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Alquilar 28 junio, 2022

Prórroga del tope de alquileres hasta el 31 de diciembre

¿En búsqueda de las últimas noticias en materia inmobiliaria? Te encuentras en el lugar indicado. En OI REAL ESTATE, te brindaremos toda la información que necesitas conocer y hoy, hablaremos sobre la prórroga del tope de alquileres hasta el 31 de diciembre. Te invitamos a leer el siguiente post.

La crisis económica que atraviesa España sigue siendo complicada, por eso el presidente del gobierno Pedro Sánchez, ha impulsado nuevas medidas que buscan ayudar a quienes más lo necesitan. Entre ellas se encuentra una, que permitirá que los inquilinos puedan sentirse un poco más cómodos con respecto a la renta que pagan por la vivienda en alquiler; a la vez que los propietarios se enfrentarán con graves consecuencias monetarias.

Se producirá una prórroga del tope de alquileres hasta el 31 de diciembre y todavía no se sabe con certeza, si esta situación puede prolongarse mucho más. La guerra en Ucrania ha provocado un alza inflacionaria y, el gobierno busca proteger a las empresas y a las familias con este nuevo paquete de ayudas. Si quieres obtener mayor información sobre este tema. ¡Sigue leyendo!

¿Cuáles son las nuevas medidas que se implementan?

A principio de año, se habían establecido algunas medidas que buscaban apoyar económicamente a quienes más lo necesitaban. Muchos inquilinos, se encontraban en una grave situación financiera debido a la crisis y, el pago del alquiler se convertía en un gran desafío a sortear, por eso se dispuso un tope en las subidas de los alquileres.

Sin embargo, en los últimos días se han propuesto nuevas medidas que buscan aliviar la crisis e, incrementar el uso del transporte público. Para captar la atención de los ciudadanos, se proponen descuentos de hasta un 50% en abonos mensuales, también los pensionados se verán favorecidos con un aumento en su jubilación del 15%.

Una de las ayudas más importantes, será para los autónomos y desempleados. Estos contarán con 200 euros mensuales y se reducirá el IVA para los servicios de luz. Otra de las medidas que alegrará a los arrendatarios es, la prórroga del tope de alquileres hasta el 31 de diciembre.

Prórroga del tope de alquileres: ¿Qué es lo que tienes que saber?

Comprar una casa es uno de los sueños más anhelados, pero no suele concretarse en los primeros años de vida laboral. Es por eso, que la opción de rentar un piso se posiciona como una gran alternativa, lo que ha sucedido en los últimos años es que esta posibilidad es cada vez más escasa.

Esto se debe a la baja de viviendas en alquiler y a los altos precios de renta que, se deben pagar por mes. Sin embargo, en marzo se aprobó un tope en la actualización de la renta anual por parte del propietario, en el que se establecía que no podría realizar aumentos que supusieran más del 2%.

No obstante, los propietarios que tuvieran una sola vivienda en alquiler, podrían acordar subas en los precios del arrendamiento que superarán ese 2%. Pero si no había un acuerdo con el arrendatario, tendrían la posibilidad de aumentar el alquiler hasta en un 2%, número que estableció el gobierno como adecuado para superar la crisis.

¿Qué resultado se busca con esta medida?

El país no se encuentra en su mejor momento, la pandemia ha hecho estragos en la economía y la guerra que Rusia tiene contra Ucrania, no ha logrado más que agravar la actual situación monetaria. El mercado inmobiliario es, uno de los sectores más fuertes de la economía española y es por eso, que se han buscado medidas para ayudar a los inquilinos.

En años anteriores, se ha observado cómo los aumentos de los alquileres han modificado la vida de los arrendatarios de una manera negativa. Incluso, en ocasiones muchos inquilinos se han visto obligados a compartir las viviendas con amigos o, pedir espacio para hospedarse a algún familiar.

El Real Decreto-ley 11/2022, persigue el objetivo de que los propietarios no decidan aumentos excesivos para los inquilinos, que los imposibilite a costearlos. La medida busca ayudar a los arrendatarios y obliga a los propietarios, a una prórroga del tope de los alquileres.

Si te ha interesado el post que acabas de leer. Te invitamos a leer la siguiente nota, que te aportará mayor información al respecto sobre lo leído:

Cómo actualizar la renta con el nuevo límite de 2%

Si tienes alguna inquietud recuerda que, puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer, acerca de la prórroga del tope de alquileres hasta el 31 de diciembre o, si tienes alguna otra duda sobre este tema.

Te invitamos a ingresar a nuestro sitio web, para indicarte los servicios con los que contamos.

Comprar 28 junio, 2022

Características de los bancos online: ventajas y desventajas

Durante el año 2019 un estudio determinó que el 83% de la población española hace uso de internet para acceder a sus cuentas bancarias. Una clara muestra de lo que se viene en relación al modo de llevar adelante las gestiones vinculadas al manejo, trasferencia y pago de dinero. Por lo tanto, las sucursales físicas serán cada vez menos usuales y en la gran mayoría de los españoles utilizarán los servicios de los bancos online.

En este contexto, existen muchas ofertas vinculadas a la gestión virtual de cuestiones bancarias. Sin embargo, no es de lo más sencillo dar con un buen servicio que reúna la mayor cantidad de ventajas para el usuario. Sobre todo, que no se deban pagar por comisiones extras para poder opera virtualmente.

En este post, detallamos cuales son las principales características de los bancos online, sus ventajas y desventajas. Asimismo, te enumeramos cuales son las mejores posibilidades que existen en la actualidad. ¡Sigue leyendo!

¿Qué son los bancos online?

Cuando hablamos de bancos online nos referimos a la entidad que brinda servicios bancarios a sus clientes a través de alguna de las tecnologías de la información. Es decir, entidades que permiten el uso de un ordenador o teléfono móvil para gestionar alguna acción virtualmente.

En la gran mayoría de los casos, los bancos tradicionales ya disponen de su propia banca online. Pues se trata de un servicio que facilita cualquier tipo de operación, ya que permite realizarlas a la distancia y en cualquier momento. En este sentido, en la actualidad se pueden distinguir dos tipos de servicios bancarios:

Las entidades bancarias completamente digitales. Se trata de un grupo integrado por los “neobancos” y los challenger banks. Es decir, aquellos entes que ofrecen cuentas y tarjetas bancarias sin disponer de la licencia correspondiente del rubro; y aquellos bancos digitales que han nacido de manera reciente y no disponen de oficinas, pero si con la licencia para gestionar como un banco tradicional, respectivamente.

Los bancos tradicionales que disponen de servicios online. Se trata de las clásicas entidades bancarias que sumaron la posibilidad de gestionar virtualmente determinadas operaciones.

Ventajas y desventajas de los bancos online

Como sucede con la mayoría de las cosas, los bancos online tienen tanto ventajas y desventajas. Esto hace que algunos servicios sean más recomendables que otros. Por ello, queremos presentar cuales son los aspectos que deben tenerse presente para poder elegir el mejor servicio por internet. Asimismo, en caso de querer operar con un banco al 100% virtual deberás saber que hay algunos beneficios o gestiones que puedes perderte.

Principales ventajas de un banco online en España

Abrir una cuenta de manera muy sencilla y rápida.
Posibilidad de gestión en cualquier momento. Esto quiere decir que será posible operar en cualquier otro horario que quede por fuera del horario tradicional de atención al cliente. Asimismo, al ser virtual se podrá realizar la operación en cualquier parte del mundo si se cuenta con conexión a internet.
Buen soporte al cliente. En este caso, tienen a ser mejores que las atenciones físicas en las oficinas de los bancos tradicionales. Por ejemplo, los agentes de los bancos online trabajan durante el fin de semana.
No deben abonarse comisiones. En la gran mayoría de los casos, los bancos virtuales no cobran un monto de dinero por apertura y mantenimiento de la cuenta. Incluso, en muchos de los actualmente vigente no cobran por operar transferencias bancarias.
Mejor interés en los servicios de cuenta de ahorra y cuenta corriente.
Mejores apps y sitios web. Al tratarse de un servicio virtual, los soportes tecnológicos mediante los cuales operan son mucho más cuidados. Por lo tanto, hacen que gestionar a través de dichas aplicaciones sea realmente simple.

Principales desventajas de un banco online en España

No dispone de oficinas físicas. Suele pasar que en la gran mayoría de los casos los bancos online no tienen lugares donde atender de manera personal y directamente presencial. Asimismo, las entidades que operan con banca virtual muchas veces no ofrecen atención física sin el cobro de algún tipo de arancel.
Operaciones que no se podrán llevar adelante. Si bien los bancos online permiten llevar adelante el 90% de las gestiones tradicionales, existen algunas que no podrán realizarse de manera online.
No cuentan con cajeros propios. Este es un punto importante ya que muchas de las entidades bancarias virtuales no disponen de cajeros automáticos. No obstante, en el mayor de los casos posibilitan la extracción y uso de viajeros de otros entes sin el pago de comisiones.
Para realizar las gestiones se requiere una buena conexión a internet.

¿Cuáles son las características de los bancos online?

Además de contar con ventajas y desventajas, los bancos online tienen ciertas características particulares que son recomendable conocerlas antes de abrir y elegir una cuenta bancaria virtual.

Además de poder abrir una cuenta de manera fácil y operar en todo momento, este tipo de servicios tienen otras cualidades. A continuación, te detallamos cada una de ellas, algunas mucho más positivas y beneficiosas que otras.

Facilidad en el uso de sus plataformas virtuales

En la mayoría de los casos, como mencionamos anteriormente, las plataformas virtuales de los bancos online tienden a ser mucho más simple de utilizar. Los diseños con las cuales operan son mucho más modernos y con una mayor flexibilidad en el caso de la configuración de las cuentas.

En este sentido, en algunos de los bancos online más reconocidos, como WISE, se puede optar por pagos online habilitados, modificar el límite de pagos, desactivar o activar diversas funciones, etc.

Por otra parte, sus plataformas están muy bien diseñadas para comunicar todo tipo de cambio en la cuenta de manera sencilla. En la mayoría de los casos a través de SMS o mail vinculado.

Disponen de ofertas simples

Los bancos online tienen la cualidad de tener ofertas simples y con una gran transparencia en su difusión. A su vez, al disponer de determinas y contadas cuentas es fácil decidir con cual operar.

Ofrecen productos extras

Mayormente, las entidades bancarias online ofrecen un servicio con una base gratuita, es decir, sin comisiones. Al mismo tiempo, disponen de cuentas por las cuales se deberá pagar un arancel. Sin embargo, este tipo de cuentas, ofrecen servicios complementarios.

En su gran mayoría son seguros de, tarjetas extras o mayores saldos, extracciones en cualquier cajero, atención prioritaria, extracciones internacionales, etc.

Requisitos de los bancos online en España

Cuando se trata de bancos que operan de manera online en su totalidad, las condiciones suelen ser básicas para abrir una cuenta. Nos referimos a requisitos concretos como ser mayor de edad y ciudadano español.

Por su parte, los bancos tradicionales que operan virtualmente solicitarán la domiciliación de la nómina, tener recibos domiciliarios o utilizar la tarjeta de débito para evitar tener comisiones.

No obstante, existen otras entidades bancarias tradicionales que disponen de cuentas sin comisiones y con la posibilidad de gestionarlas online. Si establecen una condición básica es no presentarse de manera presencial a la oficina. En caso de hacerlo, si se deberá abonar por dicho servicio.

Requisitos generalizados para abrir cuentas en bancos online

Ser mayor de 18 años. Esto incluye a las cuentas para jóvenes. Al menor una persona con la mayoría de edad debe registrarse entre los titulares.
Disponer de DNI, NIE o tarjeta de residencia en vigencia
Disponer de un buen servicio de internet
Si se trata de personas no residentes en España se le solicitará un certificado de No residente.

A los requisitos anteriores se le podrían sumar:

Resumen de otra cuenta bancaria
Recibo de sueldos
Copia de declaración de impuestos

¿Qué tipo de comisiones tienen estos bancos?

En la gran mayoría de los casos, y dependiendo del y tipo de gestión que se desea llevar adelante, los bancos online no suelen casi cobrar comisiones. Por lo tanto, disponen de una política en particular que se diferencia en algunos puntos de las que tienen los bancos tradicionales. Estas son:

Al ser virtual no se deberá agar comisión por mantenimiento. Por lo tanto, se solicitará al cliente que no se presente a ninguna de las oficinas en caso de tenerlas.
No se pagará comisión por la emisión de tarjetas de débito. Si se desea una tarjeta de crédito dependerá del banco y el servicio que se esté utilizando.
Las transferencias no tienen comisiones por su realización dentro del territorio español. En los bancos online más reconocidos de la actualidad disponen la posibilidad de transferir en toda Europa sin pagar de más.
Si bien, cuentan como poco cobro de comisiones, existen diversas circunstancias donde se deberá abonar arancel. Puede ser por el cambio en las divisas o por llegar a estar en rojo.

¿Cuáles son los mejores bancos online en España?

A modo de resumen de todas las posibilidades en términos de gestiones bancarias virtuales presentamos de manera precisa los mejores bancos online de España. Estas entidades no cobran comisiones.

La cuenta online sin comisiones de N26. No se deberá abonar comisiones. Su plataforma virtual es muy moderna y fácil de utilizar. Permite la utilización de cualquier cajero de manera gratuita en cinco oportunidades por mes. Ofrece muchas ventajas para quienes buscan y solicitan seguros de viajero.
La Cuenta Online del BBVA, Santander Online u Openbank. Estos bancos tradicionales son los que mejores ofertas brindan en la banca online. Se trata de entidades reconocida a nivel mundial por lo que dispondrá de servicios en cualquier parte. O en la gran mayoría de los países.
En tercer lugar, una entidad menos conocida que el resto: Liberbank. Su online dispone de ventajas particulares. Se trata de una alternativa positiva si se requiere operar con cheques.
Vivid o Wise: las mejores alternativas si se desea gestiones en diversas divisas. Como por ejemplo para viajeros.

¿Cómo abrir una cuenta bancaria online en España para comprar una vivienda?

Hasta aquí te hemos presentado toda la información sobre las características de los bancos online en España. Esperemos que sea una base informativa que pueda aclarar la mayor cantidad de dudas vinculadas a la temática.

Si te ha surgido algún interrogante te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Si te encuentras en algún tipo de situación que requiera asesoramiento legal y profesional puedes ponerte en contacto con nosotros. Nuestros asesores te brindarán la mejor información, con la mayor confidencialidad y la venta o compra de tu inmueble de manera exitosa.

Alquilar 28 junio, 2022

Verano 2022: todos los datos sobre el alquiler de viviendas

¿Qué nos ofrece el mercado inmobiliario en cuanto a alquiler de viviendas para este verano 2022 en España? Desde los más accesibles hasta los de lujo, en este artículo de Oi Real Estate te contamos las tendencias.

España se caracteriza por tener varios destinos turísticos, tanto urbanos como vacacionales. En momentos de post pandemia, los índices de turismo están atravesando por un boom. Pareciera que los meses de confinamiento desataron una necesidad imperiosa de disfrutar de las costas Mar Mediterráneo o de las islas sobre el Océano Atlántico.

Es el comienzo del verano y las personas buscan disfrutar de comienzo de las vacaciones, ya sea en plan familiar, con amigos o en solitario. Entonces nos preguntamos: ¿qué nos ofrece el mercado inmobiliario para satisfacer nuestras necesidades? Sin dudas, el alquiler de viviendas para el verano 2022 en España tiene un gran rango de ofertas para brindar.

Tendencias para este verano 2022

El territorio español brinda vastas opciones a la hora de una escapada o una larga temporada de descanso. Playas, pueblos antiquísimos, parques naturales, y toda una diversidad entre sí: no hace falta viajar tan lejos para encontrar un destino maravilloso.

Por ese mismo motivo, no hace falta tampoco gastar grandes sumas de dinero. Dependiendo de la región que busquemos, podemos encontrar alternativas desde los 117 euros por noche.

En esta temporada alta nuestro país nuevamente se ubica como uno de los destinos más populares. El buscador de viviendas vacacionales Holidu reafirma esta sentencia. Es que mediante una investigación comparativa, el sitio recopiló y examinó datos de precios y ocupación para el verano 2022 en diversas zonas de España. Y los resultados arrojaron una reservación del 74% de los alquileres vacacionales (datos de mayo).

Alquiler de viviendas para el verano 2022 en España: precios

Vacacionar en España tiene para todos los bolsillos una posibilidad. Y aunque las estimaciones indican un promedio de 180 euros por día en cuanto a alquiler de vivienda, los destinos más caros los encontramos de norte a sur del país y pueden escalar hasta 330 euros o incluso un poco más.

Las espectaculares Islas Baleares se encuentran en la cima de esta investigación, con un promedio de 331 euros; el País Vasco las secunda con 300 euros; y luego tenemos a Cataluña con 207 euros por noche. Tengamos en cuenta que de lo hablamos aquí es de una vivienda vacacional que puede ser compartida por varias personas.

Bajando un poco el precio, tenemos a la clásica Andalucía con 177 euros y Valencia con 176. En Madrid podemos llegar a conseguir una vivienda vacacional por 150 euros y en Asturias por 147 euros. Otras regiones tienen precios diversos: Murcia (139 euros), Aragón y Galicia (136 euros), Navarra y Castilla la Mancha (131 euros), La Rioja (127 euros) y Castilla y León (124 euros).

Los destinos más económicos los ofrecen Extremadura (con 119 euros) y Canarias (con 117 euros, el precio más popular de los estudios de Holidu).

Extremadura y Canarias ofertan algunos de los mejores precios para destinos populares, con 119 y 117 euros respectivamente. Estas áreas, con muchas reservas naturales y playas de arena para elegir, son especialmente recomendadas para familias que buscan unas vacaciones más módicas y amables con los bolsillos.

Viajes de proximidad o “staycation”

España no es solamente una zona turística para extranjeros sino que los propios españoles eligen vacacionar en los distintos destinos de su tierra. El concepto de staycation -acrónimo resultante de unir dos palabras en inglés: “stay” (quedarse) y “vacation” (vacaciones), lo que en castellano se traduce como unas vacaciones en casa- se ha convertido en una tendencia dentro del rubro del turismo a partir de la pandemia del Coronavirus.

Es entonces que staycation refiere a un período vacacional en el cual decidimos quedarnos en casa y disfrutar de las actividades de ocio a poca distancia de nuestro domicilio que no requieren alojarnos fuera de nuestra vivienda durante la noche. Es considerada la experiencia de ser turista en nuestra propia ciudad, abiertos al descubrimiento de lo que nos rodea. Dentro de este concepto entraría visitar los principales monumentos de la zona, ir de museos, pasear por parques y avenidas, explorar nuestro barrio, etc.

Esta preferencia por el staycation o turismo de proximidad ha influenciado en las decisiones de destinos en las últimas temporadas vacacionales. A través del estudio de Holidu, para esta temporada alta las ocupaciones de viajeros españoles ascienden a un 94%, mientras que en 2009, por poner un ejemplo, era del 83%.

Siguiendo con las cifras de Holidu, España alcanza el 74% de la capacidad en esta temporada, solo por debajo de otros países europeos. Por el lado de Alemania, los datos suman 79%, Bélgica 78% e Irlanda 76%. Estos países tienen mayor reservación que, por ejemplo, Portugal 73%, Francia 71% e Italia 60%.

Alquiler de viviendas para el verano 2022 en España: los destinos costeros

Los destinos costeros ofrecen posibilidades variadas y para todas las posibilidades económicas. En cuanto a viviendas accesibles, Islas Canarias es la más barata con un promedio de 117 euros. Le sigue la Costa de Almería con 138 euros. Luego están la Costa de Galicia con 140 euros, la Costa Cálida con 145 euros y la Costa Verde con 155 euros.

En el otro extremo, reservas como la Costa Vasca asciende a 439 euros promedio y las ya nombradas Islas Baleares con 331 euros. Ya sea que viajemos solos, en familia o con amigos, las zonas costeras siempre tienen la clara ventaja de atraer una gran cantidad de turistas españoles y extranjeros cada año.

En cuanto a porcentajes de reserva de viviendas vacacionales para este verano 2022 en España, las Islas Baleares se ubican como preferenciales con un 93%, Costa Tropical, Costa de la Luz y Costa de Valencia llegan 84% cada uno mientras que Costa Verde tiene un 80% de las plazas ocupadas.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca del alquiler de viviendas para el verano 2022 en España y sus precios. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Realtor. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Locales comerciales 27 junio, 2022

La guerra en casa: cae el consumo en España

Con el ineludible impacto de la guerra en Ucrania, pocos podían pensar que en nuestro país fuéramos a vivir un verano con un IPC normal. El conflicto que tiene eje entre los gobiernos ruso y ucraniano, viene dando desde marzo muestras de su alcance en el continente europeo. Ciertamente, la magnitud y la crudeza de un conflicto armado tiene sus peores consecuencias en el propio territorio. Pero si acaso quedaran dudas de que una guerra tiene alcance global, la caída en los índices de consumo en España deberían hacer reflexionar.

En este artículo repasaremos algunos números y medidas sobresalientas para entender una de las consecuencias de esta situación que tiene en vilo al mundo.

Crisis sanitaria, crisis política, crisis económica

No es novedad que el crecimiento económico está cada vez más ralentizado en España. Lamentablemente, forman parte del cotidiano el cambio en las rutinas de consumo familiares, los paisajes sociales y los ajustes laborales. Si bien no muchos están dispuestos a hablar de una depresión económica, se menciona la idea de una recesión que está afectando a toda Europa. Fundamentalmente, los coletazos del encrudecimiento de la guerra en Ucrania por causa de los precios de la energía, agitan los fantasmas de antiguas depresiones. El encarecimiento del gas, la electricidad y los carburantes deriva en el alza de costes de transporte y mantenimiento en las cadenas de producción, lo que hace temer el cierre de empresas.

Sin embargo, la guerra en Ucrania no es la única causa para que las economías europeas no terminen de volver, al menos, a sus parámetros habituales. El alza en los índices de inflación es resabio de la pandemia por COVID-19 y la crisis sanitaria y productiva que se puso en evidencia. Así como pasó en el sector inmobiliario, en otros sectores también repercutió el desbalance entre la demanda y la oferta. En términos generales, la primera tuvo una recuperación que la segunda no fue capaz de contener. Lógicamente, esto obró en favor de un incremento de los precios de los productores. El encarecimiento actual de suministros y los costes o directamente la escasez de transporte (en espacil el marítimo), no hizo más que agravar el panorama.

Discursos y medidas

No puede decirse que este diagnóstico haya tomado por sorpresa al gobierno español. Ya en marzo, frente a las primeras consecuencias de la guerra en Ucrania, se dispuso un Plan de Emergencia. El denominado Plan Nacional de respuesta a las consecuencias económicas y sociales de la guerra en Ucrania, es un planteo ideológico-político, pero también económico. Mediante bonificaciones y ayudas directas, se pretendió frenar algunas consecuencias a corto y mediano plazo, pero los números demuestran que el consumidor minorista necesita aún alternativas.

Según el índice mensual publicado por Sensormatic Solutions, de Johnson Controls, de abril a mayo del corriente la afluencia a los centros comerciales españoles descendió un 1,3%. Esto muestra una tendencia negativa a aquello que desde el año pasado venía en alza. Las soluciones retail para el comercio habían colaborado antes en el crecimiento del consumo. Comparado con el mismo mes de mayo pero de 2021, había aumentado la afluencia a comercios en un 16,2% con un acumulado anual del 22,8%. ¿Qué marcó entonces este descenso? Veamos.

Entender el segmento retail del consumo en España

El retail es el nombre que se le da al proceso completo de planeamiento, gestión y evaluación de la venta minorista. Hay empresas dedicadas específicamente a proponer soluciones en este sector, para ofrecer un alcance a la venta al detalle que parecieran tener sólo los mayoristas. De esta forma, una de sus principales características es que amplía su canales de venta, desde locales comerciales, hasta la venta telefónica y por internet. En las grandes cadenas es también muy común la ampliación a numerosos puntos de venta, lo cual permite el mejor aprovechamiento de costes comunes en publicidad, administración o diseño de locales. Tales beneficios hacen que esta sea la característica insignia de las soluciones retail, ya que permiten ofrecer a los consumidores experiencias personalizadas y dinámicas para sus compras.

A pesar de estos esfuerzos, ningún sector del mercado, por pequeño que sea, escapa a los desajustes a nivel macro. Así, el descenso de mayo respecto de la afluencia a comercios minoristas en España coincide con lo que marca el Índice de Precios de Consumo. El IPC subió el mes pasado su tasa interanual hasta el 8,7%, debido en gran parte al encarecimiento de los alimentos y la gasolina.

Cambio de hábitos de consumo en España

Otros índices colaboran en esta lectura vinculada a los efectos de la guerra en Ucrania. Según la última encuesta realizada por la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU), los hábitos de consumo españoles se han modificado por las causas mencionadas. Entre los sectores más afectados a las nuevas estrategias se encuentran el consumo energético, el transporte y la alimentación. En este marco, el renunciar a marcas líderes, dejar de comprar alimentos no esenciales o comprar menos pescado o carne son cambios mas comunes.

El panorama dista aún mucho de volver a los índices previos a la pandemia, cuando la afluencia a locales y centros comerciales era del 6,8%. Esto si comparamos el índice actual con el de mayo de 2019, pues la variación acumulada anual es de -17,2%. Todos estos números nos indican que, de no aplicarse otras medidas y seguir el contexto mundial como hasta ahora, estos nuevos hábitos llegaron para quedarse.

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Alquilar 27 junio, 2022

El barrio de España donde más sube el alquiler

¿Quieres conocer las últimas noticias del mundo inmobiliario? Te encuentras en el lugar indicado. En OI REAL ESTATE, te brindaremos toda la información que necesitas y hoy, hablaremos acerca de una de las temáticas más consultadas: ¿Cuál es el barrio de España donde más sube el alquiler? Te invitamos a leer el siguiente post.

Comprar una propiedad nunca ha sido una tarea fácil, porque se requiere de una buena posición económica y los primeros empleos, no siempre permiten el sueño de la casa propia. Es por eso que, la mejor alternativa para disponer de una vivienda y cercanía al trabajo, ha sido alquilar. Pero, la crisis económica desatada por la pandemia ha provocado que esta opción tan utilizada, no sea una posibilidad para todos los interesados.

Esto se debe, a que los precios de los alquileres han aumentado desde el año pasado y pareciera que no existe un freno para la cuestión. Las personas que desean encontrar su sitio para vivir, se deben enfrentar con falta de viviendas en alquiler y arrendamientos muy costosos. En este post, te indicaremos cuál es el barrio de España donde más sube el alquiler. ¿Quieres saber de cuál se trata? ¡Sigue leyendo!

¿Cuál es el barrio de España donde más sube el alquiler?

España es uno de los países con alquileres más caros de Europa, si bien existen zonas donde es más accesible arrendar piso, la escasa oferta de viviendas en el mercado ha permitido que se produzcan subas excesivas en los alquileres. Teniendo en cuenta este panorama, conseguir piso se ha convertido en una gran odisea para posibles inquilinos.

De acuerdo a la información que brinda Idealista, la subida de los alquileres con respecto al año pasado es de un 12%. Una cifra alarmante, si se piensa en la media estatal que no puede sobrepasar los 3,5%, pero este número no ha sido nada si se observan los aumentos de alquileres que se han producido en las zonas más importantes del país.

Al día de hoy, el barrio de España donde más sube el alquiler es, sin lugar a dudas, San Blas. En este sitio, el aumento en los alquileres ha arrojado un número muy alto; por lo que, si una persona quiere rentar una vivienda tiene que conocer que necesitará disponer de buenos ingresos, ya que el alquiler ha aumentado en un 30% en tan solo un año.

¿Cuánto deberán pagar por mes quienes quieran vivir en esta zona?

Los lugares más bellos suelen tener precios más elevados, pero cuando los alquileres son tan altos se empieza a pensar en otras zonas para vivir. En este caso, quienes quieran alquilar una vivienda en San Blas tendrán que pagar 8,4 euros por metro cuadrado, lo que equivale a un total de casi 700 euros por mes.

El gran aumento que ha experimentado este lugar, modificó las elevadas cifras que todos los años presentan las zonas más solicitadas. Por lo que, resulta más accesible alquilar un piso en Ciutat Vella que se encuentra en la ciudad de Barcelona, Palma de Mallorca o, La Victoria. Aunque, estas zonas se ubiquen entre las más caras, los aumentos no son tan elevados.

El barrio de España donde más sube el alquiler es San Blas, pero la necesidad de adquirir una vivienda puede hacer que mucha gente siga optando por él. De todos modos, el aumento en los alquileres se observa en prácticamente todas las zonas de España, lo que provoca que no todos puedan acceder a una vivienda alquilada.

¿Qué otros barrios han experimentado grandes subidas en los precios de alquiler?

Los aumentos en los alquileres no se detienen y se han establecido en, prácticamente todos los barrios. Si se observa la zona de Campoamor-Carolinas-Altozano, los aumentos alcanzan el 13% respecto a la información de precios de la que se disponía el año pasado, también Virgen del Remedio-Juan XXII ha experimentado un aumento, en este caso se trata del casi 18%.

Alicante, es una zona que se ha convertido en uno de los lugares más solicitados para conseguir piso en alquiler, pero las subidas que superan la media han logrado que bajen los interesados en arrendar aquí. Sin embargo, si se desea conocer cuál es el barrio de España donde más ha subido el alquiler, existen muchos nombres para decir.

Entre ellos, se encuentra el centro de la ciudad que propone un coste por mes para el inquilino, de 9 euros por metro cuadrado o, la Playa de San Juan- El cabo que, indica como renta a pagar 10 euros, por metro cuadrado al mes. Algo sumamente notorio, para barrios que tenían un coste de 6 euros por metro cuadrado al mes, en 2021.

Conoce el barrio de España donde más sube el alquiler

En los apartados anteriores, hemos hablado acerca de los barrios que más han aumentado sus alquileres, pero hay zonas que se han convertido en un sueño imposible para aquellos que deseaban un alquiler. Salamanca y Barcelona, presentan precios muy altos para los arrendatarios, entre los 18 y 20 euros.

Sin embargo, el barrio de España donde más sube el alquiler es San Blas, esto no quiere decir que sea el más costoso. Pero si se observan los precios de alquileres del año pasado, el aumento es muy elevado y alcanza a casi un 30%, un aspecto que parece no detenerse en el corto plazo.

Si te ha interesado el post que acabas de leer. Te invitamos a leer la siguiente nota, que te aportará mayor información al respecto sobre lo leído:

Viviendas para alquilar: ¿En qué zona subieron más los precios?

Si tienes alguna inquietud recuerda que, puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer, acerca de cuál es el barrio de España donde más sube el alquiler o, si tienes alguna otra duda sobre este tema.

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Agentes inmobiliarios 27 junio, 2022

Cómo alquilar más rápido casas en verano

¿Eres un agente inmobiliario de los considerados “todo terreno”? La temporada de verano tiene sus secretos para el sector inmobiliario ¿Te ha tomado por sorpresa la llegada estival y tu cartera clientelar permanece a la espera? Pues no te desanimes; existen una serie de recursos y claves a tener en cuenta para examinar y sacar provecho junto a tus clientes que probablemente aceleren el curso de las diligencias de alquiler en danza y las que están por recaer en tu oficina de servicios. Estas semanas de altas temperaturas pueden representar un momento ideal para dar un lavado de cara o una vuelta de tuerca a las propiedades mediante pequeñas pero significativas reformas. En este artículo de Oi Real Estate, veremos cómo alquilar más rápido casas en verano. Te invitamos a continuar leyendo la nota hasta el final para conocer mucho más sobre este interesante tópico.

El verano ya está aquí

El verano propicia ante todo un mejor ánimo en clientes e interesados. El sector inmobiliario, ciertamente, suele entrar en una suerte de receso o letargo en las diligencias que vienen llevándose a cabo; sin que esto signifique que deberás bajar la guardia en tus estrategias de ventas o perder el contacto fluido con la clientela. Por el contrario, si formas parte del business de los bienes raíces debes estar preparado para encarar las dificultades que en estas temporadas vacacionales suelen presentarse.

Los clientes que no han logrado aún alquilar sus viviendas y los interesados en arrendar una propiedad tendrán sus pensamientos fijados más en los gastos que afrontarán si van a realizar un viaje familiar que en concretar una diligencia inmobiliaria. El agente inmobiliario debe estar al pie del cañón y evitar entoncese que una negociación languidezca. Para ello, es recomendable tener a la mano una serie de elementos que pueden redundar en que una propiedad se alquile con mayor facilidad. Veremos entonces algunos de ellos, seleccionados cuidadosamente para evitar incurrir en gastos excesivos o reformas edilicias de las que ningún propietario querrá oir a estas alturas del año.

Cómo alquilar más rápido casas en verano

La decoración es un aliado silencioso aunque vital del agente realtor. Con el verano ya iniciado todo el mundo piensa en sus vacaciones. Sin embargo, como dijimos anteriormente, esto puede significar un buen momento para realizar sutiles cambios en unidades situadas especialmente en puntos geográficos turísticos y sensibles a la demanda de finales de junio.

Si tienes en cartera un piso escaso en m2 pero bien ubicado y aún en oferta (pensando en las vacaciones), tal vez sea el momento de cambiar los amueblados definitivamente. Procura que esos cambios estén orientados a los muebles rebatibles, con el fin de lograr un espacio de habitación más confortable. Mesas amuradas y desplegables, así como la incorporación de sofás camas o mesas extensibles son una salida a los pisos estrechos y turísticos en alquiler.

Si cuentas con pisos de 50 m2 o más, podrás también recomendar a sus propietarios incorporar armarios o muebles con espejos en sus puertas que ofrezcan mayor amplitud a la estancia.

El ático siempre aprovechable

Un ático no tiene por qué ser el lugar para trastos o muebles viejos. Muchos inquilinos ven en los áticos un espacio bien aprovechable, incluso para utilizarlos como zona de noche o de descanso.

Para ello, será recomendable que estas zonas en altura de las viviendas (hasta hace pocos años impensadas para la habitabilidad) cuenten con su equipo de aire acondicionado en perfectas condiciones. Nada mejor para los efímeros inquilinos vacacionales que contar con una zona fresca de descanso luego de un día largo de playa y de temperaturas por encima de los 40° grados centígrados.

Nuevo verano, nuevos colores

Las tendencias en colores en cuanto a las casas veraniegas van cambiando año a año. En este sentido, si no lo has hecho ya, es clave aconsejar al cliente propietario cuál es el último grito de la moda. La tendencia para este verano 2022 está basamentada en colores naturales y faltos de estridencias.

Combinaciones de azules y verdes (en todas sus tonalidades) hacen según los expertos las delicias de quienes buscan una casa en zonas turísticas costeras; y también de aquellos que encuentran en el retiro rural su mejor reposo y relax. Acompañar los tonos de los muros y el cielorraso con cojines o sillones tapizados al contraste en su gama, acompañan las más recurrentes preferencias. Asimismo, contrastar en lo posible azules y verdes con grises u ocres parece ser la mejor elección.

El blanco como el mejor aliado

El color blanco es desde siempre un favorito para los sitios de calor característicos del Mediterráneo. Sin embargo, es recomendable cortar con la frescura y naturalidad del blanco con un naranja o un amarillo ocupando siempre un muro; tal vez el opuesto a la puerta de entrada a la vivienda.

Una rápida y económica reforma

Las estancias comedor-cocina o cocina abierta están tan a la moda y son tan bien consideradas entre los turistas, que ningún agente inmobiliario debería pasar por alto este último consejo. Si un muro resulta más un estorbo que una división funcional a un piso estrecho (hablamos de 65 m2 hacia abajo) pues recomienda al propietario realizar una breve inversión y quitarlo del medio.

Es increíble cuánto puede ganar una estancia en luminosidad y en sensación de espacio abierto una vez convertidos cocina y comedor en un solo ambiente ¿De qué sirven una cocina donde no cabe más que una persona? La posibilidad de mayor luminosidad natural y el estímulo que representa para los eventuales inquilinos cocinar y al mismo tiempo compartir el momento con familia o amigos, es al día de hoy un punto irresistible para un alquiler rápido.

Hemos visto algunos consejos sobre cómo alquilar más rápido casas en verano. Tú… ¿cuentas con los tuyos? Nos encantaría conocerlos en la bandeja de comentarios.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Antares Barcelona

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Comprar 26 junio, 2022

Casos que crean dudas sobre el IRPF

Son muchas las situaciones de tu propiedad que pueden hacer que te nazcan dudas sobre el IRPF, de si se puede imputar este tributo o no. En este artículo te platearemos diferentes casos relacionados con el mercado inmobiliario y el IRPF.

10 casos que pueden generar dudas sobre el IRPF

Existen diferentes situaciones que provocan que los contribuyentes tengan dudas sobre el IRPF. Ya sea que tu vivienda se encuentre vacía o alquilada, siempre debes tener en cuenta este tributo y si debes imputarlo o no.

A continuación, te mostramos 10 situaciones que puedes experimentar con tu vivienda y te aclaramos lo que debes hacer respecto al IRPF.

La propiedad es heredada, pero aún no ha sido aceptada

Por lo general, cuando se hereda una vivienda, se debe pagar un impuesto de Sucesiones y Donaciones, además de la plusvalía municipal. Este caso es lo que se conoce como herencia yacente y se debe imputar las rentas inmobiliarias en relación con los inmuebles que estén en dicha herencia.

Esto lo deben ejecutar los llamados a la herencia y en la proporción que en dicha herencia les vaya a corresponder.

Según la Dirección General de Tributos, “en el supuesto de que la herencia permaneciera yacente por no haber sido todavía aceptada por las personas llamadas a la misma (herederas y legatarias), la imputación de rentas inmobiliarias procederá realizarla en los mismos términos que los señalados en el párrafo anterior pero teniendo en cuenta la participación que a aquellas les fuera a corresponder (conforme a las disposiciones testamentarias o legales) cuando se produzca la aceptación y adjudicación de la herencia.”

Inmueble en estado de ruina

En este caso, el inmueble no debe tributarse en el IRPF, siempre y cuando este no se encuentre en uso. Por lo que el contribuyente debe acreditar las causas que imposibilitan el uso del inmueble, mediante medios de prueba admitidos a derecho.

Lo mismo ocurre cuando el inmueble se encuentra semirruinosa, por falta de algún servicio básico como agua potable o electricidad.

Casa principal que son dos pisos juntos

Por lo general, la vivienda habitual no se tributa en el IRPF, pero cuando la propiedad consta de dos pisos unidos, surgen las dudas sobre el IRPF.

Según la resolución V3174-21, “tratándose de dos viviendas contiguas y unidas interiormente, las cuales se habitan de forma permanente y durante todas las épocas del año por la consultante, a efectos del IRPF únicamente habría una vivienda habitual, que quedaría excluida del régimen de imputación de rentas inmobiliarias, establecido en el artículo 85 de la Ley del Impuesto y referenciado, entre otros, a inmuebles que no tienen la consideración de vivienda habitual.”

Tampoco habrá que imputar rentas cuando los dos inmuebles se hayan comprado en diferentes fechas.

Inmueble que se encuentre en nuda propiedad, pero sin usufructo

Son muchos los ciudadanos que tienen dudas sobre el IRPF en este tipo de casos. Todo contribuyente con la nuda propiedad de la casa, pero sin derecho a usufructo, no deberá imputar rentas en el IRPF.

La Dirección General de Tributos indica que “en el supuesto de inmuebles que cumplan los requisitos antes referidos (los del artículo 85 de la Ley del IRPF) y en los que el dominio del inmueble se encuentre desmembrado entre los derechos de usufructo y nuda propiedad, el nudo propietario no tendrá que imputar renta inmobiliaria por el inmueble.”

Por el contrario, el usufructuario sí deberá imputar rentas en la declaración de la Renta.

Vivienda fuera del país

Todo contribuyente que posea una propiedad fuera del país, deberá declararla en el IRPF. Esto cuando la propiedad no sea su vivienda habitual, no esté afecta a actividades económicas, ni genere rendimientos del capital inmobiliario.

Propiedad con habitaciones en alquiler

Si el contribuyente posee habitaciones alquiladas en su vivienda, deberá imputar rentas sobre la parte de la casa no alquilada.

“Cabe imputación de renta inmobiliaria por la parte de la vivienda que no está afecta a una actividad económica, ni genere rendimientos de capital, ni sea utilizado por su propietario como residencia habitual.» Indica la Dirección General de Tributos.

Vivienda dedicada a la actividad económica de uno de los cónyuges

En este caso, el cónyuge que no realiza actividad económica alguna en el inmueble no debe imputar rentas inmobiliarias por la parte de propiedad que le corresponda.

“No procede imputación de renta por la proporción de propiedad que se atribuye al interesado en dicho inmueble y que deriva del carácter ganancial del mismo, pues por ello no deja de entenderse que el inmueble esté afecto a actividad económica y por ende no cabe imputación de rentas inmobiliarias que deriven de su propiedad.” Ha declarado el TEAR de Castilla La Mancha.

Propiedad que se encuentre okupada

Si el contribuyente posee una propiedad que fue okupada, no deberá imputar rentas inmobiliarias en el IRPF.

El criterio de Tributos explica que «ha de considerarse que operaría la exclusión del régimen de imputación de rentas inmobiliarias previsto en el artículo 85.1 de la LIRPF desde el momento en que inició dicho procedimiento y sin necesidad de esperar a su resolución.”

Inmueble alquilado por días y sin inquilino

Si se tiene una vivienda que se encuentra en alquiler, pero que está sin inquilino, sí que debe imputar las rentas en el IRPF. Todo inmueble que no sea la vivienda habitual, es susceptible de generar una renta o un ingreso, de modo que grava en el IRPF.

Cambio de vivienda habitual a causa del trabajo

En este caso, sí procede imputar las rentas inmobiliarias de la vivienda del contribuyente que ha tenido que mudarse de su casa habitual por cuestiones laborales.

Lo mismo se aplicará a los cónyuges que tengan que vivir cada uno en una Comunidad Autónoma, siendo ambos propietarios de las dos viviendas. En este caso, cada uno deberá imputar rentas inmobiliarias por la propiedad en la que no residen, y en proporción a su porcentaje de propiedad.

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Una sentencia avala rectificar el IRPF

Comprar 24 junio, 2022

Una sentencia avala rectificar el IRPF

El Tribunal Económico-Administrativo Regional (TEAR) de Castilla La Mancha, da un respiro a los contribuyentes permitiendo que los vendedores puedan rectificar el IRPF.

El TEAR permite que los compradores de casas puedan rectificar el IRPF

En una resolución de noviembre de 2021, aclara que se puede rectificar el IRPF por reinversión en una casa habitual es un derecho. Por lo que, en caso de error, el comprador de una propiedad puede rectificar a posteriori y beneficiarse de no tributar en el IRPF.

El TEAR diferencia el supuesto de que el contribuyente materialice la reinversión en el mismo ejercicio en que vende su anterior vivienda, y olvide incluir la exención en su declaración de la Renta, de aquél en el que lo único que pretende el contribuyente es rectificar su declaración, para incluir el compromiso de reinvertir en los próximos dos años.

La resolución también plantea que en el caso de que se obtenga una ganancia patrimonial en la venta de la casa habitual y que dicha ganancia se invierta en la adquisición de una vivienda habitual, el comprador entra en una exoneración de tributación. En caso de no ser ejercida habrá de estimarse que lo ha sido exclusivamente por error.

¿Qué pasa cuando el contribuyente incluye en su declaración la intención reinvertir en los próximos dos años?

Este es un caso totalmente distinto. “Otra cosa sería, si la reinversión no fuese efectuada en el mismo ejercicio de la venta de la que procede la ganancia que se pretende exonerar de tributación». Indica José María Salcedo, socio del despacho Ático Jurídico.

«En cuyo caso sí podría hablarse de la existencia de una opción por no reinvertir en vivienda o en su caso a comprometerse a ingresar con pago de intereses la cantidad dejada de ingresar en el supuesto de no efectuar la reinversión en el plazo reglamentariamente establecido.” Explica Salcedo.

Esta es una resolución que permite dar un respiro a los contribuyentes y rectificar el IRPF. Sin embargo, se sigue considerando que la exención por reinversión es una opción tributaria.

La Agencia Tributaria no beneficia al contribuyente

La normativa del IRPF expresa la posibilidad de declarar exenta la ganancia patrimonial obtenida por la venta de la propiedad habitual. Siempre y cuando la ganancia se destine a la adquisición de una nueva vivienda habitual.

Sin embargo, según hacienda, esto no es un derecho del contribuyente, sino más bien es una «opción tributaria». Esto quiere decir que si el vendedor no pone de manifiesto en su declaración su intención de reinvertir, ya no podría hacerlo una vez finalice la campaña de renta.

De manera que si un contribuyente declara la ganancia patrimonial, tributando por ella en su IRPF. Y posteriormente pretende aplicarse la exención por reinversión, Hacienda le negará dicho beneficio fiscal.

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Tramos del IRPF para 2023 en Madrid: ¿Cuáles serán las modificaciones?

Comprar 24 junio, 2022

¿Cómo abrir una cuenta bancaria online en España para comprar una vivienda?

La virtualidad se ha convertido a una gran alternativa para poder llevar adelante gestiones a la distancia. Con el paso del tiempo, cada vez son más las garantías de seguridad que brindan este tipo de operaciones. Por lo tanto, si hablamos de una gran herramienta para el sector inmobiliario para la concreción de diversas transacciones sin la necesidad de tener que trasladarse a una oficina o lugar físico. Entre ellas, en el caso de una operación de compraventa surgen interrogantes si es posible abrir una cuenta bancaria online en España desde diferentes partes del mundo.

La respuesta es afirmativa. Existen una gran cantidad de entidades bancarias que cuentan con servicio de apertura de sus servicios de manera virtual. Tanto para residente españoles como no residentes.

En este post queremos detallarte cuales son los documentos necesarios para abrirla, los pasos a seguir y los bancos más recomendados por especialistas.

¿Qué es un banco online?

Se trata de entidades bancarias que permiten gestionar diversas acciones de manera virtual a través de un móvil o un ordenador. Como, por ejemplo, consultar por un saldo, pagar los recibidos de los suministros energéticos, solicitar una tarjeta, etc.

En este sentido, las operaciones básicas pueden realizarse a distancia. Por lo tanto, no se requerirá de oficinas para llevar a cabo las gestiones más habituales.

En España existen bancos que son 100% digitales. No obstante, la gran mayoría de las entidades bancarias en el país ofrecen servicios de banca digital. En ese sentido, será posible abrir una cuenta bancaria online en la empresa que siempre se ha utilizado. Como ser, BBVA o Santander.

¿Qué tipos de bancos online existen?

Como mencionamos anteriormente, las entidades bancarias se diferencias según el tipo de servicios que ofrecen. Ya sea de manera virtual como presencial. Por lo tanto, existen tipos distintos:

Las entidades bancarias completamente digitales. Se trata de un grupo integrado por los “neobancos” y los challenger banks. Es decir, aquellos entes que ofrecen cuentas y tarjetas bancarias sin disponer de la licencia correspondiente del rubro; y aquellos bancos digitales que han nacido de manera reciente y no disponen de oficinas, pero si con la licencia para gestionar como un banco tradicional, respectivamente.

Los bancos tradicionales que disponen de servicios online. Se trata de las clásicas entidades bancarias que sumaron la posibilidad de gestionar virtualmente determinadas operaciones.

¿Cómo abrir una cuenta bancaria online en España?

Para poder abrir una cuenta bancaria online será necesario tener en cuenta la entidad que se elija. Según cada banco, los requisitos y los pasos a seguir se modificarán de manera mínima. Así como también la comisión que cada empresa solicitará por la apertura y mantención del servicio. No obstante, en la mayoría de los casos el objetivo es que sea de la manera más sencilla posible.

En este sentido, según cada ente bancario, los requisitos básicos que se solicitarán para abrir una cuenta bancaria online en España serán los siguientes:

Ser mayor de 18 años. Esto incluye a las cuentas para jóvenes. Al menor una persona con la mayoría de edad debe registrarse entre los titulares.
Disponer de DNI, NIE o tarjeta de residencia en vigencia
Disponer de un buen servicio de internet
Si se trata de personas no residentes en España se le solicitará un certificado de No residente.

Según se trate la entidad bancaria, a los requisitos anteriores se le podrían sumar:

Resumen de otra cuenta bancaria
Recibo de sueldos
Copia de declaración de impuestos

Pasos a seguir para abrir una cuenta bancaria online en España

Cualquier persona con los requisitos necesarios para poder abrir una cuenta online en España deberá seguir los siguientes pasos:

Ingresar al sitio web de la entidad elegida y seguir las indicaciones pertinentes para abrir la cuenta. En la gran mayoría de los casos existirá la posibilidad de descarga la app de la entidad para realizar el trámite de manera más agilizada.
Rellenar el formulario correspondiente como futuro cliente. Se solicitará el ingreso y entrega de la copia del DNI, NIE o tarjeta de residencia. Así como también los datos personales como ser: domicilio teléfono correo electrónico, tipo de cuenta y la cantidad de titulares.
Validar datos y la identificación mediante video selfie, fotografía, algún otro número de cuenta o mensajería personal al domicilio.
Describir la actividad económica de los titulares. Es decir, ingresos anuales, puesto laboral, actividad profesional y dirección del empleador o empresa.
Descargar y firmar el contrato con la entidad bancaria una vez que los datos ya se han validado de manera correspondiente. La firma se lleva adelante mediante la instrucción del código enviado por el banco al teléfono indicado.
Crear las contraseñas para acceder a la cuenta y para poder realizar las gestiones necesarias.

¿Qué factores tener en cuenta al momento de abrir una cuenta bancaria online en España?

Ante la decisión de abrir una cuenta bancaria online es de real importancia realizar una comparación entre las entidades posibles. Por lo tanto, antes de llevar adelante la creación de la cuenta se recomienda tener presente algunos factores de gran relevancia. Estos servirán como guía para la elección del banco según el tipo de servicio que brinde.

Desde Oi Realtor recomendamos tener en cuenta las siguientes condiciones:

Tipo de cuenta que se requiere. Es decir, si se busca una cuenta con o sin nomina, para jóvenes o pensionados, o para familias.
Comisiones que se deberán abonar: tener en cuenta si al abrir la cuenta bancaria online en España se deberá pagar algún tipo de comisión, mantenimiento y administración de la misma. Y cuál es el costo por el tipo de gestione que se quiere realizar.
Tiempo de contratación.
Si las tarjetas que brindan, tanto de crédito como de débito, son entregadas de manera gratuita. En muchos casos, este servicio son coste alguno durante el primer año de permanencia.
Requisitos para cerrar la cuenta. Este factor es de gran importancia ya que en algunos casos se requiere de un determinado periodo de uso para poder dar de baja el servicio. En otros casos, para solicitar la baja se pide la liquidación d apertura y mantenimiento.

Productos que ofrece la entidad. Muchas veces surgen promociones y beneficios para que se proceda a abrir la cuenta.

Principales entidades para abrir una cuenta bancara de manera virtual en España

A continuación, detallamos los tres entes bancarios bancarias para abrir una cuenta bancaria online en España.

BBVA: Banca digital gratuita con oficinas físicas

Hablamos de una de las entidades más importantes en términos bancarios a nivel mundial. La cuenta online sin comisiones de este banco es de la más populares entre las que buscan los clientes a diario. Por lo tanto, si se requiere una cuenta bancaria para gestiones básicas y no se quiere abonar tanto interés es la correcta.

Su principal ventaja es que no solicita ninguna vinculación, salvo si se trata de la primera cuenta que se abre con la entidad. Como resultado de su apertura, se entregarán al nuevo cliente una tarjeta de débito de manera gratuita. Con ella será posible retirar dinero operar desde cualquier cajero en el territorio español.

Principales características:

No tiene comisiones para mantenimiento y administración.
Dispone de diversos canales para gestionar Ya sea desde el ordenador, el móvil
Las trasferencias que se realicen en euros, tanto nacionales como internacionales, no tienen ningún tipo de comisión.
Tarjeta de débito gratuita
Utilización de retiro de efectivo en cajeros BBVVA sin tener que abonar comisiones

Se trata de una cuenta que solo se podrá abrir si el solicitante es cliente nuevo del banco.

Openbank: la cuenta online del banco Santander

Hablamos de otra de las entidades más importantes del mundo en términos de gestiones financieras y bancarias. En este caso, se trata de una entidad que cuenta con un banco online propio y se caracteriza por su sencillez sin comisiones. Como en el banco anterior, la cuenta Openbank brinda una tarjeta de débito totalmente gratuita para el titular principal. Además de que se trata una de las cuentas que mayor cantidad de titulares aceptas. Concretamente hasta un numero de 5 personas.

Principales características:

No tiene comisiones para mantenimiento y administración.
Se trata de una cuenta 100% digital. En este sentido, una vez abierta la cuenta se podrá operar a través de cualquiera de los canales que la integran. Vía web, por aplicación o por teléfono.
Las trasferencias que se realicen en euros, tanto nacionales como internacionales, no tienen ningún tipo de comisión.
Tarjeta de débito gratuita para el primer titular. Además, es gratis su mantenimiento y su posible reimpresión.
Utilización de retiro de efectivo en cajeros Santander sin tener que abonar comisiones.

Como hemos mencionado, acepta hasta cinco titulares. El primero es el único que no deberá abonar aranceles, el resto de los participantes deberá pagar una comisión e 18 euros de manera anual.

ING: un banco online y con oficinas

La entidad bancaria ING ofrece la cuenta nómina. Se trata de una herramienta sencilla para operación digitales y sin pago de comisiones Esto quiere decir que será una cuenta gratita a lo largo de su existencia.

No obstante, para poder hacer uso de todas las ventajas que brinda este tipo de cuentas la entidad solicitará al titular que domicilie la nómina, prestación por desempleo, pensión o transferencias terceras e al menos unos 700 euros.

Principales características:

No tiene comisiones para mantenimiento y administración.
Dispone de diversos canales para gestionar. Ya sea desde el ordenador, el móvil
Descubierto gratuito. Es decir, brinda la posibilidad de están por 48 horas en negativos sin tener que pagar intereses antes de regularizar la deuda.
Las trasferencias que se realicen en euros, tanto nacionales como internacionales, no tienen ningún tipo de comisión.
Tarjeta de débito gratuita para dos titulares. Además, es gratis su mantenimiento y su posible reimpresión.
Utilización de retiro de efectivo en cajeros Santander sin tener que abonar comisiones. En algunos casos solicitará una extracción mínima entre 50 y 200 euros.
Posibilidad de enviar dinero online de manera inmediata.

En este tipo de cuentas, si no se recibe dinero la entidad estará en condiciones de eliminar ciertas ventajas.

Firma digital del contrato de compraventa

Hasta aquí te hemos presentado toda la información para abrir una cuenta bancaria online en España. Esperemos que sea una base informativa que pueda aclarar la mayor cantidad de dudas vinculadas a la temática.

Si te ha surgido algún interrogante te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Si te encuentras en algún tipo de situación que requiera asesoramiento legal y profesional puedes ponerte en contacto con nosotros. Nuestros asesores te brindarán la mejor información, con la mayor confidencialidad y la venta de tu inmueble de manera exitosa.

Invertir 24 junio, 2022

All Iron compra un edificio de viviendas de alquiler

La Socimi All Iron adquiere un edificio en Madrid por 2,75 millones de euros. Esta compra se enmarca en la apuesta que hace la compañía por consolidarse en nuestro país con propiedades para el alquiler en corta y mediana estadía.

La Socimi All Iron es noticia en estos días por haber comprado un edificio de propiedades en alquiler en el centro de Madrid. La empresa, que se dedica al arrendamiento de media y corta estancia, pagó 2,72 millones de euros en la transmisión. Esto lo ha informado a BME Growth, el mercado de valores español orientado a pymes en expansión.

El edificio en cuestión queda en el número 28 de la calle Almagro y los planes incluyen reformarlo por completo para inaugurarlo a comienzos de 2024. El inmueble posee una superficie de alrededor de mil metros cuadrados, dispuestos en una planta baja y dos intermedias. Además, la entrada se organiza alrededor de un patio interior, sin fachada que da a la calle. Con esta compra, All Iron busca consolidarse no solo en Madrid sino que compone parte de una planificación de desarrollo en las principales ciudades de nuestro país. La ciudad capital, junto con Barcelona, constituyen los principales objetivos.

Las Socimis: sus características

All Iron es una “Sociedad Anónima Cotizada de Inversión en el Mercado Inmobiliario”, o Socimi, como se conoce a este tipo de compañías. Hoy en día componen una de las formas o vehículos de inversión inmobiliaria.

Tiene carácter mercantil y anónima, como lo indica su nombre. También, para considerarse una, deben tener sus acciones cotizadas en una Bolsa de Valores. Por otro lado, para constituirse como Socimi, una empresa debe contar con un capital mínimo de cinco millones de euros.

Su objetivo deben ser las inversiones (compras, promoción y construcción o rehabilitación) en inmuebles de carácter urbano. Pueden ser viviendas, edificios, locales comerciales, oficinas, garajes, naves industriales, etc. que se utilizarán para el arrendamiento.

Otro requisito de las Socimi es poseer una cartera de activos inmobiliarios (uno como mínimo) y obtener de ellos rentas de alquiler. Al menos el 80% de la cartera inmobiliaria debe orientarse a este fin. Sus activos inmobiliarios pueden estar ubicados fuera de España.

Las Socimi surgieron en 2009 por regulación legislativa como una adecuación de las denominadas REIT (Real Estate Investment Trust), originarias de Estados Unidos alrededor de la década de los 60.

El propósito de las Socimi (uno de ellos) es impulsar el mercado de alquiler: en España este sector mueve cifras muy bajas, en comparación con las del resto de Europa (15% en España frente al 50% de Alemania).

Otro objetivo es ofrecerse como una manera rentable de inversión, ya que debe contar con al menos cincuenta accionistas.

La Socimi All Iron

All Iron Ventures (AIV), la compañía de inversión de los fundadores de Ticketbis, Ander Michelena y Jon Uriarte, consolidaron su equipo en marzo del año pasado con el propósito de erigirse como una de las gestoras líderes de Europa.

Creada en 2017, recientemente hicieron del alemán Robert Nowak, de Prosus Ventures, su director. Como si se tratara de un equipo de fútbol, armaron una especie de dream team de más de una decena de profesionales con el que intentan potenciar su carácter internacional. Y si nos permitimos esta metáfora futbolística es porque Jon Uriarte es candidato a presidente del El Athletic, club de fútbol de la villa de Bilbao, País Vasco.

Con el vehículo de inversión All Iron Ventures lograron contar con más de treinta empresas participantes, de las cuales casi la mitad son de fuera de España. “Es una cifra muy por encima de la media de los ventures capital españoles”, dijo Hugo Fernández-Mardomingo, codirector general y socio de la empresa.

Entre las participadas se encuentran compañías de Alemania, Portugal, Reino Unido, Ucrania y Estanos Unidos, además de unas cuantas españolas.

El patrimonio bajo gestión de AIV escala a unos 110 millones, si sumamos los 66,5 millones de convenios de los socios fundadores y sus familias. El dinero recaudado en el fondo provino de unos 150 inversores, incluidas family offices destacadas y empresarios españoles de Internet.

Inversiones de la Socimi All Iron

Recordemos que en mayo, el Consejo de Administración de la Socimi All Iron aprobó una rápida ampliación de capital por importe de unos 18 millones de euros, que se estima superará los 160 millones de euros en fondos propios.

La meta de esta ampliación de capital fue potenciar el crecimiento de la cartera mediante la adquisición de nuevos activos inmobiliarios para desarrollar el segmento de apartamentos a corto y medio plazo, manteniendo el objetivo de rentabilidad para los accionistas, según ha explicado la misma compañía.

Esta ampliación de capital significó que la acción costará 11,5 euros, en búsqueda de nuevos accionistas. Así también, es un refuerzo en la estructura de acciones en sí misma con inversores institucionales y estratégicos.

Como hemos explicado, esta operación complementa la expansión lograda en 2021 y refuerza la estrategia de “convertirnos en líder del sector de apartamentos de corta y media residencia” en nuestro país.

En general, la compañía tiene un «pipeline» (el proceso de actividades y estrategias que necesita un vendedor para acelerar el ciclo de ventas, transformando clientes potenciales en clientes efectivos) definido de activos que suman unos 160 millones de euros en diversas etapas de negociación. En concreto, el foco estará puesto en las ciudades de Madrid y Barcelona, donde la compañía pretende intensificar su presencia.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de la Socimi All Iron y sus estrategias de consolidación. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!