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Comprar 29 diciembre, 2020

Ventajas de comprar una casa a través de un agente inmobiliario

En el post de hoy vamos a contarte algunas de las principales razones para contratar un agente inmobiliario. Así que si estás por realizar la compra de una casa y de repente sientes que no puedes solo con todo, este post es para ti ¡Sigue leyendo!

Comprar una casa: ¿Con un agente inmobiliario o de forma particular?

Es muy común la creencia de que si compras una casa de manera particular te ahorras mucho dinero. Pero déjame decirte que eso no es así. El principal problema que tenemos es que vemos la contratación de un agente inmobiliario como un gasto. Pero la realidad es que, en este caso, hablamos de una inversión.

Te preguntarás ¿cómo puede ser una inversión? Y es para responderte esa pregunta que hacemos hoy este artículo ¡Lee con atención!

¿Por qué me conviene contratar un agente inmobiliario?

Existen algunos puntos clave que debes saber al momento de contratar un agente inmobiliario.

Poseen la mejor información sobre la situación del mercado actual

Los agentes están en constante contacto no solo con potenciales compradores y vendedores, sino también con otros agentes. Es por ese motivo que están siempre actualizados con respecto a lo que busca y a lo que ofrece el mercado. Debes saber que esa es una información que difícilmente podrás encontrar en algún otro lugar. Esto es fundamental ya que, conociendo esa información, podrás posicionar bien tu inmueble en el mercado, lo cual te permitirá:

Poder valorar adecuadamente tu casa. De esta manera, te evitas perder dinero poniendo tu casa en un precio por debajo del mercado.
Agilizar la venta de tu inmueble. Ya que si tu precio estuviera por encima de lo usual, muchos compradores no se atreverían, siquiera, a solicitar información.

Es verdad que ahora puedes utilizar recursos digitales para tener una lectura rápida y accesible del mercado y del valor de tu inmueble. Pero consultar con un experto siempre ayudará a sacarle mayor provecho a esta información para tomar una mejor decisión.

El agente inmobiliario se encargará de las partes más tediosas del proceso

Seamos realistas: es complicado vender o alquilar un inmueble, y más aún si lo ves como una tarea secundaria a la que le dedicas tu tiempo libre. Además, es un proceso que puede terminar siendo más extenso de lo que alguna vez planificaste.

Algunas de las tareas que involucran son:

Publicar tu inmueble en un portal inmobiliario, promoverlo y monitorear el desempeño.
Asistir y guiar a quienes se interesen y decidan visitar el inmueble.
Investigar y analizar el perfil de los candidatos
Asistir con los trámites legales para acreditar la venta o el alquiler de la propiedad.

Como puedes ver, cada una de esas tareas y actividades puede terminar consumiendo mucho tiempo. Y, quizás, si es que no posees experiencia en los procesos individuales, puede que no seas tan eficiente. Por ello, el contratar a un agente para que supervise y ejecute cada uno de estos pasos por ti, puede terminar valiendo la pena.

Facilitará el proceso de venta o alquiler de tu inmueble

Como lo mencionamos anteriormente, los agentes cuentan con una amplia red de contactos en todos los sectores involucrados con la compra, venta y alquiler de inmuebles. De la misma manera, también están al tanto de posibles personas interesadas en tu inmueble. Por eso pueden contactarte con personas que quizás no habrías podido conectar por métodos tradicionales.

Además, los agentes inmobiliarios pueden realizar por ti todas las diligencias necesarias para evaluar a un posible arrendador o comprador. Por ejemplo, pueden consultar el historial crediticio o corroborar la capacidad de pago de un postor.

Esto es importante para filtrar candidatos. Una de las peores cosas que te puede pasar es avanzar en el proceso de venta o alquiler de tu inmueble y luego enterarte de que tu posible comprador no posee un crédito hipotecario aprobado. O, peor aún, que tu posible arrendador tiene deudas impagas en el sistema financiero.

Diferente perspectiva

La experiencia y visión de un agente inmobiliario será esencial al momento de colocar a la venta tu propiedad. Desde el uso de herramientas digitales para difundir la venta de tu inmueble, hasta saber explotar las mejores cualidades y atractivos de tu vivienda. Además de su dominio al momento de identificar las necesidades de un cliente y poner en práctica sus habilidades persuasivas.

El agente inmobiliario garantiza una compra segura

La presencia de un agente inmobiliario en el proceso de venta o renta de un inmueble llevará al proceso de colocación a otro nivel. Esto es así debido a que el interesado en adquirir la vivienda abordará con mayor seriedad la situación al tener que tratar con un experto en bienes raíces, a diferencia de los procesos de compra-venta en los que el dueño busca vender una propiedad.

Consejos que te servirán a la hora de elegir un buen agente inmobiliario

Que esté especializado en tu zona y en el tipo de inmueble que pones en venta.
Háblale como a tu médico o abogado, confiando en su experiencia. Así obtendrás un servicio profesional.
Si no te atreves a decirle lo que vale tu inmueble… ¿Se atreverá a defenderlo ante un comprador?
No elijas a un agente por el precio que te dé.
Tu agente quiere, como tú, vender al mejor precio posible.
Elige al agente más honesto, no al desesperado por captar inmuebles.
Lo barato sale caro: un agente que cobra unos honorarios más bajos no puede invertir tantos recursos en tu inmueble, no puede pagar espacios publicitarios preferentes, cursos de formación, planes de marketing, etc.
Un buen agente prefiere trabajar con pocos clientes a la vez para ofrecer su mejor servicio.
Analiza cómo muestra tu propiedad: casa, piso, apartamento, oficina, solar, etc.
Un buen agente cualificará antes al comprador.
El agente ideal no utilizará tu propiedad para ayudar a vender otras propiedades.

Ahora que conoces todas las ventajas de contratar un agente inmobiliario para realizar la compra de tu propiedad, ¿qué esperas para contactarnos? En Oi Real Estate tenemos los mejores profesionales que te acompañarán en el proceso más importante de tu vida ¡Te esperamos!

¿Qué te ha parecido este artículo? Nos interesa mucho tu opinión, así que si deseas compartirla con nosotros, puedes dejar un comentario debajo de esta nota.

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Requisitos para el agente inmobiliario

Consejos 29 diciembre, 2020

Vender plaza de garaje: ¡Sigue estas reglas de oro y asegúrate el éxito!

¡Es un buen momento para vender tu plaza de garaje! Por eso, decidimos presentarte estas seis reglas de oro para que puedas realizar la transacción de manera rápida y sencilla. ¡Toma nota! Toda esta información te será de gran utilidad.

Cada vez son más los ciudadanos que contemplan la posibilidad de comprar una plaza de garaje. Fundamentalmente, porque las políticas que pretenden fomentar el uso del transporte público y disminuir la circulación de vehículos privados suelen ir acompañadas de una reducción en el número de plazas de aparcamiento disponibles en la calle. Además, las estadísticas nos dicen que dos de cada tres viviendas en España no disponen de aparcamiento privado. Por eso, si quieres vender tu plaza de garaje, ¡este puede ser un buen momento para hacerlo!

Sin embargo, si quieres que tu operación sea realmente exitosa, deberás tener en cuenta algunos factores antes y durante el proceso de compraventa. ¡Toma nota! Los consejos que te daremos a continuación te serán de gran utilidad.

Conoce el mercado inmobiliario de tu zona

El punto de partida para vender tu plaza de garaje con éxito es estudiar las características del mercado inmobiliario en la zona en donde se encuentra el inmueble. Al hacerlo, procura responder a las siguientes preguntas: ¿cuánto están dispuestos a pagar los compradores que viven en la zona por una plaza de garaje?, ¿los inversores de tu barrio, se interesan por este tipo de propiedades?, ¿se realizaron compraventas de similares características en los últimos meses?, ¿en qué condiciones se llevaron a cabo?

Si tienes las herramientas para poder responder a todas estas preguntas, ¡fantástico! Pero, si no las tienes, será mejor que contactes con un agente inmobiliario que pueda ayudarte con todo el procedimiento.

Establece un precio de venta adecuado para tu plaza de garaje

Establecer un precio de venta correcto es la mejor manera de atraer compradores que estén realmente interesados. Cuando publicas por primera vez tu plaza de garaje en los portales inmobiliarios, el anuncio llama rápidamente la atención de los compradores potenciales. En efecto, las tendencias nos indican que la mayoría de las visitas se realizan durante la primera semana y que, luego, la cantidad de interesados va disminuyendo gradualmente. Por lo tanto, si no logras vender tu plaza de garaje en este plazo, el inmueble se estancará y se reducirán las posibilidades de venta.

En ocasiones, este estancamiento se debe a que la plaza de garaje tiene un precio de venta elevado en comparación con otras que se ubican en la misma zona. Es ahí donde radica la importancia de no ponerle un precio desorbitado. En efecto, si continuamos con la cronología de lo que ocurre en estos casos, cuando el anuncio lleve varios meses publicados y recibiendo pocas consultas, te verás obligado a reducir su precio incluso por debajo de su valor real, puesto que no existirá entonces otra manera de volver a atraer a los clientes.

Pero, ¿cómo puedes conocer el precio de tu plaza de garaje? A grandes rasgos, su valor depende de la zona en la que se ubica. Por lo tanto, bastará con hacer un estudio de mercado y replicar los precios de venta de otras plazas de aparcamiento de similares características que se ubican en la misma zona. Ahora bien, como siempre, la situación ideal es contar con un buen asesoramiento inmobiliario que te permita realizar estas tareas de manera sencilla.

Limpia e ilumina la plaza de garaje antes de publicarla

Si bien una plaza de garaje cumple correctamente su función independientemente del estado de la pintura o de las manchas en el suelo, causar una buena impresión en el cliente es de vital importancia para que puedas vender la propiedad de manera inmediata. En efecto, los compradores siempre prefieren los aparcamientos limpios, bien iluminados, recién pintados y sin olores.

Ahora bien, sabemos que esto no depende solo de ti y que tendrás que convencer a tus vecinos para que aprueben una derrama y así mejorar el estado de conservación de aparcamiento. Pero debes saber que, si no lo logras, es probable que los compradores te ofrezcan sumas de dinero inferiores a las esperadas. En definitiva, ellos saben que, algún día, esas reformas tendrán que hacerse y que serán ellos quienes deberán pagarlas.

No ocultes los defectos ni engañes al comprador

El comprador, tarde o temprano, verá los defectos en la plaza de parking. Imagina, por ejemplo, que has firmado el contrato de arras y que más tarde el cliente descubre un desperfecto del cual no había sido informado. Esto definitivamente te traerá problemas. Por un lado, retrasará el tiempo de venta de la plaza de garaje. Y, por el otro, te verás obligado a devolverle al comprador la suma de dinero del arras por duplicado por no haber respetado las condiciones pactadas. Todo esto sin contemplar el riesgo de que el comprador te inicie una demanda. Entonces, la suma de dinero que podrías perder sería superior.

Cierra la venta rápidamente

En primer lugar, será importante que aprendas a negociar, puesto que es una parte fundamentalmente del proceso de venta. Pero una vez que hayan llegado a un acuerdo que sea conveniente para ambas partes, lo mejor que puedes hacer es firmar el contrato de arras tan pronto como sea posible. Para ello, deberás tener preparadas de antemano las escrituras de la propiedad y los recibos de contribución. Solo así lograrás cerrar la venta de tu plaza de garaje en tiempo récord.

¡Asesórate con un agente inmobiliario!

Si has llegado hasta aquí es porque no eres un agente inmobiliario, pero quieres vender tu plaza de garaje. Si lo quieres hacer por tu cuenta, todos estos consejos te serán de utilidad. Sin embargo, un proceso de compraventa no es una tarea tan sencilla como parece frente al imaginario popular. Son muchos los trámites que deben llevarse a cabo y las aptitudes que deben tenerse para poder cerrar una venta de manera exitosa. Todo ello sin contar los conocimientos que requiere la realización de ciertos procedimientos legales como la firma de los contratos o las reservas.

Por eso, la mejor manera de vender tu plaza de garaje en tiempo récord y obteniendo el rédito económico esperado, es apoyándote en un profesional. Los agentes inmobiliarios tienen experiencia no solo en la tramitación y los procedimientos, sino también en el trato con los clientes, la persuasión y la resolución de los posibles conflictos.

Si deseas recibir asesoramiento, puedes ponerte en contacto con nosotros. En OI REAL ESTATE contamos con más de diez años de experiencia en el mercado inmobiliario y estaremos encantados de ayudarte a vender tu plaza de garaje.

¡Éxitos en el proceso!

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Comprar 17 diciembre, 2020

Comprar un piso de banco: ¿Es buena idea?

Comprar un piso de banco suele ser atípico para algunas personas. Pero, hay que considerar que en determinados casos es una buena opción. Es por ese motivo que este artículo es ideal para ti. Te contaremos de qué va comprar un piso de banco para que puedas elegir tu mejor opción. ¡No te quedes sin esta información!

Para comprar un piso de banco necesitas saber qué es uno de ellos

Un piso de banco es un inmueble (no tiene por qué ser un piso: puede ser una casa, un local, un terreno, etc.) que pertenece a una entidad bancaria, siendo esta quien la oferta en el mercado.

Durante la crisis de 2008 se crearon inmobiliarias vinculadas a la banca, encargadas específicamente de la gestión de estas compraventas: Salvia para Banc Sabadell, Altamira o Aliseda para Banco Santander, Servihabitat o InmoCaixa para Caixabank. Otro caso es el de Bankia, BBVA, Cajamar, Liberbank y Sareb, que venden inmuebles a través de Haya Inmobiliaria, empresa que pertenece a Cerberus, un fondo buitre estadounidense.

En el caso de Sareb, la llamada Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria es una sociedad anónima de gestión de activos transferidos por las cuatro entidades nacionalizadas (BFA – Bankia, Catalunya Banc, NCG Banco – Banco Gallego y Banco de Valencia), así como Banco Mare Nostrum, CEISS, Caja3 y Liberbank.

Así, en general, a día de hoy estos inmuebles pertenecen a bancos, a la Sareb y a fondos de inversión privados.

Comprar un piso de banco

Ventajas

Comprar un piso de banco tiene grandes ventajas. El precio es una de ellas, aunque ya con matices. “Hace tiempo el precio era el reclamo principal, pero ahora ya no está del todo claro”, afirma Rubén Cózar, director de Residencial de Foro Consultores.

Este cambio se debe a que los pisos han pasado en muchos casos a fondos o la Sareb y, dado que son organismos que no tienen demasiada prisa por vender, sacan al mercado menos ofertas. Cuando eran las entidades financieras quienes lo vendían, este era el reclamo porque tenían que deshacerse de su cartera de activos y ofrecían gangas. De todos modos, donde hay exceso de oferta, los precios aún son competitivos.

¿Dónde está la ventaja principal? La financiación es la clave, especialmente en el porcentaje a pagar, mayor financiación, aunque no tanto en las condiciones de los tipos de interés que se acercan a las de mercado. Además, en este último aspecto, estamos en un buen momento.

La mayoría de entidades ofrecen el cien por cien de financiación para estos inmuebles (algo que, prácticamente, no existe en condiciones normales tras el estallido de la burbuja inmobiliaria). Sin duda se trata de un importante punto a favor, sobre todo teniendo en cuenta el elevado precio de la vivienda y la incapacidad para miles de personas de alcanzar el nivel de ahorro necesario para hacer frente a una entrada (aproximadamente el 30 por ciento del valor del inmueble, contando con el pago de impuestos y demás trámites asociados a la compraventa).

Rebajas para comprar un piso de banco

Además, los bancos suelen hacer grandes rebajas del precio de los pisos de banco, incluso superiores al 50 por ciento en los casos más difíciles de vender. Aunque, claro está, esta afirmación tiene sus matices, ya que el precio de venta inicial podía estar “inflado” por las circunstancias del mercado. Con todo, es posible encontrar grandes gangas en las web de inmobiliarias vinculadas a entidades bancarias, aunque las principales ya han salido del mercado o no llegan a ofertarse, ofreciéndose de forma privada a personas interesadas.

Desventajas

La principal desventaja de este tipo de inmuebles es que, normalmente, se encuentran en zonas muy poco atractivas. No es muy frecuente encontrarlos en el centro de una ciudad y, cuando sucede, se trata muchas veces de viviendas de lujo a las que la mayoría de personas no puede acceder.

Son habituales las viviendas en urbanizaciones fantasmas, así como en zonas de costa (segundas residencias) o barrios periféricos. Y, en general, lugares alejados del núcleo central. Los perfiles son extremos: gran lujo, de un lado, y viviendas de escaso valor y malas condiciones, de otro.

Hipotecas y deudas

Por último, en cuanto a las condiciones de las hipotecas por pisos de banco, estas suelen ser similares en lo que a tipos de interés se refiere, aunque hay excepciones. También es cierto que, a veces, no existe demasiada información sobre estos inmuebles. Y ese nivel de incertidumbre es un punto en contra de este tipo de compraventas.

El análisis de impagos es, por otro lado, básico antes de decidirse a comprar. Sobre todo en cuanto a cuotas de comunidades de vecinos, impuestos y similares, que son cargas que pasan al comprador. La legislación en España indica que, en el momento que se adquiere un inmueble, el comprador se convierte en responsable de las deudas con la comunidad que este tenga en el año de la adquisición, así como de los tres años anteriores.

En cuanto al resto de deudas, conviene consultar las cargas de la vivienda solicitando una nota simple en el Registro de la Propiedad. Este documento contiene la información más relevante de la casa, incluidas las deudas que pesan sobre ella: hipotecas, embargos judiciales, impuestos y usufructo.

¿Cómo comprar un piso de banco?

Comprar un piso de banco es más sencillo que comprar un piso perteneciente a cualquier otra empresa, así como a un particular. La entidad suele tener un gran interés en deshacerse de este tipo de inmuebles, por lo que ofrece grandes descuentos y opciones de financiación más atractivas.

Para comprar un piso de banco, puedes acudir a Oi Real Estate. Nuestro equipo te asesorará de manera profesional y con la confianza que estás buscando.

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Comprar 17 diciembre, 2020

Claves para encontrar el barrio perfecto: Lo que necesitas saber para escoger la mejor opción

Cuando hablamos de elegir el barrio ideal pensamos que es algo tan simple que no le damos mayor importancia. Hasta que llega el momento de decidir. Ahí es cuando comienzan a surgir las dudas, las preguntas acerca de lo que esperas de un barrio. Y aquello con lo que NO quieres convivir. Por eso hemos hecho este post especial para ti. ¡Sigue leyendo si quieres saber las claves para encontrar el barrio perfecto!

Claves para encontrar el barrio perfecto

Cuando llegas al punto de tener que escoger el mejor barrio, desde Oi Real Estate te recomendamos agarrar lápiz y papel y hacer una lista con todas las claves para encontrar el barrio perfecto. A continuación, te iremos enumerando las más cruciales para que consideres TODO.

Busca un ambiente que vaya contigo. ¿Eres de los que les gusta estar cerca de sitios donde siempre hay mucho movimiento? ¿O prefirieres disfrutar de un entorno más tranquilo? Te recomendamos seleccionar el distrito según tu estilo de vida. De esta forma, en un futuro te ahorrarás una decepción.

Visita el barrio en persona. ¡Nada mejor que tener una impresión de primera mano! Aprovecha algunas tardes que tengas libres para pasear por aquellos que te interesan y a distintas horas. Así podrás comprobar las características de la zona: la iluminación, los servicios con los que cuenta, si hay mucho tráfico, la edad media de sus vecinos, qué tan seguro es, etc.

Habla con los vecinos. Intenta preguntar, en la medida de lo posible, al mayor número de personas con las que te encuentres. El objetivo consiste en recoger las impresiones de sus residentes. Recuerda que una opinión externa es muy valiosa, ya que te dará las pistas sobre la calidad de vida de la zona.

Averigua si cuenta o no con asociaciones de vecinos. En algunos distritos o urbanizaciones existen organizaciones que trabajan para crear buenos vínculos en la comunidad a través de actividades en grupo. Asimismo, gracias a su unión son capaces de lograr mejoras en el barrio.

Más claves para encontrar el barrio perfecto para ti

Conoce la inversión municipal. Se trata de un punto bastante interesante. Estar al tanto de los planes del ayuntamiento podrá darte una imagen real de sus próximas actuaciones allí. Por ejemplo: actividades para la promoción de la salud, la práctica del deporte, la difusión cultural, el apoyo a la educación.

Consulta todas tus dudas con un agente inmobiliario. ¿Conoces todas las ventajas de contar con la ayuda de un profesional especializado en la compraventa de viviendas? En Oi Real Estate contamos con un equipo con amplia experiencia en el sector, conocimientos de las novedades en el mercado y un gran dominio de dónde se encuentran las mejores ubicaciones. ¡Deja que te asesoremos!

Tus amigos y tu familia. La posibilidad de mantener el contacto frecuente con los seres queridos también puede ser un factor definitivo a la hora de elegir dónde vivir. No son pocos los que se niegan a abandonar el barrio donde se han criado para no renunciar al vínculo emocional.

Si tienes hijos pequeños o prevés tenerlos en un futuro, también es importante que el vecindario sea adecuado para ellos. ¿Hay guarderías y colegios cercanos? ¿Parques infantiles? ¿Otras familias con niños en la zona?

Ruidos, olores y otras inconveniencias. Fábricas cercanas, aeropuertos, carreteras o vías del tren, zonas de ocio nocturno… Estos factores y otros pueden causar molestias inesperadas. Para no llevarte sorpresas desagradables, asegúrate de visitar el área varios días a distintas horas antes de tomar ninguna decisión.

Tipologías de vivienda. Piensa si el vecindario te puede ofrecer una vivienda que se ajuste a tus necesidades y preferencias. A algunos les merecerá la pena sacrificar metros cuadrados en pro de la localización, otros preferirán una vivienda más amplia en la periferia.

Perspectivas del mercado inmobiliario. Comprar una casa es una gran inversión así que es importante considerar su conveniencia o no de cara al futuro. No es lo mismo invertir en una zona en pleno desarrollo que en una zona saturada, por ejemplo.

Claves para encontrar el barrio perfecto según tu estilo de vida

Los mejores barrios si eres soltero

Los solteros suelen buscar un estilo de vida más animado. Para ello, suelen elegir barrios que cuenten con una amplia variedad de locales de ocio y oferta cultural, sin dar tanta importancia al tamaño de su vivienda. Lo más habitual es que escojan zonas céntricas, bien comunicadas con el resto de la ciudad y que cuenten con todos los servicios que necesitan.

Los mejores barrios para vivir en familia

Para muchos, llega un momento en el que lo que apetece es asentarse y formar una familia. Vivir en el centro ya no es una prioridad, y las circunstancias provocan un cambio en nuestra mentalidad para establecernos en un barrio más tranquilo. Pero hay que estar equipado con todos los servicios que necesitamos: colegios, guarderías, mercados o farmacias, entre muchos otros. Además, ya no nos sirve cualquier vivienda; buscamos un cierto tamaño, preferiblemente superior a los 60 metros cuadrados. Y, en muchas ocasiones, apostamos más por la compra que por el alquiler.

Los mejores barrios para una jubilación tranquila

Después de tantos años trabajando, llegó el momento de disfrutar de nuestra jubilación. En ese instante, la vida nos da un giro de 180 grados. Se acabaron los madrugones, los largos desplazamientos para acudir al trabajo y una jornada laboral fija. Ahora solo queda disfrutar y descansar. Pero, quizá por eso, puede que nuestra residencia actual no sea la más adecuada. Las personas jubiladas buscan barrios más tranquilos, alejados del mundanal ruido. Y, sobre todo, cercanía a los servicios que necesitan, como farmacias u hospitales.

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Recuerda que puedes acudir a Oi Real Estate siempre que necesites realizar cualquier operación inmobiliaria. Serás atendido por los mejores profesionales y 100% confiables. ¡Te esperamos!

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Mejor barrio donde comprar piso: guía para encontrar tu sitio ideal

Tendencias de mercado 17 diciembre, 2020

¿Cómo darle un toque especial a tu piso de alquiler?

Desde Oi Realtor queremos contarte una serie de consejos para que puedas darle un toque especial a tu piso de alquiler. Continúa leyendo y entérate como crear un espacio propio, confortable y con mucho estilo.

Actualmente, debido a la pandemia del COVID-19 y al confinamiento que nos ha obligado a pasar el tiempo dentro de nuestras casas, muchos de nosotros nos hemos dado cuenta de la importancia que tiene sentirse a gusto en nuestro hogar. Por este motivo, es muy importante que lo sientas como un lugar propio, confortable y con mucho estilo.

Por otro lado, es muy habitual que para algunos inquilinos se torne demasiado complicado conseguir que su vivienda de alquiler se parezca a algo que pueda llamarse hogar. Esto se debe a que se trata de una casa ajena, con la que no se encuentran del todo familiarizados, y además, es probable que la decoración no sea de su agrado. Si este es tu caso, no desesperes, aquí te contaremos varios trucos que te serán de mucha ayuda para que logres minimizar lo que no te gusta. También, podrás darle un estilo propio a tu piso sin tener la necesidad de realizar obras, hacer agujeros o bien, pintar las paredes, esto es muy bueno ya que todas ellas son cosas prohibidas, salvo que cuentes con la autorización expresa del propietario.

Colgar espejos y cuadros con tira adhesiva

Que no esté permitido hacer agujeros en las paredes no quiere decir que no tengas la opción de colgar objetos de las paredes de todas formas. Puedes conseguir en cualquier ferretería, unas tiras adhesivas especiales que te permitirán que cuelgues tus cuadros, posters y fotografías favoritos. Incluso, estas tiras adhesivas, te brindan la posibilidad de colocar espejos, que serán útiles para dar una mayor sensación de amplitud a las habitaciones de tu piso de alquiler. Se trata de elementos que, sin lugar a dudas, le darán una gran personalidad y estilo a tu piso de alquiler.

Aplicar vinilos

Si bien no está permitido pintar ni barnizar los muebles y puertas de tu piso de alquiler, puedes optar por otras formas para cambiar su apariencia y darles un estilo propio que podrás retirar fácilmente antes de abandonar la casa. La mejor opción para conseguirlo son los vinilos adhesivos, ya que te permitirán forrar un armario o bien, una puerta con cientos de motivos diferentes. Podrás encontrar diseños que van desde puntos o formas geométricas hasta diferentes paisaje naturales o incluso, superficies que imiten la textura de un material.

Un baño confortable

Por lo general, el cuarto de baño es dejado de lado, ya que la mayoría de la gente no piensa en él como un punto decorativo. No obstante, te sorprenderá lo que puedes lograr con unos sencillos cambios, podrás transformar tu cuarto de baño en un sitio en el que realmente quieras estar. Opta por poner alguna planta de interior, realmente le dará un aire mucho más fresco. Ten en cuenta que las hiedras o helechos pueden hacerse enormes y sus ramas caen, es por este motivo que resultan muy útiles para tapar cosas. Otra buena idea es colocar algún mueble portátil. Además, también puedes colocar un cuadro o bien, una fotografía, y claro que debes elegir a tu gusto las toallas, la alfombrilla y las cortinas de la ducha.

Modifica la iluminación

Otra buena idea para cambiar la apariencia de tu piso de alquiler y darle más estilo propio, es potenciar la iluminación artificial. Se trata de un cambio que modificará tu piso tanto lumínica como estéticamente. Por ejemplo, puedes optar por comprar una lámpara llamativa para el salón, que además de darle un aire nuevo a la decoración también, puede conseguir un cambio en el tono de la iluminación ambiente, dependiendo claro, de la temperatura de color que tú prefieras. Es importante que tengas en cuenta que, para que una estancia se encuentre iluminada de manera correcta, es aconsejable contar con tres focos de luz diferentes.

Otra gran idea, es optar por una iluminación a base de velas. Este tipo de iluminación resulta más tenue y es un recurso muy interesante para conseguir crear un ambiente mucho más cálido y hogareño.

Ten en cuenta los espacios exteriores

Si tienes la suerte de contar con un espacio exterior, como por ejemplo un balcón, un patio o una terraza pequeña, sácale el mayor partido. Es importante que tengas en cuenta que no resulta conveniente invertir demasiado presupuesto en estos lugares. Esto se debe a que existe la posibilidad de que en un próximo piso de alquiler no dispongas de un espacio exterior. Pero esto no significa que no puedas de llenarlo de plantas y, si está dentro de tus posibilidades, puedes conseguir mobiliario exterior a buen precio.

Cambia el aspecto de la cocina

Es muy habitual en los pisos de alquiler, que la cocina sea el espacio más gris de la vivienda. Si además se trata de una cocina antigua, podrás darle un aire mucho más alegre y elegante solo con unos pequeños toques. Por ejemplo, en caso de que la encimera tenga desperfectos, una buena opción es cubrirla con unas tablas de madera, te aseguro que le darán un estilo mucho más moderno y a la vez, acogedor. También, puedes potenciar el menaje de cocina, para hacerlo debe comprar unas bandejas estampadas, jarrones, manteles coloridos y una vajilla acorde a tu gusto.

¿Qué opinas de estos consejos para darle un toque especial a tu piso de alquiler y transformarlo en un lugar propio y con estilo? Déjanos tu comentario, en Oi Realtor nos interesa saber tu opinión.

Consejos 16 diciembre, 2020

Algunos consejos para comprar una vivienda si eres joven

La realidad en la que vivimos actualmente nos dificulta muchísimo la compra de una casa. Pero los que más lejos están de poder realizar esa compra son los jóvenes. ¿Por qué sucede esto? En este artículo te contaremos un poco por qué a los jóvenes les cuesta más comprar una vivienda. ¡A leer!

Panorama general sobre comprar una vivienda siendo joven

Desde que en 2008 estalló la burbuja inmobiliaria, los españoles menores de 30 años han tenido que ir retrasando la edad de emancipación. A finales del año pasado, solo el 18,7% residía fuera del hogar familiar, en su mayor parte en régimen de alquiler (58,8%). Únicamente el 38,4% disponía de una casa en propiedad o estaba pagando una hipoteca. El resto (2,8%) residía en una vivienda cedida. Estos son últimos datos recopilados por el Observatorio de la Emancipación, refiriéndose al año 2019.

El Banco de España en un reciente estudio sobre el mercado de la vivienda en España entre 2014 y 2019 afirma que “La proporción de individuos que poseen su vivienda a los 30 años ha ido disminuyendo para los nacidos a partir de 1980. Se observa también un retraso en la formación de hogares a los 26 años. Estos resultados sugieren problemas crecientes de acceso a la vivienda propia y en propiedad”.

Si eres joven, ¿Te conviene comprar una vivienda o alquilar?

La mayoría de los jóvenes prefieren alquilar antes de comprar una vivienda debido a la inestabilidad laboral, falta de empleo o salarios precarios. Sin embargo, en España el precio medio del alquiler en los últimos tiempos se ha incrementado hasta superar el de antes de la crisis.

Comprar una vivienda a la larga sale más barato que el alquiler y cada vez hay más jóvenes que deciden adquirir su propia vivienda.

En la actualidad casi la mitad de los hipotecados tienen de 25 a 35 años de edad. Es por ello que las entidades financieras y administraciones apuestan por ofrecer facilidades a los jóvenes para que compren una vivienda.

Beneficios de comprar una vivienda antes de los 30

Impuestos de transmisiones patrimoniales

La mayor ventaja es que si decides comprar una casa de segunda mano, se te aplicaría un Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) reducido. Este impuesto varía según la comunidad autónoma.

Actualmente existen 10 comunidades que aplican un tipo reducido si los adquirentes son jóvenes: Aragón, Canarias, Castilla-La Mancha, Extremadura, Castilla y León, Comunidad Valenciana, Región de Murcia, Galicia y Cataluña. En ellas si el adquirente es menor a 32 años, el impuesto será del 5% en lugar del 10%. Y luego se encuentra Andalucía con un 3,5% cuando se cumplen una serie de requisitos.

En Andalucía se aplica un tipo general del 8%. No obstante, cuando la casa se destine a una vivienda habitual, o el valor real del inmueble no supere los 130.000 euros, y, además, el adquirente sea menor de 35 años, se aplicará un tipo reducido del 3,5%.

Entidades bancarias

Los bancos ofrecen beneficios para comprar una vivienda antes de los 30 años.

En hipotecas variables existen bancos que ofrecen un tipo de interés desde el 0,79% al 0,9% más Euribor. También, permiten ahorrar en comisiones de apertura y de estudio, además de la modificación de condiciones, amortización total o parcial.

Las ventajas en hipotecas de tipo fijo para jóvenes son numerosas, el interés que proporciona los bancos es bajo y ronda desde 1,60% al 1,70%. Ofrecen beneficios exclusivos para jóvenes de entre 18 y 35 años.

Los gastos de hipotecas serán inexistentes, incluido el de tasación, que tras la nueva ley hipotecaria tampoco le corresponde al cliente.

Los asesores hipotecarios tienen mayor facilidad para encontrar las mejores condiciones. Conocen el mercado a la perfección, por lo que el proceso será más rápido. Tienen experiencia en el sector y contactos en las entidades financieras.

Plan Estatal de vivienda

El Ministerio ha promovido la aprobación de un nuevo plan estatal de vivienda que ofrece ayudas de hasta 10.800 euros, siempre y cuando la vivienda no supere los 100.000 euros y el adquirente sea menor de 35 años.

Este valor puede ayudar afrontar los primeros gastos de la adquisición de la vivienda como gestoría, impuestos o notaría. Es una buena propuesta para los jóvenes y una buena ayuda para aquellos que quieren conseguir una hipoteca joven al 100%.

Obstáculos para comprar una vivienda si eres joven

Los principales obstáculos con los que se encuentran los jóvenes (y no tan jóvenes) son las dificultades para ahorrar los costes que conlleva la inversión inicial y la falta de recursos para afrontar la mensualidad de una hipoteca.

El salario medio percibido por una persona menor de 30 años a finales de 2019 era de 11.532,32 euros netos anuales, menos de mil euros mensuales (961,03 euros). Entre los 30 y los 34 años, la cantidad es de 15.669,87 euros anuales (1.305,82 euros al mes).

Siguiendo estos números, el estudio del Observatorio de Emancipación, dependiente del Consejo de la Juventud de España (CJE), estima que un joven español tendría que cobrar el doble de lo que percibe actualmente para poder comprar una casa. Esto sería para que el coste hipotecario no llegue a superar el 30% de sus ingresos, que es lo aconsejable.

¿Es el momento oportuno para comprar una vivienda?

Los expertos creen que ahora es un buen momento para comprar y lo será hasta, al menos, finales del primer trimestre de 2021. Debido a la pandemia “los precios están cayendo, hay pocos movimientos y se encuentran buenas oportunidades”, observa Iñaki Unsain, presidente de la Asociación Española de Personal Shopper Inmobiliario (AEPSI).

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Invertir 7 diciembre, 2020

¿Dónde invertir si te ganas el gordo de Navidad?

Ganar el gordo de Navidad es una ilusión para millones de personas. Pero, la realidad es que solo una puede ganarlo. ¿Has pensado que hacer con el dinero si tú fueras el privilegiado? En este artículo te daremos algunas opciones en dónde puedes invertir si te ganas este gran premio.

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Gordo de Navidad: opciones para invertir

Este 22 de diciembre se sortea el gran premio.Entre los principales premios a repartir se encuentra el tradicional Gordo de Navidad con 400.000 euros al décimo. El segundo premio de 125.000 euros al décimo y un tercer premio de 50.000 euros al décimo. También están los cuartos premios, los cuales reparten 20.000 euros y los quintos premios, que reparten 60.000 euros por décimo.

Si eres uno de los ganadores, debes pensar cuidadosamente qué harás con el dinero. Como muchas veces puedes resultarte difícil tomar una decisión de estas dimensiones, te proporcionaremos una lista con diversidad de posibilidades a la hora de invertir. ¡Lee con atención!

Gordo de Navidad: Fondos globales y rentas variables

Comenzaremos por el consejo de Javier Niederleytner, profesor de IEB (Instituto de Estudios Bursátiles). Este afirma que “el que quiera un poco de rentabilidad debe coger poco de riesgo. Todo depende del riesgo que queramos asumir”. Para lo que él considera “un perfil ultraconservador”, ha recomendado los fondos globales. Según el experto “juegan con una volatilidad muy baja. Lo que significa que va a poder proteger su inversión con un riesgo bajo».

Para Niederleytner, esta es la principal ventaja de los fondos de inversión: que pueden jugar con la volatilidad. Aunquetambién apunta hacia la renta variable y sostiene que lo más importante ahora es “elegir una cartera con nuestros perfiles de riesgo, con una sostenida y consolidada calidad crediticia […] Un sector que sufre muy poco, con unas rentabilidades por dividendo muy por encima de lo que se está viendo en el mercado, entorno al 5 o 6% y unos beneficios bastante estables”. Un ejemplo de esto son los valores eléctricos, como Iberdrola, Enagás, Gas Natural, etc.

Saldar deudas con el Gordo de Navidad

Otra opción que podemos tener en cuenta si nos ganamos el gran premio es lo que se llama “tapar los agujeros”. Esto sería, por ejemplo,amortizar la hipoteca, pagar algunas facturas pendientes, etc. En cualquier caso, desde este sitio web Rastreator han recomendado diversificar nuestras inversiones distribuyéndolo en diferentes productos. Ya sean acciones, bonos, cuentas remuneradas, etc. En este sentido, mencionan los depósitos estructurados que garantizan entre el 90 y 100% del capital con la rentabilidad referenciada a un determinado activo.

Comprar una vivienda

Una de las opciones favoritas es comprar una vivienda, ya sea para primer uso, como segunda residencia en lugares vacacionales o, simplemente, como inversión.

Por ejemplo, con el dinero que tendrías si te toca el gordo de Navidad podrías comprar un piso en la zona Argüellesde Madrid, con dos habitaciones y alrededor de 80 metros. O bien, viviendas nuevas de tres dormitorios en ciudades cercanas como Alcalá de Henares.

Fuera de estas dos grandes ciudades, comprar una segunda vivienda en lugares vacacionales como puede ser la inmensa costa española es otra de las opciones preferidas de los españoles. Así, por un importe como el que tendrás en tus manos podrías comprar una vivienda de nueva construcción en la Costa del Sol, Baleares o Andalucía.

Invertir en el “ladrillo”

El “ladrillo” también es señalado como una buena inversión hoy en día ya que nos encontramos con los tipos bajos y el Euríbor bajo en mínimos históricos. Lo han denominado “operación apalancada”. Es decir, invertir una parte del capital en la compra de una vivienda para ponerla en alquiler posteriormente y solicitar el resto del dinero a una entidad financiera.

Viajar

Otra de las mejores cosas que puedes hacer si te toca el Gordo de Navidad es viajar. Pero viajar a lo grande, sin pensar en presupuestos o tener que buscar un vuelo barato con escalas para llegar a tu destino.

Piensa en ese viaje que llevas tanto tiempo soñando, ya sea una ruta por Norteamérica, Asiao simplemente descansar durante más de una semana en una playa privada en Las Maldivas.

Con las ofertas que ofrecen las aerolíneas y las compañías de viajes a día de hoy solo necesitarás tiempo para viajar, ya que el dinero no será un problema para ti.

Depósitos a plazo fijo y cuentas remuneradas

Sobre los depósitos a plazo fijo, los expertos aseguran que ofrecen una rentabilidad media estimada del 0,38% TIN. Y que, si se miran las previsiones de inflación para el cierre de 2021, el inversor podría incluso tener que pagar por depositar su capital. Otra opción son los depósitos de bancos extranjeros con una mayor rentabilidad. Ya que, de media, su TIN se sitúa en el 0,88% aproximadamente.

Con respecto a las cuentas remuneradas, hay que tener en cuenta que existen dos tipos:

Los depósitos a la vista, donde se deposita el dinero, con una total disponibilidad y cambio de unos determinados intereses.
Las que funcionan como un híbrido de las cuentas nómina y remunerada.

Donar si te ganas el gordo de Navidad

También puedes optar por la opción de compartirlo con amigos y familiares o donarlo a los que más lo necesitan. Por ejemplo, asociaciones, organizaciones sin ánimo de lucro o cualquier otra causa que lo merezca. Además, recuerda que esto desgrava a la hora de hacer la Declaración de la Renta, por lo que de forma indirecta también te verás beneficiado.

Aprovecha este momento navideño para donar una parte del premio a esa causa con la que te sientas más identificado y te sentirás mejor contigo mismo.

Invertir en otras cosas

Hay muchas opciones que podrían serte útil si te ganas el gordo de Navidad. En todos los casos recomendamos informarte bien antes de hacerlo o incluso consultar a un experto en inversión, ya sea un gestor o un bróker bursátil.

Dependiendo de tu perfil de riesgo y del tiempo que puedas dedicarle, puedes optar entre varias alternativas de inversión. Desde invertir en valores seguros comofondos del Tesoro Público, una opción con la que siempre vas a tener tu dinero de vuelta. O bien opciones más arriesgadas, como invertir en bolsa o en otros activos económicos.

El mercado bursátil ofrece infinidad de inversiones en todo el mundo que puedes hacer desde tu propia casa. En este caso lo importante es tener conocimientos básicos sobre el mercado o, en su defecto, pedir el asesoramiento de un experto.

Si eres el afortunado que ganará el gordo de Navidad, te recomendamos tener en cuenta este artículo.

Cualquier duda respecto de operaciones inmobiliarias puedes contactarte con Oi Realtor. Te asesoraremos de manera profesional y con la confianza que te mereces. ¡Te esperamos!

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Tendencias de mercado 6 diciembre, 2020

¿Quieres lanzarte a la aventura de vivir solo? ¡Lee los motivos para hacerlo!

Si tienes deseos de vivir solo, pero quizás tienes dudas o no te animas, debes leer este post. Aquí te daremos algunas razones por las que la aventura de vivir solo… ¡vale la pena!

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Vivir solo: ¿Miedo o audacia?

Para muchas personas el hecho de irse a vivir solo puede provocarle pánico. Y más si nunca antes lo has hecho. Las razones son muchas: no te gusta la soledad, disfrutas de la compañía y los ruidos a todas horas, tienes diferentes miedos, etc.

Pero, por otro lado, tu balanza se equipara cuando piensas en las cosas positivas que puede tener la aventura de vivir solo.

Por este motivo, hemos decidido hacer este post. Si estás atravesando la difícil decisión de irte a vivir solo o no hacerlo, estos consejos pueden ayudarte.

Motivos para vivir solo

Hoy vamos a enumerarte una serie de cosas positivas para que pierdas el temor de vivir solo. ¡Comencemos!

Te convertirás en alguien más responsable al vivir solo

Esta es una de las características más interesantes de vivir solo. Es que, indefectiblemente, te hace madurar y te convierte en una persona más responsable. Por un lado, cuando estás en tu propio espacio puedes hacer lo que quieras, cuando quieras y donde quieras.

Sin embargo, tendrás más responsabilidades porque te tienes que encargar del mantenimiento y de la limpieza de la casa por tu propia cuenta. La diferencia es que nadie te presiona ni te dice lo que tienes que hacer. Tú establecerás tus propias reglas y te organizaras para cumplir con los deberes.

Te ayuda a auto-descubrirte

Vivir solo te dará mucho tiempo para pasar contigo mismo. Esto te proporciona el entorno solitario perfecto para descubrir más sobre ti: tus fortalezas, debilidades, deseos, motivaciones, patrones de comportamiento, etc.

Básicamente, vivir solo te da más tiempo para enfocarte en ti, te ayuda a desarrollar tus habilidades introspectivas que pueden, al fin y al cabo, mejorar tu vida y la de los que te rodean.

Te ayuda a ser creativo

Al no estar en constante contacto con otras personas, podrás darte la libertad de explorar y trabajar en lo que te gusta. La mayoría de escritores, artistas y músicos exitosos se conectan consigo mismos cuando se encuentran solos porque propicia el ambiente perfecto para pensar y crear. Al tener silencio, puedes concentrarte con tus propios pensamientos e ideas. ¡Quizás descubras un artista oculto dentro de ti!

Lograr un equilibrio interior al vivir solo

La sociedad en la que vivimos, prácticamente, nos exige estar conectados las 24 horas del día. Ya sea a través de las redes sociales, mediante el celular o personalmente. Esto sucede a tal punto que resulta casi imposible diferenciar la demanda de conexión constante y la cantidad de tiempo que invertimos en nosotros.

Es por eso que cuando tienes tu propio espacio debes aprovechar al máximo tu tiempo para crear un equilibrio interior con tu persona, alejado del mundo exterior.

Sentirás confianza y orgullo sobre ti

Cuando decidimos vivir solos estamos aceptando, de alguna manera, que nadie lavará ni limpiará ni hará las compras por nosotros. Entonces, solo depende de nosotros cuidarnos porque, si no lo hacemos, nadie más lo hará. Cuando somos seres autosuficientes y podemos cuidarnos, desarrollamos mucho más respeto por nosotros mismos. Por otro lado, esto mejora nuestra autoestima y amor propio.

Puedes elegir la decoración que tú quieras

Cuando compartes un espacio con otras personas por lo general tienes que consultar con ellos acerca de cómo decorar tu departamento. Debes aceptar cosas que no son de gusto y tratar de no discutir por un jarrón o un color de pared.

Pero, cuando vives solo, puedes colgar lo que quieras en las paredes y acomodar tus muebles sin la opinión de terceros.

Apreciarás más a otras personas

Cuando tomas la decisión de vivir solo, creas un equilibrio armónico en tu vida que te permite disfrutar y valorar más la presencia de otras personas. Es parte de la naturaleza humana dar por sentado a nuestros amigos, familia y seres queridos. Por lo que vivir solos nos permite apreciar más a esas personas cuando están cerca de nosotros.

Liberarte de la presión laboral

El hecho de vivir solo te da la máxima libertad de relajarte, ayudándote a recuperarte de los días de trabajo intenso y agotador. Esto es beneficioso para cualquier persona que, a menudo, tiene que lidiar con una rutina laboral extensa.

Si tu trabajo te genera estrés puedes llegar padecer enfermedades físicas y mentales. Sin embargo, al relajarte en tu propio espacio, las posibilidades disminuyen. Por el contrario, compartir una casa con muchas personas no te permite relajarte y te dificulta conseguir silencio.

Te encontrarás con mucho espacio personal

Cuando decidas vivir solo conocerás mucho más de ti. Al principio, puede ser un poco difícil, especialmente si estás acostumbrado a vivir con compañía. Pero las habilidades que desarrollarás valdrán la pena. Además, aprenderás a manejar situaciones personales y emocionales contigo mismo porque la opinión de los demás no influirá en tus decisiones.

Consejos para disfrutar de la aventura de vivir solo

Por último, para que la vida te sea más fácil en esta etapa, te proporcionamos algunos consejos que debes tener en cuenta.

Crea un fondo de ahorro. Ojalá nunca lo necesites, pero uno nunca saber el momento en el cual tendrá un imprevisto. Realiza un calendario para saber cuándo hay que pagar cada cosa del hogar. Desde la renta, hasta los servicios básicos.
Elabora un presupuesto. De acuerdo a este, evaluarás desde el lugar en el que podrás vivir, los lujos que podrás darte y otras elecciones que tienen que ver con el dinero.
Busca los básicos. Considera que necesitarás platos, cubiertos, vasos, un par de botes de basura y artefactos de limpieza. Compra lo que sea indispensable en una primera instancia. Poco a poco te irás acomodando a tu nuevo espacio.
Recicla. Equipar un hogar de cero no es algo fácil. Por eso, recicla todo lo que puedas. Siempre hay algún amigo o familiar que tiene una cama que ya no usa, unas sillas que le sobran o un mueble que solo junta polvo. ¡Aprovecha todo!

Si estás pensando en irte a vivir solo y tienes dudas, acércate a Oi Realtor. Nuestro equipo de profesionales te asesorará con total confianza y encontrarás lo que estás buscando. ¡Te esperamos!

Si te ha parecido útil este artículo, puedes dejar tu opinión en el apartado “Comentarios” de nuestro Blog.

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Tendencias de mercado 2 diciembre, 2020

Cocinas modernas: las mejores ideas para inspirarte

Desde Oi Realtor queremos presentarte estas increíbles ideas de cocinas modernas para que puedas inspirarte. Continúa leyendo el artículo.

Se trata de cocinas con un estilo muy moderno y práctico. Aquí encontrará ideas increíbles para cocinas modernas.

Claro que las cocinas modernas no tienen por qué ser todas iguales. El estilo moderno es muy versátil, tiene muchos puntos en común claro, pero con el que podrás crear un espacio único. Aquí va un listado de esas cosas que comparten para ser de un estilo moderno.

¿Qué debe tener una cocina moderna?

Mobiliario

Para que una cocina sea moderna, los muebles deben contar con frentes lisos, sin molduras, y con tiradores o bien lineales.

Electrodomésticos integrados

Mientras más inadvertidos será mejor. Lo aconsejable es integrarlos en el mobiliario.

Encimeras High Tech

Lo ideal es optar por materiales de última generación, con prestaciones de resistencia e higiene avanzadas.

Accesorios naturales

Por ejemplo cestos, textiles de lino o bien algodón orgánico, tablas de madera, cortinas modernas. Mejor si son pocos, lo importantes es seleccionarlos de manera adecuada.

Lacados

Este tipo de acabado de textura sedosa para el mobiliario brinda un estilo muy moderno, no deja huellas y es muy agradable tanto a la vista como al tacto.

Luces de estilo industrial

Los apliques, metálicas, focos led empotrados son la mejor opción para tu cocina moderna.

Materiales para suelos

Los mejores materiales para los suelos son la madera clara, tipo roble o haya, microcemento o hidráulico. También, son buena idea las combinaciones de dos tipos de materiales.

Espacios abiertos

Habitualmente, una cocina moderna se abre al comedor, de esta forma genera un espacio que se integra con el resto de la casa. Este tipo de cocinas son sumamente funcionales y están equipadas con las últimas tecnologías. La iluminación es un punto fundamental a la hora de buscar un estilo moderno para la cocina.

Decoración

Para darle un estilo moderno a tu cocina, ésta debe incorporar elementos decorativos habituales en el salón por ejemplo cuadros. Se trata de una manera de integrar ambos espacios y lograr difuminar sus fronteras. La pureza de líneas es muy importante a la hora de decorar una cocina de estilo moderno. Las superficies visualmente muy limpias, por ejemplo un salpicadero de cristal, las paredes blancas y el suelo de parqué laminado crearán una continuidad entre los espacios.

Una buena idea para darle un aspecto moderno y lúdico a tu cocina es colocar una pizarra. La pizarra se adapta muy bien a cualquier cocina y se puede utilizar para apuntar la lista de la compra, o bien como superficie para dibujar o escribir lo que tú prefieras. Además, puede colocarse como un panel en la pared, o directamente ocupar toda una pared para que los niños puedan dibujar libremente en ella.

También es importante para darle un aspecto moderno mediante el uso de materiales orgánicos, como por ejemplo dejar la pared vista de ladrillo, se trata de una apuesta segura si nuestra idea es tener una cocina de estilo moderno, simple pero original.

Otra gran gran idea es el hecho de usar materiales reciclados, quedan muy bien y también ayudan al medio ambiente. Si, además, agregas un poco de color, obtendrás un muy buen resultado.

Ideas de cocinas modernas

Acabados de microcemento

Se trata de utilizar un acabado que imita dicho material, brindando una estética muy moderna a cualquier cocina.

Tiradores integrados

Es aconsejable que el mobiliario integre los tiradores de cajones y puertas en su superficie, ya que de este modo trasmitirá una estética mucho más moderna.

Color negro

El color negro por lo general es asociado a la elegancia. Este color le brindará a tu cocina un estilo muy moderno.

Estilo nórdico

El estilo nórdico es tendencia dentro de la estética moderna. Puedes conseguirlo mediante la unión de blanco y madera, un icono del estilo nórdico, se trata de una combinación que va muy bien y aporta un estilo moderno a tu cocina.

Lacado mate

Este tipo de lacado dotará al mobiliario de tu cocina de sencillez, funcionalidad y un increíble estilo moderno.

Cocina con barra

Si pensamos en el ritmo de vida que llevamos en la actualidad se trata de una gran idea para una cocina moderna. Es por este motivo que, las cocinas con barra resultan ser más funcionales para desayunos y comidas rápidas.

Naturaleza

Tanto las fibras naturales como la conciencia ecológica son símbolos de actualidad. Una buena idea para una cocina moderna es utilizar una lámpara de cesta y asientos de mimbre. El mobiliario de color azul va muy bien con este estilo.

Mosaico hidráulico y apliques

El estilo moderno va muy bien con los suelos de mosaico hidráulico o bien, las lámparas tipo aplique. El mobiliario en blanco es ideal para combinar con este estilo.

Tonos neutros y cromados

Los muebles con lacado beige combinan muy bien con los brillos del cromado de griferías y electrodomésticos como por ejemplo, la campana.

Puertas correderas de cristal

Una gran idea es unir la cocina a la zona de estar mediante el uso de paneles fijos y móviles de cristal, con marcos negros de hierro. El uso de muebles con frentes en blanco, por ejemplo para la isla, y en madera oscura, para el resto resultan ser muy útiles para diferenciar zonas dentro de un mismo espacio.

Color blanco

Se trata de un color atemporal, una cocina blanca siempre será moderna. El blanco transmite mucha calma y armonía.

Gris y blanco

Una combinación sumamente recomendable para una cocina moderna y transmite mucha luz a cualquier espacio.

Zócalos de acero

Se trata de un acabado perfecto para cualquier cocina moderna.

¿Qué combinación de materiales darán un estilo moderno a tu cocina?

Microcemento y madera

Se trata de una mezcla muy novedosa que le dará un aspecto muy moderno a tu cocina. El microcemento es un material que remite a la modernidad, es perfecto para las encimeras y traseras. Si cuentas con un mobiliario de madera y suelo hidráulico se vuelve un espacio mucho más cálido y acogedor.

Color blanco y acero

Se trata de una excelente combinación para las cocinas modernas. Es una gran idea el mobiliario lacado en blanco y encimeras, mesas de cocina modernas y traseras de acero inoxidable.

Madera y acero

Un mobiliario fabricado en madera de roble y acero, es perfecto para dar un toque moderno a tu cocina. Se trata de dos materiales que van muy bien juntos.

Mármol y acero

Se trata de otra opción para combinar materiales que den un estilo moderno a tu cocina. La calidez que brinda la piedra natural junto con el acero queda muy bien.

¿Qué te parecieron estas ideas para una cocina moderna? Déjanos tu comentario, en Oi Realtor nos interesa saber tu opinión.

Comprar 1 diciembre, 2020

Comprar la nuda propiedad: ¿es una opción realmente beneficiosa?

Muchos inversores suelen preguntarse cuán beneficioso puede ser comprar la nuda propiedad. Para determinarlo, deberán tenerse en cuenta algunas variables que repasamos en este artículo. ¡Sigue leyendo y resuelve todas tus dudas!

Comprar la nuda propiedad puede ser una excelente oportunidad para algunas personas, dado que les permitirá acceder a un inmueble por un precio más asequible. Sin embargo, habrán de considerarse algunos aspectos particulares de esta operación antes de proceder con la transacción. ¿Cuáles son estas peculiaridades? Te lo contamos en este artículo.

¿Qué es exactamente la nuda propiedad?

El concepto de nuda propiedad va acompañado por el de usufructo. Este último se define en el Código Civil Español, entre los artículos 467 y 522. Para comprender estos términos, a grandes rasgos, deberás saber que el pleno dominio de un inmueble puede dividirse en dos partes: el usufructo y la nuda propiedad. El primero, entonces, es el derecho al uso de una vivienda ajena. El segundo es la propiedad del bien en sí misma.

Para ser más específicos, podríamos decir que, cuando compras un inmueble en condiciones normales, te haces propietario de su pleno dominio. Esto quiere decir que eres dueño de la propiedad y del derecho a usarla. Pero, cuando compras la nuda propiedad, si bien eres el dueño del inmueble, careces del derecho a su use y disfrute, al menos momentáneamente.

Esta última afirmación se debe a que el usufructo tiene una fecha de expiración. La causa más común de ello es la muerte del usufructuario. Esto significa que, frente a su fallecimiento, el nudo propietario adquirirá el pleno dominio del inmueble.

Entonces, ¿es beneficioso vender o comprar la nuda propiedad? ¿En qué casos es más común inclinarse por esta práctica?

En general, comprar la nuda propiedad es una operación ventajosa para el interesado porque adquirirá el inmueble a un precio más bajo que el establecido por el mercado. Pero el vendedor tendrá también un beneficio: recibirá dinero por la venta de la nuda propiedad sin perder el derecho a vivir en el inmueble. Analicemos este asunto con más profundidad.

¿Cuándo es conveniente vender la nuda propiedad?

La situación más frecuente en donde se vende la nuda propiedad refiere a personas mayores cuyas pensiones no les alcanzan para vivir en condiciones dignas. Por lo tanto, para mantener su calidad de vida, deciden vender la nuda propiedad mientras continúan disfrutando del uso de la vivienda hasta el final de sus días.

En este sentido, cabe aclarar que la venta de la nuda propiedad podrá realizarse sobre la vivienda habitual al igual que sobre una segunda residencia e incluso sobre una propiedad de la que se obtengan ingresos provenientes de la renta.

En lo que respecta al precio de venta, deberás saber que, para determinarlo, se consideran dos variables: la salud y la edad del futuro usufructuario. Esto se debe a que, a mayor edad y peor estado de salud, más posibilidades tendrá el comprador de adquirir el pleno dominio a corto plazo. En general, el precio se establece sobre el 50% y el 80% del valor del mercado de la vivienda.

Cabe destacar que vender la nuda propiedad también será conveniente para resolver el futuro reparto de la herencia, dado que se podrá optar por heredar el dinero proveniente de la transacción o donar en vida dicho importe a los futuros herederos. De esta manera, el procedimiento es mucho más sencillo que cuando se trata de tramitar la herencia de una propiedad.

Por último, queremos recordarte que la venta de la nuda propiedad tributa para los mismos impuestos que se pagan cuando se vende un piso. Es decir que, si vendes la nuda propiedad, estarás obligado a hacer frente a la Plusvalía Municipal y al Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) como consecuencia de la ganancia patrimonial obtenida.

¿Cuándo conviene comprar la nuda propiedad?

Comprar la nuda propiedad tiene una ventaja fundamental: podrás adquirir un inmueble a largo plazo por menos dinero del que realmente vale. No obstante, si piensas en llevar adelante esta operación, deberás ser precavido con algunos aspectos particulares.

En primer lugar, para establecer el precio de compra, te recomendamos que realices una tasación y que, además, evalúes en profundidad tanto las características del inmueble como el estado de salud del vendedor. Esta última variable te permitirá estimar en cuánto tiempo podrás disponer de la vivienda para hacer con ella lo que desees.

En segundo lugar, intenta informarte para conocer las previsiones sobre los precios del mercado de la vivienda. En este sentido, pueden ocurrir dos cosas, más aún en medio de este panorama tan incierto que nos plantea el coronavirus: que los precios suban con el tiempo o que bajen. Frente a la primera posibilidad, comprar la nuda propiedad será todo beneficios. Frente a la segunda, deberás ser más cauteloso porque podría ocurrir que tu operación incurriera en pérdidas.

En definitiva, cuanto más precisos puedan ser tus cálculos respecto de la esperanza de vida del usufructuario, menos expuesto te verás a las fluctuaciones del mercado inmobiliario.

Gastos asociados a la compraventa de la nuda propiedad

Ahora que ya conoces las ventajas y desventajas que acarrea esta operación, es momento de que conozcas los gastos asociados a la transacción.

Gastos generales

En primer lugar, será el comprador quien deberá enfrentar los gastos de notaría y del registro. Pero, además, pese a no ser el pleno dominio lo que se compra, sí se produce una transmisión patrimonial. Por lo tanto, el comprador deberá pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales que está regulado por las comunidades autónomas.

En segundo lugar, el pago de las cuotas de la comunidad será responsabilidad del nudo propietario. Aunque, en ocasiones, ambas partes acuerdan una distribución diferente de los gastos. Por ejemplo, suele pactarse que el usufructuario pague los gastos ordinarios, como los recibos de la comunidad y las tasas de basura; y el nudo propietario pague los gastos extraordinarios como, por ejemplo, las derramas.

Impuestos

A su vez, cuando finalmente se consolide el pleno dominio, deberá tributarse nuevamente el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Pero, esta vez, se hará únicamente por la parte correspondiente al usufructo.

En lo que respecta al Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), pagarlo seguirá siendo responsabilidad del usufructuario hasta tanto el comprador obtenga el pleno dominio de la propiedad.

Respecto del IRPF, quien adquiera la nuda propiedad deberá declararla frente a Hacienda, pero no tributará para este impuesto, dado que la vivienda en nuda propiedad no genera rendimientos.

Por último, el nudo propietario no tendrá que pagar la Plusvalía Municipal cuando obtenga el pleno dominio, dado que se entiende que ya era propietario del inmueble y que en ese momento solo adquiere el derecho a su use y disfrute.

Ahora ya estás en condiciones de decidir si es o no conveniente para ti comprar la nuda propiedad. ¿Tienes más inquietudes? ¡No dudes en contactarnos! Estaremos encantados de ayudarte.

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