte de la misma acción inmobiliaria, son absolutamente distintas y poseen sendas cualidades que las diferencian una de la otra.
De esta manera, el agente debe llevar ante todo tranquilidad al cliente que va a colocar su vivienda en oferta de alquiler. El mayor temor de quien ha decidido poner esta diligencia en manos de tu agencia u oficina de servicios en bienes raíces, no es otro que el que quien ocupe su propiedad deje de pagar la renta, se retrase o pierda regularidad en este sentido ¿Cómo minimizar lo más posible este evento desagradable? A pesar de que las variables e imponderables en la vida financiera de un individuo responsable de firmar un contrato de alquiler son infinitos, vale la pena tomarse el tiempo y realizar un estudio de campo previo que te permita evaluar un perfil responsable y solvente.
La diferencia entre realizar una buena o mala elección, puede tener consecuencias que afecten no solamente los intereses de tu clientela, sino también la reputación de tu marca como proveedor de servicios inmobiliarios. Por tanto, a estar alertas; te recomendamos fuertemente seguir paso a paso estos consejos entre muchos otros asteriscos a tener en cuenta.
Un inquilino ideal
Siguiendo el ABC del agente inmobiliario, sabrás que el inquilino que se muestre interesado en un inmueble deberá estar dispuesto a presentar una serie de elementos que reúnan información fidedigna sobre su pasado, presente y eventual futuro financiero. En este sentido, la era post pandemia presenta un escenario complejo; que tiene a la demanda de alquiler en auge y a una descendente oferta como principales protagonistas. Esto quiere decir que cada vez son más los interesados en alquilar y menos los pisos en alquiler.
Buscando el inquilino ideal, tu misión como agente inmobiliario será entonces “filtrar” entre los individuos interesados cuáles serán los mejores y más aptos para hacerse del contrato de arrendamiento; antes de decidirse por un definitivo. Entonces… ¿cómo comprobar solvencia del inquilino? Veremos cuáles son las aristas a tener en cuenta.
Comprobar solvencia del inquilino
En el sector inmobiliario actual (y ante la creciente demanda), no basta con que un interesado en alquilar un piso muestre su solvencia vigente. Veamos siete claves y avales legales para solicitar al eventual futuro arrendatario; con los que la ley española permite al agente inmobiliario proteger a su cliente y a sí mismo. Comprobar solvencia del inquilino debe ser parte de un estudio serio y llevado a cabo a conciencia.
Análisis de solvencia
Consultar registro de inquilinos morosos disponibles en los más prestigiosos sitios digitales de consulta.
Un informe de vida del trabajo
El objetivo será conocer a ciencia cierta el historial laboral del eventual interesado. En este sentido, cobrará más relevancia quien pueda comprobar su permanencia estable en un mismo empleo a través de los años. Sin ser de carácter excluyente o definitorio, estos informes pueden señalar un perfil de cualidades comprometidas y responsables.
Hasta las tres últimas nóminas
Uno de los más populares requisitos a solicitar. El eventual interesado deberá comprobar mediante sus últimas dos o tres nóminas su salario vigente a la fecha; con el fin de ameritar su solvencia respecto a la paga mensual del contrato de alquiler.
Aval de entidad bancaria
En ocasiones, puedes solicitar un aval de situación bancaria del futuro inquilino; de esta forma, ante un posible impago podría llegar a encararse el cumplimiento del contrato mediante dicho aval.
Contrato laboral
Puede que un interesado presente dos o tres nóminas que lo acrediten como apto para aspirar al contrato de alquiler propuesto. Pero… ¿y si se tratara de un empleo temporario? Mediante la solicitud del contrato de trabajo, podrás constatar las características de su empleo actual; si es temporal o por tiempo indefinido, si sus empleadores son del orden privado o si se encuentra bajo el ala de una empresa pública o estatal, etc.
Fianza o depósito
Todos los contratos de alquiler estipulan una fianza; en la mayoría de los casos equivalente a una cuota del alquiler. Una vez terminado el contrato o ante el retiro del inquilino, si el propietario considerara que el inmueble es devuelto sin habérsele provocado daños, dicha fianza deberá ser reintegrada al arrendatario.
Referencias varias
Esta solicitud es más común de lo que podría imaginarse. Una carta o nota firmada por antiguos arrendadores, que avalen la conducta responsable del individuo como inquilino (por ejemplo respecto a cumplimiento de pago y obligaciones como ocupante del inmueble) ubicará en mejor posición al interesado.
Existen más métodos que como agente inmobiliario estás capacitado para solicitar y así comprobar solvencia del inquilino ¿Cuáles son las que pones en práctica en tu día a día? Nos encantaría conocerlas en la bandeja de comentarios al pie.
Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:
Hoy día, no solamente debes planificar campañas lo suficientemente innovadoras como para destacar tu agencia u oficina inmobiliaria entre tus competidores zonales más próximos. La misma posibilidad que te ofrece internet a ti de llegar a más personas y captar más clientes, ávidos de realizar una acción en el negocio de los bienes raíces, queda abierta para la competencia a niveles regionales, nacionales y más allá toda frontera geográfica. Tu escaparate digital deberá entonces incorporar herramientas de avanzada y siempre tratar de adelantarse a las tendencias. La era 3D llegó para quedarse y año a año promueve más y más aplicaciones en dicho campo. En este artículo de Oi Real Estate, veremos las ventajas de incorporar realidad virtual a tu agencia y sus campañas publicitarias más relevantes. Te invitamos a seguir leyendo para conocer mucho más.
La virtualidad como realidad
Quien desprecie o desatienda hoy mismo las chances que ofrece la tecnología en su faceta realidad virtual para promocionar y mejorar la imagen de su marca, estará dejando pasar una oportunidad inmejorable. Esto es un hecho. La comunicación digital 2021 volcado a las agencias inmobiliarias es una realidad indiscutible. Existen decenas de elementos que puedes incorporar a tus estrategias publicitarias que pueden darle un impulso a tu presencia en redes, sino mejorar sustancialmente tu posicionamiento en buscadores e internet.
A finales de siglo XX o comienzos de siglo XXI, embaucarse en campañas y mecanismos de ventas digitales era toda una apuesta e insumía cierto margen de riesgo. Por eso es que aquellas agencias que decidieron correr suerte y volcar sus presupuestos a la tecnología en marketing en aquel entonces, hoy se encuentran afianzadas y acaso sean las más fuertes del mercado. Sin embargo, nunca es tarde para tomar nuevos caminos en cuanto a campañas publicitarias o imagen de marca se refiere. Si aún estuvieras dudando aplicar elementos como la realidad virtual a tu vidriera digital, bienvenido sea. Estás sin dudas en el rumbo correcto. Las ventajas de incorporar realidad virtual a tu agencia de servicios inmobiliarios son cuantiosas. Veamos algunas de ellas.
Asesoramiento ante lo desconocido
Los agentes inmobiliarios independientes más jóvenes han nacido y crecido con internet como canal de diálogo para presentar su marca al mundo. Pero… ¿qué ocurre con los agentes aún activos que debieron introducir la tecnología a su campo analógico de ventas? A muchos de ellos, al día de hoy, sigue resultándoles algo engorroso la faceta digital. Si eres uno de estos agentes, no dudes en asesorarte e introducirte a ese fascinante mundo; y si de todos modos percibieras o estuvieras convencido de que lo digital no es para ti, procura destinar una parte de tu presupuesto en marketing a equipos especializados.
En la actualidad existen cientos de compañías en marketing digital volcadas al business de los bienes raíces. El real estate, en esta misma dirección, es uno de los circuitos que más se encargó de absorber o crear herramientas digitales, así como nuevas estrategias. Y la realidad virtual no es una excepción a la regla. Aquellas propuestas que hasta hace una o dos décadas atrás parecían salidas de una novela de Asimov o de Bradbury, hoy son de lo más común; y protagonistas de las campañas de las más prestigiosas firmas inmobiliarias a nivel global.
Ventajas de incorporar realidad virtual a tu agencia
El paradigma de la realidad virtual incorporado a una agencia inmobiliaria es sin dudas el del tour virtual. Se trata de un recurso que hasta hace algunas pocas temporadas solo podías llevar a cabo mediante una compañía desarrolladora y que en la actualidad con un apenas un poco de ingenio puedes ofrecer de manera directa a tus clientes o interesados. Muchos descubrieron este sistema de visitas a propiedades a distancia con la irrupción de la pandemia COVID 19.
Las restricciones a la movilidad, impuestas de la noche a la mañana a comienzos de 2020, provocaron que las agencias y los asesores inmobiliarios debieran revisar sus cajoneras o desempolvar mecanismos de ventas que habían rechazado; ver cuáles eran los más indicados o factibles de acomodarse a la realidad de ese entonces hizo que herramientas ya existentes como la firma digital y los mismos tours 3D de realidad virtual se volvieran elementos de sumo valor y cobraran una importancia trascendental.
Pero no fueron solamente las inmobiliarias las que se vieron obligadas a poner al ruedo comercial estos mecanismos para muchos “de probabilidades de éxito bajas o nulas”; la clientela también debió asumir la realidad de la situación y supo encontrar en la realidad virtual o cualquier herramienta digital una solución para que sus diligencias o proyectos no se vieran pausados o estancados por tiempo indefinido.
Una vez superado el trance inicial de la pandemia, las aplicaciones digitales se mantuvieron en boga y su uso fue incorporado de forma permanente por cientos de miles de agencias alrededor del globo.
Las tres principales puntas de lanza del tour virtual
Llevar adelante tours virtuales puede tener un sinfín de ventajas para tu equipo de marketing o para tu faceta como promotor de tu propia marca. Veamos los tres principales argumentos que te permitirán adoptarlos, si es que aún no lo hubieras hecho:
Supera los límites en relación tiempo y espacio
Con un tour virtual, no existen horarios de atención al público. Tampoco será una barrera la distancia entre la agencia, el interesado en vender, comprar o alquilar; y el piso en cuestión. Cualquiera puede acceder a visitar una vivienda sin importar el momento del día o la noche; y desde donde se sienta más cómodo.
Evita pérdida de tiempo y energía
¿Sabías que una publicación de tour virtual recibe más clics que las publicaciones de venta o alquiler estándar? Bastará con dedicarle una tarde a la sesión de filmación de la propiedad y edición del video para luego poner a disposición de los eventuales interesados la acción inmobiliaria, sea cual fuere.
Logra mostrarte como innovador
Solemos repetir que “destacarse de la competencia”, al menos en el sector inmobiliario, lo es todo. Realizando tours de visitas virtuales encontrarás que cada agencia logra diferenciarse del resto, dándole su toque personal y enfoque particular a cada publicación.
¿Cuáles son para ti las principales ventajas de incorporar realidad virtual a tu agencia? ¿Cómo te llevas con la era tecnológica? Nos encantaría conocer tu opinión.
Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:
Debido a la crisis causada por la pandemia del Covid-19, ha crecido la demanda de viviendas más grandes, con zonas exteriores y en los pueblos de la España vacía. Y es que resulta que algunas comunidades autónomas han reducido los costos de la paga del IRPF.
Aunque en los últimos meses, se ha ido reduciendo el interés por vivir en zonas rurales de España, en la actualidad, continúa habiendo gran demanda por propiedades en los pequeños pueblos del país.
Comunidades Autónomas con deducciones en el IRPF
En el país, existen algunas regiones que tienen reducciones en la paga del IRPF por la compra, alquiler o rehabilitaciones de propiedades en la llamada España Vacía.
A continuación, te dejamos una lista de CCAA en las que puedes encontrar este tipo de beneficios:
Aragón
En la región de Aragón está permitido deducirse el 5% de las cantidades invertidas en la compra o rehabilitación de la vivienda habitual.
Para poder acceder a este beneficio, la vivienda en Aragón debe ser la primera que haya obtenido en propietario, además de ser su casa habitual.
El titular de la casa debe tener menos de 36 años y no debe ganar más de 21.000 euros al año, en caso de tener pareja, estos no deben ganar más de 35.000 euros.
Asturias
En Asturias puedes encontrar deducciones para menores de 35 años, familias numerosas o monoparentales que quieran adquirir o rehabilitar propiedades en zonas rurales en riesgo de despoblación.
Las deducciones son del 10% del costo de la casa o la reforma de la casa habitual, con un máximo de 10.000 euros de deducción.
Para poder acceder a este beneficio, los propietarios no deben devengar individualmente más de 25.009 euros o 35.240 euros conjuntamente.
En este caso, serán aquellas zonas en las que la densidad de población según datos de 2019 sea igual o inferior a 50 habitantes por Km², poblaciones que no superen los 5.000 habitantes o que en el período entre 2000 y 2019 los habitantes se hayan reducido en un porcentaje igual o superior al 20%.
Cantabria
Cantabria y sus deducciones en la paga del IRPF
En la región de Cantabria puedes encontrar deducciones para el alquiler, en este caso, los beneficiarios pueden ser tanto el propietario como los inquilinos.
La deducción es del 20% del costo del alquiler pagado durante el año 2021 para el inquilino por el alquiler de una vivienda habitual, siempre y cuando esta se localice en una zona rural en riesgo de despoblamiento.
El total de base liquidable general y la base liquidable del ahorro, suma de las casillas [0500] y [0510] de la declaración, minorada en el importe del mínimo personal y familiar, casilla [520], debe ser inferior a 22.946 euros en tributación individual y 31.485 euros en tributación conjunta.
Los arrendatarios de Cantabria también pueden acceder a una deducción del 50% de la cuota íntegra autonómica que corresponda a la base liquidable derivada de los rendimientos netos de capital inmobiliario minorados en la reducción por arrendamiento de inmuebles destinados a vivienda.
En su caso, en la reducción por rendimientos con período de generación superior a dos años u obtenidos de forma notoriamente irregular en el tiempo. El importe máximo de la deducción es de 600 euros anuales en tributación individual y de 1.200 euros en tributación conjunta.
Para que ambos puedan acceder a estas deducciones, el pueblo debe ubicarse dentro de la España vacía, con una densidad de población inferior a 12,5 habitantes por km2, poseer menos de 2.000 habitantes o una tasa de envejecimiento superior al 30%. Y en el caso del arrendador, este debe vivir en la misma zona de riesgo de despoblamiento.
Castilla-La Mancha
Castilla-La Mancha, cuenta con una deducción del 20% de la cuota íntegra autonómica, siempre y cuando el municipio tenga una población inferior a 2.000 habitantes y se encuentre en una zona de intensa despoblación.
Otra deducción que puedes disfrutar al vivir en esta comunidad autónoma, puede ser del 15% de la cuota íntegra autonómica si el municipio tiene una población igual o superior a 2.000 e inferior a 5.000 habitantes y se encuentra en una zona de intensa despoblación.
En caso de que el municipio se ubique en una zona de extrema despoblación, las deducciones son mayores:
25% si el pueblo tiene menos de 2.000 habitantes
20% si el pueblo tiene entre 2.000 y 5.000 habitantes.
Otra deducción que puedes encontrar en Castilla-La Mancha es la relacionada con la compra o rehabilitación de la vivienda habitual en zonas rurales.
La deducción es del 15% de los montos pagados por la compra o reforma de la vivienda que deberá ser la habitual.
Para poder disfrutar de estas deducciones, los propietarios deben tener sus viviendas habituales en las zonas especificadas en donde haya una densidad de población menor a los 12,5 habitantes por km2, altas tasas de envejecimiento y pérdidas intensas de población.
Castilla y León
En Castilla y León, puedes encontrar una deducción del 15% por comprar, rehabilitar o construir una vivienda habitual, con un máximo de 9.040 euros anuales.
Para poder acceder a este beneficio, esta debe ser su primera y única vivienda.
El valor de la propiedad, adquirida a partir del año 2016, debe ser menor de 135.000 euros. Y la base imponible de los beneficiarios debe ser inferior a los 18.900 euros en tributación individual o de 31.500 en tributación conjunta.
Otra deducción es por la rehabilitación de viviendas destinadas al alquiler. La deducción es del 15% de las cantidades invertidas, con un máximo de 20.000 euros, y el valor de la vivienda debe ser menos de 135.000 euros.
El piso debe estar alquilado al menos durante 5 años luego de haber hecho la reforma y la renta no debe ser mayor a 300 euros mensuales.
En ambos casos, para poder acceder a estas deducciones, la vivienda debe estar ubicada en la España vacía, en una zona con menos de 10.000 habitantes o 3.000 habitantes si se encuentra en menos de 30 km de la capital de la provincia.
Galicia
En Galicia hay una deducción del 15% de las cantidades invertidas en casas compradas o rehabilitadas a partir del año 2021 y se mantiene presente durante el 2022.
Las propiedades deben estar ubicadas terrenos que se integren en proyectos de aldeas modelo, según la ley 11/2021, de 14 de mayo, de recuperación de la tierra agraria de Galicia.
En caso de construcción de viviendas, la deducción no excederá de los 9.000 euros anuales.
La Rioja
Puedes encontrar una deducción del 5% de las cantidades invertidas por la compra, rehabilitación o construcción de vivienda habitual en pequeños municipios.
La deducción máxima es de 452 euros por declaración y la base máxima anual de la deducción es de 9.040 euros.
El titular debe tener su residencia habitual en La Rioja y la propiedad debe haber sido comprada, reformada o construida a partir del 1 de enero de 2017.
¿Vivirías en algunas de las zonas de la España vacía? Cuéntanos en la sección de «Comentarios». ¡Nos encanta leerte!
