Si eres un agente inmobiliario con algo de experiencia en el sector, sabrás lo mucho que valora la clientela tu palabra autorizada. Por otro lado, si eres un asesor en bienes raíces novato y que recién está dando sus primeros pasos en este feroz circuito, será conveniente asumir una posición como guía respecto a quienes decidan contratar tus servicios. Este ejercicio no se logra de la noche a la mañana. Mucho menos solo con buenas intenciones. Se trata de encontrar un equilibrio entre eficiencia, sobriedad y confianza en el trato al cliente ¿Por dónde comenzar? Pues una buena forma de hacerlo es ponerse en los zapatos de tu clientela ¿Qué necesitarías tú como particular de un agente inmobiliario? Ser un consejero justo y que le ahorre dolores de cabeza al prospecto ante las problemáticas comunes de una diligencia puede volverse un factor de valor para tu agencia. En este artículo de Oi Real Estate veremos cómo alertar propietarios con viviendas vacías. Te invitamos a continuar leyendo hasta el final para conocer mucho más sobre este tópico que incumbe directamente a tus clientes.
Ejemplos de casas temporalmente vacías
Bastará con un par de temporadas en actividad al frente de una agencia inmobiliaria para concluir que la problemática del okupa en España se ha transformado en un tema de candente conflicto y preocupación en la vida de los clientes propietarios. Es que no todos los dueños de propiedades habitan la vivienda que pondrán a la venta u ofrecerán en alquiler. Muchos de ellos vuelcan al sector inmobiliario unidades vacías; a lo largo y a lo ancho del país. Los motivos por los que estas situaciones se producen son vastos e incontables.
- Poseen una propiedad en zona turística para obtener ingresos durante la temporada de verano.
- Disponen de una vivienda para alquiler estudiantil.
- Heredan una propiedad y deciden reformarla antes de iniciar una acción inmobiliaria o de habitarla.
Estos son solamente tres ejemplos entre muchos otros de propiedades que durante un período más o menos breve de tiempo permanecen vacías. En este sentido, siempre habrá recomendaciones para ofrecer. Presta mucha atención, ya que tanto a ti como al cliente que pondrá en tus manos su acción inmobiliaria les será de suma utilidad conocer cuáles son las medidas a tomar durante estos recesos temporarios.
La problemática del okupa en España
En un reciente informe de la Plataforma de Afectados por la Ocupación, las regiones más requeridas por los okupas y su accionar delictivo son las comunidades de Madrid, Valencia, Andalucía y la propia Cataluña. Es que la problemática del okupa en España toca de cerca a más de 100.000 unidades vacías. Al respecto, se calcula que solamente a diario alrededor de cuatro decenas de propiedades son intrusadas.
El propietario no lo sabe, pero en cierto modo es parte vital de ese círculo vicioso que es la okupación. Colabora inconscientemente y de numerosas maneras a que esto ocurra. Por tanto, mejor valdrá asesorarlos en lo inmediato. Ni bien un potencial cliente se acerque a tu oficina de servicios inmobiliarios para consultar una acción de venta o alquiler por una propiedad que al momento permanece vacía, no dudes en recomendar una serie de medidas que hará todo mucho más sencillo para los intervinientes.
La Agencia Negociadora del Alquiler
Según aporta ANA (Agencia Negociadora del Alquiler) sobre esta problemática en franco ascenso en España al sitio de consulta Idealista…
En muchas ocasiones, el coste de las okupaciones para los propietarios es altísimo, porque además de verse privados del uso de sus viviendas, tendrían que asumir un alto coste por el pago de los suministros que las viviendas tengan contratados a su nombre, además de seguir pagando los gastos comunitarios, y por último, todos los gastos jurídicos que conlleven la tramitación procedimientos judiciales y los gastos para reparar los desperfectos existentes a la marcha de los okupas.
Agencia Negociadora del Alquiler
Cómo alertar propietarios con viviendas vacías
Veamos entonces cómo alertar propietarios con viviendas vacías, tomando como base algunos consejos de ANA.
Inhabilitar los servicios
Una propiedad vacía con sus servicios o suministros que la vuelven habitable son una inmejorable invitación a okuparla ¿No te parece? Evitarse el tramiterío que implica dar la baja para luego rehabilitar servicios como gas, agua o luz es un riesgo altísimo que los propietarios corren. Recuérdales siempre que más vale prevenir que curar. Entre una vivienda con sus servicios al día lista para ser habitada y una que no cuente con ellos, los okupas sencillamente preferirán la primera.
“Habitar” una vivienda deshabitada
Una propiedad corre serio peligro de ser okupada por el solo hecho de permanecer vacía. En este sentido, recomienda a tu cliente evitar en lo posible que esto suceda.
- Si se trata de una propiedad de alquiler estudiantil, aconseja ubicar un familiar del cliente durante los meses de verano.
- En cambio, si hablamos de una vivienda netamente turística, es aconsejable prolongar su utilidad durante las temporadas de otoño, invierno y primavera. Si bien esta decisión puede conllevar reformas (por ejemplo calefacción), recuerda a tu cliente que las mismas serán rápidamente absorbidas en su rentabilidad como unidad en alquiler provisorio.
Alarmas y sistemas de cámaras de avanzada
Invertir en seguridad es crucial para mantener a los okupas alejados de la propiedad vacía de tu cliente. Ten a la mano una serie de presupuestos en alarmas y sistemas de cámaras de avanzada para ser proactivo al respecto y no perder ni un segundo. Da por hecho que tu cliente te agradecerá el poder controlar mediante su móvil y desde la comodidad de su living lo que sea que estuviera sucediendo en su propiedad vacía.
Hemos visto algunas recomendaciones sobre cómo alertar propietarios con viviendas vacías. Si al día de hoy estás poniendo en práctica tus propios métodos, nos encantaría que los compartas con nosotros en la bandeja de comentarios al pie del artículo.
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