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La inversión en residencias de estudiantes en Barcelona continúa creciendo

17 mayo, 2024 No hay comentarios

Las residencias de estudiantes en Barcelona continúan creciendo de la mano de las inversiones. Ahora, se agregan más ofertas hasta 2026. Es así como hacia allí se ha dirigido gran parte de la inversión inmobiliaria. Con 59 millones de euros, la capital de Cataluña se consagra como la capitalizadora de las apuestas. Las cifras surgen de un estudio que se dio a conocer sobre el primer trimestre del año.

Las residencias de estudiantes en Barcelona siguen expandiéndose gracias a un incremento constante en las inversiones. Las predicciones para este año así lo decían, como lo hemos contado en este artículo anterior. Este crecimiento no muestra signos de desaceleración, ya que nuevas ofertas se suman al mercado hasta el año 2026. Este dinamismo en el sector inmobiliario de la ciudad está atrayendo a numerosos inversores interesados. Todos ellos quieren aprovechar la demanda creciente de alojamiento estudiantil.

Una gran parte de la inversión inmobiliaria en Barcelona se ha canalizado hacia las residencias estudiantiles. Esto se ve reflejado en la confianza en el potencial de este mercado. La ciudad se ha consolidado como un destino principal para este tipo de inversiones. Se evidencia claramente en el significativo monto de 59 millones de euros destinado a este sector. Este enfoque subraya la importancia de Barcelona como un centro educativo. A la vez, y paralelamente, demuestra su atractivo para las inversiones en infraestructura de alojamiento.

Los datos que sustentan estas tendencias provienen de un estudio reciente que abarca el primer trimestre del año. El informe destaca la relevancia de Barcelona en el mapa de inversiones inmobiliarias, especialmente en lo que respecta a residencias de estudiantes. Las cifras indican una fuerte apuesta por parte de los inversores. Esto refuerza la posición de la ciudad como un líder en este mercado específico y su capacidad para atraer capital significativo en un entorno competitivo.

La inversión en residencias de estudiantes en Barcelona continúa creciendo

Barcelona ha destacado como la ciudad principal en el sector de las residencias de estudiantes en el inicio de 2024. Y seguirá creciendo de acuerdo a las predicciones para este año. Un informe revela que la capital catalana ha captado la inversión en España en este segmento inmobiliario: ha alcanzado un total de 59 millones de euros entre enero y marzo. Este notable flujo de capital subraya la importancia de Barcelona como un destino prioritario para inversiones en alojamientos estudiantiles.

La inversión en residencias de estudiantes en Barcelona se ha congregado en dos operaciones significativas. La primera es la compra de una residencia en la Calle del Maresme por parte de The Boost Society a Corestate Capital. La segunda es la adquisición de una parcela en la Calle Perú por parte de DeA Capital Real Estate, Partners Group y Camplus. Ambas propiedades están situadas en el distrito tecnológico 22@. Esta zona está ganando popularidad entre los operadores de residencias estudiantiles debido a su proximidad a las universidades y la calidad de vida que ofrece a los jóvenes.

Según los especialistas, el distrito 22@ se está consolidando como un área especialmente atractiva para las residencias de estudiantes. Esta zona no solo ofrece cercanía a instituciones educativas, sino también un entorno favorable para la vida estudiantil, lo que la convierte en una opción preferida tanto para inversores como para estudiantes. Este desarrollo refleja la creciente demanda y la transformación de áreas urbanas estratégicas en hubs educativos.

Los consultores también destacan que la inversión en el primer trimestre de 2024 ha duplicado la cifra registrada en el mismo periodo de 2022. En ese momento se invirtieron 25 millones de euros en residencias de estudiantes en Barcelona. A pesar de que la inversión de este año es un 54,6% inferior a la de 2023, ha superado al segmento ‘build to rent’ en el mercado catalán. Este último sector alcanzó “solamente” los 35 millones de euros. Actualmente, Barcelona cuenta con 15.203 camas operativas en residencias estudiantiles. Y se espera un incremento del 20% en los próximos años, con la adición de 3.500 camas adicionales hasta 2026.

Las residencias de estudiantes, en auge en España

Las residencias de estudiantes en España están experimentando un notable auge. Han sido impulsadas por diversos factores que han dinamizado este mercado en los últimos años. El incremento en la demanda de alojamiento estudiantil es una consecuencia directa del crecimiento del número de estudiantes, tanto nacionales como internacionales, que eligen España para su formación académica. Este país se ha consolidado como un destino educativo atractivo, gracias a su amplia oferta de universidades de prestigio y programas de intercambio. La necesidad de residencias de calidad, que ofrezcan no solo alojamiento sino también servicios complementarios, ha llevado a un aumento significativo en la inversión en este sector.

Uno de los factores clave en este auge es la modernización y mejora de las infraestructuras de las residencias de estudiantes. Las nuevas instalaciones no solo se centran en proporcionar un lugar donde vivir. Sino que también se esfuerzan por crear un entorno integral que favorezca el desarrollo personal y académico de los estudiantes. Espacios de estudio, áreas recreativas, gimnasios, servicios de comedor y actividades extracurriculares son ahora características comunes en muchas de estas residencias. La tendencia hacia la oferta de servicios adicionales ha hecho que las residencias sean una opción cada vez más atractiva para los estudiantes y sus familias.

Además, el crecimiento del sector ha sido acompañado por un aumento en la inversión inmobiliaria destinada específicamente a residencias de estudiantes. Grandes fondos de inversión y empresas inmobiliarias han reconocido el potencial de este mercado. Es por eso que están destinando recursos significativos para desarrollar nuevos proyectos en ciudades con alta demanda estudiantil. Así, Barcelona, Madrid, Valencia y Sevilla se han visto beneficiadas. Este flujo de capital no solo contribuye a la construcción de nuevas residencias, sino que también impulsa la renovación de las existentes. Se las reacondiciona en pos de las necesidades y expectativas de las nuevas generaciones de estudiantes.

El auge de las residencias de estudiantes en España refleja también una evolución en las preferencias de alojamiento de los mismos. Cada vez más, los jóvenes buscan alternativas que les ofrezcan comodidad, seguridad y un sentido de comunidad. Las residencias de estudiantes cumplen con estos requisitos. De hecho, proporcionan un entorno estructurado y seguro que facilita la integración social y académica. Este cambio en las preferencias, junto con el apoyo de políticas educativas que fomentan diferentes aspectos como, por ejemplo, la movilidad estudiantil. Se asegura así que el crecimiento del sector de residencias estudiantiles en España continúe en los próximos años, consolidándose como una parte esencial del ecosistema educativo del país.

Las residencias en España en lo más alto de Europa

Durante 2023, el mercado español de residencias de estudiantes atrajo una inversión de 416 millones de euros. Esto representa el 23% del total de inversiones en este sector en Europa, excluyendo al Reino Unido. Este volumen situó a España a la cabeza del continente. Francia e Italia en segundo y tercer lugar, acapararon el 19% y el 16% de la inversión, respectivamente. Este dato refleja la creciente importancia del mercado español en el ámbito de las residencias de estudiantes a nivel europeo.

El informe destaca que los 416 millones de euros invertidos en 2023 en residencias de estudiantes representaron el 14% de la inversión total en el segmento ‘living’. Se han distribuido en 13 transacciones que sumaron 3.700 unidades. Madrid y Barcelona fueron las principales ciudades receptoras de esta inversión, concentrando el 32% y el 31% del total, respectivamente. Valencia también tuvo una participación significativa, con el 22%. Los inversores nacionales lideraron el mercado, con un 45% del volumen transaccionado.

Entre 2018 y 2022, España fue líder en inversión en residencias de estudiantes en Europa, con un acumulado de 3.510 millones de euros. Ello representó el 24% del total del continente. Alemania y Francia le siguieron con el 19% y el 13%, respectivamente. En 2022, se registró el año más activo para el sector, con una inversión de 1.444 millones de euros. Se debió, principalmente, por la venta de la plataforma de residencias de estudiantes RESA al fondo holandés PGGM. Durante este período, la inversión holandesa fue predominante, mientras que la inversión nacional representó menos del 10%.

En cuanto a las perspectivas futuras, se prevé que en 2024 la inversión se centrará en ciudades secundarias. La persistente demanda y la limitada oferta de residencias de estudiantes así lo predicen. El continuo aumento en el número de matriculados universitarios, tanto nacionales como internacionales, está impulsando la demanda de residencias de estudiantes. Este desequilibrio entre oferta y demanda sugiere un potencial de crecimiento significativo para el sector. Especialmente para aquellos activos de alta calidad en ciudades secundarias, donde la demanda está en constante crecimiento.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de las residencias de estudiantes en Barcelona. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Reconversión de las oficinas en Barcelona

En Hoteles

¿Buscas asesoramiento en el desarrollo de hoteles?

16 mayo, 2024 No hay comentarios

La industria hotelera española crece de la mano del interés de los clientes nacionales y extranjeros que se interesan cada vez más por los destinos de nuestro país, pero también de los grandes fondos de inversiones que año a año aportan tanto al desarrollo como a la rehabilitación o la refacción de hoteles. En este camino, resulta que el mercado local es cada vez más atractivo tanto para inversores como para turistas, y de la mano de este crecimiento se promueven también otras áreas de la economía. En la nota de hoy te compartiremos cuatro aspectos ineludibles del asesoramiento en el desarrollo de hoteles. ¡Toma nota!

Un mercado hotelero cada vez más competitivo

Desarrollar un proyecto hotelero es un plan ambicioso que requiere mucho esfuerzo y dinero. No obstante, el gran crecimiento que ha tenido esta industria en España hace que esta idea de negocio sea cada vez más rentable. Si bien, como sucede en todos los sectores del mercado, cada vez que “se pone de moda” un negocio, aumenta la competencia, también es cierto que alrededor de ese negocio crecen otras actividades e industrias que colaboran en la expansión del mismo.

Por esta razón, si bien hoy desarrollar un hotel desde cero implica además de altos costes, establecer estrategias para diferenciarse de la competencia, es igualmente cierto que hay otros actores que están a disposición para colaborar con ello. En ese camino, las inmobiliarias que tienen como uno de sus ejes la venta especializada de hoteles, son una gran fuente de asesoramiento para gestionar este tipo de inversiones. Por esto es que desde Oi Real Estate queremos compartir cuatro aspectos ineludibles a todo plan de desarrollo de hoteles. ¿Quieres conocerlo? ¡Sigue leyendo!

Plan para el desarrollo de hoteles: ¿por dónde empezar?

La industria hotelera se caracteriza por una diversidad de establecimientos que ofrecen la reserva de una habitación por al menos una noche, brindando como complemento distintos servicios. En este marco esta industria se vale a su vez de otras actividades anexas que funcionan alrededor de esa estancia. Por ejemplo, tienen gran influencia las actividades gastronómicas, el ocio y el entretenimiento, los viajes y el turismo en general.

Si consideramos esta complejidad del negocio hotelero es fácil comprender por qué una de las primeras decisiones ineludibles antes de iniciar este tipo de desarrollo es definir qué tipo de alojamiento se quiere crear. Como es sabido, existen desde complejos turísticos de lujo y spas de bienestar, hasta hoteles boutique urbanos u hoteles de playa.

Además, lo ideal es que cada hospedaje atienda a públicos específicos, de manera tal de poder potenciar los servicios ofrecidos y diferenciarse de la competencia. Por ello es que algunos se dedican a grupos familiares, otros a parejas sin hijos, otros a personas que hacen turismo aventura o deportes extremos, entre muchas otras posibilidades.

Hay, por decirlo de alguna manera, un hotel para cada necesidad, gusto y expectativa. Debido a esto para crear y administrar un negocio en esta industria, hay que buscar un adecuado asesoramiento para el desarrollo de hoteles. Un plan que lleve al éxito debe considerar, al menos, la realización de diagnósticos certeros y objetivos detallados, así como la dotación de personal capacitado para la operación del hotel.

En definitiva debes considerar que si quieres ser propietario y gestionar el desarrollo de tu hotel, esto implica responsabilidades antes y durante todo el proceso. Por ejemplo, estarás a cargo de gestionar cómo se obtengan las licencias comerciales, mantener la infraestructura de la propiedad, realizar mejoras para su expansión o renovación, y las operaciones principales del hotel.

Cómo se consigue el mejor desarrollo de hoteles

Los cuatro aspectos clave para el desarrollo de un hotel tienen que ver con el diagnóstico inicial para encontrar su ubicación ideal, determinar su valor diferencial en el mercado, establecer un plan de negocios y de financiamiento, y la construcción y puesta en marcha propiamente dicha.

Aspectos clave para el desarrollo de un hotel

Diagnóstico inicial. La ubicación del hotel puede afectar drásticamente al negocio. Desde los costes iniciales, hasta la futura (y posible) clientela y el marketing global del establecimiento. Por esta causa es necesario investigar a fondo el mercado antes de iniciar el desarrollo de un hotel. Esto requiere analizar la zona deseada para instalarlo, si la misma ya cuenta con muchas opciones de alojamiento y, en tal caso, pensar cómo diferenciarla de los competidores.

Determinar el valor diferencial del hotel en el mercado. Siguiendo con lo dicho, el paso siguiente dentro de las claves de asesoramiento para el desarrollo de un hotel es establecer la propuesta de valor única (UVP). Esto significa plantear objetivos comerciales adecuados al atributo que se quiere remarcar, y una hoja de ruta para alcanzarlos. En el mismo camino, se debe indicar cómo se posicionará el hotel en relación con el panorama hotelero local. Siempre se sugiere que la UVP de un hotel sea algo simple y esencial, una cualidad clave que los posibles huéspedes puedan comprender en pocos segundos.

Plan de negocios y financiación. Se trata del documento que describe todos los pasos que deberá seguir el propietario para ejecutar el desarrollo del hotel. Se divide en etapas, comenzando desde la idea inicial y hasta la fiesta de lanzamiento. Incluye los objetivos comerciales, la investigación de mercado, el presupuesto y un desglose de la propuesta de financiamiento para presentar a los posibles inversores.

Construir y reclutar. Construir un hotel desde cero es costoso pero le dará más posibilidades: así es como se consiguen desarrollos de hoteles con identidad propia. Para contratar personal, una táctica común es comenzar el reclutamiento en los niveles más altos, permitiendo luego a esos profesionales encargarse de la contratación y formación del resto del personal.

¿Estás listo para invertir en hoteles?

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¿Te ha sido de utilidad esta nota? Si te han interesado estos temas no dudes en escribirnos en la casilla de comentarios que se encuentra justo debajo de esta nota. Y si lo deseas, puedes continuar leyendo noticias del sector hotelero en el siguiente artículo:

¿Qué tipo de alojamiento es un hotel “todo incluido”?

En Fondos de inversión

Crece el protagonismo de fondos de inversión inmobiliaria

16 mayo, 2024 No hay comentarios

Crece el protagonismo de fondos de inversión inmobiliaria en España y el mundo. Goldman Sachs anunció la creación de un fondo con 6.500 millones de euros para el crédito inmobiliario. Mientras, las previsiones indican que la venta de viviendas crecerá hasta un 10% en el año.

Crece el protagonismo de los fondos de inversión inmobiliaria en los mercados de España y el mundo. El grupo de origen norteamericano, Goldman Sachs anunció la concreción del fondo West Street Real Estate Credit Partners IV, con el que ha reunido 6.500 millones de euros destinados al crédito inmobiliario en varios países. Incluso ya se encuentran avanzados ocho proyectos que involucran unos 1.650 millones de euros en el viejo continente.

El anuncio viene de la mano de otra buena noticia para el mercado de bienes raíces en España. Las estimaciones indican que la compra de viviendas puede crecer entre el 7% y el 10% en 2024. En tanto que la demanda de vivienda en zonas vacacionales ya se ubica en el 30% respecto del año pasado. Baleares y Canarias son los mercados costeros con mayores búsquedas. A la vez que Madrid y Barcelona son los destinos urbanos más requeridos.

Fondos de inversión inmobiliaria

La participación de los fondos de inversión inmobiliaria se amplía y registra mayor dinamismo desde principios de año. El grupo norteamericano Goldman Sachs ha lanzado un fondo de crédito inmobiliario mediante el cual piensa invertir 6.500 millones de euros, tanto en los mercados de Europa como en otras regiones del mundo.

El fondo en cuestión, llamado West Street Real Estate Credit Partners IV (WSRECP IV), ha superado las expectativas de la compañía, elevando las expectativas de sus participantes. De acuerdo con el Reglamento Europeo de Divulgación de Información sobre Finanzas Sostenibles, hay 8 proyectos que el Fondo está comenzando a desarrollar en varios países, y que involucran unos 1.650 millones de euros.

El WSRECP IV, está compuesto por un conjunto de inversores de diverso origen, tales como fondos soberanos, planes de pensión de los EEUU y de otros países, compañías de seguro, socios de Goldman Sachs Private Wealth Management. También se destaca la participación de las empresas patrimoniales del tipo family offices.

Lo destacable de este Fondo es el grado de aceptación que ha tenido desde su lanzamiento. El volumen recaudado, que superó las expectativas, tiene como destino final el crédito inmobiliario en tiempos en que la subida de tipos y la inflación provocaron la retracción del crédito hipotecario de la banca.

La inversión que ha realizado Goldman Sachs en crédito inmobiliario desde 2008, superó los 18.500 millones de euros. Se trata de operaciones que involucran activos con alto rendimientos en varios países de Europa y el resto del mundo. Al respecto, el director global de inmobiliario de la compañía, Jim Garman, destacó que “el crédito siempre ha sido un componente de vital importancia en los períodos de perturbación de los mercados de capitales«.

La compra de viviendas crecerá en 2024

El lanzamiento del fondo West Street Real Estate Credit Partners IV, se da en momentos en que las operaciones de compraventa de viviendas en España han comenzado a crecer nuevamente.

De acuerdo a las estimaciones de los operadores, la compra de viviendas en España estará entre un 7% y un 10% por encima de los registros de 2023. Incluso desde los meses previos a la temporada veraniega, se han elevado las consultas y búsquedas de vivienda vacacional. Este dato es uno de los que toman en cuenta quienes se deciden a participar en los fondos de inversión inmobiliaria.

Y si bien existe una dispersión de la demanda entre los mercados inmobiliarios locales, hay algunas zonas que ya están logrando buenos desempeños. Los destinos vacacionales despiertan un gran interés, sobre todo las costas del mediterráneo. Por ejemplo, en Baleares y en Canarias el incremento de la demanda ha crecido un 30% respecto de la temporada primaveral de 2023.

La merma de los tipos de interés y el control de la inflación son dos causas principales para la crecida en las compraventas. Aunque, de igual modo que aumenta la demanda, también se espera que los precios muestren una tendencia a la suba. Por ello, una buena medida es adquirir la vivienda sin recurrir al crédito hipotecario.

En las ciudades, la demanda también ha crecido, provocando el aumento de las operaciones de compraventa. Pero han sido en menor grado. Allí, la intervención de fondos de inversión inmobiliaria como los de Goldman Sachs puede tener un papel importante. De hecho, Madrid y Barcelona marchan primeras en las consultas y transacciones de inmuebles.

El papel del crédito para la inversión inmobiliaria

El grupo de origen norteamericano Goldman Sachs (GS) es una de los más grandes del mundo en inversión en el mundo. En España, además de los negocios financieros, es uno de los operadores de peso en el mercado inmobiliario.

El West Street Real Estate Credit Partners IV, desarrollado por GS, no es el único ni el más grande de los fondos de inversión inmobiliaria. Pero lo que sí tiene es un renombre que otorga prestigio al mercado inmobiliario donde opera. Aún más en tiempos como los actuales, donde el crédito inmobiliario presenta fuertes tensiones entre oferta y demanda.

Para el ejecutivo de la compañía, Jeff Fine, el crédito inmobiliario se encuentra entre las asignaturas pendientes, que puede ayudar al despegue del mercado. «El crédito inmobiliario es un excelente diversificador de las exposiciones al crédito privado y a los activos reales», sentencia. La compañía tiene filiales en varios países de la zona euro, por lo que su apuesta en el mercado de bienes raíces español también puede interpretarse como un respaldo a las condiciones del país.

Los 1.650 millones de euros distribuidos en 8 proyectos que ya se encuentran en desarrollo, representan la cuarta parte de lo recaudado por Goldman Sachs. De este modo, una buena parte de esos fondos de inversión inmobiliaria llegan a un mercado de vivienda que se encuentra en pleno crecimiento.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de los fondos de inversión inmobiliaria. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Crece la inversión en centros comerciales en España

En Noticias Oi Real Estate

Novedades en el Registro de la Propiedad

16 mayo, 2024 No hay comentarios

Se han conocido novedades respecto a los servicios que brindará el Registro de la Propiedad. Esto se debe a una nueva sede electrónica que se pondrá en marcha permitiendo acceder a opciones que antes no se encontraban habilitadas.

Algunas de las novedades que presenta el Registro de la Propiedad, tienen que ver con poder consultar los trámites que se encuentran en curso o gestiones realizadas. También, será posible conocer en tiempo real, quién o quienes son los titulares de un inmueble y las cargas del mismo.

Este cambio ha sido posible gracias a la entrada en vigencia y aplicación de la Ley 11/2023 fechada en el 8 de mayo. En esta normativa se desplaza la fe pública de los libros físicos a folios electrónicos en todo el país. De esta manera la información se encontrará digitalizada.

En este post te contaremos todas las novedades que traerán los cambios en el Registro de la Propiedad que se centran en poder brindar un mejor servicio al ciudadano. ¿Nos acompañas?

Las novedades que se vienen en el Registro de la Propiedad

El cambio de la normativa que entró en vigencia el 8 de mayo, bajo el número Ley 11/2023 ha permitido un cambio importante que permite novedades en el Registro de la Propiedad. Esto se debe a la posibilidad de desplazar la fe pública registral de los libros físicos, como se utilizaba hasta el momento a folios que serán firmados de manera electrónica en todo el país.

Debemos tener presente que este cambio nos coloca delante respecto a la digitalización del sistema registral a la vanguardia internacional. Para poder llevar adelante estas novedades y cambios en el Registro de la Propiedad, este organismo deberá poner en marcha la nueva sede electrónica. Allí se incorporarán servicios y opciones inexistentes hasta el momento. De esta forma, se brindará una mejor asistencia para los ciudadanos.

Un ejemplo de ello, será la posibilidad de conocer en tiempo real la información sobre la titularidad del inmueble y las cargas que posee. También se habilitará la opción de consultar trámites o gestiones iniciadas con el organismo.

Al incorporar estos cambios hacia la digitalización se podrá combinar por un lado la innovación tecnológica con la atención presencial a todos los ciudadanos. Según el ministro de Presidencia, Justicia y Relaciones con las Cortes, Félix Bolaños, estas novedades en el Registro de la Propiedad permitirán iniciar un paso decisivo para el avance y adaptación a los nuevos tiempos.

También se ha puesto en valor el aporte histórico que tendrán estos cambios en términos de innovación, lo que será importantísimo para cuidar el Estado de Derecho y de las libertades públicas.

Pasos para la modernización tecnológica

Para poder poner en marcha las novedades en el Registro de la Propiedad será necesario digitalizar la totalidad de los registros. De esta forma podrán incorporarse los documentos a la sede electrónica. Por otro lado, a partir de ahora, todos los documentos y trámites, se materializarán de forma oficial con el procedimiento de modernización tecnológica. Esto significa que se harán de manera digital.

Los Registradores han realizado un comunicado en el que explican que, todos los documentos que deban ser firmados por un registrador, se realizarán con una forma electrónica cualificada. Esto podrá dar mayor seguridad a la realización de los asientos. También aclarar que de esta forma no será necesario realizar la impresión del documento, ya que quedarán en potestad de los tribunales pertinentes una vez que hayan sido rubricados.

Otro punto al que hacen referencia desde los Registradores, tiene qe ver con que de esta forma se garantiza la publicidad dinámica online. Así será mayor la transparencia al poder conocer en tipo real la información del inmueble. Por ejemplo respecto a su titularidad, cargas de las fincas y la situación en la que se encuentran las sociedades mercantiles.

Finalmente, otro punto a tener en cuenta, se refiere a los cambios que se han realizado sobre la Ley Hipotecaria. Es que debemos recordar que allí se especifica la necesidad de que todos los documentos que se efectúen en los Registros, deben contar con el historial de incidencias de los documentos. Esto será necesario desde el momento en el que se ha iniciado, cuándo se suspendió la calificación y el momento en el que se ha efectuado la inscripción.

Cuáles serán las novedades en el Registro de la Propiedad

La sede electrónica del Registro de la Propiedad incorporará novedades importantes para los ciudadanos. Es que por medio de ella se podrán acceder a nuevos servicios. Estos se encontrarán centrados en brindar nuevas opciones para los ciudadanos dentro de lo que se ha denominado carpetas registrales. Éste es un servicio similar al de las carpetas de ciudadanos para otras administraciones. Allí será posible verificar notificaciones, comunicaciones, expedientes, trámites o procedimientos que tienen que ver con los Registros.

Uno de los cambios, tienen que ver con un servicio registral que se ha denominado “Cómo va lo mío”. Allí podrás consultar el estado de los procedimientos, gestiones o trámites. Además, este apartado, tendrá un servicio de comprobación con el fin de darles mayor seguridad a los ciudadanos.

Esta nueva sede, tendrá un video, a modo de asistencia para la búsqueda de asesoramiento sobre la forma en la que podrá accederse e los distintos servicios. Así, los usuarios que lo necesiten podrán acceder telepáticamente a las opciones de servicios y trámites registrales. Por lo tanto, con ello, podrás conocer también el estado de la tramitación de un procedimiento y recibir notificaciones.

Por otro lado, en el caso de las sociedades de responsabilidad limitada que tengan aportaciones dineradas, podrán constituirse mediante la nueva sede electrónica del Registro de la Propiedad.

Aclaraciones finales sobre la plataforma tecnológica

Los Registradores, han informado que la plataforma tecnológica para poder digitalizar los documentos ha colapsado antes de que sea presentada. Por ello, han debido informar posteriormente que los sistemas de gestión registral se encuentran actualizados a la versión de registro electrónico. Por ello se supone que los ciudadanos podrán ya operar y firmar de manera normal con este procedimiento.

Se estima que el tiempo de la publicidad telemática iniciará nuevamente el día 20 de mayo. El motivo, según explican tiene que ver con que continúan trabajando con el fin de resolver incidencias que se han detectado en los momentos iniciales.
Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Problemas con la vivienda protegida

En Invertir-hoteles

Conoce grandes cadenas de hoteles de España con Oi Real Estate

15 mayo, 2024 No hay comentarios

España es uno de los países turísticos por excelencia, tanto en Europa como para el resto del mundo. Su industria hotelera ha sabido ser a lo largo del tiempo -y muchas veces también, pese a las crisis- un modelo dinámico y resiliente. Por ello ocupa un lugar central en la economía del país, que crece con la ayuda de grandes firmas, pero también gracias a la diversidad de propuestas, muchas de ellas, de la más alta calidad y lujo. En la nota de hoy revisamos el listado de las 15 principales cadenas de hoteles de España y las razones que justifican su reconocimiento internacional.

El protagonismo de las grandes cadenas hoteleras en la economía

La industria hotelera española no ha parado de crecer a pesar de las crisis y los contextos más adversos. Las grandes ventajas que aporta el país como centro turístico a nivel europeo y mundial han hecho de este sector de la economía uno de los más dinámicos, resilientes, pero también pujantes respecto de la economía global. En efecto, sólo el sector hotelero de lujo tuvo un gran protagonismo en la economía local el año pasado, y se espera que siga creciendo durante 2024.

Este crecimiento requiere cada vez más esfuerzos y financiamiento, por lo que desde el mercado inmobiliario dedicado al sector hotelero observamos con especial atención la actividad y proyecciones de las grandes cadenas de hoteles de España. Por ello, desde Oi Real Estate te invitamos a repasar el listado de los 15 principales grupos que Forbes ha realizado, relevando el peso que tienen en el mercado y por qué es tan importante tenerlas en cuenta durante este año.

De España al mundo: las principales cadenas hoteleras del país

AC Hoteles by Marriott es una de las más renombradas cadenas de hoteles de España y desde 2011 opera como una empresa subsidiaria de Marriott International, tras ser adquirido el 50% de la firma por un importe de 80 millones de euros. Cuenta con más de 150 hoteles operativos por todo el mundo.

Eurostars Hotel Company, del Grupo Hotusa, es la primera cadena por número de hoteles en España y la octava en Europa. Tiene más de 250 hoteles distribuidos en 19 países y comercializados bajo seis marcas: Eurostars Hotels, Áurea Hotels, Exe Hotels, Ikonik Hotels, Crisol Hotels y Tandem Suites.

Barceló Hotel Group se fundó en 1931 y es la 2ª cadena de hoteles de España y una de las treinta más grandes del mundo en número de habitaciones. Actualmente cuenta con más de 280 hoteles urbanos y vacacionales de 4 y 5 estrellas, distribuidos en más de 25 países y comercializados bajo cuatro marcas.

Hoteles Santos es una cadena hotelera española que se fundó en 1970 por los hermanos Santos -empresarios santanderinos-, con la apertura en Madrid del Hotel Praga. Conforma una red nacional de 12 hoteles de 4 y 5 estrellas de la más alta calidad.

NH Hotel Group opera 359 hoteles urbanos en 35 países de Europa, América y África. El negocio inició en 1978, cuando abrió las puertas su primer establecimiento, el hotel Ciudad de Pamplona.

Lopesan Hotel Group es un caso particular, ya que inició su actividad en el año 1972, especializándose en el sector de la construcción de obra pública. Tiene sede en las Islas Canarias, donde es la firma líder. Actualmente cuenta con 20 hoteles distribuidos entre las Canarias, Alemania, Austria y República Dominicana.

Paradores de Turismo de España es, podría decirse, otro caso particular dentro de la lista de Forbes, ya que en rigor es una cadena hotelera pero que pertenece al ámbito público. Tal como hemos contado en este blog, se encarga de administrar edificios emblemáticos o emplazamientos destacables seleccionados por su interés histórico, artístico o cultural. Actualmente los establecimientos suman un total de 97 en España y uno en Portugal en régimen de franquicia.

Mallorca: el centro de las cadenas de hoteles de España

Palladium Hotel Group nació a finales de los años 60 en Ibiza y ocupa el séptimo lugar dentro de las cadenas de hoteles de España relevada por Forbes. Tiene sede en la Isla pero sus más de 50 hoteles están distribuidos por España, Brasil, Estados Unidos, Jamaica, México y República Dominicana.

Grupotel Hotels & Resorts nació durante el auge del turismo en Mallorca y es una de las cadenas hoteleras líderes en las Baleares. Cuenta con 47 hoteles en Mallorca, Menorca, Ibiza, Barcelona, Gran Canaria y Lanzarote.

OD Hotels fue fundado por su CEO, Marc Rahola, en el año 2000 y su primera adquisición fue el hotel Ocean Drive Ibiza. Hoy el grupo cuenta con dos hoteles en Ibiza, uno en Barcelona, otro en Madrid, y otro en Sevilla.

El Grupo Iberostar es una de las cadenas de hoteles de España con mayor trayectoria en la Isla. Nació en 1956 en el pueblo de Inca, en la Mallorca interior, y hoy cuenta con más de cien hoteles de 4 y 5 estrellas repartidos por 16 países de todo el mundo.

Grupo Piñero fue fundado en 1977, tiene sede en Palma de Mallorca. Desde sus inicios apostaron al carácter familiar y sostenible del turismo, lo que les valió el reconocimiento internacional. Cuentan con 25 hoteles distribuidos entre República Dominicana, México, Jamaica, Baleares y Canarias.

RIU Hotels & Resorts se fundó en Mallorca en 1953 como un pequeño negocio vacacional de la familia fundadora. Actualmente cuentan con 100 hoteles en 20 países, en los trabajan un total de 31.270 empleados.

THB Hotels nació en 1987 y tiene sede en Mallorca. Cuenta con hoteles de 3 y 4 estrellas ubicados en la propia Isla y en lugares como la Costa del Sol y Lanzarote.

De la empresa Meliá Hotels International -sin dudas una de las más reconocidas cadenas de hoteles de España-, hemos hablado muchas veces en este blog. Tiene sede en Palma de Mallorca y es líder en complejos hoteleros del mundo, especialmente en Sudamérica y el Caribe. Actualmente cuenta con más de 370 hoteles abiertos o en proceso de apertura en más de 41 países.

Oi Real Estate, la alternativa para la inversión hotelera

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Comprar hoteles en España está de moda

En Locales comerciales

Disminuyen locales comerciales por el cierre de H&M en España

15 mayo, 2024 No hay comentarios

Existen muchas formas de invertir en el país, pero una de las que genera mayores rentabilidades son los locales comerciales. De hecho, muchas empresas extranjeras invierten, aunque en 2024 se ha dado una situación particular, porque disminuyen locales comerciales por el cierre de H&M en España. Conoce las últimas noticias sobre el tema, a continuación.

Si hubo un momento histórico que lo cambió todo, fue la cuarentena por Covid 19 y es que se modificaron hasta las prácticas más cotidianas, como lo era comprar en tiendas físicas. Tal fue la modificación, que gran parte de las compras que se realizan a marcas de gran prestigio, se realizan de manera online.

Sin embargo, España demuestra que sigue apostando por este tipo de inversión y las empresas más reconocidas, destinan mucho dinero a la hora de alquilar en las calles más populares. Pero del mismo modo que se asiste a una gran inversión de parte de las marcas de renombre, otras empresas cierran sus puertas.

Una de las cuestiones más escuchadas en los últimos días, tiene que ver con que disminuyen locales por el cierre de H&M en el país, ya que la empresa sueca no se encuentra obteniendo las ganancias esperadas. Esto genera un impacto negativo para el país y en el siguiente artículo, te brindaremos toda la información que tienes que conocer sobre este asunto.

¿Por qué se asiste a un momento en donde disminuyen locales comerciales en el país?

Cuando las marcas y grandes empresas invierten en un país, lo hacen con el propósito de obtener las mayores ganancias posibles. Si bien se trata de una situación de riesgo, es primordial que se realicen las menores pérdidas posibles y si se observa que el negocio no es rentable, se lo abandona.

En los últimos tiempos, buena parte de las personas que habitan el universo realizan actividades laborales desde su vivienda y no necesitan trasladarse a oficinas físicas. Algo similar sucede con la forma de comprar sus alimentos o vestimenta, ya no caminan arduamente hasta encontrar una tienda, sino que lo hacen desde la comodidad de su propiedad, a través del teléfono móvil.

Todas estas circunstancias, han hecho que se asista a un momento en donde disminuyen locales comerciales en el país, como es el caso de las tiendas de H&M que se encontraban a lo largo de España y están cerrando sus puertas. Esta empresa exterior que se dedica al fast fashion ha decidido terminar con muchos de sus negocios en esta parte del mundo, lo que implica una salida casi total del mercado español.

¿Cuántas tiendas de H&M cerrarán en el país?

Aunque, se observa que disminuyen locales comerciales en España, muchas personas recurren a éstos, para comprar las prendas más reconocidas y que no se encuentran en todas las tiendas del mundo. La posibilidad de caminar por las calles que están inundadas de ropas de mucha categoría, es una opción muy habitual en el país y a la que visitan muchos interesados, durante todos los días del año.

Si bien muchos locales han tenido que cerrar sus puertas, porque no hallan la forma de subsistir y se han convertido en viviendas para alquiler, ante la escasa oferta de pisos disponibles en el mercado. Lo cierto es que los locales comerciales en España, continúan siendo muy solicitados.

No obstante, H&M no piensa de este modo y ha decidido sacar muchas de sus tiendas del país, por lo que se calcula que cerrarán sus puertas más de 30 tiendas físicas. Un dato no menor, es que éstas se ubican en sitios de los más populares de España, lo que hace que esta cuestión sea mucho más visible.

¿Cuáles son las consecuencias de este accionar?

Como sucede con cualquier tipo de empleo que finaliza y que consiste en la atención al público, hay dos sectores perjudicados que se observan con detenimiento. En primer lugar, pierden espacios para ir a comprar, los consumidores que demandan este tipo de productos y, por otro lado, los trabajadores que, de un momento para el otro, se quedan sin empleo.

Una de las mayores consecuencias es el desempleo, por lo que, si disminuyen locales comerciales en el país, también pierden la posibilidad de un sueldo seguro, aquellos que se han dedicado a trabajar en estas tiendas. Aunque, H&M plantea realizar las indemnizaciones correspondientes, alrededor de 400 trabajadores perderán el empleo al finalizar el 2024.

Es por ese motivo que los sindicatos han establecido sus reclamos y cuando termine la temporada de verano, se realizarán las negociaciones necesarias. Sin embargo, no es la primera vez que esta empresa hace recortes masivos de su personal, porque en 2021 ya había sucedido una situación similar.

Disminuyen locales comerciales en España: ¿Qué zonas son las más afectadas?

El cierre de gran parte de las tiendas de H&M en el país, hace que las zonas más perjudicadas sean las más populares de España. Las personas que caminan por las calles céntricas, se encuentran con un aspecto que impacta y es que disminuyen locales comerciales por todas las ciudades de renombre.

En lo que respecta a las tiendas de H&M, ya no es posible encontrar la cantidad de locales que solía haber en Madrid, Alicante, Lugo y Salamanca. Pero eso no es todo, porque León, Albacete, Sevilla y Tenerife, son de los sitios que menos tiendas dispondrán en el 2024.

Sin lugar a dudas, la salida de esta gran empresa pone el foco en la disminución por la que atravesarán los locales comerciales. Aunque, hay muchos que se encuentran vacíos y si se aprueba la cédula de habitabilidad se convertirán en viviendas para ser arrendadas, los locales continúan cumpliendo un papel fundamental para la industria europea y España.

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En Invertir

Reconversión de las oficinas en Barcelona

15 mayo, 2024 No hay comentarios

Las oficinas en Barcelona pueden tener una nueva función. Hay un 10% de ellas que se encuentran vacías, y los inversores se entusiasman con una reconversión que genere nuevas viviendas. En las grandes ciudades, la demanda de oficinas es escasa y las viviendas son cada vez más necesarias.

Las oficinas en Barcelona pueden ser reconvertidas para construir nuevas viviendas. La situación en que se encuentra el sector y la demanda constante de casas y pisos para habitar impulsa a cada vez más inversores a sumarse a proyectos de reconversión de las oficinas. La gentrificación, descripta en esta nota anterior, hizo que las oficinas y locales comerciales desplazaran los edificios hacia las afueras. Ahora, son las oficinas las que parecen no tener lugar en los núcleos urbanos.

En Barcelona, el 10% de las oficinas se encuentran vacías. Las promotoras e inversores inmobiliarios se entusiasman con destinar esos espacios para desarrollar proyectos vinculados al living. La recalificación de las oficinas de la capital catalana como vivienda, es un paso importante para la gestación de muchos proyectos. Lo había sido también en 2008, cuando la conversión aportó 500.000 m2 para construir hoteles y viviendas.

Reconversión de las oficinas en Barcelona

El mercado de las oficinas en Barcelona está en una situación particular. Por un lado, el nivel de desocupación del sector es importante, mientras que por el otro hay promotoras e inversores que ven en su reconversión una oportunidad para cubrir la demanda de viviendas y pisos en la capital.

En realidad, todas las grandes ciudades atraviesan esta disyuntiva. Y es que luego de la pandemia, las oficinas comerciales quedaron vacías, por el teletrabajo y porque muchas compañías impusieron a sus empleados esa modalidad como forma principal. Por una y otra razón, los edificios se fueron quedando vacíos.

El sector de oficinas atraviesa un periodo de transición, luego del exponencial crecimiento que tuvieron desde la crisis de 2008 hasta la llegada del Covid, y Barcelona es un ejemplo claro de esto. La capital catalana tiene un 10% de sus oficinas vacías. Entonces, se busca repetir la experiencia de otras capitales mundiales, donde la conversión de oficinas a viviendas ha logrado bajar la tensión en el mercado residencial.

Por el lado de las desarrolladoras y los inversores, lo que intentan es hacer uso de esos metros cuadrados que se encuentran vacíos y con escasos márgenes de rentabilidad. Con respecto a las autoridades, la intención es aportar superficies para construir viviendas, en una zona con donde el suelo disponible es poco o nulo.

Barcelona busca, por un lado, repetir la estrategia que se está implementando en otras grandes ciudades del mundo. Nueva York y Londres, los mercados inmobiliarios más importantes a nivel global, están llevando adelante este tipo de medidas. También se está llevando adelante en ciudades con mercados inmobiliarios un poco menores, como San Francisco, en los EEUU.

La ciudad condal tiene en el pasado inmediato una muestra de los resultados de esta política. Luego de la crisis de las hipotecas, en 2008, las autoridades impulsaron la conversión de unos 500.000 metros cuadrados de oficinas en hoteles y viviendas.

¿Una nueva gentrificación?

El mercado inmobiliario global se vio afectado por el Covid, incluso se han reconvertido sectores enteros, como el de locales comerciales, desarrollando nuevos productos y activos que dieron respuesta a las nuevas demandas, en el trabajo, la vivienda y el esparcimiento.

Donde más claro se reflejaron los efectos de la pandemia fue en las grandes ciudades, donde la actividad se vio reducida al mínimo. De acuerdo al informe The Office Property Telescope, el mercado de las oficinas en Barcelona tiene una tasa de desocupación del 10%, lo mismo ocurre en Madrid. Incluso, el trabajo destaca que este porcentaje podría aumentar en los próximos meses de este año.

La baja en la demanda de oficinas es tan pronunciada que, siempre de acuerdo al informe, hay más de 70 proyectos de nuevas oficinas que no se finalizaron en 2023, y que tal vez tampoco se concreten este año. Esto puede dar cuenta de un cambio que se comienza a evidenciar en ciudades como la capital catalana.

Ahora, los inversores parecen volcarse a un modelo de negocios no tan nuevo: convertir las oficinas en viviendas. No en la modalidad tradicional, sino en un híbrido. Esto es, espacios donde vivir y trabajar. De hecho, hay productos con amplio desarrollo que se ajustan a esa idea, como el coliving y el coworking.

Barcelona es una ciudad donde este tipo de inmuebles concuerdan de manera exacta con las necesidades de la vivienda urbana en la actualidad. Es una suerte de nueva gentrificación. En un momento, la vivienda se debió retirar a los contornos para dejar el centro de la ciudad a las oficinas y centros comerciales. Ahora es la vivienda, con otra modalidad, la que se abre paso para volver a ocupar los lugares centrales de la capital.

Un esfuerzo conjunto

La situación por la que atraviesa el mercado de las oficinas en Barcelona tiene varios componentes. Por un lado, está asumido que el stock de plazas supera la demanda, y de allí que un 10% del total de oficinas están vacías.

Por el otro, existe una demanda de lugares para vivir, que es creciente. Pero las grandes ciudades presentan otros tipos de preferencias que la vivienda o piso tradicional. Esos productos nuevos son el resultado de un cambio que ha comenzado: el coliving y el coworking, surgidos a partir de la pandemia, muestran dos claros ejemplos.

De este modo, la conversión de oficinas en viviendas es una realidad próxima. Pero no se trata solo de cambiar una reglamentación y rehabilitar los metros cuadrados de un edificio para dividirlos en pisos. El pedido del presidente de la Asociación de Promotores de Cataluña, Xavier Vilajoana, es claro en ese sentido: “es necesario agilizar los trámites de las cédulas de habitabilidad y las licencias de cambio de uso”.

Y así como en algún momento el ayuntamiento acompañó los vientos de cambio para llenar el centro catalán con edificios corporativos, hoy la inversión inmobiliaria comienza a reconvertir gran parte de las oficinas de Barcelona en viviendas. La nueva oficina será híbrida, decían los expertos hace un tiempo. Y hoy vemos que se está convirtiendo en realidad.

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En Alquilar

Declaración de renta para propietarios que alquilan pisos

14 mayo, 2024 No hay comentarios

Todos los arrendadores que cuenten con viviendas para arrendar, deben establecer cuáles fueron los ingresos obtenidos. Es por ello, que hoy hablaremos acerca de la declaración de renta para propietarios, donde indicaremos en qué consiste, si es obligatoria en todos los casos y hasta qué fecha se puede realizar.

Contar con casa propia es una posibilidad a la que muchas personas pueden acceder y en ocasiones, se dispone de más de una vivienda para habitar. Si una de ellas se encuentra deshabitada, se pueden generar ingresos mensuales de manera asegurada, a través de la colocación del piso en el mercado del alquiler.

Mientras el propietario se compromete a entregar una casa en perfecto estado y que cumpla con las condiciones de habitabilidad necesarias, los inquilinos aceptan vivir en esa vivienda por un término indicado. Para ello, deberán ser puntuales con el pago de sus rentas y contar con avalistas en caso de impagos de alquiler.

Todos los derechos y obligaciones se especifican en el contrato de arrendamiento y, además, los dueños de las propiedades tienen que cumplir con otro asunto imprescindible. Se trata de la declaración de renta para propietarios que alquilan pisos y en este artículo, te brindaremos toda la información que debes conocer sobre el tema. ¡Sigue leyendo!

¿La declaración de renta para propietarios es obligatoria en España?

Cualquier arrendador que haya alquilado un piso en 2023, se encuentra obligado a indicar cuáles fueron los ingresos recibidos por esta actividad. Sin embargo, no siempre se debe realizar, ya que la declaración de renta para propietarios que alquilan pisos es clara al respecto, se deben declarar los ingresos de alquiler que superen los 1000 euros anuales.

Existen diferentes formas de arrendamiento y uno de los casos que suele prestar mayores confusiones, es sobre si el alquiler turístico debe establecerse en la declaración de renta para los propietarios. Como tiene un uso distinto al de vivienda, pareciera que no cumple con lo que se requiere para que los ingresos sean percibidos como rendimientos de capital inmobiliario.

Sin embargo, contrariamente al pensamiento habitual, se los debe incluir en la declaración de renta, al menos que se necesite de trabajadores para que este alquiler funcione como se merece y en ese caso, cambiará lo que se debe incluir en la declaración. Ante una situación de esta índole, los ingresos no responden al capital inmobiliario y sí, a las actividades económicas.

¿Quiénes pueden acceder a deducciones del IRPF?

Una de las ventajas de la declaración de renta para los propietarios, es que se pueden aplicar deducciones de algunos impuestos. Esto ha sido establecido por la nueva ley de vivienda, la cual busca crear incentivos fiscales a los dueños de propiedades que alquilen sus pisos.

Los propietarios que coloquen sus viviendas de alquiler en zonas tensionadas, tendrán una disminución del 90% del IRPF. Para ello, deberán bajar el precio de renta con respecto al contrato que haya firmado el arrendatario anterior, donde el coste del alquiler será un 5% más bajo, ya que hay limitaciones en las subidas de renta de acuerdo a la zona en que se alquile.

Por otro lado, si no se cumple con esta última petición, la deducción del IRPF será de un 70% y se deberá alquilar a uno de los sectores más castigados en su economía, los jóvenes de hasta 35 años. Éstos, son los mayores demandantes de pisos y al no encontrar opciones disponibles, deben arrendar pisos compartidos. Los propietarios que alquilen pisos rehabilitados con énfasis en la sostenibilidad, tendrán una reducción del 60% del IRPF.

¿Hasta qué día se puede realizar la declaración de renta para propietarios?

Aquellas personas que preguntan sobre las fechas, en las que se realizará la declaración de renta para propietarios, aquí obtendrán las respuestas. El plazo para presentar la renta del año 2023, abrió el 29 de abril y se extenderá hasta el día 1 de julio, pero puede realizarse de dos maneras diferentes.

Para quienes deseen realizarla de forma telefónica, se deberá pedir una cita desde el 29 de abril hasta el 28 de junio. Las declaraciones de manera telemática, comenzaron el 7 de mayo y podrán realizarse hasta el día mencionado como límite hace unos instantes, pero también puede hacerse de manera presencial.

Los propietarios que tengan la decisión de declarar la renta de forma presencial, deberán solicitar una cita desde el 29 de mayo hasta el 28 de junio. Esta manera de declarar, iniciará el 3 de junio y concluirá el 1 de julio, por lo que los arrendadores deben estar al tanto de cuándo les corresponde realizar la declaración.

¿Qué sucede si el arrendador decide no declarar estos ingresos obtenidos?

Como mencionamos anteriormente, la declaración de renta para propietarios es obligatoria y se debe cumplir, con todos los ingresos obtenidos en concepto de alquiler del 2023. Sin embargo, algunos caseros logran eludir esta responsabilidad y las consecuencias, pueden ser muy complicadas para el arrendador.

En el caso que la administración tributaria realice una inspección fiscal y se compruebe que los propietarios de un determinado piso en alquiler, no han declarado de forma absoluta se tomarán medidas para solucionar el asunto. La sanción que se impondrá es una multa del 50% de lo no declarado.

Si la sanción tiene una cifra mayor a los 3000 euros, se habla de una multa grave y ésta puede llegar a ser del 100%. No obstante, el fraude puede ser aún, más grande y esto tiene consecuencias económicas mucho más graves, donde se pueden hacer multas de más del 150%. Por eso, siempre se recomienda declarar todos los ingresos, para cumplir con las responsabilidades y evitar situaciones desagradables como la que se mencionó.

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En Noticias Oi Real Estate

Canarias reformará la Ley de Suelo

14 mayo, 2024 No hay comentarios

Canarias reformará la Ley de Suelo, según se ha podido conocer en los últimos días. La normativa que hoy se encuentra vigente, data de hace unos siete años. Por medio de esta modificación, se busca poder dar agilidad y simplificar también los procesos urbanísticos.

Desde la Comunidad explican que el objetivo es el de poder tener el borrador en el mes de septiembre y luego que pueda ser enviado a los organismos que deben aprobarlo.

Uno de los motivos por el cuál se reformará la Ley de Suelo en Canarias tiene que ver con la necesidad de un consenso entre las Administraciones y el sector privado para que puedan trabajar en conjunto y sin dificultades.

En este post te contaremos todo lo que necesitas saber sobre como reformará la Ley de Suelo la comunidad de Canarias y qué puede cambiar si se logra aprobar. ¿Nos acompañas?

Cuáles son los motivos por los que Canarias reformará la Ley de Suelo

La actual normativa ha entrado en vigencia en el año 2017. En un contexto en el que los problemas de vivienda son cada vez mas serios en muchas localidades de nuestro país, Canarias reformará la Ley del Suelo. Estos cambios se realizarán con la intención de agilizar y simplificar los procesos urbanísticos. Por ejemplo, en la concesión de licencias que podían hoy llegar a demorar un plazo de 3 años.

Por estos motivos, ya se encuentran trabajando en un borrador que luego deberá enviarse al Parlamento de la comuna. Estiman que podría presentarse en el mes de septiembre.

Un punto importante a recalcar sobre como Canarias reformará la Ley de Suelo, tiene que ver con que se intenta la participación de todos los sectores en su redacción. El Ejecutivo, que se encuentra presidido por Fernando Clavijo, explica que de esta manera será posible obtener un mayor consenso. Cabe aclarar, que no se hace alusión únicamente al gobierno, sino también con el sector privado.

Para poder obtener el amplio respaldo necesario entre el sector público y privado, el Gobierno Autonómico, ha planificado llevar adelante encuentros con los distintos organismos. Por un lado, se reunirán con los Ayuntamientos de todas las islas. De cumplirse los plazos previstos, estas reuniones deberían estar finalizando para el mes de junio.

En una segunda instancia, se trabajará en conjunto con las patronales de la construcción y turísticas. Para luego hacer parte del proyecto a los colegios profesionales de arquitectos y geógrafos. Una vez que todas estas reuniones culminen, se espera tener listo el tan ansiado borrador de la Ley de Suelo. La fecha estimada para ello sería el mes de septiembre. Allí se espera que se presente el texto a los grupos parlamentarios.

Qué se reformará en la Ley de Suelo en Canarias

La Comunidad Autónoma de Canarias reformará la Ley de Suelo luego de haber hecho modificaciones por medio de un decreto de ley de vivienda. Allí se incorporaba la posibilidad de aumentar la disponibilidad de los terrenos. Por otro lado, se incorporaron cambios respecto a la utilización de edificaciones destinadas a la vivienda. También el objetivo era el de promover, impulsar y facilitar la construcción de vivienda protegida.

Respecto a los artículos que se reformarán se incorpora la utilización del suelo rotacional público. Esto será específicamente para poder ampliar la cantidad de viviendas protegidas con promoción pública. O sea que el suelo para equipamientos, podrá ser utilizado para la edificación de este tipo de inmuebles.

Otro punto importante, tiene que ver con que se recoge la compatibilidad del uso residencial y turístico del suelo sin desarrollar. También se estipula la posibilidad de un cambio de uso de parcelas de uso residencial y recuperar suelo urbanizable residencial. Cabe aclarar que esto estaba previsto dentro de los instrumentos de ordenación no adaptados.

El decreto de vivienda, incorporaba medidas también en que se posibilita, para incrementar la utilización de edificaciones que se pensaban destinar a la vivienda. Para ello permite la recalificación de locales y edificios. Así podrá pasar a ser de uso habitacional.

Otro cambio que incorpora el decreto, es que se permite la rehabilitación de urbanizaciones y edificaciones que no hayan concluido para que puedas llegar a su fin. Por otro lado se incluyen medidas específicas para poder agilizar y simplificar los trámites administrativos para la administración, lo cuál se entiende como uno de los grandes problemas para la cesión del suelo municipal. Respecto a ese punto se fija la cesión de suelo municipal para el Instituto Canario de la Vivienda o de la empresa Visocan.

Respecto al Módulo Básico de la Comunidad, se pretende adecuar el valor a los montos del mercado actual para cada una de las islas que componen el territorio. Por ejemplo, en Gran Canaria y Tenerife, el nuevo valor será de 1.905,26 euros el metro cuadrado. Por otro lado, para La Gomera, La Palma, El Hierro, Lanzarote y Fuerteventura se aumentará su precio a un total de 2.133,89 euros el metro cuadrado.

Se podría limitar la compra de viviendas a extranjeros

En un contexto donde los problemas habitacionales no parecen dar tregua, Fernando Clavijo, el presidente del Gobierno de Canarias ha planteado, en el marco de la sesión de control parlamentaria al Ejecutivo, la posibilidad de limitar la compra de viviendas a extranjeros. Es importante recordar que hace no mucho tiempo atrás, en Nueva Canarias, al presentarse una petición similar ha sido rechazada.

El mandatario ha explicado que se ha puesto en contacto con los estudios jurídicos pertinentes para que puedan iniciar la propuesta. Así, una vez que se elija la nueva Comisión Europea que se realizará en el mes de junio, pueda realizar la presentación de este proyecto. De todas maneras, debemos tener presente que este proceso podría ser bastante largo. Esto se debe a que no solo tendrán que formar parte los cabildos insulares sino que el Gobierno central en Madrid y Bruselas deberán estar de acuerdo con dicha propuesta.

Otro punto que debemos tener presente es que hace poco tiempo atrás se ha dejado de conceder permisos de residencias, por medio de la Golden Visa a extranjeros que realicen inversiones de más de 500.000 euros en el mercado inmobiliario.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

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En Noticias Oi Real Estate

La vivienda protegida en España por debajo de la media europea

14 mayo, 2024 No hay comentarios

La vivienda protegida en España representa el 2,5% del total, y su valor es de 1.166 euros por m2. De este modo se sitúa en lo más bajo de Europa, junto a Portugal y Rumania. Esto determina el grado de escasez de vivienda asequible. De acuerdo a datos oficiales, el 36% de los arrendatarios destinan hasta el 40% de sus ingresos al alquiler.

La vivienda protegida en España se encuentra por debajo de la media europea. Del total de stock de vivienda, solo el 2,5% tiene algún tipo de protección oficial (VPO), cifras estancadas desde 2013. Su valor actual es de unos 1.166 euros el m2. A partir de su lanzamiento, hace casi seis décadas, se han construido 6,4 millones de casas, de las cuales unas 450.000 fueron VPO. Una oferta escasa para la histórica demanda de vivienda asequible.

España ha optado por la venta de vivienda protegida, relegando la opción del alquiler. Hemos hablado sobre la construcción de viviendas protegidas y sus problemas actuales en este artículo anterior. Esto ha influido en los stocks y valores de los alquileres. Hoy en día, el 36% de los inquilinos destinan el 40% de sus ingresos a pagar el arrendamiento. En cuanto a la zona euro, quienes más disponibilidad tienen son Países Bajos, con un 30% de VPO y Dinamarca, con un 21%. Mientras que Portugal y Rumania acompañan a España en lo más bajo.

La vivienda protegida en España

El régimen de protección de la vivienda lleva casi seis décadas en el país, con un modelo que se ha inclinado a la venta, dejando a un lado la opción de invertir en el alquiler protegido.

La vivienda protegida en España representa el 2,5% del stock total de propiedades destinadas a habitar. Se trata de uno de los registros más bajos de la zona euro, solo comparable con Bulgaria, Portugal y Rumania. Y es una proporción que se mantiene estancada desde 2013, último año en los regímenes de VPO tuvieron un impulso de consideración. Hemos dado cuenta de ciertos inconvenientes con la vivienda protegida en la Comunidad Autónoma de Cataluña en este post y también en este otro.

Desde su lanzamiento, en la década del 60 del siglo pasado, se construyeron algo más de 450.000 viviendas con régimen de protección, frente a los 5,9 millones de viviendas tradicionales. Y su finalidad ha sido destinarlas a la venta. De este modo, la política oficial a través de los años ha dejado de lado la opción de invertir en alquiler en favor de la compraventa.

De acuerdo a los datos publicados por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU), el valor medio de una VPO a principios de 2024 es de 1.166 euros por metro cuadrado. Es el máximo registro histórico para este tipo de inmuebles. Y es una subida del 0,8% respecto del año anterior.

La opción por darle preponderancia al desarrollo de VPO para la venta, en lugar del alquiler, ha tenido impacto en los arrendamientos. Y ha colaborado para mantener un estado de escasez de viviendas protegidas en alquiler. Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), del total de inquilinos, el 36% destina hasta el 40% de sus ingresos al pago de la renta, siendo uno de los esfuerzos más grandes de la zona euro.

VPO en Europa

El régimen de Vivienda con Protección Oficial es variado en los países de la zona euro, con algunos puntos altos como en los Países Bajos, donde este tipo de propiedades alcanza el 30% del total del stock.

Dinamarca es otra de las naciones que se ubica en lo más alto. Allí las VPO representan el 21% del total. En Suecia, el 19% de las viviendas son del tipo VPO. En tanto que Finlandia, con una sólida política de inversión estatal, el porcentaje de VPO es del 13%. También es destacable el registro en Austria, cuyo parque de vivienda con protección es del 24%.

Por el contrario, la vivienda protegida en España es –como se ha mencionado– representa solo el 2,5% del total de propiedades. Bélgica cuenta con el 6,5% de sus viviendas en dicho régimen, en tanto que en Alemania esa porción abarca el 3,9%. Bulgaria iguala el 2,5% de España, mientras que en los más bajo se ubica Rumania, que posee el 1,5% de VPO.

En los países del Este europeo, el régimen de protección de vivienda tiene poca incidencia sobre el total, aunque de todas maneras superan al español. Por caso, en Eslovaquia y en República Checa alcanzan el 9%, mientras que Eslovenia tiene un 6% y en Hungría las VPO solo abarcan el 3% del total.

El precio de la VPO

Aun en un régimen de protección oficial, la vivienda ha seguido el camino de subidas que experimentó el mercado de vivienda tradicional en los últimos años.

La vivienda protegida en España alcanzó a principios de 2024 su máximo histórico, tal como lo hemos contado en esta nota. De acuerdo a datos emitidos por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, la VPO ha crecido hasta los 1.166 euros el metro cuadrado, una suba del 0,8% con respecto al año pasado. Es, también, un 0,2% mayor que el precio registrado en el trimestre anterior. El interés para los préstamos destinados a viviendas protegidas fue revisado por el gobierno en 2023.

En el contexto del mercado, el valor de la vivienda libre cerró el año pasado con un precio medio de 1.842 euros el metro cuadrado. Son unos 675 euros más que el costo de una VPO. Pero hay provincias en que esa diferencia se acentúa. Por ejemplo, la vivienda libre en Barcelona, Baleares, Madrid y Málaga llega a costar hasta 1.000 euros más por metro cuadrado que una bajo el régimen VPO.

Sin embargo, de acuerdo a las cifras del MIVAU hay varias provincias en que la Vivienda protegida tiene un valor por metro cuadrado superior a la vivienda libre. Es el caso de León, Zamora, Albacete, Ciudad Real, Cuenca, Toledo, Lleida, Lugo, Córdoba, Ourense, Teruel y Jaén. Precisamente, en Jaén la VPO tiene un valor por metro cuadrado de 392 euros por encima de la vivienda libre. La brecha o gap es menor en Albacete, donde el metro cuadrado de una VPO es apenas unos 15 euros mayor que una vivienda libre.

La vivienda protegida en España tiene mucho por crecer en adelante. Al impulso oficial y privado le ha faltado un volumen de inversiones para hacer crecer la participación de la VPO en el total del mercado. Ese es un punto que puede resolverse a través de los años, y es también un desafío para todos los participantes del mercado inmobiliario español.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de la vivienda protegida en España. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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