Con la llegada del verano, las reservas de viviendas turísticas se han convertido en un termómetro clave del sector inmobiliario y del turismo en España.
Según un reciente informe de Rentalia, la plataforma vacacional de idealista, la ocupación media de los alojamientos turísticos en la costa española ya alcanza el 84,5% para el mes de agosto de 2025.
Esta cifra, aunque ligeramente inferior al 84,9% registrado en 2024, refleja una demanda estable y sólida en un contexto marcado por la recuperación del turismo nacional e internacional.
¿Qué buscan los viajeros al elegir una vivienda turística?
El informe ofrece datos reveladores sobre las preferencias de los turistas. El aire acondicionado es una de las características más valoradas: el 86,3% de las viviendas que lo incluyen ya están reservadas. La piscina es otro factor determinante, con un 84,6% de ocupación en alojamientos que la ofrecen.
Además, la tendencia sigue apuntando a estancias más largas, mayor privacidad y flexibilidad de horarios, lo que convierte a las viviendas turísticas en la opción favorita de familias con niños y grupos de amigos.
Mallorca y Menorca lideran las reservas de viviendas turísticas
Entre los destinos más solicitados, Mallorca encabeza el ranking con un espectacular 98,4% de ocupación de viviendas turísticas situadas a menos de 15 kilómetros del mar. Le sigue de cerca Menorca, con un 94,4%, y Asturias, que mantiene un sólido 90,9%. Estos datos confirman que las Islas Baleares y el norte verde de España continúan siendo los favoritos de quienes buscan sol, playa y naturaleza durante sus vacaciones estivales.
En el ámbito peninsular, la costa de Alicante se posiciona como uno de los destinos más competitivos, alcanzando una ocupación del 90,2%, impulsada por su infraestructura turística, sus playas galardonadas y su excelente conectividad.
Las regiones que superan el 85% en las reservas de viviendas turísticas
Además de los destinos líderes, hay un grupo amplio de zonas costeras que también muestran un elevado nivel de reservas de las viviendas turísticas. Lanzarote (89,3%), Almería (88,9%), Cádiz (88,5%), Girona (86,9%), Málaga (86,2%) y Castellón (85,3%) consolidan su atractivo entre los viajeros, especialmente entre familias y grupos que buscan privacidad, flexibilidad y espacios cómodos frente a la oferta hotelera tradicional.
Disponibilidad en descenso, pero con oportunidades
A pesar del alto nivel de ocupación general, aún es posible encontrar disponibilidad en algunas zonas. Por ejemplo, la costa de Huelva, con apenas un 45,6% de ocupación, representa una oportunidad para quienes deciden viajar en el último momento. Otras opciones con algo más de margen incluyen la costa de Valencia (68,1%), Barcelona (76%), Tenerife (75,2%) y Gran Canaria (75,9%).
Estos destinos, aunque por debajo del promedio nacional, siguen siendo altamente atractivos por su amplia oferta de servicios, buena climatología y variedad de alojamientos.
Aumento de reservas de viviendas turísticas en algunos destinos clave
Aunque el promedio nacional ha caído levemente, hay regiones que han experimentado un incremento significativo en sus niveles de ocupación. Destaca el caso de Tenerife, que ha pasado del 69% en agosto de 2024 al 75,2% en 2025. También se han registrado avances en la costa de Alicante (del 85,4% al 90,2%) y Gran Canaria (del 71,9% al 75,9%).
Estos datos reflejan una mejora en la promoción turística local y una recuperación sostenida del turismo en las islas.
¿Qué zonas presentan una caída?
En el otro extremo, algunas costas han sufrido caídas en la ocupación. La más notable es la provincia de Huelva, que ha pasado del 60,7% al 45,6%. También se observa un descenso en la provincia de Barcelona (del 86,7% al 76%) y Valencia (del 75,3% al 68,1%).
Estas bajadas podrían deberse a diversos factores como la saturación turística, los precios o la implementación de nuevas normativas que afectan al mercado de alquiler turístico.
Viviendas turísticas vs. casas rurales en las estadísticas de reservas
Si bien las viviendas turísticas en la costa concentran la atención durante el verano, el turismo rural también muestra una fuerte demanda. De hecho, el 88,4% de las casas rurales en España están reservadas para el mes de agosto, lo que demuestra una clara preferencia por espacios naturales, tranquilidad y desconexión del entorno urbano.
Este tipo de alojamiento está ganando terreno, sobre todo entre quienes priorizan el ecoturismo o desean combinar descanso y aventura.
Un mercado en crecimiento y en el punto de mira
A pesar de algunos discursos restrictivos desde ciertas administraciones, los datos muestran que el mercado de las viviendas turísticas sigue siendo una pieza clave del engranaje turístico e inmobiliario en España. Su capacidad de adaptarse a las nuevas necesidades del viajero moderno y su importancia para la economía local son incuestionables.
Para quienes poseen o desean adquirir una vivienda cerca del mar, los datos sobre reservas de las viviendas turísticas ofrecen un valioso indicador de rentabilidad. Invertir en una zona con alta ocupación garantiza un flujo constante de ingresos durante la temporada alta y un mayor retorno sobre la inversión inmobiliaria.
Asimismo, quienes buscan nuevas oportunidades de negocio en el sector inmobiliario deben tener en cuenta factores como la ubicación, las características del inmueble, la normativa local y las previsiones turísticas antes de tomar decisiones.
El comportamiento del mercado vacacional demuestra el potencial de las viviendas turísticas como herramienta de inversión inmobiliaria. Si estás pensando en comprar una propiedad para alquilar en temporada, vender tu vivienda o simplemente necesitas asesoramiento profesional en el proceso de inversión, desde nuestra inmobiliaria podemos ayudarte.
Nuestro equipo de expertos conoce las mejores zonas, la normativa vigente y las claves del mercado actual para que puedas tomar decisiones seguras y rentables.
Conocer los destinos españoles que son buenos lugares turísticos es una ventaja que permite tener una amplia elección para viajar durante las vacaciones de verano. La mayoría de estos lugares llaman la atención por la naturaleza que los rodea o por la historia importante que se desarrolló en sus espacios.
Después de la pandemia, muchas familias están aprovechando la oportunidad de la normalización para salir de vacaciones y poder descansar de las restricciones y confinamiento. Las rutas gastronómicas son otros de los atractivos de estos destinos turísticos, ya que España se caracteriza por tener excelentes platillos llenos de mucho sabor.
Destinos españoles muy conocidos para el verano
En verano, las personas prefieren viajar a zonas altas que alcanzan temperaturas más bajas durante estos meses, o a playas donde puedan soportar el calor. Las zonas montañosas y costas del Mediterráneo están entre estos lugares, además que los cascos históricos y lugares con buena gastronomía no se quedan atrás.
Cabo de Gata, con la belleza del Mediterráneo
En las costas de Almería, Cabo de Gata posee la belleza de las construcciones que fueron influenciadas por el estilo de las ciudades del Mediterráneo. Hay muchos edificios que tienen toldos azules y verdes que se asemejan a los colores del mar, con pueblos de pescadores de una gran belleza.
Las playas de Torre de Mar y sus paseos
Los amantes de caminar en las playas durante la noche deben visitar Torre de Mar, porque ofrece experiencias muy agradables, con una actividad turística interesante. Es llamativo para los jóvenes que gustan irse de fiesta a discotecas, además de que hay bares y grandes pubs con ambientes llenos de vida.
Lagunas de Ruidera, entre los destinos españoles naturales hermosos
Si los lagos y espacios naturales con brisa fresca te llaman la atención, las Lagunas de Ruidera son el mejor destino para vacaciones en verano. Están ubicadas entre Albacete y Ciudad Real y son 30 kilómetros con 15 lagunas, donde en algunas las personas sí pueden bañarse y hacer camping.
Hermosos acantilados en Costa da Morte
Muchas personas se ven atraídas por las características culturales que tienen mitos y leyendas, algo que Costa da Morte tiene en su población y región. Con respecto a la naturaleza, tienen hermosos acantilados con cascadas, además de cabos y playas que crean colores maravillosos con el agua y la luz.
Las hermosas infraestructuras de Cáceres
Los historiadores que se interesan por los orígenes de la cultura española, conocen las razones por las que Cáceres vale la pena visitar en verano. Está llena de iglesias, palacios y plazas que cuentan la llegada de romanos, árabes, cristianos y judíos al país, lo que representa su valor histórico.
El impacto cultural e historia de Toledo
Toledo es otro de los destinos que resalta en las ciudades con la mayor riqueza histórica del país, que se nota en sus construcciones antiguas. Está la Mezquita del Cristo de la Luz, la Iglesia de Santo Tomé, la Sinagoga María la Blanca y la conocida Catedral de Santa María.
Descansar durante las vacaciones en Miraflores de la Sierra
Esta es una de las zonas que sirven para tomarse un respiro de la presión de la ciudad, pero necesitan estar cerca por el tiempo. Miraflores de la Sierra tiene una gran piscina municipal, además de rutas turísticas muy interesantes donde explican el origen del pueblo y sus lugares emblemáticos.
Los senderos de Cazorla y Sierra de Segura entre los destinos españoles
Hay turistas que viajan a espacios naturales para hacer rutas de senderismo, y en Cazorla y Sierra de Segura se pueden hacer con la familia. En el pueblo está la Iglesia de Santa María, un lugar emblemático para las bodas, y una serie de cocinas y restaurantes con gran gastronomía.
Viveiro y la variedad de vistas naturales a su alrededor
Viveiro es una de esas zonas de descanso que está llena de festividades y manjares deliciosos que ofrecen una buena experiencia, además de la naturaleza. Los paisajes son un atractivo gigante, desde el monte San Roque hasta el Faro de Estaca de Bares, con unas vistas impresionantes y temperaturas frescas.
Grandes atardeceres de destinos españoles en las playas de Oliva
En Valencia se encuentra Oliva, un lugar que resalta por las playas de larga distancia que ofrecen hermosos atardeceres y un buen conjunto de restaurantes. Y un atractivo adicional es que sus playas son pet friendly, por lo que se puede llevar a pasear a las mascotas para su compañía.
El atractivo y belleza natural de San Sebastián
A pesar de sus altos precios, San Sebastián ofrece una experiencia increíble en todas sus costas donde vale la pena visitar más de una vez. Posee muchos destinos de gran importancia, como el Monte Urgul y el Monte Igueldo, además de una gastronomía muy deliciosa, con las carnes y pescados.
La gastronomía barata que se disfruta en Extremadura
Y para las personas que buscan ahorrar dinero al viajar, Extremadura es una ventaja porque ayuda a encontrar menús deliciosos a unos precios muy asequibles. También posee pueblos que son destinos turísticos muy conocidos, con construcciones muy llamativas, además de rutas a caballo, museos alternativos, y el conocido Teatro Romano.
Ávila, uno de los destinos españoles más hermosos
En esta zona se encuentran infraestructuras muy hermosas que vale la pena visitar, además que las temperaturas son agradables debido a la altura que posee. Se encuentra en las montañas al noreste de Madrid, y resalta por sus altas murallas y construcciones emblemáticas que cuentan la historia del pasado español.
Cada uno de estos destinos turísticos combinan la experiencia en espacios naturales con la cultura y gastronomía emblemática de los pueblos. Además, que con las temperaturas extremas aseguran buenas corrientes de aire o lugares para refrescarse y así soportar el calor fuerte.
Explorar España en verano es sumergirse en una paleta infinita de paisajes, sabores y tradiciones. Desde calas escondidas en la Costa Brava hasta pueblos blancos andaluces bañados por el sol, cada destino ofrece una experiencia única para disfrutar a tu ritmo. Ya sea que busques desconexión, cultura o aventura, el verano español tiene algo preparado para vos.
Si estás planeando tus próximas vacaciones o querés invertir en una segunda residencia para disfrutar cada temporada, en nuestra inmobiliaria podemos ayudarte a encontrar el lugar ideal.
La oferta de viviendas en venta en España está atravesando uno de los momentos más críticos de la última década. Según el último informe publicado por Idealista, el número de propiedades disponibles para comprar se ha desplomado un 20% en el segundo trimestre de 2025 respecto al mismo periodo del año anterior. Este descenso representa la mayor caída interanual registrada desde que existen datos en el portal inmobiliario.
Este fenómeno no solo refleja una reducción de la oferta, sino también un cambio estructural en el funcionamiento del mercado inmobiliario español. En este artículo analizamos las causas, las consecuencias y las posibles soluciones para afrontar esta situación, que ya empieza a preocupar tanto a compradores como a inversores y expertos del sector.
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¿Por qué cae la oferta de viviendas en venta?
La escasez de viviendas en venta responde a una combinación de factores que se vienen acumulando desde hace años. Entre ellos destacan:
Falta de nueva construcción: Durante la última década, el ritmo de construcción de vivienda nueva no ha logrado cubrir la demanda creciente. Muchas administraciones se han mostrado reticentes a impulsar nuevos desarrollos urbanos por temor a repetir errores del pasado, especialmente los asociados a la burbuja inmobiliaria.
Revalorización del alquiler: Ante la subida del precio de venta de los inmuebles y las restricciones crediticias, muchos propietarios prefieren destinar sus viviendas al alquiler, lo que reduce el stock disponible para la venta.
Incertidumbre económica: Aunque los tipos de interés están bajando, la incertidumbre política y económica hace que muchas familias retrasen decisiones importantes como la venta de una propiedad, esperando un mejor contexto.
Reformas legislativas: Cambios en las políticas de vivienda, restricciones urbanísticas o fiscalidad sobre las operaciones inmobiliarias pueden estar influyendo negativamente en la puesta en venta de viviendas.
Una caída generalizada: capitales y provincias afectadas
Lo más llamativo de esta caída de la oferta de viviendas en venta es que afecta prácticamente a todo el territorio nacional. Según el estudio de Idealista, todas las capitales españolas cuentan con menos viviendas en venta que hace un año, y en casi todas las reducciones superan el 10%.
Las ciudades con mayor desplome son Segovia y Ciudad Real, con una caída del 45%.
Les siguen Oviedo (-44%), Albacete (-41%) y Logroño (-40%).
Entre las grandes capitales, Bilbao encabeza el descenso con un -33%, seguido por Sevilla (-26%), Madrid (-25%) y Valencia (-24%).
Barcelona, Palma y San Sebastián han experimentado una caída del 21% en su oferta.
Málaga destaca como la capital con el menor descenso: solo un 3%.
En el ámbito provincial, el panorama es igualmente desalentador. La provincia de Vizcaya lidera la caída con un 35%, seguida de Segovia (-33%) y La Rioja (-33%). En la Comunidad de Madrid, el descenso es del 27%, mientras que en la provincia de Barcelona alcanza el 22%. Sólo algunas zonas, como Santa Cruz de Tenerife o Cáceres, han registrado caídas menores (-7%).
Consecuencias de la escasez de viviendas en venta
La reducción en la oferta tiene un efecto directo en todo el ecosistema inmobiliario. Estas son algunas de las principales consecuencias:
Aumento de precios
Con menos viviendas disponibles y una demanda que no disminuye, los precios tienden a subir. Este escenario encarece la compra de viviendas y aleja a muchas familias del sueño de tener una casa propia.
Menos alternativas para los compradores
Quienes buscan comprar se enfrentan a una oferta limitada, lo que obliga a tomar decisiones más rápidas y con menor margen de comparación. Esto puede derivar en compras menos meditadas o en la postergación de la operación.
Presión sobre el mercado de alquiler
Al no encontrar opciones de compra asequibles, muchas personas se vuelcan al alquiler, generando una presión adicional sobre un mercado ya tensionado. Esto repercute en los precios de arrendamiento, que también siguen subiendo.
Desigualdad territorial
Las grandes urbes y zonas turísticas concentran la mayoría de la demanda, pero también las mayores caídas en la oferta. Esto puede acentuar la desigualdad entre territorios y dificultar aún más el acceso a la vivienda en ciertas regiones.
¿Qué se puede hacer ante la caída de la oferta de viviendas en venta?
Según Francisco Iñareta, portavoz de Idealista, la solución pasa por impulsar la construcción de nueva vivienda. “Muchas administraciones no consideran necesario construir más, quizás por miedo a los errores del pasado. Pero hoy estamos en una situación completamente distinta, con una población creciente, tipos de interés en descenso y un mercado del alquiler inalcanzable. No construir más vivienda sería un error”, señala.
Algunas medidas necesarias podrían incluir:
Agilizar trámites para nuevos desarrollos urbanísticos.
Incentivar fiscalmente a quienes decidan vender.
Estimular la promoción de vivienda asequible y protegida.
Mejorar la seguridad jurídica para que los propietarios no duden en sacar sus viviendas al mercado.
¿Es este un buen momento para vender o invertir?
A pesar de las dificultades, el momento puede ser muy favorable para quienes buscan vender, precisamente por la escasez de producto. Con menos competencia, es posible obtener mejores condiciones de venta y cerrar operaciones más rápidamente.
Del mismo modo, para inversores, este contexto puede representar una oportunidad interesante si se identifican ubicaciones estratégicas donde la demanda sigue siendo alta y el valor de los activos aún tiene recorrido al alza.
Desde Oi Real Estate te ofrecemos un acompañamiento personalizado y profesional. Ya sea que quieras vender tu vivienda aprovechando el momento, buscar una nueva propiedad en un mercado competitivo o necesitas asesoramiento para invertir con seguridad, nuestro equipo está para ayudarte.
Desde enero de 2025, la actualización del precio del alquiler en España se rige por un nuevo sistema: el Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV). Esta medida, implementada por el Instituto Nacional de Estadística (INE), busca ofrecer una fórmula más estable y justa para renovar anualmente las rentas de los contratos de arrendamiento. En este artículo te explicamos cómo funciona el nuevo índice de actualización del alquiler, qué implicancias tiene para propietarios e inquilinos, y cómo calcular correctamente la nueva renta.
¿Por qué se ha creado un nuevo índice de actualización del alquiler?
Hasta 2022, era común actualizar la renta de un alquiler utilizando el Índice de Precios al Consumo (IPC). Sin embargo, la elevada inflación registrada en 2021 y 2022 —que llegó a superar el 10%— generó aumentos desproporcionados en los precios del alquiler. Para mitigar su impacto en los inquilinos, el Gobierno limitó temporalmente estas actualizaciones: primero al 2% y luego al 3%, durante los años 2023 y 2024.
Con la entrada en vigor de la Ley por el Derecho a la Vivienda, se optó por un sistema más predecible que evitara distorsiones excesivas en el mercado: el IRAV.
¿Qué es el IRAV y cómo se calcula?
El nuevo índice de actualización del alquiler, oficialmente llamado Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV), se calcula tomando el valor más bajo entre tres indicadores clave:
La tasa de variación anual del IPC
La tasa de variación anual de la inflación subyacente
La tasa anual media ajustada, que se obtiene mediante una fórmula que incorpora dos parámetros técnicos:
Alfa (0,5), que representa el crecimiento esperado del índice a largo plazo
Beta (2%), vinculado al objetivo de inflación del Banco Central Europeo (BCE)
Este modelo permite mantener las rentas actualizadas sin generar desequilibrios que perjudiquen gravemente a los arrendatarios o a los propietarios.
Evolución del IRAV en 2025: ¿Qué datos conocemos hasta ahora?
El IRAV se publica mensualmente en la web oficial del INE, y refleja los datos correspondientes al mes anterior. En lo que va de 2025, estos son los valores publicados:
Mes
IRAV (%)
Enero
2,19%
Febrero
2,08%
Marzo
1,98%
Abril
2,09%
Mayo
1,99%
Junio
2,10%
Como se puede observar, las cifras se han mantenido estables, alejadas de los picos del IPC y con variaciones suaves que aportan previsibilidad al mercado.
¿A qué contratos se aplica el nuevo índice del INE?
El IRAV se aplica únicamente a los contratos de arrendamiento de vivienda habitual firmados después del 25 de mayo de 2023, fecha de entrada en vigor de la Ley de Vivienda. No se utiliza en contratos anteriores, ni en los siguientes casos:
Alquileres temporales
Alquiler de habitaciones
Arrendamientos de locales comerciales
Contratos de oficinas
Garajes o trasteros
Para los contratos previos a mayo de 2023, se seguirá aplicando el mecanismo de actualización que se haya pactado expresamente en el contrato, ya sea el IPC u otro índice.
¿Cómo calcular la actualización del alquiler con el nuevo índice?
Para actualizar la renta con el IRAV, el propietario debe comunicar la subida al inquilino con al menos un mes de antelación. La nueva renta comenzará a regir en la misma fecha en la que se firmó el contrato, pero en el año siguiente.
Ejemplo práctico: Supongamos que un contrato de alquiler se firmó en julio de 2024 con una renta mensual de 1.200 euros. En julio de 2025 corresponde aplicar la primera actualización. Si el IRAV publicado en junio de 2025 (último disponible antes del aniversario del contrato) fue del 2,1%, el cálculo sería:
2,1% de 1.200 € = 25,2 €
Nueva renta mensual: 1.225,20 €
Este sistema es similar al de años anteriores, pero con un índice que suaviza las subidas bruscas de la inflación, beneficiando especialmente a los inquilinos.
¿Cuál es la diferencia entre el IRAV y el IPC?
La diferencia principal entre ambos índices es su comportamiento ante escenarios económicos extremos. Mientras que el IPC refleja de forma directa el aumento del coste de vida (y puede dispararse en momentos de crisis), el IRAV actúa como un freno a subidas abruptas, ofreciendo una actualización más equilibrada.
A continuación, una comparación entre ambos índices en 2025:
Mes
IPC (%)
IRAV (%)
Enero
3,0
2,19
Febrero
3,0
2,08
Marzo
2,3
1,98
Abril
2,2
2,09
Mayo
2,0
1,99
Junio
2,2
2,10
¿Dónde consultar el nuevo índice de actualización del alquiler?
El IRAV está disponible en la web del Instituto Nacional de Estadística (INE). Se publica mensualmente con un calendario ya definido:
Enero: datos de noviembre del año anterior
Febrero a diciembre: datos del mes anterior
Consultar el IRAV con regularidad permite anticipar la posible evolución de la renta y planificar con antelación tanto para propietarios como para inquilinos.
Un cambio que busca estabilidad en el mercado de alquiler
La implantación del nuevo índice de actualización del alquiler supone una transformación relevante en el mercado inmobiliario. Con esta medida, se intenta evitar las fuertes oscilaciones de los precios que se venían experimentando en los últimos años, aportando mayor seguridad jurídica a las partes implicadas.
Aunque puede suponer una menor revalorización para algunos propietarios, a largo plazo también contribuye a reducir la morosidad y mejorar la estabilidad del sector.
¿Necesitás asesoramiento sobre alquileres o inversiones inmobiliarias?
En Oi Real Estate te ayudamos a gestionar todo el proceso: desde la actualización de rentas hasta la compra, venta o alquiler de inmuebles. Ya seas propietario, inquilino o inversor, nuestro equipo de expertos está listo para ofrecerte el mejor acompañamiento legal y comercial.
El más reciente Informe de inversión hotelera en el primer semestre, elaborado por el equipo de Hoteles de Colliers, revela que este mercado ha alcanzado cifras históricas en lo que va de 2025, confirmando el sólido interés del capital por el sector turístico nacional.
De esta manera, España vuelve a posicionarse como uno de los destinos más atractivos para la inversión hotelera en Europa. En la siguiente nota te contamos todo acerca del movimeinto en este parte del sector a partir del infroma realizado por la empresa de asesoramiento inmobiliario, Colliers.
Crecimiento sostenido: cifras que hablan por sí solas según el informe de inversión hotelera en el primer semestre
Durante los primeros seis meses del año, la inversión hotelera en España alcanzó los 1.766 millones de euros, lo que supone un crecimiento del 20% respecto al mismo periodo de 2024. Esta cifra no solo representa uno de los tres mejores arranques semestrales de la serie histórica, sino que además consolida a los hoteles como el activo inmobiliario favorito para los inversores.
Se realizaron 75 operaciones que incluyeron la transacción de más de 9.500 habitaciones, siendo el 63% del volumen destinado al segmento vacacional, lo que marca un retorno a la hegemonía que este tipo de hoteles ha tenido desde 2017, interrumpida únicamente por el auge del mercado urbano en 2024.
Canarias, Barcelona y Baleares lideran la inversión
El informe subraya que la comunidad autónoma de Canarias se ha colocado a la cabeza de la inversión hotelera nacional, gracias en gran medida a la operación histórica protagonizada por Spring Hotels, que adquirió el complejo Mare Nostrum Resort por 430 millones de euros. En total, el archipiélago registró 648 millones de euros, lo que equivale al 37% del total nacional.
Barcelona, por su parte, acumuló 377 millones de euros repartidos en 12 operaciones, destacando la venta de hoteles icónicos como el Barceló Raval y el Capri by Fraser. Asimismo, Baleares alcanzó los 282 millones de euros en transacciones, igualando el número de operaciones con Barcelona.
En Madrid, la cifra fue más modesta, con 120 millones de euros en ocho operaciones, debido principalmente a la escasez de producto disponible en el mercado. Sin embargo, otras ciudades como Valencia, Cádiz y Sevilla han mostrado un dinamismo significativo, superando incluso a la Costa del Sol, que se quedó en apenas 30 millones de euros.
Auge del lujo: inversión enfocada en hoteles 4 y 5 estrellas
Una de las tendencias más notables del Informe de inversión hotelera en el primer semestre es la apuesta decidida por los activos de alta gama. Los hoteles de 4 y 5 estrellas concentran el 74% del total invertido, una señal clara de la preferencia por atraer a un turista con mayor poder adquisitivo y de la estrategia de cualificación del parque hotelero nacional.
El precio medio por habitación transaccionada ha aumentado hasta 188.600 euros, impulsado por operaciones como la del Mare Nostrum Resort, pero también por la revalorización de establecimientos en ubicaciones prime.
Inversores nacionales toman la delantera según el informe de inversión hotelera en el primer semestre
Este semestre ha marcado un cambio en el perfil del inversor. Frente al predominio extranjero de años anteriores, el 64% del volumen invertido proviene ahora de capital nacional. Entre los actores más activos destacan grupos hoteleros españoles, family offices, socimis y fondos privados, como Spring Hotels, Lopesan, Ilunion Hotels, y la joint venture de Banca March con Meliá.
El informe también resalta el creciente protagonismo de inversores franceses como Sofidy, Extendam, Advenis y AGP Hotels, que han liderado varias de las operaciones más relevantes de este periodo.
Perspectivas para la segunda mitad de 2025
Las previsiones para el segundo semestre son aún más optimistas. El pipeline de operaciones en fase avanzada supera los 2.000 millones de euros, incluyendo transacciones destacadas como la compra del porfolio de Silken (valorado en 200 millones de euros) y la adquisición del hotel Fairmont La Hacienda por parte de ActivumSG por 170 millones de euros.
Según Gonzalo Gutiérrez, director general de Hoteles de Colliers, todo apunta a que “2025 volverá a superar la barrera de los 3.000 millones de euros, permitiendo sobrepasar las cifras del año anterior y consolidando a España como uno de los mercados más líquidos y activos del panorama europeo”.
El turismo impulsa el atractivo del sector hotelero
El Informe de inversión hotelera en el primer semestre deja claro que la recuperación del turismo internacional, el crecimiento del turismo de lujo y el interés sostenido por parte de inversores nacionales están generando un entorno de alta rentabilidad para quienes apuestan por el mercado hotelero español.
Este escenario convierte al sector hotelero en una oportunidad estratégica para diversificar carteras y asegurar retornos en el medio y largo plazo, especialmente en regiones con alta demanda y desarrollo turístico constante.
¿Estás evaluando invertir en hoteles o necesitas asesoramiento para comprar, vender o alquilar una propiedad turística? En Oi Real Estate, contamos con un equipo de expertos que puede ayudarte en todo el proceso.
Sabemos que Madrid es una de las ciudades de España con más concurrencia turística y habitacional. Sin embargo, muchas veces se prefiere vivir a sus alrededores y no en plena ciudad. Por ello queremos recorrer junto a ti los pueblos cerca de Madrid donde vivir.
En esta guía detallada te presentamos cada uno de estos sitios y las principales características de cada uno de ellos. Sus principales fortalezas y los motivos que por los cuales optar por ellos para residir es una muy buena alternativa. ¡Sigue leyendo y descúbrelos!
¿Por qué elegir pueblos cerca de Madrid para vivir y cuáles son los mejores para hacerlo?
Los motivos para elegir un pueblo cerca de Madrid para vivir pueden ser muchos. Entre los principales se encuentran la cuestión económica y escapar del ruido de la ciudad.
También, gran parte de quienes optan recidir en localidades cercanas a Madrid lo hacen porque lo planean. Estos pueblos son ideales para los niños ya que no vivirán rodeados de coches, ruidos y contaminación.
Claro que estos pueblos brindan los servicios necesarios, por ejemplo centros de salud, escuelas, supermercados, entre otros.
Talamanca del Ja: un pueblo cinematográfico
Este increíble lugar se encuentra a solo 50 minutos de Madrid. Cuenta con un patrimonio histórico y artístico sumamente atractivo que suele usarse para el rodaje de películas. Muchos directores lo han elegido como escenario. En él podrás ver impresionantes monumentos románicos y mudéjares, de esos te trasladan a una época muy lejana.
Talamanca del Jarama es un reflejo de la Edad Media. Si dudas un lugar que ayuda a desconectar al máximo con el estrés de la ciudad.
En esta localidad se encuentran los mayores yacimientos arqueológicos de restos romanos de la región. También, cuenta con la Iglesia de San Juan Bautista y un puente romano o la Cartuja que son dos puntos que hacen sumamente atractivo a este municipio y lo transforman en uno de los pueblos cerca de Madrid para vivir.
Es importante tener en cuenta que al tratarse de una localidad que alberga solo 3000 habitantes, no cuenta con todos los servicios, lo que significa que es probable que debas desplazarte.
Chinchón: el pueblo de los espectáculos
Las primeras casas que se levantaron en este pueblo de Madrid son del siglo XV y en la actualidad conservan la fachada y aspecto original. Este pequeño y encantador pueblo se encuentra a unos 45 minutos de ciudad madrileña. En él encontrarás tiendas, bares y restaurantes.
Chinchón cuenta con una Plaza Mayor que es considerada como la cuarta maravilla de la Comunidad de Madrid. Este municipio tiene un estilo rústico, mucha vida en sus terrazas y mucha tranquilidad, sin lugar a dudas, se trata de uno de los mejores pueblos cerca de Madrid.
Otra de las principales características que convierte a este pueblo en uno de los más interesantes para vivir cerca de Madrid es su peculiar utilidad. Hablamos de que, a lo largo de su historia, fue utilizado como escenario de una gran diversidad de espectáculos. Como, por ejemplo, corral de comedias, autos sacramentales, coso taurino, set para abordar numerosas filmaciones y fiestas reales.
Es importante que tengas presente que no se trata de un pueblo de grandes dimensiones. Es por esto que es posible que debas trasladarte para determinados servicios.
San Lorenzo del Escorial: un sitio que combina lo natural con lo artístico
El origen de San Lorenzo de El Escorial fue en la época de Carlos III en el siglo XVIII. No obstante, previo a su fundación, las casas que la integraban este pueblo comenzaron a arremolinarse alrededor del monasterio para el siglo XVI.
San Lorenzo del Escorial se encuentra a una hora de Madrid en coche, este es un punto que debes considerar si trabajas en Madrid. Además, cuenta con más de 18.000 habitantes, es por esto que en este municipio encontrarás sin ningún problema todos los servicios necesarios.
El pueblo posee un increíble monasterio que ordenó construir Felipe II, catalogado desde el año 1984 como Patrimonio de la Humanidad, y que da nombre a la zona.
Torrelaguna: un pueblo cerca de Madrid para vivir y relajarse
Se trata de una localidad de solo 4500 habitantes que se encuentra ubicada a una hora de la capital.
Cuenta con un casco antiguo maravilloso. Este lugar es muy conocido por ser donde nació el cardenal Cisneros. Además, unos de los lugares más reconocidos del pueblo se encuentran la Plaza Mayor y la Iglesia Parroquial de la Magdalena que fue construida en el siglo XV. Sin dudas son dos puntos realmente dignos de visitar.
Torrelaguna también posee una increíble abadía e impactantes palacios señoriales. Es uno de los pueblos cerca de Madrid en los que vivir resulta más barato, pero al ser un municipio pequeño debes tener en cuenta que no cuenta con todos los servicios necesarios.
Buitrago de Lozoya: uno de los pueblos más bonitos y medievales de Madrid
Se trata de un maravilloso lugar, que cuenta con paisajes realmente impactantes. Buitrago de Lozoya se encuentra aproximadamente a media hora de Madrid y está rodeado por el río Lozoya.
Es un increíble pueblo de la sierra que cuenta con gran cantidad de tiendas y comercios a tu disposición, y además, se trata de un lugar sumamente tranquilo. Este es uno de los mejores pueblos cerca de Madrid para ir a vivir, no te arrepentirás.
Muchas son las actividades que ofrece Buitrago de Lozoya: montar bicicleta, cabalgar, practicar sedentarismo o hacer piragüismo. Esto, sumado al entorno medieval de Buitrago, hacen de este pueblo una de las citas obligadas para viajantes y amantes del arte contemporáneo.
Manzanares el Real: uno de los pueblos cerca de Madrid para vivir
Este pueblo se encuentra a unos 50 minutos en coche de Madrid y cuenta con aproximadamente 8000 habitantes. Se trata de las dimensiones y ubicación más idóneas para vivir en un pueblo cerca de Madrid y contar con la tranquilidad sin perder comodidades ni servicios.
Además, Manzanares el Real cuenta con un magnifico entorno natural que se encuentra ubicado muy cerca de Cabezas de Hierro o La Pedriza, estos dos puntos son los más concurridos por los senderistas.
También, posee La Ermita de Nuestra Señora de la Peña Sacra y el Castillo de los Mendoza se trata de lugares realmente increíbles.
Miraflores de la Sierra: para muchos la localidad más linda
Este pueblo se encuentra ubicado a unos 50 minutos en coche de Madrid y cuenta con casi 6000 habitantes. En el encontrarás mucha naturaleza y tranquilidad. Además, más allá de sus pocos habitantes, en el pueblo contarás con los servicios necesarios. Se trata de un lugar ideal para ir a vivir.
Uno de los sitios más bellos e interesantes que se encuentran en Miraflores de la Sierra para visitar son la Plaza del Álamo, la Fuente Nueva, la Iglesia Parroquial de Nuestra Señora de la Asunción y la bella Casa de la Cultura.
La cultura en esta localidad se mezcla con la naturaleza de manera profunda con la naturaleza. Una manera de notar esta perfecta combinación es en sus numerosas fuentes, con el agua que aumenta su belleza. También es posible aprecia la mezcla en los recovecos formados por árboles y montes. Estos, con el paso del tiempo, se han convertido en grutas auténticas para peregrinar.
Rascafría: un pueblo para vivir cerca de Madrid
En esta oportunidad hablamos de un municipio y localidad española que se encuentra ubicado al noroeste de la comunidad autónoma de Madrid. Se encuentra en el Valle de Lozoya y su población cuenta con tan solo 1754 habitantes.
Este pueblo cerca de la ciudad madrileña se encuentra a una altitud de 1200 metros sobre el nivel del mar. La localidad mantiene una arquitectura popular característica de la Sierra de Guadarrama y dentro de su término municipal se encuentran el Parque Natural de Peñalara y el arboreto Giner de los Ríos. Dentro de sus monumentos resalta el monasterio de El Paular. Presenta un paisaje de gran belleza que invitará al descanso y la armonía.
Lo cierto es que Racafría es un lugar único y fascinante, por lo que no puedes evitar ir de un sitio a otro, caminar por los paseos, por las plazas y calles, se trata de un lugar con mucho para ofrecer.
Griñón: el pueblo con obras religiosas antiguas
Este pueblo está ubicado a unos 33 kilómetros de Madrid y cuenta con una población aproximada de 10.435 habitantes habitantes. Cuenta con colegios de muy buena fama como, por ejemplo, el Colegio La Salle y el Colegio Villa de Griñón.
Por otro lado, también posee la iglesia Parroquial de la Asunción de Nuestra Señora, que fue edificada aprovechando una Ermita previa. El sector más antiguo es la torre-campanario y la bóveda de crucería, de estilo mudéjar. Esta parte data aproximadamente del siglo XIV, con algunas ampliaciones llevadas a cabo en los siglos XVI al XVIII.
Además, se conserva un increíble retablo barroco de madera, de Juan Correa de Vivar. Se trata de una de sus primeras obras en solitario, en el que puede verse de qué modo era la macería que armaba esta clase de obras previo a ser dorados.
El Convento Clarisas de la Encarnación fue fundado en 1523 por un personaje llamado Rodrigo Díaz de Vivar. De estilo barroco presenta muros de ladrillo y mampostería en cajas.
El retablo mayor es de estilo renacentista, del primer tercio del siglo XVI. Esta obra presenta tres cuerpos y tres calles. Podemos encontrar una pintura del Cristo de Burgos firmado por Ballueca en 1688.
La Congregación de los Hermanos de La Salle se fundó en 1915, utilizando una finca de ocho hectáreas perteneciente a Carmen de Xifré y Chacón (1884-1956), VI condesa de Campo Alegre y III Marquesa de Isasi. Dicha condesa les cedió en condiciones muy ventajosas.
Nuevo Baztán: una propuesta arquitectónica del siglo XVIII
Se trata de un municipio no muy conocido que se encuentra a unos 40 minutos de Madrid. Este pueblo posee uno de los cascos históricos más bellos de la comunidad y además, cuenta con un patrimonio artístico que en el año 2000 ha sido declarado Bien de Interés Cultural por la comunidad de Madrid.
Si optas por visitarlo antes de decidirte por él, seguro querrás vivir allí. El casco histórico presenta sus inicios en el periodo que abarca desde 1709 a 1713 como residencia de los obreros de una fábrica de vidrio fundada ex novo por Juan de Goyeneche y Gastón. A principios del siglo xx se realizaron varios intentos de restauración del poblado antiguo, y en 1941 se declaró Monumento Histórico Artístico.
Casarrubuelos: uno de los increibles pueblos para vivir cerca de Madrid
Por ultimo, presentamos una localidad que se ubica a unos 35 kilómetros de Madrid y cuenta con un aproximado de 4000 habitantes. Se trata de un lugar que está creciendo a pasos agigantados, esto se debe a que las constructoras han puesto la vista en este municipio con un suelo barato y muy próximo a Madrid.
Entre sus principales atractivos podemos encontrar la Iglesia de Santiago Apóstol, data del siglo XVIII. La Casa consistorial, es un edificio renovado, que aún mantiene la arquitectura. En la fachada se puede observar una torre con una campana que señala las en punto y las medias, y al rededor de la torre, se encuentran diferentes escudos de este excepcional pueblo.
En el interior del ayuntamiento se encuentran diferentes concejalías. El Monasterio de Santa María de la Cruz, un edificio conventual que ha sido reconstruido en varias ocasiones a causa de las guerras, entre muchos otros lugares que visitar.
Si estás por comprar, alquilar o vender una vivienda el equipo de Oi Real Estate puede ayudarte. Contamos con profesionales que te acompañan en cada etapa del proceso para que tomes decisiones seguras y eficaces.
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El esfuerzo y la inversión que implica comprar una vivienda es muy elevado y demanda una serie de conocimientos previos. Entendemos a la perfección el procedimiento y cada uno de los documentos que serán necesarios para lograr una operación exitosa. Asismismo, existen diversas razones por las cuales es posible renunciar al 50% de una vivienda como propietario.
En el siguiente artículo analizamos, caso por caso, cada una de las explicaciones necesarias para comprender cómo es cada parte del proceso. Sigue leyendo.
Renunciar al 50% de una vivienda: principales maneras de llevarlo adelante
Muchas personas comparten una propiedad y algunas desean renunciar a su parte. Por lo tanto, es de suma importancia conocer cuales con las maneras de hacerlo de manera legal sin tantas complicaciones.
A continuación, te presentamos las diferentes maneras que es posible considerar si se busca renunciar al 50% de una vivienda.
Realizar una donación
En este caso estamos hablando de un regalo. Es la entrega en vida de un bien a otra persona, por ejemplo, comprar un piso a medias con un hijo. Esta opción para renunciar al 50% de una vivienda propia es bastante costosa, pues se enfrentan los siguientes gastos:
los notariales
trámites de cambio de escritura en el Registro de la Propiedad
el pago del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones
también se debe pagar la ganancia patrimonial en el IRPF
Vender la mitad de la propiedad al otro titular
Quizá una de las opciones más fáciles es venderle la otra mitad al otro copropietario. Sin embargo, también aquí se debe saber que incurrimos ante los mismos gastos enunciados anteriormente para las donaciones. No sólo eso: se debe sumar el Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales que representa un 7% del monto de la compraventa.
Además de los gastos anteriores, también se le suma el impuesto de plusvalía municipal, que depende de cada municipio y del valor catastral de la propiedad. En el caso de que el otro titular no quiera comprar el 50% de la propiedad, existen empresas que se dedican a comprar proindivisos, pero debes saber que perderás dinero pues los precios que se manejan son más bajos que los del mercado.
Proceder a una extinción de un condominio
La opción de extinción de condominio con el fin de renunciar al 50% de una vivienda es más económica que las anteriores. En este caso, se cede la parte de la propiedad al otro titular a cambio de una contraprestación económica.
Los titulares pueden elegir realizar este trámite ante un notario o a través del Convenio Regulador de mutuo acuerdo, acompañado de la demanda de divorcio. Esta posibilidad ha sido agregada en la ley 42/2015 en donde se lee:
«En los procedimientos de separación, divorcio o nulidad y en los que tengan por objeto obtener la eficacia civil de las resoluciones o decisiones eclesiásticas, cualquiera de los cónyuges podrá ejercer simultáneamente la acción de división de la cosa común respecto de los bienes que tengan en comunidad ordinaria indivisa. Si hubiere diversos bienes en régimen de comunidad ordinaria indivisa y uno de los cónyuges lo solicitare el tribunal puede considerarlos en conjunto a los efectos de formar lotes o adjudicarlos«.
Esta operación suele utilizarse bastante para las herencias, cuando un inmueble debe compartirse entre varios descendientes.
Ventaja de la extinción para renunciar al 50% de una vivienda
La principal ventaja en este tipo de operaciones es que se paga entre un 0,5% y un 1% sobre el valor real del bien ya que no tributa como un traspaso.
Desventaja de la extinción de condominio
La principal desventaja de la extinción es que si la entidad bancaria no acepta el cambio de titularidad, ambos siguen vinculados al contrato de la hipoteca. Si la hipoteca llega a sufrir de alguna mora en el pago, el banco puede reclamar a ambos titulares el cobro de las cuotas pendientes.
Novación de la hipoteca para renunciar al 50% de una vivienda
En el caso de que el inmueble se encuentre hipotecado, lo que se deberá realizar para poder renunciar al 50 de la vivienda es una novación de hipoteca. A través de este trámite, el banco podrá modificar cualquier cláusula del contrato, como por ejemplo eliminar a uno de los titulares del crédito.
Vale aclarar que este trámite no es gratuito y que el banco puede tanto aceptar realizarlo como no. Perjudica a la entidad bancaria en el sentido de que se queda sin un garante de la hipoteca y quizá necesite exigir más garantías para realizar la novación.
El Banco de España define a esta operación como «cambiar algunas condiciones del préstamo hipotecario en un momento posterior a su contratación». Finalmente, al cliente se le hace entrega de la Ficha Europea de Información Normalizada, la Ficha de Advertencias Estandarizadas y todo el resto de la documentación 10 días antes de que la novación sea firmada por los empleados de la entidad.
Dividir la superficie de la propiedad
Otra opción, si es que no llegas a un acuerdo dentro de las opciones anteriormente enumeradas, es la de dividir físicamente al inmueble. De esta forma, si bien no es un modo de renunciar al 50% de la vivienda, estás delimitando dos viviendas por separado y ya dejas de ser copropietario.
Por supuesto que dependerá de si las condiciones de la vivienda permiten llevarlo a cabo, incluso es necesario muchas veces la ejecución de obras y habrá que revisar los estatutos de la comunidad de vecinos para ver si se permite.
Por último, se le pedirá la aprobación al Municipio, previo paso por el Registro de la Propiedad, para certificar el cumplimiento de los requerimientos de habitabilidad mínimos.
¿Qué pasa si se desea añadir a un propietario?
Existen casos en los que sucede justamente lo opuesto: en lugar de ceder el 50% de una vivienda, se quiere sumar a otro propietario a la titularidad de la vivienda. Este trámite se realiza muy pocas veces en comparación con los anteriores pero es una opción más.
Si el inmueble está hipotecado, se deberá acudir a la entidad bancaria que lo ha otorgado para pedir una modificación de la hipoteca. Recordemos que la escritura de la propiedad es la que indica quiénes son los propietarios de una vivienda.
Este documento tiene un carácter oficial y se ratifica ante notario para presentarse posteriormente en el Registro de la Propiedad. Modificar la escritura en el banco ante cualquier eventualidad nos brinda un seguridad jurídica para el futuro:
nos protege frente a futuras estafas
proteges la vivienda frente a futuros acreedores
agiliza el proceso de transmisión de un inmueble
Hasta aquí te hemos contado las diversas razones por las cuales es posible renunciar como propietario al 50% de una vivienda.
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En Oi Real Estate contamos con un equipo experto en donaciones, compraventas y gestión patrimonial. Te asesoramos para optimizar impuestos, preparar la escritura y agilizar la inscripción registral.
Recibir una casa como regalo de padres, abuelos o cualquier familiar cercano puede ser una excelente forma de adelantar la herencia y evitar pagar el precio de mercado. Sin embargo, para aprovechar las ventajas fiscales y evitar sanciones, el cambio de titularidad de una vivienda por donación exige cumplir una serie de trámites notariales, registrales y tributarios.
En esta guía te explicamos, paso a paso, qué implica donar una vivienda en España, qué impuestos se pagan, cómo se inscribe la propiedad y cuáles son los errores más frecuentes que debes evitar.
¿Qué implica donar una vivienda?
Una donación es la transmisión gratuita de la propiedad de un inmueble. El donatario (quien recibe) pasa a ser dueño sin contraprestación económica, pero asume ciertas obligaciones legales:
Escritura pública: la donación de bienes inmuebles solo es válida si se formaliza ante notario (art. 633 CC).
Aceptación expresa: el donatario debe aceptar en la misma escritura o en una posterior, siempre en vida del donante.
Inscripción registral: para oponerse a terceros, la escritura debe inscribirse en el Registro de la Propiedad.
Pago de impuestos: Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD) y, en su caso, plusvalía municipal.
Además, pueden donarse derechos parciales: nuda propiedad, usufructo o un porcentaje del inmueble.
¿Es obligatorio hacer el cambio de titularidad de una vivienda por donanción?
Sí. Sin escritura pública y sin inscripción registral la operación no produce “plenos efectos” y, por tanto:
El nuevo propietario no puede vender ni hipotecar.
No puede disfrutar de bonificaciones autonómicas.
El donante sigue figurando formalmente como titular, con los riesgos fiscales que ello conlleva.
Requisitos básicos para el cambio de titularidad de una vivienda por donación
Trámite
¿Quién lo realiza?
Documentos clave
Plazo habitual
Escritura notarial
Donante y donatario
DNI, título de la vivienda, nota simple, certificado energético, último IBI
1 día
Impuesto de Donaciones
Donatario
Modelo autonómico de ISD, copia de escritura
30 días hábiles desde la firma
Plusvalía municipal
Donatario
Autoliquidación en ayuntamiento
30 días hábiles
Registro de la Propiedad
Donatario / gestoría
Escritura con nota de pago de impuestos
15‑30 días para la inscripción
Escritura pública
El notario redacta la escritura, especifica la descripción exacta del inmueble, su referencia catastral y el valor fiscal. También detalla:
Si existen cargas (hipoteca, servidumbre).
Las manifestaciones fiscales de ambas partes.
La aceptación del donatario.
Pago del Impuesto sobre Donaciones (ISD)
El coste varía según:
Valor real del inmueble (normalmente, el valor de referencia catastral).
Grado de parentesco (hijos, nietos, hermanos, no parientes).
Comunidad autónoma: muchas ofrecen bonificaciones de hasta el 99 % para donaciones de padres a hijos.
Plusvalía municipal en el cambio de titularidad de una vivienda por donación
Se paga en el ayuntamiento donde radica la vivienda y grava el incremento de valor del suelo. Algunas capitales ofrecen bonificaciones si la donación es entre parientes directos.
Inscripción en el Registro
Sin el asiento registral, el donatario no consta como propietario ante terceros. Para inscribir hay que aportar:
Copia autorizada de la escritura.
Justificante de pago o exención de ISD y plusvalía.
Formulario registral con los datos del presentante.
El registrador revisará que todo esté correcto y expedirá la nueva nota simple a nombre del donatario.
¿Cuánto cuesta donar una vivienda?
Notaría: entre 600 € y 1.000 €, según valor y folios.
Registro: 300‑600 €.
Gestoría (opcional): 200‑400 €.
Impuesto de Donaciones: depende de la comunidad y del grado de parentesco.
Plusvalía municipal: variable, calculada sobre el valor catastral del suelo y los años de tenencia.
Ejemplo: donación de piso valorado en 200.000 € en Madrid a un hijo:
Gastos notariales y registrales: ≈ 1.300 €. Total aproximado: 2.900 €.
Algunas de las preguntas más frecuentes por el cambio de titularidad de una vivienda por donación
¿Puedo donar una vivienda hipotecada?
Sí, pero la entidad bancaria debe consentir o subrogar al nuevo titular. De lo contrario, la deuda sigue en cabeza del donante.
¿Se paga IRPF por donar?
El donante tributa por la ganancia patrimonial si hay incremento de valor desde la compra. Existen exenciones para mayores de 65 años que donan la vivienda habitual.
¿Qué pasa si solo dono el usufructo?
El donatario podrá usar y disfrutar la vivienda, pero la nuda propiedad seguirá en manos del donante (o de un tercero). A efectos fiscales, se valora cada derecho según tablas legales.
¿Cuándo conviene donar dinero en lugar de la vivienda?
Cuando se desea evitar IRPF del donante o reducir costes futuros de plusvalía. Varias comunidades (p. ej. Madrid, Andalucía) bonifican la donación de efectivo destinado a la compra de primera vivienda.
Errores frecuentes en el cambio de titularidad de una vivienda por donación
No solicitar nota simple actualizada: puede haber cargas ocultas.
Valorar mal el inmueble: usar un valor inferior al de referencia catastral puede acarrear liquidaciones complementarias.
Retrasar los impuestos: el recargo e intereses superan el ahorro ilusorio.
Olvidar comunicar a la comunidad de propietarios: el nuevo titular debe constar en actas para recibir convocatorias y asumir cuotas.
No actualizar el seguro: el tomador del seguro de hogar debe ser el propietario registral.
Ventajas de donar en vida frente a heredar
Gestión directa: el donante decide el momento y las condiciones.
Beneficios fiscales en algunas regiones.
Ahorro de disputas hereditarias.
Posible reducción del ISD futuro si se adelantan bienes antes de que aumenten de valor.
El cambio de titularidad de una vivienda por donación puede resultar sencillo si se sigue el proceso legal correcto: escritura notarial, liquidación de impuestos y registro. Preparar la documentación y conocer las bonificaciones autonómicas marcará la diferencia entre un trámite rápido y una odisea burocrática.
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A mitad de 2025, crece el precio de la vivienda usada en España a un ritmo que rompe todos los registros. El último índice de idealista sitúa la subida interanual en un 14 % durante el segundo trimestre, hasta 2.438 €/m², el mayor valor de la serie histórica. Este repunte llega después de un trimestre ya intenso (+5,5 %) y confirma que la oferta existente no basta para cubrir la demanda.
En este artículo analizamos por qué crece el precio de la vivienda usada, qué provincias y capitales lideran la escalada, las diferencias entre comunidades autónomas y las perspectivas para compradores e inversores.
¿Por qué crece el precio de la vivienda usada?
La escalada sostenida del precio de la vivienda de segunda mano en España obedece fundamentalmente a un desequilibrio estructural entre oferta y demanda. La demanda actual supera con creces la oferta disponible, ya que la construcción de vivienda nueva permanece muy por debajo de lo necesario. En la práctica, se construyen hoy hasta siete veces menos viviendas que hace quince años, debido al encarecimiento de los costes de edificación y a la escasez de suelo urbanizable y mano de obra cualificada. Por lo tanto, ante esta oferta restringida de obra nueva, muchos compradores se vuelcan sobre el mercado de segunda mano, lo que ejerce una presión alcista continua sobre los precios.
Déficit crónico de obra nueva
Durante años se han construido menos viviendas de las que demandaba la población. El resultado es un stock insuficiente que empuja a los compradores al mercado de segunda mano.
Emergencia en el alquiler
Las restricciones normativas y la escasez de pisos en alquiler hacen que muchos inquilinos intenten comprar, presionando aún más sobre la vivienda usada.
Tipos de interés a la baja
Tras varias subidas entre 2022 y 2024, el BCE inició un ciclo de recortes que abarata la financiación hipotecaria y anima la demanda, especialmente entre hogares jóvenes.
Ventana de oportunidad
Las viviendas que salen al mercado “vuelan” en cuestión de días. De esta manera, los vendedores perciben este impulso y elevan precios, generando una espiral alcista.
Radiografía por capitales: Madrid arrasa con un +25 %
Todas las capitales menos Girona (‑5,5 %) y Ourense (‑0,3 %) vieron crecer el precio de la vivienda usada. Destacan:
Capital
Variación anual
Madrid
+25 %
Valencia
+20,1 %
Santander
+19,1 %
Oviedo
+18,4 %
Palma
+18,4 %
Guadalajara
+17,2 %
Entre los grandes mercados mediterráneos, Alicante avanza un 16,4 %, Málaga un 14,7 % y Sevilla un 14,5 %. Barcelona también repunta (+11,1 %), aunque por debajo de la media nacional.
Capitales más caras donde crece el precio de la vivienda usada
San Sebastián: 6.071 €/m²
Madrid: 5.642 €/m²
Barcelona: 4.920 €/m²
Palma: 4.907 €/m²
Bilbao: 3.646 €/m²
Zamora, con 1.238 €/m², sigue siendo la capital más asequible.
Comunidades autónomas: liderazgo de Madrid y Baleares
Solo Extremadura (‑0,6 %) y Navarra (‑0,1 %) rompen la tendencia alcista. El resto avanzan:
Madrid: +24,7 %
Murcia: +20,5 %
Comunitat Valenciana: +18,5 %
Canarias: +18,4 %
Andalucía: +15 %
Ciudades donde más crece el precio de la vivienda usada
CCAA
Precio medio (€/m²)
Baleares
4.996
Madrid
4.289
Euskadi
3.227
Canarias
3.068
En el otro extremo destacan Castilla‑La Mancha (971 €/m²) y Extremadura (985 €/m²).
Provincias: nueve nuevos máximos y fuertes contrastes
Nueve provincias registran máximos históricos. El podio de encarecimientos lo ocupan:
Provincia
Variación anual
Madrid
+24,7 %
Murcia
+20,5 %
Sta. Cruz de Tenerife
+19,8 %
En esta línea, a la cola están Ourense (‑8,6 %) y Badajoz (‑2,3 %). En precio absoluto, Baleares (4.996 €/m²) y Madrid (4.289 €/m²) lideran, mientras que Ciudad Real (740 €/m²) sigue siendo la más barata.
Qué significa para compradores, vendedores e inversores
Compradores
Hipotecas: los recortes del BCE alivian el coste mensual, pero el capital a financiar es mayor.
Rapidez: la vivienda que encaja desaparece rápido; conviene contar con preaprobación hipotecaria y asesoramiento profesional.
Vendedores
Momento dulce: la demanda supera la oferta, generando margen para negociar al alza.
Máximos históricos: vender ahora puede maximizar plusvalía, pero exige fijar un precio realista para cerrar rápido.
Inversores
Rendimiento mixto: la compra para alquilar se encarece y la rentabilidad bruta cae. Sin embargo, la plusvalía potencial compensa en zonas “prime”.
Diversificación geográfica: territorios con menor subida (Castilla‑La Mancha, Aragón, Galicia) ofrecen tickets bajos y recorrido.
Perspectivas para 2025‑2026
Oferta rígida: la producción de obra nueva tardará en responder; seguirá habiendo tensiones.
Demografía al alza: la creación de hogares y la inmigración sostendrán la demanda.
Financiación: si el BCE continúa bajando tipos, la capacidad de compra crecerá.
Normativa: posibles impuestos o límites al alquiler pueden trasladar aún más presión al mercado de compraventa.
En definitiva, todo apunta a que crece el precio de la vivienda usada también en los próximos trimestres, aunque a tasas algo más moderadas.
El mercado residencial español vive un nuevo récord histórico: crece el precio de la vivienda usada un 14 % interanual. Madrid, Baleares y la Comunitat Valenciana lideran la subida, mientras que Girona y Ourense dan la nota discordante. En este sentido, la demanda desborda la capacidad de oferta y las operaciones se cierran cada vez más deprisa.
Desde el 27 de junio de 2025 está en vigor un importante cambio fiscal que revoluciona las compraventas de inmuebles en Cataluña. El Decreto‑ley 5/2025 ha introducido un nuevo tipo de ITP del 20 % para determinadas operaciones y ha elevado los tramos generales a partir de los 600 000 €.
Este artículo desgrana en 1 000 palabras qué implica el ITP del 20 %, quién debe pagarlo, cuáles son las nuevas tablas del impuesto, el impacto real en el mercado y las posibles vías de ajuste que ya se están debatiendo en el Parlament.
¿Qué es el ITP y por qué sube al 20 %?
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) grava la compraventa de vivienda usada. Hasta ahora, Cataluña aplicaba un 10 % para inmuebles de hasta 1 M € y un 11 % para importes superiores. Con la nueva norma:
Se crea un ITP del 20 % para:
Compras realizadas por grandes tenedores (más de 10 viviendas residenciales o más de 1 500 m² edificados; 5 viviendas si están en zona tensionada).
Adquisición de edificios completos de uso residencial, sea o no gran tenedor, salvo excepciones sociales.
Además, se adopta una tarifa progresiva nueva para el resto de compradores a partir de 600 000 €:
Valor total del inmueble
Cuota íntegra
Resto hasta
Tipo aplicable
0 €
0 €
600 000 €
10 %
600 000 €
60 000 €
300 000 €
11 %
900 000 €
93 000 €
600 000 €
12 %
1 500 000 €
165 000 €
En adelante
13 %
Con este esquema, todas las operaciones de más de 600 000 € pagarán más ITP, y las sujetas al nuevo ITP del 20 % verán multiplicarse por dos la factura fiscal.
¿A quién afecta el nuevo ITP del 20 %?
1. Grandes tenedores
Personas físicas o jurídicas con ≥ 10 viviendas residenciales o > 1 500 m² construidos de uso residencial en Cataluña.
Si los inmuebles están en zonas tensionadas (271 municipios), basta con tener 5 viviendas para ser considerado gran tenedor.
2. Compradores de edificios completos
Toda adquisición de un bloque residencial tributa al 20 %, aunque el comprador no sea gran tenedor.
Excepciones: promotores sociales, ONG sin ánimo de lucro y personas físicas que adquieran ≤ 4 viviendas para uso propio o familiar.
3. Operaciones de ‘flipping’
Desaparece la bonificación del 70 % del ITP para inmobiliarias que revendían en menos de 3 años.
El resultado es un incremento de costes para estrategias de compra‑rehabilitación‑venta rápida.
Impacto económico del ITP del 20 %
Mayor coste de transacción
Un bloque de 20 pisos valorado en 2 M €:
Antes: 11 % ⇒ 220 000 € de ITP.
Ahora: 20 % ⇒ 400 000 €.
El sobrecoste roza los 180 000 €, suficiente para romper la rentabilidad prevista de muchos fondos e inversores.
Efecto desincentivador del ITP del 20%
Consultoras como CBRE y Colliers ya detectan:
Cancelación de operaciones de gran tamaño.
Rebajas de precio exigidas que vendedores no aceptan.
Reducción del apetito inversor ante el aumento del riesgo fiscal.
Menor oferta futura
Al penalizar la compra para rehabilitar y alquilar, el ITP del 20 % dificulta que viviendas envejecidas vuelvan al mercado. Resultado probable:
Menos pisos disponibles, especialmente asequibles.
Alzas de precios en alquiler y venta por escasez de stock.
Críticas del sector
ASVAL: “Medida recaudatoria que castiga al que puede poner vivienda en alquiler. Desaparecerá oferta y bajará la rentabilidad del propietario”.
Despachos jurídicos: La norma es “confiscatoria” y crea inseguridad por diversas definiciones de gran tenedor.
Consultoras: “Se eleva la percepción de riesgo y se frena la rehabilitación de edificios enteros”.
Posibles correcciones en trámite
El Parlament tramita un proyecto de ley para ajustar el Decreto‑ley 5/2025:
Definir de forma unificada qué es gran tenedor (fiscal, control de rentas y retracto).
Incentivos al alquiler: Proponen recuperar tipos reducidos si la vivienda se destina a arrendamiento a largo plazo.
Bonificaciones verdes: Rebajar ITP si el comprador rehabilita energéticamente y pone en alquiler (modelo Asturias).
El objetivo es fomentar la vivienda asequible sin eliminar totalmente la recaudación extra.
Estrategias para mitigar el impacto
Compra de activos menores a 600 000 € para evitar la tarifa progresiva.
Joint ventures con promotores sociales para beneficiarse de las exenciones.
Rehabilitación y venta fuera de Cataluña donde la fiscalidad es más competitiva.
Planificación fiscal previa con asesores especializados para aprovechar deducciones y estructuras societarias.
¿Qué hacer si estás valorando comprar o invertir en Cataluña?
Revisa tu presupuesto: incorpora el nuevo ITP del 20 % si eres gran tenedor o compras edificios completos.
Calcula la rentabilidad neta: incluye impuestos, reformas, financiación y posible congelación de rentas en zonas tensionadas.
Consulta a expertos locales: normativa catalana cambia rápido; un equipo in‑situ es clave.
Valora alternativas: otras CCAA mantienen tipos de ITP entre el 6 % y el 10 % y ofrecen bonificaciones por alquiler.
El ITP del 20 % en Cataluña supone un giro fiscal de alto impacto que ya está reconfigurando las inversiones inmobiliarias. Quien compre inmuebles de alto valor, bloques residenciales o quien ya sea gran tenedor deberá asumir un coste muy superior al de otras regiones. Aunque se anuncian ajustes, la tendencia apunta a una fiscalidad más exigente para financiar políticas de vivienda.
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Optimización fiscal en compraventas y sucesiones
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