Pese a enfrentar un entorno incierto, 2023 se aprecia como un buen año de oportunidades para invertir en viviendas en España. En efecto, el contexto actual es complejo, ante un panorama de alta inflación, con altas tasas de interés y sobre todo la tensión en el plano geopolítico internacional por la guerra en Ucrania.
Sin embargo, no hay que desesperar. Ya que el consejo de los abuelos de guardar el dinero debajo del colchón no es una opción, este es un buen momento para invertir en viviendas, bien sea para alquilar o para reformar-vender.
Valor refugio de la inversión en vivienda
En primer lugar, hay que recordar que la vivienda siempre ha sido considerada como un valor refugio en situaciones de incertidumbre como en los actuales momentos, lo que supone un crecimiento añadido para el mercado, es decir, el sector inmobiliario resulta ser una inversión segura; a fin de mantener el dinero a buen resguardo en un momento de alza de precios y pérdida de poder adquisitivo.
De hecho, se ha notado un ligero incremento de las ventas durante todo el 2022; ante las pocas alternativas, la gente que tiene dinero lo quiere proteger, bien sea con la compra de una segunda vivienda o la adquisición de un inmueble para destinarlo al alquiler.
A pesar de la inflación, hay buenas oportunidades de invertir en viviendas
El rebote de la inflación por el aumento de los costes energéticos (petróleo, electricidad y gas) se verá reflejado en los costes de construcción y por consiguiente en los precios finales al comprador.
Por norma general, cuando aumenta la inflación también aumenta el tipo de interés, lo que suele llevar a una baja del precio de los pisos. Pero la situación actual es excepcional y, por tanto, beneficiosa para la vivienda. El hecho es que los bancos centrales confían en que el aumento del nivel de precios tendrá carácter temporal, lo que ha llevado a los bancos a demorar la subida de los tipos de interés.
El sector inmobiliario: una inversión segura
El sector inmobiliario siempre despertará el interés de inversores y particulares. Por ejemplo, en el año 2022 la rentabilidad de la vivienda se situó en un 6,5%.
Las alternativas de inversión en tiempos críticos son limitadas; tenemos que decir que, por un lado, los fondos de inversión no son tan rentables, además que traen consigo la obligación de asumir riesgos. Invertir en la bolsa, también es una opción riesgosa, por su gran inestabilidad. Por otro lado, invertir en criptomonedas, también es arriesgado por los niveles fluctuaciones; tampoco ofrecen seguridad a quienes apuestan por alternativas más fiables.
Por todo ello la vivienda se presenta como una posibilidad de inversión segura y sin riesgos a futuro.
De hecho, frente a otros activos como los Bonos del Estado o los depósitos bancarios, la vivienda se ha consolidado como uno de los productos financieros de mayor rendimiento en los últimos años.
¿Cómo es posible que la incertidumbre brinde oportunidades para invertir en viviendas?
Es sabido que los tiempos de crisis llevan a las personas a reinventarse y buscar nuevas opciones de inversión, lo cual hace, en este caso y a pesar del endeudamiento, que inversores y particulares ante una inminente pérdida del poder adquisitivo prefieran ir a lo seguro y usar sus ahorros en activos con una rentabilidad que pueda neutralizar cualquier efecto negativo. Además, los bancos y entidades financieras ofrecen condiciones de financiamiento favorables para la compra de viviendas a pesar de la inflación.
Perspectivas para el mercado inmobiliario español
Dada la coyuntura del contexto geopolítico actual, todo parece indicar que no habrá un alza de las tasas en Europa, y si lo hace muy leve. Aunque sí se avizora un aumento en los precios, sobre todo en bienes y servicios energéticos como gas y petróleo. Si el Euro se deprecia, aun cuando hay inflación, podría reportar ventaja para España pues su ubicación geoestratégica la hace perfecta para el turismo y la inversión tanto nacional como extranjera.
Todo este panorama se traduce en volatilidad del mercado financiero y en una renta fija cercana baja, ambas variables están operando como impulsores de la demanda de bienes reales.
Otra variable interesante, es el aumento de compra de viviendas en España por parte de aquellas personas de países en conflicto; especialmente para proteger su capital. Es lógico que quienes puedan hacerlo, intenten resguardar su patrimonio fuera de sus países.
Oportunidades de inversión inmobiliaria en España
Es importante resaltar que en la actual coyuntura, toda ciudad y pueblo de España representa una gran opción para invertir en viviendas, no solo las grandes ciudades como Madrid y Barcelona destacan, por ejemplo, las regiones de Murcia, Navarra, Valencia y Cataluña. Además, existen otras regiones muy estables y prometedoras zonas de inversión como son las comunidades de Andalucía, las islas Canarias y Baleares.
Con todo lo antes descrito, puede decirse que el mercado se encuentra en unas condiciones muy provechosas para invertir y, en estos momentos, no existe un producto financiero más seguro que la inversión en inmobiliario. Es por ello que 2023 se vislumbra como un buen año de oportunidades para invertir en viviendas.
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