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Consejos 17 agosto, 2021

Consejos para que tu casa quede lista para el verano 2022

Sigue estos consejos que te damos para que quede tu casa lista para el verano 2022, luego de haber pasado unas vacaciones increíbles en 2021. ¡No te los pierdas!

Las vacaciones son el momento más esperado durante el año, y es el tiempo que te das para divertirte, pasear y sobre todo descansar de un largo periodo de trabajo anual. Pero, a veces nos da la sensación de que pasan volando, o son muy cortas, o se terminan en el momento menos deseado. Por eso tienes que disfrutar en todo momento de ese espacio en el tiempo que te brindas para vos y tu familia. Pero siempre hay que tener cuidados especiales a la hora de dejar tu casa de vacaciones en las mejores condiciones para disfrutar luego en el año que sigue.

Es por eso que desde Oi Real Estate hemos confeccionado esta lista de consejos que te servirán para dejar tu casa lista y arreglada para el próximo verano, sin pasar disgustos. No te saltes ningún paso:

Recoger los objetos y guardarlos

Este consejo es imprescindible, por eso recoge todo lo que tengas tirado o arriba de la mesa, o por qué no, sobre la cama o los sillones. Debes dejarlos en un lugar que luego recuerdes, como un armario, si es que tienes, o en cajas decorativas. Si son cosas que llevaste tú, déjalas en alguna maleta y llévalas contigo en el viaje.

En la terraza o el jardín, también deberás recoger todo y proteger el mobiliario con un toldo o pérgola. En el caso de la cocina, ubica todo en una despensa, y no dejes ningún elemento perecedero.

Haz una limpieza general

Esto es muy importante porque evitará que luego tengas que volver a limpiar cuando regreses, si bien lo terminarás haciendo, es importante que dejes todo bien limpio, porque cuando sea el año siguiente, regresarás a tu casa de verano con el estrés acumulado de muchos meses de trabajo, y lo que menos querrás es limpiar y ordenar todo como si fuera la primera vez.

Limpia los muebles, pisos, paredes, ventanas y puertas. Saca todo el polvillo acumulado, el aparato de la cocina déjalo como nuevo. Si tu familia puede ayudarte, es lo mejor, porque todos colaborarán con la tarea y no será tanto trabajo para ti solo.

Además, si tienes sábanas viejas, cubre todos los muebles para evitar que se llenen de polvillo durante el tiempo que la casa esté vacía. Cuando vuelvas, sólo tendrás que hacer un poco de orden y listo, a disfrutar nuevamente.

Prestar atención a los electrodomésticos

Quizás todos anden muy bien, pero debes fijarte antes, porque a lo mejor tienes que hacer arreglar alguno. Chequea la cocina, el horno, el frigorífico, la lavadora, y limpia bien su superficie, porque pueden ser foco de moho. Tienen que estar libres de grasa o suciedad. Y esto es muy importante, el frigorífico y el congelador, déjalo con las puertas siempre abiertas cuidando de que no haya quedado nada en su interior.

Si tienes una barbacoa en el jardín, préstale atención, para dejarla libre de grasa y suciedad.

Guardar la ropa limpia

Antes de regresar a tu casa, procura dejar limpia toda la ropa de cama, toallas, fundas, cortinas y los cojines de las butacas del patio. Limpia todo y guárdalos en un armario. Al momento de regresar a tu casa vacacional el próximo año, tendrás todo limpio y sólo te quedará volver a colocar todo en su lugar, y con buen perfume. En cuestión de minutos tendrás todo tu dormitorio listo para dormir y descansar en tus ansiadas vacaciones.

Dentro de este punto, también es importante que recuerdes que antes de cerrar la puerta de tu casa vacacional hasta el próximo verano, dejes que los colchones de las camas se aireen perfectamente. Además, cúbrelos con una colcha o sábana vieja para resguardarlos del polvillo.

Revisar todas las instalaciones de la casa

Esto no lo olvides porque es muy importante. Antes de irte de tu casa vacacional, revisa todas las instalaciones de la casa. Corta el interruptor general de la luz, y cierra todas las llaves de paso de agua, luz y si tienes, gas. Chequea además grifos y enchufes, y si hay alguno por reparar, no te vayas de esa casa hasta solucionar el problema.

Si la casa está localizada en una zona fría, vacía todos los grifos exteriores, recoge las mangueras y protege las tuberías de posibles heladas. Si eso se revienta, puede complicarte todo el resto de tus vacaciones, y no disfrutarás de nada porque tendrás que cambiar todo y arreglarlo.

Por último, dale un último vistazo a toda la casa para que te de la tranquilidad suficiente de que todo está completamente recogido y protegido. Además, deja las ventanas cerradas y las persianas bajas. Cuando regreses el próximo verano, solo te quedará levantar esas persianas, acomodar todo otra vez y disfrutar plenamente de tus merecidas vacaciones.

Ya te dimos todos los pasos a seguir para que tu casa de vacaciones quede en perfectas condiciones para el verano siguiente. No dejes de lado ninguno porque son muy importantes y te brindarán tranquilidad y confort. Puedes quedarte en paz y saber que todo está completamente en orden.

Algunas personas pueden contratar un cuidador de casa para que les cuide además el jardín y la pileta, si puedes hacerlo, no lo dudes, evitarás cualquier tipo de problema y la casa se mantendrá activa, libre de ladrones. Pero si no puedes, es bueno que la dejes con una alarma instalada para evitar cualquier problema.

Cuéntanos qué te parecen estos consejos, si los aplicas, o si agregarías alguno. Tu opinión nos interesa. Quizás tienes alguna buena experiencia para contarnos con tu casa vacacional, y es bueno que otro pueda leerlo y saber qué hacer en caso de dejar su casa en condiciones para las próximas vacaciones de verano.

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Comprar 28 julio, 2021

Se recupera la vivienda y estos son los consejos para aprender a invertir

Es real que tras la pandemia por el covid-19 el mercado inmobiliario sufrió una severa crisis en el sector. Hoy te contamos los consejos para aprender invertir en plena recuperación de la vivienda.

Se augura en el mercado un aumento en la inversión inmobiliaria, para rentabilizar el ahorro a niveles récord. Pero debe ser muy importante que planifiques la compra, saber negociar el precio y no dejarse llevar por emociones. Estar atentos a esto es la clave del éxito.

La recuperación del mercado inmobiliario es buena tras la caída que sufrió por la pandemia. Meses de parálisis por las restricciones, fueron las consecuencias de esta crisis sanitaria. Las ganas de comprar una vivienda también se vieron frenadas, pero las transacciones aumentaron un histórico de 107% interanual en el mes de mayo, y se esperan más subas para este sector que se encuentra en constante actividad.

El mercado ha logrado realizar operaciones a niveles anteriores al estallido por la pandemia, alcanzando las 50.000 operaciones al mes. También, los expertos señalan que la llegada de fondos europeos, supondría un incentivo para que las cifras se mantengan en alza, e inclusive, sigan creciendo en los próximos meses.

La compañía Alfio Bardolla Training Group publicó datos que indican que, en el segundo semestre de 2021, la inversión inmobiliaria entre particulares tendrá un crecimiento del 20% en España. En este contexto, conocer los consejos que te lleven a garantizar una excelente compra de un inmueble de tu gusto, de una forma rápida y exitosa te será de gran utilidad.

Planificar y divisar oportunidades

Ante una oferta muy amplia, deberás tener en claro lo que buscas.Deberad tener en cuenta que es distinto comprar una primera vivienda que cambiar de casa o decidir alquilar o vender. Para el Banco de España, las ganancias a 12 meses por alquiler es de 3,68%. Tampoco es lo mismo comprar una obra nueva que usada. Por eso planificar es lo mejor que puedes hacer.

Lo recomendado por los expertos es que la cuota de una hipoteca no supere el 35% del salario neto. Además, es útil que cuentes con los ahorros previos de un mínimo del 20% de la inversión, ya que los bancos sólo financian el 80% del valor del inmueble. No olvides que además deberás hacer frente a los gastos e impuestos.

El precio dependerá de la zona, ubicación y tamaño del inmueble, y esto es un factor fundamental. Si quieres saber si el coste es el adecuado, tienes que analizar la zona.

Saber negociar y aprender a hacerlo

Cuando se fija un precio de compra de una vivienda, empieza un juego de negociación que se puede decir que es como un arte. Los expertos explican que la negociación se perfecciona con experiencia, y un consejo muy útil para valorar un inmueble es nunca dar el precio primero. Una misma propiedad puede valer precios muy diferentes, dependiendo si se es para la compra o la venta, todo dependerá de la capacidad que se tenga para negociar.

Es de gran ayuda saber cuánto tiempo hace que la casa está a la venta, averiguar qué cargas tiene y si las tiene, y averiguar cuál es la razón de la venta. Por eso los expertos recomiendan empezar siempre con una oferta baja, para rebajar expectativas, luego ir subiendo de precio hasta llegar a una oferta final.

Lograr una compra con descuentos

Esta en el ámbito inmobiliario se dice que es una regla de oro de la inversión. Según un estudio reciente, en España existen más de un 25% de casas con un precio de menos de un 30% más barato que su precio real.

Para los expertos, “si adquieres una vivienda con poco descuento o a un precio de mercado, el beneficio será menor».

Un buen consejo es hacer un estudio de mercado, llegar a investigar hasta dónde es posible bajar el coste, y lo puedes hacer tranquilamente por internet en los portales inmobiliarios.

Ser objetivo pese a tus preferencias

Es habitual que se consigan propiedades que gustan mucho, y así se pierde la objetividad en cuanto a la rentabilidad de la oportunidad para invertir. Es un reto para todos los inversores particulares. Pero tienes que ser lo más objetivo posible a la hora de invertir en un inmueble y conseguir el que mayores beneficios te otorgue.

Con el Covid-19 cambiaron los hábitos de compra. Surgieron nuevas preferencias en los futuros propietarios a la hora de comprar una vivienda. Según un informe, antes del virus los requisitos se basaban en tener una piscina, trastero o garaje. Hoy esto tiene menor relevancia y se buscan terrazas, espacio exterior, buena conexión a internet y estar cerca de espacios verdes.

La mitad de los profesionales en el mercado inmobiliario creen que la demanda de casass unifamiliares creció entre un 5% y un 15%, y esto seguirá en aumento.

Estar atentos al mercado de lujo

Este mercado ha tenido menos impacto en la pandemia, y las previsiones para este 2021 son de crecimiento, por el avance en la campaña de vacunación. La vivienda de lujo espera aumentos de precios de un 3% este año. Madrid y Barcelona están situados en el top mundial de ciudades para invertir en el mercado de lujo. Sobre todo, hay inversiones extranjeras en la puerta.

Para los expertos, las casas de lujo son un activo atractivo para los inversores, porque se convirtieron en un valor inmobiliario seguro por su resiliencia para aguantar las crisis, y porque siempre hay ricos.

El pulso del mercado

El mercado inmobiliario resistió mejor que otros sectores la crisis del covid-19. Los expertos aseguran y destacan que la recuperación de la normalidad en el sector inmobiliario se sigue confirmando mes tras mes. Pero reconocen que la tendencia seguirá a expensas de la evolución de una nueva ola de covid-19.

Si estás interesado en realizar una inversión inmobiliaria y necesitas asesoramiento, ¡no dudes en consultarnos! Somos expertos en el mercado de compraventa de viviendas de lujo y estamos tu disposición para ayudarte a concretar tus operaciones inmobiliarias.

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Comprar 7 julio, 2021

La nueva posición del consumidor en la tercera ola de Covid-19: impaciente, precavido y sin edades

Ya estamos a mitad de año y con ello llegaron cambios en las formas de comprar de los consumidores. Su perfil es el de un individuo más impaciente, precavido y sin una edad específica, mientras se atraviesa la tercera ola de Covid-19.

La tecnología y las compras online

Los cambios a los que se enfrentan los consumidores no dan respiro. Los hábitos en los consumidores se han visto moldeados para adaptarse a cada nueva situación. La tecnología ayuda a que las empresas sean capaces de reaccionar y adaptar rápido las nuevas tendencias, sin perder cuota en el mercado.

En este punto, se destacan mucho las compras online, que se posicionaron en el top of mind de los usuarios. Antes eran sólo algunas personas las que utilizaban el e-commerce. Pero ahora, en 2021, la tendencia crece y se establece por la forma en que muchos negocios y empresas decidieran establecerse también en las ventas por internet. Esto los hizo mejorar su presencia online para minimizar el impacto negativo de la crisis del covid-19. La digitalización se convirtió en una necesidad que también utilizan las inmobiliarias de hace mucho tiempo, y es determinante para saber si una empresa sigue adelante o debe cerrar sus puertas ante personas cada vez más cómodas en el mundo que internet tiene para ofrecer.

El consumidor frente a la tercera ola

Para comprender a este tipo de consumidor sumergido en la tercera ola, y en constante evolución, hacen falta conocer tanto sus gustos como sus razones para comprar, los momentos en que se pone frente a la pantalla a comprar, y también la manera y las razones por las que decide adquirir un producto. Un estudio realizado por Stratesys, establece que son siete las claves que definen al consumidor de la tercera ola de covid-19:

No existen edades determinadas: las franjas de edad pasaron de moda. El consumidor puede tener 60 años y disfrutar algo destinado a un público de menor edad. O al contario, una persona de 20 años de edad puede disfrutar algo de alguien de 60. El diseño debe sobrepasar la barrera de la edad y ser apto para todo público.
Ofrecer seguridad: En internet se requieren garantías que tienen que ver con recibir el producto en buen estado, como poder devolverlos, cambiarlos, y evitar contagios. Es imprescindible comunicar al usuario el estado de su envío, las novedades en la política de devoluciones y generar confianza con la marca.
Responsabilidad social: Esto tiene que ver con el medioambiente, que es una preocupación recurrente y en crecimiento en muchas personas. Los productos no tienen que ser sólo objetos, si no que tienen que contribuir al cuidado. Las marcas no deben olvidar comunicar sus valores para lograr una conexión con el consumidor actual.
Originalidad única: Muchas veces, lo que tienen todos ya no le parece atractivo para el consumidor de la tercera ola. El aislamiento hizo que se quiera destacar y sentirse diferente. El e-commerce de una marca no debe ser igual para todos los usuarios. Debe introducir herramientas de inteligencia artificial en las páginas web de venta online. Y así facilitar que en el momento que el consumidor navegue por la web se adapte a los intereses de un usuario, que son múltiples.
Hiperconectividad: La web debe ser multifunción y contar con múltiples pantallas, porque así es el consumidor de ahora. El comercio online de una marca no debe ni puede solo ser responsable, sino que debe hacer fácil la comunicación con los usuarios en todo momento. La empresa o negocio debe incluir recursos que son muy útiles como los chatbots, de gran ayuda para estar siempre disponibles con el usuario de hoy.
Lo quiero ya: No es bueno que el usuario espere mucho por el producto comprado, y no le importa pagar de más para que su compra llegue al momento. Para esto, es interesante añadir la función que permita la compra con un solo click, para evitar procesos largos e innecesarios.
Más informado que nunca: Los consumidores siempre están buscando, comparando, analizando e informándose a conciencia antes de comprar el producto que quieren. Por esto, cuando lleguen a la web de una marca, los productos deben contener descripciones que deben ser lo más estructuradas y completas posibles, teniendo en cuenta todo aquello que el usuario pueda considerar interesante.

Es importante destacar que al consumidor hay que entenderlo y esto es imprescindible para el desarrollo de una estrategia e-commerce que tenga lo que el consumidor espera de un negocio, marca o empresa. Por eso, es necesario generar una estrategia customer centric para obtener los mejores resultados.

¿Qué es una estrategia customer centric?

Customer centric se traduce al español como centrado en el cliente. Se trata de una estrategia empresarial que toma al cliente como punto de referencia a la hora de llevar a cabo cualquier proceso o acción.

Esto va mucho más allá de limitarse solo a ofrecer un buen servicio que garantice la satisfacción de consumidor a corto plazo, sino que tiene en cuenta todos los aspectos relacionados con la experiencia de usuario (sobre todo en el e-commerce), desde el momento anterior a la venta, durante el proceso de venta, el servicio posventa y la satisfacción final del cliente respecto a la compra realizada y al posicionamiento que la compañía tiene en la mente del comprador. Es decir, una estrategia customer centric está diseñada completamente en el consumidor, adoptando un enfoque completo de 360°. O sea, un enfoque global.

Entonces, con todo esto dicho, es hora de que el negocio funcione con una perspectiva más inclinada hacia el consumidor que al mercado, y así ofrecer los mejores servicios en internet para que los productos sean vendidos de manera exitosa y lograr, por consiguiente, el éxito de una marca.

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Las mejores técnicas para promocionar la venta de una casa

Ciudades y Barrios 3 julio, 2021

Camino de Compostela: ¿Qué debo tener en cuenta antes de planificarlo?

El Camino de Compostela es una idea que a muchos se nos ha pasado por la cabeza, pues es algo que nos encantaría hacer, pero nunca terminamos materializándolo. Sin embargo, déjanos decirte que embarcarte en esta experiencia, por más desafiante que sea, es muy probable que sea de las mejores de tu vida. Esto no solo será así debido a que estarás transitando caminos ancestrales, sino porque también conocerás mucha gente nueva. En fin, este itinerario considerado como Patrimonio Mundial por la UNESCO te permitirá reencontrarte y conectar contigo mismo.

Es en este sentido que, teniendo en cuenta lo establecido anteriormente que, en este post te ayudaremos para la programación de tu Camino de Compostela. Luego de leer este artículo estamos seguros de que serás un experto en lo que respecta a este recorrido y, consecuentemente, lo único que tendrás que hacer es disfrutar.

¿Necesito muchos días para realizar el Camino de Compostela?

Esta es una de las preguntas que más frecuentemente se presentan cuando alguien considera emprenderse en esta aventura. La realidad es que esta es una respuesta que solo te podrás responder, es decir, depende de tus capacidades físicas y mentales. Este recorrido, si bien es hermoso y enriquecedor, también es desafiante. Es por esta razón que, para responder esta pregunta, primero debes conocerte y ser sincero contigo mismo.

¿Cuál es el mejor camino para llegar a Santiago de Compostela?

A fin de que puedas darte una idea, el Camino de Compostela posee alrededor de 80.000 kilómetros de 256 caminos. Estos se encuentran señalizados como el Itinerario Cultural Europeo, y se encuentran repartidos por varios países de Europa como es el caso de España, Alemania y Francia.

¡A no desesperar! La respuesta a tu pregunta es mucho más simple. Si es la primera vez que haces el Camino de Compostela te recomendamos que tomes la opción del Camino Francés. Este cuenta con, aproximadamente, unos 940 kilómetros que tienden a ser divididos en 32 etapas distintas. Pero… ¿Por qué es la mejor opción? La respuesta es simple. Este camino es el que mejor señalizado está, el que cuenta con las mejor y mayor infraestructura para satisfacer todas las necesidades del peregrino. Además de que cuenta con una gran riqueza histórica y cultural, ya que nos irá mostrando pueblos y monumentos que nos quitaran el aliento. El Camino Francés se puede realizar a pie, en bicicleta y a caballo.

¿Cuáles son las etapas del Camino de Compostela?

El Camino Francés tiene la ventaja de que posee la mejor infraestructura, lo cual nos permitirá diseñar las etapas a nuestra medida. De todas formas es una realidad que las etapas tienden a ser entre los 20 y los 30 kilómetros diarios.

A continuación te presentamos una forma en la que podrías realizar el Camino Francés. Igualmente, no debes olvidarte que esta es una experiencia que debes planificar a tu medida… ¡Recuerda! No es malo que te lleve más tiempo ya que, siempre y cuando no estés poniendo en riesgo tu salud física y mental, el camino será una experiencia inolvidable.

Saint-Jean-Pied-de-Port a Roncesvalles (24,7 kilómetros).
Roncesvalles a Zubiri (21,5 kilómetros).
Zubiri a Pamplona (20,4 kilómetros).
Pamplona a Puente la Reina (24 kilómetros).
Puente la Reina a Estella (22,6 kilómetros).
Estella a Los Arcos (21,8 kilómetros).
Los Arcos a Logroño (28 kilómetros).
Logroño a Nájera (30,4 kilómetros).
Nájera a Santo Domingo de la Calzada (21 kilómetros).
Santo Domingo de la Calzada a Belorado (22,7 kilómetros).
Belorado de Ortega a Burgos (26,6 kilómetros).
Burgos a Hornillos del Camino (19,8 kilómetros).
Hornillos del Camino a Castrojeriz (20,6 kilómetros).
Castrojeriz a Frómista (25,4 kilómetros).
Frómista a Carrión de los Condes (19,6 kilómetros).
Carrión de los Condes a Ledigos (23,4 kilómetros).
Ledigos a Sahagún (16,2 kilómetros).
Sahagún a El Burgo Ranero (17,8 kilómetros).
El Burgo Ranero a Mansilla de las Mulas (18,8 kilómetros).
Mansilla de las Mulas a León (19,7 kilómetros).
León a Villar de Mazarife (21,1 kilómetros).
Villar de Mazarife a Astorga (31,4 kilómetros).
Astorga a Rabanal del Camino (21,2 kilómetros).
Rabanal del Camino a Ponferrada (35,2 kilómetros).
Ponferrada a Villafranca del Bierzo (24,9 kilómetros).
Villafranca del Bierzo a Cebreiro a Samos (30,8 kilómetros).
Samos, por Sarria, a Portomarín (37,2 kilómetros).
Portomarín a Palas de Rei (25,7 kilómetros).
Palas de Rei a Arzúa (28,9 kilómetros).
Arzúa a Monte do Gozo (34,1 kilómetros).
Monte do Gozo a Santiago de Compostela (4,1 kilómetros).

¿Debo tener un entrenamiento físico previo?

El Camino de Compostela es algo que te recomendamos hacer cuando eres joven, pues es cuando tu estado físico se encuentra en su mejor momento. ¡Ojo! No te estamos diciendo que si eres mayor no puedes hacerlo, sino que tal vez deberás realizarlo en más etapas.

Este no es un camino desafiante salvo en la parte de Saint-Jean-Pied-de-Port, pues esa zona si que es exigente. De todas formas, grande o joven, te recomendamos que una vez que hayas planeado tus etapas realices esa cantidad de kilómetros por donde vives para ver si puedes soportarlo. Al realizar ese leve preparamiento físico es que sabrás si has realizado un correcto análisis de tus posibilidades o si debes reajustarlo.

Camino de Compostela: ¿Verano? ¿Otoño? ¿Invierno? ¿Primavera?

La respuesta es muy simple. Invierno y verano no. Otoño y primavera si. Estas últimas dos estaciones son las mejores para todos aquellos que quieran embarcarse en el Camino de Compostela… ¿Por qué otoño y primavera? Esto es así porque evitas las altas y las bajas temperaturas y, consecuentemente, la gran cantidad de gente que realiza actividades turísticas por esas zonas.

Las comunidades autónomas más seguras para vivir en España

Espera, antes de que te vayas! Nosotros estaríamos encantados de saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo, pues leeremos todo lo que nos comuniques. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes dejarnos tu opinión? Es muy simple, ¡hazlo en la sección de los comentarios!

Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

Influencia social informativa en el real estate

Consejos 19 junio, 2021

Consejos para enseñar tu piso a compradores

Quieres aprender los mejores consejos para enseñar tu piso a compradores, has llegado al lugar indicado. En OI REAL ESTATE te brindaremos los mejores trucos para que las personas interesadas en adquirir tu vivienda, salgan de la visita con el contrato firmado.

El momento más importante y donde tienes que demostrar tu interés en vender una casa, es en la situación de visita. Es muy probable que no sepas cómo hacerlo y que se originen miles de dudas al respecto, pero no te impacientes porque aquí te contaremos todo lo que necesitas saber.

Enseñar tu piso a compradores puede convertirse en un momento de gran tensión, si no consigues atraer a tu comprador ideal. Para compradores los hay de todos los gustos, puede ocurrir que una casa se venda sola y que no requiera de ti, pero esto no es común que suceda; ya que los interesados buscan las indicaciones de los dueños del lugar.

Se aconseja practicar lo que se le va a decir al comprador, ten la documentación necesaria a la vista y muéstrate relajado y dispuesto a escuchar al interesado en adquirir la propiedad. Si quieres aprender los mejores consejos para enseñar tu piso a compradores, te invitamos a continuar leyendo.

Para enseñar tu piso a compradores, no puede faltar una buena iluminación del ambiente

Si existe una cosa a la cual debes prestar atención para enseñar tu piso a compradores, es sin lugar a dudas: la iluminación. Los espacios cerrados y oscuros, alejan a los interesados en adquirir un inmueble y no permiten observar el potencial de la vivienda.

Cuando has tomado la decisión de comenzar a mostrar tu casa a los visitantes, recuerda tener una buena iluminación. No es necesario que realices una remodelación del lugar, solamente con abrir las ventanas, correr los muebles de una habitación a otra o comprar una luz pequeña, ya lograras obtener la iluminación necesaria que desea el comprador.

En el momento que tengas que enseñar tu piso a compradores, no olvides aprovechar la luz que irradia el sol y de abrir los espacios. Una vez que el interesado ingrese a tu casa y vislumbre todo el potencial lumínico que tiene, se enamorará de ella y podrás firmar el contrato en cuestión de días.

Habla con la verdad, no mientas y venderás la vivienda pronto

Como buena táctica de vendedor, se tiende a exagerar las fortalezas de un determinado producto. En este caso, la propiedad seguramente oculte cosas que pueden preocupar a aquel que decida comprarla y para evitar contratiempos, será mejor que digas la verdad.

Para enseñar tu piso a compradores no basta con mostrar la vivienda, también tienes que informar lo que no se ve. Si existieran defectos o problemas que pudieran afectar al comprador, se tienen que conocer antes de la adquisición del lugar, no es bueno jugar con el deseo de las personas, debes ser franco y sincero respecto a la casa que vendes.

Responde todas las preguntas que te hagan en la visita y no ocultes nada, cuánta mayor información se le brinde a una persona, es probable que se sienta cómoda con el lugar que está observando y las posibilidades de compra del piso, suben. Recuerda apostar a la franqueza y espontaneidad, son adjetivos valorados por los posibles compradores.

Para enseñar tu piso a los compradores, deja lo mejor para después

Lograr el impacto que haga que un piso consiga venderse no es tarea sencilla, por eso te invitamos a dilatar ese momento, para que lo último que el interesado observe sea lo que le permita tomar la decisión de comprar esa casa. Para enseñar tu piso a compradores, aconsejamos que sigas un recorrido específico en la presentación.

Seguramente quieras mostrar lo más importante al principio, pero en el mercado inmobiliario eso no está bien. Para que el comprador comience a ser captado por lo que le ofrece la casa, tienes que ir de apoco, para dejar la sorpresa para después.

Te indicamos que empieces mostrando los lugares más habituales de la vivienda, como lo son el sector de la cocina y el comedor, luego los baños y para cerrar el atributo más importante que encuentres en tu casa. Ese aspecto que marque la diferencia y enamore a cualquiera, aquí puede encontrarse el balcón, la piscina o la terraza.

Limpia correctamente todos los espacios para recibir visitas

En el momento que tu casa se encuentre limpia y ordenada, estás en situación de comenzar a recibir visitas. No hay posibilidad que recibas a personas interesadas en comprar tu piso, si este no se encuentra en buen estado, no pierdas tu oportunidad de venta, todo se nota y una casa que no está limpia no impactará a un comprador.

Puede ocurrir que hayas puesto un día de visita, pero que al final se haya complicado y no te encuentres en condiciones de una casa arreglada. Te recomendamos que reprogrames la cita, ya que es mejor elegir otro día y mostrarle una casa a punto al comprador, que un piso desorganizado y que no motive a ser vendido.

Para enseñar tu piso a compradores, todo debe ser estipulado con anticipación. Es importante que estudies lo que vas a decir y que todas las cosas se encuentren ordenadas, no es posible mostrar baños sin limpieza o camas desorganizadas, todo entra por los ojos y si el comprador observa ese tipo de detalles no se sentirá a gusto con la visita.

Nada de objetos personales, vende tu casa como si ya no fuera tuya

Al tomar la decisión de vender una propiedad, ingresas en una zona en la cual debes desprenderte de ella. Al principio puede resultar complicado, porque una casa guarda momentos y recuerdos, pero si tu objetivo es venderla debes pensar como si ya no te perteneciera.

Uno de los errores más graves que se cometen en las visitas con los posibles compradores, es el de presentar la vivienda con objetos personales. Es muy difícil para un comprador, adquirir una casa que se encuentra con fotos de familiares que no son las suyas, por todos lados, juguetes de niños y cosas personales, guárdalas para mostrar la propiedad.

El objetivo es impactar al comprador, no producir su alejamiento. Esconde tus cosas personales, muestra las potencialidades de tu vivienda y verás que las personas interesadas comienzan a interesarse por la casa.

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Domótica 22 mayo, 2021

Como transformar tu casa en un hogar inteligente

Desde Oi Realtor vamos a hablarte acerca de como transformar tu casa en un hogar inteligente, los beneficios que trae y cosas a tener en cuenta previo al cambio.

Para comenzar es importante definir en que consiste un hogar inteligente o Smart Home para entrar en contexto. Básicamente se define como un hogar o vivienda equipada con electrodomésticos y dispositivos inteligentes. Y que al mismo tiempo están enlazados a una Tablet, móvil o computadora conectados a internet. Esto a través de un programa o aplicación especifica.

Gracias a esta tecnología aplicada al hogar, las tareas del día a día pueden automatizarse. Esto quiere decir que el usuario o dueño de la propiedad tendrá la capacidad de monitorear y mejorar la calidad de vida tanto de el como su familia.

Beneficios de transformar tu hogar en una casa inteligente

Las Smart Home son capaces de aprovechar la automatización y los métodos de construcción actuales brindada por los propietarios. Con relación a esto debes saber que los hogares pueden construirse desde el principio con la automatización o recién desde una renovación o modificación integral propuesta por los dueños.

Mayor confort y bienestar

Los sistemas domóticos aplicados a las casas inteligentes le ofrecen al propietario soluciones muy practicas para que pueda incrementar su calidad de vida y bienestar a través del confort. Asimismo podrá monitorear y controlar todo su hogar de rincón a rincón sin tipo de problema. Principalmente por la gran variedad de dispositivos que puede utilizar para agilizar procesos y tareas cotidianas. El confort puede manifestarse de distintas formas en una Smart Home.

Si eres de los que poseen luces inteligentes sabes lo cómodo que es apagarlas y encenderlas sin ni siquiera mover un dedo. Básicamente porque puedes realizar esta simple tarea a través del asistente de voz, sea Siri o Alexa por ejemplo. De igual forma, estos dispositivos también te notificaran a través del móvil en caso de que hayas dejado las luces prendidas. Lo que es, sin duda una ventaja ya que tendrás un control mas minucioso del gasto de energía en el hogar. Es por ello que esto se vera reflejado de manera positiva en tus cuentas de fin de mes cuando tengas que pagar.

Otro caso podría ser el de control de temperatura en el hogar. Lo cual es una ventaja mas, ya que tendrás la capacidad de programar tu aire acondicionado o calefacción para que se prenda y apague durante ciertas horas del día por ejemplo. Imagina que regresas a casa después de un largo de trabajo en plena temporada de invierno. Claramente lo único que vas a querer es llegar a un lugar cálido para descongelarte. Y esto lo puedes lograr con la Smart Home, ya que puedes encender la calefacción minutos antes de tu llegada para que cuando ingreses al establecimiento, este se encuentre lo suficientemente caliente para no morirte del frio por decirlo de alguna forma.

¿Por donde deberías empezar para transformar tu casa?

En primer lugar, lo que te recomendamos es que dispongas de una buena conexión a internet. Fundamentalmente para no sufrir de algún tipo de bloqueo o interferencia durante las ordenes que le des a tu casa para que realice las tareas cotidianas. Al mismo tiempo será vital que todos los artefactos inteligentes que hayas adquirido estén conectados a la red central para evitar confusión.

En segundo lugar, será importante disponer de un asistente de voz. Principalmente porque necesitaras un intermediario para que las tareas del hogar se cumplan con total eficiencia. De esta manera tendrás un ecosistema integral que se adapte mejor a tus necesidades. Es por ello que recomendamos, en la medida de lo posible, adquirir asistentes como Alexa o Google Home. Básicamente porque son productos que han recibido buenas reseñas de expertos en el tema, ya que como propietario la mejor opción será invertir en productos de calidad de ser posible.

En tercer lugar, será vital que incorpores dispositivos inteligentes para la seguridad en el hogar. De esta forma las personas que residan en la casa se sentirán mejor preparadas antes posibles situaciones de peligro. Entre los productos que recomendamos están las puertas y ventanas automáticas, sensores de movimiento, detectores de humo e incendios por mencionar algunos.

Ejemplo

Imagine que, en el peor de los casos, alguien no autorizado ingreso a su hogar. Gracias a todos los dispositivos enlazados a la red, su Smart Home le notificara por el móvil en caso de haber identificado algo sospechoso. Una vez que usted haya detectado la situación, tendrá la capacidad de proceder a tomar las medidas que crea necesarias. Una de ellas podría ser activar las alarmas para alertar a los vecinos y espantar al posible ladrón. Otra puede ser la de cerrar todas las habitaciones automáticamente y llamar a la policía en ese preciso instante.

Domótica para transformar tu casa: ¿Cableada o inalámbrica?

En la actualidad existen 2 tipos de domótica: la inalámbrica o cableada.

Cableada

La utilización de cables como vía de transmisión para tu Smart Home supone varias cosas. Primero que los sistemas domóticos por cable trabajan de manera estable y eficiente. Este método tan particular logra que en la casa inteligente se eviten las interferencias o saturación, para que de alguna forma la información llegue a destino gracias a la calidad de señal optima. Sin embargo una de las grandes desventajas de adoptar el sistema domótico cableado es que precisa de una instalación bastante tediosa y compleja. Lo cual puede no convencer al propietario del todo, si es que quiere tener una casa inteligente lo mas rápido posible.

Inalámbrica

A diferencia del sistema domótico por cable, el método inalámbrico supone una instalación y funcionamiento mas sencillo y rápido para el propietario que decida optar por este tipo de domótica. Pero debes tener en cuenta que una de las posibles desventajas serán las posibles interferencias. Ya que al estar varios dispositivos conectados se dificultara la conexión. Es por ello que, como te mencionamos al principio del articulo, dispongas de una conexión a WI-FI relativamente buena para no tener este tipo de problemas.

¿Qué te pareció el articulo? ¿Sabías de estas claves para transformar tu hogar en una Smart Home? En Oi Realtor nos interesa conocer tu opinión. Déjanos tu comentario.

Domótica 14 mayo, 2021

Hogar inteligente: 5 claves para transformar tu casa

En anteriores publicaciones te hablamos acerca de la domótica en el hogar, sus beneficios y como ahorrar energía. Es por ello que desde Oi Realtor vamos a darte 5 claves para transformar tú casa en un hogar inteligente.

Hace algunos años tener una casa inteligente que te permitiera realizar cada vez menos tareas en el hogar parecía un sueño. Sin embargo, en la actualidad esto deja de ser una ilusión para convertirse en una realidad. Y es que con el pasar del tiempo muchas empresas se subieron a esta ola de la domótica para ofrecer productos cada vez mas innovadores que nos ayuden en el hogar. Al principio estas tecnologías solo podían ser obtenidas por personas con un alto poder adquisitivo y económico. Pero el mercado se adapto cada vez mas a los distintos públicos logrando una democratización en este rubro. Hoy en día, tener un hogar inteligente esta al alcance de cualquiera debido al precio y a la llegada de cada vez mas gadgets inteligentes.

Aunque para la mayoría convertir su casa en un hogar inteligente puede sonar desafiante. Para otros es una oportunidad. Dar los primeros pasos en este mundo es mas sencillo de lo que parece. El primero de ellos es la aparición de altavoces inteligentes sumado a la implementación de diferentes ecosistemas tecnológicos en el hogar.

1. Buena conectividad en tu hogar inteligente

Tu router y tú: Una buena relación que evita los problemas de conexión wifi en casa – Open Tech

La buena conectividad en el hogar es imprescindible al pensar en tener una casa inteligente. Como te explicamos en algún momento con la iluminación, esto pasa de la misma forma con la conexión. Por ello, es vital que todos los artefactos este conectados a una red o sistema central que pueda ser controlado mediante WI-FI o Bluetooth por ejemplo.

Si buscas domotizar tu casa de manera integral, invertir en este sistema es una buena decisión. Principalmente porque vas a necesitar una especie de puente o hub para poder enlazar todos tus dispositivos a una misma red. Por tal motivo te recomendamos contar con una buena conexión WI-FI o Bluetooth para evitar imprevistos cuando quieras controlar tu casa.

2. Poseer ecosistemas integrales

Alexa: el asistente virtual de Amazon se vuelve más “humano” – HoyEnTEC

¡Alexa enciende las luces!, ¡Alexa abre las cortinas! ¡Enciende la cafetera! son algunas de las frases que mas utilizan los jóvenes en estos días para darle ordenes a su asistente personal. La mayoría elige este ecosistema debido a que es compatible con casi todos los artefactos del hogar, y fundamentalmente por sencillez.

Otro de los ecosistemas existentes en el mercado es Google Assistant, que al igual que Alexa tiene la misma capacidad para conectarse e interactuar con electrodomésticos y distintos artefactos. Podemos encontrar mas en tiendas online, pero estas son las mas reconocidas y recomendadas por los usuarios actuales en lo que respecta asistentes personales. Aunque para algunos es indiferente, debes saber que la mayoría de personas buscan un factor común en estos productos: que se pueda usar fácilmente, sea versátil y económico.

3. Bombillas, timbres y cámaras para tu hogar inteligente

Cámaras inteligentes – Diario Digital Nuestro País

Existen una gran variedad de artefactos en el mercado que pueden conectarse al ecosistema que vayamos a utilizar (Amazon Alexa o Google Assistant).

Las famosas bombillas inteligentes no son nada mas que bombillas LED comunes y corrientes a las que se le ha incorporado la conectividad necesaria para enlazarse e interactuar con los asistentes virtuales.

Por otro lado tenemos disponibles las cámaras inteligentes, que difieren mucho de las cámaras de seguridad tradicionales. Para empezar porque su inteligencia se debe a que no se limitan a grabar, sino que son conscientes de lo que están grabando. Asimismo están en permanente contacto con los asistentes virtuales para alertar al usuario en caso de captar un movimiento sospechoso o intento de manipulación para ingresar al establecimiento.

Veámoslo con un ejemplo: usted compra una cámara dentro de su casa. Esta cámara detecta automáticamente cualquier movimiento o persona que no resida en la casa para alertar a los habitantes en caso de peligro. Las cámaras le notifican al dueño por medio del móvil o tableta que alguien no autorizado ingreso a la vivienda.

Tenemos disponibles también los timbres inteligentes que funcionan como una especie de vigilante o espía. Particularmente para evitar al residente acercarse a la puerta para ver quien llama o conversar con tal persona. Esto es posible debido a que estos timbres al interactuar en conjunto con las cámaras le permiten al usuario revisar quien espera afuera desde su móvil. Asimismo puede llevarse a cabo esta acción sin la necesidad de estar en su hogar o residencia.

4. Detector de humo y monóxido de carbono en su hogar inteligente

Cuáles son los Tipos de Detectores de Humo e Incendios?

Los incendios son los causantes de miles y miles de personas al año. Sin embargo, muy pocos conocen el peligro que corre una persona al estar en contacto continuo con el monóxido de carbono. Muchas veces este fenómeno recibió el apodo de asesino silencioso o invisible. Principalmente porque la persona expuesta no lo percibe y este gas causa la perdida de consciencia del individuo antes de que se de cuenta, confundiéndolo con un simple mareo.

Gracias al avance de las nuevas tecnologías, se ofrecen actualmente detectores de monóxido de carbono inteligentes capaces de prevenir al dueño con anticipación. Esto se debe a que al poder conectarse a la red o sistema central de la casa, el asistente virtual alerta a todos los residentes la fuga de gas, la cual en el peor de los casos puede derivar en una explosión catastrófica quitándole la vida a los residentes. Se recomienda ubicar estratégicamente estos detectores en zonas cercanas a posibles fugas o combustibles como la cocina o los baños de la casa.

5. Aspiradores robot

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Gracias a este dispositivo puedes decirle adiós a la limpieza del piso en tu hogar. Estas aspiradoras inteligentes están programadas para ahorrarte tiempo y esfuerzo a la hora de llevar a cabo la limpieza completa de tu hogar. Los gadgets mas avanzados son capaces de realizar un mapeo del hogar estudiando cada rincón para hacer mas ameno el proceso de limpieza y desinfección de superficies.

Asimismo al estar conectado con la red central o hub puedes darle ordenes desde tu móvil o por comandos de voz al asistente virtual como Alexa y Google Assistant.

Estas han sido 5 claves para transformar tu casa en un hogar inteligente. ¿Las conocías?, ¿Qué te pareció el artículo? En Oi Realtor nos interesa saber tu opinión. Déjanos tu comentario y no olvides pasarte por alguno de otros de nuestros posteos.

Cómo elegir el mejor sistema de alarma para tu hogar

¿Cómo funciona la domótica en el hogar?

Alquilar 7 mayo, 2021

Términos que debes conocer para alquilar

Si estás por alquilar un piso por primera vez, será normal que no conozcas bien el mundo inmobiliario. Por lo tanto, deberás introducirte y habrá algunos términos que debes conocer para alquilar ¡En esta nota te ayudaremos a entender lo más básico!

A la hora de firmar un contrato de arrendamiento te encontrarás con muchos términos desconocidos que pertenecen al mundo inmobiliario. Tanto propietario como inquilino deben estudiar algunos conceptos básicos antes de acudir a la firma de contrato. Hasta para ir a ver los pisos o ponerlos en alquiler será de gran ayuda conocer de qué se tratan estas palabras que no has escuchado nunca en tu vida.

Términos que debes conocer para alquilar

Toma nota, porque las siguientes palabras las escucharás a menudo cuando empieces tu búsqueda de inquilino o de hogar. LAU, API, arrendador, arrendatario, aval, contrato de arras, desistimiento, fianza, depósito, gestión integral, ITP, renta, subarrendamiento.

LAU o Ley de Arrendamientos Urbanos

En base a la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) se rigen la mayoría de otros conceptos ya que, es ella la que rige los alquileres en España. Esta ley fue establecida en el pueblo español en 1964, sin embargo, siempre se mantiene actualizada, la última vez en 2019.

Los cambios más importantes que se establecieron en los últimos tiempos son:

Contratos de arrendamiento de larga duración deben ser de 3 a 5 años.

No se podrá aumentar el precio del alquiler a más de lo que establece el IPC (índice de precios al consumidor)

La fianza no puede ser de más de dos meses de alquiler.

Básicamente los tres puntos más vitales que establece la Ley de Arrendamientos Urbanos es que para que una propiedad pueda estar en alquiler deberá tener el alta de suministros, la cédula de habitabilidad y el certificado de eficiencia energética.

API o Gestión integral

Si deseas alquilar o poner tu propiedad en alquiler de forma segura por medios profesionales, te encontrarás con estos dos conceptos. El API es el Agente de la Propiedad Inmobiliaria y la gestión integral es lo que lleva a cabo esta persona. Él te asesorará y te acompañará en todo el proceso.

Ventajas de gestión integral:

Mediación con los inquilinos o vecinos ante algún desperfecto

Cobrarán el alquiler en tu lugar y te depositarán de su bolsillo los primeros días del mes automáticamente.

Ante deudores morosos se encargarán de asesorarte legalmente y tendrás un seguro de renta que, por lo general, cubre hasta un año de morosidad.

Arrendador y arrendatario

Por un lado, el arrendador es la persona jurídica propietaria de la vivienda, quien dará su inmueble en arrendamiento a disposición para el alquiler. Por otro lado, el arrendatario es el mismo inquilino, aquel que goza del derecho de usar un activo a cambio de una diferencia monetaria.

Aval

Un aval puede ser bancario o simplemente proveniente de un tercero. Una persona física que estará dispuesta a responder por el arrendatario si este llegara a tener problemas económicos que le imposibilitaran pagar la renta. Por lo general, suelen ser familiares o personas allegadas. Figurarán en el contrato de arrendamiento para establecer el vínculo legal.

Contrato de arras

Sería una transcripción que se convertirá en el futuro en la escritura pública de compraventa. Es decir, un documento por el que se comprometen dos partes a la venta de un inmueble anticipadamente. Se establecerán en ese momento, tanto las condiciones por las cuales las partes se comprometen a comprar y/o vender el inmueble, como las posibles consecuencias o penalizaciones en caso de que la compraventa no prospere por causa imputable a una de ellas.

Desistimiento o recisión del contrato

Para desistir de un contrato deberás ajustarte a las condiciones que se han establecido por escrito en él. A la hora de firmar el vínculo de arrendamiento habrá que ser muy preciso con este tema.

Se podrá rescindir el contrato antes del cumplimiento indicado en el contrato, según dispone la Ley de Arrendamientos Urbanos, respondiendo a los siguientes puntos:

En caso de que sea antes de pasar el primer año de contrato, el inquilino deberá abonar una suma equivalente a un mes y medio de alquiler. En cambio, será la suma de un mes si se rescinde después del primer año.

Si la propiedad está destinada a un alquiler de vivienda, existirá la posibilidad de no pagar esta penalidad si el huésped notifica la partida con tres meses o más de anticipación. Así, el propietario tendrá tiempo para conseguir un nuevo inquilino.

Fianza

Es obligatoria y figura en todos los tipos de contrato de alquiler. Está establecido que el importe en cuestión será de una mensualidad y se le entregará al propietario. El mismo deberá depositarla en el organismo correspondiente a la Comunidad Autónoma en donde se ubica la vivienda o se puede hacer vía online en muchas comunidades del pueblo español.

ITP

Impuesto de transmisiones patrimoniales o ITP, es un tributo indirecto que grava tres hechos imponibles diversos: las transmisiones patrimoniales onerosas, las operaciones societarias y los actos jurídicos documentados. Lo debe pagar siempre el inquilino. De todas maneras, el Real Decreto Legislativo 1/1993 establece que, si este no se hace cargo, el propietario deberá afrontarlo.

Subarrendamiento

El subarrendamiento se le llama cuando el inquilino alquila a otra persona la propiedad o las habitaciones. Deberá estar consentido bajo todo concepto por el dueño del inmueble y pedir la licencia en el Ayuntamiento correspondiente a la vivienda, siempre y cuando se pueda aprobar.

Ahora que ya lo sabes todos los términos que debes conocer para alquilar, te pedimos que nos digas si hay alguna otra palabra que no conoces. Asimismo, te aconsejamos leer el siguiente artículo:

Diferencias entre fianzas y depósitos

Invertir 7 mayo, 2021

Nueve consejos de Warren Buffett sobre bienes raíces

El magnate de Berkshire Hathaway es una de las voces más autorizadas del mundo cuando de inversión se trata. Échale un vistazo a las mejores recomendaciones de Warren Buffett para triunfar en el mercado inmobiliario.

Considerado por la revista Forbes como uno de los diez hombres más ricos del mundo, Warren Buffett es una eminencia indiscutida cuando de consejos para inversionistas se trata. Y estos consejos, por supuesto, también alcanzan al mundo de los bienes raíces.

El magnate se encarga año a año de brindar recomendaciones y contar cuáles han sido sus experiencias más significativas dentro del rubro en las cartas que destina a los accionistas de Berkshire Hathaway junto a los informes anuales de la empresa que lidera.

Es que el “Oráculo de Omaha”, nombre con que se lo conoce dentro del sector financiero, cosecha una fortuna que supera los 108.000 millones de dólares. Y esta carrera, claro está, no fue mágica.

Una de las bases de su trayectoria, según él mismo ha admitido en reiteradas oportunidades, se basa en pensar hacia adelante. «Concéntrate en la productividad de tu inversión con vista a futuro. Nadie tiene la habilidad de prever el futuro, se trata únicamente de comprender las decisiones que estás tomando«, dice el magnate norteamericano.

El Oráculo de Omaha y las claves que todos deberían conocer

Además de su indiscutible visión para los negocios, el empresario estadounidense desarrolló una serie de conocimientos que todo emprendedor o inversionista debería tener en cuenta antes de embarcarse en un nuevo proyecto.

Es que si bien Buffett asegura que no hace falta ser un experto para invertir bien, es importante aprender a observar determinados escenarios. «Lo primero que debes hacer es reconocer tus limitaciones», sostiene el multimillonario. Además, recomienda apostar por «cosas sencillas» y advierte: «Si te prometen un beneficio rápido, recházalo”.

Por fuera de las recomendaciones en el ámbito de la inversión, el norteamericano tampoco se olvida de la importancia de mantenerse activo. «Te toca una sola mente y un solo cuerpo en este mundo y no puedes empezar a ocuparte de estos a los 50. Para ese entonces se oxidará si no los has cuidado″, manifiesta.

Otro de los pilares del éxito para el magnate es la paciencia. «Los activos productivos como las granjas, los bienes raíces y la propiedad empresarial producen mucha riqueza», asegura en la carta publicada este año, y adelanta: «La mayoría de los propietarios de estas propiedades serán recompensados». Por último, sostiene: «Todo lo que se requiere es el paso del tiempo, una calma interior, una amplia diversificación y una minimización de transacciones y tarifas«.

Comprar a constructores creíbles y estables es otra de las estrategias de Buffett. Para él, buscar empresas que hayan estado en el negocio de los bienes raíces durante al menos 5 años y entregado constantemente proyectos de calidad a tiempo es crucial para evitar sorpresas desagradables.

Además, el multimillonario apuesta por el crecimiento personal y asegura que “la inversión más importante que puedes hacer es en ti mismo”. Con esto se refiere a la importancia del aprendizaje continuo. Por eso, si quieres mantenerte informado, puedes consultar diez libros imprescindibles sobre bienes raíces.

Nueve consejos de Warren Buffett para inversiones exitosas

Encuentra un buen administrador de propiedades: si no tienes el tiempo, las intenciones o los conocimientos suficientes para administrar tú mismo una inversión inmobiliaria, vale la pena contratar a un buen administrador de propiedades que lo haga por ti.
Cuidado con especular: según Buffett, si lo único que te importa son los cambios de precios, significa que estás especulando. “No hay nada malo en ello, pero como yo he sido incapaz de conseguirlo con éxito, soy bastante escéptico con estas prácticas”, sostiene.
No pierdas el tiempo con los análisis de mercado: “Formar tu opinión escuchando las predicciones de otros sobre los comportamientos de los mercados es una pérdida de tiempo”, asegura el “Oráculo de Omaha”. Además, según el multimillonario, se trata de algo “muy peligroso” porque “puede nublar la vista sobre los aspectos que realmente son importantes».
No esperes demasiado para aprovechar precios bajos: cuando las condiciones para realizar una inversión son especialmente ventajosas, Buffett aconseja tomar una decisión rápidamente. “Si esperas a los petirrojos, la primavera se habrá terminado”, ilustra.
Compra y mantiene: Buffett dice que su período de espera favorito es «para siempre». Mientras muchos comercian con acciones y propiedades constantemente, él prefiere comprar y aguardar.
Cuidado con las ofertas: para Buffett, “es mucho mejor comprar una empresa maravillosa a un precio justo que una empresa justa a un precio maravilloso». Esto puede aplicarse a las propiedades dentro del rubro de bienes raíces.
Investiga antes de invertir: es clave invertir en un lugar con el que uno esté familiarizado. “Investiga sobre la ubicación, visítela varias veces en diferentes días, en horas impares, para comprender qué sucede en esas ubicaciones. Haz tu tarea”, dice Buffett.
Mantente firme: aun cuando el mercado se esté derrumbando, no hay que entrar en pánico. “Aunque los mercados son generalmente racionales, ocasionalmente hacen cosas locas”, advierte en su carta de 2018.
Reinvierte tus ganancias: si ganas dinero con una inversión, no cojas el beneficio y te vayas. Reinvierte el capital y no lo gastes en caprichos.

Warren Buffett ya tiene sucesor

Warren Buffett anunció esta misma semana que el canadense Greg Abel lo sucederá al frente del poderoso grupo inversor Berkshire Hathaway. Así, el magnate estadounidense le puso fin a meses de especulaciones.

“Los ejecutivos están de acuerdo en que si algo me pasara esta noche, Greg tomará las riendas mañana de mañana”, dijo el lunes a la cadena CNBC. Además, informó que Ajit Jain, directivo de la división de Seguros del grupo, será el sustituto de Abel en caso de incapacidad. “Son dos personas formidables”, aseguró el multimillonario de 90 años.

Ahora que has leído algunos consejos fundamentales de uno de los inversores por excelencia a nivel mundial, podrás orientar mejor tu búsqueda en el mercado inmobiliario.

Si quieres asesorarte con expertos, en Oi Realtor podemos ayudarte. Te facilitamos toda la información sin letra pequeña para que puedas decidir con criterio dónde, cuándo y cómo invertir en inmuebles.

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Hipotecas 6 mayo, 2021

Consejos para pedir la hipoteca de una vivienda nueva 2021

Si estás interesado en pedir una hipoteca para la compra de una vivienda nueva en 2021, deberás esperar el momento adecuado y contar con todos los papeles al día. Entérate en este post los tips para poder gestionar la operación con éxito!

El mercado está viendo pistas de reactivación, pese a la fuerte crisis que viene atravesando desde hace poco más de un año. Prueba de ello es que la compra de viviendas nuevas sigue subiendo, tal como lo muestran los datos del INE. Durante el mes de febrero se inscribieron más de 10.000 transacciones de obra nueva, el nivel más alto desde 2014.

Esto da cuenta de que, pese al escenario de incertidumbre que rodea al mercado financiero, comienzan a verse tendencias de repunte. El interés por las nuevas viviendas tiene relación con la percepción de los compradores acerca de los inmuebles de obra nueva. Su mayor calidad constructiva, la eficiencia eléctrica y la posibilidad de un mejor precio por adquirirla antes de que esté construída le aseguran compradores.

La forma de financiación dependerá de la capacidad de ahorro del futuro comprador. Un gran porcentaje se vuelca por las hipotecas, productos financieros que ofrecen los bancos con cada vez menores intereses.

En esta nota te comentaremos cuándo es el momento ideal para pedir una hipoteca para la compra de una vivienda nueva y los consejos para que tu gestión sea eficaz y expeditiva.

Hipoteca para una vivienda nueva en 2021: cuánto financian los bancos?

Al contratar un préstamo hipotecario, el comprador se asegura que el banco le financiará el 80% del precio de la vivienda. A su cargo quedará un 20% restante y el coste de los impuestos, que rondan en el 10% en el caso de las viviendas nuevas. De esta manera y según el plazo que acuerde con la entidad financiera, el futuro propietario podrá devolver el dinero en cómodas cuotas mensuales.

Cuál es el momento ideal para pedir la hipoteca al banco para la vivienda de obra nueva 2021?

El mejor momento para pedir una hipoteca es unos pocos meses antes que se entreguen las llaves. Entones lo más conveniente sería iniciar las gestiones para la hipoteca unos dos o tres meses antes de poseer la vivienda. Mirar las hipotecas al firmar la compra sería un sinsentido, ya que el contexto económico puede cambiar mucho en los dos o tres años que transcurren desde ese día hasta que se termina de construir la vivienda.

Posibles cambios en la situación financiera:

Aumento de la capacidad financiera: cambio de trabajo, aumento de sueldo, ascenso en el actual empleo
Pérdida de capacidad de pago: desempleo, menor cantidad de trabajo

Comenzar a gestionar una hipoteca dos o tres meses antes de la entrega de las llaves limita el riesgo de sufrir estos cambios bruscos en la situación financiera del cliente.

Consejos para pedir una hipoteca para vivienda nueva

Las recomendaciones para pedir una hipoteca de una propiedad nueva son los mismos que para los de segunda mano. Lo ideal es tener varias propuestas de entidades para poder hacer un análisis comparativo de las condiciones que ofrece cada uno.

La ley de Hipotecas introdujo varios cambios en la mecánica de los contratos. Antes era un poco más conveniente subrogarse al préstamo del promotor. De esta manera, se firmaba la hipoteca con el banco que promovía la vivienda. La hipoteca entonces salía más a cuenta porque el cliente se ahorraba la tasación y los gastos de apertura, sólo se cambiaba de deudor. Con la actual norma, los bancos deben hacerse cargo de todos los gastos como si fuera un préstamo nuevo, y el cliente debe pagar tasación y copias de escrituras, por lo que no existen ventajas.

Qué analizar antes de contratar la hipoteca?

Las principales condiciones para analizar en el contrato de una hipoteca son:

Condiciones financieras existentes en caso de subrogar un préstamo
Analizar plazos, tipos de interés a tra
Modalidad del préstamo fijo o variable
Comisiones
Analizar la tasa a través de la TAE
Comparar productos asociados

Si existe la oportunidad es importante que el cliente pueda negociar las condiciones personalmente o con un asesor personal. De esta manera las entidades pueden llegar a ceder un poco más de condiciones y ofrecer nuevas promociones.

El tipo de cliente que busca hipotecas es muy interesante para el banco, ya que le representa una cuenta que tendrá cautivo por un largo plazo. Además, el usuario ya viene con un 20% de los ahorros necesarios y la entidad financiera deberá abonar el 80% restante. Para el banco es una operación con poco riesgo y posibilidades de rentabilidad.

Contratar una hipoteca conveniente: la importancia de analizar el mercado hipotecario

En la actualidad los bancos se encuentran sumidos en una guerra por conseguir clientes, por lo que ofrece unas promociones muy atractivas. Los intereses están en sus mínimos históricos y las entidades son las que deben asumir los gastos de formalización y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD). Estos puntos constituyen unas ventajas muy interesantes para lograr buenos acuerdos.

Si buscamos una hipoteca variable, se pueden conseguir a un tipo de interés que proponen un Euríbor + 0,85% con bonificaciones para un plazo de devolución de 30 años.

Si se prefiere una hipoteca fija, se pueden encontrar al mismo plazo intereses del 1,1%.

Estas propuestas suelen estar bonificadas y las vinculaciones requeridas dependerán de cada entidad financiera. El cliente será quien evaluará cuál será según su perfil el mejor préstamo hipotecario.

¿Te fue útil esta información? Cómo te vienen estos consejos para la contratación de una hipoteca para vivienda nueva? Nos interesa mucho conocer tu opinión, por lo que si tienes algo para comentarnos puedes escribirnos en la casilla, debajo del post.

Y si necesitas financiar una vivienda, contáctanos. Oi Real Estate cuenta con los mejores asesores, a tu disposición.

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