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Comprar 26 noviembre, 2021

¿Cuánto cuesta construir una vivienda?

La mayoría de los inmuebles en España se construyen según los criterios de cada arquitecto o de cada constructora. Sin embargo, no faltan aquellos que adquieren un terreno para edificar en él una casa hecha a su medida. ¿Cuánto cuesta construir una vivienda propia? ¿Qué factores se deben tener en cuenta para llegar a un precio aproximado? ¿Cuáles son los gastos que seguramente aparecerán en el presupuesto? En este artículo te lo contamos.

Embarcarse en la planificación y construcción de una vivienda, en vez de comprar una que ya está edificada, puede ser una gran aventura. Para que no se convierta en un dolor de cabeza es importante tener referencias y calcular cuál será, aproximadamente, el precio final. Si bien se trata de una tarea de la cual se ocupa el arquitecto contratado, es posible llegar a un estimativo por nuestra cuenta. ¿Cómo hacerlo?

A continuación te mostramos cuáles son los gastos e impuestos que debes tener en cuenta y de los cuales no puedes prescindir. Luego haremos un desglose de cada uno de los elementos que pueden aparecer antes, durante y una vez terminada la construcción. Cada uno se encuentra con su precio aproximado para que puedas calcular cuánto cuesta construir una vivienda. ¡Sigue leyendo para enterarte!

Instancias que se deben tener en cuenta para saber cuánto cuesta construir una vivienda

Antes de comenzar a calcular cuánto cuesta construir una vivienda es importante analizar, uno por uno, los factores que más inciden en ese precio final. Si bien este puede variar en función de los deseos y necesidades del propietario, podríamos decir que el tamaño de la construcción, el terreno, el arquitecto y la ubicación son los más importantes. A continuación veremos qué tener en cuenta sobre cada uno de ellos:

Compra del terreno

El primer paso para concretar la construcción de una vivienda propia es la compra de un terreno que se adecue a los requerimientos de la misma. En este sentido, es importante aclarar que todas las parcelas cuentan con una superficie máxima edificable. Esto significa que existe un límite para construir dentro del terreno expresado en m². Usualmente, son los ayuntamientos quienes lo delimitan.

También es importante distinguir en esta instancia entre suelo urbano, urbanizable y rústico:

Urbano: está preparado para construir apenas hecha la compra, ya que cuenta con todos los servicios e instalaciones necesarios. Se trata del terreno ideal, pues no hace falta ningún gasto extra para acondicionarlo.
Urbanizable: requiere de ciertas actuaciones para convertirse en urbano y, por ende, edificable. De esta manera, supone un mayor gasto que el anterior.
Rústico: posee diversas limitaciones según el uso que se le vaya a dar a la vivienda construida y de la comunidad autónoma en donde se encuentre. No está permitido construir en todos ellos.

En cuanto al precio del terreno, depende de la cantidad de m² que posea y de su ubicación, ya que no es lo mismo comprar uno cerca de una gran ciudad que en un área despoblada.

Estudios del terreno

Antes de comenzar a construir, es necesario realizar una serie de estudios del terreno para ver cuál es el nivel de viabilidad del proyecto. Estos son:

Estudio topográfico: perfila la geometría de la parcela en donde se construirá la vivienda. Su precio oscila entre los 250 y los 400 euros.
Estudio geotécnico: deja asentadas las características del terreno y contribuye al diseño de una cimentación adecuada. Su precio medio es de 725 euros.

Búsqueda y contratación de un arquitecto

Contratar a un buen arquitecto es un paso elemental al construir una vivienda propia. Antes de hacerlo, es importante indagar acerca de sus trabajos anteriores y ver si coinciden con nuestros deseos.

El precio de sus honorarios puede ir desde los 5.000 hasta los 30.000 euros, e incluso más. Su prestigio y las características del proyecto son las variables que más inciden en el valor final.

Contratación de un aparejador

Los aparejadores son quienes se ocupan de las cuestiones técnicas en una construcción. Su salario medio es de alrededor de 5.000 euros por obra.

Contratación de un coordinador de seguridad

El coordinador de seguridad también juega un papel muy importante en una construcción . Si bien su sueldo varía según el tiempo de duración de cada obra, lo normal es que sea de alrededor de 4.000 euros.

Definición del anteproyecto

Una vez contratado el arquitecto, es importante que le mostremos todas nuestras ideas, necesidades e inquietudes. En base a ellas y a las limitaciones impuestas por la ley, el profesional debe elaborar una serie de planos sencillos y fotomontajes. La idea es que podamos visualizar en ellos nuestra futura vivienda hasta quedar conformes. El coste del mismo se encuentra comprendido dentro de los honorarios del arquitecto.

Elaboración del proyecto básico

Cuando ya se ha definido el anteproyecto, el arquitecto pasa a elaborar el proyecto básico de la vivienda. Este consiste en un conjunto de planos y una estimación del presupuesto requerido.

Junto a una serie de documentos, dicho proyecto sirve para solicitar al ayuntamiento la licencia de obra. Al momento de pedirla, se deben pagar diferentes tasas y el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO). Si bien varía en cada municipio, suele significar alrededor de un 4% del presupuesto estimado por el arquitecto.

Elaboración del proyecto de ejecución

Una vez obtenida la licencia, se debe elaborar el proyecto de obra en detalle. Es en esta instancia que se definen su estructura, sus instalaciones y se precisan todos los acabados.

De esta manera, se obtiene una “lista de compras” que indicará todo lo necesario para construir la vivienda. A partir de ella, se podrá solicitar precios a las constructoras y, solo en ese entonces, habremos obtenido el valor real de construcción del inmueble.

Contratación de una constructora

Usualmente es el arquitecto el encargado de elegir la constructora, por lo tanto, será él mismo quien incluya en el proyecto su coste. La tarea de la constructora será estudiar los planos para elaborar el presupuesto de construcción. Este suele ser un 19% superior al presupuesto de ejecución de material, debido a que incluye los gastos generales , que significan un 13%, y su beneficio, que implica un 6%.

Estructura

El tipo de estructura elegida será uno de los factores que más incidirá sobre el precio final, ya que variará mucho dependiendo de los materiales que se empleen. Las más habituales son las siguientes:

Acero: el precio por metro cuadrado de de este tipo de estructura se ubica en torno a los 95 euros.
Hormigón: el precio por metro cuadrado de este tipo de estructura es de alrededor de 130 euros.
Madera: en este caso, el precio depende del tipo y la calidad de la madera. Sin embargo, el precio por metro cuadrado de este tipo de estructura es de unos 195 euros.

Obra

El último paso, una vez que se ha elegido una constructora, es el de ejecutar la obra. En esta instancia, los costes que se deberán tener en cuenta son todos los inherentes a la construcción, como la mano de obra y otros gastos extra.

Contratación de un interiorista

La contratación de un interiorista no es un paso obligatorio, sin embargo, muchas personas lo eligen ya que puede ser de gran ayuda para decorar la vivienda al finalizar la obra. No existe un precio fijo, pero se estima que la media se encuentra entre los 50 y 100 euros por hora.

¿Qué impuestos se deben pagar al construir una vivienda?

Además del Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO) y las tasas que ya mencionamos, también se debe abonar el Impuesto sobre el Valor Agregado (IVA). El valor de este tributo para un particular que construye su propia vivienda es del 10%. El mismo se debe pagar por cada mes que dure la obra.

Una vez finalizada, también se deberá afrontar los siguientes impuestos y tasas:

Tasa de licencia de primera ocupación: supone entre un 0,5 y un 1% del presupuesto.
Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD): cuesta alrededor de un 1,5% sobre el valor de la obra nueva.

Otros gastos que se deben tener en cuenta para saber cuánto cuesta construir una vivienda

Además de los impuestos, construir una vivienda propia supone los siguientes gastos:

Avales por Gestión de Residuos y Ocupación de Aceras: si no ocurren percances durante la obra, se devuelven al finalizar la misma. Suelen significar alrededor de un 1% del presupuesto.
Alta de los suministros y solicitud de la cédula de habitabilidad: ambos trámites rondan los 600 euros.
Escritura de la vivienda e inscripción en el Registro de la Propiedad: los honorarios del notario y del registrador suelen significar un 0,5% sobre el valor de la vivienda.

¿Cuánto cuesta entonces construir una vivienda?

Luego de enumerar todos los factores que se deben tener en cuenta antes de poner en marcha una obra de este tipo, podemos concluir que no existe una sola respuesta a cuánto cuesta construir una vivienda. Todo depende de nuestros deseos y necesidades, del terreno adquirido, del arquitecto que elijamos, de la constructora que contratemos, etc.

No obstante, es posible guiarse por otros casos de personas que ya eligieron construir su propia vivienda. Como mencionamos, al momento de elaborar el proyecto básico, el arquitecto contratado se ocupa de confeccionar un presupuesto.

Para llegar al precio final de la vivienda es necesario hacer un desglose de todos los gastos que describimos anteriormente. A continuación confeccionamos uno tomando como referencia la construcción de una vivienda unifamiliar de entre 300 y 500 metros cuadrados con todas las comodidades necesarias.

Desglose de gastos que pueden ser necesarios al construir una vivienda

Antes de comenzar a construir

Actuaciones previas: de 0 y 3.000 euros.
Movimiento de tierras: alrededor de 20.000 euros.
Evacuación de aguas: alrededor de 10.000 euros.
Acondicionamiento del terreno: entre 15.000 y 20.000 euros.
Instalación de saneamiento: alrededor de 10.000 euros.

Durante la construcción

Cimentaciones: entre 10.000 y 30.000 euros.
Estructuras: entre 30.000 y 80.000 euros.
Cerramientos y divisiones: alrededor de 30.000 euros.
Aislamiento térmico e impermeabilizaciones: entre 15.000 y 35.000 euros.
Alicatados, chapados y prefabricados: alrededor de 20.000 euros.
Carpintería interior: alrededor de 30.000 euros.
Carpintería exterior: alrededor de 55.000 euros.
Vidriería y translúcidos: entre 2.000 y 10.000 euros.
Electricidad y domótica: entre 10.000 y 35.000 euros.
Fotovoltaica: 9.562,63 euros.
Albañilería: entre 15.000 y 20.000 euros.
Acabados, revestimientos y falsos techos: alrededor de 40.000 euros.
Suministro de agua: alrededor de 5.000 euros.
Sanitarios y grifería: alrededor de 7.000 euros.
Calidad del aire: alrededor de 5.000 euros.
Aerotermia: entre 15.000 y 20.000 euros.
Protección contra incendios: alrededor de 200 euros.
Fontanería: alrededor de 7.000 euros.
Climatización y agua caliente sanitaria: entre 25.000 y 30.000 euros.
Instalación de ventilación: alrededor de 10.000 euros.
Hermeticidad: alrededor de 8.000 euros.
Grúa: alrededor de 5.000 euros.
Fachada: alrededor de 30.000 euros.
Cerramiento de parcela: alrededor de 7.000 euros.

Una vez terminada la construcción

Cerrajería: alrededor de 15.000 euros.
Energía solar: alrededor de 2.500 euros.
Pinturas y tratamientos específicos: entre 3.000 y 10.000 euros.
Telecomunicaciones e informática: alrededor de 10.000 euros.
Protección: alrededor de 2.000 euros.
Seguridad y salud: alrededor de 8.000 euros.
Control de calidad y ensayos: entre 1.000 y 2.000 euros.
Jardinería y tratamiento del paisaje: alrededor de 8.000 euros.
Tratamientos exteriores: alrededor de 15.000 euros.
Gestión de residuos de construcción y demolición: alrededor de 3.000 euros.

Quizás no tengas todos los gastos mencionados en mente para la construcción de tu vivienda. Simplemente se trata de un listado completo de todo lo que se puede llegar a incluir en una casa cuando se la construye de cero. Toma tu calculadora, elige los gastos que consideres que harás al construir tu propia vivienda y así podrás llegar a un estimativo de lo que será el precio final.

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Comprar 19 noviembre, 2021

Consejos para comprar una vivienda en Andalucía

Andalucía ha resultado ser la región en la que más viviendas se vendieron durante el mes de septiembre. Según los datos del INE, la cantidad total de operaciones alcanzó un hito de 11.843, seguida de cerca por Cataluña y Comunidad Valenciana. Este es un indicador de que muchas personas pudieron lograr el sueño de comprar la casa propia, ya que el contexto parece favorecer las transacciones. No dejar pasar oportunidades es fundamental, pero no siempre es lo más indicado. Para acceder a una compra o pedido de préstamo, es necesario contar con una serie de características y requisitos primordiales. En Oi Real Estate, te compartimos todos los datos necesarios para que cumplas el sueño de comprar una vivienda en Andalucía. ¡Sigue leyendo!

El momento para comprar una vivienda es ahora

Si estás pensando en comprar una vivienda, el momento es ahora. Es cierto que no existe un tiempo perfecto para dar el paso. Sin embargo, hay que aprovechar al máximo las posibilidades. La temporada más indicada para hacerlo es esta. El frío no es excesivo ni el calor agobiante. Podríamos decir que otoño es una estación que nos ofrece un buen clima en promedio como para acercarnos a investigar cuál es la residencia que más satisface. No obstante, hay otra causa a tener en cuenta.

Otoño es óptimo para comprar una vivienda

Como te decíamos anteriormente, otoño es una buena época para zambullirse en una compra de inmuebles. Luego del verano, en el que las viviendas despliegan valores altísimos, viene la serenidad del otoño y con él la tranquilidad de tener tiempo para pensar bien qué casa adquirir, dónde, y cómo acceder a ella. De algún modo, hay menos ansiedad de querer resolver todo a las apuradas. Y eso es primordial: las decisiones precisan de un proceso. La organización es valiosa para poder alcanzar con buenos resultados el fin que se desea.

Comprar vivienda en Andalucía: un mercado inmobiliario intenso

La compraventa de viviendas en Andalucía crece un 54,9% en septiembre

Según publica la agencia EFE, la compraventa de viviendas en Andalucía en el mes de septiembre creció en un 13,86 por ciento respecto al mes anterior, y llegó a sumar 11.843 operaciones. Esto supone un 54,9% más en relación a septiembre de 2020. De esta manera Andalucía se convirtió en la región que más transacciones inmobiliarias realizó durante septiembre. Le siguen en esta lista Cataluña (con 8.396 operaciones) y Comunidad Valenciana (con 7.617).

Durante el 2020 a Andalucía le correspondieron casi la cuarta parte de las ventas totales del año. La provincia que más ventas obtuvo finalizando el ejercicio pasado fue Málaga, seguida de Sevilla. Cádiz obtuvo la mitad que Málaga, pero también se posicionó bien en el ranking de ventas. En cambio, Jaén fue la que menos compraventas realizó escalando la tercera parte de lo que logró Cádiz. Le siguieron Huelva y Córdoba. La Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad del INE convida a pensar un panorama positivo y hasta algunos hablan de recalentamiento del mercado inmobiliario.

Antes de comprar una vivienda te recomendamos

Comprar una vivienda no se trata de colocar una firma y de poseer el dinero solamente. Existen una serie de requisitos que lo rodean. Antes de convertirte en propietario de una vivienda, hay algunos datos que debes tener en cuenta. Por esta razón, te compartimos lo más importante.

No tomar medidas apuradas

Por más que consideres que hayas conseguido la vivienda adecuada, te sugerimos que medites si se trata de la casa conveniente. Tomar decisiones con prisa nunca es lo ideal, y por lo general, ese modo de accionar no suele brindar buenos resultados. Es prioritario que el banco te envíe un modelo de escritura de la compraventa con una semana de antelación a la firma de contrato. De esta manera, tienes el tiempo para resolver alguna inquietud con el notario.

El tiempo de la posesión

Si estás con prisa de conseguir una vivienda, te recomendamos que el factor tiempo lo tengas como referencia para realizar la transacción. Por un lado, optar por un barrio y escoger el inmueble deseado. Por el otro, reunir el dinero y las condiciones de pago para realizar la posesión. Todo eso lleva un tiempo y meditación. Comúnmente, entre la elección de tu hogar y la firma existe una dilatación temporal. Es por esto que mantener la mente receptiva y despejada es imprescindible. Comprar una vivienda no es lo mismo que hacerse de cualquier material. La tranquilidad es un factor indispensable, y sobre todo, si de tiempos se trata.

El dinero con el que cuentas

Como te decíamos anteriormente, conseguir una vivienda propia no es cosa de todos los días. Es la inversión más importante que podrás realizar en tu vida, y por ende, es evidente que quieras que todo salga bien. Por eso, conviene ser enteramente consciente de las posibilidades con las que dispones para no encontrarte con situaciones desagradables.

El trabajo estable es un factor clave. Será esta una cualidad a la que muchas entidades bancarias podrán enfocarse ante el pedido de hipotecas El precio de venta más un porcentaje del 35% de ese coste son fundamentales a la hora de conseguir la financiación para comprar una vivienda. Si no dispones de un trabajo estable ni de ahorros es poco probable que una entidad pueda confiar en otorgarte un crédito. Por esta razón, es aconsejable que revises bien tu economía antes de comenzar con una posible adquisición.

El ahorro no basta

Si de ahorros se trata, es muy probable que necesites la ayuda de un tercero. Para comprar una vivienda en Andalucía (y en cualquier otra Comunidad), debes disponer de un dinero considerable, y en la gran mayoría de los casos, los ahorros no son suficientes. Por eso, los bancos pueden intervenir a través de una hipoteca. No obstante, no es un préstamo total. Es decir, la entidad no cubre todo el monto y gastos extras que lleve el cohecho. Los préstamos hipotecarios dan un aval de hasta el 80% del precio de compra. De esta manera, el 20% restante que te queda puede provenir de tus ahorros. También existen gastos extras adosados en la ejecución de la compraventa de un 10% aproximadamente del valor del inmueble.

¡Puedes contar con nosotros!

Si estás en camino a comprar una vivienda en Andalucía y necesitas ayuda, puedes contar con nosotros! Te orientaremos para que puedas elegir la propiedad justa para ti.

Y si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales se encontrará a tu disposición y te brindará la ayuda necesaria en todo el proceso ¡Te esperamos!

En caso de que quieras seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

¿Cómo sacar provecho de las hipotecas mixtas?

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Comprar 15 noviembre, 2021

¿Cuántos años se debe trabajar en España para comprar una vivienda propia?

El acceso a la vivienda propia es materia de discusión en España, en otros países de la Unión Europea, pero también en el resto del mundo. Son muchos los jóvenes y no tan jóvenes que se preguntan cuándo podrán costear la compra de un inmueble. Por un lado, los bajos salarios y, por el otro, los altos precios del metro cuadrado son los que atrasan esta espera. ¿Cuántos años de trabajo le toma a un español comprar una vivienda propia? ¿Qué ocurre en el resto de los países de la Unión Europea? En este artículo te lo contamos.

A través de su informe Euro Area Housing Markets: Trends, Challenges & Policy Responses, la Comisión Europea se propuso, entre otras cosas, averiguar cuántos años toma comprar una casa propia en los países de la región. Para ello relacionó dos factores clave: el salario bruto anual y el precio del m² en cada uno de estos Estados. ¿Quiénes encabezan el ranking? ¿Cuáles se ubican en los puestos más bajos? ¿Cuántos años de trabajo se requieren para comprar una vivienda propia en España?

A continuación respondemos todas estas preguntas y más. ¡Sigue leyendo para enterarte!

¿Cuál es la situación actual del mercado de la vivienda en Europa?

A pesar de la pandemia de COVID-19 y sus consecuentes restricciones, en 2020 el precio de la vivienda ha aumentado en la mayoría de los países de la Unión Europea. La fuerte recesión económica, ocasionada por el cierre de actividades y el confinamiento de la población, no impidió el incremento de estos valores. El mismo fue de un 5,6% interanual promedio en toda la zona.

Dicha tendencia ha continuado en alza durante todo lo que va del 2021. Los últimos datos publicados por Eurostat muestran que hubo un aumento en el precio de la vivienda de un 6,8% promedio interanual en la región durante el segundo trimestre de este año.

Hubo algunos países de la zona que incluso experimentaron por encima de la media, como Luxemburgo, con un 13,3%; Portugal, con un 7,4%; Eslovaquia, con un 7,2% y Alemania, con un 7,1%. En España, en cambio, el precio de la vivienda se ha mantenido por debajo de la media. El incremento de este valor ha sido específicamente del 2,2% a fines del año pasado.

¿Cuántos años se debe trabajar en los países de la Unión Europea para comprar una vivienda propia?

Comparar directamente los diferentes mercados inmobiliarios que hay en Europa sería una tarea difícil. Esto se debe a que existen grandes diferencias de precios, oferta, demanda y stock en cada uno de los países de la zona.

Sin embargo, la Comisión Europea se propuso confeccionar una comparativa relativamente común para todos ellos. Con este objetivo ha elaborado un estudio sobre la accesibilidad de los ciudadanos europeos a la compra de una vivienda propia en función de sus salarios brutos anuales y el precio por metro cuadrado de una vivienda tipo, en este caso, de 100 m². Tomando estos factores como referencia, el organismo calculó el número de años de trabajo que llevaría pagar la hipoteca por una vivienda en cada país de la zona.

¿Cuáles son los países europeos en donde hay que trabajar más tiempo para comprar una vivienda propia?

Según los datos arrojados por el estudio, en Luxemburgo se necesitan alrededor de 16 años de salario para comprar un inmueble de 100 m². De esta manera, se posiciona primero en el ranking como el país en donde más años de trabajo se requieren para acceder a una vivienda propia. Es importante tener en cuenta que se trata del Estado con el precio por m² más alto de todos los analizados, ya que supera los 6.000 euros/m² en promedio.

A continuación se ubica Irlanda, en donde se necesita un poco más de 14 años de salario para comprar un inmueble, con un precio medio por encima de los 3.800 euros/m². Luego está Francia, país en el que se requieren 13 años de trabajo para acceder a una vivienda propia, con precios que rondan los 2.900 euros/m².

Más abajo se ubican Austria, con precios de 3.000 euros/m² y Países Bajos, con valores de 2.900 euros/m². De esta manera, los cinco países europeos con mayor tasa de esfuerzo para acceder a la vivienda propia también son aquellos en donde el precio por metro cuadrado es más alto. Sin embargo, ¿un precio alto es siempre igual a mayor tasa de esfuerzo?

No. El caso de Grecia nos demuestra lo contrario. Allí se tarda 12 años en promedio para comprar una vivienda, con precios que rondan los 1.300 euros/m². ¿Qué significa esto? A pesar de que los valores del mercado inmobiliario no son tan altos, la tasa de esfuerzo es grande porque los salarios en Grecia son bajos. En países como Alemania o Bélgica ocurre todo lo contrario, ya que los precios superan los 2.500 euros/m², pero sus ciudadanos dedican menos años a costear un inmueble porque perciben ingresos más altos.

¿Qué ocurre en el caso de España?

Podríamos decir que España se encuentra casi a la mitad del ranking, ya que ocupa el octavo puesto. La Comisión Europea ha determinado que a los españoles les toma más de 11 años de salario bruto íntegro comprar una vivienda propia. En este sentido ha fijado un precio medio de más de 1.800 euros/m² para un piso de 100 m².

¿Cuáles son los países europeos en donde hay que trabajar menos tiempo para comprar una vivienda propia?

En los puestos más bajos del ranking se encuentran Finlandia y Lituania, en donde se requieren 7 años de salario para comprar una vivienda. A pesar de esto, los precios y, por lo tanto, el nivel de ingresos medios en ambos países es muy diferente. En Finlandia los valores son de 1.600 euros/m², mientras que en Lituania son de 800 euros/m².

Antes de ellos está Letonia, en donde se necesitan 8 años de trabajo para acceder a una vivienda propia, con un precio medio que se encuentra por debajo de los 1.000 euros/m². Italia y Eslovenia son los otros países que se encuentran dentro de los cinco que poseen una menor tasa de esfuerzo, ya que en ellos también toma menos de diez años de salario la compra de un inmueble.

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Comprar 12 noviembre, 2021

Quiero comprar una vivienda: ¿qué factores debo tener en cuenta?

El cuidado de la economía es fundamental y sobre todo en inversiones tan importantes como comprar una vivienda. Realizarse en la vida para la mayoría de las personas es el triunfo de obtener la casa propia. No obstante, para acceder a ella son indispensables una serie de características que hacen que el desembolso económico no sea tan desmedido. Atender a los gustos es sumamente relevante. No obstante, vuelve dinámica la búsqueda si se tienen en cuenta de antemano los costos de la futura adquisición.

En Oi Real Estate, te contamos los factores necesarios a evaluar antes de comprar una vivienda.

Las dimensiones y la orientación

La magnitud de un inmueble puede variar, incluso en un mismo complejo edilicio. La distribución de los espacios es fundamental para la elección de comprar una vivienda. Es cierto que una vez adquirida la vivienda pueden hacerse arreglos de albañilería para desmontar una pared o construir otra habitación, pero eso no siempre es sencillo de lograr. Supone un gasto extra y de elevadas sumas de dinero que pueden evitarse. La elección dependerá de las dimensiones de las viviendas vecinas, de la disposición del edificio y de las reglamentaciones locales. La calidad de la construcción es un punto clave a considerar que muchas veces pasa desapercibido. Si la vivienda cuenta con un toilette, por ejemplo, el costo será diferente que si solo tiene un baño completo.

Es imperioso también reparar en la orientación solar. Disponer de luz natural se ha convertido en una fuerte demanda para el mercado inmobiliario. Una vivienda con patio, balcón, terraza, o ventanales que proveen una buena iluminación tiene un costo a considerar. Las vistas a la naturaleza también cotizan alto. Todo esto se debe al confinamiento actual. Parece que la COVID no solo vino a dejarnos la enseñanza de cuidarnos más, sino también la necesidad de disfrutar de los acontecimientos más simples como la caída del sol.

Los años del inmueble determinan su precio

La zona a elegir la vivienda a comprar venidera es fundamental. Los futuros propietarios pueden encontrarse con inmuebles cercanos, pero con características diferentes, de acuerdo con el tiempo de vida útil. De allí, también se determinará el presupuesto para la compra. Es decir, tanto el distrito como los años del inmueble son asuntos a revisar antes de decidirse. Un inmueble construido en la década del ’80 saldrá significativamente menos que aquel edificado recientemente. Además, como sabemos, en metro cuadrado no se cotiza igual en Madrid que en Mallorca. Un claro ejemplo es el de Salamanca y Villaverde. Este año, el costo del metro cuadrado es cinco veces más elevado para Salamanca en comparación con Villaverde.

Conocer un poco más

Antes de ofertar, date una vuelta por la residencia que te interesa. Conoce las vías de transporte disponibles, el estado de la vivienda a convenir compra y los alrededores de esta. No solo te interiorizas con la adquisición, sino que ya te vas familiarizando con la zona.

Para evitar fraudes inmobiliarios, verifica bien a quién le vas a comprar. Este dato te debes dirigir al Registro de la Propiedad. De esta manera, podrás verificar la situación urbanística y jurídica. ¡Mejor prevenir!

Registro de viviendas

Ante la compra de una vivienda, nunca está de más convenir reglas claras. Por esta razón, puedes exigir un modelo de contrato para revisar con antelación los contenidos de cada artículo y sus efectos.

Adquirir una vivienda implica una serie de gastos a tener en cuenta. Para pactar un convenio, no hay que olvidar que se trata de una escritura pública y que como tal, se deben incluir todos los pormenores. Si se pide una hipoteca, se debe agregar la tasación y los impuestos.

Una vez obtengas tu inmueble, te corresponde efectivizar su registro. Para demostrar los derechos absolutos de la vivienda comprada, no olvides inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Uso de la energía de la futura vivienda

La vivienda que posea materiales consecuentes con la energía renovable o con un método eficaz energético tiende a tener un costo más elevado. A su vez, el gasto de mantenimiento de un inmueble que no cuente con paredes aislantes, por ejemplo, para mantener el calor puede ser más costoso. Por esta razón, se recomienda encargarse de una buena inversión.

Solicitar hipotecas para comprar una vivienda

Para solicitar una hipoteca, es preciso analizar en detalle los costos para saber el monto mensual que deberá abonarse. Para esto, te indicamos algunas sugerencias sobre lo que hay que estar alerta en materia de hipotecas.

Cuota mensual: nunca mayor del 30% del salario. Está pensado así de manera que el propietario pueda hacer efectivo el pago de la hipoteca y otros gastos.

. Hipoteca fija

De algún modo, otorga tranquilidad, porque ya se conoce con antelación el monto a pagar que siempre será el mismo año tras año. Esa cuota fija ofrece seguridad para quienes son planificados y organizados. Actualmente, el costo fijo es muy bajo, lo que atribuye mayor confort a la hora de hacer cuentas y ahorrar.

. Hipoteca variable

Se aconseja este tipo de hipotecas a personas interesadas en lapsos de amortización más reducidos. Otro beneficio es que son más baratas a corto plazo. Está opción está dirigida a quienes no poseen grandes ahorros y no puedan afrontar inflaciones de intereses. Las hipotecas de tipo variable están formadas por un diferencial fijo y otro variable dependiente de la cotización del Euribor.

. Hipoteca mixta

Aquí se funden las dos anteriores: un tipo fijo por un periodo establecido que generalmente se da al inicio del préstamo y luego otro lapso con cuota variable, que dependerá del Euribor más un diferencial prefijado.

Actualmente

El costo que implica comprar una vivienda se ha encarecido a mitad de 2021 (3,3% de suba en relación con el año 2020, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). Los que se cotizan con montos en alza son las construcciones nuevas (6%, más en comparación con los de segunda mano que se encarecieron un 2,9%).

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Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

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Comprar 30 octubre, 2021

Compraventa de viviendas en agosto: nuevos índices récords

Luego del período de confinamiento a causa de la llega del Covid-19 el sector inmobiliario atravesó diferentes etapas para comenzar a notar mejorías. Muchos fueron las modificaciones que se produjeron debido a la pandemia. Y el mercado de la vivienda no fue la excepción. Entre ellos los cambios en los tipos de hipotecas más solicitados, el debate de la nueva Ley de Vivienda, la continua baja del índice Euribor, etc. Sin embargo, el sector ha comenzado a mostrar signos de recuperación y la compraventa de viviendas en agosto marcó una de las cifras más altas luego del despegue inmobiliario en 2008.

De manera precisa, los datos arrojan que las operaciones de compraventa de inmuebles se dispararon en un casi 60%. Se trata del mejor porcentaje mensual en 14 años.

En el siguiente articulo te nota todo acerca de esta recuperación en el mercado de la vivienda. ¡Sigue leyendo!

¿Cómo fue la compraventa de viviendas en agosto en España?

Las estadísticas sobre las operaciones inmobiliarias registraron que la compraventa de viviendas en agosto tuvo un incremento en relación al mismo mes, pero de 2020. Según los datos del INE estas cifran muestran casi un 60% más de transacciones realizadas entre los meses mencionados. Sin embargo, las comparaciones con el mes de julio del 2021 muestran un descenso del 0,7% de las operaciones concretadas.

Expertos en el sector expusieron que se trata del sexto mes continuo en el cual las transacciones de compra y venta de viviendas revelan aumentos interanuales elevados. Las estadísticas demuestran la solvencia del sector al mismo tiempo que lo posicionan como uno de los sectores líderes en la recuperación económica de España. Un análisis profundo con respecto a esto implica considerar que la subida abrupta de manera interanual debe contextualizarse y explicarse a partir de la reanudación de transacciones estancadas.

Nos referimos a los procesos de compraventa que no pudieron llevarse a cabo debido a las mediadas de alerta. No obstante, realizando una comparativa de la compraventa de viviendas en agosto con las del mismo mes en 2019, los resultados muestran una evolución positiva con un 39% de crecimiento. Estos datos confirman que además de haber superado los datos registrados prepandemia, el crecimiento iniciado en 2018 continúa en marcha.

Datos concretos de la compraventa de viviendas en agosto

Las operaciones de compraventa de vivienda en agosto del 2021 fueron de casi 50.000. Para ser más precisos, fueron un total de 49.884. Estos números no deben considerarse para nada insignificantes ya que solo son 374 operaciones menos que julio. La importancia radica en que los números de mitad de año de 2021 marcaron un récord desde el auge de 2008.

Además, las compraventas de viviendas en agosto se establecen como una segunda mejor cifra. Esto analizando no solo lo que va del 2021, sino además los últimos 13 años. Los expertos determinan que estos datos muestran el interés de los ciudadanos por la compra de inmuebles continúa presente en España. A o que le agregan que a pesar de tratarse de un mes para vacacionar, el ritmo de operación no ha frenado y se sigue optando por cambiar o comprar la primer vivienda.

Los expertos también analizaron la no suba de los precios. Es para destacar que el aumento de los costes no haya tenido el mismo ritmo que la concreción de compraventas de viviendas en agosto.

La compraventa de viviendas a lo largo de la pandemia

Es de conocimiento general que la crisis que ha provocado el Covid-19 y, en consecuencia, las medidas de restricción en la circulación han dado lugar a que las viviendas adquieran mayor importancia. Se trata de una época en la que la decisión de cambiar de propiedad por parte de los españoles se ha incrementado de manera impactante. Esto se debes a la necesidad de cambiar de casas por inmuebles más amplios, con mayor cantidad de ambientes y con espacios al aire libre. Los resultados se pueden corroborar con las estadísticas en aumento mes a mes.

Un reciente estudio en el sector inmobiliario da cuenta de esta realidad y el modo en que los españoles aumentaron su interés por el cambio de vivienda durante el 2020. El estudio realizado por Fotocasa, a su vez, muestra que los datos registrados a lo largo del 2021 superan a los recolectados el año anterior. Por ejemplo, el segundo mes de 2020 la estadística marca un 39% y en 2021 un 40%. Según uno de sus expertos, María Matos:

La demanda de compra está viviendo un auge sin precedentes y muchos españoles se han pasado a la compra de vivienda y se han animado a buscar una vivienda de mayores dimensiones”

Las transacciones por compraventa de viviendas en el mes de agosto fueron en un 91,6% viviendas libres y el 8.4% restante protegidas. Así, la venta y compra de viviendas libres aumentaron en 58,7% interanual en lo que fue agosto. Es decir, más de 45.000 operaciones. Por su parte, las transmisiones sobre viviendas protegidas aumentaron un 50.1%, dando un total de más de 4.000 operaciones.

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Las construcciones nuevas: una tendencia que sigue en crecimiento

Otro factor relevante que se han encontrado en los procesos de compraventa de vivienda en agosto tiene que ver con la adquisición de propiedades nuevas. Se registra la realización de 9.609 de transacciones por viviendas de obra nueva, lo que implica un aumento del 40,9% en relación al mismo mes en 2020.

Nuevamente, los expertos entienden que el mercado de la vivienda de primera mano se encuentra en una etapa sin precedentes luego de la pandemia. Diversas son las razones por la cuales los españoles comienzan a optar por la compra de pisos o casas a estrenar. Uno de los motivos tiene que ver con la necesidad de disponer de ambientes amplios y espacios al aire libre, una de las características que más elijen los ciudadanos españoles a la hora de comprar una vivienda.

A la necesidad de mayores ambientes grandes, se le suma la importancia del aumento del teletrabajo. Tener que trabajar en el hogar implica estar más horas en el, por lo tanto, las personas comenzaron a buscar viviendas en las periferias de las ciudades, con todos los servicios, pero rodeados de naturaleza. Una tendencia que colaboró para que se registre este crecimiento en la compraventa de viviendas a estrenar.

Sigue en aumento la sucesión de viviendas por herencia

Además del aumento de las operaciones de compraventa de viviendas en agosto de 2021, también es importante marcar que continúan en suba las transmisiones de propiedades por herencia. Se trata de un aumento interanual del 18,7%. Este tipo de datos, al mismo tiempo, demuestran los impactantes hechos que han marcado la pandemia con la pérdida de vidas de miles de personas. Debido a la alta mortalidad a causa del Covid-19 las herencias de bienes inmuebles han aumentado en un 20%.

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Si te has quedado con alguna duda con respecto a la información plasmada en este post, te invitamos que nos dejes tu comentario. Desde Oi Realtor te responderemos a la brevedad con la información detallada.

Si estas pensando en comprar o vender una vivienda es el momento indicado. Los profesionales de Oi Real Estate te acompañarán con asesoramiento continuo durante toda la operación. Solo debes ponerte en contacto a través de nuestro numero telefónico.

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Comprar 29 septiembre, 2021

Cerca de un 30% de los jóvenes eligen comprar obra nueva debido a su eficiencia energética

Los jóvenes españoles prefieren comprar obra nueva a raíz de que estas son mejores en cuanto a eficiencia energética. Según una encuesta, el 60% de los jóvenes que tienen el proyecto de comprar una vivienda, quieren hacerlo para estrenar, mientras que un 44% afirma que no tener que hacer reformas es un muy buen incentivo para comprar obra nueva. Otro 26% de los compradores menores de 35 años compra vivienda de nueva construcción.

La cifra exacta es del 29%. Se trata de un porcentaje que nos indica que los jóvenes menores de 35 años prefiere comprar vivienda de obra nueva porque es más eficiente en lo que se refiere a energía. Las conclusiones son de un informe llamado “Los jóvenes y el mercado de la vivienda en 2021”, elaborado por la agencia Fotocasa, en donde se analiza el interés que se ha generado en este tipo de viviendas en los menores de 35 años, luego de la crisis por coronavirus y su impacto socio-económico.

Los determinantes de la compra

El informe indica además que sólo el 3% de los jóvenes españoles que tienen entre 18 y 35 años ha comprado una vivienda en los últimos 12 meses. De ese total, un 60% creyó importante comprar una vivienda en obra nueva por los detalles que antes informamos.

Además, un 22% solo creía posible la adquisición de una vivienda de obra nueva en construcción, mientras que un 37% valoraba la opción de obra nueva como comprar de segunda mano. En este segundo grupo, los que consideran ambos tipos de vivienda, creció notablemente en el último año: en 2020 eran el 25% y en 2019 el 24%, hoy son el 37%. Esta tendencia de buscar viviendas de segunda mano o nueva está en constante crecimiento, aumentando 12 puntos porcentuales en el último año.

Lo que dicen los resultados

Son muchos los factores que intervienen a la hora de decidir comprar una vivienda en obra nueva o una de segunda mano, y estos se ponen en una balanza al momento de comprar. Pero, según este informe, un 26% de los encuestados, son jóvenes que terminan comprando una vivienda nueva, mientras que el 74% que resta compra una vivienda de segunda mano.

“Detectamos unos porcentajes que decantan mucho la balanza a favor de la segunda mano, en detrimento de la obra nueva, y, se alejan de la proporción de dos tercios que venía siendo habitual en el segmento más joven. El impacto de la pandemia en la situación laboral y económica de los jóvenes ha propiciado que rebajen la consideración de obra nueva como primera opción de compra. De todas formas, es muy positivo que el 60% de ellos busquen también en este mercado, ya que las características de esta vivienda a estrenar se ajustan más a las necesidades que demandan estos menores de 35 años”, afirma María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Lo que buscan los jóvenes

Los jóvenes buscan eficiencia energética, y en su mayoría, no tener que hacer reformas de ningún tipo al momento de concretar una compra. Por eso eligen la obra nueva, y este tipo de construcciones despiertan su interés porque tienen mejores terminaciones y calidades que se pueden adaptar mejor a sus necesidades. Además, hoy en día, estas obras cuentan con los elementos suficientes para que sean obras de calidad y eficiencia energética, los que los convierte en sostenibles y ecológicos.

Cuando un joven tiene vista una obra y la termina descartando es por cuestiones de precio, la falta de oferta en la zona en la que están buscando comprar, o las condiciones de pago, la falta de financiación y los gastos en impuestos para ingresar a la vivienda.

Hoy en día, y tras casi dos años de pandemia, la sociedad está más decidida a aportar su grano de arena y cambiar sus hábitos, ya sea en forma de hacer más eficiente el consumo de energía, y por consiguiente, ahorrar para no gastar, como también evitar fugas, contribuir a la mejora de hábitos para cuidar el medioambiente, y considerar el uso de autos electrónicos. Todo con la necesidad de dejar de emitir gases de efecto invernadero.

El cambio climático es una preocupación en todo el mundo, y la mayoría de los líderes del planeta están discutiendo acerca de medidas que puedan ayudar a contribuir con un cambio de paradigma para que las generaciones futuras puedan seguir viviendo en pequeñas y grandes ciudades.

Lo que es una realidad es que los más jóvenes son los que tienen en claro que el cuidado del medioambiente es elemental para que su futuro deje de estar en constantes cambios y evitar futuras pandemias o desastres naturales.

Algunos datos sobre el informe “Los jóvenes y el mercado de la vivienda en 2021”

Esta nota fue escrita gracias a los detalles e información que se desprende de este informe de Fotocasa que se realizó en base a un exhaustivo análisis de un equipo llamado “Bussiness Analytics” integrado por personal de Fotocasa, más la colaboración del instituto de investigación The Coctail Analysis.

Este estudio tiene el objetivo de dar continuidad a otros informes presentados en los años 2020, 2019, 2018 y 2017. Igual que los años anteriores, el estudio se realizó sobre un panel independiente, con una muestra de 5.000 personas representativas de la sociedad española, en edades que rondan entre los 18 y 75 años. El mismo tuvo lugar en las encuestas online efectuadas entre febrero y marzo de 2021, con un error de muestra de +-1,4%.

Cuéntanos tu experiencia al respecto de comprar casas ¿consideras importante comprar una obra nueva por su eficiencia energética? ¿Buscas comprar segunda mano por su precio? Tu opinión nos interesa, puedes hacer un comentario aquí debajo.

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Comprar 14 septiembre, 2021

¿Qué pasará con la inversión inmobiliaria extranjera en España?

Hay buenas expectativas en torno a la inversión inmobiliaria extranjera por parte de los expertos, y se prevé una aceleración con el incremento de la movilidad entre los países. Entérate todo en esta nota de Oi Real Estate.

Cuando comenzó la pandemia de coronavirus, y se empezaba a vislumbrar una crisis sanitaria sin precedentes, había quienes pronosticaban que se reduciría la inversión extranjera en cuanto a la compra de inmuebles en España. Esto no ha sido así, aunque haya habido bajas en las compras por parte de inversores extranjeros, y el mercado se recuperó a buen ritmo. Para el año 2022, expertos aseguran que habrá un aumento en este tipo de inversiones a raíz del incremento en la movilidad entre países.

Durante 2020 hubo bajas inversiones extranjeras, pero no fueron muy significativas, además, se cerraron ventas que se habían iniciado en 2019 entre los años 2020 y 2021. A los extranjeros les gusta mucho más la vivienda en obra nueva, y sus procesos de compra son más largos. Donde más compraron es en Costa del Sol y Costa Blanca, y se espera que la tendencia crezca entre septiembre y diciembre.

Los expertos aseguran que por la movilidad entre países, las inversiones crecerán hasta el 13% del total, teniendo en cuenta que durante la pandemia el porcentaje quedó en un 11%.

Poner en marcha proyectos empresariales para conseguir la Golden Visa

En la actualidad, quienes compran a grandes niveles son fondos que buscan oportunidades y el mejor precio, pero se cree que en el futuro cercano habrá pequeños inversores en búsqueda de una segunda residencia o que combine el alquiler de su vivienda con la temporada de verano o invierno en este país.

Razones que explican el crecimiento de la inversión extranjera

Una de las razones que explican el crecimiento de la inversión por parte de extranjeros es que mejoró la situación pandémica. Cuando las restricciones empezaron a disminuir, sobre todo las que tienen que ver con viajes, los compradores extranjeros ingresan al país con la intención de comprar.

Otra de las razones es la baja en los precios de las viviendas, lo que genera una gran atracción. A diferencia de países como Holanda o Bélgica, en donde es más costoso y menos atractivo adquirir una vivienda, en España los precios se han reducido.

Por otro lado, las personas no han gastado mucho dinero durante la pandemia, por lo que generaron un ahorro que les posibilita comprar de manera más fácil, y elegir una vivienda mejor ubicada y de mayor tamaño.

Un ejemplo en donde los precios han disminuido es Barcelona, que a raíz de que no hay tantos turistas, se vio afectado el coste de una propiedad. Esta es una oportunidad que los extranjeros, incluso los residentes en España, saben aprovechar pasando de alquilar a comprar, o vendiendo su casa por una mejor.

Además se está dando una situación particular que alienta a la compra de viviendas: las hipotecas están siendo muy atractivas para los clientes, tienen liquidez y los bancos financian para atraer más clientes.

Otra de las razones es el teletrabajo, lo que significa una ventaja para los extranjeros, que pueden trabajar desde cualquier parte del mundo, y elijen este país por sus hermosos paisajes. El 90% de los extranjeros que residen en España, buscan teletrabajar, y por consiguiente, quieren viviendas aptas que cuenten con un espacio extra en el que se pueda hacer una oficina y, además, contar con un espacio exterior y rodeado de naturaleza.

Hay esperanza hacia el futuro

Si bien, en todos los sectores económicos, el futuro dependerá de la pandemia y su evolución, se cree que en 2022 habrá mejor inversión extranjera que la que hay en este momento. Además, se espera que los extranjeros estén interesados por todos los segmentos del mercado como el residencial, el alquiler, la compra de segundas residencias, etc.

El pronóstico de los expertos es que 2022 será igual o mejor que antes de la pandemia, ya que habrá una estabilidad en la economía e incluso la rentabilidad mundial y de España se mantiene siendo buena. Esto generará oportunidades interesantes para los inversores extranjeros que no dudarán en invertir en el país.

¿Cuáles son las nacionalidades que compran y comprarán en España?

Los inversores extranjeros que eligen a España como destino de compra son británicos, franceses y alemanes para segundas residencias. Los marroquíes compran en cambio una primera residencia y viven durante todo el año en el país. Pero es una realidad que el inversor oriundo de Inglaterra se ha visto un poco resentido, no solo por el covid, sino también por Brexit, y ahora es un comprador más expectante de cómo va a mejorar la situación económica en Europa.

Viviendas de lujo

En la actualidad, y con este contexto, se espera que a fin de 2021 cerca o más del 30% de quienes compran inmuebles de lujo en Madrid provengan de grandes inversores o ejecutivos mundiales. La ciudad capital española es el gran atractivo de compradores estadounidenses, latinoamericanos y asiáticos.

Los empresarios internacionales prefieren realizar sus inversiones en segundas residencias. Se cree que el 89% de los compradores de alto estándar pasará más tiempo del año en su segunda residencia, en cambio un 72% alternará entre su primera y su segunda vivienda la forma de vivir.

Pisos en Venta en Madrid

Hay inversión por mucho tiempo

España es un país muy atractivo para los inversores internacionales, como ya hemos concluido en esta nota. Y no quedará postergada la compra de un inmueble por parte de cualquier ciudadano extranjero, porque la pandemia está cediendo y las condiciones están siendo más favorables. De manera significativa, ese 2% de crecimiento en las inversiones, con respecto al año 2020, irá creciendo ampliamente a lo largo del tiempo, porque los costes de los inmuebles son muy atractivos para quienes deseen comprar una casa en este país.

Si eres extranjero y piensas comprar una casa en España, en Oi Real Estate podemos ayudarte a elegir la vivienda que más te guste, tenemos muchas opciones para ti. No dudes en hacer tu consulta.

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Comprar 13 septiembre, 2021

El sueño de la casa propia: qué buscan los españoles a la hora de elegir una casa?

Los últimos estudios arrojaron resultados muy buenos y llamativos. Entérate qué buscan los españoles a la hora de elegir una casa. Además, te indicamos qué es más conveniente en términos económicos a la hora de comprar una casa ¿Un préstamo personal o una hipoteca?

Comprar una casa es una oportunidad muy especial para cualquier ser humano. Siempre se buscan con ciertas características que no pueden quedar relegadas. Y los españoles creen necesario que sus casas sean grandes, eficientes, con jardín y, sobre todo, que estén ubicadas en una zona tranquila. Así lo demuestra un estudio de Aedas sobre las características de la casa perfecta.

Darle luz a mi hogar

Nada de huecos oscuros, o zonas inseguras, en España se buscan viviendas con luz natural, que cuenten con una buena orientación, que sus espacios sean grandes, y que haya un espacio verde, así sea jardín o terraza.

Además de todas estas características, a la hora de comprar un inmueble, las preferencias indican inmuebles que estén ubicados en una zona en donde haya cercanía con el transporte público, el trabajo y el colegio. Incluso es importante que la vivienda cuente con garaje o cochera propia. Así lo informó la encuesta realizada por una importante promotora, que encuestó a 4.000 personas.

Otro aspecto importante es que la vivienda esté ubicada en un lugar en donde haya espacios de ocio, además de que sea un lugar con seguridad, en lo posible, privada.

sueño casa propia — Comprar una casa en España

Los cambios producidos por el confinamiento

Se cree que la crisis sanitaria, ocasionada por la pandemia de coronavirus, modificó los gustos en cuanto a comprar una casa, por lo que ahora se prefieren zonas residenciales, incluso si de alquilar se trata, o que haya luz natural en cada uno de los espacios de la nueva vivienda. El confinamiento fue uno de los motivos por los que esta tendencia llegó para quedarse, por lo menos durante un tiempo.

Más espacio para la vivienda

Del estudio también se desprende que hay dos grandes motivaciones que tienen los compradores en España: una es que su casa actual les resulta muy pequeña. Y la otra es que su situación económica es más favorable. El 14% de los encuestados sostiene que estas dos causas los llevan a querer cambiar de casa.

Los espacios más grandes también están determinados por la necesidad de hacer teletrabajo, y como muchos no tenían un espacio fijo para hacerlo, han decido cambiar de casa por una que cuente con una habitación destinada a ser una home office. También puede ser un motivo que la familia haya crecido o porque, a raíz de tener que pasar más tiempo en casa, prefieren que esta sea más grande.

En forma secundaria, hay quienes pueden tener la opción de comprar una segunda residencia, esto puede ser por el deseo de tener una casa de descanso, por inversión, o la necesidad de cambiar de barrio y alquilar la casa en la que estaban viviendo.

¿Qué es más conveniente? Préstamo personal o hipoteca

Si ya tienes decidido comprar una casa, es importante que sepas las distintas opciones de crédito que existen en el mercado, y cuáles son las más convenientes a la hora de solicitarlas. Generalmente, se utilizan créditos hipotecarios para financiar la compra de un inmueble. Pero existe también la posibilidad de hacerlo con un préstamo personal. Todos estos tipos de préstamos tienen intereses que pagar, pero la diferencia es en la cantidad de dinero y el plazo en el que hay que devolverlo.

Sus diferencias

Ambos son productos bancarios, nos prestan dinero que luego tendremos que devolver. La principal diferencia es la cantidad de dinero que necesitemos y los plazos para devolverlo.

En el caso de los créditos hipotecarios, la cantidad de dinero en préstamo es superior a los 50.000 euros, incluso hay mínimos de 80.000 o 100.000 euros. Los plazos de devolución llegan a los 30 o 40 años.

En cuanto a los préstamos personales, la cantidad de dinero prestado es muy inferior, y no supera los 50.000 euros. Es por esto que los plazos para devolver el dinero son de 10 años.

Las hipotecas nos permiten conseguir más cantidad de dinero, plazos de devolución más largos, cuotas pequeñas, y bajos intereses.

El préstamo personal es muy útil cuando contamos con un ahorro previo y necesitamos un dinero para realizar la compra de un monto menor al de una hipoteca. Además, como es a corto plazo, podemos devolver el dinero más rápidamente.

Qué elegir

La mejor manera de decidirnos es hacer un buen panorama de todo lo que tenemos, las opciones con las que contamos, las consecuencias en nuestra economía, y cuáles son nuestras necesidades.

Un factor determinante para decidir qué hacer es saber exactamente cuánto dinero necesitamos para hacer la compra. Si es una cantidad pequeña, lo mejor es un préstamo personal. Si es lo contrario, lo mejor es una hipoteca a largo plazo. Los bancos a los que concurras con estas dudas, te indicarán qué es lo mejor para tu bolsillo y tu necesidad.

Puedes utilizar nuestra calculadora de hipotecas que te puede servir para conseguir un panorama real de lo que tendrás que pagar de cuota, según el monto que necesites para tu nueva casa. Cada banco tiene su tasa de interés, y sus condiciones para otorgar los créditos, así que lo mejor es realizar un análisis profundo de las características de cada producto, y de los beneficios que te otorguen.

Nos interesa saber tu opinión al respecto de tus preferencias a la hora de comprar una casa, además, si solicitaste un préstamo alguna vez. ¡Cuéntanos todo en los comentarios!

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Área legal 30 julio, 2021

¿Qué es una escritura pública? Guía completa actualizada

La compra y la venta de una vivienda son procesos en los cuales intervienen una serie de pasos, impuestos, gastos y documentos. Y, al mismo tiempo, son gestiones de gran importancia en la vida de cualquier persona. Si decides comprar una casa, por ejemplo, desde el momento de la decisión hasta la mudanza, primero debes pasar por la búsqueda, el tipo de vivienda que mejor se adapte a ti y a tu familia. Además, comienzas a informarte sobre precios y los impuestos que deberás abonar, y la documentación necesaria.

En este post nos centramos en uno de los documentos que implica la compraventa de una vivienda. Te detallamos, en una guía actualizada, qué es una escritura pública y todo lo que debes saber acerca de ella.

¿Qué es la escritura pública?

De manera amplia, una escritura pública es un documento público firmado por un notario, cuya firma le otorga valor de privado ajustándose al Derecho. Por lo tanto, es una documentación que puede ser utilizada en diferentes ámbitos. Sin embargo, las escrituras públicas en España las más utilizadas son las de compraventa de inmuebles y las de constitución de hipotecas.

En este sentido, cuando nos referimos a una escritura pública de un proceso de compraventa de una vivienda nos referimos al documento público en el cual queda reflejado todo lo pactado en la negociación. Además, es un documento que le otorga seguridad jurídica, tanto al comprador como al vendedor, al traspaso de un inmueble.

Si bien la realización de una escritura pública de compraventa no es obligatoria, recomenzamos llevar adelante este proceso, sobre todo, en caso de que quieras inscribirla en el Registro de la Propiedad.

La normativa que se encarga de definir y regular el ejercicio de las escrituras públicas es la Ley de Notario. Precisamente, en su artículo 17 expresa:

«Las escrituras públicas tienen como contenido propio las declaraciones de voluntad, los actos jurídicos que impliquen prestación de consentimiento, los contratos y los negocios jurídicos de todas clases».

Cuando se trate de pólizas, «tienen como contenido exclusivo los actos y contratos de carácter mercantil y financiero que sean propios del tráfico habitual y ordinario de al menos uno de sus otorgantes, quedando excluidos de su ámbito los demás actos y negocios jurídicos, especialmente los inmobiliarios»

Operaciones que pueden requerir la firma de una escritura

Compraventa de bienes inmuebles.
Conformación de una empresa o sociedad anónima.
Repartición de una herencia.
Adjudicación de una hipoteca.

Principales características

Documento libre: Se refiere a que no es de carácter obligatorio firmar una escritura pública para comprar una vivienda. Sin embargo, como hemos mencionado, es de suma importancia ya que le otorga seguridad jurídica a todo el proceso. A su vez, es el único documento que permite inscribir el inmueble, con tu titularidad, en el Registro.
Fehaciente: Es el documento que da fe y prueba de que comprador y vendedor están de acuerdo en la compraventa de la vivienda. A su vez, ambas partes expresan su voluntad de cumplir con aquello que acuerdan y que firman.
Son redacción en lengua castellana por ley, sin abreviaturas y sin blancos.

Principales ventajas de firmar una escritura pública

El carácter libre de una escritura pública permite que la decisión de llevar adelante su firma sea una decisión en particular de cada proceso. Si tu deseo es inscribir la vivienda en el Registro el documento pasa a ser de suma importancia y la única manera de llevar adelante el trámite. Sin embargo, la realización de la escritura pública de compraventa es recomendable llevarla adelante siempre ya que conlleva una serie de ventajas:

Determina y garantiza que eres el único titular de la vivienda. En consecuencia, te convierte en la única persona que puede obtener derechos sobre la misma.
Acredita la veracidad e identificación del vendedor, protegiéndote de posibles estafas.
En el caso de que un tercero reclame la vivienda, estarás protegido por este documento legal.
Otorga protección ante deudas previas a la compra, es decir, ante acreedores. Asimismo, te permite conocer la existencia o no de pagos pendientes que recaen sobre la vivienda.
La escritura pública permite acceder a la adquisición de una hipoteca, cosa que sin ella no es posible.

¿Qué información contiene una escritura pública?

La declaración de las voluntades del comprador y vendedor, y cada una de las condiciones de la operación.
Cada una de las cargas que recaen sobre la vivienda, es decir, los impuestos, hipotecas, deudas impagas, y las limitaciones de su uso.
Certificado de pago de Impuesto de Bienes Inmuebles: debe incluir una fotocopia del último pago anexada al documento de escritura pública.
Justificante de pago de todas las cuotas de la comunidad de propietarios. Es decir, el vendedor del inmueble debe incluir el certificado consignado por el secretario de la junta de la comunidad. El justificante tiene que tener la aprobación del presidente de la comunidad de propietarios, acreditando el pago de cada cuota.
Las diferentes sujeciones a las disposiciones legales y a las obligaciones fiscales que resultan del proceso de compraventa.
La distribución de los gastos entre las partes.
Pago de los gastos notariales: la base de aplicación de las tarifas, el número de tarifa aplicado y los honorarios que correspondan.
Corroboración de los métodos de pago, es decir, el modo (como) y el momento (cuando) se ha abonado el pago de la vivienda.
Debe especificar si se ha abonado con dinero en efectivo, a través de cheques (normales, bancarios, normativos o al portador), etc.
La información precisa de las cuentas bancarias que intervienen en la operación de compraventa. Es decir, el número, los titulares la entidad bancaria a la que pertenece, etc.
Fechas de pago o si se realiza el mismo día de la firma.

¿Cuándo podrá ser anulada una escritura Publica?

El Articulo 27 de la Ley del Notario expone las condiciones bajo las cuales se consideran nulas las escrituras públicas (y cada instrumento público que deba ser justificado con la firma de un notario).

1. Cuando contengan alguna disposición a favor del Notario que los autorice.

2. En las que sean testigos los parientes de las partes en ellos interesadas en el grado de que queda hecho mérito, o los parientes, escribientes o criados del mismo Notario.

3. Cuando el Notario no de fe del conocimiento de los otorgantes, o no supla esta diligencia en la forma establecida en el artículo 23 de esta Ley, o en que no aparezcan las firmas de las partes y testigos cuando deban hacerlo, y la firma, rúbrica y signo del notario.

Pasos a seguir para firmar una escritura pública

El notario será el encargado de ir guiando todo el proceso. Por lo tanto, solicitará la documentación necesaria y especificará cuales son los impuestos correspondientes a pagar, tanto para la venta como para compra de la casa.

– Solicitará al vendedor del inmueble el Certificado de Eficiencia Energética (CEE). Según el tipo de comunidad en la que se encuentre localizada la vivienda se exigirá o no al vendedor que entregue la cédula de habitabilidad vigente. Está circunstancia será comprobada por el notario, para luego dejarla constatada en la escritura final. circunstancia que comprobará el notario y de la que dejará constancia en la escritura.

El Certificado energético incluye información referida a todas las características energéticas de la vivienda. Es elaborado mediante el cálculo total que necesita un edificio o una vivienda a lo largo de un año en condiciones de funcionamiento y ocupación normales. En relación a ese cálculo se califica a la vivienda de manera energética con una u otra letra.

– Luego, el notario informará al vendedor la obligación de pagar la Plusvalía municipal, el Impuesto de Bienes Inmuebles y que deberá guardar una copia simple de la escritura para poder realizar la declaración de IRPF.

Lectura recomendada: impuestos del sector inmobiliario

-Además, el notario informará, por su parte, las obligaciones fiscales del comprador, es decir, el impuesto de la compra. Nos referimos al de Transmisión Patrimonial Onerosa, Impuesto de Sociedades o de Actos Jurídicos Documentados e IVA. Dependiendo siempre del tipo de vivienda o propiedad que adjudica.

-En relación a los impuestos, el notario indicará que se deberá presentar una nota simple para llevar adelante la liquidación de la plusvalía en el ayuntamiento correspondiente.

Luego de la explicación respecto a obligaciones y derechos de las partes, se procederá a la firma de la escritura.

Por ley los notarios :

» Darán fe en las escrituras públicas y en aquellas actas que por su índole especial lo requieran de que conocen a las partes o de haberse asegurado de su identidad por los medios supletorios establecidos en las leyes y reglamentos»

Ley del Notario. Artículo 23

Una vez firmado el documento, se le hará entrega de las llaves al nuevo propietario junto a los documentos necesarios que acrediten su titularidad y utilidad. Como, por ejemplo, el certificado que acredite la licencia de primera ocupación para contratar el alta de los servicios básicos.

Como paso final, una vez firma la escritura pública se la inscribirá en el Registro a la Propiedad.

¿Cómo se gestiona la inscripción en el Registro de la Propiedad?

Para poder llevar adelante la inscripción del derecho a la propiedad en e Registro, será necesario la presentación de una serie de documentación en la Oficina Registral del la comunidad en la que se encuentre la vivienda.

Se necesitará la siguiente documentación:

La copia autorizada de la escritura pública de la venta.
El justificante de autoliquidación de los Impuestos correspondientes.
La acreditación de la comunicación de la transmisión del ayuntamiento competente.
Ultimo recibo de pago del IBI, con la finalidad de hacer constar en el Registro la referencia catastral del inmueble.

La presentación de dicha documentación puede ser realizada por:

El comprador.
Por una gestoría.
Por una notaria, en el caso de presentar servicio de gestión.

Una vez llevada acabo la presentación de la documentación, la inscripción de la propiedad se realizará dentro de los siguiente 15 días hábiles.

¿Cuánto cuesta la realización de una escritura y su inscripción en el Registro?

La escritura pública de una vivienda implica un gasto importante en el proceso de compraventa. Dentro de la inversión que se realiza al momento de adjudicar una propiedad, el monto a pagar por su escrituración no es menor. Los gastos implicados son los siguientes:

Honorarios del notario para llevar adelante la formalización de la escritura de la compra, calculada según el valor total de la vivienda.

Si la casa es mediante préstamo hipotecario, los gastos del notario para que formalice el mismo. Los honorarios son calculados según el importe total de la hipoteca adquirida y escriturada.

Los gastos correspondientes al impuesto de transmisiones patrimoniales. El tipo general alcanza un 7% del valor de la propiedad y el 1% del valor total de la hipoteca

La inscripción en el registro en la propiedad. Si la vivienda se inscribe por primera vez el gasto será mayor que en aquellos casos en los cuales ya se encuentra inscripta. Por eso, si lo que pretendes cambiar la titularidad, los gastos serán lo mismo descontando el importe correspondiente a la hipoteca.

Considerando los gastos detallados anteriormente, se calcula que un 10% del valor de la vivienda puede rondar en pagos por notario, impuestos y registro. Y de ese 10% de gastos, el 8% corresponde solo a impuestos.

Esperamos que este post haya sido de utilidad.

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Comprar 19 julio, 2021

Cinco claves para saber si estás listo para comprar tu primera casa

Estas son las cinco claves para comprar tu primera casa. Deberás contar con estabilidad laboral, un excelente historial de pago y haber comparado los precios de mercado, entre otras claves. ¡Sigue leyendo!

Comprar una vivienda es, sin dudas, una de las acciones más importantes en la vida. Y no es solamente por su costo o porque es la mayor compra que realizarás, sino también porque nos vinculará con un préstamo hipotecario a largo plazo, pero que valdrá la pena pagar.

El sector inmobiliario se está recuperando a los niveles prepandemia, y según datos de la OCDE, el 50% de los jóvenes españoles independizados puede hacer frente al pago de una hipoteca. Por eso es importante saber cuándo estaremos preparados para dar ese primer paso y el más importante. Por esto en esta nota te enseñaremos a identificar las cinco claves para saber si estás preparado para comprar tu primera casa.

Contrato estable y antigüedad en la empresa. Claves para comprar tu casa

La estabilidad laboral es algo clave para comprar una primera vivienda, por eso el tipo de contrato laboral que tengamos y la antigüedad en la empresa es muy importante. Las entidades financieras siempre están al tanto de estos datos que son determinantes a la hora de acceder o no a préstamo hipotecario. El INE (Instituto nacional de estadística) en su informe del primer trimestre 2021, indica que el 76% de la población activa española tiene un contrato de duración indefinida. Pero en el caso de los jóvenes, de 20 a 29 años, el porcentaje se reduce al 37,7%.

Contar con un buen historial de pago

Como te manejas con tu tarjeta de crédito, tus pagos a los créditos personales y todos los gastos a lo largo de tu vida ayudan a determinar tu presentación ante una entidad bancaria en la que quieras pedir un préstamo. Allí, la responsabilidad en los pagos y las operaciones crediticias acumuladas serán importantes. El banco al que recurras pedirá tu historial de riesgo a la CIRBE (Central de Información de Riesgos del Banco de España), en donde conocerán la información de tus créditos pendientes, si es que los tienes, cuotas de tarjeta de crédito, garantías, etc.

Si no cumples con estos requisitos, o si no cumples con tus obligaciones financieras, es muy probable que aparezcas en el registro de portales de morosidad como ASNEF (Asociación Nacional de Establecimientos Financieros de Crédito), por lo que no te otorgarán la hipoteca hasta que no regularices tus deudas.

Tener ahorrado el 30% del precio de la casa

Quizás no lo sabías, pero los préstamos hipotecarios cubren sólo el 80% del valor de tasación de las viviendas, y solo en algunas circunstancias pueden elevar el porcentaje dicho. Por lo que para la compra de una vivienda tenemos que disponer del 20% restante del importe de compraventa, como también de un 10% adicional que servirán para los gastos como el Registro de la Propiedad, la Gestoría o la Notaría, y los impuestos obligatorios como el IVA o el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), que varían si se trata de una vivienda nueva o usada, y también varían en función de la CCAA donde esté ubicada la casa. Por ejemplo, en el caso de una casa que cueste 180.000 euros, tenemos que contar con 54.000 euros de ahorro.

Compara inmuebles e hipotecas

Siempre debes realizar una exhaustiva comparación de la oferta inmobiliaria disponible y de las hipotecas que hay en el mercado. Con respecto a la vivienda, debes tener en cuenta la ubicación, cercanía con el transporte público, los servicios básicos en la zona, que el inmueble esté libre de cargas, el precio de la cuota de la comunidad, los impuestos que debes pagar, la antigüedad del edificio, si debes hacer frente a reformas en la vivienda, etc.

En cuanto a la hipoteca, dependiendo de tu necesidad, puedes optar por una hipoteca fija, con cuotas estables y seguras, pero con un tipo de interés más alto, o por una hipoteca variable, que permite una cuota hipotecaria más baja, pero que se eleva en un futuro si suben los tipos de interés.

Si necesitas ayuda para calcular la cuota de tu hipoteca, te presentamos esta herramienta que te será de mucha utilidad:

Calculadora de hipotecas

La cuota de la hipoteca no puede superar el 35% de tus ingresos

Según una encuesta anual de estructura salarial publicada en 2021 por el INE, el sueldo medio anual español bruto por trabajador está ubicado en alrededor de los 24.000 euros. Por eso, la cuota de la hipoteca no puede superar el 35% de tus ingresos (recomendado por el Banco de España), si tu sueldo medio es de 24.000 euros, la cuota de la hipoteca no puede superar los 561 euros mensuales.

De todas maneras, las entidades bancarias, además del capital ahorrado, cuentan con otros factores tales como la existencia de préstamos pendientes de pago o cualquier otro trámite que imposibilite la adquisición segura de una vivienda.

Si cuentas con todos los requisitos mencionados, entonces estás listo para comprar tu primera vivienda. Pero si no es así, el día llegará en cualquier momento. Solo debes ponerte en campaña para conseguir el ahorro, librarte de deudas, no realizar gastos extras, tener un empleo estable, un sueldo igual o superior a los 24.000 euros anuales y la capacidad de pago de una cuota mensual para cumplir el sueño de tu primera casa.

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