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Alquilar 25 noviembre, 2022

Recomendaciones para aumentar la oferta de alquiler

La dificultad para encontrar vivienda es, una situación que se observa todos los días en España, muchos propietarios deciden sacar su piso del mercado inmobiliario y las personas que quieren convertirse en inquilinos deberán buscar con mucha intensidad. En este post, te indicaremos cuáles son las mejores recomendaciones para aumentar la oferta de alquiler. Si te interesa el tema, te invitamos a leerlo.

Adquirir una propiedad se ha convertido, en un deseo que pocas personas pueden ver realizado en el corto plazo, pero la posibilidad de alquilar atraviesa una situación parecida y no es porque no se tenga dinero para hacerle frente. Sino, porque las viviendas que se encuentran para arrendar son cada vez más escasas.

Miles de propietarios han dejado de colocar carteles en sus pisos con la frase “se alquila” y se han hecho cargo de las viviendas. El año 2022 no está siendo un buen momento para los propietarios de viviendas en alquiler y esto se debe principalmente al Real decreto-ley 11/2022, con el que se buscaba paliar ciertas consecuencias económicas que se desarrollaron en la guerra de Rusia y Ucrania.

Una de las medidas golpea muy fuerte a los propietarios e indica que, los aumentos del alquiler no pueden realizarse si superan el 2%. Esta prohibición de aumentar la renta no ha hecho otra cosa que, causar muchos inconvenientes en los arrendadores y una consecuente huida del mundo de los arrendamientos. Por eso, en este artículo te mostraremos como cambiar este problema, con las mejores recomendaciones para aumentar la oferta de alquiler.

Recomendaciones para aumentar la oferta de alquiler: ¿Por dónde empezar?

Desde hace unos años se asiste a un gran problema, escasez de viviendas para alquilar y una demanda constante que no se detiene y que parece que seguirá acentuándose aún más. Los inquilinos tienen un gran desafío en frente, en donde hallar vivienda se convierte en algo prácticamente imposible.

Sin embargo, los mejores expertos del mundo inmobiliario han establecido recomendaciones para aumentar la oferta de alquiler y en este post, te las diremos. Por empezar, proponen que el Estado no intervenga en este tipo de asuntos, que se termine con la okupación que está haciendo estragos y que existan incentivos fiscales.

Si bien, no son muchas cosas las que se piden, para lograr que se reactive el alquiler y para que muchos inquilinos puedan tener una vivienda, no son tareas muy sencillas de realizar. Si quieres conocer las medidas concretas y qué es lo que se debe hacer para conseguirlas; presta atención a los siguientes apartados.

¿Qué medidas se requieren implementar para un crecimiento de viviendas en alquiler?

La gran mayoría de los expertos en asuntos de arrendamientos coinciden en que La ley de Vivienda, no plantea en su borrador medidas para acrecentar la cantidad de pisos en alquiler. Algo que es sumamente necesario, si se desea que el mundo del alquiler siga existiendo en los próximos meses.

De acuerdo a lo que los expertos proponen, no se está tomando en cuenta a los propietarios a la hora de brindar recursos extraordinarios para los inquilinos. Según se indica, solo se observan las dificultades que tienen los arrendatarios para pagar las rentas, pero no se establece ningún tipo de beneficio para los arrendadores.

Por eso, entre las recomendaciones para aumentar la oferta de alquiler, se prevé la estabilidad y certeza jurídica. Dos cosas que, hasta el momento no se han cumplido y que suponen un gran inconveniente para los propietarios, sino se empiezan a reflejar en los próximos años. Incluso puede ocurrir una posible muerte del alquiler, si las cosas continúan de este modo.

Deducciones fiscales: Entre los puntos más importantes para reactivar los arrendamientos

Uno de los puntos que se proponen como recomendaciones para aumentar la oferta de alquiler es, sin lugar a dudas, el de las deducciones fiscales. Estas deben ser tanto para los arrendadores, como para arrendatarios y se calcula que el porcentaje tiene que llegar a un número del 60%.

Se estima que las deducciones tendrían que ser más elevadas, si las personas que arriendan una propiedad son jóvenes con edades que alcanzan hasta los 40 años, pero también deberían existir para quienes tienen más de 65 años. Por otra parte, otra cosa que indican los expertos a la hora de establecer recomendaciones para aumentar la oferta de alquiler son, las bonificaciones fiscales del 85%. Algo que ya no está en vigencia.

Además, otro de los ejes que beneficiaría a los propietarios e inquilinos de viviendas sería lograr un equilibrio jurídico, con el objetivo de que se respetase las cláusulas que se proponen en La ley de Arrendamientos Urbanos. Muchos de sus apartados no se están cumpliendo como se debe; lo que hace que se generen grandes problemas para los propietarios.

Recomendaciones para aumentar la oferta del alquiler: ¿Serán posibles sus implementaciones para los próximos años?

A lo largo del artículo, expusimos las principales recomendaciones para aumentar la oferta de alquiler. Cada vez son más, los interesados en encontrar un piso y menos las viviendas disponibles para arrendar, lo que genera una situación muy dura para los que desean un sitio para vivir.

Sin embargo, los propietarios están atravesando muchos inconvenientes, con las propuestas que desde el gobierno se vienen implementando en los últimos tiempos. La prohibición de aumentar los alquileres por más del 2%, hace que los arrendadores se vean asfixiados económicamente y no les quede otra alternativa, más que dejar de alquilar sus pisos.

No obstante, si se toman en cuenta estas recomendaciones para aumentar la oferta de alquiler que indican los expertos, no solo será posible terminar con este inconveniente. Sino también, proponer nuevas instancias a la hora de alquilar que beneficien a los inquilinos y propietarios.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre este tema. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Documentos 25 noviembre, 2022

Vender una propiedad: ¿es indispensable acudir a un notario para firmar una escritura?

¿Estás pensando en vender tu propiedad? Al momento de concretar una compraventa inmobiliaria, el vendedor y el comprador cuentan con dos opciones para cerrar el acuerdo: pueden celebrar un acuerdo privado, o bien, firmar una escritura pública ante un notario. ¿Cuáles son las diferencias? ¿Qué opción es más conveniente? En este artículo te contamos todo lo que debes saber si estás dudando en acudir a un notario para firmar una escritura al momento de vender tu propiedad.

Firmar una escritura pública a la hora de concretar una compraventa inmobiliaria no es una cuestión de carácter obligatorio. Sin embargo, es lo más recomendable. ¿Por qué?

Si bien un contrato privado celebrado entre las partes tiene la misma validez, no posee las mismas garantías. La participación de un notario en estas ocasiones dota a la operación de más información y brinda mayor seguridad jurídica a ambos contratantes. Mediante la actuación de un notario, tanto comprador como vendedor podrán asegurarse de que el acuerdo es legal, inamovible y 100% seguro.

¿De qué se ocupa un notario?

Antes de decidir si acudir a un notario para firmar una escritura o celebrar un contrato de manera privada, es importante conocer de qué se ocupan estos funcionarios públicos.

La principal labor de un notario es la de dar fe del compromiso que existe entre comprador y vendedor y de la información que figura en la escritura, de manera que ninguna de las dos partes pueda negar ante la otra lo que allí se dice. Pues la escritura pública, como documento, es una prueba fehaciente de que comprador y vendedor están de acuerdo con la compraventa de la vivienda y de su voluntad para firmar lo que allí está acordado.

Aspectos de la escritura que debe verificar

El notario también tiene como obligación verificar que todas las cláusulas que aparecen en la escritura son válidas y se ajustan a la ley. Es en este momento que se encargan de:

Comprobar las identidades, capacidades y legitimaciones, tanto del vendedor como del comprador.

Verificar la validez de los documentos que acreditan que la propiedad se encuentra libre de cargas.

Chequear que la descripción del inmueble coincida con la que figura en la certificación catastral descriptiva y gráfica.

Asegurarse de que la vivienda cuente con otra documentación adicional, como la Cédula de Habitabilidad y el Certificado de Eficiencia Energética.

Todos estos aspectos son obligatorios para cerrar una operación inmobiliaria.

En todo momento, hasta que culmine su tarea, el notario debe asesorar de manera imparcial al comprador y al vendedor, como también informarles acerca de las consecuencias legales que se pueden derivar de ciertos actos. Por ejemplo, el hecho de que, una vez llegada esta instancia, ninguna de las dos partes puede arrepentirse del acuerdo. El vendedor debe ceder la propiedad y el comprador no puede echarse atrás.

¿Qué beneficios brinda la labor del notario a la hora de vender una propiedad?

Como mencionamos al principio, no es obligatoria la contratación de un notario y la firma de una escritura pública para concretar la compraventa de un inmueble. Sin embargo, existen beneficios que esta decisión implica y que, celebrando un contrato privado no se pueden obtener. ¿De qué se tratan?

Si bien en la legislación española rige el principio de la libertad de forma, es decir que, no se requiere de una escritura pública para formalizar una compraventa inmobiliaria, los beneficios de firmar un contrato privado, no son los mismos. Concretar la venta de tu vivienda en presencia de un notario definitivamente te será de ayuda antes, durante y después de realizar el traspaso de la propiedad. ¿Cómo?

Seguridad jurídica

El mismo día en el cual el comprador y el vendedor concreten la transacción el notario se encargará de enviar al Registro de la Propiedad una copia de la escritura de la compraventa y de la escritura de la hipoteca, en caso de que la otra parte financie la compra mediante un préstamo. Esto te garantizará como vendedor que, una vez finalizada la operación, no puedas ser afectado por un embargo o una demanda en caso de inconvenientes.

Otro beneficio consiste en que cada escritura se archiva en el protocolo notarial. Desde allí podrás obtener siempre nuevas copias, consultar los datos de la operación, revisar lo acordado y verificar en qué condiciones se llevó adelante la compraventa. Esto quiere decir que, contando con la presencia de un notario en una operación inmobiliaria, te aseguras de que la escritura no se perderá ni quedará en manos de una sola de las partes.

Cómo elegir un notario para la firma de una escritura al vender una propiedad

Generalmente es el comprador quien elige un notario a la hora de firmar la escritura pública. Esto se debe a que la elección de este funcionario suele ser competencia de quien debe afrontar mayores costos notariales. Sin embargo, si hay acuerdo entre las partes, ambos pueden elegir al notario. No es necesario que este pertenezca a la misma jurisdicción en donde se encuentra el domicilio.

En caso de que el comprador y tú no arriben a un acuerdo en esta cuestión y te opongas a la elección que él hizo puedes reclamar al Servicio de Atención al Usuario del Colegio de Notarios más cercano.

Si la tarea de encontrar el notario indicado te toca a tí debes saber que actualmente existen en España alrededor de 3.000 notarios. En el sitio web del Consejo General del Notariado cuentas con un buscador que te permitirá encontrar uno según la zona en la que te encuentres.

¿Cuál es el coste de acudir a un notario para la firma de una escritura al vender una propiedad?

Como seguramente ya sabes, una compraventa inmobiliaria esta sujeta a múltiples gastos y al pago de impuestos específicos. Si nos centramos únicamente en el aspecto tributario, el comprador debe hacerse cargo de:

Impuestos que debe pagar el comprador por la operación de compraventa

Actos Jurídicos Documentados (IAJD).

Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) (en caso de tratarse de una vivienda de segunda mano).

Impuesto al Valor Agregado (IVA) (en caso de tratarse de una vivienda nueva).

Por su parte, el vendedor debe encargarse de:

Impuestos que debe pagar el vendedor por la operación de compraventa

Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF).

Plusvalía municipal.

Si pasamos a los gastos, veremos que los principales son:

Gastos inherentes a la operación de compraventa

Aranceles notariales (los honorarios del notario).

Aranceles registrales (el costo por inscribir la escritura pública de compraventa en el Registro de la Propiedad).

Minuta de la gestoría (los honorarios de los gestores en caso de que se les encargue la realización de trámites en su nombre).

¿En qué consisten y de qué monto son los honorarios notariales?

En este caso, estos honorarios están fijados por el gobierno español desde el año 1989. Es decir, que el valor será el mismo para todos los notarios matriculados en el país sin importar la zona en donde se encuentre tu propiedad. De todas formas, lo que sí influye es el precio del inmueble y puedes obtener descuentos de hasta un 10% gracias a la competencia que existe entre las diferentes notarías.

La factura notarial que recibirás no sólo incluirá los honorarios del notario, que sólo representan un porcentaje menor. El servicio también cubre la llamada fe pública extrajudicial: oficinas, sueldo del equipo profesional, seguro de responsabilidad civil, informatización, encuadernación y conservación de las escrituras, etc. El notario tiene como obligación entregarte una factura con el detalle de sus servicios y los costos extra correspondientes. Si te surge alguna duda respecto a la factura recibida, puedes solicitar una revisión gratuita al Colegio Notarial.

¿Quién debe asumir los costos de contratar al notario?

A la hora de decidir quién se ocupará de los costos notariales debes saber que la ley da total libertad al comprador y al vendedor para afrontar esta cuestión.

Sin embargo, ten en cuenta que, si ambos no llegan a un acuerdo, entonces se aplicará el criterio legal dependiendo de la zona en la que te encuentres. Existen jurisdicciones, como Navarra, en donde, en caso de no producirse un pacto, comprador y vendedor deben hacerse cargo de los gastos notariales por partes iguales. Hay otras, como Cataluña, en donde el comprador es el que debe afrontar el gasto totalmente.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso. ¡Te esperamos!

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Comprar 25 noviembre, 2022

Permuta de viviendas: ¿Cómo funciona y qué ventajas tiene?

La palabra “permuta” es muy utilizada en varios sectores. Así que cuando la leas, te parecerá algo común. Pero… ¿Permuta de viviendas? ¿Lo has oído? La ecuación es simple. Sin embargo, en este artículo te contaremos con más detalle todo lo relacionado con este tema ¡A leer!

¿De qué se trata la permuta de viviendas?

La permuta inmobiliaria se trata, básicamente, de un tipo de intercambio que se formaliza a través de un contrato específico, a través del cual dos partes se transfieren inmuebles de su propiedad.

También podría definirse como un trueque. Aunque, probablemente, el valor de ambas no sea el mismo y una de las partes lo deba compensar mediante una aportación económica determinada.

El requisito fundamental para hacer una permuta de viviendas entre particulares es tener una en propiedad. Por eso no es válido para adquirir una primera casa. Por el contrario, puede ser una buena alternativa para determinadas situaciones, como por ejemplo cuando surge la necesidad de cambiar de domicilio por un traslado de ciudad. En esa situación, la permuta permite intercambiar la vivienda propia por otra en el nuevo destino, sin necesidad de asumir los gastos de compra de un nuevo inmueble.

El Código Civil hace referencia a la permuta dentro del Libro Cuarto (Título V), donde dedica cuatro artículos (1.538 a 1.541) a desarrollar este tipo de contrato. De manera concreta, se define la permuta como un contrato por el cual cada uno de los contratantes se obliga a dar una cosa para recibir otra.

¿Cómo funciona la permuta de vivienda?

Para realizar la permuta de viviendas el primer paso es acordar el valor de las propiedades entre los propietarios. Si ambas partes aceptan este valor, hay que firmar un contrato de permuta en el que se recojan las condiciones de la operación. Posteriormente, hay que firmar una escritura de permuta ante notario con el fin de transmitir la titularidad de las viviendas. Esta escritura tiene que quedar inscrita en el Registro de la Propiedad.

En el acto de transmisión de las propiedades, ambos propietarios deben entregar las llaves y la documentación de ambas viviendas. No obstante, antes de realizar el intercambio de las viviendas hay que comprobar quiénes son sus titulares y si tienen alguna carga.

Para ello, hay que solicitar una Nota Simple en el Registro de la Propiedad. Además, el último recibo del IBI para ver que está al corriente de pago y un certificado de la comunidad de propietarios que confirme que no existen deudas pendientes con ella.

¿Es posible realizar permuta de viviendas cuando existen cargas hipotecarias?

Es perfectamente posible permutar inmuebles que estén gravados con hipoteca. Aunque se deben tener en cuenta los siguientes puntos:

Si una de las fincas está hipotecada, el nuevo propietario se subrogará en la hipoteca. Podrá realizar una novación hipotecaria -realizar modificaciones en la hipoteca una vez que ya ha sido aprobada- o solicitar una nueva.

Si ambas fincas están hipotecadas, ambas partes se subrogan respectivamente en cada hipoteca e igualmente podrán novarlas o solicitar una nueva.

En este caso, en el que la permuta adquiere mayor complejidad, cobra más importancia. Óscar Ramos Triviño, Gerente de la Asesoría Jurídica de Transacciones y Patrimonio de Sareb afirma: “El hecho de conocer el valor exacto de los inmuebles permutados para evitar desequilibrios contractuales. Y ver si debe existir una compensación económica a favor de una de las partes”.

¿Qué gastos e impuestos se asocian a la permuta de viviendas?

Si quieres conocer cuáles son los gastos e impuestos asociados al contrato de permuta, lo primero que debes saber es si existe o no una hipoteca que grave una o las dos propiedades.

En el caso de inmuebles que no están hipotecados, los gastos e impuestos son los siguientes:

Plusvalía Municipal.

La ganancia o pérdida patrimonial en el IRPF. La base sobre la que se aplica este impuesto es la diferencia entre el valor de la adquisición del bien que se transmite y el valor que se toma tras la permuta.

Gastos de notaría y registro de la escritura de permuta.

El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, que recaerá sobre ambos inmuebles. Al tratarse de una transacción entre dos particulares, este contrato está exento de IVA.

Beneficios de realizar una permuta de viviendas

Las ventajas de realizar este tipo de contrato en lugar de una compraventa convencional tienen que ver, en gran parte, con las necesidades específicas de los que la llevan a cabo.

Como comenta Ramos Triviño, un ejemplo sería el de aquellas personas mayores que se encuentran en situación de dependencia o que viven solas. Entonces, estas personas “puedan permutar su piso por otro más pequeño, más céntrico. O, en definitiva, mejor adaptado a sus necesidades actuales, recibiendo igualmente a cambio una compensación económica que les va a aportar liquidez”.

Otro ejemplo que también puede servir en esta situación es el caso de una pareja con hijos que no tiene suficiente espacio en su vivienda actual. Por lo tanto decide permutar por una de mayores dimensiones, añadiendo el dinero equivalente a la diferencia de metros.

Otra ventaja de esta figura es la posibilidad de generar liquidez en determinadas situaciones. “Es el caso de particulares que no pueden hacer frente a la hipoteca de su piso y permutan este por otro de menor valor y, además, reciben una compensación económica a cambio”, explica el Gerente de la Asesoría Jurídica de Transacciones y Patrimonio de Sareb.

¿Cómo funcionaba la permuta hace algunos años?

Durante muchos años, la permuta solo se llevaba a cabo en un tipo de operación muy concreta: el propietario de un solar lo cedía a un constructor a cambio de viviendas tras la construcción del edificio. En este caso, “el cedente no asume ningún riesgo en el proceso constructivo y se exime de realizar inversión de ninguna clase (ya que no necesita financiación por una entidad de crédito). Y el cesionario dispone, sin necesidad de desembolsar económicamente ninguna cantidad, de un solar para levantar una nueva edificación”, explica Ramos Triviño.

En simples palabras, la ventaja principal de la permuta de viviendas es el beneficio mutuo para ambas partes.

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Recuerda que si tienes que realizar cualquier operación inmobiliaria, el mejor lugar al que puedes acudir es Oi Real Estate. Nuestra empresa tiene a los profesionales más capacitados y 100% confiables para acompañarte en el proceso. ¡Te esperamos!

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Comprar 25 noviembre, 2022

Casa de campo: las ventajas de vivir en una

Luego de la pandemia por Covid-19 muchas personas se replantearon varios aspectos de su vida. Entre ellos, y podría decirse que el más pensado, fue el cambio de vivienda. A partir de tantos cambios tanto personales como laborales y económicos, la casa de campo está siendo una opción muy solicitada. Hoy te vamos a contar algunas de sus ventajas.

Casa de campo: ¿Qué debo tener en cuenta antes de comprar?

Muchas personas optan hoy en día por comprarse una casa en suelo rústico. Con el fin de escapar de la ciudad para vivir en un entorno rural de absoluto bienestar. Es entonces cuando uno se plantea comprar o construir una casa en suelo rústico. Pero no es todo tan ideal como parece. A diferencia de las de suelo urbano, este tipo de construcciones no siempre están permitidas, ya que dependen de diversos factores y limitaciones.

Comprobar que la casa está registrada

Los edificios e instalaciones edificadas sobre suelo rústico suelen tener una finalidad concreta. Pueden estar destinados al desarrollo de explotaciones agrícolas, ganaderas o forestales, aunque esto no quita que pueda construirse una vivienda. En España, hay medio millón de casas ilegales, y muchas de ellas son, precisamente, las que están construidas sobre suelo rústico. Además, las construcciones sobre terreno rústico tienen limitaciones, pues no pueden ocupar más del 1% o 2% del total de su superficie, según cada comunidad autónoma.

Es por ello que es muy importante que comprobemos el registro de la casa en el Registro de la Propiedad con sus permisos legales y documentación para evitar problemas posteriores, ya que puede tratarse de una casa ilegal. Asesorarse bien ante un abogado es algo imprescindible es estos casos.

Requisitos de urbanización

Algo importante para destacar es que el suelo rústico puede no tener las condiciones necesarias para vivir, como es luz, agua, saneamiento, alcantarillado, etc. De manera que también hay que asegurarse de que se cumplen requisitos de urbanización, comprobar las infraestructuras y los servicios necesarios y que estén en buen estado.

Ubicación de la casa de campo

Antes de comprar una casa de tales características es importante tener presente cuáles son los accesos a la finca y también que esté en una buena y perfecta ubicación. Ello incluye también el tamaño real del terreno.

La finalidad de este tipo de vivienda

Cuando estamos pensando en adquirir una casa en suelo rústico debemos saber cuál es la finalidad de su uso. Seguramente es para vivir con nuestra familia, pero también puede ser que si hay terreno de cultivo la queramos explotar. Y para esto nos detendremos en asegurar y comprobar las características y condiciones que reúne la finca en su totalidad.

Hipoteca en la casa de campo

Como las casas de tipo urbano, uno debe gestionar la hipoteca de la casa con un banco. Es posible que en este caso, como hay limitaciones, haya más contratiempos que con otro tipo de construcción

Comprobar el contrato de compraventa de la casa

Un trámite fundamental que deberás realizar es el contrato de compraventa de la vivienda. Debe estar todo muy claro y especificado. Y, lo ideal, es comprobarlo junto con tu abogado para esclarecer todo aquello que no se entienda.

¿Construir sobre una finca o suelo rústico?

Otra opción que podemos tener en cuenta es construir nuestra vivienda sobre suelo rústico. En este caso, hay que adquirir la finca, pero debemos comprobar los datos anteriormente mencionados. Por ejemplo, que se adecue a la Ley, conocer el terreno, la explotación. Y, sobre todo, si realmente podemos construir sobre esta finca, pues en muchos lugares de España está prohibido por Ley.

En síntesis, debemos consultar el planeamiento urbanístico municipal, la clasificación de un terreno y la normativa autonómica. Ya que cada comunidad autónoma tiene una ley distinta para regir este tema. Además, hay normas provinciales y municipales. Tras comprobar que la comunidad autónoma permite la construcción de una vivienda sobre estos suelos, necesitamos un proyecto de obra y la solicitud de los permisos adecuados para este fin.

Ventajas de vivir en una casa de campo

Las ciudades se han convertido en el núcleo del comercio y la industria y cada vez es más común que las familias construyan su vida en ellas. Pero el ajetreo diario, la polución y el bullicio generan estrés en sus habitantes. Por este motivo, una buena opción es descubrir los grandes beneficios de mudarse casa de campo y encontrar una alternativa mucho más saludable.

1- Estás en contacto con la naturaleza

No hay nada más relajante que disfrutar de un entorno natural, conectar con uno mismo, observar la fauna salvaje y beneficiarse del oxígeno que produce la vegetación.

2- Vacaciones ilimitadas

Vivir en un entorno natural es un verdadero privilegio. Ofrece la posibilidad de descansar, hacer senderismo, deportes al aire libre, entre otras actividades de ocio.

3- Tranquilidad en la casa de campo

Es la razón principal por la que muchas familias deciden dejar atrás la bulliciosa ciudad. Con la esperanza de vivir en un entorno sin estrés, en la intimidad y privacidad que les proporciona una finca rústica acogedora. Con jardines amplios y, a veces, incluso con piscinas, pozos, granjas, establos, corrales, huertos o campos de cultivo propios.

4- Cielos y paisajes despejados

En una finca rústica puedes sentarte a observar las hermosas vistas a cualquier hora del día. Los cielos despejados permiten deleitarse de bellos atardeceres y ver a simple vista el mar de estrellas por las noches.

5- Mejor calidad de vida en la casa de campo

Vivir en una casa de campo supone un cambio rotundo. Pero proporciona un gran bienestar al cuerpo por el aire puro y sin contaminación. Los alimentos son naturales ya que provienen de los cultivos y los productos derivados de los animales de corral. Como, por ejemplo, los huevos ecológicos o la leche de vaca sin procesar.

Cambia de vida y empieza a disfrutar de las ventajas de tu casa de campo ideal, en un entorno inmejorable, saludable y rodeado de naturaleza.

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Alquilar 24 noviembre, 2022

Gran subida del alquiler en las principales ciudades de España

Arrendar una vivienda en estos últimos meses del año, se ha convertido en una gran odisea para los interesados en encontrar un nuevo sitio para vivir. En este artículo conocerás todo lo que necesitas saber sobre la gran subida del alquiler en las principales ciudades de España, descubrirás cuales son las ciudades en donde más aumentó el precio de arrendamiento y a cuánto asciende, el coste medio de una vivienda en alquiler.

El 2022 se encuentra atravesando sus últimos meses, la guerra que Rusia mantiene con Ucrania y las consecuencias que ha dejado la pandemia, han repercutido en la economía del país. Si en tiempos anteriores, existían muchas dificultades para comprar una casa, ahora la situación, también se observa a la hora de alquilar.

Lo que sucede es que, los inquilinos necesitan realizar un esfuerzo mucho más grande para arrendar una vivienda y en algunas ocasiones, se hace imposible alquilar. Esto ocurre principalmente, con aquellos jóvenes que tienen el deseo de independizarse y de vivir solos, pero la gran subida del alquiler en las principales ciudades de España no hace más que dilatar sus sueños.

Si quieres alquilar una vivienda y deseas conocer cuáles son los precios que se manejan en el mercado, los lugares que presentan costes más elevados y qué consecuencias puede generar esta problemática para los arrendatarios, te invitamos a leer el siguiente post. ¡Sigue leyendo!

Gran subida del alquiler en las principales ciudades españolas

España es uno de los lugares más bellos para vivir, porque presenta un muy buen clima y las personas que viven en el país son muy cálidas, pero una de las desventajas que tiene es, que los arrendamientos no son muy accesibles. Sin embargo, esto no quiere decir que encontrar una vivienda sea imposible, sino que hay que saber buscar.

Además, se le suma que cada vez hay menos viviendas disponibles para el alquiler, los propietarios las están sacando del mercado, porque se asiste a un gran aumento de inquilinos morosos y a muchos problemas fiscales. Ante esta situación, quienes quieran convertirse en arrendatarios atraviesan una gran incertidumbre a la hora de disponer de un lugar para vivir.

La gran subida del alquiler en las principales ciudades españolas, no presenta un buen panorama para los precios en lo que se vivirá en 2023. El aumento con respecto al año pasado es de más del 4%, de acuerdo a la información que brinda Fotocasa y se estima que siga aumentando con el pasar de los próximos meses.

Descubre cuál es el precio medio de un arrendamiento

Si de precios se trata, el coste que se establece para arrendar un piso en lo que queda del 2022 es de 10,49 euros/m2 al mes. Este valor se considera muy elevado, si se lo compara con los precios que se observaban en 2021, lo que representa un aumento del casi 5% respecto al año anterior.

Aunque los precios de los arrendamientos aumentan, los sueldos no corren con la misma suerte y es por eso que, cada vez es más difícil tener una vivienda. Pero este problema se traslada a todas las ciudades del país, la gran subida del alquiler no se detiene y prácticamente todas las zonas experimentan aumentos de precios muy elevados.

Los lugares en donde más se padece esta situación a nivel monetario son, las ciudades de las provincias. Tanta es la preocupación que, se calcula que más de 10 de estos sitios han alcanzado máximos históricos y esto se profundiza aún más, porque estas zonas son de las más demandadas por los inquilinos.

Conoce qué ciudad es la que más ha aumentado los precios de alquiler

El 2022 se encuentra llegado a su fin, pero una de las constantes que se observó durante todos los meses fueron los aumentos en los precios de los alquileres, los cuáles parecen no tener freno a corto plazo. Málaga, uno de los sitios más demandados por aquellos que buscan un lugar para vivir, se posiciona en el puesto número uno en lo que respecta a los aumentos de precios.

Si se realiza una comparación de precios con lo que sucedía hace 15 años, se podrá observar cómo Málaga, presenta un incremento del casi 27%. Además, a esto se le debe agregar que no hay un solo mes de este año, en donde no se haya establecido algún tipo de aumento en el precio del alquiler.

La gran subida del alquiler está complicando a gran parte de los españoles y hoy en día, alquilar un piso en Málaga, representa un coste de casi 13 euros/m2/mes. No obstante, aunque el incremento a nivel interanual es muy alto en esta zona, son muchas las que han sobrepasado los máximos históricos.

¿Qué otras zonas han aumentado en estos últimos meses?

Los precios de los alquileres alcanzan valores nunca antes vistos, Málaga el sitio por excelencia a la hora de alquilar una vivienda, no es el único que está generando dolores de cabeza en los inquilinos, también en otras zonas se observa este problema. En Pamplona, el precio de una vivienda tiene un coste de casi 12 euros/m2/mes.

Pero como si fuera poco, uno de los aumentos más notorios se establece en Palma de Mallorca, con un incremento que supera el 15% y que propone un precio muy alto para la renta, con un coste que se encuentra cerca de los 14 euros/m2/mes. Sin lugar a dudas, la gran subida del alquiler en las principales ciudades de España, es un gran desafío para el arrendatario promedio.

Zonas que no estaban acostumbradas a experimentar grandes aumentos en los precios del alquiler, también se encuentran presentes en esta gran subida de los arrendamientos. Alicante, Coruña y León, son algunos de los sitios en donde se pueden ver precios muy elevados en los alquileres, los cuales se encuentran entre los 7 y 10 euros/m2/mes.

Gran subida del alquiler en 2022: ¿Existe alguna zona accesible para arrendar?

Si bien, la gran subida del alquiler en las principales ciudades españolas alcanza precios nunca antes vistos y por los que, se debe realizar un gran esfuerzo para pagarlos. Siempre se puede encontrar ofertas en España, de hecho, algunos lugares todavía se encuentran accesibles. Este es el caso de Ávila.

No todas son malas noticias para el mundo del alquiler, los inquilinos que quieran conseguir una vivienda a buen precio podrán hacerlo. El coste que supone para alguien arrendar un piso en Ávila es de 6 euros/m2/mes, algo realmente accesible si se lo compara con los valores que se manejan en Málaga, en estos últimos años.

Por eso, aunque se observe un gran aumento en los precios de los alquileres y eso genere gran preocupación en los inquilinos, en España siempre se encontrará el sitio indicado para alquilar. Si deseas conocer cuáles son las viviendas que tenemos disponibles para el arrendar, solo debes tocar el botón que se encuentra a continuación:

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Comprar 24 noviembre, 2022

Piso de lujo en venta en carrer Avinyó, Barcelona

El Gótic está considerado como uno de los barrios más urbanos de la ciudad de Barcelona. Conocido también por sus lujosos destinos turísticos, se trata de una zona céntrica donde casi no es necesario contar con automóvil para desplazarse. A muy pocos minutos de las playas de la Barceloneta y la de San Sebastián y a minutos del Arco del Triunfo o el Parc de la Ciudadela, te invitamos a recorrer esta oportunidad imperdible, a través de Oi Real Estate. Un piso de lujo en venta en carrer Avinyó, Barcelona; con una terraza espectacular y listo para ser habitado. Te proponemos recorrer palmo a palmo sus sorprendentes estancias en esta unidad que te aseguramos, lo tiene todo. ¿Nos acompañas?

Estratégicamente ubicado

Este selecto barrio, además de contar con una interconexión vía transporte público impecable, cuenta con todo tipo de comercios, colegios, centros médicos, sitios turísticos y puntos de interés en las proximidades. En sus alrededores se albergan espectaculares pisos como este de 179m² ubicado en una primera planta real, en finca regia de 1930 con ascensor, totalmente rehabilitada con techos artesonado de la época de los 1800 en calle d Avinyó.

Detalles de este increíble piso de lujo en venta en carrer Avinyo, Barcelona

Como podrás observar en las imágenes, esta unidad posee materiales y acabados de las mejores calidades, suelos combinados de parquetes hidraúlicos, ventanas de doble acristalamientos con cámaras de aire, carpintería de madera, aire acondicionado y calefacción por conductos, doble orientación (Sur-Norte), es decir; una increíble luz natural que invade todos los espacios.

Más motivos que presentan esta verdadera oportunidad

La distribución de este piso con terraza se compone de 4 habitaciones y tres baños. Cuenta con dos (2) zonas muy bien definidas con mucha elegancia por su estupenda decoración arquitectonica, techos de 4,15 m² de alto. La zona de dia cuenta con un inmenso salón comedor con acceso al balcón (9m²) que da vistas a calle, cocina office equipada con electrodomésticos de alta gama. La zona de noche la conforman cuatro (4) habitaciones con acceso a la terraza (15m²) y tres (3) baños dobles. Emplazamiento único, una verdadera joya en una inmejorable ubicación.

Características principales

El diseño de esta propiedad, en cada una de sus estancias la exhibe como un sitio ostentoso y de diseño original. Se encuentra en venta a un valor de €1.150.000; es una propiedad que cuenta con todo lo que estás imaginando para disfrutar de un hogar único y exclusivo.

Veamos algunas de sus muchas características principales:

Sus 4 habitaciones y los 3 baños equipados por completo vienen acompañados de una amplia gama de características como:

Agua

Aire Acond. Central

Aire Acondicionado

Alarma

Alarma Incendio

Alarma Robo

Arma. Empotrados

Ascensor

Balcón

Calefacción Central

Calefacción

Chimenea

Despensa

Galería

Gas Ciudad

Línea Telefónica

Luminoso

Muebles

Ojos de Buey

Puerta Blindada

Puertas Auto

Salida Humos

Satélite

T.V.

Terraza

Todo Exterior

Trastero

Trifásica

Video Portero

Electrodomésticos

Entre sus detalles más relevantes respecto a su entorno podremos destacar:

Centrico

Metro

Árboles

Autobuses

Centros comerciales

Costa

Colegios

Tren

3 Baños equipados

Si te ha interesado esta exclusiva propiedad, no dudes en conectarte con nosotros a través del siguiente enlace:

Piso de lujo en venta en carrer Avinyó, Barcelona

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Hoteles 24 noviembre, 2022

El ABC de comprar hotel

En el último tiempo los hoteles se convirtieron en el objetivo más solicitado por los inversores. Comprar hotel conlleva tener en cuenta varios aspectos: legales, de gestión, protocolares, económicos y arquitectónicos, entre muchos otros. Todos los detalles en esta nota.

Las inversiones hoteleras vienen triplicándose en los últimos tres años. Impulsados principalmente por la apertura de fronteras y el rebrote del turismo nacional e internacional, luego de la pandemia por Covid-19 se han convertido en un boom. Incluso el precio promedio de las habitaciones se disparó, alcanzando los 157.600 euros.

Los inversores pensaban comprar hotel a precios bajos por la crisis que suponía la pandemia para el sector pero se encontraron con cadenas hoteleras que supieron sacar ventaja con sus hoteles de lujo. Los fondos core, los que se especializan en adquirir productos ‘trofeo’ en las mejores zonas fueron los que más apostaron a este mercado.

¿Per qué factores se deben tener en cuenta al comprar un hotel? En esta note te los detallamos.

Además, en Oi Real Estate disponemos de varios hoteles a la venta y oportunidades únicas que podrás ver ingresando al enlace.

Factores a tener en cuenta al comprar hotel

Hay varios factores y de diversa índole a tener en cuenta antes de comprar hotel.

Identificar al propietario

Es importante tener en cuenta la tendencia de light asset dentro del sector hotelero, porque muchas veces los propietarios del inmueble no son los encargados de la gestión hotelera. Esta tendencia a desvincularse del Real Estate y enfocarse en la administración, muchas veces por medio de franquicias, significa que el titular del inmueble puede ser de otro grupo empresarial.

Los contratos de gestión hotelera son transacciones por las cuales los propietarios se benefician de una marca más reconocida para gestionar su inmueble.

Calcular el precio

Para realizar este cálculo es importante considerar ciertos aspectos, como:

estado edilicio

antigüedad

superficie

instalaciones actuales

posibilidad de reformas y restauraciones

hipotecas

existencia de litigios previos

Analizar la rentabilidad

Además de ser un inmueble, un hotel es un negocio y el mismo debe ser rentable. Realizar un estudio pormenorizado de su productividad y rentabilidad es fundamental antes de comprar hotel.

Decidir qué hacer con los empleados anteriores

Una importante decisión es qué hacer con los trabajadores del hotel, la plantilla anterior de personas que realizaban sus labores en el establecimiento previo comprar hotel. Deberá acordarse previamente para evitar conflictos legales.

Al comprar hotel, el traspaso de los derechos y obligaciones de los trabajadores pasa a ser automáticamente del nuevo propietario. Y a ellos se les debe reconocer tanto la antigüedad laboral como las deudas laborales pendientes por parte de la empresa.

Mecanismos de subastas y pujas

Muchas veces la compra hotel se realiza por medio de una subasta en donde varias empresas compiten por el mismo inmueble. Estas subastas privadas cuentan con sus protocolos y reglas y, luego de revisar en detalle el activo, los interesados comienzan a realizar sus ofertas por el mismo.

Arlaes Management ha comprado el Hard Rock Hotel Madrid

La sociedad de inversión internacional Arlaes Management le ha comprado al fondo alemán ASG el hotel Hard Rock Madrid. La operación se ha cerrado por un monto total de 65 millones de euros, anteriormente el edificio había albergado oficinas del Ayuntamiento de Madrid.

El hotel se encuentra en pleno centro de la ciudad, frente al Museo Reina Sofía, y la gestora Hard Rock se encargó de reacondicionarlo en 2015 para transformar las antiguas oficinas en un hotel. Cabe destacar que la propiedad cuenta con un jardín privado de 1.000 metros cuadrados, lo que lo transforma en una oportunidad única.

Arlaes apuesta por España y esta ha sido su primera operación hotelera en nuestro país. «España es un mercado de referencia para nosotros y estamos muy contentos de realizar nuestra primera inversión en Hospitality en Madrid», señaló Ilkim Schuster, vicepresidente de Gestión de Activos de la empresa.

Previsiones a tener en cuenta para comprar hotel

Se espera que este año continúe en la misma senda positiva que el anterior, alcanzando cifras récords en compra y venta de hoteles. Los expertos aseguran que saldrán a la venta nuevas carteras de activos, como la del Banco Santander, que ayudarán a alentar las inversiones en España.

El año pasado se han adjudicado 12 portfolios por un valor total de 1.200 millones de euros y los destinos protagonistas han sido Barcelona y Madrid. 145 operaciones han sido cerradas en ese período en el sector hotelero y la mitad de ellas ha sido a través de agencias inmobiliarias.

Seguiremos viendo la tendencia de inversiones procedentes de fondos core y de operaciones corporativas lideradas por operadores internacionales. Esperamos ansiosamente ver el desarrollo de estas previsiones económicas.

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Cómo elegir una buena franquicia hotel

Invertir 23 noviembre, 2022

¿Invertir en bitcoin o en vivienda?

La vivienda ha sido elegida como valor refugio de muchos españoles que se encontraron con dinero ahorrado. Pero, por otro lado, el bitcoin no para de crecer y atraer más miradas en todo el mundo. ¿Cuál de los dos conviene a la hora de invertir?

La pandemia y el confinamiento estricto, en su momento, ha dejado una estela de ahorradores o personas que simplemente no pudieron gastar sus ingresos en salidas, viajes, ocio, y muchas otras cosas más. Algunas de ellas han decidido invertir en bitcoin, la criptomoneda que más rentabilidad tiene actualmente. Otras, se decidieron por la vivienda.

El contexto de alta inflación obliga a pensar en inversiones para que el dinero no pierda valor. Invertir en bitcoin o invertir en vivienda, además de ser una decisión personal, requiere de mucha información, estadísticas y análisis para poder tomar la mejor de las decisiones.

Invertir en bitcoin

El bitcoin es el activo financiero más rentable desde hace más de una década pero sufre de alta volatilidad y alto riesgo. Ideal para operaciones a corto plazo, invertir en bitcoin puede dar grandes beneficios y el monto inicial para ingresar no es tan alto, comparado con comprar una vivienda.

Los expertos recomiendan diferentes estrategias de trading con criptomonedas, recordemos que es algo completamente nuevo, con modificaciones y noticias a diario. Aún no se conocen muy bien aunque ya algunos países las han adoptado como moneda oficial y se está pensando incluso en el euro digital.

Ventajas

La principal ventaja de invertir en bitcoin es la alta rentabilidad en poco tiempo. Al ser una moneda desconocida al principio, los pocos inversores que apostaron por ella, generaron rendimientos del 230% aproximadamente. Una vivienda es imposible que brinde una revalorización tan alta en tan poco tiempo.

Otra de las ventajas es que se puede invertir la cantidad que deseemos, sin ser necesario desembolsar grandes sumas de dinero. Esto significa que es accesible a la mayoría de las personas, a diferencia de invertir en vivienda.

A modo de consejo, siempre es mejor si incorporamos las criptomonedas a la cartera de activos para que suceda dentro del mercado y se puedan registrar las cifras reales de estos movimientos.

Desventajas

Pero sabemos que las caras de la moneda son dos… eso significa que si los rendimientos al invertir en bitcoin son altos y rápidos, las caídas también lo serán. Es por eso que su principal desventaja es la volatilidad que tienen, incluso todo el horizonte puede cambiar en unas horas en el mundo de las criptomonedas.

Esto conlleva altos riesgos, las altas subidas tienen altas bajadas. Por ejemplo, el bitcoin ha descendido un 30% desde su nivel máximo registrado en noviembre, hace sólo unos meses atrás.

Además existen pocas o nulas regulaciones, lo que fomenta a muchos especuladores y estafadores ingresar en el mundo de las criptos para engañar a las personas que tienen pocos conocimientos en el tema. Por eso siempre es aconsejable recurrir a un profesional en busca de asesoramiento.

Invertir en vivienda

Invertir en vivienda siempre ha sido la manera más tradicional de los españoles de poner en movimiento su dinero. Además, tengamos en cuenta que el residencial ha sido el sector más estable del año pasado, demostrando de esta manera una gran capacidad de resiliencia.

Ventajas

La principal ventaja es que la vivienda nunca pierde su valor. Es decir, puede sufrir variaciones de precio, verse modificado su valor transaccional, pero es un activo refugio de dinero. En cualquier momento se puede poner a la venta y se recupera la inversión inicial.

Por otro lado, los bancos están ofreciendo los tipos de interés más bajos de la historia, por eso es un momento muy oportuno para invertir en vivienda en España. El Banco Central Europeo, además, ya ha adelantado que no tocará los tipos durante este año, a pesar de la inflación. Es un momento que hay que aprovechar.

Desventajas

El plazo de tiempo que debemos esperar para recuperar la inversión en una vivienda es mucho más largo que con las criptomonedas. Aunque, llegado ese momento, las ganancias serán estables y no correrán mayores riesgos comparadas con el bitcoin.

Una nueva organización protegerá a los usuarios de bitcoin

El abogado Carlos Aránguez ha decidido crear la Asociación de Usuarios de Criptomonedas de España. La misma se encargará de brindar asesoramiento e información sobre las criptomonedas a las personas que lo necesiten.

Esta entidad sin fines de lucro pretende «cubrir una necesidad social y suplir la falta de conocimiento que existe en torno a los criptoactivos», los tokens y todo lo relacionado al nuevo mundo del blockchain. Aránguez posee amplia experiencia defendiendo a sus clientes de estafas piramidales con las criptos.

Mientras tanto, en nuestro país acaba de aprobarse la regulación para las publicidades de criptomonedas, como un principio para sentar una normativa, y entrará en vigencia el mes que viene.

El ‘caso Arbistar’

Carlos Aránguez posee su estudio en Granada y su caso más resonante ha sido el de defender a las personas estafadas con criptomonedas de Arbistar. Desde el año 2020 está intentando recuperar los bitcoins robados a las personas víctimas de esta estafa piramidal.

Esta supuesta plataforma de trading habría sido utilizada para cometer estafas, delitos criminales y falsificaciones de documentos mercantiles. Más de 3.000 personas han denunciado haber sido engañadas con la promesa de obtener intereses de hasta el 15%.

Se calcula que esta red podría haber defraudado más de 500 millones de euros. La empresa operaba con sede en Tenerife pero, alegando un fallo informático, comenzó a bloquear a sus usuarios y a quedarse con su dinero. Aránguez representa a más de 2.300 personas afectadas por esta estafa.

Un consejo: siempre recurre a expertos

La decisión de invertir es algo muy importante, ya sea que vayas a invertir en bitcoin o invertir en una vivienda. Siempre trata de buscar a los profesionales en el tema, de asesorarte, de recopilar información para estar bien advertido de las consecuencias que cualquier movimiento puede acarrear.

Desde Oi Real Estate podemos asesorarte con respecto al mercado inmobiliario, a continuación te dejamos el botón directo al WhatsApp para que puedas consultarnos.

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Presiones para que se avance en el euro digital

Invertir 23 noviembre, 2022

Inversión inmobiliaria con 50 euros

No toda inversión en ladrillo significa grandes sumas de dinero. Para quienes desean invertir y no cuentan con grandes ahorros, existen alternativas donde participar de una inversión inmobiliaria con 50 euros. Aquí presentamos algunos ejemplos y aportamos recomendaciones.

En todo el mundo, la inversión en vivienda continúa siendo la preferencia de quienes desean o necesitan mantenerse al margen de los vaivenes coyunturales de sus países. Más aun cuando nos encontramos en pocos años con una pandemia, una crisis energética y una guerra. Puedes leer más en este artículo. Pero siempre se asocia la inversión inmobiliaria con grandes sumas de dinero. En este artículo vamos a presentar opciones de inversión inmobiliaria con 50 euros.

Se trata de plataformas digitales que organizan la inversión, realizan la compra, los arreglos necesarios y, llegado el momento, se decide por la reventa del inmueble o se mantiene como vivienda de alquiler. Todo eso a partir de una inversión mínima, que en algunos casos puede ser de 50 euros. La rentabilidad es un punto a estudiar, al igual que las precauciones que se deben tener en toda inversión.

Plataformas de inversión en vivienda

Las plataformas de inversión son un instrumento mediante el cual las personas que invierten financian la compra de propiedades a través de montos establecidos. Una vez adquirida la vivienda, se realizan todos los arreglos que se consideren necesarios. Luego se toma la decisión sobre si revender la propiedad o utilizarla como vivienda de alquiler.

En cuanto a los retornos, pueden resultar de lo generado tanto por la nueva venta, como por el alquiler de la vivienda. Y este es uno de los puntos que se deben considerar, pues la rentabilidad depende de variables que en ocasiones se escapan de nuestras manos. Un cambio en la legislación, la baja de precios del mercado o un arreglo costoso pueden hacer que la inversión no se recupere en los tiempos estimados.

Pero llegado al caso de la compra de una vivienda, lo que más pesa en decisión de venta o alquiler es la propia necesidad de los inversores. Si lo que prevalece es contar con el retorno lo más pronto posible, entonces la vivienda se pone nuevamente a la venta. En cambio, cuando el precio de mercado no se ajusta a los niveles de ganancia esperados, los inversores pueden optar por alquilar la propiedad y así generar algún volumen de ingresos mientras esperan la revalorización de la propiedad.

Inversión Inmobiliaria con 50 euros

Como dijimos, existen varias maneras de realizar una inversión sin necesidad de volcar grandes sumas de dinero. Las plataformas son una de las maneras en que se realizan este tipo de negocios.

A través de ellas se pueden realizar una inversión inmobiliaria con 50 euros. O más, claro está; lo destacable de este esquema es la accesibilidad, ya sea por el monto que se debe contar, como los tramites que se evitan al ser parte de una inversión colectiva.

Incluso se facilitan varios pasos. Por ejemplo, los gestores de la plataforma son quienes se encargan de seleccionar la propiedad adecuada, considerar los criterios de ubicación, valor de mercado, actuaciones que se deben realizar, etc. Todo esto redunda en una oferta de compra que inmediatamente se traduce en una inversión, ya sea como reventa de la vivienda como para su alquiler.

Algunas plataformas que ofrecen este tipo de inversiones tienen asiento en España, mientras que otras responden a sus casas centrales en el exterior. Un ejemplo es Estate Gurú, que tiene filiales en Lituania, Letonia, Estonia, Finlandia y -claro está- España. Es de las plataformas de inversión que tiene un cupo mínimo de 50 euros; además, ofrece un bonus en metálico del 0,5% durante los primeros tres meses. En cuanto a la rentabilidad, se mueve entre el 9 y el 11%.

Otra con una inversión mínima de 50 euros, y cuya figura legal es de Plataforma de Financiación Participativa, es Stockrowd. Las ventajas para aquellos inversores de 500 euros es la devolución inmediata de 50 euros. En tanto que Urbanitae ofrece a quienes también inviertan 500 euros, el 1% de cashback. Por último, Peerbrick tiene un monto mínimo de inversión más alto; son 1000 euros y su especialización es una de las plataformas que trabajan bajo el modelo de compra-reforma-venta flash.

Resguardos

Como toda inversión, hay resguardos que tener, sobre todo cuando se trata de un modelo de negocios que no cuenta con un amplio conocimiento. Por ejemplo, puede que la propiedad elegida se devalúe por distintas circunstancias: un cambio en la legislación, que las actuaciones necesarias sean mayores de las planeadas, etc.

Otro aspecto a considerar es que para participar de una plataforma de inversión es necesario mantener la inversión hasta que la propiedad sea nuevamente vendida. Por lo que la liquidez se obtendrá recién al finalizar el proceso de adquisición, remodelación y posterior venta. Allí, la opción es vender la participación a otro inversor.

Recomendaciones

En cuanto a las recomendaciones del caso, están en función tanto del conocimiento previo que se tenga del modelo de negocios, como de la cantidad que se desea invertir. Analistas y expertos opinan que una buena manera de apostar por este tipo de negocios es mantener un monto no mayor de 3000 euros; y que el monto total invertido en las diferentes plataformas no superen los 10.000 euros.

Por último, se debe mencionar que lo particular de este modelo de negocios es que la participación implica perder el control absoluto del dinero invertido; de hecho, es la Plataforma la que cuenta con la potestad de elegir la zona, el tipo de propiedad a comprar, las actuaciones necesarias; y también la que decide si es conveniente vender la vivienda o ponerla en alquiler.

Si se consideran todos los aspecto y se toman los recaudos mencionados, es posible encontrar una buena opción de inversión inmobiliaria con 50 euros. En algunas plataformas serán más altos los mínimos de participación, pero se trata de un modelo de negocios cada vez más ponderado.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de la posibilidad de inversión inmobiliaria con 50 euros. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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La inversión sostenible y sus ‘brotes verdes’

Formación Inmobiliaria 22 noviembre, 2022

Qatar 2022 como disparador de ventas inmobiliarias

El año calendario está repleto de oportunidades especiales que pueden potenciar las ventas de tu marca. Ya sea que formes parte de un equipo inmobiliario o que te desempeñes como agente independiente dueño de tu propia oficina de servicios, las efemérides y fechas clave ofrecen recursos que año a año se renuevan como propulsores de promociones. En materia de marketing o comercio electrónico (corrientes aún en plena expansión) todo modelo de negocio debe apoyarse en estas oportunidades para contar con un plus que lo vuelva más rentable, mes a mes. En este sentido, la llegada de un nuevo Mundial de Fútbol se consolida como el evento deportivo del año, captando la atención de todos. ¿Has utilizado este suceso para dar un golpe comercial efectivo previo a las Fiestas? En este artículo de Oi Real Estate veremos a Qatar 2022 como disparador de ventas inmobiliarias.

Utilizar a tu favor las efemérides

Es común que las fechas recordatorias o memorables despierten sensibilidades de las más diversas. Esto queda claro con solamente chequear los perfiles de nuestros clientes en redes sociales. Los ánimos y las intenciones de compra, en este sentido, suelen volcarse masivamente en distintos aspectos. En el idioma actual del marketing, todas las compañías (sin importar el artículo que vendan o el servicio que ofrezcan) se valen de sendos recursos para acompañar esos intereses y transformarlos en intención de compra.

Qatar 2022 ha llegado finalmente y como toda Copa del Mundo despierta pasiones, emociones y actitudes consideradas entre las más potentes, en niveles comerciales. Este evento deportivo y comercial que se desarrolla cada cuatro años, concentró durante su última edición Rusia 2018 nada más y nada menos que las miradas de 3572 millones de espectadores. Esto representa más de la mitad de la población mundial al pendiente de un mismo objetivo. Dejar pasar la chance de incorporarse a ese flujo de ventas podría ser para cualquier marca un verdadero despropósito comercial.

Qatar 2022 como disparador de ventas inmobiliarias

El Mundial se relaciona intrínsecamente a las ventas de productos o servicios deportivos. Más allá de los distintos mercados que componen la industria en indumentaria, etc. (que ya de por sí ocupan una gruesa porción de los circuitos comerciales más ricos a nivel global), este evento se encuentra ligado también fuertemente a productos gastronómicos, alimenticios, turísticos y tecnológicos. Pero… ¿consideras que tu agencia inmobiliaria quedará afuera de esta corriente de explosivas ventas por no pertenecer específicamente a estas industrias? Pues te aseguramos te demostraremos cómo revertir esa noción en los siguientes párrafos.

Estrategias que pueden ligar tu marca inmobiliaria a Qatar 2022

El hecho de que una agencia de servicios inmobiliario tenga poco o nada en común con un Mundial de Fútbol, no quiere decir que no puedas vincular tu marca a dicho evento. Las estrategias para escalar en ventas e impulsar tu marca están allí, solamente hay que saber elegirlas o personalizarlas a la medida de tu agencia para que salgan al ruedo comercial en este momento sin igual del año. Se trata de idear un plan de marketing promocional con el objetivo de captar la atención del potencial prospecto.

Así, el Mundial de Qatar 2022 como disparador de ventas inmobiliarias podría resultar un anzuelo perfecto, por fuera de los servicios que ofreces. La meta: apelar a elementos visuales y sonoros que llamen la atención del espectador de tv, radio o usuario de redes sociales en relación al Mundial. Cuanto más masivo es el evento en cuestión, con mejores ojos se verán tus anuncios, artículos de merchandising, etc. Esto es porque el cliente se encuentra “en sintonía” con ciertos colores, música y otros elementos sensoriales específicos (vitales para la captación).

Palabra de experto

Consultados los expertos de Shopify, a través de la voz de Pablo Veliz (CEO de VNS), dejaron entrever la importancia de sumarse como marca a la sensación del Mundial de Fútbol. Las razones, según Veliz:

Es un espacio muy prestigioso para las grandes marcas por su visibilidad en todo el mundo, y también para las marcas locales, que se suman desde sus lugares al tren del mundial. A medida que nos acercamos a noviembre la incorporación de patrocinadores va en aumento, nadie quiere quedarse afuera.

Pablo Veliz – CEO de VNS

En este sentido, Veliz recomienda no contentarse con incluir colores del equipo en las publicaciones o regalar balones en tus promociones. El plan de marketing para un evento de esta naturaleza debería ser pergeñado de antemano y poseer fundamentos y una planificación fundada.

Hay que tener preparado el ecommerce para que soporte el tráfico, usando la regla de los 5 segundos, la cual indica el tiempo que los clientes están dentro del sitio buscando lo que quieren comprar. De caso contrario, se pierden ventas.

Pablo Veliz – CEO de VNS

La creatividad como punta de lanza

El ser creativo deberá aparecer como nunca frente a instancias comerciales decisivas como esta. En este sentido, como agente inmobiliario, cuentas con un servicio específico para ofrecer. Esto implicará una desventaja frente a fabricantes de productos que pueden tener preparados para la ocasión decenas de artículos distintos entre sí con venta asegurada.

Selecciona correctamente los métodos para tracción de leads aprovechando el Mundial de Fútbol. Por ejemplo: acompañar tus promociones acerca de suscripciones a tus canales de comunicación con un regalo como la mascota del mundial, llaveros o incluso camisetas y balones. Así, suscripción a tu newsletter, solicitud de consulta, suscripción a tu blog de noticias inmobiliarias o sorteos de merchandising contarán de base con un acompañamiento seguramente record.

Algo es seguro. Para lograr aprovechar eventos de marketing como estos, es necesario que estos mecanismos de captación no se vean demasiado alejados de las estrategias comunicacionales propias de tu marca. Si trabajas con una agencia o un agente community, pues será mejor que sean ellos quienes se encarguen de diagramar y llevar adelante estas acciones comerciales.

Hemos visto a Qatar 2022 como disparador de ventas inmobiliarias. ¿Utilizas alguna de las técnicas que hemos tratado en el artículo? Nos encantaría conocer tu opinión sobre este apasionante tópico.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo: