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Rangos etarios en el cliente inquilino

1 junio, 2023 2 comentarios

Para analizar concretamente el mercado inmobiliario se deben saber diferenciar entre pretensiones, expectativas y realidades posibles. Frente a nuevos paradigmas que aún no pueden visualizarse en concreto, se predicen diferentes tipos de clientes en cientos de artículos de este y muchos otros blogs. Cuando hablamos de alquiler… ¿Sabemos realmente quiénes valoran más las ventajas de alquilar? ¿Coincide lo que suponemos con los hechos, en el sector inmobiliario? En este artículo de Oi Real Estate haremos foco en el sector de la población que más se siente inclinado hacia esta modalidad de acceso a la vivienda, antes y después de la pandemia, de cara a dejar atrás la problemática del sector. Te invitamos a continuar leyendo la nota para conocer mucho más acerca de los rangos etarios en el cliente inquilino. ¿Nos acompañas?

El difícil acceso al piso propio pospandemia

Hagamos historia reciente. Los índices arrojados por estudios de plataformas como Fotocasa, revelan en el país el coste del alquiler ha registrado subidas irregulares pero ininterrumpidas, ya desde el año 2017. De hecho, en la medida interanual entre aquel 2017 y 2018 el incremento se consideró como “histórico”, en su 9%.

Avanzando en el tiempo, nos encontramos con que en 2018 ese índice se ve superado en los casos de las metrópolis de mayor densidad y demanda. Esto dificultó por cierto las pretensiones al acceso de la vivienda, sobre todo por parte de aquellos que se encontraban en dichas instancias por primera vez y en el período inmediato anterior al de la pandemia.

Los jóvenes y el mercado de alquiler

El rango etario comprendido entre los 18 y los 35 años, está llamado a ser de gran importancia para el sector inmobiliario. Las causas saltan a la vista: es la porción de una población que inicia sus búsquedas en bienes raíces. Está establecido que este aglomerado ávido de independizarse prefiere la arrendación a la compra, pero… ¿Es esto realmente así?

Se estima que durante el año anterior al estancamiento inmobiliario de 2020 (y sin imaginar el estallido en diligencias de finales de 2021 y casi todo 2022), las personas (de disponibilidad activa en lo laboral) de entre 18 y 35 años de edad ocuparon cerca de un 30% de los movimientos del mercado en toda España. Llamamos a “movimientos” a la general que incluye compra / venta / alquiler (arrendadores y arrendatarios).

Cada vez menos jóvenes

Si contrastamos este porcentaje con el 38% de participación en 2017, comprobaremos una disminución sustancial de actividad. Sin embargo, las consultas regulares a las agencias por parte de este joven rango, muestran una primera intención de adquirir, corrida a la búsqueda de alquiler por falta de solvencia. Esta barrera (al límite de sus posibilidades económicas), hace que los jóvenes sean los más optimistas al respecto de contemplar las ventajas de alquilar contra comprar.

Los índices durante la crisis COVID y la salida lenta de la pandemia, son irregulares. En este sentido, las voces expertas asumen que habrá que esperar hasta finales de la década corriente para comenzar a definir su posición definitiva en el mercado.

Una porción de la clientela joven

Como debutantes en el mundo inmobiliario, ese rango que definimos entre 18 y 35 años debería sufrir una subdivisión estadística en dos mitades. Una primera subdivisión, que podríamos ubicar entre los 18 y los 25 años, es generalmente expulsada del circuito inmobiliario de arrendamiento dados los requerimientos básicos de todo contrato y las garantías solicitadas. La razón es que deben dedicar un lapso más prolongado de su vida laboral al ahorro y las posibilidades actuales de alquilar sobre la marcha y “con lo puesto” no son probables.

Así, (y siempre refiriéndonos a generalidades) la restante subdivisión entre 26 y 35 años de edad, verá en principio finalizadas sus carreras profesionales; además de cierta estabilidad laboral y disponibilidad de ahorro y garantías para lograr acceder a un alquiler acorde a sus necesidades y preferencias.

El mercado de alquiler como opción histórica a la crisis

Para los jóvenes, el mercado de alquiler es una opción histórica dada en casi todo el mundo. Durante los últimos dos años, en retrospectiva desde el inicio de este 2023, se vio al fin una estabilidad en las rentas de alquiles en las ciudades más populosas de las Comunidades Autónomas, razonables a la comparativa “cuota mensual vs. salario promedio”. La excepción, como era de esperarse, fueron las ciudades de Barcelona y Madrid.

El pensamiento a futuro de los jóvenes, que desde siempre valoran las ventajas de alquilar respecto a los rangos de edades más maduras, obsesiona a los líderes del sector inmobiliarios. Se estima que entre los menores de 35 años, aproximadamente un 65% considera la idea de hacerse cargo de una hipoteca mejor que de un alquiler; mientras que poco más del 40% supone que alquilar es malgastar su salario. En el segmento de los jóvenes de entre 26 y 35 años, recogemos que la intención de compra en un futuro a mediano plazo es uno de los principales objetivos.

Alquilar posee sus ventajas

En nuestra propuesta de separar expectativas de realidades, nos encontramos con que son los jóvenes el fragmento de la población más contemplativo a las ventajas de alquilar; a pesar de que acceder a una casa propia sea su más ferviente deseo.

En la primera franja de jóvenes (18 / 25), apenas el 2% logra entonces acceder a una vivienda en alquiler. Con un sueldo promedio de 1050 euros y con una oferta de alquiler que en Barcelona y Madrid se posiciona en los 1200 euros, es la realidad es quien impone sus condiciones.

En la segunda franja de jóvenes (26 / 35), el principal motivo que los lleva a arrendar en vez de adquirir es simplemente cierta inestabilidad laboral que les impide acceder a una financiación necesaria para aspirar a la adquisición. Mejorar el poder adquisitivo entonces, es la primera acción en el mundo del adulto maduro.

Así, por fuera de la demanda en adquisición de bienes inmuebles, vemos ralentizados también otros promedios de aspectos sociológicos importantes. Así lo señalan distintos análisis de las Encuestas de Población Activa:

Edades de emancipación tardía.
Formación de familia tipo, de uno o dos hijos.

La respuesta a la complejidad de comprar una casa propia

Especialistas del sector inmobiliario aconsejan que para hallar una salida veloz al problema del acceso a la vivienda, deben tomarse una serie de medidas drásticas. Estas decisiones deben incluir acciones estratégicas inmediatas, que partan de lo público o estatal. Además deben incluir en gran medida el aporte y la colaboración del sector privado en su reactivación post COVID 19 y durante la crisis bélica en Europa del Esta. Tú, ¿Qué opinas? ¡Te leemos en los comentarios!

Si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Todo sobre alquiler estudiantil

En Noticias Oi Real Estate

Tope al coste del alquiler en suspenso luego de las elecciones electorales

31 mayo, 2023 No hay comentarios

Luego de las elecciones nacionales que se llevaron adelante el domingo 28 de mayo, ha quedado en suspenso unas de las medidas más polémicas de la nueva Ley de Vivienda. Sucede, que el anuncio sobre el adelanto de las elecciones generales al 23 de julio puede conllevar que la medida se derogue en caso de que gane el PP. Como así también, el tope al coste del alquiler.

Esta es una realidad, ya que el Partido Popular has destacado durante toda la campaña que no llevará acabo la aplicación de la ley en los sitios en los cuales gobernase. En este sentido, luego de las generales es posible que el mapa del territorio español se tiña de color azul abarcado unas 11 CCAA.

La nueva ley de vivienda y el tope al coste del alquiler en duda

El pasado 26 de mayo comenzó a regir la nueva Ley de Viviendas. Dos días previos a las elecciones municipales y autonómicas en el territorio español. Una de las lecturas vigentes tiene que ver con el uso que hicieron los partidos de derecha e izquierda a lo largo de la campaña para dar anuncio si darían o no uso de ciertas medidas de la norma. Entre las más potenciadas, la creación de ciertas zonas tensionadas en el mercado de la vivienda. Para luego, en ellas, fijar un tope al coste del alquiler a través y así poder controlar los precios.

En este sentido, la principal oposición del gobierno central actual, determinó que en las regiones donde gobernase esta declaración de las zonas de mercado residencial tensionado no iba a ser aplicada.

En este contexto, a las comunidades de Andalucía, Madrid Galicia y Castilla de León, que confirmaban su negativa a la fijación de precios topes de arrendamiento, pasadas las elecciones se van a unir Cantabria, Comunidad Valenciana, Baleares, Aragón y Extremadura. Esto dependiendo de los acuerdos que se realicen con VOX.

En la comunidad de La Rioja, el PP saco mayoría, al igual que en la comunidad madrileña. Por su parte, en Cantabria el aporte de los populares será cabe para que pueda gobernar la Coalición Canaria, en menosprecio del PSOR y sus aliados. Conjunto que no conseguido la mayoría necesaria para mantener el gobierno.

Si bien aún otra vuelta para abstenerse al menos en la votación en legislatura. La misma debería salir de la Agrupación Gomera (ASG) o Vox.

¿Cuáles son los posicionamientos de las autonomías respecto a la ley de Viviendas?

Las novedades que trajo consigo la entrada en vigencia de la nueva ley de viviendas son variadas y hay varios puntos que aún continúan siendo polémicos para algunos sectores políticos del país. El tope al coste del alquiler, los desahucios y los “grandes tenedores” son los principales focos de debate y discusión de la norma.

Con la llegada de las elección e domingo 28, estás medidas podrían verse afectadas en el caso de que el PP consiguiese gobernar.

En este sentido, el partido nacionalista canario rechazó la aprobación de la nueva ley. El principal argumento se vincula a la invasión que su aplicación implica en las competencias autonómicas. Lo mismo sucede con el PNV en el País Vasco, donde aún no se han celebrado elecciones al igual que en Galicia, Castilla y León, Andalucía y Cataluña.

En el caso de los socialistas, solo se conservan en Castilla-La Mancha y Asturias.

Cataluña, autonomía en la que gobierna el ERC, apoyados por el PSC-PSOE, Asturias y Castilla-La Mancha son, por el momento, son las comunidades en las cales estría validado la aplicación de la declaración de zonas de mercado tensionadas. A las cuales se e suma Navarra, que mantendría el gobierno de PSN-PSOE a pesar del triunfo del UPN.

Ley de Vivienda ante las próximas elecciones

Una de las consecuencias del anuncio del presidente español Pedro Sánchez con respecto al adelanto de las elecciones previstas para fines del año, podría suponer la derogación de la por completo de la Ley por el Derecho a la Vivienda. Esto si se el próximo 23 de julio comience a gobernar e Partido Popular.

Desde sus comienzos, el PP ha estado en contra de esta normativa y ha pedido la derogación de la misma. En este sentido, este semana hará presentación de una proposición de no ley pidiendo su baja. Así como también, solicitando la aplicación del plan “antiokupación”, para que se puedan realizar desalojos en 24 horas.

Como hemos mencionado, este sector político argumenta que la normativa de reciente vigencia contiene medidas contrariar e intervencionistas a la libertar de la autonomías. Y, como resultado, podrían contraer la oferta en el merado de la vivienda.

A modo de propuesta, han decidió impulsar un Pacto de Estad por la Vivienda. El objetivo principal del mismo es hacer más fácil el acceso a un hogar para los jóvenes. Esto mediante ayudar para el arrendamiento o compra de viviendas, con la finalidad de acortar la brecha en relación a la Unión Europea.

Sin embargo, una cosa la no aplicación e ciertas medidas y otra muy diferente la derogación de la normativa. Aquí es donde surgen algunos interrogantes como por ejemplo: qué pasará con las gestiones de los desahucios si la ley cambia; que ocurrirá con la actualización de los contratos de arrendamientos, etc.

En este sentido, hasta el 31 de diciembre se mantiene el 2%, en 2024 el 3% y un nuevo índice a conocer en 2025.

Se aprobó la Nueva Ley de Vivienda: claves para entenderla

Hasta aquí te hemos contado todo acerca del adelanto de las elecciones generales que pueden conllevar que la ley de vivienda se derogue, como así el tope al coste del alquiler.

Si te encuentras en algún tipo de situación que requiera asesoramiento legal y profesional puedes ponerte en contacto con nosotros. Nuestros asesores te brindarán la mejor información, con la mayor confidencialidad y la venta de tu inmueble de manera exitosa.

En Invertir

Las viviendas más caras de España

31 mayo, 2023 No hay comentarios

Según los registros del MITMA, las viviendas más caras de España se encuentran en de Santa Eulalía del Río, en Baleares. En el municipio, las propiedades cuestan en promedio 4.682 euros el m2. La compra de casas lujosas había crecido el 55% en 2022. Mientras que en el municipio de Villarobledo se encuentran las propiedades más baratas, con una media de 593 euros.

El municipio de Santa Eulalía del Río tiene las viviendas más caras de España. Así lo determinan los registros para el primer trimestre del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA). En la localidad balear, las propiedades tienen un valor medio de 4.682 euros por metro cuadrado. Le siguen de cerca las casas de San Sebastián, cuyo precio promedia los 4.509 euros por m2, y luego las de Ibiza, con un valor de 4.187 euros. Los datos corresponden al primer trimestre del año. Aunque no se trata de un relevamiento realizado sobre todas los municipios del país, sino de registros del Ministerio sobre aquellas localidades con una población superior a los 25.000 habitantes.

Recodemos que, durante el resultado del inmobiliario durante el 2022, la compraventa de viviendas de lujo creció un 55%. En total, se superaron las 8.000 transacciones de propiedades cuyo valor supera los 3 millones de euros. El residencial de lujo aporta el 5% del total del parque inmobiliario español. Por el otro extremo, y volviendo al relevamiento del MITMA, el municipio que cuenta con el menor valor de sus propiedades es Villarobledo, en Albacete. Allí, las casas cuestan en promedio 593 euros el metro cuadrado.

Las viviendas más caras

De acuerdo a datos del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA), el municipio balear de Santa Eulalía del Río tiene las viviendas más caras de España. Al cabo del primer trimestre del año, sus propiedades registran un valor promedio de 4.682 euros el metro cuadrado. Otro de los distritos con alta valuación de sus propiedades es San Sebastián, con una media de 4.509 euros por m2. También en la parte superior del ranking se encuentran las viviendas en Ibiza, con unos 4.187 euros por m2.

Estos precios relevados, pertenecen al primer trimestre del año. Por abajo de la línea de los 4 mil euros, se hallan las casas en los municipios de Sitges, con 3.949 euros de promedio, y el de Sant Cugat del Vallés, que alcanzaran 3.947 euros. Ambas localidades barcelonesas están seguidas por la balear de Calvià, cuyo valor registrado es de 3.917 euros por m2.

En el caso de las viviendas libres con menor valuación, el municipio alicantino de Petrer tiene un precio medio de 664 euros por m2. En tanto que Villena (una media de 667 euros por m2), Yecla (en Murcia), Villanueva de la Serena, Valdepeñas y Elda, se encuentran en la franja de los 600 y 700 euros. La localidad que tiene las casas con menor precio es Villarobledo, en Albacete, con 593 euros por m2.

Variación de los precios

El precio de las propiedades tuvo un desempeño dispar. El promedio nacional marcó una subida en las propiedades del 3,1% durante los primeros tres meses del año. En valores netos, serían 1.788,4 euros por m2, y significa el valor más alto desde finales de 2010.

A pesar de hacer mención a los municipios con las viviendas más caras de España, en el registro hay casos en los que evolución del costo de las casas marcó fuertes aumentos y en otros fueron leves. Por caso, en El Campello (Alicante) la subida fue del 20,3%, hasta alcanzar los 2.198 euros por m2. En Valencia, el alza también fue significativo: 18,1% (y un costo de 982 euros).Y Puerto de la Cruz vio expandir en un 18% la valorización de sus casas (hasta llegar a los 2.023 euros).

Pero hay casos de municipios donde se registró un descenso en el precio deus casas, al menos durante los primeros tres meses del año. Por caso, la vivienda libre en Valdepeñas (en Ciudad Real), fue la que más cayó: -11,2%, lo que representa unos 686 euros por m2. También fue marcado el descenso en Hellín, con el -10,7% y 613 euros.

Las bajas en Narón (La Coruña), el precio de las viviendas cayó en un 9,4% hasta llegar a los 814 euros por m2. Mientras que, en la mencionada la baja en Petrer, respecto del mismo periodo del 2022, fue del -8,8% (664 euros por m2).

La vivienda de lujo

Las viviendas de lujo componen el 5% del mercado inmobiliario español. hay que tener en cuenta que son propiedades cuyo valor supera los 3 millones de euros. Durante el año pasado, también marcaron registros históricos de compraventas. Se realizaron más de 8000 operaciones, lo que representa un aumento del volumen de un 55%.

Si bien las viviendas más caras de España se encuentran en los municipios antes mencionados, las propiedades lujosas tienen sus propios territorios. Por ejemplo, Málaga, Islas Baleares, Madrid y Barcelona son los sitios donde se encuentran nada menos que el 85% del total.

Málaga cuenta con unas 2.500 viviendas de lujo, que son el 34%. En cuanto que Islas Baleares le sigue con 3.300 propiedades. Luego, Madrid y Barcelona tienen menos cantidad (el 10% y el 6% respectivamente). Y en lo que respecta a los precios medios de las casas lujosas, en Málaga es de 5,9 millones de euros. En Madrid, se acercaron a los 5 millones de euros. Mientras que en Barcelona también se acercaron a una media de 5 millones de euros por cada propiedad. Se trata de registros oficiales del MITRA, pero que pueden variar de acuerdo al desempeño de cada mercado inmobiliario local. Y, por supuesto, del efecto de los tipos y las tensiones entre la demanda y la oferta. Lo que se puede percibir son variaciones, que seguirán por unos cuantos meses, aunque leves por la ausencia de las grandes inversiones. La calma en el mercado de la vivienda legaría recién en 2024.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conoce tu opinión acerca de las viviendas más caras en nuestro país. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

Te invitamos a continuar leyendo:

La vivienda se recuperará en 2024

En Agentes inmobiliarios

Factores comunes en procedimientos de desahucio

31 mayo, 2023 No hay comentarios

El sector inmobiliario avocado a las promociones de alquiler posee un enemigo natural: el impago. Los últimos tiempos reflejaron un incremento sustancial de la morosidad. Las primeras alarmas fueron encendidas por los analistas expertos, especialmente desde los comienzos de la pandemia. Se alertó a comienzos del año 2020 sobre una imparable ola de impagos venidera por parte de los inquilinos cuyas economías se vieron gravemente perjudicadas. Esto hubiera provocado (en una especie de efecto tsunami) la consiguiente arremetida de los propietarios, a través de agencias y gestores judiciales, a iniciar los correspondientes procedimientos de desahucios. En este artículo de Oi Real Estate revisitaremos la actualidad de este mal propio de nuestros tiempos en España y factores comunes en procedimientos de desahucio. Te invitamos a continuar leyendo para saber mucho más.

Nuevos vientos en el real estate

Luego de un 2020 paralizado por las medidas sanitarias y el avance de la pandemia, 2021 y 2022 trajeron nuevos vientos al castigado mercado inmobiliario. La guerra desatada en Ucrania, por otra parte, acarrearon un (para muchos) necesario estancamiento en el sector y que pudo evitar un probable recalentamiento. Sin embargo, actualmente los engranajes del sector comienzan a moverse en algunos casos a mayor velocidad de lo previsto.

Queda sin embargo y en retrospectiva mucho para resolver en este ámbito. Por ejemplo, el problema de los desahucios por morosidad como consecuencia directa de la crisis y la falta de pago. Luego de que el primer Consejo de Ministros oficializara la segunda prórroga a los procedimientos de desahucio a comienzos de agosto de aquel 2021, las manifestaciones no tardaron en llegar a las calles.

Extensión de prórroga

Esta prórroga o extensión de amparo para los morosos, ofreció una segunda posibilidad consecutiva de ponerse al día con los pagos atrasados de alquiler. Hacia mediados de 2021 (haciendo un poco de historia) concluyó el denominado “estado de alarma” que prohibía cualquier tipo de desahucio en España. El Consejo de Ministros entonces oficializó el primer aplazamiento, con fe en que a los primeros albores de repunte en la economía los arrendatarios pudieran retomar un rumbo más o menos regular. Pero a las claras, la medida no alcanzó para resolver el tema.

Por eso surgió una segunda prórroga trimestral. El objetivo siguió siendo el mismo y su metodología suspendió todo procedimiento de desahucio en las viviendas habituales (no comerciales) de medio o alto grado de vulnerabilidad social. También ofreció al moroso la posibilidad de solicitar una moratoria o condonación porcentual respecto a su renta de alquiler. Por otro lado, los propietarios arrendadores (al dorso de la misma moneda) pudieron solicitar compensación económica. El tiempo límite para estos resarcimientos se estipuló para finales de noviembre de aquel año.

Factores comunes en procedimientos de desahucio

En una etapa previa al conflicto bélico en medio oriente, gobiernos de todo el mundo debieron ir al rescate de los sectores más perjudicados por la pandemia. Veamos al detalle, de qué consta esta medida social llevada adelante por el Gobierno en lo referido a morosidad y prohibición de desahucios.

El Real Decreto-ley 37/2020, proclamado el 22 de Diciembre de 2021, contiene medidas de urgencia que afrontan y pausan cualquier medida contra toda persona, familia y colectivos en vulnerabilidad económica y social. Además de referir al problema del desalojo, este Real Decreto también incluye medidas de transporte.

¿Qué dice el Decreto Ley?

En un breve resumen de su introducción, así se transcribió en el Artículo 1:

Suspensión del procedimiento de desahucio y de los lanzamientos para hogares vulnerables sin alternativa habitacional.

Artículo 1 / Real Decreto-ley 37/2020

Y así se modificó y prorrogó en su Artículo 1 bis de comienzos de Agosto, liberando además al moroso de todo enjuiciamiento penal por causa de impago de su vivienda habitual:

Suspensión hasta el 31 de octubre de 2021 del procedimiento de desahucio y de los lanzamientos para personas económicamente vulnerables sin alternativa habitacional en los supuestos de los apartados 2.º, 4.º y 7.º del artículo 250.1 de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil, y en aquellos otros en los que el desahucio traiga causa de un procedimiento penal.

Artículo 1 bis / Real Decreto-ley 37/2020

Cabe señalar que para verse amparado bajo lo expreso por el Decreto-ley, la persona o colectivo deberán justificar su posición de vulnerabilidad. En el mismo sentido deberá actuar el arrendador o propietario que se sintiera perjudicado por el impago de la renta. Recomendamos la lectura completa de la Ley. No te llevará más que algunos minutos y es sumamente esclarecedora.

Plazos y contratos

Repasemos los plazos de manera resumida. El plazo para sujetarse al Decreto-ley 37/2020 se estipuló desde su entrada en vigor con la irrupción de la pandemia (2 de Abril de 2020) y mediante la prórroga de Agosto, hasta el 31 de Octubre de 2021. Los contratos sobre los cuales recayó el Decreto-ley, fueron todos y cada uno de los firmados bajo la LAU 29/94. Esto comprendió exclusivamente a los posteriores al 1 de Enero del año 1995 pudiendo haber sido renovados hasta nuestros días.

Ante la imposibilidad económica de una opción como vivienda habitual, el arrendatario o inquilino debe ahora presentarse en el Juzgado pertinente y comprobar su dificultad. Quien debe llevar a cabo el trámite es el firmante del contrato de alquiler. El Juzgado deberá tomar nota de toda persona que habite y conviva con él, sin un número tope de integrantes de núcleo familiar.

Resarcimientos

Como dijimos, los propietarios o arrendadores no quedaron exceptuados de estas medidas. Así lo expresa la a Disposición Adicional Segunda del RDL 37/2020, proclamada el 19 de Enero de 2021. Dicha Disposición, manifiesta que el arrendador podrá solicitar una compensación siempre y cuando manifiesten al Juzgado (y de forma comprobable) el daño económico ocasionado por la falta de pago del inquilino.

Si bien el Artículo 8 del RDL 8/2021 de mayo de aquel año estiraba el plazo para esta solicitud compensatoria hasta el 9 de septiembre, el posterior RDL 16/2021 de agosto extiendió este plazo. El arrendador pudo entonces dirigirse al Juzgado y argumentar su perjuicio, amparándose en el RDL 16/2021 hasta el martes 30 de noviembre.

Aun es demasiado pronto para evaluar el alcance de estos factores propios en procedimientos de desahucio. Las voces expertas estiman que las estadísticas podrán reflejar una conclusión recién para finales de década. Si tienes tu opinión formada respecto a este interesantísimo tópico, nos intesaría conocerla en nuestra bandeja de comentarios al pie del artículo.

Si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

El auge de construir para alquilar

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En Agentes inmobiliarios

Todo sobre alquiler estudiantil

30 mayo, 2023 No hay comentarios

El sector inmobiliario posee un sinfín de opciones en cuanto a sus promociones. Sin importar si te desempeñas en relación de dependencia o si te manejas como agente inmobiliario freelance y eres dueño de tu propia oficina o asesoría, conocerlas es parte del juego. En dicho contexto, una especialización en el real estate brinda en sí misma una amplica gama de posibilidades: hablamos del alquiler avocado específicamente al cliente inmobiliario con miras a alojarse próximo al circuito universitario, según región. En este artículo de Oi Real Estate, veremos todo sobre alquiler estudiantil. Cuáles son las opciones para esta apasionante rama del sector. Te invitamos a continuar leyendo la nota hasta el final para conocer mucho más. ¿Nos acompañas?

Opciones para el alquiler estudiantil

El sector inmobiliario prevé para el futuro curso, estipulado a partir del septiembre 2023 que tanto Cataluña como Madrid ofrezcan más de 42.000 y 85.000 plazas universitarias respectivamente. Estos números confirman el movimiento de traslado habitual (aunque siempre incrementado) de nuevos estudiantes y aquellos que se encuentran en mitad o finalizando su carrera universitaria.

Entre dichas cifras de oferta, encontraremos las tres opciones de alquiler más corrientes. Recordemos cuáles son:

1 Arrendamiento de habitación

Supone el compartir piso (zonas comunes, como cocina, baño y salón principal) con otros estudiantes, en un ambiente mitad hostel, mitad piso urbano. Se abona una suma establecida en el contrato en la que se incluyen gastos de servicios (electricidad, gas, agua, internet, TV) y el período suele poseer la duración del curso, con posibilidad de renovar.

2 Alquiler de temporada de curso

Se trata en lo general de pisos amoblados y listos para ser habitados. Se abona la suma fijada por contrato, pero el joven inquilino (o sus padres) deben encargarse del abono de los servicios enunciados en el punto anterior. Este alquiler posee la duración de la temporada de curso y puede ser renovado.

3 Alquiler estándar

Muchos padres encuentran en alquilar una propiedad según los parámetros convencionales la mejor opción para sus hijos universitarios. Esta decisión muchas veces encuentra sus razones en la lejanía que separa la vivienda habitual del joven; o que sus padres lo visitarán asiduamente y desean tener dónde hospedarse; o simplemente, su hijo ha decidido mudarse a una de estas grandes ciudades.

Recomendaciones por parte de las agencias

Dada la magnitud de esta área del negocio inmobiliario, existen docenas de agencias especializadas en alquiler para estudiantes. Estas hacen foco en la probabilidad de algunos cambios en las normas como consecuencia de las medidas sanitarias propias de la pandemia desde el año 2020 a esta parte, respecto a los años anteriores.

Recomiendan a su vez, informarse sobre ellos mediante pre consultas acerca sobre estas variaciones con el fin de evitar sorpresas. También se espera que las familias investiguen cuáles son los pros y contras de las opciones, además de ciertas nuevas preferencias desde la arremetida pandémica que dejaron su huella en todos los sectores comerciales.

Todo sobre alquiler estudiantil: ventajas

Cada una de las tres opciones antes señaladas, ofrece sus ventajas. Realizaremos un breve análisis que tal vez colabore en tu decisión final.

En el caso del arrendamiento de habitación, la mayor ventaja por lejos es su precio. El hecho de compartir zonas comunes y servicios hace que muchos opten por esta opción como la más potable de todas.

Por el lado de los alquileres por temporada, su precio termina siendo más elevado que el del alquiler por habitación, aunque evitándose los meses de verano; período en el cual los estudiantes suelen regresar a sus viviendas de origen o simplemente salir de vacaciones.

Llegando al alquiler tradicional, veremos que esta opción es la que brinda el mayor rango de estabilidad para alguien que decida cursar su carrera. Libera del padecimiento de tener que buscar un nuevo alquiler cada nuevo curso y procura también poder atenerse individualmente a las medidas sanitarias.

Desventajas en las modalidades

Por supuesto, si bien cada opción tiene sus ventajas, es de esperar que se observen contrariedades considerar. Veamos cuáles son y cuáles están ligadas a la pandemia.

El arrendamiento por habitación posee una característica que suele ser, de por sí, el motivo que provoca su descarte: la rotación de inquilinos en espacios comunes. El permanente contacto y la imposibilidad de llevar adelante una burbuja sanitaria cerrada, hace que muchos padres muestren cierto recelo en elegirla.

El alquiler por temporada de curso, conlleva como perjuicio la paga regulada de dos meses de fianza. Asimismo, el dueño del inmueble cuenta con la posibilidad de exigir la suma que él crea conveniente como depósito de garantía de impago. Otra desventaja, siendo además que el contrato vence cada fin de curso, radica en que la próxima temporada el estudiante deberá reiniciar la búsqueda de una vivienda.

En cuanto al alquiler estándar, las desventajas están a la vista. Para empezar, es la opción de más alto coste. Además, debe atenerse a abonar los meses que no habite el piso, como cualquier otro caso de alquiler. En algunos casos, distintas familias (dos o tres, con contactos frecuentes previos a la universidad) acuerdan firmar un contrato conjunto como coinquilinos.

Hemos visto algunos consejos válidos y todo sobre alquiler estudiantil, como una forma de promoción por demás interesante. Si tienes tus propias experiencias en este sentido, nos encantaría conocerlas en la bandeja de comentarios al pie del artítulo.

Si te ha interesado este tema, y quieres seguir conociendo más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Comodato y precario ¿son lo mismo?

En Invertir

Consejos para invertir en vivienda

30 mayo, 2023 No hay comentarios

Invertir en vivienda era una de las apuestas seguras hace unos años, pero con la inflación y la subida de tipos muchos perdieron más que algunas ilusiones. Hoy en día, la vivienda va camino a recuperar su esplendor, y volver a ser ese valor refugio elegido por los españoles. En este artículo te damos los principales consejos para invertir en vivienda en nuestro país.

Actualmente son muchos los inversores que vuelven a interesarse por la vivienda. Aunque, todavía los grandes jugadores se mantienen expectantes. Y es que las proyecciones indican que la vivienda recuperará su posición en los próximos trimestres, junto a la estabilización de la economía.

De todos modos, hay muchas personas que se interesan en el mercado. Ya sea para la compra de una primera vivienda, para cambiar de casa o para comprar un piso para alquilarlo, tenemos que tener en cuenta unas consideraciones para hacerlo de la mejor manera posible. Continúa leyendo estos tres principales consejos que te damos si estás estudiando la posibilidad de invertir en vivienda.

Analiza las posibilidades de revalorización del piso

Si vas a comprar para alquilar es importante que tengas en cuenta la zona. Un lugar con posibilidades te rentará mucho más que otro en una zona menos popular. Por ejemplo, si vas a alquilar un piso en Valencia, comprarlo en zonas como el Cabanyal o el centro de la ciudad, puede ser la mejor opción.

Tendrás que analizar las posibilidades de la zona en cuestión, cuál es el potencial, qué otros desarrollos inmobiliarios están en marcha o se proyectan, ya que este tipo de cambios hacen subir el valor de las propiedades. Si se prevé un crecimiento de una zona será el momento ideal para adquirir una casa al precio actual, que será razonablemente más bajo que en unos años.

Nunca está de más que te informes sobre el barrio, recorras sus calles, conozcas el vecindario y puedas observar algunos vicios ocultos que pueden hacer que tu inversión se vuelva menos rentable. Por el otro lado, es muy importante tener en cuenta los criterios de sustentabilidad de las construcciones. Éstas serán más determinantes aún con el paso del tiempo.

Mira más allá del precio

Si queremos invertir en vivienda, tendremos que tener una idea muy concreta de lo que vamos a pagar por el piso, y esto no se refiere solo al precio total de la casa, sino que, además, tendremos que tener en cuenta los impuestos y gastos derivados de la compra de la vivienda. Será mejor que tengas en cuenta todos los aspectos por los que tendrás que desembolsar dinero al comprar una casa. Gastos de hipoteca, de administración, impuestos… Todos ítems relevantes que pueden encarecer en gran modo el precio total de la vivienda en cuestión. Pues ninguna inversión se agota en la operación de compraventa.

Por otra parte, no estará de más que, si te conviertes en propietario, guardes un colchón de ahorro para destinar a gastos extraordinarios. Y es que, tener una propiedad puede acarrear algunos gastos para los que tenemos que estar preparados. El cálculo ideal sería que una inversión no demande más del 40% de tus ingresos ya que, pasado ese horizonte, la apuesta se vuelve riesgosa. Y no tomar esta precaución en momentos en que reina cierta inestabilidad puede distorsionar el objetivo principal.

Encuentra el momento oportuno

Las oportunidades y la urgencia de algunas personas por vender su casa pueden darnos una chance inmejorable para realizar una inversión redonda. Algunos propietarios necesitan desprenderse del inmueble por cuestiones de fuerza mayor o por otras inversiones. Y es cuando las necesidades de ambas partes se conjugan. Entonces se trata de encontrar el momento oportuno para dar una respuesta.

Te aconsejamos que no tardes en llevar a cabo una resolución, pero tampoco te precipites demasiado. Ten en cuenta que comprar una vivienda es una de las decisiones más importantes de nuestra vida. Tal vez sea la única oportunidad que tengas de adquirirla. Por eso, analizar dónde vamos a invertir, es una acción obligada. Aunque no puedes tardar un siglo en decidirte, una buena inversión se realiza cuando eres rápido pero prudente. Recuerda que el análisis de mercado es un paso obligatorio que no puedes saltarte.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conoce tu opinión acerca de nuestros consejos para invertir en vivienda. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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En Domótica

Relé de control en domótica: ¿para qué sirve?

29 mayo, 2023 No hay comentarios

La tecnología es imparable y cada vez son más las personas que la utilizan de manera continua en su día a día. Por lo tanto, los hogares no quedarán por fuera de esta premisa. En este sentido, tener una casa inteligente ya no es un sueño, sino una verdadera posibilidad. Invertir en domótica trae consigo una serie de beneficios vinculados a la seguridad, comodidad y al ahorro de dinero. Muchos son los instrumentos con las cuales cuenta este sistema, entre ellos los relé de control.

Según la Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI), casi el 50% de los españoles cuenta con algún dispositivo inteligente en su hogar. Esto demuestra que la domótica está avanzando en España, asegurando el confort, la eficiencia energética y el bienestar a quienes utilicen sus sistemas inteligentes.

Además, un casi el 95% de las familias está dispuesta a ampliar o instalar sistemas domóticos en sus casas a mediano o largo plazo. Por el contrario, el porcentaje que expresa no tener interés en estas nuevas tecnologías es muy bajo.

En el siguiente post te contamos todo acerca del conmutador inteligente para controlar los dispositivos de tu smart home. Te develaremos los mejores del mercado y sus características principales.

¿Qué es un relé de control en la domótica?

Un relé de control es un dispositivo electromagnético que permite mantener todo el hogar domótico conectado, de la misma manera que los enchufes inteligentes pero superando la limitación de controlar todo desde un solo sitio. La diferencia con cada uno de ellos, es que el relé de control permite controlar los aparatos desde diversos puntos.

El relé o conmutador es compatible con cualquier instalación eléctrica tradicional, se coloca en 5 minutos sin necesidad de conocimientos sobre electricidad y se controla desde el móvil o desde el sistema de voz.

¿Cómo funciona un relé de control?

Del mismo modo que los interruptores o enchufes inteligentes, un relé de control se encarga de cortar o dejar pasar la corriente de energía a otro lado. La singularidad de los mismos es que no dependen del control del usuario sino de la tensión eléctrica.

Un relé de control permite dejar pasar la corriente eléctrica e incluso cambiar su recorrido hacia otras vías de circulación. Por ejemplo, se puede encender una bombilla desde varios sitios distintos.

Los relés suelen utilizarse en circuitos de pequeñas potencias y domésticos, en cambio los conmutadores se utilizan en alta potencia, tensión e intensidad.

Beneficios de utilizar un relé de control

La domótica es el conjunto de tecnologías que se aplican al control y la automatización de la vivienda. Es un sistema que recoge información proveniente de unos sensores, la procesa y le emite órdenes a los actuadores. Gracias a ello, se puede ahorrar energía, tener más seguridad y confort.

En esta línea, los beneficios de utilizar este tipo de dispositivos son los siguientes:

Ahorro de energía: el relé permite crear reglas avanzadas para reducir la tarifa de la luz mensual. Por ejemplo, se puede programar el riego automático o el apagado de las luces a la noche.
Eficiencia energética: se puede medir la potencia y realizar un registro del consumo para identificar los aparatos que más consumen y las franjas horarias. En base a esto, se pueden programar reglas para mejorar la eficiencia energética de la vivienda.

Los mejores conmutadores y relés de control

Dentro de la amplia gama de dispositivos que podemos hallar en el mercado, a continuación presentamos los mejores a nuestro criterio.

Interruptor de relé inalámbrico eMylo

Este relé de control permite manejar dos canales de 5A a través de tu teléfono móvil. Además, eMylo permite programar los dispositivos como bombillas eléctricas en determinados horarios a través de la app Smart Life.

Relé de control de potencia Vesta-162

Este dispositivo funciona como repetidor Z-Wave y se conecta al cable de alimentación directamente. Ideal para tiendas comerciales, ya que se integra fácilmente con otras escenas y horarios de automatización. Posee un indicador de estado LED y es pequeño y compacto para una fácil instalación.

Módulo de una entrada y salida Vesta-028

El Vesta-028 cuenta con un módulo de entrada y un módulo de salida digital Vesta y la vida útil de su batería es de 4,7 años.

Permite obtener información de dispositivos remotos e incluso de largo alcance y su comunicación con el sistema de control es rápida y fiable.

Centro de control inteligente Aqara T1

Este centro utiliza el protocolo Zigbee 3.0 y es multifuncional. Tiene los certificados de calidad CE y RoHS, Además, permite crear escenarios totalmente domotizados utilizando la tecnología HomeKit, de Apple.

Módulo de relé de control Schmersal SRB-E-302ST

Lo que distingue a este relé de control es su unidad de evaluación para dos sensores de seguridad. Puede utilizarse para monitorizar todos los interruptores de seguridad electromecánicos, electrónicos y también los dispositivos optoelectrónicos.

El control utiliza dos canales y el diseñador eléctrico ahorra espacio y costes, también cuenta con las funciones de parada 0, rearme automático y reinicio con supervisión de flancos. Se pueden elegir 24 aplicaciones preconfiguradas a través de un interruptor giratorio.

Expansor de salida SRB-E-402EM

Del mismo modo que el anterior relé de Schmersal, este expansor que pertenece a la misma marca, está alojado en la carcasa nueva y moderna de la serie SRB-E. Lo que permite el expansor es multiplicar y amplificar los contactos de los relés de control.

Tiene 4 contactos de seguridad, 2 contactos de aviso y otros contactos de retorno. Puede utilizarse como módulo de expansión para los demás dispositivos y tiene mayor rango de temperatura: de -25 grados a 60 grados.

Controlador de relé Vesta-206

Este relé utiliza protocolo Z-Wave y sirve para automatizar:

piscinas domésticas
válvulas de gas
sistemas de rociadores

Entre otras cosas y su funcionamiento permite integrar eventos de otros relés en actividades inteligentes de la domótica. Como utiliza el protocolo Z-Wave, cada aparato es un repetidor de señal del sistema, por ende, cuanto más dispositivos se tengan con este protocolo, más alcance tendremos.

Electrónica Olfer ha presentado su relé de control Casambi

El nuevo controlador Casambi R300WCM, cuyo fabricante es VADSBO y su distribuidor Electrónica Olfer, es ideal para manejar las luces inteligentes en los edificios que utilizan la inmótica.

Este relé de 13A con rango de entrada 220-240 Vca integra dos entradas programables de pulsador. Esto permite que un interruptor controle el relé y el otro una escena de la app Casambi. Se ha diseñado para prender y apagar diferentes tipos de carga.

Además, puede controlar distintos sistemas, desde las luces de una industria hasta los enchufes de la pared.

Mercado de la domótica: se espera un crecimiento del 300% para 2024

Hasta aquí te hemos contado que son los relé de control en la domótica, para qué sirven y cuáles son los mejores del mercado.

Si te has quedado con alguna duda o quieres realizarnos alguna recomendación puedes hacerlo en los comentarios al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Además, si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

En Invertir

El pico de inflación quedó atrás aunque se mantendrá alta

29 mayo, 2023 No hay comentarios

Para el gobernador del Banco de España, Pablo Hernández de Cos, el pico de inflación quedó atrás. Sin embargo, se mantendrá alta por varios meses. Con los actuales tipos de referencia, el repunte de los hipotecarios también deberá esperar.

El gobernador del Banco de España e integrante del Consejo de Gobierno del Banco Central Europeo, Pablo Hernández de Cos, sentenció que el pico de inflación quedó atrás. Pero que continuará en niveles altos por varios meses. A su vez, la autoridad dio a entender que en la zona euro queda un año para ver una baja significativa en los tipos. Las estimaciones del BCE son que el precio del dinero se mantendrá a un nivel superior al 3,75%. Esto, porque la inflación subyacente continua por encima de los valores esperables. Pero también porque los mercados financieros mundiales continúan con altos niveles de incertidumbre. Así las cosas, habrá que esperar varios trimestres para tasas más accesibles.

El directivo realizó declaraciones durante un encuentro organizado por la Fundació La Caixa. En cuanto a las expectativas respecto de la política monetaria del BCE, dijo que “los tipo de interés tendrán que permanecer en territorio restrictivo por un tiempo prolongado para alcanzar nuestro objetivo de manera sostenida en el tiempo”. De este modo, teniendo en cuenta que los tipos de referencia no bajarán considerablemente de un trimestre a otro, los movimientos hacia la baja se producirían recién a partir del segundo semestre de 2024. Mientras, el acceso al crédito hipotecario será dificultoso.

El pico de inflación

Para el gobernador del Banco de España, Pablo Hernández de Cos, el pico de inflación ha quedado atrás. De acuerdo a las declaraciones que realizó el funcionario en un encuentro organizado por la Fundación La Caixa, lo peor parece haber pasado. Sin embargo, quedan por delante varios meses de inflación y, por lo tanto, de altos tipos de referencia.

De hecho, la estimación que tiene el Banco Central Europeo es que durante el próximo año las tasas no bajaran, al menos de manera significativa. Recordemos que, al ser titular del BDE, Hernández de Cos también integra el Consejo de Gobierno del BCE. En ese sentido, para la entidad continental el escenario económico todavía tiene un alto grado de incertidumbre.

Primero, porque la inflación subyacente continua por encima del 5% en la zona euro, a pesar de la política restrictiva aplicada desde hace un año. Y segundo, porque se mantienen las tensiones en los distintos mercados financieros. Lo ocurrido con la crisis de algunas bancas europeas, como Credit Suisse y de los EEUU (el Silicon Valley Bank) encendió las alarma de la autoridad monetaria.

Para Hernández de Cos, el peor escenario al que debió enfrentar la economía de la zona euro fue el de noviembre de 2022: “hemos dejado atrás el pico de episodio inflacionista», decretó el directivo. Sin embargo, seria recién en la segunda mitad cuando el aumento generalizado de precios se reduzca al tan preciado 2%.

Los tipos aun no bajarán

La economía de algunos países de la zona euro comienza a mostrar signos de recuperación. Pero en otros, como la poderosa Alemania, sus mercados internos continúan sin salir del declive. Las mejoras mencionadas han alcanzado para que el pico de inflación haya quedado atrás, pero falta mucho por mejorar.

Hasta aquí, según el análisis que realiza Hernández de Cos, la política de tipos restrictivos sirvió para contraer la demanda. A su vez, los costes de la energía también mermaron y el reacomodo del abastecimiento de productos (afectado por la pandemia) logró calmar las tensiones entre oferta y demanda. El precio del petróleo, que se había disparado durante la guerra en Ucrania, bajó a los niveles anteriores, lo que representa una gran noticia.

La pregunta, entonces, es cuánto falta para que los tipos dejen de tener esos valores restrictivos. Para Hernández de Cos, “queda camino por recorrer”. El Gobernador de BDE avisó que “los tipo de interés tendrán que permanecer en territorio restrictivo por un tiempo prolongado para alcanzar nuestro objetivo de manera sostenida en el tiempo”. En la inflación subyacente superior al 5% se encuentra una de las trabas más significativas.

De este modo, está clara la intención del BCE de mantener los tipos altos. Una política restrictiva que los bancos centrales de la zona euro van a mantener durante un tiempo prolongado. Lo que resulta una enorme complicación para quienes pretenden acceder a un hipotecario, o para quienes deben renegociarlo en los próximos meses.

Las hipotecas se encarecen

No es ninguna novedad que las hipotecas son las primeras afectadas en los procesos inflacionarios. En la zona euro el pico de inflación quedó atrás. Aun así, la política de subida de tipos del Banco Central Europeo se va a extender por muchos meses más. Eso es lo que dejó claro el titular del Banco de España, Pablo Hernández de Cos.

Lo que ocurre con el mercado inmobiliario está prendiendo las alarmas en varias economías de la zona euro. De hecho, la baja en el precio de la vivienda afecta de manera general a todos los países del continente. Pero las hipotecas son de lo más afectado por la subida de tipos. Tanto el acceso a una, como su renegociación con la entidad bancaria correspondiente.

En España, la concesión neta de hipotecas cayó drásticamente durante el último trimestre del 2022 y el primero de este año. En el caso de las hipotecas para la vivienda residencial, fueron históricamente bajas. Recién a llegar el otoño se vieron algunos signos de subidas. Pero falta ver los resultados del segundo trimestre para saber si existe tal recuperación.

En cuanto al stock total de préstamos pendientes, hay países que tuvieron un desempeño peor al de España, cuya caída fue del -0,7% en el primer trimestre. Por ejemplo, Grecia tuvo un descenso del 1,5%. En Irlanda, la baja registrada fue del -0,9. Por último, quienes deben renegociar su hipotecario, les espera un panorama peor. Entonces, se preparan para tipos que subieron de cero a 4% en menos de un año.

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En Formación Inmobiliaria

Cómo producir la video visita perfecta

29 mayo, 2023 No hay comentarios

Desde la pandemia -allá por 2020- a esta parte, tu grado de creatividad como agente en bienes raíces debió expandirse a niveles impensados. Una estrategia ha logrado rescatar del desasosiego, tanto a asesores como a agencias. Estamos hablando del servicio de video visita. Muchos de los principales actores en el circuito de los bienes raíces, asumen a esta metodología como “la salvadora de sus actividades laborales”. Ahora que la pandemia se ha retirado… ¿abandonarías esta cómoda modalidad que tantas ventajas trae al sector? Leyendo este artículo de Oi Real Estate te mostraremos cómo producir la video visita perfecta. Tal vez llegues a una conclusión certera sobre si mantenerla o no como estrategia permanente. Te invitamos a leer la nota hasta el final para conocer mucho más.

Hagamos un poco de historia

Tal vez te preguntes ¿Cómo has llegado a implementar las video visitas inmobiliarias a tu cotidianeidad laboral? Pues las video visitas tienen su origen en los denominados “tours virtuales”. Esto ocurrió durante los primeros años del siglo XXI, cuando la pandemia COVID era algo inimaginable, incluso por los más pesimistas.

A través de estos “tours virtuales” se podía acceder, desde cualquier parte del mundo, a las galerías de los principales museos del mundo, solamente con dar con el subdomino indicado en sus sitios web. Mediante estas plataformas entonces, podía uno visitar aunque de forma mínima (se utilizaban fotografías digitales 360°) distintos pasajes de sitios a los que tal vez nunca accediera en toda su vida.

Esta modalidad fue desarrollada con el tiempo y aprovechada comercialmente, hasta transformarse en las video visitas a museos, sitios turísticos clásicos o en crecimiento y exposiciones culturales. Sin embargo, muchas entidades siguen utilizándola al día de hoy, como en el caso del Museo de Arte Latinamericano de Buenos Aires, Malba (en Argentina) y su recorrido virtual. Su bajo costo y alta efectividad visual, son garantía de atracción.

El boom durante la pandemia

El sector inmobiliario, recogió el guante hace años. Sin embargo, casi nadie quería ver una vivienda a través de un móvil o un ordenador de escritorio. Muchos, incluso desistían de esa propiedad ante las opciones de viajar a otras comunidades para conocerla, o recorrerla de forma virtual.

La video visita inmobiliaria, tal y como la conocemos hoy día, no es ni más ni menos que una evolución de aquellos tours virtuales a museos, y proporcionan la visualización personalizada de inmuebles. A más de un año de haber sido lanzadas en Europa por las agencias que vieron en esta su chance su subsistencia económica, se ha vuelto una de las acciones más destacadas.

Una explicación sencilla

¿Por qué la video visita inmobiliaria ha surtido efecto ahora y no antes? Pues son muchos los motivos. Sin embargo, las video visitas inmobiliarias lograron captar la atención de los interesados.

Primero y principal, la pandemia COVID 19 y sus primeros meses de restricciones durante 2020, que hicieron tambalear la industria de bienes raíces y los empleos de cada agente inmobiliario.
Segundo, la necesidad de ahorrar de alguna manera u otra, por parte de aquellos quienes no vieron perjudicada su estabilidad laboral, y decidieron invertir en ladrillos un dinero que entonces no gastaban y les sobraba.
Por último, la estrategia de marketing inmobiliario. Los expertos acertaron finalmente en la forma de vender este servicio. Es sabido que en marketing, el éxito a menudo no depende de cuál sea el producto o servicio que quiera venderse, sino cómo se venda. De esta forma, se ha logrado finalmente resaltar las cualidades y beneficios de las video visitas inmobiliarias, como también las desventajas de visitar presencialmente una propiedad. ¡Voilá!

Apps para todos los gustos

Ya en otros artículos, nos hemos referido a las funciones del agente inmobiliario; también al nexo que cumplen entre el cliente y su objetivo, sea cual fuere. Tanto al vender como para comprar, alquilar u ofrecer en alquiler, el agente inmobiliario o asesor debe estar a pie de cañón para responder dudas en la pre negociación y solucionar inconvenientes durante el transcurso de las mismas.

En este contexto, a mediados del año 2020, muchos agentes vieron en las video visitas o visitas virtuales una salida real a los inconvenientes ocasionados por la pandemia. Sin conformarse con el uso de la video llamada convencional vía Whatsapp, Zoom o Google Meets (gratuitas y efectivas, aunque con ciertas limitaciones), han llegado a proponer sus propias aplicaciones. Esto mejoró los métodos de atención al cliente, logrando enfocarse en los intereses de una cartera específica.

Cómo producir la video visita perfecta

¿Existen diferencias entre la video llamada y la atención en agencia? Por supuesto. Hay diferencias tan importantes como la atención personalizada. Los agentes poco habituados a las tecnologías, se vieron en problemas a la hora de tener que incorporar de una sola vez tantos conocimientos. Esto provocó el desánimo en gran cantidad de asesores inmobiliarios, quienes se vieron de buenas a primeras “fuera del sistema”.

Por el contrario, aquellos con mucha menor experiencia y de un rango etario menor, lograron rápidamente volverse duchos en la modalidad virtual. Es esta comunidad de jóvenes agentes inmobiliarios quienes lograron abrirse camino rápidamente y posicionarse mejor en el mercado a finales de este complejo 2021.

Ventajas en video visita inmobiliaria

Entre uno de los principales beneficios que han establecido a la video llamada inmobiliaria como un mecanismo de trabajo establecido, encontramos la aceptación y aprobación del cliente. Al fin y al cabo, la permanencia de una estrategia de ventas dependerá de la demanda. El cliente promedio inmobiliario ha visto con buenos ojos esta metodología, fuera del ámbito de la pandemia COVID y las medidas sanitarias. Ofrece comodidad y simpleza en su uso de multi dispositivos.

Llegar a una situación de “primera visita”, es una de las tareas más difíciles del agente inmobiliario y tal vez para la que deba prepararse más en profundidad. El comprador promedio reconoce, de cara al año 2022, su funcionalidad indiscutida. De no ser por las video visitas inmobiliarias, acaso no hubiera llegado a conocer la vivienda que hoy habita.

Tu, como agente inmobiliario ¿tienes pensado abandonar esta modalidad de ventas?

Si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Todo sobre digital signature en el real estate

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En Naves industriales

Naves Industriales prefabricadas: ventajas y formas de mantenimiento

27 mayo, 2023 No hay comentarios

El uso de grandes depósitos ha aumentado considerablemente luego de la llegada de la pandemia y entre ellos las naves industriales prefabricadas.

Cuando hablamos de construcción prefabricada nos estamos refiriendo al montaje entre diferentes partes sobre un edificio en una unidad de fabricación. Luego, dicha estructura es trasladada, con las piezas ya ensambladas entre ellas, hacia la obra real.

En el siguiente post te contamos todos acerca de una tendencia que sigue en crecimiento, cuáles son sus principales ventajas y los modos de mantenimiento.

Ventajas de las naves industriales prefabricadas

Este tipo de consutrcciones han logrado una gran popularidad y siendo en la actualidad es una tendencia y tiene una gran demanda.

En este sentido, todo lo que tiene que ver con el mercado de naves tradicionales y en condiciones ha ido perdiendo vigencia en los últimos años. Por un lado, porque a que el producto a disipación se encuentra obsoleto, ya que requieren de una gran inversión monetaria para montarlas, reformarlas o destruirlas.

En este contexto, grandes y pequeñas firmas optan por la consecución de su nave industrial prefabricada de manera tal de poder adaptar la construcción a sus necesidades. A continuación, te presentamos las principales ventajas tienen este tipo edificaciones.

Las naves prefabricadas permiten economizar en la construcción

La construcción de naves industriales prefabricadas es una alternativa económica y su montaje demanda mucho menos tiempo que la construcción de naves tradicionales realizadas directamente sobre la obra. Por lo tanto, es una forma de ahorrar una gran cantidad de dinero a largo plazo.

Es una obra consistente

En las construcciones regulares y tradicionales de edificios pueden aparecer o suceder diversos tipos de inconsistencia. Por ejemplo, el clima, la presencialidad e irregularidad de los obreros, la falta de materiales, etc. pueden ser alguna de ellas.

Por su parte, la construcción de naves industriales prefabricadas es más sólida. Esto se debe a que la edificación se lleva adelante en un entorno que se encuentra controlado antes de ser llevado y ubicado en la obra final.

Su movilidad

La movilidad de las naves industriales prefabricadas es una de las principales ventajas que tiene este tipo de construcción. Esto se debe a que la estructura y su traslado no se limita a quedar en el lugar de obra de un principio. Es decir, se trata de una construcción que puede ser desmontada y trasladada a otro sitio.

Conlleva un método ecológico y de sostenibilidad

En la mayoría de los casos, los materiales utilizados para llevar adelante naves tradicionales que quedan como desecho no resultan demasiados respetuosos con el medio ambiente.

Asimismo, si bien la fabricación de acero o prefabricada demanda un gran consumo de energía, al mismo tiempo termina resultando mucho más ecológica a largo plazo. Esto se debe a que la construcción de naves industriales prefabricadas crea y deja muy pocos residuos a lo largo de su fabricación. Como así también, en las etapas de desmontaje o reformas.

La construcción prefabricada es más segura

La prefabricación de naves es mucho más segura que la tradicional debido a que se la lleva a cabo en un entorno que se encuentra controlado. En este sentido, los peligros y riesgos asociados a la construcción habitual y al exterior.

Su construcción es funcional con herramientas avanzadas de diseño

Otra de las ventajas que tiene la construcción de naves industriales prefabricadas tiene que ver nuevamente con el entorno donde se la realizas. Es decir, al ser un espacio controlado es posible llevar adelante una asociación con diversas herramientas de diseño avanzado. Como, por ejemplo, el modelado 3D.

En consecuencia, es posible dar con modos de fabricación más autonomizados, rápidos y mayor eficiencia al momento de construir.

Disminuyen las interrupciones en el lugar de construcción

Las obras de construcción tradicionales producen un tráfico de personas, maquinarias que pueden provocan diversas interrupciones que podrían retrasar y afectar a la obra en sí.

En cambio, con las construcciones prefabricadas al construirlas en un lugar y luego trasladarlas al lugar de obra, el tráfico y el movimiento es mucho menor. En consecuencia, las interrupciones que puedan surgir se reducen a un mínimo.

La construcción de naves industriales prefabricadas es más rápida

Una vez más, poder montar la construcción en una fábrica y luego trasladarla al lugar en la cual quedará fija, hará que no haya motivos para suspender el proceso por factores vinculados a los días en los cuales el clima es desfavorable. En consecuencia, el tiempo que demandará la construcción será mucho menos y mucho más rápido que si se tratase de la edificación de una nave industrial de tipo tradicional.

Reducción de los residuos

Cuando se opta por la prefabricación se está optando, al mismo tiempo, por una reducción en el desperdicio de tuberías. De esta manera, en este tipo de fabricación es posible reciclar de manera sencilla residuos y desechos.

Facilidad para futuras ampliaciones o revisiones

Con la construcción prefabricada, las obras pueden ampliarse de manera sencilla al poder añadir tramos adicionales cuando se trate de la longitud. Y, por otra parte, es posible planificar un pre diseño para posibles ampliaciones en tanto altura y anchura.

Esto se debe a la flexibilidad con la cual se cuenta, en tanto son construcciones que pueden trasladarse de un lugar a otro.

Mantenimiento de las naves industriales prefabricadas

Mantener las naves industriales es de vital importancia para lograr un buen funcionamiento de la actividad que en ella se realice. Asimismo, es esencial para poder evitar cualquier tipo de inconveniente que implique tener que invertir una suma elevada de dinero en su resolución. Así como también, problemas que puedan resultar parada impensadas en la cadena de producción.

Nos estamos refiriendo a un mantenimiento completo, en el cual se incluya el cuidado diario de cada una de las infraestructuras y las instalaciones en general. Cubiertas, instalación hidrosanitaria y eléctrica y las zonas externas.

A su vez, el tipo mantenimiento de las naves industriales prefabricada y su continuidad dependerá de diversos factores. Estos pueden ser: el estado en el cual se encuentra, la antigüedad de la construcción, la rama industrial que se lleve adelante en ella, así como también las condiciones ambientales internas y externas. Es decir, temperatura, presencia de productos químicos o sol, humedad, lluvia, etc.

Beneficios del mantenimiento adecuado de las naves industriales prefabricadas

Se evitan las interrupciones improvistas en la cadena de producción. Este tipo de situaciones pueden ser fugas de agua, fallos eléctricos, problemas en las máquinas, etc.

Mejora la productividad y la eficacia al evitar fallas en las infraestructuras. Por lo tanto, un mantenimiento continuo no solo brindará un entorno cuidado de trabajo, sino que además incrementará la productividad y la eficacia de la nave y del equipo.

Evitar problemas es también un ahorro de dinero a futuro. Así como también, tener en buenas condiciones todo el sistema eléctrico permite un ahorro en la facturación de la luz.

La empresa brinda una mejor imagen, tanto para clientes como para proveedores-. Además, es una buena manera de brindar a los trabajadores un buen entorno laboral. Una empresa con sus instalaciones genera mucha más confianza el aspecto de un buen ambiente.

Mercado de la domótica: se espera un crecimiento del 300% para 2024

Hasta aquí te hemos contadotodo acerca de las ventajas y el mantenimiento de las naves industriales prefabricadas,

Si te has quedado con alguna duda o quieres realizarnos alguna recomendación puedes hacerlo en los comentarios al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Además, si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!