La clave en tracción de leads

Transformar visitantes o eventuales navegantes de tu sitio web en clientes reales es la obsesión de todo equipo de marketing. Las estrategias de ventas en todo el mundo se han trasladado al ala digital como nunca desde la irrupción de internet, a finales de siglo XX. En este sentido, y para vender más y mejor, comienza a quedar relegado el concepto de “hablar del servicio propio”; hoy día es conveniente estudiar el comportamiento y las preferencias de las personas ¿Para qué? Para llegar (en nuestro caso) más allá del interesado en emprender y concretar una acción inmobiliaria; el objetivo: despertar la atención de los usuarios de internet. En este artículo de Oi Real Estate veremos la clave en tracción de leads a través de la correcta confección de un formulario, como anzuelo de ventas. Te invitamos a continuar leyendo para conocer mucho más.

¿De qué hablamos cuando hablamos de leads?

Lead es una palabra de la que oímos y leemos permanentemente en marketing digital (dentro y fuera del sector inmobiliario). Pero… ¿de qué hablamos si hablamos de lead? Por definición, un lead será un cliente potencial que ha manifestado cierto interés en un producto (en este caso, un servicio o asesoramiento en bienes raíces). El vínculo es presentado esencialmente mediante un evento de interacción logrado mediante el impacto de una acción digital de marketing.

Ahora bien, no hay estrategia de marketing positiva que se digne de tal y que pase por alto el comportamiento y las preferencias de las personas en quienes busca impactar. El lead es, además de una poderosa chance de ventas, una persona que podemos incorporar a nuestro modelo de negocio como punto clave en el área de recursos estratégicos.

Así, las herramientas captadoras de leads digitales van ampliándose desde su aparición y a medida que suplantaron a las llamadas a la acción convencionales (ver un anuncio en una publicación gráfica y telefonear). Hoy en día, el lead utiliza el mismo elemento en el que ha visto un anuncio para comunicarse o consultar a la agencia: su móvil, tableta u ordenador.

Desde allí mismo (en lo que podría definirse como una sola acción):

Navegar por internet e ingresar a tu plataforma o red social.
Considerar y ejecutar el llamado a la acción.
Realizar una consulta inicial.
Transformarse en cliente de la agencia.

De navegante de un sitio web a lead

Una vez realizada la consulta de base, el navegante de un sitio web se ha transformado en tu lead inmobiliario ¿Cómo ha ocurrido esto? Pues porque para acceder a una respuesta o a cualquier objetivo (la promesa de tu campaña publicitaria que puede ser un ebook gratuito, etc.) ha debido rellenar un formulario de contacto; presionando el botó de «enviar» te ha provisto de varios de sus datos elementales. Esto por sí solo no querrá decir nada, o decir poco.

Como suele decirse “información es poder”. Por tanto, el contar con una amplia base de datos de personas particulares o proveedores interesadas -poco o mucho- en realizar una acción inmobiliaria irá tejiendo la telaraña de tus eventuales clientes y conformando tu cartera clientelar inmobiliaria. Por supuesto, su contacto será vital para hacerlo partícipe de tus futuras campañas digitales, por cualquiera de sus vías.

La clave en tracción de leads

Incursionando ya en el promedio de la tercera década de este siglo XXI, somos testigos de una etapa en la revolución digital enfocada en las campañas tecnológicas. Todos los testeos digitales apuntan a captar clientela interesada o no. Y al respecto, la clave en tracción de leads da su puntada decisiva en la correcta confección de un formulario de contacto. Es la recta final de la campaña inmobiliaria.

Por tanto, elegir los campos a completar por el interesado es una instancia fundamental. Puede que te esfuerces demasiado en lograr excelencia en tus contenidos en redes sociales, elementos audiovisuales o información fidedigna en tu blog inmobiliario y no veas los resultados esperados ¿Has tomado hasta ahora a la ligera cómo está compuesto tu formulario de contacto?

Este hecho puede ser determinante para el éxito de una campaña publicitaria digital; y sin embargo la mayoría de las agencias continúan optando por emplear los formularios del tipo estándar o predeterminados por sus compañías desarrolladoras.

Campos a completar de un formulario de contacto

Veamos entonces cuáles son los campos a completar más recomendables para que la información que nos quede en nuestras bases de datos sea realmente virtuosa.

Datos elementales

Como datos elementales y de base elijamos nombres y apellidos; a la vez nombre de la entidad o empresa (estos últimos, optativos). No será trascendental que el usuario complete con su nombre y apellido real. Bastará que lo haga con aquel con el que se sienta identificado para recurrir a nuestro servicio inmobiliario.

Datos de contacto

Muchas agencias se ven tentadas de solicitar en su formulario el número de móvil del eventual lead. Sin embargo, creemos que es más recomendable solicitar la dirección de correo electrónico (dato necesario para que se produzca la interacción), ya que se dará por sobreentendido que el cliente no será molestado con campañas telefónicas invasivas de ningún tipo.

Preguntas en el formulario… ¿sí o no?

Aconsejamos fuertemente realizar un par de preguntas elementales (con respuestas opcionales apuntadas por el propio formulario) antes de llamar a la acción. Esto determinará el comportamiento del cliente y su intención al momento de realizar la consulta. Te señalamos algunas opciones:

¿Estás pensando actualmente en invertir en el sector inmobiliario? Respuestas opcionales: en los próximos tres meses; en los próximos seis meses; de aquí a un año; no lo sé; no tengo pensado invertir.
¿Cuentas con un presupuesto definido para tu inversión? Respuestas opcionales: Sumas en euros varias.

En este sentido, según la respuesta del eventual lead, podrás interpretar sus preferencias, filtrar y dividir a qué grupo destinarás al interesado para definir tus futuras estrategias.

¿Cuál es tu clave en tracción de leads inmobiliarios? ¿Tienes en tu consideración la correcta elaboración de tu formulario de contacto?

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Campañas vía correo electrónico

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Noticias Oi Real Estate 2 mayo, 2022

Ley de ocupación ilegal: Unifican criterios

Eres el propietario de una vivienda en alquiler y, deseas conocer la mejor información en el mundo inmobiliario, te encuentras en el lugar adecuado. En Oi Real Estate, te brindaremos la información que necesitas saber; en esta ocasión hablaremos acerca de la ley de ocupación ilegal y la unificación de criterios. ¡Te invitamos a leer el siguiente post!

Ley de ocupación ilegal de viviendas: Lo que tienes que saber

Una de las mayores preocupaciones que tienen los propietarios de viviendas alquiladas, es respecto a la renta. Los inquilinos se comprometen a pagar todos los meses, pero existen ocasiones en las que se retrasan o incluso, dejan de pagar y el dueño de la vivienda debe reclamar por incumplimiento de contrato.

La ley de enjuiciamiento civil ha sufrido modificaciones en el año 2018, las que implican soluciones para que el propietario recupere su inmueble a la brevedad. Esto se debe, a que los tiempos en donde se produce el juicio por desahucio son muy largos y, el dueño de la vivienda se ve privado de recuperar su piso rápidamente.

Sin embargo, la categoría de precario no se establece como ocupación ilegal de la propiedad, porque aquí todavía existe una relación entre las partes. La unificación de criterios para la ley de ocupación ilegal solo es aplicable para el territorio de Barcelona, en el siguiente apartado te indicaremos todo lo que necesitas saber.

¿Qué criterios deben tenerse en cuenta?

La ocupación ilegal es una ocupación que no ha sido consentida ni tolerada, como el inquilino que usurpa esa propiedad no es el titular, no puede disfrutar de esa vivienda ni le corresponden derechos sobre ella. Es por ese motivo, que la ley de ocupación ilegal se preocupa por garantizar los derechos de los propietarios y titulares de viviendas.

Pedir a un inquilino que se retire de la propiedad alquilada no es una situación sencilla, pero se debe respetar el acuerdo firmado. Si el arrendatario incumple con su obligación, debe proceder a desalojar la vivienda y de esta manera, la propiedad se libera y vuelve a pertenecer al propietario.

La ley no beneficia a quien no la respeta, sino que ayudará a que el propietario recupere lo que le corresponde. Si el inquilino no desea devolver la vivienda y no paga las deudas atrasadas, se cumplirá con la denuncia de desahucio contra el arrendatario y, este deberá salir de la propiedad cuanto antes.

¿Cuáles son los requisitos?

En la ley de ocupación ilegal, el propietario tiene todas las posibilidades para ganar y recuperar su inmueble. Para dar paso al desalojo de su inquilino, se debe demostrar que existió prohibición para ingresar en esa vivienda y que, no se pagaron las rentas que correspondían.

Cuando ocurre esa situación, el ocupante debe ser notificado y sino desea emitir respuesta y permanece en la vivienda, se deberá citar por edictos. Luego, se procederá a hacer entrega de la propiedad al dueño de la misma, recuperando la vivienda que le fue privada por el inquilino.

Es importante que, se demuestren los retrasos de la renta por parte del inquilino y su indisposición para deshabitar el lugar. También, se deberá evidenciar que el demandante posee la titularidad del inmueble que reclama, de ese modo se producirá un amparo para que recupere la vivienda rápidamente.

Ley de ocupación ilegal: Asuntos que no se deben omitir

Para que el propietario pueda recuperar la vivienda, que fue usurpada de manera ilegal por los ocupantes se deben conocer los procedimientos legales. Por ejemplo, si en la vivienda que se desea recuperar habitan menores de edad, se tendría que saber si el dueño de la propiedad puede recuperar la vivienda rápidamente o, debe esperar.

De este modo, no se podría llevar a cabo lo dispuesto en el artículo 704 de Enjuiciamiento civil. Lo que se establece en este escrito es, que se produzca el lanzamiento inmediato de las personas que se encuentran ocupando ilegalmente la propiedad; pero si un menor vive en esa casa se deben buscar otras alternativas, hasta que los ocupantes encuentren otro sitio para vivir.

A la hora de pensar en la ley de ocupación ilegal de viviendas, se debe observar la unificación de criterios. Sin embargo, esta situación solo se establece en juzgados de primera instancia de Barcelona, por lo que en otras jurisdicciones actuará de una manera diferente.

Si tienes alguna inquietud recuerda que, puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer o, si tienes alguna otra duda sobre este tema.

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Propietarios 30 abril, 2022

Cae la oferta de alquiler en grandes capitales

¿Quieres conocer la mejor información sobre el mundo inmobiliario? Has llegado al lugar indicado para conseguirlo. En OI REAL ESTATE, conocerás todo lo que necesitas saber para ser un experto en el tema; hoy hablaremos sobre cómo cae la oferta de alquiler en grandes capitales. ¡Te invitamos a leer el siguiente post!

Uno de los temas que mayor trascendencia han propuesto en el 2022 es, sin lugar a dudas, que cae la oferta de alquiler en grandes capitales. Esta información es de suma importancia para aquellos que desean colocar su vivienda en alquiler y, para los inquilinos que buscan con desesperación una vivienda para vivir en España, ya sea en Madrid o en Barcelona.

En OI REAL ESTATE, nos especializamos en la compra y venta de propiedades y sabemos lo que quieren los compradores o inquilinos. Alquilar una vivienda no es una tarea sencilla, porque si eres el dueño de una propiedad en alquiler tienes que estar al tanto de las últimas noticias que se dispongan sobre los alquileres; la caída de la oferta abre grandes inquietudes para el futuro y aquí, las conocerás. ¡Sigue leyendo!

¿Qué ocurre con la oferta de viviendas en alquiler en el 2022?

El 2022 se ha convertido en el resurgimiento del mercado inmobiliario, luego de dos años en donde la pandemia hizo estragos y provocó inconvenientes económicos, cada vez son más quienes buscan lugares para instalarse. España tiene las mejores ciudades, pero las posibilidades de adquirir una vivienda propia, son muy bajas.

Es por este motivo, que alquilar es la mejor opción que existe para cualquiera que desee tener una vivienda por un determinado lapso de tiempo. Sin embargo, uno de los acontecimientos que más asombro ha causado en este año, es que cae la oferta de alquiler en grandes ciudades.

Dos son las causas sobre este asunto, en primer lugar, hay zonas que se alquilar en cuestión de instantes, por lo que los inquilinos debes buscar con rapidez su sitio para vivir. Por otro lado, se encuentran los propietarios que han decidido recuperar sus viviendas en alquiler, ante la imposibilidad de hallar al inquilino adecuado o de vivir en una zona poco alquilable.

Caída en la oferta de alquileres

España asiste a un cambio muy fuerte en materia inmobiliaria, cae la oferta de alquiler en grandes capitales y comienzan a desatarse los problemas. De acuerdo a la información establecida por Idealista, la oferta de viviendas que se encuentran en alquiler ha bajado en un 37%, respecto a los datos ofrecidos en 2021.

Las propiedades que actualmente se encuentran en alquiler, son muy escasas y la mayor parte de las grandes ciudades españolas, dispone de pocas ofertas de viviendas para arrendar. El dato más importante, corresponde a lo que está ocurriendo en el mercado inmobiliario de Barcelona, aquí se registran bajas de hasta un 60%.

Si bien, Barcelona se caracteriza por ser un lugar con muchas ofertas de vivienda en alquiler, el último año esta situación se ha modificado y cada vez, se observan menos viviendas para habitar en carácter de inquilino. Lo mismo, sucede con Madrid, que ha evidenciado una caída en la oferta de alquiler del 45%.

¿Cuáles son las ciudades que tienen menos oferta de viviendas en alquiler?

La ciudad con menor oferta de viviendas en alquiler es Granada, los números indican que la caída de propiedades en alquiler es de un 64%. Le sigue Girona que representa una oferta de 62% menos y con el 58% se sitúa Barcelona, uno de los lugares más solicitados por los inquilinos, pero que actualmente tiene pocas viviendas en alquiler.

Otras de las ciudades que han experimentado una caída en la oferta de viviendas en alquiler es Málaga, que representa un 50% menos al igual que Sevilla. Valencia, Madrid y Tarragona, también establecen caídas muy notorias que se ubican en pérdidas de viviendas en alquiler con números que van entre los 45 y 50%.

Estableciendo estos datos, se puede observar cómo cae la oferta de alquiler en grandes capitales. Alicante, San Sebastián y Murcia, son de las zonas más buscadas para alquilar viviendas, pero en este 2022 esta situación no es tan fácil de que ocurra, las bajas que presentan son del 40%.

Cae la oferta de alquiler en grandes capitales, pero se observan aumentos también

Aunque, cae la oferta de alquiler en grandes capitales y, que representan una gran importancia para aquellos que desean alquilar una propiedad o colocar su piso en alquiler, hay otras ciudades que han visto un aumento en la oferta de viviendas de alquiler. También, hay zonas que registran los mismos valores que el año pasado, por lo que no existen cambios significativos.

Palencia, ha incrementado su oferta en viviendas en alquiler con subas de hasta un 25% en comparación con el pasado año. Huesca, también presenta un incremento de viviendas en alquiler, alcanzando un aumento del 14%, mientras que León, Vuelva, Soria y Ceuta hay aumentado en un 10%, su oferta de viviendas en alquiler.

No obstante, hay lugares que no han evidenciado caídas ni subidas, respecto a la oferta de viviendas en alquiler. Aquí, se habla de Teruel y Segovia que, se han mantenido igual y que por el momento, no presentan cambios significativos que se inclinen hacia una tendencia u otra.

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Inmobiliario 29 abril, 2022

Fuerte inversión logística internacional

España es uno de los países claves para la inversión logística del sector inmobiliario industrial, esto se debe a su posición estratégica y otros elementos que analizaremos en este artículo.

La inversión que recibirá el sector inmobiliario logístico será en torno a los 2.000 millones, por lo que se espera que esta área mantenga el buen hacer que ha venido defendiendo años atrás.

Inversión logística en el sector

España ocupa el séptimo lugar en los destinos preferidos de los inversores internacionales, solo por detrás de países como, Alemania, Polonia, Holanda, Reino Unido y Francia.

Expertos indican que la inversión logística que recibirá el sector será en torno a los 2.000 millones, ya que España cada vez gana mayor interés entre los inversores internacionales.

En el país, sigue siendo muy grande la demanda del espacio logístico, esto se debe a que España ha aprovechado los cambios estructurales de la actualidad, beneficiándose de ellos e invirtiendo en infraestructuras.

Según múltiples estudios, el crecimiento del mercado español, ha captado la atención de los inversores internacionales, tanto así que España podría continuar creciendo hasta subir su rango en los destinos preferidos, por encima de Polonia e incluso Holanda.

Durante el 2021 se anunció que el país pretende completar el enlace ferroviario de alta velocidad del Corredor Mediterráneo para 2026, que llevará líneas ferroviarias de alta velocidad a cuatro regiones: Cataluña, Valencia, Murcia y Andalucía. Este es un factor que contribuye fuertemente a los pronósticos optimistas, es la integración de España en la red europea de transportes.

Presencia del capital internacional

Durante el año 2021 se anunció en España que la presencia del capital internacional destaca en este mercado.

Y es que España se ha vuelto un destino cada vez más solicitado, al contar con plazas muy desarrolladas como Madrid y Barcelona, esto ocasiona que los inversores internacionales vean al país como una gran oportunidad para invertir.

El foco de los inversores también se ve atraído por destinos que toman cada vez mayor fuerza, como es el caso de Málaga, Valencia o Zaragoza.

Además de la inversión que se espera en este sector durante el 2022, se prevé que sea un año de crecimiento en cuanto a las operaciones de alquiler. En este sentido, los sectores más activos serán los de alimentación, el retail y el ecommerce. Debido a que estas serán áreas se desarrollarán este año, gracias a la tendencia en la reducción de los plazos de entrega.

Tendencia de los inmuebles

La demanda del sector seguirá muy focalizada en las terceras coronas para un almacenaje de poca rotación y distribución a nivel nacional y en primeras coronas para una distribución más de última milla.

En cuanto a la tipología de los inmuebles, se espera que, durante este año, las tendencias cambien, la oferta del sector inmobiliario necesitará activos logísticos más modernos, con mayor altura, diáfanos, con campas más amplias, pero también mucho más sostenibles.

«La subida de los costes de construcción, provocada por la situación macroeconómica actual, puede hacer que el ritmo de las operaciones de desarrollo se frene ligeramente. Esta tendencia podría beneficiar, en parte, a naves existentes, siempre y cuando cumplan con los estándares mínimos requeridos por los operadores e inversores». Indicó Alejandro Vega-Penichet, head of Industrial & Logistics de Knight Frank en España.

Cifras recaudadas del 2021

Según análisis recaudados durante el 2021, el volumen de inversión en este mercado alcanzó los 2.630 millones de euros en nuestro país.

De los 2.630 millones de euros, 630 millones correspondieron a los últimos tres meses del ejercicio, superando en casi un 75% los números arrojados en el 2020.

Cabe resaltar, que durante el 2020 el mercado inmobiliario vio bajas en sus cifras debido a la pandemia causada por el Covid-19.

En cuanto a las cifras de contratación en los principales mercados, el acumulado en Madrid superó las expectativas, alcanzando más de 1,4 millones de metros cuadrados. Lo que viene a ser casi un 45% más que en el 2020, cuando el take up se situó en 970.000 metros cuadrados.

Si comparamos las cifras del 2019 (antes de la pandemia), que se registraron 560.000 metros cuadrados, las cifras actuales lo superaron por más del doble. Lo que es lo mismo a un notorio crecimiento.

En el caso de Barcelona, también se registró un gran ascenso, con 810.000 metros cuadrados en el acumulado anual.

Lo que se traduce a un incremento del 95% respecto a lo registrado en 2020. Por su parte, las yields siguieron comprimiéndose y se situaron en un 3,75% en ambas ciudades.

¿De qué forma crees que influirá la inversión logística internacional? Cuéntanos en la sección de comentarios. ¡Nos encanta leerte!

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Noticias Oi Real Estate 29 abril, 2022

El Banco de España pone su atención en los precios de la viviendas

Solamente en España el precio de las viviendas ha tenido un crecimiento que alcanzó el 40% para el año 2021. Pese a esto, nuestro país no representa por el momento desequilibrios graves en cuanto los créditos hipotecarios, aunque lo que si genera preocupación es que ocurra la transmisión de riesgos de la zona euro a España. Entérate en este post de todo el panorama económico inmobiliario. ¡Sigue leyendo!

El precio de las viviendas, aunque estable, puede generar un alza

Vale señalar que en el caso particular de España el número de compraventas de viviendas ha sido el mayor registrado desde abril del 2008. De la misma forma, el alza del crédito hipotecario en España fue significativo. Se registraron unas tazas dentro del año 2021 superiores al 40%. Aunque los riesgos asociados a este aumento aún parecen estar bajo control, se considera necesario poner mucha atención a este mercado.

Es por esta razón que el banco de España cree que hay que poner una vez más el foco en la vivienda y monitorizar exhaustivamente la evolución de este mercado. Porque considera que existe el riesgo de transmitir los problemas de la zona euro a España, tales como el crédito disparado o el crecimiento de precios a doble dígito.

Se debe vigilar el mercado ante cualquier variación al precio de las viviendas

Como señala el portal El Economista , El Banco de España ha advertido que lo importante en este caso es el de las exposiciones vinculadas al sector inmobiliario de parte de los bancos y los puntos de amenaza en común por la cercanía con la zona euro. Por ello se plantea la necesidad de monitorear con atención este mercado. Con estos datos a la vista desde la institución destacan el riesgo de que se produzcan desequilibrios que puedan afectar los precios en algunos países como España.

No obstante, insisten que el sector inmobiliario español no refleja por el momento señales de desequilibrios pronunciados. Aunque si ha pedido poner mucha atención a este mercado, y que la vigilancia sea extrema.

En el informe de Mercado de vivienda en la zona euro, publicado por el Banco de España, se señalan los principales indicadores, factores y medidas macro prudenciales comunes adoptadas para la corrección de los desequilibrios sistémicos en Europa.

¿Cuál es la posibilidad de contagio del mercado español?

El banco indica que no hay señales a nivel general de la aplicación de criterios laxos en los créditos inmobiliarios. Pero de todas maneras, la posibilidad de una cierta transmisión de los efectos de los desequilibrios del mercado dentro de la zona europea supone una fuente de riesgo relevante. Es por esto que se hace necesario evaluar cuidadosamente la disposición de los recursos suficientes para la absorción de posibles pérdidas en caso de que se produzcan.

Según este informe el crecimiento del nuevo crédito hipotecario fue especialmente significativo para el año 2021. Sin embargo, el organismo indica que debido a los bajos niveles de los que se partía, el flujo anual de crédito sobre el PIB se mantiene proporcionalmente alineado con el resto de los países europeos.

Precio de las viviendas pueden ir a la alza

Los precios de las viviendas continuaron en aumento a pesar de la fuerte contracción económica que hubo como resultado de la pandemia en Europa. Lo más destacable es que este avance aumentó su intensidad en el año 2021, donde se se aprecia un aumento en el ritmo de incremento de precios en el resto de las economías, incluida España. Esta tendencia creciente vista en los precios es algo más fuerte en el conjunto de países que recibieron alertas y recomendaciones de la Junta Europea de Riesgo Sistémico (JERS). Esta Junta cuya creación data del 2010 se encarga, como especifica en su página web, de la supervisión macroprudencial del sistema financiero de la UE y contribuye a la prevención y mitigación del riesgo sistémico.

En cuanto a la situación del endeudamiento hipotecario, la mayor parte de los países han vivido ligeros aumentos en la tasa del saldo total del crédito hipotecario en relación a su producto interno bruto (PBI). Algunos países aumentaron este ratio como producto de acumulación de deuda y otros, como España, lo hicieron por retracción del PBI.

No obstante, el banco español indica que un incremento del endeudamiento viene a significar una deficiencia en ambos casos. Porque puede ser difícil el pago de las obligaciones hipotecarias y producir una perturbación adversa, en especial en los países que ya contaban con un nivel de deuda alto antes de la crisis del Covid19.

La sincronización de los mercados europeos

Si bien en el mercado inmobiliario existen diferencias entre los países con mayores vulnerabilidades, el Banco de España observa una cierta sincronía en su evolución. La regulación propia de cada uno de ellos difícilmente podrían explicar este factor común, ya que cada país cuenta con sus reglas intrínsecas. Sin embargo, la sincronía se verifica al contemplar las condiciones de financiación»flexibles» y el desarrollo cíclico del mercado en un entorno de tipo de interés reducido.

Financiación de la vivienda

El análisis del informe sobre los componentes principales muestra en concreto que el primer indicador en común del mercado es un 50% y un 60% de las variaciones de los precios de la vivienda. Este primer factor tiene mayor importancia a la hora de explicar los desarrollos en los precios de las viviendas los países con alertas emitidas por la JERS . El primer componente también explica un porcentaje elevado de variabilidad de los precios de la vivienda en España, que giran en torno al 60%. Esta proporción resulta superior a la del resto de los países de la zona euro con menos vulnerabilidades.

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Vender 29 abril, 2022

Vender una vivienda a extranjeros: los mejores consejos

Al momento de poner a la venta una propiedad, la diversidad de personas que pueden llegar a fijarse en ella pueden ser muchas. Entre ellas, personas que residen o provienen de otros países. Por ellos, conocer bien los pasos a seguir para vender una vivienda a extranjeros es fundamental para optimizar el éxito de la operación.

En este post queremos responder cada uno de los interrogantes que puedan llegar a surgir con respecto a esta temática.

Paso a paso necesarios para vender una vivienda a extranjeros

Si bien todo proceso de compraventa de inmuebles demanda una serie de documentos y pasos generales, vender una vivienda a extranjeros demanda algunas particularidades. Uno de los factores más destacados es la gran variedad de perfiles e intereses de los potenciales compradores según la procedencia de cada uno.

A continuación, te detallamos cada uno de los pasos que se deberán realizar para llevar adelante esta operación.

Identificar al potencial comprador: ¿Cuáles son los extranjeros que más compran viviendas en España?

El gran primer paso, una vez decidido vender una propiedad a extranjeros, es lograr identificar un potencial comprador. Según datos publicados en el segundo semestre de 2021 por el Consejo General del Notario, las personas de otras nacionalidades que más compraron en España fueron:

Británicos: acumularon el 11,8% de totalidad de operaciones de compraventas realizadas.
Alemanes: ocupando un segundo lugar con el 10,4% de las compras totales.
Franceses: en el último lugar del podio, están los compradores de nacionalidad francesa con el 8,3% de las operaciones.

En la mayoría de las oportunidades, la búsqueda es por viviendas o residencias vacacionales ubicadas en zonas aledañas a la costa. Por otro lado, también recurren a propiedades que puedan ser destinadas a invertir y cobrar una renta por su ocupación.

En este sentido, estudios exponen que las comunidades autónomas con más operaciones de ventas de viviendas a extranjeros registradas son, en el tercer trimestre de 2021:

Baleares: 34,3% de las operaciones
Canarias: 23,6% de las ventas
Comunidad Valenciana: vendió el 19,7%
Murcia: el 17,4%
Andalucía: con unas ventas del 11,4%
Cataluña: por último y con el 11,0%

Encontrar plataformas online que vendan pisos a extranjeros

Una vez que se haya logrado identificar a potenciales compradores, el próximo paso será investigar cuáles son los mejores portales inmobiliarios. Es decir, se trata del paso en el cual se indaga en donde anunciar, de manera gratuita, la venta de la vivienda a extranjeros.

Según se trate la nacionalidad del posible comprador, las opciones van a ser distintas. Por lo tanto, para poder dar con una publicación exitosa será necesario indagar en las visitas de los principales portales en los países que más comprar tienden a realizar. En base a dichos datos, se elijará la plataforma que mejor se adapte a las necesidades y a los tiempos de cada vendedor, con las características propia de cada comprador y cada vivienda.

Crear anuncios atractivos y con suficiente información

Cuando se trata de vender una vivienda a extranjeros se debe tener presente una las características principales de este tipo de operaciones. Hablamos de que la mayor parte del proceso y de la negociación con el posible comprador será de carácter remoto. Es decir, de forma online.

Por lo tanto, el recorrido para conocer la vivienda solo llegará en el momento en el cual se sientan realmente interesados para adjudicarla. En este contexto, los anuncios adquieren un lugar protagónico. Pues su calidad y contenido facilitarán el acercamiento y aumentarán el interés por la propiedad.

Una buena manera de formular anuncios de calidad es seguir los siguientes consejos:

Redactar un discurso en varios idiomas

Lo más recomendable es que los anuncios estén redactados en cada uno de los idiomas de los países que se han identificado como posibles epicentros de compradores. Como mencionamos, países como Inglaterra, Francia y Alemania son focos de interés de potenciales interesados en comprar viviendas en España.

Muchos de los portales se encargan de manera gratuita de este tipo de acciones. Solo es necesario tener presente que muchas veces no es tan precisa como se recomienda. Por lo tanto, lo ideal sería que un traductor lo realice.

Resaltar la luz natural de la vivienda

Muchas pueden ser las cualidades que los potenciales compradores buscan en una vivienda según el tipo de localidad, clima del que provienen. No obstante, la luminosidad natural de una vivienda es un aspecto que forma parte de los gastos de la gran mayoría de personas.

Por lo tanto, la toma de fotografías que resalten la luz natural que iluminan la vivienda hará que aumente el interés en el potencial comprador extranjero.

A su vez, en el caso de concretar las vistas, se recomienda que las mimas sean acordadas en el horario en el cual abunde la luz del día. De esta manera, el cliente aumentará la confianza ya que está visitando una vivienda como la percibió de manera online.

Incorporar en el anuncio fotos de buena calidad

Los videos virtuales 360° son los principales atractivos para promocionar, de manera online, la venta de una vivienda a extranjeros. Sin embargo, una recomendación extra es tomar y subir fotografías de calidad profesional de la propiedad.

Para que sean efectivas, las imágenes deben reunir una serie de requisitos:

Buena resolución
Muy buena iluminación
Ángulos diferentes

El objetivo principal es que el interesado no se pierda ninguno de los aspectos más importantes del inmueble. Por ello, es importante tener en cuenta que muchas veces los interesados extranjeros son de grandes capitales. Por lo tanto, buscarán el mejor producto, así que un gran consejo es adecuar y embellecer la vivienda previo a la toma de las fotografías.

Las imágenes pueden ser tomadas por el propio propietario. No obstante, para mayores y mejores resultados se recomienda la contratación de un fotógrafo profesional. Si no se dispone de la inversión necesaria, existen, en la virtualidad, una infinidad de aplicaciones que pueden ser utilizadas para editar imágenes de forma gratuita.

Aprovechar cada una de las visitas virtuales

Las visitas virtuales y los videos 360° tienen otra gran virtud. Hacen que los potenciales compradores se sientan que están visitando la vivienda como si fuese presencial.

En España este tipo de servicios pueden costar alrededor de los 200 euros. Si se contrata una inmobiliaria puede que este tipo de acciones se encuentren incluidas en las tarifas por su asesoramiento. Como todo, conlleva una serie de ventajas y desventajas que enumeramos a continuación:

Los compradores pueden indagar en la propiedad a la distancia y sin tener que moverse de su país.
El video 360° permite que se pueda ver cada rincón con el máximo detalle.
Es posible ahorrar tiempo significativo. Ya que si el comprador lleva a concretar una visita presencial probablemente sea para firmar el contrato de compraventa.

Reunir la documentación necesaria para vender una vivienda a extranjeros

Al igual que en una venta nacional, es decir, a una persona residente de España, los documentos que se requieren para vender una vivienda a extranjeros son los que se detallan a continuación:

Nota simple
Certificado de eficiencia energética
Planos completos de la vivienda
Cédula de habitabilidad
Comprobante de liquidación del IBI
Libre deuda de comunidad de propietarios
Certificado de deuda cero
Contrato de arras
Escritura de compraventa

Lo que se deberá tener en cuenta es que el comprador extranjero deberá realizar la traducción de ciertos documentos para poder concretar la operación.

Firmar el contrato de arras a la distancia

Firmar el contrato de arras es un trámite que puede ser realizado de manera telemática. De hecho, las agencias online en la mayoría de los casos realizar la reserva del piso de este modo. Ya sea un comprador extranjero o no.

Ahora, ¿cómo es el procedimiento para firmar el documento a la distancia?

Hace varios años existen diversas herramientas para llevar adelante firmas digitales. Se trata de instrumentos que permiten validad la identidad de una persona a través de un mensaje de texto.

Una vez avanzada la operación, la firma del contrato de compraventa será un documento que no podrá realizarse de esta manera. Es el certificado que da cuenta de la legalidad de la transacción por lo tanto deberá realizarse ante notario.

Ventajas de vender una vivienda a extranjeros

Vender una vivienda a extranjeros tiene una serie de ventajas que la hacen más atractivas y una buena opción para adquirir una suma de dinero más alto. Los expertos enumeran dos como principales:

Al ser compradores extranjeros y en la mayoría de los casos con grandes poderes adquisitivos el presupuesto de la vivienda suele ser mayor. De esta manera, es posible definir un precio mayor.

Según especialistas, los compradores de otros países son abonar el monto total de la vivienda de contado. Este aspecto también influye en el tiempo de duración de la operación. Al no intervenir trámites para créditos hipotecarios la venta suele salir más rápido.

Desventajas de vender una vivienda a extranjeros

Asimismo, vender una vivienda a extranjeros, como todo proceso en el sector, también conlleva una serie de desventajas. Los especialistas entienden que las principales son los siguientes:

El proceso puede verse demorado en el caso de tener que solicitar una hipoteca para poder abonar la vivienda. Esto se debe a que son las entidades bancarias las que determinan el tiempo de concesión del crédito.

Una de las características de los compradores extranjeros es que tienden a ser más exigentes al momento de optar por una u otra propiedad. Para los que tienen la posibilidad de abonar la compra de contado, buscarán la máxima seguridad y un inmueble que cumpla con cada una de sus expectativas.

Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés.

¿Quiénes son los mayores compradores de vivienda extranjeros?

Hasta aquí te hemos contado todo lo referido a vender una vivienda a extranjeros. Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde OI REAL ESTATE te responderemos a la brevedad.

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Alquilar 28 abril, 2022

¿Cuál es el costo por alquilar un garaje?

Recientemente, hubo una baja de un 6,8% en los costos por alquilar un garaje. Se estima que esta reducción del costo puede deberse a la disminución en ventas de vehículos.

El precio por alquilar un garaje cae un 6,8%

Desde el año pasado, los españoles han pagado un promedio de 71 euros al mes por el alquiler de un garaje.

Esto supone un descenso del 6,8% en comparación a los precios promedios del 2020 por este servicio. Así se mostró en el estudio de Variación acumulativa de los garajes en España, quienes tomaron como dato los precios de alquiler de garaje del mes de diciembre de los últimos 7 años.

Se estima que esta caída puede ser resultado de la reducción en la venta de vehículos en el mercado automovilístico, quienes se han visto afectados desde los inicios de la pandemia causada por el Covid-19.

Sumado a esto, el país también se ha enfrentado a la incertidumbre tecnológica, debido a la falta de chips y aumento en los precios de combustibles y de la energía.

Ambas situaciones pudiesen estar influyendo en la disminución de las demandas de plazas de garaje, lo que ocasiona la reducción en los costos de alquiler de las mismas.

A pesar de esto, si se toma en cuenta cuánto se pagaba por alquilar un garaje en el año 2016 y se compara con los costos de la actualidad, el precio medio muestra un incremento del 8,5%.

Hace 6 años los españoles pagaban por el alquiler de una plaza de garaje un promedio de 65 euros mensuales, mientras que en la actualidad se tiene un costo de 71 euros.

Comportamiento del costo de alquiler de garaje en las comunidades de España

Los ciudadanos catalanes son los que se vieron más beneficiados en la caída en los costos de los alquileres de garaje durante el último año. Teniendo así en Cataluña una caída de un 16,8% en los precios de este servicio para los vehículos, respecto a 2020, hasta los 79 euros al mes.

Las otras comunidades que le siguen a Cataluña presentando una baja en el costo por alquilar un garaje son Canarias con un 4,7%, Navarra con un 4,6%, Andalucía con un 3,1%, Baleares con un 2,5%, País Vasco con un 1% y Aragón con un 0,2%.

En cambio, hay comunidades en las se vio un aumento en el precio de los garajes, estas son: Castilla-La Mancha con 34,4%, Extremadura con 10,2%, Asturias con 9,4%, Madrid con 4,7%, Galicia con 3,7%, Región de Murcia con 2,5%, Cantabria con 2,4%, Comunidad Valenciana con 2,1% y Castilla y León con 0,2%.

Tomando en cuenta los costos de alquiler de garaje de hace 6 años, se puede apreciar un aumento en todas las regiones, con excepción de Castilla-La Mancha, que presenta un descenso del 4,7%.

Realizando un análisis más profundo se puede observar que en comparación con hace 6 años, más de la mitad de las ciudades estudiadas, concretamente un 58%, tuvieron una subida en los costos de aparcamiento, destacando los ascensos anuales de Esplugues de Llobregat (16,8%), Gijón (15,5%) y Tarragona (12,7%).

En cambio, hubo algunas ciudades que protagonizaron grandes descensos en los últimos 6 años, estas son Barcelona con un 15,3%, Sevilla con un 11,9%, Palma de Mallorca con un 5,4% y Madrid con un 3,7%.

¿Qué ocurre en Barcelona y Madrid?

En comparación con el descenso promedio de la ciudad, hubo algunos distritos de Barcelona los cuales el costo por alquilar un garaje obtuvo un mayor descenso, en este caso Les Corts tuvo un 25% de baja, mientras que Eixample y Sarrià – Sant Gervasi los costos cayeron un 20%, respectivamente, frente a los precios de 2020.

En años anteriores, los residentes del distrito de Les Corts debían pagar por el alquiler de un garaje una media de 126 euros al mes, a diferencia de los 95 euros mensuales que se pagaban a finales del 2021.

Les sigue Sants-Montjuïc, que presentó descenso del 8% en 2021, hasta llegar a pagar por el alquiler de un garaje un aproximado de 92 euros mensuales.

Sin embargo, también hubo distritos que presentaron incrementos, como lo es Sant Martí con un 13%. De esta manera, los residentes de este distrito en la actualidad pagan una media de 91 euros al mes, a diferencia de años anteriores que el alquiler de una plaza de garaje tenía un costo de aproximadamente 80 euros mensuales.

Por otro lado, en la capital del país, en el distrito Centro los costos de alquiler de aparcamiento son de aproximadamente 118 euros al mes, mientras que en Hortaleza tiene un costo medio de 65 euros mensuales, estas cifras luego de registrar un descenso del 8% y del 1%.

En cambio, el precio del alquiler de los garajes subió frente a 2020 en Retiro con un 7%, Ciudad Lineal con un 3% y Tetuán con un 1%.

¿Te ha sido de utilidad este artículo? Cuéntanos en la sección de comentarios. ¡Nos encanta leerte!

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Contrato de alquiler de plazas de garaje

Arquitectura 28 abril, 2022

Vivienda low cost: ¿Qué es y cómo se construye?

Luego de la llegada de la pandemia a principios de 2020, muchos fueron los hábitos que se modificaron. Entre ellos, las preferencias al momento de comprar una vivienda. Una de las tendencias que más terreno ganó fue la opción de la construcción de viviendas low cost. En este artículo queremos detallarte los puntos más importantes sobre este tipo de edificaciones.

¿Qué es una vivienda low cost?

Cuando nos referimos a una vivienda low cost estamos hablando de un tipo de propiedad de bajo coste, es decir, más económica. Por lo tanto, los materiales con los que se edificará serán más asequibles y no de lujo. Inmuebles económicos existen en varios tipos. Están aquellos que son de construcción tradiciones, y aquellos prefabricados. Ambos tipos de edificación tienen un coste similar, por lo tanto, dilucidar cuál de los dos sistemas es mejor resulta algo complejo. Resulta lógico que en las zonas donde la mano de obra es de menos coste, las construcciones tradicionales pueden llegar a ser más económicas. Por el contrario, en las localidades donde la mano de obra sea más costosa las recomendaciones al comprar una vivienda low cost se dirigen a las prefabricadas.

¿Cuál es el coste aproximado de una vivienda low cost?

Una vivienda low cost con características básicas puede valer, por metro cuadrado, más o menos 1.000 euros. No obstante, el precio del metro cuadrado irá disminuyendo cuando la superficie a edificar sea mayor. Por lo tanto, una vivienda unifamiliar será, en proporción, más cara que un edificio de viviendas en bloque, Un chalet, a su vez, tendrá un costo menos que una vivienda de carácter unifamiliar que se encuentra aislada.

Principales consejos para diseñar una vivienda low cost

Llevar adelante la construcción de una vivienda low cost no se trata solo de una cuestión de tamaño. Hay varios aspectos que se deben tener en cuenta con respecto al diseño que harán de la construcción menos costosa. Además, dichos factores harán cumplir la normativa necesaria sin que se rebaje la calidad de la casa.

A continuación, presentamos algunas de las medidas que se pueden tomar para dicha finalidad.

Compacidad arquitectónica

Al momento de diseñar una vivienda low cost es importante saber de que entre más compacta sea la construcción, más económica terminará costando.

Esto se debe a que entre más compacidad tenga la vivienda menos será su fachada. A su vez, la fachada es uno de los elementos estructurales más costosos de un inmueble.

Por otra parte, este aspecto le adjudica a la vivienda mayor eficiencia energética gracias a que habrá que ilumina menos fachada. Y, por lo tanto, que se ahorra más en calefacción y refrigeración.

Subdivisión interna de la vivienda

Este aspecto de diseño en crucial, ya que entre más espacios tenga la vivienda mayor será el costo. Esto debido a que serán muchos más los tabiques e instalaciones que dé se deberán construir.

Diseño de la estructura

En este punto, considerar la iluminación de la vivienda será de gran ayuda. Al momento de diseñar en donde y cuantas luces se instalarán es necesario pensar que iluminar el inmueble con grandes luces encarecerá la construcción del mismo.

Esto se debe a que si se instalan pocos pilares deberán ubicar una mayor cantidad de vigas muy armadas o forjadas con losas macizas o mucho canto.

Asimismo, el diseño de grandes voladizos terminará encareciendo aún más la obra.

Las viviendas low cost de plantas bajas

Las viviendas de planta bajas son las de diseños más económicos. Los motivos son variados. Por un lado, se evita la instalación de escaleras. Este tipo de elementos ocupan muchas superficies y cuestan grandes sumas de dinero.

Por otro lado, este tipo de diseño suelen ser más económicas que tener que realizar plantan altas o cavar subsuelos. Este aspecto debe ser considerado si la vivienda es compacta. Por el contrario, si la superficie de la planta baja es demasiado grande será necesario compensar realizando una planta más.

En el caso de que se quiera un estacionamiento cerrado, será más barato realizar un anexo pequeño a la casa que hacerlo como sótano. El anexo no tiene porque formar parte de la envolvente térmica de la propiedad. Por lo tanto, no es necesario que esté construido con el mismo material aislante así como tampoco, necesitará de calefacción. En este sentido, el coste del metro cuadrado se ubicará por debajo del promedio. Es posible que ronde entre los 500 euros, aproximadamente. Ahora, si se evalúa mayor nivel de ahorro, lo más recomendable es que el auto quede al frente o bajo alguna pérgola.

¿Cuáles son los materiales low cost más conocidos?

Por otra parte, además de considerar el diseño para abaratar el costo de la construcción de una casa, existen materiales e instalaciones que también pueden optimizar aún más una vivienda low cost.

A continuación, dejamos a disposición los principales consejos al respecto:

Materiales idóneos de la zona para la fachada

Una gran recomendación de expertos en la construcción de una vivienda low cost es utilizar sistemas que sean típicos de la zona. Esto se debe a que algunas localidades tienen materiales tradicionales que son habitualmente caros y en ellas mucho más asequibles.

A modo de ejemplo, en Galicia las viviendas de piedra resultan ser de las más asequibles. Esto se debe a que se tratan de materiales típicos de la comunidad y en ella la mano de obra que la trabaja es abundante y especialista.

Por otra parte, otro sistema que con el paso del tiempo se torna más asequible -y además cumple con los requerimientos de la ley- es el SATE. Hablamos del Sistema de Aislamiento Térmico por el Exterior. Un sistema que funciona con unión de muros de termoarcilla.

Asimismo, el muro de ladrillo tradicional de doble hoja con aislamiento y cámara continúa siendo de los sistemas más económicos. En este caso particular, este tipo de trabajos requieren de mucho cuidado con los puentes térmicos.

El diseño del techo

Los materiales y diseños de las cubiertas de las viviendas low cost son variados, por lo tanto, los costes también los son. En Este sentido, los techos más económicos son los de plana de grava, aunque no sean los que más extendidos.

Por tal motivo, muchas de las promotoras de casas prefabricadas optan por este tipo de cubiertas. No solo por el buen diseño sino también por su buen coste,

Hablamos de un sistema de cubierta muy antiguo. No obstante, se encuentra asociado a propiedades muy modernas. Al mismo tiempo, si se encuentra bien trabajado puede ser utilizado en todo el territorio español. Es decir, sin tener que preocuparse por las lluvias.

En una gran cantidad de edificios, las cubiertas son de plana grava desde hace muchísimos años. Sin embargo, en lo que respecta a viviendas unifamiliares el prejuicio por sus filtraciones aún perdura.

Si se prefiere un techo inclinado de bajo coste una buena opción podrá ser una cubierta ligera. Estas se realizan con vigas y correas ligereas de madera o metálicas, y un plantel sándwich.

Las ventanas y los vidrios

Muchas veces se quiere en la vivienda tener la mayor cantidad de luz natural. Para ello, se construyen ventanales grandes. No obstantes, los mismos requieren de vidrios continuos y muy grandes. Estos suelen tener grandes costos.

Por lo tanto, una manera de reducir el precio de la vivienda es colocando ventanas que tengan dimensiones comedidas. Dentro de esta opción el tipo más económico son las dimensiones de PVC. NO obstante, para una gran cantidad de carpinterías el material más asequible son las de aluminio.

En relación al vidrio, no existen muchas alternativas. Esto se debe a que es obligación la instalación de al menos vidrios dobles con cámara de aire. Y, si se tienen en cuenta la zona, también será necesaria la instalación de vidrios con control solar y bajo emisivos.

Si se trata de un diseño con persianas, es de gran importancia evitar realizar grandes huevos en la pared. Ya que luego se deberán instalar persianas a motor.

Las divisiones internas de la vivienda

En España existen dos sistemas de subdivisión integra grandes. Por un lado, el tabique de ladrillo y, por el otro, el del yeso laminado. En último caso es el que se está haciendo cada vez más conocido en todo el territorio español.

No obstante, en la actualidad aún existen muchas zonas rurales continúan recurriendo al ladrillo para hacer la compartimentación. Dependiendo del monto de la mano de obra, puede tratarse de la opción más asequible.

Un consejo para optimizar al máximo el capital disponible, es consultar con el arquitecto de la vivienda lo cost para que recomiende el sistema más económico en la zona.

Las instalaciones

En algunas zonas, otros de los sistemas que más se utilizan son las calderas de biomasa. Aquellas que trabajan con pellets, leña, huesos de aceitunas. Estas tienen un defecto. Ocupan de demasiado lugar y cada tanto deben ser rellenadas.

Si pensamos en las instalaciones emisoras de calor, el mejor sistema en relación a la aerotermia es el suelo radiante. Esto se debe a que rinda un mejor rendimiento a baja temperatura.

A su vez, existen radiadores de baja temperaturas que pueden llegar a costar mucho menos que el suelo radiante.

¿Por qué las casas prefabricadas de hormigón son una buena opción para construir tu vivienda?

Hasta aquí te hemos contado qué son las viviendas low cost y los principales consejos para construirlas. Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. En OI REAL ESTATE te responderemos a la brevedad.

Si te encuentras en algún tipo de situación que requiera asesoramiento legal y profesional puedes ponerte en contacto con nosotros. Nuestros asesores te brindarán la mejor información, con la mayor confidencialidad y la venta de tu inmueble de manera exitosa.

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Propietarios 28 abril, 2022

Los mejores consejos para alquilar tu piso rápidamente

Quieres alquilar tu piso rápidamente, pero no conoces cuáles son los pasos que tienes que dar, has llegado al lugar indicado para aprenderlos. En OI REAL ESTATE, te brindaremos la información que necesitas saber para que tu casa se alquile pronto. En este post, conocerás los mejores consejos. ¡Te invitamos a leerlo!

Si quieres emprender un nuevo camino y te encuentras evaluando la posibilidad de poner tu casa en alquiler, te encuentras en el sitio adecuado. En OI REAL ESTATE, nos especializamos en la compra y venta de propiedades, conocemos cuáles son los gustos de los clientes y lo que desean a la hora de adquirir una vivienda; si quieres alquilar tu piso rápidamente encontrarás aquí, todo lo que necesitas.

Alquilar una vivienda no es una tarea sencilla, como propietario tienes la obligación de poner tu piso a punto para captar la atención de los posibles inquilinos. Por otra parte, debes tener los documentos de la propiedad al día y, contar con la seguridad de que tu arrendatario cumplirá las rentas durante todos los meses de estadía, entre tantas otras cosas que te informaremos en unos instantes. ¡Sigue leyendo!

Establece el precio de alquiler

Si quieres alquilar tu piso rápidamente, debes elegir cuál será el precio que deseas obtener cada mes. Este es uno de los pasos más importantes, porque debes ingresar al mercado inmobiliario con un valor competitivo que, posicione a tu propiedad como deseable entre tantas otras ofertas.

Para evaluar cuál es el precio ideal, puedes observar el coste de los alquileres de las viviendas que se encuentran en el vecindario. Además, si realizas reformas para enamorar a los posibles inquilinos, el precio puede aumentar de valor y, de acuerdo a la zona en que decidas poner tu piso en alquiler, los costes de rentas pueden variar.

No debes excederte del precio que se maneja en el mercado, porque no conseguirás inquilinos interesados en altos costes de renta. Si decides alquilar tu piso por un valor muy alto, este tiene que corresponderse con lo que se pide y demostrar que tiene todo lo necesario para que una persona decida alquilarlo.

Para alquilar tu piso rápidamente debes hallar al inquilino ideal

Nunca se conoce con certeza cuándo llegará el inquilino ideal, pero debes encontrar todas las formas para que esto suceda rápidamente. Los portales inmobiliarios son la fuente primordial para encontrar al arrendatario adecuado, estos sitios se caracterizan por contactar a propietarios con posibles inquilinos.

El propietario oferta una vivienda y, puede ocurrir que alguien se interese en aquello que observa y decida llamarlo para concretar una entrevista. Sin embargo, existen muchas otras maneras para difundir una casa, las redes sociales son un aspecto importante y en los últimos años, se ha visto una creciente oferta de viviendas en Facebook e Instagram.

No obstante, los carteles que indican que una vivienda se encuentra en alquiler no han pasado de modo y continúan siendo útiles, a la hora de hallar al inquilino deseado. Por eso, si quieres alquilar tu piso rápidamente utiliza todas las estrategias de difusión que existan; porque nunca se sabe el momento en que se hará presente el arrendatario ideal.

Evalúa si el arrendatario que desea alquilar tu vivienda es el indicado

La principal obligación que posee un inquilino, es pagar los meses de renta en el término que se indican en el contrato de alquiler. El propietario de la vivienda, elige esta opción en lugar de la venta, porque de esta manera ayuda a alguien que no cuenta con la capacidad adquisitiva necesaria, a disponer de una casa temporalmente.

Aunque, al principio la relación entre el propietario y el inquilino sea muy buena, si este último se atrasa con la renta nada será lo mismo. Por eso, es importante evaluar al posible propietario antes de aceptarlo como inquilino, se deben pedir referenciar para conocer si es una persona que cumple con sus obligaciones y paga a tiempo.

Las garantías, son un aspecto central para confiar en el arrendatario y si quieres alquilar tu piso rápidamente, puedes comenzar por solicitar dos meses de alquiler por adelantado. Otro aspecto a tener en cuenta, puede ser el contrato de empleo que el inquilino tenga actualmente; para verificar que podrá pagar la renta todos los meses.

Si quieres alquilar tu piso rápidamente actúa como un buen propietario

Los propietarios deben conocer las preferencias de los posibles inquilinos, para adaptar la vivienda de acuerdo a los intereses de las personas que vivirán en ella. Si bien, el inquilino no es un comprador, mientras se encuentre habitando esa vivienda y respete todas las obligaciones que tiene con el dueño, la casa le pertenece.

Por eso, es recomendable que el propietario tenga buena predisposición para ayudar al inquilino en lo que necesite. Problemas como los que suceden cuando no funciona el ascensor o la luz, pueden requerir de la ayuda del propietario y si cuentas con la disposición necesaria, la relación con el inquilino será muy buena.

Del mismo modo, tienes que ejercer el derecho de lo que te corresponde; cuando el inquino no cumple con su obligación del pago mensual de la renta debes hablar con él. Si no cuenta con el dinero necesario, puedes pedir la ayuda del avalista que se comprometió ante cualquier inconveniente con el inquilino o, iniciar una demanda de desahucio.

Te invitamos a ingresar a nuestro sitio web, para indicarte los servicios con los que contamos.

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Alquila tu piso con OI REAL ESTATE

Alquilar 28 abril, 2022

¿Cuáles son los pasos para declarar la renta de alquiler?

Si es la primera vez que alquilas tu piso y aún no sabes cuáles son los pasos para declarar la renta de alquiler, leer este post te será fundamental. Además, podrás reducir muchísimos gastos si llevas el trámite ordenadamente.

Alquilar un piso no se trata solamente de encontrar un inquilino y luego retirar tu pago todos los meses, es mucho más complejo. Todo se puede solucionar con una gestión integral de alquiler, pero si quieres hacerlo por tu cuenta tendrás que ocuparte de muchos trámites. Uno de ellos, es el de declarar la renta de alquiler.

Pasos para declarar la renta de alquiler

El primer paso que debes seguir para declarar la renta de alquilar es registrar la vivienda alquilada en el IRPF.

Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas

El IRPF, Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, es un impuesto existente en España desde el año 1978. Este se encarga de gravar la renta obtenida durante un año natural a las personas residentes en España. Es de carácter progresivo y directo, dirigido no solamente a los beneficios sobre un alquiler de vivienda, sino también a todas las entradas monetarias de las personas. Si nuestra propiedad se alquila con finalidad de vivienda, se podrá reducir el 60% de los rendimientos; en cambio, si es destinada a uso turístico y vacacional, se calculará la reducción proporcionalmente.

Inventario

Si haces una lista de inventario detallando todos los muebles que tiene la vivienda, podrás incluir como gasto la amortización de estos, pero tendrás que tener sí o sí las facturas. Si el alquiler se destina a oficinas o locales, no se podrá deducir el 60%. Así como tampoco si en los contratos no aparecen los datos de los inquilinos (nombre y NIF/NIE).

Tabla de IRPF

Dejamos aquí una tabla de los tramos del IRPF que se aplicaron en 2019 elaborado gracias a los datos de la Agencia Tributaria:

0 a 12.450€: 19%.

12.450€ a 20.200€: 24%.

20.200€ a 35.200€: 30%.

35.200€ a 60.000€: 37%.

Más de 60.000€: 45%.

Rellenar el modelo 100

El documento que te darán será el modelo 100, referido al IRPF como ya mencionamos. Deberás completarlo de esta manera:

Datos de tu vivienda: en las páginas 6 y 7, Apartado C (“Bienes inmuebles y rentas derivadas de los inmuebles a disposición de sus titulares, arrendados o cedidos a terceros, o afectos a actividades económicas”).

Identificación del inmueble: esto se registra de las casillas 0061 hasta la, si marcas la 0075 indicarás que eres propietario de un piso en arrendamiento.

Varios propietarios: se usa en el caso de que sea una vivienda a nombre de más de una persona. A cada una se le contabilizará la renta y los gastos deducibles según el porcentaje de propiedad. Se indicará indicar en la casilla 0063.

Vivienda habitual: si en el ejercicio anterior has tenido la vivienda como tu vivienda habitual. Lo indicarás en la casilla 0076 poniendo la cantidad de días en que lo fue.

Información de inquilinos: las siguientes casillas, que van desde la 0091 hasta la 0101, están dedicadas a la información sobre los inquilinos. La fecha en que inició el contrato de arrendamiento y los días que ha estado en alquiler durante el periodo a declarar.

Renta bruta: en la casilla 0102 deberás detallar los ingresos íntegros del alquiler. Estos son los montos que has cobrado bajo concepto del alquiler durante el periodo a declarar sin hacer ninguna deducción ni restar los gastos.

Gastos deducibles

Todos los gastos deducibles son:

Intereses de la hipoteca: La reducción no se hará sobre el gasto principal de la hipoteca, sino que será aplicada en los intereses y otros gastos, como las comisiones por amortización anticipada de la hipoteca. Estos gastos serán registrados en la casilla 0104.

Reparaciones y gastos de conservación del inmueble: Son considerados deducibles todos aquellos gastos que abarquen la sistematización y manutención de la propiedad, por ejemplo, manos de pintura, tapado de goteras, cambio de pisos, arreglos en los baños, etc. No se tomarán en cuenta la ampliación y nuevas construcciones que incluyan más ambientes.

IBI, tasas y otros impuestos: Se podrán deducir todos los tributos y recargos no estatales como el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), o las tasas de limpieza, recogida de basura, alumbrado… No están incluidos en este apartado los recargos que sean de carácter sancionador.

Deudores morosos: El dinero que debe el inquilino que lleva varias mensualidades sin pagar, se podrá deducir como gasto, ya que el propietario tendrá este derecho si están regidos los requisitos necesarios. Si el deudor se encuentra en situación de concurso o han pasado más de seis meses entre la primera reclamación y el último día del año, se podrá hacer el tentativo.

Otros de los datos que se pueden deducir

La comunidad y otros gastos comunes: Si el encargado de asumir estos gastos sigue siendo el propietario, serán deducibles. Además, si el año en el que se hace la declaración de la renta, se ha tenido un gasto extra en la comunidad de vecinos, se deberá indicar.

Amortización de la vivienda y de bienes inmuebles: Este apartado se digire a las amortizaciones de bienes inmuebles, que son del 3% sobre el valor catastral, y de bienes muebles, si se trata de un piso amueblado, esto se amortizará en un 10% cada año.

Importe de las primas de los seguros: Estos serían los seguros de protección de la casa, de responsabilidad civil, robo o de protección de impagos del alquiler.

Suministros de hogar: La luz, el agua, la electricidad y el gas son gastos deducibles.

Gastos de formalización del contrato: Se incluirán también las sumas efectuadas en concepto de gestión integral, inmobiliaria, etc, a la hora de haber firmado el contrato.

¿Cuáles son los pasos para declarar la renta de alquiler si eres propietario?

Si eres el propietario de una vivienda arrendada, necesitarás declarar la renta de la misma a través de rendimientos de capital inmobiliario. Tendrás que completar las casillas del 60 al 68, deberás explicar de qué tipo de vivienda se trata y, si eres propietario o usufructario.

Entre los pasos para declarar la renta, también deberás indicar si te encuentras viviendo en España o si en cambio, vives en el extranjero. Si se trata de una vivienda habitual, se podrá obtener hasta un 60% de deducción; el importe no podrá sobrepasar los 300.000 euros por año.

Presta atención a la fecha límite de declaración de renta

Como todos los años, se fija una fecha límite para realizar la declaración de renta, lo que implica conocer si tienes que pagar algo adicional o por el contrario, se te tiene que devolver. Abril es el mes indicado para acceder al borrador; tomar nota de ello será esencial a la hora de visualizar, si la información que se detalla es correcta o, falta algo.

Los plazos son muy amplios, el tiempo para realizar la declaración de renta termina el 30 de junio, por lo que tienes mucho tiempo para hacerlo. Sin embargo, muchos de los contribuyentes esperan hasta el último momento para realizarlo; porque es un trámite que para algunos es menor y para otros, es de suma importancia.

Como existen tres formas para realizar la declaración de renta, se debe prestar atención a los plazos según la modalidad utilizada. Se la podrá realizar de manera online, por teléfono o, de manera presencial, si se decide no presentarla en los plazos que se establecen, se podrían generar multas y recargos con costes muy elevados.

Puedes declarar la renta por internet

El objetivo de esta nota es descubrir cuáles son los pasos para declarar la renta de alquiler y para ello, debes conocer cuáles son las modalidades para hacerlo posible. Una de las más importantes es, sin lugar a dudas, realizar la declaración de la renta por internet; esta opción se ha vuelto muy popular por la pandemia.

El plazo para realizar este trámite, se ubica entre el 6 de abril y el 30 de junio, se dispone una gran cantidad de tiempo para hacerlo. Solo se requiere el certificado de identificación o documento nacional de identidad para dar inicio, de esa manera se tendrá acceso al borrador y, se podrá verificar si los datos qu figuran son correctos o no.

Por vía telefónica

Si deseas realizar la declaración por vía telefónica, la fecha indicada para hacerlo es a partir del 5 de mayo y, el límite para presentarlo es el 30 de junio. Será necesario, pedir una cita para llevar a cabo este procedimiento: las fechas para hacerlo serán entre el 2 de mayo y el 29 de junio; por eso es muy importante que te encuentres atento a los plazos.

Debes contar con todos los documentos que se requieren para realizar este trámite, procura tenerlos a la vista. Puedes solicitar la declaración de renta de manera telefónica llamando a los siguientes números: 91 554 87 70 y 901 33 55 33, el horario para hacerlo será de lunes a viernes de 9 a 19 horas.

Realiza la declaración de renta de manera presencial

En este caso, la fecha establecida para realizar la declaración de renta de manera presencial se desarrollará entre el 1 y 30 de junio. Lo que significará un plazo menor en comparación con las otras formas para declarar la renta.

Se necesita pedir cita previa de manera telefónica o a través de internet, esta se podrá solicitar desde el 26 de mayo, llamando al 91 535 73 26 o 901 12 12 24. Si el contribuyente no cumpliera con la declaración de renta, se podrían aplicar multas.

¿La declaración de renta es obligatoria o permite excepciones?

Aunque es un trámite muy importante, no todos deben presentarlo y esto se debe a que, las personas que hayan recibido ingresos por debajo de los 22.000 euros; no están obligados a presentar este documento. No obstante, realizar la consulta de lo que se detalla en borradores es muy importante, porque Hacienda puede estar debiéndole algo al trabajador.

A excepción de las personas que han recibido ingresos muy bajos, el resto de los trabajadores que hayan recibido ingresos en el año 2021; deberán realizar la declaración de renta. Aquí, se incluyen las personas que trabajan por cuenta propia, quiénes obtienen ingresos por su trabajo, a través de un empleador o, si se ha recibido ingresos por medio de una pensión.

Por eso, los trabajadores que hayan recibido ingresos superiores a los 22.000 euros por parte de un único pagador o, los que perciban montos mayores a los 14.000 euros, de diferentes pagadores deberán realizar la declaración de renta. Es un trámite sumamente importante y, se lo debe realizar con anticipación para evitar inconvenientes.

Si necesitas ayuda para alquilar tu piso acude a OI REAL ESTATE

¿Deseas poner tu piso en alquiler o, quieres alquilar el mejor piso de la zona? No tienes de qué preocuparte, en OI REAL ESTATE, te brindaremos la información que necesitas conocer, para transformarte en el mejor propietario o inquilino. Te invitamos a ingresar a nuestro sitio web, para indicarte los servicios con los que contamos.

Además, te ayudaremos a responder cualquier pregunta que poseas sobre alquileres, te acompañaremos en todo lo que requieras. Nuestro deseo es que conozcas el mundo inmobiliario en su totalidad, con el fin de tomar las mejores decisiones para tu proyecto.

Si tienes alguna inquietud, recuerda que puedes escribir al número de WhatsApp que, se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión acerca de la nota, puedes dejar tu mensaje en los comentarios.

Ahora que ya sabes cuáles son los pasos para declarar la renta de alquiler ¡cuéntanos cómo te va en el intento! Además, te recomendamos leer los siguientes artículos relacionados: