Durante el último año la venta de locales comerciales ha aumentado considerablemente en varios países europeos. Esto ha mejorado al comercio y por eso se considera una excelente oportunidad para los consumidores de tener nuevas alternativas para comprar distintos productos.

En la Península Ibérica, principalmente, se incrementaron las ventas en un 20%, previendo otro crecimiento moderado para 2023. Es por ello que se estima que este sea un gran beneficio para el mercado de los inmuebles comerciales durante los próximos años.

Crecimiento de las ventas de locales comerciales en la Península Ibérica

Los centros comerciales, en 2021, aumentaron un 20% en comparación con el año anterior en España y Portugal. Una de las razones por las que esto ocurrió es por el gran descenso de las ventas de los locales que estaban ubicados en ellos.

En el 2022 se destaca un gran deterioro de las macroeconomías, siendo una amenaza presente para las empresas del sector a corto plazo. Sin embargo, se espera que el número de establecimientos operativos y la superficie bruta alquilable aumenten moderadamente hasta 2023.

Para el cierre de 2022 se prevé que estarán de forma operativa en el conjunto del mercado ibérico alrededor de 740 centros comerciales. Esto dará un número con 15 centros comerciales más que los tenidos a finales de 2021.

En cuanto a porcentajes se trata, este aumento es de entre 1% y el 2% en la actualidad. En 2021 estaban en el mercado ibérico 725 centros comerciales, de los cuales 570 estaban en España y 155 en Portugal.

La superficie bruta asequible global de estos centros ascendía a 20,3 millones de metros cuadrados, siendo un 1,2% más que en 2020. Este fue un año en el que se dio registro a un incremento similar, pero las diferencias fueron considerables ante las condiciones de la pandemia.

En España se dio un registro en el que se incrementó 1,2%, totalizando 16,47 millones de metros cuadrados. Por otra parte, la superficie de Portugal se ubicaba en 3,82 millones de metros cuadrados, un 1,3% más que en diciembre de 2020.

Características geográficas en la venta de locales comerciales

Aunque este mundo del sector inmobiliario comercial es extenso, la distribución geográfica de la oferta en España tiene mayor concentración en Andalucía y Madrid. Hay comunidades con más de 100 centros y 3 millones de metros cuadrados, situados en las comunidades de Valencia, Cataluña, Canarias y Galicia.

En cuanto a Portugal se refiere, Lisboa y Oporto son los destinos que presentan una mayor dotación en el territorio del país. Tienen 32 y 27 centros respectivamente, manteniendo una cuota conjunta sobre la superficie alquilable que se aproxima al 50%.

En ambos casos se destacan ciudades principales en los territorios de cada país, por lo que se estima que es excelente para estos mercados comerciales. Por mucho tiempo la pandemia limitó la venta y demanda de los locales comerciales en España, pero ahora hay algunas mejoras considerables.

Las buenas ubicaciones de los centros es una excelente oportunidad para los que buscan tener sus propios locales. La economía en el sector ha mejorado desde que se eliminaron algunas limitaciones por la pandemia, sobre todo en territorios pertenecientes a la Península Ibérica.

Muchos dueños de centros comerciales se vieron afectados por ello, pero en la actualidad se han mejorado las condiciones. Además, compañías nacionales e internacionales se han interesado en esta inversión que ha mantenido buenas cifras de venta y alquiler de los locales.

Beneficios de las ventas de inmuebles comerciales en la Península Ibérica

Mayor movimiento comercial en la zona

Algo que afectó mucho a Europa fueron las restricciones por la pandemia, aún hay estragos que siguen afectando a nivel económico. Sin embargo, en la actualidad, ha aumentado la venta de locales comerciales porque se ha visto esta oportunidad de crecimiento para esta nueva inversión.

Actualmente está siendo más llamativo el alquiler de locales, sobre todo para tiendas que no tienen tanto reconocimiento y son de comerciantes pequeños. En cambio, en los centros comerciales de un mayor tamaño y prestigio, las tiendas internacionales tienen mayor presencia.

Este último caso es en el que la venta de locales comerciales ha ampliado su crecimiento en todas las zonas de la Península. Además, ha ayudado a demostrar que las mejoras económicas están presentes, incluso con la actual Guerra en Ucrania.

Cambios de residencia durante el último año

Los cambios de residencias son otro elemento que ha dado un mayor movimiento al sector inmobiliario gracias al interés de locales comerciales. El Instituto Nacional de Estadística muestra una estadística de movilidad laboral y geográfica en la que se reflejan datos del primer trimestre del 2021.

Allí se presenta una relación entre la empleabilidad de las personas y su disponibilidad para cambiar de residencia. Hace un año las cifras eran distintas a la actualidad, sobre todo en zonas que no eran tan demandadas laboralmente por la pandemia.

Sin embargo, como se dijo anteriormente, se presenta una gran distinción en las cifras anteriores y las actuales, creciendo las ventas en un 20%. Todo esto porque, a las personas que tienen residencia lejanas a la Península y deben trabajar en ella, les resulta más rentable cambiar de residencia.

También hay quienes deciden comprar o alquilar una casa en la zona por cierta temporada, manteniendo aún la rentabilidad de ello si generan ingresos comerciales. Es una buena zona para hacerlo y se espera que mejore la situación aún más en 2023.

Aumenta el turismo

La Península Ibérica cuenta con espacios en España, Portugal, Andorra y Gibraltar, conociéndose por sus excelentes destinos paradisíacos para muchos turistas. Aunque es de gran beneficio para los hoteles que los reciben, los centros comerciales y sus locales también se ven beneficiados.

En este verano se esperan mayores visitas de los turistas de los países que la conforman y de muchos otros fuera de ellos. Esto también ha generado una demanda de inversión en tiendas y comercios, dando un mayor incremento de venta en este tipo de locales.

Los consumidores siempre podrán acudir a ellos cuando deseen y así olvidarse de las rutinas de las ciudades principales. Aunque los comerciantes estarán con mayor trabajo, es una buena oportunidad para eliminar las pocas restricciones que quedan de la pandemia.

¿Qué mas deseas saber sobre esta venta de locales comerciales? ¡Cuéntanos en los comentarios! ¡Nos encanta leerte!

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En Comprar

Pagar la plusvalía municipal, ¿un tema de compradores?

15 julio, 2022 No hay comentarios

Uno de los tributos que se deben pagar en un contrato de compra-venta es el conocido como “Plusvalía Municipal”. El mismo se calcula, justamente, sobre una ganancia en la transacción, pero no siempre le corresponde a la misma figura responsabilizarse por él. En esta nota te contamos detalles inherentes a la norma, que pueden ayudarte a responder algunas de las consultas más habituales sobre este impuesto.

El detalle de la norma

Toma nota de esto si compras una propiedad a alguien que no reside en España: el pago de la plusvalía municipal le corresponde al comprador. En efecto, el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (o “Plusvalía Municipal”), no aplica a todos por igual. Hace más de dos décadas, la Ley de Acompañamiento a los Presupuestos Generales del Estado impulsada por el Gobierno español estableció algunas diferencias. Ese impuesto, que básicamente se paga por el incremento del valor del suelo, queda a cargo de distintas figuras. En la compra del terreno para una inversión inmobiliaria se responsabiliza al promotor. En otros casos, al vendedor -cuando se han obtenido ganancias en el traspaso-, o al donatario, en caso de haber recibido una herencia. No obstante, los extranjeros no residentes en España quedan liberados de declarar y pagar este tributo.

¿Se puede solicitar un reembolso por pagar la plusvalía municipal?

Recordemos que, en líneas generales, la Ley de Haciendas Locales intima a pagar la plusvalía al vendedor de la vivienda, pero excluye al no residente. En ese sentido, es el comprador el encargado de presentar y pagar el impuesto frente al Ayuntamiento donde se encuentre la casa. No obstante, la Ley General Tributaria (LGT) le permite exigir el reembolso de la plusvalía municipal a este tipo de vendedor. La dificultad aquí proviene de que se trata de una acción civil, lo cual presume muchas veces extensos tiempos procesales. Concretamente, si el vendedor se niega a compensar al comprador en el pago de la plusvalía, la norma habilita al reclamo vía judicial.
Una forma de evitar esta instancia es adelantarse al momento del reclamo y tener pactada la compensación en el momento de la compra. Con esta idea, la escritura de la venta se convierte en una herramienta para proteger, de alguna manera, a quienes adquieren una vivienda. Así, al interponer una cláusula en el contrato, se puede acordar que el vendedor rebaje el precio de la vivienda en compensación por los gastos de plusvalía saldados por el comprador. Lógicamente, estos son acuerdos a nivel de contractual, que sólo involucran al notario y a las partes. En términos formales, igualmente será el comprador el que deberá declarar y liquidar el pago de la plusvalía municipal.

¿Puede el comprador recurrir este impuesto?

Según José María Salcedo, socio del despacho Ático Jurídico, el comprador podría valerse de la letra de la norma para recurrir el impuesto. Cotejando con la conveniente asesoría legal, se entiende que si el comprador en estos casos es quien reemplaza como contribuyente al vendedor, ello no desliga a este último como el principal responsable. De esta manera, Salcedo señala que el comprador gozaría de legitimación para recurrir, tanto en reposición ante el Ayuntamiento, como en vía económico-administrativa. Apelando al artículo 232.1 de la LGT, esto significaría que “estarán legitimados para promover las reclamaciones económico-administrativas: a) Los obligados tributarios y los sujetos infractores. b) Cualquier otra persona cuyos intereses legítimos resulten afectados por el acto o la actuación tributaria”.
A pesar de que esto también puede implicar tiempos más laxos que los de acordar todo previamente mediante un contrato, el interponer un recurso para recuperar la plusvalía municipal que el vendedor no residente no quiere abonar puede ser una opción más.

¿Cómo se calcula el monto a pagar por este impuesto?

Si evaluamos la letra y lo que sucede efectivamente en la práctica, hay dos métodos para calcular la base imponible del impuesto. En el primer caso, la norma indica que se debe multiplicar el valor catastral del inmueble con los coeficientes que se aprueban cada año. Los mismos están contemplados, por ejemplo, en la ley de Presupuestos Generales del Estado y evolucionarán en función del mercado inmobiliario. Con este método, el contribuyente tiene la posibilidad de tributar en función de la plusvalía real obtenida en el momento de la transmisión del inmueble. Se trata de datos que están en la escritura o en sus anexos, por lo que calcular el impuesto por esta vía no debería plantear muchos problemas.
Un segundo método surge de calcular la diferencia entre el precio de venta o traspaso y el precio de compra o adquisición del inmueble. Esta fórmula se aplica habitualmente cuando el contribuyente puede demostrar que la plusvalía real es inferior a la resultante del método de estimación anterior. Por ello es necesario contar con una copia de la escritura de adquisición, para que el comprador pueda aportarla al Ayuntamiento y así tributar por el incremento de valor realmente obtenido.

Entonces, ¿cuál es la mejor forma de gestionar el pago de la plusvalía municipal?

A los efectos de un proceso transparente de compra-venta de una casa, el vendedor tendrá que poner en conocimiento del comprador la existencia de cualquier comprobación de valores que se le hubiera podido notificar en relación con el inmueble. Recordemos que antes de venderlo, debió adquirirlo en determinadas condiciones y por tanto debe estar declarado a efectos del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, o de Sucesiones y Donaciones, si lo adquirió por herencia o donación.

Dadas estas alternativas, las partes pueden calcular las respectivas responsabilidades fiscales e impositivas sobre números reales y atendiendo a cada caso específico. Si hubo ganancias, se tributará sobre ellas de la manera en que la Ley lo indica. Pero también es importante recordar que toda colaboración y acuerdo previo puede resultar en que la balanza con Hacienda se incline hacia el contribuyente. Tal sería el resultado si se demuestra que no hubo ganancias con la venta de la casa y por ende el impuesto no tendrá que pagarse. Como es de esperar, igualmente se deben presentar ante el Ayuntamiento la escritura de adquisición, así como la comprobación de valores que en su caso se hubiera podido notificar al no residente, para acreditar que no ha habido incremento. En este caso es el vendedor que reside en el extranjero quien debe aportar dicha información, ya que es quien oportunamente adquirió la vivienda y pudo recibir la comprobación de valores.

En todo caso, es positivo estar al tanto de las normas y asesorarse correctamente antes de iniciar un proceso de compra-venta. Si esta es su situación, no dude en consultar a los especialistas en el mercado.

Siga leyendo más sobre este tema en el siguiente artículo:

¿Es posible reclamar responsabilidad patrimonial al estado por la plusvalía municipal?

En Inmobiliario

ITE en viviendas unifamiliares

15 julio, 2022 No hay comentarios

La Inspección Técnica de Edificios en España es una actividad que resulta obligatoria en algunas Comunidades. Así como también en algunas circunstancias cuando se desea confirmar el estado de mantenimiento de una construcción edilicia. Un caso particular son los ITE en viviendas unifamiliares.

Dextro de estas particularidades, hay viviendas unifamiliares que se encuentran excluida de tener que realizar este tipo de inspecciones. En la mayoría de los casos, se trata de inmuebles que se ubica separados de la vía pública. No obstante, si se deber o no realizar el ITE será relativo y dependerá de cada comunidad en particular.

¿Cuál es la importancia de la ITE?

La importancia de realizar la Inspección Técnica de Edificios radica en la posibilidad de que un especialista en la materia valor las condiciones de la estructura. Si bien resulta ser un gasto, y en algunas comunidades, una obligación indica ciertas mejoras que son necesarias realizar en la acidificación.

Para saber, en territorio español la ITE consiste en la revisión de carácter visual y estructural de los elementos de accesibilidad a un edificio. Este informe es realizado por un profesional y contratado por el propietario del edificio. El resultado es la descripción de cómo se encuentra el edificio y cuáles son las deficiencias detectadas.

Asimismo, incluye el plazo en el cual se deben llevar adelante la subsanación de los defectos. Luego, la Administración competente expedirá el Certificado de Aptitud en el que se determina que el edificio está:

Apto: sin o con deficiencias leves
No apto: estado general del edificio muy grave.

Luego, el certificado tendrá que ser renovada cada 10 años, que es el tiempo de durabilidad del mismo. A partir de dicho lapso, debe renovarse siguiendo el mismo procesamiento y con la misma documentación para realizar la ITE anterior.

¿Cómo funciona la ITE en viviendas unifamiliares?

Al momento de tener que pensar en la realización de la ITE y su obligatoriedad es primordial pensar en las normativas de cada una de las Comunidades Autónomas. Por lo tanto, a continuación, enumeramos algunas de las regulaciones según cada autonomía.

Comunidad de Autonomía de Andalucía

En la comunidad andaluza la ITE en vivienda unifamiliares se encuentra regulada por la Ley 7/2022. Según la normativa, cada edificio, local o construcción se deberá someter a la inspección. Por ello, si bien la ley no especifica a las viviendas unifamiliares propiamente dichas, se encentran integradas en la normativa.

La ITE en vivienda unifamiliares en la Comunidad de Aragón

En esta ocasión, la ley que regula la ITE en viviendas unifamiliares es la 3/2009. La misma determina que los propietarios de edificios, terrenos, solares urbanizaciones o carteles deberán mantener al día las condiciones de seguridad, salubridad. Así como también aquellas vinculadas al ornato público y a calidad ambiental, cultural y turística.

Para ello, se deberán realizar determinadas obras y trabajos para la conservación o rehabilitación de las estructuras. El principal objetivo es que la construcción mantenga a lo largo de su vida útil cada condición que asegure una buena habitabilidad y su efectivo uso.

En este caso, si bien no se especifica de manera explícita, se considera que las viviendas unifamiliares forman parte de las estructuras que requieren la ITE.

Principado de Asturias

En esta comunidad el decreto legislativo que regula la ITE en viviendas particulares es el 1/2004. Dentro de dicha normativa se establece que se encuentran obligados a la realización de la ITE comunidades de propietarios, agrupaciones de las mismas o los propietarios individuales de edificios. Así como también, los edificios que tengan una tipología residencial de vivienda colectiva con una antigüedad igual o mayor a los 50 años.

Estos últimos son construcciones edilicias que cuentan con más de una vivienda, más allá de que el edifico este destinado a otros usos de manera simultánea. Quedan por fuera de esta regulación las viviendas unifamiliares. Es decir, aquellas que están aisladas o adosadas de manera horizontal. Aun en las que pudieran compartir la planta de abajo con garaje o trasteros mancomunados.

Baleares y la normativa sobre la ITE en viviendas unifamiliares

Para este caso, la ley que regula este tipo de inspecciones es la 12/2017 de urbanismo de las Islas Baleares. En este sentido, con respectos a la obligatoriedad de la ITE en viviendas unifamiliares están incluidos todos los edificios con una vida mayor a 50 años. Dichas construcciones deben estar ubicadas en municipios o localidades donde la inspección se encuentre regulada. Tanto para propiedades unifamiliares o en bloque, como también oficinas, comerciales, industriales.

Solo en el municipio de Palma la ITE es obligatoria, mientras que otros se encuentran trabajando para su implementación.

Comunidades de Canarias y Cantabria

En el primer caso la ITE es obligatoria para edificaciones en bloque con más de 50 años de antigüedad. Las viviendas unifamiliares quedan por fuera de la normativa. En el caso de la Comunidad de Cantabria los propietarios de inmuebles que se ubiquen en edificios residenciales de viviendas colectivas con más de 50 años la ITE será obligatoria. Esta normativa se encuentra dentro de artículo 4 de la Ley 8/2013.

En un principio, a menos que un municipio lo exija de manera particular, la ITE en viviendas unifamiliares no es obligatoria.

La ITE en viviendas unifamiliares en la Comunidad de Castilla y León

En esta localidad los decretos que regulan la ITE en viviendas unifamiliares son dos. Por un lado, el Decreto 10/2015 que modifica el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León. Un documento en el cual se regula la Inspección Técnico de Construcciones.

Y, por el otro, el Decreto 6/2016 modificando el Reglamento de Urbanismo de la comunidad para adaptarlo a la Ley 7/2014. En ella se integran medidas destinadas a la rehabilitación, regeneración y renovación del espacio urbano. Como así también sobre sostenibilidad, coordinación y simplificación en materia de esta índole.

En este caso, la normativa diferencia la obligatoriedad en función a la cantidad de habitantes y según las tipologías edilicias:

ITE Obligatoria para todas las construcciones:
- a) Municipios con a 20.000 o más habitantes.
- b) Localidades con más de 5.000 habitantes. En este caso se incluirán aquellos que habitan áreas funcionales estables, determinadas por la Ley 9/2014.
ITE obligatoria solo para construcciones edilicias que alberguen uso residencial en tipología no unifamiliar:
- a) Municipios con más de 5.000 habitantes e inferior a 20.000.
- b) Municipios con más de 2.000 habitantes e inferior a 5.000 habitantes que cuenten con Plan General de Ordenación Urbana. O que se incluyan en las áreas funcionales estables citadas en el apartado

La Comunidad de Cataluña

Para el caso de la comunidad catalana, la normativa que se aplica a los edificios unifamiliares o plurifamiliares. En este sentido, para las construcciones en el que exista el uso de viviendas, aunque puedan tener otro tipo de uso.

En Cataluña excusa de realizar y pasar la ITE a los edificios unifamiliares que se encuentran separados en 1,5 metros de la vía pública.

Comunidad Valenciana y la normativa sobre la ITE en viviendas unifamiliares

En esta comunidad, según el artículo 4 de la Ley 8/2013, la obligatoriedad de encargar el IEE la tienen los propietarios de inmuebles que se ubican en edificios con tipología residencial de vivienda colectiva. Los mismos deben tener una antigüedad de más de 50 años.

En primera instancia, a menos que alguna normativa en particular lo determine, las viviendas unifamiliares se encuentran excluidas de este tipo de reglamentación.

¿Cuáles son los municipios con regulación propia de la ITE?

En España la ley que regula la inspección técnica de edificios no estipula un número mínimo de habitantes para que el mismo aplique. No obstante, en la actualidad los pequeños ayuntamientos no disponen de infraestructura para poder regular este tipo de procedimientos. Por lo tanto, las regulaciones se encuentran en aquellas capitales o localidades con mayos caudal de ciudadanos.

Como mencionamos, en cualquier caso, si se desea gestionar cualquier tipo de subvención pública la realización de la inspección será obligatoria en cualquier ayuntamiento español.

Las localidades que en la actualidad tiene una reglamentación propia y deben pasar el ITE son:

Albacete;
Alicante;
Almería;
Álava;
Ávila;
Badajoz;
Baleares;
Bizkaia;
Burgos;
Cáceres;
Cádiz;
Cantabria;
Castellón;
Ceuta;
Ciudad Real;
Córdoba;
Coruña;
Cuenca;
Gipuzkoa;
Girona;
Granada;
Guadalajara;
Huelva;
Lleida;
Lugo;
Málaga;
Murcia;
Navarra;
Ourense;
Palencia;
Palmas;
Pontevedra;
Rioja;
Salamanca;
Segovia;
Sevilla;
Soria;
Tarragona;
Teruel;
Toledo;
Valladolid;
Zaragoza.

Documentación para realizar la ITE

Hasta aquí te hemos contado como funciona la ITE en viviendas unifamiliares en las diferentes comunidades. Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Realtor te responderemos a la brevedad.

Si te encuentras en algún tipo de situación que requiera asesoramiento legal y profesional puedes ponerte en contacto con nosotros. Nuestros asesores te brindarán la mejor información, con la mayor confidencialidad y la venta de tu inmueble de manera exitosa.

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En Ciudades y Barrios

Los Castillos de Juego de Tronos que puedes visitar en España

15 julio, 2022 No hay comentarios

¿Sabías que los creadores de la afamada serie, han utilizado muchas localidades de nuestro país como escenarios para rodarla? Varios de los castillos de Juego de Tronos se encuentran en España y se han convertido en parte de esa superproducción que se pudo ver entre el año 2011 y 2019 en sus ocho temporadas.

Desde Oi Real Estate te contamos todo acerca de estas localidades y castillos hermosos, que pueden visitarse y hacerte sentir parte de esa saga que ha pasado a la historia.

Juego de Tronos, castillos y la belleza española

La serie Juego de tronos, que llegó a la pantalla en el año 2011 y duró ocho temporadas, ha utilizado varias localidades y construcciones de nuestro país para lograr dar vida a la historia. Se han utilizado castillos y espacios al aire libre como escenarios durante el rodaje. Los creadores de esta serie, buscaron durante mucho tiempo sitios que pudieran lograr hacernos viajar por cada una de estas locaciones, para llevarnos a una época distinta, tratando de conservar la estética planteada por el escritor.

Es importante aclarar, que no solo nuestro país ha sido sede de diversas locaciones. Esto se debió a la búsqueda de castillos y fortalezas que pudieran representar la opulencia que le correspondía a cada una de las familias que protagonizaban la serie

En nuestro país, hoy en día, se mantienen en pie muchas construcciones, bastante bien conservadas que pueden utilizarse para evocar un momento histórico lejano especial. Esto es lo que buscaban los creadores de la serie Juego de tronos. Por esta razón, los creadores del éxito mundial han utilizado y aprovechado la variedad de castillos que se encuentran distribuidos dentro de nuestro territorio. A continuación detallaremos algunos de los castillos y fortalezas en las que se ha rodado la serie, además de contarte cómo puedes recorrerlos.

A continuación, los castillos de Juego de Tronos que fueron elegidos del país español.

La casa Tarly y la colina del Cuervo

Uno de los primeros lugares que mencionaremos, es el Castillo de Santa Florentina. Esta construcción se encuentra en la localidad de la costa, llamada Canet de Mar. Aquí encontramos una fortificación romana, construida en el siglo XI. El objetivo principal para el cual fue construido ha sido la defensa de la zona de las invasiones piratas. Durante la superproducción, esta propiedad, ha cumplido el papel de sitios importantes: La casa Tarly y la colina Cuervo.

Si te gusta visitar este tipo de lugares, que tienen algo de historia antigua y actual, no dudes en acercarte. Los horarios en los que podrás realizar recorridos y conocer más acerca de esta fortificación, son de martes a sábado, durante todo el año.

Lanza de Sol, la capital de Dorne

Una de las fortalezas más importantes construidas por los árabes en España se encuentra emplazada sobre el cerro más alto en la ciudad de Almería. La fortaleza, llamada La Alcazaba de Almería, fue enviada a construir por Abserramán III. Primero se logró poner en pie el castillo, luego, con el tiempo la ciudad se fue edificando. En la serie, este lugar, se transporta para convertirse en Lanza del Sol, la capital de Dorne.

Este también es un sitio al que puedes acceder y recorrer. Para todos los residentes de la Unión Europea, la entrada es libre y gratuita. Recuerda que abre sus puertas de martes a sábado durante todo el año.

Torre de la Alegría

En una de las zonas más frías de nuestro país, y por supuesto menos pobladas de la península ibérica se encuentra emplazado el castillo de Zafra. Esta pequeña fortaleza que fue construida sobre un montículo de rocas, en el siglo XII. Es interesante comentar que aún se conserva parte de la muralla almenada y la Torre del Homenaje. El Castillo de Zafra, se encuentra situado en la ciudad de Guadalajara. Esta extraordinaria construcción es en la que, según la famosa saga Juego de Tronos, ha nacido Jon Snow. Si bien hoy en día no es posible visitar el interior de la propiedad, es posible recorrer el exterior.

Altojardín, el Reino de la Casa Tyrell

Sobre los cerros de Floresta, se encuentra emplazada la fortaleza medieval de Almodóvar del Río. Esta edificación, se ha construido en el año 760. Desde allí se puede apreciar una imponente vista de la espectacular localidad y también de Vega del Guadalquivir. Esta propiedad se encuentra en Córdoba. En esta fortaleza, se destacan las torres y alamedas. Además cuenta con patios y jardines bellísimos. Algunos de estos patios, fueron utilizados por los creadores de la saga como Altojardín, que se encontraba, según la serie en el Reino de la Casa Tyrell, al igual que las mazmorras del castillo, que se convirtieron en el Reino de Roca Casterly. Hoy en día, en esta fortaleza, se pueden realizar visitas guiadas, además cuenta con recorridos teatralizados.

Meereen: uno de los castillos de Juego de Tronos en España

Otro de los sitios de nuestro país, que fue utilizado en la famosa serie, es el castillo Templario- Pontificio de Peñíscola. Se encuentra en Castellón. Fue construida entre los años 1294 y 1307. También se conoce con el nombre Castillo del Papa Luna. Posee una arquitectura gótica y con un marcado estilo romántico. En Juego de Tronos, esta construcción representa la ciudad de Meereen. En este sitio, Daenerys, logra liberar a su población, ya que era una ciudad esclavista. Además, desde esta locación, ella prepara su batalla contra el Trono de Hierro en la sexta temporada.

Aquí, podrás realizar visitas libres en Pascua. También se encuentra abierta al público entre los meses de junio a septiembre, y ofrece la posibilidad de realizar visitas guiadas gratuitas.

Roca Casterly: la fortaleza de los Lannister

El castillo de Trujillo fue utilizado en la superproducción como una de las murallas de la ciudad de Roca Casterly, perteneciente a la fortaleza de los Lannister, durante el sitio sufrido por parte de los Inmaculados. Esta construcción, fue realizada en la segunda mitad del siglo IX. Sus constructores fueron los árabes, quienes levantaron el castillo de Trujillo, emplazado en la zona más alta del cerro rocoso llamado Cabeza de Zorro. Es una fortaleza hermética, que se encuentra rodeada por murallas.

Si deseas visitarla, puedes hacerlo, tanto en forma libre como con guías oficiales que podrán informarte mas acerca de la historia de esta magnifica construcción.

Parques naturales para visitar en España: un contacto directo con la naturaleza

Hasta aquí te hemos enumeradoos castillos de Juego de Tronos ubicados en España. Una excelente excelente manera de conocer un poco más de una de las mejores series de mundo. Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo.

Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

En Alquilar

Los mejores destinos para alquilar en verano

15 julio, 2022 No hay comentarios

¿Quieres conocer la mejor información sobre el mercado inmobiliario? Te encuentras en el lugar indicado. Desde OI REAL ESTATE, te brindaremos todo lo que tienes que saber y hoy, hablaremos acerca de los mejores destinos para alquilar en verano. Te invitamos a leer el siguiente post.

El verano es una de las mejores épocas del año y es por ese motivo que, deseamos que descubras los mejores destinos para alquilar en esta temporada de sol y mucho calor. El 2020 y 2021, se caracterizaron por grandes problemas económicos producidos por la pandemia, pero este verano la situación se ha modificado y logró que gran parte de las viviendas que se encontraban en arrendamiento turístico fueran alquiladas.

Sin embargo, todavía quedan espacios para el que sabe buscar y en unos instantes, te indicaremos cuáles son los mejores destinos para alquilar en verano. Si todavía no has elegido el sitio en el que quieres disfrutar de tus merecidas vacaciones, puede ser el momento adecuado para descubrirlo. ¿Quieres tener las mejores vacaciones de tu vida y no encuentras el destino ideal? ¡Sigue leyendo!

Conoce los mejores destinos para alquilar en verano

Uno de los mejores momentos del año es cuando comienzan las vacaciones, porque es necesario descansar luego de un largo año de trabajo. En algunos casos, muchas familias vuelven a salir de vacaciones, después de dos años en donde esta opción era imposible por la pandemia y los problemas económicos.

El 2022 se presenta como ideal, para disfrutar de todo lo que tiene España en esta temporada, por eso si todavía no has elegido el sitio para viajar, no tienes de qué preocuparte. Porque en instantes, descubrirás los mejores destinos para alquilar en verano y disfrutar de unas merecidas vacaciones.

Hay algunos destinos que están siendo los más elegidos, lo que puede traer inconvenientes a la hora de optar por ellos; ya que se encuentran prácticamente ocupados a estas alturas del mes. El puesto número uno corresponde a Baleares, que según Holidu presenta una ocupación del 93%, le siguen Cataluña y Andalucía, con 76 y 74%, respectivamente.

Palma de Mallorca, Málaga y Tenerife: Entre los sitios más deseados para vacacionar

Alquilar en julio se ha convertido en un gran desafío y esto, tiene que ver con la amplia ocupación hotelera que se tiene hasta el momento. Los lugares más buscados para pasar las vacaciones son: Palma de Mallorca, Málaga y Tenerife, que se convierten en los mejores destinos para alquilar en verano.

Mallorca, se caracteriza por sus bellas playas y destinos paradisíacos, lo que enamora a cualquier español y también, a muchos extranjeros. Además, presenta muchas actividades para disfrutar con amigos o en familia, pero la naturaleza que ofrece y sus montañas, captan la atención de cualquiera que busca su próximo destino vacacional.

Málaga es ideal para las familias, las playas son muy lindas y se puede disfrutar de la mejor gastronomía, si se escoge como destino para los meses de julio y agosto. Tenerife, es el sitio adecuado para disfrutar de la tranquilidad y es muy solicitada, por eso tendrás que investigar bien, si todavía quedan pisos disponibles para este verano.

La Comunidad Valenciana y Cataluña: Presentan una ocupación casi completa

Para disfrutar de las mejores vacaciones, lo más importante es planificar el destino con tiempo, para que no ocurra la desilusión de no encontrar piso para alquilar. Si bien, siempre que se busca se encuentra, lo ideal es programar una reserva con tiempo y mucho más, si la zona a la que se desea ir se encuentra, entre los mejores destinos para alquilar en verano.

La comunidad Valenciana es, uno de los sitios más lindos para vacacionar y ofrece un sinfín de actividades para los turistas, lo que provoca que tenga una ocupación hotelera muy grande. Sin embargo, es una zona amplia y todavía, se pueden encontrar pisos para alquilar en estos meses de verano.

Otro de los lugares, en donde las reservas se tienen que realizar con mucho tiempo es, Cataluña. En esta zona se encuentra Barcelona, uno de los lugares más famosos en donde no solo se reciben turistas del país, sino de diferentes sitios de Europa y del resto del mundo. Es uno de los mejores destinos para alquilar en verano.

Los mejores destinos para alquilar en verano: Descubre de qué zonas son los principales turistas

España es uno de los destinos europeos más famosos y, por lo tanto, de los más deseados y concurridos. Si bien, existe un gran porcentaje de turistas internos, también los extranjeros suelen disfrutar de las mejores playas que ofrece el Mediterráneo, pero en esta ocasión queremos que conozcas de qué zona son los principales turistas del mercado interno.

Según weekendesk, las personas que viven en Madrid son de los principales turistas que, eligen los mejores destinos de España para disfrutar de sus vacaciones, presentan un 16% de las reservas para este verano. Sin embargo, los andaluces y los catalanes también, se ubican como los turistas que más dinero invierten en el país, con reservan cercanas al 14%.

Si necesitas ayuda para alquilar piso, acude a OI REAL ESTATE

¿Deseas colocar tu propiedad en alquiler o, quieres alquilar el mejor piso de la zona? No tienes de qué preocuparte, en OI REAL ESTATE, te brindaremos la información que necesitas conocer, para transformarte en el mejor propietario o inquilino. Te invitamos a ingresar a nuestro sitio web, para indicarte los servicios con los que contamos.

Además, te ayudaremos a responder cualquier pregunta que poseas sobre los alquileres y, te acompañaremos en todo lo que requieras. Nuestro deseo es que conozcas el mundo inmobiliario en su totalidad, con el fin de tomar las mejores decisiones para tu proyecto o tu vida. Ser propietario de una vivienda puede ser complicado, pero estamos aquí para ayudarte con lo que necesites.

Si tienes alguna inquietud recuerda que, puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer acerca de los mejores destinos para alquilar en verano o, si tienes alguna otra duda sobre este tema.

Si te ha interesado el post que acabas de leer, puedes continuar informándote al respecto sobre la temática. Te invitamos a leer la siguiente nota, que te aportará mayor información a lo leído.

Rincones de ensueño para vacacionar en España

En Noticias Oi Real Estate

Los grandes tenedores de viviendas reciben sanciones en Valencia

15 julio, 2022 No hay comentarios

Grandes tenedores de la ciudad de Valencia se ven afectados por un decreto de la Conselleria, donde declara que casi 500 viviendas se encuentran deshabitadas. Las mismas pertenecen a aproximadamente 20 propietarios, los cuales se vieron afectados por esta declaración obligatoria que los hace perder la propiedad desde la administración.

Luego de que esta declaración ha sido analizada, se llegó a la conclusión que debe aplicarse para tomar viviendas vacías y usarlas para alquiler asequible. Sin embargo, la decisión final es de parte de los propietarios, por lo que en muchos casos no se ha hecho el traspaso de viviendas.

Sanciones a los grandes tenedores de viviendas

En 2021 la Generalitat aprobó un decreto que autorizaba la movilización de propiedades para las personas que tenían la titularidad de más de 10 viviendas. Los propietarios debían declarar cada 6 meses mediante un informe sobre todos los inmuebles que estaban en desuso o que no eran sus viviendas residenciales.

Se considera que un inmueble cumple estas condiciones de desuso cuando lleva al menos un año sin que se le esté dando un uso específico. De allí, se les hacía una inspección a estas viviendas y era la Generalitat la que se encargaba de especificar si un inmueble estaba deshabitado.

Es a partir de este proceso donde de 500 viviendas declaradas vacías por sus propietarios, 468 se consideran deshabitadas y necesarios para el alquiler asequible. Se hace a través de un proyecto llamado Xarxa Lloga’m, donde los propietarios que se adhieran tendrán beneficios, como medidas de formen y de promoción.

A pesar de ello, solo 118 viviendas se han logrado adherir al plan, ya que los propietarios de las 350 viviendas restantes lo han rechazado. Para estos casos, los titulares deben pagar una serie de multas y sanciones importantes, que son el resultado de tener las viviendas vacías o deshabitadas.

Los costes de las multas varían según la ubicación y el precio de la renta media, aunque se deben pagar cada mes a las autoridades. Además de que el precio va a oscilar entre los 350 y 650 euros, lo que supone un gran gasto anual, casi alcanzado los 7.800.

Y a esto se suma una sanción por lo impuesto en la normativa, debido a que se está incumpliendo la función social de la vivienda. Todas estas condiciones están impuestas por la ley y sus autoridades, ya que muchos propietarios siguen en desacuerdo con las sanciones y las obligaciones establecidas.

Objetivos de la Generalitat en el mercado inmobiliario

Alejandro Aguilar, secretario autónomo de vivienda, asegura que los grandes tenedores que no quieren unirse al plan, no quieren colocar las viviendas en el mercado. Manifiesta que es una actitud especulativa y que en respuesta se aplicará una sanción doble por tener las propiedades vacías en contra de la ley.

La principal razón de este proyecto es movilizar más viviendas al mercado inmobiliario, porque se estima que en la comunidad autónoma unas 20.000 están vacías. Por ello se creó el registro de viviendas en diciembre, para saber a precisión cuáles están deshabitadas y cuáles pertenecen a personas con muchas propiedades.

Pero 118 viviendas sí pudieron unirse al Xarxa Lloga’m, que sirve como una bolsa de activos que ayuda a destinar las viviendas para alquiler asequible. Aquí también pueden participar los particulares que quieran destinar sus viviendas para alquiler social de forma voluntaria en un periodo de 7 a 8 años.

En caso de estos particulares, el incentivo es que podrán reparar los daños que no sean por el daño o por el paso del tiempo. Además, podrán recibir ayuda para obtener el certificado de eficiencia energética, que es muy útil durante los últimos meses por la crisis que está ocurriendo.

Otros de los beneficios de este plan son los seguros multirriesgo, además de otras pólizas que ayudan a proteger los inmuebles y a sus propietarios. Para que las personas puedan alquilar estos inmuebles, la Conselleria será la encargada de colocar los precios que correspondan y de ofrecerlos en el mercado.

La publicación se realiza a través de una red que sirve como intermedio de Agentes Inmobiliarios Colaboradores, que son los encargados de los trámites necesarios. También se tramitan unas garantías importantes para los propietarios y las personas que solicitan los alquileres, donde se protegen ambos intereses en el marco legal.

Elementos adicionales a las sanciones de grandes tenedores

La gestión de los Colaboradores ya se está realizando, según la directora general del programa de Emergencia Habitacional, Pura Peris, donde se han recibido peticiones. Se han recibido aproximadamente una decena de solicitudes de agentes inmobiliarios que quieren participar en el programa de traspaso de las propiedades a alquiler asequible.

De las 10 peticiones, ya se han aceptado 7, que provienen tanto de empresas como de particulares profesionales que tienen el título para poder ejercer. Por ello, ya se están ejecutando los procesos de traspaso gracias a la ayuda de estos agentes que conocen el comportamiento y función del programa.

Una de las principales funciones es dar a conocer de forma pública a los propietarios e inquilinos que están trabajando para este programa. A partir de eso, deben explicar de forma detallada cuáles son los objetivos del mismo y todos los beneficios que brinda a cada persona involucrada.

También deben gestionar el programa Xarxa Lloga’m con un régimen exclusivo, para traspasar las viviendas seleccionadas en un periodo de 6 meses desde su aceptación. Por último, deben tramitar las solicitudes de las pólizas y los seguros multirriesgo a cada uno de los propietarios que están interesados en dicho acuerdo.

Como explicamos anteriormente, se trata de un trabajo que sirve como intermediario para los propietarios, inquilinos y la Generalitat que hace cumplir la ley estipulada. Solo queda esperar los resultados de estas actividades en los próximos meses para saber cómo se ha desarrollado el programa referente a los grandes tenedores.

Puedes dejar tus comentarios abajo y seguir visitando nuestro blog Oi Real Estate para más información. También te invitamos a que entres en la siguiente nota sobre las leyes de inmuebles:

La Ley de Vivienda en España sigue en debate

En Inmobiliario

Edificios con sistemas sostenibles: Barcelona y un reto urbano actual

14 julio, 2022 No hay comentarios

El desafío de la construcción y remodelación de edificios con sistemas sostenibles, para un mejor uso de la energía, continúa siendo uno de los desafíos de los ayuntamientos españoles. Tal es el caso de Barcelona y su nuevo reto de regenerar estructuras edilicias con mecanismos de sostenibilidad innovadores.

En este sentido, desde el ayuntamiento tienen como principal objetivo la búsqueda de nuevas soluciones de carácter integral que favorezcan a la habitabilidad y el consumo energético. La estrategia es aportar nuevos materiales, diseños modernos y las últimas tecnologías.

En este post te detallamos cada uno de los principales puntos del plan por parte del gobierno de Barcelona en pos de mejorar su eficiencia energética para construir una ciudad cada vez más sostenible. Sigue leyendo.

¿De qué se trata el nuevo desafío de Barcelona para regenerar edificios con sistemas sostenibles?

Desde el Ayuntamiento de Barcelona se planifica una convocatoria para regenerar edificios con sistemas sostenibles. La misma destinará 450.000 euros para financiar los mejores proyectos. Como condición específica, cada plan deberá contar con un presupuesto al menos de 125.000 euros y un tope de 187.500. Se trata de una ayuda que integra el 80% de gasto habilitado. Por ello, el mínimo será de 100.000 euros y el máximo 150.000.

El reto ha sido promovido por BIT Hábitat junto al sector urbano del municipio. Dentro de la planificación se buscará la mayor cantidad de soluciones que acerquen tanto la rehabilitación integral de edificios como la promoción para su inclusión. Así como la mayor adaptación a los cambios climáticos, el aumento en el uso eficiente de los recursos, etc.

El proyecto integra el Programa de Regeneración Urbana del Ayuntamiento de Barcelona. Se trata de un despliegue estratégico global, unitario y multidisciplinario de actuaciones sobre tejidos urbanos y edificios en condiciones vulnerable. Es decir, con ciertas dificultades en su insuficiencia y elementos en degradaciones. Para ello, el programa busca intervenir para encontrar soluciones integrales e innovadores en edificios con sistemas sostenibles.

Tal planificación se encuentra en sintonía con un modelo de ciudad impulsado por el gobierno, donde trabajar por la regeneración urbana es una prioridad de carácter conjunta y colectiva. En este sentido, la policía municipal busca, con dicho programa, aumentar la calidad es inclusión de espacios verdes y sostenibles para la ciudadanía. Una oportunidad que nace a partir de la necesidad de regenerar las construcciones edilicias a partir de la instalación de sistemas innovadores que se adapte a la nueva normativa urbanística. La misma trata de la implementación de cuerpos edificados contiguos en las actuaciones en las que se busque reducir la demanda energética y mejor la habitabilidad.

Ejes estratégicos del programa para la regeneración de edificios con sistemas sostenibles

Mejorar la calidad del medio urbano.
Favorecer un uso eficiente de los recursos.
Garantizar la cohesión y bienestar social.
Promover la diversidad funcional y social.
Reforzar la integración y el equilibrio territorial.

Calendario de la convocatoria

Finales de julio: Publicación de la convocatoria
07/10/2022: Presentación de propuestas (diseño del prototipo)
Finales de octubre: Anuncio ganadores
Noviembre 2022 – marzo 2023: Fabricación e instalación de los prototipos
A partir de marzo 2023: Monitorización de los prototipos

¿Cuáles son las principales propuestas del Ayuntamiento?

Según lo que se define en el Programa de Regeneración Urbana del Ayuntamiento de Barcelona las propuestas intentarán ser integrales, flexibles y modulares para ser implementadas en el espacio real. Para ello, se deberá integrar cada una de las actividades de instalación y fabricación en un prototipo. Los mismos deberán ser ejecutados en un periodo de 4 meses es esperando una proyección de su impacto real en los 12 meses posteriores.

Las propuestas evaluadas serán aquellas que atiendan a componentes innovadores y viables ahora ser implementadas en el espacio real. Asimismo, deben marcar sostenibilidad y circularidad, ya sea en los procesos de fabricación como en la compasión de sus materiales. Sin olvidas, su impacto y efectos sobre la sostenibilidad urbana. Es decir, reducción del efecto isla/calor, biodiversidad, etc.

Por otra parte, se puntuarán las propuestas según su grado de escalabilidad y el predominio de materiales. Como, por ejemplo, la madera, el hormigón, el acero. Así como también las soluciones mixtas, la incorporación de enfoques multidisciplinares con equipos plurales y transversales que provengan de la investigación. Sumado a la producción o la monitorización o su aparato atractivo que pueda ser adaptado a diversas situaciones urbanas consolidadas.

Las propuestas que sean elegidas como ganadoras podrán testar las soluciones innovadoras en el espacio real de la ciudad. Las mismas contarán con un soporte, acompañamiento tecno, asesoramiento y mecanismos de visibilización y comunicación.

¿Qué ofrecerá el Programa para regenerar edificios con sistemas sostenibles?

El Programa que llevará adelante el Ayuntamiento de Barcelona brindará a sus convocantes las siguientes herramientas:

Importe total de la ayuda: 450.000 €
Ayuda de hasta el 80% del gasto elegible de los proyectos (con un máximo de 150.000 € de importe subvencionable)
Testaje de una solución innovadora en el entorno real en la ciudad de Barcelona
Comunicación y visibilización de las soluciones ganadoras
Difusión y conexión con el ecosistema innovador
Asesoramiento y acompañamiento técnico

¿Quién realiza el programa para renovación de edificios de sistemas sostenibles?

El programa que buscará la renovación de edificios con sistemas sostenibles será manejado por el Instituto Municipal de Urbanismo. Dicha institución se encargará tanto de la coordinación como de la gestión de toda la planificación. Asimismo, se hará cargo de llevar adelante los procesos de comunicación a los potenciales beneficiarios junto a otros entes públicos del Ayuntamiento.

Este programa de regeneración urbanística integra la Estrategia de desarrollo urbanos integrado y sostenibles de (EDUSI) Eix Besòs. Su financiación serpa en conjuntos con los fondos europeos FEDER.

El objetivo del Ayuntamiento es que el desarrollo urbano logre trascender las consideraciones más habituales de rehabilitación integral. Es decir, lograr mejoras en la habitabilidad, accesibilidad y eficiencia energéticas de las construcciones edilicias. L búsqueda por dar soluciones concretas que promuevan la inclusión de un uso eficiente de los recursos en relación a la mitigación y adaptación de las mejoras para el cambio climático y la resiliencia.

Para su conocimiento total el Ayuntamiento dispone de documentos online en los cuales identificar los ámbitos establecidos como vulnerables y poder incluirlos en el programa.

Plan Rehabilita Madrid 2022 para continuar el camino a la sostenibilidad

Hasta aquí te hemos presentado toda la información sobre el programa del Ayuntamiento de Barcelona para regenerar edificios con sistemas sostenibles. Esperemos que sea una base informativa que pueda aclarar la mayor cantidad de dudas vinculadas a la temática.

Además, si te ha surgido algún interrogante te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

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En Propietarios

Lo que tienes que saber al alquilar tu piso

14 julio, 2022 No hay comentarios

¿Quieres saber las últimas noticias en materia inmobiliaria? Te encuentras en el lugar indicado. Desde OI REAL ESTATE, te brindaremos todo lo que debes conocer y hoy, hablaremos acerca de lo que tienes que saber al alquilar tu piso. Te invitamos a leer el siguiente post.

Si quieres cambiar de vivienda y todavía, no has tomado la decisión de vender tu casa actual o colocarla en alquiler, la lectura de este post puede ser de gran ayuda. Vender una propiedad puede generar ganancias instantáneas que podrían ayudarte a conseguir otra vivienda, pero alquilarla te permitiría generar ingresos mensuales para hacer lo que quisieras. De modo que, si cuentas con más de una propiedad colocar alguna de ellas en alquiler, puede ser una gran oportunidad.

En OI REAL ESTATE, te explicaremos lo que tienes que saber al alquilar tu piso, porque realizarlo por primera vez puede ser complicado y requerirás de la información necesaria para obtener los mejores resultados. Hoy en día, es cada vez menor el número de viviendas en alquiler, existe una gran demanda y por eso, necesitarás de toda la información al respecto. Si quieres conocerla ¡Sigue leyendo!

Lo que tienes que saber al alquilar tu piso: Realiza las mejoras que sean necesarias

Cuando se toma la decisión de colocar un piso en alquiler, se deben tener en cuenta los intereses de los posibles inquilinos. Si la casa se encuentra en buen estado y solo, requiere algunos cambios será necesario que, se realicen cuanto antes para captar la atención de posibles interesados.

Una de las cosas que tienes que saber al alquilar tu piso es, que debes despersonalizar la vivienda y brindarle una nueva impronta. Es recomendable, observar publicaciones de portales inmobiliarios que tengan semejanzas con tu propiedad, eso te permitirá moldear tu inmueble a los requerimientos del mercado.

A veces, no se necesitan muchas modificaciones y tan solo una reorganización de los espacios, cambios de cortina o de muebles, pueden lograr el aspecto que desea el futuro inquilino. Toma nota de esto y aplícalo, con el objetivo de colocar tu vivienda lo más pronto posible en el mercado inmobiliario.

Trámites y documentación: Elementos requeridos para un alquiler

El propietario de una vivienda tiene que, tener toda la documentación al día para que su piso se encuentre, en la situación de ser alquilado rápidamente. Cada ciudad autónoma establece qué tipo de trámites son obligatorios, para que el propietario coloque su vivienda en alquiler.

Entre los más importantes, se encuentran el Certificado energético, título de propiedad, cédula de habitabilidad, pagos del IBI y facturas de los suministros. Contar con la cédula de habitabilidad, permitirá que el inquilino interesado se encuentre seguro a la hora de optar por ese piso; ya que, con este documento se indica que la vivienda está en condiciones óptimas para ser habitada.

En cuanto al título de propiedad, es de vital importancia tenerlo al día, porque allí se establecerá quién es el dueño de la vivienda, donde se le brindará al inquilino las llaves del inmueble. Por otra parte, el certificado energético permite conocer cuál es el coste de los suministros; además se debe contar con una etiqueta del certificado que debe estar vigente.

Anuncia en portales inmobiliarios

Poner un piso en alquiler puede tomar mucho tiempo, por eso es necesario tener los trámites realizados y los documentos al día; porque nunca se sabe cuándo aparecerá el inquilino ideal. Una vez que, la vivienda se encuentre a punto y se tenga toda la documentación completa, se debe proceder a la difusión de la propiedad en alquiler.

Existen muchas formas de llegar al público objetivo, pero lo que tienes que saber al alquilar tu piso es que, los portales inmobiliarios son la mejor manera de encontrar inquilino. En estos portales, se realizan publicaciones con las ofertas de viviendas en alquiler y siempre, llaman la atención de posibles inquilinos.

Si bien, hay una gran cantidad de portales en donde los anuncios se hacen de manera gratuita, también puede ocurrir que se pierdan ante la gran cantidad de nuevas ofertas que se publican. Por eso, es recomendable acudir a anuncios Premium, con el objetivo de llegar a interesados concretos.

Debes ser atento con tu inquilino: Una de las cosas que tienes que saber al alquilar tu piso

Cuando se publica la oferta de una vivienda para alquilar en un portal inmobiliario, los teléfonos de los propietarios de la casa en cuestión comenzarán a sonar. Una de las cosas que tienes que saber al alquilar tu piso es, ser atento porque, tendrás que responder los mensajes rápidamente y planificar las visitas a la propiedad.

Si eres el encargado de presentar la propiedad a un posible inquilino, déjalo que escoja por donde quiere empezar. Algo que puede ayudar a que la persona interesada se enamore de la vivienda, es que le indiques cómo es el barrio, qué es lo que se puede realizar y si tiene cercanía con los medios de transporte; cualquier inquietud que surja debes responderla de manera atenta.

¿Te ha interesado el post que acabas de leer, puedes continuar informándote al respecto sobre la temática? Te invitamos a leer la siguiente nota, que te aportará mayor información a lo leído.

Los mejores consejos para alquilar piso

Si tienes alguna inquietud recuerda que, puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer acerca de lo que tienes que saber al alquilar tu piso o, si tienes alguna otra duda sobre este tema.

Te invitamos a ingresar a nuestro sitio web, para indicarte los servicios con los que contamos.

En Noticias Oi Real Estate

Subida del valor de las propiedades en toda Europa

14 julio, 2022 No hay comentarios

Los precios de las viviendas en toda Europa repuntan en un 9,8 por ciento. En la Unión Europea, por otro lado, el porcentaje asciende a un 10,5. En diecisiete Estados que hoy componen la UE se han registrado importantes subidas del valor de las propiedades interanuales que han superado el 10 por ciento. Desde el tercer trimestre del año 2007, el aumento del valor de la vivienda ha sido en el mayor ritmo. En este artículo te contamos todo acerca de este tema.

Como venimos contando en diferentes post, en Europa siguen disparándose el valor de las propiedades. Los valores de las viviendas en la Eurozona, han registrado entre el mes de enero y marzo de este año, el mayor repunte anual desde el 2005. Casi la misma situación se repite prácticamente en el conjunto de la Unión Europea, al registrarse el más grande incremento desde finales del 2006. En cuanto a nuestro país, por otro lado, el mayor avance se registró en el tercer trimestre del 2007.

Según los datos que pudo informar Eurostat, las propiedades en la Eurozona se han revalorizado en un 9,8 por ciento en el primer trimestre. Esto que equivale a cuatro décimas por arriba del último trimestre del año 2021. Si continuamos la comparación, podremos establecer también que se encarecieron dos décimas por debajo en la tasa trimestral, un 1,7 por ciento, contra el 1,9 por ciento de los tres últimos meses del año anterior.

En la totalidad de los Estados de la Unión Europea, los precios de las propiedades se han disparado en un 10,5 por ciento en el primer trimestre, comparado con el mismo período del año anterior, también cuatro décimas por encima que el dato registrado a fines del 2021. Además, el nivel de subida se mantuvo en un 2,1 por ciento entre los Veintisiete, al igual que entre los meses de octubre y diciembre del año pasado.

En el primer trimestre de lo que va del 2022, los datos presentados por la oficina estadística europea, a mostrado que todos los Estados que forman parte de la Unión Europea, han registrado un aumento interanual y mensual en cuanto al valor de las propiedades. En diecisiete estados de ellos, las variaciones anuales, superaron el 10 por ciento.

Las subidas de precio más intensas se han registrado en República Checa, con un 24,7 por ciento. Le sigue Estonia, con un aumento del 21 por ciento y Hungría, llegando a un 20.6 por ciento. En cuanto a los aumentos interanuales más leves, se registraron en Chipre, donde el porcentaje fue de un 1,1 por ciento. Le sigue Finlandia con un 4,3 por ciento e Italia alcanzando un 4,6 por ciento.

Con referencia a la comparación trimestral que puede realizarse, los aumentos más bajos, se registraron en Malta, donde el valor de las propiedades ha aumentado en un 0,4 por ciento. A continuación en la lista, se encuentra Chipre, donde, según el registro, el porcentaje fue de un 0,5. Por último, Alemania donde la subida fue de un 0,8 por ciento.

En cuanto a las localidades en las que se han informado las subidas más importantes, se han registrado en Estonia, con un 7,1 por ciento. Le sigue Hungría, con un 6,7 por ciento y Bulgaria con un 5,2 por ciento.

Cuál ha sido el incremento en el valor de las propiedades en España

La subida de los precios interanual durante el primer trimestre del 2022 en España, ha sido del 8,5 por ciento. Este valor, puede compararse con el mismo período del año anterior. Allí, el porcentaje del incremento fue de un 6,3 por ciento, lo que muestra un ritmo mayor en cuanto al encarecimiento de las propiedades en nuestro país. Desde el tercer trimestre del año 2007, antes de que se produjera el estallido de lo que se conoció como la burbuja inmobiliaria. En los tres meses, la subida se incrementó más del doble entre los meses de enero y marzo llegado al 2,6 por ciento, habiendo sido antes de un 1,2 por ciento en el cuarto trimestre del año 2021. Es importante destacar, que es la mayor alza registrada, desde los meses comprendidos entre abril y junio del 2018

Subidas de un 45 por ciento en el valor de las propiedades

Es importante destacar, que desde el inicio del año 2010, los precios de los inmuebles, han registrado una subida del 45 por ciento y en cuanto a los alquileres, este aumento ha sido de un 17 por ciento en la Unión Europea.

Si bien los alquileres, han registrado subidas importantes y de manera constante, los precios de las propiedades, han ido fluctuando de manera considerable, y en diferentes porcentajes dependiendo de la zona en que se encuentran emplazados.

El segundo trimestre del año 2011 y el primero del 2013, se produjo una fuerte caída. En cuanto a los años 2013 y 2014, el valor de las propiedades, han conseguido una estabilidad. Esto quiere decir que no se han registrado grandes fluctuaciones. En cuanto a los registros del año 2015, se ha vislumbrado un rápido aumento del precio de las propiedades. Ademas, desde el año 2010 a la fecha, han acumulado una subida de un 45 por ciento.

Si comparamos los tres primeros meses del año 2022 con el 2010, los valores de las viviendas han registrado aumentos mayores que los alquileres en 19 países de la Unión Europea. Los precios de las propiedades aumentaron en 24 Estados y disminuyeron solo en tres. Los porcentajes más altos se registraron en Estonia, con un 174 por ciento, Hungría, con 152 por ciento y Luxemburgo, 131 por ciento. En la vereda opuesta, se encuentran Grecia. Allí se registro un descenso del 23 por ciento en Italia, con un 10 por ciento y Chipre un 8 por ciento.

Subidas de precio en los alquileres

Con respecto a los alquileres, entre el 2010 y el 2022, el aumento registrado fue de un 17 por ciento. La comparación, realizada con el año 2010, indica una subida en los precios en 25 Estados de la Eurozona y descensos en dos. Los mayores incrementos, se produjeron en Estonia con un 177 por ciento, Lituania, un 127 por ciento y por último Irlanda, con un 77 por ciento. En cuanto a las bajas en el valor de las propiedades, Grecia ha registrado un 25 por ciento y Chipre un 1 por ciento.

Esperamos que este post haya sido de tu interés y te haya resultado útil. No olvides dejarnos tu comentario e inquietudes. Te dejamos a continuación otro link que puede resultar de tu interés.

Viviendas para alquilar: ¿En qué zona subieron más los precios?

En Noticias Oi Real Estate

El riesgo de burbuja inmobiliaria existe pero excluye a España, según Bloomberg

14 julio, 2022 No hay comentarios

Según un estudio realizado por Bloomberg, en el que se analizan variables de riesgo es más de 30 países, el riesgo de la burbuja inmobiliaria no tendrá efecto en España.

El riesgo de la burbuja inmobiliaria asecha a varios países, excluyendo a España

El riesgo de la burbuja inmobiliaria, es un fenómeno que ha sacudido la economía de varios países a nivel mundial. Los bancos centrales han acelerado el paso para aumentar los tipos, los intereses de los préstamos hipotecarios aumentan. Y, todo esto, sin olvidar el riesgo de recesión mundial.

“Si en este contexto, se frena la demanda, los precios de la vivienda podrían empezar a desplomarse y provocar el estadillo de la burbuja inmobiliaria.” Indica el último estudio realizado por Bloomberg.

Este estudio se ha encargado de analizar las variables de riesgo más destacadas en 30 países de la OCDE. Estudiando la relación entre los precios de las viviendas y rentas del alquiler, la relación entre precios e ingresos de los hogares, el crecimiento real de los precios de las casas, la subida nominal (sin contar la inflación) de los precios y el aumento del crédito en términos anuales.

Países que están en riesgo de la burbuja inmobiliaria

Grandes economías, como los de Canadá, EEUU o Australia y países cercanos como Portugal, Austria, Países Bajos o Alemania, se están enfrentando a un enfriamiento de las expectativas para la vivienda tanto de precios como de operaciones a corto plazo.

Los mercados de la vivienda en Nueva Zelanda, la República Checa, Australia y Canadá son los que se estima un mayor riesgo de la burbuja inmobiliaria. Estos países, además, son particularmente vulnerables a la caída de los precios, según Bloomberg Economics.

Concretamente, Portugal es el país de la zona euro en mayor riesgo. Esta nación muestra dos indicadores que están en números rojos. El precio de la vivienda es un 56% superior a los alquileres y casi un 47% superior a los ingresos de los hogares.

A diferencia de Portugal, los valores de España son más bajos. La vivienda es un 29,5% mayor que las rentas, mientras que estos precios superan en un 24,7% los ingresos de los hogares.

La vivienda España aumentó en el primer trimestre de 2022 un 6,3%, mientras que la subida nominal es del 2,2%, ambos entre los más bajos del listado de los países estudiados por Bloomberg.

En otras partes de Europa, Suecia está viviendo un cambio de tendencia en la demanda de vivienda, lo que está generando preocupación en un país donde la deuda asciende al 200% de los ingresos de los hogares.

“El análisis muestra que 19 países tienen hoy una relación precio-alquiler y precio-ingreso de los hogares más alta que antes de la crisis financiera de 2008, una indicación de que los precios se han desviado de los fundamentales”, concretan.

La aplicación de medidas rígidas puede llevar a la recesión

Los expertos de Bloomberg temen una recesión económica profunda que dificulte el regreso de la normalidad en la economía.

“Controlar los altos precios de la vivienda es la clave de muchas políticas, ya que buscan frenar la inflación más rápida en décadas. Pero a medida que los mercados se enfrentan a la perspectiva de una recesión mundial, una desaceleración en el sector inmobiliario podría crear un efecto dominó que profundizaría la recesión”, indica el estudio.

Se estima que una caída aguda de los precios de la vivienda erosionaría la riqueza de los hogares, disminuiría la confianza del consumidor y podría frenar el desarrollo. La construcción y el mercado de la compraventa de viviendas son sectores multiplicadores de la actividad económica en todo el mundo, como en EEUU.

En caso de que esto ocurriera, supondría un bloqueo de los préstamos bancarios, aumentaría el riesgo de impago de las hipotecas actuales, y ahogaría el flujo del crédito, afectando a las economías mundiales durante años.

El riesgo de la burbuja inmobiliaria vivida en el 2008 es poco probable

“Las entidades financieras han endurecido los estándares, los ahorros de los hogares aún son sólidos y muchos países todavía tienen escasez de viviendas. Los mercados laborales también son sólidos, lo que proporciona un importante amortiguador ante la crisis”. Explican los expertos de Bloomberg.

Los bancos centrales están emitiendo sus propias advertencias. Por ejemplo, el Banco de Canadá afirmó que los altos niveles de deuda hipotecaria son motivo de especial preocupación a medida que aumentan las tasas de interés y más hipotecados se ven presionados para pagar sus facturas.

Por otro lado, el Informe de Estabilidad Financiera semestral de la Reserva de Nueva Zelanda declaró que la amenaza general para el sistema financiero es limitada, pero es posible una caída «aguda» en los precios de la vivienda. Esto podría reducir significativamente la riqueza y conducir a una contracción en el gasto de los consumidores.

“Si los bancos centrales actúan con demasiada agresividad, podrían sembrar las semillas de la próxima crisis”, indican el análisis de Bloomberg.

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