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Instagram inmobiliario no pasa de moda

16 enero, 2023 No hay comentarios

Ya arrancando este 2023, y contra lo que muchos podrían imaginar, las marcas siguen utilizando las redes sociales como principales escaparates o anzuelos para traccionar clientes. Desde la fundación de Facebook a mediados de la primera década de siglo XXI, las empresas las emplean como puerta de entrada hacia sus plataformas propias. El objetivo: incrementar las consultas y por supuesto vender más. El sector inmobiliario es acaso una de las industrias que mejor lo ha hecho, perfeccionándose en sus estrategias. En este contexto, las redes sociales son herramientas lo suficientemente amplias y complejas para utilizarlas azarosamente. ¿Conoces cuáles son las ideales y propicias para tu agencia? Una entre las tantas existentes mantienen su vigencia; nos referimos a Instagram. En este artículo de Oi Real Estate veremos cómo el Instagram inmobiliario no pasa de moda. Te invitamos a continuar leyendo la nota hasta el final para conocer mucho más.

Un canal tecnológico ideal

Las empresas pusieron sus ojos en Facebook desde su aparición misma. Tanto fue así, que al poco tiempo de haberse masificado a nivel mundial sus desarrolladores se vieron casi obligados a desdoblar sus funciones en lo que es Facebook para uso personal y Facebook business, para utilización estrictamente comercial. Así, hacia 2010 los niveles en ventas de artículos y servicios ya tocaban niveles impensados de éxito. Sin embargo… ¿Crees que internet o las aplicaciones -que descansan en su alcance e impacto- venden por sí solas? Creemos que no. Como en todos los ámbitos de la vida, es fundamental saber elegir cuál será la mejor para tu oficina de servicios inmobiliarios.

Si nos referimos al ámbito estrictamente inmobiliario, las redes sociales son un canal tecnológico indispensable que ha sabido suplantar el “boca en boca” convencional a su favor. Al respecto, tal vez sea el momento de hacerte las preguntas correctas en cuanto a estrategias en tracción de clientes. ¿Crees que tu oficina de servicios inmobiliarios se encuentra explotando en su máximo potencial el uso de las redes sociales?

Instagram inmobiliario no pasa de moda

¿Cuáles son las ventajas de utilizar Instagram para traccionar clientes inmobiliarios? Al día de hoy podríamos afirmar que sus beneficios no han conocido su techo. Es que el impacto de esta red social va mucho más allá del entretenimiento que pueda brindar a los momentos de ocio de las personas. Por el contrario, estamos hablando de una de las herramientas preferidas por los millones de usuarios al momento de buscar un producto o de contratar un servicio. ¿Qué mejor que emplear Instagram, una aplicación que debe su existencia al impacto visual, para exhibir nuestras propiedades en oferta?

Palabra autorizada

La IAB Spain, representante y promotora del sector de la publicidad digital española, publica anualmente su estudio sobre el uso y la presencia de redes sociales en España. El más reciente señala que que Facebook ha perdido un 4% de sus usuarios durante el último año. En contraposición, Instagram ha ganado en el período interanual un 2% más de usuarios. Al respecto, la pandemia ha dejado su huella y fueron millones quienes durante las primeras medidas a la restricción de la movilidad se volcaron a distintas redes sociales.

Se supone entonces que muchos de aquellos usuarios de Facebook se han “pasado” a Instagram. En este sentido, sobre un público usuario de redes sociales consolidado en más de 28 millones de personas, Instagram se posiciona inmediatamente detrás del monstruo verde que es WhatsApp y WhatsApp para negocios en la frecuencia del uso diario. En la misma dirección, se estimó que más del 45% de los usuarios de redes sociales utiliza la red del ícono naranja y púrpura para comprar o contratar servicios.

Algunos trucos para tu Instagram inmobiliario

Veamos algunos trucos esenciales si estás pensando en incorporar Instagram para tu agencia o si crees que es necesario darle una vuelta de rosca a la cuenta empresarial. ¿Cómo llevar tus estrategias a buen puerto en el marco adecuado?

1 Llevar tu servicio a donde debe

Como agente inmobiliario, más que vender propiedades, tu principal objetivo es hacer conocer tu servicio. Estar atento a las actualizaciones que los desarrolladores aplican a esta herramienta digital es clave. Por ejemplo, hasta hace un par de años, los “reels” ni siquiera existían. Hoy día, estos videos verticales, son capaces de posicionarse muy sobre el impacto que ofrecen las imágenes estáticas cuadradas.

2 El formato adecuado

Es recomendable utilizar el formato adecuado para cada método de difusión. Para las fotografías cuadradas utiliza imágenes en 1080 x 1080 pixeles que garanticen su correcta visualización y la calidad que tu servicio merece. Para las publicaciones en video o “reels” verticales, emplea 1080 de ancho x 1920 de alto, que es el formato HD tradicional. A pesar de que muchos móviles ya dispongan de una definición superior en alto y ancho, las mencionadas siguen siendo las medidas estándares más utilizadas.

3 Siempre profesional

Mostrarse como una agencia profesional en imágenes que denoten transparencia y sobriedad es vital. Esos dos adjetivos calificativos fueron, son y tal vez serán la base de toda premisa en un modelo de negocio inmobiliario exitoso. Mantiene lejos de tu cuenta profesional tus actividades cotidianas personales. Actos escolares, paseos intrascendentes, eventos artísticos o deportivos no deben reflejarse en una cuenta business.

4 El cuenta cuentos

Procura lograr la excelencia sostenida en el tiempo en cuanto a la narrativa que utilizarás en tus redes sociales. Sin perder un margen de espontaneidad, tanto para el texto escrito como para el lenguaje que emplearás en tus videos, será necesario estudiar cuáles son las palabras mejores recibidas por tu potencial clientela. Olvídate del idioma soez o chabacano, pero no caigas en tecnicismos demasiado estrictos del real estate. Esto puede terminar por espantar al eventual visitante o espectador. Cuenta historias reales y ofrece testimonios comprobables en cuanto al éxito de tus negociaciones concretadas.

Hemos visto cómo el Instagram inmobiliario no pasa de moda en el mundo del real estate. ¿Cuáles son tus estrategias actuales? Nos encantaría conocerlas en la bandeja de comentarios al pie del artículo.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo de Oi Real Estate:

Seminario inmobiliario como estrategia

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En Inquilinos

Contrato de alquiler en 2023: lo que debes saber si eres inquilino

14 enero, 2023 No hay comentarios

Si quieres obtener la mejor información sobre el mercado inmobiliario, has llegado al sitio ideal. En esta ocasión, hablaremos acerca de uno de los temas más importantes para cualquier persona que desee convertirse en inquilino. Si quieres conocer las últimas novedades sobre el contrato de alquiler en 2023, solo tienes que leer el siguiente post.

Comprar una vivienda puede convertirse en una opción muy lejana para algunas personas, pero alquilar una propiedad es la mejor alternativa. Sin embargo, los inquilinos no suelen conocer con exactitud las cláusulas que los dueños de viviendas incorporan en el contrato de alquiler. Para evitar confusiones e inconvenientes que pudieran desatarse, te brindaremos la información que necesitas conocer sobre el tema.

Un nuevo año ha comenzado y es muy importante que las personas que se conviertan en arrendatarios descubran las últimas novedades sobre el contrato de alquiler en 2023. Si te encuentras en el momento de tomar una decisión tan importante como lo es alquilar, necesitarás de toda la información que exista sobre la temática. Así que presta atención y conoce todo lo que debes saber, acerca del mundo de los arrendamientos. ¡Sigue leyendo!

Contrato de alquiler: Descubre cuáles son las obligaciones del inquilino

Cuando una persona toma la decisión de encontrar su casa soñada, se topa con muchos inconvenientes y el principal, es su precio. Por eso, alquilar es la mejor opción de todas, pero el inquilino debe conocer cuáles son sus obligaciones como tal y que se detallan en el contrato de alquiler en 2023.

La ley de Arrendamientos Urbanos: Un aspecto central para los inquilinos

La ley de arrendamientos urbanos establece qué, es lo que le corresponde cumplir al arrendador y qué, al arrendatario. Aunque, se puedan pactar algunas cláusulas por fuera de lo que se indica en el acuerdo escrito, es mejor conocer con lujo de detalle qué es lo que figura en los artículos de la LAU. Esto permitirá evitar conflictos que pudieran desarrollarse con el tiempo y conocer qué es lo que deben realizar, cada una de las partes que intervienen en un arrendamiento.

El inquilino debe saber que tendrá que cumplir con la obligación de permanecer por un mínimo de seis meses en la vivienda que alquiló. En caso contrario, deberá abonar el coste de las rentas que se comprometió a cumplir, en el contrato de alquiler esta es de las cláusulas más importantes y, por lo tanto, el arrendatario debe conocerlas.

Una de las cláusulas que no puede faltar: duración del contrato

El contrato de alquiler, debe incluir cuál es su duración para que el inquilino y el arrendador, conozcan con certeza cuando finaliza el mismo. Sin embargo, el arrendatario no debe preocuparse si desea continuar viviendo en esa propiedad, porque de acuerdo a lo que se establece en la LAU, tendrá un máximo de hasta 5 años para seguir viviendo allí.

Si en cambio, quien alquila no es una persona física y se trata de una empresa, tendrá hasta 7 años para seguir arrendando el lugar. También, se deben tener en cuenta las prórrogas en un contrato de alquiler, para que esta función no se cumpla alguna de las partes en cuestión: arrendador e inquilino, deben notificar sus deseos de no renovar.

Puede ocurrir que, el inquilino quiera seguir en esa vivienda y el arrendador decida ocuparla. Si esto sucede, deberá informar al arrendatario con al menos cuatro meses de anticipación; si el que desea no seguir es el inquilino tiene que avisar al dueño de la propiedad, con dos meses de antelación.

Actualización de renta: ¿Es obligatorio colocarlo en el contrato de alquiler?

Una de las cláusulas infaltables en el contrato de alquiler, son las que refieren a la actualización de renta. Aunque, suelen encontrarse en los contratos, no es obligatoria su implementación en los mismos. El IPC puede beneficiar al arrendatario y este, debe estar al tanto para que no se impongan cláusulas abusivas.

Sin embargo, El Real Decreto-ley 11/2022 ha modificado esta experiencia y ha permitido que muchos inquilinos no se vean afectados por la crisis económica que, está generando la guerra de Rusia con Ucrania. La prohibición de realizar actualizaciones que superen el 2%, ha sido muy beneficioso para los arrendatarios.

La fianza: Una de las cosas más importantes en un arrendamiento

Por otra parte, la fianza es un tema que se debe acordar con el inquilino, este último tiene la obligación de pagarla al arrendador. De esta manera, se cubrirán los gastos que pudieran establecerse en la vivienda, al momento de terminarse el contrato de alquiler y devolver la casa en el mismo estado en que fue entregada.

No obstante, el dinero que debe pagar el inquilino por la fianza no puede superar el coste de un mes de alquiler. En el momento en que se termina el contrato, este dinero debe ser devuelto al arrendatario sino cometió ningún desperfecto en la vivienda; si el arrendador no desea devolver el dinero, el arrendatario podrá iniciar una demanda para recuperarlo.

Lectura recomendada: Fianza de alquiler

¿El inquilino puede realizar obras de arrendamiento en una vivienda alquilada?

Cuando una persona decide alquilar su vivienda, establece qué es lo que se podrá realizar en la propiedad o no, esto queda estipulado a través del contrato de alquiler. Es por este motivo que, el inquilino podrá realizar obras de arrendamiento, si primero se indica la posibilidad de hacerlas en el contrato de alquiler.

En el caso de que las obras que se desean realizar, fueran para ayudar a alguien que tenga problemas de discapacidad y, si se habla con el arrendador sobre el asunto se podrían realizar. Sin embargo, una vez que se terminara el contrato de alquiler el arrendatario se vería obligado a restablecer la estructura de la vivienda, del mismo modo en que fue entregada al iniciar la relación entre inquilino y propietario.

Si tienes alguna inquietud recuerda que puedes realizarla en la sección de comentarios que, se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer acerca del contrato de alquiler en 2023 o, si tienes alguna otra duda sobre este tema.

Te invitamos a ingresar a Oi Real Estate, para indicarte los servicios con los que contamos.

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Contrato de alquiler ¿Es posible modificarlo una vez que ya ha sido firmado?

En Ciudades y Barrios

Las ciudades más bonitas de España

13 enero, 2023 No hay comentarios

Desde los tablaos flamencos de Madrid al palacio del Alcázar en Sevilla, pasando por las espectaculares playas de Barcelona, el territorio español hay ciudades para todos los gustos. Sin dudas se trata de uno de los mayores atractivos turísticos de Europa. Para nosotros, España tiene las ciudades más bonitas.

Hablamos de un país repleto de historia, monumentos, fiestas, tradiciones y exquisita gastronomía. Es decir, su diversidad se convierte en uno de los principales factores que hace difícil elegir cuáles de ellas son las más atractivas.

En este post te traemos una lista de las ciudades más bonitas de España. La eleción de cada una de ellas se basó en su arquitectura, sitios de esparcimiento, gastronomía y tradiciones. Sigue leyendo para descubrirlas.

Sevilla: entre las ciudades más lindas de España

El casco histórico de la capital andaluza es el más grande de España y uno de los más extensos de Europa. El símbolo natural de Sevilla es el río Guadalquivir, que tiene el único puerto de categoría marítima en una ciudad interior española. La catedral de Santa María de la Sede junto con su famoso campanario de la Giralda, el Alcázar, la Torre del Oro, el Archivo de Indias, la Plaza de España, el Palacio Arzobispal y la Real Fábrica de Tabacos, son algunos de los más importantes monumentos sevillanos.

Otras atracciones arquitectónicas relevantes por su arte e historia son el palacio de San Telmo, el Ayuntamiento, la antigua Real Audiencia y el Palacio de Dueñas. Las Setas de Sevilla destacan en arquitectura moderna. Se trata de una pérgola de madera y hormigón en la Plaza de la Encarnación terminada en 2011.

En cuanto a su gastronomía resaltan el gazpacho andaluz, las papas aliñas, la cola de toro y los huevos a la flamenca. La principal diversión sevillana está en los tablaos flamencos.

Barcelona: y la Ciudad Condas y su perfecta diversidad

En Barcelona se respira playa, sol y arte. Un combinación perfecta para disfrutar cada día. Ya sea por sus costas o su arquitectura modernista, es una ciudad con innumerables posibilidades de ocio para aquellos que buscan relajarse o culturizarse durante las vacaciones. Empieza con un tour a lo grande por la Sagrada Familia, famosa obra maestra de Antoni Gaudí. Ubicada en el corazón de la ciudad, esta peculiar basílica ofrece unas vistas inolvidables de la ciudad condal.

Para los admiradores de este gran artista, es cita obligada visitar el resto de sus 7 obras que se encuentran repartidas por la ciudad. Por otra parte, una recorrido típico es la visita el Parque Güell y presencia cómo el estilo único de Gaudí se funde con la naturaleza. Además, recomendamos pasar por Casa Milà-La Pedrera. Un edificio residencial que, a pesar de tener más de 100 años de historia, sigue siendo una muestra de arquitectura innovadora.

Si después de tanta cultura te apetece darte un chapuzón, disfruta de las numerosas playas de Barcelona, empápate de vistas panorámicas navegando en catamarán por el litoral o visita el acuario para aprender más sobre la vida marina.

Granada: una ciudad renacentista

Otra de las ciudades más bonitas de España es la antigua capital del reino islámico nazarí y último reducto musulmán en la península Ibérica. La ciudad andalusí de La Alhambra es uno de los grandes monumentos españoles y de la humanidad. La Alpujarra, compartida con Almería, es una región histórica y natural entre las más importantes de Europa.

En la catedral de Granada, considerada la obra cumbre del Renacimiento español, están los sepulcros de los Reyes Católicos, artífices de la finalización del dominio musulmán. A unos kilómetros frente a la ciudad se ubica la Sierra Nevada, el sistema montañoso más alto de Europa Occidental después de los Alpes. Este sitio alberga la estación de esquí más sureña de Europa y rutas de senderismo y ciclismo de montaña.

La ciudad tiene una amplia oferta museística formada por unos 20 recintos, destacando el Parque de las Ciencias, el Museo de Bellas Artes, el Museo Arqueológico y Etnológico y el Museo Nacional de Arte Hispanomusulmán, que funciona en el palacio de Carlos V, en la Alhambra. Las habas con jamón, la olla de San Antón y las patatas a lo pobre, son platillos típicos de la cocina granadina.

San Sebastián: una de las ciudades más bonitas y culturales de España

La capital de la provincia vasca de Guipúzcoa está dentro de los primeros 5 puestos de nuestro ranking de las ciudades más bonitas de España, por sus playas, monumentos y actividad cultural. La Concha es una de las playas urbanas más conocidas del país con 1.4 km de longitud de arena blanca y excelentes servicios turísticos como mobiliario de playa, duchas y restaurantes. Otras playas donostiarras son Ondarreta y Zurriola.

La catedral del Buen Pastor es el símbolo religioso de la ciudad construido a finales del siglo XIX en estilo neogótico y se hace notar por su elegante esbeltez. El Palacio de Miramar o Palacio Real, frente a la bahía de la Concha, es de estilo inglés y una de las sedes de la Universidad del País Vasco. El Peine del Viento, obra del escultor Eduardo Chillida, es la obra de arte más famosa de la ciudad.

San Sebastián tiene una intensa actividad cultural encabezada por su prestigioso festival de cine y el festival de jazz. También es una de las capitales gastronómicas mundiales con chefs y restaurantes de fama internacional, que sirven platillos famosos como los pintxos, el bacalao al pil pil y el txangurro.

Madrid entre las ciudades más bonitas de España

Madrid: la capital española

Y no podía faltar en la lista de las ciudades más bonitas la capital misma de España. Hablamos de la tercera ciudad en población de la Unión Europea, por detrás de Londres y Berlín. Se trata, además, de la más rica de España y cuarta de Europa, albergando varios organismos internacionales relacionados con la economía, la cultura y el turismo, incluyendo la Organización Internacional del Trabajo.

La capital española tiene un moderno metro que es el tercero más largo de Europa, permitiendo llegar o acercarse bastante a todas las atracciones de la ciudad. El Museo del Prado es uno de los más visitados del mundo y una de las pinacotecas más ricas en obras de grandes maestros de entre los siglos XVI y XIX. El Palacio Real, el Museo Reina Sofía, el Parque de Atracciones de Madrid, el Museo Thyssen-Bornemisza y el parque El Retiro, están entre los principales lugares de interés.

La pasión futbolística madrileña se expresa a través del Real Madrid, el club más ganador de Europa. Asimismo, es la ciudad del Atlético de Madrid, Ambos clubes cuentan con museos en sus estadios Santiago Bernabéu y Wanda Metropolitano, respectivamente.

El cocido madrileño, los callos a la madrileña, el besugo a la madrileña, la sopa de ajo, la tortilla de patatas y los huevos estrellados, son símbolos gastronómicos de la capital española.

¿Cuáles son las ventajas de vivir en Murcia?

Hasta aquí hemos expuesto un resumen de las ciudades más lindas de España. Una manera rápida para conocer un poco sobre la historia de un país con una diversidad cultural, paisajística y gastronómica.

Si te has quedado con alguna duda o tienes alguna recomendación para realizarnos pueden dejarnos tu comentario al finalizar la nota. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

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En Alquilar

¿Cómo funcionará el mercado del alquiler en 2023?

13 enero, 2023 No hay comentarios

Un nuevo año ha comenzado, y es necesario que los propietarios e inquilinos conozcan cómo funcionará el mercado del alquiler en 2023. Disponer de información sobre el tema ayudará a tomar las mejores decisiones en la materia. Si quieres saber todo lo que ocurrirá este año en el mundo del arrendamiento, no dejes de leer el siguiente post.

El 2022 no se caracterizó por ser el año de los arrendamientos, porque el sector de la compraventa experimentó un boom que no se manifestaba desde hacía décadas. Sin embargo, la demanda de interesados en adquirir pisos que se encuentren en alquiler no dejó de crecer e propuso una serie de inquietudes sobre el mercado inmobiliario.

Pero ese año terminó hace unos pocos días y dio inicio a uno nuevo, por eso es muy importante que los caseros y arrendatarios conozcan cómo funcionará el mercado del alquiler en 2023. ¿Se producirán modificaciones con respecto a lo vivido en el año pasado? ¿la demanda seguirá aumentando? ¿la oferta bajará o se equiparará con la demanda?

Estas inquietudes suelen ser muy escuchadas por las partes que intervienen en un arrendamiento. Si deseas conocer las respuestas a todas estas preguntas, no tienes de qué preocuparte. En el post que se presenta a continuación, lograrás hallar todas las respuestas que necesitas conocer.

Mercado del alquiler en 2023: ¿Cambios a la vista o situaciones recurrentes?

Si bien, el año en curso cuenta con muy pocos días y realizar predicciones es muy complicado, hay algunas cuestiones a las que se le debe prestar atención para analizar lo que será el mercado del alquiler en 2023. La compraventa fue lo más importante del 2022, en lo que respecta al mercado inmobiliario.

Sin embargo, como en toda situación de auge llega el momento de estancamiento o disminución y el 2023 lo está experimentando. Por lo que se espera que el mundo del arrendamiento tome notoriedad y se imponga ante la compraventa, esto se debe a que la situación económica no es la ideal y muchos interesados en adquirir vivienda se ven imposibilitados de comprar casas y recurren a los alquileres.

El Real Decreto-ley 11/2022 ha sido un gran problema para los propietarios de pisos en alquiler. La imposibilidad de realizar actualizaciones de renta que superaran el 2%, no ha hecho otra cosa que provocar una gran incertidumbre financiera, para quien quisiera colocar sus pisos en alquiler. Pero el 2023 no muestra un cambio a esta situación, por lo cual se experimentaría un panorama similar al que se vivió el año pasado.

Aumenta la demanda de interesados en pisos de alquiler y baja la compraventa

Hasta principios de 2022, la demanda de pisos en alquiler no era muy llamativa; ya que lo que se posicionaba y pisaba con fuerza era la compraventa. Existía un sinfín de interesados en adquirir propiedades para iniciar una nueva familia, pero el mundo del arrendamiento se mantenía estable y no había llegado al punto de colapso que se experimenta hoy en día.

¿Qué ha provocado el aumento de la demanda de posibles inquilinos?

En los últimos meses comprar viviendas, se ha convertido en una posibilidad a la que pocos pueden acceder, esto ha generado un aumento desmedido de la demanda de pisos en alquiler. Sin embargo, el principal problema en que no hay viviendas disponibles para satisfacer la demanda y miles de interesados en hallar piso se ven en la necesidad de compartir habitación o solicitan ayuda a algún familiar.

¿Cuáles son las consecuencias de esta situación?

La gran demanda de pisos que se observa, no ha hecho otra cosa que desestabilizar al mundo del arrendamiento, tanto es así que, se espera que el mercado del alquiler en 2023 continúe presentando las mismas problemáticas del 2022. Esto quiere decir que, los posibles inquilinos que deseen arrendar un piso, se verán frente a precios de renta que aumentan todos los días y cada vez, menos opciones para escoger vivienda para alquilar.

Este año, también se caracterizará por una baja oferta de pisos disponibles para arrendar

Si el año pasado había sido muy complicado para hallar piso, se estima que en los próximos meses esta situación puede empeorar. Sucede que la imposibilidad de comprar propiedades, hace que la demanda aumente a escalas muy desiguales con respecto a la oferta que se ofrece, lo que provoca gran preocupación para los que quieren convertirse en inquilinos.

¿Por qué la oferta escasea cada vez más?

En todas las décadas, se experimentan ciertas problemáticas que hacen que la economía se vuelva inestable. La pandemia fue un duro golpe para todos los sectores y el inmobiliario, no fue la excepción a la norma. Esto ha provocado que los propietarios de pisos, encuentren nuevas opciones para generar sus ganancias y los arrendamientos, se vuelven escasos.

Entre las posibilidades que se les aparece a los propietarios, se encuentra la de apostar hacia una compraventa; algo que generará mayores beneficios que los alquileres. Por eso, el mercado del alquiler en 2023, no verá renacer la oferta de pisos disponibles para ser alquilados, sino que cada vez, habrá menos cartelitos con la palabra se alquila y los interesados en hallar piso deberán buscar con mucha insistencia para cumplir con su objetivo.

Mercado del alquiler en 2023: ¿Qué es lo que se espera?

Si de cambios se trata, el panorama no parecería apuntar a grandes modificaciones, porque la demanda no deja de aumentar y la oferta disminuye, hasta el punto de dejar sin opciones a aquellos jóvenes que desean emanciparse y encontrar su propio sitio para vivir, en cercanía de su empleo.

Por otra parte, la morosidad ha hecho tomar cartas en el asunto a los propietarios que, al verse imposibilitados de adquirir las ganancias de siempre y la prohibición de realizar actualizaciones en la renta que superaran el 2%, ha ocasionado miles de pisos vacíos. El mercado del alquiler en 2023 no se encuentra con cambios a la vista, pero esto podría modificarse si, se la demanda baja y la oferta crece. Por el momento, nada está dicho y el mercado del alquiler siempre trae sorpresas para los caseros e inquilinos.

¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Aumenta la demanda de pisos en alquiler

En Agentes inmobiliarios

Tendencias 2023 en mini reformas inmobiliarias

13 enero, 2023 No hay comentarios

Una de las principales características del real estate radica, desde siempre, en constituirse como uno de los mercados profesionales aptos como primer trabajo. Es habitual encontrarse con personas que, sin ser conocedores vocacionales del paño, se han incorporado al sector inmobiliario de la noche a la mañana con singular éxito. Si eres un agente novato, tal vez notes te resulte más cómodo publicar a la venta la vivienda que el cliente desea vender o alquilar, tal como está, sin miramientos. Pero, en Oi Real Estate, creemos que ser un asesor en bienes raíces con todas las letras puede ir mucho más allá de exhibir propiedades y obtener comisiones que te permitan vivir bien. En este artículo, veremos algunas tendencias 2023 en mini reformas inmobiliarias. Ideales para aconsejar a clientes apurados, con el fin de vender más rápido y a mejor precio. Te invitamos a leer para saber más.

Año nuevo, vida nueva

Mencionamos en varios artículos a lo largo del blog lo complejo que es abordar el último tramo del año en el sector comercial inmobiliario. En este sentido, una vez que has superado el duro transe (en ventas) de diciembre, la llegada de un nuevo año propone una serie de beneficios que no deberías desatender ni minimizar. Para el agente inmobiliario de trato frecuente y cotidiano con el cliente, se abre un nuevo panorama positivo.

Es que el cliente que parecía procrastinar a mediados de diciembre y querer dejar “todo para el año que viene” como si para eso faltara una eternidad, ahora se encontrará apresurado por finalizar la negociación en danza. Al respecto, es un buen momento para recordarle que eres tú quien conoce los dimes y diretes del circuito y las mañas y preferencias de los interesados en comprar o alquilar. Por ello, convendrá repasar algunas tendencias 2023 en mini reformas inmobiliarias. El objetivo: renovar la cara de la vivienda publicada para acelerar el proceso de la diligencia y en lo posible ganar unos cuantos miles de euros en el camino.

Tendencias 2023 en mini reformas inmobiliarias

Si buscamos una renovación de impacto en el aspecto de una propiedad, es necesario primero evaluar costes y tiempos. Las tendencias que te proponemos a continuación pican en punta en cuanto a la baja inversión requerida y los exiguos lapsos que presuponen.

En un momento en el cual el cliente se encuentra abierto a recepcionar cualquier propuesta que acelere la resolución de compraventa o de alquiler, es de esperar que al menos cuentes de buenas a primeras con el beneficio de la duda.

Un espacio abierto

La pandemia COVID 19 ha cambiado en muchos aspectos la manera en que las personas se relacionan entre sí. Esto corre tanto en la vida laboral como en las actividades cotidianas y la vida en casa. En este sentido, las tendencias según expertos en decoración y construcción basan sus diseños al día de hoy en lugares abiertos, sin muros innecesarios. El aire debe correr y la vista debe ser amplia (siempre en el terreno de lo factible).

Por ello, si un piso no es lo suficientemente amplio, analiza proponer al cliente eliminar la pared divisoria entre cocina y comedor. Suplantarla por una barra que sirva a la vez de desayunador o ideal para un tentempié suelen ser las estrategias de impacto visual de mejor aceptación entre los aspirantes a cambiar de hogar.

Onda verde

La onda verde se encuentra en su máximo esplendor. Como dijimos en el párrafo anterior, la pandemia también ha colaborado en instalar un concepto natural y relajado a los pisos. Dejando en segundo plano los espacios metálicos o cargados de muebles sobre cerámicos fríos, una de las tendencias preferidas entre la clientela radica en suelos alfombrados de fibras y colores naturales, así como en paredes recubiertas por microcemento o el tan de moda “mortero”.

Si el piso será vendido o alquilado con muebles incluidos, propón una pequeña inversión en mobiliarios claros, de madera o simil, espejos con marcos de mimbre y tonos que vayan desde el ocre más claro hasta el crema, verde agua, amarillo pastel en combinación con el blanco.

Espacios funcionales y minimalistas

El minimalismo nunca pasará de moda. Siempre habrá quienes busquen pisos sin mayores rebusques, sin recodos, prácticos para su habitabilidad. Al respecto, si te encuentras con apartamentos pequeños en cartera (como lo son generalmente los publicados en las zonas céntricas) tal vez una pequeña renovación minimalista en cocinas y baños sea la solución para vender más rápido.

Recuerda que esta inversión puede trasladarse finalmente al precio de venta de la propiedad, sin que este en definitiva termine por resultar escandaloso. Si el cliente se encuentra en posición de llevar adelante una mini reforma, pues adelante con ello. Más valdrá enfocarse en elementos mobiliarios sencillos, de colocación externa (caños, griferías, etc.), prácticos a la vista (y asequibles desde lo económico) que en los suntuosos, pesados y aparatosos bajo mesadas, lavatorios o bañaderas de antaño.

La influencia de la internet de las cosas

Mucho se habla sobre la internet de las cosas y su influencia en la vida cotidiana de las personas. En este plano, la domótica no ha dejado de implementar más y mejores formas de masividad. Hoy día, aquello que solamente veíamos en las lujosas casas de los barrios más ricos, hoy puede instalarse en cualquier piso, con mínimos requisitos.

Con una buena internet ya tienes la mitad del trabajo hecho, los cables y las conexiones horrorosas a la vista han quedado definitivamente atrás. En la actualidad, elementos energéticos, temperatura ambiental del piso, elementos de seguridad (alarmas, cámaras, etc.) y muchos elementos más pueden ser controlados desde un pequeño centro de domótica que cabe en un móvil o en las tabletas más populares. Propón a tu cliente una mínima inversión en electrodomésticos y otro tipo de elementos y verás cómo se incremente sustancialmente el interés de quienes visiten el piso.

Hemos visto algunas tendencias 2023 en mini reformas inmobiliarias. Si conoces otras, nos encantaría que nos las compartas en nuestra bandeja de comentarios al pie de la nota.

Si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Cómo ser tu propia marca inmobiliaria

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En Agentes inmobiliarios

Cómo lograr empatía con el cliente inmobiliario

12 enero, 2023 No hay comentarios

Como agente inmobiliario… ¿consideras que tu trabajo consta solamente de exhibir propiedades? En Oi Real Estate creemos que el ser un asesor en bienes raíces moderno es una tarea que va mucho más allá de ello. Abrir y cerrar puertas de viviendas vacías, con el correr del tiempo, puede convertirse en un asunto de lo más tedioso. Por el contrario, si lo piensas un segundo, verás que el contacto con el cliente puedes ser condimentado con infinidad de estrategias que harán de tu trabajo diario algo mucho más entretenido y provechoso de lo que imaginas. A modo de ejemplo y a través de este artículo, conocerás cómo lograr empatía con el cliente inmobiliario. Realiza las preguntas correctas durante tus entrevistas para lograr acercarte a tu probable cliente como nunca antes. Te invitamos a continuar leyendo la nota hasta el final para saber más. ¿Nos acompañas?

Preguntar para conocer

Uno de los métodos más efectivos para conocer a tu cliente, en un paneo rápido y enfocado a los intereses comerciales del caso, es sin dudas el preguntar. Preguntar siempre y todo lo que esté a tu alcance. Preguntar para conocer.

Sin embargo, nadie está obligado a poseer una personalidad curiosa innata. Esto puede dificultar las cosas. Existen agentes inmobiliarios que sienten haber nacido para desarrollar esa tarea. Pues, no te desanimes, porque aquí es cuando aparecen en escena las técnicas de ventas. Preguntar, como contrapunto a un carácter reservado, puede ser de hecho una acción que te libere de la presión de tener que manejar la compleja situación de una venta.

Los tres elementos clave

Cuando decimos “preguntar para saber” nos referimos a interpretar un sinfín de situaciones que colaborarán con una eventual negociación y disiparán dudas innecesarias. Existen tres puntos vitales que no deberíamos ignorar si queremos abordar una venta. Podremos llegar a ellos preguntando, fácilmente y sin resultar invasivos. Son los siguientes:

El deseo real del cliente. Enterarnos lo antes posible de qué es lo que está buscando el cliente: ¿es esa propiedad? ¿esa propiedad simplemente se asimila a la que está buscando? Averiguar qué lo llevó hasta allí: la zona, la cercanía con su lugar de trabajo o el sitio de estudio de sus hijos. En definitiva: qué busca el cliente.

El presupuesto con el que cuenta. Sabiendo a qué se dedica, podremos presuponer rápidamente qué presupuesto maneja. ¿Se aproxima al coste de la propiedad que está buscando? ¿Ha buscado en lugares de costes más elevados o más asequibles?

Capacidad de financiación. ¿Es profesional? ¿Cuenta con algún aval que acredite disponibilidad financiera? ¿Es cliente de uno, dos o más entidades bancarias?

La entrevista antes de la visita

Estos motivos que señalamos en los párrafos anteriores, llevan a muchos agentes inmobiliarios a concertar una breve entrevista antes de dirigirse a la propiedad que le interesa al eventual cliente. ¿Cuánto puedes demorar en formular las preguntas clave en una entrevista inmobiliaria que te lleven a conocer aquellos datos? Seguramente no más que unos pocos minutos.

Reconoce el punto justo de la conversación para elaborarlas, o bien abre tu entrevista con las más simples. Estas pueden ser de orden básico y conformarán los datos más superficiales a modo de “lead”. Por ejemplo: ¿Estás interesado en alquilar o adquirir una vivienda? ¿Eres de la zona (de la agencia)? ¿Trabajas cerca de la agencia?

Cómo lograr empatía con el cliente inmobiliario

Dijimos que preguntar es clave. Por tanto, una vez roto el hielo del desconocimiento, avanza siempre en una postura corporal positiva. Recuerda que lo principal de esta entrevista previa a la visita a una vivienda es ganar tiempo (o no perderlo).

1 ¿Qué tipo de vivienda que estás buscando?

Como agente inmobiliario, sabrás que hay quienes no se imaginan su vida habitual en un piso urbano. Asimismo, habrá quienes no desean otra cosa que un apartamento sin necesidades de mantenimiento que puede conllevar una vivienda en las afueras. Identifica sus gustos y sus preferencias.

2 ¿Cómo se compone tu familia?

A través de esta pregunta decantará cuántos y quiénes serán las personas que habitarán la propiedad. Si se trata de niños, ancianos, etc. son datos fundamentales para elegir entre las viviendas de las que dispones para ofrecerle al probable cliente.

3 ¿Te interesa invertir en una propiedad para reformas?

Esto te permitirá saber si debes ofrecer una vivienda de entre las más asequibles entre las disponibles. Muchos cuentan con un dinero para invertir en ladrillos, aunque no el suficiente como para adquirir una vivienda lujosa, ni mucho menos. Es el momento ideal para seleccionar esas viviendas que otros agentes descartan por antiguas o por faltas de mantenimiento. Una reforma a largo plazo puede ser la solución para este tipo de clientes.

4 ¿Qué elementos podrían faltar en tu nueva propiedad?

Entre las preguntas clave en una entrevista inmobiliaria, procura enterarte si el cliente podría no necesitar ciertos elementos, fundamentales para la mayoría. Lugares comunes, piscina, estacionamiento cubierto, balcón francés o americano, elevador, etc.

5 ¿Estás en proceso de venta de una propiedad?

Eres un agente inmobiliario. Sabes que muchos clientes dependen de la venta de sus actuales viviendas habituales o de un local arrendado para poder mudarse a otra propiedad. Por supuesto, esto no tiene nada de malo. Pero de ser así, considera enterarte cuanto puedas de la situación actual del proceso. Como asesor, identificarás enseguida cuáles son los plazos a tener en cuenta para tu negociación.

6 ¿Te interesa conocer los planes de financiamientos vigentes?

De seguro estás al tanto de los actuales planes de financiación de las entidades bancarias. Tal vez puedas colaborar con tus clientes, asesorándolos y encargándote de guiarlos. Teniendo en cuenta los porcentajes vigentes generales que ofrecen los bancos para financiación habitacional y sabiendo con cuál es el capital con el que cuentan tus clientes, sabrás qué propiedad ofrecerles según su coste.

No quedarse en las preguntas

Aplica estas preguntas, o elabora tus propios cuestionarios durante las entrevistas inmobiliarias. Asegúrate de que no sean solo material de archivo suelto. Por el contrario, toma nota de las respuestas de todos y cada uno de tus clientes, hasta conformar un banco de datos. Verás que en unos pocos meses esa información te será de suma utilidad, a la hora de definir nuevas estrategias de ventas o planificar el rumbo de tu agencia o tu carrera.

Hemos recorrido algunas pautas acerca de cómo lograr empatía con el cliente inmobiliario. Nos encantaría que compartas las tuyas con nosotros en la bandeja de comentarios al pie de la nota.

Si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

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En Invertir

Vivienda: ¿comprar o alquilar en 2023?

11 enero, 2023 No hay comentarios

Con el nuevo año se renuevan las expectativas para acceder a la vivienda propia, sobre todo en los más jóvenes. Los índices de inflación y el contexto parecen poco alentadores. Pero como los alquileres van a permanecer altos, muchos hacen cuentas para tomar la mejor decisión, si comprar o alquilar en este 2023.

Entre las expectativas de muchos españoles para este 2023 se encuentra la compra de una vivienda. Aunque el contexto no muestra señales de facilitar el camino, con una inflación todavía alta y la relación entre oferta y demanda atascada. En el año que comienza la subida de precios de la propiedad nueva va a continuar y la vivienda usada también va a seguir revalorizándose. A lo que se agregan los costes de los hipotecarios y las otras opciones de inversión que compiten con el ladrillo por la rentabilidad.

En cuanto a los alquileres, los precios no van a bajar durante 2023, al menos así lo estiman las previsiones. Y aunque el tope del 2% marcado por el gobierno ayuda a que los inquilinos tengan un grado de certidumbre, seguirán siendo altos. Por lo tanto, comprar o alquilar una vivienda es una decisión nada fácil para un año para los españoles.

Las viviendas aumentaron su valor

Durante el año pasado, la compraventa de inmuebles ha tenido un desempeño positivo, sumando casi unas 670.000 operaciones realizadas. Esto equivale a un aumento del 2% respecto de 2021. Y como es de esperar, a toda demanda le ha correspondido una subida en los precios del valor de la vivienda, tanto en la nueva como en la usada.

Los números finales no están disponibles aún, aunque las estimaciones dan cuenta que el valor de la vivienda se ha incrementado en un promedio del 8,8% durante el año. Esto es un precio medio de 1.751 euros por metro cuadrado. Son números por encima de la inflación, ya que el índice Eurostat marcó en diciembre un aumento anual de precios del 5,6% en España y del 9,2% para toda la zona euro.

Un punto importante a la hora de decidir si comprar o alquilar una propiedad es la evolución del valor. Las ciudades capitales encabezaron el alza de precios de las propiedades. Por ejemplo, en Madrid la subida fue del 9,2%. Mientras que también por encima de la inflación se encontraron las viviendas de San Sebastián (aumentaron el 10,8%), Zaragoza (con el 10,9%) y Cádiz, que registró un 9,3% de aumento. Apenas por debajo estuvieron los precios de las viviendas de Las Palmas, con un 8,9% de revalorización. Y por encima del 8% estuvieron las propiedades en Bilbao, Málaga y en Valencia. Por el otro lado, el promedio de aumento de las casas en Barcelona fue del 4,7%.

Los alquileres también incrementaron sus precios

En cuanto al precio de los alquileres, también presentaron una evolución semejante a los valores de venta. Cabe recordar que se trata de la primera opción para quienes no pueden o no se animan a la compra de la vivienda. E incluso por encima de la adquisición para el sector juvenil de la población, que se moviliza de una ciudad a otra por disfrute, estudios o empleo.

De acuerdo a las primeras estimaciones, el año 2022 cerró con un aumento del 8,4% en el valor del alquiler. En promedio nacional, el valor es de 11,40 euros el metro cuadrado por mes. Aunque la evolución de este coste varía de acuerdo a las ciudades en que se encuentra la propiedad. Para poder determinar si conviene comprar o alquilar se debe considerar que de igual modo que la venta, los alquileres siguieron el desarrollo de una coyuntura económica signada por la inflación, subida de hipotecarios y caída de la oferta de nueva vivienda.

En toda la región mediterránea se verificaron aumentos por encima del promedio nacional. Barcelona es donde más se incrementaron los alquileres: nada menos que el 25,7% en el año. Luego le siguieron los aumentos en Alicante (con el 23,4%), Valencia y Málaga apenas por debajo del 21%. Madrid, una de las ciudades con alquileres más altos, tuvo un alza del 11,2%. Mientras que por el lado de Palma de Mallorca y Teruel, los costes por alquilar una vivienda estuvieron cerca del 12% más caro en 2021. En tanto que en San Sebastián, que tiene el segundo alquiler más caro, el aumento experimentado llego por debajo de la inflación: 5,2%.

Lo nuevo: límite a la subida

La medida que ha tomado el gobierno de limitar a un máximo del 2% el precio de los alquileres, podría afectar la rentabilidad de los propietarios. Las suposiciones marcan que podría caer al 4% anual. Si bien es un incentivo para los inquilinos, que da un cierto grado de certidumbre, por el lado de los propietarios podría experimentarse una retracción y así retirar del mercado la oferta.

Lo planteado por el gobierno es que la limitación del 2% tiene como objetivo contener una disparada de precios que afecte a la inflación. Pero no contempla a los nuevos contratos de locación. Por lo tanto, las nuevas propiedades puestas al mercado de alquileres van a estar revalorizadas, ya sea a causa de los niveles de inflación esperados, la falta de oferta o la dinámica económica de la región donde se encuentra. Madrid, Barcelona y las Islas del Mediterráneo van a seguir esta lógica, más allá de las barreras que pretende poner la normativa gubernamental.

Comprar o alquilar en 2023

Toda vez que se debe tomar tal decisión es necesario tener muchos factores en cuenta para, luego sí, inclinarse por comprar o alquilar la vivienda. El contexto va continuar dando señales poco alentadoras. Inflación, hipotecarios altos, los ahorros de las familias resentidos por la suba de precios y el aplacamiento de los ingresos, una guerra que lleva casi un año. Además, hay alternativas de inversión que dejan una rentabilidad nada despreciable, como los soberanos, a la espera de mejores opciones futuras de compra.

De acuerdo a estimaciones oficiales de Banco Central Europeo, el precio de la vivienda en la zona euro puede caer hasta un 9% durante el periodo 2023-2023. En tanto que analistas locales prevén una desaceleración o estabilización del precio. Y hay quienes hasta pronostican bajas del 2% al 3% para el mismo periodo.

Con la oferta de vivienda nueva estancada y la revalorización de la de segunda mano, pareciera que lo conveniente sería alquilar hasta que los precios evolucionen a la baja. Hay quienes se deciden a tomar la opción de compra antes que una nueva escalada inflacionaria dispare los precios y deteriore su poder adquisitivo. En definitiva, comprar o alquilar una vivienda es una decisión personal, pero que depende cada vez más del contexto.

Hasta aquí algunos aspectos que debes tener en cuenta a la hora de decidir si comprar o alquilar en este 2023 una vivienda. ¡No dudes en contactar a Oi Real Estate para asesoramiento!

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¿La inflación se come tu ahorro? Es hora de invertir

En Sostenibilidad

Tan grande que no se ve: el problema de los residuos de la construcción

11 enero, 2023 No hay comentarios

En España existe una Ley de Residuos que busca poner al día a la industria en lo que vienen siendo debates de peso sobre la sostenibilidad y la economía circular, entre otros temas. No obstante, los residuos de la construcción en toda Europa superan las 2.500 millones de toneladas y en nuestro país representan el 29,8% del total de los que se generan en el país.

El problema de los residuos de la construcción

A nivel mundial, los residuos de la construcción son un problema que afecta la salud humana y medioambiental. Pero además representan un tema aún no resuelto en términos de lo costoso que resulta su tratamiento, lo cual ha favorecido prácticas que, aunque en algunos casos se preveen tanto penas legales como administrativas, éstas no siempre son ejecutadas.

El descarte no controlado de los residuos de la construcción, así como de los derivados de la construcción y la demolición (RCD), supone entonces un problema social, técnico y ambiental cuyos efectos negativos no han hecho más que crecer.

Vale aclarar que estos residuos no se generan sólo en los procesos de demolición, sino también en los de construcción, en la rehabilitación o reparación de pisos, en la explotación de canteras o en el tratamiento de los materiales. Esto significa que durante todo el proceso de edificación y desmantelamiento, se producen desechos. En la mayoría de los casos son nocivos para el medio ambiente y la salud humana por sus efectos explosivos, inflamables, tóxicos, cancerígenos, entre tantos otros. Claro que también hay otros residuos no peligrosos (por ejemplo, maderas, metales) o inertes (ladrillos, tejas, etcétera).

Conociendo esto, es fácil mensurar la gravedad del hecho de que, según datos de Eurostat, sólo en la Unión Europea se generan más de 2.500 millones de toneladas de residuos y RCD al año. Y en España es la industria que más residuos genera, con casi el 30% del total.

La Ley que apenas se aplica

En abril de 2022 se aprobó en nuestro país una Ley de Residuos con el fin de alcanzar el 70% de valorización de los residuos generados por la construcción, pero según datos del Clúster de la Edificación, el 75% de las constructoras incumplen esta ley. Entonces, no es que no existan las leyes, sino que no se controla la aplicación de la norma, o las penas no son tan costosas como la correcta solución del tratamiento, eliminación o valorización de los residuos de la construcción. El descarte a muy bajo coste en vertederos pareciera ser uno de los mayores obtáculos para la aplicación de las leyes y la razón por la que el problema sigue en aumento.

En busca de comprender mejor el panorama, la encuesta del Clúster de la Edificación expone los argumentos que mencionan las constructoras para justificar el incumplimiento. En primer lugar, la falta de incentivos económicos (61%). Luego, la ausencia de espacio para la separación de los residuos de construcción y demolición (57%), seguida por la dificultad con los materiales por su reciclabilidad (44%). Finalmente aparece el nunca bien ponderado aspecto educativo: la falta de concienciación y motivación (24%).

Pero en la mesa, se barajan números

Entre los argumentos mencionados se pone en evidencia que al momento de sentarse a solucionar el problema, gran parte se reduce a una cuestión de costes. En una industria que genera tantos desechos, su tratamiento no parece ser compensado con las posibles ganancias. ¿O si?

Desde la perspectiva de las constructoras, lo que ven es el número rojo que les genera el reciclaje. Los mismos autores de la mencionada encuesta referencian que sólo en la edificación de un residencial tipo (de alrededor de 80 viviendas), reciclar los residuos de la construcción les implicaría cerca de 600 euros por inmueble. Pero el dato aquí no es el coste sino lo que se supone que debe afectar en el total de la planificación: sólo el 0,2% del presupuesto de ejecución material (PEM) debería ser afectado por el reciclaje. Con esos márgenes, poco se puede avanzar en una política seria de equilibrio en las cuentas. Ni hablar de considerar el promocionar aquel factor educativo vinculado al cuidado ambiental y de la propia salud humana.

“La nueva Ley de Residuos establece la fiscalidad de los residuos inertes en tres euros por tonelada, frente a los residuos no peligrosos, que será de 15 euros la tonelada. Pero la situación se agrava aún más cuando no existe un control sobre los residuos que se depositan en vasos de vertederos de residuos inertes, siendo estos un lugar muy atractivo donde depositar residuos no peligrosos a una fiscalidad muy baja”, indica Juan Diego Berjón, responsable del tratamiento de residuos en Surge Ambiental (Grupo Sacyr), constatando la debilidad legal del asunto.

Los residuos de la construcción son apenas la punta del iceberg

Esta situación que ya es grave en la construcción tampoco se ve resuelta en los casos de rehabilitación de viviendas. Para aquellos proyectos que dependan de los fondos Next Generation existe la normativa de garantizar que al menos el 70% del peso de los residuos de construcción y demolición generados se preparen para la reutilización, el reciclaje y la revalorización de otros materiales. No obstante, tal requerimiento no es un obstáculo para la aprobación de los mismos, y dada la falta de acuerdos globales, viables y eficaces entre las partes, poco se puede esperar sobre el control de los resultados.

Y tu, ¿qué opinas de esto? Déjanos tu opinión en la sección de comentarios de esta nota. Y no olvides que si quieres conocer más sobre estos temas tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate.

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En Agentes inmobiliarios

Cómo ser tu propia marca inmobiliaria

11 enero, 2023 No hay comentarios

Un cliente elige un producto o contrata un servicio, según sus necesidades. Entre la infinidad de motivos que lo conducen a esa elección, uno muy importante radica en su preferencia por una marca determinada. Al recurrir a una agencia inmobiliaria, y consultada al respecto, gran parte de la clientela aludirá lo que en el sector de ventas se denomina “conocimiento de marca”. Como asesor en bienes raíces… ¿buscas que acudan a ti con la misma convicción? En este artículo de Oi Real Estate te brindaremos una serie de consejos sobre cómo ser tu propia marca inmobiliaria. Te invitamos a continuar leyendo la nota hasta el final para conocer mucho más. ¿Nos acompañas?

¿Te reconoces como marca?

A menudo, un agente inmobiliario le imprime a su trabajo diario sus propias formas. Desconocer esto es vital para evitar pasos en falso y cuidar ciertos detalles fundamentales para el propio desarrollo. Si trabajas para una agencia inmobiliaria de probada trayectoria, no estará mal ampararse en su prestigio para desempeñarse mejor. En estos casos, la empresa responderá por ti en todo momento.

Pero si tu intención es iniciar tu camino de forma freelance, deberás manejarte de una manera absolutamente distinta. Si ya te encuentras en ese rumbo, lo ideal es ser consecuente con tu decisión de responder por ti, y tomar todas las medidas necesarias para hacer de tu imagen, una marca exitosa.

Pero… ¿qué es específicamente ser tu propia marca?

Ya en la vida personal, fuera de todo aspecto comercial, uno ejerce la construcción de su propia «marca». Elegimos cómo y qué queremos que los demás vean de nosotros en el día a día. Como agente inmobiliario independiente ¿deseas que tu clientela recurra a ti con las mismas expectativas que cuando entran al local de una agencia? Pues entonces, comienza por revisar tu desempeño actual en este sentido para saber cuáles acciones descartar, cuáles mantener y cómo implementar nuevas herramientas a futuro.

¿De qué hablamos cuando hablamos de “marca personal”?

En congruencia con lo representativo de una marca empresarial, una marca personal consiste en verse a sí mismo como una compañía. En ti convivirán todos los departamentos y sectores que componen una empresa inmobiliaria. Tracción de nuevos clientes, receptoría de mensajes, llevar la agenda calendario, asesoría legal, logística, atención al cliente, publicidad. Muchos se sienten desbordados de solo pensarlo, pero manteniendo y apelando a tus capacidades organizativas, verás que no es imposible.

Tus primeros pasos como marca

Tu objetivo es convertirte en un agente inmobiliario como marca personal. Debes saber ante todo que la competencia en el sector es feroz. Por lo tanto, deberás volcar el mayor énfasis en diferenciarte del resto. No es una tarea sencilla. Busca entre tu competencia zonal y selecciona el trabajo de aquellos asesores exitosos que consideres inspirador. Basándote en ese desempeño y aplicando tu enfoque personal, lograrás emprender sin problemas la misión de volverte tu propia marca.

Cómo ser tu propia marca inmobiliaria

Veamos algunos tips, fundamentales en instancias preliminares de todo agente inmobiliario como marca personal. Realicemos una serie de preguntas cuyas respuestas te brindarán las pistas que seguramente estás requiriendo:

1 ¿Cómo te ves?

Nadie quiere elaborar una marca personal débil. Como dijimos anteriormente, en saber diferenciarse de la competencia, encontrarás una de las claves para comenzar. Por lo tanto, tómate el tiempo preciso para configurar tu identidad visual correctamente. Asegúrate de que el resultado de tu logotipo o símbolo solo esté relacionado al sector inmobiliario.

Según estudios publicados por el sitio 99designs.es, la mayor parte del mercado inmobiliario conservador tiene cierta preferencia por la combinación entre matices del azul y el color negro. Sin embargo, recuerda que a la hora de agregar tu toque personal, todo es válido.

2 ¿Es confiable tu apariencia como marca?

En la construcción de tu propio estilo de asesor inmobiliario como marca personal, procura que las pautas elegidas puedan mantenerse en el tiempo. Recuerda que los cambios bruscos en la apariencia de una marca suelen generar efectos contraproducentes y perjudiciales. Las grandes compañías invierten millones en campañas publicitarias antes de realizar cualquier cambio en su aspecto visual.

3 ¿Cómo y por dónde comunicar?

El plano de la comunicación es un factor de importancia verdaderamente relevante. Con los avances tecnológicos, la presencia digital se ha vuelto un disparador de paradigmas de marketing. Elige a conciencia tus herramientas de difusión y recuerda que elementos como las redes sociales no venden por sí solos. Esas genuinas plataformas, deberán funcionar como invitación o portal de entrada a un sitio web inmobiliario propio, desde donde puedas realmente vender tu servicio como agente inmobiliario.

4 ¿Cuáles redes sociales utilizar y cómo?

Lo primero que viene a la mente cuando hablamos de redes sociales es Facebook e Instagram. Pues asegúrate de utilizar todas las que puedas manejar y en su justa medida. Otras plataformas como Linkedin (mediante el uso de publicaciones relacionadas siempre al sector inmobiliario), o YouTube (a través de exiguos videos explicativos, donde puedas evacuar las dudas más comunes) te ayudarán a difundirte como asesor independiente en bienes raíces, de un modo didáctico y accesible a todos.

5 ¿Funcionan los mecanismos presenciales de difusión de marca?

A medida que se liberen las normas restrictivas ante la pandemia COVID 19, es conveniente idear planes que te mantengan cerca del cliente. Concertando entrevistas, eventos relacionados, capacitaciones, etc., podrás llegar a aquella clientela que sigue prefiriendo el trato personal al digital.

6 ¿Qué grado de planificación vuelcas a tu trabajo?

Si estás decidido a ser un agente inmobiliario como marca personal, puede que en los comienzos percibas sensaciones encontradas. Por ello (y retomando el inicio del artículo), aconsejamos redoblar la apuesta a la planificación diaria y a largo plazo. En todo trabajo independiente, lo más complejo es mantener una conducta. Sin una disciplina que pueda ser mantenida en el tiempo, pensar en el éxito es casi imposible.

Lápiz y papel

En definitiva y como solía decirse: “lápiz y papel”. Toma nota de cada suceso a tu alrededor en torno a tu trabajo, y asegúrate de gestionar cada acción para no perder detalle. Parte de tu éxito radicará en un conjunto de pequeños sucesos como responder cada mensaje, llamada o correo electrónico; ser puntual a las entrevistas o visitas pactadas; anoticiar siempre a tus clientes sobre hechos puntuales referidos a una diligencia o una modificación eventual en la elaboración de trámites; mantener en constante movimiento ese pequeño universo que es tu red de contactos y pares en el negocio.

Hemos visto algunos tips sobre cómo ser tu propia marca inmobiliaria. Si tienes tus métodos, nos encantaría conocerlos en la bandeja de comentarios al pie de la nota.

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En Alquilar

Pisos en alquiler: la mejor inversión para el 2023

11 enero, 2023 No hay comentarios

El 2023 se encuentra atravesando sus primeros días y es hora de pensar en los negocios que producirán mayores rentabilidades, con el pasar de los meses. En lo que respecta al mercado inmobiliario son varias las maneras de lograr beneficios duraderos, pero los pisos en alquiler se están convirtiendo en las mejores formas de invertir, quieres saber por qué. Descúbrelo, en el siguiente post.

Un nuevo año ha comenzado y con él, las estrategias y fórmulas para alcanzar la mejor rentabilidad posible. Cuando una persona toma la decisión de involucrarse en el mercado inmobiliario, sabe que deberá afrontar muchos riesgos, pero también tendrá en mente todas las ganancias a las que podrá acceder, si el negocio prospera.

Elegir cuál es el negocio adecuado puede convertirse en un gran desafío, debido a los problemas económicos, producto de la guerra que Rusia mantiene con Ucrania. Esta situación, ha provocado graves circunstancias financieras para todo el continente y en especial, para los españoles.

Por eso, en este post hablaremos acerca de una forma de inversión que se está consolidando como una de las más importantes. Se trata de los pisos en alquiler y de los beneficios económicos que genera, a corto y largo plazo. Si quieres obtener mayor información sobre este tema. ¡Sigue leyendo!

Pisos en alquiler: ¿Ganancias aseguradas?

El 2022, no ha sido un buen año para los grandes propietarios, debido a la implementación del Real Decreto-ley 11/2022. Sin embargo, la prohibición de realizar actualizaciones de renta que superaran el 2%, no ha impactado a todos los arrendadores del mismo modo. Muchos, han obtenido buenas ganancias y es por eso que, los pisos en alquiler continúan siendo una gran fuente de inversión.

¿Por qué invertir en ellos?

Disponer de un sitio para vivir es una necesidad vital, todas las personas requieren de un lugar para transcurrir sus días. La posibilidad de comprar propiedades, no es una opción a la que todos puedan acceder y los pisos en alquiler se convierten la alternativa ideal. Por lo tanto, si eres propietario de un piso tendrás muchos beneficios, si decides colocarlo en alquiler.

El 2023: ¿Una oportunidad única para invertir en viviendas para arrendar?

Los pisos en alquiler son cada vez más escasos, la demanda de ellos no para de crecer y esto genera serios inconvenientes. Si cuentas con un piso para alquilar, no lo dudes dos veces y colócalo en el mercado, las ganancias no se harán esperar y en poco tiempo, notarás la rentabilidad que produce.

La inversión que se realiza en este tipo de negocios: ¿Puede ser recuperada por completo?

Al momento de invertir, se debe tener visión y tratar de eliminar los riesgos que pudieran presentarse en el camino. Los pisos en alquiler, son una de las formas más seguras en lo que refiere al mercado inmobiliario. Además, la inversión inicial que se destina a comprar una vivienda para ser alquilada, puede ser recuperada por completo.

Los pisos en alquiler: ¿La alternativa infalible para el 2023?

Siempre existirán personas interesadas en rentar pisos, es uno de los negocios más estables para invertir. Por lo que es posible recuperar lo invertido en poco tiempo. No obstante, el mercado inmobiliario no es estático y puede modificarse en cualquier momento, invertir en él siempre será un riesgo, pero las posibilidades de alcanzar éxito son muy altas.

¿Existen desventajas en este tipo de inversión?

Como mencionamos anteriormente, invertir en vivienda implica riesgos y desafíos. Uno de los problemas que está haciendo que muchas personas no vean como opción este tipo de inversión son, los inquilinos morosos. Esta problemática no se detiene, y ha conseguido que muchos propietarios decidan salir del mercado.

Aunque esta situación asusta a los arrendadores, si se toman los recaudos de investigar a los inquilinos y de establecer su posición adquisitiva, no deberían presentarse problemas de este tipo. De modo que, los pisos en alquiler son de las mejores opciones que se pueden tener, a la hora de invertir.

¿Cuáles son las zonas más rentables para la inversión de pisos en alquiler?

España es uno de los países con mayor demanda de alquiler en Europa, por lo tanto, existirán muchos interesados en hallar piso alrededor del país. Sin embargo, los sitios que suelen ser los más demandados son los que se encuentran cerca de las grandes ciudades, como Barcelona y Madrid.

¿Cómo es el perfil de los inquilinos que suelen rentar por estos lugares?

En Madrid y Barcelona, existe una diversidad de posibles inquilinos interesados en hallar una vivienda disponible para arrendar. Particularmente, son los jóvenes de entre 18 y 24 años los que más buscan, muchos dan sus primeros pasos en el mercado laboral y también, se dedican a estudiar carreras universitarias.

No obstante, hay otro perfil que viene pisando con fuerza y apunta a los jóvenes con niños pequeños. Aquí, se mencionan personas con empleos fijos y las edades van desde los 24 hasta cerca de los 40 años. Sin lugar a dudas, los pisos en alquiler siempre son una gran apuesta para invertir y en 2023, no será la excepción a esta norma.

¿Por qué la inversión de pisos en alquiler es tan redituable?

Si has evaluado la posibilidad de convertirte en un gran propietario, no lo dudes más; ya que los pisos en alquiler son la mejor inversión en el mercado inmobiliario. La demanda de sitios para alquilar crece todos los días, es un negocio seguro y siempre existirán personas dispuestas a pagar por este bien. Además, es una inversión que deja buenas ganancias y se puede pensar a largo plazo o, como único medio de subsistencia.

¿Qué opciones puede brindar este tipo de propuesta a largo plazo?

Cuando una persona decide comprar una vivienda con el objetivo de colocarla en alquiler, tiene en sus manos una gran fuente de beneficios. Estos, no son solo económicos, porque si el arrendador tiene un problema familiar y necesita de un sitio para vivir a la brevedad, dispondrá de este lugar para cualquier inconveniente.

¿Qué es más conveniente: vender una vivienda o ponerla en alquiler?

Tanto la venta como su alquiler, son muy buenas opciones para el mercado inmobiliario. Pero, si se tiene el deseo de hacer un negocio con ese piso y lograr mayores ganancias que las que fueron invertidas, el alquiler es la opción ideal. De todas maneras, tú tienes que elegir cuál es la alternativa más adecuada para ti.

¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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