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Primera compra de vivienda: tips para los más jóvenes

22 noviembre, 2022 No hay comentarios

En esta oportunidad, desde Oi Real Estate te brindamos una serie de tips para orientarte en tu primera compra de vivienda ¡Esperamos que te sea útil!

Ten en cuenta que no es una operación sencilla

Has decidido dar el gran paso hacia tu independecia o has decidido dejar la vida de alquiler y arrojarte a comprar vivienda por primera vez. Ya sea solo o en pareja, la compra de vivienda es un proceso cargado de entusiasmo.

Sin embargo, al ser tu primera experiencia dentro del sector inmobiliario, es normal sentirse un poco desorientado, no saber por dónde empezar y encontrarse lleno de dudas. Por eso, te acercamos unos tips muy útiles para que tengas la mejor experiencia al comprar tu primera vivienda.

Ahorra para contratar una buena hipoteca

Conseguir una buena financiación para comprar tu vivienda es fundamental. Hoy en día, las entidades financieras suelen ofrecer hasta el 80% del precio de la vivienda. Por eso, debes contar con unos ahorros que cubran el 20% restante y preveer un margen para otros gastos.

Para ayudarte a calcular cuánto dinero debes tener a disposición, te recomendamos que tengas guardados ahorros que correspondan al 30% del valor de la propiedad que tienes en vista. Cuanto más tengas ahorrado, claramente será mejor, ya que menor monto tendrás que pedir en la hipoteca.

Alerta con la economía personal: Analiza los gastos derivados de la compra de vivienda y gastos mensuales

Independizarse o mudarse en pareja no significa solo afrontar el gasto de la compra de vivienda, sino también todos los gastos que derivan de la operación de compra, que acordarás previamente con el vendedor de la vivienda y quedarán expresos legalmente en los documentos de compraventa y en la escritura que se hará posterior a la compra.

Además, para la salud de la economía personal, debes detenerte a analizar los costes de impuestos de tu futuro hogar, servicios y otros gastos diarios, semanales y mensuales que deberás afrontar.

Esto es algo que suele ser ajeno a los jóvenes en su primera experiencia en la vida independiente. Suelen tener presente que deberán asumir los gastos que supone vivir solo, pero no suelen tener conciencia sobre los monto de esos gastos.

En tu nuevo estilo de vida, deberás hacerte cargo de manera responsable de gastos esenciales como impuestos, luz, agua, gas, gastos de comunidad, plaza de parking (si es que tienes carro). Luego tendrás que analizar si te queda marger para asumir otros gastos en servicios de entretenimiento que suelen contratar los más jóvenes como ser Netflix y Spotify, entre otros.

Aunque parezca poco, todo va sumando y te darás cuenta de que costear tu propia vida supone un dineral. Te recomendamos confeccionar una lista de gastos mensuales para ordenar tu economía personal y ahorrarte dolores de cabeza. En base al resultado de los costes fijos mensuales que tendrás, puedes calcular cuánto dinero podrás destinar al mes en entretenimiento, salidas, compras, etc.

Elige bien la zona de tu futura compra de vivienda

Esta decisión es una de las más cruciales y necesitas ser realista con tu estilo de vida, necesidades y expectativas. A modo de ejemplo mencionaremos un caso muy recurrente: comprar en una zona periférica muy alejada por el menor valor de las propiedades. Muchas personas luego se arrepienten al no poder adaptarse a su nuevo estilo de vida, notando que por ejemplo, llegar al trabajo les consume horas.

Por este motivo, recomendamos escoger una zona cercana al lugar donde trabajas y donde puedas encontrar acceso a todos los servicios necesarios, como ser supermercados, colegios, etc. Una mala elección de barrio, puede acabar en altos costes de transportes o gasolina y, lo más importante, de tiempo en ir y volver de cada lugar.

Piensa a futuro previo a comprar vivienda

Estadísticamente, la mayoría de jóvenes se arrepienten de algún aspecto de su primera vivienda por falta de previsión. Cambiar de casa no es sencillo, así que si estás en pleno proceso de búsqueda de vivienda, lo mejor es que lo hagas siempre mirando hacia el futuro y siendo honesto con tus necesidades y prioridades.

Siempre apunta a comprar una propiedad que esté en buenas condiciones generales, para que esta dure muchos años y procura que los espacios sean suficientes para tu bienestar. Esto es importante para no tener que verte en la necesidad de comprar otra vivienda de mayores dimensiones y pagar más impuestos derivados de la compra en un corto período de tiempo.

Como hemos mencionado, ahorrar en el valor de la propiedad, muchas puede supone perder en calidad de vida. Por eso, debes lograr un balance entre el dinero del que dispones, la zona y el tipo de vivienda que necesitas para estar cómodo.

Pide ayuda a profesionales

Si te sientes desorientado en todo el proceso, lo mejor será pedir ayuda a profesionales del sector inmobiliario. Ponerte en contacto con una agencia inmobiliaria para que un agente inmobiliario te ponga en vía y te asesore es lo ideal, ya que puede solucionarte el proceso de compraventa.

Esperamos haberte sido útiles en tu proceso de compra de vivienda. ¡No dudes en contactarte con nosotros o dejar tu comentario para poder ayudarte!

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Los jóvenes españoles y el sueño de emanciparse

En Comprar

¿Por qué es importante la orientación de las viviendas?

22 noviembre, 2022 No hay comentarios

En esta oportunidad, desde Oi Real Estate te contamos por qué la orientación de las fachadas tiene tanta relevancia en la elección de tu futuro hogar. ¡Sigue leyendo!

En una vivienda siempre puedes hacer reformas de acuerdo a tus gustos y necesidades. Puedes pintar, dividir o eliminar divisiones en los espacios, modificar la disposición del mobiliario, y mucho más. Pero hay aspectos de tu vivienda que no será posible modificar a tu gusto, y la orientación es una de ellas.

Ingreso de luz natural en la vivienda

La cantidad de horas de luz natural que recibe una vivienda a lo largo del día impacta directamente en la climatización y de luz eléctrica que necesitará la misma. En este sentido, la orientación es uno de los factores clave en la eficiencia energética de tu vivienda.

Cuanto mayor cantidad de luz proveniente del sol impacte sobre nuestra casa, menor será el consumo energético de nuestro hogar. Esto depende no solo de la cantidad de ventanas que permitan la entrada de luz, sino también de la orientación de las fachadas.

La forma en que ingresa la luz a tu vivienda no es la misma a lo largo de todo el día y tampoco es la misma en las distintas estaciones del año. Durante todo el año el sol sale por el este y cae por el oeste, trazando un arco. Este arco tiene matices que cambian a lo largo del año y varían también por supuesto según el hemisferio en el que estemos. Y es aquí donde la orientación de la fachada jugará un rol esencial en las variaciones de ingreso de luz solar a tu hogar.

¿Cuál es la orientación ideal?

En realidad todas las orientaciones posibles tienen sus pro y sus contra. El objetivo de la orientación será aprovechar al máximo la dirección del sol, haciendo uso óptimo de la energía solar, tanto por temas de confort como para lograr que tu hogar posea eficiencia energética.

Lo cierto es que una vivienda bien orientada puede permitir un ahorro superior al 70% en el consumo de climatización e iluminación. Además, no debemos dejar de resaltar que una buena iluminación natural aporta amplitud a los ambientes y contribuyen a una mejor calidad de vida.

Orientación hacia el norte

Las viviendas con orientación hacia el norte gozan de la entrada de luz durante todo el verano, sobre todo a primera hora de la mañana y últimas horas de la tarde. En este caso la luz no ingresa de manera directa, por lo que estas viviendas suelen tener pisos frescos durante el verano. Ahora bien, las viviendas con orientación norte requerirán mayor calefacción durante los meses más fríos.

Orientación hacia el sur

Muchos expertos en el tema coinciden que la orientación sur es la mejor orientación para una vivienda, ya que esto garantiza que la propiedad reciba sol a lo largo de todo el día y durante todo el año. Las viviendas con este tipo de orientación ahorran gran cantidad de energía eléctrica para calefacción durante el inverno, aunque probablemente requieran mayor uso del aire acondicionado en verano.

Orientación hacia el este

Este tipo de viviendas contarán con sol desde primera hora de la mañana hasta mediodía a lo largo de todo el año. Esto tiene un impacto positivo en el consumo energético, ya que el calor acumulado durante la mañana se va liberando durante la tarde y la noche. Por lo tanto el consumo de calefacción y de aire acondicionado será bastante moderado.

Orientación hacia el oeste

En este tipo de orientación sucede justo lo contrario que en el caso que mencionamos anteriormente. En las viviendas con orientación oeste, el sol impacta en la vivienda durante las horas más calurosas del día. Esto supone una ventaja en invierno por el ahorro de energía destinada a la calefacción y una desventaja en el verano, cuando el uso de aires acondicionados será bastante intenso para afrontar los calores.

Soluciones prácticas

Hoy en día existen tenemos alternativas para mejorar el aislamiento de la vivienda tanto en invierno como en verano. Una inversión en buenas ventanas, toldos, aislantes, etc. suele ser de un alto coste, pero es un monto que se amortiza rápidamente, ya que notarás menor costes en lo energético.

En el caso de las viviendas orientadas hacia el norte una solución ideal para conseguir una mayor eficiencia energética es apuntar al aislamiento de la vivienda y la colocación de ventanas de buena calidad. Ahora, en viviendas de orientación sur se recomienda el uso de toldos y persianas para reducir el calor durante el verano. Incluso hoy en día se puede optar porque estos dispositivos estén automatizados y así, que se desplieguen y retraigan en los momentos del día adecuados.

Para la orientación este las cortinas y estores horizontales, así como los toldos, son la solución más práctica y eficiente si se quiere evitar el fuerte impacto del sol durante la mañana. Lo mismo sucede en las casas con orientación oeste, aunque en este caso habrá que recurrir a las cortinas y toldos durante la tarde.

Por eso, a la hora de comprar vivienda, analizar la orientación de tu futuro hogar deberá ser uno de los aspectos a considerar que no debe pasarte por alto. Quieres encontrar tu casa ideal?

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¿Cuál es la mejor orientación de una propiedad para ti? ¿Has implementado alguna solución para lograr eficiencia energética en tu vivienda? Te invitamos a dejar tu comentario. ¡En Oi Real Estate nos interesa conocer tu opinión!

Sigue leyendo más sobre temas relacionados en la siguiente nota:

Open house: una técnica de marketing para encontrar tu casa ideal

En Alquilar

Contrato de alquiler con opción a compra

16 noviembre, 2022 No hay comentarios

En este post aprenderás qué es, cómo funciona y las ventajas que presenta el contrato de alquiler con opción a compra. ¿Quieres saber de qué se trata? ¿Has pensado en realizar este procedimiento? ¡No te lo pierdas y continúa leyendo!

¿Qué es el alquiler con opción a compra?

El alquiler con opción a compra se caracteriza principalmente por una estabilización del precio de la vivienda que el arrendador está alquilando, ya que supone en el futuro la compra de la misma. Al ser una inversión a largo plazo representa un gran ahorro para los inquilinos. Este formato de contrato cuenta con ventajas y es una opción muy utilizada en la actualidad.

Incluso, cada vez son más las personas que hacen uso de este tipo de contrato de alquiler. Este incluye la compra y el arrendamiento de un inmueble. Es decir que podrás vivir alquilando mientras pagas la futura casa que te gustaría adquirir.

¿Cómo funciona el alquiler con opción a compra?

El alquiler con opción a compra funciona prácticamente como un contrato de alquiler normal, sin embargo el contrato de arrendamiento a su vez incluye dos subcontratos. Se lo conoce como contrato mixto o doble. Una de sus partes sería el alquiler del inmueble durante un tiempo estipulado y la otra, el contrato con la opción a compra del mismo.

Uno de ellos es básicamente un contrato de alquiler al uso, con todos los acuerdos de arrendamiento. El otro es el que determina todo lo relacionado con la opción a compra. Se refiere a:

Los plazos para ejercerla.

El porcentaje de descuento que se hará en caso de pasar a compra.

El acuerdo determinado.

El precio de venta en el momento de firmar el contrato.

Todo lo relacionado con el seguro adquirido.

De manera que podríamos decir que el alquiler con opción a compra es una opción de adquirir en un tiempo futuro relativamente corto el inmueble que en un primer lugar será solamente arrendado.

Contrato de alquiler con opción a compra

Los requisitos mínimos que debe tener

El alquiler con opción a compra es un contrato atípico, ya que no aparece expresamente regulado en el Código Civil. De todos modos, se encuentra aceptado y reconocido en el Reglamento Hipotecario y en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Por ello, es sumamente importante que todas las condiciones queden bien especificadas en el documento legal.

Al ser un contrato mixto en él se reflejan claramente todas las condiciones relativas al arrendamiento y a la compra. A continuación te mostramos las cláusulas que deberían incluirse en el contrato de alquiler y en el de compraventa:

Contrato de alquiler

Plazo durante el cual el inquilino podrá arrendar la vivienda.

Plazo durante el cual el inquilino podrá ejercer su derecho a la compra.

Monto mensual del alquiler.

Responsabilidad sobre los gastos.

Contrato de compraventa:

La voluntad del propietario de vender al arrendatario la vivienda si este se muestra interesado en su compra.

Precio de venta de la vivienda.

Porcentaje, ya sea fijo o variable por años, de las cuotas del alquiler realizadas hasta el momento de la compra, a descontar del precio de venta.

Cantidad de la prima inicial a cargo del arrendatario por el derecho a la compra, si es que la hubiera.

Modo y plazo para ejercer la opción a compra.

Beneficios de este tipo alquiler

Como todo tipo de contrato que alberga más de una opción, el alquiler con derecho a compra tiene sus ventajas y sus desventajas y es necesario conocerlas.

Entre los beneficios del alquiler con derecho a compra podemos encontrar los siguientes:

Los gastos de alquiler. En cualquier caso también estaríamos pagando si no tuviésemos la opción a compra, se van acumulando a nuestro favor. De esta forma una ventaja de este tipo de contrato es que estaríamos “ahorrando” el dinero del alquiler al mismo tiempo que usamos la vivienda. También podríamos ir pagando en cuotas por el precio del alquiler, un inmueble que con el tiempo podría ser nuestra propiedad.

El precio final de la vivienda es cada vez más bajo. Esto se debe a que estaremos pagando la cuota de alquiler. Además, en cualquier momento podemos completar la compra definitiva, la hipoteca o préstamo para la total adquisición del inmueble y será mucho más reducido. Algo inimaginable en el caso de un préstamo hipotecario completo.

Es mucho más sencillo demostrar la credibilidad a la hora de pedir un préstamo ante una entidad bancaria.

Siempre se estará en ventaja a la hora de comprar un inmueble, en caso de que el propietario decida ponerla a la venta.

Como el acuerdo está pactado, si suben los precios de las viviendas este se mantendrá congelado. Siempre en relación a los precios del mercado inmobiliario del momento de la firma del contrato.

Un beneficio del propietario es que se asegura durante todos los meses el pago por arrendamiento. Si se diera el caso de que el inquilino no paga, la opción de compra desaparece.

Es una opción muy interesante, más aún teniendo en cuenta la situación actual y la imposibilidad para una persona con un sueldo medio de adquirir una vivienda. Esto último, sobre todo, se debe a que los precios de venta dentro del mercado inmobiliario son muy caros.

Factores y condiciones a tener en cuenta

Este tipo de contratos conlleva también unas condiciones, factores y desventajas donde marcamos las siguientes:

El precio de compraventa será el mismo del momento de establecer el contrato. Lo que significa que si el valor de las viviendas bajan, se mantendrá el precio y se estará pagando una suma más elevada que la del mercado inmobiliario del momento. También puede ser un beneficio, en el caso de que los precios suban.

Aunque no siempre es obligado, el propietario puede establecer una prima inicial por el derecho que ofrece para la opción a compra. En el caso de que el inquilino no ejerza el derecho a compra, se perderá la prima y las cuotas pagadas.

Si el contrato de alquiler se prorroga, se perderá el derecho a compra que se establece inicialmente. Ya que, son 2 contratos distintos.

Durante el tiempo que dure el contrato, una obligación del propietario es que debe mantener el contrato sin alquilar, ceder o vender el inmueble a terceros.

El inquilino que haya firmado el contrato de alquiler con derecho a compra, tiene la exclusividad para la compra de la vivienda.

El precio que se establece en el contrato no se puede modificar ni por el propietario, ni por el inquilino. Sin embargo, el precio del alquiler sí que puede variar siempre en función del IPC.

Si el inquilino arrendatario se retrasa en el pago del alquiler por un tiempo superior a 2 meses, pierde el derecho a compra del contrato de alquiler.

El funcionamiento del contrato en temas fiscales

En cuanto a los temas fiscales, el alquiler con opción a compra está está sujeto a varias posibilidades. El primer caso es que si se hace el pago de la prima inicial establecida por el propietario este tiene que ser declarado. Pero el inquilino no podrá eximir el pago.

Además si en el contrato sólo se establece un precio y un plazo, el propietario tiene que declararlo y el inquilino podrá deducirse ese pago. Y cuando se realice el pago final de la compra, el propietario tendrá que declarar la ganancia de ese patrimonio.

Por otra parte, tanto las partes pagadas del alquiler como la opción de compra se pueden eximir del IRPF. Siempre en noción de adquisición de compra habitual.

Lectura recomendada: Declarar el alquiler en el IRPF

¿Cómo debe ser el contrato de alquiler con opción a compra?

Este contrato incluye los apartados relacionados con ambos procesos en los subcontratos. Aquí se recogen los acuerdos entre ambas partes, así como la estipulación de los plazos a seguir. Sin embargo, existen diferentes ejemplos y modelos de contrato de alquiler con opción a compra y básicamente incluyen lo siguiente:

Datos del arrendatario.

Datos del arrendador o propietario.

Ambos exponen su interés en la opción de alquiler con opción a compra.

Plazos del contrato y posibilidad de prórroga del mismo.

Cláusulas y datos legales que regulan la opción.

Objeto, destino y uso del arrendamiento.

La fianza, seguro y garantía.

La renta convenida.

Gastos.

Opción a compra y plazos para ejecutar esta opción.

Otros asuntos como prohibiciones y cláusulas impuestas por el propietario, siempre y cuando respeten la normativa vigente.

Políticas de cancelación.

Firma de ambas partes.

Aunque no es obligatorio, una vez el contrato cumpla todos los requisitos establecidos por ley, sea firmado por ambas partes y estén de acuerdo tanto el propietario como el inquilino, el contrato podrá inscribirse en el registro de propiedades.

Esperamos que este post sobre todo lo que necesitas saber del contrato de alquiler con opción a compra, te haya sido útil. Si tienes algún comentario para hacernos o crees que nos faltó mencionar algo, puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión!

Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, con Oi Real Estate podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

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Y si quieres seguir leyendo sobre alquiler, propietarios, te recomendamos la siguiente nota:

El contrato de alquiler: todo lo que debes saber

En Hipotecas

Hipoteca sin entrada: ¿Es posible?

12 noviembre, 2022 No hay comentarios

Desde Oi Real Estate queremos contarte cómo firmar una hipoteca sin aportar entrada. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

Si te interesa comprar una vivienda, por lo general, las entidades bancarias te pedirán que aportes una entrada de un 20%. Claro que, contar con una hipoteca sin entrada es mucho más sencillo. Sin embargo, existen algunos bancos que las conceden en casos muy puntuales. Aquí te contaremos cómo puedes hacer para conseguir una nueva hipoteca que financie el 100% de la compra.

Hipoteca sin entrada: ¿De qué se trata?

Por lo general, si tienes interés en contratar un préstamo hipotecario para comprar una vivienda, la entidad bancaria se ofrecerá a financiar hasta un 80%. Si no te queda del todo claro qué es una entrada, se trata de ese 20% restante que deberás aportar por tus propios medios. El dinero al que se eleva la entrada variará dependiendo del valor del inmueble que desees comprar.

El hecho de tener que pagar una entrada desde el inicio no es caprichoso, responde a dos razones. En primer lugar se debe a que demuestra tu capacidad de solvencia, mientras que el otro motivo tiene que ver con que la entidad bancaria no asuma todo el riesgo de la operación. En otras palabras, se trata de una manera de protegerse frente a un posible caso de impago.

Una vez aclarado este punto, una hipoteca sin entrada es un préstamo hipotecario que cubre el 100% de la compra de una vivienda. Esto quiere decir que, la entidad bancaria no te pedirá como requisito que cuentes con ahorros para pagar el 20% restante. No obstante, la realidad es que sí deberás contar con el dinero suficiente para pagar los gastos de compraventa. Esto abarca los impuestos, la notaría, el registro de propiedad y la gestoría.

Requisitos para una hipoteca sin entrada

La entidad bancaria exigirá para la concesión de una hipoteca sin entrada que el usuario cumpla con ciertas condiciones que le aseguren que podrá hacer frente a las cuotas.

Contrato fijo: contar con un contrato fijo y estable que tenga antigüedad.
Aval: lo ideal es contar con un aval o una doble garantía.
Declaraciones de la renta: disponer de dos declaraciones de la renta como mínimo.
Identificación: tener en vigor el DNI, NIE o pasaporte.
Productos: deberás contratar algún producto con el banco. Por lo general se suele tratar de seguros de vida, hogar o alguna tarjeta.
Libre de deudas: asegúrate de no contraer deudas financieras con otros bancos o comercios.
Ahorros: cuenta con unos ahorros que, como mínimo, lleguen al 10% para los gastos del préstamo hipotecario.

¿Es mejor optar por una hipoteca sin entrada o pagar la entrada del 20%?

Los préstamos hipotecarios se encuentran vinculados a un mayor riesgo, no únicamente para el banco, sino también para ti, ya que estarás contrayendo una deuda más grande. Lo más aconsejable es que, de ser posible, optes por financiar como máximo el 80%. De este modo, no te verás envuelto en una situación financiera complicada si luego no llegas con el pago de las cuotas.

Comprar una vivienda sin dinero para la entrada

No es demasiado común, sin embargo, existe la posibilidad de que logres conseguir que te concedan una hipoteca sin entrada o, al menos, obtener una financiación del 90%. Esto puede suceder en determinadas ocasiones:

Contratar los servicios de un bróker o intermediario financiero

Se trata de profesionales con un gran conocimiento en el sector inmobiliario desde dentro. Además, saben a qué bancos deben acudir para negociar el mejor préstamo hipotecario. Por supuesto que a cambio, te pedirán unos honorarios, entre el 1% y el 5% del importe de la hipoteca. Ten en cuenta que sólo deberás abonar si has firmado alguna de las ofertas que él te proponga, en ningún caso debes hacerlo antes.

Pedir la hipoteca para comprar un piso de banco

Existen entidades bancarias que te brindan financiación de hasta el 100% si compras una de sus viviendas. Esto se debe fundamentalmente a que al banco le resulta conveniente deshacerse de ellas. Lo más aconsejable es que te asegures de que la vivienda que vayas a comprar se encuentra en buenas condiciones.

Demostrar que eres solvente

Hay varios bancos que no ofrecen hipotecas al 100% de manera abierta. Sin embargo, sí es posible negociar esta posibilidad si demuestras que eres muy solvente. Esto quiere decir que, si cuentas con ingresos elevados, un empleo estable, si eres funcionario o una persona joven, es decir, menor de 35 años con un buen trabajo, pero sin ahorros, podrás acceder a una hipoteca sin entrada.

Obtener una tasación mayor al valor de compraventa

Algunos bancos financian el 80% del valor de tasación. Si el coste de la vivienda no es mayor a ese límite, el dinero del préstamo puede representar el total del que necesitas para realizar la compra.

Brindar garantías extra

Otra manera de conseguir una hipoteca sin entrada o bien, con una financiación más elevada es si cuentas con propiedades o avales. Deberás incluirlos como garantía extra del préstamo hipotecario. Puedes solicitar que en el contrato se añada una cláusula para que el aval sea cancelado de manera automática el día en el que el capital pendiente de pago sea menos del 80% del valor de tasación.

¿Cuáles son los bancos que ofrecen hipotecas sin entrada?

Es necesario dejar en claro que, el hecho de cumplir alguna de estas condiciones no asegura que te concedan una hipoteca sin entrada. Lo más aconsejable es tratar de negociar con la mayor cantidad de bancos que sea posible. Esto se debe a que, a pesar de que no lo anuncien de manera oficial, existen muchos bancos que están dispuestos a, mínimamente, mejorar las condiciones estándar de sus ofertas.

Las tres mejores hipotecas más baratas de noviembre de 2022 para comprar pisos de bancos son las de Bankinter, Deutsche Bank y Banco Santander. Las hipotecas para la compra de pisos de bancos son prácticamente las únicas que te brindan la posibilidad de financiar hasta el 100% de un inmueble si no tienes un perfil demasiado bueno. En cualquier otro banco te solicitarán que demuestres tu solvencia financiera.

Riesgos de las hipotecas sin entrada

El beneficio más importante de contratar una hipoteca sin entrada es que no deberás abonar el 20% del valor de la vivienda. Por otro lado, tampoco necesitarás tantos ahorros para adquirir un inmueble.

Sin embargo, debes tener en cuenta que esto significa acceder a una financiación sin contar con ahorros. Es decir que, en caso de tener un imprevisto, puedes encontrarte en problemas para abonar las cuotas hipotecarias. Se trata de un punto que deberás analizar y valorar previo a tomar la decisión de contratar uno de estos productos.

¿Cuáles son los puntos en contra y a favor de una hipoteca sin entrada?

Una hipoteca sin entrada implica una serie de ventajas, sin embargo, también pueden implicar desventajas.

A favor	En contra
Es más sencillo adquirir una vivienda	Intereses más altos
Sin ahorros	Mayor riesgo de impago
Sin gasto inicial	Plazos de devolución más largos
Puedes invertir tus ahorros en otra cosa	Deberás pagar lo pactado a pesar de que el inmueble pierda valor

¿Es buena idea pedir una hipoteca sin entrada?

Esto dependerá de la solvencia de la que dispongas. Al acceder a una hipoteca sin entrada no es necesario tener unos ahorros previos que te permitan comprar la vivienda sin embargo, las condiciones que te va a exigir el banco serán mayores, principalmente en cuanto a solvencia financiera.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre las hipotecas sin entrada. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Simulador de hipoteca: ¿De qué se trata y cómo funciona?

En Ciudades y Barrios

Las comunidades autónomas más seguras para vivir en España

10 noviembre, 2022 No hay comentarios

Para las personas que quieren comprar una vivienda en España, es muy beneficioso saber cuáles son las comunidades autónomas con más seguridad para poder vivir. Vivir tranquilo es una de las mayores prioridades para una persona y que su casa sea segura es importante para las familias y cualquier titular.

Hay muchas empresas de seguridad que ofrecen sus servicios a clientes para que sus casas tengan los dispositivos necesarios y así se mantengan muy seguras. Sin embargo, en una ciudad también tiene que haber un sistema de seguridad y departamento de policía útil para garantizar la tranquilidad en zonas públicas.

Las comunidades autónomas españolas más seguras

Gracias a un estudio que realizó la empresa se seguridad Securitas Direct, se puede conocer cuáles son las comunidades autónomas con mayor seguridad en España. Para ello, la empresa en seguridad analizó todos los sucesos de intrusión en domicilios y locales comerciales a través de dispositivos que tiene instalados en muchos inmuebles del país.

A partir de este estudio se hace un informe que se publica cada año, para dar a conocer cuáles son las zonas españolas más seguras. Para ello, toman en cuenta la cantidad de veces que una alarma de la empresa ha dado señales de asalto, además de las intrusiones atendidas por territorio.

El registro de datos se realizó a partir de los 1,7 millones de dispositivos de seguridad de la marca y que están ubicados en España. Por ello se toma en cuenta cada uno de los detalles referentes a hechos donde se compromete la seguridad del cliente, incluyendo también los alrededores.

Unas de las preocupaciones más comunes en los últimos años de los propietarios es la de la intrusión de los okupas y de los ladrones. Se han producido muchos casos donde se han hechos robos masivos a casas porque el sistema de protección en la zona no cumple con las labores.

Por lo tanto, antes de invertir en el mercado inmobiliario, es muy útil saber cuáles son las zonas más seguras para comprar propiedades.

Castilla y León: de las primeras comunidades autónomas más seguras

En el 2022 la comunidad autónoma más segura es Castilla y León. Esta autonpmía repite el primer puesto como hizo en el año 2021. Para el 2020 logró el segundo lugar, pero para este año el índice de sucesos y hechos registrados alcanzó un porcentaje muy bajo de 0,9%.

En el segundo puesto encontramos a la comunidad de Asturias, que también tiene un índice de problemas de seguridad y sucesos registrados de un 0,9%. En 2021 también obtuvo el segundo puesto de la lista, pero para el 2020 no se encontró dentro de ella, lo que demuestra su evolución.

Galicia se lleva el tercer puesto y es la primera vez en 3 años que logra estar en este registro, pero con un índice diferente. Las anteriores logran un 0,9%, pero en Galicia logra subir a un 1,0% que, a pesar de ser muy bajo, sigue demostrando más sucesos inseguros.

En cuarto lugar, está la región de Extremadura, que al igual que Galicia, es la primera vez que entra en los registros, con un 1,2%. Y por último está la sede de la capital española, Madrid, que después del 2020 vuelve a estar en la lista, también con un 1,2%.

Como hemos explicado, ninguna de las comunidades que mencionamos logra superar el 1,2% de índice de intrusión en las viviendas con los dispositivos.

Las provincias más seguras de España

Además de estudiar las comunidades autónomas, también se toman en cuenta las provincias que son más seguras en el país, para poder saber dónde invertir. En primer lugar, está Teruel, de la comunidad de Aragón, con un 0,6% de intrusiones. De esta manera, repite como en el 2021 donde alcanzó el segundo lugar.

Seguida está Palencia, que forma parte de la comunidad de Castilla y León, y que tiene el mismo índice de 0,9% que posee la región. A diferencia de Teruel, esta es la primera vez que esta provincia está dentro del registro de datos de intrusiones por provincias en el país.

También está Albacete, dentro de la comunidad Castilla-La Mancha, que también alcanza un 0,9% de índice de intrusiones en lo que va del año 2022. Ademas, resalta este año porque es la primera vez en los últimos 3 informes anuales que esta provincia aparece dentro de los datos registrados.

En cuarto lugar, está Cáceres, de la región Extremadura, por primera vez en tres años, y con índice de intrusiones de 1,1% en el 2022. Y, por último, se encuentra la provincia de Lugo, de la comunidad de Galicia, alcanzando el índice de 1,2% de intrusiones en los últimos meses.

Algunas provincias pertenecen a varias comunidades autónomas mencionadas en la primera clasificación, pero otras son independientes.

España y sus municipios más seguros

Para este registro se tomaron en cuenta los municipios que superan la cantidad de 30.000 habitantes y que tienen un bajo índice de intrusión actual. Oviedo y Santa Cruz de Tenerife lideran la lista, con un 0,6% de sucesos de intrusión y de inseguridad en las viviendas con los dispositivos.

En segundo lugar, está el municipio de Salamanca, de la comunidad de Castilla y León, con un porcentaje del 0,8% de intrusiones en las viviendas. Le sigue Burgos, que también pertenece a la comunidad de Castilla y León y que tiene un porcentaje de 0,9% según los datos anuales registrados.

Después se encuentran Santander de la región de Cantabria, y Córdoba, que se encuentra en Andalucía, y que tienen un porcentaje de intrusión del 1,0%. Luego está el municipio Vitoria, dentro del País Vasco y que tiene un porcentaje del 1,1% en cuanto a hechos de inseguridad en las viviendas.

Por último, están tres municipios, que son el de Badajoz en Extremadura, Pamplona en la Comunidad Foral de Navarra, y Madrid, la capital de España. Los tres llegan al límite del índice de intrusiones en viviendas que es de 1,2%, lo que implica que siguen siendo buenas zonas para vivir.

Los pueblos más bonitos de España para las vacaciones de verano

Hasta aquí te hemos enumerado las comunidades autónomas más seguras de España. Una excelente guía para encontrar el lugar perfecto para vivir o invertir. Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo.

Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

En Invertir

Cuáles son los mejores lugares para invertir en España

10 noviembre, 2022 No hay comentarios

Animarse a comprar una propiedad en estos momentos en nuestro país puede ser bastante rentable. En este artículo de Oi Real Estate veremos cuáles son los mejores y más interesantes lugares para invertir.

A pesar de la crisis que significa el entorno de post pandemia, la guerra en Ucrania y la falta de suministros, el mercado inmobiliario se presenta como uno de los más pujantes. Como ya lo hemos analizado en otros artículos, la vivienda se posiciona como un refugio ante la recesión generalizada.

Ante la inflación, los consumidores se protegen en la inversión inmobiliaria. La seguridad que le puede brindar la tangibilidad de los ladrillos es clave en este contexto. Es así que la vivienda logra imponerse sobre otras opciones a la hora de la inversión.

Invertir en vivienda

España tiene una variedad de zonas y climas que permite el desarrollo de innumerables emprendimientos inmobiliarios. Además de su diversidad cultural, los territorios pueden albergar las opciones necesarias para los diferentes modos de vida actual.

Y, por su puesto, a la hora de la inversión inmobiliaria los alquileres ofrecen una rentabilidad más que atractiva. De acuerdo a las estimaciones, una vivienda promedio de 90m² cuesta unos 170.280 euros (1.829 euros por m²). Un relevamiento del sitio Pisos.com determina que durante el primer trimestre del año, un alquiler promedia los 912 euros mensuales. Lo que dejaría una renta de 10.950 euros al año.

A esta suma se deben restar los impuestos y costos de mantenimiento. Pero se trata de una rentabilidad de nada menos que 6,43%. Si bien no llega a los niveles de inflación previstos para este año, es uno de los rendimientos que más se acerca.

Otro de los aspectos positivos de la inversión en vivienda, es que muchos inversores tienen una cultura desarrollada en torno al negocio inmobiliario. Además que los ayuntamientos facilitan cada vez más el trámite de compraventa. Y no es menor el hecho que las acciones y bonos tienen variaciones que pueden llegar a la negativa. Por todo esto, la vivienda vuelve a imponerse sobre otros vehículos, como refugio e inversión.

Los mejores lugares para invertir

La salida de la pandemia y el fin del teletrabajo trajo la demanda de nuevos espacios para habitar. A la búsqueda de casas amplias y regiones más apartadas, se le sumó la vuelta a las grandes ciudades de millones de personas. Entre las metrópolis y sus periferias están las mayores oportunidades de negocios. Otra plaza son las zonas costeras.

Entre las ciudades que otorgan mayores rentabilidades están Castilla-La Mancha, que con un 7,93% de margen de ganancia se encamina a ganarle a la inflación. En igual sentido se encuentra Extremadura, con el 7,88%. También Aragón puede alcanzar ese nivel: ofrece el 7,29% de rendimiento.

En sentido positivo pero por debajo de las previsiones inflacionarias están las autonomías de Islas Baleares, con el 4,28% de rendimiento. El País Vasco ofrece el 4,44% y Madrid el 4,76% de margen.

El mapa de las capitales muestra un vuelo hacia Murcia, que posee un rendimiento del 7,5%; le siguen Zaragoza, con el 6,33% y Sevilla, con 6,24% de margen de ganancias. Más abajo en el ranking se encuentran A Coruña, con el 4,6% y Palma de Mallorca con un rendimiento del 4,07%.

Madrid y Barcelona las preferidas

En un mercado inmobiliario pujante, las opciones de inversión se diversifican de acuerdo a las demandas que surgieron desde la pos pandemia. De hecho, los elevamientos indican que mientras la demanda habitacional creció en promedio el 16%, la oferta solo lo hizo en un 5%.

Y las ciudades más elegidas para habitar so, una vez más, Madrid y Barcelona. Ya sea por las oportunidades laborales, el alto nivel de los volúmenes de negocios o la diversidad cultural que ofrecen, se trata de dos destinos primordiales para la inversión.

Es que estamos en presencia de dos ciudades con altos valores de la vivienda. Barcelona tiene un precio de compraventa por metro cuadrado que llega a los 3.423 euros. Para una vivienda de 90m² el precio supera los 300.000 euros. En cuanto al alquiler, la ciudad catalana es la más cara del mercado: 1.890 euros mensuales. Lo que ofrece al propietario ingresos cercanos a los 23.000 euros en un año.

En el caso de Madrid, es la otra ciudad elegida. El valor de una vivienda es menor pero siempre en un alto rango. En promedio, el costo del metro cuadrado llega a los 3.145 euros. Esto redunda en que un inmueble de 90m² supera los 280.000 euros. Alquilar cuesta en promedio 1.642 euros; casi 19.800 euros al año, sin contar impuestos y costes.

La ciudad que se coloca en el tercer lugar en cuanto al valor del alquiler es San Sebastián. Además, la capital vasca tiene un valor por metro cuadrado de los más altos. El costo de la vivienda llega a los 4.039 euros: casi 365.000 euros. En cuanto al alquiler, una morada de 90m² arroja un promedio de 1.422 euros mensuales, lo que anualmente supone más de 17.000 euros al año.

La opción por los alquileres

Los altos precios de las viviendas, tanto en Madrid como Barcelona reducen el margen de ganancias en la inversión para alquiler. Pero se trata de plazas de las más selectas, que se mantienen todo el tiempo con alta demanda. Lo que también significa la seguridad en la rentabilidad de sus alquileres.

Por otro lado, hay lugares costeros que se encuentran entre las mejores opciones para la inversión, sobre todo a partir del efecto champan del mercado inmobiliario que experimentan esas zonas.

Las oportunidades que brindan para los negocios las zonas periféricas prevén la suba de la oferta inmobiliaria en las afueras de las grandes capitales. Con menor rentabilidad de los alquileres pero por encima de muchos rendimientos, la inversión en viviendas continúa su ritmo ascendente.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de cuáles son los mejores lugares para invertir en este contexto económico. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

Si este artículo te ha resultado interesante, te invitamos a continuar leyendo:

Compra de viviendas para alquiler: cuánto ganan los propietarios

En Hipotecas

Cuánto cuesta por mes la hipoteca y el alquiler

26 septiembre, 2022 No hay comentarios

Desde Oi Real Estate queremos contarte todo sobre los costes mensuales que implican la hipoteca y el alquiler en España este 2022. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

Al momento de decidir si comprar una vivienda o alquilarla, es lógico que las familias comparen la cuota del préstamo hipotecario con el pago mensual del alquiler. Por eso aquí, te contaremos las principales diferencias de la hipoteca y el alquiler. Además, te explicaremos si la diferencia de costes es demasiado significativa.

¿Cuál es la mejor opción entre la hipoteca y el alquiler?

La realidad es que no hay una respuesta exacta a esta pregunta. Principalmente, variará según cada caso particular. Influyen temas como su situación personal, los ingresos mensuales, el nivel de ahorro, previsiones de cambios y, sin lugar a dudas, la situación del mercado de la vivienda.

Siendo arrendatario tienes la obligación de pagar un alquiler mensual a cambio de un hogar donde vivir. Con una hipoteca adquirirás una propiedad, pero también obligaciones a largo plazo.
Entonces, ¿Cuál es la mejor opción? Ni una ni otra, todo depende de las necesidades y circunstancias personales. También de la situación del mercado inmobiliario en un momento determinado. Tenemos que tener en cuenta que tanto un alquiler como una hipoteca suponen disponer de una cantidad de dinero importante. En el caso del alquiler para la fianza y los primeros gastos. En la hipoteca, para el importe no financiado y los pagos de constitución. Además, es importante preguntarse cuánto tiempo vamos a vivir en el inmueble y analizar cuáles son las perspectivas laborales y económicas para futuro.

Qué debes tener en cuenta para saber si alquilar o comprar

Hay tres puntos básicos que debes tener presentes para valorar si te resulta conveniente comprar un piso o alquilarlo. Aquí te contaremos cuáles son:

Tu situación económica

En primer lugar, debes considerar cuál es tu situación económica. En este punto, tienes que saber que no todo el mundo tiene la posibilidad de acceder a una hipoteca. Para comenzar, necesitarás cierto volumen de dinero ahorrado, se trata del 30% del precio de la vivienda que te interese. Además, todos los bancos te exigirán tener un trabajo estable y un sueldo que te permita pagar las cuotas sin dedicar más de un 35% de lo que ganas al mes.

Por otro lado, debes tener en cuenta que una vivienda en propiedad implica gastos de mantenimiento que requerirán de una parte de tus ganancias. Se trata del IBI, los gastos de comunidad, las tasas municipales, entre otros. Cada una de estos gastos no los tendrás que pagar si te decides por el alquiler.

Por otro lado, para alquilar una vivienda no se exigen tantos requisitos. Será necesario tener algo de dinero ahorrado para abonar la fianza, generalmente se trata de dos mensualidades, además de los honorarios de la inmobiliaria, que implica menos dinero que el que piden las entidades bancarias para conceder un préstamo hipotecario. El casero, eso sí, no te alquilará su vivienda si no cuentas con un trabajo (algunos aceptan personas con contratos temporales) y un sueldo que te permita abonar las rentas mensuales.

El precio de la vivienda

En segundo lugar, debes analizar cómo ha evolucionado el precio de la vivienda en la zona en la que deseas residir. Esto aplica tanto al precio de las casas y pisos en venta como al de los alquileres. Generalmente, no es aconsejable comprar si el precio de los inmuebles se encuentra en máximos históricos, así como no es recomendable alquilar cuando el coste de los arrendamientos está disparado.

La realidad es que hoy en día, la situación no resulta favorecedora en absoluto, ya que tanto los precios de venta, como los de alquileres se encuentran disparados en España. No obstante, aún puedes encontrar zonas en las que los precios no han subido significativamente, así como a propietarios que pueden acceder a rebajar sus precios si sabes negociar. Lo aconsejable es investigar y hablar con profesionales del sector, por ejemplo, las inmobiliarias. De este modo, podrás hacerte una idea de cómo se encuentra el mercado.

Estilo de vida

Por último, deberás tener en cuenta tu estilo de vida. Comprar una vivienda, por ejemplo, es conveniente si deseas vivir siempre en la misma zona y valoras la estabilidad. A diferencia del alquiler, que te puede venir mejor si debes mudarte habitualmente por tu trabajo o por motivos personales, o bien, si no quieres vivir atado siempre al mismo lugar.

¿En qué situación es mejor la compra que el alquiler de un piso?

Luego de considerar los anteriores factores, consideramos que comprar una vivienda te conviene más si te ves reflejado en todos estos puntos:

Si buscas ser propietario, en otras palabras, si uno de tus objetivos vitales es tener una vivienda propia.
Si cumples los requisitos para acceder a una hipoteca: contar con ahorros, trabajo estable y bien remunerado, entre otros.
Si la vivienda que buscas se vende por un buen precio y no se ha producido una burbuja de precios en la zona en la deseas residir.

¿Cuándo es mejor alquilar que comprar?

Por otro lado, el alquiler puede ser una mejor opción (o la única viable) si cumples con estos requisitos:

Si no buscas ser propietario por motivos ideológicos. En este caso, lo ideal es optar por el alquiler de una vivienda.
Si no tienes acceso a contratar una hipoteca porque no cuentas con la solvencia o los ahorros necesarios. Para alquilar una vivienda no te exigirán tantos requisitos, tampoco tendrás que adelantar tanta cantidad de dinero.
Si sueles mudarte con frecuencia por motivos familiares, laborales o de estilo de vida. Alquilar te dará la libertad necesaria para cambiar de casa periódicamente.

Alquiler con opción a compra

El alquiler con opción a compra es una opción intermedia. Si te has enamorado de una vivienda y que, por cualquier motivo, aún no la puedes comprar. En ese caso, hay un modo de alquilar ese inmueble para vivir en él y, al mismo tiempo, reservar la compra del mismo por si tienes la posibilidad de hacerlo más adelante. Se trata de formalizar un contrato de alquiler con opción a compra.

Con este contrato, podrás residir en esa vivienda como si tuvieras un alquiler normal, abonando las rentas que correspondan. Sin embargo, cuando hayan transcurrido dos o tres años, tendrás la opción de comprar la vivienda al precio que hubieras acordado en su momento con el propietario, descontando las rentas ya pagadas.
En caso de decidirnos por enfrentar un alquiler en lugar de comprar una vivienda, lo más ideal es buscar una que no resulte demasiado costosa. Esto nos sirve para poder ahorrar y adquirir un inmueble propio en un futuro.

Para cualquiera de las opciones, la hipoteca y el alquiler, lo ideal es ponerte en contacto con Oi Real Estate para que podamos asesorarte profesionalmente y despejar todas tus dudas.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre alquilar o comprar una vivienda en España. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Alquileres con opción a compra para jóvenes de Madrid

En Comprar

Los gastos en vivienda son los que más deuda generan

24 septiembre, 2022 No hay comentarios

Las deudas hipotecarias son un tema que suele generar muchas inquietudes para los españoles porque los créditos implican endeudarse a largo plazo. Por ende, la preocupación por mantener la solvencia no es sólo un requisito de las entidades bancarias, sino una preocupación real de quienes recurren a esos préstamos. En ese sentido, no sorprende que los gastos en vivienda sean la categoría que más deuda generan en el país. Durante el segundo semestre del año, la cantidad promedio demandada en créditos aumentó. Por su parte, gastos tales como la hipoteca o el alquiler, constituyen el principal tipo de deuda contraída (57%). En la nota de hoy te contamos algunos datos de lo que sucede con una de las formas de financiación de vivienda más comunes en la población.

Los números y el criterio de la muestra

El segundo semestre del año dejó números cada vez más evidentes respecto de dónde se resintieron los vaivenes de la economía europea y local. Ante los obligados ajustes que sufrieron muchos españoles, las alternativas de crédito resultaron la opción obligada pero también, la que se hizo en ocasiones más difícil de sostener. Así quedó expresado en un estudio llevado a cabo por la compañía de gestión de cobro Kruk que mediante el Observatorio sobre la situación de la deuda en España en la época post-Covid, buscó conocer la realidad del endeudamiento.

La muestra, realizada en línea en la segunda semana de agosto, contó con la participación de 1.000 residentes en España, mayores de 18 años y con deudas activas. Esto refiere a las deudas con bancos o entidades financieras en general (hipotecas y préstamos, entre las más comunes), aunque no estén necesariamente impagas o atrasadas.

Qué porcentajes representan los gastos en vivienda

Según la muestra representativa comentada arriba, el 38% de las personas encuestadas tiene alguna deuda impaga. De ese porcentaje, casi la totalidad (el 91%) son compromisos adquiridos con bancos o entidades financieras. En la mayoría de los casos las deudas activas se mantienen con un solo banco (72%), mientras que el porcentaje restante debe dinero a dos o más entidades.

Teniendo en cuenta ese panorama, los gastos en vivienda son los que más deuda generan, seguidos de cerca por los préstamos o créditos contraídos con un banco (50%). En menor proporción se encuentran los pagos atrasados pendientes de abonar con la tarjeta de crédito o domiciliados (14%) y los recibos de suministros (6%).

Es legítimo en este marco preguntarse por los montos que alcanzan las cuotas de tales deudas. En ese sentido, el estudio informa que el 57% de los encuestados con deuda activa destina entre 100 y 500 euros a pagarla. Por detrás de ese porcentaje, el 21% de los deudores dedica entre 500 y 1.000 euros al mismo fin. Finalmente, un 6% de la población está comprometida en deudas que les requieren destinar montos superiores a los 1.000 euros.

Los motivos por los que se contraen deuda

Como es de esperarse, los créditos y préstamos censados se contrajeron para adquirir capitales cuyo monto total requiere el ahorro de muchos ingresos mensuales. Ante esa situación, los grandes gastos están vinculados a la compra de una vivienda, un coche o electrodomésticos. De esta manera queda definido que el 62% de los españoles que recurren a préstamos financiados lo hace para afrontar ese tipo de grandes gastos. Sin embargo, el 17% de la población también se endeuda para afrontar situaciones imprevistas y urgentes, tales como el desempleo, una enfermedad o un divorcio. Por último, los gastos de ocio o la financiación de un proyecto profesional representan un 7% y un 6% del endeudamiento, respectivamente.

Quiénes contraen más deudas

La edad de los deudores tiene cierto nivel de correspondencia con los períodos a los que se extienden los créditos bancarios. Según un reciente estudio de Fotocasa, la edad promedio para adquirir una deuda hipotecaria se ubica en los 39 años de edad, y el 39% de las solicitudes se realizan por 25 a 30 años.

En ese contexto, los encuestados con una edad de entre 45 y 55 años registra el mayor porcentaje de endeudados para comprar una casa, un coche o similar (76%). Analizando a personas de menor edad, entre los 35 y los 44 años, el porcentaje de quienes contrajeron deuda para ese fin desciende al 68%. En un rango de entre los 25 y los 34 años, los jóvenes se endeudan para comprar una casa en un 58%. Finalmente, los jóvenes de entre los 18 y 24 años no muestran prioridad en la adquisición de préstamos destinados a operaciones inmobiliarias, pero sí para realizar actividades o proyectos vinculados al ocio, en un 30%.

En definitiva, los resultados de este estudio colaboran en visibilizar no sólo las dificultades que los jóvenes tienen para acceder a una casa sino también para solventar las deudas adquiridas por comprar una vivienda.

Crisis hipotecaria en el mundo: los precios caen mientras las cuotas suben

En Comprar

Comprar piso en La Bordeta

8 septiembre, 2022 No hay comentarios

Desde Oi Real Estate queremos contarte todo lo que necesitas saber para comprar piso en La Bordeta. Continúa leyendo el artículo y entérate más de este maravilloso lugar.

La Bordeta

La Bordeta es una zona en renovación que alberga una gran cantidad de fábricas y complejos de viviendas de trabajadores que tienen sus orígenes en el siglo XIX. Gira en torno a Can Batlló, una antigua fábrica de textiles que fue transformada, con el paso del tiempo, en un espacio cultural moderno destinado a diferentes espectáculos musicales, conciertos y proyecciones de películas. En el teatro Sala Flyhard podrás ver increíbles obras dramáticas de vanguardia. Por otro lado, los patios de maniobras y carriles cercanos resaltan gracias a sus coloridos murales. Se trata de una zona que se encuentra repleta de cafeterías discretas, locales de fideos y bares de tapas.

¿Qué ver en La Bortdeta?

Estación de Magoria

Magoria, oficialmente y en catalán, Magòria, se trata de una antigua estación ferroviaria de los Ferrocarriles Catalanes (CGFC) ubicada en Barcelona, España. Su inauguración tuvo lugar en 1912 como cabecera de la línea de vía estrecha Llobregat-Noya. En el año 1926 dejó de servir al tráfico de pasajeros para ser utilizada como estación de mercancías hasta 1974, momento de su clausura. En 1997 se inauguró la estación de Magòria-La Campana, en el mismo emplazamiento pero soterrada.

Hoy en día, se mantiene el edificio de pasajeros que fue transformado en un centro cívico. La construcción, obra del arquitecto José Doménech y Estapá, es parte del Inventario del Patrimonio Arquitectónico de Cataluña como Bien Cultural de Interés Local.

Parròquia de Sant Medir

La Parroquia de Sant Medir se encuentra en Barcelona, se trata de una de las instituciones de referencia del barrio de La Bordeta (Sants-Montjuïc). Se trata, sin lugar a dudas, de un lugar con mucha historia.

A partir de su constitución y a lo largo de la segunda mitad del siglo XX, Sant Medir fue uno de los principales centros de actividad social, política y cultural del barrio. Principalmente, en los últimos años de vida del franquismo, estas actividades se volvieron más intensas, más aún las relacionadas con la política clandestina. En los locales de Sant Medir tenían lugar las reuniones de grupos clandestinos opositores del régimen, se imprimían hojas ciclostiladas y también, se escondían perseguidos políticos de todas las tendencias.

El 20 de noviembre de 1964, en una asamblea en la que participaron aproximadamente unos 300 trabajadores de sectores productivos diferentes, tuvo su origen Comisiones Obreras de Cataluña. No obstante, luego de aquel encuentro, se llevaron a cabo varias detenciones a partir de los testigos policiales que lograron infiltrarse en la asamblea del 20 de noviembre. Tiempo después, el 29 de febrero de 1976, se refundaba la CNT en el teatro parroquial de Sant Medir.

En 2005 tuvo lugar un encierro de inmigrantes en los locales parroquiales para protestar por la ley de extranjería. Fue en ese mismo año que, el vecindario de la Bordeta también organizó un encierro en el templo para pedir que el antiguo espacio industrial del barrio, Can Batlló, fuera destinado a zona verde y equipamientos por el barrio.

Al día de hoy, también ha resaltado por haber sido escenario de diferentes actos a favor del derecho a la autodeterminación y se trató de uno de los centros de votación del referendo del 9 de noviembre de 2014.

La Borda

Se trata de un edificio residencial ubicado en Barcelona. Concretamente se sitúa en el barrio de La Bordeta, cerca del recinto Can Batlló. Se trata de un proyecto piloto para establecer cooperativas de vivienda. Este proyecto se llevó el Premio Ciudad de Barcelona de 2018 en la categoría de arquitectura y urbanismo.

El mercado inmobiliario en La Bordeta

La Bordeta es un barrio del distrito de Sants-Montjuic de la ciudad de Barcelona. El barrio se encuentra ubicado entre el barrio de Sants y el de Santa Eulalia, en la parte baja del antiguo municipio de Sants.

El barrio

Se trata de un barrio del distrito de Sants-Montjuïc de la ciudad de Barcelona. El barrio se encuentra entre los barrios de Sants-Badal, Sants, Hostafrancs, La Fuente de la Codorniz, La Marina de Sants (conecta con La Marina del Puerto) y el de Santa Eulalia (en L’Hospitalet de Llobregat), en la parte baja del antiguo municipio independiente de Santa María de los Santos, del que era parte desde el año 1857. Fue en 1897 cuando el municipio de Santa María de Santos (también conocido como Santos) quedaría anexionado a la ciudad de Barcelona. Se trataba de una zona mixta de viviendas y pequeños talleres industriales, sin contar la antigua fábrica de Joan Batlló, conocida como Can Batlló.

Un poco de historia

La Bordeta cuenta con unas 50 hectáreas, que se extienden de la Riera Blanca a la calle del Moianès, entre la Gran Vía y el eje de las calles Andalusia-Manzanares, Noguera Pallaresa, plaza de la Farga y Ferreria hasta Gayarre. Sin embargo, en 1801, la Bordeta era un barrio formado únicamente por una sola calle. Esta calle, nace en la plaza de Espanya y lleva el nombre del barrio, no obstante, lo cambia dos veces por el de Gavà y Constitució, era la antigua Vía Augusta romana que conectaba Barcelona con Tarragona luego de cruzar el Llobregat por Sant Boi.

A lo largo de su trazado aparecieron diferentes núcleos habitados y hostales. Sin embargo, cuando en el siglo XVII, se construyó el puente de Molins de Rei, la carretera de Sants ganó la partida a la de la Bordeta. Por este motivo, mientras Sants creció rápidamente, la Bordeta debió esperar la construcción del canal de la Infanta Carlota (1818) para prosperar agrariamente, y la formación de Hostafrancs para comenzar su transformación de barrio industrial.

Comprar piso en La Bordeta

Si te interesa comprar piso en La Bordeta, en Oi Real Estate podemos ayudarte. Contamos con una experta inmobiliario en La Bordeta. Puedes comunicarte con ella en este momento por teléfono 934 592 754 o whatsapp en el +34600001186

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Comprar piso en Hostafrancs

En Hipotecas

Comprar piso en Hostafrancs

5 septiembre, 2022 No hay comentarios

Desde Oi Real Estate queremos contarte todo lo que debes saber para comprar piso en Hostafrancs. Continúa leyendo el artículo para saber más de este lugar.

Hostafrancs

Hostafrancs es uno de los barrios que forman parte del distrito de Sants-Montjuic de Barcelona. El barrio de Hostafrancs limita, al noreste, con la calle de Tarragona; hacia el sureste, con la Gran Vía de las Cortes Catalanas; y, al oeste, con la calle del Moyanés. Su eje principal es la calle de la Cruz Cubierta y se trata de una de las calles con mayor actividad comercial de toda Barcelona.

¿Qué ver en Hostafrancs?

Este barrio ofrece una gran variedad de tiendas, restaurantes y zonas de ocio que forman el centro del distrito de Sants-Montjuïc. Este distrito ocupa la zona sudoeste de Barcelona. Las estrechas calles que se encuentran al pie de la montaña de Montjuïc le dan a Hostafrancs un carácter acogedor y de pueblo. No obstante, gracias a una de las calles comerciales más largas de Europa, Carrer de Sants, los barrios también son bastante animados.

Mercado de Hostafrancs

El pasado rural de Hostafrancs y Sants se puede ver claramente en el Mercado de Hostafrancs. Se trata de un mercado cubierto que se encuentra ubicado dentro de una gran estructura de metal, que se erige sobre la calle comercial Carrer de la Creu Roberta. A partir de 1888, los puestos del mercado han abastecido a las familias de los trabajadores de las fábricas de productos frescos de la región. Es el lugar ideal para pasear por los puestos, en los que los agricultores locales ofrecen sus productos, podrás descubrir el ambiente tradicional de la Barcelona del siglo XIX. El mercado abre sus puertas todos los días de 07.00 a 14.30, se encuentra cerrado los domingos.

Teatro El Molino

Durante aproximadamente un siglo, la avenida Paral.lel era conocida por como el Broadway de Barcelona, lo mismo ocurre en El Molino. Tiempo atrás, este teatro brindaba osados espectáculos de cabaret, actualmente aún se representan espectáculos modernos. Las aspas del molino en la fachada, si bien ya no son las originales, siguen siendo icónicas. El teatro se mantuvo cerrado por unos 15 años y se deterioró demasiado, hasta que un grupo de artistas y empresarios lograron que en 2010 El Molino abra sus puertas nuevamente.

La Tenencia de Alcaldía

Este edificio se encuentra ubicado en la Calle de la Creu Coberta, se trata de la sede del Distrito de Sants-Montjuïc. Data del siglo XIX, cuando los vecinos de Hostafrancs, que ya eran parte de la ciudad de Barcelona, reclamaron al consistorio un edificio municipal para realizar los trámites administrativos sin tener la necesidad de dirigirse a la plaza de Sant Jaume.

Fue construido en 1885, por el arquitecto modernista Jaume Gustà y Bondia, sufrió nuevas ampliaciones en los años 1908 y 1915, Ubaldo Iranzo y Eiras se encargó del asunto. En esa época se incorporaron los vitrales novecentistas de la Sala de Plenos. Es importante tener en claro que, hace un siglo Sants y Hostafrancs eran independientes de Barcelona ya que contaban con su propio ayuntamiento y, este edificio, es un gran ejemplo de arquitectura modernista dedicada a funciones administrativas.

Hoy en día, es Sede del distrito de Sants-Montjuïc desde 1984, donde el interior ha atravesado algunos cambios y donde la fachada, el vestíbulo, la escalera principal y el salón de plenos son los únicos vestigios de sus orígenes.

Plaza de España

La plaza de España de Barcelona es uno de los espacios más emblemáticos de la capital catalana. Se construyó durante la Exposición Internacional de 1929, según un proyecto llevado a cabo por Josep Puig i Cadafalch y Guillem Busquets y finalizado por Antoni Darder.

Parque de la España Industrial

El parque de la España Industrial se encuentra entre los barrios de Sants y de Hostafrancs, en el distrito de Sants-Montjuïc de la ciudad de Barcelona, junto a la estación de ferrocarril de Barcelona-Sants.

Fue construido en 1985 por los arquitectos Luis Peña Ganchegui, Francesc Rius i Camps, Antón Pagola y Monserrat Ruiz, en los terrenos que dejó libres La España Industrial, conocida también, como el Vapor Nou de Sants. Se trata de una antigua fábrica textil fundada en 1847 por la familia Muntadas, y que en 1972 se mudó a Mollet del Vallès. El año de su construcción recibió el premio FAD de Arquitectura e Interiorismo. El parque fue reformado por completo en 2009.

El mercado inmobiliario en Hostafrancs

Hostafrancs es un barrio d’anar fent, bastante humilde y con mucha vida. Además, presenta una gran pluralidad de culturas y una particularidad sumamente fuerte y arraigada: la presencia ancestral de la comunidad gitana catalana.

Un poco de historia

Su nombre proviene del hostal que fue construido a mediados del siglo XIX por Joan Corrades i Bosch, quien compró el terreno en 1840. Le dio el nombre del pueblo de donde era originario, Hostafrancs del Sió, localidad del municipio de Els Plans de Sió, en la comarca catalana de la Segarra.

El hostal se hizo conocido bastante pronto entre aquellos que hacían uso de la carretera de Madrid con frecuencia y buscaban descansar o pernoctar una vez que se cerraban las murallas de Barcelona. A causa de la proximidad de este al Portal de San Antonio y debido a la distancia que se debía mantener con la muralla, fue construido muy próximo a la Cruz Cubierta.

Comprar piso en Hostafrancs

Si te interesa comprar piso en Hostafrancs, en Oi Real Estate podemos ayudarte. Contamos con una experta inmobiliaria en Hostafrancs. Puedes ponerte en contacto con ella ahora mismo por teléfono 934 59 27 54 o whatsapp en el +34600001186

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