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Sostenibilidad 4 junio, 2022

La energía verde en Barcelona y su uso para un mejor futuro

Barcelona es una de las ciudades más famosas de toda España y se caracteriza por tener muchas de las actividades de desarrollo en el país. La energía verde está siendo más usada en sus barrios, ampliando la cantidad de edificios que cuentan con ella.

Este es un consumo de visión futurista, evitando los daños al medio ambiente de la energía común. Es una alimentación descentralizada, lo que ha llevado a una energía renovable y no contaminante de gran alcance.

El uso de la energía verde en Barcelona

Las placas solares son prácticas, están ubicadas en los tejados de la comunidad, logrando usar la energía natural para un mejor rendimiento del sistema. En Guinardó hay un grupo que usa este suministro para 45 familias dentro de 500 metros a la redonda.

Estas son placas solares para energía alternativa que generan electricidad para uso futuro en los hogares. Fueron ubicadas en 2021, siendo las primeras conocidas en Barcelona.

Bordeta ahora es otra zona con estas características, pero solo da suministro a 38 hogares actualmente. Se quiere que estas placas de energía verde se encuentren funcionando correctamente para 2023 porque hay algunas fallas.

Para esto, el consistorio ha cedido tejados de edificios públicos, dando ubicación a las placas y viabilidad del proyecto. Cada acción ha sido posible por el interés de los vecinos y el resto de las entidades cercanas que han trabajado activamente.

Un beneficio es que las instalaciones no tienen costos muy altos, pero hay limitantes para familias de bajos ingresos. Con ello se presenta la baja posibilidad de crear nuevas viviendas sostenibles, pero en Guinardó se han aplicado soluciones para esto.

En la zona se reserva el 10% de la energía, la cual ayuda a que se puedan abastecer a las familias de bajos recursos. Esto también busca eliminar la pobreza energética que por años se ha mantenido en España.

Ampliación de la energía sostenible en España

La idea de crear este sistema es que fuese económicamente accesible, pues era una limitante presente en sus objetivos. Ante ello, el Ayuntamiento de Barcelona creó un proyecto piloto junto al Institut Quatre Cantons de Poblenou, barrio que quería algunas placas en sus tejados.

Esto hizo que el consistorio quisiera compartir la potencia de la instalación para crear otro espacio de energía sostenible en Barcelona. Una característica importante es que los costos se eliminaron para los hogares beneficiados, solo tenía que estar adscritos a Barcelona Energía.

Así, creció a la tercera comunidad con energía verde, estando en Poblenou un futuro funcionamiento. Su escuela cuenta con placas fotovoltaicas para suministro de energía al centro educativo, edificios municipales y 30 familias que tendrán 500W a su disposición.

Otras ciudades de España aún se encuentran en la revisión de estos proyectos, pero aún no se han aplicado como en Barcelona. Todas las fallas van dirigidas a la viabilidad, tomando en cuenta los cambios climáticos y los elevados costos en el invierno.

Usar estos sistemas requiere una presencia constante del sol, de lo contrario, no son realmente funcionales a las necesidades generales. Sin embargo, se pueden estudiar alternativas de energía natural que ayuden a las placas a funcionar como realmente corresponde.

Cubriendo esto con los proyectos, se pueden tener resultados de efectividad más amplios.

Los proyectos energéticos en las comunidades de vecinos

Una representante de Greenpeace, Sara Pizzinato, asegura que el consumo en colectivo es clave para el éxito de estos proyectos. Muchas personas no confían en ellos por lo difícil que pueden ser, pero realmente los obstáculos ya existían antes de la Ley de Cambio Climático.

Por el interés de aplicar los proyectos, se crearon empresas para guiar a las comunidades que quieran participar. Son muchos los papeleos necesarios, pero esta asesoría permite usar las energías sustentables correctamente.

Con la Ley de Cambio Climático se eliminaron muchas complicaciones que hacían los permisos más tediosos para la aplicación de los proyectos en comunidades. Ahora solo se necesita que la mayoría mínima de vecinos estén de acuerdo para participar en él.

También se puede instalar una placa en terrazas o balcones sin presentar la solicitud a la comunidad de vecinos. Sin embargo, se admite que aún hay trabas, como lo es la repartición de la energía de las placas.

Cada hogar debe tener una parte fija y, de no usarla toda, no dará a otro vecino el sobrante. La energía debe ser vendida a la red eléctrica, pues esta es la que establece las regulaciones necesarias.

Una desventaja es que ninguna de las comunidades puede abarcar más de 500 metros a la redonda. Por ello, se necesitan instalaciones distintas en las comunidades grandes y tienen mayor consumo.

La energía verde en Barcelona para el futuro

La confianza en los proyectos es poca, muchos prefieren las opciones de energía tradicional. Por ello, en Barcelona, siguen siendo pocas las comunidades que están en estos proyectos actualmente.

En Guinardó se dio el primer barrio en contar con las placas solares, pero se quiere que en Bordeta y Poblenou crezcan aún más. Son sitios pequeños, pero aún no abarcan los 500 metros a la redonda de edificaciones con energía renovable.

La Ley de Cambio Climático es un punto a favor que tienen estos proyectos para ser realizados como corresponde. Gracias a la asesoría que están recibiendo las comunidades de vecinos, los números mejorarán para el 2023 en la cantidad de edificios con estos servicios.

Los costos de energía tradicional cada vez crecen más y esta puede ser una razón por la que se pida la instalación. Con ello, Barcelona sería una de las primeras ciudades de España con el mayor número de barrios que se alimentan de energía sostenible y natural.

La inversión vale la pena, solo es necesario consultar a la comunidad de vecinos si quieren este tipo de placas. Siempre que la mínima mayoría se encuentre de acuerdo, se pueden comenzar los trámites y permisos para su instalación.

¿Crees que la energía renovable será una tendencia en el futuro? Déjanos tu opinión en los comentarios. ¡Nos encanta leerte!

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Sostenibilidad 4 junio, 2022

Ayudas y deducciones en la renovación de la vivienda

La mayoría de los edificios residenciales en España tienen una calificación baja en cuanto a la eficiencia energética. Es por esto que Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia, canaliza fondos para la renovación de la vivienda.

Cómo aprovechar las ayudas y deducciones en la renovación de la vivienda

Concretamente, el 81% de los edificios del país, poseen una calificación entre E y G. Es por esto que el Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia que canaliza los fondos europeos reserva a la partida de vivienda más de 6.800 millones de euros, de los que una buena parte se destinarán a la rehabilitación.

En este mismo contexto, varias empresas han puesto en marcha proyectos de asesoría. ara que los españoles y comunidades de vecinos tengan la información necesaria para acceder a la renovación de la vivienda y de los edificios en general.

Estos servicios van desde el acompañamiento y la gestión de subvenciones destinadas para eficiencia energética, a la financiación.

Una de estas compañías es BBVA, que recuerda que «quienes decidan adoptar medidas para el ahorro de energía podrán recibir ayudas de los fondos europeos y deducciones fiscales de hasta el 60%».

Según los datos del último censo realizado por el Instituto Nacional de Estadística (INE), más de la mitad de los edificios residenciales en España es anterior a 1980 y el 81% de los existentes tiene una calificación de eficiencia energética poco favorable.

Para el país, es necesario, la adopción de medidas vinculadas a la eficiencia energética que permitan reducir costes energéticos. Al mismo tiempo que se obtienen ventajas fiscales y se consigue una revalorización de las viviendas.

Fondos Next Generation EU para la renovación de la vivienda

Con la llegada de los fondos Next Generation EU es posible acceder a ellos para efectuar renovaciones en los edificios y viviendas, para que estos seas más eficientes energéticamente.

El Gobierno español, pretende brindar una serie de ayudas para incentivar a la población a efectuar reformas e inversiones en el ámbito urbano. Algunas de estas ayudan son Programa de rehabilitación para la recuperación económica y social en entornos residenciales.

El principal objetivo es mejorar la eficiencia energética a nivel nacional e integrar la energía renovable en el parque de los edificios. Además de descarbonizar la calefacción y la refrigeración; contribuir a la digitalización del sector edificatorio en las actuaciones; y generar el modelo de gestión “llave en mano» para agrupar los distintos servicios para la ejecución de las rehabilitaciones.

Subvenciones para la renovación de la vivienda

Diferentes entidades financieras como BBVA han establecido algunos acuerdos con socios propietarios para ofrecer a las comunidades accesibilidad a la renovación de la vivienda.

Este es un servicio integral que engloba la búsqueda y tramitación de subvenciones así como la posibilidad de solicitar al banco una propuesta para la financiación de los proyectos. Incluyendo el anticipo de la subvención.

Las subvenciones que se ofrecen para la renovación de la vivienda, ascienden a 1.151 millones de euros y serán concedidas a través de las comunidades autónomas.

Estas ayudas podrán solicitarlas quienes hayan realizado reformas a partir del 1 de febrero de 2020 y cumplan con determinados requisitos.

Las diferentes comunidades autónomas podrán acceder a la posibilidad de dotar de anticipos. Por esto BBVA, ya cuenta con soluciones de financiamiento exclusivas para el anticipo de la subvención concedida o para financiar aquella parte de la inversión no cubierta por la subvención.

La meta de este programa es que para el año 2030 se hayan efectuado en España un total de 160.000 viviendas reformadas.

IRPF

Para que esta meta sea realista, las ayudas se complementan con la aplicación de ventajas fiscales en el IRPF.

Esto será aplicable para propietarios o comunidades de vecinos que hayan iniciado rehabilitaciones en sus edificios entre el 6 de octubre de 2021 y hasta el 31 de diciembre de 2022, según el Real Decreto 19/2021.

Deducciones

Cuando se realicen obras para mejorar la eficiencia energética de la vivienda habitual. La deducción será de un 20%, siempre y cuando se reduzca al menos un 7% la demanda de calefacción y refrigeración.

Aquellos que realicen renovación de la vivienda y contribuyan a una reducción de al menos un 30% del consumo de energía, podrán se podrán deducir hasta un 40%.

Los propietarios que ejecuten renovaciones con un máximo de 15.000 euros. Mejorando la eficiencia energética en edificios residenciales que reduzcan en un 30% como mínimo la energía no renovable. Podrán obtener deducciones de un 60%. Esto será aplicable a las obras que se hayan llevado a cabo entre el 5 de octubre de 2021 y hasta el 31 de diciembre de 2023.

Para poder acceder a estas deducciones, es necesario contar con el certificado de eficiencia energética.

IVA

Para aquellas rehabilitaciones, reparación o renovación de viviendas, la Ley 37/1992 establece una deducción del 10% del IVA para dos casos concretos.

Obras de rehabilitación de edificios y obras análogas o conexas

Estas son obras de consolidación o reparación en estructuras fachadas o cubiertas, así como también obras de albañilería, fontanería o de mejora de eficiencia energética, entre otras.

En este caso, la reducción del IVA será posible cuando la consecución de este tipo de obras supere el 50% del coste total del proyecto de rehabilitación.

Obras de renovación y reparación de viviendas

Las deducciones podrán ser aplicables donde al menos el 50% de la superficie construida se destine a viviendas.

Requisitos:

El destinatario debe ser una persona física o la comunidad de propietarios y haga uso de la vivienda de manera particular
La construcción o la rehabilitación de la vivienda se haya terminado al menos dos años antes del inicio de estas últimas
La persona que realice las obras no aporte los materiales para la ejecución de la misma o, en su defecto, no supere el 40% de la base imponible de la operación.

Todas estas deducciones y ayudas, son ofrecidas con el fin de incentivar a la población española a renovar sus viviendas para que estas sean más eficientes energéticamente.

¿Renovarías tu vivienda para hacerla más eficiente? Cuéntanos tu opinión en la sección de comentarios. ¡Nos encanta leerte!

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Alquilar 4 junio, 2022

Actualización en la renta del alquiler

¿Deseas conocer la mejor información sobre el mundo inmobiliario? Te encuentras en el lugar indicado. En OI REAL ESTATE, te brindaremos todo lo que necesitas saber al respecto y, en esta ocasión, hablaremos sobre la actualización en la renta del alquiler. Te invitamos a leer el siguiente post.

Colocar una vivienda en alquiler no es tan sencillo como parece, se requiere del conocimiento adecuado para llevar adelante ciertas decisiones. En OI REAL ESTATE, nos especializamos en el mercado inmobiliario y, además de brindar la información necesaria para comprar, vender o, alquilar una propiedad; deseamos que conozcas las últimas noticias inmobiliarias.

En este post, te informaremos sobre uno de los temas que más se discuten, cuando se realiza un arrendamiento y, es la actualización en la renta del alquiler. Los contratos que se firmen entre arrendadores y arrendatarios serán muy importantes, para saber si la actualización de la renta debe llevarse a cabo o, si no está permitido su implementación. ¿Si quieres conocer la respuesta? ¡Sigue leyendo!

¿Qué es la actualización en la renta del alquiler?

Los propietarios de las viviendas que se encuentran en alquiler, establecen contratos de arrendamientos con sus inquilinos, en donde se indica cuáles son las obligaciones y, derechos que tiene cada una de las partes en cuestión. Una de las obligaciones del arrendatario es el pago mensual del alquiler, el cual figura en el contrato.

Sin embargo, los precios en el consumo varían año tras año y, los alquileres también deben hacerlo, porque si no el propietario se vería perjudicado; en el caso de que viviera solo de alquileres. Por eso, la actualización en la renta del alquiler es la posibilidad que tiene el dueño de la vivienda en alquiler, para aumentar la renta anualmente.

La actualización en la renta del alquiler se menciona en el artículo 18, de La Ley de Arrendamientos Urbanos, la cual ha sufrido modificaciones con el paso de los años. Es por este motivo, que el propietario debe estar atento a lo que se establece en el artículo, porque de acuerdo a la fecha en que se haya firmado el contrato de alquiler, su implementación podrá realizarse o, no.

¿Qué se debe tener en cuenta a la hora de actualizar la renta?

Los propietarios que alquilan su vivienda y, desean realizar la actualización anual de la renta, deben conocer el artículo 18 de la ley de arrendamientos urbanos a la perfección. En él, se indica que existe libertad de pactos para actualizar la renta; si no figura la cláusula que establece la actualización anual, la renta no se modificará.

Uno de los inconvenientes por los que pasan muchos inquilinos, es que las actualizaciones que realizan los propietarios suelen ser muy elevadas. Si el arrendatario observa que el dueño de la propiedad, ha establecido una renta por encima del IPC permitido; podrá reclamar que no se cumple con lo que indica la ley.

Existe un límite para aumentar la renta del arrendamiento

Cada vez que se produce una actualización en la renta del alquiler, los inquilinos deben evaluar si pueden afrontar ese aumento o, si deben encontrar otro sitio para vivir. La pandemia trajo muchos problemas a nivel económico, una elevada subida en el índice de los precios al consumo (IPC), gran inflación y, aumentos en los servicios elementales.

Ante esta grave situación, el gobierno ha establecido el Decreto Ley 6/22 que indica un límite de la actualización en la renta del alquiler. Con esta disposición los propietarios que tienen viviendas alquiladas; se ven obligados a realizar pequeñas actualizaciones en las rentas de los inquilinos, que no pueden superar el 2%.

Sin embargo, este decreto es excepcional y temporal, ya que concluye el 30 de septiembre; por lo que los contratos que se encuentren vigente hasta el último día de ese mes, no podrán tener actualizaciones en la renta que superen el 2% permitido. Si el arrendador todavía no subió la renta, podrá hacerlo por el límite permitido.

¿Cómo debe realizarse una actualización en la renta del alquiler?

Los inquilinos saben que todos los años se realizará una actualización en la renta del alquiler, porque es una cláusula que suele indicarse en el contrato. Sin embargo, el mejor modo de actualizar la renta mensual, es mediante el acuerdo entre el arrendador y el inquilino que habita la vivienda alquilada.

Este aumento, tiene que ir de la mano con las variaciones que se realicen en el IPC, de acuerdo a la información que indique el Instituto nacional de Estadística. Por eso, es importante que, en el contrato figure la última actualización de la que se tenga conocimiento, al momento de firmar el acuerdo.

Para que pueda realizarse una actualización en la renta del alquiler, es necesario que este aspecto se encuentre escrito en el contrato de alquiler. De modo contrario, el inquilino no está obligado a pagar el dinero extra, porque no se ha consignado como cláusula en el contrato y, si ocurre que se encuentra presente, la actualización no podrá superar al IPC.

Si tienes alguna inquietud, recuerda que puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer, acerca de la actualización en la renta del alquiler y, nos gustaría saber si tienes alguna pregunta respecto a este tema.

Te invitamos a ingresar a nuestro sitio web, para indicarte los servicios con los que contamos.

Si te ha interesado el post que acabas de leer y, quieres seguir conociendo sobre el tema. Te invitamos a leer la siguiente nota:

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Blockchain 4 junio, 2022

La moneda digital y cómo invertir en ella

El uso de la moneda digital para pagar en transacciones virtuales es una tendencia que se está ampliando y está abarcando muchos mercados del mundo. Las criptomonedas han cambiado la forma de conseguir el financiamiento de proyectos, además de reducir el tiempo de pago, sin tener que soportar sistemas centralizados.

Invertir en criptomonedas puede ser una aventura desconocida para muchas personas, pero para otras es un excelente proyecto donde recibirán muchas ganancias con el tiempo. Así que presta atención a nuestros consejos y las ventajas y desventajas que puede tener comprar criptomonedas para hacer una inversión o alternativa de pago.

Pros y contras de usar una moneda digital

El primer punto a favor de invertir y usar criptomonedas es que existe un alto índice de riesgo, pero con una alta potencia de ganancias. Esto se debe a la gran oferta y demanda que tienen las mayores monedas digitales en el mercado, que pueden tener unos precios muy altos.

Un ejemplo es el Bitcoin, que desde hace mucho tiempo ha sido la criptomoneda líder en pagos virtuales, teniendo los precios más altos del mercado. En este caso, los mineros son los que dominan el proceso de oferta, mientras que los compradores son los que marcan la demanda del token.

De igual forma, todas las redes blockchain de las criptomonedas, especialmente las más usadas como Bitcoin o Ethereum, tienen un sistema de seguridad muy eficiente. La tokenización se basa en garantizar a los compradores que sus movimientos son muy seguros, protegiendo sus datos y resguardando todas sus compras y ventas.

Se trata de un sistema donde los datos son encriptados y la información, que es lo que tiene el valor, no queda expuesta a terceros. Cada token tiene un grupo de datos distinto, por lo que cada movimiento virtual es diferente y ninguno pone en peligro la información del inversor.

Por último, las criptomonedas han demostrado ser una estrategia financiera muy útil para combatir la inflación económica que tienen las monedas comunes en el mundo. Esto es porque no existe una gran cantidad de cada moneda digital, sino que todas tienen un límite y ayuda a controlar los precios digitales.

La única desventaja que debemos admitir es que cuesta mucho tiempo lograr aprender por completo el sistema de las criptomonedas, cómo funcionan y su utilidad. Se requiere de mucho estudio en el campo y lo mejor es comprender todo el proceso antes de comenzar a invertir sin los conocimientos necesarios.

Consejos para invertir en criptomonedas

Como se trata de una tendencia algo nueva en comparación a otras formas de pago, su información completa no está disponible para todo el mundo. Entonces es importante primero saber cada uno de los detalles de las criptomonedas, especialmente las leyes que han colocado los países para asegurar su manejo.

Luego de que se conozca por completo cómo se desarrolla este mercado y cómo es el sistema legal que lo protege, se escoge el Exchange. Esta es la plataforma que se encarga de ejecutar las transacciones de criptomonedas, manejando los tokens entre los usuarios que hacen las compras y ventas.

También es importante saber cuál es la mejor Exchange para cada una de los tokens, es decir, cuál tiene mejor tasa en las transacciones disponible. Normalmente la más usada es Binance, sin embargo, hay otras plataformas que también ofrecen una excelente calidad de servicio y completa seguridad en los movimientos.

Otro consejo es comprar las criptomonedas a través de plataformas comunes de dinero electrónico que sean igual de seguras que las aplicaciones para manejar tokens. En este caso la más usada es Paypal ya que permite manejar el dinero por cuentas internacionales, utilizando la seguridad de las tarjetas de banco.

De igual forma es muy favorable buscar ayuda de expertos en el campo antes de comenzar a invertir en la compra de criptomonedas o tokens. Los expertos en blockchain pueden crear estrategias de inversión además de predecir cuál es el mejor momento para comprar, vender o esperar por alguna criptomoneda.

Mientras más se va aprendiendo de este mercado, a futuro los pagos ya serán más fáciles de hacer y comprender, reduciendo mucho los riesgos posibles. Sin duda es una excelente estrategia para poder mejorar los métodos de compra y venta, haciendo todo más rápido, descentralizado y sin perder la seguridad.

Impacto de la moneda digital en la economía

En Europa se han creado muchas medidas que permiten los intercambios de criptomonedas de forma segura y eficiente, volviéndolo en una realidad de gran alcance. En España, por ejemplo, existen leyes que regulan el sistema de tokenización con el propósito de que no pierda su naturaleza, pero que sea seguro.

Y cada vez son más los países que se unen a este nuevo método, donde todos sus comercios tienen la facilidad de poder pagar digitalmente. Aún así, las grandes inversiones siguen siendo parte de los grandes empresarios, porque estos tienen el poder económico necesario para comprar las criptomonedas más caras.

Esta es una señal de que comprar en el mercado de blockchain es una excelente inversión a largo plazo, por los altos índices de ganancias. Así que vale la pena comenzar a familiarizarse con este mercado que, según los datos y el éxito que ha tenido, ha llegado para quedarse.

Hay muchos rumores que hablan sobre cómo funcionan las criptomonedas, pero estos no suelen reflejar la verdadera situación de este campo y crean creencias dañinas. Lo mejor es investigar por completo, con fuentes confiables y objetivas para así aprender con detalle todos los aspectos de cada cripto y su uso.

Por último, hay que recordar que las criptomonedas tienen un valor económico que suele fluctuar todos los días, incluso por segundo en las más grandes. El Bitcoin, por ejemplo, hay tenido caídas en su valor, lo que está relacionado, como explicamos antes, con la oferta y demanda de sus inversores.

Si quieres más información de criptomonedas y su uso en el mercado inmobiliario, visita nuestro blog Oi Real Estate. En él encontrarás muchas curiosidades sobre los tokens virtuales y sus detalles.

Comprar 4 junio, 2022

Certificado digital: ¿Qué es y cómo se gestiona?

Hace décadas que la llegada de internet a la vida de cada vez más ciudadanos a modificado lo modos tradicionales de gestionar trámites. Muchas gestiones pueden comenzar a realizarse a través de otras formas virtuales y luego concluir en la presencialidad. Dentro de este universo, existe lo que se denomina como certificado digital. Una herramienta digital que permite a un persona identificarse de manera electrónica y legal ante cualquier persona.

En territorio español, este tipo de certificaciones son necesarios para que los gobiernos puedan realizar ciertos procedimientos legales. En este artículo detallamos cómo solicitar o activar un certificado digital. Asimismo, para que no queden dudas, te explicaremos los distintos tipos de documentos y las diferencias entre ellas. ¡Sigue leyendo!

¿Qué es el certificado digital?

Se trata de un documento de carácter virtual que integra los datos principales de identificación de aluna persona física o jurídica. Este tipo de certificado se encuentra autentificado por un organismo de la Administración pública. Mediante esta herramienta se aprueba y certifica la identidad de alguien en la red.

¿Para qué sirve el certificado digital?

Los certificados digitales te permiten realizar una variedad de operaciones a través de los sitios web de instituciones públicas como oficinas de impuestos, seguridad social y registros mercantiles. Se puede clasificar de la siguiente forma:

Permite modificar nuestros datos para certificación
Se usa para presentar y liquidar impuestos.
Se puede utilizar como recurso para hacer reclamos ante autoridades estatales
Ayuda a complementar datos del censo de población y viviendas.
Permite consultar e inscribirse en el padrón municipal.
Se usa para consultar multas de transporte.
Se puede utilizar para consultar y solicitar subvenciones.
Permite verificar por asignaciones de colegios electorales.
Se usa para firmar electrónicamente documentos y modelos oficiales.

A su vez, entre los beneficios más relevantes de utilizarlos destacan:

Ahorrar mucho tiempo en el procedimiento de gestión.
Evitar malentendidos sobre los documentos presentados, ya que todo está señalado en los sitios web.
Permite realizar la solicitud en Internet en el momento que queramos, sin importar si es día festivo o no.
Realizar estos trámites fácilmente sin necesidad de estar conectado permanentemente a internet o ubicarte en España al momento de solicitarlo.

Importancia de este tipo de certificaciones

Los certificados digitales siempre fueron considerados importantes ya que lograban modernizar los procesos administrativos. Con l llegada de la pandemia y el COVID-19 a principios del 2020, este tipo de certificaciones se han vuelto muchos más ventajosas y beneficiosas.

En este contexto, Hacienda solicita desde el inicio de la crisis sanitaria la presentación de una serie de documentes de manera telemática y exclusiva. Para estos casos, el certificado digital cumple la función de verificación de la identidad en línea. Por lo tanto, adquiere un rol protagónico cuando se necesita realizar diferentes trámites con las administraciones públicas. Asimismo, este tipo de procedimiento suele utilizarse para verificar la identidad real de una organización o institución que opera de manera virtual.

La potestad de emitir este tipo de certificación está en manos de varias agencias. Este tipo de intermediarios se denominan organismos de certificación. Ese tipo de entidades tiene como objetivo principal certificar los criterios de auditoria de una organización y su validez. Para determinar su cumplimiento, los organizamos certificadores se basan en una noma determinada y en los requisitos de carácter legal vinculados a la actividad sobre la cual se opera.

En España la Fábrica Nacional de Moneda y Timbre puede que se la más conocida. A su vez existe la FNMT. Asimismo, un certificado digital también puede ser solicitado en el Colegio Profesional o la European Digital Trust Agency.

¿Qué tipo de certificados digitales existen?

La norma madre que rige los certificados digitales en España es la Ley 59/2003 de firma electrónica. Esta regulación vincula los datos necesarios de verificación de la firma (llamada clave pública) con un protocolo de encriptación para que se considere válido. Para luego confirmar y reconocer la identidad del dueño. Esta norma distingue entre dos tipos de certificados:

El electrónico: está firmado digitalmente por un prestador de servicios de certificación.
El reconocido: cumple con todos los preceptos de la ley española bajo los más estrictos parámetros de seguridad.

En este sentido, en territorio español existen certificados de personas físicas o jurídicas. Así como de entidades sin personalidad jurídica o de la Administración Pública.

¿Cómo solicitar el certificado digital?

En España, es posible solicitar un certificado digital a través de cualquiera de las autoridades emisoras que esté autorizadas por la legislación española. Para ello, existe un listado de cada una de las entidades que están en condiciones de brindar este tipo de servicios o asesorías. Solo debes descargar el complemento lanzado por la propia entidad. La más común de todas es la de la FNMT.

La gestión del certificado digital puede ser realizada por cualquier persona que cumpla con la mayoría de edad y puede hacer de tres formas diferentes:

Desde la computadora
A través de dispositivo Android
Utilizando tu DNI electrónico para solicitar a las autoridades fiscales.

Paso a paso para gestionar la certificación digital

El primer paso a seguir para solicitar un certificado digital es acudir al sitio web de la fábrica de sellos y moneda nacional. Para este tipo de navegaciones, solo se pueden consultar la operación mediante los buscadores virtuales de Explorer, Mozilla Firefox o navegadores posteriores. Una vez en la FNMT se deberá cliquear donde indica «Obtener Certificados Digitales». Luego, seleccionar donde indica “Personal” o “representante de la empresa”.

En segundo lugar, para obtener un certificado personal deberás:

Ingresar y realizar todos los pasos requeridos. La fábrica de sellos te solicitara DNI, primer apellido y correo electrónico.
Luego, la página enviará un código de seguridad de la solicitud por correo electrónico. Si se a descargado la herramienta oficial de la página, se abrirá una pestaña que solicitará el ingreso de una contraseña de seguridad para enviar el correo.
Cuando llegue el correo correspondiente se procederá a su impresión. Una vez con el documento físico la persona deberá dirigirse a Hacienda con DNI, NIE o pasaporte. Para evitar demoras y complicaciones, la entidad responsable solicita que se gestione previamente una cita dependiendo de la oficina en al cual se realizará el trámite.
Con los requisitos condiciones, se podrá descargar el certificado después de verificar su identidad.
Posteriormente, se deberá ingresar nuevamente a la página de fábrica de moneda y sellos del país utilizada para su solicitud (usando la misma PC, navegador y usuario).

Con cada uno de estos pasos ya se encontrará la posibilidad de descargar el certificado digital. La recomendación de los especialistas es que se realice los más rápido posible, ya que el acceso para descarga dura por un tiempo limitado.

El paso final será ingresar los datos requeridos y hacer clic en Enviar.

¿Cómo obtener el certificado de representante único o coadministrador?

Para la gestión de un certificado digital de representante único, la Fábrica Nacional de Moneda y Timbre evalúa las capacidades y eficacia de los interesados. A partir de ello, determina si se cumple con los requisitos necesarios para aprobar la certificación solicitada. En España, este tipo de procedimiento puede andar en un coste aproximado de 24 € y más el 21% de IVA.

Por supuesto, ya no es necesario solicitar el correspondiente certificado en el registro mercantil. Al solicitar un certificado digital, se le solicitará la siguiente información: nombre, NIF, dirección de correo electrónico y NIF de la persona jurídica representante.

A la hora de solicitar un certificado no es necesario acudir a la oficina de registro siempre que se disponga de certificado digital de persona física o DNI electrónico emitido por la FNMT-RCM.

Certificado de Representante Corporativo

Por otra parte, si se trata de un representante de una persona jurídica que no está inscrita en el registro mercantil, o si de un agente voluntario, la gestión deberá presentarse directamente en la oficina de registro. Por otra parte, se deberá obtener un documento que demuestre su capacidad para actuar en nombre de la entidad legal. En este caso, el precio del certificado digital es de 14 euros y 21% de IVA.

¿Cómo activar el certificado digital?

En el caso de solicitar un certificado digital del DNI electrónico probablemente tendrás que ir a una comisaría de expedición de DNI. Una vez allí localiza una de las maquinas para actualización de DNI, una vez hecho eso, la maquina te guía a través del proceso de activación. Esta certificación digital tendrá una validez de aproximadamente unos 5 años, pasado ese tiempo tendrás que volver a una comisaría para poder renovar nuevamente el certificado.

Ventajas de la firma digital

Hasta aquí te hemos presentado toda la información vinculada a la solicitud y gestión del certificado digital. Esperemos que sea una base informativa que pueda aclarar la mayor cantidad de dudas vinculadas a la temática.

Si te ha surgido algún interrogante te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Si te encuentras en algún tipo de situación que requiera asesoramiento legal y profesional puedes ponerte en contacto con nosotros. Nuestros asesores te brindarán la mejor información, con la mayor confidencialidad y la venta de tu inmueble de manera exitosa.

Blockchain 4 junio, 2022

Compra de viviendas con criptomonedas

Adquirir una propiedad es un proceso que conlleva muchos pasos y tramites de por medio, además de diferentes pequeñas inversiones que se deben efectuar. Sumado a esto, en España está surgiendo la posibilidad de comprar viviendas con criptomonedas, una transacción que aún está siendo probada por algunas inmobiliarias.

Compra de viviendas con criptomonedas en España

La primera vez que se usaron criptomonedas como medio de pago en España, fue en el 2014, y desde entonces el uso de estas monedas ha crecido notoriamente.

El número de personas que realizó alguna transacción en el primer trimestre de 2022 con este medio se multiplicó por 11 con respecto al mismo periodo de 2020, según un estudio de Fintonic.

Aunque estas monedas pueden ser un poco volátiles, según un estudio de Blockdata, en el 2021, la red bitcoin procesó 489.000 millones de dólares por trimestre. En la actualidad, grandes empresas como Tesla, Starbucks o Microsoft aceptan criptomonedas como medio de pago.

En el 2021, el mercado inmobiliario comenzó a dar sus primeros pasos en el mundo de las monedas virtuales, la Proptech Tiko anunció a finales del año pasado, que aceptaría las monedas digitales para pagar la compra de una propiedad. Además de que las principales páginas webs inmobiliarias ya han incluido, entre sus métodos de pago, a las criptomonedas.

Sin embargo, el interés por esta moneda ya tenía antecedentes en este mercado. En 2018 se vendió el primer piso en España con criptomonedas. Se trataba de un ático en Tarragona por el que se pagaron 40 bitcoins, que equivalían en esos momentos a 550.000 euros.

Proceso del pago de viviendas con criptomonedas

Ana Villanueva, CEO Iberia de Tiko, compañía presente en Madrid, Barcelona, Valencia, Vizcaya, Málaga, Sevilla, Zaragoza y Lisboa, explica que para el protocolo de pago “Procesamos el momento en que se vende la vivienda para hacer la conversión a euros, tanto en las arras como en la venta ante notario. Así existe la certidumbre de que el precio corresponderá al valor de la criptomoneda”.

Aún no existe una legislación establecida para la compraventa de viviendas con criptomonedas. El mercado inmobiliario se ha venido adaptando.

“El proceso está diseñado igual que una compraventa tradicional, acudiendo al notario y pagando impuestos. Porque se trata de un medio de pago más, como un cheque o una transferencia bancaria. Solo se necesita una Wallet y recursos para realizar la conversión», explica Villanueva.

Regulaciones de las monedas virtuales

A pesar de que esta es una forma de pago relativamente nueva, Itziar Ramos Medina, notaria de Córdoba, colaboradora de Notarios en Red, señala “que existen regulaciones parciales, como la ley de fraude fiscal de 2021, que establece unas obligaciones para controlar tributariamente estos activos”.

Sobre las iniciativas regulatorias, Alfonso Ayuso, CEO de Minos Global y asociado de la AEFI de la vertical de Cripto, comenta que “en la última actualización de la ley de prevención de blanqueo de capitales y financiación del terrorismo se incluyeron como sujetos obligados a las empresas que ofrecen servicios de custodia de monederos de criptoactivos, así como de intercambio cripto-fiat”.

Europa ya se encuentra en tu etapa final para la aprobación del nuevo Reglamento de Mercados en Criptoactivos, que se encargará de regular los procesos con estas monedas.

De la misma manera, también se encuentra en proceso el Reglamento de Transferencias de Fondos Cripto. Este se encargará de establecer las obligaciones de información por parte de los prestadores de servicios en cuanto a la identificación de los beneficiarios y emisores de transferencias cripto.

Liquidar en euros

Itziar Ramos Medina explica que la compraventa directa de criptomonedas sería igual a un intercambio de un bien por otro, esto tendría un efecto fiscal, “En una compraventa tradicional los impuestos de transmisiones patrimoniales los paga el comprador, pero en este caso se pagarían dos veces, lo hacen las dos partes”.

Alberto Miranda, especialista en fiscalidad de criptomonedas de TaxCripto, afirma que la liquidación de impuestos es “exactamente igual que lo que se hace tradicionalmente. A efectos de la Agencia Tributaria, liquidas en euros porque ese es el valor de la venta para Hacienda”.

Se espera que para el 2025 ya exista un euro digital, por lo que se espera que, para ese año, los españoles ya hayan adaptado a criptomoneda como un medio de pago tradicional.

Portugal es la primera nación en Europa con la que se pueden usar criptos para la compra de bienes

Portugal ha implementado una normativa que especifica que no hay necesidad de convertir las criptomonedas en euros para realizar una transacción.

Es la primera nación de Europa donde se puede comprar una casa usando solamente moneda virtual. La primera compra, con esta metodología de pago, se llevó a cabo el 5 de mayo de este año, en Braga.

En la transacción no hizo falta el convertidor para calcular el precio de esta vivienda de tres dormitorios, pero fueron en torno a 110.000 euros.

Este país se ha vuelto un gran atractivo para los nómadas digitales e inversores de critpmonedas.

¿Crees que en un futuro se usen las criptomonedas con normalidad? Cuéntanos tu opinión en la sección de comentarios. ¡Nos encanta leerte!

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Inmobiliario 4 junio, 2022

El sector inmobiliario y el trabajo híbrido

Los edificios de oficinas, de cara a la nueva normalidad, se encuentran con un escenario distinto al previo a la irrupción de la pandemia: la modalidad híbrida ha llegado para quedarse. En este sentido, el teletrabajo ha logrado instalarse con sus beneficios y desventajas, tanto para los empleados de las más diversas plantillas como para las compañías, sin importar sus niveles de relevancia en los mercados, ni el circuito al que pertenezcan. Si bien se trata de modalidades previas y que hace décadas vienen pugnando por prevalecer e imponerse, la búsqueda permanente de minimizar el gasto fijo se ve reflejado en el éxito de lo híbrido como nunca antes. En este artículo de Oi Real Estate, veremos entonces el maridaje hoy vuelto realidad del sector inmobiliario y el trabajo híbrido. Te invitamos a continuar leyendo para comprender mucho más sobre este apasionante tópico.

La modalidad híbrida y el real estate

Remontémonos solamente a comienzos de la década 2010. Veremos un panorama sustancialmente distinto al que podemos contemplar hoy día. Claro que ninguna pandemia había paralizado al mundo durante dos años consecutivos. Sin embargo, algo comenzaba a cambiar en el real estate que debió verse obligado a replantearse más de un aspecto tras el golpe de la burbuja inmobiliaria estadounidense. Las repercusiones negativas tocaron en su efecto dominó a la gran mayoría de los circuitos inmobiliarios alrededor del globo; y uno de los primeros sectores en mostrar evidencia de ello fue el relacionado al mercado de oficinas.

Para ese entonces, las principales ciudades de Europa y de América (con excepción de Sillicon Valley, en California, por supuesto) seguían viendo al teletrabajo como una secuencia de marketing bien empleada por parte de compañías de punta como Google o Disney. No obstante, a la hora de tener que reducir ostensiblemente los gastos fijos, muchas firmas comenzaron a sacar cálculos y notaron que mantener a las plantillas trabajando desde sus hogares podía ser realmente un negocio redituable.

Las primeras evaluaciones del híbrido en el trabajo

Las primeras pruebas, consistieron entonces en poner a girar a las plantillas en sistemas aplicados en orden rotatorio. Dos días en la oficina, tres en el hogar o viceversa. Los resultados de aquellos primeros “experimentos” no solamente mostraron que los empleados disminuían sus niveles de stress, respondiendo activamente desde la comodidad de su living mediante el trabajo remoto; sino que se mostraban mucho más eficientes durante las dos o tres jornadas laborales presenciales.

Una vez asomando la cabeza fuera del agua y comenzando a dejar atrás el fantasma del recalentamiento del mercado inmobiliario de 2006 / 2007, la COVID 19 tomó al sistema algo más preparado para encarar lo que serían los confinamientos y los aislamientos obligatorios; una pesadilla solamente vista por la sociedad moderna en las peores historias de ciencia ficción se hacía realidad. La modalidad híbrida pues, retomaría así un protagonismo impensado.

El sector inmobiliario y el trabajo híbrido

¿Afectó real y significativamente el trabajo híbrido al business de los bienes raíces en España? Pues la respuesta es sí. Tal vez no directamente, pero muy tangible desde los cambios simultáneos en las preferencias de las personas. Y en este caso, como pocas veces antes en la historia del sector, tanta gente se ha inclinado hacia cierto tipo de características específicas en sus búsquedas de unidades de vivienda habitual y comercial ¿Dijiste que podías llevarte el trabajo a tu casa… donde sea que vivas?

El sector inmobiliario moderno ha dejado de mirarse el ombligo. Ver a las inmobiliarias venderse arrojándose flores a sí mismas ya no es atractivo para los particulares ni para las compañías de oficinas. Por el contrario, hoy es el sector inmobiliario quien va detrás de las necesidades de los usuarios. El cliente es el que manda.

Veamos entonces cómo influye el comportamiento de las sociedades en el business de los bienes raíces, transitando este extraño momento de la humanidad.

Influencia del híbrido en la vivienda habitual

La modalidad híbrida de trabajo ha finalmente dejado su huella en el real estate residencial (pandemia mediante) de muchas formas. Esto está sucediendo ante nuestros ojos, en este momento y mientras estás leyendo este artículo. Muchos teletrabajadores, sino plantillas enteras de home officers (al menos aquellos seguros de mantener sus puestos a mediano plazo) han decidido trasladarse a zonas alejadas de la locura de la ciudad; sitios donde el coste de vida es sustancialmente inferior al del corazón de metrópolis como Barcelona o Madrid, y por supuesto su ambiente mucho más sosegado, se presentan como una salida verde y sosegada.

Teniendo en cuenta que un salario puede llegar a rendir más del 50% en localidades linderas a la ciudad y mucho más cuanto más te alejes, encontrarás que bastará contratar un buen servicio de internet local para hacer una diferencia positiva, mejorar tu calidad de vida y tener una vista a las montañas o al mar inmediatamente finalizado el horario de teletrabajo.

A las pruebas nos remitimos

Un buen medidor de este concepto del dejar el centro y marcharse a las afueras, es el incremento repentino en las consultas para requerir visitas guiadas virtuales. Sitios de consulta como Floorfy, admiten que estas entrevistas virtuales con miras a encontrar un hogar fuera de la ciudad (como consecuencia del teletrabajo instaurado definitivamente) se han incrementado en más de un 70%.

Con ganas de renovar

Siguiendo el mismo camino, muchos empleados de oficina (de sueldos del promedio hacia arriba) se muestran atraídos por viviendas antiguas, portentosas en m2 construidos y a bajo costo. Esto es porque se considera también como parte de una buena inversión el realizar diversas reformas y mejoramientos a unidades que las necesitan; y que tal vez estén esperando un comprador desde hace un tiempo considerable.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Consejos para el comprador inmobiliario

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Comprar 3 junio, 2022

Comprar piso en Castelldefels

Desde Oi Real Estate queremos contarte todo lo que debes saber para comprar piso en Castelldefels. Continúa leyendo el artículo para conocer más de este maravilloso lugar.

Castelldefels

Se trata de un municipio de Barcelona. Se inscribe en la comarca del Bajo Llobregat. Cuenta con una población de 67 226 habitantes. Castelldefels fue en sus inicios, una población formada por una serie de masías dispersas. Fue en el siglo xx cuando adquirió una auténtica estructura urbana. En Castelldefels podrás encontrar una gran cantidad de atractivos. Aquí te explicaremos cuáles son los principales.

Parque Natural del Garraf

Entre las principales atracciones de Castelldefels se encuentra el Parque Natural del Garraf. Podrás encontrar cimas, cuevas y acantilados de esta formación rocosa que brindan unas increíbles vistas sobre el Mar Mediterráneo.

Las rocas calcáreas en este panorama nos dan la sensación de caer hacia el mar, brindando vistas únicas. Este parque posee 11 rutas disponibles para recorrer a pie. Si te diriges a la costa, podrás gozar de la mejor vista sobre el Mar Mediterráneo.

Si te adentras al parque, verás más vegetación como la que se acostumbra a ver en un bosque mediterráneo. Donde las encinas y los pinos blancos son mayoría. Se trata de una belleza natural que no puedes dejar de visitar en Castelldefels.

Monasterio Budista

En el interior del Parque Natural del Garraf podrás encontrar el primer Monasterio budista de Cataluña, construido en 1996. El Monasterio Budista se encuentra en el Palau Novella, un caserío de estilo ecléctico del siglo XX.

Sin lugar a dudas, se trata de uno de los Templos Budistas más llamativo que visitarás. Se llevan a cabo visitas al Palau Novella así como actividades de relajación, conferencias y otras actividades.

Castillo de Castelldefels

A los pies del castillo se encuentra el casco histórico de la población, ubicado sobre una pequeña elevación por encima del nivel del mar. En ese terreno se llevó a cabo la construcción de este increíble castillo. Se trata de un lugar repleto de historia y tradiciones de las antiguas poblaciones. Ha sido reformado en el siglo XII. En esa época, el castillo era la línea divisoria entre los musulmanes del califato de Córdoba y los cristianos de la Corona de Aragón. El conjunto se completa con una iglesia de estilo romano del siglo X, una muralla antigua y variedad de estancias.

Las playas de Castelldefels

Las hermosas playas de Castelldefels son un paraíso natural de aguas claras y mansas que provienen del mediterráneo con arena muy limpia. Más allá de tomar el sol, también será posible practicar cualquier tipo de deporte acuático o dar un agradable paseo en familia por la línea costera.

El mercado inmobiliario en Castelldefels

Ubicada al sur de la ciudad condal, entre la costa mediterránea y el Garraf, Castelldefels cuenta con una increíble accesibilidad tanto al puerto y la ciudad de Barcelona como al aeropuerto del Prat.

Se trata de una localidad del Baix Llobregat que destaca, principalmente, por estar vertebrada por medio de dos vías de alta capacidad (C-31 y C-32) que te darán la posibilidad de llegar en sólo diez minutos al aeropuerto y en veinte al centro urbano de Barcelona.

A todo esto se le suman unos 6 kilómetros de playas de arena fina y equipamientos deportivos, por ejemplo, el Canal Olímpic, ideal para la práctica de deportes náuticos. Castelldefels presenta un doble ecosistema natural formado por las marismas del delta del Llobregat y el escarpado macizo del Garraf.

Por otro lado, cuenta también con un gran patrimonio histórico y cultural que data del siglo XVII, además de una oferta turística y gastronómica únicas. No debemos dejar de lado la gran cantidad de equipamientos educativos, desde la Escuela de Ingeniería de Telecomunicación y Aeroespacial a la British School of Barcelona.

Los residentes extranjeros

Es por estos motivos que, si bien sólo cuenta con 67 226 habitantes, resalta por ser uno de los destinos con mayor demanda de vivienda. Principalmente entre los residentes extranjeros que implican el 30% de la población.

Estas y otras características tansformaron a Castelldefels, primero en un destino vacacional y luego en una zona residencial de referencia para el mercado inmobiliario de lujo con espacios diferenciados.

En la zona de playa podemos encontrar Lluminetes, Baixador y La Pineda. Esta última colindante con Gavà Mar, se trata de la milla del municipio. Esto gracias a las características de sus propiedades, presenta un terreno plano y de grandes dimensiones.

Los barrios de Castelldefels

Entre la zona de playa y el centro del municipio, existen dos barrios con muy buenos servicios. La zona de Granvia mar, que cuenta con los principales centros educativos y deportivos, y Can Bou, que presenta increíbles espacios verdes y grandes equipamientos.

Por último, entre el centro y la zona de montaña podemos encontrar hasta seis barrios distintos. Por un lado, Montmar nos presenta las propiedades más antiguas del municipio, el Castell-Poble Vell alberga el ayuntamiento y el núcleo comercial y Can Roca-Muntanyeta nos muestra diferentes urbanizaciones dotadas de equipamientos comunitarios.

Y, por el otro, el Poal que presenta una zona de montaña de increíbles vistas panorámicas y bastante proximidad con la playa, Bellamar que está ubicado junto al Parque Natural del Garraf y els Canyars, que es una zona autónoma que se ha desarrollado durante los últimos años.

Comprar piso en Castelldefels

Si te interesa comprar piso en Castelldefels, en Oi Real Estate podemos ayudarte. Contamos con una experta inmobiliaria en Castelldefels. Puedes comunicarte con ella ahora mismo por teléfono 934 59 27 54 o whatsapp en el +34600001186

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Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión comprar piso en Castelldefels. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Alquilar 2 junio, 2022

¿Cuánto se necesita para cubrir la demanda de alquiler en España?

¿Quieres conocer la mejor información en materia inmobiliaria? Te encuentras en el lugar indicado. En OI REAL ESTATE, te brindaremos todo lo que necesitas saber al respecto y, en esta ocasión, hablaremos acerca de cuánto se necesita para cubrir la demanda de alquiler en España. Te invitamos a leer el siguiente post.

Alquilar es una de las opciones más demandadas, por aquellos que necesitan un lugar para vivir, comprar una propiedad no siempre se encuentra entre las posibilidades; porque los precios suelen ser muy elevados. Sin embargo, España se encuentra con un gran problema en la actualidad y es la baja oferta de viviendas en alquiler, lo que hace que la compra de viviendas sobresalga por encima de los alquileres.

No obstante, quienes no pueden pagar los altos costes que implica adquirir una propiedad, se encuentran ante graves inconvenientes. Es por eso, que se requiere una solución con urgencia, en este post te explicaremos cuánto se necesita para cubrir la demanda de alquiler en España y, la importancia de qué inversores tomen las riendas del asunto y comiencen a invertir. ¡Sigue leyendo!

¿Cómo satisfacer la demanda de alquiler en España?

España ha sido históricamente, el lugar adecuado para encontrar viviendas en alquiler satisfaciendo las necesidades de interesados en encontrar un sitio para vivir. Pero, esta situación parece haber quedado atrás y, se asiste a un momento en donde las ofertas de alquiler escasean cada vez más.

Los propietarios que durante años alquilaron sus viviendas, están optando por venderlas obteniendo mejores ganancias, que con las rentas de sus inquilinos. Ante este inconveniente, se necesita encontrar una solución para cubrir la demanda de alquiler en España lo más pronto posible.

La cifra que se requiere para revertir esta situación es grande, se necesitan alrededor de 250 millones de euros. Por eso, es importante atraer a la mayor cantidad de inversores, los que se necesita para cubrir la demanda de alquiler en España; de esa manera el alquiler volvería a recuperar el lugar que, por mucho tiempo lo tuvo en la primera posición.

¿Por qué el alquiler es uno de los sectores más importantes?

Según Teresa Marzo, Ceo de Elix, muchas familias viven de alquiler y año tras año, esta situación va incrementando. Casi el 24% de los hogares viven de alquiler y se calcula que si las inversiones se realizan como se deben, este valor puede aumentar hasta un número muy importante, cerca de los 35%.

Para que esto suceda, la inversión es sumamente importante y, se requiere con urgencia conseguir la oferta que los inquilinos necesitan. Alquilar siempre ha sido la mejor opción, para los propietarios esto se evidencia en ganancias y, para los arrendatarios, en los niveles de renta que pagan, inferiores a lo que representaría comprar una propiedad.

Si bien, todos los años se realizan nuevas viviendas con el objetivo de ser alquiladas, la oferta es muy baja y, no satisface a la cantidad de personas que la solicitan. Lo que se necesita para cubrir la demanda de alquiler en España son inversores institucionales, pero hallarlos se ha convertido en un gran desafío.

¿Qué ocurre con la obra nueva?

El principal problema de la obra nueva es, que ha sido construida con el objetivo de utilizarse para la compraventa. Sin embargo, lo que se está requiriendo es generar nuevas propiedades para el arrendamiento, como esta situación no está siendo posible se piensa en los inversores, como los únicos que pueden solucionar este problema.

Las nuevas obras para alquiler, alcanzan tan solo al 13%, lo que sigue siendo muy bajo para satisfacer los intereses de los posibles inquilinos. A esto, se le suma que la gran mayoría de los alquileres que presentan oferta, son muy elevados y los arrendatarios no cuentan con los recursos suficientes.

Por eso, se ha pensado en establecer un marco regulatorio para el inversionista extranjero, que se necesita para cubrir la demanda de alquiler en España. De esta manera, sería posible generar nuevas obras para alquilar, lo que llamaría la atención de muchos interesados y en pocos meses, se conseguiría a los inquilinos deseados.

¿Qué se necesita para cubrir la demanda de alquiler en España?

Lo que se observa en el país es una gran separación por zonas, las comunidades autónomas se encuentran en competencia y eso, puede afectar para que exista una opinión en común. Se necesita cubrir la demanda de alquiler en España, pero si no existe un marco en común, será muy difícil.

Se requiere de un espacio en el que se quiera llegar a un acuerdo y, se luche por encontrar una situación de manera conjunta. El gobierno también debe fomentar este objetivo, brindando licencias a quien lo necesite para agilizar los trámites y, comenzar con la creación de obra nueva, que tenga como destino cubrir la demanda de alquiler tan solicitada.

Si tienes alguna inquietud, recuerda que puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer, acerca de qué se necesita para cubrir la demanda de alquiler en España y, nos gustaría saber si tienes alguna pregunta respecto a este tema.

Te invitamos a ingresar a nuestro sitio web, para indicarte los servicios con los que contamos.

Si te ha interesado el post que acabas de leer y, quieres seguir conociendo sobre el tema. Puedes leer la siguiente nota:

Consejos para realizar una buena inversión inmobiliaria

Inmobiliario 2 junio, 2022

¿Cuáles son las tareas de un especialista en inspección de edificios?

La Inspección Técnica de Edificios en España es una actividad que resulta obligatoria en algunas Comunidades. Así como también en algunas circunstancias cuando se desea confirmar el estado de mantenimiento de una construcción edilicia. Dentro de los principales aspectos de este tipo de procedimiento las tareas de un especialista en inspección de edificios son específicas y bien marcadas. Es decir, son profesionales en la materia que supervisan la revisión visual y estructural de la finca.

Por ello, si estas en la búsqueda de algún técnico para o en las averiguaciones sobre cómo se realizar una ITE te encuentras en el post correcto. Aquí te mostramos las principales actividades y competencia de este tipo de especialistas. Además, incluimos los puntos centrales en relación a la realización de este documento de mantenimiento y seguridad edilicia.

¿Cuáles son las competencias para poder realizar las tereas de un especialista en inspección de edificios?

Para poder realizar una Inspección Técnica de Edificios en España, una persona debe dispone de una serie de competencia específicas que la habiliten para la supervisión. Las mismas son:

Arquitectos técnicos, arquitectos o técnico titulado en la construcción de edificaciones
Ingenieros industriales e ingenieros técnicos industriales. Además de diversas ramas de la ingeniería. Esto dependerá del tipo de rama a recurrir en función del tipo de construcción con la que se trabaje. Esto deberá responder a las aptitudes de cada especialidad y cada titulación. Es decir, se basará en la naturaleza de la tarea y del tipo de estructura que se trate, tal lo comprende el Artículo 2 de LOE. Es decir, si se trata de construcciones industriales, instalaciones metálicas o naves.

¿Cuál es tarea de un inspector técnico de edificios?

A partir de la competencias y titulación que debe poseer una persona para realizar un informe de mantenimiento edilicio, se desprenden una serie de tareas que desarrolla el especialista en inspección de edificios. En orden, las mismas serán:

En primer lugar, ante su contratación, debe dirigirse y realizar la visita al edificio. Ya en el lugar, procederá a desarrollar todas las comprobaciones y mediciones necesarias para poder elaborar el documento informativo de la ITE.

El inspector deberá corroborar y valorar algunos parámetros principales para realiza la supervisión y luego realizar el documento. Estos puntos serán:
- Corroborar el estado de conservación en el que se encuentra la construcción cuando se realiza el informe.
- Determinar e identificar las condiciones básicas de accesibilidad universal del edificio. Es decir, que no obstruyan el acceso libre y cómodo para personas con discapacidad. Según el tipo de normativa que se trate, se establecerá si la estructura es susceptible de ser modificada de manera razonable para satisfacer este tipo de necesidades en los casos que no se cumpla.
- Rectificar la normalidad y buen funcionamiento de la eficacia energética de la finca. E n este paso debe corroborarse que el mismo cumpla con el contenido y el procedimiento que determina la ley vigente. Con ello resuelto, se elabora el respectivo certificado y se lo registra en el organismo correspondiente en la Comunidad Autónoma competente.

Como dato anexo, en la ITE es posible valorar voluntariamente las «Condiciones Básicas de Protección frente al Ruido”. Hablamos de un tipo de evaluación preliminar que analiza y estudia las condiciones acústicas de la edificación.

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Diferencias entre el ITE y el IEE en España: ¿Cuáles son las principales?

Cursos de especialista en inspección de edificios: ¿es necesaria su realización?

En la actualidad, en el territorio español los técnicos que tiene las competencias suficientes para elaborar informes técnicos de edificios no deben realizar ningún tipo de curso para poder certificar el documento.

Por lo general, se llevan adelante cursos para formar especialistas en inspección de edifico en Colegios Profesionales, empresas u organizamos privados. La finalidad es adquirir las herramientas necesarias para poder llevar adelante la revisión y el informe.

Principales Aspectos de la Inspección Técnica de Edificios en España

Cuando hablamos de este tipo de inspecciones nos referimos al procedimiento a través del cual se analiza el estado de conservación de las viviendas que integran un edifico y su estructura general. Es un mecanismo que permite comprobar la obligación que cada propietario tiene para mantener el inmueble en buen estado y conservación. Así como también la de mantener y rehabilitar las deficiencias que se llegue a presentar. Este tipo de proceso se encuentra enmarcado dentro del Decreto 67/2015 de 5 de mayo. Normativa que promueve el momento de conservación de construcciones

En algunos casos, puede suceder que luego de la inspección técnica del edificio requiera que se lleven delante refacciones para la solvencia d deficiencias detectadas. Para ello, se solicitará en el mismo documento la necesidad y el lapso de tiempo en el cual deberán realizarse las obras correspondientes.

Principales aspectos de carácter general para todo el territorio español:

Revisación de todas las estructuras y los cimientos de la totalidad del edificio. Entre ellos se incluyen las azoteas, las fachadas, etc.
Revisión de estanques, instalaciones y cubiertas en general. Nos referimos a redes de fontanería y saneamiento.
Consideración de estado de los elementos que no se mencionan anteriormente pero que puede afectar a la seguridad del establecimiento. Por lo tanto, deben tenerse presente.

Plazos máximos para pasar la ITE

Anteriores a 1930	Hasta el 31 de diciembre de 2012
Entre 1931 y 1950	Hasta el 31 de diciembre de 2013
Entre 1951 y 1960	Hasta el 31 de diciembre de 2014
Entre 1961 y 1970	Hasta el 31 de diciembre de 2015
A partir de 1971	Hasta el 31 de diciembre del año en que el edificio obtenga los 45 años de antigüedad

¿Cuál es el precio aproximado de la Inspección Técnica de Edificios?

Este tipo de inspecciones tiene un presupuesto que varía dependiendo de la comunidad o ayuntamiento correspondiente y la normativa vigente. Además, influirá la agencia o autónomo que se contrate o de los propietarios de cada finca. Por ello, no es posible determinar un coste específico. No obstante, de manera generalizada, los precios pueden rondar entre 100 y 1000 euros.

Documentación para realizar la ITE

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Hasta aquí te hemos contado cuales son las tareas que debe realiza un especialista en inspección de edificios en España. Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Realtor te responderemos a la brevedad.