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Copenhague es una ciudad que se encuentra en crecimiento y al mismo tiempo es un territorio que apoya la sostenibilidad.

Esta ciudad se encuentra en expansión debido a su potencial económico y, de la misma manera, se espera que en el 2025, sea la primera capital europea neutra en emisiones de CO2.

Nordhavn, el barrio en transformación de Copenhague

Este pequeño barrio del puesto industrial lleva aproximadamente 10 años en transformación, con la finalidad de convertirse en una gran área urbana sostenible.

Este es uno de los proyectos que se encuentran en desarrollo más grande de Escandinavia, debido a que abarca algunas zonas residenciales y de oficinas.

En Nordhavn viven aproximadamente 4.000 habitantes, pero esté proyecto, aún le falta mucho recorrido para llegar a su fin. Se estima que seguirá en construcción hasta el año 2050.

Luego de que finalice la etapa de expansión, se espera que la zona cuente con más de 40.000 residentes, y que una cifra similar de trabajadores entre y salga de la zona.

La movilidad sostenible

El barrio se ubica a unos 3 km del centro de Copenhague y se ha conectado con el resto de la ciudad para promover la movilidad sostenible.

En esta zona no es aconsejable utilizar el coche para movilizarse, ya que el barrio está diseñado para que les sea más cómodo a los habitantes desplazarse usando el transporte y la bicicleta. En Nordhavn también se promueve que las personas se movilicen andando.

Esta zona es conocida como “la ciudad de los 5 minutos”, puesto que este es el tiempo que se tarda en llegar hasta el transporte público casi desde cualquier lugar.

Existen paradas de autobús por carretera y por mar, ya que cuentan con bus acuático. En el 2020, se inauguraron dos estaciones de metro integradas en la red circular de Copenhague.

Sin embargo, el medio de transporte preferido por los daneses es la bicicleta. Es por esta razón que todas las calles y avenidas de la localidad están diseñadas para la movilidad en bicicleta. De igual manera, todos los edificios residenciales cuentan con grandes aparcamientos para bicicletas y, aunque suene sorprendente, no poseen ni una plaza reservada para autos.

Los habitantes o visitantes que tienen vehículo propio solo cuentan con un aparcamiento en un edificio que a la vez está diseñado para hacer deporte.

En el tejado del edificio, de 24 metros de altura, hay una zona de juego infantil y de entrenamiento físico, a la que se accede por unas escaleras exteriores, que son utilizadas cada día por muchos runners.

Estilo de vida de Copenhague

Esta ciudad está ubicada al lado del mar, lo que supone una ventaja para sus habitantes, porque les permite practicar deportes acuáticos.

Su ubicación también les facilita cumplir con la tradición nórdica de bañarse todo el año en las frías aguas del estrecho de Oresund.

Otra costumbre sostenible que se emplea en Nordhavn es la reutilización de residuos. Además del hábito de que los vecinos intercambien artículos usados entre ellos.

Al caminar por las calles de Nordhavn se puede observar la mezcla de edificios nuevos junto con estructuras históricas que formaban parte del antiguo puerto. Estas fueron reformadas para ser seguras, sin perder su identidad y diseño inicial.

Entre los edificios más emblemáticos destacan las Portland Towers, que era empleado para almacenar cemento y ahora son oficinas. También se encuentra la torre del antiguo silo, que se usaba para guardar el grano y en la actualidad, es uno de los símbolos de la transformación, siendo complejo de apartamentos de lujo.

Energía sostenible

Las vistas de la mayoría de los edificios de esta ciudad, se encuentran cerca del mar, en donde destacan las turbinas eólicas, que generan energía utilizando el viento habitual de la zona.

Nordhavn es un ejemplo de lo que es un barrio de energía sostenible. De hecho, Dinamarca es uno de los países líderes en el mundo, en este ámbito. Esto se debe a que tanto el gobierno danés como las empresas del sector han trabajado en conjunto para crear soluciones sostenibles.

En esta ciudad, se ha fundado una asociación llamada EnergyLab, la cual está conformada por un grupo de empresas del sector tecnológico y energético. Su principal propósito es investigar y aplicar soluciones para aprovechar la energía sostenible al máximo.

La realidad es que, Nordhavn es un laboratorio a gran escala, en el que se experimenta con la implementación de soluciones innovadoras en el área de energía inteligente.

Se ha diseñado un gran “almacén de datos energía”, que se encarga de recolectar datos sobre la producción de la energía eólica y solar, su costo, además del consumo de energía en tiempo real y de cómo afectan las condiciones climáticas en cuanto a la producción y consumo de esta misma energía.

La gran mayoría de los edificios de este barrio, se encuentran optimizando el consumo de calor y electricidad, incluso muchos de ellos están creando la energía que consumen.

Este es el caso de la Copenhagen International School, cuya fachada está cubierta por módulos de placas fotovoltaicas que generan la mitad del consumo eléctrico anual del centro educativo.

Copenhague en el futuro

Se estima que el desarrollo de Nordhavn continue creciendo, por medio de la creación de islotes que se conectan entre ellos a través de canales.

La próxima expansión de la zona aumentará el área total de Copenhague en un 1%.

La meta es seguir transformando la localidad para hasta satisfacer las necesidades de las personas, con nuevos edificios de viviendas, oficinas, espacios culturales y zonas verdes, conservando la característica de la sostenibilidad.

El blockchain impulsará los empleos del futuro generando transformaciones económicas y sociales en las próximas décadas. Cambiará la forma en que entendemos la economía y las finanzas, además de revolucionar otros aspectos de la sociedad.

La tecnología Blockchain ha demostrado ser un campo de innovación que está marcando el desarrollo de la economía y la sociedad. Recientemente se conoció que los españoles han invertido sólo en 2021 alrededor de 60,000 millones de euros en criptomonedas, y se prevee que estas cifras sigan creciendo. Todo esto gracias al desarrollo de ideas como el metaverso y modelos de negocio basados en Tokens. ¿Cómo ha afectado la blockchain al mercado laboral y la forma en que se desenvuelve el mundo? En este artículo lo evaluaremos, no dejes de leer!

La gente necesita profesionales de blockchain para el desarrollo de los empleos del futuro

Cada día aumenta la demanda de expertos profesionales en estas áreas. Solo en LinkedIn, por ejemplo, el número de ofertas de trabajo para este tipo de empleos del futuro se ha triplicado desde el año pasado. De la misma forma, el número de personas interesadas en conseguir trabajo basados en estos campos crecen día a día y buscan formarse en esta tecnología, por la gran cantidad de oportunidades laborales que existen.

Estos datos muestran el ritmo al que ha aumentado la demanda de personal cualificado en tecnología de criptomonedas. Pero la demanda de estos profesionales supera la oferta lo cual genera un desequilibrio  global del mercado.

¿Cómo transformará el modelo de Blockchain la economía?

Esta innovadora tecnología consiste en un sistema descentralizado de bloques de código que posibilita la ejecución de transacciones digitales de forma segura. Todo queda registrado a través de un libro mayor distribuido de nodos activos y verificadores, que no permite falsificarlas una vez verificadas.

En pocas palabras, la Blockchain hace posible realizar operaciones de forma segura en la red, sin necesidad de que intervengan los actores habituales de la transacción como bancos, notarios o  abogados.

Si bien el uso de estas tecnologías en el campo laboral aún está en pañales, representa una transformación a gran escala de los modelos económicos y financieros. con su modelo de desarrollo abierto establecerá una mayor confianza en ellos. En el futuro, esto cambiará los modelos de negocio, permitiendo a los usuarios realizar transacciones con la máxima seguridad y muchas otras mejoras sobre los sistemas tradicionales.

¿Se necesita controlar el impacto de la Blockchain en el futuro?

El rol de los bancos e instituciones cambiará, y uno de los retos de esta transformación será la regulación de blockchain. Aunque no hay una regulación específica, las criptomonedas cuentan con una normativa básica en España, la cual obliga a los contribuyentes a presentar sus inversiones en moneda digital dentro de la declaración de impuestos.

Está previsto que para este año se adopte un reglamento europeo aplicable a todos los Estados miembros. El objetivo de la regulación debe ser acelerar la adopción de la tecnología blockchain, mejorando la seguridad y estableciendo derechos y obligaciones para sus usuarios, instituciones e inversores. El desafío es lograr una regulación que pueda adaptarse a los rápidos desarrollos tecnológicos.

¿Qué perfiles profesionales necesita los empleos del futuro en la blockchain?

empleos del futuro

Según LinkedIn, una de las habilidades más demandadas en 2020 es el conocimiento de blockchain. Esta tecnología ha funcionado en diversos campos como las finanzas, la logística o los videojuegos, entre otros. De hecho, este año, el gasto de capital en el desarrollo de blockchain podría superar los 12.400 millones de dólares.

Las búsquedas de freelancers que desarrollen en un lenguaje compatible con blockchain creció un 6,000% en 2021. Su adopción sigue creciendo en todo el mundo. En España, más del 12% de la población posee criptoactivos, por lo que blockchain es y seguirá siendo una tecnología que requiere profesionales capacitados.

Los perfiles más demandados son:

  • Analista
  • Gerente de proyectos
  • Blockchain Product Owner
  • Consultor de Blockchain
  • Consultor de Innovación
  • Responsable de Innovación en Empresa
  • Experto en Nuevos Mercados de Valores
  • Fundador de startups / proyectos Blockchain
  • Advisor de empresas / proyectos Blockchain
  • Especialización en tecnología Blockchain y Smart contracts para asesor legal

¿Cómo afectará la tecnología Blockchain a la forma de trabajar?

De la misma forma la Blockchain también afectará la manera en que se puede realizar los trabajos y los pagos. Se estima que en un futuro, las personas puedan realizar contratos y pagos a través de este tipo de redes, lo que significa mantener un resguardo en una red de lo que se generó como acuerdo laboral. El contrato sería completamente público, justo y transparente, evitando intermediarios.

Para  que funcionen, todos estos sistemas se tendrán que aceptar una o más criptomonedas como un método de pago común y establecido, algo que aún no ha sucedido. Pero esto no significa que la tecnología blockchain no haya demostrado su potencial y  capacidad para mejorar significativamente el proceso de compensación de trabajadores y el resguardo de sus intereses.

La blockchain marcará los empleos del futuro

Si bien blockchain está muy relacionado con las criptomonedas, es razonable preguntarse si el sistema es válido para otro tipo de transacciones y la respuesta es  sí.

Todas estas ideas son solo proyectos que aún están en las etapas finales de desarrollo, por lo que la revolución, si bien es posible, parece lejana, especialmente cuando los intermediarios (en todos los campos) se han convertido en una parte constitutiva de la economía y de la sociedad. Descentralizar todas estas industrias es mucho más complicado de lo imaginado, sobre todo porque son estos intermediarios los que intentarán rechazar estos cambios o adaptarlos a sus propias necesidades.

Estos cambios  también tendrán un impacto significativo en el mercado laboral, ya que blockchain cambiará la forma en  que los candidatos  buscan y solicitan sus trabajos, así como la forma en que se manejan los salarios y los procesos administrativos después de otras contrataciones.

Independientemente del contexto específico en el que se utilice, es probable que blockchain cambie las reglas del juego. La pregunta ya no es si realmente tendrá éxito, sino cuándo lo hará. ¿Qué piensas al respecto? ¿La tecnología blockchain marcará el futuro laboral o solo se sumará como algo valioso a otros trabajos? Te invitamos a dejar tu opinión en la sección de comentarios.

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La Ley de Medidas de Prevención y Lucha contra el Fraude Fiscal ha entrado en vigencia a mediados del 2021. Sin embargo, algunas de las disposiciones que comprende recién se pusieron en práctica el 1º de enero de 2022. ¿Cómo afecta el denominado «hachazo fiscal» desde ese entonces a la compra y a la herencia de vivienda? ¿Quiénes pueden evitarlo? En este artículo te lo contamos.

El Ministerio de Hacienda presentó a fines del 2020 un anteproyecto de Ley de Medidas de Prevención y Lucha contra el Fraude Fiscal. El principal objetivo de esta iniciativa era disminuir los niveles de elusión fiscal a través de la modificación de ciertas normas tributarias y regulaciones de otro tipo. La propuesta fue aprobada y, a partir de ese momento, emprendió su camino para convertirse en ley.

El proyecto se debatió y se aprobó en la Cámara de Diputados del Congreso el 25 de mayo de 2021. Luego, el 17 de junio, ingresó en el Senado, en donde consiguió su aprobación final para ser publicado en el Boletín Oficial del Estado (BOE) el 11 de julio del año pasado. ¿Cuáles fueron las medidas de la Ley de Fraude Fiscal que se pusieron en marcha recién en 2022? ¿Cómo afecta actualmente el denominado «hachazo fiscal» a la compra y la herencia de vivienda? A continuación te lo contamos. ¡Sigue leyendo para enterarte!

¿Qué medidas impositivas introdujo el «hachazo fiscal» el 1º de enero de 2022?

Si bien la nueva Ley de Lucha contra el Fraude Fiscal entró en vigencia en julio del 2021, una de sus medidas más importantes se comenzó a aplicar recién en 2022. Desde el 1° de enero, el cálculo de la base imponible del Impuesto sobre el Patrimonio (IP), el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD) y el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) se hace en base al valor de referencia determinado por la Dirección General del Catastro. Este es un valor totalmente diferente al catastral que, por su parte, no sufrió ningún tipo de modificación. 

El valor de referencia es definido actualmente por el Catastro a partir del análisis de los precios de todas las compraventas de viviendas formalizadas ante notario. De esta manera, la base imponible de los tres tributos mencionados ya no es el valor real de los bienes inmuebles, sino el de mercado. Es el mismo contribuyente, entonces, quien debe demostrar si el valor de referencia inmobiliaria aplicado no se corresponde con el de su vivienda. De esta manera, se invierte la carga de la prueba y se imputa al contribuyente.

¿Cómo se benefician del «hachazo fiscal» las arcas de las comunidades autónomas?

Se estima que, desde la implementación de esta nueva medida, el nivel de recaudación de impuestos ya es mayor en todas las comunidades autónomas. ¿Por qué?

Hasta el año pasado, para calcular la base imponible de los tributos afectados, se aceptaba un valor teórico proveniente de la multiplicación del valor catastral por un coeficiente. El resultado de este cálculo solía ser significativamente inferior al valor de mercado de los inmuebles. Por lo tanto, lo recaudado por dichos impuestos era menos de lo que se espera para la totalidad del 2022.

¿Pero cuándo y cómo se calculará de aquí en más este valor de referencia en las diferentes comunidades? La idea es que todos los años se estime una media del precio de los bienes inmuebles en cada municipio, discriminando por zonas. De esta manera, se espera obtener valores similares a los de mercado según cada inmueble que haya sido objeto de transmisión en ese período. 

hachazo fiscal compra herencia

¿Cómo afecta actualmente el «hachazo fiscal» a la compra y la herencia de vivienda?

De los tributos cuya base imponible comenzó a ser calculada de manera diferente en enero de 2022, hay dos que afectan directamente a la compra y a la herencia de vivienda. Por un lado, el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), que grava a la adquisición de inmuebles de segunda mano. Por el otro, el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISyD), al que están sujetas las herencias y donaciones de propiedades.

Teniendo en cuenta lo expuesto anteriormente, se ha observado que, en muchos casos, comprar o heredar una vivienda se ha vuelto más caro en comparación al año pasado.

¿En qué consiste el factor de minorización que busca reducir el impacto del «hachazo fiscal»?

Sin duda, la Ley de Medidas de Prevención y Lucha contra el Fraude Fiscal ha generado desacuerdos y controversia ya desde antes de su aprobación. Por eso, para evitar desajustes o un aumento excesivo de los impuestos, el Gobierno ha implementado una medida accesoria para paliar los efectos del valor de referencia específicamente. De esta manera, desde que se introdujeron las modificaciones en el cálculo de la base imponible de ciertos tributos, también se aplica un factor de minorización del 0,9. El objetivo del mismo es que las valoraciones sean más justas y cercanas a lo real.  

La implementación de este ajuste beneficia al contribuyente con una reducción de hasta un 10% en el pago de los impuestos comprendidos por la normativa. También, intenta corregir las diferencias de precios que puedan surgir por la forma de calcular los valores de referencia según el Catastro.

A su vez, se espera que esta medida ayude a indexar el coste fiscal a un valor de mercado más real ya que, hasta ahora, las transmisiones de viviendas de segunda mano solían concretarse por un precio inferior al ideal de mercado.

¿Existe alguna manera de evitar ser víctima del «hachazo fiscal» por la compra o la herencia de una vivienda?

Como mencionamos, este punto en particular de la Ley de Fraude Fiscal entró en vigencia el 1° de enero de 2022. Por lo tanto, todos aquellos contribuyentes que hayan adquirido o vayan a adquirir una vivienda usada luego de esa fecha, tributarán por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), que grava la compra de inmuebles de segunda mano, de acuerdo a su valor de mercado. Es decir, el valor de referencia determinado por la Dirección General del Catastro.

En el caso de las herencias, aquellos que hayan heredado o hereden un piso luego de esa fecha, también tributarán por el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISyD) bajo las mismas condiciones.

Es decir que, en principio, no hay forma de evitar ser víctima del «hachazo fiscal» si la transmisión del inmueble se produjo luego de la entrada en vigencia del nuevo valor de referencia inmobiliario.

Es importante mencionar que, con la introducción de esta nueva medida, la Hacienda autonómica ya no realiza visitas ni comprobaciones in situ de inmuebles transmitidos. En vez de comprobar por esta vía si el contribuyente ha tributado correctamente, se guía únicamente por el valor de referencia aprobado por el Catastro.

Luego de haber leído este post nos interesa muchísimo conocer tu opinión. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso. ¡Te esperamos!

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España es uno de los países preferidos por los soñadores de la industria tecnológica. Cada cual, con su “unicornio” imaginario bajo el brazo (léase un proyecto empresarial digital) busca en ciudades como Madrid, Barcelona o Valencia ubicarse de la mejor manera con miras a un futuro que se presenta prometedor. En este sentido, estas ciudades que mencionamos han logrado en menos de cinco años posicionarse entre las que hasta hace muy poco tiempo eran los faros europeos de las desarrolladoras tecnológicas con ansias de convertirse en tanques digitales. Hablamos de otras grandes metrópolis como Londres o Berlín. El sector inmobiliario ocupa varias porciones de ese pastel. En este artículo de Oi Real Estate, veremos al proptech y el marketing inmobiliario en el mundo, para conocer en qué situación puntual se encuentran estos dos socios, vitales protagonistas del circuito.

La tecnología para decidir mejor

La industria proptech (tecnológicas avocadas al sector inmobiliario) desarrollan permanentemente nuevas y asombrosas herramientas con un solo objetivo: ayudar al cliente inmobiliario a seleccionar y adquirir mejor y más rápido una propiedad determinada. Al respecto, sendas compañías del Real Estate vinculadas al marketing inmobiliario comienzan a exhibir productos asombrosos, con ganchos comerciales imposibles de resistir para los usuarios.

¿Habías imaginado solo algunas temporadas atrás poder recorrer una propiedad que aun no ha sido construida? Es una meta que tiene obsesionados a los precursores y jóvenes propietarios de proptech. Hoy día, puedes hacerlo. Uno de estos ejemplos de eventuales y potenciales unicornios viene desde la Argentina, con una firma cuyo nombre es El Hombre de Vitruvio y que promete revolucionar la industria inmobiliaria de aquí a un futuro medio. En concreto, se exhibe una propiedad aun no existente y completa mediante cascos de realidad virtual y un poderoso software exclusivo.

La realidad virtual y los desarrolladores de tecnología 3D permiten en su asociación variar un entorno determinado al gusto y placer del usuario. En esta experiencia, el visitante virtual accede a todos los cambios y posibilidades que le ofrece la empresa constructora, dentro de los marcos posibles. Interesante ¿no te parece?

Proptech y el marketing inmobiliario

El techo de este virtuoso maridaje entre desarrolladores tecnológicos y el sector inmobiliario aun está lejos de alcanzarse. Fue a mediados de la década pasada cuando en los verdes aún polos tecnológicos de Reino Unido esta tendencia de fusionar tecnología con el Real Estate comenzó a cobrar una forma similar a la que vemos hoy día. En dicho contexto, desde ese punto a esta parte cada vez más compañías de las denominadas “fintech” (inician su funcionamiento desde cero con una inversión mínima y buscan atraer inversores de todo tipo) se vuelcan a un mercado que ya promediando la tercera década de siglo parece imparable.

En este sentido, regiones como la Bahía de San Francisco en los Estados Unidos o la propia Cambridge en Inglaterra comienzan a abandonar paulatinamente sus posiciones alternas entre primer y segundo puesto en el top de los países proptech por excelencia. Países nórdicos y el resto de la Unión Europea, también tienen sus estandartes; entre ellos y considerada como una de los barrios que más puntos tecnológicos han logrado concentrar de 2020 a esta parte; nos encontramos con el flamante @22 barcelonés. Este corazón oficinístico de Cataluña se proyecta como la candidata europea que podría consagrarse como zona número uno en inversión tecnológica, de aquí al año 2030.

Proptech inmobiliario y América Latina

En el mundo comercial occidental, el fenómeno proptech inmobiliario no tiene fronteras. Si bien las incipientes compañías europeas buscan afianzarse en territorio propio; encuentran en países de la América Latina una probable y jugosa vacante de la cual sacar provecho. Así repasaba la historia de las tech orientadas al Real Estate y su desarrollo americano Steve Weikal, director de Relaciones Industriales del MIT CRE al sitio de consulta cifrasonline:

Durante 2014, en el Massachusetts Institute of Technology Center for Real Estate (MIT CRE) ya comenzamos a seguir atentamente esta ola de tecnología inmobiliaria. En ese entonces, solo había unas docenas de nuevas empresas y la tendencia no tenía nombre. El desarrollo de esas compañías en América latina se retrasó unos años, pero se está recuperando rápidamente. Por ahora, la mayor parte de la actividad inicial de la región está orientada a las transacciones inmobiliarias residenciales (compraventa y alquileres); pero ya se ve el nuevo enfoque en propiedades comerciales, transacciones y análisis de datos.

Steve Weikal – MIT CRE

22 unicornios Proptech

Se considera que en el mundo, actualmente existen 22 unicornios proptech y el marketing inmobiliario considera al día de hoy que sigue siendo Estados Unidos el principal aportante en valoración del mercado. Se estima que al menos una docena de los 22 tienen base en Norteamérica, en un volumen de inversión de más de 70.000 millones de dólares. Por otro lado, China cuenta con un valor en proptech calculado en los 25.000 millones de dólares.

¿Cuál es el motivo o factor de base que motiva a los medianos y grandes inversores a orientar sus miradas hacia las compañías desarrolladoras en tecnología para el sector inmobiliario? Pues la respuesta es muy sencilla: la falta de regulación legal del mercado. Este flamante condominio en el mercado tecnológico mundial aún no cuenta con un marco regulatorio; esto, sumado al poder del blockchain y la inserción de las criptomonedas puestos ambos a jugar de verdad, parece ser la combinación perfecta para este tipo de desarrollos.

¿El sector inmobiliario va hacia otros rumbos? Según los expertos, para evaluar la incidencia del proptech en el business de los bienes raíces, será necesario esperar a que las regulaciones se elaboren, se proclamen y entren en vigencia.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

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El 30 de junio es la fecha de finalización que el Ministerio de Hacienda ha fijado para la Campaña de la Renta 2021-2022. Antes de que ese día llegue, todos los contribuyentes deben haber presentado su declaración en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF). Si bien el plazo para realizar el trámite es de casi tres meses, están quienes dejan las cosas para último momento o se olvidan del tema. ¿Qué pasará con quienes entreguen su declaración de la Renta 2021-2022 fuera de término? ¿Qué sanciones se les pueden llegar a aplicar? En este artículo te lo contamos.

CONTENIDO ACTUALIZADO

La Campaña de la Renta 2021-2022, en donde se declaran las ganancias patrimoniales generadas durante el año pasado, comenzó el 6 de abril. El plazo para presentar el borrador y realizar cualquier gestión relacionada con el mismo, se extenderá hasta el próximo 30 de junio, día en que finaliza la Campaña.

Sin embargo, a pesar de que el plazo estipulado habrá sido de casi tres meses, es probable que algunos contribuyentes, que dejaron el trámite para último momento, no puedan llegar a declarar a tiempo en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF). ¿Qué ocurre en casos como estos? ¿Es posible entregar la declaración fuera de término? ¿Cuáles son las consecuencias que se deben afrontar? A continuación te lo contamos. ¡Sigue leyendo para enterarte!

Información importante sobre la Campaña de la Renta 2021-2022

La Campaña de la Renta 2021-2022 ha comenzado a principios de abril y culminará el último día de junio. El borrador completo y chequeado de la declaración puede presentarse ante el Ministerio de Hacienda:

  • A través de internet desde el 6 de abril.
  • Por teléfono a partir del 25 de mayo (debe solicitarse una cita previa a partir del 3 de mayo).
  • De manera presencial a partir del 1° de junio.

La fecha límite para realizar la presentación es el 30 de junio de 2022. En este artículo puedes encontrar más información con respecto a las fechas y las diferentes formas de declaración.

¿Habrá posibilidad de presentar la declaración de la Renta 2021-2022 fuera de término?

En primer lugar, es importante aclarar que sí, la declaración puede ser presentada luego del 30 de junio, día en que finaliza la campaña. Sin embargo, a quienes realicen el trámite fuera de término, es muy probable que Hacienda les aplique alguna sanción. ¿Cuál será el factor determinante para aplicar multas? El tiempo. Mientras más se demoren los contribuyentes en presentar su declaración luego del 30 de junio, más graves serán las sanciones.

Pero el castigo por presentar fuera de plazo la declaración de la renta no depende únicamente de este factor. También se tiene en cuenta si es el mismo contribuyente quien asume la responsabilidad de cumplir, aunque sea de manera tardía, o si es la Agencia Tributaria quien nota la falta y demanda al sujeto cumplir con sus obligaciones fiscales. Por otro lado, también es determinante si el resultado de la declaración es positivo o negativo. A continuación te mostramos cuáles son las sanciones que pueden llegar a aplicarse en cada caso.

¿Qué pasa si el resultado de la declaración es «a pagar» y el contribuyente se da cuenta de su falta?

En caso de que Hacienda determine que lo tributado por el contribuyente no ha sido suficiente en relación a la ganancia patrimonial que ha obtenido, el resultado de su declaración será positivo. Es decir, que tendrá obligación de pagar algún monto por el IRPF.

Como mencionamos, si esta persona no pudo realizar el trámite antes de la finalización de la campaña y es él mismo quien se da cuenta de su falta, se le aplicará un recargo sobre las cantidades de dinero que ingresen en las arcas públicas. El valor de esta multa dependerá de la cantidad de tiempo que haya pasado desde el día límite para presentar la declaración de la renta. Los recargos aplicados son los siguientes:

  • Tres meses después de la fecha límite: el recargo es del 5%.
  • Seis meses después de la fecha límite: el recargo es del 10%.
  • Doce meses después de la fecha límite: el recargo es del 15%.
  • Más de doce meses después de la fecha límite: el recargo es del 20% y también se suman los intereses de demora.

¿Qué pasa si el resultado de la declaración es «a pagar» y es Hacienda quien reclama la falta?

En caso de que el contribuyente no haya notado su falta o decida omitir la declaración de la renta y sea Hacienda quien tenga que reclamarle el pago, las sanciones son más duras. 

Cuando la infracción es considerada como leve, el recargo que se aplica es del 50% sobre la cantidad que el sujeto hubiese abonado originalmente. Esto ocurre cuando la base de la sanción es inferior a 3.000 euros y no hay ocultación por su parte. En cambio, si la infracción es grave o muy grave, el recargo puede llegar a ser del 150%. Estas sanciones se aplican cuando hay ocultación o el contribuyente ha utilizado medios fraudulentos. Estas disposiciones se encuentran especificadas en el artículo 191 de la Ley General Tributaria.

¿Qué pasa si el resultado de la declaración es «a devolver»?

Cuando Hacienda determina que un contribuyente ha tributado en el IRPF más de lo que le correspondía según sus ganancias patrimoniales, el resultado de su declaración de la renta será negativo. Es decir que parte del dinero abonado le será devuelto.

En caso de que esta declaración no haya sido presentada a tiempo, Hacienda pagará al contribuyente la cantidad que corresponda, pero de todas formas, aplicará una multa. El monto de esta sanción se encuentra en un promedio de 200 euros, aunque puede ser bastante inferior si la declaración se hace poco después de finalizada la campaña y sin poner trabas al fisco. Es decir que, por no presentar su declaración de la renta a tiempo, un contribuyente que podría haber sido beneficiado con la devolución de parte del dinero que ha tributado por el IRPF, deberá, en cambio, ingresar más dinero en las arcas públicas.

¿Hasta cuando puede Hacienda revisar y realizar reclamos a los contribuyentes por la Renta 2021-2022?

Hacienda dispone de un plazo de cuatro años para revisar las declaraciones de los contribuyentes y realizar reclamos por ellas, en caso de que sea necesario. Este período comienza a contarse desde el día en que finaliza la campaña. Es decir que, en este caso, comenzará a contarse desde el próximo 30 de junio y se extenderá hasta el 30 de junio de 2026. 

También es importante mencionar que los trámites para presentar la declaración de la renta fuera de plazo son exactamente los mismos que si se presentara a tiempo. Sin embargo, hay que tener en cuenta que, después de varios meses, la información en la web de la Agencia Tributaria podría ser modificada.

Como habrás visto, presentar la declaración de la Renta 2021-2022 fuera de término puede traerte varios dolores de cabeza. Aún quedan algunos días para realizar el trámite así que será mejor que prepares tu borrador cuanto antes. ¿Te ha sido útil esta información? ¡Cuéntanos en los comentarios!

Luego de haber leído este post nos interesa muchísimo conocer tu opinión. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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El marketing inmobiliario (y el de todos y cada uno de los sectores comerciales) abarca una vasta gama de herramientas y recursos. A medida que nos adentremos en sus ramas, comprobaremos que el idioma de las ventas se vuelve más y más técnico en su terminología. Existe un análisis, denominado como un acrónimo DAFO que busca realizar un exhaustivo esquema de situación global; y el sector inmobiliario dispone de una personalización de su mecanismo adaptado a sus necesidades y preferencias de base. En este artículo de Oi Real Estate, veremos entonces la potencia del análisis DAFO que aplicado correctamente es vital para el funcionamiento de cualquier agencia, como parte de uno de los circuitos más competitivos del mundo. Te invitamos a continuar leyendo para conocer mucho más.

DAFO por definición

En su definición general podemos describir al análisis DAFO como un método o modelo de suma utilidad en el desarrollo y funcionamiento de cualquier compañía. Acuñado en idioma inglés, DAFO proviene del SWOT. Se trata de un acrónimo de Stregths, Weakness, Opportunities and Threats. En español, esto es Debilidades, Amenazas, Fortalezas y Oportunidades; cuatro cualidades a desglosar mediante sus engranajes, estudiados al máximo.

En su ejecución, el análisis DAFO permitirá reconocer un estado de situación interna y externa de una compañía, cabalmente. El sector inmobiliario, como dijimos, es uno de sus más fervorosos usuarios, adaptándolo y modificándolo sustancialmente a través del tiempo; según los cambios en las características de los ebuyers (o cliente ideal) y por supuesto, según la región.

¿Cuál es el objetivo puntual del DAFO?

Este recurso, intentará identificar cuáles son las ventajas disponibles para a posteriori aplicar tal o cual metodología publicitaria inmobiliaria desde lo estratégico. Qué cualidades positivas presenta per sé una agencia u oficina de servicios en bienes raíces, así como sus características negativas. El DAFO buscará propulsar entonces las ventajas disponibles iniciales, minimizar hasta eliminar las negativas e implementar nuevas tácticas a partir del resultado de las diferencias entre unas y otras.

Esta excelente herramienta, acaso logre remediar las carencias comprobables tanto a niveles internos (de la puerta de la agencia hacia adentro), como externos (trato al cliente, modelo de captación, etc.). Como vemos, sus aristas pueden ser incontables, variadas. Se deberá poseer una conciencia real del estado del negocio, ya que “cargar” con información desvirtuada o falta a la verdad puede tener consecuencias que harán que el análisis DAFO sea inútil o irrelevante.

Dos tipos de análisis

Las dos clases de análisis propuestos por el DAFO son de vital importancia. Veamos hacia donde están orientados y llegarás a la conclusión justa.

Análisis de una oficina de servicios inmobiliarios

  • ¿Cuáles son las amenazas para tu agencia? (factores del orden negativo)
  • ¿Cuáles son las oportunidades que presenta el mercado actual? (factores del orden positivo)
  • Análisis interno de una agencia inmobiliaria
  • ¿Cuáles son las debilidades de tu firma al momento de realizar el DAFO? (cualidades positivas de fortaleza)
  • ¿Cuáles son las eventuales debilidades que posee el grupo de trabajo o su mecanismo? (cualidades que hacen flaquear la actividad diaria del negocio)

La potencia del análisis DAFO

Separemos análisis internos y externos en la aplicación del DAFO, según los factores de análisis:

Análisis internos positivos (fortaleza)

  • Habilidades integrante a integrante del equipo volcadas a lo grupal.
  • Tope de recursos individuales de la compañía.
  • Proactividad ligada a niveles de acierto.
  • Conocimiento individual y grupal de protocolos establecidos (si los hubiera).
  • Niveles de producción y efectividad individual y colectivo.

Internos negativos (debilidades)

  • Falta de liderazgo.
  • Desmotivación en sus niveles.
  • Resistencia o adaptabilidad a los cambios estratégicos.
  • Poco nivel individual de habilidades.
  • Niveles de acercamiento al estrés y de salida del mismo.

Análisis externos positivos (relación competencia)

  • Aplicar técnicas innovadoras de ventas.
  • Nivel comparativo con la competencia inmobiliaria.
  • Adaptación de nuevos medios de comunicación tecnológicos.
  • Posicionamiento en estrategias comparadas con agencias cercanas.

Externos negativos (relación a eventuales cambios)

  • Niveles de riego tomados en lo sucesivo.
  • Adaptación a los cambios en el sector inmobiliario en general.
  • Conocimiento de la actualidad y la historia legal. Niveles de actualización legal.
  • Adaptabilidad a los cambios en el posicionamiento del circuito cercano.

¿Qué hacer con la información obtenida?

Por último, refirámonos a la información obtenida. Como suele decirse en marketing “información es poder”. Por tanto, para aprovechar correctamente la potencia del análisis DAFO no bastará con recabar o recolectar cuantiosos niveles de información. Habrá que saber también qué hacer con ella.

Los resultados de una correcta aplicación del análisis DAFO pueden traducirse en múltiples usos que acaso proporcionen y encausen la dirección de tu agencia u oficina inmobiliaria. Veamos solo algunos de ellos, entre los más básicos y factibles de llevar a la práctica en forma simultánea:

  • Detectarás cuáles son los problemas en el funcionamiento habitual de la oficina.
  • Te permitirá presentar soluciones a dichos inconvenientes.
  • Incrementará los niveles de productividad tanto en lo individual como en lo colectivo.
  • Potenciará las virtudes de tu equipo, incluso por fuera de las cualidades notables a simple vista.
  • Agilizará el flujo de procesos administrativos simples o complejos.
  • Generará una nueva visión de tu equipo de agentes, puertas adentro, desde lo individual hacia lo corporativo.

Un DAFO para cada agencia

No hay un manual para aplicar el análisis DAFO a tu agencia inmobiliaria ni a cualquiera en específico. Sin embargo, teniendo en cuenta las disposiciones ofrecidas a lo largo de este artículo, sin dudas sabrás cómo confeccionarlo; siempre dependiendo de las necesidades y expectativas de tu compañía.

¿Has descubierto las virtudes de la potencia del análisis DAFO? ¿Crees que podrá surtir los efectos buscados en sus propulsores? Nos encantaría conocer tu opinión.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

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A pesar de la coyuntura internacional actual y la recesión a causa de la crisis por la pandemia de Covid-19; el sector construcción se ha adaptado muy bien a estas circunstancias. Recientemente, Arcadis publicó el índice de las ciudades más caras para construir una vivienda, el International Construction Costs (ICC), con Europa y América del Norte ocupando los cinco primeros lugares.

El Índice Arcadis ICC 2022, abarca 100 de las grandes ciudades del mundo. La comparación de costos se desarrolló cubriendo veinte funciones de construcción; basadas en una encuesta de costos de construcción, revisión de las condiciones del mercado y el juicio profesional de su equipo global de expertos.

ciudades más caras para construir

El sector construcción, altamente adaptable y fuerte

El Director Global de Costos y Gestión Comercial de Arcadis, Andy Beard, considera que la construcción, durante el último año, ha demostrado ser un sector robusto y con óptimas capacidades de adaptación a las circunstancias difíciles.

La constante demanda de viviendas, un mejor uso de los datos y el aumento de la inversión en soluciones tecnológicas como los métodos modernos de construcción han ayudado a impulsar la construcción de viviendas e infraestructuras.

Más allá de la difícil coyuntura actual, la construcción de viviendas e infraestructuras en la mayoría de las ciudades del mundo no se ha detenido; la inversión en el sector de la construcción se mantiene constante. La inflación, el aumento de los precios de los materiales y las presiones sobre las redes logísticas son algunos de los factores que han contribuido a aumentar los costes en el sector de la construcción.

ciudades más caras para construir

América del Norte y Europa entre las regiones con las ciudades más caras para construir una vivienda

Londres se clasificó como la ciudad más cara del mundo, seguida de Ginebra en Suiza y Oslo en Noruega. La ciudad de Nueva York en los Estados Unidos fue la cuarta más cara; con la capital de Dinamarca, Copenhague, completando los cinco primeros lugares de las ciudades mas caras para construir viviendas.

De hecho, muchas ciudades de América del Norte y Europa, registraron algunos de los niveles más altos de inflación en el Índice. En este sentido, las ciudades estadounidenses subieron significativamente en el ranking, ayudadas por el dólar estadounidense que se apreció en promedio un 5% frente a la mayoría de las monedas. Las ciudades en el Reino Unido y Alemania también subieron en el índice.

Cuatro ciudades españolas entre las principales ciudades más caras para construir vivienda

Entre las 100 ciudades analizadas por el ICC 2022, se encuentran cuatro ciudades españolas; y son Barcelona (73), Madrid (75), Málaga (76 y Valencia (78). Asimismo, en un nivel parecido se encuentran las ciudades portuguesas de Lisboa en el puesto 72 y Oporto en el puesto 77.

ciudades mas caras para construir

Asia, un mercado aparentemente estable

Mientras en Europa y Estados Unidos aumentan los costes de construcción, Asia ha demostrado unos niveles estables en el sector; a excepción de Singapur, país que tiene elevados niveles de inflación y dificultades para acceder a la mano de obra.

Aunque los costes en Asia parecen haberse mantenido estables, las perspectivas a largo plazo no son tan sólidas, mercados como Hong Kong, ciudad vulnerable a la interrupción de las restricciones a las importaciones de China continental y los elevados precios de los materiales.

Australia, Medio Oriente y América Latina, tendencia constante

Del mismo modo, Australia y Medio Oriente parecen haber logrado mantener los costes de construcción bajos, al menos en parte, todo ello debido a una menor demanda de lo esperado; por lo menos en Australia, se generó una mayor competitividad en el mercado y por ello ciudades como Sidney y Melbourne, descendieron 10 puestos en el ranking, con respecto a 2021.

En el caso de América Latina, la inflación, los conflictos internos y la escasez de mano de obra; suponen una presión sobre los recursos existentes en los países de esta región, sin embargo; seis ciudades latinoamericanas forman parte de las 100 ciudades más caras para construir una vivienda, Santiago, en Chile, Sao Paulo y Río de Janeiro en Brasil, Buenos Aires de Argentina, Ciudad de México en México y Bogotá, Colombia.

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El SATE, o Sistema de Aislamiento Térmico Externo, mejora el rendimiento térmico del hogar y permite un importante ahorro a sus beneficiarios.

En nuestro hogar debemos buscar la eficiencia energética y la habitabilidad. Mientras más elementos de estos se puedan encontrar en tu casa, mayor será la comodidad que tendrás en ella. Es por eso que algunas empresas ofrecen servicios para mejorar el aislamiento térmico de tus hogares. 

Este tipo de sistema busca combinar el uso de materiales altamente aislantes con acabados y decoraciones para el hogar. De esta manera, este conjunto de productos y accesorios proporcionan un alto nivel de protección termo-acústica al edificio.

¿Por qué poner SATE en tu hogar?  

SATE

Los SATE combinan la utilización de un material termo-aislante, y en algunos casos acústico, con un revestimiento de acabado decorativo. Son aptos para obras nuevas en construcción y para rehabilitación de edificios. Dan respuesta a las diferentes necesidades de ahorro energético y a la vez, contribuyen a mejorar las condiciones de confort en el interior de la vivienda. 

Los SATE aportan una durabilidad extra a la fachada, y mantienen la transpirabilidad del edificio. En la actualidad existen varias formas de realizar un sistema de aislamiento térmico en una vivienda, pudiendo realizarse tanto por el exterior como por el interior del edificio. 

Actualmente, la tendencia en los pisos y viviendas españolas es pasar de  sistemas de climatización centralizados, como la típica calefacción en casa de cada vecino, a utilizar un sistema central, ya sea calefacción o aire acondicionado.

En cualquier caso, si la casa está mal aislada o las ventanas son muy viejas, puede que consuma más energía en  nuestra casa. ¿por qué no buscar reducir el consumo tanto como sea posible? 

El factor más importante para reducir el consumo energético del aire acondicionado, es  mejorar el aislamiento  de la casa lo mejor que se pueda.

Tipos de SATE más usados

Material aislante inyectado en la cámara

Esta es una inyección de aislamiento desde la capa exterior a la cámara de fachada. Es el sistema más rápido y cómodo para aumentar el aislamiento  de nuestra vivienda. Consiste en  una serie de orificios en el interior o exterior del frente de nuestra casa, desde los cuales se inyecta el aislamiento mediante una manguera especial. 

Como ya se mencionó, este sistema tiene la ventaja de ser conveniente y requerir poco «trabajo». Por otro lado, al inyectar el aislamiento, se introduce por un pequeño orificio, por lo que no hay forma de asegurar que la colocación sea uniforme, es decir, que el aislamiento quede bien repartido en la cámara. 

En este sentido, es muy recomendable utilizar fibra de celulosa en lugar de la más familiar espuma de poliuretano. La fibra de celulosa es una fibra ecológica que es económica, fácil de inyectar y  requiere mucha menos energía para fabricar que el poliuretano.

Inyección de aislamiento de fibra de celulosa

Si desea aislar la fachada de esta manera, después de instalar el aislamiento, tome algunas termografías (fotos que reflejan la temperatura del objeto) para asegurarse de  que no haya áreas o calor que no estén cubiertas por el aislamiento. Si el aislamiento se coloca correctamente, el color del termógrafo será uniforme en todo el panel de la fachada. 

Aislamiento interior, revestimiento 

Es la solución ideal cuando realizamos grandes reformas en casa. La aplicación de aislamiento  mediante cerramiento. Suele consistir en paneles aislantes fijados a la fachada (paneles de celulosa, corcho, lana de roca, etc.) y se recubre con una capa de placa de yeso, madera o ladrillo para ocultar la fachada. 

Aislamiento de la cámara de fachada

Hay dos opciones principales. 

Desmontar la lámina interior de fachada y reponerla, incluyendo el aislamiento

  • Esta opción es la más compleja y requiere la intervención de un técnico (arquitecto o aparejador) para comprobar su correcta ejecución. La ventaja es que no pierde ni un centímetro de espacio habitable. 

Después de aplicar el aislamiento, armamos toda la lámina por dentro de la fachada de nuestra casa

  • Esta solución es menos compleja y más económica que la anterior, pero es un inconveniente y hay que sacrificar unos 7 cm de espacio a lo largo de toda la pared que hay que aislar.
  • Si vives en un edificio o en una casa familiar donde los problemas de aislamiento son generalizados, esta es una de las mejores opciones de aislamiento  que podemos implementar.
  • Este tipo de aislamiento se realiza en el exterior del edificio y afecta a su aspecto estético, por lo que también es necesario comprobar si el edificio dispone de alguna protección en la fachada. 

  • Se trata de instalar paneles aislantes en todo el exterior de la fachada de nuestro edificio o casa. Estos paneles aislantes tienen una variedad de acabados, que incluyen Revestimiento con mortero monocapa o revestimiento de piedra.

Ventajas del uso de los SATE

El SATE ayuda a la Revalorización de la vivienda 

Este sistema puede aportar a tu casa un nuevo estilo de imagen, lo que hará que tu hogar sea distinguido y lleno de admiración, además que, en términos económicos, sea un ingrediente que permita darle mayor valor a tu vivienda.

Atmósfera saludable interior 

Si no se tiene un sistema de aislamiento térmico la temperatura de las paredes interiores pueden favorecer la condensación de la humedad. Esta condensación puede estimular el crecimiento de mohos y demás microorganismos.

Genera Confort acústico 

El aislamiento es especialmente sustancioso en los edificios residenciales. El inmueble es un punto de descanso y no se busca ser molestado por el ruido en este tipo de espacios. Estos sistemas resuelven la contaminación acústica.

Brinda Comodidad térmica 

Al acelerar significativamente la pérdida de calor de la fachada, no experimentará los ciclos de calefacción y enfriamiento intermitentes que ocurren en una arquitectura cuando las paredes exteriores no están aisladas.

Disfrutarás de una temperatura más agradable en tu hogar.  

Apoya al Medio ambiente 

El SATE juega un papel decisivo en la optimización del consumo energético de los edificios. El uso sensato de la energía para acortar su impacto hostil al ambiente es un elemento indispensable a tomar en consideración para nuestro futuro.

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Se acerca el verano y muchas personas desean alejarse de la ciudad para tomarse un tiempo de descanso. Algunos de ellos, en vez de optar por unas vacaciones, pueden darse el gusto de adquirir una segunda residencia en alguna zona costera de España. No se trata sólo de ciudadanos locales, sino también de extranjeros. ¿Cuáles son las previsiones para la compraventa de vivienda vacacional durante este segundo trimestre del año? ¿Habrá recuperación luego de la crisis por el COVID-19 en este mercado? ¿Quiénes suelen comprar este tipo de viviendas y dónde? En este artículo te lo contamos.

Si el mercado inmobiliario se vio afectado por la crisis inmobiliaria durante el 2020 y el 2021, la compraventa de vivienda vacacional fue, sin duda, la que más sufrió las consecuencias dentro de él. Con la finalización de las medidas de restricción, el camino quedó libre para que los compradores de este tipo de propiedades puedan volver a invertir en este mercado.

¿Cuáles son las previsiones para la compraventa de vivienda vacacional este trimestre? ¿Qué números se están observando actualmente? ¿Cuál es el perfil del comprador de este tipo de inmuebles y en qué zonas de España suelen concretar las transacciones? A continuación te lo contamos. ¡Sigue leyendo para enterarte!

Las previsiones de compraventa de vivienda vacacional para este segundo trimestre del año son positivas

Durante el segundo trimestre del año suele ocurrir la mayor cantidad de desplazamientos a destinos vacacionales en España. Es también cuando más crece el interés en la compra de segundas residencias.

Tras dos años, 2020 y 2021, en donde la compraventa de este tipo de viviendas sufrió una caída considerable, se espera que comience una recuperación en dicho mercado. Una de las principales razones es el fin de las restricciones para combatir el COVID-19. Esto está atrayendo, no solo a compradores locales sino a inversores extranjeros, ya que España es uno de los grandes focos de inversión internacional.

compraventa de vivienda vacacional

Por otro lado, se cree que el aumento en los tipos de interés no afectará a este mercado de segundas residencias ya que, por lo general, los compradores de este tipo de viviendas suelen poseer un nivel económico medio-alto. Por esta razón, no se verían afectados por estas condiciones como sí ocurre con los compradores de primeras residencias, que compran una vivienda por necesidad.

¿Cuáles son los números actuales?

De acuerdo a los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), durante el mes de febrero se ha registrado un total de 53.623 compraventas de bienes inmuebles. Se trata de la cifra mensual más alta desde abril del 2008. 

Según los especialistas del sector inmobiliario, durante este segundo trimestre dicha tendencia también se observará en el mercado de vivienda vacacional. Uno de los principales motivos es que cada vez es mayor el interés en este tipo de propiedades para destinarlas a uso propio.

¿Cuál es el perfil del comprador de vivienda vacacional?

Compradores españoles

Los datos recogidos por el portal inmobiliario Comprarcasa indican que el comprador español de segunda residencia suele ser una persona madura, de entre 55 y 65 años residente en Madrid, País Vasco o Zaragoza. Este inversor suele realizar la operación a partir de ahorros propios o solicitando una financiación de entre el 30% y el 40%.

Por lo general, estos compradores ya poseen una vivienda que utilizan como residencia habitual, aunque no suele ser de grandes dimensiones, ni contar con piscina o terraza. Es por eso que buscan alguna opción económica que se encuentre en la playa y que esté dentro de su presupuesto.

Compradores extranjeros

El comprador internacional de vivienda vacacional en España suele provenir del centro y el norte de Europa. Al igual que el comprador local, suele tratarse de una persona jubilada que busca un lugar donde asentarse durante todo el año en zonas de buen clima, como Canarias.

Si hablamos de nacionalidades, la demanda por parte de compradores británicos es elevada, principalmente en la Costa del Sol. Le siguen los compradores alemanes, que suelen preferir la zona del sur de Andalucía. Por su parte, los compradores franceses eligen lugares de la Costa Brava como Roses o L’Escala.

Los ciudadanos rusos solían ser los compradores más activos de segundas residencias en zonas costeras de la Comunidad Valenciana, Andalucía y Cataluña. Sin embargo, tras el inicio del conflicto con Ucrania y la anulación de las Golden Visa, esta demanda ha desaparecido. En cambio, está creciendo el interés entre compradores procedentes de Rumania, país vecino de Ucrania, que buscan invertir y comprar activos en Málaga o Benalmádena.

Cabe destacar también la influencia del auge del teletrabajo, fruto de las medidas para prevenir el COVID-19 tomadas a partir del 2020, en este mercado. Esta situación ha generado un cambio en el perfil del comprador internacional, que es cada vez más jóven de lo habitual.

¿En qué zonas de España es mayor el nivel de compraventa de vivienda vacacional?

Comprarcasa observa un mayor crecimiento en la compraventa de vivienda vacacional en la Costa Blanca, siendo Benidorm la zona que encabeza el ranking en este 2022, con el doble de transacciones mensuales que se concretaron en 2021. En la lista se ubican, por debajo de la región alicantina, Torrevieja, Santa Pola y la Costa del Sol. En esta última son Marbella, Málaga Costa y Benalmádena los lugares que lideran las transacciones.

Históricamente son Andalucía, Comunidad Valenciana, Islas Baleares, Islas Canarias y Cataluña aquellas comunidades en donde mayor compraventa de segundas residencias se registran. Sin embargo, actualmente se detecta un aumento considerable de la demanda en provincias como Barcelona, Tarragona, Alicante, Valencia, Málaga y Murcia.

Luego de haber leído este post nos interesa muchísimo conocer tu opinión. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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¿Quieres conocer la mejor información sobre el mundo inmobiliario? Te encuentras en el sitio adecuado. En OI REAL ESTATE, te brindaremos toda la información que necesitas saber y en esta ocasión, hablaremos acerca de las ciudades dónde más sube el alquiler. Te invitamos a leer el siguiente post.

Si quieres alquilar tu próximo piso y, te encuentras en búsqueda de la mejor información para tomar la decisión adecuada, has llegado al lugar ideal. En OI REAL ESTATE, te brindaremos todo lo que necesitas saber y en poco tiempo, estarás disfrutando de la vivienda de tus sueños. Comprar una casa es un sueño que pocos consiguen, pero alquilar es la mejor alternativa para vivir cerca de la ciudad y del trabajo.

Puede ocurrir que quieras alquilar tu próxima vivienda, en una de las grandes ciudades españolas. Si bien, existen muchas opciones para hacerlo posible: el precio es un factor importante, a la hora de evaluar el destino de tu nueva casa. En este post, te presentaremos las ciudades donde más sube el alquiler, para que decidas si vale la pena invertir en ellas o, si prefieres elegir otras ubicaciones. ¡Sigue leyendo!

Las ciudades donde más sube el alquiler

Si has pensado en cambiar tu lugar de residencia y, buscas las mejores opciones en pisos de alquiler; elegir una vivienda en una ciudad española puede ser un gran desafío. Esto se debe, a que los precios en las viviendas residenciales se han incrementado en un 14,5%, de acuerdo a la información del Índice Internacional de Alquileres de HousingAnywhere.

Por lo tanto, si buscas encontrar los mismos valores monetarios que en 2021 debemos advertirte que no los hallarás. España, se ha convertido en uno de los países europeos más caros para alquilar piso, por eso si deseas que tu próxima vivienda se encuentre en alguna de las ciudades más populares, deberás contar con la capacidad adquisitiva necesaria.

Hoy en día, alquilar una propiedad en España cuesta un 15,2% más caro, en comparación a los parámetros que se experimentaban el año pasado. En el siguiente apartado, conocerás cuáles son las ciudades donde más sube el alquiler y, si responden a los intereses que tienes o, si en cambio, es mejor continuar con la búsqueda.

Barcelona y Valencia: Entre las ciudades más caras de España

Comprar una vivienda no es el único desafío que tienen los futuros compradores, también lo es, encontrar piso para alquilar. Aunque, España cuenta con ciudades muy solicitadas para el empleo y el estudio universitario, son pocas las opciones de oferta que presenta. Los precios suelen ser muy elevados y poco accesibles.

Si buscas una zona residencial para vivir, la hallarás. Sin embargo, los precios superan ampliamente los valores propuestos años atrás.  Barcelona y valencia, se encuentran entre las ciudades donde más sube el alquiler, pero también, se ubican entre las más solicitadas por los inquilinos interesados en buscar piso cerca del trabajo.

No obstante, en el último trimestre se ha observado una baja en la demanda de alquiler y según la información brindada por Idealista, la oferta de alquileres de vivienda se reduce cada vez más. Se estima un 37% menos de opciones de viviendas en alquiler, que las que estaban disponibles en 2021.

¿Qué deben tener en cuenta los que quieren alquilar en estas zonas?

Barcelona y Valencia: son de las ciudades españolas por excelencia, quienes buscan sitios que se encuentren cerca de los trabajos o, desean estudiar una carrera en alguna de estas ciudades, eligen el coste monetario por la posibilidad de ciudades que lo tienen todo. Aunque, son muy solicitadas se ubican entre las ciudades donde más sube el alquiler.

El precio puede ser una desventaja a la hora de alquilar piso, así como también lo es la falta de oferta de viviendas en alquiler. Como son lugares que se caracterizan por su reconocimiento a nivel local y mundial, el turismo es un aspecto muy importante lo que dificulta el aumento de ofertas en alquiler.

Si bien, valencia y Barcelona han aumentado los precios del alquiler, la gran mayoría de las demás ciudades se han visto en la misma posición. Si los inquilinos desean encontrar un lugar en estas ciudades, deberán pagar el precio que se pide; aunque zonas como Teruel y Segovia, presentan alquileres que no evidencian grandes aumentos.

París: Es una de las ciudades donde más sube el alquiler

España no es el único país de Europa, que cuenta con las ciudades donde más sube el alquiler, Francia es el país más caro. Alquilar una vivienda en París, supone destinar 1,980 euros al mes; mientras que las ciudades de Ámsterdam y Londres proponen precios similares, que rondan entre los 1800 y 1850 euros de renta mensual.

Como la oferta de pisos escasea, situación que también ocurre en las principales ciudades de España, los precios se elevan cada vez más. Es por este motivo, que muchos de los interesados en alquilar viviendas en esta zona se han visto desprovistos de viviendas y buscan en las afueras de las ciudades, los sitios ideales para vivir.

Alquilar en Europa no es una tarea sencilla y, el deseo de encontrar vivienda en las ciudades donde más sube el alquiler, se dificulta con el paso del tiempo. Si deseas encontrar tu lugar en España; puedes encontrar la mejor vivienda que se adapte a tus necesidades, en la sección de alquileres que tenemos para ofrecerte.

Si tienes alguna inquietud recuerda que, puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer o, si tienes alguna otra duda sobre este tema.

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