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Las franquicias permiten la expansión de una marca mediante el contrato con un inversor que, a cambio de ganar con ella, respeta ciertas condiciones. Las mismas deben cumplirse con rigurosidad ya que se trata de preservar dicha marca y la calidad de sus productos o servicios. A ello se debe que los contratos suelan ser muy específicos en esos términos.

Por otra parte, existen menos riesgos a la hora de poner en marcha un negocio de estas características porque las empresas en cuestión están instaladas. Es decir, gozan de reconocimiento alrededor de su público objetivo y han superado ya la etapa de pruebas del mercado. Pero por sobre todas las cosas, es una alternativa siempre seductora tanto para los dueños de la marca como para inversores, en especial los extranjeros. En la nota de hoy te contamos cuáles son los rubros donde se encuentran las franquicias más rentables de España y qué se necesita para acceder a ellas con éxito.

Una oportunidad para inversores extranjeros

Cada vez hay más emprendedores extranjeros, en particular latinoamericanos, que eligen el sistema de franquicias para trabajar por cuenta propia en España. Algunas veces lo hacen con miras a residir de forma permanente y legal en nuestro país, y otras tantas porque les resulta una opción para abrir un negocio potencialmente innovador en su lugar de origen. Potencia esta tendencia el hecho de que aquí hay más de mil marcas con este modelo de negocio, de las cuales el 50% del franquiciado está vinculado al sector de la moda, la hostelería y la alimentación.

Por otro lado, el gobierno de España facilita la residencia a extranjeros que desarrollen un emprendimiento. En ese sentido, el sistema de franquicias español tiene ciertas particularidades que hay que conocer y dominar para minimizar posibles riesgos en la inversión. Legalmente, por ejemplo, hay algunas cuestiones que se deben tener en cuenta ya que cada CCAA puede tener requisitos específicos para su instalación en la zona.

En términos de registro, se puede iniciar un negocio como persona física o creando una sociedad mercantil. La elección entre una y otra figura va a depender de factores tanto legales como impositivos. Lo ideal es tener en claro el modelo de negocio deseado, así como los propios objetivos, capital y gustos.

¿Cuáles son las franquicias más rentables en la actualidad?

Se decía anteriormente que una de las franquicias más rentables en nuestro país se concentra en el sector gastronómico. En rigor, la hostelería y la alimentación son líderes actualmente en este modelo de negocio. Como características generales, la alimentación es el sector más exigente en inversiones y está dominado por marcas líderes de la distribución. En hostelería la ubicación del local es prioritaria, por lo cual los contratos tienen cláusulas de exclusividad geográfica para que no se abra otro local en una zona en la que ya existe otro.

Por su parte, el sector de servicios a empresas o particulares son los menos exigentes en cuanto a inversiones y personal fijo.

Qué requiere el invertir en franquicias rentables españolas

En general, salvo en contratos con grandes marcas, las negociaciones son permeables a preservar el interés de las partes, aunque respetando ciertos requisitos. El primero de ellos se vincula a la validez del contrato, que suele firmarse por un periodo de entre 3 y 5 años, o hasta la década como máximo. Para iniciar ese trámite deben considerarse cuestiones tales como:

Contar con un Número de Identificación Fiscal (NIF) y la marca registrada sobre la que se quiere franquiciar.
El canon de franquicia. Su monto es muy variado y atiende a la oportunidad, la consolidación de la marca, a la compra de producto a la central, etc.;
La cláusula de salida de la cadena o finalización del contrato. Esto, a su vez debe detallar los costes que supone o, en el caso de haber llegado al fin del acuerdo, las condiciones, procedimiento y costes para prorrogarlo.
El Impuesto de Valor Añadido (IVA). Corresponde tributar el 21% sobre la inversión que se realice, aunque posteriormente la empresa podrá descontarlo cuando obtenga beneficios.
Condiciones de capacitación. La formación inicial se incluye en el canon de entrada, pero a ello hay que agregarle los traslados y manutención (viáticos).
Canon de publicidad. Se paga a un fondo común que se utiliza para captar a los públicos de interés en todos los locales de la franquicia.

Más allá de estos ítems, se entiende que los costes de renovación o adaptación de los locales normalmente corren a cargo de quien solicita la franquicia. Recordemos sin embargo que esto es indispensable para adecuar el lugar a las características particulares del negocio y a su imagen posicionada.

Potenciales ganancias con este sistema de negocios

Para que una franquicia sea rentable deberá tenerse en cuenta que el acuerdo busca que haya ganancias de ambas partes. Por lo cual, si bien al adquirir una franquicia hay grandes posibilidades de poner rápidamente en marcha el negocio, aprovechando los conocimientos y contactos del franquiciador, también es cierto que éste querrá obtener su rédito monetario.

En ese sentido, el futuro franquiciado debe hacer su propia tabla de explotación y en gastos como el royaltys de explotación y el canon de publicidad. El primero significa una cantidad fija o porcentual sobre la facturación, mientras que el segundo puede también ser fijo o variable. Aquí los montos a calcular dependen del sector y del aprovisionamiento de mercancías, ya que si la central hace de proveedor juega ya con un margen económico para compensar los servicios que presta a sus franquiciados. Por su parte, el canon de publicidad se paga a un fondo común para publicidad corporativa destinado al público objetivo de la marca.

Finalmente, pero no menos importante, es importante recordar que todos estos acuerdos dependen igualmente de cuestiones coyunturales tanto internas como externas. En ese sentido, no es poco frecuente ver que surgen competencias en el mercado, algunas de ellas surgidas tras el agotamiento de un formato. En esos casos -bastante comunes en gastronomía y hotelería-, se crea un producto o servicio similar o dirigido al mismo público pero bajo otra marca, conviertiéndose prontamente en competencia directa, indirecta o complementaria.

Si te interesa el sistema de franquicias rentables en España te recomendamos leer el siguiente artículo:

Franquicias de éxito: Los pasos a seguir para elegirla

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En Inmobiliario

Coeficientes correctores del valor de las construcciones: ¿Cómo se aplican?

24 agosto, 2022 No hay comentarios

En España, las valoraciones masivas de efectos catastrales son realizadas mediante la utilización de un cuadro de coeficientes correctores del valor de las construcciones. El modo de obtener este valor es mediante la aplicación de un coeficiente al módulo básico MBC, según la categoría correspondiente otorgada a partir del uso, clase o modalidad de la obra.

En el siguiente artículo detallamos cuales son dichos coeficientes, como se determina el valor catastral de una inmueble y el modo de realizarlo. ¡¡Sigue leyendo!!

Coeficientes del valor de las construcciones

Técnicas de valoración catastral: ¿Cómo funcionan?

Según lo establecen las normas mediante las cuales se determinan las técnicas de valoración catastral de bienes inmuebles será, por un lado, necesario calcular el valor del suelo en el cual está ubicado y, por el otro, el valor en relación a la construcción o edificación.

En ese sentido, la combinación de ambas valoraciones será lo que determine el valor catastral del inmueble. Asímismo, para calcular el valor catastral se tomará como referencia lo que se denomina «valor de mercado». Que, por ninguna circunstancia, podrá ser mayor a éste.

La base para lograr el cálculo del valor catastral está compuesta por todos los factores que intervienen en la formación del valor del producto inmobiliario. Teniendo en cuanta cada uno de dichos factores se presenta la siguiente expresión:

Vv = 1,40 [Vr + Vc] Fl

Los valores se referencian mediante las siguientes formas:

La expresión deja en claro que el cálculo primero que debe hacerse: por un lado, se debe calcular el valor del suelo, y por el otro el valor de la construcción. Como mencionamos con anterioridad.

A continuación, detallamos ciertos aspectos que intervienen en el método de cálculo del valor de construcción. Que, a su vez, incluyen el cuadro de los coeficiente correstores del valor de las construcciones.

Coeficientes correctores del valor de las construcciones: ¿Cómo intervienen en el método de cálculo?

En las distintas normas en las cuales aparecen las definiciones sobre el valor de la construcción se nombra a los módulos básicos de construcción (MBC), valor de una construcción y superficie construida.

A dicho módulo, que es definido en €/m2, se le aplicará lo que se denomina «coeficiente correctores del valor de las construcciones». De dicho cálculo resultará un valor en €/m2 para cada uno de los tipos de construcción.

De esta manera, el valor de la construcción resultará de la multiplicación de la superficie construida por el precio individual obtenido a partir del cuadro y por los coeficientes correctores del valor de las construcciones. Los cuales son definidos en la norma 13.

En este punto, resulta de gran importancia no confundir los términos coeficientes correctores del valor de la construcción con los coeficientes del valor de la construcción.

Por su parte, la superficie construida es entendida como la superficie que se encuentra incluida dentro de la línea exterior de los parámetros perimetrales de la edificación. Y, en tal caso, de los ejes de participaciones que se deducen de la superficie de los patios de luces. Por lo tanto, terrazas, balcones, porches y otros elementos análogos que se encuentren cubiertos contarán en un 50%. Lo elementos que se encuentren cerrados en tres de sus cuatro orientaciones se considerarán en un 100%.

Para las construcciones de uso residencial, no se considerarán como superficie construida aquellos espacios con una altura inferior a un metro cincuenta. Este tipo de normas guardan una similitud con las líneas de valoración o tasación establecidas por el Banco de España.

¿Qué factores se considerarán para valorar las construcciones y cómo se incluyen los coeficientes?

Cuando se valoran las construcciones se deben incorporar diferentes elementos.

Por un lado, se utilizará el valor de reposición, mediante el cálculo de su coste actual. En este punto se considera el uso, la calidad y el carácter histórico y artístico, rebajándose cuando proceda en función a la antigüedad, el estado de conservación o cualquier circunstancia que se encuentre contemplada en la norma 14 para adecuarse al mercado.

Por su parte, el coste actual surge de sumar el coste de ejecución, los beneficios de contratación, los honorarios de los profesionales a cargo y el importe de cada impuesto que se debe pagar por la construcción.

A partir de ello, están los coeficientes correctores del valor de la construcción que deberán ser aplicados para hallar el valor final de la mismas.

¿Cómo se definen los coeficientes correctores del valor de la construcción?

Los coeficientes correctores del valor de la construcción se encuentran enmarcados dentro del Real Decreto 1020/1993. En él se aprueban cada una de las normas técnicas de valoración y el cuadro de valores del suelo y de las construcciones, las cuales son utilizadas para determinar el valor catastral de los bienes inmuebles de carácter urbano.

A continuación, cada uno de ellos de manera detallada.

Coeficiente H: Antigüedad de la construcción

El valor tipo que se asigne será corregido mediante la aplicación de un coeficiente que pondere a la antigüedad de la construcción. En este sentido, se considerará el uso que predomine del edificio y la calidad de la obra. El coeficiente se conseguirá a través del uso de una tabla, cuyo símbolo matemático es la siguiente ecuación:

H = [ 1 – 1,5 (d/u.c.100)]^tdonde d = 1 – (t – 35/350)

Donde los símbolos de la expresión se explican a continuación:

“u”: hace referencia al uso predominante del edificio. En la fórmula adopta los valores siguientes:
- 1º: Residencial, oficinas y edificios singulares: 1,00
- 2º: Industrial no fabril, comercial, deportivo, ocio y hostelería, turístico, sanitario y beneficencia, y religioso: 0,90
- 3º: Fábricas y espectáculos (incluso deportivos): 0,80.

Cada una de las ponencias de dichos valores podrán acumular cuantías distintas, que son aplicables a determinadas modalidades de edificaciones singulares.

“c”: refiere a la calidad constructiva separada en categorías en el cuadro de coeficientes. En la tabla correspondiente dichas categorías se diferencias en los siguientes valores que forman parte de la ecuación de cálculo anterior:
- 1 y 2: 1,2
- 3,4,5 y 6: 1,00
- 7, 8 y 9: 0,80

“t”: refleja los años totales que han transcurrido desde la construcción, reconstrucción o rehabilitación completa de la edificación. El periodo se cuenta hasta el 1 de enero del año siguiente en el que se aprueba la ponencia de valor. En la tabla de los coeficientes correctores de la construcción asume lo siguiente valores:

Coeficiente I: Estado de conservación

Este valor está basado en los niveles de conservación de la construcción. Según establece la norma, los valores se identifican de la siguiente manera:

Normal (construcciones que, a pesar de su edad, cualquiera que fuera ésta, no necesitan reparaciones importantes): 1,00.

Regular (construcciones que presentan defectos permanentes, sin que comprometan las nomarles condiciones de habilitabilidad y estabilidad): 0,85.

Deficiente (construcciones que precisan reparaciones de relativa importancia, comprometiendo las normales condiciones de habilitabilidad y estabilidad): 0,50.

Ruinoso (construcciones manifiestamente inhabitables o declaradas legalmente en ruina): 0,00.

Cuadro de coeficientes del valor de las construcciones

A continuación, exponemos la siguiente tabla de coeficientes del valor de las construciiones que aparece en la normativa correspoendiente. Luego, detallamos a que refiere cada categoría para una mayor y mejor comprensión de las mismas.

A continuación, se deberán considerar las siguientes categorías para un correcto uso de la misma, tal y como las define la propia norma:

Cada uno de estos procedimientos están dentro de las valoraciones colectivas. Que, al mismo tiempo, integran una actualización de los valores catastrales por coeficientes de valor catastral.

Por otra parte, si se desea consultar por el valor catastral de una propiedad existen diferentes maneras de hacerlo. La más rápida y sencilla es consultar en el recibo del Impuesto a los Bienes Inmuebles. Para otras alternativas recomendamos la lectura de la siguiente nota:

¿Cómo acceder al número de referencia catastral de una vivienda?

Hasta aquí te hemos contado todo acerca los coeficientes correctores del valor de las construcciones. Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Realtor te responderemos a la brevedad.

Si te encuentras en algún tipo de situación que requiera asesoramiento legal y profesional puedes ponerte en contacto con nosotros. Nuestros asesores te brindarán la mejor información, con la mayor confidencialidad y la venta de tu inmueble de manera exitosa.

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En Noticias Oi Real Estate

¿Cómo abrir una cuenta bancaria en España siendo extranjero?

23 agosto, 2022 No hay comentarios

Las razones por las que se busca abrir una cuenta bancaria pueden ser distintas, sobre todo para los clientes del extranjero. Varios bancos se encuentran disponibles para estos trámites, pero es necesario saber quiénes son los que pueden disfrutar de los servicios disponibles.

A largo plazo es una excelente oportunidad personal y comercial, por lo que cada cliente podrá verse ampliamente beneficiado. Es simple el proceso para hacerlo posible y, de acuerdo a la entidad en la que se quiera hacer la apertura, se presentan distintas condiciones.

¡Sigue con nosotros para conocerlas!

Oportunidad de abrir una cuenta bancaria en España siendo extranjero

Entre las razones conocidas para hacer estos procedimientos, acostumbra a destacar la necesidad de emprender un negocio propio en España. También acostumbra a ser necesario por el interés de hacer inversiones en la compra de inmuebles, fondos de inversión o empresas ya existentes.

Sin embargo, también es notable el interés por los que quieren mantener los ahorros en una moneda fuerte como el euro. Otros pocos ya lo ven como una necesidad de comprar una casa o llegar a residir en España de forma eventual o permanente.

Para que este trámite sea posible, no es necesario ser residente en España. Muchas son las entidades que ofrecen esta oportunidad sin coste alguno ni necesidad de depósito de cantidad mínima para la apertura.

Lo que se acostumbra a solicitar es la contratación de algún producto de bajo coste como, por ejemplo, un seguro. Así, se tiene la oportunidad de lograr una vinculación directa de un servicio con el cliente que quiere abrir una cuenta bancaria.

Facilidad de apertura de cuenta sin viajar a España

Es posible que cualquier persona haga el trámite de apertura sin que se encuentre en España. Por medio de un amigo o familiar que esté en España se puede hacer la apertura, contando con un poder para la gestión.

Sin embargo, en caso que no se esté bajo esta situación, hay empresas que se encargue de todo el proceso directamente. Esta es una oportunidad de establecer comunicación de una forma directa con los bancos españoles sin que queden dudas de los procedimientos a seguir.

Si se quiere abrir una empresa en España, es fundamental tener una cuenta bancaria porque es un trámite necesario para crear una sociedad mercantil. Para ello se recomienda consultar antes de comenzar cualquier proceso porque las personas que no son residentes no pueden administrar sociedades.

La experiencia de los agentes bancarios hace posible que se elimine cualquier vacío legal durante el proceso de ubicación de la empresa. Una vez creada la cuenta, se pueden hacer inversiones en productos financieros como los fondos de inversión de cualquier tipo.

También es posible adquirir acciones de cualquier compañía española o extranjera que se encuentre en funcionamiento. Los asesores del banco en el que se abra la cuenta darán asesoría completa de acuerdo a la capital y perfil del cliente.

Documentación y reglas al abrir una cuenta bancaria siendo extranjero

Los bancos, aunque facilitan en gran medida este procedimiento, piden cierta documentación. Es posible que se abra una cuenta en euros para transferir después cantidades a inversiones, emprendimientos o para tener una residencia en el país.

En estos casos es necesaria una copia escaneada del pasaporte y de la tarjeta de identificación nacional. A ello se suma la firma de un documento en el que se asegura que no se reside en España.

No es necesario que se tenga la ciudadanía europea para que sea admisible la apertura de cuenta. También es importante tener en cuenta que se tiene que informar al banco el origen del dinero.

Para ello, en cada caso se tiene que aportar algún documento en el que se justifique la procedencia de los ingresos. En cualquiera de los casos, en España no se tienen que pagar impuestos por tener dinero depositado en el banco.

Si se viaja a España y se quiere atender el proceso personalmente, se tienen que tener en cuenta estos detalles. Aunque el proceso acostumbra a ser rápido y sencillo, no se hace de forma inmediata porque el banco tiene que comprar la documentación.

Por esto se recomienda tener una estadía en el país cercana a una semana para tener resultados satisfactorios. Aunque la entidad bancaria ofrezca apertura de cuentas para quienes no son residentes, no todas sus sucursales están disponibles para estas operaciones.

Son operaciones en las que se tiene que ser selectivo para hacer los trámites correctamente. Además de ello, hay que prestar atención a la presencia de sucursales bancarias españolas en otros países.

Estas son sociedades independientes de la casa matriz, por lo que no se pueden abrir cuentas en esas oficinas ubicadas en países extranjeros.

Sistema de ahorro luego de abrir una cuenta bancaria en España

Todos los bancos ofrecen distintos tipos de cuentas bancarias, pero no todas se encuentran disponibles para los clientes extranjeros. Sin embargo, sí es posible que se pueda tomar alguna de ellas para hacer envíos de dinero en euros.

Esto puede funcionar como un sistema de ahorros a largo plazo y, si se quiere, se puede invertir en los bancos. Aunque esto no es obligatorio, es conveniente verificar si resulta conveniente ante los intereses de inversión que se tengan.

También se puede usar esto como un sistema de ahorro a largo plazo para futuras inversiones en España o compras de inmuebles. El dinero siempre se encontrará protegido, junto a una entera disposición para cuando sea necesario.

Además, se puede tener el privilegio como cliente del banco que se elija de tener acceso completo a la cartera de productos bancarios. Esta es la mejor forma de aprovechar las cuentas de banco en cualquier sitio de España sin que haya limitaciones.

¡Cuéntanos en los comentarios lo que opinas sobre este tipo de servicios bancarios para los extranjeros! ¡Nos encanta leerte!

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Características de los bancos online: ventajas y desventajas

En Comprar

Viviendas protegidas

23 agosto, 2022 No hay comentarios

Se trata de una de las modalidades para que aquellos sectores vulnerables puedan acceder a una propiedad. Las viviendas protegidas son una opción cada vez más buscada.

El objetivo de las viviendas protegidas es, como su nombre lo indica, ayudar a que las personas que se encuentran en situación vulnerable puedan acceder a una vivienda. En este sistema de construcción y entrega de viviendas, cada Comunidad Autónoma comprueba que las condiciones y obligaciones están en orden.

Algunos de los aspectos a tener en cuenta son inherentes a la construcción y otras a la situación en que se encuentra el mercado inmobiliario donde radica la propiedad. Por caso las que se refieren a los precios de venta; la cantidad de metros edificados; que sean para ser utilizadas como vivienda permanente. Y otros requisitos que repasamos aquí a modo de guía.

¿Qué son las viviendas protegidas?

En términos oficiales, las viviendas protegidas son aquellas que, respondiendo a determinados criterios de diseño, están destinadas a garantizar el acceso a la vivienda de personas y grupos familiares vulnerables o de bajos ingresos.

Se trata de una política de vivienda que lleva adelante el estado a través de los gobiernos de sus diferentes Comunidades. De modo que son las diferentes administraciones las que garantizan el cumplimiento de los requisitos necesarios para gozar de los beneficios propios de las Viviendas con Protección Oficial (VPO).

Una de las principales características son los límites o restricciones del precio de venta. Otro es la calidad de su infraestructura, que se concibe en función del ahorro. También la amplitud de sus ambientes debe corresponderse con cierta austeridad.

De acuerdo a las estimaciones, existen en España unas 290.000 viviendas protegidas. Aunque en la actualidad, por tratarse de un numero escaso de oferta, su disposición está destinada casi en exclusividad a personas y familias pertenecientes a colectivos vulnerables.

Por otro lado, están la Viviendas de Promoción Privada o de Precio Tasado (VPT) que, como su nombre lo indica, son desarrolladas por emprendimientos e inversiones privadas.

Características de las Viviendas de Protección Oficial

A su vez, las viviendas protegidas pueden ser de dos tipos diferentes.

Por lado están las Viviendas de Protección Oficial (VPO), que tienen préstamos a tasa subsidiada, cuando no ayudas oficiales.

Allí también se hallan las Viviendas de Protección Oficial Publica (VPOPP), que son promocionadas por la administración pública en cada Comunidad.

En el Registro de la Propiedad se pueden encontrar tanto la ubicación como las características de las VPO disponibles y también las ocupadas. Una Cedula de Calificación da cuenta de los aspectos entes mencionados. Otro de los lugares en donde se pueden hallar las VPO es en las oficinas de obras públicas en cada comunidad autónoma. De este modo, un propietario o locatario puede comprobar fehacientemente si tal propiedad se encuentra dentro del régimen de vivienda protegida.

Qué son las Viviendas de Protección Pública

En cuanto a las Viviendas de Protección Publica (VPP), el trabajo de las diferentes administraciones se centra en promover la construcción y/o la adquisición de una de ellas.

Estas a su vez se pueden dividir de acuerdo a la tarea que ejerce la Comunidad.

Si las tareas de los organismos oficiales están en función de su construcción y venta, se trata de una Vivienda de Protección Publica Básica (VPPB) ó

de una modalidad denominada Vivienda de Protección Publica de Precio Limitado (VPPL), es decir que la administración limita el coste de su venta más allá de lo que indica el mercado.

También se encuentran otras modalidades que se relacionan con la posibilidad de arrendar una de estas viviendas. Son las Viviendas con Protección Pública para Arrendamiento (VPPA),

Aquí también incluyen aquellas que se arrendan con opción de compra (VPPAOC).

Otras viviendas son las que se enmarcan en programas que favorecen al sector juvenil de la población (VPPAOCJ).

Solo por mencionarlas, se encuentran viviendas protegidas que forman parte de programas de inclusión social: las Viviendas de Integración Social (VIS).

Cómo acceder a una vivienda protegida

El denominado Plan Estatal de Vivienda 2018-2021, determinó que sean la Comunidades Autónomas las que lleven adelante el desarrollo y administración de las viviendas protegidas. A partir de entonces, el acceso a una de ellas tiene distintas maneras y condiciones de acuerdo a la Comunidad donde se encuentra situada.

A pesar de ello, hay condiciones mínimas que se repiten en todo el país. Por ejemplo, para acceder a una Vivienda Protegida es necesario:

Ser mayor de edad;

Residente en España;

No poseer otro inmueble a su nombre;

No poseer ingresos suficientes de acuerdo al Indicador Público de Rentas Múltiples (IPREM).

También se puede acceder a una vivienda de este tipo por pertenecer a un grupo o colectivo considerado vulnerable por la Comunidad Autónoma.

A modo de ejemplo, en la Comunidad de Andalucía, para acceder a una Vivienda Protegida una familia con más de tres hijos debe tener ingresos por debajo de tres los IPREM. Y en Madrid, para que una persona pueda ser beneficiario de una Vivienda de Precio Básico no puede ganar más de 5,5 veces el IPREM.

Con todo, lo que aconsejan los agentes inmobiliarios es estar al tanto de las condiciones que deben cumplir los postulantes a beneficiarios. Luego, hacerse de los listados donde se indiquen las características y lugares donde se hallan las viviendas. Por último, una vez efectuados estos pasos, iniciar las tramitaciones pertinentes ante la comunidad correspondiente.

Se debe temer en cuenta que la capacidad de plazas de Viviendas Protegidas es limitada, lo que puede resultar un gasto de tiempo y dinero en trámites. Además del desánimo que puede causar en una persona ver incumplidas las expectativas de la casa propia.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de las viviendas protegidas y sus diferentes tipos. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer conocer los pros y las contras de invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Préstamo hipotecario para viviendas VPO

En Alquilar

Cae la oferta de pisos compartidos

23 agosto, 2022 No hay comentarios

¿Quieres conocer la mejor información sobre el mercado inmobiliario? Te encuentras en el lugar indicado. En OI REAL ESTATE, te indicaremos todo lo que necesitas saber y en esta ocasión, hablaremos sobre una problemática que afecta a muchos inquilinos y es que, cae la oferta de pisos compartidos. Te invitamos a leer el siguiente post.

La posibilidad de rentar un piso se ha convertido en un gran desafío, quienes desean independizarse y encontrar una vivienda, no están teniendo buenos resultados. Las rentas de los alquileres han experimentado grandes subidas y los inquilinos tienen que realizar un gran esfuerzo económico para continuar. Esta problemática, se acentúa cada vez más y en el mercado inmobiliario cae la oferta de pisos compartidos.

Esta situación era impensada en tiempos anteriores a la pandemia, España siempre se caracterizó por su elevada oferta de viviendas en alquiler, ante la imposibilidad que tienen los más jóvenes de comprar propiedades con sus primeros empleos. Por eso, en este post te explicaremos cuáles son las zonas más complicadas para encontrar alquiler, cómo son los precios de renta y todo lo que tienes que saber, si deseas arrendar un piso con esta gran caída en la oferta. ¡Sigue leyendo!

Cae la oferta de pisos compartidos en las principales ciudades españolas

Hallar la mejor vivienda para vivir, siempre se caracterizó como algo muy complicado, pero la ayuda de agentes, portales inmobiliarios y amigos, hizo que esta cuestión fuera resuelta en poco tiempo. Sin embargo, la problemática que antes existía era elegir un piso entre una gran cantidad de opciones, ahora las posibilidades son muy escasas.

Esto se debe a que, no solo cae la oferta de pisos compartidos, sino que las pocas viviendas que encuentran disponibles para ser alquiladas presentan un elevado valor de renta. Se estima que, la oferta de pisos en alquiler ha caído un 45%, de acuerdo a la información que brinda Idealista.

No son buenas noticias para quienes son jóvenes y buscan sus primeras viviendas para vivir, pero si bien esta situación se refleja en las ciudades más importantes, hay algunos sitios en donde la oferta disponible ha aumentado. Quédate leyendo este post, porque en instantes conocerás cuáles son las zonas de menor oferta y las que presentan mayores opciones.

¿Cuáles son las ciudades que presentan pocas opciones de viviendas en alquiler?

Las principales ciudades, en donde cae la oferta de pisos compartidos es en Barcelona, San Sebastián y Palma. Los números son alarmantes y generan muchos inconvenientes para los posibles inquilinos, porque hallar vivienda en estas zonas es prácticamente imposible; ya que se registran bajas cercanas al 70%.

Pero esto no termina ahí, Málaga, Tarragona, Girona y Madrid, de los sitios más populares del país, también presentan una gran caída de la oferta. Encontrar viviendas para rentar en estas partes de España es muy difícil, porque se observan caídas que van del 60 al 50%, lo que representa una escasa disponibilidad de pisos para alquilar.

La reducción de la oferta, se encuentra presente en las zonas que más han elevado sus precios de renta. Barcelona es una de las que presentan mayores costes para los inquilinos, se calcula una renta mensual de 450 euros, pero San Sebastián es la más cara, con 460 euros por mes; mientras que, para vivir en Madrid se requieren 420 euros al mes.

¿En qué zonas se observa un incremento de pisos en alquiler?

Si bien, se observa que cae la oferta de pisos compartidos en una buena medida, no todas las zonas se comportan de la misma manera. Por eso, si algún interesado desea alquilar una vivienda en España, puede hacerlo en lugares que no sean tan solicitados como los mencionados anteriormente.

Entre los sitios que han aumentado su oferta de viviendas en alquiler, se encuentran Albacete, Córdoba y Cáceres. Estas zonas son muy importantes y pueden ser el destino indicado, para aquellos que desean encontrar una vivienda y no pueden hacerlo, ante la escasez que se observa en otras zonas.

El aumento de la oferta en estos sitios es, tan amplia que se calcula una disponibilidad que supera el 50%, respecto a lo que ocurría el año pasado. Además, la oferta se hace presente en zonas que antes no disponían de tantos pisos en alquiler, como es el caso de Palencia o Segovia.

Cae la oferta de pisos compartidos: Inconvenientes para los inquilinos

Aunque existen muchas opciones para alquilar una vivienda, las posibilidades que se encuentran disponibles en las grandes ciudades son muy pocas. España es un país que cuenta con mucho territorio, pero las universidades y los mejores empleos suelen hallarse en las principales ciudades.

Por eso, esta situación en la que cae la oferta de pisos compartidos es muy angustiante, para muchos inquilinos que necesitan vivir en las cercanías de estas ciudades. Si bien, encontrar vivienda es un gran desafío, no es imposible si se realiza una investigación adecuada y se observan otras zonas que presentan mayores opciones de vivienda.

Si necesitas ayuda para alquilar piso, acude a OI REAL ESTATE

¿Deseas colocar tu propiedad en alquiler o, quieres alquilar el mejor piso de la zona? No tienes de qué preocuparte, en OI REALTOR ESTATE, te brindaremos la información que necesitas conocer, para transformarte en el mejor propietario o inquilino. Te invitamos a ingresar a nuestro sitio web, para indicarte los servicios con los que contamos.

Además, te ayudaremos a responder cualquier pregunta que poseas sobre los alquileres y, te acompañaremos en todo lo que requieras. Nuestro deseo es que conozcas el mundo inmobiliario en su totalidad, con el fin de tomar las mejores decisiones para tu proyecto o tu vida. Ser propietario de una vivienda puede ser complicado, pero estamos aquí para ayudarte con lo que necesites.

Si tienes alguna inquietud recuerda que, puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer o, si tienes alguna otra duda sobre este tema.

Si te ha interesado el post que acabas de leer, puedes continuar informándote al respecto sobre la temática. Te invitamos a leer la siguiente nota, que te aportará mayor información a lo leído.

Cae la oferta de alquiler en grandes capitales

En Agentes inmobiliarios

Consejos en reformas para clientes inmobiliarios

23 agosto, 2022 No hay comentarios

Revisando tu desempeño como agente inmobiliario… ¿Te consideras un mero gestor de negociaciones en bienes raíces; o complementas esta actividad primordial en todo agente con un servicio que te permita ser también un guía integral? ¿Sabías que en pleno siglo XXI el trato integral al cliente puede ser una de las claves del éxito para tu oficina de servicios inmobiliarios? Mostrarte como un asesor completo de tus clientes desde el punto de partida de una diligencia inmobiliaria no solamente incrementará tus posibilidades de traccionar más y mejores prospectos, sino que también hará que tu ajetreado día a día laboral sea reconfortante. Hoy en Oi Real Estate veremos algunos consejos en reformas para clientes inmobiliarios.

Reformar para vender o alquilar

En ocasiones te encontrarás con clientes cuyas propiedades no son aptas para la venta o alquiler inmediatos; por un simple hecho: su estado edilicio es de malo a pésimo. En este tipo de casos ¿Prefieres desechar la posibilidad de concretar una negociación y pones excusas al interesado con tal de no tomar la diligencia; o decides encarar el caso sin importar cuán complejo resulte?

Aconsejar sobre cómo reformar para vender o alquilar no es tarea sencilla; pero tampoco se trata de un imposible. En definitiva, si aún no lo has implementado, puede tratarse de un servicio más que aportará contenido de valor a tu propuesta estratégica en captación de clientes. Una propiedad reformada siempre puede venderse o alquilarse más rápidamente y a mejor precio de mercado.

Por otro lado, los clientes suelen quedarse con una excelente impresión respecto del agente inmobiliario o la agencia que los guíe de la mejor forma durante cada período de una negociación. Si la correcta fidelización del cliente está considerada como esencial en el funcionamiento de las agencias inmobiliarias modernas; los tiempos que corren exigen también que esa atención clientelar se dé ni bien iniciada la negociación.

Consejos en reformas para clientes inmobiliarios

En el caso de las ventas inmobiliarias, se estima que una reforma global puede incrementar desde un 15% y hasta un 20% el valor de salida al mercado de una propiedad. Sin embargo, si bien la unidad contará con muchas más posibilidades de ser vendida reformada que sin reformar, esto no garantiza que la negociación se concrete en tiempo y forma. En este sentido, habrá que tomar una serie de consideraciones y recaudos previos que acompañen la decisión de realizar la reforma.

Presupuesto inicial y planificación. Si bien los gastos de reformas serán recuperados con creces con la venta de la propiedad, no se puede gastar más de lo que se tiene. Por tanto, es importante conocer el presupuesto del cliente antes de iniciar la planificación de las reparaciones o refacciones; y seleccionar las prioridades en consecuencia.
Año de construcción ¿Qué edad tiene la unidad? En circunstancias especiales, una vivienda puede no tener una solución concreta o factible respecto a casos como corrosión por humedad y deterioro edilicio. Al respecto, asegurarse de su año de construcción será vital para conocer hasta qué punto una reforma rápida será de utilidad o dinero desperdiciado.

Reformar sin ocultar

Siguiendo el curso del párrafo anterior, ante una vivienda con problemas serios y con pocas posibilidades de salir airosa mediante una lavada de cara, es recomendable recorrer con tu cliente estancia por estancia de la propiedad evaluando y tomando nota sobre qué elementos funcionan y cuáles no; teniendo en cuenta las probabilidades de una reparación efectiva en cada caso.

En este sentido, según Marta Oriozabala, CEO de Real Capital Desarrollos y Servicios Inmobiliarios (compañía líder en real estate de Argentina) sugiere que…

Solo sugerimos reformas de aquello que no funciona y es importante para quien adquiera el inmueble, pero es preferible que no oculten desperfectos que luego podrán ser un dolor de cabeza, la honestidad a la hora de vender es muy importante y a veces prefieren pintar todo para que este nuevo pero a corto plazo si se intentó tapar algo se va a notar, como humedad en paredes, a modo de ejemplo.

Marta Oriozabala – CEO de Real Capital Desarrollos y Servicios Inmobiliarios

Despejar el área antes de sacar conclusiones

Los elementos personales de los clientes en las viviendas ofrecidas para la venta o el alquiler suelen ser un inconveniente a la hora de examinar las propiedades. Mucho más si permanecen allí a la hora de comenzar a exhibir la vivienda y recibir a los eventuales interesados. A menudo te encontrarás con que el cliente tal vez no note que el hecho de que sus pertenencias, muebles, etc. representan una dificultad y un obstáculo para quienes intentarán visualizarse habitando la unidad. Esto es absolutamente normal; pero si lo que intentas es evaluar la propiedad en búsqueda de falencias que requieran refacciones será clave que el piso se encuentre libre de estos elementos.

Por ello, recomienda al propietario el traslado de muebles, artefactos, etc. antes de realizar una primera inspección de carácter evaluativo. El campo libre hará que puedan identificar juntos cuáles son las circunstancias reales de la vivienda y el estado edilicio de la misma; a fin de concluir acerca de prioridades en materia de reformas.

Hemos visto algunos consejos en reformas para clientes inmobiliarios ávidos de vender o alquilar sus propiedades más rápido y a mejor precio ¿Tienes los tuyos? Nos encantaría conocerlos en la bandeja al pie del artículo.

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6 claves en coworking post pandemia

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En Coworking

6 claves en coworking post pandemia

23 agosto, 2022 No hay comentarios

Que la pandemia COVID 19 ha alterado radicalmente los esquemas de trabajo en oficinas ya no es una novedad. Si mantienes comunicación permanente con clientes o proveedores sabrás que muchos de ellos han decidido modificar sus metodologías laborales (respecto a presencialidad, modelo híbrido o teletrabajo), por fuera de la solución que pudo representar el despedir empleados o vaciar las plantillas. En definitiva, el nuevo horizonte en oficinas (al menos en las principales ciudades europeas) parece estar basado más en definir conceptos innovadores en torno a la reubicación o reducción de sus espacios de trabajo. Aquí es donde las oficinas coworking han sabido aprovechar ese viento de cola, dentro de esa máxima que reza que «en toda crisis se esconden grandes oportunidades». En este artículo de Oi Real Estate veremos 6 claves en coworking post pandemia.

Madrid como punta de lanza coworking

España es (junto a Reino Unido y Alemania) uno de los países de referencia europea en cuanto a espacios colaborativos; con Barcelona, Valencia y Madrid como punta de lanza. Si bien la era post pandemia aún no ha terminado de asentarse en su denominada “nueva normalidad” en las vidas de los particulares; lo cierto es que la demanda por espacios de trabajo por los que pueda pagarse de forma programada y según su uso abrió una oferta comercial impensada hasta antes de la irrupción del virus.

Con el @22 barcelonés refulgurante y a tope de nuevos o reformados predios, Madrid se posiciona lentamente como preferencia de las nuevas sucursales como alternativa a Barcelona (pionera en coworking español); especialmente aquellas compañías que buscan expandir su alcance con centrales en provincias más alejadas y que ven en esta necesidad una chance imperdible de dar un gran paso adelante.

Así es que empresas como Aticco (con su sede en María Molina colmada) abrieron recientemente su segundo espacio en la ciudad capital. Al respecto (al igual que lo ha hecho la empresa Managament) Aticco ha encarado esta estrategia de expansión asociándose al propietario del inmueble seleccionado para ocupándose de la gestión integral de la unidad a los fines.

6 claves en coworking post pandemia

Las oficinas coworking de hoy tienen poco y nada que ver con los espacios colaborativos de finales de siglo XX. Su fisonomía se ha visto alterada por la era digital, presentando sendos cambios y reformulaciones año a año. Veamos entonces 6 claves en coworking post pandemia; en un repaso que puede conducirte a identificar aquellas cualidades con las que debe contar una oficina en espacio colaborativo ideal, promediando este 2022.

1 Oficinas amuebladas

Los primeros espacios coworking se presentaban como fríos y minimalistas. Si bien el minimalismo nunca pasará de moda (y de hecho encontrarás sendos coworking fieles a esta corriente al día de hoy), es vital que una planta colaborativa de trabajo cuente con las comodidades que ofrecen las modernas butacas ergonométricas, escritorios adaptables para trabajar en equipo o individualmente; así como elementos que aseguren un momento de distención en tu estancia (onda verde, temáticas diversas).

2 Higiene y ambiente abierto

El COVID 19 ha marcado un antes y un después en cuanto a la disposición de oficinas. Los espacios de coworking cuyas estancias disponen espacios abiertos para las corrientes de aire cruzadas y lo suficientemente amplios como para que los usuarios puedan trabajar con el distanciamiento necesario son los preferidos por las compañías. Asimismo (y si bien la mayoría contamos con nuestros propios elementos de desinfección a la hora de movernos por la ciudad); es conveniente chequear que el lugar cuente con las medidas sanitarias acordes a los tiempos que corren; como dispositivos abastecedores de alcohol en gel, jabón y toallas de papel siempre listos.

3 Una cocina office disponible

Es poco habitual que utilices un espacio coworking de forma permanente los siete días de la semana. Sin embargo, es de esperar que sus jornadas de uso te encuentren trabajando varias horas del día ¿No te parece conveniente poder llevar tu almuerzo, merienda o cena listos para calentar; en vez de tener que salir a consumir afuera? En este sentido, cada vez más coworking cuentan con cocina office disponible de uso común o mini restaurantes, posicionándose mejor respecto a aquellos que no ofrecen una alternativa gastronómica.

4 Un ámbito seguro

El espacio colaborativo de trabajo promueve la utilización de oficinas comunes; por lo que una de sus principales características será la rotación esporádica de personas. Será conveniente hacer foco en una compañía que cuente con personal de seguridad full time; así como con sistemas de cámaras que permitan monitorear quién entra y quién sale de la planta. Eres tu propia oficina, por tanto llevarás contigo permanentemente objetos y elementos de valor.

5 Conectividad y equipos digitales en óptimas condiciones

Descarga y envío de archivos; video llamadas individuales o video conferencias; navegación a gran velocidad; son todas características de la era digital. Se estima que un solo usuario de espacio colaborativo (freelancer o como parte de una plantilla) puede requerir de hasta 10 dispositivos encendidos y conectados a la vez. Por ello, en nuestros días un coworking que se precie de tal deberá ofrecer una conectividad wifi estable y de gran; potencia para cientos de dispositivos conectados de forma simultánea. Además, será clave que cuente con impresoras en óptimo estado, islas abastecedoras de energía y cualquier elemento que garantice una conectividad regular y el uso indiscriminado en su señal de internet contratada.

6 Servicio de correspondencia física

A pesar de que la era digital esté presente en cada recodo del trabajo moderno de oficina, según tu profesión o actividad no deberás descartar el uso de correspondencia física. Antes de contratar una espacio de coworking, revisa el uso que haces del correo físico; ya sea para el uso postal o para entregas o envíos de insumos o paquetes (pueden ser planos, muestras gráficas, etc.) y asegúrate de que la compañía seleccionada cuente con una buena receptoría.

Hemos visto 6 claves en coworking post pandemia ¿Tienes las tuyas? Nos encantaría conocerlas.

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Consejos en reformas para clientes inmobiliarios

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Los mejores 8 consejos para alquilar un piso

23 agosto, 2022 No hay comentarios

Alquilar una vivienda implica una serie de pasos a realizar que pueden llegar a ser complejos si no se tiene la información adecuada. Bien se sabe que el proceso de encontrar una vivienda que se adapte a tus necesidades y deseos puede ser difícil y fastidioso. Como espececilisas en el sector inmobiliario, te presentamos esta guía en la cual detallamos los 8 mejores consejos para alquilar un piso.

En Oi Real Estate somos expertos en compra-venta y alquiler de pisos temporales y de larga duración. Nuestro objetivo es siempre encontrar el match perfecto entre propietario e inquilino para lograr uniones a largo plazo. Es por ello que estamos empeñados en hacerte la búsqueda de tu nueva vivienda mucho más fácil y práctica. ¡No te lo pierdas y sigue leyendo para conocer todos los trucos y consejos!

¿Cuáles son los ítems a tener en cuenta para alquilar un piso?

Al momento de alquilar un inmueble se deben llevar adelante una seguidilla de etapas que implican tener presente información diversa. Para encontrar la vivienda ideal será necesario seguir cada paso de manera exitosa logrando evitar errores durante el proceso.

Para que el arrendamiento de tu próximo hogar sea el indicado, te presentamos una guía de 8 consejos para alquilar un piso.

Conocer el precio del alquiler por barrios y zonas

Lo primero a tener en cuenta, al momentos de arrendar una propiedad es el lugar en el cual se desea residir. Si tu interés es vivir en Barcelona debes saber que el precio de alquiler varía mucho entre un barrio y otro. Por eso, si no eres autóctono de la ciudad, lo mejor es que hagas un estudio previo. Puedes hacerlo con empresas inmobiliarias generalistas o contactar con agencias especializadas en cada distrito.

En septiembre del 2020 el Parlament de Catalunya aprobó la implantación del índice de referencia del precio de alquiler. Es muy importante saber y tener en cuenta por lo que implica esta ley. La normativa determina que el precio de la renta de un alquiler de larga duración no podrá ser superior al del índice de referencia de precios de alquiler de la zona en cuestión. Así que, lo mejor es que solamente te fíes en las agencias y portales inmobiliarios que publiquen el índice de cada piso. Si no muestran este precio están incumpliendo la ley.

Verificar el propietario en el Registro de la Propiedad

Uno de los mejores consejos antes de alquilar un piso es realizar una consulta rápida y online para verificar si el dueño es realmente el propietario del inmueble. Este trámite se hace solicitando un documento llamado: Nota simple. Este trámite se gestiona a través del Registro a la Propiedad del ayuntamiento o localidad en la cual se ubica la propiedad.

Si realizas la operación a través de una agencia inmobiliaria, ellos son quienes realizan esta consulta con anterioridad para asegurarse que pueden poner en oferta de arrendamiento tal vivienda.

Realizar una visita al piso

En el momento en que se encuentra el piso adecuado que te haya gustado, no pierdas el tiempo y solicita realizar una visita. No importa si es con el mismo casero o con el comercial de la inmobiliaria. Lo importante es conocer la vivienda de primera mano.

Si bien, las fotografías y los vídeos de los pisos son muy útiles para hacerse una idea de la vivienda, conocer la casa en persona siempre es mejor.

Antes de alquilar revisa el estado del piso

Otro gran consejo para alquilar un piso es consultar por el estado de los servicios de electricidad, agua y calefacción ¿Funcionan correctamente? Siempre hay que preguntar por estas instalaciones, sobre todo si están dadas de alta o si tienen alguna deuda atrasada.

Es muy importante comenzar de cero con los gastos del piso.

Si el inmueble tiene inventario, haz fotografías

Hay veces que los propietarios marcan un inventario por contrato. En el documento figuran los muebles y electrodomésticos que el arrendador deja a los nuevos inquilinos.

Nunca está de más, hacer un chequeo con el agente inmobiliario presente para que todos los detalles estén apuntados. De esta forma, te aseguras que al acabar el contrato no habrá imprevistos. Y, sin dudas, otro de los mejores consejos para alquilar un piso es hacer fotografías del estado del inmueble. Tanto antes como después de tu paso por la vivienda.

Formalizar el contrato del alquiler del piso por escrito

Ahora bien, uno de los consejos que llega al rango de obligación es solicitar el contrato por escrito al momento de alquilar un piso. Este es el documento final donde se formalizan todas las reglas para que vivas en el piso con tranquilidad.

Aquí entra en juego el trabajo de un agente inmobiliario profesional. Este se encarga de establecer cláusula por cláusula todas las normas del contrato, donde se incluirá la renta mensual a pagar cada mes. Además, se hace cargo de que el documento cumpla con la normativa vigente.

¿Cuánto dura un contrato de alquiler?

Los contratos de alquiler de pisos de largo período tienen una duración de 5 años y 7 en caso de que el casero sea una persona jurídica. De esta forma, el arrendatario debe permanecer en el piso un mínimo de 6 meses en contratos de larga duración. Si no cumple con ese plazo deberá enfrentarse a una penalización.

Otro tipo de alquiler son los alquileres de temporada que tienen un máximo de un año. Están pensados para aquellas personas que vengan como máximo un año a España ya sea para estudiar o para trabajar.

Pagar la fianza y los depósitos para formalizar el contrato de alquiler

La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) declara que los inquilinos deben pagar la fianza antes de entrar a vivir en el inmueble. Además, el propietario puede solicitar dos pagos de fianza complementaria. El máximo para solicitar es equivalente a tres mensualidades de la renta del alquiler. La fianza va a parar al organismo autonómico designado.

En el caso de los pisos de Barcelona, los depósitos de fianzas del alquiler se realizan en el INCASÒL. Cuando finaliza el contrato, si el propietario no devuelve la fianza, el inquilino puede recurrir al organismo público para solicitarla de vuelta. Además, otro de los consejos para alquilar tu piso es que, siendo inquilino te asegures de que tu fianza llegue al organismo autonómico designado, así la puedes eximir de tu Renta.

¿Quién se encarga de pagar si se llega a romper algo?

El propietario tiene la responsabilidad de mantener la vivienda en un estado digno de habitabilidad. Dicho de otra manera, el propietario/a se hará cargo de las reparaciones de la instalación eléctrica, si se rompe un electrodoméstico por corto circuito u otras obras. Mientras tanto, el inquilino debe hacerse cargo de los daños por uso normal de las cosas.

Firmar el contrato

Una vez está el texto redactado y acordadas las normas tanto por parte del inquilino como del propietario, el siguiente paso es firmar el contrato. El contrato siempre se firma por las dos entidades involucradas, el inquilino/a y el dueño/a del inmueble.

https://www.oirealestate.net/noticias-inmobiliarias/es-mejor-alquilar-mi-piso-con-inmobiliaria/

Esperamos que este post sobre los mejores consejos para alquilar un piso, te haya sido útil. Si tienes algún comentario para hacernos o crees que nos faltó mencionar algo, puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión!

Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, con Oi Real Estate podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

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Francia pone requisitos a las viviendas en alquiler

22 agosto, 2022 No hay comentarios

¿Quieres conocer las últimas noticias en materia inmobiliaria? Te encuentras en el lugar indicado. En OI REAL ESTATE, te indicaremos todo lo que necesitas saber y en esta ocasión, hablaremos acerca de que Francia pone requisitos a las viviendas en alquiler. Te invitamos a leer el siguiente post.

Si has pensado en cambiar de país y buscas un piso en Francia, tienes que saber que el mercado inmobiliario está cambiando y puede generar algunos contratiempos en los próximos años. La crisis económica afecta a toda Europa y España, no es el único país que observa cómo los precios aumentan y la capacidad adquisitiva baja todos los días, este fenómeno se refleja en muchos países del continente y se deben realizar modificaciones drásticas, para impedir consecuencias que pueden ser devastadoras.

El exceso de energía que, se produce en la mayoría de los pisos arrendados provoca problemas para los inquilinos, al punto que se ha tomado una decisión al respecto. Francia pone requisitos a las viviendas en alquiler a partir del 2023, por lo que los propietarios de pisos en alquiler no podrán colocar sus viviendas en el mercado si estas se encuentran mal aisladas térmicamente. Si quieres conocer más sobre este asunto. ¡Sigue leyendo!

Francia pone requisitos a las viviendas en alquiler para evitar derroches

El mercado inmobiliario francés es, uno de los más importantes de Europa y los problemas que se generan allí, pueden repercutir en otros países cercanos como lo es España. Entre los inconvenientes que se registran en las viviendas alquiladas; se encuentra el despilfarro de energía.

Por eso, Francia pone requisitos a las viviendas en alquiler que, se implementarán a partir del año entrante y que consisten en impedir el arriendo de los pisos que se encuentren mal aislados térmicamente. Esta situación de derroche de energía, no solo provoca grandes problemas en el servicio, sino también, consecuencias para el medio ambiente.

Es por ese motivo que, el gobierno de ese país ha tomado cartas en el asunto y ha propuesto terminar con la mala aislación de las propiedades. Lo hará bajo la «criba energética» de viviendas que consumen más de 450 kilovatios al año, además lleva adelante diferentes alternativas para evitar la inflación en el sector inmobiliario.

Desde 2023 no se podrán arrendar los pisos con etiqueta G en el diagnóstico energético

Francia, ha decidido acabar con las viviendas en alquiler que realicen un alto consumo de energía, lo que genera graves consecuencias económicas y ambientales. Para terminar con esta situación, ha dispuesto un freno a las propiedades que se caracterizan por ser derrochadoras térmicas, si no cambian este aspecto, no podrán ser alquiladas.

El año 2023, se encuentra a la vuelta de la esquina y solo faltan algunos meses para su llegada, pero los propietarios que desean alquilar sus viviendas deberán realizar cambios drásticos para lograr su objetivo. Francia pone requisitos a las viviendas en alquiler y el más importante es, que no podrán ser alquiladas las viviendas con consumos que, superen los 500 kilovatios por metro cuadrado al año.

Esto se debe a la Ley de clima y Resiliencia que se aprobó en el año 2021, en donde se busca la ecología de la sociedad francesa y la modificación en los hábitos de consumo. Lamentablemente, algunas viviendas en alquiler provocan un despilfarro de la energía y esta ley; desea terminar con esta problemática.

¿Cuáles son las propuestas que se plantean para terminar con el derroche energético?

Cambiar de hábitos no es un asunto sencillo y mucho menos, si no hay una educación climática que lo acompañe. La economía a nivel mundial, ha sufrido estragos en los años post pandemia y los gobiernos de los diferentes países; tienen que brindar medidas que ayuden a los ciudadanos a salir de las crisis financieras.

Los precios no han dejado de aumentar y los habitantes de Francia, deben realizar un gran esfuerzo económico para pagar el servicio energético. Por lo que, se buscan soluciones para paliar esta situación, una de ellas es limitar el consumo energético y tener un buen aislamiento en las ventanas y puertas, permite la reducción energética.

Aquellos propietarios que quieran seguir alquilando sus viviendas a futuros inquilinos y posean una mala calificación energética, se encuentran obligados a la realización de obras de aislamiento. En caso contrario; sus viviendas deberán salir del mercado inmobiliario hasta que cumplan con estas disposiciones.

Francia pone requisitos a las viviendas en alquiler para el próximo año

Los propietarios, no suelen realizan grandes subidas en los precios de las viviendas en Francia, porque de este modo buscan generar buenos vínculos con sus inquilinos. Pero las obras que se deben realizar en materia de aislación; pueden provocar problemas económicos para los caseros.

Si ellos se rehúsan a realizarlas, los arrendatarios lo pueden exigir, porque desde el 2023 Francia pone requisitos a las viviendas en alquiler. Para evitar que estas viviendas salgan del mercado inmobiliario; el gobierno planea la implementación de ciertas ayudas para que, no se realice una subida elevada de precios de los alquileres y una caída de propiedades en oferta.

España se encuentra atravesando esta problemática, en donde se observan pocas viviendas en alquiler y precios de rentas muy altos. Sin embargo, siempre existen opciones para encontrar el piso ideal; si quieres saber cómo hacerlo, te invitamos a leer el siguiente apartado.

Si necesitas ayuda para alquilar piso, acude a OI REAL ESTATE

¿Deseas colocar tu propiedad en alquiler o, quieres alquilar el mejor piso de la zona? No tienes de qué preocuparte, en OI REAL ESTATE, te brindaremos la información que necesitas conocer, para transformarte en el mejor propietario o inquilino. Te invitamos a ingresar a nuestro sitio web, para indicarte los servicios con los que contamos.

Te invitamos a leer el siguiente post:

Lo que tienes que saber al alquilar tu piso

En Formación Inmobiliaria

Dudas sobre el downsizing inmobiliario

22 agosto, 2022 No hay comentarios

En épocas de crisis, los distintos mercados deben hallar prontas respuestas ante las emergencias que ponen en aprietos las rentabilidades de las compañías que los conforman. Tal vez una de las más recurrentes, en este sentido, sea la del downsizing. El sector inmobiliario no es una excepción a la regla ni mucho menos y muchos directivos ven con buenos ojos (ya sea ante un porvenir gris o ante la evidente disminución de su rentabilidad) la posibilidad de reducir las plantillas con el fin de abaratar costos y a la vez incrementar sus ganancias. Sin embargo, existen diversas denominaciones sobre downsizing cuando hablamos del real estate ¿Sabes cuáles son? La era postpandemia y el eventual conflicto bélico en Europa del este a redibujado el presente de las agencias inmobiliarias como pocas veces en la historia. En este artículo de Oi Real Estate veremos algunas dudas sobre el downsizing inmobiliario.

Un mecanismo de defensa a la orden del día

Podemos afirmar sin temor a equivocarnos que el downsizing ha logrado evitar que muchas compañías vayan a un colapso seguro; sino a la propia desintegración y desaparición, cualquiera fuere el mercado en el cual se mueven. Como uno de los principales estandartes del capitalismo mundial, se trata de una estrategia al menos discutible o digna de un debate, dependiendo la corriente o el medio que la cite.

¿Ha permanecido a lo largo del tiempo el sector inmobiliario indiferente a esta herramienta estratégica? ¿Puede haber un sistema mejor que corte con la crisis en la microeconomía de una oficina de servicios inmobiliarios evitando el despido masivo? Según el ABC del marketing, existen varios tipos de downsizing; y es en esa dirección en la que intentaremos presentar o resolver algunas de esas dudas, siempre presentes en los departamentos de RRHH.

¿De qué hablamos si hablamos de downsizing?

Si desarmamos el término downsizing, nos encontraremos con la combinación de dos palabras en su idioma original que por supuesto es el inglés.

Down: descender o bajar y en este caso aplicable también a la expresión “dar de baja”.
Sizing: tamaño o volumen total de algo.

En el idioma de los mercados, cuando hablemos de downsizing sabremos que nos estaremos refiriendo a una “disminución del tamaño de una compañía”. Se trata de una expresión que, lejos de tratar al desprendimiento de empleados de forma provisoria -dado un hecho meramente circunstancial-, aborda el recurso de los despidos de parte sustancial de las plantillas como una solución permanente; y cuyo objetivo será llevar una solución inmediata y puntual a la economía actual de la empresa (generalmente en aparentes apuros económicos o por consecuencia de un redireccionamiento estratégico).

Dos clases de downsizing

Veamos cuáles son los dos tipos predominantes de downsizing en vigencia:

Proactivo

Se crea generalmente con algunos meses de anticipación; y busca lograr una mejoría sustancial en el rendimiento integral de una empresa. Este objetivo, estará atañido a muchos otros en el mismo sentido; por lo que se da por descontado que la compañía que aplique el downsizing proactivo estará a la búsqueda de nuevos e innovadores horizontes.

Reactivo

Las distintas crisis financieras o económicas, como resultado de acciones externas (como por ejemplo la invasión rusa a Ucrania) suelen tocar de cerca a los engranajes de los mercados; y el sector inmobiliario es recurrentemente blanco de cambios obligados por este tipo de factores. Cualquier alteración en la macro economía de los países, suele repercutir dando cimbronazos en los movimientos del business de los bienes raíces. El dowsizing reactivo será implementado como un recurso de emergencia y en una visión más de supervivencia que de planificación a mediano o a largo plazo.

Dudas sobre el downsizing inmobiliario

Respecto a downsizing inmobiliario, por fuera de los dos términos citados en los párrafos anteriores, referirá mayoritariamente a una reestructuración empresarial ligado al aprovechamiento del espacio de trabajo. Al respecto, pudimos comprobar a lo largo del siglo XX cómo las compañías pasaron de ocupar enormes sitios o estancias con decenas de escritorios alineados en ellos a destinar en muchos casos una oficina por persona. Fueron cambios de moda en los perfiles de los mercados mundiales que tuvieron basamento en las conductas de las principales compañías en Estados Unidos.

En este siglo XXI, el mundo comercial y el business de los bienes raíces como principal protagonista, debió atender primero la pinchadura de la burbuja inmobiliaria de 2007; y afrontar posteriormente en 2020 la irrupción de la pandemia COVID 19. Como salida pronta a estos dos asteriscos de vital trascendencia en el sector, muchas compañías debieron reorganizar su situación de trabajo físico con el fin de disminuir abruptamente sus gastos fijos. Aprender a reducir los metros cuadrados por persona supo ser una tarea compleja en la mayoría de los casos.

Aplicación del downsizing y la productividad

Hemos visto que el downsizing no solamente está relacionado al despido masivo; y que puede aplicarse de un modo en el que todos ganen (plantillas, empleados en relación de dependencia y directivos). Según el presidente de Newmark Central America, Carlos Roberto Robles, el objetivo en la correcta aplicación de downsizing está ligado al monitoreo permanente de los niveles de productividad de la compañía en cuestión, respecto a la reducción de las áreas físicas prescindibles.

Si se logra mejorar los costos operativos por alquiler, servicios, mantenimiento, y al mismo tiempo, las condiciones y la productividad de los empleados, el impacto económico puede ser muy bueno para la empresa.

Carlos Roberto Robles – Newmark Central America

Para llevar a buen puerto un downsizing inmobiliario en el que se aprovechen al máximo las instalaciones, muebles y espacios de trabajo en planta; será necesario entonces que sendos departamentos de una empresa se vean involucrados y comprometidos a una constante revisión de su productividad ¿Crees que es posible?

Si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo: