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Comprar 27 mayo, 2022

Comprar vivienda sin ahorros: ¿es posible?

Conseguir una casa o piso como propiedad puede ser complicado para las personas que no tienen dinero para pagar iniciales o adelantos de la compra. Sin embargo, comprar vivienda sin ahorros es posible, porque existen estrategias y opciones para asegurar la compra y así poder obtener la propiedad por completo.

A pesar de esto, hay que tomar en cuenta que puede ser difícil utilizar estas estrategias porque hay que garantizar el pago de la propiedad. Se tienen que tomar responsabilidades legales que deben cumplirse y que pueden traer consecuencias si no se cumplen con las cláusulas de acuerdo de pago.

¿Cómo se puede comprar vivienda sin ahorros?

La primera opción para lograr comprar una propiedad sin dar inicial o sin tener ahorros es hacer un proceso de doble garantía con el vendedor. También es un acuerdo que se puede hacer con entidades o instituciones que hacen la financiación y así se obtiene el dinero para la compra.

Es importante tomar en cuenta que una garantía significa que se entregará algo que sirve como aval para garantizar el pago del préstamo o financiación. Si no se cumple el acuerdo de la devolución de dinero, el financista o prestamista tendrá el derecho de quedarse con el objeto de garantía.

Por ello, realizar un aval o garantía tiene muchos riesgos porque los objetos o propiedades de garantía están acorde al costo de la financiación realizada. Se puede perder mucho más de lo que se gana y por eso resulta una gran responsabilidad estar seguros de tener las posibilidades de pagar.

Otra opción es aprovechar el perfil de trabajo que se tiene para conseguir un préstamo o financiación en las instituciones que realizan los préstamos financieros. Sin embargo, existen unas reglas algo rigurosas con respecto a las características que hay que cumplir para que se puedan otorgar las hipotecas a compradores.

A los funcionarios suelen aprobarle con cierta facilidad el 100% de las hipotecas para poder comprar vivienda sin ahorros, por sus perfiles en ingresos económicos. La posibilidad de despido es bastante baja, además de que el sueldo es muy estable, lo que garantiza que la persona pueda pagar la deuda.

También podemos encontrar a los jóvenes con una gran proyección de trabajo, que prometen un buen futuro profesional e ingresos económicos muy estables con ello. La edad máxima aceptada suele ser los 35 años y todas estas características pueden crear una garantía de que pagarán las deudas que han contraído.

Otras formas de comprar una propiedad sin pagar inicial

En algunos casos sólo se puede conseguir una hipoteca que no cubre la totalidad de la inicial necesaria para comprar la propiedad que se desea. Es allí donde es posible solicitar un préstamo personal con alguien conocido para cubrir el resto de la inicial y así conseguir el contrato inmobiliario.

Se trata de una opción que tiene un riesgo muy grande, puesto que hay que cubrir dos préstamos, sumando los intereses que puedan tener ambos. Esto puede ocasionar una deuda muy grande a distintas personas o instituciones y que pueda ocurrir un proceso de embargo en caso de no cumplir.

Un consejo en este caso es que ambos préstamos tengan la posibilidad de un máximo de 40% de endeudamiento para así poder costear los gastos. Esto quiere decir que se necesita un mínimo de ingresos mensual para que se puedan llevar a cabo los dos préstamos sin quedar en deuda.

Por último, está la alternativa de buscar una propiedad dentro de la lista de pisos que tienen los bancos para los que buscan algo propio. Se trata de proyectos de inversión que han hecho las entidades bancarias para tener ganancias a largo plazo y que sirven como una ayuda inmobiliaria.

Como se trata de propiedades de dichas entidades, ofrecen acuerdos de pago muy beneficiosos, especialmente a los clientes que disfrutan de sus servicios en finanzas. Se pueden establecer plazos para pagar las cuotas, lo que también depende mucho de los ingresos mensuales que tiene la persona interesada en la compra.

Sin duda, comprar vivienda sin ahorros puede resultar muy difícil si no se toman en cuenta los consejos y alternativas que hemos explicado hasta ahora. Aún así también es beneficioso conseguir ayuda de expertos en el área de compra y venta de propiedades para tener una guía financiera más segura.

¿Por qué buscar especialistas en el campo?

Los especialistas en el sector inmobiliario tienen conocimientos sobre las mejores estrategias para comprar propiedades, ya que saben del comportamiento del mercado y sus características. Por lo tanto, pueden asesorar sobre las técnicas para desarrollar contratos que sirvan para comprar vivienda sin ahorros de forma rápida y sin tantas dificultades.

Estos especialistas se pueden conseguir en distintas agencias inmobiliarias, ya que están preparados a nivel financiero y legal sobre todo el tema de las propiedades. Puede resultar más beneficioso invertir en un asesor de este tipo que arriesgarse y perder dinero o propiedades por garantía de pago para las viviendas.

También es muy favorable conocer todos los términos que se manejan dentro del proceso de hipotecas de viviendas, para evitar confusiones y errores al negociar. Uno de los aspectos importantes a conocer es saber la diferencia entre aval y garantía hipotecaria y cuál es la mejor según la ocasión específica.

Un consejo que puede servir a muchos es revisar las estadísticas de la compra y venta de viviendas para saber cómo se comporta el mercado. En la página del Instituto Nacional de Estadística se puede conocer cómo fluctúa el mercado y saber cuál es la mejor opción para invertir actualmente.

Mientras más se aprende de este tipo de transacciones, mejores son las decisiones que podemos tomar al comprar una casa o un piso como propiedad. De igual manera siempre hay que comparar ofertas para saber si vale la pena arriesgarse a buscar hipotecas sin pagar iniciales o tener ahorros previos.

Puedes consultar otros artículos de nuestra página para conocer más alternativas interesantes. También puedes seguir nuestras redes y contactarnos para disfrutar de nuestros servicios en este campo.

Consejos 27 mayo, 2022

Reformar un piso para vender en España

La compraventa de viviendas en España tiene una gama muy diversa de secretos, herramientas y alternativas para lograr vender una propiedad en el mejor precio posible. Existen consejos de cómo debería lucir, como explotar las ventajas del inmueble, su distribución y luminosidad. Así como también, expertos del mundo inmobiliario, entienden que reformar un piso para vender es una buena opción para otorgarle prestigio y mayor tasación al inmueble.

En relación a ello, en el sector entienden que un piso que ha sido reformado antes de ser vendido tiende a recibir una mayor valoración positiva por parte de los potenciales compradores. Lo que te debes estar preguntando es cuanto puede aumentar una propiedad en reformas en cuestión de precios. A lo que se le suma, si es beneficioso invertir en las obras, y cuál puede ser su rentabilidad en un futuro.

En este post responderemos a este tipo de preguntas. Y, además, te detallamos, si decides reformar un piso para vender, cada uno de los documentos necesarios para hacerlo y, así, concretar una operación en el menor tiempo posible. Sigue leyendo!!

¿Cuáles son los beneficios rentables de reformar un piso para vender en España?

Las estadísticas que brinda el sector inmobiliario indican que reformar un piso para vender puede resultar sumamente rentable si se consideran factores especiales. En el caso de rehabilitación de una vivienda estándar de uno 75 metros cuadrados y ubicada en una cuidad demandada, la valorización de la misma puede aumentar hasta en un 25%. Por lo tanto, si hablamos de un inmueble con un valor aproximado de 250 mil euros pude irse a un coste de 300 mil.

En sentido contrario, si hablamos de una vivienda de lujo ubicada en localidades de demanda dinámica y activa la reforma de la propiedad puede llegar a hacer que la misma se valorice en un 65% más. Por ejemplo, una reforma integral de un inmueble de alta gama en Madrid de 200 metros cuadrados y con un valor de 1,2 millones de euros ubicado en un barrio de alto valor económico su revalorización, a partir de una reforma, puede llegar a los dos millones de euros.

En conclusión, el principal beneficio de reformar un piso para vender es que siempre tenderá a revalorizar la vivienda en cuestión. No obstante, el rédito económico dependerá de las características particulares de cada inmueble. Es decir, del tipo de propiedad de la que se trate.

Principales aspectos a considerar reformar un piso para vender

Antes de llevar adelante cualquier tipo de modificación en una vivienda antes de ponerla a la venta es necesario considerar dos aspectos principales. En este sentido, reformar un piso para vender no es una decisión que deba tomarse de manera improvisada.

Por un lado, será primordial tener presente la inversión que se requerirá para poder realizar las obras. Y, por el otro, si el precio revalorizado se adapta a la demanda de la zona.

Inversión que se deberá destinar a las reformas en la vivienda

En primer lugar, lo que se debe considerar para decidir reformar un piso para vender es recolectar diferentes presupuestos con empresas que lleven adelante este tipo de obras. Con estos datos será posible tener una aproximación de lo que costará la reforma.

Cuando se desean realizar obras en una vivienda, el valor de las mismas variaría en relación a la calidad de los materiales. Y, claro, de su alcance. Según expertos en la materia, una reforma integral de una propiedad estándar puede llegar hasta los 24.000 euros. En una vivienda de 70 metros cuadrados representativa unos 350 euros por cada metro cuadrado.

Por su parte, si hablamos de una vivienda de lujo, las obras pueden llegar hasta unos 130.000 euros. Un aproximado de 650 euros por metro cuadrado.

Relación precio nuevo con la demanda en la zona

Por otra parte, una vez que se sepa cuando será el valor aproximado de inversión para reformar un piso para vender será necesario analizar la zona en la cual se ubica. ¿Para qué? Para saber si el nuevo precio se adapta o coincide con la demanda del barrio.

Por lo tanto, las averiguaciones que se deberán hacer serán:

Dinámica del mercado en la zona
Promedio de precios en el barrio
Comparación de precio y superficie con otras propiedades

Existen múltiples herramientas para poder tener un precio lo más exacto posible de una vivienda reformada. Entre las principales son las diferentes alternativas de tasación gratuita que ofrecen diferentes agencias y portales inmobiliarios.

Se trata de una estimación de lo que valdrá una vivienda una vez que se realicen las reformas correspondientes. Lo que recomiendan los expertos es que se realicen la mayor cantidad de tasaciones posibles. Esto se debe a que pueden llegar a existir grandes diferencias. Por lo tanto, con variadas opciones se podrá comparar cada valor y optar por la mejor alternativa.

Por otra parte, se recomienda acudir a diferentes agencias inmobiliarias que estén dentro del radio en el cual se encuentra la vivienda. Una muy buena alternativa para tasar un posible valor de la vivienda.

Algunas agencias ofrecen un servicio de tasación gratuito y sin compromiso. Por lo tanto, no será obligación contratar alguna de ellas una vez realizada la tasación. La ventaja de consultar varias agencias es la evaluación de oferta en los servicios. Y, en consecuencia, tomar la mejor decisión en relación a la rehabilitación de la vivienda.

Desde OI REAL ESTATE podemos tasar tu vivienda de manera gratuita solo debes hacer click en el siguiente enlace:

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Tiempo estimado para concretar la venta

Por último, uno de los pasos a considerar es tener presente los números al reformar un piso para vender. Es la manera más segura de conocer si, al concretarse a operación, habrá un beneficio económico que valga la pena todo el proceso de remodelación. Y, por lo tanto, si vale la pena el esfuerzo.

Es importante tener presente esto, porque una reforma integral de una vivienda puede demandar un largo periodo de tiempo. Es decir, durante el cual la propiedad se encontrará inhabilitada para ser habitada.

Eso sí, hay que tener en cuenta que una reforma integral puede tomar mucho tiempo. En este sentido, si el objetivo es vender la propiedad de manera rápida, una remodelación no será la mejor recomendación. Por el contrario, si no se la concreción de la operación no es de gran urgencia, reformar un piso para vender es una buena manera de aumentar el valor económico del mismo.

Documentos necesario para vender un piso luego de elegir reformar para vender

Si se ha decidido reformar un piso para vender, una buena recomendación es, durante el tiempo de obras, preparar la documentación necesaria para llevar adelante la operación.

Para vender una vivienda sin problemas y sin pérdidas de tiempo deberás tener a mano los siguientes papeles:

Nota simple: un informe que detalla todos los datos de vivienda. Es decir, los del propietario y las características de la propiedad. Así como también, especifica, si el inmueble tiene cargar pendientes o deudas, como ser una hipoteca.

Certificado energético: es el documento que determina si el estado energético de la vivienda está en condiciones y cumple con los requisitos de la normativa vigente.

Planos de la vivienda: se trata del dibujo que muestra el modo en que está distribuida la superficie útil de la vivienda. Como sus espacios libres.

Cédula de habitabilidad: determinad si una vivienda esta apta para ser utilizada como residencia continua. Es obligatoria solo en algunas de las autonomías españolas.

Certificado del ITE: es la certificación de que la finca de la cual forma parte una vivienda está en condiciones para su habitabilidad.

Estatutos de la comunidad: es un informe que detalla cada una de las normas que deberán ser compartidas entre los propietarios de la finca en la que se encuentra la vivienda.

Recibo de pago del IBI: corre por cuenta del vendedor, pero puede ser compartido con el comprador ya que depende del propietario de la vivienda. Se paga cada principio de año. Por lo tanto, puede dividirse según la cantidad de meses que cada persona dispone de la titularidad de la vivienda.

Contrato de arras o de reserva

Últimas facturas de suministros

Certificado de deuda cero con la comunidad de propietarios

Certificado de deuda cero en relación a la vivienda. Es decir, que no supone, por ejemplo, una hipoteca pendiente.

Escritura de compraventa de la casa

Te dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés

¿Cuáles son los trámites necesarios para la venta de un piso?

Hasta aquí te hemos contado lo beneficioso que puede ser reformar un piso para vender. Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde OI REAL ESTATE te responderemos a la brevedad.

A continuación queremos detallarte en un video los motivos por los cuales, vender tu vivienda con nuestra agencia es una gran alternativa de confidencialidad, seguridad y éxito.

Si te encuentras en algún tipo de situación que requiera asesoramiento legal y profesional puedes ponerte en contacto con nosotros. Nuestros asesores te brindarán la mejor información, con la mayor confidencialidad y la venta de tu inmueble de manera exitosa.

Alquilar 27 mayo, 2022

Alquiler vacacional: ¿Cuánto sale un alquiler en la costa?

¿En búsqueda de la mejor información sobre el mundo inmobiliario? Te encuentras en el sitio ideal. En OI REAL ESTATE, te brindaremos lo que tienes que conocer, te explicaremos todo sobre el alquiler vacacional y, cuánto sale un alquiler en la costa. Te invitamos a leer el siguiente post.

El sector turístico ha logrado imponerse luego de dos años de pandemia, por lo que resulta muy complicado encontrar residencia para disfrutar del verano. Ante esta situación, aquellos que desean disfrutar del verano europeo, se encuentran con muchos inconvenientes a la hora de contratar un alquiler vacacional en pleno mayo; porque casi el 80% de las propiedades en alquiler están reservadas.

Las viviendas que más solicitan los turistas españoles y los extranjeros, se encuentran en la costa. Como se trata de zonas que tienen cercanía con la playa y, en donde se puede disfrutar del verano, suelen presentar costes muy elevados que pueden llegar incluso a los 400 euros; porque los precios han aumentado en un 28% de acuerdo a lo que indica Holidu. Si quieres conocer cuánto sale un alquiler en la costa. ¡Sigue leyendo!

¿Cuánto sale un alquiler en la costa?

La costa es el sitio elegido para cualquiera que desee disfrutar de la cercanía de la playa y, de los días de sol. Como es mucha la demanda que se genera en esta época, las personas que quieren instalarse en esta zona durante el verano, deben reservar con anticipación porque pueden quedarse sin alojamiento.

Uno de los mayores inconvenientes a la hora de elegir vivienda, es su precio y si quieres conocer cuánto sale un alquiler en la costa, debes saber que los precios han aumentado desde que concluyó la cuarentena. Si bien, hay muchísimas opciones para elegir, alquilar un piso en la costa representa un valor de 180 euros por noche.

No obstante, es posible encontrar precios más baratos en alquileres vacacionales en las zonas de Extremadura y las Islas Canarias. En estos lugares, es posible hallar precios que oscilan entre los 117 y los 119; si quieres conocer cómo son los precios en las diferentes comunidades, presta atención al siguiente apartado.

¿Cuál es el rango de precios que se observa en las comunidades?

Si quieres encontrar el mejor lugar para instalarte durante el verano, debes saber cuánto sale un alquiler en la zona de tu preferencia. En la zona de las Islas Baleares, se calcula un valor de 330 euros por noche, mientras que País Vasco y Cataluña presentan costes similares que se encuentran entre los 200 y 300 euros.

Un cambio notable se establece en Andalucía, aquí el alquiler cuesta alrededor de los 180 euros y la Comunidad Valenciana 176 euros por noche. Otra de las zonas más solicitadas es Madrid, que presenta un valor de 150 euros por noche y en Asturias, se puede conseguir un alquiler por 147 euros por noche.

Así mismo, los precios suelen variar de acuerdo a la comunidad que se trate y en Murcia, Aragón y Galicia los precios se encuentran entre los 136 y 139 euros. Navarra y Castilla tienen valores similares, con 131 euros por noche. La Rioja y León, tienen un coste de 124 euros por noche.

¿Cuánto sale un alquiler en la zona del litoral?

La Costa Vasca y las Islas Baleares, se ubican como las zonas más caras para alquilar en el litoral. Los precios oscilan entre los 440 y los 330 euros y Canarias, se presenta como la opción más accesible con un precio de 117 euros por noche; siendo una de las más elegidas.

Por otra parte, Costa de Almería propone precios que se encuentran entre los 138 euros por noche, mientras que Costa de Galicia y Costa Cálida, establecen un rango de precios que tiene valores entre los 140 y 145 euros. En Costa Verde, los precios aumentan un poco más y se puede encontrar hospedaje por 155 euros por noche.

Por eso, si deseas pasar tu verano en alguna de estas zonas, te encontrarás con diferentes rangos de precios. Sin embargo, si el sitio en que deseas encontrar vivienda se encuentra en el litoral, debes saber cuánto sale un alquiler y, los precios se encuentran entre los 440 y los 117 euros.

¿Cuáles son los lugares más solicitados para vacacionar?

El lugar preferido por los turistas a la hora de emprender sus vacaciones es, Islas Baleares, su ocupación supera el 90%. Costa Tropical, Costa de la Luz y Costa de Valencia también tienen mucho interés para los turistas, porque presentan una ocupación del casi 85%, por lo que estas zonas suelen tener poca oferta para estas fechas.

Costa Brava y Costa Blanca, cuentan con una ocupación del 82 y el 83%, cerca de este valor se encuentra Costa Verde con un 80 % de ocupación. Estas zonas son las que más se destacan, por lo que son pocos los alquileres que se encuentran en oferta para este verano y, si quieres conseguirlo deberás buscar bien.

Si tienes alguna inquietud, recuerda que puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer, sobre cuánto sale un alquiler en la costa y, nos gustaría conocer si tienes alguna pregunta respecto a este tema.

Te invitamos a ingresar a nuestro sitio web, para indicarte los servicios con los que contamos.

Si te ha interesado el post que acabas de leer y, quieres seguir conociendo sobre el tema. Puedes leer la siguiente nota:

Alquiler vacacional en España: cinco aspectos que debes conocer

Comprar 27 mayo, 2022

Contrato de reserva: qué tener en cuenta si vas a comprar una vivienda

Si estás buscando una vivienda para comprar y ya encontraste una que te gusta, es probable que quieras asegurarte de que finalmente será tuya. Con este objetivo es que suelen firmarse acuerdos previos al cierre de la compraventa entre vendedores y compradores. Uno de ellos es el contrato de reserva. ¿De qué se trata? ¿Qué puntos es importante tener en cuenta cuando se está pensando en comprar una vivienda y se quiere firmar un contrato de reserva? En este artículo te lo contamos.

El contrato privado de reserva es una opción muy elegida por vendedores y compradores a la hora de fijar las condiciones bajo las cuales se llevará adelante una compraventa. Sin duda uno de los aspectos de este tipo de documento es la entrega de una señal por parte del comprador, que es la que reserva la vivienda. Antes de firmarlo, es importante tener en cuenta ciertas cuestiones, como la forma en que está regulado este acuerdo, sus diferencias con el contrato de arras o las cláusulas que debe incluir.

A continuación te contamos todo lo que debes saber si estás pensando en comprar una vivienda y antes quieres celebrar un contrato de arras. ¡Sigue leyendo para enterarte!

¿Qué es un contrato de reserva?

El contrato privado de reserva es uno de los acuerdos que pueden celebrarse entre vendedor y comprador antes de cerrar la compraventa de una vivienda. A través de este documento, ambas partes dejan asentadas las condiciones bajo las cuales se llevará adelante la transacción.

Este tipo de acuerdo también supone que el interesado entregue al propietario una suma de dinero denominada “señal” que es precisamente la que reserva el inmueble. Una vez entregada, el comprador se asegura de que la vivienda sale del mercado y no sigue siendo mostrada a otras personas. Al vendedor, por su lado, le permite asegurarse de que hay una verdadera intención de compra por la otra parte.

¿Qué debes tener en cuenta si vas a comprar una vivienda y quieres firmar un contrato de reserva?

A continuación te contamos cuáles son todos los aspectos que debes tener en cuenta si estás pensando en firmar un contrato de reserva antes de comprar una vivienda.

Que el contrato de reserva no está regulado por la ley

El contrato de reserva no está regulado por ninguna normativa en España. Se trata de un documento de libre redacción que se acostumbra celebrar de forma privada entre el vendedor y el futuro comprador de una vivienda. ¿Qué contras supone que este tipo de contrato no esté enmarcado en la ley?

En primer lugar, implica poca seguridad jurídica para ambos firmantes. Por otro lado, hace que no pueda ser rescindido mediante una penalización económica. De esta manera, la única forma de desistir de él es si algún tipo de sanción fue especificada en una de sus cláusulas. De lo contrario, si se produce un incumplimiento por alguna de las partes, la otra deberá acudir a la justicia.

Las diferencias del contrato de reserva con el contrato de arras

El contrato de reserva no es el único acuerdo que puede celebrarse como paso previo al cierre de una compraventa. La otra opción con la que se cuenta en estos casos es el contrato de arras. Si bien cumple la misma función que el de reserva, o sea, fijar las condiciones bajo las cuales se llevará a cabo la transacción mediante la entrega de una señal, ambos se diferencian en dos aspectos muy importantes:

El contrato de arras sí está regulado por la ley: los artículos 1124, 1152, 1153, 1154 y 1454 del Código Civil contemplan a este tipo de documento y definen su alcance y sus límites. Muy a menudo, también es modificado a través de la jurisprudencia. Sin duda, esta característica lo dota de mayor seguridad jurídica que la que posee el contrato de reserva.
El contrato de arras sí admite la posibilidad de ser rescindido: este tipo de documento sí requiere que en alguna de sus cláusulas se especifique una penalización por incumplimiento. Sin embargo, no en todos los casos. Existen tres tipos de contratos de arras y esto sólo ocurre en el de arras penitenciales, que es también el más habitual.

El monto de la señal que debes entregar al firmar un contrato de reserva cuando eres quien va a comprar una vivienda

Al tratarse de un documento que no está regulado por la ley, no existe una suma fija a entregar en concepto de señal cuando se firma un contrato de reserva. El monto depende siempre del acuerdo al que lleguen el vendedor y el comprador en cada caso en particular. No obstante, siempre suele ser de entre un 1% y un 5% sobre el precio de venta del inmueble.

Las cláusulas que debe incluir cualquier contrato de reserva

Las cláusulas que deberían figurar en todo contrato privado de reserva de una vivienda son:

Datos personales de vendedor y comprador: nombres y números de DNI de ambas partes para poder identificarlos correctamente.
Datos e información del inmueble: su referencia catastral, domicilio completo y superficie. También debe especificarse aquí si posee algún anexo, como un garaje o un trastero.
Precio del inmueble: el monto que el comprador deberá pagar al cierre de la compraventa.
Importe de la señal: la cantidad entregada en concepto de reserva debe quedar asentada en este apartado.
Forma de pago: cómo abonará el comprador lo que resta del valor de la vivienda al cerrar la compraventa.
Reparto de gastos: cómo se distribuirán entre el vendedor y el comprador los gastos que conlleva el cierre de la compraventa.
Fecha de firma del contrato de compraventa o la escritura pública: se trata del día límite para concretar la transacción.
Cláusula de rescisión: es una cláusula de carácter opcional que, en realidad, no es muy habitual en los contratos de reserva. Es aquí donde deben determinarse las penalizaciones que debe asumir cualquiera de las partes que quiera rescindir el acuerdo.

¿Es conveniente firmar un contrato de reserva cuando vas a comprar una vivienda?

La decisión de celebrar un contrato privado de reserva antes de comprar una vivienda depende realmente de caso en particular.

Si, como comprador, estás plenamente seguro de que quieres y puedes adquirir un inmueble, sí es conveniente para tí firmar este tipo de acuerdo. De esta manera, el vendedor no podrá seguir ofreciéndola en el mercado. Al propietario también le conviene celebrar un contrato de reserva en estos casos, ya que, si también está plenamente seguro de querer venderte su piso, sabe que no habrá arrepentimiento por tu parte. En resumen, al no admitir la posibilidad de ser rescindido, esta clase de acuerdo les asegura a ambas partes que la otra no se arrepentirá. Por eso es tan importante celebrarlo únicamente cuando vendedor y comprador están plenamente seguros de querer concretar la operación.

Si, en cambio, no tienes la certeza de que quieres o puedes comprar una vivienda, lo mejor será no comprometerte con un contrato de reserva. Lo más probable es que si el vendedor tampoco está seguro de querer cerrar la compraventa contigo y quiere seguir escuchando ofertas no esté dispuesto tampoco a celebrar este tipo de acuerdo. En estas ocasiones lo mejor será celebrar un contrato de arras penitenciales, que permite su rescisión mediante una penalización económica. También existe la posibilidad de no firmar ningún tipo de acuerdo y seguir en la búsqueda de otro inmueble.

Luego de haber leído este post nos interesa muchísimo conocer tu opinión. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Re al Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso. ¡Te esperamos!

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Comprar 27 mayo, 2022

Comprar una vivienda es cada vez más difícil para los adultos jóvenes

La edad promedio de los españoles para comprar una vivienda es a los 31 años, sin embargo, en la actualidad es cada vez más difícil para los adultos jóvenes comprar una propiedad.

¿Los adultos jóvenes pueden adquirir una vivienda en España?

Comprar una vivienda nunca fue fácil para los españoles. “Tan solo hay que recordar el precio del dinero hace 25 años, superior al 12%”, afirma Jesús Duque, vicepresidente de la red Alfa Inmobiliaria. Sin embargo, para los adultos jóvenes, menores de 35 años parece cada vez más difícil.

En los últimos 30 años, los precios de las viviendas se han encarecido, esto se debe a la alta demanda de propiedades que existe en comparación con la poca oferta, así como las crecientes restricciones del mercado inmobiliario que hacen cada vez más difícil que los adultos jóvenes puedan adquirir una vivienda.

“La dificultad para ahorrar y la falta de apoyos institucionales son los otros dos motivos que dificultan una operación de este tipo”, indicó Duque.

La emancipación de los adultos jóvenes en Europa

El 26,4% de los jóvenes europeos entre los 20 y 34 años viven en casa de sus padres, estos datos según Eurostat.

Por otro lado, Italia es el país donde más jóvenes viven con sus padres, el 53,1% de los jóvenes entre 20 y 34 años, le siguen Grecia con 47,7%, Croacia con 46,8%, España con 44,8% y Portugal con 41,8%.

Muy al contrario, en Bélgica, Dinamarca, Alemania, Irlanda, Luxemburgo, Países Bajos, Austria, Suecia y Finlandia, menos de un tercio de los jóvenes entre 20 y 34 años viven con sus padres.

En conclusión, la edad aproximada en la que los españoles compran su primera vivienda es a los 31 años, mientras que en el resto de Europa, la edad media es de 28 años.

Restricciones del mercado inmobiliario

En España las ayudas para adquirir viviendas son escasas, a diferencia de las oportunidades que cuentan los habitantes de otros países de Europa.

Por ejemplo, Francia y Bélgica, ofrecen préstamos a tasa cero, mientras que Italia brinda a sus jóvenes una serie de incentivos fiscales para la compra de su primera vivienda.

Portugal también ofrece un programa de alquiler con opción a compra, para aquellos adultos jóvenes que no pueden adquirir una vivienda. En Europa, además, existen otros países en donde los jóvenes pueden recibir una exención del impuesto sobre la renta, que se aplica a la primera vivienda comprada.

Cabe resaltar que en España, existe una ayuda para la compra de la primera vivienda. Se trata de un incentivo fiscal que se aplican a la primera vivienda comprada por una persona que no sea propietaria de otra vivienda en España o en el extranjero.

Sumado a esto, el Gobierno a través del Plan Estatal de Vivienda 2018-2021 brinda un programa de ayudas para la compra de una vivienda habitual para adultos jóvenes de menos de 35 años.

El importe de esta ayuda puede llegar a ser de hasta 10.800 euros, con un límite del 20% del precio de adquisición.

Consejos para adultos jóvenes al momento de comprar una vivienda

Si eres un joven de menos de 35 años y estás pensando en adquirir una propiedad, puedes seguir alguno de estos consejos que te dejamos a continuación.

1. Analiza tu situación

Antes de adquirir una propiedad, lo ideal es que analices tus necesidades, así como tu estilo de vida, para poder encontrar una vivienda que se adapte a ti.

Por ejemplo, la compra de un piso que se ubica cerca de tu trabajo, supone un ahorro de tiempo y material de transporte.

2. Investiga

El proceso de compra de una vivienda, implica estudiar los precios del mercado, los tamaños de las propiedades, mantenimiento, ubicación y servicios que ofrece. Lo más conveniente es que te tomes el tiempo para investigar y buscar una vivienda que tenga una buena relación calidad-precio, según tus estándares.

3. Determina cuánto dinero puedes gastar al mes

No te endeudes por los gastos que debes pagar mensualmente en tu vivienda. Ten en cuenta tus ingresos y gastos actuales, así como también futuros gastos para calcular una hipoteca asequible.

4. en en cuenta los gastos derivados

No te olvides de anotar en tu presupuesto los gastos derivados de la compra de una vivienda. Al momento de comprar una propiedad, debes tener en cuenta, que aparte del precio de venta, hay otros tipos de gastos que vienen con esta transacción, como los impuestos, la notaría, gestoría, comunidad de propietarios y más.

Teniendo en cuenta estos consejos, puedes elaborar un presupuesto y comenzar la búsqueda de tu nueva vivienda.

¿Te ha sido de utilidad este artículo? Cuéntanos en la sección de comentarios. ¡Nos encanta leerte!

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Alquilar 25 mayo, 2022

Vía legal para desalojar a los okupas

Para tratar de minimizar los estragos causados por el Covid-19, el Gobierno propuso llevar a cabo la suspensión de los desahucios aprobados por la pandemia. Si tienes una residencia que fue okupada y necesitas que la desalojen, existe una vía legal para desalojar a los okupas de manera rápida.

¿Qué son los okupas?

Los okupas, son personas que ingresan a vivir en una propiedad de manera ilegal cuando sus propietarios abandonan su hogar por un tiempo limitado.

Generalmente suele suceder en verano, cuando los españoles salen de la ciudad a vacacionar. Este fenómeno se ha incrementado luego de la pandemia. Y ha causado que los ciudadanos teman abandonar sus hogares por un tiempo limitado por miedo a que estos sean invadidos.

La vía legal para desalojar a los okupas de tu vivienda

Una de las estrategias por parte del Gobierno para minimizar los efectos del Covid-19 en la sociedad, fue llevar a cabo la suspensión de desalojos por la pandemia. Los plazos de está vigencia caducaban en abril, sin embargo, se decidió prorrogarlos hasta octubre del 2022.

Esta nueva decisión ha provocado el disgusto en la comunidad de Madrid. «Están lanzando un mensaje negativo para quien da una patada a la puerta. Generan inseguridad jurídica y ponen trabas a los desahucios, pues las herramientas de los dueños son muy limitadas». Dijo la consejera de Medio Ambiente, Vivienda y Agricultura de la Comunidad de Madrid, Paloma Martín, en una entrevista en Telemadrid.

La consejera de Medio Ambiente, Vivienda y Agricultura de la Comunidad de Madrid, también indicó que entre 2015 y 2020, las okupaciones han subido en España un 42%. Durante los últimos años, las diferentes comunidades del país, se han visto en la obligación de habilitar pisos de protección oficial a residentes que se han quedado sin su única vivienda por haber sido okupada.

Con el propósito de combatir esta situación, en julio de 2018 se aprobó la denominada Ley de Desahucio Exprés. Esta permite agilizar el desalojo si el propietario es una persona física.

Ley de Desahucio Exprés

Esta ley es una modificación Ley de Enjuiciamiento Civil, que tiene como propósito permitir a las personas físicas recuperar su propiedad, de forma rápida cuando haya sido okupada sin su consentimiento.

Esta ley también puede ser ocupada por entidades sin fin de lucro y las entidades públicas propietarias o poseedoras legítimas de vivienda social.

En este caso, los propietarios podrán emitir una demanda contra las personas que hayan ocupado su inmueble de manera irregular.

Paso a paso

Antes de presentar la demanda, los propietarios deben solicitar la inmediata recuperación de la plena posesión de la vivienda. Ya que, en caso de ejecutar el desahucio, los plazos serían mucho mayores.

Luego de que la demanda sea admitida, les llegará una notificación a los okupas y dispondrán de cinco días para presentar la documentación que certifique que están viviendo en la propiedad por vías legales.

En caso de que los okupas presentan una documentación válida, no se podrá ejecutar el desalojo inmediato. Sino que se deberá llevar el caso a juicio, en donde ambas partes expondrán sus versiones y el juez encargado fijará una sentencia.

¿Cuánto tarda esta Vía legal para desalojar a los okupas?

En el caso de que los okupas no respondan demanda o si la documentación entregada no es válida, se procederá a emitir un auto para ordenar el lanzamiento, desalojo, de la vivienda.

Ante el auto emitido, no se podrá presentar ningún recurso o apelación y se llevará a efecto contra cualquiera de los ocupantes que se encuentren en ese momento en la residencia.

El auto, fijará una fecha establecida para que se produzca el desalojo, esto puede ser de forma inmediata, ya que no hace falta que transcurra el plazo de 20 días habitual en otros procedimientos.

A pesar de que en estos casos no se otorga una alternativa habitacional a los okupantes, si estos están de acuerdo, se notifica su situación a los servicios sociales, que en un plazo de siete días puedan adoptar las medidas de protección que en su caso procedan.

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Alquilar 25 mayo, 2022

La devolución de fianza en los alquileres para estudiantes

En España es muy común que los estudiantes deban alquilar residencias para poder estar cerca de la institución donde estudian y no tener que viajar siempre. No sólo comparten pisos, sino también pueden alquilar viviendas comunes, pero en muchos casos han tenido dificultades para la devolución de fianza que han aportado.

Dentro de los contratos de alquiler, sin importar su tipo, esta es una característica muy importante que debe cumplirse en el aspecto legal del acuerdo. Sin embargo, hay una gran cantidad de propietarios que no quieren cumplirlo, lo que puede provocar gestiones judiciales que demuestren su incumplimiento con el contrato.

Tipos de alquileres y cómo funciona la devolución de fianza

La fianza de un alquiler es un pago como fondo que realiza el arrendado cuando contrata para los daños que puede hacer mientras está alquilado. Si hace daño a una propiedad, se descuenta para el arreglo y al acabar contrato, se devuelve la diferencia o totalidad si no hubo daños.

Antes de saber cuál es la base legal para defender la devolución de fianza de un alquiler, es importante conocer los tipos de contrato comunes. En estos alquileres no se tiene que compartir el mismo espacio con otras personas, como sucede en los alquileres de habitaciones en los pisos compartidos.

Alquiler tradicional

Es el tipo de alquiler donde se puede vivir todo el año, sin ninguna distinción de temporada o lapso estudiantil que pueda determinar la estadía. Sin embargo, el estudiante debe seguir pagando el alquiler cuando esté de vacaciones o tenga que regresar a su residencia permanente, para resguardar el contrato.

Es útil para los estudiantes que no quieren buscar un alquiler cada año y necesitan tener estabilidad de residencia mientras se forman a nivel académico. Puede ser más caro, pero según la Ley de Arrendamientos Urbanos sólo se necesita pagar 1 mes de fianza, de forma obligatoria y en metálico.

Alquiler por temporada

A diferencia del anterior y como su nombre lo indica, sólo se alquila en las temporadas de estudio y en vacaciones se termina el contrato. El estudiante tiene que buscar un nuevo alquiler cada vez que regresa a estudiar, pero no tiene que cubrir pagos cuando está fuera de temporada.

Es más económico, pero se deben pagar 2 meses de fianza y es necesario demostrar que la persona tiene una residencia permanente en otro lugar. No es igual a los alquileres turísticos, ya que también hay que aclarar cuál es la razón del alquiler y cuánto es el tiempo específico.

Todas las obligaciones legales de la fianza en los dos tipos de alquiler se reflejan en el artículo 36.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. En el artículo 36.5 se explica que las partes pueden llegar a acuerdos de garantías de distintos tipos, aparte del pago de la fianza correspondiente.

Problemas con la devolución de fianza y situación en comunidades autónomas

Muchos propietarios no quieren hacer la devolución de fianza o no la hacen completa porque dicen que deben dejar la propiedad como se encontraba antes. Se refieren a pintar de nuevo las paredes o trabajos que no arreglan un daño en particular, sino que quieren esconder que ha habido usos.

Sin embargo, el socio del despacho Fuentes Lojo Abogados, Alejandro Fuentes-Lojo explica que estas excusas son improcedentes al momento de devolver la fianza al estudiante. Explica que no se debe pretender dejar la vivienda como nueva, ya que está en estado de alquiler y sigue encontrándose en sus perfectas condiciones.

En el artículo 36.4 de la LAU se explica que el arrendatario debe devolver la fianza hasta máximo 1 mes luego de recibir las llaves. Si no lo hace, se sumará el 3% de interés al monto, lo que aplica para el año 2022 según los Presupuestos Generales del Estado.

La fianza sirve como garantía en caso de que el alquilado no pague los servicios o como explicamos anteriormente, cause algún daño en la propiedad. No cubre el pago de mensualidad, por lo que el estudian en este caso, debe seguir pagando normalmente las cuotas mensuales, teniendo la fianza cubierta.

Algunas comunidades autónomas solicitan a los arrendatarios que la fianza se deposite en una cuenta de la administración o ente encargado, sin devengo de interés. De igual forma depende de la comunidad autónoma en la que se haga el alquiler, por lo que hay que informarse antes para saber proceder.

El arrendador es el que debe retirar la fianza en caso de culminar contrato, con los documentos que verifican que hizo el depósito al inicio. En caso de que la administración o ente no devuelva la fianza en el plazo de 1 mes, también se aplica la suma del interés.

Consejos para alquiler y en caso de problemas con la fianza

Fuentes-Lojo aconseja a los estudiantes que realicen contratos de alquiler tradicionales a pesar de que estos impliquen pagar más dinero a nivel de la mensualidad. Este tipo de alquiler está protegido legalmente bajo el Título II de la Ley de Arrendamientos Urbanos, por lo que puede gestionarse con mayor seguridad.

Por su parte, el abogado especializado en derecho inmobiliario, Daniel Loscertales aconseja que los estudiantes busquen alquileres de temporada, por los posibles cambios del arrendador. Así el propietario debe avisar con 30 días de antelación que va a rescindir del contrato para dar tiempo al alquilado a buscar otras opciones.

En caso de que un propietario no quiera devolver la fianza, se aconseja que se acuda a las autoridades competentes para realizar el proceso judicial. Sin embargo, hay que tener mucha paciencia porque se estima que esta gestión pueda durar meses e incluso años para que pueda resolverse por completo.

Debido a esto también se aconseja que, si el monto es menor o igual a 6.000 euros, se proceda al juicio verbal para su solución. Con este se gasta menos dinero y dura mucho menos que un juicio tradicional, beneficiando a ambas partes para que reciban las porciones que corresponden.

Ahora ya sabes los aspectos principales de fianzas de alquiler para estudiantes. Te invitamos a leer el siguiente post.

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Hoteles 24 mayo, 2022

Se fortalece la compra venta de hoteles en España

El sector hotelero español ha iniciado con muy buen pie el año 2022. Así lo han manifestado las altas cifras de inversión registradas en el primer trimestre de 2022. En efecto, en estos tres meses se ha visto que se fortalece la compra venta de hoteles en España; al constatarse transacciones por casi mil millones de euros en el sector hotelero, de acuerdo al más reciente informe de la consultora inmobiliaria CBRE.

El informe indica que, durante este periodo, se realizaron transacciones en España de 37 activos hoteleros, que suman 5.042 habitaciones. Estas cifras son significativamente superiores a las registradas en 2021 cuando se vendieron 11 hoteles con un total de 643 habitaciones.

El sector hotelero se ha ido recuperando, gracias al auge turístico y el aumento en la demanda; de hecho, durante los primeros tres meses de 2022, en España se registraron aproximadamente 15 millones de visitantes; lo cual generó casi 142 millones de ocupaciones hoteleras, buenas cifras de recuperación, aunque aún por debajo de los niveles de 2019.

Tipos de activos hoteleros

En cuanto al tipo de activos, las inversiones en hoteles turísticos fueron de un 57%, muy superior al segmento urbano (43%), lo que se explica gracias al auge turístico y las excelentes perspectivas de los activos a futuro.

De los hoteles vendidos en estos primeros meses de 2022, un gran porcentaje correspondió a hoteles de gama alta, en concreto, de cuatro estrellas (19) y cinco estrellas (6).

El perfil inversor preponderante lo encabeza el institucional, seguido de las cadenas hoteleras, sumando entre ambos casi el 78% de la inversión. En cuanto al origen del capital; España y Alemania lideran la procedencia inversora con un 41% y 20% respectivamente.

Las ubicaciones geográficas en el territorio español más predominantes, durante este primer trimestre, fueron Baleares con 24%, Madrid con 22%, Canarias y Barcelona ambas con 15%.

Mercado hotelero

La oferta hotelera española se ubicó en un 49% de ocupación al cierre del primer trimestre del año; con un total de 1.098.201 camas disponibles distribuidas en 11.723 hoteles.

En cuanto a la cartera de proyectos, se espera la apertura de unos 170 hoteles, con un total de unas 23.000 habitaciones, en España para 2024. Toda esta actividad fortalece la compra venta de hoteles en España.

Al comparar los datos del mismo periodo de 2021, se puede constatar que la industria hotelera creció, aunque se mantuvieron casi iguales que 2020; peor al compararlo con 2019, antes de la pandemia, en el total de España, el precio promedio de ocupación creció más de 6%, mientras que la renta media de disponibilidad de habitaciones cayó un 10%, según informó el director de Hoteles de CBRE, Jorge Ruiz.

Sector hotelero catalán

En este sentido, el sector hotelero en Cataluña, ha conseguido un nivel de inversión de 200 millones de euros entre enero y mayo de 2022; según el informe de CBRE, esto representa un aumento del 90% en relación al mismo periodo del año pasado, lo que supone un 15% del total nacional. Este volumen representa la mayor cifra de inversión desde 2017.

Particularmente Barcelona comprende el mayor interés de los inversores hoteleros, sobre todo en los últimos dos años, en gran parte, gracias a la liquidez en el mercado de capitales y un mayor número de oportunidades.

Al cabo de estos cinco meses, se han concretado por lo menos cinco operaciones, todas en Barcelona, que en comparación con 2022 es más del doble e incluso de 2019, cuando solo se realizó una transacción en Barcelona.

De estas cinco transacciones, cuatro tienen que ver con un cambio de marca; además, el tamaño promedio de los establecimientos ronda las 165 habitaciones, lo que equivale a un precio medio por habitación de 240.000 euros, un 8% más que en el mismo periodo de 2021.

En Oi Real Estate te ayudaremos a responder cualquier pregunta que poseas sobre alquileres, compra y venta de propiedades te acompañaremos en todo lo que requieras. Nuestro deseo es que conozcas el mundo inmobiliario en su totalidad, con el fin de tomar las mejores decisiones para tu proyecto.

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Consejos 24 mayo, 2022

Propietarios rebajan el precio de sus viviendas antes de vender

Todo proceso de venta, trae consigo una instancia de negociación, incluyendo las operaciones inmobiliarias. En la actualidad, se ha observado que los propietarios rebajan el precio de sus viviendas para poder concretar su venta.

Rebajan el precio de las viviendas un 9% de media

Según los datos recolectados, la mayoría de los compradores piden un descuento de aproximadamente el 19,4% al momento de hacer una oferta, obteniendo al finalizar la negociación, una rebaja del 9% de media, aunque en algunos casos, estos descuentos llegan a casi triplicarse.

En el municipio de Vitoria-Gasteiz fue donde se registraron las rebajas más altas, con un 23%, siguiéndole Granada con un 21%, Málaga con 20%, Sevilla con 18%, Gijón con 16% y Marbella con 14%.

Las siguientes zonas que se acercan son: Barcelona con un descuento aproximado del 10% y Madrid con los precios de rebaja en un 8%.

En cambio, hay otras locaciones en donde la reducción es nula, como por ejemplo Terrassa. Le siguen Mijas con un 2% de rebaja. Orihuela, Torrevieja, Cartagena, Zaragoza y Palma con una rebaja media del 4%.

Estos datos revelan una realidad del mercado inmobiliario y es que los precios de los inmuebles que publican en diferentes portales, son bastante elevados en comparación con lo que los compradores están dispuestos a pagar.

Esto podría generar una demora al momento de querer vender una propiedad. Es por eso que lo más aconsejable al momento de vender, es hacer una tasación de la propiedad para colocarle un precio justo.

La importancia de colocar el precio correcto

En algunas ocasiones, los compradores pueden tener un apego emocional a sus propiedades, los que puede ser un factor influyente al momento de colocar un precio, haciendo que el monto sea mucho más elevado que el valor real de la vivienda.

Al momento de colocarle un precio a la propiedad, debes tratar de ser lo más objetivo posible, de esta forma evitarás que la vivienda pase meses en el mercado sin hayas un comprador.

Para poder colocarle el precio correcto a tu propiedad, puedes recurrir a diferentes alternativas, como contratar los servicios de una inmobiliaria, que además te ayudará en todo el proceso de venta.

Puedes también pedir una tasación a una inmobiliaria online o utilizar una herramienta de valoración que encuentras en internet. Incluso puedes pedir una oferta a un iBuyer, estás son empresas que compran casas al contado.

Todas estas opciones te brindarán un punto de vista objetivo en cuanto al costo de tu vivienda, para que al momento de hacer la negociación no tengas que rebajar el precio a la propiedad.

Siempre puedes negociar

Luego de que hayas efectuado todas estas valoraciones, te encontrarás con un rango de precio para tu propiedad. Dentro de estas cifras puedes escoger el más alto o el más bajo, dependiendo de tus necesidades. Y es aquí donde cobra importancia el proceso de negociación.

Anímate a llegar a un acuerdo con el comprador, de manera que ambos salgan beneficiados y tú no te veas en la obligación de rebajar el precio de tu vivienda a un monto que no te convenga.

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Alquilar 24 mayo, 2022

Cae la demanda de alquiler

¿Te encuentras en búsqueda de la mejor información sobre el mundo inmobiliario? Has llegado al lugar indicado. En OI REAL ESTATE, te brindaremos todo lo que tienes que saber y, te explicaremos por qué cae la demanda de alquiler y cuáles son sus consecuencias. Te invitamos a leer el siguiente post.

El 2022 se consagra como el año de la venta de viviendas, las compraventas presentan un volumen que crece cada día más, mientras que cae la demanda de alquiler. En los últimos 6 meses, se ha observado un aumento del 6% en lo que respecta a la compra de propiedades; a la vez que los arrendamientos no logran imponerse y, los propietarios experimentan bajas de hasta un 7%.

Si has pensado en poner tu vivienda en alquiler, debes conocer cuáles son las zonas más demandadas y, las que menos inquilinos consiguen. En este post, te explicaremos sobre la caída en la demanda de alquileres y, qué lugares son los que esperan una reactivación de arrendatarios en los próximos meses. ¿Te ha interesado el tema y quieres obtener más información? ¡Sigue leyendo!

¿Por qué cae la demanda de alquiler?

Históricamente, quienes desean un lugar para vivir suelen buscar alquileres que permiten llevar una economía moderada y, disfrutar de un sitio para pasar sus días, mientras se estudia una carrera universitaria o, se requiere cercanía al trabajo. Sin embargo, en los últimos meses se ha disparado la compra de viviendas y, cae la demanda de alquiler.

Tan notorio es el cambio que, si se lo compara con los números que se observaban el año pasado, se podrá ver cómo las ventas han aumentado en un 10%, a la vez que la demanda de alquiler ha bajado en un 12%. La pandemia ha traído nuevos aires y, los españoles que tienen un trabajo estable buscan su casa propia.

Si bien, no es el momento ideal para poner la vivienda en alquiler, hay casi un 30% de personas que han realizado algún movimiento inmobiliario. No obstante, los alquileres se encuentran en baja y, las compraventas crecen cada día más, convirtiéndose en la opción más solicitada.

La compraventa se encuentra en alza y se posiciona como la favorita

Según Fotocasa, la compraventa se ha impuesto por primera vez en la historia, dejando en un segundo lugar a los alquileres. La demanda de viviendas a la venta representa el 50% del mercado, mientras la demanda de alquiler solo alcanza al 38% y, el resto busca oferta en ambas opciones.

Este gran cambio ha sido producto de la cuarentena, muchas costumbres se han modificado y, han surgido nuevas necesidades. Algunos trabajadores que, permanecieron en sus hogares lograron ahorrar en ciertos gastos, los que les da la oportunidad de tener la casa de sus sueños y si antes no podían lograrlo, ahora pueden hacerlo.

También cae la demanda de alquiler, porque en algunas zonas no se encuentran ofertas; ya que los propietarios encuentran más rentabilidad en las ventas de sus viviendas. Esta situación cambia el panorama y, obliga a muchos interesados en alquilar piso, a buscar con mucha atención las zonas donde hay alquileres disponibles.

¿Cuáles son las zonas donde más cae la demanda de alquiler?

En realidad, se observa una caída generalizada en la demanda de alquiler, por lo que cada una de las comunidades españolas, experimenta alguna baja en la solicitud de arrendamientos. Madrid y Cataluña, se presentan como las ciudades en donde más cae la demanda de alquiler.

Los números son alarmantes, solo se observan movimientos en el sector del alquiler con un 15% o 20% de demanda. Algo que no se podía observar en tiempos anteriores, Andalucía también ha evidenciado una gran baja en la demanda de alquiler, en donde se ha pasado de un 19% a un 16%.

Las personas que buscan viviendas en alquiler, se encuentran con muchos problemas para hacerlo. Los precios suelen ser muy elevados o, el estilo de propiedades que desean no se encuentran en oferta; por lo que suelen tomar la decisión de comprar viviendas en lugar de seguir buscando viviendas para alquilar.

¿Por qué los alquileres no terminan de concretarse?

Hay un amplio sector de personas interesadas en adquirir viviendas, por lo que se encuentran en búsqueda de las mejores opciones. Sin embargo, no terminan concretando una compra, ni un alquiler. Esto, también repercute en el mercado inmobiliario y, en cómo cae la demanda de alquiler.

Para que un arrendamiento llegue a término, debe existir un contrato de alquiler en donde se determine, el tiempo en que el inquilino pasará en esa vivienda. No obstante, muchos de los interesados en alquilar viviendas se encuentran en búsqueda constante, esperando una oferta que cumpla con sus expectativas.

Si bien, se observan algunos aumentos en la demanda de alquileres en ciertas comunidades autónomas. Lo que ha establecido el 2022, es el auge de las compraventas que, se imponen por primera vez y, dejan a los alquileres con muy poca demanda por parte de posibles interesados.

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