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Inmobiliario 28 abril, 2022

Situación del bono joven para el alquiler

Acercándonos a los seis meses de su anuncio, en el marco del mega paquete de medidas que conforman la futura Ley de vivienda, el bono joven aún pertenece al plano de las promesas. Las comunidades autónomas con más gruesos presupuestos, como Madrid y Andalucía, han criticado recientemente la lentitud del Estado en poner a rodar este punto clave de la Ley; a la vez que alzaron su voz a través de sus principales autoridades para comunicar la falta de fondos transferidos en pos de esta ayuda. En este artículo de Oi Real Estate, veremos la situación del bono joven para el alquiler ya cercanos al promedio de este 2022 plagado de incertidumbre respecto a la problemática del acceso a la primera vivienda. Te invitamos a continuar leyendo para conocer mucho más.

A seis meses de los primeros anuncios

La promesa del bono joven para el alquiler surgió en octubre 2021, apenas asomando la cabeza fuera del agua respecto a la pandemia COVID 19; y como una salida luminosa a la problemática del acceso a la vivienda en el complicado mercado de alquiler. Estos días se está cumpliendo un semestre completo desde los anuncios oficiales que perfilaban a esta ayuda al joven por parte del Estado, sin que las comunidades autónomas tengan noticia o vean sus arcas preparadas para ejecutar las primeras bonificaciones.

Repasemos los requisitos para el acceso al bono joven para el alquiler, limitándonos a seguir letra a letra el texto aprobado de la ley (la primera desde la vuelta de la democracia en España). Se prevé que todo inquilino entre los 18 y los 35 años de edad podrá solicitar el bono joven, por tanto se mantenga a régimen de una gama de condiciones, sencillas de entender.

El bono joven para el alquiler: requisitos

De momento, para obtener la ayuda estatal considerada en un límite de los 250 euros al mes durante un período máximo de dos años, el inquilino deberá contar con un contrato de alquiler y uno de trabajo. Dichos contratos, no deberán superar ingresos al triple del Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (el Iprem), en un tope de 24.138 euros al año.

A su vez, se deberá acreditar fehacientemente que el joven vive en condición de inquilino, figurando con nombre y apellido en dichos contratos; constando también su empadronamiento en el mismo domicilio (su documento de identidad deberá estar actualizado y coincidir la dirección figurada con el domicilio del contrato de alquiler y de trabajo).

Tope de la renta

Por otra parte, se fijó un límite en la cuota mensual de la renta de 600 euros en unidades completas de vivienda (si hablamos de casas o apartamentos) y de 300 euros en el caso del alquiler de habitación (lo que puede incluir alquiler estudiantil, etc.).

En este sentido, la ley de vivienda habilita la posibilidad de incrementar dicho tope hasta los 900 y 450 euros respectivamente, si la zona de residencia habitual fuera declarada como “zona tensionada”. Voces autorizadas del Gobierno dejaron entrever que estas últimas cifras tope podrían ampliarse aún más, según el caso.

Situación del bono joven para el alquiler

La situación del bono joven para el alquiler sigue siendo un misterio para las oficinas de las comunidades autónomas, incluso para las de mayor incidencia en el mercado, como Madrid o Valencia. Si bien se anunció durante la última semana que el Gobierno estaría listo para la transferencia de los primeros fondos, consultadas dichas autoridades señalan que al día de hoy no se tienen novedades al respecto. Las cifras estipuladas son un hecho y se perciben cuantiosas. Sobre un presupuesto total de 400 millones de euros, la comunidad de Valencia lidera el destino de fondos con 68.4 millones; le sigue la comunidad de Madrid que contará con 63.6 millones; y tercera en el podio encontramos a Cataluña con un volumen de 58 millones de euros (el 15% del global).

El proyecto del Gobierno y la distribución de fondos

El Gobierno ha anunciado tener dispuesta una planificación definida respecto a la distribución de los fondos como parte importante del presupuesto general. Se prevé que dichas transferencias se dividan y repartan en dos partes similares a cada comunidad durante dos años consecutivos. La primera de las dos porciones será transferida durante este año 2022 (sin una fecha apuntada); la segunda en algún momento de 2023.

Por tanto, se espera que Cataluña reciba los primeros 29 millones de euros de forma inminente; y correpondientes al primer período. Más tarde, ya en 2023 recibirá la segunda mitad del presupuesto apartado para el bono joven con miras a cerrar la medida redactada y aprobada por el consejo de ministros en la ley.

Según la ministra Portavoz

Para el Gobierno, el bono joven para el alquiler fue el “gancho” si se quiere más comercial para introducir detrás todo un paquete de medidas confluyentes en la ley de vivienda; una autobomba dispuesta a solucionar y a bajarle la temperatura al drama del acceso al alquiler como consecuencia al daño económico sufrido por el impacto de la pandemia COVID 19.

Recordamos que, apenas anunciado el bono, la ministra Portavoz expresó la idea de todo el Gobierno respecto a la importancia de esta medida de ayuda.

Se trata de una medida que dignifica la vida de las personas. Queremos que nuestros jóvenes se emancipen a edades razonables que permitan desarrollar proyectos vitales como la maternidad o sencillamente, una vida independiente.
Isabel Rodríguez – Ministra Portavoz

El bono joven entró en vigor de manera oficial recién el 18 de enero del corriente a nivel nacional. A más de tres meses de su implementación oficial, y con decenas de miles de postulados esperando, las arcas de las comunidades autónomas permanecen vacías y en espera.

¿Cuál es tu opinión sobre la situación del bono joven para el alquiler? Nos encantaría conocerla en la bandeja de entradas.

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Agentes inmobiliarios 28 abril, 2022

Asesorar al cliente en su mudanza

A menudo te encontrarás con clientes que, más allá de poner en tus manos la venta de su inmueble, solicitará asesoramiento para realizar su mudanza de forma rápida y segura. Asimismo, te encontrarás con propietarios que, antes de poner su casa en venta, se enfrentarán a reformas que obligadamente los excluirá de la vivienda por algunos meses ¿Estás preparado para asesorarlos en un cambio de propiedad que deberá ser un proceso práctico, por sobre todas las cosas? En este artículo de Oi Real Estate, veremos cómo asesorar al cliente en su mudanza; más allá de tu rol de agente inmobiliario encargado de llevar adelante una negociación de compraventa exitosa. Te invitamos a leer para conocer mucho más.

El agobio de mudarse

¿Sabías que cambiarse de vivienda está considerado entre los hechos más estresantes en las vidas de las personas? Como agente inmobiliario seguramente habrás leído sobre el tema, pero en la mayoría de los casos, los particulares que deben enfrentar una mudanza desconocen este tópico por completo. Mudarse no es tarea sencilla, salvo que pongas en manos de terceros la diligencia completa y te limites a retirarte un par de días hasta que todo esté resuelto.

En este sentido, cualquier particular se verá agobiado y frustrado ante muchas acciones que suelen surgir en la previa, durante y después de cualquier mudanza; hechos que no tenían previstos, los imponderables. Organizar una mudanza es complejo de por sí, sin importar de cuánto debas mover de un sitio a otro. La mayoría de las personas suele postergar la logística de su mudanza hasta que la misma se vuelve inevitable y ya se encuentra muy próxima. Como agente inmobiliario, ser partícipe de este evento puede resultar en un aspecto de tus servicios que acaso te diferencie de la agencia de la vuelta de la esquina ¿Lo habías pensado antes?

Claves para una mudanza exitosa

Ya adquirir una propiedad resulta un evento agotador. Por tanto, convendrá estar al tanto de las vicisitudes del cliente e interpretar cuánta falta le hará que alguien se encargue de su mudanza. Existen claves para una mudanza exitosa que deberías conocer y con las que puedes ir mucho más allá de tu desempeño como agente inmobiliario. Por otro lado, puede ser una excelente forma de fidelizar al cliente. Veamos solo algunos de esos puntos vitales.

Elaborar un plan de mudanza

Recomienda o colabora con tu cliente en la confección de un plan detallado de mudanza. En una correcta elaboración de una checklist podrás evitarle al cliente un prolongado tiempo de estrés a la vez que ganará en energías; que bueno es tener reservadas para lo que viene en su nuevo hogar (sabemos que una mudanza no finaliza cuando te has instalado en el lugar, ni mucho menos).

Será clave para esta checklist organizar cuánto tiempo llevará la contratación de la empresa a cargo. En este sentido, entre los integrantes de tu comunidad inmobiliaria (profesionales de sectores cercanos o satélites al inmobiliario) valdrá la pena contar con una gama de compañías de mudanzas que se ajusten a las preferencias variadas de tu clientela.

Una correcta selección de elementos a conservar

En muchos casos una persona encarará una mudanza sin tener una buena idea del espacio que van a ocupar sus pertenencias y amueblados actuales en su nuevo hogar. No será una excepción aquel que una vez llegado al flamante piso se encuentre con un panorama negativo. Acaso lo que ha cargado en los camiones pueda siquiera caber en las nuevas estancias. Para ello, recomienda elaborar una profunda depuración de pertenencias, con miras a deshacerse de los elementos de los que no hará uso en un futuro próximo.

Te sorprendería saber cuánto se ahorra en espacio de carga y traslado (en definitiva, también en dinero) una minuciosa examinación y deshecho de aquellos objetos que ya no harán falta. Aparatos rotos, muebles viejos o deteriorados, artefactos electrodomésticos vetustos, convendrá dejarlos fuera del listado de elementos a transportar.

Un buen kit de mudanza

Para una mudanza ideal, en la que tu cliente gane tiempo y dinero, será conveniente contar con todos los elementos necesarios para que la logística se complete correctamente desde su inicio hasta la partida hacia el nuevo hogar. Elementos como cajas, tijeras, cintas adhesivas, rotuladores, etiquetadoras, son claves en una mudanza práctica.

Tener todos estos dispositivos preparados para su uso en la previa a la mudanza, puede evitar frecuentes dolores de cabeza durante el exhaustivo trámite de mudarse.

A su vez, el traslado de muebles y otros elementos pesados y voluminosos, imposibles de desarmar (como por ejemplo un piano) deberá contar con elementos tales como mantas, frazadas, plásticos de burbujas de aire y paños de diversos tamaños; estos son los mejores cobertores para esos objetos que no deben rayarse ni astillarse bajo ningún aspecto.

Rotulación masiva

Es recomendable no festejar de antemano. Por último, para que una mudanza no se quede solamente en la carga de los camiones y el descenso de objetos sanos y salvos, deberás alertar al cliente que no olvide rotular todos y cada uno de los elementos a transportar.

Es sabido que durante la carga y el embalaje puede parecer sencillo recordar dónde hemos guardado cada cosa; sin embargo una vez que el descontrol empieza a ganar lugar la situación tiende a volverse un puzzle complejo de desentrañar.

¿Consideras asesorar al cliente en su mudanza? Nos encantaría saber tu opinión respecto a este interesante servicio, que tan relacionado está al del oficio inmobiliario. Puedes dejarnos tu comentario en la bandeja al pie del artículo.

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Comprar 27 abril, 2022

Valor de referencia del Catastro: las valoraciones de viviendas, infladas

El nuevo valor de referencia inmobiliario del Catastro entró en vigencia el 1° de enero de 2022. Desde ese entonces, es la base imponible de una serie de tributos. ¿Por qué a tan poco tiempo de su entrada en vigor ya está causando conflictos con los contribuyentes? ¿Qué ocurre con la diferencia exagerada entre el valor de referencia y el valor de escrituración que está habiendo en muchos casos? ¿Están siendo infladas las valoraciones desde que rige el nuevo valor de referencia del Catastro? En este artículo te lo contamos.

El Ministerio de Hacienda presentó a finales del 2020 un anteproyecto de Ley de Medidas de Prevención y Lucha contra el Fraude Fiscal. El principal objetivo de esta iniciativa era disminuir la elusión fiscal a través de la modificación de determinadas normas tributarias. La propuesta fue debatida y aprobada en la Cámara de Diputados y el Senado, en donde consiguió su aprobación final. Finalmente, la ley fue publicada en el Boletín Oficial del Estado (BOE) el 11 de julio, momento desde el cual se encuentra vigente. Sin embargo, el nuevo valor de referencia inmobiliario del Catastro con sus correspondientes valoraciones de viviendas entró en vigencia recién el 1° de enero de 2022.

Si bien han transcurrido apenas cinco meses, las valoraciones realizadas a partir del régimen de valor de referencia del Catastro ya están provocando dolores de cabeza en los contribuyentes. ¿Por qué es tan grande la inflación en estas valoraciones? ¿Qué puede hacer el contribuyente ante una valoración que considere injusta? A continuación te lo contamos. ¡Sigue leyendo para enterarte!

¿En qué consiste el nuevo valor de referencia del Catastro?

La Ley 11/2021 de Medidas de Prevención y Lucha contra el Fraude Fiscal, que fue aprobada en julio del año pasado, introdujo modificaciones en el cálculo de la base imponible de algunos tributos. Si bien la normativa fue publicada en el Boletín Oficial del Estado (BOE) en eso momento, estos cambios entraron en vigencia recién el 1° de enero de 2022.

A partir de estas disposiciones, ya no es el valor real de un inmueble el que determina las bases imponibles del Impuesto sobre el Patrimonio (IP), el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD) y el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), sino su valor de mercado.

valor de referencia catastro valoraciones

Este valor de mercado se determina ahora a partir del valor de referencia inmobiliario fijado por la Dirección General del Catastro, que puede averiguarse aquí. De esta manera, cada año que transcurra, el organismo fijará un nuevo valor de forma simultánea para todos los municipios.

Las valoraciones infladas de viviendas bajo este nuevo régimen que obligan a los contribuyentes a pagar más impuestos

Si bien el nuevo valor de referencia del Catastro lleva pocos meses en vigencia, ya está logrando un impacto directo y negativo en los contribuyentes. Debido al fuerte aumento en las valoraciones de los inmuebles, también se está produciendo una subida en las liquidaciones de los impuestos afectados.

De acuerdo al diario El Economista, muchas tasaciones hechas por el Ministerio de Hacienda superan en más de un 60% el valor que figura en las escrituras de las viviendas. En algunos casos, incluso, la valoración duplica el monto de escrituración. Estas cifras dan cuenta del llamado “hachazo fiscal” que los especialistas en tributos ya anunciaban desde antes de que se aprobara la normativa.

Un caso real que demuestra el nivel de inflación en las valoraciones del Catastro

El diario económico rescata el caso de un contribuyente que compró una Vivienda de Protección Oficial (VPO) en la Comunidad de Madrid por 350.000 euros. Este precio fue fijado por la Administración de la región. No obstante, el certificado catastral del valor de referencia le otorgó un valor de 588.000 euros, es decir, un 68% más del precio que realmente pagó por ella.

La persona realizó una consulta a la Dirección General de Tributos y la respuesta del organismo fue que debía realizar su liquidación de impuestos conforme al valor asignado por el Catastro. También que, de no estar conforme con el resultado, debía presentar una rectificación de su autoliquidación y una solicitud de devolución de los importes pagados, supuestamente, de forma indebida.

El problema de la inversión de la carga de la prueba

Con este caso queda demostrado un punto de la normativa que ha sido muy criticado por los expertos en fiscalidad. La nueva Ley de Fraude Fiscal invierte la carga de la prueba y obliga al contribuyente a demostrar que el valor de referencia no coincide con el valor de mercado de su vivienda.

Hasta el 1º de enero de este año, el contribuyente debía presentar su liquidación de impuestos basándose en el valor de escrituración de su propiedad. En caso de que Hacienda no estuviera conforme con él, debía demostrar que dicho valor no se correspondía con el de mercado.

Sin embargo, desde la entrada en vigor del nuevo valor de referencia del Catastro, el contribuyente primero debe liquidar y después presentar su rectificación para demostrar que el fisco no está en lo correcto.

Cómo demostrar que el valor de referencia asignado por el Catastro no se corresponde con el valor de mercado del inmueble

Para acreditar que el valor de referencia asignado no se corresponde con el valor de mercado de su inmueble, un contribuyente puede utilizar cualquier medio de prueba que se admita en Derecho. La primera opción es realizar una tasación del inmueble, aunque no se puede perder de vista que implica un gasto adicional. También es posible presentar fotografías de la propiedad y aportar un acta notarial que justifique su estado real.

Al tratarse de un conflicto relacionado con una normativa muy nueva, habrá que esperar a que se produzca jurisprudencia para identificar qué otras opciones son válidas.

¿Qué ocurre si el contribuyente no reclama por el valor de referencia asignado?

En caso de que el contribuyente se conforme con el resultado y decida no reclamar, el valor de referencia asignado por el Catastro devendrá firme. De esta manera, estará obligado a tributar por él en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) o en el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD), según corresponda.

Tampoco puede perderse de vista que el nuevo valor de referencia también afecta al Impuesto sobre el Patrimonio (IP). En este caso no está prevista una manera específica de impugnarlo. Por eso, si un contribuyente no recurre el valor de referencia al adquirir un inmueble, seguramente se vea obligado a tributar por él y no tenga posibilidades de impugnación en un futuro.

Luego de haber leído este post nos interesa muchísimo conocer tu opinión. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso. ¡Te esperamos!

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Agentes inmobiliarios 27 abril, 2022

El contrato de exclusividad inmobiliaria

La exclusividad inmobiliaria cuenta con muchas más ventajas que perjuicios para los propietarios vendedores. Para algunos, incluso dentro del sector de los bienes raíces, sigue siendo al día de hoy un evento poco aconsejable. Sin embargo, está comprobado que un inmueble puede resolver mucho más velozmente su diligencia de venta si sus dueños se ajustan a estos arreglos con las agencias u oficinas de servicios inmobiliarios. Tu, como agente o asesor… ¿prefieres utilizarla como estrategia o te muestras reticente a implementarla en tu día a día? En este artículo de Oi Real Estate, veremos cómo el contrato de exclusividad inmobiliaria puede llegar a ser la solución para las negociaciones complejas y una salida rápoda para resolver negociaciones problemáticas o relegadas. Te invitamos a leer para conocer mucho más.

Un blindaje a la negociación

El contrato de exclusividad o como suele llamarse en la jerga inmobiliaria “una exclusiva” no es ni más ni menos que un blindaje a una diligencia determinada. Este tipo de negociación, es ofrecida por el agente inmobiliario y en algunos casos utilizada sistemáticamente como condición a tomar una diligencia compleja, que lleva tiempo en marcha sin una resolución concreta, o simplemente porque el piso no se vende en los términos que sus propietarios esperan. De este modo, existen agentes que no aceptarán trabajar o tomar propiedades a la venta si no es mediante un contrato de exclusividad.

A menudo, los propietarios demasiado exigentes con los precios de sus viviendas o tan solo cansados de estar en medio del trajín estresante que conlleva este tipo de acciones, terminan por ceder los derechos de la venta a agentes inmobiliarios independientes o agencias bajo estos parámetros. La mayoría de ellos se sorprende al comprobar las ventajas que puede ofrecer un contrato exclusivo; cuando las ofertas comienzan a llegar y la unidad se vende en un período mucho menor al prefijado en el contrato. En este artículo descubriremos buena parte del porque de esa aceleración en una venta, entre muchas variables.

¿Qué tiempos estipula un contrato de exclusividad?

Una exclusiva puede manejar cualquier lapso, sin estar estipulado en ninguna ley de forma obligatoria. Será un pacto entre el vendedor y el agente. Así y todo, la gran mayoría de los contratos exclusivos suelen prefijarse en un tiempo que puede oscilar entre los tres y los seis meses.

Los aspectos que pueden alterar estos plazos son muchos. No obstante, si tienes cierto paño recorrido en el sector, sabrás que casi todas las negociaciones se resuelven antes, sino mucho antes a los términos pactados.

Secretos en el contrato de exclusividad inmobiliaria

Dijimos que una propiedad puede acelerar sus plazos de venta al acceder sus propietarios a un contrato exclusivo, ya sea con una agencia o con un agente independiente. Esto se debe fundamentalmente a que vender de forma exclusiva, como su definición lo indica, implicará un compromiso y un trabajo exhaustivo por parte del agente encargado. Entonces… ¿por qué los propietarios se muestran reacios a poner en manos de una sola agencia la diligencia?

Pues este interrogante tiene una respuesta; es porque está impreso en el inconsciente colectivo que muchas agencias intentando vender una misma propiedad redoblarán sus esfuerzos, por el solo hecho de superar a la competencia. Puede que en algún que otro caso este mito sea una realidad, pero si conoces el negocio sabrás que la respuesta de una agencia ante una negociación en la que intervienen dos, tres o más colegas no será precisamente la óptima.

Las negociaciones compartidas entre agencias competidoras suelen ser trabadas, pausadas y los agentes se muestran reticentes a demostrar toda información ante las llamadas o consultas; ya que existe el temor de que la competencia esté intentando saber cuáles son los precios, la financiación y las facilidades que ofrecen unas y otras, para ofrecer por sí misma una mejor oferta.

Ventajas de un contrato exclusivo

Un contrato de venta exclusiva ofrecerá para el interesado en vender más ventajas de las que imagina. Como ya dijimos en la intro del artículo, el más importante beneficio queda reflejado en una venta veloz ¿Qué mejor que ello? Pues veamos algunas otras, que más allá de un buen resultado, pueden hacer que la diligencia sea mucho más llevadera para el particular.

Hablemos sobre comisiones

El agente encargado de llevar adelante una negociación de estas características deberá desmitificar de inmediato, ni bien concertada la entrevista, que las comisiones por venta exclusiva son alocadas y exageradas; ya que ese es otro mito en torno a los contratos exclusivos. Una buena comisión por una exclusiva puede rondar alrededor del 3% de la venta total.

Proteger al cliente

En el sector inmobiliario, la tranquilidad del cliente lo es todo. Cuando una negociación pauta como exclusiva, quedará claro que el propietario no tendrá de qué preocuparse. El agente inmobiliario deberá estar al pendiente de cualquier preocupación que surja en el ansioso vendedor, sobre todo teniendo en cuenta que son muy pocos quienes llegan a estas instancias sin haber transitado ya un buen trecho. El cliente propietario que accede a una venta exclusiva querrá que su unidad se venda cuanto antes.

Plazos del contrato

Como agente deberás ser claro respecto a los tiempos de un contrato exclusivo de ventas. Si analizando el caso en la previa llegas a la conclusión de que la unidad podría venderse en cuatro meses, será recomendable que prolongues los tiempos y lo fijes acaso en seis. Anticipándote a cualquier imponderable que pudiera extender los tiempos de resolución de la diligencia, lograrás que los ánimos del cliente lo mantengan alejado de la negociación; permitiéndote manejar el proceso de la mejor forma.

¿Cuál es tu opinión sobre el contrato de exclusividad inmobiliaria? ¿Lo utilizas con frecuencia? Nos encantaría conocer cuál es tu postura sobre este apasionante tópico.

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Inmobiliario 27 abril, 2022

Comunidad Valenciana: locales vacíos se convierten en viviendas

Con la conversión de locales en vivienda se busca resolver la crisis habitacional, aumentando la cantidad de inmuebles disponibles para vivienda habitual.

En estos días el precio del alquiler está elevado por las nubes. A menor cantidad de oferta mayores serán los precios a los que se registran. En este sentido, los portales de compra-venta de la comunidad valenciana están apuntando a precios históricos del terreno por metro cuadrado.

Esta situación por su parte se involucra con otra, el abandono masivo de espacios comerciales. Evento que se ha generado, entre otras cosas, por la crisis del coronavirus y el auge del comercio electrónico.

Locales convertidos en vivienda: la solución que proponen los gobiernos

En este contexto tan complejo, los gobiernos de cada provincia han empezado a realizar las primeras acciones para flexibilizar el criterio de habitabilidad de espacios. Con esta medida buscan permitir que los locales puedan convertirse en viviendas para disminuir así un poco la oferta y los altos precios. Una iniciativa que se está trabajando de forma masiva y está ganando mucha popularidad de nivel general.

Según Alberto Rubio, director general de calidad rehabilitación y eficiencia energética de la vicepresidencia segunda de la Conselleria de vivienda y arquitectura bioclimática de la generalitat valenciana, esta medida contribuirá para resolver la crisis habitacional.

Rubio afirmó además que tiene un borrador consensuado para modificar el decreto de criterios de habitabilidad y suavizar así los requisitos requeridos para habitar en local comercial reconvertido en vivienda habitable.

El borrador de ley pactado con los agentes

Se está revisando el decreto y se tiene un borrador pactado con los agentes implicados después de mucho debate. Este se ha conseguido elaborar una propuesta consensuada dentro del documento provisional e incluye una batería de medidas. Entre ellos el asunto del uso de los locales comerciales inutilizados.

La prioridad que se busca es que no haya uso impropio estos pisos, indicó Rubio. Muchos de estos pisos son utilizados como oficinas o apartamentos turísticos. Son estos últimos los que son el principal nicho de viviendas de uso impropio. El objetivo de este borrador es establecer criterios claros para trasladar las oficinas de los bajos convirtiéndolos estos en pisos de vivienda alquilable.

Todo esto se está desarrollando a través de la elaboración de un decreto que ha incorporado la flexibilidad normativa. Próximamente se abrirá el proceso de información pública del borrador pactado con todos los agentes. Allí se podrán incorporar todas estas modificaciones y alegaciones que se considere necesarias por la sociedad civil y demás agentes.

Cuáles son los requisitos para convertir locales comerciales en vivienda

En la actualidad es posible convertir un bajo comercial en viviendas. Pero los requisitos para ellos son muy firmes y complicados. Para que un local que no es habitable lo sea, es necesario que cumpla con unos parámetros. Debe buscar una ventilación al exterior, luz natural, una entrada independiente, entre otros elementos.

El presidente del colegio de administradores de fincas de la comunidad, Sebastián Cucala, ve con buenos ojos estás modificaciones y considera que es positivo habitar este tipo de muebles porque mientras menos inmuebles haya vacíos en un edificio, mejor funcionará la convivencia en ellos.

Además argumenta que, si son viviendas con acceso independiente, estas remotamente influirán en las lógicas de la comunidad de vecinos, ya que se tratarían como una vivienda más. Cucala admite que trasladar las oficinas o apartamentos turísticos a las plantas bajas permitirá homogenizar los recursos de las fincas. Al ser solo residenciales, al menos podrían solucionar algunos problemas de convivencia como el uso del ascensor o el trajín de gente diario.

La creación de más oferta hará posible bajar los precios

Nora García, presidente de la asociación inmobiliaria de la comunidad valenciana, apunta que estas soluciones son las mejores opciones. La utilización de las oficinas como viviendas es precisamente una de las medidas que propuso para reconstruir la economía después del covid-19 en junio del 2020.

Según García esta es una manera de sacar más viviendas al mercado, ya que cuanta más oferta haya más posibilidades existen de bajar los precios, aunque no se trate de la solución, sino de una medida más bastante positiva, ya que existen muchas calles con locales comerciales cerrados. Sobre todo, en los barrios que no son los más céntricos de la ciudad.

De esta manera se podrán convertir estos espacios en viviendas, aunque habrá que intervenir desde el poder del ayuntamiento para aligerar las licencias. Es un paso positivo para dar otra vida a estas calles que se veían condenadas por el cierre de los comercios, o por las ventas de internet de por la pandemia mundial.

Así como el mercado cambia, el mundo cambia y hay que estar atentos y adaptarse a estos cambios, sobre el número en particular de espacios sin utilizar. Se considera que más del 50% de las zonas menos comerciales están en desuso y en algunos puntos incluso se llega al 100% de los locales desocupados Por el contrario, el porcentaje en los grandes centros urbanos baja hasta un 20% pues la actividad se sustenta en el comercio.

Cambios en las políticas de vivienda en toda Valencia

Hace unos días atrás la consejería de vivienda de la comunitat valenciana anunció que en preparación al decreto que unificará las diferentes normativas existentes de vivienda pública en la comunidad.

Esta también se recoge la posibilidad de que la administración valenciana pueda comprar hasta el 50% de las viviendas de una promoción privada, buscando así destinarlas a alquiler. El objetivo de esta ley sería atender la emergencia habitacional para aumentar el parque público de viviendas y cumplir con las necesidades de carácter social en materia habitacional.

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Formación Inmobiliaria 27 abril, 2022

Claves en ventas inmobiliarias exitosas

Existen decenas de estrategias de marketing apuntadas a tocar las fibras emocionales (en el sector inmobiliario, así como en todos) del eventual usuario, cliente o interesado. En este sentido, pocas contienen tantos ribetes dignos de analizar, personalizar y perfeccionar como las denominadas «técnicas de persuasión emocional”. El circuito inmobiliario la utiliza (al menos en parte) mucho más frecuentemente de lo imaginado o de lo supuesto. Hoy, en Oi Real Estate, veremos de qué van estas frecuentes claves en ventas inmobiliarias exitosas; tal vez encuentres en ellas una vuelta de tuerca a tus actuales campañas promocionales. Te invitamos a seguir leyendo para conocer mucho más.

Vender más

Las ciencias y disciplinas estudiosas de los procesos de ventas proponen año tras año el perfeccionamiento de las estrategias. Los equipos de marketing ocupan un grueso porcentaje en el volumen total de empleados de los principales tanques inmobiliarios alrededor del mundo. Esto no es casualidad. Se trata de grupos de individuos que deben permanecer constantemente actualizados; y a su vez de ser capaces de llevar a la práctica métodos de ventas en el sector de los bienes raíces que en ocasiones están pergeñados para influir en el razonamiento y los sentimientos del cliente. El objetivo: lograr que la marca de la agencia sea elegida entre cientos de otras, de similares características. Vaya tarea.

A través de elementos como la comunicación asertiva o la persuasión emocional, se destacan cientos de técnicas capaces de convencer al potencial cliente de que están ante la agencia que solucionará su acción inmobiliaria. Al respecto, dichas ramas del marketing no están atadas a ninguna regla escrita y pueden incorporar un toque de personalización dependiendo la firma; algo que las vuelve muy complejas de analizar como tópicos estándar. Sin embargo, existen una serie de parámetros que podrían orientarnos a determinar de qué se trata. Veámoslos juntos.

Claves en ventas inmobiliarias exitosas

Para abordar nuestras claves en ventas inmobiliarias exitosas, es conveniente realizarse algunos interrogantes en cuyas respuestas se podrá identificar en qué punto te encuentras respecto a tus estrategias en tracción y trato al cliente inmobiliario.

¿Cuentas con la capacitación necesaria para satisfacer los requerimientos de una nueva gama de clientes, más informados? El acceso a internet provoca que día a día las consultas cuenten con una base informativa más elevada.
¿Dispone tu oficina inmobiliaria de la suficiente agilidad en el trato al cliente? Permanentemente surgen innovadores métodos digitales, especialmente pergeñados para acelerar acciones corrientes como tasaciones, incorporación de prospectos o cierres de negociaciones.
¿Cómo recibe tu equipo de agentes o tú mismo si eres un asesor autónomo los nuevos desafíos de un sector tan competitivo como lo es el real estate?
¿Cómo te enfrentas a clientes que, al menos en las primeras instancias de una eventual negociación se presentan como más duchos en la diligencia que tu propio equipo de asesores?

A la hora de incorporar y aplicar cualquier estrategia de ventas, será vital comprender globalmente las motivaciones de quienes acercan su consulta a tu oficina; lo que comprueba la máxima del sector que reza “conocer al cliente inmobiliario de hoy, lo es todo”.

Comunicación asertiva

Referirnos a la denominada “comunicación asertiva” es parte de un proceso técnico estudiado a fondo por las principales corrientes del marketing; y será un imposible intentar resumirlo en escuetas líneas. Sin embargo, podemos concluir que (al menos en el idioma del marketing inmobiliario) se trata de la capacidad de expresar y defender una mirada propia respecto a la diligencia a encarar, sin quitarle crédito o bajarle el precio al del otro (en este caso, el cliente).

En este sentido, la comunicación asertiva propondrá alcanzar un equilibrio de diálogo con el cliente; tal que nuestras recomendaciones no suenen a sus oídos ni demasiado efusivas como para que el interesado se sienta menospreciado o invadido, ni tan tímidas como para que el eventual cliente perciba desatención y falta de compromiso.

Las cuatro máximas en persuasión emocional

Si hablamos de persuasión emocional, repasemos los conceptos que consolidan las cuatro máximas en este campo.

Reciprocidad

Hoy por ti, mañana por mí; no es una expresión fuera de contexto en el marketing emocional. Especialmente en el sector inmobiliario, el cliente debe percibir que el agente habla su mismo idioma y que también conoce mucho más que él sobre la negociación a encarar. La máxima de reciprocidad funcionará tanto hacia el prospecto como dirigida hacia tus colegas de circuito.

Afinidad

Convencer a quien querramos captar o lograr que quiera jugar en nuestro equipo requiere de empatía y valores que te vinculen. Para ello, el agente inmobiliario debe realizar una rápida conexión con el cliente, propiciando una afinidad inmediata. Para ello, es vital conocerlo a fondo; saber cuáles son sus intereses por fuera del que será su próximo hogar, etc ¿Cómo acertar en las ofertas ofrecidas si no conoces cuáles son los intereses del prospecto en la vida?

Consistencia

Ser transparente en una negociación es vital para lograr una reputación digna y mejorar día a día tu presencia de marca en el mercado. El boca en boca sigue siendo un elemento sustancial de captación de clientes y en la relación con tus agencias colegas. Procura para ello ser consistente en los servicios que ofreces, cumpliendo a rajatablas con las ventajas que propones a los interesados que llegan a tu agencia con la intención de solucionar uno de los pasos más trascendentales de su vida: vender una propiedad o adquirir el que será su nuevo hogar.

Autoridad

Por último, debemos subrayar sobre las cuatro máximas en persuasión emocional, acaso la más importante. Si un prospecto nota que careces de la suficiente autoridad como para dirigir la diligencia, es muy probable que la misma no llegue a buen puerto o se vea truncada en medio. Los clientes también se toman su tiempo para conocerte a ti, pero dicho lapso no es demasiado prolongado. En unos pocos instantes deberás encontrar el balance entre fortaleza y amabilidad que en su conjunción cree en el razonamiento del cliente la imagen necesaria de seguridad en el campo que van a tratar juntos.

¿Cuáles son tus claves en ventas inmobiliarias exitosas a niveles emocionales? ¿Utilizas las cuatro máximas del marketing emocional? Nos encantaría conocer tu opinión al respecto.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Realtor. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Conversión de cliente a prescriptor

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Casas increíbles 27 abril, 2022

Las nuevas casas prefabricadas de Carrefour

Las casas prefabricadas de Carrefour son unas viviendas construidas a partir de secciones que se elaboran con anterioridad. Estas casas cuentan con todos los ambientes necesarios para la comodidad del propietario.

Carrefour ha comenzado con la venta de estas viviendas, que resultan ser una estupenda opción para las visitas, para utilizarla como casa de fin de semana o como casa supletoria.

Casas prefabricadas de Carrefour

Las casas prefabricadas son la nueva tendencia en el mercado inmobiliario y cada día son más las empresas que se suman en la venta de este tipo de viviendas.

Una de las grandes ventajas de estas estructuras es que no se necesita suelo previo de construcción y debido a su corto tiempo de montaje, estas casas modulares son una solución cada vez más popular en el mercado inmobiliario. Algunas vienen ya armadas por completo y otras llegan a manos del cliente por módulos, siendo el propio cliente quien termina de montarlas en la ubicación que él escoja.

Carrefour, la cadena multinacional de distribución de origen francés, se ha sumado a esta tendencia y comenzó con la distribución de las casas prefabricadas.

Esta empresa ya anunció en su tienda online la casa modular de madera Anna, una vivienda de marca Palmako, que puedes encontrar en el mercado con un costo de 20.676,60 euros, pero en la web de Carrefour la consigues en 18.202,21 euros.

Estructura de las casas prefabricadas de Carrefour

Las casas prefabricadas de Carrefour cuentan con dos compartimientos de diferente tamaño, estas pudieran ser el dormitorio principal y el otro espacio el comedor con cocina. Estas viviendas son ideales para alojar a tus visitas, utilizarlas como casas de fin de semana o como casa supletoria.

La superficie de la casa Anna, mide 26,8 m2 y las paredes son de 2,29 metros de alto, con un grosor de 70 milímetros. Posee un volumen de 75 metros cúbicos y dimensiones de 4 por 7,7 metros.

El material con el que se construye está casa es madera de abeto nórdico y posee una garantía de 5 años.

En cuanto a las paredes, estas cuentan con dos ventanas frontales y una lateral de 117 por 145 centímetros y acabados rectos en las esquinas, los que les da una mejor resistencia al viento y la lluvia.

La puerta de entrada tiene unas dimensiones de 73 por 188 cm con dos compuertas de tipo Summer de madera laminada, cristal doble, un refuerzo inferior de acero inoxidable y cerradura tipo bombín.

El suelo ya viene incluido en el pedido, sin embargo, lo que se debe comprar adicional es la tela asfáltica para el techo y para la superficie interior.

El pedido viene con el manual de instrucciones, para que los clientes puedan montar la casa prefabricada de Carrefour sin ningún tipo de inconvenientes.

Conoce más sobre las casas prefabricadas

Las casas prefabricadas son pequeñas viviendas que se construyen a partir de secciones previamente elaboradas por una empresa. Estas estructuras se fabrican con altos estándares de calidad y los materiales usados cumplen con los cánones de seguridad.

Las casas modulares tienen todos los ambientes necesarios para la comodidad del propietario. Sus diseños son versátiles y variados, sin embargo, su interior es básicamente el mismo que el de una casa tradicional.

Pueden tener grandes ventanas, puertas e incluso balcones, estos elementos no afectan su resistencia. Cabe aclarar, que al igual que las casas tradicionales, las prefabricadas se apoyan sobre cimientos sólidos y sismo resistentes.

Materiales de construcción

La casa prefabricada de Carrefour, Anna, está hecha con madera de abeto nórdico, sin embargo, existen otros materiales con los que se construyen este tipo de viviendas. A continuación, te contamos cuáles son estos materiales:

Madera: Este es el material utilizado en la fabricación de la casa Anna, y es el más popular en la construcción de este tipo de estructuras. Al igual que las elaboradas con PVC, estas casas son ligeras. Deben ser tratadas con especial cuidado y barnizadas o pintadas con frecuencia.
PVC: El PVC es un material liviano y resistente, siendo ideal para las casas prefabricadas. Este componente también es un buen aislante del frío y del calor.
Hormigón: Este es un material que ayuda a que las casas prefabricadas sean más duraderas y más similares a las casas tradicionales. Se elaboran con bloques compactos que se diseñan según las necesidades del cliente.
Acero: Estas construcciones poseen un diseño más moderno, también suelen ser un poco más resistentes por su material, y demandan menos mantenimiento, siendo una inversión más económica a largo plazo.

Ventajas

Ahora que ya conoces los materiales de las casas prefabricadas, te mencionaremos algunas ventajas de contar con una de estas viviendas.

Económicas: Las casas prefabricadas son mucho más económica que una de tipo convencional. Son ideales para alojar a tus visitas, usarlas como casa de fin de semana o como vivienda temporal.
Rápida construcción: Las casas modulares vienen con sus partes ya prefabricadas, por lo que su tiempo de construcción es rápido. Además, vienen con una serie de instrucciones para que sea el cliente quien las arme sin ningún tipo de inconvenientes.
Más ecológicas: Algunos de los materiales empleados en estas viviendas son amigables con el medio ambiente, como el acero y la madera.

Desventajas

Ya que conociste las ventajas de las casas prefabricas, hablemos ahora de las desventajas:

Financiación: Estas casas no cuentan con los créditos hipotecarios de la vivienda convencional, sin embargo, puedes solicitar un crédito de libre inversión para la inversión de la misma.
Mantenimiento: Es necesario que cada cierto tiempo le realices mantenimiento a estas viviendas. Las construidas en acero y PVC no suelen requerir tanto mantenimiento.

Las casas prefabricadas cuentan con muchas ventajas en comparación con sus desventajas, estas estructuras son cada vez más populares y resultan ser una gran opción para contar con una segunda vivienda.

Luego de hacer tu pedido de la casa prefabricada de Carrefour, tendrás que esperar un aproximado de 2 semanas que es los que suele tardar en llegar. Una vez que la recibas, contarás con un manual de instrucciones para que puedas montar tu casa sin problemas.

¿Qué piensas de las casas prefabricadas? ¿Comprarías alguna? Cuéntanos en la sección de comentarios. ¡Nos encanta leerte!

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Comprar 27 abril, 2022

¿Quiénes son los mayores compradores de vivienda extranjeros?

España sigue siendo uno de los países más atractivos para los compradores de vivienda, viendo un notorio aumento en el retorno de inversión extranjera.

La reactivación de la demanda internacional en el mercado inmobiliario ha sido un factor sumamente beneficioso para la economía española.

Mayores compradores de vivienda extranjeros

Franceses y alemanes fueron los principales extranjeros no residentes que durante el pasado 2021 compraron viviendas en España.

El mayor volumen de operaciones fueron realizadas por ciudadanos franceses, con un 47% respecto al total, mientras que los alemanes, se sitúan en el segundo lugar, con un 11%.

En Cataluña los compradores más activos de las operaciones de compraventa de vivienda libre se efectúo por parte de ciudadanos marroquíes, con un 14%, mientras que los italianos los siguen con un 11%.

Con respecto a los años anteriores, se ha visto un aumento del 40,9% en el mercado inmobiliario. Durante el año 2021 el total de estas operaciones alcanzó las 17.493, cifra que muestra un gran aumento en comparación con el año 2020 que cerró con un total de 12.407.

Operaciones de compradores de vivienda foráneos

El mercado inmobiliario ha visto un aumento en operaciones foráneas, las cuales son por parte de clientes de hasta 19 nacionalidades distintas.

Ciudadanos suecos, belgas y noruegos también han protagonizado la compra de viviendas en el país, ya sea para residir dentro de España o para obtener propiedades para pasar las temporadas altas.

Sin embargo, la mayoría de la compra de propiedades por parte de extranjeros es con el fin de volverla su vivienda habitual.

Una de las zonas en donde más se puede apreciar la variedad de extranjeros que trabajan y comienzan a construir su vida dentro de España es en Barcelona y Málaga capital.

Esto se debe también a la nueva modalidad del teletrabajo, que ha tomado mayor fuerza luego del Covid-19. Esta forma de trabajo le permite al extranjero pasar largas temporadas en el país sin tener que descuidar sus responsabilidades, incluso muchos han optado por vivir de manera permanente en España.

Costo por m2

El costo promedio de vivienda por parte de extranjeros en la primera mitad año 2021 fue de 1.791 euros por metro cuadrado, lo que supone un incremento interanual del 3,6%, según indican los últimos datos del Consejo General del Notariado.

El precio por m2 de las viviendas o inmuebles también ha ido aumentado, alrededor de un 9,8%, por debajo de la media nacional (14,3%), pasando de 1.988 euros/m2 a 2.184€/m2.

El aumento en las compras de vivienda por parte de extranjeros no residentes, está vinculado a los efectos del Covid-19, de los cuales la sociedad ha comenzado a recuperarse durante el año pasado y el presente 2022, poniendo en manifiesto cierto retorno a la normalidad.

Perfil de los compradores de viviendas extranjeros

Según múltiples estudios, sobre el perfil de los compradores extranjeros, los más uniformes son los alemanes, siendo sus destinos favoritos Mallorca, Valencia, Canarias y Andalucía.

Los compradores alemanes tienen especial predilección por las Islas Baleares, en concreto por Mallorca. A continuación, sus preferencias pasan por las Islas Canarias, Valencia y Andalucía.

Los alemanes se consideran un cliente con un poder adquisitivo bastante elevado, indicador que se basa en el tipo de vivienda que eligen, edad de retiro y finalidad vacacional residente.

Por otro lado, los franceses se ubican mayormente en el Levante, siendo también una zona frecuentada por birtanicos.

Los franceses tienen un 80% en viviendas adquiridas en las zonas de la Costa Blanca y en la Costa del Sol. Y en menor proporción en las islas y la zona de Almería

Ahora, el tipo de vivienda que suelen comprar estos extranjeros, va a depender de su presupuesto. En la Costa Blanca norte el presupuesto medio se mueve alrededor de los 300.000 euros, mientras que en la Costa Blanca Sur el presupuesto va entre los 80.000 a los 200.000 euros.

La Costa del Sol se considera una de las zonas favoritas por parte de los ciudadanos suecos. Quienes buscan vivir y trabajar, no solo a pie de playa, sino también en el interior de España.

Aumento de cifras en los compradores de vivienda extranjeros

Los compradores de vivienda extranjeros han ido aumentado sus cifras durante los últimos 10 años, a excepción del 2020, que se vio un retroceso del 23%, con respecto al 2019.

Este descenso fue debido a las restricciones causadas por el Covid-19, las cuales supusieron un gran obstáculo para la compra de viviendas por parte de los extranjeros, limitando la visita de inmuebles y su venta.

Paralizando el mercado inmobiliario durante el 2020, sin embargo, con los nuevos avances en materia de salud y el retorno de las actividades de la sociedad, esta área ha comenzado a reactivarse de manera progresiva.

Durante la última década, la compra de propiedades por parte de compradores foráneos se ha prácticamente triplicado, pasando de 6.216 compraventas en 2011 a las 17.493 de 2021, lo que supone un incremento del 181%, tendencia que se ha mantenido en aumento durante lo que va de 2022.

Se espera que el comportamiento positivo de la demanda internacional en el mercado inmobiliario continúe a lo largo del 2022, aunque esto está sujeto a las condiciones sanitarias globales.

¿Te ha sido de utilidad este artículo? Cuéntanos tu opinión en la sección de comentarios. ¡Nos encanta leerte!

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Cómo comprar un piso en España siendo extranjero

Inquilinos 26 abril, 2022

Sin fecha para activar el bono de alquiler joven

¿Quieres conocer la mejor información sobre el mundo inmobiliario? Has llegado al lugar indicado para hacerlo posible. En OI REAL ESTATE, te brindaremos toda la información que necesitas saber y, uno de los temas más importantes es respecto al bono de alquiler joven, que todavía no se ha activado. Te invitamos a leer el siguiente post.

Adquirir una propiedad es el sueño de muchos, pero la consagración de pocos y, las ayudas que brinda el gobierno a los más jóvenes, son esenciales para lograr ese sueño de la casa propia. Sin embargo, comprar una vivienda se ha convertido en un desafío poco probable, para quiénes no cuentan con un amplio poder adquisitivo y la opción de alquilar, se vuelve una de las mejores alternativas.

No obstante, disponer del dinero para alquilar un piso no es tan sencillo y el bono de alquiler joven, es una ayuda indispensable para quienes se encuentran estudiando o, trabajando en sus primeros empleos y desean contar con un sitio para vivir. En este post, hablaremos acerca de las demoras en la implementación de ayudas, a la hora de activar el bono de alquiler joven. ¡Sigue leyendo!

Bono de alquiler joven: Sin fechas a la vista para activarlo

Uno de los acontecimientos más importantes del 2021, fue la implementación del programa de bono de alquiler joven. Una ayuda económica de 250 euros mensuales en el plazo de dos años, que impulsó el gobierno para que los más jóvenes tuvieran la posibilidad de alquilar una vivienda.

Aunque este proyecto se inició el año pasado, se hizo efectivo en marzo de 2022 y, se prevé una ayuda total de más de 400 millones de euros. Este programa alcanzará a muchos jóvenes menores de 36 años, pero existen excepciones para solicitarlo y es que los beneficiarios no sean propietarios de viviendas o, tengan parentescos con los arrendadores.

Sin embargo, todavía no existen fechas a la vista para activar el bono de alquiler joven y, esto puede generar ciertos inconvenientes. Si tienes entre 18 y 35 años, cumples con los requisitos y deseas contar con esta ayuda del gobierno para alquilar un piso, te explicaremos cómo hacerlo, en el siguiente apartado.

¿Qué necesitas para solicitar este beneficio?

Para solicitar el bono de alquiler joven, se necesita contar con ciertos requisitos: la ayuda que ofrece el gobierno es de 250 euros mensuales, con un límite máximo de 300 euros para las habitaciones y 600, en caso de alquiler de pisos. Sin embargo, se estima que el monto podría crecer, una vez comenzado el plan.

Podrán adquirir este bono, quienes posean un contrato de alquiler y un sueldo que no supere los 24.318 euros anuales. Además, deben contar con una edad determinada para ser beneficiarios, siendo los 18 años el mínimo para solicitar el bono de alquiler joven y 35, el máximo posible.

Las comunidades que recibirán mayores ingresos son las más importantes, entre ellas se encuentran Madrid, Cataluña, Andalucía y Comunidad Valenciana. En cambio, las ciudades que recibirán menores beneficios en el bono de alquiler joven son: Ceuta, Melilla, Cantabria y La Rioja.

¿Cuáles son los plazos para pedir esta ayuda?

Las ayudas del gobierno deben llegar a cada una de las comunidades, por ello hasta que no se active el bono de alquiler joven es, imposible determinar plazos para presentar la solicitud de los interesados. Cuando el dinero ingrese en cada una de las ciudades destinadas para el programa de gobierno, se abrirá la inscripción para solicitar el bono.

En el momento en que se abran las convocatorias, quienes se encuentren interesados en el bono de alquiler joven pueden dirigirse a las oficinas del departamento de vivienda de las comunidades autónomas. Existen dos formas para realizarlo, puede ser de manera presencial o por teléfono.

Se calcula que este beneficio permitirá llegar a una gran cantidad de personas, el estimativo del Ministerio de Transporte, Movilidad y Agenda Urbana apunta a conseguir más de 70.000 beneficiarios del bono de alquiler joven. Por eso, es importante que el gobierno active el bono cuánto antes.

Bono de alquiler joven: ¿Cuándo se habilitaría?

El bono de alquiler joven que traía esperanza para miles de personas, con deseos de tener su próximo lugar para vivir se observa como imposible. Las comunidades que se encuentran entre las que mayores ingresos recibirán para los beneficiarios del plan, todavía no han obtenido el dinero que el gobierno destinaría para las ayudas.

Si bien, quienes accedan al bono de alquiler joven deben contar con un contrato de arrendamiento, los precios de los alquileres suben cada vez más y si no se puede acceder a esa ayuda, muchos no podrán solventar los costes de rentas. Hasta que se produzca la implementación efectiva a los solicitantes del beneficio; se deberá esperar algunos meses.

Es un proceso muy largo, porque se debe evaluar detalladamente la situación particular de cada una de las personas que se postula para el bono. Se calcula que en el próximo mes se podrá contar con este beneficio y que, los efectos retroactivos comenzaron desde el 1 de enero de este año.

Si tienes alguna inquietud recuerda que, puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer o, si tienes alguna otra duda sobre este tema.

Te invitamos a ingresar a nuestro sitio web, para indicarte los servicios con los que contamos.

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Bono Joven de Vivienda para alquilar y otras ayudas en España

Comprar 26 abril, 2022

¿Qué es un edificio protegido y que características tiene su uso?

La terminología en el sector inmobiliario y de la construcción en España es muy extensa. Se habla de inmuebles de primera y segunda mano, viviendas protegidas y certificados de todo tipo para poder habitarlas. A todos estos conceptos le sumamos lo que se conoce como edificio protegido.

Sobre dicho término hablaremos en este post. Qué significa, de qué se trata y cuáles son sus principales características. Se trata de una temática relevante ya que, ante la posible compra de un inmueble antiguo, se puede estar en presencia de uno con protección de algún tipo. Por lo tanto, algunas obras o refacciones no podrán llevarse adelante. Calma, a continuación te detallamos cuales. ¡Sigue leyendo!!

¿Qué es un edificio protegido?

Cuando nos referimos a un edificio protegido estamos hablando de una construcción que se encuentra catalogada. Por lo tanto, integra el catálogo del planteamiento urbanístico español.

Lo principal, al momento de hablar de este concepto, es no confundirlo con el de las VPO. Es decir, las viviendas de protección oficial que se encuentran destinadas a personas con bajos ingresos económicos.

En la mayoría de los casos, este tipo de edificaciones suelen tratarse de edificios históricos. Por lo tanto, adquieren un gran valor patrimonial y cultural para la localización en la cual se encuentra ubicado. A su vez, son construcciones que son merecedoras de ser conservadas de la mejor manera posible.

Para que un edificio sea considerado protegido, si o si, debe integrar un catálogo, que, por lo general, es municipal. Sin embargo, puede formar parte de un catálogo superior de alguna autonomía, a nivel superior o hasta internacional. A modos de ejemplo: Catálogo del Patrimonio Cultural de Valencia, Bienes de Interés Cultural de la ley de Patrimonios Históricos Español o Bienes de Patrimonios de la Humanidad.

¿Cómo reconocer si un edificio se encuentra protegido?

Una manera directa de reconocer si una construcción edilicia se trata de un edificio protegido es consultar del catálogo de planeamiento municipal. Este puede estar integrado o existir de manera independiente al plan general. Si en el municipio en el que se encuentra la obra existen planes especiales, es muy probable que cada una de ellas disponga de uno.

Este tipo de planos en los cascos históricos de las ciudades suelen tener un catálogo propio. Sucede que la mayor cantidad de edificios tienen un nivel de protección diferente.

Al mismo tiempo, existen otra manera de ver de forma sencilla el tipo de proyección que tiene un edificio. Además, para otra manera de saber este tipo de información es consultar directamente en el servicio de urbanismo del ayuntamiento competente o solicitar asesoramiento de un técnico en la materia.

¿Qué tipos (grados) de protección existen?

Existen diversas leyes autonómicas y municipales que se encargan de regular los distintos niveles de protección de los edificios y las obras. Según el tipo de comunidad en la que se ubique el edificio regirán diversos tipos de grados o niveles de protección. En la mayoría de los casos se pueden tipo de protección como divididos en:

Integral
Estructural
Ambiental

Protección integral

Cuando hablamos de que un edificio tiene una protección integral, nos referimos que la conservación de manera íntegra de todos los elementos de que lo conforman en un estado lo más cercano al original al original. La conservación debe ser de una perspectiva que involucre a cada uno de los valores culturales de la obra. Es decir, respetando su evolución, trasformaciones y contribuciones en el paso del tiempo.

Las actuaciones permitidas y autorizables en un edificio protegido integralmente son:

Aquellas que estén destinadas a la investigación mantenimiento, valoración, conservación, restauración y consolidación.
Cuando se trate de rehabilitaciones las mismas podrán ser autorizadas en los casos en los cuales la intervención garantice la conservación de todos los valores culturales del edificio. Asimismo, que dichas remodelaciones sean necesarias para que las funciones originales se adapten a las condiciones de conservación y seguridad de la actualidad. Así como también, las condiciones de accesibilidad, confortabilidad o salubridad.
Las ampliaciones, sobre todo en planta, que, en el marco de un proyecto de ampliación, tengan carácter de imprescindibles para el desarrollo del uso propuestos.
Aquellas construcciones excepcionales en las que se utilicen elementos y materiales originales. Para ellos, será necesario poder probar la originalidad de los mismos y si posición original.

Si se piensa en la práctica, los edificios protegidos de esta índole deben ser conservados íntegramente. En ellos se incluye la distribución interior, sus materiales, sus ornamentos, etc. En España son pocos las obras con este tipo de protecciones. Mayormente, son monumentos, edificios religiosos y civiles de carácter históricos. O aquellos edificios con algún tipo de valor especial.

Protección estructural

Se trata de la conservación de aquellos elementos que resultan ser más significativos y relevantes en la estructura del edificio. Como así también de aquellos que sean característicos en la tipología o que sean de una apreciación cultural concreta.

Las actuaciones permitidas y autorizables en un edificio protegido estructuralmente son:

Aquellas que estén destinadas a la investigación mantenimiento, valoración, conservación, restauración y consolidación.
Las reestructuraciones puntuales o parciales que, mediante el proyecto, se justifique la necesidad de su cambio. Dicha justificación de estar detallada, especificada y documentada. A su vez, se debe nombrar si se reducen a un límite sobre los elementos irrecuperables. Es decir, aquellos que deberán sustituirse por ciertos elementos similares o coherentes con los de carácter original.
Cuando se trata de aplicaciones (de planta o altura) por rehabilitación siempre que tengan una función imprescindible para llevar adelante el uso propuesto. Y, que, en su diseño, se conserve el significado espacial y la concepción.
Cuando en la reconstrucción, de manera extraordinaria, se haga uso de ciertas partes, elementos o materiales originales, cuya originalidad y posición puedan probarse.

El nombre de este tipo de protección se refiere al cuidado de la estructura de los edificios, además de la envolvente. Es decir, bigas, forjados, pilares, muros, escaleras, etc.

En caso de que la estructura de un edificio protegido de está manera, la reconstrucción de la misma debería ser con los mismos materiales y mediante la utilización del mimo sistema.

Si hubiese que sustituir la estructura por encontrarse en mal estado, habría que reconstruirla con los mismos materiales y utilizando el mismo sistema.

La gran diferencia con la protección integral es que es posible la reconfiguración de la compartimentación del edificio. Siempre y cuando la actualización se adapte mejor a su nueva utilidad.

Protección ambiental

Se refiere a la conservación de los aspectos más evidentes y visibles que conforman el ambiente de un lugar de manera armoniosa y homogénea. Más allá de que no presenten un interés individual que se destaque.

Las actuaciones permitidas y autorizables en un edificio protegido ambientalmente son:

Las que están destinadas a la investigación, mantenimiento, consolidación, conservación, rehabilitación, restauración y reestructuración parcial o totalmente.

Cuando la ampliación no suponga el deterioro de cualquier tipo o la destrucción de los aspectos y valores culturales de la obra. Es decir, lo que han hecho que la edificación sea protegida.

Si pensamos en un término vulgar, hablamos de la protección de la fachada de un edificio. En estos casos, solo debe respetarse la fachada original de la construcción. Por lo tanto, se pueden llevar adelante cualquier tipo de refacción al interior del edificio.

En ciertos casos se requiere que también se mantenga la volumetría y la imagen de la cubierta. No obstante, esta última puede ser reemplazada por alguna similar con el mismo acabo di resulta necesario.

Contornos de un edificio protegido

Por parte, existen una determinada reglamentación para los edificios protegidos que se encargan de la protección de sus contornos. Es decir, áreas alrededor de la edificación que deben ser controladas si es necesario realizar intervenciones. Esto con la finalidad de no dañar el edificio que, por lo general, tiene un tipo de protección integral.

En este sentido, de tener que realizarse determinadas ampliaciones será necesario la autorización del organismo competente.

Las obras que se lleven adelante en las zonas envolventes a la edificación no deben modificar ni perjudicar la imagen integral del edificio.

Áreas de protección arqueológica

Cuando hablamos de este tipo de protección nos estamos refiriendo al cuidado de un edificio ante la intervención del suelo o subsuelo del mismo. Para que esto pueda realizarse es necesario autorizar la obra. Según las actuaciones a llevar adelante, se requerirá de una inspección por parte de un profesional en la materia a lo largo de la etapa de excavación.

Las áreas de esta índole son creadas cerca de descubrimientos arqueológico o por posicionarse por encima de un asentamiento histórico.

Al mismo tiempo, en España existen diversos tipos o niveles de protección de este tipo. Es decir, arqueológica. Cada uno de ellos dependerá de las intervenciones que se necesitan realizar durante la excavación.

¿Qué tipo de obras están permitidas en un edificio protegido?

En la gran mayoría de los casos, todos los niveles de protección están vinculados a un tipo de obra concreta. De esta manera, cada edificio protegido dispone de un fichaje propio de catálogo. En él se indican todos los elementos específicos catalogados que deben ser mantenidos. Por ejemplo, las cornisas, los balcones, las puertas, la escalera, etc. Asimismo, en dicha ficha se incluyen las obras y el tipo de refacciones que pueden ser realizadas.

En las edificaciones de protección ambiental las fachadas son las protegidas. Sin embargo, no todos los elementos que la componen tiene la misma importancia, considerando su originalidad. En reiteradas ocasiones se recomienda la remodelación de la fachada para lograr su recuperación tipológica. De esta manera se eliminan los elementos que no son originales y se recuperan alguno que ya no están.

Más allá de todo, cuando hablamos de un edificio protegido siempre será necesario una determinada autorización para llevar adelante remodelaciones. Este tipo de aprobaciones está al servicio del patrimonio autonómico o del ayuntamiento competente.

Por lo tanto, si se desea realizar alguna acción en un elemento protegido se deberá realizar un proyecto con la aprobación de un técnico en la materia que certifique la necesidad de dicha intervención.

La inspección técnica de edificios y las hipotecas

Hasta aquí te hemos contado qué es un edificio protegido y cuáles son sus principales características. Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Si te encuentras en algún tipo de situación que requiera asesoramiento legal y profesional puedes ponerte en contacto con nosotros. Nuestros asesores te brindarán la mejor información, con la mayor confidencialidad y la compra de tu inmueble de manera exitosa.