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Noticias Oi Real Estate 7 julio, 2022

Turismo hotelero en Madrid: su demanda supera a la de Barcelona

El turismo hotelero en las principales ciudades de España ha sido cambiante en los últimos años, pero estos meses del año han sido ventajosos. Aunque Barcelona siempre se ha caracterizado por ser una ciudad turística, Madrid ha superado la demanda de ella y sigue en aumento.

La capital de España ha creado espacios para turistas sencillos y para otros que buscan mayor lujo, por lo que beneficia a cada persona. Gracias a esto, el interés de los turistas nacionales e internacionales se ha incrementado desde finales de 2021 hasta lo que va de año.

¡Sigue leyendo para saber más!

La demanda del turismo hotelero en Madrid

En 2021, Madrid se volvió a posicionar como primer destino nacional, subiendo tanto en número de viajeros como pernoctaciones, gracias a la demanda doméstica. Diversas marcas de lujo resaltan en las aperturas de la ciudad, pero los hoteles de lujo tienen nuevas dominaciones en el mercado hotelero de Barcelona.

Esta distinción entre ambos casos sigue siendo frecuente y, a pesar de todos los destinos urbanos de Europa, Madrid resalta entre todos. En 2021 cerró como primer destino turístico del país, según el informe: 5 Claves Madrid Vs Barcelona, realizado por la división de Hoteles de Colliers.

Madrid registró 4,6 millones de viajeros y 9,6 millones de pernoctaciones, con una distancia media en la ciudad de 2,1 días. Estas cifras de 2021 están comparadas con los años anteriores, lo que representa un gran progreso.

Por otro lado, Barcelona pasa a posicionarse detrás de Madrid tanto en cantidad de viajeros como en pernoctaciones en el mismo año. Presentó en número de viajeros a 2,3 millones y en pernoctaciones a 8,1 millones, pero con estancia media superior de 2,5 días.

Diferencias de las cifras de 2021 con años anteriores

Las pernoctaciones en Madrid crecieron un 71,0% más con respecto al 2021, estando por un 53,0% por debajo de los niveles de 2019. El incremento es, mayormente, por la demanda enérgica nacional (91,2% más que 2020), que ha sido mayor a la internacional (54,6%-45,4%).

En 2021 la capital se mostró como la ciudad líder para la celebración de eventos corporativos, siendo el mejor destino MICE de Europa. Esto se ha mantenido por segundo año consecutivo, siendo un reconocimiento entregado por los World MICE Awards.

El consorcio de IFEMA Madrid también recibió un premio a Europe’s Best Convention Centre 2021, dando otro reconocimiento a la ciudad. Por su parte, en Barcelona, se incrementaron las pernoctaciones un 85,4% con respecto a 2020.

Son cifras marcadas por el gran aumento de la demanda nacional (+117,3%), siendo así por el levantamiento de las restricciones de la pandemia. Se ha restablecido el tráfico aéreo y esto ha llevado a las pernoctaciones internacionales a alcanzar el crecimiento del 76,4%, respecto al 2021.

Con ello se constituye el 74,1% de las estancias, gracias al interés de construcción de hoteles en varios lugares de España y Europa.

La oferta del turismo hotelero en 2021

La oferta hotelera de Madrid fue afectada por la pandemia, dando una disminución de plazas disponibles del 2,3% hasta las 87.413. Sin embargo, fue en menor medida en Barcelona, ciudad donde se dio una reducción del 11,9% hasta las 73.924 plazas.

En los dos casos se resalta una cantidad menor de hoteles abiertos o plazas hoteleras que no se comercializaron por los efectos de la pandemia. En Madrid, la oferta de establecimientos fue estable por mucho tiempo hasta 2017, cuando se dio un crecimiento de la mano de cadenas internacionales.

La mayoría de ellas no tenía presencia con anterioridad en la ciudad y se cree que este interés seguirá en 2022 y 2023. Alrededor de 38 establecimientos se encuentran proyectados hasta ahora, lo que dará más crecimiento de la oferta nacional.

Por otra parte, el turismo hotelero en Barcelona creció de manera más equilibrada por la moratoria hotelera que se impuso desde 2013. Con ello se produjo paralelamente un efecto de descentralización hacia zonas periféricas como Hospitalet Llobregat o Sant Adrià de Besòs.

Gracias a esto la ciudad condal tiene actualmente 12 proyectos hoteleros que darán 913 habitaciones a su plaza en los próximos años. También, en Madrid, las marcas del segmento Lujo y upper-scale dieron aperturas en el 2021 y el primer semestre de 2022.

Entre algunas destacan el Rutz con Mandarín Oriental, el nuevo Villa Magna con Rosewood y el hotel The Edition Madrid de la mano de Marriot. En Barcelona fue distinto, porque el segmento Lujo solo ha contabilizado una apertura como el Hotel InterContinental Barcelona de Montjuic.

Sin embargo, las marcas upper-scale, como ME by Meliá o Kimpton, han ayudado a ampliar estas ofertas en la ciudad.

Resultados del impulso al turismo hotelero: Madrid vs Barcelona

Madrid logró en 2021 alcanzar la tarifa media diaria (ADR) de 87,3 euros, logrando una ocupación media de 47,0%. El ingreso por habitación disponible (RevPar) fue de 41 euros, situándose aún en un 49,2% por debajo del máximo registrado en 2019.

Aunque el nivel de ADR de Madrid sigue por encima de la media de los destinos urbanos españoles (85,5 euros), aún hay bajas cifras. Las principales capitales europeas, como Londres o París, siguen superando a los hoteles de España luego de la crisis enfrentada.

Barcelona, al igual que Madrid, obtuvo un año positivo en cuanto a principales indicadores operativos hoteleros se refiere. Esta es una demostración de los indicios de recuperación luego de muchos meses de incertidumbre y volatilidad.

En 2021, el ADR alcanzó 95,4 euros, con una recuperación media del 50,6%, dando un RevPar de 48,3 euros. Estas son buenas cifras en comparación a las del 2020, lo que representa un gran progreso del movimiento turístico de la ciudad.

Perspectivas actuales del movimiento turístico

Madrid y Barcelona han tenido un ritmo lento de recuperación por la doble dependencia del turismo internacional y, en menor volumen, del turismo de negocios. Sin embargo, estas estimaciones del 2021 han cambiado en lo que va de 2022 por el impulso de los principales indicadores de negocios.

Todo apunta a una consolidación de la recuperación completa luego de dos años de pandemia. La demanda nacional lo ha permitido en ambas ciudades, en paralelo a las pocas reservas que siguen presentes para viajar al extranjero.

El completo restablecimiento de turismo en ambas ciudades está condicionado por el horizonte de variables, destacándose la situación económica internacional por la Guerra en Ucrania. Su efecto más importante para el sector turístico es la repercusión en precios del petróleo y la inflación en crecimiento.

Todo esto se traduce en un encarecimiento de los costes de transporte y alojamiento que se pueden incrementar de forma operativa. Es un fuerte impacto en los márgenes de los hoteles que, por meses de pandemia, seguirán afectando los flujos de la tesorería por tarifas insuficientes.

Otro elemento es la evolución de la demanda por reuniones de negocios, que se pronostica de forma distinta a la del segmento de ocio. Todo esto crea un cambio estructural en el corto y mediano plazo, por lo que las perspectivas pueden ser muy variadas.

¡Cuéntanos en los comentarios qué más deseas saber sobre el turismo hotelero! ¡Nos encanta leerte!

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Noticias Oi Real Estate 7 julio, 2022

¿Es posible reclamar responsabilidad patrimonial al estado por la plusvalía municipal?

El Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) dictó sentencia contra España por la plusvalía municipal. Esto abre el camino al reclamo por responsabilidad patrimonial. De esta manera, el país podría tener que indemnizar a aquellos contribuyentes por haber vulnerado el derecho comunitario.

En octubre de 2021 el Tribunal Constitucional español declaró la nulidad de determinados artículos de la ley del impuesto. Dicho dictamen estaba motivado por el método que se utiliza para el cálculo de la base imponible. Para el fallo del Tribunal, con la redacción original de la normativa es inviable su aplicación.

Ahora, se da el traspié de la plusvalía municipal en el ámbito de la Unión Europea. El fallo del Tribunal Europeo abarca las cuestiones que hacen a los requerimientos para la reclamación en caso de posible infracción al derecho europeo. Lo que se plantea de aquí en más es la posibilidad que esta sentencia permita a los contribuyentes reclamar una indemnización por violar la Constitución de Española.

De todas maneras, la plusvalía se implementa y sigue su curso en todas las áreas urbanas de los distintos ayuntamientos de España. Lo que queda por ver es el alcance del fallo del TJUE, y si se sumarán nuevas demandas a las ya interpuestas por contribuyentes.

¿Qué es la plusvalía municipal?

El nombre técnico es el de Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU). Y lo que viene a grabar es el incremento del valor de los terrenos urbanos una vez que se vende, se hereda o se recibe una propiedad tras una donación. Se trata de una tasa que debe ser pagada por parte del vendedor en la gran mayoría de los casos.

Además, el impuesto se aplica sobre valor del terreno y no así a la vivienda que se construya en él. Y ese aumento se debe en parte a todas las mejoras que el ayuntamiento ha hecho en la zona y sus alrededores. Desde infraestructura nueva de caminos o servicios hasta colegios, centros comerciales, etc.

En resumen, el impuesto de plusvalía es la forma que tiene el ayuntamiento de capturar ese incremento de valor correlacionado con sus inversiones y mejoras públicas. Y tiene vigencia solo para las zonas urbanas (no así en las rurales). Pero, como vimos, hay contribuyentes que optaron reclamar sobre la viabilidad constitucional de la normativa.

De aquí en más, todo es un ir y venir de normativas, reclamos, fallos y nuevas apelaciones. Y una puerta abierta para quienes ya han realizado reclamaciones y quienes no pero –a partir de ahora- puedan hacerlo.

Posible reclamo por responsabilidad patrimonial

Consultado por tal cuestión, desde el estudio Ático Jurídico, José María Salcedo aclara que el fallo del Tribunal europeo refiere a los casos de vulneración del Derecho Europeo, por lo que no tendría efecto de ser afectado solo la normativa española.

Para Salcedo, en muchos aspectos los requerimientos y trámites para las reclamaciones son tantas que obstaculizan cualquier intento de hacerlas. Por ello mismo es que el TJUE habla en su sentencia que el principio de efectividad ha sido vulnerado.

El Tribunal planteó que el acceso al reclamo es posible a partir de la declaración de inconstitucionalidad del Impuesto. Aunque la definición del TJUE va en dirección de las herramientas jurídicas en manos de los propietarios de las urbes españolas.

Ya no se trata de rebatir el impuesto, sino la manera en que se redactó formalmente y que llevó a un fallo de inconstitucionalidad en el ámbito de la justicia española. Y que ahora también tiene un revés judicial de parte del Tribunal Europeo. El foco esta puesto en la situación de responsabilidad patrimonial. Y si las dificultades en el acceso a los reclamos que tienen los contribuyentes vulneran el derecho a la tutela judicial efectiva. En tal caso, muchos ven posible el reclamo de responsabilidad patrimonial al Estado.

La sentencia del Tribunal Europeo

La sentencia del TJUE está basado en dos puntos que se encuentran en conflicto con el derecho europeo. El primero es la exigencia de contar con una sentencia firme en cualquiera de las instancias.

Este hecho, interpreta el Tribunal Europeo, obliga al contribuyente a realizar acciones para mitigar el daño causado por la plusvalía municipal. Esto implicaría que quienes no reclamaron a su tiempo, no tendrían posibilidad de reparar los causales de la normativa.

El otro aspecto al que refieren desde la instancia continental es haber basado el reclamo en la inconstitucionalidad manifiesta del impuesto. Este hecho significa para el tribunal una dificultad procesal que termina contrariando el principio de efectividad que debe tener todo recurso.

Estos aspectos de la sentencia del TJUE pueden traer una flexibilización en los procedimientos de reclamo. Para el representante de Ático Jurídico los afectados por la plusvalía deberán estar atentos a los plazos. Y el plazo tope para cualquier objeción judicial será el próximo 25 de noviembre. Esa fecha límite tiene que ver que se cumple un año de la publicó en el Boletín Oficial la inconstitucionalidad de la plusvalía.

Luz verde al reclamo por responsabilidad patrimonial

Ya sea por la infracción del impuesto al Derecho Europeo, o por las declaraciones de inconstitucionalidad en el Tribunal Supremo español, la normativa en cuestión está llamada a ser revisada. En cuanto a su aplicación efectiva, muchos expertos alegan que se trata de una violación del principio de efectividad de las reclamaciones.

Cabe recordar que hace más de un lustro el estado español intenta poner en marcha este tributo. Es una herramienta que busca recuperar en impuestos lo que el estado ha invertido en estructuras edilicias, servicios públicos e incentivos al desarrollo urbano.

Con la sentencia del TJUE lo que puede avecinarse es una flexibilización en los reclamos. Tanto de quienes lo comenzaron y no lograron avanzar, como aquellos contribuyentes que se sumen a partir de ahora.

Lo cierto es que parecen abrirse las puertas para el reclamo por responsabilidad patrimonial al estado por la plusvalía municipal. Algo de lo que deberán estar atentos contribuyentes y estudios jurídicos. Al menos antes del 25 de noviembre. Fecha tope y final para cualquier reclamación.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca del reclamo por responsabilidad patrimonial al estado por la plusvalía municipal. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

Si este artículo te ha resultado interesante, te invitamos a continuar leyendo:

Cómo evitar el impuesto de plusvalía municipal al vender un piso

Invertir 7 julio, 2022

La rentabilidad de alquiler de viviendas en la costa aumenta

A pesar de la inestabilidad en el mercado inmobiliario de España en los últimos meses, la rentabilidad de alquiler en casas de playa ha aumentado. Invertir en este tipo de casas vacacionales es una de las mejores formas para proteger capitales y activos como un método para enfrentar la inflación.

De igual forma, en tiempos de verano son la mejor forma para hacer negocios y generar ingresos, porque muchas personas van de vacaciones a playas. Sin embargo, hay zonas que alcanzan un índice de crecimiento más alto que otras, porque tienen más demanda dentro de la renta en las playas.

Las costas con más rentabilidad de alquiler en España

En los primeros 3 meses del 2022 el rendimiento de alquiler en las playas del país subió un 7,2% con respecto al del año anterior. Una de las razones de esta alza puede ser que ahora ya no están tantas restricciones que se hicieron antes en tiempos de la pandemia.

La zona que más ingresos genera para los propietarios de las viviendas es la Costa Azahar, en la provincia de Castellón de la Comunidad Valenciana. La misma sobrepasa el promedio de rentabilidad en alquileres costeros, ya que alcanza un índice del 8% para el primer trimestre del año en curso.

Este cálculo supera en un 10% la misma subida en el mismo período del año anterior, siendo el lugar con más ingresos de esta categoría. En segundo lugar, se encuentra la Costa Cálida situada en la Región de Murcia, que tiene un 7,6% de incremento de ingresos en la renta.

A estas le siguen la Costa de Valencia que pertenece a la comunidad con el mismo nombre y que tiene un 7,5% de crecimiento trimestral. También está la Costa de Almería, que subió su índice de ganancias en un 7,3% y está ubicada dentro de la Comunidad autónoma de Andalucía.

Sin embargo, con respecto a la compraventa de propiedades, todas estas costas alcanzaron un índice muy bajo entre todas las zonas costeras dentro del país. Quiere decir que las personas prefieren conseguir alquileres y rentas en estas playas antes que tener la propia titularidad de una vivienda de forma permanente.

El precio de los alquileres, por otro lado, supera los 6 euros por metro cuadrado, siendo bastante alto en comparación con otros lugares menos demandados. Por esto, todas las costas que mencionamos tienen olas de turistas en las temporadas altas del año, porque no suelen quedarse al no tener propiedades.

Comprar viviendas en las costas de España

Tener una propiedad en las costas que hemos mencionado resulta un buen negocio por la rentabilidad de alquiler que se consigue después con los turistas. Los precios de compra son muy baratos y los del alquiler están incrementando de forma progresiva mientras avanza el año, por distintas situaciones económicas actuales.

En Costa Azahar el precio por compra de una vivienda es de un promedio de 1.026 euros por metro cuadrado, lo más barato del mercado. La Costa de Almería logra alcanzar los 1.098 euros por metro cuadrado y la Costa Cálida tiene un promedio de 1.140 euros por metro cuadrado.

Y como hay estas zonas de playa que son muy baratas para comprar una propiedad, hay muchas otras que son muy caras para tener viviendas. Una de ellas es Costa del Maresme en Barcelona, que fácilmente puede superar los 2.000 euros por metro cuadrado, pero también es cara en alquiler.

Esta costa es una zona muy cara en cuanto a tener una vivienda y alquilar, porque en renta alcanza los 10 euros por metro cuadrado. Dentro de este tipo de zonas de precios altos también están las Islas Baleares, la Costa Vasca, la Costa de Sol y la Costa Brava.

Para la mayoría de estas playas existe una gran población de comunidad extranjera, alcanzado un 21% de media de población, excepto en la Costa Vasca. Y a pesar de sus altos precios, en su mayoría tienen un mercado muy dinámico, excepto la Costa Balear por los altos precios que posee.

Otro detalle es que en la Costa Vasca y en Maresme, la oferta de viviendas ha disminuido por la gran cantidad de compras que existen. Esto ocurrió durante los primeros meses del año 2022 y se compara con el mismo periodo de tiempo, pero con cifras recogidas del año 2019.

Características adicionales de la rentabilidad de alquiler en playas

Todas las costas que hemos mencionado están dentro de la lista de las mejores actividades económicas relacionadas al mercado inmobiliario ocurrido en los últimos meses. A diferencia de la pandemia, las compras, ventas y alquileres han recuperado su ritmo de una forma importante, superando muchas cifras de algunos años anteriores.

Aún así hay algunos lugares en zonas de playas que han disminuido su índice de rentabilidad, distinto a todas las costas que ya hemos nombrado. Por ejemplo, Rías Altas en Galicia ha bajado un 1,4%, además de Rías Baixas que ha tenido una pérdida del 0,6% en el primer trimestre.

Por su parte, la Costa de Almería, la Costa del Sol, Costa Azahar, Costa Balear y Costa Blanca superan el 10% del índice de rentabilidad. Sin embargo, a pesar de que otras costas también tuvieron un crecimiento a principios de año, no quiere decir que sea rentable invertir allí.

Un ejemplo son la Costa Vasca y las Islas Baleares, que incrementaron en un 4,8%, que es menos que la media calculada con otras costas. Y hay otras zonas que tienen un índice que puede variar entre el 5% y 6%, como lo es Rías Baixas que alcanza un 5,7%.

Los expertos del mercado inmobiliario recomiendan aprovechar los precios de viviendas y comenzar a invertir en este tipo de propiedades que después se pueden alquilar. Es una buena forma de generar ingresos, sin esperar bonos y ayudas del Estado y los conocidos depósitos bancarios, aunque se deben estudiar los impuestos.

Te invitamos a que comentes opiniones del tema y visites nuestro blog Oi Real Estate. Igualmente puedes entrar a la siguiente nota para aprender más del mercado inmobiliario:

Invertir en viviendas vacacionales

Comprar 6 julio, 2022

Compra o alquiler de un piso: ¿Qué es mejor?

La compra o alquiler de una vivienda es una decisión que no se debe tomar a la ligera, sobre todo por los pagos a realizar. Para algunas personas es más funcional la compra, pero muchas otras prefieren alquilar por muchas razones presentes en el mercado inmobiliario.

Este sector se ha movido con mucho dinamismo en la actualidad y es por ello revisar qué tan convenientes es cada opción. Para los futuros propietarios y los nuevos inquilinos hay factores a favor y en contra que se deben considerar.

Para saber qué es conveniente, sigue leyendo e infórmate de lo que necesitas.

¿Es mejor la compra o alquiler de un piso?

Son muchas las personas que se preguntan cuál es la opción más adecuada en la actualidad, sobre todo por los riesgos que se pueden correr. Expertos aseguran que no se puede dar una sola respuesta a esta incógnita porque todo depende de la situación económica personal de cada individuo.

Sin importar cuál sea la opción que se escoja, ahora hay muy buenas promociones de pisos para comprar o alquilar. Son ofertas en las que es posible elegir lo que más convenga de acuerdo a la situación financiera que se está manteniendo.

Para poder saber cuál es la mejor alternativa, se pueden considerar algunos factores que se encuentran en juego al tomar una decisión definitiva.

La compra de una vivienda: ventajas y desventajas

Hacer una elección rápida entre ambas opciones no es realmente fácil porque, generalmente, la decisión depende de la situación de cada persona. Entonces, antes de tomar un camino en España, hay que considerar los pros y contras para eliminar riesgos de las finanzas personales o familiares.

Para ello, se encuentran las siguientes ventajas y desventajas de una compra directa de vivienda:

Ventajas de comprar un piso o una casa

Muchos compradores consideran que una casa ofrece más seguridad cuando hay momentos de incertidumbre, siendo posible considerarlo como un legado para los hijos a futuro. En el caso de un piso, se puede tener oportunidad de encontrar una buena ubicación, siendo posible que se revalorice luego por reformas.

Una alternativa es que, cuando cambien las circunstancias de vida y los propietarios quieran mudarse por cualquier razón, se puede vender o alquilar la vivienda. Gracias a ello se puede pagar la hipoteca con una amplia ganancia que ayudará a recuperar cierta cantidad de dinero.

Por ello, para quienes buscan viviendas a corto plazo, lo mejor es alquilarlas. Sin embargo, para quienes quieren un sitio estable para vivir, la compra es lo mejor que pueden hacer.

Desventajas de comprar un piso o una casa

Como se ha dado un aumento de los alquileres, decidir comprar una casa ya no está fuera de alcance, pero no siempre es posible hacerlo. Para comprar es necesario ahorrar y tener un historial financiero con buenas características.

Además, no muchos saben que para la solicitud de una hipoteca es necesario tener ahorrado alrededor del 32% del valor de la vivienda. 12% se usa para el pago de los requisitos de abrir una hipoteca y el 20% para liquidar la parte que no financian los bancos.

Normalmente los bancos ayudan con el 80% del valor de la tasación para la compra del inmueble, siendo indispensable tener el otro 20% en mano.

El alquiler de una vivienda: ventajas y desventajas

Para quienes consideran la compra o alquiler y no toman una decisión clara, se presenta un gran debate. Algunos están a favor de la compra de inmuebles y hay otros que defienden por completo el alquiler.

Pero, dependiendo de cada caso, tomar una u otra opción puede ser viable. Sin embargo, no hay que olvidar que luego del estallido de la burbuja inmobiliaria, la actual crisis económica y la pandemia ha dado una preferencia.

Optar por el alquiler es algo que han hecho muchas familias y jóvenes que quieren su primera vivienda y tienen salarios bajos.

Ventajas de alquilar un piso o una casa

Distinto a la hipoteca, en un alquiler la persona tiene una obligación a corto plazo con un contrato de arrendamiento. Alquilar da al inquilino la oportunidad de mudarse cuando quiera, sin importar si se ha terminado el contrato o si debe cambiar de residencia repentinamente.

En un alquiler también se elimina la obligación de tener que vender la propiedad o tener que lidiar con un proceso burocrático de romper acuerdos. También se destacan otras ventajas como:

No se necesita una gran cantidad de dinero ahorrado para dar el pago inicial.
Permite evitar un endeudamiento con un crédito hipotecario, sobre todo porque los tipos de interés son altos actualmente.
De no tener claro en la ciudad que se quiere vivir y no querer largos compromisos, es mejor pagar por meses antes de firmar contratos.

Desventajas de alquilar un piso o una casa

Alquilar una vivienda para muchos es una “pérdida de dinero” porque no se paga de forma directa para tener una propiedad. También es importante que se esté preparado para un aumento repentino en las tarifas de alquiler, lo que puede ser problemático.

Con un alquiler siempre es necesario el permiso del propietario para cualquier tipo de modificación, incluso el pintar la vivienda. Además, en caso que se haga una inversión para mejoras del inmueble, es probable que no se reembolse el dinero en el futuro.

Opción alterna a la compra o alquiler

Además de poder hacer una compra o un alquiler, existe una estrategia financiera que cada vez es más interesante para muchas personas. El alquiler con opción a compra es una gran oportunidad para quienes quieren tener inversiones de un inmueble a futuro.

El alquiler con opción a compra es una buena alternativa para el contexto económico de la actualidad. Es un acuerdo con el propietario del inmueble para poder vivir alquilado, mientras se abonan cuotas por el valor de la casa.

A veces es necesario dar una inicial, pero depende del dueño de la propiedad. Es una buena solución inmediata para jóvenes y familias a las que les gustaría tener un hogar a mediano plazo.

No hay que negar que con una casa propia se da la oportunidad de ser dueño de una propiedad que luego se puede revender. Se conoce como una inversión a largo plazo, pero si las circunstancias cambian, se puede arrendar o usar como garantía para nuevas inversiones.

¿Prefieres hacer una compra o alquiler? ¡Cuéntanos qué prefieres en los comentarios! ¡Nos encanta leerte!

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Alquilar 6 julio, 2022

El precio del alquiler registra una subida del 5%

¿Quieres conocer las últimas noticias en materia inmobiliaria? Te encuentras en el lugar indicado. Desde OI REAL ESTATE, te brindaremos todo lo que tienes que saber y en esta ocasión, hablaremos sobre un tema que genera preocupación: el precio del alquiler registra una subida del 5%, en comparación al año pasado. Te invitamos a leer el siguiente post.

Una de las aspiraciones que se deseaban cumplir en la vida era, sin lugar a dudas, adquirir una casa propia. Esta circunstancia se ha convertido en un desafío, para aquellos que no cuentan con un amplio poder adquisitivo y en una posibilidad para quienes pueden hacerlo posible. Sin embargo, la opción de alquilar es la mejor alternativa para disponer de un espacio propio, mientras se encuentre en vigencia el contrato de arrendamiento.

Pero la pandemia modificó los planes y acentuó una crisis económica que, por el momento no se detiene, si bien el gobierno tomó medidas en el asunto con la implementación de ayudas económicas para los sectores más desfavorecidos en términos financieros; no es suficiente. El precio del alquiler registra una subida del 5%, en comparación a las cifras que se manejaban el año pasado. ¿Te ha interesado el tema? ¡Sigue leyendo!

El precio del alquiler registra una subida del 5%

El mercado inmobiliario se encuentra frente a un grave conflicto, las ofertas de viviendas en alquiler escasean, existe una prohibición de aumentar la renta por encima del 2% que está destruyendo a los propietarios y el precio del alquiler registra una subida del 5%. Esto provoca serias consecuencias para los inquilinos de las viviendas.

Los arrendatarios deben enfrentar aumentos en todos los servicios, que los obliga a vivir al día y, a contar con el dinero necesario para pagarle al propietario de la vivienda que habita. Aunque, se asiste a una ayuda económica por parte del gobierno, en la que se brindan bonos para jóvenes inquilinos; pero el esfuerzo financiero es muy grande.

De acuerdo a la información que brinda Idealista, el precio del alquiler registra una subida del 5%, en comparación con los números del año pasado. Hoy en día, alquilar un piso en España tiene un coste de 11,2 euros mensuales; cifra que representa una gran suba en su precio respecto al 2020 y 2021.

¿Cuáles son las ciudades que más han aumentado sus alquileres?

Los precios de los alquileres han aumentado mucho desde la pandemia y esto se observa, con la gran subida experimentada en estos meses. Las ciudades más solicitadas para alquilar, son también las más costosas y Barcelona, se caracteriza por ser la que más ha aumentado en sus alquileres.

Esta ciudad española, presenta una subida de casi 19% respecto a las cifras que se manejaban el pasado año. Pero Valencia, Alicante y Cáceres, también cuentan con subas en los precios de sus alquileres que se deben resaltar, donde se encuentran con un incremento del 13 al 14%, respecto al 2021.

El precio del alquiler registra una subida del 5% en general; aunque algunas zonas puedan experimentar cifras que superen este porcentaje, como las mencionadas anteriormente. Sin embargo, no todas las ciudades españolas se han visto afectadas en el precio de sus alquileres. Si quieres conocer de cuáles se trata, te invitamos a leer el siguiente apartado.

Ourense y Melilla: Entre las ciudades más baratas para alquilar

Suponer que alquilar en España es barato es una mentira, pero hay algunas zonas en donde los precios de los alquileres se han mantenido como el 2021 o incluso, bajado. Aquí, se puede enumerar a dos sitios: Ourense por un lado y, a Melilla por el otro; en donde no se registran subidas que alcancen valores como el 5%, que es la media en el país.

Una de las cosas que ha permitido obtener pocos aumentos en estos lugares, ha sido la prohibición que tienen los propietarios de aumentar las rentas por encima del 2%. Tanto se ha acatado esta medida, que se observan bajas en los precios de los alquileres para que los inquilinos decidan quedarse y, no desistan de permanecer en la vivienda.

Aunque no existe una baja sustancial, es importante si se compara con que el precio del alquiler registra una subida del 5%. En Ourense y Melilla, las casas arrendadas han bajado desde un 0,1 hasta llegar a valores mucho más profundos, como lo es un 2,5 %; niveles que nunca se presentarían en ciudades como Valencia o Barcelona.

El precio del alquiler registra una subida del 5%: Situación que genera preocupación

Pocas viviendas en alquiler, grandes subidas en el precio de la renta con respecto al año pasado y un mercado inmobiliario inestable, son las cosas por las que se tiene que pensar en este 2022. Teruel registra una gran suba en los precios del alquiler, llegando a un número que se encuentra en cercanía con el 14% de aumento.

Un año ha sido suficiente, para que el precio del alquiler aumentara en demasía, ubicándose cerca del 5% de incremento. Pero hay lugares que no han seguido esta postura y, han optado por bajar sus rentas; Granada y Albacete registran entre un 0,9 y 1,7 % de bajas en los precios de los alquileres, con respecto al año pasado.

Si tienes alguna inquietud recuerda que, puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer acerca de que el precio del alquiler registra una subida del 5%, en comparación al año pasado o, si tienes alguna otra duda sobre este tema.

Te invitamos a ingresar a nuestro sitio web, para indicarte los servicios con los que contamos.

Si te ha interesado el post que acabas de leer, puedes continuar informándote al respecto sobre la temática. Puedes leer la siguiente nota, que te aportará mayor información a lo leído:

Inquilinos necesitan un mayor esfuerzo para pagar el alquiler

Sostenibilidad 6 julio, 2022

Crece el interés por las viviendas sostenibles

Según estudios, ha crecido el número de españoles que estarían dispuestos a pagar 23.000 euros más por unas viviendas sostenibles.

Aumenta tasa de españoles que buscan viviendas sostenibles

Según el último «Observatorio AEDAS Homes», en la actualidad, son más los españoles que tienen interés en obtener viviendas sostenibles. Este estudio indica que el sector de construcción en el medio ambiente es una preocupación real para los encuestados.

La importancia de la sostenibilidad al momento de buscar una vivienda pasó de 5,3 a 6,1 puntos sobre 10 en tan solo 6 meses.

El estudio también revela que cada vez hay más personas que están dispuestas a pagar más por una casa sostenible, para ser exactos, seis de cada 10 encuestados.

Los encuestados estarían dispuestos a pagar un 13 % más por una casa eficiente y respetuosa con el medio ambiente. Traducido en euros, el monto sería de unos 23.200 euros más por unas viviendas sostenibles.

Aspectos que buscan los encuestados en viviendas sostenibles

Diego Demaría, Director de Sostenibilidad de AEDAS Homes, indica que “queda claro que el impacto del sector de la construcción en el medio ambiente es una preocupación real en la sociedad”.

Las características que deben tener estas propiedades pueden ser materiales de bajo impacto medioambiental y la reducción de las emisiones de CO2. “Esta concienciación es tal que estarían dispuestos a pagar más por una vivienda sostenible si no se trata de un importe adicional muy grande”, agrega Demaría.

El Observatorio de AEDAS Homes indica que la luz natural, un buen aislamiento acústico y los electrodomésticos eficientes, son otros tres aspectos que llaman la atención de los encuestados en cuanto a las viviendas sostenibles.

En un segundo plano, pero no menos importantes, se sitúan características como que durante la construcción se hayan empleado técnicas para reducir el consumo de agua y las emisiones de CO2 o que la propiedad esté hecha con materiales de bajo impacto medioambiental.

Los adultos mayores son quienes buscan este tipo de vivienda

Según el estudio efectuado, son las personas de 51 a 65 años se muestran como los más interesados en adquirir viviendas sostenibles. Este segmento social valora la sostenibilidad casi un punto más que los más jóvenes (de 25 a 35 años): 8,3 puntos sobre 10 en los más mayores frente a 7,5 en los más jóvenes.

“En este sentido, se observa una tendencia clara: a mayor edad, mayor nivel de compromiso con la sostenibilidad”, finaliza el Director de Sostenibilidad de AEDAS Homes.

Este estudio también revela que el interés por la sostenibilidad es casi el mismo en todas las regiones de España. Aunque resulta ligeramente superior en la periferia de las ciudades, donde los encuestados puntúan 8 sobre 10 a este aspecto.

¿Comprarías una vivienda sostenible? Cuéntanos tu opinión en la sección de comentarios.

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Construcciones de viviendas eficientes en Europa

Noticias Oi Real Estate 5 julio, 2022

Proyectos industrializados para VPO en Barcelona

Seis nuevas promociones de vivienda industrializada, dentro del marco de las VPO, acrecentarán el parque público de propiedades. Estos proyectos industrializados para VPO en Barcelona se presentan en el contexto del primer concurso de vivienda industrializada del Ayuntamiento. Es entonces que los distritos de Sant Martí y Sant Andreu se verán beneficiados con estos proyectos.

Adquirir una casa es una de las decisiones de vida más importantes. Y una determinación económica que se debe poder costear. Dicen los especialistas que no debería suponer un gasto mayor al 40 por ciento de los ingresos mensuales. Pero entendemos que para muchos potenciales compradores esto no es algo posible. El precio de la vivienda en nuestro país se sitúa en1.934 euros/m2(datos de mayo de este año, según los datos del Índice Inmobiliario).

Dada esta situación, existen una serie de alternativas que facilitan la compra (o en algunos casos el alquiler) a partir de planes del gobierno. Es así como nos encontramos con las VVP (Viviendas de Promoción Pública) y las VPO (Viviendas de Protección Oficial). Estas tienen diferentes precios, requisitos y limitaciones, aunque resultan financieramente muy asequibles.

Vivienda de Protección Oficial

La Vivienda de Protección Oficial (VPO, denominada también Vivienda con Protección Pública o Vivienda Protegida) es una opción de vivienda promovida por la administración pública de España. De manera habitual se oferta a un precio inferior a propiedades similares en el mercado libre inmobiliario.

En retribución a esta posibilidad, el acceso a una de estas viviendas tiene una serie de limitaciones. Por ejemplo, debe emplearse como vivienda permanente. También, quien sea su titular debe tener ingresos menores a una determinada cifra. El uso de la propiedad será regulado y el precio de compra-venta estará regido por la comunidad autónoma en la que se halle.

El propósito de la VPO es alentar a los ciudadanos de bajos ingresos a acceder a una vivienda digna a un precio lo más accesible posible.

Otras características de estas viviendas -que se trasforman en requisitos- son: ocupar hasta 90 metros cuadrados, no ponerla a la venta antes de un plazo determinado (que puede variar de entre diez y veinte años de adquirida, según las disposiciones de la comunidad autónoma), y su precio será limitado por el máximo legal de venta.

Por otra parte, los materiales de construcción son inferiores al de las VVP, al igual que su valor por metro cuadrado. Estas son algunos de los requisitos o limitaciones para alcanzar una de estas viviendas.

Proyectos innovadores

Seis nuevas promociones de vivienda industrializada, dentro del marco de las VPO, acrecentarán el parque público de propiedades. Los recientes proyectos se presentan en el contexto del primer concurso de vivienda industrializada del Ayuntamiento de Barcelona. A su vez, se corresponden al impulso del Instituto Municipal de la Vivienda y la Rehabilitación (IMHAB), que tiene la premisa de desarrollar procesos innovadores en la construcción.

Es así como el distrito de Sant Martí y Sant Andreu se verán beneficiados con estos proyectos, con obras de Constraula, Grupo Mas y Acsa, Obras e Infraestructuras.

Proyectos industrializados VPO en Barcelona: la obra de Constraula

Uno de los proyectos ganadores ha sido el del Grupo Constraula. Este consta de una obra que se ubicará en el número 477 de la calle Pallars y tendrá 42 departamentos. Estamos hablando de un edificio con siete plantas más planta baja. La estructura de las viviendas se realizará con paneles de madera CLT de manera industrializada. Estos paneles se utilizarán para las partes estructurales de las construcciones, tanto horizontales como verticales: forjados, pilares y muros de carga.

Sobre una planta baja de hormigón se estructurará el proyecto. La característica del mismo es poseer una especie de pulmón central que permite mayor entrada de sol a las viviendas que no dan a la calle. Y también la famosa ventilación centrada, que como nos demostró la pandemia de Covid, siempre es necesaria.

Cada vivienda se ordenará alrededor de la cocina-comedor, espacio central de la vivienda. Las tres habitaciones restantes son iguales en tamaño, lo que facilita la adecuación a los distintos tipos de composición familiar.

Proyectos industrializados VPO en Barcelona: la obra de Grupo Mas

El segundo proyecto ganador corresponde al Grupo Mas, la compañía especializada “en el ocio, la diversión y el entretenimiento”, según su portal web.

En este caso se trata de una construcción que se llevará a cabo sobre el número 22 de la calle Binéfar. Constará de 24 viviendas. Este proyecto tendrá íntegra prefabricación de núcleos húmedos en taller. Tendrán, además, cocinas equipadas y baños completos. Esta construcción prefabricada tiene en su mayoría maderas del tipo CLT como característica principal. Por otro lado, el edificio tendrá planta baja más tres plantas de ocho viviendas cada una.

Una pasarela en el frente posterior hará las veces de acceso a las propiedades. Las viviendas poseerán terrazas que dan a la fachada principal. Esto hace accesible la ventilación de cada unidad. El estar y el comedor son las áreas centrales de cada vivienda. Éstas, a su vez, comunican a otras dos habitaciones lo que se traduce en una multifuncionalidad de espacios.

Proyectos industrializados VPO en Barcelona: la obra de Acsa

El último proyecto ganador de la licitación le corresponde a Acsa, Obras e Infraestructuras, SAU. En este caso, hablamos de una obra que estará situada en el Pasaje de Arraissa, con 40 unidades.

Al estar sobre un pasaje, se realizará la construcción que está planificada del tipo a tres vientos: para esto están planeadas terrazas exteriores e interiores. Las terrazas interiores miran al núcleo central de comunicación. Aquí también se utilizarán maderas CLT, para el armado de muros y forjados, y se estructurará sobre una planta baja realizada en hormigón.

Se trata de ocho plantas que incluyen cinco unidades de viviendas cada uno. Al igual que los dos proyectos ya nombrados, este contará con un espacio central de cocina y estar en cada vivienda. Cada habitación conectará a una de las terrazas, ya sea la exterior o la interior. Se trata de la construcción edilicia en madera de mayor envergadura en la ciudad catalana.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de los proyectos industrializados para VPO en Barcelona. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer conocer los pros y las contras de invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

Si este artículo te ha resultado interesante, te invitamos a continuar leyendo:

Viviendas VPO: todo lo que debes saber sobre las viviendas de protección oficial

Alquilar 5 julio, 2022

Prórroga a la limitación del alquiler

¿Deseas conocer la mejor información sobre el mundo inmobiliario? Te encuentras en el lugar indicado. Desde OI REAL ESTATE, te brindaremos todo lo que tienes que saber y en esta ocasión, hablaremos sobre la prórroga a la limitación del alquiler y qué consecuencias tiene para los propietarios. Te invitamos a leer el siguiente post.

La cuarentena producida por el coronavirus trajo muchos problemas económicos y cuando la situación parecía mejorar, la guerra con Ucrania volvió a provocar inconvenientes financieros. Por este motivo, el gobierno dispuso el Decreto Ley que buscaba un poco de tranquilidad, para los inquilinos que veían cómo los aumentos en las rentas se propinaban, pero sus sueldos no permitían cubrir estos costes.

Sin embargo, esta situación que benefició a los arrendatarios, no actuó de igual modo con los propietarios. Los dueños de las propiedades en alquiler se han visto muy perjudicados por estas circunstancias, al punto de pensar en un negocio más rentable con la vivienda alquilada, como lo es la venta. Además de no poder aumentar la renta por más del 2%, la prórroga a la limitación del alquiler que no estaba contemplada, ha tenido consecuencias negativas para los propietarios. ¿Quieres saber de cuáles se trata? ¡Sigue leyendo!

Prórroga a la limitación del alquiler genera problemas para los propietarios

El gobierno dispuso una serie de medidas de ayuda económica, con el objetivo de evitar mayores inconvenientes para la economía de los inquilinos. Los arrendatarios han sufrido aumentos que a veces resultan muy elevados, debido a la falta de viviendas en alquiler, la situación producida por la cuarentena y la crisis económica.

Es por este motivo que, desde marzo del presente año los aumentos que realicen los dueños de las propiedades, no pueden superar el 2%. Esto permite una suerte de respiro para el inquilino que se siente muy ajustado ante los aumentos masivos que se observan en los servicios esenciales.

No obstante, se pensaba que esta ayuda terminaría en junio, pero fue extendida y no se sabe con certeza cuando finaliza. Por ahora, la prórroga a la limitación del alquiler terminaría en diciembre, lo que genera graves consecuencias económicas en la situación financiera de los propietarios.

¿De qué manera se perjudica a los arrendadores?

Si bien, el paquete económico buscaba paliar la grave situación económica por la que atraviesan miles de españoles que alquilan viviendas, la extensión de esta medida ha provocado consecuencias económicas para los arrendadores. De acuerdo a la información que brinda el INE, existirían más de 2 millones de contratos afectados por esto.

Entre los contratos que se encuentran afectados, se puede observar que muchos propietarios no pueden sostener esta situación. Los precios aumentan y en muchas ocasiones, mantener una vivienda alquilada puede ser una desventaja, ante el auge que viene experimentando el sector de la compraventa en el país.

Las medidas económicas que se toman, no siempre generan beneficios entre las partes que intervienen, las pérdidas millonarias pueden afectar negocios y proyectos que tengan en mente los propietarios. La prórroga a la limitación del alquiler; continuará perjudicando a los propietarios por el aumento de la inflación.

¿Por qué es necesaria una prórroga a la limitación del alquiler?

Muchos contratos de alquiler presentan rentas con costes muy altos y pocas ofertas de vivienda, lo que hace que los inquilinos no tengan muchas opciones por las cuales escoger y decidan aceptarlas, aunque generen inconvenientes para su economía. Uno de los más importantes es, que la posibilidad de ahorrar se disminuye.

Todos estos problemas fueron tenidos en cuenta por el gobierno y se propuso una ayuda, para que los alquileres no aumenten de manera elevada y sin freno. Sin embargo, algunos propietarios siguen abusando de los precios; aunque exista una disposición que limita el aumento a un 2%.

Es por este motivo, que es muy importante la prórroga a la limitación del alquiler; porque propone un apoyo al arrendatario. No obstante, la extensión prolongada de esta medida puede traer consecuencias para los propietarios más pequeños, por lo que el límite al aumento debe tener una fecha límite; que hasta el momento sería diciembre.

¿Cuál es el coste promedio de una vivienda alquilada en España?

Los alquileres en España suelen ser altos, esto se debe a que las zonas más solicitadas se encuentran cerca de los medios de transporte y de las principales atracciones de la ciudad. Al existir poca oferta de viviendas, quienes desean alquilar una propiedad deben pagar cerca de 690 euros.

La cantidad es muy elevada, por esa razón la prórroga a la limitación del alquiler viene siendo la mejor solución. Si bien, los aumentos en todos los servicios generan inconvenientes para los propietarios, los inquilinos se encuentran a salvo al pagar el precio que se establece por ley.

Si te ha interesado el post que acabas de leer, puedes continuar informándote al respecto sobre la temática. Te invitamos a leer la siguiente nota, que te aportará mayor información a lo leído

Prórroga en la limitación de subida del alquiler

Si tienes alguna inquietud recuerda que, puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer acerca de la prórroga a la limitación del alquiler o, si tienes alguna otra duda sobre este tema.

Te invitamos a ingresar a nuestro sitio web, para indicarte los servicios con los que contamos.

Alquilar 5 julio, 2022

Construcciones de viviendas en Madrid: comienzan obras en Tres Cantos

En toda España se han renovado las construcciones de viviendas, pero en Madrid se ha dado el comienzo de un gran proyecto en Tres Cantos. Todo el ptoyecto se presenta en base a la creación de viviendas asequibles, siendo 563 las que se encuentran dentro de las planificaciones.

El sector inmobiliario crecerá mucho con estas construcciones y es lo que invita a habitantes a querer beneficiarse de ello. Para nadie es un secreto que la crisis financiera aún tiene secuelas y por ello se tiene fe en la creación de estas nuevas viviendas.

¡Conoce más sobre este proyecto!

Se anuncia el comienzo de las construcciones de viviendas

Isabel Díaz Ayuso, la presidenta de la Comunidad de Madrid, anunció el comienzo de las obras de construcción en Tres Cantos. Dando como inicio el mes de julio, estipuló que el proyecto contará de 563 viviendas para alquiler con precios asequibles.

Esa promoción se encuentra incluida en el Plan Vive, diseñado por el Gobierno regional para la legislatura actual. Todas las casas vana ser levantadas en 2 parcelas de Tres Cantos y darán a los beneficiarios y ahorro de hasta un 40% en pagos.

Cada uno de los pagos es mensual, tomándose en cuenta el valor y precio del mercado, así lo destacó Díaz Ayuso. También aseguró que se quiere que el acto de entrega de las llaves se celebre en 2023, teniendo cada una de las viviendas completamente listas.

Otras pomociones también comenzarán, permitiendo construcciones de viviendas en este Plan Ejecutivo autonómico en lugares como Alcorcón y Torrejón de Ardoz. Esta inciativa es llevada a cabo en el marco de las 5.400 viviendas que han sido adjudicadas en varios sitios de la región.

Crecimiento del Plan Vive en la Comunidad de Madrid

Este proyecto se encuentra en le marco de una colaboración público-privada dentro del Plan Estatal de Vivienda. En él la Administración da pie a una disposición de operadores que buscan invertir en obras de las casas y la gestión que se necesita.

Así, en cuanto se termina la concesión, todas las viviendas serán revertidas al patrimonio público. Esto consiste en que se creen espacios para vivir en el menor tiempo posible que den crecimiento al país y viviendas para los necesitados.

En la actualidad, Madrid concreta más de dos tercios de la inversión residencial que se presenta en total dentro de España. Recibe hasta el 77% de la extranjera y contruye más de la mitad del conjunto de la vivienda proyegida que hay en todo el país.

La presidenta de la Comunidad ha aprovechado y revisado con mesura todas la inversiones y proyectos principales que el Gobierno autonómico está realizando. Esto es que cada zona de Madrid y en Tres Cantos, sobre todo en materias de Educación, Sanidad, Vivienda e Infraestructura.

En temas de infraestructuras y transporte público, los proyectos que se desarrollan en Tres Cantos cuentan con inversiones superiores a los 42 millones de euros. También está la obra del tercer carril de la M-607 ubicada el municipio y Colmenar Viejo con otras mejoras en la seguridad de la carretera.

Proyectos en paralelo para mejorar las construcciones de viviendas

De forma paralela, se planifican proyectos como car continuación a la vía de servicio a la M-40. Por otra parte se encuentra el estudio de un carril Bus-VAO en la carreta de Colmenar, lo que beneficiará al Plan Vive y sus habitantes.

También el Gobierno autonómico ha dado reclamo al Gobierno central de la construcción de un Bus-VAO en la autovía A-1. Todo esto para que se descongestione el tráfico diario de la M-607 que afecta mucho a los habitantes de la zona.

Gracias al Ejecutivo madrileño se han mejorado las conexiones que hay del transporte público, contando ahora con 4 líneas de autobuses interurbanos. De esta forma se da una respuesta segura a las necesidades de los desarrollos residenciales y empresariales de Tres Cantos.

Se estima un aumento de la rentabilidad de alquileres en Madrid por el uso del primer autobús interurbano 100% eléctrico en circulación dentro de España. Es de esta manera en la que Madrid se ha mantenido en el crecimiento recurrente del país y ahora presenta nuevas oportunidades para sus habitantes.

Muchas de las actuaciones que se han desarrollado en la localidad van dirigidas a la población vulnerable, combatiendo la pobreza infantil. Todo esto con el fin de contar con buenos servicios sociales que se encuentren a la altura de las nuevas necesidades de la zona.

Mejores inversiones para construcciones de viviendas

Por medio de 3 proyectos, el Gobierno autonómico invierte más de 700.000 euros, financiándose entre ellos los servicios de Atención social Primaria. Es posible gracias a un convenio de colaboración para vecinos con ayudas que pueden mejorar al aumento de la calidad de vida de todos.

También se plantea una nueva línea de subvenciones para cubrir las necesidades básicas de alimentación entre las muchas que existen. Algunas de ellas son derivadas de la crisis social y económica que fue preveniente por la pandemia del Covid-19.

Por parte del Ejecutivo regional también se presenta la inversión en proyectos medioambientales que van a disfrutar los vecinos de Tres Cantos. De esta manera se invertirán 300.000 euros para el tramo que pertenece al municipio incluido en el Arco Verde.

Este es el corredor diseñado por la Comunidad de Madrid que va a unir 25 localidades. Todas estas con el fin de beneficiar a los vecinos, además de darles viviendas sostenibles con el proyecto principal.

El potencial tecnológico del municipio ha sido otras de las clases para que desde la Consejería de Administración Local y Digitalización hubiese un interés. El mismo da una apertura a que en Tres Cantos se apostara a que fuese la sede del clúster de blockchain.

Este centro tecnológico se encontrará ubicado en unas de las instalaciones de la plaza de la Constitución, caracterizada por ser muy céntrica. Estando a más de 1.000 m2 de superficie, se podrá desarrollar ese nuevo convepto para transmitir información y darse intercambios de datos.

¡Cuéntanos en los comentaríos qué más deseas saber sobre estas construcciones de viviendas en Madrid! ¡Nos encanta leerte!

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Plan Estatal de Vivienda: ¿cómo serán las ayudas al alquiler para colectivos vulnerables?

Agentes inmobiliarios 5 julio, 2022

Cómo vender rápido pisos antiguos

Entre las muchas habilidades de un agente inmobiliario está la de funcionar como guía de sus clientes. Vender o alquilar un piso no es para cualquiera y a menudo te toparás con personas que desean mantener el control de la negociación, pero que simplemente carecen de toda idea sobre cómo realizarla. A esto se le suman el stress natural que generan las acciones inmobiliarias y la premura del cliente por hacerlo rápido y al mejor precio del mercado. Uno de los ejemplos más comunes y al que suelen huirle la mayor parte de los asesores en bienes raíces es la compraventa de pisos antiguos. Por ello, en este artículo de Oi Real Estate veremos cómo vender rápido pisos antiguos. Te invitamos a continuar leyendo hasta el final para comprender mucho más.

Pasar de un piso rechazable a uno atractivo

El cliente llega a la agencia o realiza una consulta en la que pone a las claras que quiere vender un piso rápido; y que necesita una valoración urgente del mismo. Ante la urgencia evidente, el agente inmobiliario se ve tentado de aceptar el caso e iniciar las tratativas para una negociación. Sin embargo, este suele ser un error de novatos en el sector inmobiliario que a menudo puede concluir en una pésima y prolongada diligencia; en pocas palabras: adelantarse puede resultar un verdadero dolor de cabeza para ti y para tu agencia.

Antes de realizar una valoración debes considerar muchos factores; y uno de esos aspectos fundamentales y excluyentes es el “tiempo de vida” de la vivienda. Porque como todas las cosas, las propiedades también poseen una vida útil. No obstante, que una propiedad sea antigua no la convierte necesariamente en una invendible ni mucho menos. En este marco, si una propiedad lleva ya más de 25 años de construida, convendrá realizar una inspección a la misma antes de ofrecer una valoración anticipada y a ciegas. Puede que la unidad esté bien mantenida, como eventualmente ocurrirá que te encontrarás con verdaderos desastres que precisan de reformas urgentes. Pasar de lo invendible a lo atractivo no es un imposible, te lo aseguramos.

El agente inmobiliario guía

Resultar en un guía que acompañe al cliente durante todo el proceso de una negociación es parte del trabajo del agente inmobiliario. Por tanto, si un cliente se encuentra urgido en vender la vivienda, será necesario que lo convenzas de que realizar una serie de refacciones es el único camino a alcanzar esa meta.

Pero… ¿cuándo realizarlas? Pues existe una máxima en el sector inmobiliario que dice que toda refacción a una propiedad debe ser llevada a cabo previamente a ser lanzada a la venta o a ofrecerla en alquiler; y nunca con el piso ya en exhibición. Esto es una verdad por muchas razones que, aunque obvias, conviene repasar:

Muy pocos visitantes se mostrarán interesados en adquirir un inmueble en malas condiciones.
Las reformas (si bien cuentan con un tiempo estipulado) pueden presentar imponderables que las retrasen de forma indefinida.
Una propiedad “venida a menos” influirá decididamente en la disminución de su salida a la venta.
Presentar pisos en pésimo estado externo y con problemas internos (sistemas de energía eléctrica o cañerías) generará una mala imagen para tu agencia u oficina de servicios inmobiliarios.

Cómo vender rápido pisos antiguos con home staging

A pesar de que las reformas suelen ser el rumbo más apropiado para vender rápido pisos antiguos, puede que haya una alternativa que resulte, dependiendo por supuesto de si la unidad no se encuentra en un estado calamitoso. Nos referimos al home staging. Esta corriente, sin ser novedosa, se encuentra en boga entre los agentes inmobiliarios y las agencias más innovadoras. Se trata de una “puesta en escena” que liga la limpieza exhaustiva de una propiedad con una ambientación escenográfica considerada de impacto comprobado en la primera impresión de los interesados.

En el sector inmobiliario, la primera impresión es lo que cuenta. Por tanto, si la unidad no cuenta con severos problemas internos, te recomendamos seguir estos consejos de home staging que puede adelantar su salida al mercado.

Aspectos legales al día

Si una casa es antigua, es muy probable que haya factores legales a revisar. Antes de realizar una valoración apropiada, asegúrate de que el propietario cuenta con los certificados de habitabilidad (municipales, energéticos, etc.) al día. Es importante recordar que las exigencias y requerimientos comunales pueden variar según la región.

Lavada de cara

Una vez que los aspectos legales garantizan que la acción de compraventa de la unidad podrá desarrollarse sin problemas, concéntrate en el factor estructural y visual del inmueble. Muros, cielorrasos y pisos deben ser exhibidos impolutos. Procura ante todo realizar una limpieza rigurosa de superficies.

Acto seguido, recomienda al propietario seleccionar entre una gama de colores claros (que puedan ser rápidamente sustituidos por las tonalidades preferidas del próximo nuevo morador) y realizar una lavada de cara en pintura externa. De este modo la propiedad se verá radiante, impecable y como nueva.

Reemplazo de accesorios

Cerrajería y grifería deben ser sustituidos por artículos de la mejor calidad posible. Recuerda que uno de los objetivos del home staging es que el visitante se imagine habitando la casa; por lo que será vital para el interesado saber que contará con elementos que funcionan correctamente.

Ventanas y puertas en escuadra; persianas en óptimas condiciones; grifos libres de óxido; canillas que no gotean y depósitos o mochilas en baños funcionando correctamente; serán solo algunos de los muchos y mínimos detalles que pueden convertir un primer golpe de vista una impresión positiva.

Hemos visto algunos consejos sobre cómo vender rápido pisos antiguos. Si tienes tus propias estrategias, estaríamos encantados de que las compartas con nosotros. Esperamos tus comentarios en la bandeja de comentarios al pie.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo: