España archivos - Página 18 de 340

Los tres rincones en España que debes conocer en Parques Naturales que hoy te presentamos son lugares escondidos, protegidos y preciados de nuestro país. Los hemos elegido por sus características impactantes. De seguro hay muchos más. Nosotros hoy proponemos estos tres para visitar en vacaciones o realizar una escapada. ¿Te gustaría venir con nosotros?

En España, se extienden paisajes naturales de una belleza extraordinaria que atraen tanto a locales como a visitantes extranjeros. Los turistas acuden diariamente para sumergirse en su esplendor y reconectar con la naturaleza. Afortunadamente, estos espacios se gestionan de manera cuidadosa, priorizando el turismo sostenible y responsable.

Aunque algunos de estos enclaves gozan de una protección legal más rigurosa que otros, es responsabilidad de todos nosotros continuar protegiéndolos y conservándolos. Estos lugares son auténticos refugios de biodiversidad, que albergan ecosistemas únicos que son cruciales para el futuro equilibrio del planeta.

Si tienes interés en explorar la naturaleza en España, no te pierdas la oportunidad de visitar sus diversos parques naturales. Por este motivo, te presentamos estos Parques Naturales de España que merecen tu atención. Ya hemos hablado de otros destinos secretos como en este artículo. Estos tres son rincones en España que debes conocer también en vacaciones o una escapada. ¡Toma nota y prepárate para vivir experiencias inolvidables en la naturaleza ibérica!

Parques Naturales y Parques Nacionales: definiciones y diferencias

Según la definición de la UICN (Unión Internacional para la Conservación de la Naturaleza), un Parque Natural se engloba dentro de los espacios naturales protegidos. Y se caracteriza por ser una extensión de tierra o agua que constituye una unidad ecológica de relevancia, lo que justifica así su conservación. Esta protección puede ser a nivel estatal, autonómico o incluso ambos. En esencia, los Parques Naturales representan lugares con características biológicas o paisajísticas especiales.

Es importante destacar que no todos los Parques Naturales son considerados Parques Nacionales, aunque sí a la inversa. Los Parques Nacionales cumplen con criterios que indican un valor natural excepcional. Esto es lo que justifica su gestión a nivel nacional, a menudo a cargo del gobierno y, en algunos casos, bajo la tutela de la UNESCO.

Por otro lado, los Parques Naturales incluyen tanto a los Parques Nacionales como a otras áreas protegidas que pueden estar gestionadas a nivel autonómico o local. Sin embargo, para distinguir claramente entre estos dos tipos de parques, es importante tener en cuenta que los Naturales carecen de una entidad de gestión común a nivel nacional. O sea, cada uno es administrado a nivel local. Mientras tanto, los Nacionales, aunque son áreas naturales, están bajo la administración de un organismo nacional común.

Dentro de estas reservas naturales, se lleva a cabo un trabajo constante para preservar la biodiversidad de estas áreas. Algunas de estas áreas son reconocidas como parte del Patrimonio de la Humanidad, destacando así su importancia a nivel global. En esta nota anterior hemos hablado sobre otros Parques Naturales para visitar en España. Te invitamos a que la leas.

Parques Naturales: tres rincones en España que debes conocer

➧ Lago de la Cueva (Parque Natural de Somiedo -Asturias)

El Parque Natural de Somiedo, ubicado en Asturias, es ampliamente reconocido. Pero pocos conocen algunos de sus rincones más impresionantes, como el encantador Lago de la Cueva. DE hecho, en esta nota anterior hemos nombrado otros Parques Naturales y Nacionales de Asturias. ¡Échale una leída!

Para llegar a este tesoro natural, es necesario estacionar el vehículo en el Alto de La Farrapona. Desde allí, una breve caminata de diez minutos te llevará hasta las orillas del lago, donde podrás deleitarte con su belleza serena y sus paisajes espectaculares.

Si estás dispuesto a explorar más a fondo, puedes aventurarte en la ruta de los Lagos de Saliencia. Aunque exigente en distancia, ofrece una experiencia inolvidable. Continuando por este sendero, tendrás la oportunidad de descubrir otros dos lagos magníficos: el Lago Negro y el Lago Cerveriz. Cada paso que des en esta ruta te llevará más cerca de la majestuosidad de la naturaleza, sumergiéndote en un entorno de tranquilidad y belleza incomparables.

➧ Urederra (Parque Natural de Urbasa y Andía – Navarra)

El río Urederra, conocido como el paraíso turquesa de Navarra, es un tesoro natural que se encuentra en el corazón del Parque Natural de Urbasa y Andía. Este impresionante rincón marca el nacimiento del río Urederra en sí mismo. Sus aguas fluyen en un espectacular anfiteatro natural después de abrirse paso a través del imponente macizo de Urbasa. A lo largo de su curso de 19 kilómetros, el río serpentea en armonía con el paisaje. Hasta que finalmente se funde con las aguas del río Ega.

La belleza de este lugar deja una impresión imborrable en todos aquellos que tienen la fortuna de contemplarlo. El color turquesa cristalino de las aguas, la exuberante vegetación que lo rodea y la serenidad del entorno crean una atmósfera cautivadora. Cada rincón de Urederra parece sacado de un cuento de hadas. Nos invita a los visitantes a sumergirnos en su belleza y a disfrutar de la armonía que solo la naturaleza puede ofrecer.

➧ Parque Natural de las Peñas de Aia (Aiako Harria – País Vasco)

El Parque Natural de las Peñas de Aia, conocido también como Aiako Harria, es un lugar verdaderamente mágico. Ubicado en Guipúzcoa (País Vasco), puedes literalmente contemplar las nubes bajo tus pies. Este fenómeno único se produce gracias a la proximidad del parque al mar, que permite que la bruma que se adentra en la tierra se convierta con frecuencia en un impresionante mar de nubes. Desde este paraje privilegiado, se pueden divisar tres picos distintivos que emergen de entre las nubes. Ellos son: Irumugarrieta (806 m), Txurrumurru (821 m) y Erroilbide (837 m).

El milagro de contemplar las nubes desde las alturas es una experiencia inolvidable que ofrece este parque, que abarca un entorno protegido de 6,913 hectáreas. Desde su declaración como Parque Natural en 1995, se ha convertido en un refugio de biodiversidad. También en un destino favorito para los amantes de la naturaleza y los aficionados al senderismo. Explorar este paisaje montañoso y escarpado es sumergirse en un mundo de belleza y tranquilidad. Sin duda, la vista de las nubes danzando bajo tus pies te deja sin aliento y te conecta con la grandeza de la naturaleza.

No dejes de leer este artículo anterior sobre los destinos de vacaciones preferidos por españoles y extranjeros en nuestras tierras. Verás la amplitud de experiencias que presenta la península ibérica, además de los rincones en España que debes conocer y que te hemos presentado hoy.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de tres rincones en España que debes conocer. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

Te invitamos a continuar leyendo:

Sitios en las cercanías de Madrid: vivir en Illescas

En Hoteles

Las reservas hoteleras suben un tercio interanual por el 1 de mayo

1 mayo, 2024 No hay comentarios

Los feriados son una gran oportunidad para tomarse un respiro en el trabajo y en las tareas cotidianas. Así parecen haberlo entendido los turistas, que aprovechan el Día del Trabajador para tomarse unas pequeñas vacaciones. Por esta causa, las reservas hoteleras suben prácticamente un tercio interanual en esta fecha. Con la llegada de sus huéspedes, los alojamientos del sector se preparan para ensayar lo que será el abanico de ofertas y servicios disponibles para el verano. ¿Quieres conocer más sobre este panorama? ¡Sigue leyendo!

Desde el 2022 las reservas hoteleras suben a pasos agigantados

Es cada vez más evidente el éxito generado desde la industria de la hostelería debido a las reservas hoteleras que suben y los turistas extranjeros que siguen eligiendo España como destino para sus vacaciones. Para este nuevo feriado -que en algunas Comunidades Autónomas se presentará como un puente en términos de días no laborables-, la demanda de habitaciones escaló un tercio en el análisis interanual. Dicho de otro modo, debido al Día del Trabajador, las reservas hoteleras subieron hasta un 34% más que el número detectado en 2023. Esto, a su vez, significa un nuevo récord respecto de las cifras de 2022, según el análisis del sitio SiteMinder. Y es que en comparación con las mismas fechas de ese año, las reservas hoteleras subieron nada más y nada menos que un 55%.

Como es de esperarse, esto inyecta nuevas energías al sector, que busca mejorar el rendimiento obtenido por el último fin de semana largo -el de los festejos por Semana Santa-, el cual fue muy positivo pero estuvo signado en varios lugares por las lluvias. Con la llegada de sus huéspedes, los alojamientos se preparan para ensayar lo que será el abanico de ofertas y servicios disponibles para el verano.

Pero las grandes expectativas que genera el puente de mayo no son sólo para el sector hotelero. Recordemos que tanto en la Comunidad de Madrid como en la de Asturias, Cantabria y Navarra, los primeros días de mayo son no lectivos. Así, para los habitantes de estas regiones las posibilidades de extender el feriado son mayores y garantizan estancias más largas en las zonas vacacionales del país.

Las reservas hoteleras suben gracias a los turistas europeos

Tradicionalmente, los feriados de carácter internacional, y aún más los que permiten “hacer puente no laborable” hasta el fin de semana, se analizan desde el sector como si fueran unas mini-vacaciones. En otras palabras, aquello que resulta un “recreo largo” para los turistas, es para quienes trabajan en las distintas actividades de la hostelería la ocasión perfecta para sondear comportamientos, precios y tendencias de cara a la temporada alta.

En ese sentido, las cifras relevadas por el sitio web demuestran un comportamiento similar a años anteriores respecto del origen de los turistas que viajan en esta época. Para empezar, al ser un puente no laborable relativamente corto, la mayor parte de los visitantes provienen de países limítrofes o, al menos, cercanos a España. Hablando en términos concretos, los huéspedes extranjeros que más reservas han realizado para disfrutar este 1 de Mayo provienen del Reino Unido, Francia, Alemania, Estados Unidos e Italia, en ese orden.

El origen de estos turistas refleja, además, la tendencia general de quienes visitan nuestro país durante la temporada alta. De hecho, similar comportamiento detectó el análisis de SiteMinder para todo el mes de abril. En ese caso, el 64% de las reservas de alojamientos corresponde a viajeros británicos, franceses, alemanes, estadounidenses e italianos.

Finalmente, en comparación con otros países, la cifra de extranjeros que recibe España en este feriado supera la de Francia (donde este tipo de reservas suponen el 51%) y Alemania (32%), aunque se encuentran por debajo de Italia (66%) y Portugal (77%).

Un sondeo de precios y actividades de cara al verano

Como se dijo anteriormente, el feriado del 1 de Mayo se toma dentro de los análisis del sector hotelero como un sondeo para la adecuación de tarifas y actividades con mayor potencial de demanda de cara a la temporada alta. En ese sentido, el dato relevante es que la tarifa media de todas las reservas de alojamientos hechas en España para el puente de mayo es de 211 euros. Esto significa un 2,4% más que en las mismas fechas del año pasado, cuando el promedio cerró en 206 euros.

Lo que sí se marca como una diferencia más tajante cada año es la tendencia a adelantar las reservas y el check-in. Hasta el año pasado el plazo medio de antelación era de 65 días, mientras que este año está siendo de 88. Los analistas consideran que esto se debe a que los futuros huéspedes buscan congelar los precios de su reserva, así como garantizar su estancia y tranquilidad de cara a sus mini-vacaciones.

Por otra parte, esto no quita que se sigan concretando reservas de último momento. En estos casos, las razones que justifican esta tendencia son las laborales (para aquellos que requieren que se confirmen sus vacaciones), o climáticas.

Finalmente, otro comportamiento reiterado en las estadísticas es el de las familias que adelantan reservas para que las vacaciones coincidan con el fin de curso de sus hijos. En ese marco, si se desglosan las fechas de las reservas realizadas en las últimas dos semanas, se concluye que el 27% son para disfrutar de estancias en mayo, mientras que el 15% son para junio. Esto último coincide directamente con el inicio de las vacaciones escolares.

Invierte en hoteles con Oi Real Estate

Si estás buscando formar parte del sector hotelero, recuerda que puedes contar con el equipo de Oi Real Estate para realizar tu inversión. Con gusto te acompañaremos en todo el proceso. ¡Y ya puedes comenzar tu búsqueda haciendo click en el botón de abajo!

Busca tu Hotel aquí

Si te han interesado estos temas no dudes en escribirnos en la casilla de comentarios que se encuentra justo debajo de esta nota. Y si lo deseas, puedes continuar leyendo noticias del sector hotelero en el siguiente artículo:

Viajes el 1 de mayo: hoteles e historia en el Día del Trabajador

En Locales comerciales

Convertir locales vacíos en viviendas: ¿solución para la oferta de alquiler?

30 abril, 2024 No hay comentarios

Todos los años, cientos de interesados en alquilar pisos de alquiler se encuentran con la misma cuestión: escasez en la oferta de viviendas. Como los propietarios se enfrentan muchas veces con la morosidad, la okupación y pocas ganancias seguras, algunos deciden salir del mercado. Dado que, no hay muchas opciones a la hora de alquilar pisos, surgen soluciones, como lo es convertir locales vacíos en viviendas, de la cual hablaremos.

Comprar una propiedad es el deseo de casi todos los españoles, pero llegar a ese objetivo puede demorar mucho tiempo, sobre todo si no se cuenta con ahorros o recién se inicia la actividad laboral. Si bien no es imposible, no es una posibilidad a la que puedan llegar todos lo que lo desean.

No obstante, siempre existió una alternativa para disponer de un espacio propio y no se requiere tener amplia capacidad adquisitiva, como lo es el arrendamiento. Sin embargo, desde hace unos años, no es tan sencillo hallar un piso que se encuentre vacío para ser habitado, debido a la amplia demanda que existe en el mercado.

Los pisos compartidos, también están atravesando una situación complicada, por la gran cantidad de personas que los contratan y la oferta está disminuyendo. En los últimos tiempos, se ha implementado una solución para terminar con la escasez de oferta de pisos de alquiler: convertir locales vacíos en viviendas. A continuación, te indicaremos si tiene resultados o no termina de ser suficiente. ¡Sigue leyendo!

Escasez en la oferta de pisos de alquiler: ¿Cuál es la solución que terminaría con esto?

España atraviesa un buen presente económico, pero muchos de los habitantes no se encuentran en este sector, porque los empleos no son duraderos y el coste de vida no es barato. Uno de los principales inconvenientes tiene que ver con la vivienda, ya que tener una casa propia no es el común de los españoles.

Como si fuera poco, los alquileres que se ofrecen tienen precios muy elevados y se deben realizar sobreesfuerzos para el pago de las rentas. En algunas ocasiones, la situación es tan complicada que los inquilinos comienzan a demorarse con las mensualidades y los propietarios deben iniciar desahucios.

Los pisos que se encuentran listos para recibir inquilinos son muy escasos y se piden muchas condiciones, con las que no siempre cumplen los interesados y hallar piso, se vuelve una odisea. Una de las soluciones para terminar con este asunto es convertir locales vacíos en viviendas, ya que de ese modo se ampliará la oferta y los propietarios tendrán una inversión asegurada.

¿De qué manera se puede convertir locales vacíos en viviendas?

Los locales comerciales no se han extinguido, son muy importantes para España y han recuperado los niveles de notoriedad que tenían antes de la cuarentena. Hay calles específicas en donde se encuentran las mejores marcas a nivel mundial y los turistas suelen transitarlas y comprar las diferentes opciones que se presentan allí.

Sin embargo, hay muchos locales que no han subsistido al paso del tiempo o ya no se cuenta con interesados que alquilen en zonas que no son céntricas y es por ese motivo, que desde hace años se ha establecido una solución al problema. La mejor opción que se ha determinado, es la de convertir locales vacíos en viviendas.

De este modo, se podría encontrar una respuesta a esa demanda de personas que buscan un sitio para vivir. A su vez, los locales vacíos tendrían una segunda oportunidad como espacio disponible y para ello, se debe cambiar el uso del lugar y descubrir si es factible o no es viable.

¿Cualquier local que no se utiliza puede transformarse en un piso para alquilar?

Aunque, existe la teoría de que todo piso vacío puede convertirse en vivienda, la realidad no es así y miles de locales comerciales no tienen las condiciones para transformarse en casas habitables. De hecho, se calcula que, de 100.000 locales, solo 25.000 podrán convertirse en viviendas, ya que las cédulas de habitabilidad no siempre se consiguen.

No obstante, la necesidad de aumentar la oferta de pisos es urgente y muchos locales que se encuentran inutilizados, tendrán el desafío de convertirse en viviendas para ayudar a que un interesado cuente con una vivienda. No es un proceso sencillo y suele demorar algunos meses para concretarse, además cada comunidad autónoma estable las cláusulas para hacerlo y es posible que una condición, sea inexistente en otra ciudad.

Uno de los mayores problemas que existen sobre este tema, es que convertir locales vacíos en viviendas presenta muchas trabas, de acuerdo a la ciudad que se encuentre el piso. Si bien se han pensado proyectos de ley, para acelerar los trámites y evaluar la viabilidad rápidamente, todavía no hay resoluciones al respecto.

Convertir locales vacíos en viviendas: ¿la solución definitiva para el arrendamiento?

La escasez de pisos en alquiler, se acentúa cada vez más ante la imposibilidad de comprar propiedades, por lo que miles de personas deben luchar por encontrar un piso disponible. Aquellos que están listos para recibir inquilinos, suelen permanecer en el mercado pocos días y eso hace que aumente la competencia entre interesados, donde adquirirán el piso los que cuenten con mayores ingresos.

Convertir locales vacíos en viviendas, es una alternativa a esta situación y es necesario que los propietarios que observan que los locales no son rentables, piensen en esta posibilidad. Dado que, son pocos los locales que podrán transformarse en propiedades, no se puede hablar de una solución definitiva al tema.

No obstante, es necesario que tenga más visibilidad y que las condiciones no sean tan estrictas, sino será imposible terminar con esta cuestión y a la larga, la demanda será tan amplia que no se podrá pararla. Convertir locales vacíos en viviendas, es una gran opción para el mercado inmobiliario.

¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Luego de leer este artículo, nos interesaría conocer si tienes alguna inquietud al respecto o cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” que se encuentra debajo de la publicación.

Además, si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

¡Contáctanos!

Podría interesarte:

¿Los locales comerciales pueden convertirse en viviendas?

En Noticias Oi Real Estate

Estatutos de la comunidad de vecinos

30 abril, 2024 No hay comentarios

Los estatutos de la comunidad de vecinos son documentos en los que se deja explícitamente asentado cuáles son los derechos y deberes de todos los propietarios que componen la comunidad. En este artículo te contaremos todo lo que necesitas saber sobre ellos, para qué sirven, donde es posible consultarlos y mucho más. ¿Nos acompañas?

Los estatutos y la comunidad de vecinos

Primero que nada, antes de abordar el tema en cuestión, sería interesante que podamos dejar en claro a que nos referimos al hablar de una comunidad de propietarios. Esta entidad no tiene personería. Por ello, a la hora de funcionar debe hacerlo como si fuera una empresa o persona jurídica. Pese a lo cuál, debemos dejar en claro que no tienen una personería jurídica propia.

Esta situación particular que que regula a a propietarios de un conjuntos de viviendas, permite que puedan contar con estatutos de la comunidad de vecinos. Estos son documentos internos, en los que se establecen tanto los derechos como los deberes de cada uno de los propietarios que lo conforman.

Allí se vuelcan todas las normas de convivencia y no creo que haga falta la aclaración, pero por las dudas, son de obligatorio cumplimiento.

Debido a este punto, a la hora de redactarlo, es necesario que todos los propietarios de la comunidad estén de acuerdo con su aprobación. Así, cada uno de los titulares que la conforman contarán con los mismos derechos y obligaciones que los demás integrantes.

Un punto importante a destacar sobre los estatutos de la comunidad de vecinos, es que no existe un formato que se pueda o deba utilizar para ello. Lo normal es que todos los vecinos puedan establecer estas normas. Tengamos en cuenta que son las que ayudarán a una buena convivencia durante el tiempo en el que habiten dicho inmueble. Por ello la importancia del acuerdo entre todos.

En el caso de que alguno de los propietarios incumpla alguna de las normas que se han fijado en los estatutos de la comunidad de vecinos, le da luz verde a la comunidad para iniciar acciones judiciales.

No todas las comunidades tienen estatutos de la comunidad de vecinos

Un primer punto que tenemos que tener presente es que los estatutos de la comunidad de vecinos no se encuentran regulados por ninguna legislación. Lo más cercano que podemos encontrar, es la Ley de Propiedad Horizontal. Es que es allí donde se puede saber de que forma debe realizarse. Por lo tanto no existe ninguna ley ni documento donde se fije que es obligatorio que lo posean.

Si, por otro lado, la comunidad decidiera que quiere tener un estatuto de vecinos, para hacerlo, deberá basarse o tener en cuenta los artículos 5,6 y 17. Pero veamos un poco de que tratan cada uno

En el artículo 6, se hace referencia a que es posible generar un acuerdo de normas de convivencia de régimen interior. Siempre y cuando esto se encuentre enmarcado en los límites de los estatutos. En el 17, por otro lado, se declara que cada comunidad puede decidir si generar un estatuto para la comunidad de vecinos.

Teniendo en cuesta estos dos puntos, podemos decir que aquellas comunidades que hayan decidido regirse por un estatuto, pueden hacerlo, aunque no es obligatorio hacerlo.

Cómo pueden las comunidades crear sus estatutos de la comunidad de vecinos

Si bien no existe la obligatoriedad de generar los estatutos de la comunidad de vecinos, muchas veces ayuda a mantener la paz y el orden entre los vecinos. De esta forma la convivencia puede ser más llevadera, principalmente cuando hay espacios comunes que regular.

Lo primero que debes saber es que para que pueda ser aprobada, se necesita que todos los propietarios, por unanimidad estén de acuerdo en sus puntos. Por ello, es necesario que primero se analicen cuáles son las necesidades y expectativas.

Contar con asesoramiento profesional puede ser muy útil. Para ello, puedes consultar con el administrador de fincas. Es que ellos tienen experiencia para poder adaptar la redacción del estatuto de la comunidad de vecinos a la legislación de la Ley de Propiedad Horizontal.

Cuando el escrito se encuentra terminado, será necesario realizar una Junta Extraordinaria en la que se deberá votar dicho documento. Cabe aclarar que es obligatorio que se convoque a los propietarios específicamente para ello.

En el caso de que no se logre la unanimidad requerida, debes saber que podrás adaptar o modificar los textos para poder cambiar los votos negativos, siempre que los demás propietarios estén de acuerdo.

Si, por el contrario, la votación es favorable y con un resultado unánime, cada uno de los propietarios deberá firmarla. Podría realizarse por medio de la firma electrónica para poder agilizar los trámites y evitar que ellos generen inconvenientes para los firmantes.

Para que tenga validez legal, debes saber que luego de la firma y aprobación, será necesario que se inscriba en el Registro de la Propiedad.

¿Es posible modificar los estatutos una vez efectuados?

Una duda importante que suele surgir sobre los estatutos de la comunidad de vecinos, tiene que ver si es posible modificarlas en caso de que los propietarios lo requieran. Esto puede suceder, por ejemplo en el caso de nuevas necesidades.

Esta posibilidad se encuentra abordada en la Ley de Propiedad Horizontal. Allí se explican cuáles son los pasos a seguir para ello.

Lo primero que debe hacerse, es un texto en el que se presentan los puntos que se quieren modificar del estatuto.

Una vez concluido esto, se debe convocar a la Junta de Propietarios. Ten presente que debe ser para el exclusivo tratamiento de este tema, y que nuevamente, deberá ser aprobada por unanimidad.

Al haber obtenido los votos requeridos, se realizará un Acta que será incluida en el Libro de Actas de la Comunidad luego de que la haya firmada el presidente y el secretario de la misma.

Cuando el acta esté terminada, será enviada a todos los propietarios como comunicación oficial. Si existen vecinos que no hayan participado de la junta, deba también comunicarse por correo certificado. Estos titulares de las viviendas, tendrán un plazo de 30 días desde el momento en que han recibido la comunicación para mostrar su disconformidad.

Si ningún propietario objeta luego de finalizado ese período de tiempo, es posible iniciar la tramitación de la modificación. Se debe acudir a una notaria para elevar a público el acuerdo que se ha modificado. Por último, debe llevarse al Registro de la Propiedad para su incorporación.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Cataluña suma más zonas tensionadas

En Invertir

Residencial de lujo en España: el costo de una vivienda prime

30 abril, 2024 No hay comentarios

El residencial de lujo vive un gran momento en España. La consultora Knight Frank publicó el ranking de las ciudades más caras del mundo. A partir de ello, podemos saber cuántos metros cuadrados de una residencia prime se pueden comprar con un millón de dólares. Mónaco es la ciudad más cara, mientras que Ibiza es el destino español más costoso.

El mercado inmobiliario tiene un componente que gana cada vez mayor participación. Se trata del residencial de lujo, conocido también como mercado prime o, simplemente, viviendas de lujo. El gran momento que atraviesa el residencial de lujo en España se puede explicar, en parte, por los fundamentales (principalmente en sus costas). Pero también es un mercado que recibe cada vez mayores volúmenes de inversiones para residencias prime.

En ese sentido, vale mencionar el informe The Wealth Report 2024, de la consultora inmobiliaria Knight Frank. En dicho trabajo, se toman los precios de las viviendas lujosas de todo el mundo para saber cuánto se puede comprar con un millón de dólares. Mónaco encabeza el listado, allí con ese monto se adquieren entre 15 y 20 metros cuadrados. En tanto que Ibiza es la ciudad más costosa, ya que con un millón solo se adquiere 50 metros cuadrados. Recordemos que hace poco, Alicante se sumó al mercado de las viviendas prime, como hemos visto en este artículo anterior.

Residencial de lujo crece a nivel global

El mercado inmobiliario español tiene en el residencial de lujo uno de los componentes que más ha crecido. Suele ser de un sector con relativa autonomía, con una dinámica y valores que se mantienen al margen de las coyunturas económicas.

Pero en realidad, el residencial de lujo ha crecido en todo el mundo. La consultora americana de alcance global Knight Frank realiza un estudio sobre el comportamiento de la vivienda de lujo en los 30 mercados inmobiliarios de mayor peso global. Como parámetro, se toma el monto de un millón de dólares y, a partir de allí, saber cuántos metros cuadrados de residencial prime se pueden adquirir con ese monto.

En ese sentido, los mercados con mayor tiempo de desarrollo tienen las viviendas prime con el costo más alto. Por ejemplo Mónaco, Londres, Nueva York y Hong Kong se mantienen muy por encima de los nuevos destinos. En esa segunda escala se encuentran Miami y Dubái como emblemas del último desarrollo del residencial global.

Las crecidas en los precios se dieron de manera general. De acuerdo al informe, en el 80% de los mercados los valores subieron. En Manila se registraron las crecidas más altas, un 26,3% mayor que en el periodo anterior. En Dubái, unos de los mercados prime emergentes, tuvo subidas de un 16%. Mientras que Bahamas ha tenido crecidas del 15% y tanto El Algarve como Atenas tuvieron crecidas del 12%.

Entre los distintos destinos y ciudades donde se han desarrollado las viviendas prime, las costas se llevan las preferencias de inversores y compradores. Los destinos con playas crecieron un 4,7% en promedio, contra el 3,3% que subieron las montañas. Los destinos ciudadanos y urbanos también se han revalorizado, pero solo en un 2,7%.

Residencial de lujo en España

El residencial de lujo en España ha tenido un crecimiento en su participación dentro del mercado de bienes raíces. Los inversores llegan por causa de los fundamentales que tienen las regiones del sur, por un lado, y el capital cultural que caracteriza a las grandes ciudades.

Marbella es el destino por excelencia. Allí, los valores medios de las viviendas prime han subido un 7,2%. Otro de los destinos preferidos es Mallorca, donde el precio ha subido un 7%. Cerca de ese nivel fue el crecimiento de las casas lujosas en Madrid: el 6,4% respecto del año 2023.

En tanto que Barcelona es la ciudad donde las viviendas prime tuvieron las menores subidas de España: solo el 2,7%. Es un alza que se encuentra por debajo de otros destinos cercanos, como Oporto (con una subida del 5%) o al mismo nivel que Lisboa, donde las casas lujosas subieron el 2,2%.

Las ventas tuvieron un comportamiento variado en los destinos españoles. El resto de los mercados mundiales cayeron de manera pronunciada, al igual que el total del inmobiliario global. En conjunto, los mercados de Londres, Nueva York, Dubái, Singapur, Hong Kong y Sydney tuvieron en 2023 un promedio de caída en las ventas del 37% respecto del periodo anterior.

España, lo decíamos, también ha tenido una contracción, pero fue de menor grado. Las ventas en el inmobiliario español cayeron a un ritmo del 30% el año pasado. Del total de operaciones de compraventa, un 14% representaron casas lujosas. Por último, el valor medio en los destinos más exclusivos del país alcanza los 2,5 a 3 millones de dólares en Ibiza. Mientras que en Costa del Sol pueden alcanzar hasta los 6 millones de dólares.

Cuanto se puede comprar con 1 millón de dólares

Decíamos anteriormente que el mercado de bienes raíces vinculado al lujo tiene un desempeño autónomo, incluso por momentos al margen de las coyunturas económicas y políticas. El residencial de lujo en España no es la excepción.

En ese sentido, el trabajo de la consultora Knight Frank toma el monto de un millón de dólares para evaluar cuántos metros cuadrados se pueden adquirir con esa cantidad de dinero, en los distintos mercados. Mónaco y Hong Kong son las ciudades donde más costosas con las propiedades prime: con un millón de dólares se compran solo entre 15 y 30 metros cuadrados.

En España, las residencias de lujo son un tanto más asequibles, aunque también hay fuertes diferenciaciones. Con ese millón de dólares se pueden comprar unos 96 metros cuadrados en Madrid. Un poco más en Marbella (101 metros cuadrados) y aún más en Barcelona: 110 metros cuadrados.

Por último, el destino ideal para muchos inversores está en Ibiza. Una de las plazas exclusivas que tiene el mediterráneo, representa el mercado residencial de lujo más caro de España. Por un millón de dólares, en Ibiza solo se puede comprar 50 metros cuadrados.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca del residencial de lujo en España. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

Te invitamos a continuar leyendo:

Entrenúcleos y el inmobiliario de Andalucía

En Hoteles

Viajes el 1 de mayo: hoteles e historia en el Día del Trabajador

30 abril, 2024 No hay comentarios

Realizar viajes el 1 de mayo es una opción que puede combinarse con innumerables propuestas para hacer «turismo hotelero», y disfrutar en los mismos alojamientos de los más lujosos servicios dispuestos para esta primavera. Sin embargo, en esta ocasión, queríamos desde Oi Real Estate homenajear a quienes con su actividad y sus luchas se convirtieron en el merecido referente de estas fechas: los trabajadores. En la siguiente nota te invitamos a alojarte y pasear por Extremadura, Madrid y Galicia, tres destinos con historia en el Día del Trabajador.

Primera parada: fábricas y museos de Extremadura

En 2008 se inauguró en España el primer Museo del Movimiento Obrero del país. Se encuentra en la Casa del Pueblo de Cáceres y es un homenaje a quienes dieron su vida por la conquista de los derechos de los trabajadores. Testigo de la historia reciente y en concordancia con la coyuntura económica, su existencia deja una marca en el continente. Es el tercer museo de estas características que se abre en Europa, luego de los de Holanda y Finlandia. En su inauguración, las exposiciones fueron programadas siguiendo una amplia cronología. Los espacios I, II y III refieren respectivamente a los orígenes del movimiento obrero (1834-1872), al periodo revolucionario (1872-1939) y al movimiento obrero en el franquismo (1939-1977). De esta manera, si estás pensando en realizar viajes el 1 de mayo, esta es una primera gran oportunidad para conocer, además, un hito cultural e histórico de España.

De igual manera, si buscas la combinación perfecta para estar a tono con lo que se recuerda este feriado, la industria hotelera tiene variantes para ofrecer. En esta caso, si piensas pasar el feriado puente del 1 de mayo en Extremadura y quieres disfrutar más de un día en la zona puedes optar por el hotel rural A Velha Fábrica. Como su nombre lo indica, se trata de una vieja fábrica de aceites y textiles, construida en el siglo XIX, ubicada en la sierra de Gata. En la actualidad ofrece habitaciones con suelos de parqué, decoración rústica y baños con artículos de cortesía, entre otras comodidades. Además, las instalaciones cuentan con piscina, salón comunitario, restaurante y un jardín precioso.

Hoteles y viajes el 1 de mayo en Madrid: de las fábricas a las viviendas de los trabajadores

A pesar de las innumerables manifestaciones que se realizarán mañana en casi todo el mundo por el Día del Trabajador, es justo decir que los trabajadores no son sólo los representantes de las demandas laborales de un grupo social. Su trabajo, formas de vida y costumbres hacen a la identidad de los habitantes de un lugar. Y si estás organizando viajes el 1 de mayo a Madrid, verás que la capital no es la excepción.

En la Sala 208.02 el Museo Nacional Centro de Arte Reina Sofía está anunciada la colección «Conflicto obrero, vivienda digna». Esta reconocida institución nacional de arte ubicada en Madrid refleja en esta iniciativa las condiciones de vivienda de los trabajadores en España. Según indican en la misma presentación de su sitio web, «la llegada masiva de trabajadores del campo hacia las ciudades trajo consigo un gran déficit de vivienda. Quedarán en evidencia las carencias y necesidades que presentaban los hogares del momento lo que motivará la aparición de diferentes soluciones. Viviendas comunales, ambiciosos programas de vivienda pública, cooperativas y colonias industriales serán algunas de las respuestas que se darán desde la arquitectura.»

Turismo hotelero en Madrid

Si está en tus planes disfrutar de este icónico museo de España, así como de otros de los grandes atractivos de su capital, seguramente necesites reservar algunas noches en las cercanías. Para ello puedes optar por reservar en el Hotel URSO, ubicado en la calle Mejía Lequerica. El establecimiento fue abierto en 2016 en un imponente edificio que a principios del siglo XX era propiedad de la compañía vizcaína Papelera Española. En ese entonces, los sótanos del edificio eran destinados a almacén de papel, la planta baja a oficinas y el resto a viviendas. Hoy es un hotel con una oferta múltiple de actividades y servicios, enmarcada en instalaciones dispuestas para complacer al turista que disfruta del lujo y el confort.

Monumentos a los trabajadores del mar y la industria en Vigo

En Galicia es fácil encontrar grandes propuestas turísticas para cada feriado o estancia de vacaciones, por lo que no sorprende que si tus planes de viajes para el 1 de mayo se dirigen al norte, también esté disponible allí un recorrido turístico vinculado al Día del Trabajador. Para empezar, puedes alojarte en el hotel “A Fábrica da Luz”. Se trata de una de las primeras infraestructuras hidroeléctricas de Galicia y fue construida en la primera mitad del siglo XX. En sus primeros tiempos suministró electricidad a ciudades como Monforte y Orense, pero luego cayó en desuso por construcciones que resultaron superadoras para ese objetivo.

En el año 2011 se llevó a cabo un proceso de recuperación que resultó en que este Patrimonio Industrial fuera rehabilitado como un lugar de ocio y formación. Actualmente presta servicios de albergue, cantina, sala multiusos, actividades de turismo ambiental y activo. Por tanto, puedes aprovechar alguna de estas actividades o combinarlas también con algún paseo por la región, y conocer así otros aspectos de cómo se homenajea al trabajo y a los obreros en Galicia.

Los obreros en las calles y las plazas de Galicia

Si gustas recorrer las ciudades más populares no puedes perderte de conocer la ciudad de Vigo y la escultura «Los rederos», instalada al comienzo de la Gran Vía. Esta obra, conocida también como «Los marineros» o sencillamente como el «Monumento al Trabajo», pertenece al artista orensano Ramón Conde. Representa al trabajo de la gente de la zona, con su carácter tanto industrial como natural respecto del fuerte vínculo que tienen con el mar.

Si visitas por primera vez la ciudad seguramente te sorprendas por las llamativas características del monumento. Y es que además de estar situado en un lugar privilegiado dentro del trazado urbano, esta obra se extiende 8,5 metros a lo alto, y a lo largo de otros tres metros. Así, los siete marineros que tiran de una red para sacar los peces del mar aparecen representados como épicos gigantes que retratan, a su vez, el esfuerzo y la rudeza de la gente del mar.

Otro de los monumentos más famosos de Vigo está en la Praza de Eugenio Fadrique, más conocida como la Praza da Industria, y está dedicada a los trabajadores del metal. Esta obra del artista local Guillermo Steinbrüggen, fue creada en 1975 bajo el nombre de «O Ferreiro» en los talleres de As Carneiras (parroquia de San Esteban de Beade). Se trata de una escultura hecha con piezas de hierro, que tras ser exhibida en varias localizaciones, logró su ubicación definitiva en 1982, en la Plaza de la Industria. De esta manera, “El Herrero” fue la primera obra moderna de la ciudad, ya que rompió con los cánones estéticos clásicos que hasta entonces se veían en los espacios públicos.

¿Qué te ha parecido hacer turismo hotelero y realizar viajes el 1 de mayo?

Si te han interesado estos temas y la propuesta de hacer turismo hotelero por espacios representativos del trabajo obrero local, una gran opción es pernoctar en la que antiguamente fuera la Real Fábrica de Paños, convertida hoy día en Castilla Termal Brihuega, un hotel cinco estrellas. ¿Quieres conocer más sobre esta verdadera joya arquitectónica del siglo XVIII? Sigue leyendo la siguiente nota:

La apuesta de los hoteles por reactivar la España vaciada

Si estás buscando formar parte del sector hotelero, recuerda que puedes contar con el equipo de Oi Real Estate para realizar tu inversión. Con gusto te acompañaremos en todo el proceso. ¡Y ya puedes comenzar tu búsqueda haciendo click en el botón de abajo!

Busca tu Hotel aquí

En Oficinas

Las oficinas flexibles dominan el mercado español

29 abril, 2024 No hay comentarios

En los últimos años, España ha demostrado que la inversión en oficinas continúa siendo rentable, lo que lo posiciona como referente en toda Europa. Sin embargo, no es el único sector en el que se destaca, porque las oficinas flexibles dominan el mercado español. Descubre las últimas noticias sobre el tema, a continuación.

El 2024, se presenta como el año ideal para invertir en pisos de alquiler, debido a la escasa oferta que ofrece el mercado y la demanda que no se detiene, con el paso de los meses. Cada vez menos propietarios asumen este riesgo, ya que la morosidad es un asunto habitual y a la larga, genera mayores inconvenientes.

No obstante, es una inversión segura para el casero que investiga a sus posibles inquilinos en profundidad y observa si cuentan con avales, ante posibles impagos de renta. Como es tanta la necesidad de crear nuevos inmuebles disponibles para el arrendamiento, algunos locales comerciales desocupados están cambiando de uso y se convierten en pisos para alquilar.

Lo mismo sucede con las oficinas, donde el teletrabajo ha ganado cada vez más espacio y han tenido que cerrar infinidad de sucursales. Pero la conversión a viviendas de alquiler no es lo único que genera beneficios económicos, las oficinas flexibles dominan el mercado español y te diremos cuáles son las ventajas de este acontecimiento. ¡Sigue leyendo!

¿Por qué las oficinas flexibles dominan el mercado?

España se ha convertido en uno de los países europeos con mayor inversión en el continente y no deja de crecer. Las oficinas en cuarentena experimentaron un cambio radical, donde muchas personas tuvieron que adaptarse a realizar las actividades laborales sin salir de la vivienda, hicieron que se crearan oficinas en la casa.

Esta forma de trabajar quedó incorporada en el mundo, pero España demuestra que todavía hay mucho que hacer en el sector y es por ello, que cada vez se crean nuevos estilos de oficina. Lejos está de desaparecer, pero las modificaciones de su espacio y sus nuevos empleados, atraviesas cambios notorios.

Desde hace unos meses, las oficinas flexibles dominan el mercado y atraen a interesados de diversos sectores, al punto de que algunas empresas del país están expandiéndose a otros países de Europa. Como proponen una nueva forma de oficina, en la que conviven personas de distintos ámbitos, se genera un ambiente de trabajo particular y novedoso.

¿Cuáles son las características de los que participan en este sector?

Las oficinas flexibles dominan el mercado, porque esta forma de espacio para trabajar permite que cada trabajador cuente con un entorno digital, pero en un lugar que no se ubica en la vivienda. Quien requiera de un sitio para trabajar, puede contratar este espacio y desarrollar sus tareas cotidianas, en compañía de personas que difieren de su empleo.

En su gran mayoría, son los emprendedores los que asisten a este tipo de oficinas para crear sus negocios y también, invierten en esta forma de trabajo las empresas emergentes o startups. Se busca la flexibilidad en el entorno laboral, una situación que se consigue al apostar por estas oficinas.

La gran apuesta de las oficinas flexibles es compartir experiencias con otras empresas, ya que en la colaboración se generan grandes cambios. Sin embargo, en los últimos tiempos se prioriza la privacidad, donde se paga por oficinas para realizar reuniones de las empresas y paquetes más personalizados, lo que no quiere decir que se elimine el punto central del coworking, como lo es compartir con otras empresas.

¿A qué tipos de públicos está atrayendo en 2024?

Las personas que trabajan de manera independiente o que se encuentran dentro de las pequeñas empresas, no son las únicas que forman parte de las oficinas flexibles. Este tipo de espacios está creciendo muy rápidamente, por lo que medianas y pequeñas empresas, están buscando un lugar en este tipo de inversión.

Las oficinas flexibles dominan el mercado, lo que supone que los empresarios puedan tener mayores posibilidades a la hora de ubicar a sus empleados, en diferentes estilos de oficina. De hecho, las grandes empresas ocupan casi un 50% de oficinas flexibles, donde adquieren mayor presencia en los dos núcleos más importantes del país, como son Madrid y Barcelona.

Por lo tanto, se están creando oficinas de este estilo para lograr responder a las demandas que presentan las grandes empresas, públicos sumamente interesados en el sector. Esto quiere decir que existirá una oferta diversificada, ya que este tipo de oficinas se caracteriza por su agilidad y la participación de trabajadores independientes.

Las oficinas flexibles dominan el mercado: ¿Qué beneficios propone para los interesados?

Si bien las oficinas flexibles dominan el mercado, no todas las empresas se sienten cómodas con este tipo de espacios y se prioriza el lugar a emprendedores y startups. Debido al auge que tiene, empresas de reconocimiento y pymes, se están adaptando a esta nueva forma de trabajar.

Lo que sucede es que las oficinas flexibles presentan grandes beneficios para los empresarios, como la baja de los costes de oficina y generan equipos con mayores ideas, lo que hace que aumente la creatividad. Dado que las membresías son muy económicas y flexibles, se propone al trabajador la realización de su jornada laboral en un entorno completamente distinto.

Las empresas que se rigen por este tipo de oficinas están expandiéndose a otras zonas relevantes en la materia. Una de las últimas inversiones fue la que realizó la empresa Monday en Lisboa, lo que genera una expansión de este sector en Europa y se esperan muchas más, con el pasar de los meses.

¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Luego de leer este artículo, nos interesaría conocer si tienes alguna inquietud al respecto o cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” que se encuentra debajo de la publicación.

Además, si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

¡Contáctanos!

Podría interesarte:

El sector financiero lidera el alquiler de oficinas prime en el mundo

En Noticias Oi Real Estate

Convertir un garaje en vivienda ¿es posible en una comunidad?

29 abril, 2024 No hay comentarios

Hoy en día, el problema del acceso a la vivienda es grave en la mayoría de los municipios, principalmente los que tienen mucha demanda y poca oferta. Por este motivo, puede suceder que una comunidad piense en la posibilidad de convertir una garaje en vivienda. En este momento, la pregunta que surge, es si es posible y, en el caso de que sea así, de qué manera debería realizarse.

Lo primero que debes tener claro es que para poder convertir un garaje en vivienda, deberán cumplirse una serie de requisitos. En caso de poder cumplirlos a todos, será posible dar un nuevo uso a este espacio.

En este post te contaremos todo lo que necesitas saber sobre la posibilidad de convertir un garaje en vivienda en una comunidad ¿Nos acompañas?

Se puede convertir un garaje en vivienda en una comunidad

En el caso de que se esté pensando en la posibilidad de convertir un garaje en vivienda, hay una serie de requisitos que cumplimentar. Uno de los que a veces conlleva mayor complejidad, tiene que ver con obtener la aprobación de la comunidad para ello.

Es que como decíamos, puede ser una muy buena opción a la hora de dar un nuevo uso para los garajes, por ejemplo, que muchas veces pueden no ser necesarios. Además, cada vez son más los proyectos en los que se intenta realizar reformas que permitan dar un nuevo uso a los inmuebles.

En esta línea, que son muchos los propietarios que piensan en la posibilidad de convertir un garaje en una vivienda. Pero para ello, debes saber que será necesario cumplimentar cada uno de los límites legales que se fijan para cualquier otro inmueble.

Cuando el proyecto lo realiza un propietario en su espacio, esto significa que la vivienda no se encuentre en conjunto con una comunidad, existe un punto menos que realizar. Tiene que ver con lograr que el plan cuente con la aprobación de la comunidad de propietarios. Debes tener en claro que es posible que ellos se nieguen y todo quede en la nada. Por lo que quizás lo mejor sería iniciar con este punto antes de invertir dinero en algo que podría quedarse en solo una idea.

Aspectos que debes tener en cuenta antes de iniciar la obra

Si estás pensando en realizar cambios en tu vivienda y ésta se encuentra dentro de una comunidad, tendrás un escollo más antes de iniciar. Esto tiene que ver con averiguar si es posible realizarlo y conseguir la aprobación para ello.

Otro de los puntos, es si es posible cumplir con las condiciones de habitabilidad de que la normativa exige. Es que debes recordar que no siempre es posible este tipo de obras y menos si lo que buscas es convertir un garaje en una vivienda. Para ello existen determinadas características y tamaños que pueden ser un problema para ello.

En este caso, lo mejor que puedes hacer es acercarte a un profesional, como puede ser un arquitecto, que sepa cual es la normativa. Recuerda, además, que pueden existir diferencias en las leyes de casa Comunidad o municipio. Allí se fijan las características que debe tener para poder ser considerada como una vivienda.

¿Puede la comunidad negarse a que se realice el proyecto de convertir un garaje en vivienda?

En el caso de que estés pensando en realizar el proyecto de convertir un garaje en vivienda, debes saber que si se encuentra integrado en una comunidad de propietarios, muchas veces puede haber prohibiciones o limitaciones para llevarlo adelante.

Para estar seguro de ello, debes verificar el título constitutivo de la comunidad y sus estatutos. Es allí donde generalmente estas cuestiones están establecidas. Puede ser que allí, se diga que no esta permitido realizar cambios de usos en los inmuebles que lo componen. En este caso tu proyecto quedará trunco. Es que para poder modificar esto, será necesario que todos los propietarios de la comuna estén de acuerdo con el proyecto que quieras realizar, o sea por unanimidad.

Otros de los lugares en los que suele aparecer este asunto, es en el estatuto o título constitutivo. Ten presente que puede que no lo prohíban sino que se encarguen de limitar o acotar esta opción.

En este caso, lo que te recomendamos es que puedas averiguar cuáles son las limitaciones que allí se establecen para saber si dentro de los requisitos, será viable o no.

Es posible que la comunidad no pueda negarse a llevar adelante el proyecto

Un punto que debes saber es que existen casos en los que la comunidad no podrá negarse a que el proyecto siga adelante. Esto sucederá cuando no se haya firmado una prohibición expresa o incluso una limitación respecto al cambio de uso que se pueda efectuar de los inmuebles que lo conforman.

Esto tiene que ver con el artículo 7 de la Ley de Propiedad Horizontal. Debemos tener presente que es la regulación que se encarga de marcar las normas en este tipo de casos. Allí se expresa que quien sea el titular de un piso o local, tiene la posibilidad de realizar las modificaciones que quiera sobre los elementos arquitectónicos, instalaciones y servicios. Esto será posible siempre y cuando no altere o perjudique de alguna forma la seguridad del edificio.

Con esto se refiere a la estructura general, configuración o estado exteriores. Tampoco en el caso de que pueda perjudicar el derecho de algún otro propietario. Un punto importante es que deberá informar las obras que llevará adelante antes de iniciarlas al representante de la comunidad.

De esta forma, el propietario de la vivienda, tiene la posibilidad de convertir un garaje en una vivienda, sin que sea posible que la comunidad pueda negarse a ello. Recuerda que esto será así, siempre que no haya una prohibición o condicionamiento que se encuentre expresamente establecido y que no haya interferencia con los elementos comunes de la comunidad.

Un punto importante a tener en cuenta es que si el proyecto que se llevará adelante altera la estructura o fábrica del edificio, deberá someterse a votación y obtener tres quintas partes a favor.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Cataluña suma más zonas tensionadas

En Naves industriales

El e-commerce y la demanda de terrenos industriales

29 abril, 2024 No hay comentarios

Se ha dicho muchas veces que la pandemia cambió rutinas y prácticas cotidianas. Habiendo afectado prácticamente todos los ámbitos de la vida social, no es de extrañar que también afectara la economía y los modelos de negocios. En ese marco, si bien el e-commerce o comercio electrónico no nació con esta crisis, es cierto que amplió su desarrollo en todo el mundo y muchas fueron las empresas que crecieron alrededor de esta idea. En la nota de hoy te contamos qué implicó para las firmas vinculadas a este tipo de comercio la necesidad de expandirse y cómo impacta ello en la demanda de terrenos industriales.

El e-commerce ayer y hoy

Aunque el e-commerce no nació con la pandemia por COVID-19, debe a ella mucho del impulso que tomó este modelo de negocio, debido a las restricciones de contacto interpersonal y al confinamiento obligado por la crisis sanitaria. De hecho, finalizando el período de medidas restrictivas el comercio electrónico ya tenía un crecimiento anual de entre un 20 y un 30% en la demanda.

Esto llevó a grandes empresas vinculadas a la distribución de mercadería a la necesidad de ampliar su sistema logístico y, sobre todo, sus espacios de acopio y recepción de productos. En este marco, aumentó la demanda de terrenos industriales, en particular los cercanos a los núcleos urbanos, requisito central para agilizar las entregas y optimizar la llegada de los empleados.

En la actualidad, toda Europa se encuentra inmersa en un plan de expansión que logre contener la gran demanda logística que implica el e-commerce. Tal como se proyectó en 2021, al menos hasta 2025 las empresas europeas de paquetería necesitan 8,6 millones de metros cuadrados adicionales de espacio de almacenaje para mantener el ritmo creciente de las ventas por canales electrónicos. Esto se debe también a que el crecimiento del número de entregas conlleva un aumento de las devoluciones. Según los analistas de Forrester y eMarketer, se asume que alrededor del 20% de los productos comprados “online” son devueltos, lo que implica contar con más metros cuadrados en las naves industriales para alojar y procesar las devoluciones.

Aunque se prevé que el uso de nuevas tecnologías y procedimientos de compra online reduzcan el número de devoluciones, el nivel de demanda de superficie tanto para las nuevas existencias como para las devoluciones seguirá siendo elevado. Por eso, el sector inmobiliario aún debe responder a la gran demanda de terrenos industriales para empresas de logística.

Demanda de terrenos industriales en España

España no es la excepción a la regla respecto de la demanda de terrenos industriales para la logística. Tal como pasó en el resto de Europa, la falta de espacios en las empresas que requieren e-commerce, incluso desde años previos a la pandemia, incrementó la búsqueda de activos inmobiliarios cerca de los grandes núcleos urbanos. Los más solicitados fueron los terrenos industriales, las naves o incluso antiguas fábricas para demoler, siempre y cuando tuvieran una licencia logística fácil de obtener.

Las operaciones más demandadas cumplen ciertos requisitos. Deben tener al menos 50.000 m2 y encontrarse a menos de 30 km de las ciudades en zonas habitadas, a fin de que llegue la mano de obra necesaria para construir o rehabilitar. En sentido similar, el acceso desde las autopistas es bien valorado. Finalmente, el precio es un requisito en tanto en cuanto no sólo se consideran los gastos de compra o alquiler sino los costes de construcción o refacción de la nave.

Dónde se encuentran los terrenos industriales más demandados

Dadas las condiciones declaradas anteriormente, existen zonas más demandadas que otras para el asentamiento de espacios logísticos de e-commerce. En España, de manera algo esperable, la búsqueda se centra en los grandes núcleos urbanos, tales como Madrid, Barcelona, Valencia, Málaga y Sevilla. No obstante, según las proyecciones del sector inmobiliario, la tendencia es a que esta demanda deje de estar tan concentrada y eventualmente ponga su mirada en la segunda y tercera corona de las grandes ciudades.

Esto se debe a diversos factores. Uno de ellos es que se necesitarán cada vez terrenos industriales más grandes y por ende, más difíciles de encontrar cerca de las ciudades. Pero además, los propios centros urbanos se están ampliando o incluso desplazando hacia otras zonas, dada la demanda de vivienda. La creación de barrios acarrea a su vez la necesidad de trabajo en otras zonas, así como la posibilidad de contar con clientes nuevos.

Ventajas de disponer de grandes terrenos industriales para la logística comercial

Como se desprende de lo dicho hasta ahora, la expansión del comercio electrónico genera diversas demandas, pero también oportunidades. Además de la reconversión de edificios y naves abandonados que pasan a ser activos inmobiliarios, la búsqueda de terrenos industriales favorece la captación de inversión internacional en España. Esto, a su vez, aumenta la demanda de mano de obra en diferentes zonas del país, lo que es de enorme valor para nuestra economía, dado que en promedio cada nave puede llegar a necesitar hasta 400 empleados.

A fin de cuentas, la demanda de terrenos industriales para el establecimiento de empresas dedicadas al e-commerce es también un tema de interés político regional. Por ejemplo, agilizar la concesión de las licencias y otros trámites administrativos pertinentes podría ser una solución para atraer habitantes en las zonas de España que requieren ser repobladas. De ser así, se estarían abordando desde miradas globales los problemas sociales que persisten en nuestro país.

¿Qué opinas de estos temas? ¿Qué te parece la idea de aprovechar edificios en desuso para instalar naves industriales dedicadas a la logística? ¡Cuéntanos en el espacio de comentarios! Tu opinión nos interesa y guía los temas sobre los cuales publicamos.

Si quieres conocer más sobre estos temas y el sector inmobiliario no dejes de leer el siguiente artículo:

Un vivero de empresas para empujar la repoblación

En Invertir

Entrenúcleos y el inmobiliario de Andalucía

29 abril, 2024 No hay comentarios

El distrito de Entrenúcleos, a mitad de camino entre Sevilla y Dos Hermanas, se destaca en el mercado inmobiliario de Andalucía. Allí se encuentran en etapa de desarrollo unas 2.000 viviendas de obra nueva. Con un precio medio de 1.860 euros el metro cuadrado, por debajo de la media nacional, y una demanda creciente que atrae cada vez más inversiones.

El mercado inmobiliario de Andalucía tiene en Entrenúcleos uno de los distritos de mayor preferencia para las inversiones. Allí se encuentran en etapa de desarrollo una serie de emprendimientos que suman unas 2.000 unidades de vivienda nueva. El valor medio de 1.860 euros el metro cuadrado y la demanda creciente, atraen por igual a quienes llegan en plan de compradores e inversores. La idea es revertir la tendencia de que Andalucía es una comunidad cara, como dábamos cuenta en este artículo anterior.

El distrito de Entrenúcleos se encuentra próximo a Sevilla y a Dos Hermanas, y forma parte de uno de los mercados con mayor dinamismo del inmobiliario español. De hecho, es uno de los espacios de expansión urbana que mayor interés despierta en los inversores. Una ciudad que se piensa moderna, sostenible, conectada con los centros urbanos y una excelente estructura de servicios. Además, ya cuenta con su propia Ciudad del Conocimiento.

El distrito de Entrenúcleos

El distrito de Entrenúcleos se encuentra a medio camino entre Sevilla y Dos Hermanas, en la Comunidad Autónoma de Andalucía. Cuenta con desarrollos inmobiliarios que en los últimos años están renovando por completo la localidad.

Es de hecho uno de los mercados inmobiliarios con mejor desempeño, ya sea por sus desarrollos como por el nivel de las inversiones. Unas 2.000 viviendas de obra nueva se construyen en Entrenúcleos, o se construirán en el corto plazo. Y es una de las plazas a las que tanto operadoras como inversores siguen con atención.

Al estar situado entre los núcleos urbanos de Sevilla y Dos Hermanas, es una de las opciones para quienes buscan una residencia sin tener que trasladarse a estos centros. Las nuevas viviendas y pisos que se construyen tienen todas las comodidades necesarias para una vida moderna y sostenible. Ya que todas las nuevas construcciones cumplen con las exigencias de los criterios de sostenibilidad.

Los espacios verdes y las conexiones de transporte público permiten el disfrute del tiempo para el entretenimiento y el ocio. Además, recientemente se inauguró la sede de la Universidad de Loyola, que junto con la zona conocida como la Ciudad del Conocimiento, conforman un ámbito de desarrollo tecnológico e investigación para toda la región. Incluso se planea la construcción de un nuevo palacio para congresos y exposiciones.

El inmobiliario de Entrenúcleos

Entrenúcleos se ha convertido en un centro de atracción para la inversión inmobiliaria, y representa uno de los desarrollos urbanísticos de mayor relevancia de Andalucía y toda España.

La estrella es, sin duda, la vivienda de obra nueva. A una localidad con todas las ventajas de las construcciones actuales se agrega la ubicación y conexiones con los centros urbanos de la provincia sevillana. Los diferentes desarrollos que se llevan adelante sumarán unas 2.000 nuevas viviendas al mercado inmobiliario local. De hecho, forma parte del desarrollo urbanístico de Andalucía, uno de los mercados inmobiliarios que más ha crecido en los últimos años.

El principal operador de las actuales construcciones es el conglomerado Desarrollos Metropolitanos del Sur, a cargo de la mitad del parque en construcción. Además, la corporación tiene planeado nuevos proyectos que aportarían otro tanto en el mediano y largo plazo. Pero una cantidad cada vez mayor de empresas y constructoras se encuentran realizando sus operaciones y actuaciones en Entrenúcleos.

En cuanto al precio de la vivienda nueva en Entrenúcleos, son valores por debajo de la media española, lo que hace que sea de gran competitividad con respecto a las zonas vecinas. En este artículo anterior comentamos lo que ocurría entonces entre la vivienda nueva y la usada. El precio promedio de las propiedades se halla en los 1.862 euros el metro cuadrado, un costo incluso por debajo de algunos inmuebles de segunda mano. De allí que la relación entre calidad y precio representa un atractivo, tanto para compradores como para inversores.

Por lo general, el tamaño de las viviendas que se construyen se sitúa en las unidades de tres y cuatro dormitorios. Se trata de residencias más amplias, con servicios de piscina, gimnasio, áreas de juegos y de entretenimiento. Son viviendas que se adaptan a las demandas de los compradores actuales: familias que buscan la tranquilidad de la periferia, sin desconectarse de todo con las grandes ciudades.

El futuro del distrito

El mercado inmobiliario en Andalucía viene creciendo luego de la pandemia, acentuando su crecida aún más en los últimos dos años. Hemos hablado del inmobiliario español y su actualidad en esta nota. De este modo, con una capital como Sevilla, con la oferta tensionada por la demanda de viviendas, el desarrollo en Entrenúcleos vino a resolver varios de los inconvenientes que se presentaban en el mercado.

Por estar ubicada entre dos grandes núcleos demográficos, es una zona altamente buscada para los desarrollos inmobiliarios. A eso se suma que los inversores que apuestan al inmobiliario del distrito tienen pensado no solo mantener, sino incrementar su participación. La relación calidad y precio de la vivienda de obra nueva es de las mejores que se pueden hallar en España.

Precisamente, los precios de las viviendas representan un gran atractivo para las familias que buscan las ventajas y servicios de viviendas construidas con los criterios de sostenibilidad y equipamiento actual. El valor de una propiedad es, en promedio, de unos 1.862 euros el metro cuadrado, por debajo de la media nacional y por debajo de algunas viviendas de segunda mano en Madrid o Barcelona.

Una de las señales de que la inversión en el inmobiliario no se detendrá es el grado en que ha crecido la demanda de vivienda de obra nueva. Las desarrolladoras y constructoras que ya se encuentran allí están en fase de expandir sus operaciones. Y hay una serie de proyectos que se encuentran en estudio y que planean continuar aportando nuevas viviendas en el mediano y largo plazo.

Por último, la existencia cercana de un circuito educativo y de investigación le aporta a quienes buscan residencia, un motivo para inclinarse por comprar su vivienda en Entrenúcleos. La universidad de Loyola tiene su sede y, además se encuentra la zona conocida como Ciudad del Conocimiento, lo que atrae tanto a las familias, como a los jóvenes que buscan las ciudades con casas de estudios para radicarse.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de Entrenúcleos y el inmobiliario de Andalucía. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

Te invitamos a continuar leyendo: