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Consejos 3 agosto, 2022

Consejos para vender tu piso: vaciar y limpiar sus espacios

Muchas personas necesitan consejos para vender cualquier vivienda, pero además de la publicidad y los precios, necesitan saber cómo vaciar la propiedad luego de venderla. Después de todo, el comprador necesita asegurarse que el piso está en buenas condiciones, además de que esté limpio y vacío, para su disposición total.

Las propiedades que se venden más rápido son aquellas que tienen la mejor presencia posible y en las que el comprador no necesita hacer reparaciones. Por ello, si se quiere vender rápido y al valor que hemos colocado, lo mejor es seguir los siguientes consejos de venta para cualquier piso.

Consejos para vender una propiedad rápido y sin problemas

El primer paso para la venta de un inmueble, luego de su publicación, es vaciarla, quitándole los muebles de nuestra propiedad o que queremos desechar. Muchos se preguntan por qué esta es la mejor opción, ya que se puede hacer en la mudanza, pero hay beneficios para hacerlo mucho antes.

La principal razón es que el comprador podrá ver cómo es la casa de forma completa antes de que él la ocupe cuando la compre. A su vez, los muebles hacen que los pisos se vean más pequeños, lo que resta la posibilidad de tener más posibles compradores e interesados.

Por otro lado, los gustos personales con respecto a muebles y accesorios pueden hacer que el comprador pierda el interés del piso en forma inconsciente. Y, cuando se concrete la compra, no es necesario desalojar porque ya se hizo el proceso antes y solo falta que el comprador pueda instalarse.

Sin embargo, antes de mostrar la propiedad a los compradores, es importante que se haga una limpieza general y muy profunda de todos los ambientes. La vivienda tiene que estar en un buen estado y para lograrlo se puede contratar un servicio de limpieza o hacer todo por cuenta propia.

Para ello es importante saber que limpiar un piso no se podrá hacer en un día, aunque depende del espacio y la cantidad de personas. Cuando se tiene un gran espacio, lo mejor es hacer un calendario para distribuir la limpieza de los ambientes para cada día diferente, sin sobrecargarse.

También hay que comprar la mejor calidad de productos de limpieza para que el trabajo sea eficiente, dejando el piso con la mejor higiene posible. Y sumado a la limpieza, si aun no se ha vaciado el lugar para cuando se muestre el piso, todos los muebles deben estar ordenados.

Otras tareas importantes a realizar cuando se vacía un piso

Antes de despejar todos los espacios de la vivienda, es más eficiente escoger qué cosas se pueden donar, desechar, vender o mantener en nuestra propiedad. Hay que recordar que una forma de tener una vida sostenible es reducir los desechos y una de ellas es donar o vender pertenencias usadas.

Se puede hacer un proceso de clasificación en varias cajas en cada espacio del piso, donde cada una de ellas sea para una categoría distinta. También se puede reciclar muchos materiales, lo que ayuda a que otros puedan sacar provecho de las cosas que ya no necesitamos o nos estorben.

El siguiente paso es saber si se necesitan hacer reformas, lo que es algo muy importante antes de entregar la vivienda al comprador del piso. Las reformas ayudan a que los compradores puedan dar más dinero por la vivienda y acelera el proceso de la compra, lo que trae beneficios.

La principal razón es que el tiempo y esfuerzo de los trabajos de obras pueden ser muy tediosos, lo que quita el atractivo e interés. Entonces, entre los consejos para vender, se tome en cuenta revisar el estado de la vivienda y reparar daños en paredes, tuberías y otros detalles.

Dentro de estas obras se toman en cuenta los procesos de pintura, cambio de suelo, habilitar espacios para almacenar cosas y mejorar el servicio eléctrico. Con respecto a lo último, se pueden tomar opciones de ahorro energético para que la calificación del servicio sea buena antes de vender el piso.

Y ya para lo último, solo queda vaciar el piso y dejar todo listo para que el comprador se pueda instalar cuando este lo desee. Para esta tarea hay varias opciones, entre las que están contratar compañías o servicios especializados, aunque también hay opciones de vaciado gratuito de las viviendas.

Consejos para vender y vaciar tu piso

Existen empresas que se encargan de vaciar pisos y también pueden hacer el traslado de muebles y pertenencias a almacenes o a las nuevas propiedades. También hay empresas que se encargan de remover residuos de este tipo, en caso de que se quiera desechar muebles porque ya no funcionan correctamente.

Un consejo es siempre buscar una empresa que tenga buenas reseñas de clientes anteriores y que a su vez tengan buenos precios para reducir gastos. Siempre es importante pedir una factura en caso de que el servicio que se ofreció no haya cumplido con todas las expectativas que se tenían.

También hay servicios de recogida de muebles que son gratuitos, que solo basta con colocar los muebles en la calle para que estos lo movilicen. Para ello, hay que llamar con mucha anterioridad para saber qué días están disponibles, ya que se trata de brigadas municipales que tienen estos servicios.

Para las personas que tienen muchos muebles y quieren este servicio, lo mejor es que lo soliciten por varios días para evitar el sobrecargo innecesario. También hay un límite de cantidad de muebles que se pueden dejar en la calle, por lo que es mejor distribuir el proceso en partes.

Por último, hay organizaciones a las que se les puede entregar los muebles que tengan todavía un uso útil y sean de interés para ellos. En caso de que no sea así, lo mejor es pagar un servicio que haga el vaciado por ti y que ayude a reciclar algo.

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¿Cómo vender tu piso rápido? ¡Aquí te lo contamos!

Consejos 31 julio, 2022

Vender un piso cuando un heredero se opone: tres soluciones para hacerlo

Hay ocasiones cuando unas personas reciben una herencia y quieren vender un piso, uno de ellos se opone y evita que se haga el trámite. Puede ser por muchas razones, pero las más comunes son no querer pagar ciertos impuestos que se colocan a los herederos cuando adquieren estas propiedades.

Este tipo de desacuerdos está llevado por el desconocimiento de opciones legales para que los herederos puedan resolver sus intereses con la mayor rapidez posible. Sin embargo, no es muy difícil encontrar un punto de acuerdo para solucionar el problema y que todos los herederos queden satisfechos con su decisión.

Tres opciones para vender un piso heredado cuando alguien se opone

Las herencias pueden ser recibidas por hermanos o cualquier persona que el propietario anterior haya decidido entregarle los bienes que tenía antes de su muerte. Sin embargo, es más común que sean los familiares directos los que reciban las herencias, ya que se trata del patrimonio que dejó una persona.

Dentro de la ley de España, cuando una persona recibe una herencia debe pagar ciertos impuestos a la Agencia Tributaria, dependiendo del tipo de propiedad. Y esto es una de las mayores razones por las que se tienen desacuerdos con respecto si se desea cuidar la vivienda heredada o venderla.

Uno de los impuestos que hay que pagar es el de Bienes Inmuebles o IBI, además de las cuotas de la comunidad que son obligatorias. Por esta razón, muchas personas no quieren mantener estas propiedades, y menos alquilarlas, pero hay otras que quieren quedarse con ellas por diferentes motivos personales.

Entonces lo mejor es buscar un punto de acuerdo para que cada quien pueda tomar una parte de la herencia de forma justa, sin problemas. La ventaja es que hay tres opciones que pueden ayudar a llegar a un consenso y que las personas puedan usar según todas sus necesidades.

La opción de extinción del condominio

Para vender un piso con esta opción, todos los herederos deben estar de acuerdo y así podrá hacerse de una forma exitosa, sin mucha demora. Consiste en que uno de los propietarios, el que no quiera vender la propiedad, compre las partes de los otros para obtener la titularidad completa.

El precio debe estar acorde al valor de la parte de la propiedad, y a pesar de que es una compraventa común, tiene diferencias tributarias. Cuando se vende una propiedad a un externo, el comprador debe pagar las transmisiones patrimoniales; y el vendedor el IRPF y la plusvalía municipal correspondiente.

Sin embargo, los únicos pagos tributarios que se deben pagar cuando el comprador es otro heredero son los actos jurídicos documentados que tiene el proceso. Por lo tanto, es una gran ventaja el decidir venderle la parte a la persona que no quiere vender la propiedad, porque es más rápido.

La reducción de procesos tributarios también es muy grande, por lo que muchas personas prefieren esta opción y resuelven sus diferencias con una mayor rapidez. Además, la propiedad queda a mano de uno de los familiares, sin que haya una persona externa que reciba una parte o la titularidad total.

Vender un piso a través de un proindiviso

Esta opción se basa en que la persona que venderá, le entregue su parte de la propiedad a una empresa en lugar de otro heredero. Sin embargo, hay muchas desventajas con esta opción, ya que al hacerlo no se obtendrá el valor exacto de la parte de la vivienda heredada.

A pesar de que es un proceso legal, la empresa solo pagará el 35% o 50% del valor que tiene esa parte en el mercado. Por ello no es una opción muy recomendada por los expertos, ya que se pierde mucho en hacer la venta y puede no ser agradable.

Con esto, los otros copropietarios se verán obligados a compartir la titularidad de la vivienda con una empresa, en lugar de una persona o heredero. Además de esto, no será tan fácil vender el proindiviso, ya que hay un proceso legal anterior importante que se debe cumplir para poder hacerlo.

El proceso consiste en dejar que los otros propietarios tengan la posibilidad de tanteo, donde pueden ofertar al mismo precio que ofrece la empresa involucrada. Sumado a esto, tienen prioridad en la adquisición si pueden pagar el mismo monto, por lo que no hay una mayor ganancia con esta opción.

Dividir la propiedad de forma común

Por último, está la opción de una división de la casa común, que resulta en poner en subasta la vivienda para que terceros la compren. Pero, al igual que la opción anterior no es algo muy recomendado, porque al final se disminuye el valor de la propiedad cuando se vende.

El precio podría bajar un 20% o 30% de su valor real, por lo que igual representa una gran pérdida para los herederos del piso. Y tarda mucho en lograrse, porque los expertos aseguran que en muchos casos se debe esperar hasta un año para recibir las ganancias de subasta.

También hay que recordar que las ganancias deben repartirse de forma equitativa entre todos los herederos de la vivienda para que sea justo el proceso. Entonces, a pesar de que todos terminan obteniendo partes iguales, las ganancias son menores a las que obtendrían con un acuerdo mutuo, sin personas externas.

Otra forma de buscar una ayuda es pedir el apoyo de una empresa inmobiliaria que conoce los mejores procedimientos para sacarle provecho a una vivienda. Si se trata de ponerla en el mercado, conocen su valor real y evitan que se pierda dinero al momento de ofertar a los compradores.

Referente a la primera opción, cuando está hipotecada, las partes se venden a un heredero, pero la hipoteca sigue estando a nombre de los otros. La solución a esto es que los vendedores den una garantía de pago a la hipoteca o resuelvan la deuda por su parte para eliminarla.

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Pagar menos impuestos al vender una casa: consejos para lograrlo

Propietarios 14 julio, 2022

Lo que tienes que saber al alquilar tu piso

¿Quieres saber las últimas noticias en materia inmobiliaria? Te encuentras en el lugar indicado. Desde OI REAL ESTATE, te brindaremos todo lo que debes conocer y hoy, hablaremos acerca de lo que tienes que saber al alquilar tu piso. Te invitamos a leer el siguiente post.

Si quieres cambiar de vivienda y todavía, no has tomado la decisión de vender tu casa actual o colocarla en alquiler, la lectura de este post puede ser de gran ayuda. Vender una propiedad puede generar ganancias instantáneas que podrían ayudarte a conseguir otra vivienda, pero alquilarla te permitiría generar ingresos mensuales para hacer lo que quisieras. De modo que, si cuentas con más de una propiedad colocar alguna de ellas en alquiler, puede ser una gran oportunidad.

En OI REAL ESTATE, te explicaremos lo que tienes que saber al alquilar tu piso, porque realizarlo por primera vez puede ser complicado y requerirás de la información necesaria para obtener los mejores resultados. Hoy en día, es cada vez menor el número de viviendas en alquiler, existe una gran demanda y por eso, necesitarás de toda la información al respecto. Si quieres conocerla ¡Sigue leyendo!

Lo que tienes que saber al alquilar tu piso: Realiza las mejoras que sean necesarias

Cuando se toma la decisión de colocar un piso en alquiler, se deben tener en cuenta los intereses de los posibles inquilinos. Si la casa se encuentra en buen estado y solo, requiere algunos cambios será necesario que, se realicen cuanto antes para captar la atención de posibles interesados.

Una de las cosas que tienes que saber al alquilar tu piso es, que debes despersonalizar la vivienda y brindarle una nueva impronta. Es recomendable, observar publicaciones de portales inmobiliarios que tengan semejanzas con tu propiedad, eso te permitirá moldear tu inmueble a los requerimientos del mercado.

A veces, no se necesitan muchas modificaciones y tan solo una reorganización de los espacios, cambios de cortina o de muebles, pueden lograr el aspecto que desea el futuro inquilino. Toma nota de esto y aplícalo, con el objetivo de colocar tu vivienda lo más pronto posible en el mercado inmobiliario.

Trámites y documentación: Elementos requeridos para un alquiler

El propietario de una vivienda tiene que, tener toda la documentación al día para que su piso se encuentre, en la situación de ser alquilado rápidamente. Cada ciudad autónoma establece qué tipo de trámites son obligatorios, para que el propietario coloque su vivienda en alquiler.

Entre los más importantes, se encuentran el Certificado energético, título de propiedad, cédula de habitabilidad, pagos del IBI y facturas de los suministros. Contar con la cédula de habitabilidad, permitirá que el inquilino interesado se encuentre seguro a la hora de optar por ese piso; ya que, con este documento se indica que la vivienda está en condiciones óptimas para ser habitada.

En cuanto al título de propiedad, es de vital importancia tenerlo al día, porque allí se establecerá quién es el dueño de la vivienda, donde se le brindará al inquilino las llaves del inmueble. Por otra parte, el certificado energético permite conocer cuál es el coste de los suministros; además se debe contar con una etiqueta del certificado que debe estar vigente.

Anuncia en portales inmobiliarios

Poner un piso en alquiler puede tomar mucho tiempo, por eso es necesario tener los trámites realizados y los documentos al día; porque nunca se sabe cuándo aparecerá el inquilino ideal. Una vez que, la vivienda se encuentre a punto y se tenga toda la documentación completa, se debe proceder a la difusión de la propiedad en alquiler.

Existen muchas formas de llegar al público objetivo, pero lo que tienes que saber al alquilar tu piso es que, los portales inmobiliarios son la mejor manera de encontrar inquilino. En estos portales, se realizan publicaciones con las ofertas de viviendas en alquiler y siempre, llaman la atención de posibles inquilinos.

Si bien, hay una gran cantidad de portales en donde los anuncios se hacen de manera gratuita, también puede ocurrir que se pierdan ante la gran cantidad de nuevas ofertas que se publican. Por eso, es recomendable acudir a anuncios Premium, con el objetivo de llegar a interesados concretos.

Debes ser atento con tu inquilino: Una de las cosas que tienes que saber al alquilar tu piso

Cuando se publica la oferta de una vivienda para alquilar en un portal inmobiliario, los teléfonos de los propietarios de la casa en cuestión comenzarán a sonar. Una de las cosas que tienes que saber al alquilar tu piso es, ser atento porque, tendrás que responder los mensajes rápidamente y planificar las visitas a la propiedad.

Si eres el encargado de presentar la propiedad a un posible inquilino, déjalo que escoja por donde quiere empezar. Algo que puede ayudar a que la persona interesada se enamore de la vivienda, es que le indiques cómo es el barrio, qué es lo que se puede realizar y si tiene cercanía con los medios de transporte; cualquier inquietud que surja debes responderla de manera atenta.

¿Te ha interesado el post que acabas de leer, puedes continuar informándote al respecto sobre la temática? Te invitamos a leer la siguiente nota, que te aportará mayor información a lo leído.

Los mejores consejos para alquilar piso

Si tienes alguna inquietud recuerda que, puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer acerca de lo que tienes que saber al alquilar tu piso o, si tienes alguna otra duda sobre este tema.

Te invitamos a ingresar a nuestro sitio web, para indicarte los servicios con los que contamos.

Comprar 27 junio, 2022

Vivienda nueva o usada: ¿Cuál conviene más?

Si estás por comprar una casa y no logras decidirte entre una vivienda nueva o usada, puedes ayudarte a tomar esta decisión tomando en cuenta ciertos factores que te explicaremos en este artículo.

¿Comprar una vivienda nueva o usada?

La ubicación, el tamaño o el precio, son algunos de los parámetros que debes tener en cuenta al momento de buscar una casa y dependiendo de las necesidades que tengan tú y tu familia podrán decidirse entre una vivienda nueva o usada.

Ubicación de la propiedad

En la actualidad, las propiedades nuevas las están construyendo en las zonas céntricas de la ciudad, ya que uno de sus atractivos es la cercanía a los trabajos que puede suponer. Sin embargo, vivir en la ciudad puede tener su desventaja, puesto que estas áreas pueden ser algo ruidosas.

En cambio, las casas de segunda mano, que se encuentran alejadas de los centros, pueden ser una estancia de paz y tranquilidad, lo que puede tomarte algo de tiempo llegar de casa al trabajo y viceversa.

Estudia el precio de la vivienda nueva o usada

Al comprar una propiedad en preventa, puedes ahorrarte alrededor del 15 al 30% del costo total. Sin embargo, en la actualidad, el país tiene poca oferta de obra nueva, por lo que los precios de este tipo de inmuebles están por los cielos.

Debes tener en cuenta también que al adquirir una casa usada, a pesar de que el costo es mucho más bajo, por lo general, se deben hacer algunas reparaciones o adecuaciones. Por lo que conviene analizar el presupuesto disponible antes de decidirse por una vivienda nueva o usada.

Tamaño

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Las casas nuevas que se ubican en le centro de la ciudad, a pesar de sus elevados precios, suelen ser un poco más pequeñas en comparación con las casas de segunda mano.

Es cierto que puedes encontrar espacios de obra nueva amplios, pero por un muy alto precio. Por el contrario, una de las características más relevantes de las viviendas usadas, es que estás suelen tener un buen tamaño.

Por lo que al momento de decidirte por una vivienda nueva o usada, debes pensar en cuánto espacio necesitas.

Nivel de mantenimiento

En teoría, una casa de obra nueva no suele requerir muchas modificaciones, ni mucha inversión en cuanto al mantenimiento, de hecho, por lo general, no hay necesidad de efectuar un mantenimiento por lo menos en unos 5 años luego de realizada la compra.

En cambio, las casas de segunda mano, suelen requerir, además de mejora, mantenimiento a corto plazo, ya que la estructura tiene años en pie.

Estos son algunos de los parámetros que debes tener en cuenta antes de decidirte por una casa nueva o de segunda mano.

Al momento de comprar una vivienda, ¿te decidirías por una nueva o usada? Cuéntanos en la secciónde comentarios. ¡Nos encanta leerte!

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Lo que debes saber antes de comprar una vivienda

Consejos 22 junio, 2022

Venta de vivienda: las preguntas más frecuentes

Debido a la inflación de toda Europa y la guerra en Ucrania, la situación económica de la región ha tenido muchas dificultades y cambios importantes. Uno de ellos es el precio del inmueble, lo que ha llevado a que la venta de vivienda sea más alta, teniendo una fuerte demanda.

Entonces, al momento de decidir vender una casa, es común tener muchas dudas que nos dificultan el proceso de la venta, por falta de información. Por ello, aquí te resolvemos todas las preguntas que puedes tener al momento de querer vender tu inmueble para que puedas comenzar con el proceso.

Dudas al momento de la venta de vivienda

Las principales dudas que tienen las personas al momento de vender su casa tienen que ver con los impuestos y las gestiones legales del proceso. Y los que están vendiendo por primera vez tienen interrogantes comunes con respecto al tiempo que puede tardar y cómo se debe presentar el inmueble.

También es importante saber qué hacer al momento de que se presenten dificultades con el comprador u otros posibles escenarios que puedan dificultar la compraventa. Toma nota de los consejos que te damos a continuación y que sirven para resolver tus dudas.

¿Cuánto tiempo tarda vender una casa?

El factor tiempo puede variar en la zona donde está ubicada la vivienda, ya que en las ciudades más grandes tarda menos tiempo que otras. Sin embargo, el promedio de la venta de un inmueble en todo el país es de aproximadamente 32 semanas, que equivalen a unos 8 meses.

Pero como explicamos, depende mucho de la ciudad, porque por ejemplo en Madrid y Barcelona se tarda mucho menos tiempo que el promedio general explicado. Esto es porque en este tipo de ciudades que tienen mucha población la demanda es más alta.

¿Hay que firmar un contrato antes de la venta?

Un contrato de arras es un acuerdo privado que tienen las partes donde establecen un anticipo como muestra del interés por la compra del inmueble. Sin embargo, el vendedor también tiene que dar ciertas garantías que pueden variar, por ejemplo, la ocupación del inmueble antes de recibir el pago completo.

No es obligatorio tener firmado un contrato de este tipo antes de formalizar la compraventa de la propiedad, porque se trata de un acuerdo privado. Las partes pueden establecer sus intereses sin tener que firmar un documento o contrato de este tipo.

Posible renuncia del comprador

Un comprador puede renunciar a la compra si no ha recibido la hipoteca o por cualquier otra razón que le impida cumplir con el acuerdo. Depende mucho si se llegó a firmar un contrato de arras, porque si fue así, el comprador pierde el adelanto que acordó en el documento.

En cambio, si no se firmó ningún acuerdo de anticipo, se puede terminar el acuerdo y buscar un nuevo comprador que pueda comprar la propiedad. Pueden existir cláusulas en los contratos que coloquen excepciones cuando el banco rechaza la solicitud de hipoteca.

¿Cómo funciona la venta online?

En la actualidad es muy beneficioso contar con diversas herramientas digitales para mostrar la propiedad en venta y hacerla llegar a muchos más posibles compradores. Aun así, hay personas que tienen inseguridades cuando no hay una sucursal a la cual acudir cuando ocurra una irregularidad o problema con la venta.

La mejor opción es usar plataformas que aseguren la reputación del comprador y el vendedor y que tengan servicios de reseñas después de cada venta. Con esto se puede estar un poco más seguro al momento de hacer ofertas en páginas web.

Impuestos y gastos en la venta de vivienda

Son 3 los impuestos obligatorios que se deben pagar en la venta de vivienda: la plusvalía municipal, el IBI y el IRPF cuando hay ganancias. Pero se pueden sumar más gastos en caso de haber contratado a gestores, notarios, asesores y otros funcionarios que ayudaron con el proceso del acuerdo.

También se debe pagar al momento de hacer el traspaso de las escrituras, aunque este gasto en particular puede ser costeado por ambas partes involucradas. Por último, se deben pagar las deudas de hipotecas que quedan y préstamos relacionados con la propiedad

¿Es obligatorio buscar a un notario?

Un notario es capaz de hacer que el acuerdo de compraventa sea mucho más seguro, porque ofrece garantías jurídicas y un asesoramiento legal del proceso. Sin embargo, no es obligatorio por la ley que cada compraventa tenga un notario, ya que hay muchas que se han cumplido con normalidad sin este.

Pero es aconsejable para las personas que están haciendo ventas por primera vez, que cuenten con el apoyo de un notario que los guíe legalmente. Así se pueden evitar muchos inconvenientes por falta de conocimiento o por inexperiencia en el mercado inmobiliario.

¿Se debe informar el estado de la vivienda al comprador?

Se puede contratar a un inspector que evalúe las condiciones de la vivienda y establezca un informe del estado de la misma antes de vender. Esto es obligatorio, ya que en caso de que haya un desperfecto sin informar, el comprador puede solicitar una prórroga de meses en el pago.

La prórroga puede alcanzar los 6 meses, lo que dificulta la ganancia por la vente de la propiedad, por lo que se debe informar todo. Haciendo esto, el comprador puede negociar antes el precio en caso de que encuentre un daño específico.

Cambiar la titularidad de servicios esenciales en la venta de vivienda

Para esto se contacta con la empresa del servicio, entregando los datos del anterior titular, los del nuevo, dirección y cuenta bancaria de la persona. En caso del servicio de luz eléctrica, se necesita el Código Universal de Punto de Suministro o número CUPS para poder hacer el cambio exitosamente.

Luego de la venta de vivienda también es importante esperar la última factura para confirmar que se hizo el cambio de titular de los servicios.

Por favor, deja tus comentarios sobre la venta de inmuebles y visita nuestro blog OI REAL ESTATE. También puedes leer la siguiente nota:

Vender una propiedad para comprar otra: ¡te damos los mejores consejos!

Consejos 20 junio, 2022

Lo que debes saber antes de comprar una vivienda

Concretar la compra de una casa es un paso muy importante en la vida de las personas, sobre todo por la inversión que se necesita. Antes de lograrlo, hay muchas cosas que estudiar y, si es tu caso, es necesario que consideres cada consejo para hacerlo correctamente.

Recuerda que el lugar que escojas será tu hogar y, si tienes una familia, es más importante que tomes en cuenta la comodidad de todos. Hacerlo te ayudará a contar con un espacio agradable en el que vas a vivir y que te encantará desde el primer momento.

¡Sigue con nosotros para saber más!

Consejos antes de concretar la compra de una casa

Hay muchos detalles y preguntas por hacer a los propietarios en todo momento, cualquier duda puede ser crucial para tu decisión final. Para que nada quede fuera de lo que debes revisar, toma en cuenta estas características para que la propiedad sea lo que realmente necesitas:

Metros útiles de la casa

Es común que en los anuncios de las viviendas se encuentren los metros construidos y a los que los propietarios tienen derechos. En las especificaciones, se encuentran representados los metros de la superficie de la casa sin que se incluyan los tabiques, instalaciones o conductos.

Todos los espacios de una casa son realmente útiles, pero en la infraestructura se tienen ambientes que son más resaltantes. Así, se puede considerar más útil la sala de estar que un revestimiento de alguna pared. Lo realmente útil es lo que se puede aprovechar de un espacio, no que las divisiones sean gruesas porque se puede perder mucho de él.

La compra de una casa: prestar atención a la fontanería y electricidad

Antes de cerrar la compra de una casa, hay que tener en cuenta el estado de las instalaciones de fontanería y electricidad. Cuando no se encuentran en el estado óptimo, puede que la inversión tenga que ser mayor ante la necesidad de reparaciones o cambios.

Hay que recordar que, por más grande que sea una casa, necesita las mejores instalaciones de fontanería y electricidad para que sea habitable.

La ITE y el IEE

La Inspección Técnica de Edificación (ITE) y el Informe de Evaluación del Edificio (IEE) son procesos que te ayudarán en la verificación de muchas garantías. Aunque la vivienda no se encuentre en un edificio, es indispensable que haya pasado por estas inspecciones.

Con ellas no solo tendrás la seguridad de que la casa se encuentra en buen estado, también evitarás cualquier tipo de multa en el futuro.

La orientación

La orientación de las viviendas al este tienen una vista del sol desde que amanece hasta el mediodía, permitiendo que ahorres energía. Esta es una excelente oportunidad al comprar una vivienda para invertir en la que quieras implementar energía renovable, por ejemplo.

Las cargas

La nota simple es un documento en el que se indica la titularidad de la casa y su situación jurídica. Aquí es posible visualizar las cargas de una vivienda si las tuviera, como sus hipotecas, embargos, entre otros.

Parking y espacios traseros

En caso que esta información no esté especificada en la Nota simple, debes preguntar si son espacios incluidos en la compra. Un lugar en el garaje y en el trasero son de gran ayuda, siendo una característica que puede llevarte a concretar la compra.

Áreas comunes y servicios disponibles

Si vas a invertir en un edificio, las áreas comunes y los servicios tienen ciertos reglamentos para ser utilizados. En caso de que las limitaciones sean demasiadas, posiblemente te desaliente a comprar la vivienda. También te puedes informar sobre cuáles son las futuras renovaciones de estos servicios y cuáles se encuentran en proyecto para tu beneficio.

Recibos de pagos pendientes

Hay posibilidades de encontrar recibos sin pagar, como lo es el IBI u otros impuestos. Debes tener la seguridad de que la casa se encuentre libre de estos y otros pagos para una mayor seguridad de inversión.

Calefacción

La calefacción de una casa es uno de los puntos más importantes a verificar antes de la operación. Es recomendable que preguntes el tipo de calefacción de la vivienda y podrás tener cálculos del consumo que normalmente tendrás.

Eficiencia energética

Esto se encuentra respaldado por un certificado que el propietario se encuentra obligado a entregar. Es un documento en el que se da un cálculo completo del consumo eléctrico general encontrado en condiciones normales de la vivienda.

Forma de pago

Es importante que conozcas los métodos de pago disponibles para la compra de la casa que quieres adquirir. Según tu situación económica y lo que disponga el vendedor podrás optar por varias opciones.

Vecinos

Si comprarás en algún edificio, consulta cuántos vecinos tendrás por piso y cómo son, para así ahorrarte problemas en el futuro.

Ampliaciones disponibles

Aunque tener la vivienda es una decisión completamente tuya, infórmate sobre las limitaciones de las obras referentes a las ampliaciones que se pueden hacer. Esto puede estar permitido en algunos casos y en otros no, por lo que es algo muy particular.

Seguridad

Consulta cómo se maneja la seguridad en la zona, pregunta si se han dado robos recientes y cómo se manejan estos casos cuando ocurren. Recuerda que tu integridad y la de tu familia es importante, no hagas una compra en barrios donde puedes tener más problemas que beneficios.

Con estos consejos, podrás cubrir todos los detalles que se puedan presentar en tu proceso de compra. Evita siempre hacer inversiones erróneas y no te dejes llevar sólo por los detalles superficiales que puedan tener un inmueble¡ Hay muchos puntos por evaluar antes de decidir!

Desde Oi Real Estate podemos ayudarte en todo este proceso, ¡Cuéntanos lo que necesitas! ¡Nos encanta ayudarte y darte las herramientas que estás buscando!

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Consejos 6 junio, 2022

¿Es buen momento para vender propiedades?

En un contexto de crisis global, es lícito preguntarse cómo evoluciona el mercado inmobiliario en España. Y es curioso lo que sucede en este sector: 2022 ha comenzado sin sentir las consecuencias de dicha crisis. Si te preguntas si es un buen momento para vender propiedades, en esta nota te develamos la incógnita. ¡Sigue leyendo!

La crisis de suministros a nivel global y la invasión rusa a Ucrania han generado una fuerte suba de precios en todo el mundo. El mercado inmobiliario, sin embargo, no ha sufrido las consecuencias de dicha crisis. Aún más, curiosamente se ha favorecido de la misma.

Los expertos aseguran que lo más normal sería que a partir del segundo semestre se ralenticen las operaciones. Pero un dato hace tambalear las hipótesis: más allá de las tensiones inflacionarias y geopolíticas, muchas familias han logrado ahorrar en la época pandémica. Y ese ahorro continua como el mejor aliado de las transacciones inmobiliarias.

La fuerte demanda interna en el mercado de la vivienda y el retorno paulatino de los compradores extranjeros hacen que el sector inmobiliario español sea una inversión muy atractiva. En efecto, el mercado inmobiliario de post pandemia mostró un comportamiento inusual, más vigoroso de lo esperado ante la incertidumbre y el deterioro del entorno internacional.

¿Es buen momento para vender propiedades?: Qué dicen los especialistas

Lo que demuestran diversos estudios es que la recuperación de las propiedades, en tanto transacciones como en precios, tiene por origen el crecimiento de la capacidad de ahorro familiar. Este se incrementó en 75.000 millones de euros en el período 2020-2021.

Es por esto que ese dinero acumulado continúa estando orientado a la construcción de viviendas, y las inversiones internacionales seguirán teniendo su espacio, convirtiéndose en uno de los motores del mercado en este año.

Así y todo, sigue siendo difícil predecir qué pasará con los precios de las propiedades en los próximos meses debido a la volatilidad del mercado. Las últimas estadísticas demuestran pequeños signos de desaceleración. Pongamos el caso de Tinsa (plataforma de valoración y gestión digital de datos inmobiliarios en Europa y Latinoamérica), que en uno de sus últimos informes mostró una mejora interanual del 6,8% en marzo. Asimismo, el aumento mensual de los precios de la vivienda fue sólo del 0,3%; Esta cifra es inferior a febrero (0,4%) y enero (0,7%). Queda por ver cuál será el impacto real de los cambios de rumbo a nivel internacional.

Para tener un panorama más completo (y complejo) de la actualidad del mercado, no se debe pasar por alto la suba de las hipotecas. El Euríbor (el Tipo Europeo de Oferta Interbancaria) entró en territorio positivo por primera vez desde 2016, tras la precaución del Banco Central de la Unión Europea de una subida de tipos de interés a finales de año. Y la inflación, que según el INE (Instituto Nacional de Estadísticas) fue del 9,8% en marzo, sigue generando incertidumbre sobre la dinámica del mercado inmobiliario. Con este escenario, ¿es momento indicado para vender el piso?

Aquí en este artículo encontrarás ciertas guías y respuestas si te estás haciendo esa pregunta. El veredicto final, siempre, dependerá de las preferencias y necesidades del vendedor.

Vender una casa para comprar otra

Hace poco te dimos unos consejos para vender una casa para comprar otra si estás en plan de mudanza, ya sea por trabajo, por querer una vivienda más grande o por necesitar de un cambio en tu vida, entre otras razones. Si estás en esa búsqueda actualmente, podemos decirte que encontrarás algunas ventajas de hacerlo ahora, ya que –si bien con moderación- los precios están aumentando, las diferentes tasas de interés continúan bajos.

Los expertos afirman que los precios en nuestro país seguirán el ritmo de alza, no obstante las diversas tasas de interés subirán. Las oportunidades para la compra y venta continuarán siendo mucho más rentables que años atrás. Esto va de la mano de las expectativas de suba del PBI y de la calidad de vida, por lo que se afirma que este año en curso será el mejor en cuanto a ventas desde la crisis global de 2007.

Inclusive si eres propietario y estás preocupado por la rentabilidad de tu dinero y tienes una casa heredada, venderla para invertirla en una propiedad de alquiler en un área de mayores ingresos puede ser una opción alternativa y estratégica.

Vender para colocar en otro producto financiero

Distinto es si eres propietario y quieres vender una vivienda para colocar ese dinero en acciones u otro producto financiero. De hecho, muchos inversores sacan el dinero de la bolsa de valores para comprar viviendas, o sea, un trayecto inverso.

En este sentido, dicen los especialistas que a pesar de la incertidumbre económica del mundo post pandémico, la guerra en Ucrania y la crisis de suministros internacional, que han sacudido la estabilidad del país y de la región, el mercado inmobiliario continúa su consolidación como un valor en el cual invertir.

Para ilustrar lo dicho anteriormente, la demanda de casas o pisos de entre 400.000 y 500.000 euros ha crecido a consecuencia de la inclinación de los inversionistas. Las áreas costeras, por ejemplo, son de gran interés en este perfil de comprador porque son fáciles de alquilar, altamente rentables y el tipo de propiedad que pueden usar ellos mismos en el futuro o en la jubilación.

Por lo desarrollado en este artículo, tenemos una noción más acabada de la actualidad del mercado inmobiliario. Para realizar una operación en este sector, siempre es recomendable examinar los pros y las contras que toda operación ofrece. Evaluar los riesgos, medir beneficios, etc. Mientras que las condiciones objetivas del mercado son propicias para vender y comprar una nueva propiedad, es aconsejable contactar con un agente inmobiliario que te ayudará a despejar todas las dudas.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de vender propiedades y comprar otras en esta coyuntura. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer adquirir o vender una propiedad en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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¿Se puede desheredar a un hijo?

Consejos 6 junio, 2022

Vender una propiedad para comprar otra: ¡te damos los mejores consejos!

Aunque no lo parezca, vender una propiedad para comprar otra es una transacción de lo más común. Muchas veces, una persona necesita mudarse por trabajo, decide cambiar de vivienda por una más grande o más pequeña, quiere dar un giro a su vida y trasladarse al campo o cerca del mar. Si te encuentras en una situación de este tipo, no dejes de leer este artículo con sus consejos que te servirá a la hora de organizarte en la compra-venta.

Muchos factores contribuyen a tomar la decisión de mudarse de casa o piso. Puede ser por trabajo, porque la vivienda ha quedado pequeña o para realizar un cambio de vida, entre otras razones. Si te ves reflejado en alguna de estas circunstancias, necesitas organizarte para que la simultaneidad en la transmisión del inmueble sea exitosa.

Para evitar que se presenten problemas innecesarios durante la operación, ciertas etapas deben estar bien delimitadas y ordenadas. En esta nota encontrarás tips para no desesperar en el intento. Veamos esas etapas que puedes seguir en los siguientes consejos:

Vender una propiedad para comprar otra: Planificación de tiempos

Para vender y comprar una vivienda en simultáneo, la planificación es esencial. Precisar los plazos que te llevará hacer una y otra cosa debería responder a las siguientes cuestiones:

¿Debes recurrir al dinero de la venta para poder comprar el nuevo inmueble? De ser así, intenta formalizar la venta antes de comprar el otro.
¿Qué tiempos manejas entre la firma de las arras (seña en forma de garantía que llevan los contratos) hasta la firma de la escritura?
¿Qué tiempos tienes para completar la compra de la nueva casa?
¿Cuándo deberás pagar los impuestos sobre la venta? ¿Y cuándo los de la compra?

Estas preguntas te guiarán hacia una planificación real y concreta en tu propósito de compra-venta.

Analiza el mercado inmobiliario

Analizar el mercado inmobiliario es siempre necesario. En este caso es fundamental para informarte cómo vender una construcción para comprar otra. Entender la oferta y la demanda será un must para lograr una operación exitosa.

Acerca de la venta:

Deberás averiguar cómo se ha desarrollado el precio de las viviendas últimamente, cuál es la relación oferta-demanda por tu zona, si tu vivienda cumple con los requerimientos de las búsquedas de compradores y los tiempos aproximados de ventas.

Acerca de la compra:

Una vez que hayas recabado la información sobre la venta, deberás enfocarte en los siguientes puntos: las facilidades que ofrecen los bancos (o no) para la obtención de hipotecas, los indicadores hipotecarios como el Euríbor (el Tipo Europeo de Oferta Interbancaria -Euro InterBank Offered Rate, en inglés-) y la oferta de la zona a donde quisieras mudarte.

Si estos temas te sobrepasan, puedes contactarte con un agente inmobiliario que te orientará con las preguntas. Por otro lado, al conocer la realidad inmobiliaria de la época y áreas que te interesan, podrás determinar si el momento de realizar la operación es propicio. Por ejemplo, si los precios están subiendo en el área que te incumbe, las hipotecas están fácilmente disponibles y las tasas de interés están bajando, entonces el mercado está bien posicionado para ambas operaciones.

Vender tu casa

Cuando hayas hecho la investigación de campo y te hayas resuelto por la operación, lo más prudentes es realizar diferentes tasaciones para determinar el precio que pondrás a tu inmueble. Una vez que tu vivienda tenga el precio que hayas decidido, puedes publicar la oferta en los variados portales inmobiliarios, incluso antes de tener en vista la nueva propiedad.

Esto obedece a una razón: cuando sepas con qué dinero vas a contar, podrás decidir de manera realista y sobre seguro el presupuesto que destinarás a la nueva propiedad. Quizás aspires a vender por un valor determinado, pero debes saber que generalmente el precio (definido por la oferta y demanda) puede oscilar hasta un 20% más bajo.

Ejemplo: pones tu propiedad a 300.000€, puedes venderla finalmente por 240.00€. Entonces, para no crear falsas expectativas y saber si tu vivienda está en precio de mercado, cuando la publiques deberás examinar el comportamiento de los compradores de una manera muy sencilla. ¿Cómo? Pues, por ejemplo, si no recibes ofertas de potenciales compradores, es probable que el precio sea excesivo. Por el contrario, si recibes demasiadas ofertas, el valor es inferior al precio de mercado. Por último, si recibes ofertas de manera moderada, es seguro que la propiedad esté a buen precio.

Planifica los gastos de la operación

Además de tener un presupuesto para la compra si empiezas por la venta de tu propiedad, debes tener presente los gastos de las dos transacciones.

A la hora de la venta, los gastos e impuestos rondan entre un 5% y un 15% sobre el valor de la vivienda. Estos son:

Certificado energético y cédula de habitabilidad, entre los más comunes.
Comisión de la inmobiliaria que llevará a cabo la operación.
Plusvalía municipal (puedes leer más sobre este ítem en este post).
IRPF (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas).
IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles).

No dejes pasar el dato de que se puede peticionar la exención del IRPF cuando se vende una propiedad en la que vives para comprar otra en la que te mudes.

Por su parte, a la hora de la compra, los gastos ascienden a 12% del valor de la vivienda, aproximadamente. Y se traducen en:

Gastos de la notaría a la hora de firmar la escritura.
Gastos de gestoría, por si solicitas una hipoteca.
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.
Inscripción de la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Busca tu nueva casa

A esta altura, tendrás más en claro el presupuesto que tienes para comprar la nueva vivienda. Pues, ¡a buscar! Los portales inmobiliarios pueden resultar un buen punto de partida y una opción recomendada. Es aquí donde volvemos al punto inicial de planificación de tiempos, ¡y todo cierra!

Vender una propiedad para comprar otra: Algunos problemas (y soluciones) en la transacción

Como te dijimos al principio, algunos problemas pueden presentarse y hacer demorar una u otra operación. Por eso, a continuación te hablamos de ellos y cómo resolverlos para que los tengas en cuenta y no te pillen por sorpresa.

Que surja un comprador de manera rápida y aún no tengas decidido tu lugar para mudarte. En este caso, puedes beneficiarte de un contrato de arras. Así tendrás un paraguas legal y cierta garantía de que la venta se realizará en un tiempo estipulado. Pero no te olvides de que si no concretas la operación en ese tiempo, deberás abonar la garantía en duplicado.

También podrías apelar al comprador, negociando un plazo de 2 o 3 meses para la firma de la escritura. Esto te permitirá tener tiempo suficiente como para encontrar tu nueva casa.

Que surja una vivienda nueva antes de que aparezca un comprador. Dadas así las cosas, puedes recurrir a negociar con el vendedor de esa vivienda un plazo para la transacción que convenga a las dos partes. Otra opción sería rever el valor de venta de tu propiedad para concretar lo más rápido posible o acudir a un iBuyer, empresas que se dedican a comprar casas al contado.

¿Conviene comprar y vender en un mismo año?

Sí, puesto que la carga impositiva es la misma que hacerla en plazos más largos como dos o diez años. La nueva reglamentación del impuesto de plusvalía municipal contempla un método de cálculo diferente que hasta noviembre de 2021, y desde entonces se debe pagar el impuesto siempre, más allá del tiempo transcurrido entre la compra y la venta.

Vender una propiedad para comprar otra:¿Qué hacer si la casa tiene una hipoteca?

Si la casa se vende con una hipoteca, el producto de la venta generalmente se usa para pagar la deuda. Para hacer esto, debes solicitar al banco un certificado de deuda pendiente. Por su parte, el comprador pedirá un mínimo de dos cheques, uno para ti y otro para el banco, por el importe pendiente, más una comisión por cancelación anticipada. Otra opción es obtener una hipoteca puente, que es una alternativa diseñada específicamente para personas que están vendiendo su casa con una hipoteca para comprar otra. Así es como el banco ofrece una nueva hipoteca con dos casas como garantía y tú tendrás un plazo, generalmente de seis meses a tres años, para vender su antigua propiedad. Una vez que encuentres un comprador, tendrás que pagar tu deuda, desocupar la propiedad anterior y comenzar a pagar la nueva hipoteca.

Esperamos que nuestro post te haya sido útil, si tienes algún comentario puedes hacerlo en la casilla debajo del post. ¡Te responderemos a la brevedad!

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Comprar 30 mayo, 2022

¿Cuál es el mejor momento del año para comprar una casa en España?

A la hora de buscar un hogar donde vivir es importante tener en cuenta diversos factores: entre ellos se destacan los ahorros que tenemos disponibles, la posibilidad de solicitar o no una hipoteca y la ubicación que preferimos para nuestra vivienda. Sin embargo, existen otras cuestiones que no suelen tenerse en cuenta a la hora de adquirir una propiedad. Una de ellas es la época en la que se concretará la transacción. ¿Cuál es el mejor momento del año para comprar una casa en España? ¿Cuál es el menos indicado? ¿Qué ocurre en el caso de querer alquilar una vivienda? En este artículo te lo contamos.

Los efectos del confinamiento por la pandemia de COVID-19 han provocado un auge en la compra de bienes inmuebles. Así lo indican las cifras registradas en España, ya que en 2021 se han cerrado más de medio millón de operaciones de compraventa y para este 2022 se espera que el mercado se mantenga en alza de manera estable, con un aumento de precios más moderado. Esto implica un contexto económico y financiero óptimo, tal y como señalan los especialistas, para adquirir una vivienda. Pero ¿cuál es el mejor momento del año para efectuar este tipo de transacción? A continuación te lo contamos. ¡Sigue leyendo para enterarte!

¿En qué momento del año es más conveniente comprar una casa en España?

El portal inmobiliario Fotocasa ha realizado un estudio a través del cual ha determinado cuáles son las mejores y las peores épocas del año para lanzarse a la compra de una vivienda.

De esta manera, una vez que se han analizado cuestiones como la ubicación del inmueble o los ahorros disponibles para llevar a cabo la operación, sólo se debe encontrar el momento indicado para ejecutarla. Veamos en qué época del año es menos recomendable y en cuál es más recomendable comprar una casa en España.

Primavera y verano: el momento del año menos recomendable para comprar una casa

Los meses del año con mejores condiciones climáticas suelen ser los menos indicados para llevar adelante la compra de una vivienda. Dentro de ellos, los tres meses de verano son los menos recomendables de todos, ya que es cuando menos inmuebles disponibles hay. Esto se debe a que muchos de ellos se destinan a uso vacacional y, al haber menos oferta residencial, los precios se incrementan considerablemente.

Sin embargo, no todo es negativo. El verano es un buen momento para ir analizando el mercado, evaluando otras variables y preparando el terreno para realizar la operación más adelante.

Por su parte, los meses previos a la primavera, suelen destinarse a revisar el mercado de primera y segunda residencia. Durante este período el movimiento de mercado es abundante. Al haber días más largos, se trata de un buen momento para visitar propiedades. Mientras que los compradores de primeras residencias suelen apostar por el mercado de segunda mano, ya que es el momento ideal para hacer reformas, quienes buscan segundas residencias suelen optar por viviendas vacacionales.

Octubre: un mes con grandes oportunidades en vivienda de obra nueva y buenas condiciones financieras

Si la primavera y el verano parecen ser las estaciones más indicadas para ir tanteando el terreno, el otoño y el invierno parecen ser las ideales para concretar la compra de un inmueble. ¿Por qué?

Los meses de invierno son un buen momento para comprar una casa ya que suelen ofrecerse en el mercado aquellas que no se han vendido durante el año. Esto puede implicar mayores posibilidades de encontrar buenas rebajas. Sin embargo, no todos son beneficios: al coincidir esta estación con las fiestas navideñas, el presupuesto de los compradores suele ser más limitado.

De esta manera, el otoño parece posicionarse como la mejor época del año para comprar una casa, específicamente el mes de octubre. Tal y como apuntan los especialistas del sector inmobiliario, durante esta estación se produce una mayor oferta de viviendas de obra nueva. Esto hace que la oferta aumente y que los precios se reduzcan. A su vez, durante el último trimestre del año, los bancos suelen ofrecer mejores condiciones para cumplir objetivos como el de la compra de un inmueble.

¿Cuál es el mejor momento del año para alquilar?

Ya hemos visto que el otoño es el mejor momento del año para comprar una casa, pero ¿qué ocurre con el alquiler? En este caso es el verano aquella estación que concentra la mayor parte de los nuevos arrendamientos en España. En concreto, alrededor del 55% de los alquileres de larga duración suelen firmarse en los meses de julio, agosto y septiembre. Esto se debe, principalmente, a que los estudiantes retornan a sus lugares de estudio y vuelven a ingresar en el mercado de alquiler residencial.

El resto de los alquileres suelen concretarse en los meses de invierno, específicamente enero, febrero y marzo. En el caso del otoño, suele ser la etapa del año en la que menos alquileres se registran.

Situación actual del mercado de alquiler en España

Después de trece meses de retroceso a causa de la pandemia de COVID-19, los precios en este mercado se han incrementado un 0,8% anual. Dicho crecimiento tiene como origen diversos factores, entre ellos, el retorno de los estudiantes a las ciudades donde estudian, el turismo extranjero y la captación de teletrabajadores. El desplazamiento de la demanda hacia zonas más baratas ha provocado un aumento en el precio de los alquileres a marcha forzada. Esta tendencia al alza se ha experimentado notablemente en las provincias más alejadas de los principales núcleos urbanos de España.

La provincia de Huelva es aquella que lidera las subidas de precios del alquiler, seguida de Segovia (15,8%), Lugo (15,1%), Castellón (13,9%), Málaga (13,2%), Badajoz (12,5%), Alicante (12%), Valencia (11,1%) o Murcia (10,5%). Más atrás se ubican regiones como Toledo (9,4%), Baleares (7,7%), Gerona (8,5%), Ávila (6,8%), Las Palmas (6,7%) y Almería (6,3%). De esta manera, la subida de precios en estas ciudades ha dado lugar a cifras de arrendamiento, en muchos casos, muy superiores a las que se observan en las grandes urbes.

Luego de haber leído este post nos interesa muchísimo conocer tu opinión. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso. ¡Te esperamos!

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Comprar 20 mayo, 2022

Consejos para comprar una casa con usufructo vitalicio

A la hora de comprar una vivienda tenemos diversas opciones disponibles: al contado, solicitando una hipoteca, firmando un alquiler con opción a compra, entre otras. Es probable que alguna vez te hayas encontrado con una oferta a un precio muy reducido y al indagar un poco hayas notado que lo que se ofrecía era la “nuda propiedad” del inmueble. ¿Qué significa esto? ¿En qué consisten las figuras de nuda propiedad y usufructo? ¿Qué es el usufructo vitalicio? ¿Qué se debe tener en cuenta al comprar y al vender una casa con usufructo vitalicio? En este artículo te lo contamos.

Comprar una casa con usufructo vitalicio, al igual que todas las operaciones que se pueden realizar en el mercado inmobiliario, cuenta con ventajas y desventajas. A continuación te contamos cuáles son y qué otros aspectos debes tener en cuenta antes de adquirir una vivienda con estas características. También veremos qué es lo que no deben perder de vista los vendedores. ¡Sigue leyendo para enterarte!

¿En qué consisten las figuras de nuda propiedad y usufructo?

Para explicar de qué se trata el usufructo de una vivienda, como también su contracara, la nuda propiedad, es importante que hablemos primero del pleno dominio o plena propiedad. Se denomina así a aquella situación en la que una persona posee tanto el derecho de titularidad sobre un bien como el derecho a utilizarlo. Ese pleno dominio es el que se divide en:

Nuda propiedad: es el derecho de titularidad que una persona, llamada nudo propietario, posee sobre un bien. Su limitación es que no puede hacer uso y disfrute de él.
Usufructo: es el derecho de uso, goce y disfrute que una persona, llamada usufructuario, posee sobre un bien. Su limitación es que no es el titular del mismo.

De esta manera, la nuda propiedad y el usufructo son derechos diferentes pero complementarios que recaen sobre un mismo bien. La plena propiedad, por su parte, se da cuando una misma persona posee la nuda propiedad y el usufructo.

Comprar una casa con usufructo vitalicio: qué hay que tener en cuenta

Como vimos, una vivienda con nuda propiedad y usufructo es una vivienda en la cual aún vive gente. Por lo general, los dueños de estas casas son personas mayores, que quieren seguir disfrutando de su hogar hasta el final de sus vidas pero quieren o necesitan sacar provecho de ello. Es en estos casos que eligen vender su casa pero mantener un usufructo vitalicio, de por vida.

Te preguntarás entonces cómo serás el dueño de esta propiedad si no la puedes utilizar, ya que, comprar la nuda propiedad de un inmueble te da la posibilidad de ser su dueño pero no el derecho a vivir en él. Esto sucede porque el propietario puede poner en venta la nuda propiedad pero seguir ostentando el usufructo de la vivienda.

Ventajas y desventajas de comprar una casa con usufructo vitalicio

La compra de nuda propiedad comenzó a ser algo muy habitual en España. Uno de los motivos es los precios a los que se puede conseguir este tipo de inmueble. Al comprar la nuda propiedad de una casa, el precio puede llegar a rebajarse entre un 30% y un 50% sobre el precio de mercado. Esto quiere decir que podrás encontrar casas donde los precios más baratos suelen ser los 60.000 euros y los más caros superan los 500.000 euros.

Eso sí, no se podrá hacer uso de la vivienda inmediatamente, pero se trata de una inversión a precios muy reducidos a futuro. También deberás abonar el pago del notario, registro e impuestos. Además, una vez que termina el usufructo, deberás pagar nuevos gastos de registros e impuestos para la adquisición del pleno dominio de la propiedad. Un derecho que sí tiene el propietario es que si necesita liquidez de nuevo, puede vender su nuda propiedad, respetando siempre el usufructo.

comprar una casa con usufructo vitalicio

Cancelar un usufructo vitalicio una vez que fallece el usufructuario

Por su tiempo limitado, el derecho de usufructo vitalicio es muy frágil, ya que desaparece una vez que el usufructuario fallece. Para cancelar dicho derecho es necesario presentar en el Registro de la Propiedad el certificado de defunción del usufructuario y la solicitud del interesado en la cancelación, habiendo liquidado todos los pagos de impuestos.

Impuestos que se pagan al comprar una casa con usufructo vitalicio

Son los mismos que se pagan en la compra de cualquier otro tipo de vivienda de segunda mano:

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): el porcentaje oscila entre el 6% y el 10% y se aplica sobre el valor escriturado.
Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD): el monto a pagar por él oscila entre el 0,5% y el 1,5% sobre el precio de la vivienda, porcentaje que varía según cada comunidad autónoma.

Qué hay que tener en cuenta como vendedor de una casa con usufructo vitalicio

Es habitual que los vendedores sean jubilados que no tienen herederos y que el sistema de pensiones no les garantiza un nivel de vida adecuado. Al llegar a una edad avanzad, eligen la utilización de su patrimonio inmobiliario para tener mejores ingresos, poniendo a la venta la nuda propiedad de sus casas. La nuda propiedad se puede vender a cambio de un importe inicial, ante un notario. La venta es igual a una venta habitual de una casa: anunciarlo en un portal inmobiliario, contratar una inmobiliaria, etc.

Ventajas y desventajas de vender una casa con usufructo vitalicio

Una de las mayores ventajas para el vendedor es que dispondrá de dinero en efectivo al instante, sin tener que dejar de utilizar la vivienda hasta su muerte. El dinero que reciba muchas veces tiene que ver con la edad y la expectativa de vida del vendedor. Es decir, a mayor expectativa de vida, menor precio de venta.

También sucede algunas veces que el usufructuario no puede vivir en el inmueble, entonces puede alquilarlo sin necesidad de un permiso de nudo propietario.

Algo negativo respecto a esta venta es la reducción del patrimonio familiar, porque si se tienen herederos, no podrán disfrutar de la vivienda. Además, el vendedor debe correr con el gasto de liquidar la plusvalía municipal.

Cómo obtener garantías legales al vender una casa con usufructo vitalicio

En el caso de que vendas una nuda propiedad, que esto lo puedes hacer, tienes que tener en cuenta que los herederos legales pierden el derecho a adquirir esa vivienda. Y para garantizar esto, la venta de la misma se realiza ante notario, mediante una escritura de compraventa, y ésa se inscribe en el Registro de la Propiedad. Una vez que realices esto, no hay marcha atrás.

La valoración del usufructo se calcula en función de la edad de la persona usufructuaria. Para evitar problemas con Hacienda, consulta a un profesional en la materia para realizarla.

Debido a que la gran mayoría de ventas de este tipo los propietarios son personas mayores, se recomienda realizar este tipo de operaciones mediante un profesional para evitar engaños.

Impuestos que se pagan al vender una casa con usufructo vitalicio

Deberemos pagar los siguientes impuestos:

Plusvalía municipal: por el porcentaje que representa el usufructo sobre el total del inmueble.
Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD): Se liquida por el impuesto que genere la mayor cuota: 1. El que corresponde por la compraventa (6% del valor del usufructo, en la Comunidad de Madrid). 2. El que corresponde a la consolidación de dominio. Hay que recurrir al título por el que se desmembró el dominio y calcular la consolidación.

Si se trata de una herencia sólo habrá que pagar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) y el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD) por la consolidación de dominio.

Luego de haber leído este post nos interesa muchísimo conocer tu opinión. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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