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Los coworking experimentan una caída de más del 40% en Europa

24 abril, 2024 No hay comentarios

Las últimas noticias en el mundo de las oficinas plantean grandes desafíos para Europa, a excepción de España en donde éstas siguen resistiendo y permiten buenas rentabilidades económicas, no se puede decir lo mismo en otros países del continente. De hecho, los coworking experimentan una caída de más del 40% en Europa y hablaremos de ello, a través de este artículo.

Los tiempos cambian, la tecnología evoluciona y la pandemia fue un gran aceleramiento de ello, al punto que no es necesario abandonar la vivienda para trabajar. Esto ha ocasionado que miles de oficinas se cierren y las actividades laborales, se realicen por medio del teletrabajo.

Como la oficina funciona desde la casa, ya no se suele destinar dinero a aquellos negocios que se dedican a la contratación de espacios flexibles. Si bien muchas empresas de este estilo, funcionan en el país y están expandiéndose, logrando prestigio a nivel internacional, miles de ciudades del mundo no se encuentran atravesando esta situación satisfactoria.

Es por ese motivo, que nos enfocaremos en las últimas novedades que hay sobre el tema, donde los coworking experimentan una caída de más del 40% en Europa. A continuación, descubrirás cuáles son las zonas más perjudicadas por esta problemática y aquellas que han tenido una evolución favorable. ¡Sigue leyendo!

¿Por qué los coworking experimentan una caída de más del 40% en Europa?

El ordenador se convirtió en una parte central de los seres humanos, al punto de crear nuevas relaciones a través de estas tecnologías y las oficinas como espacios físicos para trabajar, son cada vez más escasas. Aunque, se privilegian los trabajos híbridos, en donde se concurre a la oficina tres veces a la semana, el teletrabajo está llevando la delantera.

Como las viviendas no son aptas para funcionar como espacios laborales, surgen diferentes opciones a la hora de crear una oficina en la casa. Una de las tendencias más utilizadas es el Cloffice, el cual consiste en crear un espacio para trabajar desde la comodidad del closet, aun así, hay muchos trabajadores que prefieren trabajar en oficinas flexibles.

Si bien, los coworking experimentan una caída de más del 40% en Europa, por el aumento de teletrabajadores a lo largo del continente, todavía se posicionan como importantes. Los espacios compartidos permiten iniciar relaciones con trabajadores de diferentes disciplinas, lo que consigue proyectos interdisciplinarios. No obstante, la tecnología llegó para quedarse y los coworking bajaron un 42% con respecto al 2022.

¿Cuáles son las zonas más afectadas?

Dado que, cada uno de los países actúa de manera diferente y en el caso de España, las comunidades autónomas se rigen por sus propios principios, no se puede establecer que todo Europa sufre de la misma manera. En uno de los apartados que hemos preparado en este artículo, mencionamos que algunos países han experimentado subidas importantes en las oficinas flexibles.

Sin embargo, la mayor preocupación es la que evidencia cómo los coworking experimentan una caída de más del 40% en Europa, lo que implica una disminución pronunciada de este sector en la economía. El mercado se encuentra en evolución constante y los inversores apuestan a negocios seguros.

La zona más perjudicada por este porcentaje es Europa Occidental, en donde la contratación de oficinas flexibles tuvo un porcentaje más bajo que el nombrado, hace tan solo segundos. Aquí, estos espacios bajaron mucho más que en el resto de Europa, porque se trata de una caída interanual de más del 45%.

¿Qué sucede con las oficinas tradicionales?

Las oficinas flexibles no son las únicas perjudicadas, las tradicionales también experimentan bajas considerables y es que el teletrabajo está acaparando muchos nuevos trabajos y reconvirtiendo los que no se han adaptado todavía. Por otra parte, las oficinas son cada vez más pequeñas y ocupan muchos menos metros.

En el 2023, se registró una baja del 14% de este tipo de espacios laborales con respecto al 2022, pero esto parece estar cambiando y en 2024 se estaría viviendo un aumento de inversiones en este sector. Las últimas noticias son alentadoras y se habla de un aumento de este tipo de negocios, en las principales ciudades de España.

Por el momento, la zona que se ubica como líder en oficinas tradicionales es Barcelona, pero se está viviendo una inversión constante en los últimos meses. Sin embargo, los coworking experimentan una caída de más del 40% en Europa y esto perjudica al continente.

Los coworking experimentan una caída de más del 40% en Europa: ¿En qué lugares se producen aumentos?

No solo hay malas noticias en el mercado de las oficinas flexibles, porque se registró una subida de este tipo de lugares para trabajar en el año 2023. El aumento, a simple vista podría ser bajo, pero en realidad es muchísimo para un sector que en el resto de Europa es muy bajo, se habla de un 4% más que en el año 2022.

Aunque, los coworking experimentan una caída de más del 40% en Europa, uno de los sitios en los que no se refleja esta baja es una de las ciudades más importantes del mundo, como lo es Londres. En este lugar, se asiste a una penetración del mercado que supera más del 10%, algo similar sucede con Madrid y Barcelona, en donde tienen una porción del mercado que se acerca al 5%.

Los espacios flexibles llegaron para quedarse, muchas oficinas adoptan este tipo de espacios para seguir funcionando y las oficinas tradicionales, lejos están de extinguirse. El 2024 puede ser un año interesante en lo que respecta al aumento de estos sectores, mientras que en 2023 se encontraron a la baja.

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Alquilar una vivienda en negro: ¿es posible?

23 abril, 2024 No hay comentarios

Los pisos que se encuentran en el mercado con el objetivo de arrendamiento, tienen que cumplir con dos condiciones. Deben ser declarados y registrados en la agencia tributaria, pero puede ocurrir que esto no se suceda, lo que da lugar a lo que se conoce cómo alquilar una vivienda en negro. A continuación, te indicaremos si esta forma de alquiler es posible.

La situación en el mundo del alquiler es muy complicada, hay muy pocas viviendas disponibles para ser alquiladas y la demanda no deja de aumentar, conforme pasan los meses. A su vez, los posibles inquilinos deben realizar grandes esfuerzos para obtener pisos, ya que los precios son muy altos.

Por otra parte, la alternativa más utilizada en 2024 para tener una vivienda son los pisos compartidos, pero éstos también han colapsado en las grandes ciudades, debido al gran potencial de interesados. Como el panorama no es alentador, algunos arrendatarios optan por alquileres temporales, los cuáles les permiten vivir en esos sitios por tan solo unos meses.

Hay ocasiones, en donde la desesperación es tan grande, que aquellos que requieren de una vivienda eligen cualquier tipo de arrendamiento. Esto quiere decir que algunos pueden escoger alquilar una vivienda en negro, con todos los inconvenientes que esto puede generar. Descubre qué es lo que sucede al arrendar un piso de esta manera. ¡Sigue leyendo!

¿Cuál es la particularidad de alquilar una vivienda en negro?

Todos los arrendamientos deben cumplir con normas comunes, como la de estar inscriptos en la agencia tributaria y declarar los ingresos que reciben de manera mensual en la Declaración de renta. Sin embargo, esto no siempre ocurre, lo que determina que se está frente a una posibilidad diferente de arrendamiento.

Cuando se habla de alquilar una vivienda en negro, se desconocen todas aquellas obligaciones que son imprescindibles para que una vivienda arrendada se lleve adelante. Esto quiere decir, que no existe formalidad respecto a la fianza, por lo que no se la coloca en el organismo adecuado.

Por otra parte, los dueños de propiedades que se encuentran en alquiler y que se deciden por las viviendas en negro, se encuentran en un gran peligro latente. Esto es así, porque pueden llegar a tener un sinfín de multas por no haber hecho lo que le corresponde, las cuáles son muy altas.

¿Tiene legalidad este alquiler?

Se deben diferenciar los distintos tipos de arrendamiento para hablar de legalidad, ya que, al firmar un contrato por escrito, se determinan las cláusulas que hacen a esta relación contractual y se establecen sus obligaciones. También, es legal que se realice un acuerdo de manera verbal, porque se indicará de forma mutua cada una de las cosas que les corresponde a los arrendadores y arrendatarios.

No obstante, en los contratos que se caracterizan por ser verbales y no se encuentran por escrito, pueden desatarse algunos convenientes entre las partes que no lograrán soluciones, al menos que se disponga de documentos que lo avalen. Por lo tanto, uno de los puntos más importantes en un alquiler es que todo quede plasmado por escrito, con el objetivo de evitar problemas.

Sin embargo, este tipo de contrato verbal es legal, siempre que se cumpla con la declaración de los ingresos obtenidos por la renta y también, se deposite la fianza en el organismo que se fija. Cuando esto no sucede, se habla de alquilar una vivienda en negro, la cual se caracteriza por ser ilegal.

¿Qué sucede si se opta por este tipo de arrendamiento?

Si bien no es adecuada esta forma de accionar, porque puede generar conflictos para el propietario o inquilino, es muy habitual ante la falta de viviendas disponibles para el alquiler. La principal pérdida por la que atraviesan los dueños de estas propiedades son las deducciones de hasta un 60%.

Además, al alquilar una vivienda en negro se está frente a multas por la ilegalidad ocasionada, que puede ser de hasta un 150% de las rentas que se hayan recibido, sin haber estado declaradas. Pero el inconveniente más habitual es el de las deducciones de alquiler para el arrendatario, las cuáles no podrá gozar al ser un alquiler en negro.

Muchas veces, este tipo de acciones son las que hacen que se descubra que esos alquileres son ilegales, por lo que los caseros e inquilinos deben estar de acuerdo en una solución a fin de evitar problemas con el fisco. Se recomienda que los arrendamientos se realicen por escrito, con lujo de detalle, deducciones y declaraciones de renta, para obtener todas las garantías posibles.

¿Cuáles son las consecuencias de alquilar una vivienda en negro?

Las consecuencias de alquilar una vivienda en negro son muchas, pero una de las principales tiene que ver con los impagos de renta, los cuáles se encuentran muy presentes hoy en día y en este tipo de alquileres, no se puede reclamar. Dado que, no hay comprobantes que aseguren los desperfectos, los propietarios no obtendrán una solución con su inquilino.

Otro de los problemas tiene que ver con lo mencionado anteriormente, las multas por incumplir las normas que se disponen. Estas pueden ser leves o graves, si se descubre la ilegalidad los caseros deberán pagar costes muy altos para dar por terminado el asunto, donde lo mínimo puede ser 3.000 euros o llegar a más de 20.000 euros.

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En Blockchain

Cómo se comporta en España el mercado de las criptomonedas

23 abril, 2024 No hay comentarios

Las monedas digitales han ampliado enormemente su área de influencia, y en no pocos casos se han vuelto necesarias para realizar gestiones cotidianas. Las billeteras digitales son hoy una realidad ineludible, y ello ha impulsado también el interés de muchos inversores en volcarse al mercado de las criptomonedas. En la nota de hoy te contamos sobre el estudio que hizo la empresa Web3 Bitget, denominado «Tendencias de Inversiones en Sector Cripto en España 2024», y analizaremos la la importancia de observar este sector en crecimiento.

El irrefrenable crecimiento del mercado de las criptomonedas

El mercado de las criptomonedas ha crecido en todo el mundo. A pesar de tener aún sus detractores -basados muchas veces en las noticias sobre el fracaso de grandes empresas de exchange-, los activos digitales han ampliado su funcionalidad a distintos ámbitos. Al igual que lo ha hecho su «tecnología madre», el blockchain, las criptomonedas se utilizan en cada vez más sectores de la economía y el comercio. Incluso, a modo de estrategia de inserción y aceptación en la sociedad, se han generado sistemas híbridos entre la moneda corriente y la digital. Así es como las cripto se convirtieron en parte de los financiamientos habituales. En algunos países, como El Salvador, se las adoptó como moneda nacional. En otros, como en España, se instalaron cajeros automáticos para gestionar las transacciones con bitcoin de manera similar a como se hace con el dinero habitual.

Todos estos cambios tecnológicos impactaron en la sociedad, generando nuevos desafíos para las personas, las instituciones, los sistemas financieros y legales, y hasta para los mismos Estados. No obstante, la cantidad de inversores en activos digitales también sigue en aumento, y España es un ejemplo del gran potencial que se vislumbra en el mercado de las criptomonedas. Por ello resultan relevantes los análisis y estadísticas, tanto como impulsar la capacitación y la educación financiera en monedas digitales.

Con este objetivo la empresa Web3 Bitget, exchange de criptomonedas, desarrolló el estudio «Tendencias de Inversiones en Sector Cripto en España 2024». Esta empresa, que presta servicios a alrededor de 25 millones de usuarios en más de cien países y regiones del mundo, acumuló una gran experiencia en el sector en menos de una década. En este informe nos cuenta el perfil de los inversores españoles respecto del mercado de las criptomonedas. Veamos a continuación los puntos más sobresalientes.

¿Cuánto sabe el inversor español sobre el mercado de las criptomonedas?

Como se ha dicho anteriormente, son varios los especialistas del sector que han detectado en los españoles un gran interés en participar del mercado de las criptomonedas. No obstante, tal interés no se ha volcado aún en grandes movimientos de capital ni mucho menos en altos riesgos. Según el informe de Bitget, el nivel de experiencia del inversor español es moderado. Esto resulta de notar que el mayor porcentaje -el 40% de los inversores de nuestro país-, se han sumado al mercado de las criptomonedas recién en el último año. Por su parte, un 34% lleva entre 1 y 3 años en esta área. Solo un 9% afirma tener más de cinco años de experiencia en el mercado de criptomonedas.

A pesar del escaso recorrido que demuestran los españoles en el mercado de las criptomonedas, el Director de Expansión de Bitget para España y Latinoamérica -Maximiliano Hinz-, es optimista con respecto al crecimiento de este grupo de inversores. Según su percepción, «en España hemos presenciado un crecimiento exponencial en el interés y la adopción de criptomonedas en los últimos años. Este fenómeno refleja no sólo la creciente familiaridad con la tecnología blockchain, sino también el reconocimiento de las criptomonedas como una clase de activos legítima y viable«.

Perfil del inversionista español en criptomonedas

Otro dato de relevancia que surge del informe es el perfil del inversionista español en el mercado de las criptomonedas. Si se toman las características más repetidas, se concluye que el «inversor estándar» de nuestro país es un hombre, empleado de una firma privada, mayor de 45 años y residente en Cataluña, Madrid, Valencia o Andalucía.

En el informe desglosado se da cuenta de que la predominancia masculina entre los inversores es del 84%. Respecto del tipo de ocupación, el 39% de los encuestados son empleados de empresas privadas, seguidos por un 21% de autónomos, un 15,3% de emprendedores y un 14% de funcionarios públicos. En términos de edad, el 53% son mayores de 45 años, siendo el grupo que le sigue en cantidad de inversores aquellos que tienen entre 35 y 44 años (33%). Finalmente, gran parte de los interesados en el mercado de las criptomonedas se concentra en Cataluña (33%), Madrid (14%), la Comunidad Valenciana (12%) y Andalucía (10%).

Ciertamente, las características de género, edad, condición laboral y residencia ayudan a las empresas exchange a definir sus públicos objetivos y potenciales. De manera similar se fijan en cuáles son las inversiones que realizan los «inversores tipo». En tal sentido, los mayores porcentajes indican que el gran atractivo son las criptomonedas (58%). Sólo algunos diversifican sus inversiones con acciones (19%) y fondos de inversión (12,5%), buscando mitigar riesgos y maximizar rendimientos.

Algunas consideraciones sobre las monedas que reinan el mercado de las criptomonedas

No es llamativo que dentro de los activos digitales que más inversiones atraen se encuentre el Bitcoin (BTC), con un 38% de las preferencias. Su supremacía en el mercado es muy reconocida y garantiza a los inversores con poca experiencia la tranquilidad suficiente que requieren para realizar inversiones a largo plazo en criptomonedas. Tras el BTC se ubican otras altcoins (25%) y stablecoins como USDT y USDC (14%).

Con todo esto, puede decirse que el mercado de las criptomonedas en España tiene una actitud más bien cauta hacia el riesgo y las grandes inversiones. Sin embargo, el grupo de inversores sigue ampliando sus estrategias y por ello es el principal interesado en las ofertas que surgen para comprar otro tipo de activos como los inmobiliarios, mediante estos sistemas digitales.

¿Conocías esta plataforma? ¿Qué opinas de estas estadísticas? ¿Y del mercado de las criptomonedas en España? Déjanos tu opinión en los comentarios. Y no olvides que si quieres conocer más sobre estos temas, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate.

Te recomendamos a continuación el siguiente artículo:

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En Noticias Oi Real Estate

Impacto del fin de las Golden Visa

23 abril, 2024 No hay comentarios

En los últimos días el Presidente Pedro Sánchez ha realizado un anuncio en el que se dejaría de dar la concesión de permisos de residencias a extranjeros no comunitarios que realicen una inversión mayor a los 500.000 euros en vivienda. El Consejo de Ministros ha tardado solo 24 horas para aceptarlo. Con este cambio, los especialistas han comenzado a analizar cuál es el impacto del fin de las Golden Visa para el sector inmobiliario.

Para ello, desde el Idealista, se han comunicado con las más importantes inmobiliarias de lujo de nuestro país. Es que de esa forma podría conocerse cuál podría ser el impacto que esta medida genere.

En este post te contaremos sobre el posible impacto del fin de las Golden Visa en el sector inmobiliario. ¿Nos acompañas?

Posible impacto del fin de las Golden Visa en nuestro país

Luego de conocerse la noticia sobre el fin de las Golden Visa, es necesario analizar cuál podría ser el impacto que esta medida genere en el sector inmobiliario. Se debe a que se han iniciado ya los trámites necesarios para que este cambio entre en vigencia.

Ante esta situación al ser consultados las principales inmobiliarias de lujo en nuestro país, entienden que podría ser un golpe para el sector. Esto se debe a que este tipo de permisos era un plus que podría convencer a un inversor de acercarse a nuestro país. Pero pese a ello entienden que el impacto del fin de las Golden Visa no será tan grande. Esto se debe a que las motivaciones que atraen a este tipo de compradores, no lo hacen por obtener este permiso.

Pese a esto, el problema es que quizás el mensaje que reciban los inversores, es que no son bienvenidos en nuestro país, lo cual sería más complicado.

Tenemos que tener presente que esta medida se ha incorporado con el fin de atraer a inversiones a nuestro país. Su inicio fue por el 2013 pero la realidad es que no han sido tan importantes como quizás se puede creer. El impacto de las Golden Visa desde ese momento ha sido de un total de 14.500 permisos. Si tenemos en cuenta la cantidad de propiedades vendidas durante ese período por la suma necesaria para solicitarla, que fue de cerca de 600.000, no parece ser un número significativo.

Con estos datos no parece que las intención de poner fin a las Golden Visa para generar un impacto positivo en el acceso a la vivienda pueda tener grandes frutos.

¿Es una buena medida eliminar estos permisos?

A la hora de analizar la medida y el impacto del fin de las Golden Visa, saltan algunos planteos que no hay que perder de visa. El Presidente de Caledonian, Enrique López Grandados, explica un punto importante. Comenta que ellos han tenido clientes que han comprado viviendas de un valor de 7 millones de euros. Una vez realizada la transacción han invertido medio millón de euros para decorarla a su gusto, comprado coches por otros dos millones de euros. Entonces… en realidad estos clientes, lo que hacen es traer dinero y gastarlo en nuestro país.

Otro punto que tenemos que tener presente, según explica, tiene que ver con que este tipo de viviendas no provoca el incremento del valor de la vivienda. Ya que es un valor que muy pocas personas podrían afrontar, y el problema se encuentra con las viviendas para la clase media. Es que lo cierto es que el precio de una propiedad en cualquier parte de nuestro país, puede ser de entre 3.000 a 5.000 euros el metro cuadrado, por lo que no se verá afectado por la Golden Visa. Y esto es porque son diferentes sectores del mercado.

Teniendo en cuenta esto, la pregunta es si es una buena idea generar este tipo de estrategias.

Una medida proteccionista que no resolvería el problema de la vivienda

Otro de los consultados ha sido el CEO de Coldwell Banker España, François Carriere Pastor. Él ha explicado que si bien el porcentaje de inversores que es atraído por la Golden Visa es muy poco importante, suprimirlo es una medida proteccionista. Con ella, estamos enviando señales al mundo de que la inversión de otros países no es bienvenida en nuestro país. Este es el problema real de la medida.

Con respecto al impacto que podría tener, explica que no generará cambios en los valores de las viviendas. Esto se debe a que uno de los principales problemas en el sector inmobiliario es la escasa oferta. Por lo que el problema que se busca resolver esta muy lejos de ver su final.

Qué opina el sector inmobiliario sobre el impacto del fin de las Golden Visa

A la hora de analizar cuál podría ser el impacto del fin de las Golden Visa en nuestro país, la mayoría de las inmobiliarias están de acuerdo. Consideran que el impacto podría ser negativo pero irrelevante para el mercado.

Esto se debe a varios factores. El primero de ellos tiene que ver con que en realidad estos compradores que superan los 500.000 euros, pertenecen en muchos casos a la Unión Europea, por lo que no realizan la compra para obtener este permiso. Por lo que en realidad son indiferentes a este cambio.

Debido a ello, consideran que no será un cambio traumático para el sector y que afectarán muy poco a las transacciones con extranjeros. En Engel&Völkers por ejemplo, explican que la Golden Visa, fue principalmente solicitada por clientes asiáticos, chinos, rusos e iraníes. En estas transacciones, el precio medio fue de unos 668.000 euros.

Si entre el 2013 y el 2022 los permisos que se han solicitado llegan a cinco mil, es menos del 0,1 por ciento de las 4,5 millones de viviendas que se han vendido durante ese plazo. Entonces, lo que podemos ver es que los extranjeros no comunitarios no generan un conflicto en nuestro país para la compra de vivienda.

El problema real que tenemos, tiene que ver con la oferta que esta muy lejos de poder abastecer la exponencial demanda que existe hoy en día.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

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En Invertir

Retorno de inversión: diferencias entre ROI, ROA y ROE

23 abril, 2024 No hay comentarios

Entender la rentabilidad de tu empresa es esencial para evaluar la efectividad de las decisiones que tomas. En este sentido, contar con indicadores financieros te proporciona una visión clara del estado económico en relación con sus activos. Estos indicadores ofrecen insights valiosos que te ayudan a evaluar el rendimiento de tu negocio y a tomar decisiones informadas para su mejora continua. Es así como tenemos el retorno de inversión en sus diversas variantes: ROI, ROA y ROE. Pero ¿de qué trata cada uno? En esta nota te lo contamos.

Los indicadores financieros son esenciales para evaluar el rendimiento de las inversiones y la rentabilidad de un negocio. Para medir la rentabilidad, tres indicadores clave son el ROE (Return on Equity), ROA (Return on Assets) y ROI (Return on Investment). Cada uno ofrece información específica sobre el desempeño financiero de una empresa.

El ROE (Return on Equity) mide la capacidad de una empresa para generar ganancias en relación con el capital aportado por los accionistas. Un ROE alto indica una eficiente utilización del capital de los accionistas para generar ganancias.

El ROA (Return on Assets) evalúa la eficiencia de una empresa en la generación de ganancias a partir de sus activos totales. Un ROA alto indica una eficiente utilización de los activos para generar ganancias.

En tanto, el ROI (Return on Investment) es un indicador más general que evalúa la rentabilidad de una inversión específica. Un ROI positivo indica que la inversión generó ganancias, mientras que un ROI negativo indica pérdidas. En esta nota anterior desarrollamos en profundidad este concepto.

En síntesis, el ROE se centra en la rentabilidad para los accionistas; el ROA evalúa la eficiencia en el uso de activos para generar ganancias; y el ROI proporciona una visión sobre la rentabilidad de una inversión particular. Cada indicador tiene su utilidad y proporciona información valiosa para evaluar el desempeño financiero de una empresa o una inversión.

Qué es la Rentabilidad: definición

La rentabilidad es una medida fundamental que evalúa los beneficios obtenidos a través de una inversión. Esto es decir cuánto se ha ganado o perdido durante un período específico en relación con la cantidad invertida. Comprender la rentabilidad de tus inversiones es crucial para planificar y tomar decisiones financieras efectivas.

Este concepto se divide en dos términos principales:

1. Rentabilidad económica: Representada en forma de porcentaje, la rentabilidad económica indica el beneficio promedio de la empresa en relación con el total de las inversiones realizadas. Es una medida clave para evaluar el rendimiento general de la empresa en términos de generación de ingresos a partir de las inversiones realizadas.

2. Rentabilidad financiera: Este término se refiere al beneficio que cada socio o accionista de la empresa obtiene por su participación en la compañía. En otras palabras, la rentabilidad financiera mide la capacidad del negocio para generar ingresos. En específico, para aquellos que han invertido en la empresa.

Para evaluar la rentabilidad de un negocio, existen tres indicadores importantes:

➧ Return on Equity (ROE): Este indicador mide la rentabilidad financiera al calcular el retorno que los accionistas obtienen sobre su inversión. Se calcula dividiendo la utilidad neta entre el patrimonio neto de la empresa.

➧ Return on Assets (ROA): El ROA evalúa la rentabilidad económica al medir la eficiencia con la que la empresa utiliza sus activos para generar ganancias. Se calcula dividiendo la utilidad neta entre los activos totales de la empresa.

➧ Return on Investment (ROI): Este indicador proporciona una visión más amplia de la rentabilidad al evaluar el rendimiento de una inversión específica. Se calcula dividiendo la ganancia neta de la inversión entre el costo de la inversión y multiplicando el resultado por 100 para obtener un porcentaje.

Estos indicadores son herramientas valiosas que te permiten evaluar y monitorear la rentabilidad de tu negocio. Y te proporciona información clave para la toma de decisiones financieras estratégicas.

Retorno de inversión: definición de ROI

Definitivamente, el ROI es un indicador crucial que proporciona una visión clara y concisa de las ganancias reales o pérdidas derivadas de una inversión. Esto lo convierte en una herramienta invaluable para las empresas. En este artículo hemos hablado sobre el ROI en el mercado inmobiliario. Además de proporcionar un valor real de las ganancias o pérdidas, el cálculo del ROI tiene varios beneficios adicionales:

1. Establecer el éxito del negocio: permite evaluar la eficacia de un negocio al relacionar las ganancias obtenidas con los gastos en los que se incurrió para obtener esas ganancias. Esto ayuda a determinar si el negocio está generando suficientes ganancias para cubrir sus costos y generar beneficios.

2. Identificar productos rentables: Al calcular el ROI para diferentes productos dentro de una cartera de mercado, las empresas pueden identificar qué productos están generando mayores ganancias en comparación con los costos asociados. Esto les permite enfocar sus esfuerzos en los productos más rentables. También optimizar su cartera de productos.

3. Estimar la tasa interna de inversión: El ROI también puede ayudar a estimar la tasa interna de retorno (TIR) para futuras inversiones o lanzamientos de productos. Al conocer el rendimiento esperado de una inversión, las empresas pueden tomar decisiones más informadas sobre dónde asignar sus recursos.

4. Optimizar gastos: Cuando el ROI revela que los gastos superan los ingresos percibidos, las empresas pueden identificar áreas donde pueden recortar gastos de manera efectiva. Esto es en función de mejorar la rentabilidad general.

5. Predicción del éxito a largo plazo: Al analizar el ROI a lo largo del tiempo, las empresas pueden prever el éxito o el fracaso de una operación comercial a mediano y largo plazo. Esto les permite ajustar su estrategia comercial según sea necesario para mejorar su rentabilidad y sostenibilidad.

Entonces, el cálculo del ROI proporciona información valiosa que ayuda a las empresas a tomar decisiones financieras sólidas. Así también como a maximizar su rentabilidad a través de una gestión más efectiva de sus inversiones y gastos.

La fórmula del ROI se calcula de la siguiente manera:

ROI = (Ingreso – Inversión) / Inversión

Retorno de inversión: diferencias entre ROA y ROE

El ROA es un indicador crucial de rentabilidad que nos ayuda a entender cuánto está generando una empresa con el capital invertido en sus activos. Un porcentaje más alto indica una gestión más productiva y eficiente de estos activos. Evaluar el ROA nos permite determinar si las decisiones de inversión de una empresa han sido acertadas.

Para considerar una inversión rentable, su ROA debe ser superior al 5%. Un incremento en este número a lo largo del tiempo sugiere que la empresa está generando mayores ganancias por cada unidad de capital invertido en sus activos. Por el contrario, un ROA en descenso señala posibles inversiones deficientes o una mala asignación de recursos.

Además, el ROA desempeña un papel crucial al solicitar financiamiento bancario u otro tipo de financiamiento. Las instituciones financieras, entre otros datos relevantes, buscarán comprender cuánto está ganando o perdiendo una empresa para evaluar el nivel de riesgo asociado con el financiamiento solicitado.

Fórmula:

ROA = (Beneficio Neto / Activos totales) x 100

Por otro lado, el ROE evalúa el rendimiento de una empresa en función del capital aportado por los accionistas. Especifica cuánto beneficio se genera para los propietarios en relación con su inversión en la empresa.

El Return on Equity, también conocido como rentabilidad financiera, es una métrica ampliamente utilizada para evaluar la rentabilidad de un negocio. Aunque comparte similitudes con el ROA, la principal diferencia radica en que el ROE no refleja el nivel de endeudamiento de la empresa, un aspecto crucial para comprender su rentabilidad.

En cambio, el ROE proporciona una visión de la capacidad de un negocio para generar valor para sus accionistas en relación con el costo de su capital. Si el ROE supera el costo de capital de cada accionista, se espera que se obtengan beneficios adicionales.

Se recomienda calcular tanto el ROE como el ROA para comparar los resultados y obtener una comprensión más completa de los rendimientos de las inversiones. Esto permite una evaluación más precisa del desempeño financiero de la empresa y ayuda a tomar decisiones informadas sobre su gestión y estrategias de inversión.

Fórmula:

ROE = (Beneficio Neto / Fondos Propios) x 100

Cada uno de estos indicadores proporciona información valiosa sobre diferentes aspectos del desempeño financiero de una empresa o inversión. Y puede utilizarse de manera complementaria para obtener una imagen más completa de su rentabilidad y eficiencia operativa.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca del retorno de inversión. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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En Comprar

Hotel en venta: Centro Barcelona

23 abril, 2024 No hay comentarios

¡Una oportunidad única en el corazón de Barcelona! un boutique hotel en venta ubicado en la avenida Paralelo, en una zona de gran proyección turística. Este hotel en venta: centro Barcelona, joya de inversión, te brinda decenas de ventajas que no deberías desaprovechar. A través de esta exclusiva de Oi Real Estate, te invitamos a recorrerlo rincón a rincón para que las conozcas y evalúes. ¿Nos acompañas?

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Hotel en venta: Centro Barcelona

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Hablamos de 4,750,000 euros. Este hotel en venta: centro Barcelona, es una oportunidad que no puedes dejar pasar para aquellos que buscan una inversión sólida en el floreciente mercado turístico de Barcelona.

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Valor de la propiedad: 4.750.000 €

Plazo en años: 15

Porcentaje aportado (%): 20

Ahorro aportado: 950.000 €

Importe del préstamo: 3.800.000 €

Tipo de interés (%): 4.16

Cuota mensual: 28.413.8 €

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En Alquilar

Alquileres baratos en España: ¿En qué zonas se ubican?

22 abril, 2024 No hay comentarios

Hallar un piso disponible en el país, no es algo sencillo y eso se debe a la escasez de viviendas que se encuentran listas para ser alquiladas y a los altos precios que poseen las que están en el mercado. Sin embargo, todavía es posible buscar alquileres baratos en España y te explicaremos en qué zonas se ubican, con mayor frecuencia.

Uno de los dichos más populares establece que una aguja en un pajar es difícil de encontrar y exactamente, esto es lo que sucede con las que propiedades que se ofertan en España. El aumento de inquilinos morosos, ha logrado que muchos propietarios decidan tener sus casas vacías, en lugar de colocarlas en arrendamiento y se investiga con mucho detalle a los posibles inquilinos, para conocer si pueden hacer frente a los costes.

Como son tan pocas las unidades que se ofertan para recibir arrendatarios, los precios de cada una de ellas son muy altos y si bien aquellos que arriendan propiedades realizan grandes esfuerzos económicos, a veces no es suficiente. Una de las únicas opciones que existen para el alquiler en las grandes ciudades son los pisos compartidos.

No obstante, para el que destina tiempo a buscar y tiene el deseo de encontrar el piso de sus sueños, logrará el objetivo muy rápidamente. En este artículo, hablaremos sobre un asunto que reviste mucha importancia, como lo es descubrir las zonas en que se ubican los alquileres baratos en España. ¡Sigue leyendo!

Alquilar en el país es posible: ¿En dónde buscar?

Casi todos los españoles tienen en mente el deseo de una casa propia, pero esta oportunidad puede tardar muchos años hasta concretarse y la alternativa más próxima es arrendar un piso en alquiler. Los más jóvenes suelen optar por esta opción, ya que se encuentran dando sus primeros pasos en el mercado laboral y desean adquirir independencia.

En décadas anteriores, existían un sinfín de viviendas para alquilar que se hallaban en los portales inmobiliarios, pero al ser tantos los interesados en estos inmuebles, la oferta no llega a cubrir la demanda. Por otro lado, los caseros observan mejores rentabilidades económicas en otros negocios y prefieren vender las viviendas o dejarlas sin uso, porque obtienen mayores ganancias.

El impago de los alquileres es cada vez más habitual y los desahucios toman mucho tiempo en realizarse, lo que provoca pisos en alquiler escasos. Aunque, todavía es posible acceder a diferentes alquileres baratos en España y en el siguiente apartado, te diremos cómo hacerlo.

¿Dónde se encuentran los alquileres baratos en España?

Las personas que deciden alquilar un piso, suelen hacerlo en las grandes ciudades porque esto les permite proximidad con sus trabajos o universidades. Hoy en día, son cada vez menores las opciones que se encuentran disponibles por estas zonas, incluso, algunos pisos permanecen en el mercado tan solo un día.

La competencia que realizan los interesados en un determinado inmueble son extensas y los propietarios eligen los perfiles con mayor capacidad adquisitiva. Sin embargo, para el que decide renunciar a la vida en la ciudad y acepta viviendas un poco más lejanas, pero con cercanía a trenes o autobuses, hay muchos alquileres baratos en España.

De hecho, hay casas muy interesantes a tan solo media hora de las ciudades más populares del país, donde los arrendatarios se encontrarán con gran variedad y buena extensión de metros en el piso. Según Fotocasa, es posible hallar arrendamientos hasta un 64% más económicos, que en el centro de Madrid o Barcelona.

¿En qué zonas se pueden encontrar alquileres más accesibles que en la ciudad?

El sobreesfuerzo que realizan los inquilinos en las principales ciudades es muy elevado, pero esto puede cambiar radicalmente si se decide buscar viviendas en lugares más alejados. A tan solo 25 minutos de Barcelona, se puede conseguir precios de renta que no superan los 900 euros al mes, algo impensado en el centro de esta ciudad.

Los precios suelen encontrarse cerca de los 3000 euros mensuales, por lo que la cercanía con el tren permite un gran ahorro. Algo similar sucede con las viviendas que están en las afueras de Madrid, por lo que se pueden hallar pisos por tan solo 800 euros al mes, cuando los 1900 euros son la norma habitual.

Los alquileres baratos en España, también pueden encontrarse al alejarse solo algunos minutos de Valencia y Bilbao. Estas zonas de renombre, presentan precios de alquiler más económicos, en donde se pueden alquilar diferentes viviendas por tan solo 600 euros mensuales.

¿Qué debes saber para buscar alquileres baratos en España?

Lo primero que se debe tener en cuenta a la hora de alquilar una propiedad es tener gran posibilidad adquisitiva, porque los dueños de las viviendas evalúan a cada interesado con el objetivo de que no se produzcan impagos de alquiler. Además, los precios son cada vez más altos y no todos los posibles inquilinos pueden afrontarlos.

No obstante, buscar alquileres baratos en España es sencillo y todo tiene una explicación, alejarse de la ciudad puede no ser el deseo de los inquilinos, pero los precios de renta son más bajos y aumentan las opciones para alquilar. Se puede obtener una vivienda soñada, a tan solo minutos de las estaciones de transporte público.

Por otra parte, hay muchas zonas que cuentan con alquileres asequibles, donde los valores de la renta son más económicos que en los alquileres habituales. Sin lugar a dudas, conseguir vivienda en España no es un desafío imposible de ser cumplido, solo hay que investigar, evaluar y optar entre todas las opciones que existen.

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Luego de leer este artículo, nos interesaría conocer si tienes alguna inquietud al respecto o cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” que se encuentra debajo de la publicación.

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En Hoteles

Un hotel para ver las estrellas

22 abril, 2024 No hay comentarios

¿Te gustaría pasar una noche encantadora observando la lluvia de estrellas Líridas que es noticia por estos días en todo el planeta? En efecto, hoy será el mejor día para ver este fenómeno astronómico y en España tienes el mejor hotel para ver las estrellas. Se trata de «Miluna», un alojamiento de lujo y excepcional, ubicado en el corazón de nuestro país. Acompáñanos a conocer este nuevo ejemplo de cómo el aplicar la creatividad para tu hotel puede hacer que obtengas ese atributo diferenciador tan deseado en el mercado y tan atractivo para los huéspedes.

El fenómeno astronómico de la lluvia de las Líridas

Abril es el mes en el que se puede visualizar en nuestro cielo la lluvia de estrellas Líridas. Se trata de un fenómeno astronómico producido por la cercanía de un cometa al sol, al punto en que dicho cuerpo se sobrecalienta y empieza a desprender fragmentos que entran en el espacio de nuestra atmósfera terrestre en forma de meteoritos. Tal como han informado diversos medios en días previos, en el caso de las Líridas estos fragmentos provienen del cometa C/1861 G1 (Thatcher), un cometa que orbita alrededor del sol aproximadamente cada 415 años. Anualmente, entre el 14 y el 30 de abril, la Tierra atraviesa una región densamente poblada con los pedazos del mencionado cometa y esa es la razón por la que podemos disfrutar de tan maravilloso fenómeno.

Según se ha informado también, hay registros chinos de este espectáculo que se remontan al año 687 antes de Cristo. Por tanto, es válido decir que desde entonces hay estudiosos y aficionados observando el recorrido de estos meteoritos que pueden alcanzar una velocidad de 49 kilómetros por segundo y dejar rastros de polvo persistentes en el cielo.

En este 2024 el fenómeno coincidirá con el plenilunio, siendo el pico máximo de estrellas fugaces durante la noche del 22 y 23 de abril, donde podrían apreciarse hasta cien de ellas cada 60 minutos. Lamentablemente, esto se da a las 09:00 horas peninsulares, lo que superpone este evento astronómico con el crepúsculo matutino. En cualquier caso, si buscas observar de alguna manera a las Líridas deberás ir a zonas alejadas de la contaminación lumínica y observar en dirección noreste un rato después de la puesta de sol. ¿Quieres conocer el mejor hotel para ver las estrellas? ¡Sigue leyendo!

Un hotel pensado para ver las estrellas

Muchas veces en este blog remarcamos la importancia de buscar una idea creativa que funcione como atributo diferenciador en el competitivo mercado hotelero. Lo hacemos sabiendo que esa diferencia resulta luego ser un gran atractivo para los turistas que buscan experiencias excepcionales.

«Siendo amantes de la naturaleza y las actividades al aire libre, queríamos hacer algo diferente, algo que nos gustase compartir, algo que nos hiciese desconectar del estrés de la ciudad y a la vez pudiese llenarnos de vitalidad con diferentes actividades. Y creamos Miluna. Buscamos la excelencia en el trato con el cliente y nos encanta hacer feliz a la gente.»

Con este principio, el hotel dispone de diversos servicios que van desde un amplio menú gastronómico (que puede consultarse en la web), hasta opciones para relajarse y guías para observar el cielo u obtener las mejores fotografías. Todo esto disponible para los huéspedes que se alojen en cualquiera de sus habitaciones burbuja o lunas, agrupadas según los respectivos planetas: Júpiter, Neptuno, Saturno y Urano. Tal como puede apreciarse, la idea de utilizar estos cuerpos celestes como disparador es trasladada a la arquitectura del lugar, el diseño de interiores, aprovechando al máximo las condiciones geográficas y en especial, lumínicas del cielo de la zona.

Como si fuera poco, Miluna es un reciente ganador del GrINN Awards en la categoría de las instalaciones hoteleras más originales y sostenibles. Tal reconocimiento es fruto de una serie de acciones sostenibles que hacen que además podamos considerar este hospedaje dentro de los hoteles saludables, sostenibles y vinculados a la acción social y ambiental.

Si quieres visitar este hotel para ver las estrellas debes dirigirte a Hormigos, en Toledo (Castilla la Mancha), específicamente en el Camino de Valdecarretas (Finca 344), a tan sólo 90 kilómetros de Madrid.

Más ocasiones para visitar el mejor hotel para ver las estrellas

Si no has reservado tu noche en este hotel pero te ha interesado la propuesta hotelera, debes saber que habrá este año otras muy buenas ocasiones que servirán como excusa. Resulta que habrá al menos otras seis lluvias de estrellas en lo que resta del año:

Las Eta Acuáridas, que se darán entre el 19 de abril y el 28 de mayo.

Las Delta Acuáridas, que llegarán entre el 12 de julio y el 23 de agosto.

Las Perseidas se vislumbran entre el 17 de julio y el 24 agosto.

Las Oriónidas podrán ser vistas entre el 2 de octubre y el 7 de noviembre.

Las Leónidas, se lucirán entre las noches del 6 y el 30 de noviembre.

Las Gemínidas se darán entre el 4 y el 17 de diciembre.

Así que ya sabes: si buscas disfrutar de una experiencia excepcional como huésped, o quieres conocer diseños y propuestas hoteleras fuera de lo convencional, ésta puede ser una gran oportunidad.

¿Conocías estos fenómenos astronómicos? ¿Qué te ha parecido la idea de aprovechar este particular interés de los gerentes para desarrollar su proyecto hotelero? ¡Cuéntanos en el espacio de comentarios! Tu opinión nos interesa y guía los temas sobre los cuales publicamos.

Por otra parte, si estás buscando formar parte del sector hotelero, recuerda que puedes contar con el equipo de Oi Real Estate para realizar tu inversión. Con gusto te acompañaremos en todo el proceso. ¡Y ya puedes comenzar tu búsqueda haciendo click en el botón de abajo!

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Si quieres conocer más sobre estos temas y el sector hotelero no dejes de leer el siguiente artículo:

Los servicios hoteleros mejor valorados por los huéspedes

En Noticias Oi Real Estate

Medidas para resolver el problema de la vivienda

22 abril, 2024 No hay comentarios

El Partido Popular, ha presentado una serie de medidas para resolver el problema de la vivienda. Estas se encuentran enmarcadas dentro del Plan Más Vivienda. Según explican, estas medidas serán llevadas a las Cortes para lograr el aval necesario para que se puedan implementar en todo el territorio nacional.

En este post te contaremos de qué se tratan estas 16 medidas que servirían para resolver el problema de la vivienda. ¿Nos acompañas?

El PP presenta medidas para resolver el problema de la vivienda

Sabemos que hoy en día es cada vez más difícil poder acceder a un inmueble y más aún en las zonas tensionadas. Para buscar una solución a ello, el PP ha presentado medidas para resolver el problema de la vivienda. Las propuestas son 16 y que se encuentran enmarcadas en el Plan más Vivienda. Luego, deberá ser presentado a las Cortes para poder obtener el aval necesario.

Algunas de estas medidas, por ejemplo, implicarían una reducción del 100 por ciento en el IRPF a aquellos propietarios que decidan poner una vivienda en alquiler. Esta deberá haber estado en desuso por un plazo de al menos dos años. El titular, deberá rentarla a jóvenes menores de 35 años.

Este plan, establece la posibilidad de realizar esta deducción para aquellos propietarios que realicen nuevos contratos de renta para viviendas. La vivienda, tiene que estar en desuso durante dos años. Otro de los requisitos debe ser que el contrato deberá tener una duración de por lo menos tres años.

Según ha expresado la secretaria del Partido Popular, Cuca Gamarra y Paloma Martín, quien es la vicesecretaria de Desarrollo Sostenible, esta medida busca principalmente lograr dar respuesta a la necesidad de vivienda. Además de ello, creen que con el Plan Más Vivienda se podría ayudar a corregir el desequilibrio que existe entre la oferta y la demanda.

Medidas para resolver el problema de vivienda

Dentro del plan de las 16 medidas para resolver el problema de vivienda, se encuentra la eliminación del Impuesto de Sucesiones y Donaciones para las viviendas heredadas. También se plantea la posibilidad de brindar facilidades para el acceso a la hipoteca a aquellos jóvenes que buscan comprar un inmueble. Esto sería posible a través de avales, que cubrirían hasta el 95 por ciento del total del bien.

Un punto que ha aclarado sobre estas medidas, según Paloma Martín, es que ya se ha puesto en marcha en lugares que se encuentran gobernados por el Partido Popular. Pero ahora se busca llevar estas medidas al Congreso y al Senado. De esta forma podrán ser debatidas y aplicadas en todo el territorio nacional.

El problema del suelo y la okupación

Para poder poner fin al problema de la vivienda, existen algunas dificultades como la seguridad jurídica y la gestión urbanística que deben ser modificadas según el PP.

Por ello, dentro del plan que plantea el partido, será necesario buscar más terrenos en los que sea posible construir viviendas. Pero no es todo, también se necesita terminar con el infierno burocrático que debe transitarse para poder efectuar una obra. Lo que sucede desde la ordenación del planeamiento hasta la gestión urbanística y las licencias.

Otro punto que se trabaja dentro de las medidas para resolver el problema de la vivienda, tiene que ver con la necesidad de modernizar el longevo parque inmobiliario de nuestro país. Para ello, se ha propuesto trabajar en la figura de agentes rehabilitadores y poder impulsar la regeneración de barrios.

Con respecto a la okupación de viviendas, el planteo del PP busca impulsar la posibilidad de empadronarse en la casa ocupada, poder desalojar en un plazo de 24 horas las viviendas ocupadas. Por último, aumentar las penas a quienes realicen una okupación pero también para quienes protegen, alientan o inciten estos ilícitos.

Consideran necesario también proporcionar refuerzo a todas las comunidades de propietarios en las que haya viviendas ocupadas. Así será posible generar acciones preventivas, dar atención a las víctimas y poder erradicar la okupación en las viviendas públicas.

No debe el Okupa ser protegido, es necesario que con estas medidas para resolver el problema de vivienda y este plan generar el choque necesario con el cuál se generen cambios para revertir este gran problema que tiene nuestra sociedad.

La postura del PP sobre la Ley de vivienda

Si bien la Ley de Vivienda, venia como el gran salvador para el problema habitacional que tiene nuestro país, parece haber solo sido un sueño.

Se le ha consultado a Martín respecto a la posibilidad de que las comunidades que tengan su mismo signo político podrían solicitar ser incorporados como zonas tensionadas. A esto, ha contestado que la medida es un fracaso absoluto y que la realidad es que ni las comunidades gobernadas por el PSOE como Castilla- La Mancha, Asturias o Navarra han incorporado esta herramienta.

La intención del Partido Popular es la de lograr la derogación de la Ley de Viviendas. Esto se debe a que la consideran ineficiente. Por ello es que han buscado establecer estas 16 medidas para resolver el problema de la vivienda.

También se les ha consultado respecto a la actitud que consideran mejor tomar sobre la vivienda turística. Desde el PP, explican que se está produciendo un movimiento hacia la vivienda turística y de temporada. Según ellos debido a la Ley de Vivienda, ya que esta normativa genera inseguridad. Por ello, prefieren destinarla a otro tipo de fin. Consideran además que el Gobierno debería estuchar a cada uno de los municipios. Es que la realidad es que la situación es muy distinta en cada uno de ellos.

Durante el 2023, por ejemplo, se ha registrado un incremento del 40 por ciento en las viviendas turísticas. En lo que va de este año la tendencia es la misma pero con porcentajes mayores.

Otro de los puntos que se les ha consultado sobre las medidas para resolver el problema de la vivienda tiene que ver con la Ley de Suelo. Esta normativa ha sido lleva al Congreso para ser aprobada y luego deberá seguir su recorrido para su puesta en marcha. Sobre este tema Martín ha dicho que se basa en un texto que su partido ha presentado y que esperaban un llamado de parte del Gobierno.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Cataluña suma más zonas tensionadas

En Invertir

El flexliving: un nuevo modelo de coliving

22 abril, 2024 No hay comentarios

En el inmobiliario español gana impulso uno de los nuevos modelos de negocio: el flexliving. Se trata de una versión más ágil y flexible del coliving, pensada para jóvenes profesionales y nómades. Y es una de las tendencias de inversiones en las grandes ciudades, que solo en Madrid ha crecido hasta un 13% el último año.

El inmobiliario español ha venido desarrollando nuevos modelos de negocios, que responden a la alta demanda de lugares para habitar. Y el flexliving es un ejemplo de ello. Además de la habitación y el uso de espacios comunes, esta variante de coliving ofrece un espacio para el networking, y la conocida experiencia de la vida en grupo. Otra de las ventajas es el menor tiempo de estadía, pues esto resulta menos costoso que el alquiler de mediano plazo.

Se trata de una versión actualizada del coliving, pensada de manera puntual para cubrir la demanda de una porción de la población compuesta por jóvenes, que son profesionales y con un ritmo de vida nómade. Una demanda habitacional que se registra en grandes ciudades como Madrid y Barcelona. Se trata de una de las opciones de inversión más buscadas en la actualidad, que en la capital española ha crecido un 13% durante el 2023.

Nuevo modelo de coliving

El mercado inmobiliario español viene desarrollando cada vez más alternativas para cubrir una demanda creciente de lugares para habitar. De todas ellas, el flexliving es una de las más novedosas.

Se trata de una versión más actual del coliving, con foco en una porción específica de la sociedad. El público al que están destinados estos alojamientos temporales son aquellos jóvenes, profesionales y nómades. Y equipados con las instalaciones y las comodidades necesarias para vivir y trabajar desde el lugar de residencia. Además, con la ventaja que otorga el menor plazo de los alquileres.

Atrás quedaron las tradicionales operaciones de compraventa; o los alquileres de casas y pisos por un periodo de tiempo que se podía extender por años. Con el cambio de siglo, también se han modificado los modos de invertir, de la mano de una creciente demanda y un cambio de estilo de vivir y trabajar. Durante el 2023, el flexliving se ha destacado entre las alternativas para el desarrollo de las inversiones.

Los cambios en los modos de vivir, trabajar y estudiar se han potenciado con la pandemia y también ha afectado a la demanda y, por lo tanto, la oferta de lugares donde realizar todas estas actividades. Principalmente en las grandes ciudades, donde llegan cantidades enormes de jóvenes por cuestiones académicas y laborales, en busca de nuevos destinos para sus vidas.

En España, este modelo ha crecido en las ciudades con mayor densidad de población. Barcelona y Valencia son algunas de las que se destacan. Pero es Madrid donde mayor impacto ha tenido el flexliving, con un crecimiento del 13% durante 2023. Y de acuerdo a los analistas y operadores, tanto la ciudad capital del país como la catalana y la valenciana están llamadas a ser los motores que impulsarán el flexliving de aquí a 2025.

El flexliving por dentro

Para comenzar a hablar del flexliving, se debe mencionar que se trata de un alquiler temporal, dirigido a un tipo de cliente específico. La idea es ofrecer residencia temporal a personas cuyo modo de vida les hace viajar constantemente de un lugar a otro, incluso trasladarse entre ciudades. Hemos hablado de la tendencia del coliving como alquileres temporales en esta nota anterior.

Los términos más flexibles de los contratos permiten a los inquilinos permanecer en una residencia sin la obligación de pagar un contrato de largo plazo. Son operaciones que se realizan por semanas o meses. La ventaja para el inquilino es no tener que pagar el tiempo en que ya no está habitando el lugar, mientras que el propietario se beneficia del alquiler temporal, lo que se traduce en mejores remuneraciones por habitación.

Hasta aquí hemos visto cómo la pandemia ha cambiado el modo de trabajar y habitar de millones de personas en el mundo. Por lo tanto, también la oferta se debió adaptar a las nuevas necesidades. Y, con ello, los inversores de inmobiliario. En solo cinco años, el inmobiliario avanzó en diferentes modos del residencial: primero, desde el alquiler tradicional de casas y pisos al coliving; y ahora al flexliving.

Existen otras ventajas por las que los jóvenes prefieren este tipo de alquiler por sobre los tradicionales. Por ejemplo, los espacios para el coworking, uno de los diferenciales con los alquileres tradicionales. Además, la vida en conjunto es una experiencia a la que este modelo de alquiler sabe darle provecho. Para ello se suelen implementar espacios de cocina, lectura y hasta juegos compartidos, donde el entretenimiento se transforma en una parte más de la convivencia en sociedad.

Es el modelo que mejor se adecua a las necesidades de los jóvenes que llegan a las grandes ciudades para trabajar y estudiar. Una porción de la población que se encuentra entre los 25 y los 40 años de edad, con estudios universitarios y con trabajos que les permiten viajar de manera constante por distintas ciudades.

El flexliving en el futuro

Como se ha visto, luego de la pandemia por Covid el mercado inmobiliario español ha comenzado un proceso de cambios, algunos de los cuales han llegado para quedarse. Uno de ellos es el desarrollo del modelo de alquileres del tipo coliving y, dentro de éste, el flexliving.

La importancia del flexliving es que ha venido a inyectar oferta de lugares para habitar en un mercado tensionado por la demanda creciente. En definitiva, resuelve el problema de vivienda a una porción de la población que no trabaja, ni estudia de manera tradicional. Es un diferencial cada vez más habitual en las grandes ciudades.

Para los inversores, es de gran importancia el desarrollo que está teniendo en pocos años. De hecho, es uno de los vehículos de inversión elegidos por las Socimis. Justamente, estas unidades empresariales se expandieron mientras el residencial evolucionaba de la casa y el piso, a la habitación. Hasta llegar a los espacios de trabajo, vivienda y esparcimiento compartido.

A ningún inversor se le escapa lo que ocurre en el mercado inmobiliario de Madrid, uno de los más grandes de la zona euro. Allí, durante el 2023, el flexliving ha crecido nada menos que un 13%. Y eso, dicen los analistas, es una tendencia que se mantendrá en el tiempo.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de un nuevo modelo de vivienda: el flexliving. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

Te invitamos a continuar leyendo: