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Invertir en viviendas vacacionales

22 diciembre, 2022 No hay comentarios

Las inversiones inmobiliarias son muy variadas, gracias a ello, hay muchos tipos diferentes de activos disponibles para el inversionista interesado en incrementar sus ingresos, bien sea comprando una vivienda para luego alquilarla; alquileres profesionales, alquileres familiares y alquileres a corto plazo. Una oportunidad de inversión; que a veces se pasa por alto, es invertir en viviendas vacacionales.

Si estás interesado en invertir y tienes el capital suficiente para adquirir una segunda vivienda; puedes considerar comprar un inmueble para alquilar a corto plazo; cuando no lo estés disfrutando tú mismo. Sin embargo, debes tomar en cuenta todo, lo bueno y lo malo; desde posibles rendimientos de alquiler; beneficios fiscales; posibles molestias y; sobre todo, lo que deseas lograr a futuro con tu inversión.

A continuación, analizamos los pros y los contras en los que debes pensar antes de tomar esa decisión final; porque cada estrategia de inversión inmobiliaria presenta sus propios desafíos y recompensas únicos.

¿Es conveniente invertir en viviendas vacacionales?

La respuesta es, ¡Sí! Ser propietario de una vivienda vacacional puede ser financieramente gratificante y productivo; ya sea para generar ingresos, como una forma de ahorros para la jubilación o simplemente para alquilarla y cubrir los costes de tener una segunda propiedad.

Pero solo será rentable si lo tratas como lo harías con cualquier otro negocio exitoso. Tomar la decisión de invertir en una casa de vacaciones para alquilar; requiere una cuidadosa consideración, comprensión del mercado, tasas de interés y todos los demás factores que influyen.

Este tipo de alquileres se ha popularizado entre los viajeros; tomemos en cuenta que, a raíz después de haber atravesado una pandemia, los turistas prefieren llegar a sitios más íntimos y privados cuando viajan y precisamente por esta tendencia, invertir en una vivienda para alquilar son los alojamientos más idóneos para satisfacer estas necesidades.

Los usuarios prefieren una experiencia más personal y privada que un hotel; y hoy en día se pueden ofrecer los mismos servicios de un hotel en un alquiler vacacional.

¿Dónde invertir en viviendas vacacionales?

Cualquier tipo de propiedad es utilizable como vivienda de alquiler vacacional. Tanto en la ciudad como en la costa; pasando por chalets en las montañas; casas campestres e incluso estudios, etc.; en todo caso, es muy importante que escojas bien el lugar donde comprar el inmueble.

En este sentido, puedes considerar zonas turísticas de alta demanda, que le dan valor a tu propiedad y te permitan operaciones rentables en cualquier temporada; sobre todo en la temporada alta. También es necesario tomar en cuenta el entorno, contar con servicios cercanos, comercios, ocio y recreación, servicios médicos y hospitalarios; son amenidades que le dan valor a tu propiedad.

En España, los destinos de costa y montaña suelen ser los más apreciados. Casas en primera línea de playa en ciudades como Benidorm, Marbella, Málaga, así como Barcelona, Tarragona y por supuesto, las islas, Canarias y Baleares; casas rurales y chalets en Galicia, Cadiz o Huelva, son todas buenas opciones para invertir.

¿Qué uso se le dará a la vivienda vacacional?

Tan importante como dónde comprar la propiedad es el uso que se le va a dar; si será una segunda casa para vacacionar o definitivamente reservarla únicamente para los alquileres a corto plazo y vacacionales.

Si vas a hacer un uso personal, puedes usar tu inmueble para disfrute propio. Esto es importante para muchos inversores en propiedades vacacionales y, desde un punto de vista financiero; podrías ahorrarte varios miles de euros al año, pero sin percibir ningún ingreso por ella.

No deberías sacrificar tu propio deseo de diversión y descanso por tus rentabilidades; siempre puede haber un equilibrio para que hagas uso de tu propiedad y a la vez sacarle provecho; haciendo un estudio de mercado, puedes calcular las rentabilidades anuales que quieras obtener por el alquiler de tu inmueble y en base a eso; hacer los cálculos de los tiempos de alquiler necesarios para tener un retorno de inversión.

Ventajas de invertir en viviendas vacacionales

2022 ha sido un año con un fuerte aumento en la demanda de propiedades vacacionales en España. Las reservas de aumentaron y muchos alquileres vacacionales ocupados en su mayoría en puntos turísticos son la consecuencia en este invierno.
Muchos inversores están considerando los alquileres vacacionales como un refugio seguro; potencialmente lucrativo para su dinero.
Los alquileres vacacionales ubicados en hermosas zonas rurales o cerca de destinos turísticos populares tienden a ofrecer altos rendimientos de alquiler durante un año. En temporada alta, los propietarios de alquileres vacacionales pueden ganar hasta un 30% más de rendimiento por su inversión.
Si tu alquiler de vivienda vacacional a corto plazo es exitoso, en términos de reservas esto resultará en un rendimiento potencialmente mucho más alto que si alquilas tu propiedad a largo plazo.
Potencial de apreciación del capital a largo plazo; si compras una propiedad deteriorada para rehabilitar y renovar o en un área que se vuelve popular.

Desventajas de invertir en una vivienda vacacional

Las propiedades en destinos turísticos populares suelen ser más caras de comprar que las propiedades alquiladas a largo plazo en pueblos y ciudades urbanas.
En ciertas zonas turísticas, la competencia es alta y hay muchas propiedades circundantes. Los descuentos y las guerras de precios pueden afectar las ganancias.
Algo que afecta en gran medida es el factor de «estacionalidad». Si bien la temporada alta está siendo completamente reservada, las reservas en temporada baja pueden ser escasas. Es durante estos períodos que se reciben pocos o ningún ingreso semana a semana o tarifas de alquiler bajas que casi cubren el costo de administrar el inmueble.
Deberás actualizar los servicios y productos en tu propiedad con frecuencia, invertir en otros nuevos e innovar en artículos tecnológicos; para que siga siendo atractiva en comparación con los competidores y sea confortable para los huéspedes.
Los propietarios de alquileres vacacionales también deberán cubrir los costos, que de otro modo pagaría un inquilino a largo plazo; como facturas de servicios públicos, internet y paquetes de televisión digital.
Es posible que deba contratar los servicios profesionales de un administrador, que le ayude a manejar la propiedad, así como personal de limpieza, si tú mismo no puedes hacerlo.

Te aconsejamos que, antes de decidirte en invertir en viviendas vacacionales, busques la asesoría de un profesional en el negocio inmobiliario; así como puede ser una inversión muy rentable, también presenta riesgos asociados al mismo juego del mercado; y un profesional experimentado te puede ayudar a lograr con éxito tus objetivos.

¿Qué te ha parecido este post? Nos interesa mucho saber tu opinión; déjanos un mensaje en el cuadro de comentarios, estaremos atentos a cualquier inquietud.

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En Invertir

¿Por qué los extranjeros eligen España para invertir en vivienda?

22 diciembre, 2022 No hay comentarios

España siempre ha sido uno de los destinos favoritos de los compradores extranjeros; de hecho, el porcentaje del representado por estos inversores ronda el 30% de todas las ventas. Después de las restricciones de viaje debido a la pandemia esto comenzó a cambiar y los compradores internacionales estuvieron de regreso. Tanto es así que algunos expertos predicen un aumento de la inversión durante el 2023, de acuerdo a lo vivido en 2022, por lo cual se puede asegurar que los extranjeros eligen España para invertir en vivienda.

La inversión extranjera ha sido uno de los principales factores que han apoyado al sector inmobiliario español a lo largo de su recuperación. A pesar de la inflación, las compras de viviendas por parte de extranjeros se han triplicado en apenas 10 años; alcanzando la sustancial cifra de 65.300 viviendas para 2018, representando un 12,6% del total.

Junto con una mejora de la situación sanitaria en España, se abrieron las fronteras no solo a los turistas sino también a los inversores. En este sentido; el interés de invertir en el sector inmobiliario, se ha presentado tanto en los centros turísticos costeros como en las grandes ciudades.

España, país de oportunidades

Invertir en bienes raíces es una decisión muy seria, porque suele implicar el desembolso de altas sumas de dinero. Los extranjeros eligen España para invertir en vivienda, porque es un país atractivo para las familias; además es un mercado que ofrece oportunidades como valor refugio para el resguardo de su capital; junto con otros aspectos relevantes.

La ubicación es uno de esos aspectos importantes. La ubicación debe elegirse teniendo en cuenta el asentamiento donde se encuentra la propiedad, la infraestructura de transporte, los servicios, los supermercados, los centros comerciales que rodean la propiedad y que le aportan valor.

Tipo de edificación en la que se va a invertir. Comprar un apartamento, una casa o, por ejemplo, una residencia son diferentes tipos de inversión. Aquí es necesario valorar las características físicas del inmueble, sus acabados, materiales, superficie y escala de construcción, antigüedad del inmueble, mantenimiento, etc.

Determinar el segmento del mercado inmobiliario. Por ejemplo, invertir en apartamentos para estudiantes o trabajadores. Esto le permitirá hacer que sus inversiones sean más precisas y su estrategia, más eficiente.

Razones por las cuales los extranjeros eligen España para invertir en vivienda

El mercado inmobiliario español está cambiando para adaptarse a los nuevos tiempos y a la inflación. Segmentos como hoteles y retail se vieron muy afectados durante las restricciones por Covid; mientras que otros, como el residencial, fueron impulsados por el aumento de la oferta, ya que muchos propietarios que solían alquilar sus propiedades a turistas decidieron alquilarlas para vivienda. Entre las razones para comprar una propiedad en España como inversión, se pueden considerar las siguientes:

La necesidad de vivienda siempre existirá y no va a desaparecer. Sin embargo, la demanda ha cambiado, y muchas personas han tomado conciencia de que sus hogares no cumplen con sus expectativas y ahora buscan uno más grande, con jardín o terraza, o que se encuentre en las afueras de las grandes ciudades.

Rentabilidad. Si compra una propiedad en España como inversión, está buscando obtener ganancias de ella. Así pues, la rentabilidad bruta media de los alquileres en España fue del 7,9% en 2020. Sin embargo, hay provincias donde la rentabilidad puede ser mayor, como: Segovia (8,9%), Zamora (8,6%), Lérida (8,2%) o Toledo (8,3%).

Revalorización en zonas de alta demanda. Invertir en inmuebles ubicados en zonas céntricas de grandes ciudades y centros turísticos con alta demanda sigue siendo una alternativa ganadora. Hay una clara revalorización de la vivienda y las tiendas en las zonas de alta demanda debido a la creciente demanda y la escasez de oferta.

Principales procedencias de los inversores extranjeros en España

Los compradores provienen principalmente de Gran Bretaña, Rusia, China y Europa Central; los nacidos en estos países han mostrado gran interés en invertir en España. Pero ahora también se ha impulsado con fuerza el capital proveniente de América Latina, especialmente de Argentina.

Los británicos siguen siendo los mayores compradores extranjeros en España (12,4%); además de los alemanes (10,9%); franceses (7,8%); marroquíes (5,7%); belgas (5,5%) y suecos (5,2%).

Mención especial merecen los inversores del Reino Unido, quienes desempeñan un papel importante. España siempre ha sido un destino vacacional y de segunda vivienda para los británicos; y si a eso le sumamos las consideraciones del Brexit, es otro aspecto a considerar. Los jubilados británicos, específicamente, fueron los ciudadanos extranjeros que más contribuyeron a la inversión inmobiliaria en España.

Destinos preferidos que los extranjeros eligen en España para invertir en vivienda

Según los expertos en el mercado inmobiliario, las provincias de Madrid, Valencia y Málaga son las que cuentan con mejores perspectivas en términos de inversión. Sin embargo, es muy probable que otras regiones también; por ejemplo, las Islas Baleares y Barcelona son unos de los destinos más populares entre los extranjeros.

En todo caso, las principales razones por las cuales los extranjeros eligen España para invertir en vivienda son el clima y la calidad de vida; además del buen nivel de percepción de seguridad y las buenas conexiones de vuelo con sus países de procedencia.

Aunado a esto, en la última década la propiedad inmobiliaria española también se ha vuelto más atractiva como inversión, debido a la caída del precio de la vivienda durante los años más severos de la recesión y la pandemia. En otras palabras, el mercado inmobiliario español se volvió más accesible; además de ser una excelente oportunidad de inversión; especialmente para personas procedentes de países con economías menos golpeadas por la crisis.

Expectativas del mercado inmobiliario español

Ya desde principios de 2022, se venía observando una trémula recuperación del mercado inmobiliario español; incluso, en diciembre, el Banco de España pronosticaba que podría haber un crecimiento en la rentabilidad superior al 7%, para el mercado inmobiliario. Los precios de las viviendas han aumentado lo mismo que la demanda. Asimismo, se espera un incremento en las ventas, especialmente en las zonas de mayor atractivo turístico; que siempre han sido de interés tanto de los extranjeros como de los propios españoles.

En este sentido, varias firmas de inversión, así como promotores y el mismo Estado español; se han propuesto construir al menos 102.605 nuevas viviendas para alquiler hasta 2025.

De esta forma, se evidencia la determinación del mercado español en los proyectos del tipo construir para rentar (build to rent); especialmente en ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia, Málaga o Alicante.

En Oi Real Estate te ayudaremos a responder cualquier pregunta que poseas sobre alquileres, compra y venta de propiedades te acompañaremos en todo lo que requieras. Nuestro deseo es que conozcas el mundo inmobiliario en su totalidad; con el fin de tomar las mejores decisiones para tu proyecto.

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Nuevas viviendas asequibles en diez CC.AA.

21 diciembre, 2022 No hay comentarios

El diagnóstico ante la falta de viviendas sigue siendo urgente y los gobiernos, tanto a nivel nacional como local, buscan alternativas para paliar la situación. En ese marco, esta semana hubo un nuevo acuerdo para impulsar la construcción en alquiler de viviendas asequibles y la rehabilitación de más de 4.000 pisos. El plan se desarrollará con un importante aporte de fondos europeos.

Viviendas asequibles para paliar viejos problemas

A lo largo de 2022 periódicamente estuvimos atentos a los vaivenes de la economía que de forma directa o indirecta afectaron al mercado inmobiliario. Una de las máximas “estrellas” fue la subida en los tipos de interés que ocurrió periódicamente desde el primer trimestre. Otra, sin dudas y mucho más grave en sus efectos generales, fue el impacto de la guerra que tiene como epicentro a Ucrania. En el medio, la inflación, otra palabra que no se escapa a la conversación de casi ninguna mesa española, ya que vino a reformular hasta los prosupuestos más cotidianos. Si bien es cierto que, en este marco, no fue España el país más lastimado, las consecuencias de una y otra situación impactan en cada casa de manera particular.

La última de las políticas pensadas para promover el acceso a viviendas asequibles se centra en la construcción en alquiler social y la rehabilitación de un total de 4.262 viviendas. Así lo anunciaron desde el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, que firmó el pasado martes acuerdos con las diez comunidades autónomas y 16 municipios donde se llevarán a cabo estas inversiones. Además, se comunicó que para tal desarrollo se cuenta con el aporte de los fondos europeos Next Generation, que aportará casi 150 millones de euros (149,6 millones, para ser exactos).

Dónde se desarrollarán las obras

Los principales acuerdos fueron firmados con el Principado de Asturias, las Islas Canarias, Navarra, la Comunidad Valenciana, Castilla y León, la Comunidad de Madrid, Andalucía y la Ciudad Autónoma de Ceuta. En esos lugares se centrará la edificación de 2.846 viviendas asequibles. Esto significa que cumplen con las características que definen a este tipo de planeamiento, es decir, que se establecen en suelo público y están destinadas al alquiler social. El aporte por parte del Ministerio es de aproximadamente 121,7 millones de euros, derivados en el marco del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia (PRTR).

Como complemento, también se firmaron acuerdos en tres comunidades para fomentar la rehabilitación de pisos en entornos residenciales. A estos fines, el Ministerio destinará casi 28 millones de euros (27,8) cuyo destino se prevee que alcance a 1.416 viviendas. En este caso, las inversiones serán realizadas en 16 municipios de las comunidades autónomas de Madrid, Navarra, Extremadura y País Vasco.

En total, entonces, son diez comunidades las que verán crecer o potenciarse su sector inmobiliario mediante la planificación de estas obras.

El alcance de los proyectos de viviendas asequibles

Es lógico pensar que planes como el mencionado no sean por sí solos del todo suficientes para contener la gran y creciente demanda de alquileres (y también compra) de viviendas en España. El efecto de este tipo de políticas necesariamente se verá a largo plazo, no sólo por el tiempo que demanda su desarrollo, sino por el que tarde en acomodarse la oferta en relación con la demanda. Esto, a su vez, dependerá también de las otras alternativas del mercado.

Por mencionar el caso más evidente, no son tan necesarias las políticas de vivienda asequible cuando las posibilidades de financiación son amplias, requieren un relativo poco esfuerzo, o sus requisitos son previsibles. No siendo ese el contexto para el acceso a las hipotecas bancarias, por ejemplo, anuncios como el que ha hecho en este caso el Ministerio Transportes tendrá, muy probablemente, gran impacto si se cumplen los plazos y el alcance esperado.

En este sentido, es buena idea seguir de cerca cada proyecto que implique la construcción de viviendas de protección pública. El alquiler social no deja de ser una alternativa interesante (cuando no necesaria) para distintos sectores de la población. Así lo han entendido los gobiernos y también los organismos que co-financian estos planes. Por ello mismo, son igualmente importantes los programas abocados al fomento de edificios energéticamente eficientes, a la recuperación de patrimonio cultural, o la conservación de pueblos con cantidad de habitantes descendente.

Pensar en la vivienda y en el medio ambiente

En el caso puntual del proyecto recientemente presentado, el Programa de rehabilitación colaborará en aumentar el parque público de vivienda asequible durante un período mínimo de 50 años y con un consumo de energía primaria no renovable inferior al 20%. Nada mal para pensar que a futuro no sólo haya mayor acceso a la vivienda sino que éstas además, éstas tiendan a ser sustentables.

¿Qué te ha parecido esta propuesta? ¿Crees que ayudará a mitigar el impacto de la problemática de vivienda? ¿Veremos, a futuro, construcciones que aporten lo suyo al cuidado de las energías? Déjanos tu opinión en la sección de comentarios de esta nota. Y no olvides que si quieres conocer más sobre estos temas, o sobre opciones de casas asequibles en España, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate.

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Comprar una vivienda nueva: ventajas y ganancias

21 diciembre, 2022 No hay comentarios

Dentro del mercado inmobiliario del país se ha vivenciado un movimiento de compra y venta de viviendas en los últimos años, de características ascendentes. Sin embargo, comprar una vivienda nueva no es la opción más frecuente entre las personas, a pesar de los grandes beneficios que tiene el hacerlo.

Una vivienda nueva tiene muchas características a favor que resultan de gran relevancia al comprador y que se hacen fuertes con el paso del tiempo. Por eso es importante saber todo lo que puedes ganar cuando decides comprar este tipo de viviendas y por qué son una gran inversión inmobiliaria.

Situación del mercado inmobiliario en España

En los últimos meses, España llegó a convertirse en una burbuja inmobiliaria al igual que en los últimos años de la década de los 2000. Pero no tuvo las mismas características que en aquel entonces, porque en este caso la mayor cantidad de compras son de casas de segunda mano.

La principal razón de esto es que hay mucha más demanda para comprar que la oferta de disponibilidad de nuevas viviendas dentro del mercado nacional. Es una consecuencia de la baja económica que se presenta luego de la pandemia y por las crisis por los conflictos actuales en la región.

El comprar una vivienda nueva se ha convertido en una transacción a segundo plano, porque las personas sólo pueden comprar lo que encuentran en disponibilidad. Con esto pierden las posibilidades de generar una inversión más beneficiosa a largo plazo, sin los posibles gastos de reparación que se puedan necesitar después.

Las dificultades económicas también han ocasionado que se disminuya el trabajo en la industria de construcción inmobiliaria, lo que reduce las ofertas disponibles al vender. Sin duda, la principal solución es desarrollar una inversión dentro de la misma para crear fuentes de trabajo y responder a la demanda de vivienda.

A pesar de que ha disminuido la actividad en la industria, la perspectiva hacia los próximos años es muy positiva por las ventajas de inversión. Por lo tanto, se espera que poco a poco vaya aumentando la oferta con respecto a la necesidad, recuperándose de la baja por la pandemia.

Si te interesa invertir en viviendas recién construidas, debes conocer las razones por las que es una excelente decisión a nivel económico o para vivir. Así podrás tener una mejor perspectiva al momento de comprar una propiedad, tomando la decisión acorde a tus posibilidades y así obteniendo las mejores ganancias.

Razones para comprar una vivienda nueva

Como mencionamos antes, la demanda es mucho mayor a la oferta de viviendas nuevas dentro del mercado, lo que eleva mucho su valor y precio. El Instituto Nacional de Estadística reflejó que en el 2021 la compra y venta de estas viviendas aumentó un 38% en comparación al año 2020. Esto muestra la característica al alza de los últimos años.

En tanto, desde el inicio del 2022 hasta el mes de marzo, el INE también calculó que hubo un aumento del 15,7%, alcanzado los 11510 de viviendas. La Asociación de Promotores Constructores de España explica que para responder a la demanda que existe actualmente se necesitan entre 120.000 y 150.000 viviendas nuevas. Esto muestra la poca disponibilidad actual, sumado su aumento de 5,6% cada año desde 1985, según los datos de la Sociedad de Tasación.

Por un lado, puede representar un factor en contra para los compradores, porque también los materiales utilizados han subido de precio, sumando al costo total. Aún así, se aconseja comprar ahora antes de que siga subiendo el precio y así conseguir ganancias importantes a largo plazo, si sigue este comportamiento.

Las nuevas viviendas suelen responder a las necesidades de comodidad que se necesitan actualmente, como las piscinas, amplios espacios de recreación y unos grandes garajes. De igual forma aumenta mucho el valor de una vivienda cuando se encuentra bien ubicada dentro de una gran ciudad que tiene una actividad dinámica.

Gracias a estos detalles, este tipo de viviendas suelen ser muy demandas y se compran y venden con mayor rapidez que otras con diferentes características. Estas son algunas de las razones por las que comprar una vivienda nueva representa una excelente opción al momento de adquirir una nueva propiedad actualmente.

Otras ventajas de comprar una vivienda nueva

Las nuevas construcciones están desarrolladas bajo las nuevas tendencias a nivel de sostenibilidad, protección al ambiente y menor consumo de recursos, con una mayor eficiencia. Este aspecto es de gran interés en los últimos años y los compradores buscan una vivienda que pueda brindarles un tipo de vida más sostenible.

Dentro del marco legal de las empresas que manejan la industria constructora se reflejan los Objetivos de Desarrollo Sostenible, que dirigen este aspecto en particular. Por lo tanto, las nuevas viviendas resultan de mayor demanda en el mercado por garantizar una vida menos contaminante y más acorde a la actualidad.

También son la mejor opción para alquilar luego de comprarlas, porque ayudan a responder mucho a la necesidad de arrendamiento que se encuentra en auge. Además, la principal razón es que representan una inversión a largo plazo, donde se recuperará el dinero invertido y se crearán ganancias con los contratos.

Un estudio realizado por la consultora Atlas Real Estate Analytics llamado Estado y tendencias del build to rent explica con cifras este fenómeno en particular. Según dicho estudio, el índice de proyectos con el propósito de alquilar ha aumentado en un 13,7% durante los últimos meses en todo el país.

Y como explicamos con anterioridad, como se encuentran en mejor estado que las viviendas usadas, los costos de mantenimiento son mucho menores en estos casos. Eso implica un ahorro con respecto a gastos, además de que existen ciertos parámetros de garantía que resguardan la calidad de la construcción del inmueble.

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Invertir en una casa rural en invierno

20 diciembre, 2022 No hay comentarios

Muchos dirían que el invierno no es la mejor época para adquirir una casa rural, por el aislamiento y las posibles inclemencias del tiempo. Sin embargo, diciembre tiene su encanto, y los paisajes rurales de España garantizan una hermosa temporada tanto a los turistas que quieren aprovechar unos días por las fiestas navideñas, como a quienes busquen invertir en una casa rural en invierno para disfrutarla todo el año. En la nota de hoy, te contamos algunos consejos a tener en cuenta para concretar este tipo de compra, ¡y llegar a un fin de año habiendo logrado un gran plan inmobiliario!

Cada casa tiene su potencial propietario

Hace pocas semanas, Remax, una de las redes inmobiliarias de mayor alcance internacional, publicó un informe sobre lo que han sido las tendencias en las elecciones de los europeos en 2022 para realizar sus compraventas. De ese estudio salió el dato de que entre los españoles que tienen entre 26 y 45 años, un 22,3% se mudaría a una zona costera o rural. Las razones son variadas, pero básicamente incluyen el contacto con la naturaleza (68%), la elección de un espacio vital (53%), mayor privacidad (48%) y un ritmo de vida más lento (45%).

Lejos del confinamiento ocasionado por la pandemia y la búsqueda voluntaria de espacios más abiertos, estos datos indican que aún hay un sector interesado en vivir en lugares así. Uno de los posibles argumentos que marcan esta tendencia es que se trata de trabajadores activos con cierto nivel de estabilidad laboral dentro de la modalidad del teletrabajo como para permitirse esta decisión. Pero también, el hecho de que hay familias jóvenes que -sobre todo luego de la pandemia-, buscan ofrecerles otro contexto y libertad a sus hijos. Muchos otros también se quedaron prendados de este tipo de casas luego de haber probado vacacionar en zonas alejadas de las grandes ciudades. Incluso hay quienes, gracias a la reconfiguración de hábitos a los que empujó la pandemia, empezaron a encontrarle beneficios a no vivir en las urbes.

Sea cual fuere el caso, alejarse unos kilómetros de las zonas metropolitanas tiene sus ventajas e incluso invertir en una casa rural en invierno ya no parece una idea tan alocada. Así que si eres de este grupo que quiere concretar una compra y tener tu lugar seguro para vacacionar o vivir una nueva vida, sigue con atención estos consejos.

Por qué comprar una casa rural en invierno

Si te has decidido por comprar una casa rural, cada época del año implicará tanto obstáculos como ventajas. Las muy altas o muy bajas temperaturas no ayudan a encarar los viajes requeridos para visitar las ofertas, pero son los mejores meses para evaluar el estado y resistencia de las construcciones. Si el destino de la compra es su uso permanente y no sólo su usufructo como alquiler o habitarla por temporada, es recomendable que, dentro de lo posible, analices bien cómo se vive la casa en distintas épocas. Atender a los posibles problemas estructurales puede ahorrarnos grandes dolores de cabeza en el futuro.

¿Casa para vacacionar o casa permanente?

Pensar en la compra de una casa de temporada alivia cierta carga en el listado de requisitos que suelen tener que cumplir las viviendas permanentes. La cercanía con los servicios de salud, el transporte o el internet son más necesarios en estos últimos casos.

En una vivienda destinada a las vacaciones, la prioridad es el descanso y en ese sentido probablemente se busquen más espacios abiertos que centros de recreación. No obstante, todas las casas necesitan mantenimiento y si la idea es comprarla como segunda residencia hay que considerar su cuidado. De otra manera, cada vez que vayamos estaremos más tiempo arreglando cosas que disfrutando el hogar.

En definitiva, nuestro objetivo con la casa determinará también la negociación que estemos dispuestos a realizar con respecto a las condiciones de la casa. De la mano de esto, vendrán aparejados los posibles gastos de reformas y mantenimiento que típicamente necesita una casa rural, en invierno, sobre todo.

Estudia el mercado en distintas estaciones

Si quieres comprar una vivienda lejos de los centros urbanos, otra recomendación es que amplíes los criterios de búsqueda, no sólo por zona, sino en un largo período de tiempo. Para este tipo de casas, sean costeras o rurales, la variación estacional se nota más en los alquileres que en la venta.

Una casa rural en invierno (o específicamente en diciembre) no es lo mismo que en los períodos de escuela o de plena actividad laboral. Pero en cuanto a las operaciones para comprar, favorece que la evolución de los precios de las viviendas en zonas rurales suele ser más lenta. Al menos así lo indica el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, cuyas estadísticas para el segundo cordón de provincias que cercan Madrid (Zamora, Teruel, Ciudad Real o Cáceres), revelan aumentos de precios muy inferiores al promedio registrado en la CCAA a la que pertenecen. Incluso los valores interanuales registrados en el segundo trimestre del 2022 son relativamente bajos si se los compara con los de dos años atrás.

Infórmate sobre los requisitos de los bancos

Tanto si vas a cambiar de provincia como si buscas una casa rural cerca de la ciudad en la que vives, debes saber que para los bancos existen diferencias cuando se quiere comprar una segunda residencia. En ese caso, los bancos suelen ser un poco más estrictos antes de otorgar un préstamo, dado que se considera que hay mayores riesgos para la entidad. Por ello también, los bancos que ofrecen este tipo de préstamos lo hace por plazos más cortos.

En términos generales, las hipotecas para segundas residencias requieren que el comprador pueda constatar un empleo e ingresos estables, además de ahorros necesarios para iniciar la compra. Esto es porque hay un porcentaje relativamente alto del coste total que no será cubierto por la hipoteca (de entre el 30 y el 40%). De igual manera, los trámites para esta solicitud pueden incluir gastos extra para la concreción de la operación.

La buena noticia es que, sobre todo para gran parte de la población que aspira a mudarse a una zona rural y son aún menores de 35 años, existen planes de vivienda que facilitan el acceso a la compra. De hecho, el aumento de las hipotecas hizo en parte que distintos gobiernos locales se volcaran por ofrecer estas alternativas. En algunos casos, justamente, se trata de políticas combinadas con la necesidad de cuidar los pueblos de menor cantidad de habitantes de la comunidad.

¿Qué esperas para comprar una casa rural?

Esperamos que estos simples consejos te sean de utilidad para el momento en que optes por vivir en los bellos lugares que España tiene en sus zonas rurales. Como verás, en general sólo requerirán algo más de tiempo de análisis y trámites que en las grandes urbes, pero lo ganarás al ver cuánto puedes aprovechar el día sin las distracciones y ajetreo de las grandes ciudades.

Si quieres conocer opciones de casas rurales en España, recuerda que tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate. Tenemos un equipo especializado dispuesto a ayudarte.

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Comprar inmuebles: conoce los mejores países para hacerlo

20 diciembre, 2022 No hay comentarios

Dentro del negocio de la inversión internacional, la compra de propiedades y su renta siempre ha traído muchas ganancias a quienes participan en el mercado. Sin embargo, comprar inmuebles no siempre es beneficioso en todos los países, ya que tienen condiciones económicas distintas que afectan o favorecen su situación interna.

Hay estudios económicos y recopilaciones de datos que reflejan cuáles son los mejores países para invertir en bienes raíces y que también sirven para migrar. Si tienes interés en adquirir propiedades en otro país, presta atención a los países que te ofrecen las mejores condiciones y buena calidad de vida.

Características de los mejores países para comprar inmobiliarios

Según la firma de planificación de ciudadanía Henley & Partners, un estudio establece una lista de los mejores países para invertir en bienes raíces. Se trata de un análisis de características económicas y sociales que ayudan a las personas a tener buena calidad de vida e invertir en propiedades.

Esta investigación se realizó con el apoyo de Deep Knowledge Group, un consorcio de organizaciones comerciales sin fines de lucro, experto en el área comercial. Se analizaron muchos criterios relacionados con la posibilidad de inversión, la calidad de vida y otros elementos esenciales para tener un buen desarrollo económico personal.

Se recopilaron alrededor de 300 datos, siguiendo 30 parámetros que fueron los que establecieron el método de evaluación necesario para cada uno de los países. El factor que más se tomó en cuenta era la facilidad de comprar un inmueble, a pesar de poseer la característica de más alto precio.

Cuando una persona es capaz de invertir en la compra de una propiedad en otro país, puede obtener la ciudadanía con más facilidad y rapidez. Dentro de los parámetros legales de los primeros países de esta categoría, invertir en bienes raíces es una forma legal de residenciarse de forma permanente.

De igual forma estos países alcanzan un índice muy alto en movilidad, donde las personas tienen mejor calidad de vida cuando deciden migrar a ellos. Por otro lado, a nivel mundial se ha incrementado en un 80% las búsquedas de la inversión extranjera, que habían disminuido mucho durante la pandemia.

Se han desarrollado programas de migración a través de las inversiones de bienes raíces que han ayudado a mejorar las posibilidades y calidad de movilidad. Una persona que tiene varios pasaportes puede tener más facilidad al momento de conseguir trabajo, invertir en negocios o crear un hogar con su familia.

Los mejores países para comprar inmuebles

Uno de los elementos en común que tienen estos países es que alcanzan un índice de PIB muy alto que indica una estabilidad económica interna. El Producto Interno Bruto refleja el valor macroeconómico de las producciones internas, es decir, la riqueza del país a partir de sus propias actividades económicas.

Estos también coinciden en la facilidad legal para poder comprar inmuebles, donde los inversionistas extranjeros no tienen tantos obstáculos para obtener propiedades en el país. No suelen tener un monto mínimo de inversión, lo que permite una mayor libertad al inversionista en elegir cuál será la propiedad que quiere comprar.

Otros factores que se toman en cuenta son el tiempo de tenencia de propiedad, la posibilidad de venta, ingresos de alquiler y requisitos de residencia. Y, por último, la facilidad de comprar criptomonedas además de comprar propiedades con ellas también influye en el posicionamiento de estos países en la lista.

Invertir en estos países permite un crecimiento económico en el país y para su inversor, ya que la moneda utilizada adquiere fuerza y valor internacional. Por eso es que muchos empresarios se interesan en adquirir inmuebles en estos lugares, con el propósito de aumentar mucho sus ingresos a largo plazo.

Dubái, el mejor país para invertir

A pesar de que muchos crean que se trata de uno de los países más costosos, lo cierto es que es perfecto para hacer inversiones. La relación entre ingresos de alquiler y precio por metro cuadrado es perfecta, además que alcanza bajos costos en comparación con otras ciudades importantes conocidas.

Tiene una moneda muy estable, además de que no hay que pagar tantos impuestos al comprar una propiedad, como en otros países.

Comprar inmuebles España

En cuanto a Producto Interno Bruto, España resalta como el más alto en toda la lista, demostrando que tiene una buena estabilidad económica para vivir. Esto lo convierte en un país muy favorable para migrar e invertir en una vivienda, además de que sus precios de compra siguen siendo accesibles.

Tiene un costo mínimo de inversión de 500 mil euros, además de que sus impuestos y aranceles son muy bajos y sencillos.

Montenegro, país potencial en turismo

Ubicado en la península balcánica, Montenegro está destacando en esto últimos años por ser un excelente destino turístico por sus características geográficas, climáticas y económicas. No tiene requisitos de residencia y no hay que tener un tiempo específico de tenencia de propiedad para poder rentar la propiedad a los turistas.

Estas características llaman mucho la atención de los grandes inversionistas y empresarios, especialmente luego de las restricciones obligatorias implementadas en la pandemia.

Turquía y sus bajos costos

Turquía es un buen país para comprar inmuebles porque no tiene tantas restricciones legales, además de que también tiene bajos costos para poder invertir económicamente. Por otro lado, su ubicación geográfica permite la gran facilidad de negocios comerciales con otros países y el ingreso constante de personas en su territorio.

El costo mínimo de inversión alcanza los 250 mil dólares, precio que comparte con Montenegro y facilita el pago de las propiedades.

Portugal y las criptomonedas

Por último, Portugal entra en esta lista de países por las libertades que tiene en negociar con criptomonedas al momento de invertir para una propiedad. Su mercado inmobiliario se considera muy saludable, además de que sus costos son muy bajos, permitiendo una alta posibilidad de venta que puede seguir creciendo.

Puedes dejar tus comentarios o buscar más información sobre el mercado inmobiliario español en nuestro blog Oi Real Estate. También te puede interesar la siguiente nota:

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Promover que haya más jóvenes con casa

19 diciembre, 2022 No hay comentarios

Ayudar a los jóvenes a que tengan su casa es un principio para asegurar que esta parte de la población económicamente activa se preocupe por producir y no por subsistir. La diferencia entre el primer objetivo y el segundo, es que las energías (y muchas veces, las capacidades que el mismo Estado se preocupó en fomentar), puedan ser destinadas a proyectos de innovación o maximización de la producción y potenciación de los servicios, antes que en adquirir empleos no acordes a la formación, mantenidos por los jóvenes sólo por la necesidad de pagar un eterno alquiler. Por ello, conseguir que cada vez haya más jóvenes con casa propia es, más que una política pública partidaria, una inversión necesaria a futuro.

Familias jóvenes con casa en Castilla y León

En Castilla y León habrá más promociones para que familias jóvenes consigan su casa. Esta política implica, como es de esperarse, que además de la construcción se ofrezcan las viviendas a precios más accesibles. El objetivo es que se asienten en la comuna una importante cantidad de españoles menores de 36 años con descuentos de hasta el 20% en la compra de su inmueble. Para ello se proyecta el desarrollo de más de 500 viviendas de protección pública en diversos pueblos de Castilla y León. Esto viene de la mano de otras políticas vinculadas a proteger pueblos con baja cantidad de habitantes. En este marco, las obras estarán disponibles en medios rurales y en municipios de menos de 10.000 habitantes.

Ventajas de la promoción de obras

La principal ventaja, tal como se dijo anteriormente, es que haya más familias jóvenes con casa en la comuna, pero garantizando un fácil acceso a la compra. Esta política del Gobierno local, es acorde a lo que resulta una de las principales dificultades de este sector de la población al momento de la compra: contar con la inversión inicial necesaria para la entrada.

En este sentido, el precio medio previsto para estas viviendas será de unos 119.000 euros, lo que redundará en un estimado de 95.200 para aquellos jóvenes menores de 36 años. La construcción de las obras lleva ya unos meses (desde el verano pasado, y se estima que sean terminadas en un plazo de veinte meses) y cuenta con una inversión de 3,4 millones de euros.

De hecho, el consejero de Medio Ambiente, Vivienda y Ordenación del Territorio, Juan Carlos Suárez-Quiñones, estuvo visitando ya los avances en la localidad leonesa de Posada del Bierzo. Allí se encuentran 32 viviendas de este plan de obras de protección pública. Este proyecto en particular se realiza sobre un terreno de 6.200 metros cuadrados de suelo cedidos por el Ayuntamiento de Carracedelo. Son en total tres parcelas, de 1.092,2.796 y 2.310 metros cuadrados cada una, situadas en la Avenida de los Jardines de la mencionada localidad donde se levantarán cuatro, 16 y 12 viviendas respectivamente.

Cómo son las casas proyectadas

El proyecto estipula la promoción de obras unifamiliares en dos plantas, teniendo un total de 88,40 metros cuadrados útiles de vivienda. A esto se le suma la superficie para el garaje (17 metros cuadrados) y del jardín, previsto para que tenga entre 70 y 80 metros cuadrados.

Por otra parte, las casas contarán con algunas comodidades interesantes. Entre ellas se encuentra un sistema de calefacción de aerotermia con suelo radiante, destacable porque cumple con la calificación energética tipo A, acorde a su vez a la búsqueda de potenciación y uso adecuado de la energía. También se consideran para la construcción el uso de revestimientos y aislamientos de calidad, la cubierta de pizarra sobre doble enrastrelado de madera o sistema híbrido de ventilación. De esta manera, las casas estarían perfectamente preparadas para las posibles inclemencias del tiempo.

Cuáles son el resto de las promociones para sumar jóvenes propietarios

El gobierno local de Castilla y León tiene otras obras tanto de construcción como de reahabilitación para ofrecer como alquileres. Entre las primeras se encuentra el plan de desarrollo de un parque público para el cual se estima una inversión de alrededor de 27,3 millones de euros. Se planea finalizarlo para el año 2025, y contará con un total de 84 viviendas repartidas en diversos municipios. Treinta y dos estarán en la ya mencionada Posada del Bierzo-Carracedelo, siete en Villadepalos, treinta y uno en León y catorce en Villadangos del Páramo.

Un plan aún mayor se desarrollará para la modalidad de “cohousing” (viviendas compartidas). Se trata de 274 viviendas públicas construidas y rehabilitadas para alquiler. En este caso, la mayoría de las viviendas están previstas para la provincia de León, distribuidas cien en la capital y otras veinte en Ponferrada. La financiación, en este caso, no será sólo del gobierno local sino que contará también con la participación de fondos europeos, a fin de alcanzar los 10,7 millones de euros presupuestados.

En la misma provincia se proyectan además la rehabilitación de 32 viviendas gestionadas a través del Programa Rehabitare para alquiler, y 38 viviendas de camineros para alquiler joven. En este último caso, la inversión -también cofinanciada-, alcanza los 5 millones de euros, y se encontrará en Astorga y Valencia de Don Juan.

Si quieres seguir lo que pasa en el mercado de obra de promoción pública en España, recuerda que tienes mucha información a disposición en el blog de Oi Real Estate, y notas como la que te sugerimos a continuación. Y no te olvides: si buscas propiedad, tenemos un equipo especializado dispuesto a ayudarte.

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Turismo en Castilla y León: ¿qué actividades podemos realizar?

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Los aumentos en el precio del alquiler no se detienen

19 diciembre, 2022 No hay comentarios

Convertirse en inquilino, no es tan sencillo como lo fue hace años. Los aumentos en el precio del alquiler no se detienen, y se espera que sigan subiendo con la llegada del 2023. Si quieres conocer, cuáles son las zonas en donde se registran subidas que tocan los máximos históricos y en los que, los costes de renta son los más elevados, te invitamos a leer este post.

España no se encuentra atravesando su mejor momento económico, la pandemia ha provocado graves inconvenientes y la guerra que Rusia mantiene con Ucrania, no ha hecho otra cosa que acentuarlos. Pero el mercado inmobiliario es, uno de los sectores que más ha sufrido en estos últimos meses.

Cada vez hay más propietarios que deciden sacar sus pisos del mercado y la oferta de viviendas disponibles se vuelve, prácticamente inexistente. Ante este panorama desalentador, quienes quieran transformarse en inquilinos deberán hacer una gran búsqueda. Esto, no solo se corresponde con las pocas unidades que se ofertan, sino también por los costes elevados.

La demanda de pisos para arrendar es muy grande, las opciones muy pocas y se le debe sumar un aspecto muy importante al asunto: los aumentos en el precio del alquiler no se detienen. Sin embargo, estas no son las últimas novedades en la materia, si quieres conocerlas todas. ¡Sigue leyendo!

Encontrar arrendamiento en España: ¿Misión imposible?

La posibilidad de rentar un piso, ya no es una opción a la que puedan acceder todos los interesados en disponer de una vivienda. Las rentas suelen ser muy elevadas y eso genera muchas complicaciones para los posibles inquilinos, quienes deberán realizar un gran esfuerzo económico para disponer de una vivienda.

Como si fuera poco, las opciones disponibles son cada vez menos y hallar sitio para pasar algunas temporadas, se convierte en una cuestión muy compleja de resolver. Sin embargo, el principal problema tiene que ver con los valores que se manejan en el mercado inmobiliario y es que, los inquilinos no suelen disponer del dinero suficiente para hacerle frente.

Si bien, el gobierno dispuso el Real Decreto-ley 11/2022 como medida para evitar actualizaciones en la renta exageradas, los aumentos en el precio del alquiler no se detienen y están afectando a muchos deseosos de conseguir arrendamiento. En el siguiente apartado, te indicaremos cuál es el coste de una vivienda promedio.

Los aumentos en el precio del alquiler no se detienen: Descubre cómo son las cifras

Hace unos años, quienes eran jóvenes y comenzaban su vida adulta soñaban con comprar su propia propiedad, pero no siempre era posible y arrendar se convertía en la mejor alternativa. No obstante, esta situación es cada vez menor y los inquilinos se encuentran con que, los aumentos en el precio del alquiler no se detienen.

De acuerdo a la información que indica Fotocasa, arrendar un piso en estos últimos meses tiene un coste para el inquilino, de casi 11 euros por metro cuadrado. Pero el principal problema radica en que estos aumentos no presentan un freno a la vista, sino que las subidas se realizan todos los meses y en el 2022, se evidenciaron más de nueve.

Además, de manera interanual las cifras registran un gran porcentaje de subida, casi un 6%. Mientras que, lo que se indica en cuanto a los aumentos de mes a mes, especifica un 2,9%. Estos valores están alterando las posibilidades de que, los interesados se conviertan en inquilinos y que dispongan del dinero suficiente para alquilar un piso.

¿Cuáles son las ciudades que han experimentados mayores subidas en el arrendamiento?

Los aumentos en el precio del alquiler no se detienen y esto se hace notar, en las principales ciudades españolas. La demanda de pisos en alquiler es muy alta, la oferta no se corresponde con ella y eso experimenta muchas situaciones complicadas, como lo es hallar un piso por un precio que no sea elevado.

Entre los sitios que más han aumentados sus precios de alquiler, se encuentran Comunitat Valenciana, País vasco y Andalucía. En el caso de la primera, los inquilinos tienen que pagar más de 10 euros por metro cuadrado al mes y que los aumentos que se vienen desarrollando en la zona, han sobrepasado el 15%.

Si en cambio, el panorama de precios se enfoca en la segunda ciudad nombrada, aquellos que quieran arrendar piso allí, podrán hacerlo con un coste de renta de casi 14 euros por metro cuadrado al mes. Andalucía, también presenta una subida muy pronunciada en los precios, con 9 euros por metro cuadrado al mes.

Los aumentos en el precio del alquiler no se detienen: Madrid y Cataluña, los más altos

Faltan unas pocas semanas para que termine el año y se espera que, en el 2023 el coste de los arrendamientos siga aumentando. Sin embargo, esto no quiere decir que no haya lugares disponibles para instalarse en los próximos meses, pero la investigación que deberán realizar los futuros arrendatarios es muy importante en materia de costes.

Arrendar un piso en Madrid supera los 15 euros por metro cuadrado al mes, algo similar sucede en Cataluña. En este caso, el valor que se pide a los inquilinos por metro cuadrado al mes es, 15 euros al mes. Pero, la gran mayoría de las ciudades se encuentran con estos precios, donde se supera ampliamente los 10 euros por metro cuadrado.

No obstante, las ciudades no son las únicas que atraviesan por subidas, ya que prácticamente todas las provincias del país, evidencian cómo los aumentos en el precio del alquiler no se detienen. Barcelona es una de las más caras y los precios ascienden a más de 16 euros por metro cuadrado al mes.

Luego de leer este artículo, acerca de que los aumentos en el precio del alquiler no se detienen, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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El precio de la vivienda alcanza su techo

19 diciembre, 2022 No hay comentarios

El valor de la vivienda se encuentra próximo a su techo. En el tercer trimestre, se verificó una baja en el precio del metro cuadrado respecto del trimestre anterior. Expertos y analistas sostienen que se trata de una tendencia de aquí en adelante.

El precio de la vivienda parece haber encontrado su techo. De acuerdo a las mediciones oficiales, durante el tercer trimestre del año se registró una leve baja en el valor del metro cuadrado. Se trata del primer retroceso desde la pandemia. La retracción, aunque mínima, parece augurar la llegada de una nueva etapa, caracterizada por la estabilización del valor de las propiedades españolas.

Los datos son aportados por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) y dan cuenta de una leve reducción en el costo del metro cuadrado respecto del periodo abril-junio de 2022. En concreto, se trata de una caída de solo 0,70 euros. Incluso, la valoración se mantiene un 4,7% por encima de los valores del mismo periodo del año pasado. Pero la opinión de analistas y expertos indica que se va conformando un nuevo escenario en el mercado inmobiliario.

El precio de la vivienda

La vivienda parece haber encontrado su techo, al menos es la opinión de analistas. Y es que luego de más de dos años con tendencia alcista, en el trimestre pasado cayó el valor del metro cuadrado. De acuerdo al relevamiento del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA), durante el periodo julio-septiembre el precio de la vivienda en España cayó a 1.740 euros por metro cuadrado.

Cabe aclarar que trata de una reducción poco perceptible en el precio, ya que en el segundo trimestre el costo del metro cuadrado estaba a 1.740,70 euros; es decir apenas 0,70 euros más caro. Incluso, en el informe del MITMA queda claro que en términos netos, la valorización interanual está un 4,7% por encima (respecto del mismo periodo de 2021). Pero lo significativo es que la leve caída se produce luego de nueve trimestres de suba consecutiva. De ahí que muchas voces adviertan un cambio de situación.

No solo se dieron a conocer datos de las viviendas nuevas. En el completo informe del Ministerio también se detalla la variación del precio de acuerdo a la antigüedad de la vivienda. Las viviendas con una antigüedad mayor a cinco años, que son la mayoría de las propiedades en España, vieron caer sensiblemente su precio. Mientras que en el sector de las menos antiguas se registró un leve alza. Todo, claro está, siempre en relación con el periodo junio-agosto de este año.

Aquellas casas con más de cinco años cotizaron a 1.730,60 euros por metro cuadrado. Se trata de una reducción en el precio que sigue la tendencia del mercado. En tanto que para las propiedades más nuevas, el precio asciende a los 2.051,80 euros el metro cuadrado. A diferencia con las más antiguas, ganaron respecto del segundo trimestre un 1% (de los 2.051,80 euros).

El análisis de lo que viene

Durante la pandemia por Covid y el lockdown, el ahorro de los españoles se vio incrementado. Es que la falta de actividades y la caída del consumo hicieron que los bancos se llenen de liquidez. Luego, el escenario conocido: crisis energética, la inflación y a guerra en Ucrania fueron haciendo crecer el precio de la vivienda.

La baja en el precio de la vivienda es un hecho que está siendo observado con atención por varios expertos. Y que dan cuenta de una situación que llegó para instalarse por varios trimestres a partir de ahora.

Desde CaixaBank Research, las estimaciones son de un escenario de desaceleración de los valores, al menos este trimestre vigente. Y es una situación que, sostienen, se puede mantener al menos durante los primeros meses de 2023. De hecho, “los precios se han ido frenando desde el alza interanual de 6,7% en el primer trimestre, luego del 5,5% en el segundo trimestre y el 4,7% reciente”.

En tanto que desde BBVA Research se sostiene que la variación en el valor del metro cuadrado puede llegar al 5% para todo el 2023. Las principales razones son que las alzas mayores a estos volúmenes quedaran atrás. En cuanto al cierre de año, en el último trimestre las subas no alcanzarían al 5%.

Aun cerrando el cuarto trimestre del año con un aumento del 5% en el valor del metro cuadrado, los dos análisis mantienen el precio de las viviendas por debajo del índice de inflación (que en la zona euro puede llegar al 7% anual).

El acceso a la vivienda

Las distintas estimaciones de analistas coinciden en el cambio de situación que se está produciendo. Las viviendas con más de cinco años de antigüedad mantendrían su tendencia a la baja, mientras que las de menos de cinco años con una marcada desaceleración.

En cuanto a la relación entre demanda y oferta, si bien la búsqueda de propiedades se mantiene, hay factores que operan de manera negativa en el acceso. Uno de ellos es la dificultad para obtener los créditos de parte de las entidades bancarias. El otro es el aumento de los tipos, que obstaculizan el acceso a un hipotecario. Por ello mismo también es posible que las bajas en los precios no lleguen a ser tan marcadas.

Tal cambio, que se viene presentando en los últimos meses, termina por restringir en parte el acceso a la vivienda. Así las cosas, el valor del metro cuadrado no tiene pronósticos de grandes bajas.

Todo esto, aseguran varios analistas, termina por configurar un nuevo escenario, con el precio de la vivienda, alcanzando un techo para ir acomodándose a nuevos valores a partir de la segunda parte del 2023. Sobre todo de las más antiguas, que representan la mayoría de las transacciones y, por lo tanto, las que determinan el comportamiento del mercado.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de el posible techo en el precio de la vivienda. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Realtor. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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¿Cómo invertir en viviendas sin tener que comprar una?

19 diciembre, 2022 No hay comentarios

El querer invertir en viviendas sigue siendo uno de los intereses de crecimiento económico más resaltantes dentro de España. El mercado de los inmuebles se ha movido mucho este año, dando grandes beneficios a los propietarios para aprovechar tarifas de alquileres y renovación.

Sin embargo, no es completamente necesario contar con una propiedad para invertir en una casa, incluso se pueden tener mayores beneficios al no hacerlo. Cifras confiables aseguran esta oportunidad y muchos de los españoles han logrado aprovechar el repunte de mejoras dentro del mundo inmobiliario.

¡Sigue leyendo para conocer cómo se manejan estas inversiones!

La oportunidad de invertir en viviendas sin ser propietario

No hay que negar que la compra de una vivienda continúa siendo el interés principal de los españoles al entrar en el sector inmobiliario. Incluso, de una forma más específica, la idea de comprar viviendas de ladrillo, es preferida por la calidad y durabilidad que representa.

Sin embargo, recurrir a opciones más rentables en el sector está siendo una alternativa llamativa, invitando a hacer una inversión menor a la compra. Estas oportunidades requieren una revisión más detallada de los procesos a seguir, pero con consejos para realizar una buena inversión inmobiliaria es posible lograrlo.

Cada vez los pisos en España son más caros, dando un alza de 8,5% de la vivienda libre en el primer trimestre del año. Estas cifras aseguradas por el INE se encuentran alejadas a lo que los expertos aseguran cuando descartan que hayamos atravesado una nueva burbuja inmobiliaria.

Ante ello, el ladrillo se destaca como la inversión que prefieren muchos ciudadanos que consideran el alquiler como una buena forma de obtener ganancias actualmente. Para nadie es un secreto que la calidad que representa siempre es notada en los procesos de construcción y la durabilidad del material es certificada.

La compra directa de una vivienda acostumbra a ser la vía de entrada principal a este mercado, estando los consumidores muy atentos a estas inversiones. Aun así, puede ser puede ser una inversión mayor que a muchos se les presenta como un limitante.

No todos tienen la oportunidad de invertir en viviendas comprándolas, hay zonas en las que el capital necesario es demasiado. Es por ello que hay otras formas más rentables para lograrlo sin que se generen gastos mayores dentro del mercado.

La inversión en empresas inmobiliarias o Socimis

Existe la oportunidad de participar en el mercado inmobiliario sin que se participe en la compra de un inmueble, todo de manera sencilla. La forma para poder lograrlo es comprando acciones en compañías de inmuebles ya formadas, específicamente de empresas del área que cotizan en la Bolsa.

Afortunadamente es una estrategia que se aplica en la actualidad para el crecimiento de la inversión inmobiliaria sin ser un propietario directo. Muchos de los inversionistas se ven beneficiados a corto plazo con ello y, de ser necesario, pueden vender sus acciones cuando quieran sin problemas.

Las Socimis (Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión Inmobiliaria) son otra estrategia de gran atractivo en la actualidad. Este es un modelo que se ha caracterizado por tener éxito al momento de atraer patrimonios desde cualquier posición que tenga el inversionista.

Son empresas en las que los negocios se centran en la compra, promoción y rehabilitación de sitios urbanos que acostumbran a destinarse al alquiler. Estas sociedades vienen creciendo sostenidamente: acumularon en sus arcas hasta 53.670 millones de euros el año pasado, con 3,3% más que el año anterior.

Son muchas las Socimis conocidas dentro del mercado español, legalmente registradas y a completa disposición de diversos inversores que deseen participar.

Los fondos de inversión en el mercado inmobiliario

Otras personas prefieren ir a alternativas más tradicionales que se encuentran disponibles dentro del sector inmobiliario. Un fondo de inversión inmobiliario como los ofertados por Finect o Nordea Global Real Estate, son una excelente oportunidad para quienes buscan entes confiables.

Este es el tipo de inversión funciona tanto para quienes buscan una exposición directa e inversión en inmuebles como para los inversores indirectos. El fin en cualquiera de los casos, se asocia a la apuesta por todo el tipo de compañías que buscan mayor desarrollo en el mercado.

Una excelente característica que tienen este tipo de inversiones es que hay una diversificación porque los inversores no se exponen a un solo mercado. Gracias a ello, se disminuyen los riesgos que se puedan dar al invertir en viviendas cuando es necesaria la compra del inmueble.

Hay un buen posicionamiento de forma geográfica en todos los tipos de empresas, ventajoso para los inmuebles que estas empresas compran para posteriores inversiones. Así, los inversores que participan en los fondos de inversión podrán tener la confianza de que se minimizan todos los riesgos de una compra directa.

El Crowdfunding inmobiliario para invertir en viviendas

Como un tipo de innovación se encuentra en Crowdfunding, conocida por tener cada vez mayores participantes cada año. Este sistema consiste en que varias personas que ahorran se unan para la propiedad inmobiliaria o dar financiación a su promoción de venta o alquiler.

Una vez que se realizan los aportes, cada inversor es un propietario del inmueble y se beneficiará de cualquiera de los ingresos que genere. Son casos en los que acostumbran a darse ventas o alquileres y repartición de porcentajes de ganancias en base a los aportes dados.

También se da uso de una plataforma para dar localización a los inmuebles donde es oportuno invertir a cambio de las comisiones. Pueden encontrarse ubicaciones en cualquier lugar de España y hacer la revisión de qué tan conveniente resulta para la sociedad previamente establecida.

Un inconveniente de este sistema es que al buscar la financiación se genera una sociedad limitada cuando se identifica el proyecto en que se invertirá. Así es como el inversor da depósito de su porcentaje y, cuando se obtienen las ganancias, la plataforma las reparte a los inversores.

¿Qué tal te parecen estas alternativas para invertir en viviendas sin comprarlas? ¿Te gustaría participar en ellas? ¡Cuéntanos en los comentarios todo lo que quieras saber! ¡Nos encanta leerte!

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