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Noticias Oi Real Estate 4 julio, 2022

La seguridad jurídica flaquea con la nueva Ley de Vivienda según expertos

Gracias a la seguridad jurídica podemos tener la confianza de que la ley resguarda nuestros derechos en su ejercicio, además de regular las normas sociales. Dentro del mercado inmobiliario se refiere a la garantía de la defensa de derechos de inversión propiedad y todo lo relacionado a tener un inmueble.

Sin embargo, a partir de la nueva Ley de Vivienda, muchos expertos en este contexto aseguran que se está dañando la seguridad de los inversionistas. Con esto, se debilitará el mercado inmobiliario interno, porque los inversores extranjeros pueden perder le interés en apostar por invertir en propiedades dentro del país.

La nueva Ley de Vivienda en España y sus características

Este Ley fue aprobada el 1 de febrero de 2022 y contiene una serie de modificaciones referentes al alquiler, la propiedad mobiliaria y los desahucios. Tiene como propósito mejorar las condiciones de vivienda de personas que se encuentra en situación vulnerable y tienen dificultades para tener un lugar dónde vivir.

A pesar de esto, también tiene muchas limitaciones para los propietarios, ya que ha incrementado los impuestos en muchos aspectos, además de límites de alquiler. Por esto los expertos aseguran que se daña la seguridad jurídica del mercado y hace que los inversionistas extranjeros pierdan interés en propiedades del país.

El primer elemento a resaltar es que cada obra nueva tiene que reservar una parte que será destinada al alquiler público y el alquiler social. Es decir, que el 30% de los pisos o viviendas de la obra están destinadas a personas que tienen limitaciones de ingresos para los pagos.

Por otra parte, los pequeños propietarios tendrán incentivos fiscales, donde recibirán descuentos y ventajas a nivel de impuestos para que sigan invirtiendo en las viviendas. También recibirán bonificaciones quienes alquilen su propia casa, reciban por primera vez a menores de 35 años y estén ubicados en las llamadas áreas tensionadas.

Las personas que tengan propiedades que estén vacías deben pagar más impuestos, con el fin de que haya más posibilidades de alquiler para quienes necesiten. Es una forma de evitar que los propietarios tengan viviendas retenidas y así permitir un mayor flujo de inmuebles y diversas propiedades dentro del mercado.

Y para las personas que sean grandes propietarios, tendrán limitaciones de alquiler por cada vivienda, para aumentar la calidad de vida de las personas alquiladas. Todo será regulado por cada región y comunidad autónoma, a través de sus respectivos ayuntamientos, donde evaluarán las zonas con alta demanda y limitarán precios.

¿Por qué la seguridad jurídica se rompe con la nueva ley?

Según los expertos, la seguridad jurídica es un elemento muy importante dentro del mercado inmobiliario para atraer a inversores extranjeros y mejorar la economía nacional. También explican que ahora es el mejor momento para invertir en una vivienda, ya que es accesible y cuenta con todas las características sostenibles necesarias.

Consideran que hay que generar una estabilidad jurídica para que las inversiones se mantengan en pie y sea un contexto atractivo para los grandes empresarios. Cuando no existe este tipo de estabilidad, los inversores extranjeros pierden el interés y prefieren colocar su capital en otros países o mercados más rentables.

En este sentido, muestran su rechazo a la nueva ley de vivienda, manifestando que los cambios no generan ningún avance en el mercado inmobiliario español. También expresan que en el momento de la formulación de la ley no se tomaron en cuenta a todos los inversionistas que construyen las viviendas.

Por otro lado, muestran su preocupación en que la ley va en dirección contraria a las mejoras que se quieren lograr para el bienestar general. En ella se habla de muchas acciones a tomar, pero ninguna tiene una ejecución concreta, por lo que no se está consiguiendo un logro específico.

La mayor razón del rechazo es que se está viviendo una fuerte incertidumbre de la situación económica del país y más en el contexto mobiliario. Por lo tanto, no hay un sistema jurídico fuerte que garantice los derechos de los propietarios, además de que no hay una estabilidad legal importante.

Hacen énfasis en el ajuste monetario del país, lo que sin duda llevará a un ajuste de rentas que puede afectar los ingresos del titular. De todas formas, se espera ver cómo avanzará la situación en los próximos meses para tener una conclusión de la ejecución de la nueva ley.

Opciones para mantener la seguridad jurídica en el inmueble

La inflación es otro de los factores que generan preocupación entre los expertos, que creían que sería un fenómeno de corta duración en el país. Y esto ha llevado que la inversión en viviendas sea una forma de resguardar el dinero, a través de los activos que tienen buen valor.

Sin embargo, la demanda de viviendas se ha mantenido constante, por lo que las personas saben cómo se comporta el mercado en los últimos tiempos. Y, al igual que otros hechos relacionados al tema de inmuebles, es importante seguir evaluando la situación para esperar cualquier cambio que cambie el rumbo.

Hay muchos ejemplos en el país que pueden servir como una guía para las personas que tienen como meta invertir en nuevas viviendas o propiedades. La visión es conseguir ingresos a largo plazo, y así garantizar una calidad de vida estable para todas las personas que están en el proceso.

Aun así, como explicamos antes, es importante esperar qué nueva realidad traerá la nueva ley consigo y qué opciones se tienen para enfrentar los desafíos. Los expertos mencionan que la mejor opción es comprar viviendas ahora, ya que están a los mejores precios posibles y hay mucha demanda para propiedades.

Es aconsejable que se cuente con la ayuda de asesores del mercado para que se conozca de forma profesional cómo actuar al comprar una vivienda. Así se evitan errores y se puede tener mejor conocimiento cómo proteger la seguridad jurídica de cada uno de los inmuebles adquiridos y su alquiler.

Te invitamos dejar tus comentarios y visites nuestro blog OiRealEstate. Y te dejamos una nota sobre noticias del mercado inmobiliario:

La oferta de alquiler baja y suben las rentas hasta un 5%

Inquilinos 4 julio, 2022

Inquilinos necesitan un mayor esfuerzo para pagar el alquiler

¿Quieres conocer las últimas noticias en materia inmobiliaria? Te encuentras en el lugar indicado para ello. Desde OI REAL ESTATE, te brindaremos todo lo que tienes que saber y en esta ocasión, hablaremos sobre una situación alarmante: los inquilinos necesitan realizar un mayor esfuerzo para pagar el alquiler. Te invitamos a leer el siguiente post.

Desde hace algunos años, la posibilidad de comprar una propiedad se ha convertido en un gran desafío para los más jóvenes, a veces prácticamente imposible. La mejor opción para disponer de una vivienda es el arrendamiento, que ha permitido que muchos propietarios tengan un ingreso extra, gracias a las rentas recibidas por parte de los arrendatarios y a la vez, brindar una vivienda para que un inquilino la habite.

Sin embargo, alquilar se ha vuelto muy difícil, debido a las crisis económicas, inestabilidad laboral y la falta de viviendas en el mercado inmobiliario. Los inquilinos necesitan realizar un mayor esfuerzo para pagar el alquiler, lo que ha provocado cambios radicales en las finanzas y en el pago de otros servicios elementales para vivir. Si quieres conocer cuáles son las consecuencias de esta problemática. ¡Sigue leyendo!

Mayor esfuerzo para pagar el alquiler

España siempre se ha caracterizado por tener alquileres con precios altos, pero las circunstancias económicas han sorteados estos problemas; permitiendo que muchas personas pudieran disponer de una vivienda. No obstante, los últimos años han demostrado un mayor esfuerzo para pagar el alquiler.

Los más perjudicados con esta situación son los pensionados, cuya tasa de esfuerzo alcanza valores que impactan por su magnitud. En el caso de jubilación, se calcula que la tasa sobrepasa la cifra de 103%, mientras que si la pensión es otorgada por un caso de viudez la tasa llega al 163%.

De acuerdo a la información que brinda EY, hoy en día se utiliza un 67% del salario para pagar la renta mensual de alquiler. Esto deja un pequeño margen para el pago de los otros servicios elementales, lo que hace que el inquilino se encuentre con muchas dificultades en su economía diaria.

¿El sueño de la casa propia es imposible?

Las grandes ciudades españolas suelen tener costes muy altos en sus rentas, lo que implica un mayor esfuerzo para pagar el alquiler y muchas dificultades económicas, si se desea adquirir una vivienda propia. Aunque, la situación es muy complicada, muchos propietarios han optado por vender sus casas; obteniendo buenos resultados.

Este 2022, se ha coronado como el renacimiento de la compraventa y se ha dejado en un segundo plano a los alquileres. Estos no resultan rentables, a la vez que el esfuerzo que realizan los inquilinos por mantener la vivienda, está siendo una situación insostenible y muy angustiante.

Sin embargo, hay muchas zonas de España que se han revitalizado, con nuevos propietarios que han comprado viviendas. De igual modo, el gran esfuerzo que realizan los inquilinos al pagar el alquiler, ha impedido que el ahorro sea suficiente para poder adquirir la casa propia, tan esperada.

¿Qué se debe hacer para solucionar esta situación?

Los más jóvenes no disponen de grandes ahorros y si los alquileres siguen subiendo será muy complicado hallar vivienda, pero la falta de pisos en alquiler no ayuda a resolver esta situación. Muchos expertos, advierten sobre la necesidad de ampliar el número de viviendas en alquiler y de encontrar facilidades de acceso para quienes quieran alquilar.

Por otro lado, se propone un incentivo para la construcción de viviendas, bonos para alquiler y demás medidas que buscan recuperar las posibilidades de alquilar, haciendo que los arrendatarios tengan oportunidades para la vivienda. Los inquilinos deben hacer un mayor esfuerzo para pagar el alquiler y es por eso que, deben existir las herramientas para que esta situación sea más sencilla.

Los precios de los alquileres deben bajar, el gobierno ha respondido a esta solicitud en marzo del presente año; momento por el cual se estableció el decreto ley que, impide a los propietarios aumentar la renta en más de un 2%. Por lo tanto, se apuesta hacia una mayor oferta de viviendas y menores costes en los precios de la renta.

Mayor esfuerzo para pagar el alquiler: ¿Qué cosas se deben tener en cuenta?

Los inquilinos se encuentran ante la disyuntiva de alquilar una propiedad o la posibilidad de pagar una habitación. La situación económica del país, ha hecho estragos en la vida de los arrendatarios y es cada vez más difícil disponer de un piso para vivir, tanto es así que, se requiere de un mayor esfuerzo para pagar el alquiler.

Por si fuera poco, la oferta disponible escasea y los altos precios que se observan a la hora de alquilar, no dejan opciones de ahorro para una futura compra de la propiedad. Sin embargo, el decreto mencionado en el apartado anterior tiene la función de paliar los inconvenientes económicos, con el objetivo de que los propietarios no abusen.

Si te ha interesado el post que acabas de leer, puedes continuar informándote al respecto sobre la temática. Te invitamos a leer la siguiente nota, que te aportará mayor información a lo leído:

Viviendas para alquilar: ¿En qué zona subieron más los precios?

Si tienes alguna inquietud recuerda que, puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer acerca de que los inquilinos necesitan realizar un mayor esfuerzo para pagar el alquiler o, si tienes alguna otra duda sobre este tema.

Te invitamos a ingresar a nuestro sitio web, para indicarte los servicios con los que contamos.

Sostenibilidad 4 julio, 2022

Plan Rehabilita Madrid 2022 para continuar el camino a la sostenibilidad

El desafío de la sostenibilidad mediante el consumo moderado de energía, la rehabilitación de estructuras edilicias antiguas y la construcción ecológica de nuevas obras continúa siendo uno de los desafíos de los ayuntamientos españoles. Tal es el caso de las autoridades de la capital madrileña con la aprobación del Plan Rehabilita Madrid 2022.

Se trata de un plan gestionado por el Área de Gobierno de Desarrollo Urbano de la cuidad. El principal objetivo del proyecto es la subvención destinada a la rehabilitación energética de las construcciones edilicias actuales.

En este post te detallamos todos los objetivos de la medida, a quién estará destinada y cuáles son los requisitos para solicitar la subvención. Sigue Leyendo.

¿De qué se trata el Plan Rehabilita Madrid 2022?

El proyecto aprobado por el ayuntamiento madrileño busca fomentar la mejoría en la accesibilidad, la conservación, el aumento en la eficiencia energética y la higiene en cada uno de los espacios comunes de los edificios.

Las ayudas provenientes de este tipo de planificación anticipan un abono de casi el 90% de subvención de las obras. En el caso del Plan Rehabilita Madrid 2022 la principal novedad recae en que la ayuda será para comunidades fotovoltaicas, renovables y energéticas. Para la instalación de energías de carácter renovable y autoconsumo individual o colectivo las subvenciones podrán llegar hasta el 80%. Por otra parte, las ayudas llegarán a cubrir hasta en un 90% los constes correspondientes a estudios jurídicos y técnicos. Por supuesto, los que se destinen a la creación e implementación de comunidades energéticas.

En el plan 2022, el ayuntamiento de Madrid destinará la suma de 53 millones de euros para la financiación del proyecto. Dentro de dicho monto se incluirá el pago de obras para la mejora de eficiencia energética y de la accesibilidad, salubridad y conservación de los elementos comunes que forman parte del edificio.

En resumen, según lo indica el documento oficial lanzado por el Área de Desarrollo Urbano de Madrid el objetivo del Plan Rehabilita es:

«Contribuir a la conservación y rehabilitación de edificios existentes de uso residencial vivienda y al fomento del desarrollo urbano sostenible, la arquitectura, el diseño urbano y el acceso a la vivienda».

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¿A quiénes está destinada la subvención del Plan Rehabilita Madrid 2022?

Con el objetivo de fomentar la mayor sostenibilidad energética en el territorio español, el Plan Rehabilita Madrid 2022 podrá ser solicitado por:

Aquellas comunidades o agrupaciones de comunidades de propietario de edificios residenciales para el uso de vivienda. Estas comunidades deben haber sido fundadas según lo que determina el artículo 5 de la Ley de Propiedad Horizontal 49/1960.
Aquellos propietarios que sean titulares de manera conjunta de edificios residenciales para el uso de viviendas En este caso, deben reunir las condiciones que se establecen en el artículo 396 del Código Civil español. Asimismo, dichos propietarios de deben haber otorgado el título constitutivo de propiedad horizontal.
A propietarios únicos de edificios residenciales de uso de vivienda en la categoría unifamiliar.
Sociedades cooperativas creadas de manera agrupadas por dueños de viviendas o edificios que cumplan los requisitos previstos en el artículo 396 del Código Civil. Asimismo, los propietarios o las agrupaciones de propietarios que se encuentran constituidos conforme a lo establecido en el artículo de 5 de la Ley de Propiedad Horizontal 49/1960.
Propietarios de estructuras edilicias con tipología de vivienda colectiva. Las mismas deben ostentar más de un 60% de la cuota de participación de la comunidad. Asimismo, previo a comprometerse con el aporte de sus viviendas vacías a algunos de los lineamientos del Plan Integral de Alquiler Municipal. Este plan es un accionar de la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo de Madrid S.A. La proporción que debe integrar y la cesión mínima es la que mostramos a continuación:

Propietario/s con porcentaje de participación de la comunidad	Viviendas vacías para aportar al Plan Integral de Alquiler Municipal de la EMVS
Mayor del 60% y menor o igual al 80%	30% de las viviendas vacías con un mínimo de 1
Mayor del 80% y menor o igual al 100%	50% de las viviendas vacías con un mínimo de 1

¿Quiénes no podrán solicitar la subvención de la habilitación?

El Plan Rehabilita Madrid 2022 no beneficiará a los siguientes sujetos o actores:

Administraciones públicas, organismos autónomos que pertenezcan a ellas y demás entes públicos.
Propietarios de edificios en carácter único, ya sean personas físicas o jurídicas, que manifiesten más del 60% de la cuota de participación en la comunidad y que no cedan los inmuebles para el Plan Integral de Alquiler. De este punto quedan excluidas las viviendas de tipo unifamiliar.
Aquellos propietarios que cumplan algunas de las situaciones que se prevén en el artículo 13.2 de la Ley General de Subvenciones.
Quienes sean propietarios y tengan pendiente la justificación de cualquier tipo de subvención otorgada por el Ayuntamiento o alguno de sus organismos públicos. Eso siempre y cuando el plazo para presentarla su hubiera caducado.

¿Cuáles son los edificios que serán beneficiarios del Plan Rehabilita Madrid 2022?

El Plan prevé brindarle ayuda a una gran gama de estructuras edilicias para su rehabilitación energética. Los mismos deberán encontrarse ubicados en los límites municipales de Madrid. En este sentido, el plan distingue dos ámbitos para la aplicación de las ayudas y los porcentajes para cada convocatoria. Estos ámbitos son:

ZONA DE ESPECIAL TRANSFORMACIÓN URBANA. Se trata de los edificios que están dentro de ámbitos evaluados y caracterizados por su vulnerabilidad. Dichos ámbitos se distinguen en:
- Áreas Preferentes de Impulso a la Regeneración Urbana definidas en el Mapa aprobado por Acuerdo de la Junta de Gobierno de la Ciudad de Madrid vigente al momento de la Convocatoria.
- Áreas de Regeneración y Renovación Urbanas declaradas por Orden de 2 de octubre de 2015 en el marco del Plan Estatal de Vivienda 2013-2016. Y las que hayan sido prorrogadas hasta diciembre 2020.
- Las Áreas de Regeneración y Renovación Urbana y Rural declaradas por Órdenes de 17 de octubre de 2018 en el marco del Plan Estatal de Vivienda 2018-2021.
ZONA DE IMPULSO A LA REHABILITACIÓN ENERGÉTICA. Este ámbito integra el resto de los edificios de término municipal que no integran la zona anterior.

¿Cuáles son los requisitos que deben cumplir las actuaciones solicitantes?

Todas las actuaciones proyectadas en el Plan Rehabilita Madrid 2022 deben cumplir con los siguientes requisitos para poder solicitar las subvenciones:

1. El presupuesto protegible de la actuación deberá ser superior a 3.000 euros en caso de viviendas unifamiliares. En este monto se incluyen honorarios y costes indirectos. Para el caso de edificios de uso residencial colectivo el presupuesto deberá ser superior a 6.000 euros. En estos casos se incluyen las viviendas unifamiliares en hilera constituidas en comunidad.

2. Las obras a las que se destinará la ayuda podrán estar sin iniciar, ya iniciadas o finalizadas al momento de la presentación de la solicitada. Para este último caso, la finalización de la obra debe tener fecha igual o posterior al 1 de enero de 2022. Salvo las que están incluidas en el Régimen Transitorio en el artículo 34.

3.Para obras sin iniciar al presentar la solicitud, se deberá comprobar que está presentada en dependencias del municipio la petición de licencia o autorización administrativa que le sea equivalente. Siempre que se trate de actuaciones que lo requieran. En caso contrario, se emitirá el correspondiente requerimiento de subsanación.

4. Por último, para las actuaciones ya iniciadas o finalizadas al momento de la solicitud se deberá comprobar que las obras cuentan con licencia u autorización para poder acceder al pago de la subvención.

¿Cuáles son los requisitos que deben cumplir los edificios que integren el Plan Rehabilitar Madrid 2022?

Por su parte, los edificios tendrán que cumplir una serie de requisitos para poder formar parte de las ayudas dispuestas por el Plan Rehabilita Madrid 2022. Los mismos son:

Su construcción debe haber finalizado antes de 1998. Este tipo de requisito será constatado mediante escritura pública, nota simple o con datos catastrales.

Al menos el 70% de la superficie que se encuentra construida tenga uso residencial. De dicha superficie se excluye la planta baja o plantas inferiores si la misma tiene o tienen usos compatibles extras. En este caso, la situación podrá ser certificada mediante la escritura pública, nota simple o con datos catastrales.

Por último, las construcciones deberán dispones del IEE. Es decir, del Informe de Evaluación del Edificio con fecha previa a formalización de la solicitud de la ayuda. No hará falta la presentación de IEE. Bastará con su acreditación a través de la Declaración responsable habilitada.

Para tramitar la subvención del Plan Rehabilita Madrid 2022 hace clic en el siguiente enlace:

GESTIÓN DE SOLICITUD

Ayudas y deducciones en la renovación de la vivienda

COMPRAMOS TU EDIFICIO

Hasta aquí te hemos presentado toda la información sobre el Plan Rehabilitar Madrid 2022. Esperemos que sea una base informativa que pueda aclarar la mayor cantidad de dudas vinculadas a la temática.

Además, si te ha surgido algún interrogante te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estat e te responderemos a la brevedad.

Si te encuentras en algún tipo de situación que requiera asesoramiento legal y profesional puedes ponerte en contacto con nosotros. Nuestros asesores te brindarán la mejor información, con la mayor confidencialidad y la venta o compra de tu inmueble de manera exitosa.

Documentos 4 julio, 2022

Flipping House: nuevo concepto para el mercado inmobiliario

Una de las innovaciones más recientes en el mundo de los bienes raíces es el Flipping House, un concepto innovador y de vanguardia.

Gracias a esta nueva estrategia, España se ha podido ubicar en uno de los principales países de Europa con los mejores activos para invertir. Se espera que a largo plazo este concepto tenga un mayor reconocimiento y que sus resultados se aprovechen de la mejor manera.

¡Conoce más sobre ello con nosotros!

¿Qué es el Flipping House?

El término de este concepto se conoce como una frase compuesta en inglés en la que “flipping” significa “voltear” y “house” significa “casa”. Cuando se unen ambas palabras se encuentra un significado en español de “voltear la casa”.

Así se conoce como una técnica en la que se propone comprar o tener sociedad con otros inversores para adquirir una propiedad. Es importante que esta sociedad vaya con la iniciativa de hacer una renovación completa para hacer una inversión inmediata.

Todas las reformas que se realicen son vistas como inversiones porque el inmueble será vendido con un valor mayor del que fue comprado. La revalorización de las propiedades va de la mano con los arreglos y decoraciones y es por ello que es una buena alternativa actualmente.

Todo esto, durante el último año, ha sido de las estrategias más beneficiosas para el crecimiento de la inversión inmobiliaria en España. Incluso muchas personas que anteriormente no participaban en el mercado inmobiliario han visto esta estrategia como una buena opción para inversiones seguras.

Ventajas de usar el Flipping House

Se necesita poco capital

En este tipo de renovaciones no siempre es necesario contar con mucho capital y, en varios casos, a veces ni se cuenta con él. El proceso de inversión se hace al comprar la propiedad o teniendo una sociedad con el propietario.

Esta es la mejor forma de conseguir el dinero para que sea dado por parte de un inversor sin tener que comprar una vivienda. La idea es que se trabaje en sociedad con una entidad inmobiliaria para que encuentre el inmueble, negocie su precio y brinde asesoría.

Cada recomendación puede ser dada para conocer cuál es el tipo de reforma y poder establecer el nuevo valor del inmueble. Asesorías como las de OI REAL ESTATE hacen posible que se encuentre todo esto en referencia a cualquier inmueble.

Es rentable

Esta es de las inversiones inmobiliarias actuales con rendimientos que van desde el 5% hasta el 40% en dólares entre los primeros 9 meses. Sin embargo, es algo que depende de cómo y cuándo se adquiera la propiedad, sobre todo porque hay factores que afectan las renovaciones.

Desde el clima hasta pagos de impuestos y trámites legales, se tienen que cumplir ciertas condiciones para poder remodelar como se quiere. Otro elemento es el estado del inmueble en el momento que se adquiere y los resultados que se desean, viendo allí el tiempo que tardará.

Demora poco tiempo

Tener el inmueble y salir de él es fácil, sobre todo dentro de un mercado que acostumbra a cambiar rápido en un mismo año. Esto es algo favorecedor porque en menos de un año se pueden comprar varias propiedades para remodelar y tener ingresos a la vez.

Es un aporte a la comunidad

Esta inversión no solo ayuda a revalorizar una propiedad, también ayuda a que el comprador no tenga que lidiar con obras de remodelación. Se ayuda a revalorizar la zona en la que se está haciendo la propiedad, siendo una estrategia para revalorizar la comunidad donde se encuentra.

Es una inversión con pocos riesgos

No hay que negar que en cualquier tipo de inversión siempre hay un riesgo de poder tener pérdidas. Sin embargo, al ser propiedades inmobiliarias, los riesgos son menores, sobre todo cuando se compra la propiedad directamente.

Además, cualquier remodelación que se realice va a aumentar su valor y se puede certificar ante la revisión de agencias especializadas.

Claves para tener éxito con el Flipping House

Aunque este método de inversión inmobiliaria es de gran ayuda, sólo es funcional cuando se implementan buenas estrategias que lo llevan al éxito. Estas son las siguientes:

Ser expertos en el mercado

Como inversionistas es importante ser expertos en la zona donde se hará el flipping para saber exactamente los valores del mercado. Identificar lo que quieren los compradores es otro elemento importante, sabiendo así cuáles son las modificaciones que permitirán lograrlo.

En caso de tener varias zonas en las que se hacen estas renovaciones, es mayor el aprendizaje que tener para hacer movimientos certeros.

Responder a los gastos de remodelación e impuestos

Es importante que, antes de invertir, se calcule sin margen de error cuál es el gasto que se va a tener al remodelar una propiedad. Se necesita ubicar en un mayor nivel dentro del mercado y adecuarla a lo que los compradores quieren ver.

También se encuentran muchos gastos de impuestos al momento de comprar y vender y estos se tienen que estimar previamente. Estos se encuentran previamente especificados por la Agencia Tributaria y existen ciertos plazos específicos para sus pagos, lo que permite mantener los trámites en regla.

Conocer el valor del mercado y utilidades

Es importante que nunca salga a la venta el inmueble por encima del valor que tenga cualquier tipo de propiedad dentro del mercado. Acostumbra a ser un error común y, en la mayoría de los casos, puede llegar a dañar el flipping.

Teniendo como punto de partida el valor de mercado de la propiedad que se remodeló, se deben descontar los gastos y las ganancias deseadas. También se debe calcular el valor al que se ha comprado la propiedad, siendo la clave del sistema: comprar barato.

Aunque no siempre se tiene que vender caro, sí es importante vender más elevado que al costo de compra que se tuvo del inmueble. Así, habrás aplicado la estrategia con el éxito de ganancia que buscas y con el costo que quieres vender sin problemas dentro del Flipping House.

¿Quieres saber algo más sobre las inversiones de propiedades? ¡Cuéntanos qué te parece el flipping! ¡Nos encanta leerte!

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Preparar una vivienda para venderla: ¿Qué factores tener en cuenta?

Noticias Oi Real Estate 4 julio, 2022

La subida de intereses rompe la burbuja inmobiliaria

Con los grandes aumentos en las tasas estamos presenciando cómo se rompe la burbuja inmobiliaria mundial. A la escasez de oferta que ha empujado los precios de las viviendas a sus niveles más altos desde 2007, le sigue ahora un ciclo donde tanto el Euribor en Europa como el mercado hipotecario en los Estados Unidos han disparado las tasas de interés.

La crecida que experimentó el precio de la vivienda a nivel global y que ha generado una nueva burbuja inmobiliaria puede llegar a su fin. Hasta aquí se dio un alza general a un ritmo sincronizado, que se valió de las pocas restricciones al movimiento mundial de capitales y la búsqueda de inversión financiera en emprendimientos inmobiliarios.

Se rompe la burbuja inmobiliaria

Durante la pandemia por Covid, la inyección de liquidez por parte de los bancos centrales a escala planetaria aceleró este fenómeno hasta llevar el precio de la vivienda a niveles de 2007, junto antes del crack financiero que causaron la hipotecas subprime.

En efecto, lo que se puede visualizar es que también de manera coordenada las autoridades monetarias han ido incrementado las tasas de interés. Esto termina afectando por consiguiente las tasas hipotecarias, encareciendo el acceso a la vivienda. Y es por esta causa que el boom inmobiliario estaría cercano a su cierre de ciclo.

La inflación provoco que los bancos centrales suban las tasas de interés para poder frenarla. Con ello, los intereses hipotecarios comienzan a convertirse en el mayor condicionante para comprar una vivienda. Y no es un efecto que se comprueba solo en Europa, sino que en el norte de América, los EE. UU. y Canadá la desaceleración del mercado es un hecho. Y de continuar el alza del Euríbor como los de la banca especializada en el resto del mundo, el freno en la inversión inmobiliaria será global.

De la expansión a las hipotecas regaladas

De acuerdo a un informe de Bloomber Economics, en los EE. UU. el precio de la vivienda ha alcanzado un nivel mayor que antes de la crisis financiera de 2008. Y también da cuenta que de los 34 países integrantes de la OCDE (Organización para la Cooperación y Desarrollo Económico), en 19 de ellos la relación entre precio-ingresos de la vivienda es mayor que ese entonces.

La explicación de este fenómeno se encuentra en tres décadas de políticas expansivas que permitieron aumentar la capacidad de ahorro en los países avanzados. Esta mayor capacidad, sumada a la baja progresiva de las tasas de intereses hipotecarios (‘regaladas’). Las políticas de refuerzo durante la pandemia fue el último salto de esta tendencia.

El alza de las tasas de interés decretadas por el BCE, la FED y los bancos centrales de todo el mundo marcan un cambio de ciclo. Podemos estar frente al final de estas tasas, que permitían una relativa accesibilidad a la vivienda y las inversiones financieras. Se trata de un escenario donde se rompe la burbuja inmobiliaria.

De acuerdo a Bloomberg, el aumento en las tasas hipotecarias puede causar una recesión en el mercado. Lo que llevaría a la baja en precio de la vivienda que desanime la inversión. Y es lógico pensar que una recesión en la compra e inversión inmobiliaria afecte la actividad económica mundial.

El índice Euríbor en la escena

Los indicadores de tasas de interés están marcando una suba, como dijimos, que es global y coordinada. En el caso europeo, para los préstamos hipotecarios tenemos el Euríbor (el Tipo Europeo de Oferta Interbancaria -Euro InterBank Offered Rate, en inglés). Se trata de un índice que refleja el promedio de las tasas que los bancos de Europa tienen para sus distintas carteras crediticias.

De modo que la subida del índice Euríbor se relaciona de manera directa con el encarecimiento del préstamo hipotecario. Además de que pone en riesgo la inversión en emprendimientos inmobiliarios. Tras las medidas tomadas por el BCE para bajar la inflación, el Euríbor no para su escalada. Incluso con 0,852 puntos registrados durante junio pasado superó su máximo histórico de los últimos 10 años.

De todas maneras, los analistas mantienen cierta cautela al equiparar la situación actual con la previa a la crisis evidenciada entre 2007 y 2008. Las regulaciones de los bancos para la adjudicación de hipotecas es mayor, los ahorros con que cuentan las familias son, en general, más sólidos que entonces y el mercado laboral está en mejor situación. Todo ello termina por consolidar una escena que para los expertos preocupa, pero no desespera.

El desafío del mercado inmobiliario

A pesar de la retracción incipiente en los mercados inmobiliarios globales, no se ven síntomas de crisis como las que se vivieron con las hipotecas subprime. Ya hemos visto que el coste de la vivienda creció al calor de las políticas expansivas y la capacidad de ahorro de las familias en los países desarrollados. La inyección de liquidez del BCE, la FED y medio centenar de bancos centrales aumento más durante la pandemia de Covid.

Hay analistas que sostienen que el coste de la vivienda subió por encima sus fundantes. Entonces, el crecimiento fue creando una burbuja que no llega a los niveles de 2007 pero hacen sonar las alarmas. Así se llegó a un panorama donde la compra e inversión inmobiliaria no tenían una base sólida. Las mayores regulaciones que tienen los bancos desde aquella crisis hipotecaria parecieran haber surtido efecto, al menos hasta aquí.

La crisis inflacionaria y una guerra en Europa, están siendo atacadas con políticas de contracción y presión sobre las tasas de interés. Todo esto representa un verdadero desafío para el mercado inmobiliario, que venía protagonizando un crecimiento por más de una década. Para algunos se trataba de un crecimiento desmedido.

Esta es la prueba que le toca en suerte al mercado inmobiliario europeo y mundial.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de la noticia que dice quese rompe la burbuja inmobiliaria a nivel global. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer conocer los pros y las contras de invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Estados Unidos desinfla la burbuja inmobiliaria

Comprar 4 julio, 2022

Reclamar la plusvalía ante cualquier duda

Luego de siete meses de haberse publicado la sentencia 82/2021, de 26 de octubre. Del Tribunal Constitucional, en que se declaró inconstitucional el sistema objetivo de cálculo del impuesto de plusvalía municipal, se ha cambiado la forma en la que se puede reclamar la plusvalía.

Cambia la manera para reclamar la plusvalía

Además de la sentencia 182/2021, publicada el 26 de octubre, el año pasado. Se aprobó el Real Decreto-Ley 26/2021, que modificó la forma de cuantificar la plusvalía, para adecuarla a las exigencias del Tribunal Constitucional.

A diferencia de lo que se creía, que quienes no habían reclamado la devolución de la plusvalía, antes del 26-10-2021, no tenían ya ninguna posibilidad de obtener la devolución de lo pagado. Son varios, los Juzgados de lo Contencioso que han declarado que los efectos de la declaración de inconstitucionalidad se produjeron en el momento de la publicación en el BOE de la sentencia (25-11-2021), y no en la fecha en la que se dice, se dictó la sentencia.

Por lo que se les otorga la razón a los contribuyentes. Quienes recurrieron una vez se conoció la sentencia, pero antes de que se publicara la misma en el BOE, reconociéndoles el derecho a reclamar la plusvalía pagada.

Contribuyentes exigen la devolución del monto de la plusvalía

Diferentes contribuyentes han reclamado la devolución de este impuesto, posteriormente a la publicación en el BOE de la sentencia.

Los diferentes contribuyentes han expresado sus molestias con que la decisión de qué casos aplica y cuáles no, dependan del Tribunal Constitucional. Así como también, a contribuyentes que recurren en plazo, se les diga qué motivos pueden invocar en defensa de su derecho, y cuáles no. Lo que les impide alegar la inconstitucionalidad declarada por la sentencia 182/2021.

Esta nueva normativa tampoco ha sido de utilidad para el reclamo de las aguas. Y es que frente a la misma ya se han interpuesto dos recursos de inconstitucionalidad por los grupos populares de VOX y el PP. Esto ha causado que contribuyentes se decidan a reclamar la plusvalía, bajo el criterio de inconstitucionalidad.

Ayuntamientos incumplen el plazo

Son muchos los Ayuntamientos, que han incumplido el plazo de seis meses. Los cuales fueron previstos en el Real Decreto-Ley 26/2021, para reformar la ordenanza sobre el impuesto de plusvalía, a las previsiones de la nueva normativa.

Debido a esto, muchos contribuyentes considera que, si esta actualización no se produce, la ordenanza municipal es nula, y no puede aplicarse para cuantificar el impuesto, cuando estemos ante devengos posteriores a la expiración del citado plazo de seis meses.

Casos en los que se puede reclamar la plusvalía

Este impuesto también puede reclamarse en el caso de que el impuesto lo exija un Ayuntamiento de los denominados “de gran población”, que además no tenga constituido un Tribunal Económico-Administrativo Municipal (TEAM).

Además de esto, también puede reclamar la exigencia de la plusvalía si no consta que el Ayuntamiento haya aprobado la imposición del tributo, con la publicación en el boletín oficial correspondiente.

Cabe resaltar que el impuesto de plusvalía municipal es un tributo voluntario para los Ayuntamientos, por lo que, si este ente quiere exigirlo, tiene que tener aprobado el referido acuerdo de imposición.

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Comprar 4 julio, 2022

Baja stock de obra nueva en España

El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma) ha publicado una serie de estadísticas en donde se puede observar que ha bajado el stock de obra nueva y subido los hogares principales en el mejor arranque de ventas desde 2007.

El mejor arranque de ventas desde el 2007 para los hogares principales y cae stock de obra nueva

Las transacciones de compra ventas del mercado inmobiliario ha alcanzado las 174.075 operaciones durante el primer trimestre del 2022. Estos han sido los mejores números desde los primeros tres meses del 2007, según las estadísticas de Mitma.

Por otro lado, el stock de obra nueva sin vender durante el 2021 superó por poco las 448.800 unidades, casi un 32% menos que frente al pico de 2009. Además, el parque residencial crece en 94.250 unidades hasta los 25,9 millones de viviendas, donde tres de cada cuatro casas son hogares principales.

Compraventa de viviendas en España crece

La compraventa de viviendas en España creció un 23% interanual en el primer trimestre de este año, sin embargo, los números representan un 9,9% menos que frente al trimestre anterior. Por lo general, en el cierre de años se registran más transacciones que a comienzos.

En cuanto a las comunidades autónomas, destaca la subida del 53% de Canarias, llegando a las 8.000 operaciones durante el primer semestre, le sigue Baleares, que se aproxima a 4.500 viviendas.

En cuanto a las transacciones de propiedades de segunda mano, estas subieron un 24%, hasta situarse en las 156.401 operaciones, lo que vendría siendo un 89,8% del total de inmuebles residenciales vendidos en el primer trimestre.

Por otro lado, las viviendas nuevas, cerraron con 17.674 transacciones, un 10% más a comparación con el primer trimestre del 2021.

Varias comunidades de España, mostraron un descenso en el stock de obra nueva, con pocas transacciones en comparación con el año anterior.

Extremadura -29%
Madrid -14%
Murcia -8%

Stock de obra nueva sin vender

El stock de viviendas nuevas sin vender cerró el 2021 con 448.809 unidades, bajando por primera vez de las 450.000 casas nuevas desde 2007, cuando no se vendieron 413.642. Esta caída representa el 1,77%, según el Mitma.

Prácticamente la mitad del stock de España a cierre de año se acumula en la Comunidad Valenciana con un 18%, le siguen Cataluña con 17,5% y Andalucía 14,2%. Mientras. las provincias con mayor stock sobre el stock nacional se sitúan en Madrid con un 10%.

El stock acumulado ha aumentado en 2021 en:

Cataluña (1,7%)
La Rioja (1,6%)
Asturias (1,4%)
Aragón (1,2%)
Canarias (0,6%)
Madrid (0,01%)

Por otro lado, en el resto de comunidades autónomas disminuye o es cero. Una de las comunidades que presentó una de las caídas más importantes fue Baleares, con un descenso superior al 17%.

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Locales comerciales 2 julio, 2022

Five Guys compra un nuevo local en Cataluña

Five Guys es una cadena de hamburguesas estadounidense, cuyo primer restaurante abrió sus puertas por primera vez en 1986 en la ciudad de Arlington, Virginia. En la actualidad cuenta con una gran cantidad de franquicias ubicadas en varios países occidentales importantes, entre ellos, Alemania, Francia, Canadá, Reino Unido y España.

Esta franquicia ha ganado diversos premios por la calidad de sus hamburguesas, además de que las papas fritas son muy conocidas en la comida rápida. Y en la comunidad autónoma de Cataluña han comprado un nuevo local que acerca más la marca a la decena que esperan conseguir este año.

El nuevo local de Five Guys ubicado en Cataluña

Daniel Agromayor es el representante de la cadena en España, por lo que es el encargado del crecimiento y gestión de franquicias en el país. Él compró el nuevo local que está en el centro comercial The Style Outlets Viladecans, que se encuentra ubicado en la ciudad de Barcelona, España.

La fama de esta cadena de comida rápida se debe principalmente al expresidente de los Estados Unidos, Barack Obama, quien manifestó su gusto por ella. Sin embargo, para aquel entonces el crecimiento de la cadena era muy conocido al menos en su país de origen y sigue expandiéndose con continuidad.

Five Guys espera que para finales de año ya haya podido alcanzar los 10 locales comerciales que estén ubicados dentro de la ciudad de Barcelona. Una de las nuevas zonas objetivos de la ciudad para conseguir el siguiente local es en Las Ramblas, un lugar conocido de alto poder económico.

El nuevo local de The Style Outlets Viladecans cuenta con una superficie de 270 metros cuadrados, con terraza donde pueden comer alrededor de 70 personas. De todas las franquicias que están en España esta es la número 23, y también es el local número 7 de toda la región catalana.

La empresa ha considerado la inversión dentro de Cataluña como una de las más grandes dentro de sus estrategias de crecimiento económico en el país. En 2021 terminaron con la apertura de un local en Avenida Diagonal de Barcelona y este año abrieron su tienda insignia en Paseo de Gracia.

También tienen como meta futura abrir 7 tiendas como mínimo en cada año, haciendo hincapié en las inversiones dentro de Cataluña a un corto plazo. Sin embargo, también abrirán nuevos locales comerciales en otras ciudades externas, como en Madrid, Sevilla, Málaga y Valencia, para mejorar su posición en el mercado.

Situación y crecimiento de la franquicia

Five Guys demostró y sigue demostrando su necesidad por seguir creciendo luego de las restricciones que se vivieron durante la pandemia en todo el mundo. En España cuenta con 23 locales, pero sumando las de los demás países, alcanza las 1.500 franquicias, siendo EEUU el líder por ser su origen.

Se cree que a largo plazo la cadena logrará alcanzar los 150 locales solamente en España, con miras a seguir creciendo como otras cadenas conocidas. Aun así, esto depende mucho de los consumidores del país, ya que estos son los que determinan si la franquicia tendrá el éxito que necesita.

Comenzó a establecer locales en la región europea a partir del año 2013, en la zona de Covent Garden, ciudad de Londres, en Reino Unido. A partir de ese entonces ha crecido de forma exponencial, ubicándose en distintas ciudades importantes del continente y con miras a seguir comprando locales comerciales.

A partir de su primera tienda en Reino Unido, esta cadena se ha convertido en la empresa número uno de cadena rápida en el país. Por otro lado, su primer local en España se abrió en la Gran Vía de Madrid, una sede donde van muchas personas todos los días.

Un aspecto importante que toman en cuenta al ubicar una franquicia, es la cercanía a zonas residenciales y lugares de trabajo ubicados en la zona. Así son capaces de atraer a la mayor cantidad de clientes posibles, que suelen necesitar una comida rápida y de calidad, a precios muy accesibles.

También toma en cuenta la vivienda de los trabajadores, para que estos no tengan muchas dificultades cuando tengan que acudir a sus puestos de trabajo. Son ideas de trabajo que ayudan a tener una gestión más eficiente, reduciendo el consumo de recursos y tiempo al momento de dar los servicios.

Otros aspectos importantes de Five Guys

Otro objetivo es hacer que la cantidad de locales de Barcelona sea igual a las que existen en Madrid, para equiparar los ingresos que recibirá. También es una forma de facilitar el acceso a los clientes, para que estos estén cómodos en el local de su preferencia y viajen menos.

Desde el momento de la pandemia tuvieron que suspender sus planes de expansión para ayudar con la disminución de contagios que sucedían en el país. A pesar de esto, pudieron recuperarse y comenzaron a estabilizar sus proyectos para poder ubicar más tiendas en las zonas claves de gran movimiento económico.

Uno de los mayores atractivos de la franquicia es que su menú es muy básico, pero varía en muchos acompañamientos y aderezos que pueden pedirse. También tienen una gran cantidad de batidos de sabores variados, más los perritos y sándwiches de diferentes tipos que están a disposición de los clientes.

Las bebidas son muy importantes, donde tienen las marcas más conocidas del mercado y que ofrecen muchas opciones para acompañar la comida que se escoja. Sin duda, esta estrategia a ayudado que la empresa haya tenido un crecimiento lento pero seguro dentro de la región europea, teniendo muchas críticas positivas.

Y al igual que otras empresas de comida rápida, cuentan con un servicio de pedido por Internet, que e pandemia les ayudó a mantenerse estables. Por ello es que tienen muchos proyectos de apertura, ya que son nuevos dentro del mercado español en comparación con otras cadenas de comida rápida.

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Alquilar 1 julio, 2022

La Ley de alquiler de habitaciones de Cataluña será reformada

La ley de alquiler de habitaciones en Cataluña se aprobó en 2020 con un decreto que busca regular la recepción de los turistas en habitaciones. Se refiere a los ciudadanos españoles que reciben a turistas en sus hogares y les alquilan espacios, por lo que no incluye a los hoteles.

A pesar de ello, en 2022 el Tribunal Superior de Justicia de Cataluña anuló este decreto por falta de información relevante al momento de crearlo. Por lo tanto, se tienen que tomar otras tareas para volver a decretar una norma que permita gestionar de mejor manera este tipo de renta.

Reforma en la ley de alquiler

El decreto de regulación de alquiler de habitaciones a turistas se redactó por la Generalitat, la institución legislativa que gestiona la acción y trabajo gubernamental. Fue durante el mes de agosto del 2020, meses después de que iniciar la pandemia, lo que afectó económica y socialmente a todo el mundo.

La principal razón por la que se anuló esta ley de alquiler es porque en su redacción se obviaron detalles importantes referentes a la información. Esto quiere decir que con respecto a la realidad que iba a regular, no se tomaron en cuenta aspectos de gran relevancia que podían influir.

Gracias a un recurso mostrado por la Asociación Vecinos y Anfitriones se llegó a esta conclusión y procedieron a anular la norma que habían creado. Usaron como testigos a personas que rentan sus habitaciones en sus propias casas, y que reciben a turistas y viajeros en varios periodos del año.

Se reclama que no se hicieron trabajos que eran necesarios dentro de la búsqueda de información para redactar la norma, además de omitir información importante. No se tiene conocimiento si fue de forma intencionada o accidental, pero de igual forma se suspendió la norma hasta que se corrijan los errores.

La norma poseía un límite de días para la estancia de los turistas en las habitaciones alquiladas, además de la capacidad de los hogares compartidos. Por otro lado, se debía presentar la habilitación que es otorgada por el Departamento de Empresa para que pudiera rentarse las habitaciones a los turistas.

La razón de anular la norma es que se reinicie el proceso de investigación y análisis de la realidad donde se alquilan habitaciones a turistas. Así se conocerá exactamente cuáles son las dificultades que se presentan en este aspecto y cómo solucionarlas para el bienestar de los turistas e inquilinos.

Objetivos de la reforma

Ahora se tiene como tarea hablar a las personas y turistas que han sido afectados por la ley, con las condiciones y restricciones que posee. Esto porque la norma tiene intención de hacer modificaciones muy importantes dentro del contexto inmobiliario y debe evaluarse para que se adapte a las necesidades.

Desde la Asociación Vecinos y Anfitriones se ha manifestado el agrado por la suspensión de la norma de alquiler que se decretó en el 2020. Consideran que es una decisión histórica, debido a que creen que la Generalitat no tiene interés de proteger las necesidades principales de las personas involucradas.

Lo que se quieres es que la norma responda a la realidad de las habitaciones compartidas y no cree obstáculos que afecten a los rentados. Se espera que se sigan estas peticiones y se pueda avanzar para tener más control dentro de la ley de alquiler general en la región.

Por otro lado, no se pueden usar las mismas normas y leyes que en zonas de turismo, porque se tratas de casas y viviendas habituales. Debido a esto, se necesitan normas específicas acordes a estos espacios, sin que se restrinjan o creen elementos que dañen a los inquilinos y propietarios.

De igual forma, la Asociación explica que las prohibiciones no ayudan en ningún aspecto a gestionar la renta de habitaciones en casas de primera vivienda. Solo son unas normas que facilitan a las zonas de turismo a tener más posibilidades de desarrollarse y de que crezcan económicamente en su monopolio.

A partir de esto se han creado problemas de convivencia que dañan las rentas y bajan la capacidad de las personas en surgir y prosperar. Con estos comentarios la Asociación Vecinos y Anfitriones mostraron su rechazo y desacuerdo a la norma de alquiler habitacional que no se cambió hasta ahora.

Características importantes al anular la ley de alquiler

Uno de los primeros argumentos que pudo presentar la Asociación es que el poder alquilar una habitación está protegido en la Ley de Arrendamientos Urbanos. Pero este argumento no se tomó en cuenta en el TSJC, sino todo el hecho de que se obviaron elementos e información de la investigación.

Además, se manifestó que la norma solo tenía un propósito restrictivo y no se defendía ningún derecho de los propietarios al haber formulado la misma. Por ello han hecho mucho hincapié en que se anulara, además de haber mostrado las pruebas suficientes de los errores que se cometieron al hacerla.

En 2020 muchas personas e instituciones mostraron su rechazo a esta norma cuando se publicó, por todas las razones que ya hemos explicado con anterioridad. Una de las restricciones importantes que tenía era que, para alquilar una habitación, la vivienda tenía que ser la principal del titular, no una secundaria.

Por otro lado, sólo se podía alquilar a un máximo de cuatro personas que tuvieran el mismo tiempo de estadía que no pasara el mes. Y, sumado a esto, el titular estaba en la obligación de vivir con los turistas que estaban rentando las habitaciones, con su cédula de habitabilidad.

La norma se declaró durante agosto del 2020, en pleno apogeo del turismo, lo que sin duda afectó los ingresos de muchos arrendadores de Cataluña. Y para este año, se canceló en temporada de verano, cumpliendo casi dos años de hacerse y perfecto para los meses de descanso y vacaciones.

Puedes dejar tus comentarios abajo y visitar nuestro sitio web para más información del mercado inmobiliario. También puedes entrar a la siguiente nota sobre leyes de los inmuebles y su gestión normativa:

Prórroga del tope de alquileres hasta el 31 de diciembre

Alquilar 1 julio, 2022

Aumenta la rentabilidad de alquileres en Madrid

¿En búsqueda de la mejor información sobre el mundo inmobiliario? Te encuentras en el lugar indicado. Desde OI REAL ESTATE, te brindaremos todo lo que tienes que saber y en esta ocasión, hablaremos sobre cómo aumenta la rentabilidad de alquileres de Madrid. Te invitamos a leer el siguiente post.

En OI REAL ESTATE, nos especializamos en la compra y venta de propiedades, conocemos cuáles son los intereses de los compradores y disponemos de los mejores consejos, para que la vivienda se venda en pocos días. También, informamos acerca de las últimas novedades en materia inmobiliaria, para que inquilinos y propietarios se encuentren al tanto, de las noticias más importantes.

En los últimos días, se ha instalado una noticia que es de suma importancia para el mercado inmobiliario: aumenta la rentabilidad de alquileres en Madrid. Por eso, en este post te explicaremos todo lo que tienes que saber sobre este tema. ¿Te ha interesado este aspecto? No tienes de qué preocuparte, te indicaremos toda la información que debes conocer al instante. ¡Sigue leyendo!

Aumenta la rentabilidad de alquileres en Madrid: ¿Qué ocurre con Barcelona?

Barcelona, una de las ciudades más importantes de España ha perdido su posición de superioridad en el mundo inmobiliario, lo que indica que aumenta la rentabilidad de alquileres en Madrid y disminuye este aspecto en Barcelona.

Los datos que arroja Mateos.es, plataforma especializada en inversiones es que Barcelona cuenta con un 4,6 de rentabilidad, mientras que Madrid se impone y demuestra un mayor interés en los alquileres, llegando una rentabilidad del 4,8. De todos modos, esto no quiere decir que Barcelona se quede atrás, ya que se encuentra entre las más rentables.

Madrid, que siempre se encontraba en un punto más bajo en lo que respecta a rentabilidad, ha logrado subir de categoría y establecerse como una de las ciudades más rentables en cuestión de alquileres. Para lograr la rentabilidad, se debe tener presente el precio medio del alquiler en Madrid y del valor del metro cuadrado.

¿Cuáles son las ciudades más rentables?

Si bien, aumenta la rentabilidad de alquileres en Madrid, la ciudad de mayor rentabilidad en España es Valencia. Su porcentaje es elevado y le saca varios puntos a Madrid y Barcelona, la ciudad de Valencia, presenta una rentabilidad del 5,9, mientras que Barcelona y Madrid se encuentran cerca del 5%.

Por otro lado, Varsovia, Roma y Marsella, también lideran las primeras posiciones en lo que refiere a la rentabilidad de alquileres. Todas se encuentran cerca del 6% y son las ciudades más rentables, en lo que respecta a la compra de propiedades con el objetivo de colocarlas en alquiler.

Milán, Oporto y Bruselas, tienen una rentabilidad muy alta, aunque no supera las cifras con las que cuenta Barcelona, Madrid y Valencia. Se ubican con una rentabilidad que oscila entre los 4,2 y 4,7%, lo que las hace partícipe de un puesto entre las 10 mejores ciudades de Europa.

¿Cuáles son las que se encuentran en los últimos puestos del ranking?

Al hablar de rentabilidad de alquileres, no solo se encuentran presente Madrid y Valencia, también hay algunas ciudades que ocupan su lugar. Aunque presentan una rentabilidad considerable, por la que se las coloca en la lista de las más rentables; no consiguen estar en el podio de los tres primeros puestos.

Londres, Lisboa, Berlín y París, cuatro de las ciudades más importantes de Europa y el mundo, se encuentran entre las más rentables. En este caso, la rentabilidad media cuenta con un porcentaje del 3 al 3,6%, lo que indica que si bien es alto representa prácticamente la mitad, en comparación con los números que presenta Valencia, en términos de rentabilidad.

Pero, la noticia que ha sorprendido en los últimos meses es, que aumenta la rentabilidad de alquileres en Madrid. A la vez que, se observa la gran caída que viene presentando Barcelona, no solo por las pérdidas en el turismo, sino por la rentabilidad en los alquileres quedando atrás de Madrid.

Aumenta la rentabilidad de alquileres en Madrid: ¿Cuáles son sus beneficios?

El paso que ha dado Madrid, es muy importante y se lo ubica como uno, de los de mayor rentabilidad de alquileres. Esto quiere decir que, si alguien desea adquirir una propiedad en esta ciudad tendrá una rentabilidad del 50%, lo que será más rentable que adquirirla en otra ciudad europea.

No obstante, la ciudad que lleva la delantera en rentabilidad es, sin lugar a dudas, Valencia. Esta zona, plantea una rentabilidad de alquileres superadora respecto de las otras ciudades como Barcelona y Madrid, ya que alcanza una rentabilidad que se aproxima al 65%.

Si te ha interesado el post que acabas de leer, puedes continuar informándote al respecto sobre la temática. Te invitamos a leer la siguiente nota, que te aportará mayor información a lo leído:

Cómo aumentar la rentabilidad de tu alquiler

Te invitamos a ingresar a nuestro sitio web, para indicarte los servicios con los que contamos.

Si tienes alguna inquietud recuerda que, puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer, acerca de cómo aumenta la rentabilidad de alquileres en Madrid o, si tienes alguna otra duda sobre este tema.