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Consejos 22 junio, 2022

Venta de vivienda: las preguntas más frecuentes

Debido a la inflación de toda Europa y la guerra en Ucrania, la situación económica de la región ha tenido muchas dificultades y cambios importantes. Uno de ellos es el precio del inmueble, lo que ha llevado a que la venta de vivienda sea más alta, teniendo una fuerte demanda.

Entonces, al momento de decidir vender una casa, es común tener muchas dudas que nos dificultan el proceso de la venta, por falta de información. Por ello, aquí te resolvemos todas las preguntas que puedes tener al momento de querer vender tu inmueble para que puedas comenzar con el proceso.

Dudas al momento de la venta de vivienda

Las principales dudas que tienen las personas al momento de vender su casa tienen que ver con los impuestos y las gestiones legales del proceso. Y los que están vendiendo por primera vez tienen interrogantes comunes con respecto al tiempo que puede tardar y cómo se debe presentar el inmueble.

También es importante saber qué hacer al momento de que se presenten dificultades con el comprador u otros posibles escenarios que puedan dificultar la compraventa. Toma nota de los consejos que te damos a continuación y que sirven para resolver tus dudas.

¿Cuánto tiempo tarda vender una casa?

El factor tiempo puede variar en la zona donde está ubicada la vivienda, ya que en las ciudades más grandes tarda menos tiempo que otras. Sin embargo, el promedio de la venta de un inmueble en todo el país es de aproximadamente 32 semanas, que equivalen a unos 8 meses.

Pero como explicamos, depende mucho de la ciudad, porque por ejemplo en Madrid y Barcelona se tarda mucho menos tiempo que el promedio general explicado. Esto es porque en este tipo de ciudades que tienen mucha población la demanda es más alta.

¿Hay que firmar un contrato antes de la venta?

Un contrato de arras es un acuerdo privado que tienen las partes donde establecen un anticipo como muestra del interés por la compra del inmueble. Sin embargo, el vendedor también tiene que dar ciertas garantías que pueden variar, por ejemplo, la ocupación del inmueble antes de recibir el pago completo.

No es obligatorio tener firmado un contrato de este tipo antes de formalizar la compraventa de la propiedad, porque se trata de un acuerdo privado. Las partes pueden establecer sus intereses sin tener que firmar un documento o contrato de este tipo.

Posible renuncia del comprador

Un comprador puede renunciar a la compra si no ha recibido la hipoteca o por cualquier otra razón que le impida cumplir con el acuerdo. Depende mucho si se llegó a firmar un contrato de arras, porque si fue así, el comprador pierde el adelanto que acordó en el documento.

En cambio, si no se firmó ningún acuerdo de anticipo, se puede terminar el acuerdo y buscar un nuevo comprador que pueda comprar la propiedad. Pueden existir cláusulas en los contratos que coloquen excepciones cuando el banco rechaza la solicitud de hipoteca.

¿Cómo funciona la venta online?

En la actualidad es muy beneficioso contar con diversas herramientas digitales para mostrar la propiedad en venta y hacerla llegar a muchos más posibles compradores. Aun así, hay personas que tienen inseguridades cuando no hay una sucursal a la cual acudir cuando ocurra una irregularidad o problema con la venta.

La mejor opción es usar plataformas que aseguren la reputación del comprador y el vendedor y que tengan servicios de reseñas después de cada venta. Con esto se puede estar un poco más seguro al momento de hacer ofertas en páginas web.

Impuestos y gastos en la venta de vivienda

Son 3 los impuestos obligatorios que se deben pagar en la venta de vivienda: la plusvalía municipal, el IBI y el IRPF cuando hay ganancias. Pero se pueden sumar más gastos en caso de haber contratado a gestores, notarios, asesores y otros funcionarios que ayudaron con el proceso del acuerdo.

También se debe pagar al momento de hacer el traspaso de las escrituras, aunque este gasto en particular puede ser costeado por ambas partes involucradas. Por último, se deben pagar las deudas de hipotecas que quedan y préstamos relacionados con la propiedad

¿Es obligatorio buscar a un notario?

Un notario es capaz de hacer que el acuerdo de compraventa sea mucho más seguro, porque ofrece garantías jurídicas y un asesoramiento legal del proceso. Sin embargo, no es obligatorio por la ley que cada compraventa tenga un notario, ya que hay muchas que se han cumplido con normalidad sin este.

Pero es aconsejable para las personas que están haciendo ventas por primera vez, que cuenten con el apoyo de un notario que los guíe legalmente. Así se pueden evitar muchos inconvenientes por falta de conocimiento o por inexperiencia en el mercado inmobiliario.

¿Se debe informar el estado de la vivienda al comprador?

Se puede contratar a un inspector que evalúe las condiciones de la vivienda y establezca un informe del estado de la misma antes de vender. Esto es obligatorio, ya que en caso de que haya un desperfecto sin informar, el comprador puede solicitar una prórroga de meses en el pago.

La prórroga puede alcanzar los 6 meses, lo que dificulta la ganancia por la vente de la propiedad, por lo que se debe informar todo. Haciendo esto, el comprador puede negociar antes el precio en caso de que encuentre un daño específico.

Cambiar la titularidad de servicios esenciales en la venta de vivienda

Para esto se contacta con la empresa del servicio, entregando los datos del anterior titular, los del nuevo, dirección y cuenta bancaria de la persona. En caso del servicio de luz eléctrica, se necesita el Código Universal de Punto de Suministro o número CUPS para poder hacer el cambio exitosamente.

Luego de la venta de vivienda también es importante esperar la última factura para confirmar que se hizo el cambio de titular de los servicios.

Por favor, deja tus comentarios sobre la venta de inmuebles y visita nuestro blog OI REAL ESTATE. También puedes leer la siguiente nota:

Vender una propiedad para comprar otra: ¡te damos los mejores consejos!

Inquilinos 21 junio, 2022

Alertan sobre estafas en alquileres vacacionales

¿Deseas conocer la mejor información sobre el mundo inmobiliario? Te encuentras en el lugar indicado. En OI REAL ESTATE, te brindaremos todo lo que tienes que conocer y en esta ocasión, hablaremos acerca de un tema muy importante: las estafas en alquileres vacacionales y cómo reconocerlas. Te invitamos a leer el siguiente post.

Las vacaciones son uno de los momentos más importantes, para disfrutar con la familia y dejar atrás las obligaciones. Decidir sobre un destino específico a visitar y encontrar la vivienda deseada para alquilar es, una gran situación. Por si fuera poco, el 2022 ha conseguido los niveles de ocupación de alquileres vacacionales que se experimentaban en el 2019, antes de que se produjera la cuarentena.

El verano comenzó y, los interesados en adquirir una vivienda para pasar sus vacaciones deben estar alerta a la hora de solicitar piso, porque se han observado muchas estafas en alquileres vacacionales. Esta época es una de las más lindas del año y como deseamos que disfrutes de los mejores sitios y obtengas la mejor estadía; te indicaremos de qué modo prevenir esas estafas que suelen producirse. ¡Sigue leyendo!

¿Por qué es importante alquilar con tiempo a la hora de vacacionar?

Después de años en los que la cuarentena dominó la escena e, impidió que gran parte de los españoles pudiera disfrutar de sus merecidas vacaciones, el 2022 llegó para iniciar el mejor verano en décadas. Sin embargo, encontrar el sitio ideal para pasar las vacaciones puede convertirse en un gran desafío; porque casi todas las viviendas se encuentran alquiladas.

Ante esta situación, muchas personas suelen tener inconvenientes por el deseo de adquirir un sitio para descansar y, se han producido estafas en alquileres vacacionales. Por eso, es importante que los interesados en alquilar piso en alguna zona para vacacionar; lo realicen con tiempo y evalúen todas las opciones disponibles.

Cuando quedan pocos lugares para alquilar, suelen producirse estafas que atentan contra las buenas intenciones de los turistas. Puede ocurrir que la persona que quiera irse de vacaciones no conozca el procedimiento de un alquiler vacacional y, por miedo a quedarse sin lugar, sea estafado. En los siguientes apartados explicaremos, cómo evitar que esto suceda.

Estafas en alquileres vacacionales: ¿Cómo reconocerlas?

Viajar es una de las cosas que más se disfruta y mucho más, si el sitio al que se desea ir se encuentra cerca del mar, con buenas temperaturas y un sol radiante. No obstante, quienes buscan pisos con rapidez, debido a la gran demanda que propone el verano pueden vivir estafas en alquileres vacacionales; por no investigar adecuadamente.

Se debe prestar atención a los mensajes que presenten enlaces que generen desconfianza, suele ocurrir que algunos mensajes de correo electrónico dispongan de ciertos enlaces dudosos; por eso es importante leer con atención. En ocasiones, se imita el logo de un sitio determinado o un correo; pero cuando se abre contiene información falsa.

Puede suceder que, si se ingresa a una página falsa y se coloquen los datos personales, se robe información. Además, otra forma de estafa tiene que ver con el teléfono móvil y si una persona accede al link que figura para pagar la habitación que desea en sus próximas vacaciones; se infecte el móvil con un virus.

Si la oferta que se ofrece es muy buena, se debe dudar

A la hora de hallar vivienda para pasar las vacaciones, los interesados se encuentran con muchos deseos de obtener el sitio deseado y a veces, no se presta la atención debida; lo que puede generar estafas en alquileres vacacionales. Cuando se colocan fotografías extraordinarias y promociones increíbles, se debe desconfiar.

Uno de los puntos más importantes para evitar situaciones desagradables en un futuro cercano y vacacional es, sin lugar a dudas, observar las recomendaciones o reseñas que colocaron los inquilinos que se hospedaron en ese sitio anteriormente. Se debe investigar y observar con detenimiento las opiniones, para no tener sorpresas que pudieran arruinar las vacaciones.

También, se debe estar alerta cuando los propietarios de las viviendas en alquiler recurren a cambios repentinos, a la hora de establecer la reserva. Los alquileres deben realizarse de la misma manera en que fueron solicitados y, comprobar que la persona que figura como dueña del piso es quien dice ser; para evitar fraudes y momentos desagradables.

¿Qué se debe hacer ante estafas en alquileres vacacionales?

Las vacaciones sirven para relajar y recuperar las energías perdidas, después de un largo año de trabajo. Como los alquileres suelen completarse en muy poco tiempo; si no se alquila con la anticipación necesaria, se puede caer en alguna estafa a la hora de encontrar vivienda o, inmueble para vacacionar.

Si alguien considera que ha sido víctima de una estafa en alquileres vacacionales, debe denunciarlo cuanto antes. De esa manera, la policía podrá accionar lo más pronto posible y para ello; se tendrá que mostrar la evidencia que indique sobre la estafa sucedida y, descubrir la identidad de la persona que llevó adelante este fraude.

Si te ha interesado el post que acabas de leer. Te invitamos a leer la siguiente nota, que te aportará mayor información sobre lo leído:

Alquiler vacacional en España: cinco aspectos que debes conocer

Si tienes alguna inquietud recuerda que, puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer; acerca de cómo evitar estafas en alquileres vacacionales.

Te invitamos a ingresar a nuestro sitio web, para indicarte los servicios con los que contamos.

Consejos 21 junio, 2022

La inflación acelera la venta de las viviendas

Para poder vender una vivienda es importante saber cuál es la mejor temporada del año posible, además si los factores económicos crean el escenario perfecto. La inflación es uno de esos factores, ya que es capaz de colocar precios bases para una casa o piso y subir o bajar límites.

Durante los últimos meses, España ha tenido grandes cambios económicos que han modificado el mercado inmobiliario y los precios de las propiedades de todo tipo. Esto ha hecho que este momento del año sea el mejor para comenzar a hacer las ventas de viviendas que queríamos gestionar para tiempo después.

¿Cómo la inflación afecta el mercado inmobiliario?

El índice de la inflación alcanzó el 8,7% en el último mes de mayo, lo que hizo que subieran los precios de todas las viviendas. Por otro lado, se espera una subida de los tipos de interés para julio, por lo que las hipotecas y préstamos bancarios aumentarán sus costos.

Otro factor que ha afectado la venta de viviendas es la guerra de Ucrania, que aumentó la demanda, pero disminuyó, a su vez, la oferta. Todos estos hechos que se están desarrollando dentro del mercado inmobiliario han ocasionado que estos meses sean el mejor momento para decidir vender una vivienda.

El valor de la vivienda aumentó un 6,8% interanual en el pasado mes de marzo, un fenómeno que se viene presentando desde el año pasado. Debido a esto, el Banco de España advirtió sobre una posible burbuja inmobiliaria a futuro por desequilibrios inmobiliarios de otros países de la Unión Europea.

Sin embargo, se estima que, para los próximos meses, la subida de los precios de las viviendas se estabilice y encuentre un equilibrio al vender. Con respecto a tipos de intereses, el Banco Central de España advirtió que en julio alcanzarán los 25 puntos básicos, lo que ayudará al proceso.

Un informe económico reflejó que en marzo la subida del precio de la vivienda fue de 0,3%, menor a los índices de los meses anteriores. En febrero alcanzó el 0,4% y en enero un 0,7% lo que evidencia que con el transcurso del tiempo suben menos los precios de viviendas.

Por otra parte, ahora el euríbor se encuentra en números positivos luego de pasar años en negativo por la crisis económica que trajo la pandemia. De hecho, se espera que durante los días del mes de junio pueda duplicar el incremento que logró conseguir en todo el mes de mayo.

Impacto de los cambios económicos en el mercado inmobiliario

Una razón importante por la que el euríbor se ha logrado fortalecer es que el Banco Central de España ha subido los tipos de interés. Las medidas que han tomado las instituciones bancarias de los países del euro se han hecho para hacer frente a la inflación de la región.

Se estima que la alta demanda de vivienda, diferente a la oferta, vaya disminuyendo por los factores que hemos mencionado y que disminuyen los ahorros. Pero para los mercados inmobiliarios que tienen muy alta rentabilidad, el fenómeno es diferente, ya que la demanda sigue subiendo como en los últimos años.

Como hay una incertidumbre que se repite desde la pandemia, la mayoría de los inversores están retirando dinero de la bolsa para invertir en propiedades. Es para tener algo con un valor que servirá a futuro o podrán dejar a familiares, además de tener un refugio en casos de crisis.

Por ello es que hay muchos casos donde ha disminuido el tiempo de compra y venta, especialmente para las viviendas que son de segunda mano. Es más común que se venda rápido una vivienda que esté dentro de los requerimientos y solicitudes básicas del mercado, que una que las supere.

Aunque es importante recordar que el factor tiempo depende mucho de la ubicación de la vivienda y sus características, como el número de ambientes internos. Un consejo es siempre conocer cómo se comporta el mercado inmobiliario en la zona donde esté ubicada la vivienda y por cuánto se puede valorar.

Con toda la situación económica explicada, ahora falta saber si de verdad es mejor vender ya o esperar a un mejor tiempo para los precios. Debido a que muchas instituciones financieras toman medidas para estabilizar los mercados, es posible que los costos de la vivienda se mantengan en límites alcanzables.

El mejor momento para vender una vivienda

A pesar de que las expectativas apuntan a que la inflación baje o llegue a un nivel estable, la actualidad refleja cosas diferentes para vender. El euríbor apenas está entrando en una buena zona, además de que la demanda es demasiado alta, por lo que lo mejor es vender ahora.

Y la venta se debe hacer más rápido si lo que se quiere es vender para comprar una casa nueva o en caso de herencia. Los divorcios también entran en esta prioridad, ya que son casos de copropiedad y lo mejor es salir de la vivienda lo más rápido posible.

Sin embargo, no es algo que pueda aplicarse para todo el mundo, ya que las necesidades personales pueden obligar a vender el inmueble más tarde. Aún así, para casos generales, lo mejor es aprovechar los altos precios y las grandes demandas que se están presentando desde hace muchos meses atrás.

Por ejemplo, en caso de que se trate de una venta que sirva para invertir en un negocio, lo mejor es esperar para evaluar riesgos. Esto debido a que las características de alza dentro de la economía del país pueden afectar también a los nuevos empresarios y pequeños negocios nacientes.

En cada caso siempre es importante recibir la asesoría de expertos en el mercado inmobiliario, para saber qué opciones se pueden tener a la mano. Con este tipo de ayuda, se tiene una visión profesional de la venta, además de contar con estimaciones objetivas sobre cualquier riesgo que se tenga.

Puedes dejar tus comentarios y visitar nuestro blog principal OI REAL ESTATE para más información. De igual forma, te invitamos a leer la siguiente nota sobre el mercado inmobiliario:

¿Es buen momento para vender propiedades?

Formación Inmobiliaria 21 junio, 2022

El podcast inmobiliario perfecto

¿Te encuentras en la búsqueda de nuevos caminos en campañas publicitarias para tu agencia u oficina de servicios inmobiliarios? ¿Cómo incrementar las consultas en base a la tracción de leads? ¿Estás interesado en realizar además un servicio útil a la comunidad o al circuito? Estas tres preguntas, habituales en los equipos de marketing más modernos en el business de los bienes raíces se entrecruzan en una sola respuesta o alternativa que acaso resulte clave; la producción y difusión de contenidos fidedignos a través de una innovadora herramienta capaz de llamar la atención tanto de los interesados en comprar, vender o alquilar una propiedad como en aquellos que al momento de visitar tu sitio web o tu canal ni siquiera lo tenían pensado. En este artículo de Oi Real Estate veremos cuáles son los pasos a seguir para producir el podcast inmobiliario perfecto.

Características de un podcast publicitario

Existen sutiles diferencias entre los podcast convencionales y los netamente encarados como una pata más en tus estrategias de marketing publicitario. Un podcast estándar podrá ser producido en forma libre, sin un esquema de diagramación ajustado; poseer una duración irregular de episodio a episodio y tocar la temática que a su creador se le ocurra. Si bien siempre es conveniente que un podcast siga ciertas reglas, al menos concordantes con la propuesta orginal, dependerán siempre y en definitiva del antojo de su creador.

En cambio, un podcast orientado a traccionar leads y consultas con el fin de incrementar ventas (sea cual fuere el sector comercial al que refiera) deberá contar con una gama de pautas preestablecidas; y que le ofrecerán un marco definido; en este caso orientado al real estate. Sin embargo, ambos modelos de podcast (el producido a nivel hobby y el producido con fines comerciales) poseen un mismo objetivo de fondo: la difusión. Veamos entonces algunos puntos de base que colaborarán con tu proyecto si lo que estás buscando es crear el podcast inmobiliario perfecto.

¿En qué fase de la creación de tu podcast te encuentras?

El podcast es (entre muchos otros elementos innovadores y ligados a la tecnología) un formato tan novedoso que aún sus principales impulsores y usuarios no terminan de visualizar sus niveles de alcance comprobados. Un hecho certero sí es que desde su implemento gradual se ha convertido en un importante captador de leads.

Pero… ¿Cómo seleccionar correctamente el material que conformará tu contenido multimedia? Antes de seguir leyendo este artículo, céntrate en identificar cuál fase de creación de tu podcast en la cual te encuentras en este momento; acaso esté faltándote alguna de estas aristas y los puntos mencionados a continuación terminen por definir una línea de partida. Lanzarse con lo que tienes a la mano, sin llevar adelante un plan previo, podría conducir a que tu primer episodio termine resultando insuficiente para la exigente audiencia.

La idea: en tu caso, el tópico sobre el que girará tu podcast está definido. Tu misión será captar la atención de los interesados en ofrecer en alquiler o a la venta su propiedad, pero también buscará tener presencia entre quienes están buscando un nuevo hogar ya sea como compradores o como arrendatarios.

Sin embargo, un podcast inmobiliario también puede estar dirigido hacia adentro del sector. Esto es, un programa orientado al negocio, puertas adentro. Agentes inmobiliarios independientes o bajo el ala de una agencia; oficinas inmobiliarias; proveedores del real estate; compañías constructoras; tecnología volcada a las innovadoras firmas proptech; inmobiliarias digitales o virtuales… Como verás, la gama es interminable; y de cualquier modo podrás crear un producto digno de ser visto. Procura examinar previamente cuáles son los tópicos más buscados (de mayor audiencia) y cuál es la rama del real estate en la que más cómo te sientes y de la que te creas capaz de poder desarrollar contenido de calidad. En ese promedio equilibrado hallarás tu podcast inmobiliario perfecto.

El principiante del podcast

Demos por hecho que te encuentras en los primeros peldaños en tu faceta de creador de contenidos audiovisuales. Con algo de empeño, conocimiento actualizado del sector y compromiso por el producto final, te aseguramos que lograrás ofrecerle a los usuarios y audiencias un podcast de calidad muy cercana a la profesional.

La importancia de un buen nombre. Idea varios nombres alternativos para tu podcast inmobiliario y selecciona finalmente el que más se ajuste a las siguientes características. Es recomendable que un nombre sea corto, fácil de recordar y que por supuesto muestren el mayor nivel de representación con el business de los bienes raíces. Si eres un agente inmobiliario novato o de poco recorrido en el circuito, evita que tu nombre sea el mismo del programa.
La clave radica en comprometerse. Si existen puntos en los que te sientes tambalear a la hora de crear un contenido audiovisual (técnica, redacción, creación de contenidos propios) evita copiar al cien por cien los productos de éxito y procura tomar el mejor curso, taller o seminario que esté a tu alcance.
Recurrir a profesionales multimedia. Por otro lado, y si estuviera al alcance de tu presupuesto, no dudes en contratar servicios profesionales capaces de armar y definir la identidad de tu podcast. En muchos casos (y si básicamente sientes que no tienes nada en común con el mundillo multimedia) esta suele ser una solución que acortará los tiempos de producción de tus episodios y hará que te despreocupes del mismo. La competencia entre editores freelance multimedia es feroz y por bajo coste encontrarás seguramente quién produzca un elemento digno de verse y escucharse.

Aspectos técnicos

Al día de hoy, sendos elementos de hardware están orientados al poscasting. Encontrarás en cualquier tienda de electrodomésticos, audio o computación:

Micrófono especialmente diseñado para el podcaster (conexión USB que pueden permitirte producir tu podcast desde cualquier lugar siempre y cuando cuentas en una laptop).
Cámara o móvil. Al día de hoy, una cámara estándar o teléfono móvil contará con la lente capacitada para ofrecer un resultado visual en alta definición.
Software y editor audiovisual. Adobe After Effects, Adobe Premier, entre mucho otros software para contenidos autiovisuales serán indicados para que fácilmente edites y publiques tu podcast inmobiliario. Si no cuentas con ningún software de esta gama, estudia las posibilidades que las propias plataformas de difusión como YouTube y Spotify presentan a sus usuarios para que producir contenidos no resulte un dolor de cabeza.

¿Con cuáles características debería contar para ti el podcast inmobiliario perfecto? Nos encantaría conocer tu opinión al respecto.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Antares Barcelona

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Fondos de inversión 21 junio, 2022

¿Dónde invertir con la baja de los bonos?

Tras la caída de los bonos, la reducción en el mercado de deuda resulta una opción más que interesante para las colocaciones. La inversión fija a corto plazo constituye la recomendación de los expertos. En Oi Real Estate te damos un panorama de la situación para que orientes tus planes.

Los activos de deuda se están recuperando luego de la crisis, afirman muchas gestoras inmobiliarias. Después de las tasas mínimas, están esperanzadas, aunque con cautela, en lo que refiere a la renta fija.

Expectativas en la inversión fija a corto plazo

Mohammed Kazmi, es el administrador del banco privado y empresa de gestión de patrimonios Union Bancaire Privée (UBP). Kazmi ha declarado que para una merma y estabilidad de la inflación a mediano plazo, los eslabones de solidificación de los requisitos financieros son indispensables. Aún si los bancos centrales mantienen políticas de rigidez, puede que la crisis ya haya sido superada. Entonces, los sectores desarrollados poseen una opción más que interesante en la renta fija, después de las alzas que ya se han deducido.

En el mismo sentido, Stefan Isaacs, director de inversiones de M&G Investments, contempla que a pesar de los riesgos, la conveniencia de inversión es muy sugerente en estos momentos. Los bonos de alto rendimiento están siempre presentes. De todas maneras, las variables de corta duración componen una estrategia más segura en momentos en que reina un ambiente inflacionista.

DPAM (Degroof Petercam Asset Management), la conocida firma de fondos de inversión, tiene en Sam Vereecke su responsable de inversión. Vereecke interpreta que debido a que las tasas de interés han subido, se han disminuido la durabilidad de sus carteras. Por otro lado, los bonos vinculados a la inflación los han protegido de los aumentos de precios el año pasado, por lo que se encuentran menos convencidos en este momento.

Otros expertos opinan: ¿inversión en bonos?

Más allá de no saber con exactitud si la situación de crisis ha llegado a su fin, los valores y la cotización a largo plazo están mejor posicionadas en estos momentos. Es por esto que Paolo Bernardelli, administrador de rentas fijas en Eurizon, aconseja emprender con una suba de posiciones. El ejecutivo de la multinacional con sede en Italia valora que los bonos soberanos -títulos de deuda emitido por un gobierno nacional para obtener financiamiento- ya no se encuentran en la etapa de rentabilidad negativa. Por ello sostiene que resulta interesante tomar ese rumbo de inversiones.

A pesar de esto, es distinta la opinión de Jacques Sudre, de la consultora Sextant Bond Picking de Amiral Gestion. Para él, aumentar el riesgo en deuda pública no tiene un futuro promisorio, mientras que sí apuesta al desempeño de los bonos corporativos de alto rendimiento. Estos tipos también se han recuperado y llegan a sus promedios históricos e incluso algunos los superan. Aunque siempre debemos tener precaución sobre aquellos emisores menos fortalecidos cuyo devenir corre riesgo de turbulencias.

Desde MFS Investment Management, la gestora pionera de inversiones a nivel global, opina su gestor de carteras institucionales Owen Murfin. El directivo estima que un valor y precio en aumento ofrecen ciertos sectores de mercados de crédito, tales como los bonos con grado de inversión o los mercados emergentes. Las medidas tomadas por el Banco Central Europeo (BCE) han sensibilizado la inclinación hacia el crédito y las regiones periféricas. A pesar de eso, su posición es favorable hacia los bonos europeos con grado de inversión en estos momentos.

Howard Cunningham, administrador de Newton, división de BNY Mellon IM -uno de los administradores de activos más grandes del mundo-, opina que el mercado de los bonos de alto rendimiento está siendo superado por el de grado de inversión. Sin embargo, lo que refleja el mercado es que el mismo sector de bonos de alto rendimiento (o high yield) se mantiene en niveles marginales respecto de los demás.

Medidas del BCE: cómo influyen en las inversiones

Recordemos que recientemente el Banco Central Europeo anunció una suba de tasas de 25 puntos básicos de los tipos de interés que se haría efectiva hacia el 9 de julio. Y que también se encuentra previsto un nuevo incremento para el mes de septiembre, esta vez sin precisiones por parte de Christine Lagarde, su titular.

Una medida similar había sido tomada por el año 2011. Esta vez, el BCE intenta frenar la inflación que registra niveles récords: supera el 8% en promedios para toda la región. A la pandemia que azota al mundo hace más de dos años, se suma la guerra en Ucrania, con la crisis de suministros de gas y energía. Todo esto termina de configurar un escenario cercano a la inestabilidad, donde cada medida por pequeña que sea puede terminar incidiendo de manera enérgica en el mercado de inversiones financieras.

Perspectiva definida: inversión fija a corto plazo

Desde Allianz Global Investors tienen una perspectiva definida. Un alto ejecutivo de la gestora de inversiones no ocultó su precaución e inclinación por los sectores de renta fija de corto plazo. Esa precaución hacia las ventajas adicionales que brindan los bonos soberanos de las regiones vecinas de la zona euro se da en función de las nuevas medidas del BCE.

A su vez, la prevención también recae en los activos de riesgo en general, según Allianz, que incluyen los créditos y el alto rendimiento. Esas medidas del BCE van modificando también los escenarios de las distintas regiones y del mundo en general. Por ello, las modificaciones en los requisitos monetarios y en las tasas de interés terminan tensionando sobre los mercados e inversiones financieras con retraso.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de la inversión fija a corto plazo y la colocación con la baja de los bonos. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

Si este artículo te ha parecido interesante, te invitamos a seguir leyendo:

Crecimiento de la inversión inmobiliaria en España

Consejos 20 junio, 2022

Lo que debes saber antes de comprar una vivienda

Concretar la compra de una casa es un paso muy importante en la vida de las personas, sobre todo por la inversión que se necesita. Antes de lograrlo, hay muchas cosas que estudiar y, si es tu caso, es necesario que consideres cada consejo para hacerlo correctamente.

Recuerda que el lugar que escojas será tu hogar y, si tienes una familia, es más importante que tomes en cuenta la comodidad de todos. Hacerlo te ayudará a contar con un espacio agradable en el que vas a vivir y que te encantará desde el primer momento.

¡Sigue con nosotros para saber más!

Consejos antes de concretar la compra de una casa

Hay muchos detalles y preguntas por hacer a los propietarios en todo momento, cualquier duda puede ser crucial para tu decisión final. Para que nada quede fuera de lo que debes revisar, toma en cuenta estas características para que la propiedad sea lo que realmente necesitas:

Metros útiles de la casa

Es común que en los anuncios de las viviendas se encuentren los metros construidos y a los que los propietarios tienen derechos. En las especificaciones, se encuentran representados los metros de la superficie de la casa sin que se incluyan los tabiques, instalaciones o conductos.

Todos los espacios de una casa son realmente útiles, pero en la infraestructura se tienen ambientes que son más resaltantes. Así, se puede considerar más útil la sala de estar que un revestimiento de alguna pared. Lo realmente útil es lo que se puede aprovechar de un espacio, no que las divisiones sean gruesas porque se puede perder mucho de él.

La compra de una casa: prestar atención a la fontanería y electricidad

Antes de cerrar la compra de una casa, hay que tener en cuenta el estado de las instalaciones de fontanería y electricidad. Cuando no se encuentran en el estado óptimo, puede que la inversión tenga que ser mayor ante la necesidad de reparaciones o cambios.

Hay que recordar que, por más grande que sea una casa, necesita las mejores instalaciones de fontanería y electricidad para que sea habitable.

La ITE y el IEE

La Inspección Técnica de Edificación (ITE) y el Informe de Evaluación del Edificio (IEE) son procesos que te ayudarán en la verificación de muchas garantías. Aunque la vivienda no se encuentre en un edificio, es indispensable que haya pasado por estas inspecciones.

Con ellas no solo tendrás la seguridad de que la casa se encuentra en buen estado, también evitarás cualquier tipo de multa en el futuro.

La orientación

La orientación de las viviendas al este tienen una vista del sol desde que amanece hasta el mediodía, permitiendo que ahorres energía. Esta es una excelente oportunidad al comprar una vivienda para invertir en la que quieras implementar energía renovable, por ejemplo.

Las cargas

La nota simple es un documento en el que se indica la titularidad de la casa y su situación jurídica. Aquí es posible visualizar las cargas de una vivienda si las tuviera, como sus hipotecas, embargos, entre otros.

Parking y espacios traseros

En caso que esta información no esté especificada en la Nota simple, debes preguntar si son espacios incluidos en la compra. Un lugar en el garaje y en el trasero son de gran ayuda, siendo una característica que puede llevarte a concretar la compra.

Áreas comunes y servicios disponibles

Si vas a invertir en un edificio, las áreas comunes y los servicios tienen ciertos reglamentos para ser utilizados. En caso de que las limitaciones sean demasiadas, posiblemente te desaliente a comprar la vivienda. También te puedes informar sobre cuáles son las futuras renovaciones de estos servicios y cuáles se encuentran en proyecto para tu beneficio.

Recibos de pagos pendientes

Hay posibilidades de encontrar recibos sin pagar, como lo es el IBI u otros impuestos. Debes tener la seguridad de que la casa se encuentre libre de estos y otros pagos para una mayor seguridad de inversión.

Calefacción

La calefacción de una casa es uno de los puntos más importantes a verificar antes de la operación. Es recomendable que preguntes el tipo de calefacción de la vivienda y podrás tener cálculos del consumo que normalmente tendrás.

Eficiencia energética

Esto se encuentra respaldado por un certificado que el propietario se encuentra obligado a entregar. Es un documento en el que se da un cálculo completo del consumo eléctrico general encontrado en condiciones normales de la vivienda.

Forma de pago

Es importante que conozcas los métodos de pago disponibles para la compra de la casa que quieres adquirir. Según tu situación económica y lo que disponga el vendedor podrás optar por varias opciones.

Vecinos

Si comprarás en algún edificio, consulta cuántos vecinos tendrás por piso y cómo son, para así ahorrarte problemas en el futuro.

Ampliaciones disponibles

Aunque tener la vivienda es una decisión completamente tuya, infórmate sobre las limitaciones de las obras referentes a las ampliaciones que se pueden hacer. Esto puede estar permitido en algunos casos y en otros no, por lo que es algo muy particular.

Seguridad

Consulta cómo se maneja la seguridad en la zona, pregunta si se han dado robos recientes y cómo se manejan estos casos cuando ocurren. Recuerda que tu integridad y la de tu familia es importante, no hagas una compra en barrios donde puedes tener más problemas que beneficios.

Con estos consejos, podrás cubrir todos los detalles que se puedan presentar en tu proceso de compra. Evita siempre hacer inversiones erróneas y no te dejes llevar sólo por los detalles superficiales que puedan tener un inmueble¡ Hay muchos puntos por evaluar antes de decidir!

Desde Oi Real Estate podemos ayudarte en todo este proceso, ¡Cuéntanos lo que necesitas! ¡Nos encanta ayudarte y darte las herramientas que estás buscando!

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¿Cuál es el mejor momento del año para comprar una casa en España?

Noticias Oi Real Estate 20 junio, 2022

La oferta de alquiler baja y suben las rentas hasta un 5%

El mercado de viviendas ha presentado una considerable disminución en la oferta de alquiler disponibles en España. La subida de rentas llegó hasta un 5%, y los precios de las ventas de viviendas siguen en alza.

¡Sigue leyendo para saber más!

Baja la oferta de alquiler en el mercado inmobiliario actual

Un estudio realizado por Solvia, compañía especializada en servicios inmobiliarios, dio un resumen de las proyecciones del mercado inmobiliario para este año. Según este informe, las ventas de inmuebles y sus precios van a crecer más que durante el 2021.

Aún así, se estima una contracción de la oferta de los alquileres y aumento de las rentas hasta en un 5%. Esto sucede por la poca cantidad de viviendas que están disponibles para alquileres y la necesidad de los propietarios en tener un mayor provecho de ellas.

En caso de los arrendamientos, el estudio sostiene que el alquiler volvió a tomar vida después de 2 años de decrecimiento. A su vez, asegura que el ritmo de las operaciones de alquiler dan una dinámica positiva que es más recurrente en las ciudades grandes.

En las principales capitales la oferta de alquiler es adecuadas al mercado y se pueden cerrar todos los trámites en menos de una semana. Solvia asegura que el escenario da mayor evolución a la subida de precios del alquiler, pero son lejanas a las vistas antes de la pandemia.

Estabilización de las rentas en España

La empresa también expone que las rentas de alquileres se han estabilizado en alrededor de 11 euros por m2. Sin embargo, la evolución podría tener mayor fuerza al subir, lo que ocurrió en los primeros meses de 2022.

Todo daría como resultado el incremento de los precios de alquiler entre un 3% y 5%, de acuerdo al último informe de idealista del mes de mayo. En este informe, las rentas tuvieron un récord en 6 CCAA y en 23 capitales de provincia en las que se encuentran Valencia y Zaragoza.

Esto fue algo distinto a los aumentos dados en Madrid y Barcelona, donde se registraron aumentos de 1,5% y 2,9%, respectivamente.

La consultora critica la falta de medidas gubernamentales que fomenten la mayor cantidad de ofertas en el stock de las viviendas. Además pronostica que se dará una contracción en la oferta cuando entre en vigencia de la próxima Ley de Vivienda que continúa en trámites.

Otro factor que se toma en cuenta es que el repunte de rentas se vincule al crecimiento de la inflación en el país. La buena noticia para los propietarios es que la rentabilidad de las viviendas en alquiler se mantiene estable por el aumento de los precios de los inmuebles de compraventa. Las provincias con mayor rentabilidad son Toledo y Huelva con 8% cada una y otras costeras, como Valencia, Murcia y Castellón que tienen beneficios no menores al 7%.

Moderación en las ventas y precios de viviendas

Según el informe, el primer trimestre cerró con un aumento interanual de ventas de viviendas del 27% y 15% trimestral. Este es de los mejores arranques en años en números de operaciones, que han llegado casi 160.000 transacciones. Sin embargo la coyuntura actual podría ser un freno para las transacciones y precios.

Los especialistas estiman que el crecimiento de los precios será de entre un 3% y un 4% al cierre de 2022. El aumento interanual del valor de la viviendas se ubica actualmente en más del 5%, ritmo que ha aumentado frente al 3,9% de 2020. Esta cifra se encuentra aún lejos del 10% que se dio en 2018, por lo que se considera que es un indicador que llegará a estabilizarse.

Los incrementos más fuertes se darán en las viviendas nuevas, llegando incluso a aumentar en porcentajes de dos cifras teniendo en cuenta. Se analiza la posibilidad de que se produzca este fenómeno por varios factores en juego:

Aumento del interés por estos activos.
La crisis de suministros.
Aumento de precios en materias primas.
Escasez de suelos y mano de obra calificada.

Esto es algo distinto a los inmuebles de segunda mano, los cuales pueden dar registros de alzas de entre 1% y 2%. Estos incrementos serán heterogéneos porque dependen de la demanda de la provincia en que esté la vivienda y sus características. En Madrid o Barcelona por ejemplo no se espera que los precios suban más de un 5%.

La actividad promotora para lo que resta del año

El estudio también resalta que 2021 cerró con poco más de 108.300 viviendas visadas. Esto es el 27% por encima de la del año anterior y los primeros meses de 2022 establecen la misma tendencia con previsión de aumentos del 13%.

Esta última estimación es referente a comienzos del ejercicio previo por una mayor actividad promotora que es completamente necesaria por la actual demanda de vivienda. Para los próximos meses, todo se dirige a que la cantidad de viviendas iniciadas aumente entre 7% y 10%. Esto sobretodo en Madrid, Barcelona, Málaga, Sevilla, Valencia y Zaragoza donde se concentran las mayores licencias del país.

Te interesa conocer un poco más sobre los cambios de los alquileres y fluctuaciones de rentas? ¡Cuéntanos más en los comentarios!

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Comprar 20 junio, 2022

¿Qué impuestos se deben pagar por la compra de locales comerciales?

Para la compra de cualquier inmueble o propiedad es necesario pagar una serie de impuestos. Aquí se incluyen los impuestos de locales comerciales, los cuales dependen de la ubicación del local y el uso que se le va a dar.

Muchas personas necesitan comprar estas propiedades y no conocen los gravámenes que tienen que cancelar, al igual que cuál es la institución para poder hacerlo. Es importante conocer cómo se realizan esos pagos y cuáles corresponden según la condición del local y otras características importantes, para evitar confusiones y errores.

¿Qué impuestos hay que pagar por la compra de locales comerciales?

Antes de confirmar la compra de un local comercial es importante saber cuáles son los impuestos y gastos que le corresponden, además de su costo. El tipo de impuesto que le corresponde pagar al comprador de estos locales es el IVA o ITP, que pueden variar según distintos factores importantes.

El Impuesto de Valor Agregado debe pagarse en caso de que la compra ocurra como una primera transmisión de un inmueble o local comercial determinado. Se conoce como una primera transmisión al traspaso un inmueble que está desocupado y entra en las infraestructuras de obras nuevas o las recién construidas. También se considera como un primer traspaso a las propiedades que están rentadas, sin opción a compra y tienen menos de 2 años de uso. Este plazo debe ser ininterrumpido, y se trata del periodo específico que debe cumplir al momento en que el arrendador obtiene la propiedad, no antes.

Por su parte, el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales se debe pagar cuando se trata de inmuebles que entran en la categoría de las segundas transmisiones. Las segundas transmisiones son inmuebles que se han vendido antes o que se han arrendado por más de dos años y vendidas a un tercero.

El IVA tiene una tasa fija en todo el país, sin diferencia a la provincia o comunidad autónoma, y actualmente alcanza el 21% del costo. Por su parte el ITP es un impuesto que se gestiona a través de las comunidades autónomas, quienes son las que regulan todo el proceso.

Debido a esto es importante conocer cuáles son las leyes que se basan en el ITP y cuáles son los pasos que se deben cumplir. Lo mejor es visitar las páginas oficiales de cada comunidad autónoma y aprender sobre todos los detalles del tema para los impuestos de locales comerciales.

Otras características de los impuestos de locales comerciales

A pesar de que lo que explicamos antes forma parte de una regla general de estos impuestos, se pueden hacer excepciones para ciertos casos específicos. La situación se puede modificar dependiendo de la persona que está vendiendo la propiedad y también el comprador y el uso que dará al local.

Para los casos donde se va adquirir un local para usarlo como vivienda, se deben presentar licencias para demostrar que cumple las condiciones legales necesarias. Y, como explicamos antes, si es una propiedad que se encuentra en primera transmisión, se tiene que pagar el IVA como corresponde en la ley.

En caso de que el vendedor sea sujeto pasivo de IVA o es alguien que usó la propiedad como negocio, se puede renunciar al IVA. Se trata de los casos donde es una primera transmisión, pero por el pago anterior de IVA, se puede tributar en este caso por ITP.

Por otro lado, si se cumple el mismo caso de los vendedores, pero se trata de una segunda transmisión, se puede hacer una excepción diferente. Aquí, la persona que compra puede tributar por IVA en lugar de ITP, como si fuera una propiedad de primera transmisión en lugar de segunda.

Si se desea hacer este punto, es necesario que el vendedor sea sujeto pasivo de IVA y se debe renunciar a la exención de IVA. También aplica en caso de que quien venda sea un particular que la haya usado como un negocio propio, pagando sus impuestos de locales comerciales.

Además de estos impuestos, hay unos gastos adicionales en la transacción que dependen mucho de los préstamos que se pueden solicitar para comprar el local. Cada préstamo o hipoteca se puede adaptar al tipo de compra y del local involucrado y vale la pena conocer y aprender de esta información.

Gastos adicionales para propiedades comerciales

Los impuestos son gastos obligatorios que por ley hay que pagar a las autoridades competentes para formalizar la compra y venta de la propiedad seleccionada. Sin embargo, puede haber ciertos gastos adicionales en caso de que se tenga que conseguir un préstamo hipotecario para así poder adquirir el local comercial.

Al conseguir este tipo de préstamos se tiene que pagar primero al responsable de la gestión de la compra en la Notaría de la zona. Luego se debe hacer los gastos que corresponden a la Gestoría, que es la encargada de que se ejecute todo el proceso a la perfección.

Después se debe registrar el préstamo hipotecario, ya que se debe notificar legalmente que se recibió un préstamo que servirá como pago de la propiedad. Es un paso importante en la ley española donde el prestamista se compromete legalmente a la inversión, y el comprador a pagar el dinero recibido.

A esto le sigue el proceso de tasación, que es el proceso de hacer la estimación del precio del inmueble antes de hacer el préstamo. Por último, se debe cancelar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados sobre las copias de escrituras, para avalar de forma legal todos los documentos solicitados.

Estos son los gastos adicionales en caso de que el comprador solicite un préstamo hipotecario, pero en caso de no ser así, son menos pasos. Si no hay préstamo, sólo se deben cubrir los pasos de la Notaría, Gestoría y Registro de la compra y traspaso legal de la propiedad.

Te invitamos a que dejes comentarios y que visites nuestro blog Oi Real Estate para más información. Y puedes ingresar en la siguiente nota para aprender mucho más sobre los impuestos inmobiliarios:

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Fondos de inversión 18 junio, 2022

Teddy Sagi se desprende de su cartera residencial en España

El multimillonario israelí Teddy Sagi pone a la venta sus activos en España, que se componen de 600 pisos en Madrid y Barcelona. Las encargadas de la operación son CBRE y Deloitte. La intención de Sagi es hacerse de 200 millones por la transacción. Te contamos los detalles en este artículo.

Teddy Sagi, el conocido multimillonario israelí, se desprende de su cartera de propiedades en alquiler en nuestro país. El fundador de Playtech ha dejado la transacción en manos de CBRE y Deloitte, las consultoras más importantes de la actualidad en cuanto a operaciones inmobiliarias, en momentos en que este tipo de mercado despierta gran atracción.

El family office Globe Ivest, empresa familiar que se ocupa de las inversiones patrimoniales, se ha contactado con las consultoras para poner en venta su cartera residencial: alrededor de 600 pisos en Madrid y Barcelona. Distribuidos en sitios emblemas como Salamanca, Retiro, Ciudad Lineal, Hortaleza, San Sebastián y en diferentes calles de Eixample, el valor total de la operación espera ser de 200 millones de euros.

De qué se desprende Teddy Sagi

El fundador del sitio de juegos y casinos Playtech, además de su cartera de viviendas, ofrece su plataforma de gestión de dichas propiedades.

En cuanto a los activos que pone en venta, se componen de cerca de 600 pisos en 30 edificios. Como hemos dicho, se encuentran dispuestos en diferentes distritos madrileños y en la capital catalana. Este portfolio incluye principalmente viviendas destinadas para el alquiler, aunque también se suman apartamentos en sitios turísticos más otros de alquileres a corto plazo.

Por otro lado, Teddy Sagi pone a disposición su plataforma de property managment o administración de propiedades. Esta gestión de propiedades abarca el conjunto de acciones y procesos que permiten administrar un activo inmobiliario residencial, comercial o industrial. Es el caso de Sagi, que como otros inversores tienen muchísimas propiedades y el property managment realiza la gestión completa de ellas.

Teddy Sagi, un hombre de inversiones

Teddy Sagi está entre las personas más ricas del mundo. Nació en Tel Aviv en 1971 (tiene 50 años de edad) en el seno de una familia media: su padre era dueño de una agencia de viajes y su madre una cosmetóloga.

En 1999, Sagi fundó Playtech, la empresa de software de juegos en línea. En 2006 la Bolsa de Valores de Londres cotizó al negocio en 550 millones de libras esterlinas. Con los años, fue reduciendo su participación accionaria en esa empresa hasta vender sus últimas participaciones.

A través del family office Glove Invest dirige sus inversiones. Es dueño del Market Tech Holdings, mediante la cual posee el Mercado Camden en Londres, entre otras propiedades. También desarrolla activos en bienes raíces, empresas de alta tecnología y publicidad digital. Para la revista Forbes su patrimonio neto alcanza los 5.700 millones de dólares -dato publicado en enero de 2022-, lo que lo ubica entre las cinco personas más ricas de Israel.

Por 2018, diversas dinastías familiares catalanas tales como Elías (dueños de la cadena de supermercados Caprabo), Costafreda (creadores de la empresa Panrico) o Creuheras (de la editorial Planeta) ya eran inversores reconocidos que operaban con la gestora inmobiliaria Taurus. Fue en ese año que Sagi hizo su ingreso al mercado español al comprar dicha gestora.

También por ese año, el empresario israelí compró una cartera de 130 propiedades a la empresa MDS Reit.

Teddy Sagi, un empresario en peligro

Teddy Sagi tiene su base de operaciones y sus propias viviendas en Tel Aviv, Londres y Chipre.

En 2021, Sagi se salvó de un presunto complot en su contra. En Nicosia, la capital de Chipre, un ciudadano de Azerbaiyán con pasaporte ruso fue detenido por sus maniobras sospechosas por la policía. Todo indicaba que el misterioso hombre era un sicario contratado para llevar a cabo ataques contra empresarios israelíes en la isla, aunque nunca pudo ser confirmado, según trascendió en los medios de la región.

La desinversión de Glove Invest

El proceso de desinversión de Glove Invest se viene presentando desde hace varios meses en el mercado, pero aún no ha habido adelantos. El año pasado, el grupo Allianz, multinacional alemana de servicios financieros que actualmente va ganando terreno en el sector de alquileres residenciales en nuestro país, mostró interés por Glove. Otros potenciales compradores también desestimaron la operación, en principio por no llegar a acuerdos por el precio de venta.

Fondos de inversión como Patrizia, Greystar, Aberdeen, Axa, DWS, AEW o el español Azora se encuentran en la actualidad interesados y en acción con este tipo de transacción, que los ubica en un mercado en alza. Y esto se debe a que se trata de un mercado que hoy en día se encuentra en el tope de las opciones de inversión.

Además de Glove Invest, hay muchos otros grupos de inversión con sus carteras y plazas interesantes. Un ejemplo es Nuveen, que está a la busca de un socio para construir 5.000 viviendas en el país en un megaproyecto que ronda los mil millones de euros.

El desafío que se le presenta a Teddy Sagi es, por un lado, lograr la transferencia de su cartera residencial en España. Y por el otro, decidir hacia dónde dirigir una de las fortunas más grandes de Israel.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca del desprendimiento del multimillonario Teddy Sagi de su cartera inmobiliaria en nuestro país. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer adquirir o vender una propiedad en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Ciudades y Barrios 18 junio, 2022

Castillo de la Mota: la fortaleza en la cual encerraron a «Juana La Loca»

La diversidad de monumentos, castillos y lugares históricos hacen de España un país con una gran y variada cultura. Sin dudas, con una gran cantidad de sitios para visitar o recorrer. Y, también, para residir. En esta oportunidad queremos contarte la historia del Castillo de la Mota ubicado en el centro de la comunidad de Castilla la Mancha.

La particularidad y relevancia cultural e intelectual de esta fortaleza radica no tan solo en su antigüedad y estructura. Además, en él encerraron a la hija de los reyes católicos, Juana la Loca.

Dese Oi Real Estate querernos contarte las costumbres y atracciones de Catilla de la Mancha. Una comunidad para visitar y residir. Y junto a ellos, todo lo referido al simbólico lugar que ocupa este impactante castillo en la historia de España.

Castilla la Mancha: la autonomía donde se ubica el Castillo de la Mota

El impactante e histórico Castillo de la Mota se encuentra ubicado en la autonomía de Castilla la Mancha. Un lugar de gran importancia para conocer la historia de España en su totalidad. Si bien hablamos de una comunidad con una vida política y administrativa de apenas 30 años, su historia comienza desde muchísimo antes. En sus tierras habitaron íberos, romanos, visigodos, musulmanes y cristianos.

Asimismo, en la zona costera del Guadiana se han encontrado una gran cantidad ruinas y de restos de los primates homínidos. Sobre todo, en los lugares más altos del río.

En este sentido, la promulgación de la Constitución Española de 1978 representa un punto crucial en la historia de Castilla la Mancha. Esto se debe a que, ante la creación de Estado de las Autonomías, la región publica, años después su propio estatuto autonómico con la aprobación unánime de la corte. A partir de ello se desarrolló una comisión determinada para poder albergar las demandas de la sociedad castellano-manchega en su totalidad. Desde entonces, la autonomía fue adquiriendo identidad con el paso de los años y con una estructura política propia y autónoma.

Castilla la Mancha: un lugar para visitar, invertir y vivir

La autonomía se encuentra dividida en 919 municipios. En su gran mayoría, los mismos no superan los 500 habitantes. Un motivo que hace de que la población de Castilla requiera de un mayor esfuerzo de inversión para poder dar cuenta a las demandas de infraestructuras, servicios públicos, equipamientos, etc.

Gracias a su sistema de comunicación, espacios cercanos con la naturaleza y las tradiciones, buenos equipamientos educativos, culturales y sociales favorecen a una elevada calidad de vida de los diferentes pueblos que componen la autonomía. A ello, se le suma el gran movimiento, mediante incentivos del Gobierno, para la actividad empresarial.

En este sentido, Castilla la Mancha ofrece diversas ventajas para potencias la inversión e incentivar al asentamiento de emprendedores en la localidad.

La administración pública de la comunidad considera a los inversores y empresas como un factor determinante en la economía. Un ejemplo claro es la Ley 15/2011 de Emprendedores, Autónomos y Pymes. Se trata de una normativa que busca impulsar la confianza y la inversión de emprendedores, autónomos y pymes. Con el objetivo principal de generación de empleo y recuperación económica.

Por último, hablamos de una comunidad que resulta ideal como opción de residencia para aquellas personas que buscan espacios tranquilos, culturales, pero no despoblados. Castilla la Mancha está compuesta por un importante patrimonio histórico y una gran variedad de ecosistemas. A ello, se le suma una gran riqueza en su cultura gastronómica y su tradicional variedad artesana.

Estos factores hacen de la comunidad un destino turístico con un gran interés por parte de los visitantes. Y, además, una localidad ideal para residir.

Para conocer la agenda o calendario festivo, gastronómico y turístico de Castilla la Mancha recomendamos ingresar a www.turismocastillalamancha.com. Entre una de sus grandes atracciones se ubica el Castillo de la Mota, el lugar donde encerraron a Juana La Loca.

Castillo de la Mota: una fortaleza cargada de historia

El Castillo de la Mota se establece en un pueblo de Castilla la Mancha que se llama Medina del campo. Se trata de una villa de origen prerromano con una gran cantidad de atracciones en sus calles.

Esta fortaleza es el punto más atractivo del pueblo con una construcción iniciada a mediados del S. XV. La misma fue un pedido por parte de los reyes de castilla Juan II y Enrique IV.

El Castillo de la Mota adquiere relevancia para la comunidad de Castilla la Mancha por la importancia militar y arquitectónica que el mismo tuvo a lo largo de la historia. No obstante, además de ello, entre sus muros la fortaleza alberga una gran cantidad de sucesos. Algunos de los más relevantes: la huida de César de Borgia, su importante papel en la Guerra de las Comunidades, su función de archivo d la Corona. Y, uno de los más importantes, el encierro de la princesa Juana.

La construcción fue concluida por los Reyes Católicos, que incluyen el foso y la galería de tiro bajo suelo, que fue adaptada a una nueva forma de realizar guerra con el uso de la artillería.

Se trataba de una nueva zona para la defensa militar significando toso una obra de ingeniería. La misma se encontraba integrada por techos abovedados con la finalidad de resistir con mayor seguridad los impactos; muros de una altura de tres metros; ventilación en chimeneas, etc.

Tras la Guerra Civil se utilizó el interior del edificio como centro educativo para la Sección Femenino hasta la década de los 70. El objetivo principal de esta sección era la realización de las mujeres del servicio social para poder acceder a cuestiones como: carnet de conducir, ingresar a la universidad.

En la actualidad, el Castillo de la Mota es propiedad de la Junta de Castilla y León. En este sentido, se desprenden algunos usos diferentes. Por un lado, es utilizado por la Consejería de Cultura de la Junta para realizar cursos, conferencias y actividades culturales afines. Por el otro, la Consejería de Turismo del Ayuntamiento de Medina del Campo utiliza la fortaleza con fines turísticos.

Horarios de recorridas del Castillo de la Mota y del Centro de Recepción de Visitantes

Resumen de tarifas de recorrido

Tarifa especial: Grupos de más de 20 personas, mayores de 65 años, menores de 26 años, desempleados, miembros de familia numerosa, tarjeta de Amigos del Patrimonio de CyL. Tarifa con presentación de certificado correspondiente.
Tarifa reducida: Menores de 18 años, menores de 26 años miembros de familias numerosas. Tarifa con presentación de certificado correspondiente.
Acceso gratuito: Menores de 3 años

El Castillo de la Mota y el encierro de Juana “La Loca”

Como hemos mencionado, uno de los atractivos y llamativos sucesos que se dieron en le Castillo de la Mota fue el encierro de la princesa Juana de 1503 a 1504. Se trataba de la hija de los Reyes Católicos de España.

Todo comenzó cuando la princesa contrajo matrimonio con Felipe el Hermoso. Ni más ni menos que el heredero de Borgoña y Habsburgo. Un matrimonio que fue pensado a modo de estrategia con la finalidad de construir una alianza en Europa para combatir a la monarquía francesa.

Según determinan los historiadores, se trató de una unión con fuertes diputas por tener un esposo mujeriego y una esposa muy celosa. Se afirma que fueron algunos de los motivos que la indujeron a la locura y a la concepción de varios hijos.

Tras un periodo de Felipe el Hermoso en España, tras su regreso, la princesa quiso reunirse con el pero sus padres no dejaron que saliera del reino. Ante reiteradas insistencias, los reyes accedieron al traslado y permitieron a Juan partir con la condición de hacer una parada de descanso. En Medina del Campo, se queda en el Castillo de la Mota.

En un principio, la princesa creyó que se trataría de una estadía de pocos días. Sin embargo, se trataba del comienzo de su encierro.

Así, Juana La Loca, como la llaman en el pueblo, queda confinada en el castillo por dos años. La princesa intentó, en un par de ocasiones, escapar, pero en ninguna de ellas tuvo éxito.

Una noche, Juana se dirigió en ropa de descanso nocturno hacia el ingreso de la fortaleza y amenazo con quitarse la vida con un cuchillo a la petición de querer irse. Ante dicha situación, tuvieron que ir en busca de la reina para que llegase al pueblo a tranquilizar a princesa. Isabel regresó de Segovia y en 1504 concedió la libertad de Juana.

Tras su liberación, la princesa se reunió con su esposo en Flandes.

La creencia en la locura de la Princesa Juana

Juan fue considerada una loca por años debido al alegato de sus padres de padecer una enfermedad mental. Una manera estratégica de apartarla de su derecho al trono y mantenerla encerrada. En su momento, se argumentó que la enfermedad era consecuencia de los celos hacia su marido y por la ausencia y dolor sufrido tras su fallecimiento.

Se trata de una imagen que fue popularizada durante la época del Romanticismos en pinturas y en la literatura.

Se trata de una biografía que fue revisada en varias oportunidades para desestimar su estado de locura. Ante dichas revisiones se expuso que se trataba de una mujer tímida e insegura. Estados psicológicos y emocionales como consecuencia del sufrimiento a causa de la personalidad de su madre.

Vivir en un camping todo el año: ¿Es posible?

Hasta aquí te hemos presentado toda la información en relación al Castillo de la Mota, la fortaleza en la cual encerraron a Juana «La Loca». Por otra parte, Si te ha surgido algún interrogante te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Además, si te encuentras en algún tipo de situación que requiera asesoramiento legal y profesional puedes ponerte en contacto con nosotros. Nuestros asesores te brindarán la mejor información, con la mayor confidencialidad y la venta de tu inmueble de manera exitosa.