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Tendencias de inversión inmobiliaria 2026

15 diciembre, 2025 No hay comentarios

El mercado inmobiliario europeo encara una nueva etapa marcada por el reajuste de expectativas, el regreso progresivo de la liquidez y un mayor pragmatismo inversor. Tras varios ejercicios dominados por la incertidumbre macroeconómica y la contención del capital, 2026 se perfila como un año clave para redefinir estrategias y detectar oportunidades reales. En este contexto, las tendencias de inversión inmobiliaria 2026 apuntan a un escenario más selectivo, dinámico y orientado a la creación de valor.

Barcelona y el conjunto del mercado español parten, además, de una posición especialmente atractiva dentro del sur de Europa, combinando demanda estructural, escasez de producto de calidad y un creciente interés por parte del capital institucional e internacional.

Un cambio de ciclo: más estrategia y menos especulación

Una de las grandes conclusiones que definen las tendencias de inversión immobiliaria 2026 es el cambio de enfoque del inversor. Se deja atrás una etapa dominada por decisiones defensivas para dar paso a estrategias más activas, con mayor control sobre los activos y una gestión mucho más profesionalizada.

El inversor actual busca:

Transparencia en precios
Proyectos con recorrido a medio y largo plazo
Estructuras flexibles (joint ventures, cuentas segregadas, coinversiones)
Activos capaces de adaptarse a nuevos usos

Este cambio favorece mercados consolidados como Barcelona, donde la profundidad del mercado permite operar con diferentes perfiles de riesgo sin perder liquidez.

Europa recupera protagonismo en el mapa inversor

Dentro de las tendencias de inversión inmobiliairia 2026, Europa vuelve a situarse como uno de los principales destinos del capital global. La región ofrece estabilidad jurídica, ciudades consolidadas y una mayor normalización de precios tras los ajustes de los últimos años.

Aunque países como Reino Unido, Alemania o Francia siguen liderando los volúmenes de inversión, el sur de Europa gana peso de forma progresiva. España, especialmente Madrid y Barcelona, se consolidan como plazas estratégicas por:

Su capacidad de absorción de demanda
El atractivo del mercado residencial
El dinamismo del turismo y el retail urbano
La escasez de producto prime, que sostiene precios

Barcelona se destaca, además, por su atractivo internacional, su tejido empresarial y su posicionamiento como hub tecnológico y universitario.

Centros de datos: el activo estrella de 2026

Si hay un segmento que sobresale claramente en las tendencias de inversión inmobiliaria 2026, ese es el de los centros de datos. La expansión de la inteligencia artificial, la digitalización empresarial y el crecimiento del consumo de datos están impulsando este tipo de activo a niveles récord.

Europa se encuentra en plena fase de expansión, y España comienza a posicionarse como mercado emergente gracias a:

Su conectividad
Costes competitivos frente a otros países europeos
Potencial de crecimiento en infraestructuras tecnológicas

El principal reto del sector será la disponibilidad energética y el cumplimiento normativo, especialmente en lo relativo a sostenibilidad y consumo eficiente.

Oficinas: recuperación selectiva y activos bien ubicados

Tras varios años de ajustes, el mercado de oficinas muestra señales claras de estabilización. Sin embargo, las tendencias de inversión inmobiliaria 2026 indican que no todo el producto se comportará igual.

El capital se concentra en:

Oficinas prime
Edificios bien comunicados
Espacios flexibles y eficientes
Activos adaptados a criterios de sostenibilidad

En Barcelona, las zonas consolidadas y los edificios reposicionados tienen mayor capacidad para atraer inversión, mientras que los activos obsoletos requieren transformación o cambio de uso para mantener su valor.

Living: residencial, student housing y nuevos modelos habitacionales

El segmento living sigue siendo uno de los pilares del mercado. La falta de oferta estructural y una demanda sólida sostienen el interés inversor en:

Residencial en alquiler
Vivienda multifamiliar
Residencias de estudiantes
Coliving

Dentro de las tendencias de inversión inmobiliaria 2026, el residencial destaca por su carácter defensivo y su estabilidad de ingresos, especialmente en ciudades como Barcelona, donde la presión de la demanda sigue siendo elevada. Este contexto abre oportunidades tanto para inversores institucionales como para perfiles privados que buscan rentabilidad a medio plazo.

Logística e industrial: activos clave en la cadena de valor europea

Los activos logísticos e industriales continúan atrayendo capital, impulsados por la reorganización de las cadenas de suministro y el crecimiento del comercio electrónico. España refuerza su papel como plataforma logística del sur de Europa, con especial protagonismo en los ejes cercanos a Barcelona.

Las tendencias de inversión inmobiliairia 2026 apuntan a:

Plataformas bien conectadas
Última milla
Activos con potencial de ampliación
Ubicaciones estratégicas

Reconversión y creación de valor: la clave del nuevo ciclo

Otra de las grandes líneas que marcan las tendencias de inversión inmobiliaria 2026 es la transformación de activos existentes. La escasez de suelo y los altos costes de construcción impulsan estrategias de reconversión, especialmente en:

Oficinas hacia residencial
Activos obsoletos hacia usos mixtos
Rehabilitaciones con enfoque sostenible

En Barcelona, este tipo de operaciones gana peso por la limitación de nuevo desarrollo y el valor intrínseco del parque inmobiliario existente.

España y Barcelona: mercados bien posicionados para 2026

España afronta 2026 con fundamentos sólidos. El interés por activos residenciales, logísticos y alternativos se mantiene al alza, mientras que el mercado de oficinas muestra una evolución más equilibrada.

Barcelona, en particular, combina:

Atracción internacional
Alta demanda residencial
Mercado líquido
Capacidad de reposicionamiento de activos

Todo ello refuerza su papel como uno de los destinos más atractivos dentro de las tendencias de inversión inmobiliaria 2026.

Estrategia, análisis y asesoramiento profesional

Las tendencias de inversión inmobiliaria 2026 dibujan un escenario lleno de oportunidades, pero también de mayor exigencia. El éxito ya no depende solo del capital, sino de la capacidad de analizar, anticipar y gestionar activos con visión a largo plazo.

En un mercado cada vez más profesionalizado, contar con asesoramiento experto marca la diferencia entre una inversión acertada y una oportunidad perdida.

En Oi Real Estate te acompañamos en todo el proceso de inversión inmobiliaria, desde la detección de oportunidades hasta la compra, venta o alquiler de activos en Barcelona y otras zonas estratégicas.

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En Noticias Oi Real Estate

Cae la vivienda protegida en España

12 diciembre, 2025 No hay comentarios

En los últimos años, el debate sobre el acceso a la vivienda ha vuelto a ocupar un espacio central en la agenda política y social. Uno de los aspectos más preocupantes es la drástica reducción de promociones de vivienda de protección oficial. A día de hoy, cae la vivienda protegida en España y ya es un hecho evidente y sostenido, con más de una década de retrocesos que han debilitado de forma profunda el parque público y social.

Aunque recientemente se observan señales de recuperación, los niveles actuales continúan muy lejos de los necesarios para garantizar un mercado equilibrado. Analizamos por qué se ha producido esta caída, cuáles son las barreras que siguen frenando el crecimiento y qué medidas serían necesarias para revertir una tendencia que afecta a millones de hogares.

De la expansión a la contracción: la década que cambió el rumbo de la VPO

Durante varias décadas, España mantuvo un ritmo relativamente estable de construcción de vivienda protegida. Entre los años 90 y 2012 se levantaban alrededor de 60.000 VPO al año, una cifra que permitía generar alternativas reales para jóvenes, familias y colectivos vulnerables. Sin embargo, desde la crisis financiera la situación cambió de forma radical.

En los últimos doce años, el país apenas ha superado las 10.000 viviendas protegidas anuales, una cifra que refleja el desplome más pronunciado en la historia de este segmento. No es casualidad que hoy se hable abiertamente de que cae la vivienda protegida en España, ya que el volumen edificado es incluso inferior al registrado en los peores años de la crisis inmobiliaria.

Este descenso abrupto tiene origen en el impacto económico de la recesión: administraciones sin recursos, promotoras desaparecidas, financiación bancaria prácticamente paralizada y precios de módulo congelados que hacían inviables los proyectos. El mercado quedó estancado y, aunque la recuperación económica llegó, la política de vivienda no volvió a impulsar la producción como antes.

Factores que explican por qué cae la vivienda protegida en España

La reducción del parque protegido no es fruto de un único factor, sino de un conjunto de elementos estructurales:

Falta de inversión pública sostenida

Muchos ayuntamientos y comunidades autónomas destinaron menos recursos a vivienda social durante los años más duros de la crisis. Algunas administraciones incluso vendieron promociones completas a fondos de inversión para obtener liquidez inmediata.

Congelación prolongada del precio del módulo

Durante más de una década, los precios máximos permitidos para construir y vender VPO no se actualizaron, mientras que los costes de suelo, construcción y financiación se disparaban. Esto provocó que, en algunos casos, la vivienda libre resultara incluso más barata que la protegida.

Dificultades de financiación a promotores

La banca evitó financiar proyectos residenciales de cualquier tipo durante años, y las cooperativas, principal motor de la VPO, quedaron prácticamente paralizadas.

Falta de suelo urbanizable para vivienda protegida

El urbanismo se ralentizó, se liberó menos suelo y la producción de vivienda social quedó relegada frente a otras prioridades.

El resultado ha sido un retroceso histórico que ha limitado la oferta y agravado la desigualdad en el acceso a un hogar digno.

¿Se está recuperando la vivienda protegida? Señales positivas pero insuficientes

Durante los últimos meses, algunas comunidades han comenzado a reactivar el mercado. Entre enero y junio de 2025 se otorgaron más de 5.800 calificaciones definitivas, el mejor dato desde 2014, aunque todavía muy alejado de los niveles óptimos.

La razón principal de este pequeño repunte es la actualización del precio del módulo realizada por la mayoría de las comunidades autónomas, lo que ha devuelto parte del interés a promotoras, cooperativas y compañías constructoras.

Regiones como Madrid, Cataluña, Andalucía o la Comunidad Valenciana han iniciado nuevos desarrollos y proyectos paralizados han vuelto a ser viables. Sin embargo, la desigualdad territorial sigue siendo notable: hay comunidades donde no se ha calificado ni una sola VPO en todo el semestre.

La mejora, aunque positiva, está lejos de compensar la caída acumulada. El sector coincide en que se necesitarían al menos 70.000 viviendas protegidas al año para cubrir la demanda, una cifra muy superior a las 15.000 que como máximo se construyen actualmente.

¿Qué impide una remontada real de la VPO?

Aunque la situación parece empezar a despertar, los expertos coinciden en que aún hay obstáculos estructurales que impiden un crecimiento sólido:

Rentabilidad insuficiente

La vivienda libre ofrece márgenes del 12% al 15%, mientras que la protegida apenas alcanza entre un 5% y un 7%. Con este diferencial, la mayoría de promotores descartan entrar en un mercado poco rentable.

Escasez de mano de obra cualificada

El sector de la construcción atraviesa un déficit de profesionales que incrementa los costes y ralentiza los proyectos.

Exceso de trámites administrativos

La burocracia y los plazos urbanísticos prolongados frenan la llegada de nuevos desarrollos.

Falta de políticas de vivienda estables

Los planes estatales cambiantes dificultan que promotores y administraciones planifiquen a largo plazo.

Valor del suelo elevado

El precio del suelo para VPO no siempre se ajusta al potencial económico del proyecto, dejando fuera muchas iniciativas viables.

Medidas necesarias para reactivar la vivienda protegida

Según los especialistas, revertir la situación exige una combinación de decisiones estratégicas:

Actualizar el módulo de forma regular y homogénea.

Promover fórmulas cooperativas con incentivos fiscales.

Facilitar financiación mediante avales públicos o fondos europeos.

Impulsar la industrialización de la construcción para reducir plazos.

Movilizar suelos públicos infrautilizados.

Elevar el periodo de protección para evitar especulación.

Crear canales públicos de compraventa que garanticen el cumplimiento de precios máximos.

Solo así se podrá frenar la tendencia y evitar que cae de la vivienda protegida en España siga siendo la realidad dominante durante la próxima década.

¿Cómo afecta la caída de la vivienda protegida al mercado libre?

La escasez de vivienda protegida tiene un impacto directo en el mercado libre, especialmente en grandes ciudades como Madrid, Barcelona, Málaga o Valencia:

Aumenta la demanda sobre viviendas libres.

Se incrementa la presión sobre el precio del alquiler.

Crece la competencia entre compradores.

Se encarecen los proyectos de obra nueva por falta de alternativas asequibles.

Esto implica que tanto compradores como propietarios necesitan orientación profesional para tomar decisiones seguras en un entorno cambiante.

Una caída que condiciona el futuro del mercado

La situacion de que cae la vivienda protegida en España es uno de los mayores desafíos inmobiliarios de las últimas décadas. Afecta a jóvenes, familias, promotores y administraciones, y condiciona de forma directa la evolución del mercado residencial.

Aunque hay señales de recuperación, todavía estamos lejos de los niveles necesarios para equilibrar la oferta y garantizar el acceso a la vivienda. Las medidas existen, el conocimiento técnico también; ahora el reto es llevarlas a cabo con continuidad y visión a largo plazo.

En Oi Real Estate te acompañamos en cada etapa del proceso inmobiliario: compra, venta, alquiler o inversión. Si estás pensando en entrar al mercado, proteger tu patrimonio o evaluar una oportunidad en un contexto cambiante, nuestro equipo está preparado para ayudarte.

👉 Ponte en contacto con nosotros y da el siguiente paso con seguridad y confianza.

En Consejos

Vender piso en Barcelona: trucos para hacerlo rápidamente

10 diciembre, 2025 1 comentario

Vender un piso en Barcelona puede ser una operación rentable y relativamente ágil siempre que se planifique con cuidado. Gracias al dinamismo del mercado inmobiliario de la ciudad —alta demanda, oferta limitada y compradores ávidos— muchas viviendas cambian de manos en semanas. Pero para lograr una venta rápida y eficiente, no hay atajos: es fundamental preparar bien la vivienda, fijar un precio realista, cumplir con la documentación legal, diseñar un marketing efectivo y estar listo para negociar con agilidad.

Esta guía te ofrece un recorrido paso a paso para maximizar tus probabilidades de éxito si vas a vender piso en Barcelona, minimizando riesgos, demoras y sorpresas imprevistas.

Vender piso en Barcelona: trucos para hacerlo rápidamente

¿Por qué Barcelona es un buen mercado para vender tu piso?

Barcelona sigue siendo una de las ciudades más deseadas de España para residir, invertir o alquilar. Su atractivo: clima, oferta cultural, conexiones, diversidad de barrios, turistas, estudiantes, trabajadores nacionales e internacionales.Cada uno de estos factores crea una demanda sostenida de vivienda.

Por otro lado, la oferta de inmuebles no crece al mismo ritmo, lo que convierte muchas propiedades en bienes escasos y buscados. Esa combinación de demanda elevada y oferta limitada puede jugar a favor del vendedor, especialmente si la vivienda cumple con criterios de estado, ubicación y precio realista.

En este contexto, vender tu piso en Barcelona —bien preparado y correctamente posicionado— puede traducirse en una venta rápida, con buena demanda e incluso múltiples ofertas, algo poco frecuente en mercados saturados.

Primer paso: prepara correctamente la vivienda antes de publicarla

Preparar el piso antes de comercializarlo no es un gasto: es una inversión que puede traducirse en un precio de venta mejor y una venta más rápida. Algunos puntos esenciales:

Realiza pequeñas reformas y mejoras visibles: pintar con colores neutros, reparar grietas, asegurarse de que la iluminación sea adecuada, reforzar limpieza profunda. Estos detalles, aunque parezcan menores, influyen notablemente en la percepción de los compradores.

Potencia la luz natural y la sensación de amplitud: ventila bien los espacios, limpia ventanas, retira muebles voluminosos o muy personalizados. El “home staging” —es decir, preparar la vivienda para que se vea más neutra, luminosa y atractiva— puede marcar la diferencia.

Despersonaliza el ambiente: fotos familiares, decoración muy personal o elementos muy marcados pueden dificultar que un comprador imagine su vida en ese piso. Quitar estos toques ayuda a ampliar la base de interesados.

Una vivienda cuidada, limpia y clara transmite confianza. A menudo, los compradores deciden en base al impacto visual y al estado general: si lo que ven les gusta, avanzan; si no, entonces buscan otra opción.

Documentación y requisitos legales para vender piso en Barcelona

Vender piso en Barcelona requiere contar con una serie de documentos imprescindibles. Tener todo en regla desde el inicio no solo acelera la venta, sino que evita problemas legales o retrasos inesperados. Entre los documentos y requisitos más importantes están:

Escritura de propiedad y nota registral que acredite la titularidad.

Certificado energético —es obligatorio. Un piso sin este certificado o con calificación baja puede desincentivar a compradores exigentes.

Cédula de habitabilidad / licencia de primera ocupación, si corresponde.

Certificado de estar al día con los pagos de comunidad, IBI y suministros.

Información sobre cargas o hipotecas pendientes, si las hay (saldo hipotecario, cancelaciones, si aplica).

Si alguno de estos papeles falta o está desactualizado, el comprador puede dudar o incluso desistir. Por ello, conviene revisarlo todo previamente, o contar con apoyo profesional para gestionarlo.

Precio y mercado: encuentra el valor real de tu vivienda

Fijar el precio es uno de los pasos más delicados. Si pones un precio demasiado alto, puedes tardar meses en vender. Si lo pones muy bajo, pierdes valor. Algunas claves para acertar con el precio:

Hacer una tasación realista, idealmente con una agencia local o un profesional que conozca el barrio y la dinámica de Barcelona.

Revisar precios medios en zonas similares (m², antigüedad, estado, demanda). En barrios céntricos o de alta demanda, las viviendas bien ubicadas pueden moverse rápido.

No sobrevalorar por apego emocional, sino analizar objetivos reales: ¿quieres vender rápido? ¿buscas maximizar ganancia? ¿te interesa un cierre ágil para comprar otro inmueble? Define tu estrategia.

Una correcta tasación y un precio competitivo pueden acelerar muchísimo la venta. Muchas veces, un precio algo por debajo del esperado genera más visitas, más competencia entre compradores y finalmente mejores condiciones de negociación.

Presentación digital y marketing: el escaparate de tu piso

En el siglo XXI, la primera impresión se juega online. Aquí merece la pena invertir tiempo y recursos:

Fotografías profesionales: bien iluminadas, con espacios despejados, mostrando los puntos fuertes del piso.

Planos, descripciones detalladas y realistas: metros útiles, estructura, orientación, transporte cercano, vecindario, servicios —cuanta más información clara, mejor.

Video o visita virtual: muchos compradores hoy valoran poder hacer un primer recorrido sin desplazarse, lo que ayuda a descartar o avanzar visitas reales más rápidamente.

Publicación en los portales adecuados + redes sociales + agencias: multiplicar la visibilidad es clave. A menudo, una vivienda bien presentada logra varias ofertas en poco tiempo.

En ciudades tan competitivas como Barcelona, un anuncio mediocre puede pasar desapercibido. En cambio, una buena presentación digital, junto con un precio justo, puede captar la atención en cuestión de horas.

Flexibilidad, negociación y agilidad en el proceso

Vender piso en Barcelona no es sólo colgar un anuncio y esperar. Hay que gestionar visitas, mostrar la vivienda en horarios accesibles, responder rápido, negociar con inteligencia y estar listo para cerrar cuando aparezca un comprador serio. Algunos consejos:

Ofrece flexibilidad en horarios de visita: mañanas, tardes, fines de semana. Cuanta más accesibilidad, más interesados.

Ten preparada toda la documentación para entregar al comprador potencial: certificado energético, escritura, recibos de comunidad, IBI, etc. Esto agiliza confianza.

Si el comprador propone una oferta razonable, valora cerrar pronto —a veces aceptar un poco menos de lo esperado vale la pena si te libera capital rápidamente.

Si la venta se retrasa, considera convertir tu piso en alquiler: muchas viviendas en Barcelona tienen demanda para alquiler a medio plazo.

La agilidad, profesionalidad y adaptabilidad pueden marcar la diferencia entre vender en semanas o quedarse meses esperando.

Trámites fiscales, gastos y obligaciones: lo que debes tener en cuenta

Vender un piso en Barcelona conlleva ciertas obligaciones fiscales y gastos que conviene prever desde el primer momento. Entre los más comunes:

Impuesto sobre la ganancia patrimonial (si el valor de venta supera el de compra).

Plusvalía municipal (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana). Este impuesto lo gestiona el municipio.

Posibles gastos de comunidad, IBI, suministros, cancelación de hipoteca, si aplica.

Honorarios de agencia, si contratas intermediarios.

Tener una previsión clara de estos costes te ayuda a definir mejor el precio mínimo aceptable y a preparar al comprador para los importes reales.

¿Cuánto tiempo puede tardar la venta de tu piso en Barcelona?

Los plazos dependen mucho de varios factores: zona, estado del piso, precio, presentación, demanda y estrategia. Pero algunos datos recientes permiten orientarse:

En barrios céntricos o muy demandados, con buena presentación y precio realista, la venta puede cerrarse en 30 a 90 días.

Hay casos en los que las viviendas se venden en pocos días, especialmente cuando hay desequilibrio entre demanda y oferta.

Si el piso necesita reformas importantes, tiene un precio elevado o está mal presentado, el proceso puede dilatarse varios meses.

Por eso, la clave es preparar bien la vivienda, posicionarla bien en precio y presentación, y reaccionar rápido ante las opciones de compra.

Errores frecuentes al vender piso en Barcelona — y cómo evitarlos

Incluso con un mercado favorable, hay errores comunes que ralentizan o complican la venta. Evitarlos puede marcar la diferencia:

Error	Consecuencia	Qué hacer
Precio demasiado alto	Baja visibilidad, pocas visitas	Hacer tasación realista, no dejarse llevar por expectativas
Presentación deficiente (fotos malas, sucio, mobiliario excesivo)	Malas primeras impresiones	Invertir en limpieza, home staging y fotografía profesional
Documentación incompleta	Retrasos, desconfianza del comprador	Preparar escritura, certificado energético, IBI, comunidad, etc. desde el inicio
Publicar en pocos canales	Alcance limitado	Difundir en portales, redes, agencias
Rigidez en visitas y negociación	Pérdida de compradores potenciales	Ser flexible y responder rápido
No prever gastos fiscales y legales	Sorpresas desagradables al cerrar	Informarse de impuestos, plusvalía, gastos notaría/registro, etc.

Muchos de estos obstáculos se evitan con una buena planificación, asesoramiento profesional y una estrategia clara.

Vender piso en Barcelona puede ser sencillo si sabes cómo hacerlo

Vender un piso en Barcelona requiere esfuerzo, atención y decisión, pero con una estrategia bien diseñada, es totalmente viable. Preparar la vivienda, documentarla, valorarla correctamente, presentar un anuncio atractivo, gestionar de forma ágil las visitas y negociar con apertura son los pilares que aumentan las posibilidades de éxito.

El contexto actual —demanda potente, baja oferta y volumen de compradores— convierte a Barcelona en un mercado muy favorable para vendedores que trabajan con realismo y profesionalismo.

Si estás pensando en vender piso en Barcelona o necesitas orientación para lanzarte al mercado con garantías, recuerda que no estás solo: planificar bien marcará la diferencia.

¿Querés vender o invertir con éxito? Nosotros te ayudamos

Si necesitas asesoramiento personalizado para vender, comprar o invertir en vivienda en Barcelona, contactá con Oi Real Estate

Te acompañamos en todo el proceso —valuación realista, documentación, marketing eficaz y negociación profesional— para que tu operación sea segura, rápida y rentable.

En Ciudades y Barrios

Dónde viajar en navidad con niños en España

3 diciembre, 2025 No hay comentarios

La Navidad es un momento especial para compartir en familia, y España ofrece una amplia variedad de destinos perfectos para disfrutar con niños. Desde mercados navideños llenos de magia hasta destinos de nieve para aventuras inolvidables, hay opciones para todos los gustos. En este artículo, te mostramos dónde viajar en Navidad con niños en España, para que estas fiestas sean una experiencia inolvidable para toda la familia.

Descubre los mejores sitios a donde viajar con niños en esta navidad

Quienes son padres suelen continuamente preguantarse cuando realizarán o cuando será más indicadpplanificar un viaje en familia. Como cualquier viaje, al principio, puede resultar un tanto tedioso e incómodo para los más pequeños llevar a cabo grandes y largas travesías. De todas formas, a medida que comienzan a crecer, les suele gustar y divertir ni idea de irse de vacaciones. Aún así, es cierto que viajar con niños no siempre es fácil si no se tiene presente cada una de las necesidades de cada uno de los miembros de la familia.

Por ello, si tienen hijos y quieres organizar un paseo en estas fiestas, no queremos que te pierdas la oportunidad de crear recuerdos inolvidables con ello. En esa línea, te detallamos donde viajar en navidad con niños dentro de nuestro país.

Madrid: luces, mercados y diversión en la capital

Madrid se transforma en un espectáculo de luces y actividades en Navidad, convirtiéndose en uno de los mejores lugares para visitar con niños.

Actividades destacadas:

Recorrer el mercado navideño de la Plaza Mayor, lleno de artesanías y dulces típicos.

Patinar en las pistas de hielo al aire libre, como la de Matadero o Cibeles.

Disfrutar del espectáculo de luces en las calles principales, ideal para un paseo en familia.

Visitar Cortylandia, un clásico espectáculo animado que encanta a los más pequeños.

Barcelona: tradición y modernidad navideña

Barcelona combina la tradición navideña con un toque cosmopolita que encanta a niños y adultos.

Actividades destacadas:

Explorar la Fira de Santa Llúcia, el mercado navideño más antiguo de la ciudad, junto a la catedral.

Visitar el Poble Espanyol, donde se organizan talleres, juegos y actividades temáticas para niños.

Disfrutar de las iluminaciones navideñas en el Paseo de Gracia y la Plaza Cataluña.

Subir al Tibidabo, que en Navidad se llena de decoraciones y eventos especiales para los pequeños.

Andorra: nieve y diversión en familia

Aunque técnicamente no es parte de España, Andorra es un destino navideño popular entre las familias españolas. Este pequeño país en los Pirineos ofrece una experiencia navideña inolvidable.

Actividades destacadas:

Esquiar en estaciones como Grandvalira, con zonas dedicadas especialmente para niños.

Disfrutar del parque Naturland, con actividades de aventura para toda la familia.

Vivir la magia del «Bosque de los Menairons», un paseo navideño lleno de luces y personajes encantadores.

Granada: una Navidad con historia y tradición

Granada ofrece una experiencia navideña única, con el telón de fondo de la Alhambra y las montañas de Sierra Nevada.

Actividades destacadas:

Recorrer el mercado navideño en la Plaza Bib-Rambla, donde encontrarás productos locales y dulces navideños.

Subir a Sierra Nevada, ideal para aprender a esquiar o disfrutar de la nieve en familia.

Explorar las calles del Albaicín decoradas con luces, creando un ambiente mágico para pasear con niños.

Tenerife: Navidad al sol, ideal para viajar con niños

Para quienes buscan escapar del frío, Tenerife ofrece una Navidad cálida pero llena de actividades para los pequeños.

Actividades destacadas:

Disfrutar de playas familiares como Las Teresitas.

Visitar el Loro Parque, un parque temático y zoológico que fascina a los niños.

Participar en las celebraciones tradicionales de la isla, como las cabalgatas de los Reyes Magos.

Hacer una excursión al Teide, con paisajes únicos para explorar en familia.

Vigo: luces espectaculares en el norte

Vigo se ha convertido en una de las ciudades más navideñas de España, conocida por sus impresionantes decoraciones e iluminación.

Actividades destacadas:

Disfrutar de las luces navideñas más famosas del país, que cubren toda la ciudad con un espectáculo único.

Montar en el tren turístico navideño, que recorre las calles decoradas.

Visitar los parques de atracciones temporales instalados durante las fiestas.

Consejos para planificar donde viajar en navidad con niños

Reserva con antelación: La Navidad es temporada alta en muchos destinos, así que asegúrate de reservar alojamiento y actividades con tiempo.

Incluye actividades para ellos: Busca talleres, espectáculos y atracciones que sean específicamente para niños.

Empaca acorde al clima: Dependiendo del destino, necesitarás ropa para el frío o para disfrutar del sol.

Invierte en los mejores destinos turísticos de España

¿Te imaginas disfrutar de estos destinos navideños no solo como turista, sino como inversor? España, con su creciente demanda turística, es una oportunidad perfecta para adquirir propiedades en ubicaciones estratégicas.

En Oi Real Estate, contamos con opciones exclusivas para invertir en hoteles y propiedades en las principales regiones turísticas de España. Haz que estas fiestas sean el comienzo de una inversión rentable y sostenible.

¡Contáctanos hoy mismo y descubre cómo convertir estos destinos en tu mejor oportunidad de inversión!

En Tendencias de mercado

Subida del euríbor en noviembre: qué significa para tu hipoteca

1 diciembre, 2025 No hay comentarios

La subida del euríbor en noviembre ha encendido de nuevo las alertas entre quienes tienen una hipoteca variable y entre los futuros compradores que analizan las condiciones del mercado financiero. Así, con un cierre mensual del 2,217%, el indicador de referencia para la mayoría de los préstamos hipotecarios encadena su cuarto mes consecutivo al alza, situándose en su nivel más alto desde marzo. Sin embargo, aunque el incremento es moderado, marca un cambio claro en la tendencia que se había estabilizado tras un año de descensos progresivos.

En este artículo analizamos por qué subió el euríbor, cómo afecta a los hipotecados, qué prevén los expertos para los próximos meses y qué implicaciones puede tener este contexto para compradores, vendedores e inversores inmobiliarios.

¿Qué significa que el euríbor suba en noviembre?

El euríbor es el índice que marca, cada mes, el interés al que los bancos de la eurozona se prestan dinero entre sí. En la práctica, es el valor que condiciona directamente la cuota mensual de las hipotecas variables en España.

La subida del euríbor en noviembre hasta el 2,217% implica que:

Por un lado, las hipotecas variables con revisión semestral notarán un ligero incremento en la cuota.

Por otro lado, las revisiones anuales, en cambio, seguirán registrando rebajas, ya que hace un año el indicador era superior (2,506%).

Se trata, por tanto, de un movimiento relevante pero no alarmante: el euríbor sigue en niveles moderados respecto a los máximos de 2023, cuando llegó a superar el 4%.

¿Cuánto subirán las cuotas hipotecarias?

El impacto concreto depende del importe pendiente de pago, del diferencial pactado en el contrato y del plazo restante. Sin embargo, podemos estimar algunos escenarios habituales:

🔹 Ejemplo de hipoteca de 150.000 €

Interés: euríbor + 1%

Plazo: 25 años

Incremento estimado: unos 130 € al año (menos de 10 € al mes)

🔹 Ejemplo de hipoteca de 300.000 €

Misma estructura

Incremento anual: aprox. 265 € (unos 21 € al mes)

En síntesis, estas cifras muestran que el impacto es moderado, especialmente comparado con los fuertes repuntes vividos entre 2022 y 2023.

¿Por qué está subiendo el euríbor ahora?

Varios factores explican la reciente subida del euríbor en noviembre:

1. Estabilidad de los tipos de interés

El Banco Central Europeo ha mantenido el precio del dinero en el 2% durante sus últimas reuniones, sin previsión de recortes a corto plazo.

2. Inflación controlada, pero no resuelta

Aunque la inflación ha retrocedido, los mercados aún no ven condiciones suficientes para que el BCE acelere los recortes de tipos.

3. Expectativas moderadas

Los analistas apuntan que el euríbor se ha estabilizado y que oscilará entre el 2,1% y el 2,2% durante los próximos meses.

4. Contexto económico global

Las tensiones comerciales y la incertidumbre en la política arancelaria ralentizan las decisiones de política monetaria. Es decir, la subida no responde a una tendencia alcista fuerte, sino a un ajuste dentro de un escenario de estabilidad.

¿Qué dicen los expertos sobre su evolución?

Los principales organismos financieros coinciden en una conclusión: no habrá grandes sorpresas con el euríbor a corto plazo.

Funcas (Fundación de Cajas de Ahorros)

Prevén que el euríbor cierre 2025 en torno al 2,07%.

Podría bajar hasta el 1,9% en 2026, para volver al 2% en 2027.

Ebury (fintech del Banco Santander)

Considera que el ciclo de recortes ya terminó.

Estiman que el euríbor se mantendrá cerca del 2,2% en las próximas semanas.

Ibercaja

Coincide en la estabilidad a corto plazo.

Para 2026 prevé un suave repunte.

Las previsiones, en todas las fuentes, hablan de fluctuaciones pequeñas, sin cambios bruscos.

¿Por qué debería importarte si vas a comprar, vender o invertir en vivienda?

La evolución del euríbor influye directamente en el comportamiento del mercado inmobiliario:

1. Los compradores evaluarán más las condiciones financieras

Aunque las hipotecas siguen siendo accesibles, los bancos ajustan sus ofertas según los movimientos del euríbor. Un escenario estable facilita la toma de decisiones, pero obliga a comparar más entre entidades.

2. Los vendedores deben considerar la financiación del comprador

En este sentido, la cuota de las hipotecas sube ligeramente, algunos compradores podrían ajustar sus presupuestos. Esto hace que el precio y la presentación del inmueble sean más relevantes.

3. Los inversores valorarán la rentabilidad neta

En un momento de euríbor estable, la clave estará en elegir bien la zona y el tipo de propiedad para optimizar la rentabilidad, especialmente en alquiler.

4. Se afianza el interés por pasar de variable a fijo o mixto

Muchos propietarios aprovechan momentos intermedios como este para renegociar condiciones con su banco.

¿Conviene cambiarse de hipoteca ahora?

En estos momentos, la decisión dependerá de tres factores:

Diferencial actual

Años pendientes

Situación personal y financiera

Por ello, este momento puede ser favorable para considerar hipotecas mixtas, que combinan un tramo fijo inicial con un variable posterior. En esta linea, los bancos están impulsando este producto por su equilibrio entre seguridad y flexibilidad.

¿Qué podemos esperar en los próximos meses?

Todo indica que entramos en un período de normalización tras años de fluctuaciones extremas. Es decir, el euríbor:

No muestra señales de volver a los máximos del 4%

Tampoco bajará de forma acelerada

Permanecerá en una banda estrecha entre el 2% y el 2,2%

A su vez, esto significa que los movimientos del mercado no vendrán por shocks financieros, sino por:

oferta de vivienda,

demanda interna,

evolución de la construcción,

y las políticas públicas de vivienda.

¿Querés tomar decisiones inteligentes en el mercado inmobiliario? Te ayudamos

La subida del euríbor en noviembre es solo uno de los muchos factores que influyen en la compra, venta, alquiler o inversión en vivienda. Por lo tanto, si necesitás acompañamiento profesional, un análisis personalizado o asesoramiento para tomar decisiones seguras, estamos a tu disposición.

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Con el equipo de Oi Real Estate te ayudaremos a revisar opciones, entender tu financiación, identificar oportunidades y avanzar con seguridad en el mercado inmobiliario español.

En Noticias Oi Real Estate

Rechazo de la Ley de Sumar

28 noviembre, 2025 No hay comentarios

La reciente decisión del Congreso, marcada por el rechazo de la ley de Sumar, ha generado un intenso debate sobre el futuro del mercado inmobiliario español y el papel de los fondos de inversión en la compra de viviendas. Esta propuesta legislativa, que buscaba modificar profundamente la Ley de Vivienda, pretendía impedir que entidades jurídicas, grandes empresas y fondos pudieran adquirir inmuebles residenciales. Aunque la iniciativa no prosperó, su discusión evidencia una creciente preocupación social y política en torno al acceso a la vivienda, la escalada de precios y la presencia de capital corporativo en el sector.

En este artículo analizamos qué implicaba esta propuesta, por qué fue rechazada y cómo este escenario puede afectar tanto a propietarios como a inversores, compradores y arrendatarios.

¿Qué proponía exactamente la ley de Sumar?

La iniciativa buscaba introducir una restricción sin precedentes en la legislación española: impedir la compra de viviendas por parte de fondos de inversión, empresas y entidades jurídicas. El argumento central detrás de esta propuesta era que la participación creciente de estos actores había aumentado la presión sobre el mercado, reduciendo la oferta disponible para familias y particulares y empujando los precios al alza.

Desde la perspectiva de Sumar, limitar estas operaciones era una manera de proteger el derecho a la vivienda, evitar la especulación y asegurar que la oferta residencial no quedara concentrada en manos de grandes tenedores.

Sin embargo, la medida generó una fuerte división política y jurídica que acabó siendo determinante.

El rechazo de la ley de Sumar: claves de la votación

El rechazo de la ley de Sumar fue contundente. Aunque recibió apoyo de algunos grupos minoritarios, la iniciativa no superó la votación parlamentaria necesaria para iniciar su tramitación. Varios factores explican este resultado:

Falta de consenso político

Partidos como PP, Vox, Junts, UPN y Coalición Canaria votaron directamente en contra. Incluso formaciones generalmente alineadas con políticas sociales, como PNV y PSOE, optaron por la abstención, lo que terminó inclinando la balanza hacia el rechazo.

Dudas sobre su encaje jurídico

Diversos grupos parlamentarios señalaron que una prohibición absoluta, sin límites temporales ni territoriales, podría vulnerar principios constitucionales relacionados con la propiedad privada y el libre mercado. Otros destacaron que una restricción tan rígida podría generar inseguridad jurídica y ahuyentar inversiones necesarias para el desarrollo de vivienda.

Impactos económicos no contemplados

Algunos portavoces advirtieron que bloquear el acceso de entidades jurídicas a la compra de vivienda no solo podría reducir la entrada de capital, sino también frenar proyectos de promoción y rehabilitación. Para muchos, esto terminaría afectando la oferta total y, paradójicamente, podría contribuir a encarecer aún más los precios.

3. ¿Por qué se planteó esta medida? Un mercado en transformación

El incremento de la participación de fondos y empresas en la compra de viviendas ha sido uno de los grandes temas del sector en los últimos años. Es un fenómeno complejo, pero con varios factores clave:

Aumento del alquiler y disminución de la oferta accesible.
Muchos fondos han centrado su estrategia en la adquisición de edificios completos o paquetes de viviendas para destinarlos al alquiler, especialmente en zonas urbanas tensionadas.

Rentabilidades atractivas.
La vivienda continúa siendo uno de los activos preferidos por los inversores institucionales, especialmente en contextos económicos volátiles.

Necesidad de profesionalizar el mercado.
Algunas voces defienden la presencia de fondos porque introducen mecanismos más estables y profesionales de gestión del alquiler.

Preocupación social por el acceso a la vivienda.
La parte crítica sostiene que la compra masiva por parte de estos actores reduce la disponibilidad para particulares y presiona los precios.

Este contexto explica por qué surgió una propuesta tan ambiciosa, aunque también por qué generó tantas resistencias.

Consecuencias del rechazo y lo que cabe esperar ahora

El rechazo de la ley de Sumar no significa que el debate sobre la vivienda esté cerrado. Al contrario, pone sobre la mesa la necesidad de construir políticas más equilibradas que:

fomenten la vivienda asequible,

impulsen la construcción de nuevas unidades,

ofrezcan seguridad jurídica a propietarios e inversores,

y protejan a los colectivos vulnerables.

Impacto para compradores y vendedores

La no aprobación de la norma mantiene el escenario actual: tanto particulares como empresas siguen pudiendo adquirir vivienda sin restricciones adicionales. Esto preserva la dinámica del mercado tal como se ha desarrollado en los últimos años.

Impacto para propietarios

Propietarios y pequeños inversores mantienen intacto su margen de operación. De haberse aprobado, la limitación podría haber impactado en la liquidez del mercado y en el valor de los activos a medio plazo.

Impacto para inversores inmobiliarios

El rechazo evita un cambio abrupto en las reglas del juego. La presencia de fondos continuará siendo significativa, especialmente en promociones nuevas y en la rehabilitación de grandes edificios.

Impacto en el alquiler

Aunque la propuesta buscaba intervenir la oferta de vivienda en propiedad, su aprobación podría haber afectado indirectamente al mercado del alquiler al reducir proyectos privados. El escenario actual, en cambio, mantiene las tendencias vigentes.

¿Debe el mercado inmobiliario preocuparse?

No necesariamente. Lo ocurrido refleja una realidad: la vivienda es un asunto político, económico y social de enorme complejidad. Las medidas simplificadas o restrictivas suelen generar más debate que resultados efectivos.

El rechazo no implica que no habrá cambios futuros. Sabemos que el acceso a la vivienda seguirá siendo una prioridad legislativa. Lo que sí parece claro es que cualquier nueva medida deberá:

estar mejor delimitada en el tiempo y el territorio,

incluir excepciones claras,

contar con un estudio profundo de impacto económico,

y construirse desde el consenso.

En materia de vivienda, las soluciones estables requieren acuerdos amplios y sostenibles.

¿Qué significa esto para quienes quieren invertir, comprar, vender o alquilar?

En un escenario de debate político, tendencias cambiantes y ajustes regulatorios, contar con asesoramiento profesional es más importante que nunca.

Tanto si deseas invertir en vivienda, como si necesitas vender, comprar o poner en alquiler una propiedad, es vital comprender el contexto del mercado y anticiparse a los movimientos que puedan surgir a nivel legislativo o económico.

Si este escenario te genera dudas o querés tomar decisiones inteligentes en materia de compra, venta, alquiler o inversión, nuestro equipo puede acompañarte paso a paso.

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En Ciudades y Barrios

Las ciudades más seguras de España

26 noviembre, 2025 No hay comentarios

Cuando pensamos en mudarnos, invertir o iniciar un nuevo proyecto de vida, la seguridad es uno de los factores más determinantes. España, conocida por su calidad de vida, su clima y su patrimonio cultural, también destaca por contar con algunas de las urbes más tranquilas y confiables de Europa. En este contexto, identificar cuáles son las ciudades más seguras de España se vuelve una herramienta esencial para quienes buscan un lugar donde vivir sin sobresaltos, criar una familia o invertir con perspectiva de futuro.

En este artículo analizaremos las ciudades que más se distinguen por sus bajos índices de criminalidad, su excelente planificación urbana, sus políticas de prevención y el equilibrio perfecto entre actividad urbana y bienestar cotidiano. Una guía imprescindible para quienes buscan seguridad y estabilidad en su entorno residencial o en sus decisiones inmobiliarias.

Conoce Las ciudades más seguras de España para vivir

España: un país donde la seguridad forma parte del estilo de vida

España se ha consolidado como uno de los destinos más valorados por su paz social y su baja tasa de delitos graves. Más allá de las grandes capitales, que concentran el dinamismo económico y el turismo masivo, existe un conjunto de ciudades medianas que ofrecen un equilibrio excepcional entre servicios, convivencia ciudadana y entorno seguro.

Vivir en alguna de las ciudades más seguras de España no solo asegura tranquilidad, sino también:

calles bien iluminadas y cuidadas,

servicios públicos accesibles,

movilidad eficiente,

entornos comunitarios más cohesionados,

mayor sensación de bienestar en la vida diaria.

Estas ciudades son ideales para familias, personas mayores, estudiantes e incluso para quienes teletrabajan y buscan un ambiente amable y ordenado.

Ávila: la seguridad como sello de identidad

Entre las ciudades que ocupan el liderazgo en seguridad destaca Ávila, famosa por su imponente muralla medieval, pero también por su convivencia tranquila y su baja densidad delictiva. Su tamaño medio facilita el control policial y promueve un fuerte sentido de comunidad entre los vecinos. El ambiente histórico, sus calles cuidadas y la cercanía entre servicios refuerzan esta sensación de paz.

Además, Ávila ofrece un mercado inmobiliario accesible, lo que la convierte en un destino atractivo tanto para quienes buscan residencia como para inversores.

Lugo: naturaleza, historia y seguridad ciudadana

Lugo combina su patrimonio romano con un ambiente sosegado, calles amplias y políticas activas orientadas a la convivencia y la movilidad sostenible. Es una de las provincias con menor criminalidad de todo el país, un dato muy valorado por quienes priorizan la tranquilidad en su vida diaria.

Su equilibrio entre naturaleza, patrimonio y orden urbano la convierte en una opción destacada entre las ciudades más seguras de España.

Soria: pequeña, cercana y sorprendentemente segura

Soria demuestra que las ciudades pequeñas pueden ofrecer una calidad de vida excelente. Su baja densidad de población, junto con la cercanía entre vecinos y la vigilancia eficiente, la posicionan como una de las urbes más seguras del país.

La sensación de convivencia armónica, sus espacios verdes y su ritmo de vida pausado son elementos que atraen a familias y a quienes buscan un entorno sereno lejos del estrés urbano.

Albacete: modernidad y orden urbano a partes iguales

Albacete destaca por su planificación urbana, con avenidas amplias, barrios bien diseñados y una estructura que facilita la supervisión y reduce incidentes. Las campañas municipales enfocadas en convivencia y seguridad vial han logrado posicionar la ciudad como una de las más tranquilas del territorio español.

Su mercado inmobiliario dinámico y sus servicios modernos la hacen especialmente atractiva para quienes buscan estabilidad en un entorno urbano sin renunciar a la paz.

Zamora: tradición, calma y baja densidad de población

Zamora es una de esas ciudades donde el ritmo de vida invita a disfrutar sin prisa. Su baja densidad de población y su turismo moderado ayudan a conservar un clima seguro y ordenado. Los espacios públicos amplios, la buena movilidad y un transporte eficaz refuerzan la tranquilidad que se respira en cada rincón.

Quienes buscan una ciudad segura, tradicional y con precios de vivienda accesibles encuentran en Zamora un destino ideal.

Palencia: convivencia ejemplar y seguridad vial

Palencia es reconocida por su orden urbano y su apuesta por la seguridad vial, un elemento que impacta directamente en la percepción de bienestar general. La reducción notable de accidentes y la limpieza de sus espacios públicos la posicionan como una de las mejores ciudades para vivir con tranquilidad.

A esto se suma un índice de criminalidad muy bajo, lo que convierte a Palencia en un lugar perfecto para el desarrollo de la vida familiar.

Ourense: bienestar, prevención y calidad de vida

Ourense combina una fuerte inversión municipal en programas de prevención con un estilo de vida tranquilo y accesible. Los residentes y visitantes disfrutan de un entorno seguro, acompañado de amplia oferta cultural, termalismo y espacios al aire libre.

Además, su mercado inmobiliario se mantiene atractivo tanto para compradores como para quienes buscan alquilar.

Salamanca: seguridad en una ciudad estudiantil

Aunque Salamanca es una ciudad con gran movimiento estudiantil y afluencia turística, ha logrado mantener niveles de criminalidad sorprendentemente bajos. Su vigilancia activa y la convivencia entre estudiantes, residentes y visitantes la consolidan como una de las ciudades más seguras de España.

Con una de las universidades más importantes de Europa y un patrimonio único, Salamanca combina dinamismo con un alto estándar de seguridad.

Pontevedra: un modelo urbano que prioriza al peatón

Pontevedra ha ganado reconocimiento internacional por su transformación urbana centrada en el peatón. Este modelo ha reducido de manera significativa los accidentes, mejorado la convivencia en las calles y aumentado la percepción de seguridad. Su entorno limpio, sus espacios verdes y la movilidad ordenada atraen a familias y profesionales que buscan vivir en un entorno amable y protegido.

Bilbao: modernización, vigilancia y convivencia ordenada

Bilbao ha vivido una transformación ejemplar en las últimas décadas. Hoy es una ciudad moderna, limpia y con un sistema de transporte eficiente que favorece la seguridad. Su regeneración urbana, sumada a una sólida presencia policial, ha convertido a la capital vizcaína en un referente de convivencia.

Su combinación de calidad de vida, dinamismo económico y orden la sitúan entre las ciudades más completas del país.

Elegir dónde vivir empieza por elegir seguridad

Las ciudades más seguras de España comparten elementos comunes: urbanismo cuidado, baja criminalidad, convivencia ciudadana y servicios eficientes. Elegir vivir o invertir en alguna de ellas es apostar por bienestar, estabilidad y calidad de vida.

Si estás pensando en mudarte, invertir en una nueva propiedad o si necesitás asesoramiento para comprar, vender o alquilar, podemos ayudarte.

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Reintegro del IRPF por cancelar la hipoteca

21 noviembre, 2025 No hay comentarios

La reciente resolución del Tribunal Económico-Administrativo Central (TEAC) ha sorprendido a miles de contribuyentes en España y abre la puerta a una oportunidad fiscal que hasta ahora parecía descartada. El nuevo criterio reconoce el derecho al reintegro del IRPF por cancelar la hipoteca con el dinero obtenido tras vender una vivienda habitual adquirida antes de 2013, algo que Hacienda había negado durante años. Este cambio no solo implica un alivio económico para muchos propietarios, sino que también corrige una interpretación considerada excesivamente restrictiva.

En este artículo analizamos en profundidad qué significa este cambio, a quién beneficia, cómo solicitar la rectificación de las declaraciones pasadas y por qué esta medida puede impactar directamente tanto en propietarios como en inversores inmobiliarios.

Reintegro del IRPF por cancelar la hipoteca

El origen del cambio: una resolución que rectifica el criterio de Hacienda

Hasta ahora, la Agencia Tributaria mantenía una postura muy clara: la deducción por inversión en vivienda habitual solo podía aplicarse mientras el contribuyente residiera efectivamente en ella y siempre que las cuotas o amortizaciones se pagaran antes del día de la venta. En otras palabras, si el propietario utilizaba parte del dinero obtenido en la operación para cancelar el préstamo hipotecario pendiente, ese importe no generaba derecho a deducción.

Este criterio dejaba fuera a miles de vendedores que, tras transmitir su vivienda habitual, liquidaban la deuda hipotecaria en el mismo acto de compra-venta. De este modo, en muchos casos se perdía la posibilidad de deducir cantidades significativas que sí habían sido destinadas a la cancelación del préstamo.

La resolución del TEAC cambia radicalmente esta situación y establece que el destino del dinero es lo que importa, no el momento exacto en que se cancela la deuda. Si el contribuyente adquiere la vivienda antes de 2013, ha aplicado la deducción en años anteriores y la propiedad ha sido su residencia habitual hasta la venta, entonces puede deducir también el importe utilizado para liquidar la hipoteca con el dinero obtenido en la operación.

Este nuevo criterio se traduce, en la práctica, en el reintegro del IRPF por cancelar la hipoteca, ya que habilita a los contribuyentes a reclamar importes que no pudieron deducir en su momento por la interpretación restrictiva de Hacienda.

¿Qué condiciones deben cumplirse para acceder a la deducción?

El derecho al reintegro no es universal: está limitado a quienes formaron parte del régimen transitorio de la deducción por compra de vivienda habitual, suprimido en 2013. Para poder beneficiarse del nuevo criterio, deben cumplirse los siguientes requisitos:

1. La vivienda debe haber sido adquirida antes del 1 de enero de 2013

Solo quienes compraron antes de esa fecha pueden acogerse a la deducción —y, por tanto, reclamar ahora el reintegro—.

2. El inmueble debe haber sido la vivienda habitual hasta el momento de la venta

Es indispensable que el contribuyente haya residido de manera continuada y efectiva en la vivienda.

3. Se debe haber aplicado la deducción por vivienda habitual en años anteriores

El régimen transitorio se mantiene únicamente para quienes ya habían utilizado este beneficio fiscal antes de su eliminación.

4. El dinero usado para cancelar la hipoteca debe proceder de la venta

Esto es precisamente lo que redefine el TEAC: si la cancelación se produce “con el mismo dinero” generado en la venta, la finalidad de la operación sigue siendo la misma que cuando se pagaba la hipoteca estando aún viviendo en la vivienda.

Con estas condiciones, el contribuyente puede incluir en la base de deducción hasta 9.040 euros anuales, lo que supone una devolución máxima de 1.356 euros, cifra que el TEAC estima como potencial beneficio para una gran cantidad de contribuyentes.

¿Qué ejercicios pueden revisarse?

La resolución es de carácter vinculante, lo que implica que Hacienda debe aplicar el nuevo criterio de manera generalizada. Según los expertos fiscales, los ejercicios revisables son:

2021

2022

2023

2024

Los contribuyentes que vendieron su vivienda habitual en esos años y destinaron parte del importe recibido a cancelar la hipoteca pueden solicitar una rectificación de su declaración del IRPF. Si Hacienda aplicó el criterio antiguo y no permitió incluir la cancelación, ahora es posible reclamar la devolución correspondiente.

Este proceso puede suponer más de 1.000 euros en reintegros, dependiendo del importe pendiente de hipoteca que se canceló al vender la vivienda.

¿Por qué Hacienda aplicaba un criterio distinto hasta ahora?

La postura anterior de la Agencia Tributaria se basaba en una interpretación temporal: consideraba que el derecho a la deducción desaparecía automáticamente en el momento de la venta, porque el contribuyente dejaba de residir en la vivienda. Por ello, las cancelaciones posteriores al momento de la transmisión no generaban derecho a deducción.

Sin embargo, el TEAC señala que lo relevante no es el instante de la cancelación, sino el destino del dinero. Si se utiliza para pagar la hipoteca de una vivienda que sí cumplió todos los requisitos legales durante años, entonces la finalidad de la deducción sigue siendo válida, aunque la cancelación ocurra después de firmar la venta.

Este razonamiento elimina la distorsión producida entre dos contribuyentes en idéntica situación: uno que cancela un día antes de vender y otro que cancela el mismo día de la venta. Hasta ahora, solo el primero tenía derecho a deducción.

¿Cómo solicitar el reintegro del IRPF por cancelar su hipoteca

Los contribuyentes deben presentar una solicitud de rectificación de autoliquidación ante la Agencia Tributaria, aportando documentación como:

escritura de compraventa

escritura de cancelación hipotecaria

justificantes de pagos y movimientos bancarios

declaraciones de IRPF anteriores donde conste la aplicación de la deducción

Una vez presentada la solicitud, Hacienda revisará el caso y procederá a emitir la devolución si corresponde. En la mayoría de los casos, el proceso es relativamente sencillo, sobre todo si se cuenta con asesoramiento especializado.

Repercusiones para propietarios, vendedores e inversores

El nuevo criterio del TEAC no solo tiene impacto en la situación personal de cada contribuyente. También influye en el mercado inmobiliario por las siguientes razones:

Aporta seguridad jurídica a los vendedores.

Quienes vendieron su vivienda y cancelaron la hipoteca pueden recuperar un dinero que hasta ahora se consideraba perdido.

Mejora la planificación fiscal de futuras ventas.

Saber que la cancelación con fondos obtenidos de la venta mantiene la deducción puede modificar la estrategia de financiación y liquidación de préstamos.

Aumenta la confianza en el marco regulatorio.

Las rectificaciones que favorecen al contribuyente refuerzan la percepción de justicia fiscal y pueden estimular operaciones inmobiliarias.

Puede incentivar la inversión residencial previa a 2013.

Viviendas antiguas con hipotecas activas y derecho a deducción se vuelven aún más atractivas para determinados perfiles de inversores.

Una oportunidad fiscal que muchos desconocen

La resolución del TEAC ha abierto una puerta que Hacienda mantenía cerrada desde hacía años. El nuevo criterio permite solicitar el reintegro del IRPF por cancelar la hipoteca y recuperar importantes cantidades, siempre que se cumplan los requisitos del régimen transitorio de la deducción por vivienda habitual.

Si recientemente vendiste tu vivienda, si estás por hacerlo o si necesitás asesoramiento para tomar decisiones fiscales dentro de una operación inmobiliaria, estamos aquí para ayudarte.

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El equipo de Oi Real Estate te acompaña en cada paso del proceso, ofreciéndote claridad, seguridad jurídica y una estrategia integral para maximizar tus beneficios en el mercado inmobiliario.

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Suspensión del desahucio de un okupa anulada

19 noviembre, 2025 No hay comentarios

La reciente resolución del Tribunal Constitucional ha marcado un antes y un después en la interpretación de las normas que regulan los desahucios en España. La suspensión del desahucio de un okupa anulada por el Alto Tribunal no solo corrige una actuación judicial considerada arbitraria, sino que establece un criterio que podría influir directamente en numerosos procedimientos pendientes en los juzgados.

Para los propietarios —y para quienes planean invertir en el mercado inmobiliario— esta sentencia aporta seguridad jurídica y aclara el alcance real de las medidas excepcionales tomadas durante la pandemia.

Un caso que revela las inconsistencias en la aplicación de la normativa

El conflicto que da origen a esta sentencia surge a partir de un procedimiento de desahucio por impago de alquiler. La vivienda, inicialmente arrendada, quedó vacía cuando la arrendataria abandonó el inmueble antes de la fecha fijada para el lanzamiento. Esta circunstancia facilitó la entrada de terceros sin autorización, entre ellos la persona cuya situación motivó la intervención del Tribunal Constitucional.

En plena pandemia, y al amparo de las normas extraordinarias aprobadas por el Gobierno para proteger a los hogares vulnerables, el juzgado decidió suspender el lanzamiento. Lo hizo aplicando el artículo 1 del Real Decreto-ley 11/2020, pensado para inquilinos vulnerables con contrato de arrendamiento en vigor. Sin embargo, la aparición del artículo 1 bis —incorporado posteriormente para contemplar específicamente los casos de ocupación sin título— introducía un criterio diferenciado que no fue correctamente considerado.

Lo más relevante es que, pese a reconocer inicialmente que el caso correspondía al ámbito del artículo 1 bis, el juzgado modificó su propio criterio y mantuvo la suspensión basándose en una interpretación destinada solo a arrendatarios. Esta contradicción desencadenó un proceso de amparo constitucional promovido por la nueva propietaria de la vivienda, quien adquirió el inmueble tras la suspensión del lanzamiento.

El Tribunal Constitucional corrige el criterio y pone orden

La decisión del Tribunal Constitucional fue unánime. La Sala Segunda concluyó que el juzgado actuó de manera arbitraria al aplicar una norma que no se ajustaba a la realidad jurídica del ocupante. Para el Tribunal, la diferencia entre un arrendatario vulnerable y un ocupante sin título es esencial, ya que los requisitos y la protección que la ley ofrece a cada situación son completamente distintos.

De esta manera, la sentencia declara anulada la suspensión del desahucio de un okupa, enfatizando que el juzgado debió motivar adecuadamente su cambio de criterio y analizar de manera rigurosa cuál era la norma aplicable. No hacerlo supuso una vulneración del derecho fundamental a la tutela judicial efectiva de la propietaria.

Este pronunciamiento, además de corregir un caso concreto, envía un mensaje claro a todos los órganos judiciales: no es aceptable aplicar de forma automática las medidas excepcionales aprobadas durante la pandemia sin verificar si el caso realmente cumple los requisitos legales.

¿Por qué esta resolución es tan relevante para propietarios e inversores?

La suspensión del desahucio de un okupa anulada por el Tribunal Constitucional no es simplemente una noticia aislada. Repercute directamente en el modo en que se interpretarán, a partir de ahora, situaciones similares. Y esto es especialmente importante en un contexto donde la inseguridad jurídica asociada a las ocupaciones ilegales ha generado preocupación entre propietarios y potenciales inversores.

Mayor claridad en los procedimientos

La sentencia aclara que no basta con alegar vulnerabilidad para frenar un desahucio. Si el ocupante no tiene contrato ni título que legitime su presencia en la vivienda, la aplicación del artículo 1 del Real Decreto-ley 11/2020 no es procedente. Este matiz, que puede parecer técnico, es decisivo para agilizar procedimientos y evitar dilaciones innecesarias.

Seguridad jurídica reforzada

Al corregir una interpretación arbitraria, el Tribunal Constitucional recuerda que los jueces deben fundamentar con rigor sus decisiones, especialmente cuando estas afectan al derecho de propiedad o prolongan situaciones irregulares. Esta advertencia resulta clave para futuras resoluciones judiciales.

Un precedente para evitar abusos del marco legal pandémico

Las medidas adoptadas durante el covid-19 estaban destinadas a proteger situaciones excepcionales y no a amparar ocupaciones ilegales. La sentencia delimita claramente los límites de estas normas temporales, impidiendo que se utilicen como herramienta para perpetuar situaciones de ocupación sin derechos.

Implicaciones para quienes quieren alquilar, vender o invertir

Cualquier persona que participe activamente en el sector inmobiliario —sea como propietario, inversor o comprador— se beneficia directamente de decisiones que aportan claridad y firmeza en la protección del derecho de propiedad. Este caso, en particular, ayuda a entender que:

La ocupación ilegal tiene un tratamiento jurídico diferente al del impago de alquiler.

Los juzgados deben verificar con precisión qué normativa corresponde a cada situación.

Los propietarios pueden recurrir decisiones que consideren arbitrarias o insuficientemente motivadas.

La jurisprudencia del Tribunal Constitucional actúa como guía para evitar interpretaciones ambiguas.

Además, para quienes planean invertir en viviendas destinadas al alquiler, esta sentencia despeja dudas que surgieron durante los años posteriores a la pandemia, donde la proliferación de normas y su aplicación desigual generaron incertidumbre en el mercado.

Un marco más seguro para el mercado inmobiliario

Como resultado de este fallo, la industria inmobiliaria se enfrenta a un escenario en el que los procedimientos de desahucio, especialmente los relacionados con ocupaciones ilegales, deberán analizarse con mayor rigor jurídico. Esto supone una ventaja clara para quienes buscan estabilidad y previsibilidad antes de realizar una inversión.

Este tipo de decisiones refuerzan la confianza en el marco normativo español y su capacidad para proteger tanto la propiedad privada como los derechos de quienes realmente se encuentran en situación de vulnerabilidad.

Un avance significativo en la defensa del derecho de propiedad

La decisión que declara la suspensión del desahucio de un okupa anulada constituye un paso importante hacia la coherencia jurídica y la protección del derecho de los propietarios. Al obligar a los juzgados a justificar y aplicar de manera rigurosa la normativa vigente, el Tribunal Constitucional contribuye a evitar prolongaciones injustificadas en los procedimientos de desahucio y a prevenir abusos derivados de interpretaciones erróneas.

Si estás pensando en invertir en el mercado inmobiliario, necesitas asesoramiento para alquilar, comprar o vender una vivienda, o quieres entender cómo esta sentencia puede afectar tu situación particular,

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En Hoteles

Pasos para mejorar tu rentabilidad hotelera

17 noviembre, 2025 No hay comentarios

Mejorar la rentabilidad hotelera es uno de los objetivos esenciales al gestionar cualquier proyecto dentro del sector. Optimizar la calidad del servicio, ajustar los procesos internos y potenciar la propuesta de valor son pasos clave para incrementar los ingresos y asegurar un crecimiento sostenible. En esta guía te explicamos, de forma sencilla y ordenada, cuáles son los pasos que debes seguir para dar un salto real en tus resultados.

Si buscas estrategias claras, efectivas y aplicables desde hoy mismo, quédate: en las próximas líneas descubrirás cómo transformar tu hotel en una operación más rentable y competitiva. ¡Comencemos!

Siempre es buen momento para pensar la rentabilidad hotelera

Mejorar la rentabilidad es claramente uno de los objetivos principales de instalar un negocio. En conjunto con la mejora en la calidad del producto o servicio que se ofrece, o incluso en pos del crecimiento del sector al que nos dedicamos, el obtener más ganancias es una señal de éxito. A veces las condiciones económicas o el excesivamente rápido desarrollo de las tecnologías puedan parecer que retrasan este objetivo. Lo cierto es que para alcanzar una mejor rentabilidad hotelera lo principal es estar organizado, usar indicadores fiables y no olvidarse nunca del cliente.

A continuación te contamos cuáles son esos pasos clave que te ayudarán a obtener mejores ganancias a pesar del contexto, o mejor aún, observando las condiciones tanto positivas como desfavorables. Al fin y al cabo, ambas son el insumo para aprender cuándo y cómo hacer crecer la empresa. Por eso decimos que siempre es buen momento para pensar la rentabilidad hotelera. Toma nota entonces de las sugerencias que te daremos a continuación.

Lo primero es el diagnóstico: realiza un análisis financiero del rendimiento de tu hotel

Para incrementar la rentabilidad hotelera primero hay que saber cuál es el punto de partida de la empresa en términos financieros. Por ello, realizar un diagnóstico del rendimiento histórico y actual, comparándolo con los resultados de la industria en cada momento, nos dirá dónde estamos ubicados en cuanto a la economía del sector. Esto nos servirá en primera instancia para establecer metas realistas.

Si la tendencia es un ciclo a la baja, es necesario analizar los resultados propios para tomar medidas proactivas en la gestión y operaciones del negocio. Pero siempre debemos tener en cuenta cuál es nuestro entorno y competencia específicos. La ubicación y condiciones del establecimiento son también un conocimiento necesario para hacer un análisis adecuado y fructífero.

Incrementar la rentabilidad hotelera optimizando los productos y servicios

Toda mejora en las instalaciones, en los productos y en los servicios puestos a disposición de los huéspedes repercutirá en una mejora en tu rentabilidad hotelera. Por ello es recomendable realizar una evaluación exhaustiva de estos aspectos en forma periódica, a fin de identificar posibles problemas y soluciones. Cambios en tus OS&E y en los FF&E pueden ser determinantes para optimizar la funcionalidad del alojamiento, y con ello, marcar una diferencia con respecto a la competencia.

Otra opción es analizar la conveniencia de contratar distintos proveedores, siempre procurando que aporten lo que el hotel necesita. Sea en cuestiones de energía, alimento o productos de limpieza, la calidad debe ser prioridad ante el precio, a fin de que el ahorro no signifique perder clientes. La verdadera clave está en maximizar el retorno de cada producto y servicio, prescindiendo de los activos que sean insostenibles.

Invertir en sostenibilidad

En relación a lo anterior, es preciso notar que la inversión en sostenibilidad ya no es una excepción en el mercado hotelero. Los beneficios económicos están tan demostrados como los que impactan sobre nuestro entorno natural y social. Las prácticas sostenibles atraen a consumidores preocupados por el medio ambiente y esto puede aumentar las ventas y el precio medio. No obstante, la mayor ventaja en términos económicos es la reducción de costes, la eficiencia energética, la buena gestión del agua y la reducción de productos químicos.

Fuera de esto, los huéspedes valoran positivamente a las empresas comprometidas con la sostenibilidad, lo que mejora su imagen y fomenta su fidelidad con ella. Algo similar ocurre con los fondos inversores, que priorizan cada vez más las inversiones sostenibles, brindando a las compañías hoteleras acceso a capital y oportunidades de inversión en condiciones más favorables.

Mejorar la experiencia del cliente

Hay muchas formas de mejorar la experiencia y estadía de los huéspedes. Ya sea desde la comunicación en la recepción, como en el trato general y la atención en todas las áreas. El diálogo con los clientes para conocer sus intereses y percepciones -ya sea desde instancias interpersonales como a través de encuestas de satisfacción, comentarios procedentes de redes sociales y webs de reputación-, son herramientas indispensables para identificar oportunidades de crecimiento que puedan potenciar tu rentabilidad hotelera.

En este camino es útil detectar las situaciones que causan mayores retrasos o quejas y revertirlas. Por ejemplo, se puede usar tecnología para que los huéspedes puedan realizar el check-in de forma remota, lo que además aportará datos cualitativos a tus registros para desarrollar otras estrategias de marketing y personalizar más tus productos y servicios.

Usar indicadores de rendimiento que sean fiables

Hemos hablado varias veces en este blog sobre cuáles son los indicadores de rentabilidad hotelera. En ese sentido, seguramente te resulten familiares métricas tales como RevPAR o TrevPAR. En efecto, lo más común para analizar la rentabilidad hotelera es analizar los ingresos por habitación disponible (RevPAR). Éste es un indicador clave para comparar nuestros productos y servicios con los de la competencia y conocer la variación que han tenido los ingresos en nuestro negocio por un periodo determinado.

Finalmente, aumentar la tasa de ocupación de tu hotel es una parte importante para generar ganancias, pero también se debe observar el precio al que se vende la estadía, y qué margen le queda a la empresa tras descontar los costes. En otras palabras, el crecimiento del RevPAR es provechoso siempre que la gestión de costes se optimice con una buena estrategia de Revenue Management. Esta herramienta te permite, en base a datos del mercado y del mismo hotel, monitorizar las actividades de oferta y demanda de tus habitaciones.

¿Qué te han parecido estos consejos para mejorar la rentabilidad hotelera? ¡Cuéntanos en el espacio de comentarios! Tu opinión nos interesa y guía los temas sobre los cuales publicamos.

Por otra parte, si estás buscando formar parte del sector hotelero, recuerda que puedes contar con el equipo de Oi Real Estate para realizar tu inversión. Con gusto te acompañaremos en todo el proceso. ¡Y ya puedes comenzar tu búsqueda haciendo click en el botón de abajo!

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