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En la capital de Madrid hay 2.500 viviendas nuevas a la venta, 50 por menos de 150.000 euros

3 junio, 2021 No hay comentarios

En la Capital de Madrid hay 2.500 viviendas nuevas a la venta, y 50 por menos de 150.000 euros, según datos de la Sociedad de Tasación.

Conseguir obra nueva en la capital es muy dificultoso, porque los niveles de producción son mucho más bajos.

Según datos del Censo Sociedad de Tasación de Vivienda Nueva en la Comunidad de Madrid, y su capital, elaborado por esa tasadora, el número de vivienda nueva actualmente a la venta es de 2.507 unidades. Una cifra similar a la de 2014 con 2.558 viviendas. Los cuatro distritos que tienen mayor volumen de oferta son Vicálvaro, Hortaleza, Barajas y Arganzuela.

Estos datos nos indican que prácticamente el producto que se construye se vente, porque durante el último año, el stock se redujo un 34,2%. Con esto, se determina que 1.304 viviendas son del stock del año pasado, mientras que 1.203 unidades nuevas se sumaron durante 2021.

Madrid y su obra nueva

En toda la comunidad de Madrid, incluyendo la capital, la Sociedad de Tasación detectó un total de 516 promociones de obra nueva en marcha, que suman un total de 25.988 viviendas promovidas, aunque el stock disponible es de 4.465 unidades, cifra que nos indica un descenso del 40,3% si lo comparamos con 2020.

En la comunidad de Madrid, la oferta de vivienda nueva podría agotarse en 5,9 meses, frente a los 8,6 meses de 2020. Esto nos demuestra que existen muchos compradores ávidos por tener una casa nueva.

Por fuera de la capital de Madrid, podemos encontrar promociones en Alcalá de Henares, Alcobendas, Alcorcón, Arganda del Rey, Aranjuez, Boadilla, Collado Villalba, Coslada, Fuenlabrada, Getafe, Las Rozas, Leganés, Majadahonda, Móstoles, Parla, Pozuelo, Rivas-Vaciamadrid, Torrejón y Valdemoro.

¿Cuál es el costo de estas viviendas?

Si hablamos de Madrid capital, la oferta de vivienda se concentra por encima del medio millón de euros (37,1%), luego de un incremento de 10,5 puntos. Esto nos indica que aumentó el porcentaje de viviendas más caras, que suman un total de 930 unidades. Sólo hay 50 unidades de viviendas por debajo de los 150.000 euros. Pero hay que indicar que una buena parte del grueso de viviendas a la venta está entre los 150.000 euros a 300.000, seguidas de las de 300.000 a 500.000 euros.

Aquellas viviendas que cuestan menos de 150.000 euros son las que menos disponibilidad tienen, y representan un 2% del total, siendo solamente 50 unidades de viviendas. Si bien se detectó un ligero repunte de la oferta por debajo de esos precios, diferente a lo que sucedió en la comunidad donde el stock disponible se concentra en tramos de 150.000 euros a 300.000, seguidas de las de 300.000 a 500.000 y las que superan el medio millón.

¿Cómo son las viviendas?

La superficie media construida de estas viviendas ofertadas es de 130 metros cuadrados. El stock ha aumentado en el último año en 2,3% en el tramo de más de 150 metros cuadrados hasta alcanzar el 23,9% del total y 1,8 puntos en las viviendas de 70 a 100 metros cuadrados hasta el 24,1%.

Este censo fue elaborado por la Sociedad de Tasación analizando todas las promociones de uso residencial, sin iniciar en construcción y terminadas con fecha de finalización de la edificación posterior al 1 de enero de 2016, tanto de vivienda libre como protegida, de uso unifamiliar y plurifamiliar, comercializadas por cualquier tipo de inmobiliaria u operador, pendientes de primera ocupación, o de segunda transmisión para adjudicados por entidad financiera, y viviendas en alquiler con opción a compra, quedando excluidas el resto.

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Invertir en inmuebles para alquiler turístico en España

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Comprar una vivienda en España bajó un 4,5% en la última década, frente a la subida del 26,8% en la UE

2 junio, 2021 No hay comentarios

Comprar una vivienda en España bajó un 4,5%, lo que marca una trayectoria opuesta a la de la mayoría de los países europeos. Tomando los últimos 10 años, el precio de la vivienda tuvo un fuerte descenso, frente al incremento del 26,8% de la Unión Europea (UE), según datos del tercer trimestre 2020 de la oficina comunitaria de estadísticas Eurostat.

Así podemos afirmar que España es uno de los cuatro únicos países de los veintisiete que los precios de la vivienda se han reducido durante los últimos diez años, junto a Grecia, con una caída del 31%, Italia con 15,5% y Chipre del 7,7%.

Estadísticas de vivienda a la vista

Las mayores subidas en el precio de la vivienda entre los países de la UE correspondieron a Estonia, que subió un 105,1% desde 2010, Hungría un 92,2% y Luxemburgo un 90,5%. En Austria las casas se encarecieron en un 8,3% en 10 años.

Entre los veintisiete miembros de la UE, los costos de una vivienda aumentaron desde 2010 en 23 países, y se han reducido solamente cuatro.

¿Qué sucede con el alquiler?

En cuanto al mercado del alquiler, la tendencia en alza ha sido más acusada, con subidas en los precios del alquiler entre 2010 y el tercer trimestre de 2020 en 25 países de la UE, y bajadas únicamente en Grecia un -25,2% y Chipre -4,5%.

De esta manera, en la última década los alquileres se encarecieron en la UE una media del 14,6%, mientras que en la zona euro el incremento acumulado fue del 13,8%.

Las mayores subidas, al igual que en la compra, se registraron en Estonia. Allí las rentas aumentaron un 136,6% desde 2010. En Lituania este crecimiento ha sido de 106,9% y en Irlanda 62,2%.

En cuanto a España, partiendo de 2010, el precio del alquiler de la vivienda se encareció un 4,02%, la menor subida acumulada de los 25 países de la UE en los que aumentaron las rentas durante estos últimos diez años, según datos de Eurostat.

Eurostat también informó que en el tercer trimestre de 2020, antes del impacto de la segunda ola de covid-19, el precio de la vivienda en la zona euro registró una subida interanual del 4,9%. Para el conjunto de la UE el incremento fue del 5,2%.

Más datos estadísticos

En España, según estos datos, el precio de la vivienda registró en el tercer trimestre de 2020 un alza mucho más modesta, comparada al mismo periodo de 2019, con una subida interanual del 1,8%.

En los países de la UE en los que los datos estaban disponibles, las mayores subidas del precio de la vivienda, respecto al tercer trimestre de 2019, se observaron en Luxemburgo en un +13,6%, Polonia un +10,9% y Austria un +8,9%. Los precios en cambio bajaron en Chipre -1,4% e Irlanda -0,8%.

Comparando con el trimestre inmediatamente anterior, el precio de la vivienda subió un 1,3% en la zona euro. Tres décimas menos que el segundo trimestre. Pero se mantuvo un alza de 1,4% en la UE. En España la subida trimestral de las viviendas fue del 1,2%, luego de meses frenados entre abril y junio.

Entre los países de la UE, las fuertes subidas trimestrales se vieron en Hungría +5,2%, Dinamarca +4,2% y Letonia +3,7%. Y hubo retrocesos en Chipre -4,8%, Rumanía -2,6%, Italia -2,5% y Croacia -0,6%.

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Cinco razones para comprar o vender un piso con Oi Realtor

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Crece un 32,4% la compra de vivienda y en un año rompe con dos meses negativos

31 mayo, 2021 No hay comentarios

Crece un 32,4% la compra de vivienda, y sobre todo, las viviendas con balcón y jardín se dispararon en sus búsquedas un 40% desde que comenzó la pandemia. El índice es teniendo en cuenta el mes de marzo de 2020, cuando comenzó la alarma por el coronavirus y se paralizó el sector. Se contabilizaron 47.332 operaciones, la cifra más alta que se registra desde julio de 2019.

Comparando las cifras con las registradas en febrero, la compra de viviendas creció un 9,6% en tasa mensual, 30,3 puntos más que el 2020, según datos publicados por el INE (Instituto Nacional de Estadística).

Esta comparación, que tiene un confinamiento en el medio y que lo marca fuertemente, más el retroceso de las operaciones que sufrió el sector inmobiliario en los primeros meses de la pandemia, la compraventa de viviendas rompe con dos meses en negativo, por su caída en enero de -15% y de febrero -4,3%, ambos casos hacían referencia a los valores previos al estallido de la crisis por el covid-19. En el primer trimestre del año, la compraventa acumuló un crecimiento de 1,9%.

Grandes crecimientos tras la crisis 2020 en compra de vivienda

Lo que más se vio en marzo 2020 fue la compra de vivienda usada, llegando al 78,6% del total, mientras que un 21,4% compró viviendas nuevas.

En cuanto a la vivienda nueva, se realizaron 10.149 transacciones (máximo desde julio de 2014), fue la que más se reactivó logrando un incremento del 52,6%, logrando ser el mayor desde que comenzó la serie en 2007, con respecto al mismo mes de 2020, marcado por el confinamiento.

En cuanto a la compraventa de vivienda usada, esta creció un 27,8%, lo que nos indica que es el mayor aumento en casi tres años, logrando las 37.183 operaciones. Si hablamos de febrero, ambas tipologías presentaron subas: 12,5% las viviendas usadas y 0,2% las nuevas.

Desde que comenzó el año 2021, las operaciones de vivienda nueva se dispararon un 18,5%, mientras que las de la vivienda usada cayeron un 2%.

Por otro lado, el 91,3% de las viviendas transmitidas por la compraventa en marzo fueron libres, contabilizando 43.234 operaciones, el 32,9% más, y el 8,7% protegidas, 4.098 operaciones, el 28% más.

La comunidad de Baleares registró caídas en la compra de vivienda

En las comunidades autónomas, salvo en Baleares, donde se registró una caída del 3% con respecto a marzo de 2020, las compraventas incrementaron sus operaciones fuertemente en dos dígitos en la mayoría de los casos.

Los mayores incrementos, superiores al 50% se registraron en la Ciudad de Madrid 59,2%, Cantabria 56,9%, La Rioja 55,6% y Asturias 52,4%. La comunidad de Canarias tuvo un incremento modesto del 2,7%.

Las herencias subieron al 64,5%

Con los datos del INE, el número de fincas registradas transmitidas subieron en marzo un 42,3% en tasa interanual hasta las 200.774, y las heredadas aumentaron un 64,5% hasta las 48.390. Las herencias acumularon un avance del 23,5% entre enero y marzo.

En cuanto a las donaciones, crecieron en marzo un 50,2%, las compraventas de fincas el 37,5%, las permutas el 28,9% y las concentraciones parcelarias, daciones en pago, divisiones horizontales y ejecuciones hipotecarias un 32,7%.

Búsquedas de viviendas con balcón o jardín

Los españoles en la actualidad están buscando viviendas con balcón o jardín, filtro que se incrementó un 40% justo antes del confinamiento. Las razones tienen que ver con que durante la cuarentena, no estuvieron demasiado cómodos en sus casas, queriendo tener no sólo balcón, si no también jardín o espacio exterior.

Tras sobrevivir tantos días encerrados en sus casas, los españoles reflexionaron que necesitan priorizar un lugar con acceso al exterior, antes de que les toque vivir otro tipo de cuarentena.

En cuanto a la diferenciación entre balcón y jardín, se prefiere el jardín. Pero ambos filtros se utilizan un 40% más que antes del confinamiento. El filtro jardín se está usando un 128% más que el de balcón terraza, ya sea para alquiler, como para compraventa.

Es real que el confinamiento reconfiguró los deseos y necesidades de las personas en todo el mundo, y hoy en día son miles los que deciden mudarse de su vivienda porque no les gusta más o ya no se sienten cómodos, como también están eligiendo vivir alejados de las grandes urbes, optando por zonas más rurales. Pero todo con la clara idea de vivir y ser felices, en caso de que hubiera otro confinamiento.

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¿Quién paga el IBI en una compraventa inmobiliaria?

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Ocho de cada diez españoles cree que es muy alto el precio de la vivienda

28 mayo, 2021 No hay comentarios

Según una encuesta del último tiempo, ocho de cada diez españoles cree que es muy alto el precio de la vivienda. Un 85% cree que la vivienda en venta es cara y otro 89% lo cree en cuanto al alquiler. Cada vez más vendedores y arrendadores creen que los precios de la vivienda irán descendiendo.

Luego de la pandemia por el covid-19, los españoles piensan que el precio de la vivienda ha variado ligeramente, con apreciaciones inferiores al coste de la misma. En febrero de 2020, el 85% creía que la vivienda en venta era cara. Situación que se repite en cuanto al alquiler, ya que antes del coronavirus, el 92% pensaba que era caro alquilar. Ahora ese porcentaje se redujo al 89%. Con todos estos datos, podemos afirmar que ocho de cada diez españoles cree que es muy alto el precio de la vivienda.

La tendencia de los precios de las ventas de inmuebles, en el índice Inmobiliario Fotocasa durante la pandemia de 2020 y el primer trimestre de 2021, nos indica una marcada evolución que va de la mano con la percepción de los españoles sobre los precios de la vivienda obtenida por Fotocasa Research.

Con datos de Fotocasa Research, en una encuesta realizada a más de 5000 españoles activos en el mercado inmobiliario, en la primera fase de covid-19, los ciudadanos notaron tanto en la compra como en el alquiler, un leve descenso de los precios de la vivienda. Luego de un año, en el mercado de la compra, se retomó la impresión de los precios muy altos. En el caso del alquiler, a principios de 2020 había un consenso generalizado sobre lo alto de los precios de alquiler, y la tendencia creciente. En 2021, esto parece haberse frenado, comenzando a descender el porcentaje de población que cree que el precio del alquiler es muy caro.

La evolución de los precios

En febrero de 2020, el 58% de los españoles creía que los precios del mercado de la compra seguirían creciendo. Cuando se salió del confinamiento, el porcentaje descendió al 44%, y en febrero de 2021, el 48% de los españoles cambiaron su percepción creyendo que los precios continuarán creciendo. Este año, la idea de que los precios se irán encareciendo disminuyó 10 puntos porcentuales.

En cuanto a la percepción de los españoles en cuanto al alquiler, antes de la llegada del coronavirus a España, era del 71%, ahora, sigue creciendo pero en un menor porcentaje, llegando al 58%. Esto nos indica que la previsión sobre los precios y su alza, seguirá siendo mayoritaria.

La percepción sobre las zonas más caras

También se ha analizado la percepción de los precios en comunidades autónomas de mayor población como Madrid, Cataluña, Andalucía, Valencia y País Vasco. Una gran mayoría, ocho de cada diez españoles, sigue pensando que el precio de los inmuebles, sobre todo en Madrid y Cataluña, es muy caro.

La apreciación sobre el precio de la vivienda en cuanto a la compra en estas CCAA desciende del 88% en 2020 al 85% en 2021. Sigue siendo mayoritaria la impresión de que el precio de la vivienda en estas zonas es muy elevado. En cuanto al precio del alquiler, si bien sigue considerándose muy alto, el porcentaje bajó hasta 4 puntos porcentuales (del 92% al 89%). También, los españoles creen que la tendencia irá a la baja en cuanto a los precios para alquilar una vivienda.

¿Qué sucede en Madrid y Cataluña?

En estas ciudades, ocho de cada diez piensan que la vivienda para comprar es muy cara. Pero en 2021, un año después, el porcentaje descendió del 93% al 89% en febrero de este año en Madrid, y del 92% al 90% en Cataluña.

En cuanto al precio del alquiler, pues parece encontrar un punto de inflexión, sobre todo en estas localidades, en los que los precios se percibían como prohibitivos (90% creía que eran muy altos los precios), y comenzó a producirse un cambio hacia posiciones no tan extremas sobre los precios de este mercado (piensan o que está estable o que el precio decrecerá).

Los que arrendadores de sus viviendas notan un descenso

Los oferentes de alquiler están reconociendo que el precio del alquiler cambió y viene descendiendo, a pesar de que los españoles que interactúan con el mercado inmobiliario vean a los precios muy caros. Cayó a la mitad, del 58% al 31% los que creen que el mercado es muy caro. En el caso de los que demandan alquiler, no es así, porque aún el 67% considera que los precios son muy caros.

Pero tanto vendedores como arrendadores creen que se generará un descenso en los precios del alquiler, de una forma más notable que lo que consideran los que alquilan. Aunque aumenten los porcentajes, se estima que se mantendrán o bajaran, pero no se percibe un descenso muy significativo.

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Comprar un inmueble heredado

18 mayo, 2021 No hay comentarios

A la hora de comprar un inmueble heredado, es habitual que surjan algunos problemas que deberás tener en cuenta a la hora de acudir a la notaría. En esta nota te sugerimos que estés atento a estos detalles que te pueden cambiar la operación.

Hay que tener un cuidado especial cuando una herencia se recibe de un hermano o un tío, ya que la Ley Hipotecaria limita la posibilidad de hipotecar ese inmueble, durante el plazo que va desde la muerte del antiguo propietario en dos años. Por lo que si una persona que quiera comprar tiene una hipoteca, el banco no se lo va a conceder, y al vendedor tampoco.

Esta circunstancia no viene reflejada en la nota simple, porque se la considera una “limitación legal”, pero no tiene la consideración de “carga”. Esto quiere decir también que si hay muchos compradores que quieren comprar al contado y se enteran de la limitación que existe, deberás tener en cuenta que no podrás hipotecar, pero sí comprar de contado.

Comprar un inmueble heredado de contado

Comprar un inmueble heredado de contado implicará un riesgo para el comprador, que podrá ser que en el transcurso de los dos años antes de la muerte del antiguo titular, aparezca un heredero real y reclame la propiedad que vendió el heredero aparente.

En este caso, el comprador perderá el inmueble frente al heredero real, pero se lo podrá reclamar al heredero aparente que se lo vendió. El artículo 28 de la Ley Hipotecaria lo explica así:

“Las inscripciones de fincas o derechos reales adquiridos por herencia o legado, no surtirán efecto en cuanto a tercero hasta transcurridos DOS AÑOS desde la fecha de la muerte del causante. Exceptúense las inscripciones por título de herencia testada o intestada, mejora o legado a favor de “herederos forzosos”.

Herederos forzosos

Regulado por el Art. 807 del Código Civil, son herederos forzosos los hijos, tanto naturales como por adopción, matrimoniales y no matrimoniales, y descendientes, y en su defecto, los padres y ascendientes. Por otro lado, el viudo/a heredará en la forma establecida legalmente.

Derechos de un cónyuge viudo

Regulado por los artículos 834 a 840 del Código Civil, los derechos del Cónyuge viudo varían en función de las personas con las que tenga la herencia:

-Con hijos y descendientes (nietos): tiene derecho al usufructo vitalicio del tercio de mejora. Si no hubiese descendientes pero si ascendientes (padres, abuelos), tendrá derecho al usufructo vitalicio de la mitad de la herencia.

-Falta de ascendientes y descendientes: podrá tener el usufructo vitalicio sobre dos tercios de la herencia.

-En defecto de ascendientes y descendientes, y antes de los colaterales: sucederá en todos los bienes del difunto el cónyugue sobreviviente.

¿Cómo se divide una herencia?

La herencia se divide en tres partes. Una parte legítima en la que el testador no puede disponer libremente, porque por ley se reserva a determinados herederos forzosos, excepto que el testador decida desheredarlos de forma expresa. Hace referencia a la tercera parte de la herencia que legítimamente les corresponde a los descendientes directos del fallecido por derecho. Claro que en primer lugar son los hijos. Se reparte en partes iguales, y si uno de los hijos falleció, pasa a sus descendientes directos.

La segunda parte es el tercio de mejora es el derecho del testador de disponer de una parte de su legado para beneficiar a uno o varios de sus herederos. Para que esto se aplique en la división de la herencia, tiene que quedar reflejado en el testamento. En caso de que no exista eso, la mejora se repartirá en partes iguales entre los mismos perceptores de la parte legítima.

La última parte es el tercio de libre disposición que es la parte sobre la que el fallecido puede actuar con total libertad, y permite que en su testamento pueda legar un tercio de sus bienes a quien quiera, sin necesidad de que sean familiares. En caso de que no exista esta voluntad del fallecido, la división de la herencia formará parte de la parte legítima.

Entonces ten en cuenta que a la hora de comprar un inmueble heredado

El Art. 28 de la Ley Hipotecaria dice que por regla general, en el principio de fe pública registral, si el vendedor heredero es el titular registral del inmueble tras la compra, la inscribe a su favor en el registro, quedará protegido frente a futuros reclamos de otros.

Hay una excepción. Si en los dos años posteriores al fallecimiento del causante, aparece un heredero forzoso con mejor derecho hereditario al del vendedor, podrá reclamarle sus derechos y no podrá defenderse alegando la protección que le brinda su inscripción registral.

Son herederos forzosos, según el Código Civil, los hijos y descendientes, padres o ascendientes, viudo o viuda.

¿Pueden aparecer herederos forzosos después de adjudicada e inscrita la herencia? Puede suceder que aparezca un testamento que no se había inscripto en el Registro de Actos de la última voluntad, o existía un testamento escrito a mano y no presentado a un notario. También puede surgir un hijo extramatrimonial, o volver un heredero que se creía ausente.

Ante todo esto, la solución posible de una compraventa es que el comprador no quiera asumir el riesgo, y entonces hacer un arrendamiento con opción a compra, y una vez cumplido el plazo de dos años, ejercer la opción descontando las cantidades aportadas.

Si estás pensando en comprar un bien heredado, ten en cuenta todo esto que te contamos, y además, te podrás poner en contacto con un asesor de Oi Real Estate.

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¿Cómo vendo un piso en herencia?

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Los 5 errores que deberás evitar al comprar una casa

17 mayo, 2021 No hay comentarios

Sabemos que comprar una casa o un piso puede llegar a ser una aventura, pero estos son los 5 errores que deberás evitar antes de realizar la operación, para que todo sea un éxito.

Cada país tiene sus reglas, pero en cada uno de ellos las reglas son similares. Y los errores se repiten una y otra vez porque es un proceso en el que están implicadas muchas decisiones, y cada una de ellas cuenta con sus etapas. Desde el momento en el que decides el monto que vas a pagar por la casa de tus sueños, a la elección del mejor crédito hipotecario, todo tiene su proceso.

La primera trampa en la que suelen caer los compradores es calcular el límite de su presupuesto mensual. Lo que parece tan simple, puede llegar a ser un error. Y nadie conoce “la regla del 30%” recomendada por los expertos. Pero hacia allá vamos.

El primer error de los 5 errores: la regla del 30%

La regla del 30% es en la que deberás calcular que el monto mensual que vas a pagar al banco por el crédito hipotecario no debe superar el 30% de tus ingresos disponibles.
No debes confundir calcular ese porcentaje sobre tu salario mensual, si no sobre el dinero disponible en tu bolsillo, luego de pagar otras deudas, como por ejemplo la educación de tus hijos, un crédito personal o la luz y el gas.

Cuando ya hayas descontado todos esos gastos, puedes calcular el pago mensual de la hipoteca, que no supere el 30% de tus ingresos disponibles.

Deberás ser realista sobre tu capacidad de pago, para evitar que luego no puedas pagar la hipoteca por tus otros gastos.

Segundo error de los cinco errores: pago inicial demasiado bajo

A aquel que va a comprar por primera vez, la mayoría de las veces le es muy difícil juntar el dinero para el pago inicial o señal. La idea es que tengas para pagar una señal lo más alta posible, para que la deuda sea menor.

Como es difícil juntar un cuarto o un tercio del valor de la vivienda, los bancos ofrecen alternativas que no son recomendables. Una es dar un depósito más bajo de 5% o 10% del valor de inmueble. Al banco le conviene, pues pagarás más intereses. Pero esto no es lo que te conviene a ti, por lo que haz todo lo posible por juntar ese dinero de la señal.

Otra posibilidad es que te ofrezcan un segundo crédito, llamado personal o de consumo, para que puedas dar un depósito. Pero terminarás pagando intereses demasiado altos que a largo plazo te dificultarán la vida.

Tercer error de los 5 errores: no incluir los costos de transacción en el crédito

Como comprador, deberás asumir todos los costos de la transacción y el establecimiento de la hipoteca, que son los gastos notariales, impuestos, comisión de los intermediarios, etc.

Estos gastos deberás restarlos del depósito inicial. Pero suele ocurrir que muchas personas no lo tienen en cuenta, y cuando llega el momento de concretar la compra y cerrar el trato, aparecen como por arte de magia.

Los bancos aparecen nuevamente y ofrecen una solución: incluir estos gastos en el crédito hipotecario. Pero los expertos recomiendan evitarlo, porque se convertirán en intereses a 15 o 30 años.

Cuarto error: las hipotecas de las constructoras ¡Evítalas!

Cuando vas a comprar una casa o piso nuevo, es muy habitual que las constructoras que tienen a cargo el proyecto, te ofrezcan tramitar un crédito hipotecario.

Es muy común que te argumenten que ellos pueden hacer el trámite de una manera más rápida y con una tasa de interés menor, porque tienen convenio con algún banco.

El problema se da en que, por lo general, ese banco no tiene el crédito hipotecario más conveniente para tu economía. Por eso deberás comparar con al menos dos o tres bancos antes de tomar una decisión.

Quinto error: revisa la cobertura de seguros

De los 5 errores que debes evitar, este es poco usual. Se suele considerar como algo menor dentro del contrato de compraventa, porque por lo general, el crédito hipotecario incluye el pago de seguros contra eventos inesperados, como por ejemplo, un incendio.

Pero estos seguros y su cobertura sólo se aplican bajo ciertas reglas. Y te darás cuenta cuando el desastre ocurra y la cobertura no era la que necesitabas.

Además, suele suceder que las catástrofes como los terremotos no están incluidas en estos seguros.

Otros errores comunes

Hay más elementos que también deben ser considerados antes de comprar una casa, como por ejemplo, la ubicación. Cuando compras un inmueble, compras además su ubicación y todo lo que la rodea, que incluye factores como la seguridad, el transporte, los colegios, y además, otro factor es que esa vivienda tú luego la puedes vender, entonces deberás pensar en todas estas cuestiones que no tienen que dejar de ser consideradas.

Otro potencial problema son los acuerdos verbales, que luego es complicado demostrar que existen. Si aparece un comprador más tractivo que tú, el acuerdo pasará al olvido. Por eso ten presente la oportunidad de realizar un contrato de arras.

También será necesario que le pidas a un profesional que inspeccione la casa antes de desembolsar el dinero, sobre todo en caso de que sea una vivienda usada. Pueden llegar a tener problemas en las cañerías o el sistema eléctrico.

Lo que siempre recomiendan los expertos es realizar comparaciones antes de tomar una decisión. Esto aplica a las casas que tienes como opción de compra, a los créditos hipotecarios que más te convienen, etc. Siempre compara todo.

Además, no te olvides de negociar el precio, dado que al publicar un inmueble, siempre se supone que el comprador pedirá una rebaja, y si no la pides, la perderás.

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El proceso de compra de una vivienda en España

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¿Es posible comprar una casa con bitcoin en España?

15 mayo, 2021 No hay comentarios

Comprar una casa con bitcoin en España es algo que se pregunta muchísima gente en el país. Pero, ¿qué es un bitcoin? Todo esto te lo contamos en esta nota.

Los bitcoins son un sistema de pago virtual, neutral y transparente sin intermediarios. Su valor es extremadamente volátil y ha sufrido cambios a lo largo de los años. La tecnología blockchain es la base de los bitcoins y es una especie de libro contable.

Bitcoin es una moneda virtual, un sistema de pago que se usa para comprar productos y servicios sin intermediarios.

Fue creado por Satoshi Nakamoto en 2009. Y desde su creación los bitcoins son controlados por cada usuario desde una billetera digital en la que se puede enviar y recibir bitcoins.

Ventajas y desventajas

Los bitcoins permiten libertad de pagos, como dijimos, sin intermediarios. Son los propios usuarios quienes tienen el control absoluto de su dinero, además, los pagos con esta moneda virtual son procesados con tasas muy bajas o incluso sin ellas.

Otra de sus ventajas tiene que ver con la seguridad y el control, ya que su sistema es totalmente neutral y transparente. Sus usuarios tienen el control sobre sus transacciones y varias herramientas para proteger tanto su dinero como su identidad. Beneficia esto también a los comerciantes, porque los bitcoins evitan fraudes y permiten que se opere en nuevos mercados y con menos costes administrativos.

Pero sus desventajas son la volatilidad de su valor, haciendo que su inversión conlleve un riesgo elevado. Además, se trata de una moneda que se encuentra en desarrollo, y en muchos países no es legal y no es aceptada en la mayoría de los comercios y servicios.

¿Es posible comprar una casa con bitcoin en España?

Se puede decir que el 2020 fue el año boom de las criptomonedas (bitcoins), y 2021 sigue por la misma senda del crecimiento masivo de este tipo de moneda virtual. Por ahora, pagar bienes materiales con bitcoins no está muy arraigado a la sociedad, pero cada vez más aparecen inversores pequeños que apuestan a esto.

Si bien es una moneda virtual con alto crecimiento, no ha habido cambios legislativos todavía en el país. Por esto, surgen dudas sobre su legalidad o no del pago con criptomonedas. Pero, el Gobierno de España propuso el año pasado “la eliminación gradual del pago en efectivo, con el horizonte a su desaparición definitiva”, pensando en combatir la evasión y el fraude fiscal. Esto aceleraría la transición a la digitalización de las transacciones, pero aún imperan vacíos legales. Por ello es necesario saber qué se puede hacer y qué no con bitcoins.

Se puede comprar una casa con bitcoins siempre que la convirtamos a euros. La compra de bienes con bitcoins es completamente legal en la Unión Europea, además, no cobra IVA por el cambio de divisa, por lo que sólo deberás acordar con el comprador para realizar el pago con criptomonedas. Si disponemos de suficientes bitcoins como para pagar un piso o una casa, deberás traducirlo a la divisa de España, en este caso el euro, y formalizar todos los trámites con la Agencia Tributaria, y una vez logrados esto, comprar la casa de tus sueños.

Pasos a seguir para comprar una casa con bitcoin

Para comprar una casa con bitcoin, un factor muy importante es que a la hora de pagar con bitcoins deberás fijar un momento exacto en el que hacer la traducción a euros, ya que las criptomonedas son activos muy volátiles, y cambian su valor constantemente, y en las escrituras, el precio debe aparecer siempre en euros.

El trámite de compraventa es exactamente igual a uno ordinario, con la diferencia de que deberás traducir el valor de la criptomoneda en euros, para así escriturar el inmueble legalmente.

¿Para quién es conveniente?

Por su volatilidad en el mercado del bitcoin, un vendedor asume el riesgo, en caso de que el valor del bitcoin baje desde el momento de la operación, aunque es habitual que los vendedores que aceptan estas transacciones son grandes inversores de criptomonedas, y siempre salen ganando. Además, debido a que el bitcoin se utiliza por redes criminales para establecer pagos seguros y secretos, es posible que el comprador tenga que aclarar el origen legítimo de su fortuna.

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En Área legal

El proceso de compra de una vivienda en España

14 mayo, 2021 No hay comentarios

El proceso de compra de una vivienda tienen sus requisitos. Comprar un inmueble tiene un proceso estipulado a nivel legal, en el que se deben cumplir una serie de requisitos establecidos por las leyes españolas. Con esta nota vas a conocerlos y encontrarás un resumen de todos los pasos a seguir para que la compra de tu vivienda sea exitosa. Cuáles son los pasos a seguir, sus requisitos de obligado cumplimiento y los impuestos que están en el camino conócelos ahora con Oi Real Estate.

Paso por paso del proceso de compra de una vivienda

La primera fase de carácter previo es la que engloba el control de la propiedad, el acuerdo previo y la hipoteca.

Primero nos encontraremos con las diligencias de la propiedad que consiste en la revisión de la propiedad, la verificación de su registro, propietarios, detalles como la ubicación y el tamaño, y si se trata de un inmueble libre de deudas. Luego está el contrato de reserva y anticipo, con este contrato tanto el comprador como el vendedor manifiestan la intención de que la compraventa se llegue a producir, es lo que denominamos en España como contrato de arras. Aquí hay un pago inicial. Por último, en esta primera fase nos encontramos con la hipoteca, que es un proceso largo y es recomendable que lo inicies antes de concretar cualquier trámite de la compraventa. Tienes que estar atento a todos los documentos requeridos por el banco, recibir la aprobación para la hipoteca, y luego firmar el Contrato de Arras.

La segunda fase tiene que ver con todo lo relacionado a la trasferencia de la propiedad de servicios y de varias utilidades, así como el registro de la misma.

Si nos conceden la hipoteca, vamos a estar frente a la evaluación de esta. El banco recibirá un acuerdo previo, lo enviará a un tasador que evalúe la propiedad, y de acuerdo a la estimación establecida, el banco firmará la hipoteca.

Luego se produce el cierre, y aquí la transferencia de la propiedad quedará certificada ante un notario. Las partes deberán proporcionar los documentos solicitados que constan de documento de identificación, título de propiedad, pago, etc., y una vez que se cumplen estos pasos, el contrato es firmado y autorizado por un notario.

En esta segunda fase sigue luego el registro. Cuando está hecha la comprobación de que los impuestos fueron pagados, se procede a la trasferencia de las utilidades. Tras este registro en el Registro de la Propiedad, el comprador se convierte en el nuevo dueño de la vivienda.

Impuestos asociados a la compraventa de viviendas en España

En el proceso de compra de una vivienda, existen 4 impuestos diferentes, pero hay uno extra si la persona es extranjera. Estos son:

Impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP)

Es un impuesto relacionado con la transferencia de la propiedad. Determinar el tipo exacto depende de la ubicación de la vivienda, variando según la comunidad autónoma, pero ronda siempre entre un 5% y un 10%. Debe ser abonado entre el periodo de la compra y los 30 días posteriores a la misma.

Impuesto de los Actos Jurídicos Documentados

Es un impuesto únicamente aplicable a viviendas. Ronda en torno al 0,75% y el 1.5% dependiendo la región. Se suele abonar junto al ITP.

Plusvalía

Es un impuesto local a cargo del vendedor, quien deberá acudir al Ayuntamiento y enviar un formulario para luego recibir vía correo electrónico la cantidad que debe en concepto de plusvalía. La cantidad de dinero de este impuesto dependerá del número de años que tiene la vivienda, y del valor catastral de la misma.

Impuesto sobre bienes inmuebles (IBI)

Es un impuesto emitido por la entidad municipal en la que está ubicado el inmueble. Ronda entre el 0,5% y el 1,1% del valor catastral del inmueble.

Los impuestos que debe abonar un extranjero si compra una casa en España

Es un solo impuesto que difiere a si somos residentes o no de la Unión Europea.

En primer lugar está el impuesto de no residente para el uso propio. EL ingreso es calculable en base al valor catastral de la propiedad, y ronda entre el 1,1% y el 2% del valor de la propiedad. En el caso de ser residente de la Unión Europea, equivale al 19% de este ingreso, mientras que constituye un 24% para los no residentes.

El ingreso declarado, sin ninguna deducción de impuestos, es la cantidad recaudada al inquilino de la vivienda.

Recuerda que ante cualquier duda que tengas con los procesos de compraventa de un inmueble en España, puedes contactarte con Oi Real Estate y despejar todas tus consultas.

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Gastos para comprar una vivienda

En Área legal

¿Qué es y para qué sirve un contrato de arras?

12 mayo, 2021 No hay comentarios

Imagina que actualmente estás buscando una vivienda para comprar, y das con la tecla con una que te gustó muchísimo. En ese momento en el que dijiste “quiero éste piso” es cundo deberías correr a la inmobiliaria y firmar un contrato de arras, para no dejarla disponible a otra persona y así ultimar detalles.

¿Qué significa?

Este tipo de contrato es un documento firmado por el vendedor y el comprador del inmueble a modo de reserva. Y su función es similar a la clásica seña en dinero, con el valor añadido de que es un pacto por escrito. Es un documento muy habitual también en los alquileres.

Es un preacuerdo que se percibe como una garantía para asegurar la firma del contrato de compraventa o alquiler, que parece una muy buena opción cuando quieres la casa, pero aún te falta completar los trámites de por ejemplo venta de tu vivienda, solicitud de hipoteca, etc.

Hace mucho tiempo que este documento es muy habitual, sobre todo en el arrendamiento de locales comerciales, y cada vez más en las negociaciones de compraventa de viviendas.

Habitualmente, el modelo de contrato de arras de venta de pisos debe tener los datos que reflejen el acuerdo pactado con la reserva del inmueble: precio, vigencia, datos personales de ambas partes, condiciones, etc.

Modelo de contrato de arras de venta de pisos

Este tipo de contrato es un documento privado amparado por el artículo 1454 del Código Civil de España. Y aunque puede variar, las cláusulas son las siguientes: datos claros del comprador como del vendedor. Detalles del inmueble, precio y formas de cobro. Cantidad de señal que conformará el pago total. Arras penitenciales. Plazos de entrega del inmueble mediante documento público. Y cuál de las dos partes se hará cargo de los gastos relacionados con la compraventa: registro, tasación, notaría, etc.

A través de las arras penitenciales, el comprador se compromete a adquirir la vivienda cumpliendo con las condiciones pactadas en el contrato. En el caso que el comprador desista de la compra, pierde la cantidad entregada como señal. Pero si es el vendedor el que desiste de la venta, debe devolverle al comprador el doble de la señal entregada por el comprador a modo de penalización.

Tipos y ejemplos de arras

Una cláusula de capital importancia es regular el tratamiento legal de las cantidades a cuenta, esto determinará si se tratará de arras penitenciales (que se devuelven por duplicado si el vendedor cancela el contrato, o las pierde el comprador en caso de que este lo cancele), o arras confirmatorias, que confirman el contrato, y de esta manera las partes pueden obligarse recíprocamente al cumplimiento del mismo.

También están las arras penales que determinan otra regulación de las mismas partes contratantes.

El Tribunal Supremo admite 3 tipos de arras según cuál sea el objetivo del acuerdo.

• Arras confirmatorias: tiene como objetivo confirmar el compromiso de las partes con la compraventa. Suponen un anticipo del precio total, lo que significa que la primera entrega constituye el primer plazo del precio al que deben seguir los demás. En caso de incumplimiento, las partes no podrán rescindir unilateralmente el contrato, sino que serán de aplicación de las reglas generales de incumplimiento de obligaciones. El perjudicado podrá escoger entre exigir el cumplimiento o la resolución de la obligación, con el resarcimiento de daños y abono de intereses. Además, si el perjudicado opta por exigir el cumplimiento, podrá pedir la resolución más tarde si el cumplimiento resulta imposible. (Artículo 1.124 del Código Civil).

• Arras penales: Se establecen como garantía del cumplimiento del contrato. El incumplimiento supondrá para el comprador la pérdida de las arras (total o parcial) y para el vendedor su devolución más la cantidad que se acuerde en el contrato. Todo esto sin perjuicio de la posibilidad de exigir el cumplimiento de las demás obligaciones contractuales.

• Arras penitenciales o de desistimiento: Este tipo de arras permite que las partes puedan resolver unilateralmente el contrato mediante la pérdida para el comprador o la restitución doblada para el vendedor.

Pago aplazado del precio contra Arras o señal

Arras es también conocido como señal, pero es habitual confundir arras con el “pago aplazado del precio”.
Las arras o señal son un concepto distinto al de simple anticipo.
Cuando se habla de un pago por parte del precio de la compra, se trata de un contrato de compraventa con precio aplazado, en el que no podrán rescindir el contrato ni el vendedor ni el comprador.
En cambio, el contrato de arras necesita que se deje constancia de forma expresa que la entrega de la cantidad a cuenta del precio total se hace en concepto de arras, a modo de garantía para ambas partes.
El contrato de arras puede ser rescindido unilateralmente por las partes, siempre bajo las condiciones o penalización.

¿Y si las partes cancelan el contrato de arras?

Este tipo de contratos lo permite, pueden rescindir el acuerdo unilateralmente, pero el incumplimiento de alguna de las partes conlleva una penalización para la parte incumplidora.
Cuando el comprador incumple el compromiso de adquirir el bien, pierde la señal o arras aportada.
Cuando el vendedor es el que incumple, debe devolver la señal o arras por duplicado.
Siempre que el objetivo del pacto de arras sea que tenga carácter penal o penitencial, hay que hacerlo constar, porque de lo contrario la cantidad entregada como señal o aras se considerará un anticipo del precio (arras confirmatorias), no estando las partes facultadas para resolver directamente la obligación contraída.
Por último, es importante destacar que el Código Civil excluye la posibilidad de reclamar penalizaciones pactadas en los supuestos considerados “caso fortuito” o “fuerza mayor”, por ejemplo, a causa del fallecimiento de uno de los firmantes.
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Preguntas frecuentes sobre inversión inmobiliaria: ¡Léelas y obtendrás mejores resultados!

En Comprar

Gastos para comprar una vivienda

10 mayo, 2021 No hay comentarios

Si piensas en invertir en un inmueble pero no sabes cuáles son los costes que acarrea, no te preocupes. En este post te contaremos todos los gastos que tienes que tener en cuenta para comprar una vivienda en 2021. Sigue leyendo!

Lo sabemos, la compra de una vivienda no es una decisión que se toma de un día para el otro. Es preciso elegir la ubicación, los ambientes, el vecindario, y algo bastante importante: el precio. Si contamos con un rango de dinero ahorrado o pensamos contratar una hipoteca, deberemos saber cuáles son nuestras posibilidades para el ingreso. Sin embargo, el coste del valor del inmueble no es el único que deberemos afrontar. Cuáles son los gastos que conlleva comprar una vivienda en 2021?

Existen muchos factores extras para ponderar: Los gastos del notario, la inscripción en el registro, la transmisión de la propiedad, los impuestos. Estos son los costes que habrá que pagar para que la operación se concrete.

En este post comentaremos cuánto dinero hay que tener disponible aproximadamente para realizar la compra de una propiedad. No dejes de leer!

Gastos para comprar una vivienda en 2021

La siguiente es una lista estimativa de los gastos que conlleva la compra de un inmueble hoy en día en España:

Escritura pública en la notaría

Los aranceles notariales varían entre el 0,2% y el 0,5% del valor del inmueble. A esto hay que sumarle el coste de las copias de las escrituras, en caso de que las necesitemos.

Registro de la Propiedad

En esta oficina pública se realiza la inscripción del inmueble. El coste de esta operación oscila entre el 0,1% y el 0,25% del precio de la vivienda.

Honorarios de la agencia gestora

Una empresa gestora se encargará de inscribir el inmueble y la hipoteca ( si la hubiera) en el Registro. Sus honorarios suelen ser de 300 euros

Impuestos

Estos son los tributos que se deben pagar a las autonomías por la compraventa de una propiedad. Según el tipo de propiedad, su coste varía:

Para una vivienda nueva: Se paga un 10% por el Impuesto al Valor Agregado y el Impuesto a los Actos jurídicos documentados. Este último depende de cada comunidad autónoma, que lo estima en un rango del 0,1% al 1,5%
Para una vivienda de segunda mano : El impuesto a pagar es el Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales, que representará entre un 2,5% y un 10%, según la comunidad autónoma.
Cuando el valor del terreno aumenta: Se paga una plusvalía municipal o un Impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana IIVTNU, gasto que estará establecido por cada ayuntamiento.

Quién paga los gastos de la compraventa de la vivienda?

Estos gastos se deben repartir entre quien vende la propiedad y quien la compra. Si existe una hipoteca de por medio, al banco no le corresponde ninguno de los gastos de la operación de compraventa.

Lo que paga el comprador:

Gastos notariales derivados de la escrituración del inmueble
Honorarios generados por la inscripción de la propiedad en el Registro de la Propiedad
Costes de la gestora que realizó las tramitaciones.
Los impuestos: IVA y el IAJD para vivienda nueva o el ITP para vivienda de segunda mano
El importe de la propiedad que se pactó con el vendedor

Existe un cálculo estimativo por el cual se aconseja al comprador contar con un 10-12% del valor de la vivienda que adquirió. Esta provisión de dinero se suele realizar antes de la firma de la escritura y será la gestora la encargada de abonar todos los costes y presentar las facturas al comprador.

Lo que paga el vendedor

En caso de que haya un aumento de la valoración del terreno, el vendedor pagará el IIVTNU o la plusvalía municipal.
Si contrató los servicios de una agencia intermediaria para vender el inmueble deberá abonarlos, aunque en algunas comunidades este gasto se reparte con el comprador.
Gastos de cancelar la hipoteca, en caso de que la tuviera pendiente.

Cuáles son los gastos extra en la compra de una vivienda 2021?

Como dijimos anteriormente, estos gastos suelen llegar a abordar un 10-12% del importe de la compra. Para dar un ejemplo claro, una vivienda de 200.000 euros en la ciudad de Barcelona, los gastos aproximados a pagar serán los siguientes:

Gastos

Aranceles del Registro: 375 euros

Honorarios notariales: 750 euros

Costes de la gestoría: 300 euros

Impuestos:

IVA + IAJD si es nueva: 23.000 euros (20.000 + 3.000)

ITP si es de segunda mano: 20.000 euros

Entonces se deberían desembolsar unos 24.425 euros en caso de que se una vivienda nueva Si la casa es usada o de segunda mano, esa cifra se reduciría hasta los 21.425 euros.

Cuánto se paga por la reserva de la compra de una vivienda?

En general en la reserva de una vivienda suele adelantarse un 10% del valor de la vivienda. De esta manera el comprador le entrega al vendedor este dinero para que la propiedad esté reservada para él. Con esta operación se entrega una cantidad de dinero a cambio del compromiso de adquirir la vivienda al cabo de un plazo determinado. Si estos plazos no se cumplen, la suma puede quedar en manos del vendedor.

Estos son los gastos que acarrea la compra de una vivienda. Como hemos visto, hay algunos costes que corren por cuenta del comprador y otros por parte del vendedor. La cantidad que se desembolse por impuestos dependerá de la comunidad y del inmueble.

Esperamos haber sido claros en este post! Si tienes algún comentario para hacer, puedes escribirnos en la casilla debajo del post.

Y si necesitas ayuda para la compra de una vivienda, no dudes en contactarnos!

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