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Subida de los alquileres en las principales ciudades

25 agosto, 2022 No hay comentarios

¿Quieres conocer las últimas noticias en materia inmobiliaria? Te encuentras en el lugar indicado. En OI REAL ESTATE, te indicaremos todo lo que necesitas saber y en esta ocasión, hablaremos sobre la subida de los alquileres en las principales ciudades. Te invitamos a leer el siguiente post.

Adquirir una propiedad, no es una situación por la que muchos han podido experimentar en los últimos años, porque se requiere de una buena posición económica y las constantes crisis económicas, han debilitado esta posibilidad. Sin embargo, la opción de alquilar una vivienda ha crecido con el paso del tiempo y ha logrado posicionarse como una de las mejores alternativas, para disponer de un piso para vivir.

Pero la oferta de viviendas en alquiler es cada vez más escasa, lo que supone muchos inconvenientes para quienes desean alquilar una propiedad. Como si fuera poco, los precios de los alquileres son muy elevados y dejan pocas oportunidades para el arrendatario promedio. Si quieres conocer, cuáles son las consecuencias de una subida de los alquileres en las principales ciudades. ¡Sigue leyendo!

Subida de los alquileres en las principales ciudades españolas

Los empleos más importantes y las universidades más prestigiosas se encuentran en las ciudades más populares del país y conseguir un piso en la cercanía de esas zonas, se ha convertido en un verdadero desafío. Esto es así, porque se observa una gran subida de los alquileres en las principales ciudades.

Los precios son muy elevados, tanto es así, que pueden llegar a alcanzar sumas de 4000 euros al mes, lo que se considera muy caro. La media se establece en 3100 euros y los precios más bajos, suelen acercarse a los 2.500 euros mensuales, sin lugar a dudas, una suma a la que no muchos pueden llegar.

De esta manera, se refleja el gran esfuerzo económico que deben realizar los arrendatarios, para conseguir una vivienda en las zonas más importantes del país. Siendo los sitios con rentas más elevadas, los que pertenecen a las costas del Mediterráneo y Baleares, de acuerdo a la información que establece Idealista.

¿Cuáles son las zonas que presentan las rentas más elevadas?

La subida de los alquileres en las principales ciudades, no se detiene y provoca muchos inconvenientes para los inquilinos. Málaga es uno de los lugares más bellos de España y su belleza, se corresponde con el elevado precio que ofrece en las viviendas de alquiler, con cifras que superan los 4000 euros al mes.

El municipio más caro es Benahavís, le sigue Costa del Sol y Marbella, se posiciona como una de las zonas menos accesibles para los inquilinos promedio. Sin embargo, sus pintorescas viviendas y las particularidades que ofrece, como piscinas y amplios jardines, lo valen.

Pero si un joven desea encontrar vivienda en estos sitios, debe tener presente que no es algo barato y que deberá realizar un gran esfuerzo para vivir aquí. De todos modos, siempre hay opciones para las diferentes situaciones económicas, por lo que te indicaremos qué, zonas son las que cuentan con muchas ofertas de viviendas en alquiler.

¿Qué lugares son los más solicitados para hallar piso?

Si bien, se observa una subida de los alquileres en las principales ciudades, la demanda de interesados en alquilar no cesa y es por ese motivo que, algunos están dispuestos a pagar grandes sumas monetarias, por estar cerca de una determinada zona. Una de las más solicitadas es, L’Hospitalet de Llobregat.

Aquí, los precios de los alquileres comienzan en los 2.500 euros al mes y pueden llegar a números cercanos a los 3000 euros mensuales, como costes de renta para los inquilinos. Sitges, Mijas y Llucmajor; también son muy demandadas y presentan precios más accesibles que, se acercan a los 2000 euros al mes.

San Sebastián, Bilbao y Palma, suelen ser muy requeridos y sus precios, aunque son altos se encuentran dentro de los 1000 euros. La subida de los precios es notoria, pero la demanda no se encuentra en baja; lo que hace que siempre haya interesados en conseguir piso por estos destinos.

Subida de los alquileres en las principales ciudades: ¿Qué zonas presentan precios bajos para el arrendamiento?

La subida de los alquileres en las principales, ciudades no se presenta como una situación ideal para los arrendatarios. Sin embargo, en el mundo inmobiliario siempre hay ofertas para quien sabe buscar, el país es muy grande y no es necesario vivir en la misma ciudad que se trabaja, gracias al buen servicio que ofrecen los transportes.

Ciudad Real, Ourense, Cáceres y Lugo, tienen muchas opciones de ofertas en alquiler y como si fuera poco, los precios son accesibles. Se estima que alquilar un piso en estas zonas, se encuentra entre los 400 y 500 euros por mes, algo bastante bajo si se lo compara con los 4.000, que se pueden solicitar en las ciudades más populares.

Por eso, si buscas un lugar para vivir y no cuentan con el dinero suficiente para hacerlo en las zonas más importantes de España. No debes preocuparte, porque existen ofertas para todos los interesados en alquilar pisos y no se requieren esfuerzos imposibles para pagar los costes de rentas.

Si necesitas ayuda para alquilar piso, acude a OI REAL ESTATE

¿Deseas colocar tu propiedad en alquiler o, quieres alquilar el mejor piso de la zona? No tienes de qué preocuparte, en OI REAL ESTATE te brindaremos la información que necesitas conocer, para transformarte en el mejor propietario o inquilino. Te invitamos a ingresar a nuestro sitio web, para indicarte los servicios con los que contamos.

Además, te ayudaremos a responder cualquier pregunta que poseas sobre los alquileres y, te acompañaremos en todo lo que requieras. Nuestro deseo es que conozcas el mundo inmobiliario en su totalidad, con el fin de tomar las mejores decisiones para tu proyecto o tu vida. Ser propietario de una vivienda puede ser complicado, pero estamos aquí para ayudarte con lo que necesites.

Si tienes alguna inquietud recuerda que, puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer o, si tienes alguna otra duda sobre este tema.

Si te ha interesado el post que acabas de leer, puedes continuar informándote al respecto sobre la temática. Te invitamos a leer la siguiente nota, que te aportará mayor información a lo leído.

Inquilinos necesitan un mayor esfuerzo para pagar el alquiler

En Invertir

España atrae inversiones de las grandes tecnológicas

25 agosto, 2022 No hay comentarios

Empresas dedicadas a los servicios tecnológicos apuestan fuerte a España, que se viene transformando en la receptora grandes inversiones. En este artículo te contamos los detalles.

Una temporada con fuertes inversiones de parte de las empresas tecnológicas más importantes. Eso es lo que se espera en España. Al menos así lo demuestran los datos y la presencia de gigantes como Google Cloud, Amazon Web Services y Microsoft.

Las razones para tal determinación se hallan, por un lado, en que se trata de un mercado que crece a pasos agigantados. Por el otro, en la puesta en vigencia de la nueva legislación europea sobre el alojamiento de datos en suelo propio.

Las grandes tecnológicas eligen a España

A partir de la pandemia por Covid 19, muchas empresas tomaron a la nube en un basamento fundamental para el desarrollo de sus negocios. Es así que la hiperescala (o hyperscale) se ha transformado en el mejor modo de llegar a la nube (cloud), sea por la economicidad de sus recursos, o por la enorme estructura que pone la tecnología al servicio del comercio.

En tiempos en que la Unión Europea se encamina a un cambio de la legislación sobre el alojamiento de datos, las gigantes del mercado se preparan para desplegar filiales en el continente. España es el país donde varias de ellas eligieron para montar su estructura.

España atrae inversiones tecnológicas, este dato se refuerza a cada momento. Ya en mayo pasado Google Cloud puso en marcha sus negocios. Las dos más grandes, Amazon Web y Microsoft, fijaron a Aragón y Madrid para emplazar sus empresas. Y lo harán durante el presente año. Esto a su vez provocó un alza en el nivel de inversiones.

Para el próximo año, otras grandes empresas que piensan tener a punto sus centros de procesamiento y almacenamiento de datos son las norteamericanas IBM y Oracle. La que se también se apunta para el 2023 es la compañía de Mark Zuckerberg, Meta, que ya está construyendo su filial en Toledo.

En definitiva, la oferta de este tipo de empresas va a permitir que las compañías privadas y entes públicos de España y Europa tengan mejores opciones para desarrollar sus negocios y alojar datos sensibles. Además del salto que significa para la expansión del 5G y sus aplicaciones, como lo puede ser para los desarrollos a base del metaverso.

España atrae inversiones tecnológicas

El desarrollo del mercado de almacenamiento y procesamiento de datos muestra un ritmo de expansión y penetración que, prácticamente, no hay compañías que no las utilice. Los Hyperscalers son el factor ideal para formar parte de una infraestructura cloud. Los hyperscalers más destacados a nivel global son Amazon Web Services (AWS), Microsoft Azure, Google Cloud Platform (GCP) y Alibaba Cloud.

Google Cloud ha sido el primero en asentarse en Europa. Una inversión que alcanza los 630 millones de euros entre 2021 y 2025. Distribuida en tres centros diferentes, el gigante norteamericano pretende abarcar el viejo continente. Su Director General, Isaac Hernández, afirmó que la suya “es la nube más limpia del sector”. Siguiendo en esa línea, confirmó que “muchas empresas (europeas) se han interesado por el servicio de Google Cloud”.

Para montar semejante estructura, la operadora norteamericana ha renombrado su versión europea con el nombre de Europe South West 1. La estimación que realizan, sostiene Hernández, es que se pueden llegar a crear entre 9.000 y 10.000 nuevos puestos de trabajo. En cuanto a la generación de comercio e inversiones, para el año 2027 el bruto que aportaría a la economía es de 1.300 millones de euros. Y parecen no estar muy errados con las previsiones, ya que entre sus clientes se encuentran nada menos que Carrefour, BBVA; Cabify, Mapfre, Telefónica, Grupo Día, Acciona y Mas Móvil.

Por el lado de Amazon Web Services, su Director para España, Miguel Ávala, afirmó que será en otoño cuando la empresa se lance a la disputa por el mercado de las tecnológicas en Europa. La compañía que tiene su sede central en Seattle tiene prevista una inversión por más de 2.500 millones de euros en los próximos diez años.

La operatoria de AWS será en tres centros de datos que se están montando en la Comunidad Autónoma de Aragón. Ya están en construcción parte de los 14 polos para la creación de energías renovables. Una tendencia que busca, además de bajar costos, acomodarse a las nuevas exigencias de la Unión Europea en temas energéticos.

Las estimaciones sobre los puestos de trabajo es que se pueden llegar a crear unos 1.300 empleos. Y los recursos económicos que piensan volcar en la economía española pueden alcanzar los 1.800 millones de euros durante los siguientes diez años.

Un horizonte de inversiones y cautela

Como se ha dicho, las aplicaciones de la Big Data, 5G e Hyperscalers al comercio mundial han encontrado un nuevo motor de desarrollo en Europa. Es un hecho que España atrae inversiones de las tecnológicas más importantes del mundo. A las que ya comienzan sus operaciones en la temporada otoñal, se agregan otras firmas que tiene lo suyo para aportar.

Microsoft planea asentarse en Madrid con tres centros de datos que cubrirán la región. Por lo pronto, no hay informes que la empresa norteamericana haya brindado acerca del monto de la inversión, ni tampoco de los empleos que se vayan a generar. Pero es un hecho que está en marcha una campaña de certificación gratuita de ciberseguridad para operadores y especialistas locales.

Meta es otra de las grandes compañías que apuestan a España para montar sus negocios. Esta vez se trata de un centro de datos en Talaverna y un laboratorio de metaverso en Madrid. También se espera la concreción del proyecto que se está por definir entre IBM y la CaixaBank como asociado local.

Tras un 2021 que estuvo cargado de anuncios, llegó el turno de poner en marcha las iniciativas. Aunque el panorama económico en Estados Unidos, de donde provienen todas estas firmas, obligó a tomar cautela sobre los plazos, montos de inversión y puestos de trabajo.

Pero, con la nueva reglamentación europea a punto de entrar en vigencia, todo indica que tarde o temprano, las tecnológicas estarán operando desde suelo español para todo el continente.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de la noticia que indica que España atrae inversiones tecnológicas. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

Si este artículo te ha resultado interesante, te invitamos a continuar leyendo:

El industrial sigue su propio auge

En Agentes inmobiliarios

Salario promedio de un agente inmobiliario

25 agosto, 2022 No hay comentarios

El sector inmobiliario es una industria que contiene distintos mercados; muchos de ellos de mediana o gran envergadura. Sus múltiples variables son protagonistas en el movimiento combinado de los engranajes de las macro economías; y a la vez dependen siempre de ellas y sus vaivenes. En este sentido, el real estate es también propulsor y generador permanente de nuevos puestos de trabajo en todas las escalas. Encontrarás agentes novatos que han decidido apostar al business de los bienes raíces como primer trabajo; pero también hallarás asesores de experiencia, conocedores del paño, que han logrado desarrollarse como realtors hasta consolidar una carrera exitosa y de excelentes ingresos. ¿Te has preguntado en algún momento cuánto gana un agente o cuánto deberías estar ganando? En este artículo de Oi Real Estate veremos cuál es el salario promedio de un agente inmobiliario en España.

La importancia de saber elegir un buen empleo

Todos conocemos el sitio de importancia que ocupa el trabajo en la formación de las personas, en distintos niveles. Tanto en el ámbito personal, como social y económico, el trabajar organiza nuestras vidas. Si has conseguido desempeñarte en lo que te gusta o apasiona, pues bien por ti. El sector inmobiliario es uno de los mercados que recibe e incorpora con los brazos abiertos año tras año a sus filas a miles de nuevos trabajadores alrededor del mundo. Es que la compraventa o alquiler de bienes raíces (en sus incontables alternativas) nunca pasará de moda y sin importar la región del globo donde te encuentres hará falta quien se encargue de llevar a cabo este tipo de negociaciones; en lo general mucho más complejas de lo que en apariencia puede resultar.

El real estate es una de esas industrias capaces de convertir a quienes en un principio se sienten atraídos solamente desde lo económico en verdaderos apasionados de su trabajo. Como si esto fuera poco, al menos en España, el agente inmobiliario es actualmente uno de los empleos mejor pagados; entre muchos otros como el de consejero delegado, secretario general, asesor de seguridad o director de RRHH, según un informe reciente del sitio Infojobs.

Cuál es el sueldo promedio de un agente inmobiliario

Sin embargo, en el imaginario colectivo se ha instalado una idea confusa acerca de cuánto gana un agente inmobiliario. Algunos desconocedores del paño confunden al agente independiente o dueño de una oficina autónoma de servicios inmobiliarios con el agente en relación de dependencia; o al agente inmobiliario con el asesor en bienes raíces; incluso se llega a confundir el término realtor con el de perito inmobiliario.

Desde el desconocimiento, suele afirmarse que un agente (o realtor, dependiendo donde vivas) posee un sueldo mínimo compensado por comisiones; y muchos suponen que solo recibirán un ingreso si venden o alquilan una determinada cantidad de propiedades. Veamos cabalmente cuál es el sueldo promedio de un agente inmobiliario en España.

A los números

Promediando este 2022, según el sitio de consulta experto indeed, un agente inmobiliario en España recibe un salario mensual promedio de 3.701 euros. Estas cifras son las estipuladas como más cercanas a la realidad del mercado, entre muchas otras publicadas en distintos sitios similares.

Sueldo de un agente inmobiliario según región

En el mismo sentido, veamos entonces cuáles son los cinco salarios más altos de un agente inmobiliario según la región de España en donde desempeñe sus actividades; siempre según indeed.

En el puesto número cinco se encuentra la ciudad de Barcelona; la capital catalana presenta un salario promedio mensual de agente inmobiliario de 2.773 euros. Ascendiendo en la escala, Valencia aparece como número cuatro con 3.307 euros mensuales. Promediando la cuenta regresiva de indeed, las agencias de Sant Cugat del Vallés ofrecen a sus agentes un sueldo medio de base de 3.371 euros; mientras que Alicante se posiciona en el segundo puesto con 3.430 euros. Al tope de nuestra lista hallamos a la ciudad de Málaga, con las oficinas de servicios en bienes raíces que mejor pagan a sus realtors con 3.441 euros al mes; alcanzando un sueldo promedio anual de 41.292 euros.

Dependiendo las variables

Recuerda que estos números se confeccionan en base a un promedio, por lo que seguramente encontrarás agentes inmobiliarios mejores y peores pagados; en estas cinco importantes ciudades y también en otras por fuera de la lista. Por ejemplo, si tomamos el sitio de consulta glassdoor, verás que actualmente el salario promedio calculado por esta plataforma en España es de 4.300 euros al mes.

Los resultados en estos cálculos dependerán siempre de las variables que utilicen sus algoritmos de carga; o los valores con los que los usuarios carguen el sitio. Muchas plataformas de consulta conforman y actualizan sus cifras de acuerdo a las cifras que voluntariamente aportan sus visitantes.

Comisiones y porcentajes de un agente inmobiliario

La era de las agencias inmobiliarias digitales se encuentra en su máximo apogeo. Es un hecho que cada vez más agentes realtors deciden emprender un camino autónomo por fuera de las agencias convencionales. En este sentido, los ingresos de un agente independiente quedarán ligados a las negociaciones en compraventa, alquiler, etc. que pueda llevar a cabo con éxito.

No existe una normativa legal en España que fije cuáles son las comisiones que recibirá un agente inmobiliario. Sin embargo, el mercado comercial propone que las comisiones promedio oscilen entre el 2% y el 5%, dependiendo de distintas variables; como de qué tipo de diligencia se trata (alquiler, compraventa, etc.); si son viviendas de uso particular o bienes comerciales, entre otras.

Hemos visto cuál es el sueldo promedio de un agente inmobiliario en España en nuestros días ¿Cuál es tu opinión? Nos encantaría conocerla en la bandeja de comentarios.

Si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

https://www.oirealtor.com/noticias-inmobiliarias/consejos-en-reformas-para-clientes-inmobiliarios/

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En Formación Inmobiliaria

3 tipos de blogs inmobiliarios

25 agosto, 2022 No hay comentarios

¿En qué camino direccionas tus estrategias en ventas? ¿Has decidido incursionar en el terreno de los blogs y newsletters para lograr un mejor posicionamiento de tu agencia en internet? La gama de posibilidades es en la actualidad tan amplia que los medios especializados no dejan de producir información novedosa al respecto. En este sentido, es en el balance entre comunicación permanente e innovación donde radican las claves excluyentes que pueden llevar a tu marca a establecerse en este mercado hiper competitivo. Sin embargo, comenzar desde cero en dicho campo es una tarea que puede parecer compleja y hasta abrumadora. Un blog inmobiliario es un proyecto que (de no manejar los códigos comunicacionales enmarcados en ciertas reglas que propone el marketing moderno) acaso termine transformándose en algo poco lineal o confuso. En este artículo de Oi Real Estate veremos 3 tipos de blogs inmobiliarios a modo de orientación inicial.

La creación de contenidos innovadores

Como dijimos en la introducción, en los tiempos que corren la innovación es un factor determinante para toda agencia inmobiliaria cuya búsqueda esté dirigida a ocupar un lugar de peso en el competitivo mercado. Al respecto, la era digital que transitamos ofrece un sinfín de posibilidades a tu marca para volverse fácilmente reconocible o una referente regional, nacional e incluso internacional. Sin embargo, el hecho de que las chances de introducirse en el mercado sean vastas no quiere decir que sean válidas para tu oficina de servicios inmobiliarios o parar tu marca como agente autónomo en bienes raíces; y aquello que en un principio parecía una caja de pandora puede terminar por convertirse en una trampa. Te explicaremos por qué.

Una estrategia de marketing de contenidos debe personalizarse a la estricta medida de la compañía que la implemente; ya que en su amplitud de posibilidades (y considerando que cada empresa es un mundo) un mecanismo de tracción de clientes que es válido y exitoso para una agencia especializada en alquiler estudiantil podrá resultar fácilmente un fiasco si la pone en marcha una inmobiliaria volcada al sector de compraventa de locales comerciales. Aunque resulte una obviedad, esta falencia en la planificación de estrategias publicitarias es un error recurrente en las marcas con poca experiencia en el mercado.

3 tipos de blogs inmobiliarios

Diagramar contenidos digitales en la temática inmobiliaria es un verdadero desafío. Se trata de uno de los sectores comerciales con mayor presencia en internet, lo cual es bueno para recabar información de todo tipo; pero este concepto indica que será mucho más complejo alcanzar la vanguardia en posicionamiento, siendo tus competidores son incontables y en algunos casos muy fuertes (estratégica y económicamente hablando). Comenzar con el pie derecho es crucial.

A mediano plazo, equivocar groseramente el enfoque en la creación de contenidos o encarar un blog inmobiliario con fallas en el tópico comunicacional provocará que hayas malgastado energía y dinero. Un blog siempre funciona como pata principal de estrategias de marketing. Solo hay que saber configurarlo antes de lanzarlo al mercado; y su formato en relación a qué público será el destinado a suscribirse y a recibir la información que darás a conocer será el primer punto a identificar. Veamos cómo hacerlo, definiendo los 3 tipos de blogs inmobiliarios más utilizados al momento.

1 Contenidos que informen al potencial cliente

Llegar al potencial cliente. Un blog estrictamente educativo e informativo es ideal para propiciar el contacto con aquellas personas ávidas de iniciar una diligencia inmobiliaria. Embarcarse en este tipo de acciones, sin importar si se trata de un propietario que quiere vender o alquilar su propiedad o de una persona que busca comprar o rentar un bien inmueble, está considerado como uno de los planes más estresantes en las vidas de las personas. Por tanto, llevar información necesaria y útil en base a consejos que como agente inmobiliario conoces a través de tu experiencia en el sector podrá funcionar como un disparador inmediato de consultas.

Los tópicos y secciones pueden tocar puntos que lleven soluciones prácticas como alquiler, comprar, vender, asuntos legales; y estar acompañados de otras subsecciones como decoración, arquitectura, turismo, paisajismo e incluso algunas más alejadas del sector inmobiliario como tecnología, inversión para particulares, etc. En este tipo de blogs, será aconsejable evitar el lenguaje técnico y procurar expresarse en un idioma accesible al usuario particular.

2 Contenidos específicos para el sector inmobiliario

Traccionar clientes no lo es todo. Recomendado para aquellas agencias o agentes con experiencia y un conocimiento comprobado en el circuito; un blog cuyos contenidos estén dirigidos al sector puede ser de suma utilidad si buscas que el nombre de tu agencia u oficina de servicios en bienes raíces se reconozca entre pares. Para crear contenidos especializados, conviene rodearse de fuentes profesionales, acaso de algún nombre y apellido reconocido en el sector, con el fin de que su sola firma despeje cualquier duda de acuerdo a la veracidad de los artículos.

Es recomendable utilizar la jerga técnica del sector inmobiliario; ya que los contenidos deberán ser planificados “puertas adentro” de una agencia. Las secciones pueden variar entre agentes inmobiliarios, asuntos legales con novedades vinculadas al sector, noticias en inversiones, movimientos en bienes raíces comerciales, macroeconomía, block-chain, etc.

3 Un blog ambiguo

Con el fin de lograr un posicionamiento rápido y permanente, diagramar un blog que apunte tanto a los particulares como a parte del sector inmobiliario profesional puede ser un excelente plan. El objetivo: generar interacción. En una publicación digital de este tipo, es decir que se presente ambigua, será recomendable estar atentos a los siguientes parámetros:

Conservar una línea editorial en cuanto al lenguaje neutro (entre profesional y accesible).
Mantener una estética balanceada que resulte atractiva a los ojos de los particulares; sobria a la vez ante la mirada de los profesionales del sector.
Proponer una combinación de secciones que resulten atrayentes a ambos; esto puede darse a través de entrevistas de interés general, respaldando los contenidos vía medios audiovisuales como podcast o videos en redes sociales.

Hemos visto 3 tipos de blogs inmobiliarios ¿Cuál crees que puede ser el que mejor se adapte a tu firma? Nos encantaría conocer tu opinión.

Si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Incremento en el precio de la vivienda de lujo

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En Naves industriales

El industrial sigue su propio auge

25 agosto, 2022 No hay comentarios

Sesenta nuevos proyectos que suponen 2,5 millones de metros cuadrados se comenzarán a desarrollar en Madrid y Barcelona. La proyección, que se estima concluir en 2024, contiene una máxima: el industrial sigue su propio auge. En este artículo te contamos los detalles.

Así como otras propuestas de inversión concretas (viviendas para alquilar, hoteles vacacionales, oficinas, etc.), el industrial sigue su propio auge. Su fomento se remonta al comienzo de la pandemia cuando se desató el boom por el comercio electrónico. Y es así como, ante el impulso de las ventas, las empresas dedicadas al e-commerce necesitaron de naves industriales.

Esta tendencia al alza continúa en el presente: lejos de agotarse, el industrial vive sus mejores momentos. Así lo confirman los sesenta naves y almacenes que están proyectadas para Madrid y Barcelona. Estas nuevas construcciones ampliarán en 2,5 millones los metros cuadrados en dichas ciudades. Y aumentarán un 12% la disponibilidad de plazas.

Proyectos en Madrid

En una proyección hacia 2024, Madrid capital se verá incluida en un esquema que planifican las empresas. Dicho esquema incluye 1,5 millones de metros cuadrados de construcción. De ese total, 1,16 millones de metros cuadrados ya tienen contratos. Las empresas que destinarán esfuerzos en las nuevas naves industriales son Inditex, Carriers, Amazon, Carrefour, Factor 5, Kiwoko, Loewe, Logista, DSV y El Corte Inglés, entre otros.

También la Comunidad Autónoma de Madrid desarrollará 39 construcciones por fuera de la ciudad capital. Municipios como Illescas y Torija (en Toledo), Marchamalo (en Castilla-La Mancha) y el Corredor del Henares -eje residencial, industrial y empresarial desarrollado en la vera del río Henares en torno al ferrocarril Madrid/Barcelona- tendrán sus propios proyectos logísticos.

Todo esto redundará en un aumento de 1,5 millones de metros cuadrados, como hemos dicho, a la superficie ya existente de 12,2 millones.

Proyectos en Barcelona

En lo que respecta a la capital de Catalunya, 22 nuevos proyectos -con un total de más de 1 millón de metros cuadrados- se sumarán al stock ya existente de 8,8 millones. Cabe destacar que en Barcelona la disponibilidad actual es sensiblemente menor: 2,4%. Para ejemplificar, diversos inquilinos contrataron 908.000 metros cuadrados el año pasado. Esos clientes son grandes empresas como Amazon, ID Logistics, Mango, El Corte Inglés y Aosom.

La disponibilidad se ve afectada por la escasez del suelo para la logística en la ciudad de Barcelona. Este es un problema que aqueja a las grandes ciudades europeas en los últimos años. Es por esto que únicamente el 3% de las nuevas construcciones se emplazarán en la zona franca. El resto se dividirá de la siguiente manera: 34% en el primer anillo, 17% en el segundo y 46% en el tercero, ubicándose a una distancia de 40 kilómetros del centro.

El industrial sigue su propio auge: contexto

Este auge se da en un contexto de expansión en el continente. Si bien un tiempo difícil amenaza al e-commerce, lo que crea presión sobre la producción y distribución de suministros a nivel internacional. La guerra en Ucrania, las disputas comerciales entre Estados Unidos y China, la post pandemia, son todas fuentes de atraso en el abastecimiento de suministros propios del sector como, por ejemplo, microchips.

A pesar de estos contratiempos, las plataformas logísticas han atraído a inversores y grandes empresas en los últimos años debido al mismo dinamismo del comercio electrónico. Y esto ha influenciado, obviamente, en el mercado inmobiliario de las naves industriales.

El industrial sigue su propio auge: protagonistas

En el contexto relatado recién, tenemos que a nivel continental el mercado europeo de la logística comprende a grandes empresas ya establecidas y otras más nuevas. Es así como Logicor -de China Investment Corporation- tiene en total 19,9 millones de metros cuadrados (entre naves ya construidas y proyectos). Luego están Prologis -de Estados Unidos- con 18,7 millones de metros cuadrados, y Segro -de Gran Bretaña_ con 9,6 millones. Más abajo en la lista le continúan Panattoni, P3 Logistic Parks -del fondo de Singapur GIC-, Goodman y VGP.

En España tenemos el siguiente panorama: las empresas son muchas y continúan agregándose más. Por caso, la inmobiliaria Merlin Properties es acreedora de casi un millón de metros cuadrados, con proyección de casi 700.000 metros más de superficie disponibles para arrendar.

Entre las empresas encontramos a Logicor, P3 Logistics, Panattoni, Aberdeen, Goodman, Segro, CBRE IM, DWS, Newdock (de Goldman Sachs), MountPark, entre otras varias. Estas firmas aparecen no sólo con construcciones nuevas sino también con adquisiciones de naves que ya están en el mercado.

Es de destacar la compra de la cartera del industrial de Montepino a CBRE IM por parte de Bankinter. Esta constituyó el mayor pase de propietarios en un valor aproximado de mil millones de euros.

El industrial sigue su propio auge: inversiones

En lo relativo a la inversión en activos logísticos, los mercados europeos han aportado 66.474 millones de euros en compra-venta. En cuanto a España, en particular, se ubicó en el sexto lugar en lo que refiere al año pasado. Antes figuran el Reino Unido, Alemania, Francia, Suecia y Holanda, respectivamente. Nuestro país alcanzó la cifra de 2.855 millones, lo que equivale a un 115% más en un comparativo desde hace una década, según un estudio realizado.

Dicho estudio indica que el año en curso trae un buen ritmo de inversiones. Aunque anticipan que para el segundo semestre se desaceleren. Esto se daría como efecto del contexto inflacionario que atravesamos en estos momentos y que lleva a un alza a los costes de la construcción y de los tipos de interés. Este escenario plantea una desaceleración del consumo privado y, por ende, un retraimiento en las inversiones.

Por otro lado, tomando los últimos diez años, podemos decir que la rentabilidad (“yield”) en las inversiones en el industrial ha ido bajando. Esta situación se da como consecuencia del aumento de precios por la presión inversora y el reposicionamiento del sector e-commerce. Hace una década se medía una “yield” de 8% en activos prime; mientras que este año se registró un 4%. Sin embargo, contratos a largo plazo con empresas “serias” como Amazon y los bajos tipos de interés generaron que los inversores paguen más y, por consecuencia, las ganancias disminuyan.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de que, en un contexto de incertidumbre, el industrial sigue su propio auge. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer conocer los pros y las contras de invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Aumenta la inversión en oficinas

En Hipotecas

No puedo pagar la hipoteca: ¿qué hago?

25 agosto, 2022 No hay comentarios

Desde Oi Real Estate queremos contarte cuáles son los pasos a seguir si no puedes pagar la hipoteca. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

Si te encuentras en la situación de no poder pagar la hipoteca, este artículo es para ti. Aquí te contaremos cuáles son las soluciones a este problema. Es fundamental que, al momento de darnos cuenta que no llegamos a saldar el préstamo busquemos de manera inmediata las alternativas más convenientes para resolver la cuestión.

De esta forma, evitaremos que nuestro endeudamiento crezca, lo que puede llevar a que nos quedemos sin la vivienda.

¿Cómo solucionar este problema?

Aquí van, detalladamente, los pasos a seguir para comenzar a solucionar este tipo de situaciones:

Negociar con el banco

En primer lugar, cuando vemos que no es posible pagar la cuota mensual de la hipoteca, debemos ponernos en contacto con el banco e intentar buscar una solución. Si lo analizas bien, entenderás que ni al banco le interesa quedarse con el inmueble ni a ti generar una deuda. Aquí veremos que es lo que puedes hacer al respecto.

Que te aplique una moratoria: consiste en aplazar el pago de las cuotas por cierto tiempo y que la hipoteca logre mantenerse con las mismas condiciones iniciales cuando finalice el plazo pactado. La realidad es que resulta poco probable que el banco lo acepte. Sin embargo, no pierdes nada por intentarlo, más si eres cliente de toda la vida.

Solicitar una carencia de hipoteca total o parcial: se trata de pedirle al banco que nos permita no pagar las cuotas durante un tiempo, o bien, abonar únicamente la parte de los intereses por un periodo de tiempo. Sin embargo, ten en cuenta que, mientras se te aplique, se acumularán intereses (con la moratoria no sucede esto ya que se aplazan todos los pagos). En otras palabras, la hipoteca te costará más a la larga. No obstante, se trata de un precio que vale la pena asumir si con eso evitas el endeudamiento y logras recuperarte económicamente.

Extender el plazo de amortización: esto sirve para bajar el precio de las mensualidades. Así, como podrás devolver el dinero en más tiempo, el valor de las cuotas será más asequible y simple de pagar. Con esta opción también abonarás una mayor cantidad de intereses, ya que se generarán durante un período más largo.

Solicitar al banco una reunificación: en el caso de que contemos con una gran cantidad de deudas, le podemos pedir al banco que las agrupe. De este modo solo tendremos que abonar una única cuota más baja.

Se trata de opciones que nos evitarán las sanciones por demora, sin embargo, pagaremos más a la larga.

Aumentar ingresos y reducir gastos

Si bien parece una solución un poco tonta, se trata de una de las alternativas mas aceptables. Si la negociación con el banco no da buenos resultados, podemos buscar diferentes maneras de conseguir una mayor cantidad de ingresos para abonar las cuotas mensuales de la hipoteca.

Por ejemplo, puedes alquilar una habitación de tu vivienda o la plaza de garaje. De este modo, tendrás una mayor cantidad de dinero para hacer frente a las cuotas mensuales de el préstamo hipotecario.

Lo ideal es hacer una lista con todos tus gastos e intentar reducirla al máximo. Puede que así logres ahorrar el dinero necesario para pagar las cuotas de tu hipoteca hasta que tu economía pueda recuperarse.

Vender la vivienda

Si todo lo anterior no funciona, otra opción es vender la vivienda en cuestión. De este modo, podrás cancelar la deuda pendiente con el dinero que recibirás.

El principal inconveniente es que más adelante nos resultará muy difícil que nos vuelvan a dar una nueva hipoteca para comprar otra vivienda.

Es por esto que resulta fundamental que evalúes si podrás resolver el problema económico en un plazo corto. Ya que, si es así podrás solucionarlo de una manera más simple. En caso de que te encuentres más complicado en lo que respecta a tus finanzas, quizá lo ideal sea tomar decisiones rápidas y no perder tiempo, lo que agradaría la deuda.

Solicitar dación en pago

Si no logramos pagar la hipoteca la dación en pago puede ser una buena opción. Esta alternativa nos permite entregar la vivienda hipotecada al banco para saldar toda la deuda. De esta manera, podrás saldar la deuda con el banco y no tendrás problemas futuros.

Es necesario resaltar que las entidades no están obligadas a conceder la dación en pago, excepto que se cumplan los requisitos del Código de Buenas Prácticas Bancarias.

El Código de Buenas Prácticas Bancarias

Debemos acogernos al Código de Buenas Prácticas Bancarias, Se trata de un conjunto de medidas que los bancos adheridos deben aplicar para reestructurar la deuda de los hipotecados que se encuentran en una situación económica vulnerable.

Su correcta puesta en práctica es supervisada por el Ministerio de Economía, por la Asociación Hipotecaria Española, por el Banco de España y por la Comisión Nacional del Mercado de Valores.

De esta modo, tendremos acceso a diferentes soluciones para evitar el impago, entre ellas, un plan de reestructuración de la deuda, una quita de parte de lo que debemos o incluso la dación en pago.

Seguro de protección de pagos vinculados a la hipoteca

Es importante dejar en claro qué es un seguro de protección de pagos, se trata de un producto bancario asociado a la hipoteca. Esto significa que es un servicio que puedes contratar junto a tu préstamo hipotecario.

El seguro de protección de pagos te brinda la seguridad a ti como titular de la hipoteca, que en caso de quedarte en paro o de incapacidad temporal, las cuotas de tu hipoteca se continuarán pagando.

Entonces, si te has quedados en el paro y tienes contratado un seguro de protección de pagos vinculado a la hipoteca, este te cubrirá el abono de las cuotas y no tendrás que recurrir a ninguna de las opciones antes mencionadas.

¿Qué sucede si no pagas la hipoteca?

Hasta el momento hemos visto todos los recursos con los que cuentas para pagar la hipoteca, sin embargo, veamos qué sucede si no pagas la cuota.

Cobro de la comisión por posiciones deudoras. Se trata de un cargo de entre 30 y 70 euros (su coste exacto se encuentra en tu escritura) que el banco te aplicará al momento de avisar que no has abonado una cuota. La mayoría de las entidades utilizan sistemas automatizados y te la cobrarán en cuanto te pasen el recibo de la cuota y no ingresen el importe que corresponde. Pueden cobrarte esta comisión por cada impago.
Aplicación de intereses de demora. Cada día que pase a partir del primer impago, se generará un interés de demora sobre el importe que quede pendiente, esto se sumará al interés normal del préstamo. Por ley, este interés de demora no puede superar por más de tres puntos el de la hipoteca. Esto significa que, si tu crédito tiene un interés del 2% anual, el de demora no puede ser de más del 5% anual.
Aplicación de la cláusula de vencimiento anticipado. Se trata de una cláusula que se activa cuando el impago de la hipoteca alcanza un equivalente a 12 cuotas (o el 3% del capital original) o bien, a 15 cuotas (o el 7% del capital original), cuando ya te encuentras en la segunda mitad del plazo. Al activarse, el banco anula el contrato hipotecario para llevar a cabo la ejecución.
Ejecución de la hipoteca. Luego de aplicar la cláusula de vencimiento anticipado, el banco acudirá a los juzgados para solicitar el embargo de la vivienda o del piso hipotecado. Se subastará tu vivienda y, en cuanto se venda, ordenará tu desahucio, en otras palabras, se te echará de casa.

Queda claro que, dejar de abonar tu crédito hipotecario no te resulta nada conveniente, ya que te saldrá caro y puedes perder tu vivienda. Por otro lado, si tu casa se subasta por un valor más bajo a la deuda que tienes pendiente, el banco podrá embargar tus otros bienes presentes y futuros hasta saldarla: una parte de tu salario, el saldo de tus cuentas, etc.

¿Qué organismos pueden ayudarnos?

Si no tienes claro cuál es la mejor solución para ti o ya has dejado sin pagar alguna cuota de tu hipoteca, hay organizaciones que te pueden ayudar de manera gratuita. Son las siguientes:

Asociaciones sin ánimo de lucro, por ejemplo, la Plataforma de Afectados por la Hipoteca. Solo debes ponerte en contacto con una de estas organizaciones para que te expliquen cuál es el mecanismo que más te conviene en caso de que no puedas hacer frente a las mensualidades de tu préstamo hipotecario.
El servicio de intermediación hipotecaria de tu ayuntamiento o comunidad autónoma. La administración te brindará asesoramiento gratuito y mediará con tu entidad bancaria para que reestructure tu deuda. Sin lugar a dudas, cuenta con mayores probabilidades de éxito que si negocias por tu cuenta. Puedes pedir cita por medio de la página web de tu ayuntamiento o comunidad.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre estas alternativas cuando no puedes pagar la hipoteca. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Ciudadanos europeos en España y el Registro Central de Extranjeros

25 agosto, 2022 No hay comentarios

Los ciudadanos europeos en España tienen como responsabilidad obligatoria la inscripción en el Registro Central de Extranjeros. Esta labor por parte de los ciudadanos provenientes de países de la Unión Europea no es demasiado compleja de hacer.

Sin embargo, como cualquier otro trámite, tiene procesos a seguir que se tienen que llevar a cabo correctamente para evitar errores en la inscripción. A ello se suman algunos requisitos específicos que cada persona debe cumplir para que todo sea admisible.

Requisitos que necesitan los ciudadanos europeos para la inscripción

La inscripción en el Registro Central de Extranjeros es obligatoria para los europeos provenientes de países de la Unión Europea que están en España. Realmente se conoce que los ciudadanos de estos países tienen libertad de viajar y trabajar en cada país perteneciente a la UE.

Sin embargo, para acceder a estos derechos y residir en España, se tienen que completar algunos procesos asociados a la Oficina de Extranjería. Por medio de ella es que se hace la correspondiente inscripción para el Registro Central de Extranjeros.

La inscripción es un trámite sencillo y los requisitos son fáciles de cumplir, pero no todos los ciudadanos de la UE, saben que deben hacerla. Aun así no deja de ser obligatoria, sobre todo para quienes quieran residir en España por un periodo mayor a tres meses.

Lo primero que tienen que cumplir los solicitantes es ser ciudadanos europeos de países pertenecientes a la UE. Esto es algo que se puede comprobar al momento en el que se presenta el pasaporte.

Otro elemento indispensable para la inscripción es que los extranjeros cuenten con recursos económicos para su manutención. Para ello, se tienen que cumplir algunas de las siguientes condiciones:

Trabajar por cuenta propia.
Trabajar por cuenta ajena.
Tener los recursos suficientes para su manutención.

En cualquiera de los casos, se tiene que presentar la documentación que corresponda con los datos correctos del ciudadano.

Estimaciones económicas al realizar la inscripción en el Registro Central de Extranjeros

Algo que puede resultar muy conveniente es que se acredite que se tienen recursos económicos. Esto es bueno incluso si el ciudadano tiene trabajo o ejerce una actividad profesional de forma independiente.

Con ello se tiene la oportunidad de que la valoración de la suficiencia de medios económicos se haga de forma individualizada. A su vez, se hace constar todos los detalles de la situación personal y familiar que presente el solicitante.

En caso que no se cuente con un trabajo, pero se cuente con los recursos económicos, se tiene que contratar un seguro de salud privado. El mismo tiene que ser de una compañía que se encuentre autorizada para operar en España.

La póliza que se vaya a solicitar tiene que cumplir con las mismas coberturas que ofrece el sistema de salud español. Además, tiene que carecer de copagos para que sea admisible.

De igual forma, en caso que se trabaje por cuenta propia o ajena, es recomendable que también se tenga este tipo de seguro de salud. Este tipo de pólizas no suelen ser complicadas de tramitar y pueden llegar a cubrir a familias completas, en caso que aplique.

Requisitos que necesitan los familiares de ciudadanos europeos para la inscripción

Cuando se va a hacer la inscripción en el Registro Central de Extranjeros se tiene que mantener un elemento siempre presente: la familia. Si el ciudadano de la UE se encuentra acompañado por sus familiares, ellos también son parte del procedimiento.

Entonces, los familiares que se pueden radicar en España junto al ciudadano son:

Su cónyuge o pareja actual que esté inscrita en un registro europeo.
Sus hijos o los de su cónyuge o pareja que sean menores de 21 años, incapaces o mayores de 21 años que vivan a su cargo.
Ascendientes directos o de su cónyuge o pareja actual que vivan a su cargo

En cualquier de los casos presentados el ciudadano tiene que acreditar los recursos económicos con los que cuenta. Estos tienen que ser suficientes para la manutención de todos los miembros de la familia que residan con él durante el tiempo establecido.

Presentación de documentos para la inscripción

Los documentos necesarios para hacer la inscripción en el registro y la del resto de los familiares se tienen que presentar a la vez. El solicitante tiene que asistir a la Oficina de Extranjería que corresponda a su domicilio con los formularios que se solicitan.

Además, se tiene que realizar un pago previo de la tasa que corresponde a la estipulada por la entidad. Esta inscripción se tiene que solicitar dentro de los tres meses siguientes a su entrada a España.

Una vez que se comprueba que hay un cumplimiento con todos los requisitos expuestos en la normativa, se emite un certificado. En él se encuentra el nombre del ciudadano, la nacionalidad, domicilio, fecha de registro y el número de identidad de Extranjero.

Estadía prolongada de ciudadanos europeos en España

Siempre que se tenga un ingreso a España que vaya con la intención de una estancia alargada, es necesario cumplir con esta inscripción. El Registro Central de Extranjeros se encarga de que todo el proceso se encuentre completamente legalizado, así como cualquier tipo de actividad laboral presentada.

Muchos de los extranjeros que llegan a España buscan emprender a nivel laboral, ya sea por cuenta propia o por cuenta ajena. Una vez que ya se tenga la inscripción tramitada, se tiene un trámite completamente listo para cumplir con el resto de los requisitos.

Para quienes se residencian con sus familias es importante que se cumpla este trámite porque acostumbran a ser situaciones muy delicadas. Si nunca se presenta el interés por los ciudadanos europeos en hacer la inscripción, el caso puede llevar a una deportación.

Siempre que todo sea revisado con la documentación necesaria, todo se va a encontrar fuera de irregularidades. De esta forma la solicitud del certificado de residencia permanente demorará menos en ser procesada.

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En Propietarios

Alquiler de media estancia: Todo lo que tienes que saber

24 agosto, 2022 No hay comentarios

¿Quieres conocer la mejor información sobre el mercado inmobiliario? Te encuentras en el lugar indicado. En OI REAL ESTATE, te indicaremos todo lo que necesitas saber y en esta ocasión, hablaremos sobre el alquiler de media estancia. Te invitamos a leer el siguiente post.

Si deseas colocar tu vivienda en alquiler, pero no conoces cuáles son las opciones que existen, has llegado al sitio ideal para responder a esa inquietud. En algunos minutos, dispondrás de la información que requieres y con la que no siempre se cuanta, al ingresar en el mercado inmobiliario. Por eso, si quieres convertirte en el mejor propietario de la zona y obtener las mejores ganancias, no puedes dejar de leer lo que sigue a continuación.

Cuando una persona toma la decisión de poner un piso en alquiler, lo hace con el deseo de obtener mayores ingresos y para lograr ese objetivo, será necesario contar con toda la información que se encuentre disponible sobre el tema. Los alquileres más habituales son el vacacional y el de larga duración que, permite una amplia estadía del arrendatario, pero sobre el alquiler de media estancia no suele hablarse y es una muy buena opción. Si quieres conocer de qué se trata. ¡Continúa leyendo!

¿Cuáles son las opciones de arrendamiento qué existen?

Convertirse en el propietario de una vivienda en alquiler, implica tomar muchas decisiones y la más importante es, elegir el tipo de arrendamiento que se desea acordar con el inquilino. Para ello, se debe evaluar cuál es el que brindará mayor rentabilidad a largo plazo.

El verano es una de las mejores épocas para alquilar, muchos turistas y extranjeros buscan un sitio para vivir, mientras se encuentran en el país. Es por ese motivo que, el alquiler vacacional ha sido considerado como una de las opciones, que mayores ganancias representan para los propietarios.

Sin embargo, el alquiler de larga duración es el más frecuente y el que permite mayor estabilidad para el arrendador; ya que el inquilino se encuentra obligado a pagar la renta por el piso que habita, hasta que concluya el contrato. Pero existe otra opción de la que no se habla con frecuencia, el alquiler de media estancia y en el próximo apartado, te indicaremos de qué se trata.

¿Qué es el alquiler de media estancia?

El alquiler de media estancia es, un tipo de arrendamiento que puede realizarse entre un inquilino y un propietario, tal como lo es el vacacional y el de larga duración. Conlleva aspectos de los dos estilos de alquileres, pero le agrega un aspecto que lo diferencia y es que puede tener una duración de un año como máximo.

Este tipo de arrendamiento no busca inquilinos estables, sino propone un cambio de inquilinos constantes, pero sin llegar a sentir la presión que se ejerce en un alquiler vacacional. Los alquileres vacacionales pueden generar muchos dolores de cabezas, porque en ocasiones, los inquilinos cambian cada una semana o unos pocos días.

Si bien, la estadía que se ofrece en el alquiler de media estancia no suele ser muy amplia, los inquilinos pasan más de un mes en la vivienda alquilada, lo que hace que se establezca una relación con el propietario. Esto consigue una buena rentabilidad y se producen pocos conflictos con los inquilinos, porque al no ser períodos extensos la renta se paga a tiempo.

¿Por qué sería mejor esta opción que el arrendamiento de larga duración?

Cuando se alquila una propiedad a un inquilino, por un largo período de tiempo suelen generarse muchos inconvenientes y el principal, tiene que ver con la renta. Las subidas en los precios que se realizan a principio de año, provocan discusiones con los inquilinos y requieren de estos, grandes esfuerzos para hacerle frente a los altos costes.

No obstante, los propietarios no tienen una tarea fácil, porque deben cumplir con obligaciones que se establezcan en las normativas vigentes. Este año, el Decreto Ley 11/2022, impidió que los caseros pudieran aumentar las rentas en más de un 2%; lo que hizo que la rentabilidad disminuyera.

Por eso, la opción del alquiler de media estancia se presenta como una gran alternativa, no dura mucho y promete una rentabilidad, que no podría conseguirse de otro modo. El alquiler vacacional es sumamente rentable, pero no se encuentra libre de conflictos y puede ser muy agotador para el propietario.

¿Qué es más rentable: el alquiler de media estancia o el vacacional?

En términos de rentabilidad, el primer puesto lo ocupa el alquiler vacacional, porque en el verano se producen las mejores ganancias. Pero esto no quita que se desarrollen ciertas situaciones que, pueden desgastar a los propietarios y a las viviendas, ya que al cambiar de huésped constantemente, existen mayores posibilidades de destrozos en las propiedades.

No obstante, en el alquiler de media estancia las estadías de los inquilinos también son cortas, pero no suelen tener conflictos al no estar sujeta bajo la ley de vivienda. Esto permite mayores posibilidades y, por lo tanto, una buena alternativa para colocar la vivienda en alquiler.

A su vez, el alquiler de media estancia puede ser complementario de otro tipo de arrendamiento. En este caso, un propietario podría utilizar la opción de alquiler vacacional en la temporada de verano y en el resto del año, alquiler de media estancia; consiguiendo una rentabilidad óptima.

Si necesitas ayuda para alquilar piso, acude a OI REAL ESTATE

¿Deseas colocar tu propiedad en alquiler o, quieres alquilar el mejor piso de la zona? No tienes de qué preocuparte, en OI REALTOR ESTATE te brindaremos la información que necesitas conocer, para transformarte en el mejor propietario o inquilino. Te invitamos a ingresar a nuestro sitio web, para indicarte los servicios con los que contamos.

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En Formación Inmobiliaria

Cómo ajustar tus estrategias de marketing inmobiliario

24 agosto, 2022 No hay comentarios

El marketing inmobiliario actual mueve sus hilos en torno a las estrategias que facilita la era digital. En este sentido, el cambio producido en los mecanismos de captación de clientes y del contacto post venta ha sufrido en las últimas dos décadas mayores modificaciones que en toda la historia del mercado, desde su puesta en marcha a finales de siglo IXX ¿Poseen las ventas inmobiliarias un techo a la vista o un horizonte definido? Pues sencillamente no. Las preferencias de los nuevos interesados van cambiando año a año; incluso muchas veces de temporada a temporada. Por ello, conviene perfeccionar las técnicas en ventas continuamente. Hoy no es una tarea titánica saber en qué nos estamos equivocando si los objetivos no llegaran a concretarse en la medida de nuestras pretensiones. En este artículo de Oi Real Estate veremos cómo ajustar tus estrategias de marketing inmobiliario.

Definiciones preliminares

El sector inmobiliario está considerado como una de las industrias capaces de crear más puestos de trabajo a nivel mundial, directa o indirectamente. Al respecto, puede que estés leyendo este artículo en una etapa previa a lanzar al mercado tu oficina inmobiliaria; o acaso tengas ya amplia experiencia en el sector y te interese ajustar tus estrategias de marketing. Sin importar en cuál de estos dos grupos te encuentres, debes saber que hoy por hoy el interiorizarse en ventas será uno de los puntos más importantes en el camino al éxito de toda agencia u oficina independiente en el business de los bienes raíces.

Como dato de relevancia, es recomendable mirar hacia adentro de tu negocio periódicamente; con el fin de formularse los siguientes interrogantes ¿Tengo definido mi modelo de negocio? ¿Conozco a fondo a mi cliente ideal? ¿Qué me diferencia del resto de mis competidores; que por cierto son muchos y cada vez más fuertes? ¿Poseo un método original de tracción de clientes? Veamos de qué van las respuestas a estos cuestionamientos; para conocer en profundidad en qué situación se encuentra tu oficina de servicios inmobiliarios frente a un feroz mercado.

¿Cómo se encuentra tu agencia frente a sus competidoras?

Una propuesta de valor de peso. Diferenciarse de la competencia lo es todo en el real estate ¿Qué tiene tu servicio que haga que un cliente opte por poner en tus manos su diligencia; en lugar de contratar al agente inmobiliario de la agencia más cercana?
Un buyer persona actualizado. El perfil de un buyer persona (o cliente ideal) puede cambiar en muy poco tiempo; es crucial que revises tus estrategias de hoy, ya que tal vez mañana resulten obsoletas al prospecto que hasta ayer le encajaban como anillo al dedo.
Cómo alcanzar los objetivos planteados. Si eres un agente inmobiliario autónomo, posees absoluta libertad de ubicar la vara de tu exigencia en ventas a la altura que te plazca. Sin embargo… ¿Puedes alcanzar tus objetivos cómodamente? En este sentido, conviene que las estrategias en marketing trazadas de antemano presenten cierta flexibilidad que permita modificarlas a mitad de camino.

Cómo ajustar tus estrategias de marketing inmobiliario

Veamos entonces algunas medidas que pueden servirte de guía acerca de cómo ajustar tus estrategias de marketing inmobiliario; señalando algunas de las principales características y ventajas que presenta su constante monitoreo y revisión.

Una agencia solucionadora de problemas

Una agencia puede desbordar de clientes y manejar varias diligencias en forma simultánea. Esto no debe confundirte, ya que no implica necesariamente que las personas particulares pasen su vida relacionándose con los tópicos relacionados a las ventas o al alquiler de bienes raíces. Muchos clientes creen que podrán manejar la situación de su vivienda y que poner en venta una propiedad es algo sencillo.

Sin embargo, al poco tiempo la mayoría de ellos termina por acudir a una agencia; tras comprender que se trata de un movimiento complejo y que debe ser manejado por profesionales. En este sentido, cada cliente es un mundo; y encontrarás que las pretensiones y objetivos (incluso entre clientes de similares características) pueden ser sensiblemente diferentes. Comprender a ciencia cierta qué quiere el cliente desde la primera entrevista o consulta puede ser clave para que una negociación comience con el pie derecho.

Monitorear la efectividad de tus estrategias

Una máxima en el sector inmobiliario dice que «la estrategia de marketing que ha llevado al éxito a una agencia puede llevar al fracaso a otra». En este sentido, la efectividad de los procesos de ventas debe ser medida exhaustivamente día a día; semana a semana; mes a mes y de forma interanual. Así podrás estar al tanto de cuáles son las falencias de tus estrategias, cuáles sus puntos positivos, etc.

Nunca es tarde para corregir una estrategia de marketing inmobiliario; por ello es poco recomendable establecer estrategias demasiado estructuradas. Un volantazo a mitad de camino o en el momento indicado puede evitar que tu oficina pierda tiempo y sobre todo dinero en desembolsos publicitarios innecesarios.

Aplicar técnicas adecuadas en cierre de negociaciones

Una diligencia no estará en tus manos hasta que las partes (en este caso el cliente propietario y tu oficina de servicios inmobiliarios) no firmen el contrato que la establece. Recuerda entonces revisar tus estrategias de cierre de negociaciones; teniendo en consideración los tiempos de cada cliente. En ocasiones, apresurar a un potencial prospecto puede significar ejercer demasiada presión y provocar su partida; así como demorar en cerrar la firma de un contrato acaso refleje falta de atención a los ojos del cliente ansioso.

Cerrar una negociación es todo un arte dentro del marketing inmobiliario; y suele ser un punto flojo en el agente inmobiliario novato. No te desanimes, lograrás ajustar tus mecanismos de cierre de ventas con unas pocas diligencias resueltas.

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La satisfacción del propietario en España

24 agosto, 2022 No hay comentarios

El agente inmobiliario contemporáneo dispone de una herramienta capaz de clarificar al máximo su campo de acción; en cuanto a poner sobre la mesa el presente real de la agencia o a planificación de un futuro cercano y medio. Estamos hablando de la estadística. Hoy todo puede medirse y compararse (en muchos casos de forma automática por medio de algoritmos). En plena pandemia COVID 19, allá por 2020, predecir cómo iba a arreglárselas el sector inmobiliario para reponerse de semejante parate se transformó en una obsesión para los equipos de marketing. Sin embargo, podemos afirmar que el real estate español ha sabido salir airoso de una de las situaciones más comprometedoras de la historia, comercialmente hablando. En este artículo de Oi Real Estate, te revelaremos cuáles son los actuales niveles en la satisfacción del propietario en España.

Un hogar más feliz

El Observatorio de Aedas Homes ha confeccionado y publicado a finales del último junio el informe final de un estudio revelador. Se concluye que los españoles se sienten más felices y satisfechos en su vivienda promediando este 2022 que a mitad de 2021; en una calificación que va del 0 al 10. El promedio de las respuestas tomadas en consideración fue de 7.5 puntos; un 0.2 por encima que el mismo estudio realizado el año anterior.

Por supuesto, diversos factores en la sinuosa salida de la pandemia tuvieron que ver en el ánimo positivo de las personas; esto se comprobó a nivel mundial. Veamos cuáles son los tres aspectos a los que los españoles consultados atribuyeron un mejor estadio actual:

Satisfacción en cuanto a las últimas remodelaciones en urbanización sin importar la región del país que habiten.
Una mayor sensación de bienestar en aquellos que se mudaron a zonas rurales o suburbanas.
Mejor relación con los vecinos (aquí también se destaca el efecto post encierro de la COVID 19).

Un incremento sustancial en flujo de compraventa

El sector inmobiliario fue junto a otras industrias uno de los más castigados por el embate pandémico. Con las agencias cerradas y las negociaciones estancadas o canceladas durante un año completo calendario, pocos se atrevían a visualizar un futuro positivo para el mercado. No obstante, ciertos elementos combinados se aunaron para que el flujo en la compraventa de bienes inmuebles particulares se viera revitalizado y recuperado con la misma aceleración. De esta forma el último semestre 2021 (en especial el trimestre comprendido entre los meses de julio y septiembre) alcanzó niveles record en negociaciones y transacciones consumadas.

Pero… ¿Cuáles fueron los puntos que facilitaron este suceso? Fundamentalmente, el incremento en las acciones de compraventa de propiedades en España se basó en el ahorro obligado por parte de un sector de la población que durante los meses de cuarentena mantuvieron sus ingresos. Pasado el período en el que las medidas restrictivas a la movilidad fueron más contundentes se evidenció el apuro por volcar aquel capital para mantener su valor. El concepto nunca pasado de moda de “invertir en ladrillos”, sumado al arranque de las diligencias pausadas previas a la imposición de cierre son los factores considerados por los medios especializados en cubrir el sector inmobiliario como los responsables de tan altos niveles de demanda.

La satisfacción del propietario en España y el teletrabajo

Siempre según el Observatorio de Aedas Homes, y centrando el análisis en los propietarios de viviendas de uso habitual, el impulso y la consolidación del teletrabajo merece un espacio relevante. Es que la fisonomía del concepto laboral se ha visto alterada sustancialmente con la pandemia. Si bien el home office existe desde hace décadas, hoy se ha vuelto corriente en una porción importante de las empresas; provocando que los empleados o directivos se desempeñen desde sus casas cumpliendo las mismas tareas que en planta; e incluso en la mayoría de los casos mejorando la productividad.

¿Valía la pena entonces vivir en el corazón de la ciudad por mantener una cercanía al lugar de trabajo? Muchos flamantes teletrabajadores evaluaron la posibilidad y las ventajas de trasladarse a sitios más alejados de las metrópolis, donde el costo de vida es considerablemente inferior y los niveles de bienestar más altos. Aún bajo la modalidad híbrida, que supone presentarse físicamente en planta una o dos veces a la semana, muchos trabajadores administrativos han elegido durante el último año mudarse a los suburbios o a zonas rurales.

Bienestar del propietario según edades

Los propietarios adultos jóvenes (un rango comprendido entre los 51 y 65 años de edad) conforman el sector de la población que experimenta un mejor nivel satisfactorio o de felicidad respecto al sitio donde viven; puntuando un promedio de 7.6 del 1 al 10. Por el contrario, el rango joven con presencia en el sector inmobiliario (considerado generalmente hasta los 35 años) ha promediado su puntuación en un 7.3; en una sensible disminución respecto a la medición anterior. Esto evidencia a las claras la creciente problemática del acceso a la primera vivienda.

Bienestar del propietario según regiones

Dependiendo de la región habitada, Aedas Homes llegó a la conclusión que los niveles autopercibidos de felicidad o satisfacción sufren variantes significativas. Los residentes en Extremadura y Castilla puntúan sus niveles de satisfacción en un promedio de 7.8 los primeros y 7.77 los últimos; siendo los encuestados que más positivamente han señalado del 1 al 10 su estadio de bienestar. Entre los habitantes menos satisfechos encontramos a los de País Vasco, Murcia, Madrid, Cataluña y Andalucía con una puntuación equivalente de 7.5; y al final de la lista a los canarios apenas debajo con un 7.3.

Como agente inmobiliario ¿Has llevado la cuenta de los niveles de satisfacción de tu cartera clientelar durante el último año? Nos encantaría conocer tu opinión en la bandeja de comentarios.

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