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Aquí te contaremos cómo se prevé que cambien las condiciones de las hipotecas al 95%. Se trata de algo que puede afectar a los jóvenes de Madrid. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

El mercado lanza un aviso para aquellos jóvenes que residen en la Comunidad de Madrid y se encuentran analizando la posibilidad de beneficiarse de las hipotecas al 95% para comprar una vivienda por medio del programa ‘Mi Primera Vivienda’.

Programa Mi Primera Vivienda

Se trata de una propuesta que busca facilitar a los menores de 36 años el acceso a una vivienda propia. Esto se logra por medio de hipotecas que implican una menor exigencia de ahorros que las habituales. Este programa fue aprobado en el mes de septiembre de 2022, cuando el Gobierno regional selló un pacto con Caixabank, Santander e Ibercaja.

¿Cómo funciona el programa?

Las bases del programa indican que la Comunidad ha puesto a disposición de las tres entidades un presupuesto de 18 millones de euros, 6 millones a cada una. El principal objetivo es lograr ampliar la financiación bancaria hasta el 95% del valor de tasación de las viviendas o el precio de compra, en caso de que éste sea más bajo. Con la ayuda de las garantías públicas, se logra reducir el importe que los jóvenes deben aportar con sus ahorros para la compra de la vivienda. Además de los gastos de constitución del préstamo respecto a las hipotecas tradicionales, que por lo general, ofrecen un límite del 80%.

El programa Mi Primera Vivienda establece una periodicidad inicial de un año. En otras palabras, aquellos que sean menores de 35 años tendrán la posibilidad de solicitar estos préstamos hasta después de verano. Cuentan con posibilidad de prórroga, si bien es aconsejable comenzar con el proceso de solicitud lo antes posible. Esto se debe a que, se prevé un endurecimiento de las condiciones de financiación que tendrá lugar en los próximos meses.

Sin lugar a dudas, nos encontramos atravesando un momento de gran incertidumbre. En medio de esta escalada de los tipos de interés, lo mejor es tener en claro que las ofertas que hay hoy en día pueden cambiar. Esto las transformaría en productos que nos resultan menos convenientes. En caso de que los bancos continúen cambiando sus estrategias de precios, nos encontraremos en un escenario de tipos bastante más elevados.

Varios de los bancos que son parte del programa ‘Mi Primera Vivienda’ afirman que a corto plazo no tienen planes de modificar las condiciones. Sin embargo reconocen que no descartan llevarlo a cabo en un futuro. Teniendo esto en cuenta, no hay dudas de que resulta conveniente que los potenciales beneficiarios realicen las solicitudes lo antes posible.

¿Qué ofertas de hipotecas al 95% para jóvenes podemos encontrar hoy?

Caixabank: brinda a los menores de 35 años una hipoteca fija con un tipo de interés del 2,7% bonificado. Para acceder a ella será necesario domiciliar la nómina. Dicha oferta se canaliza a por medio de imagin, la plataforma de servicios digitales y estilo de vida para jóvenes impulsada por la entidad. Además, la solicitud y la gestión se llevan a cabo de manera online con la aplicación de imagin.

Santander: este banco nos ofrece dos opciones. Por un lado, una hipoteca variable con un tipo de interés del 1,79% para los primeros seis meses que luego pasa a euríbor + 0,69%, siempre que se apliquen las máximas bonificaciones. Entre ellas se encuentra, domiciliar la nómina, usar las tarjetas de la entidad y contratar varios seguros. La segunda opción es una hipoteca fija, con un interés del 3,99% en los primeros seis meses y del 3,89% los siguientes, también con las máximas bonificaciones.

Ibercaja: también brinda opciones por medio de su ‘Hipoteca Vamos’. La hipoteca fija tiene un interés del 2,75% con las máximas bonificaciones, es decir: nómina, el seguro de hogar y el de vida. Por otro lado, la hipoteca variable ofrece un interés del 0,99% para el primer año y de euríbor + 0,69% los siguientes, con bonificaciones.

Es necesario tener en cuenta que existen bancos que, sin ofrecer condiciones específicas para jóvenes, también cuentan con opciones bastante competitivas, tanto en precio como en porcentaje de financiación. Es por esto que resulta importante comparar ofertas personalizadas de diferentes entidades antes de tomar una decisión.

Los requisitos para acceder al ‘Programa Mi Primera Vivienda’

Los jóvenes deben cumplir con algunos requisitos para tener acceso al programa. Aquí te contaremos cuáles son los principales:

Edad: será necesario ser menor de 36 años en el momento de solicitar el préstamo.
Solvencia: debes ser solvente y contar con los recursos necesarios para hacer frente al pago del préstamo, a pesar de tener pocos ahorros.
Residir en Madrid: tendrás que poseer y acreditar la residencia legal en la Comunidad de Madrid, continuada e ininterrumpida, durante los dos años inmediatamente previos al momento de presentación ante el banco de la solicitud de financiación.
Primera vivienda: debe ser la primera adquisición de vivienda a la que se accede en régimen de propiedad.
Vivienda habitual: la vivienda a adquirir debe encontrarse en el territorio de la Comunidad de Madrid. Además, tendrá que destinarse a vivienda habitual y permanente del destinatario, durante mínimo por dos años a partir la fecha de adquisición de la misma.
Precio: el precio de adquisición de la vivienda, sin los gastos y tributos inherentes a la compra, debe ser igual o menor a 390 000 euros.

Por otro lado, es importante tener en cuenta que será necesario brindar una documentación concreta al momento de realizar la solicitud y que los beneficiarios también adquieren un compromiso.

Un reajuste de fondos

A fines del 2022, el Gobierno de la Comunidad de Madrid solicitó datos a las tres entidades para estudiar cómo evoluciona el programa y sopesar la posibilidad de un reajuste de las cantidades inicialmente otorgadas a cada una de ellas (6 millones de euros).

En el artículo 13 de la orden que recoge las bases del programa dice que las entidades que, pasados los primeros 3 meses de vigencia del convenio, no logren conceder hipotecas respaldadas por, mínimo, el 20% del depósito efectuado por la Comunidad de Madrid, serán consideradas entidades con baja ejecución. Esto es, una cifra de 1,2 millones de euros.

Ante esta situación, oída la entidad en la Comisión de Seguimiento del correspondiente convenio, se retirarán los fondos depositados por parte de la Comunidad de Madrid que no se encuentren afectos a operaciones hipotecarias vigentes. Los fondos que se retiren serán repartidos a partes iguales entre las otras entidades financieras que hayan firmado convenios. En caso de que no quedasen entidades restantes, se retirará por la Comunidad de Madrid el importe, quedando el mismo a disposición de la firma de otros convenios con terceras entidades financieras, nuevamente, a salvo de aquellos fondos afectos al cumplimiento de hasta un máximo del precitado 15%”.

Caixabank es la entidad que mayor demanda tiene hasta el momento. Esta entidad asegura que cuenta con una importante cantidad de solicitudes y espera agotar rápido los fondos que ha recibido de manos de la Comunidad de Madrid para facilitar la compra de vivienda por parte de los jóvenes que no cuentan con ahorros.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre estos cambios en las hipotecas al 95% para los jóvenes. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Las promotoras de obra nueva entran en acción

10 enero, 2023 No hay comentarios

De un 2022 con fluctuaciones, se avisora un 2023 sólo relativamente más estable porque tenderán a decantar variables importantes dentro del mercado inmobiliario. De esta manera, el ajuste entre la oferta y la demanda equilibrará algunos precios. No obstante, los diversos sectores de este mercado ya planifican sus estrategias para contener posibles desajustes y, sobre todo, alcanzar las metas de venta esperadas. En ese marco, hay empresas dedicadas a la construcción que ya están preparadas para desarrollar grandes emprendimientos en los próximos meses. En la nota de hoy te contamos cuáles son las promotoras que se aprestan a desarrollar obra nueva y dónde asentarán sus ofertas de vivienda.

La obra nueva: un negocio que crece, a pesar de lo que cuesta

En la “competencia” por construir se dirimen varias cuestiones. Principalmente, cada constructora querrá poseer los permisos para desarrollar proyectos inmobiliarios que les reditúen relativamente rápido. Para ello, las promotoras de obra nueva establecieron antes de fin de año cuáles serían las estrategias para obtener la mejor relación entre inversión y demanda. Y en algo coinciden: la obra nueva se dirigirá hacia las grandes zonas metropolitanas, donde el cuello de botella de la oferta aún es exigente. Claro que no es fácil, ya que casi por definición, la obra nueva en las ciudades importantes normalmente implica mucha competencia con otras empresas. Aquí el espacio geográfico o los atributos diferenciadores que puedan establecer en cuanto a diseño y arquitectura, deben equilibrarse con la disposición de espacio físico, los costes o los requisitos impositivos. Todo esto entrará en consideración eventualmente cuando la vivienda salga a la venta para los potenciales compradores.

Hasta ahora, la obra nueva en zonas de por sí muy pobladas no se ha corrido de las expectativas: es poca y cara. Todavía está por verse si los próximos desarrollos amortizarán esta situación, pero lo cierto es que ya hay muchas promotoras en carrera. ¿Quieres saber cuáles son? Te lo contamos en las próximas líneas.

Y el ranking de las promotoras con más licencias lo encabeza…

Según datos del sitio inmobiliario Brainsre, las licencias otorgadas para comenzar obra nueva en 2023 alcanzan las 14.362 unidades. Casi mil de ellas fueron solicitadas por la empresa Metrovacesa, que pidió 929 viviendas, muchas de las cuales se planificaron en una zona exclusiva de Barcelona. En concreto, 89 viviendas plurifamiliares de dos y tres habitaciones serán la oferta central del residencial Edifici Barberà, de Barberá del Vallés. Claramente, estos no serán los pisos más económicos, y habrá que esperar un poco para ver las posibilidades de financiamiento. No obstante, adelantan que los precios serán iguales o superiores a los 195.000 euros.

Detrás de Metrovacesa se ubica el Grupo Domo, que ha solicitado licencias por un monto cercano a las 700 (688), para construir unidades residenciales. Tampoco en este caso sorprende demasiado la ubicación de su proyecto central, que se asentará en Valdemoro, en Madrid. Allí, los Jardines del Portillo, tienen previsto poner a disposición unas 900 viviendas de alquiler, por lo que a futuro debemos esperar que sigan solicitando licencias. Los precios aquí rondarán los 825 euros al mes, si se quiere acceder a lo menos costoso, que son pisos de un dormitorio. Por su parte, para rentar una vivienda de tres habitaciones deberás contar con poco menos de mil euros mensuales de presupuesto (960, para ser exactos).

En tercer lugar y no tan lejos de la anterior, encontramos a Vía Célere. Su apuesta es destinar la mayor parte de sus 673 licencias a un proyecto en una gran zona compercial catalana: la Rambla de Sant Jordi 29-37 de Vilanova i la Geltrú, en el sector Sant Jordi. Tal desarrollo, denominado Célere Vilanova incluye 124 viviendas con piscina, parque infantil, pista de pádel y gimnasio. Así, con todas las comodidades, la edificación buscará clientes acordes al presupuesto y gusto por la zona.

Las promotoras miran las grandes urbes

Como se puede percibir, los mayores proyectos se centran en las ciudades más pobladas pero que, aún, siguen teniendo gran demanda. Por ello no es del todo llamativo que, fuera de la elección Madrid o Barcelona, las miradas se centren en Valladolid. Allí es donde una de las promotoras de obra nueva más conocidas, Aedas Homes, planifica una de sus mayores edificaciones. Habiendo solicitado unas 562 licencias, la empresa de fondos norteamericanos será responsible de levantar 87 viviendas unifamiliares en El Peral. Esta exclusiva zona contará entonces prontamente con el llamado residencial Balansae. Eso si, deberás ahorrar alrededor de 385.000 euros para conseguir un piso.

Los cinco primeros puestos en el ranking de las promotoras que han solicitado más licencias para construir obra nueva lo completa la empresa Levitt, que pidió 514 de ellas. Nuevamente, será Madrid la destinataria de la mayoría de las viviendas, en particular el barrio de Las Rozas. Ese proyecto, denominado El Quintanar, constará de 352 residencias divididas en dos grupos. El primero, La Retorna, contemplará 176 viviendas multifamiliares de entre dos y cinco habitaciones. El segundo, Las Dovelas, albergará 176 pisos, pero construidos en altura. Se espera que la arquitectura de ambos emprendimientos ofrezca sobre todo la amplitud en cuanto a espacios, otorgados dentro de las casas o en zonas comunes como jardines, espacios de ocio (gastrobar, sala audiovisual, sala infantil y de estudio), y piscinas.

Y tu, ¿qué opinas de esto? ¿Logrará contener esta obra nueva la demanda de vivienda? Déjanos tu opinión en la sección de comentarios de esta nota. Y no olvides que si quieres conocer más sobre estos temas, o sobre opciones para comprar viviendas a estrenar en España, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate.

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Simulador de amortización: ¿De qué se trata?

9 enero, 2023 No hay comentarios

Aquí te contaremos todo lo que debes saber sobre el simulador de amortización de hipoteca. Continúa leyendo para saber más de esta práctica herramienta.

Simulador de amortización de hipoteca

Sin lugar a dudas, el uso de un simulador de amortización de hipoteca es lo más aconsejable. Esta herramienta te brindará la posibilidad de conocer de antemano cuánto dinero costará la hipoteca, cómo tendremos que llevar a cabo las amortizaciones, cantidad de intereses que se deben pagar y mucha más información importante al momento de solicitar un préstamo hipotecario para la compra de vivienda. Aquí te contaremos algunos puntos clave de esta herramienta tan útil, que ofrece toda la información relativa a la hipoteca y la evolución de los pagos y cuotas.

¿De qué se trata?

Cuando hablamos de un simulador de amortización de hipoteca nos referimos a una herramienta que lleva a cabo los cálculos hipotecarios de manera automática. Además, te brinda toda la información necesaria sobre el propio préstamo hipotecario y la evolución de los pagos y las cuotas. En otras palabras, hablamos de una herramienta muy práctica, ya que funciona como una calculadora de la amortización del préstamo hipotecario.

Se trata de una herramienta particularmente útil cuando vamos a comparar diferentes ofertas de hipotecas y nos interesa saber cuál es la que nos resulta más conveniente. Es decir, aquella con la que podremos ahorrar una mayor cantidad de dinero a lo largo de toda la vida del préstamo y que nos brinda las condiciones de devolución que mejor logren adaptarse a nuestra situación personal.

¿Cuál es la función principal de un simulador de amortización de hipoteca?

La función más importante que tiene un simulador de amortización de hipoteca es que nos brindará información concreta y sencilla de entender sobre cómo será el pago del préstamo hipotecario. Su objetivo es brindar toda la información vinculada con el proceso. Por este motivo, es sumamente aconsejable el uso de esta herramienta si estás pensando en solicitar un préstamo hipotecario.

¿Cuál es la información concreta que nos da un simulador de amortización?

Toda la información a la que accedemos por medio de este tipo de herramientas es totalmente completa y precisa. Aquí van algunos ejemplos útiles de la información que nos puede brindar:

Importe completo del préstamo hipotecario: un simulador de hipoteca nos indicará cuánto nos puede costar la hipoteca en total. En otras palabras, tendrá en cuenta tanto el capital que nos presta la entidad bancaria como los intereses que tendremos que devolver por dicho préstamo.

Cuotas hipotecarias desglosadas: este tipo de herramientas también puede especificar la información concreta y determinada de cada cuota que deberemos abonar por mes para llevar a cabo la amortización del préstamo hipotecario. De esta forma, podremos estar al tanto de la cantidad que estamos pagando en cada cuota. También, especifica cuál es la parte correspondiente al capital y cuál la que corresponde a los intereses.

Los intereses totales que tendremos que abonar: también, algo muy útil que nos brinda un simulador de amortización de hipoteca es la cantidad total de intereses que abonaremos por el préstamo. Se trata de información muy interesante, ya que esto que nos permitirá saber si una hipoteca es más económica que otra al decirnos cuánto tendremos que abonar realmente por el dinero que la entidad bancaria nos va a prestar.

La evolución de la hipoteca: con el conjunto de toda esta información que nos facilita un simulador de amortización de hipoteca, tendremos la posibilidad de conocer de un solo vistazo cuál será la evolución prevista del préstamo. De esta manera, sabremos qué parte del préstamo se encuentra amortizado y cuál no en todo momento de la vida de la hipoteca. Por otro lado, gracias a que se trata de información que se ofrece en forma de gráfica, la comprensión de esta información resulta mucho más simple e intuitiva para el usuario.

El funcionamiento de un simulador de amortización

El funcionamiento de este tipo de herramientas es muy simple. Generalmente, bastará con introducir algunos datos al comienzo de la simulación, entre ellos:

El valor del inmueble en cuestión

La localidad en la que se encuentra la vivienda

Cuál es el ahorro que brindamos para la compra de la vivienda

Los años en los que queremos devolver la hipoteca

El tipo de interés

Con todos estos datos, el simulador se encargará de calcular toda la información de manera automática. Además, te brindará acceso a todos los datos que es importante conocer antes de optar por contratar un préstamo hipotecario o no.

Para ser más precisos, un simulador de amortización podrá mostrarte cuál sería la cuota mensual, los impuestos y gastos de compra, los intereses que deberás abonar, el coste total del préstamo hipotecario, así como la evolución del préstamo. Por otro lado, algunos simuladores, también te brindarán acceso a la tabla de amortización de la hipoteca, esto te dará la posibilidad de conocer toda la información de tu hipoteca año a año y mes a mes.

De esta manera, el simulador de hipotecas se transforma en una herramienta fundamental al momento de buscar una hipoteca. Sin lugar a dudas, es muy recomendable utilizarlo antes de tomar una decisión.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre el uso del simulador de amortización de hipoteca para comparar ofertas. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Las mejores hipotecas fijas de enero

5 enero, 2023 No hay comentarios

Aquí te contaremos cuáles son las mejores hipotecas fijas de enero 2023 que podrás encontrar en el mercado. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

Al momento de solicitar un préstamo hipotecario para financiar la compra de una vivienda, debes abonar intereses al banco que realiza el préstamo del dinero. Estos intereses varían en función de tus capacidades económicas. Sin embargo, también dependen del tipo de hipoteca que elijas. La hipoteca fija, tradicionalmente, ha establecido un interés más costoso que una a tipo variable, no obstante, brinda mayor estabilidad. Esto se debe a que la cuota mensual no varía en todo el tiempo de vida del préstamo.

Sin embargo, debido a la subida del euríbor y los tipos de interés, las hipotecas fijas comenzaron a encarecerse, incluso, algunos bancos las retiraron del mercado. Sin lugar a dudas, en un momento de cambios como el que vivimos hoy en día, optar por la mejor hipoteca fija es fundamental. Aquí te contaremos cuáles son las mejores hipotecas fijas enero que encontrar en el mercado.

¿Qué es una hipoteca fija?

En primer lugar, es necesario aclarar qué es una hipoteca fija. Se trata de préstamos que te permiten conseguir financiación para comprar una vivienda. Las hipotecas fijas se caracterizan por brindar la posibilidad de saber lo que deberás abonar cada mes hasta que termines de devolver el dinero prestado. Con este tipo de financiación, el tipo de interés de la hipoteca será siempre igual, desde el primer mes hasta el último. En otras palabras, sin importar lo que pase con el euribor, tu cuota mensual no variará. Diferente es lo que sucede con un préstamo hipotecario variable. Si no quieres arriesgar tu dinero y valoras la estabilidad, la hipoteca fija es perfecta para financiar tu vivienda.

Las mejores hipotecas fijas de enero de 2023

Aquí van las mejores hipotecas fijas de enero 2023:

Hipoteca fija BBVA – Hipoteca Fija Cumpliendo Condiciones

Encabezando las mejores hipotecas fijas de enero 2023 nos encontramos con BBVA, que nos permite acceder a la Hipoteca Fija. Ofrece una TAE del 2,55% y un TIN del 2,50% para una cantidad de 150 000 euros. Esta oferta va dirigida a usuarios que busquen financiar hasta el 80% del valor de tasación de la vivienda con un plazo máximo de 30 años. Los requisitos de para contratar esta hipoteca son tener una cuenta en BBVA y residir en España.

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Hipoteca fija Imagin – Hipoteca Fija Sin Comisiones

La Hipoteca Fija Sin Comisiones de Imagin brinda una financiación al 2,73% TAE y al 2,70% TIN para un préstamo de 150 000 euros. Con un plazo de devolución de hasta 30 años y un máximo de financiación del 80% del valor de la vivienda. Para tener acceso a este precio, el cliente tendrá que domiciliar una nómina y contratar un seguro de hogar.

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Hipoteca fija Caixabank – Hipoteca Fija Sin Comisiones

La Hipoteca Fija de Caixabank ofrece financiación al 2,89% TAE y al 2,85% TIN para un préstamo de 150 000 euros a devolver en 25 años. Para acceder a estos tipos de interés, será necesario domiciliar tu nómina y contratar un seguro de hogar. El banco ofrece financiación a partir de 30 000 euros y hasta un 80% del valor de la vivienda. Además, el plazo máximo de devolución es de hasta 30 años y no presenta comisiones.

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Hipoteca fija Bankinter – Hipoteca Fija cumpliendo condiciones

Bankinter, por medio de su Hipoteca Fija cumpliendo condiciones, brinda financiación al 3,10% TAE y al 2,50% TIN para un préstamo de 150 000 euros. El plazo máximo de devolución es de 30 años y financia hasta el 80% del valor de la vivienda. Se puede acceder a esta hipoteca contratando un seguro de vida y una póliza de hogar.

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Hipoteca fija EVO Banco – Hipoteca Inteligente Tipo Fijo

Para tener acceso a la Hipoteca Inteligente Tipo Fijo de EVO Banco será necesario domiciliar la nómina y contratar un seguro de hogar y uno de vida. EVO brinda una financiación de 150 000 euros para la adquisición de una vivienda con un plazo máximo de 30 años. Para un préstamo de esta cantidad a 25 años, el banco ofrece una TAE del 3,13% y un TIN del 2,65%.

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Selección de las mejores hipotecas fijas enero 2023

Para seleccionar las mejores ofertas de mejores hipotecas fijas de enero se tuvieron en cuenta diferentes factores, entre ellos la TAE, el TIN, la cuota mensual y las condiciones de contratación. Además, se revisó si la oferta se encuentra bonificada y los requisitos que tendrás que cumplir para acceder a la financiación. Se trata de ofertas para un perfil con ingresos altos y ahorros de unos 50 000 euros que busque comprar una vivienda con un valor de 200 000 euros. Para ello solicita un préstamo de 150 000 euros a devolver en un plazo de 25 años.

Ventajas de las hipotecas fijas

Seguridad: deberás abonar siempre la misma cuota. Además, estarás protegido frente a las subidas de los tipos de interés.

Mejores ofertas: la subida del euríbor genera que un tipo de interés fijo durante 25 años resulte más atractivo.

Ten en cuenta que, debes tener cuidado antes de elegir una hipoteca fija porque, aunque no se encuentren referenciadas al euríbor como las variables, también se han encarecido. Para conocer las mejores hipotecas a tipo fijo del mercado de una forma rápida y sencilla, lo ideal es utilizar un simulador de hipotecas. Esto te facilitará la búsqueda y te presentará todas las opciones adecuadas a tu situación financiera.

¿Qué tener en cuenta para conseguir la mejor hipoteca fija?

Para encontrar la mejor hipoteca fija de enero, no solo debes poner atención en el tipo de interés de la hipoteca. También, será necesario tener en cuenta otros aspectos como, el plazo de amortización y el porcentaje de financiación que solicites. En ciertos casos, el tipo de interés para tu hipoteca fija dependerá de estos dos factores. Habitualmente, los bancos ofrecen mejores condiciones para menores tiempos de amortización y menores cantidades de dinero solicitadas. No obstante, esto puede dificultar el acceso a una hipoteca a interés fijo ya que los plazos más cortos implican cuotas más altas y, por ende, requieren de mayores ingresos.

Las comisiones

A pesar de que desde el primer momento sabrás cuanto pagarás por mes y que una futura subida del euribor no afectará a tu cuota, al momento de elegir la mejor hipoteca fija sí será necesario poner atención en las comisiones que aplica el banco. Por ejemplo, la de apertura o la de amortización parcial o total, que no aumentarán tu cuota, pero sí lo que pagues al final de tu préstamo hipotecario a tipo fijo.

Por otro lado, si optas por una hipoteca fija, es probable que debas asumir un tipo de gasto que no se da en las hipotecas variables: la comisión por riesgo de tipo de interés. Este cargo no se aplica en todos los casos. En primer lugar, será necesario que figure en tu contrato. Además, solo se podrá cobrar en el caso de que optes por realizar una amortización anticipada de una parte o la totalidad de tu deuda y el banco perdiera dinero como consecuencia de la operación. Esto puede pasar debido a que los tipos de interés, en ese momento, pueden ser más bajos que los que estás abonando. Con la nueva Ley Hipotecaria, el límite de esta comisión se ubica en el 2% para los 10 primeros años y en el 1,5%, a partir del undécimo.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre las mejores hipotecas fijas de enero 2023. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Tasa de esfuerzo que me cuestas tanto…

4 enero, 2023 No hay comentarios

El índice de la tasa de esfuerzo aparece mencionado en el mercado inmobiliario cada vez que los precios de las casas fluctúa mucho y la inflación desestabiliza los salarios. Iniciado el 2023, aunque se prevee una moderación general del mercado respecto de lo que fueron los doce meses previos, este valor vuelve a aparecer en escena al mostrar una cifra superior a la de 2022. ¿Qué nos dicen hoy estas cifras y cuánto de este índice sirve realmente para evaluar nuestras posibilidades de acceder a una vivienda? Quédate leyendo éste y otros análisis en la nota que te ofrecemos a continuación.

El extraño parámetro de la tasa de esfuerzo

En un mundo que aprendió a medir casi todo, el ámbito de la economía se destaca siempre con varias estrellas. Observando cada mercado es posible encontrar índices que ayudan a calcular riesgos, establecer las acciones más efectivas o mensurar los costes. Entre estos últimos podría ubicarse la variable de la tasa de esfuerzo, que se tiene bastante en cuenta en el sector inmobiliario. ¿Y de qué se trata? Básicamente es la relación que existe entre el precio promedio de la vivienda en una determinada zona, y el salario anual medio de sus habitantes. El tema aquí es que entonces se considera cuántos años de salarios debe invertir en su totalidad una familia para concretar el sueño de tener la casa propia.

Claramente, en la práctica ésto es inviable. No sólo nadie invierte todo su salario en las cuotas de una vivienda sino que aunque así lo intentara los bancos no aceptan que se afecte más de un 30 o 35% para otorgar una hipoteca. Dicho esto, considerar la tasa de esfuerzo, ¿sirve de algo? Sí, pero no para evaluar tu bolsillo sino el mercado. Normalmente se tiene en cuenta para ver en qué zonas es más barato comprar una casa. Con lo cual, sería más lógico plantear que lo que se mide no es tanto el esfuerzo como el coste. Luego, por extensión, nos aporta un parámetro de cuál es la distancia que hay entre acceder a una casa y ganar su valor a través del salario.

¿Tasa de esfuerzo o pira de sacrificio?

Los precios de la vivienda tardaron en acomodarse luego de los años de la burbuja, pero en general los especialistas coinciden en que han aumentado desde 2014. Esto se tradujo en una tasa de esfuerzo relativamente estable en los últimos años, ubicándose alrededor de los 7,4 años en 2020. Fue recién a partir del primer trimestre de 2021 en donde los costes de las casas empezaron a subir más aceleradamente, con pocos y leves picos en lo sucesivo. A esto se le suma que el año pasado, con un mercado que a pesar de los vaivenes económico-políticos a nivel global, el sector inmobiliario siguió creciendo. Paralelamente a esa tendencia, hay que analizar tal crecimiento por zona, ya que en algunas, el aumento de precios fue mayor que en otras.

Recientemente se han publicado datos de un informe de la Sociedad de Tasación (ST), que indica que la tasa de esfuerzo para los españoles es casi 8. La cifra exacta indica que en promedio, en el país necesitamos invertir 7,6 años la totalidad de nuestro sueldo para comprar una casa. Pero nuevamente, si queremos realmente considerar el esfuerzo, y se sabe que no podemos invertir más que un tercio del sueldo, ese número ¿no debería multiplicarse por tres?

Quienes más difícil tienen el acceso a la vivienda son los potenciales inversores en las Islas Baleares. Allí la tasa de esfuerzo se duplica y alcanza los 16,4 años de salario íntegro necesarios. Este es, en efecto, el lugar más caro para adquirir una vivienda en España. Además, es el único en donde la tasa asciende a los dos dígitos. Le sigue la capital, Madrid, donde se requieren 9 años de inversión total del sueldo en la vivienda. Sin sorpresas, la siguiente zona que muestra signos de exclusividad es Cataluña, con 8,6 años.

La tasa del menor esfuerzo

En el extremo opuesto, los lugares en donde es más breve el tiempo requerido para completar el valor de una casa son en la comunidad de La Rioja (4,6 años), y en las costeras Murcia (4,8) y Asturias (5,1).

Esto, claro está, viene acompañado del comportamiento que han tenido los precios de las casas en el país. En ese sentido, desde el punto de vista del comprador, el acceso a la vivienda se hace cada vez más difícil en la medida en que se recuperan los valores del sector inmobiliario.

Si tomamos en cuenta los lugares en donde hoy día es mayor la tasa de esfuerzo, encontramos que al terminar el 2022, las Islas Baleares ostentaban un precio promedio por metro cuadrado de 2.455 euros. Para Madrid, esos valores ascendían a los 4.125 €/m² y en Cataluña, los 4.358 €/m². Si bien entonces se corresponden las zonas de mayor esfuerzo con las de más alto coste, recordemos que el “desorden” en el ranking se debe a su comparación con los ingresos salariales medios en cada sitio. De cualquier manera, las Islas Baleares es la comunidad autónoma donde el aumento del precio medio se incrementó más en 2022 (cerca del 9,1%). También Madrid tuvo grandes saltos, con una variación del 8,5%.

Así las cosas, las CC.AA en las que se encuentran los pisos más baratos son Extremadura, con un precio medio de 1.283 €/m², Murcia con 1.380 €/m² y Castilla La-Mancha con 1.532 €/m². De hecho, son prácticamente los mismos lugares en los que los valores han tenido subidas más leves. El menor aumento fue en La Rioja (3,9%), seguido por el de Castilla-La Mancha (4,2%) y el de Extremadura (4,4%).

¿Y entonces, cómo elegir dónde comprar casa?

Tal vez algunos de estos números puedan desanimar a los potenciales inversores, pero a no desesperar: los índices son sólo parámetros y cada situación encuentra siempre su cauce. Si te has decidido a comprar casa, no te olvides que tenemos un equipo especializado dispuesto a ayudarte.

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Consigue tu casa en Cabrils con Oi Real Estate

23 diciembre, 2022 No hay comentarios

Cabrils, una de las zonas residenciales más lujosas de Barcelona espera comprardor y Oi Real Estate puede acercarte a ese sueño. En esta nota te invitamos a recorrer una vivienda moderna y de categoría, con todas las comodidades y la mejor ubicación para contemplar todos los paisajes que ofrece la gran ciudad catalana.

Conoce primero el lujo de Cabrils

La Ciudad Condal bien podría mantener este tradicional apodo por zonas residenciales como la de Cabrils. Se trata de un municipio de la costera comarca del Maresme, en Cataluña, que en las últimas décadas se fue instalando como una de las más lujosas áreas para vivir, gracias al desarrollo creciente de sus completas edificaciones. Esto hizo crecer la ciudad dotándola de vida comercial y buenos servicios, sin por ello perder su perfil de exclusividad. Hoy es uno de los diez municipios que tienen la renta per cápita más elevada de España, lo que convierte a cualquier operación inmobiliaria de la zona en una inversión de gran interés.

En Oi Real Estate queremos acercarte a esa posibilidad y por ello te ofrecemos la oportunidad de ser propietario de una lujosa y moderna residencia en Cabrils. Se trata de una construcción desarrollada en dos plantas, en un terreno de 1.044 m2 (323m² construidos), con cuatro habitaciones y cinco baños. Es una vivienda unifamiliar con vista al mar, a la montaña y a la magnífica ciudad de Barcelona.

Acorde con las edificaciones más modernas, esta nueva casa cuenta con las características que le permiten aprovechar de la mejor manera las posibilidades energéticas. Además de estar dotada de grandes ventanales que permiten ingresar la luz (en especial a la mañana, ya que la construcción da al este), tiene instalado un amplio sistema energético. Principalmente la vivienda se vale de un sistema de aerotermia con suelo radiante, así como de aire acondicionado (opción a inversión y calor por bomba de calor por conductos). Todas las persianas son eléctricas y se pueden controlar desde un panel central.

Entre los principales servicios se pueden encontrar:

Agua
Luz
Trifásica
Línea Telefónica
Satélite
T.V
Portero
Puerta Blindada
Alarmas (contra robo e incendio)
Aire Acondicionado
Bomba frío calor
Calefacción
Depósito Agua
Descalcificador

¡Recorre con nosotros esta residencia!

Desde la calle se entra al parking y de allí directamente a la vivienda. Al ingresar a ella, accedemos a la denominada “zona de día”, distribuida en la planta inferior. Allí se encuentra una amplia cocina con isla central, una habitación destinada a lavadero y una despensa auxiliar. La sala principal es un amplio salón-comedor con grandes ventanales que dan luminosidad y preciosas vistas al exterior. Desde allí, además, se tiene acceso directo a la zona de la piscina, que a su vez ofrece una vista panorámica de la ciudad.

Tanto por ascensor, como por escaleras interiores y exteriores, se puede acceder luego a la planta alta o zona de noche. Las posibilidades de acceso para personas con movilidad reducida son una característica general de la casa, que puede observarse también en las entradas principales y distribución de ambientes.

A la planta superior se puede acceder desde la puerta principal, atravesando un recibidor que da acceso a todas las estancias de la vivienda. Allí se encuentran las cuatro habitaciones tipo suite, con armarios empotrados y todas con su baño. La estancia principal, además cuenta con un amplio vestidor con luz natural que le entra desde una claraboya instalada en el techo.

Otros detalles que le otorgan categoría al hogar son los siguientes:

Balcón
Barbacoa
Despensa
Galería
Garaje Doble
Hidromasaje
Jardín
Lavandería
Piscina Propia
Solárium
Terraza
Trastero

El entorno que ofrece vivir en Cabrils

Como se dijo anteriormente, la casa tiene una orientación al este y, si bien tiene vista a la ciudad, la construcción goza de un pacífico entorno natural. De esta manera, su cercanía con los principales servicios y locales de Cabrils le otorgan un lugar privilegiado a los grandes puntos de atracción de la ciudad: su oferta gastronómica y su fantástica ubicación lindante al mar y a la montaña.

También cuenta con la cercanía a redes de transporte público y colegios internacionales de prestigio, lo que enriquece las posibilidades para instalarse en la zona. Igualmente importantes son en este sentido el rápido acceso a la ciudad de Barcelona y al aeropuerto internacional de El Prat.

Otros puntos de interés que ofrece el entorno son:

Centros comerciales
Golf
Hospitales
Tren
Zonas Infantiles

Si quieres conoocer más sobre ésta y otras magníficas oportunidades de inversión, recuerda que tienes mucha información a disposición en el blog de Oi Real Estate.

Contáctanos por esta propiedad en Cabrils

Además, puedes leer notas como la que te sugerimos a continuación:

Vivir en Barcelona: ¿Es una buena opción?

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Promover que haya más jóvenes con casa

19 diciembre, 2022 No hay comentarios

Ayudar a los jóvenes a que tengan su casa es un principio para asegurar que esta parte de la población económicamente activa se preocupe por producir y no por subsistir. La diferencia entre el primer objetivo y el segundo, es que las energías (y muchas veces, las capacidades que el mismo Estado se preocupó en fomentar), puedan ser destinadas a proyectos de innovación o maximización de la producción y potenciación de los servicios, antes que en adquirir empleos no acordes a la formación, mantenidos por los jóvenes sólo por la necesidad de pagar un eterno alquiler. Por ello, conseguir que cada vez haya más jóvenes con casa propia es, más que una política pública partidaria, una inversión necesaria a futuro.

Familias jóvenes con casa en Castilla y León

En Castilla y León habrá más promociones para que familias jóvenes consigan su casa. Esta política implica, como es de esperarse, que además de la construcción se ofrezcan las viviendas a precios más accesibles. El objetivo es que se asienten en la comuna una importante cantidad de españoles menores de 36 años con descuentos de hasta el 20% en la compra de su inmueble. Para ello se proyecta el desarrollo de más de 500 viviendas de protección pública en diversos pueblos de Castilla y León. Esto viene de la mano de otras políticas vinculadas a proteger pueblos con baja cantidad de habitantes. En este marco, las obras estarán disponibles en medios rurales y en municipios de menos de 10.000 habitantes.

Ventajas de la promoción de obras

La principal ventaja, tal como se dijo anteriormente, es que haya más familias jóvenes con casa en la comuna, pero garantizando un fácil acceso a la compra. Esta política del Gobierno local, es acorde a lo que resulta una de las principales dificultades de este sector de la población al momento de la compra: contar con la inversión inicial necesaria para la entrada.

En este sentido, el precio medio previsto para estas viviendas será de unos 119.000 euros, lo que redundará en un estimado de 95.200 para aquellos jóvenes menores de 36 años. La construcción de las obras lleva ya unos meses (desde el verano pasado, y se estima que sean terminadas en un plazo de veinte meses) y cuenta con una inversión de 3,4 millones de euros.

De hecho, el consejero de Medio Ambiente, Vivienda y Ordenación del Territorio, Juan Carlos Suárez-Quiñones, estuvo visitando ya los avances en la localidad leonesa de Posada del Bierzo. Allí se encuentran 32 viviendas de este plan de obras de protección pública. Este proyecto en particular se realiza sobre un terreno de 6.200 metros cuadrados de suelo cedidos por el Ayuntamiento de Carracedelo. Son en total tres parcelas, de 1.092,2.796 y 2.310 metros cuadrados cada una, situadas en la Avenida de los Jardines de la mencionada localidad donde se levantarán cuatro, 16 y 12 viviendas respectivamente.

Cómo son las casas proyectadas

El proyecto estipula la promoción de obras unifamiliares en dos plantas, teniendo un total de 88,40 metros cuadrados útiles de vivienda. A esto se le suma la superficie para el garaje (17 metros cuadrados) y del jardín, previsto para que tenga entre 70 y 80 metros cuadrados.

Por otra parte, las casas contarán con algunas comodidades interesantes. Entre ellas se encuentra un sistema de calefacción de aerotermia con suelo radiante, destacable porque cumple con la calificación energética tipo A, acorde a su vez a la búsqueda de potenciación y uso adecuado de la energía. También se consideran para la construcción el uso de revestimientos y aislamientos de calidad, la cubierta de pizarra sobre doble enrastrelado de madera o sistema híbrido de ventilación. De esta manera, las casas estarían perfectamente preparadas para las posibles inclemencias del tiempo.

Cuáles son el resto de las promociones para sumar jóvenes propietarios

El gobierno local de Castilla y León tiene otras obras tanto de construcción como de reahabilitación para ofrecer como alquileres. Entre las primeras se encuentra el plan de desarrollo de un parque público para el cual se estima una inversión de alrededor de 27,3 millones de euros. Se planea finalizarlo para el año 2025, y contará con un total de 84 viviendas repartidas en diversos municipios. Treinta y dos estarán en la ya mencionada Posada del Bierzo-Carracedelo, siete en Villadepalos, treinta y uno en León y catorce en Villadangos del Páramo.

Un plan aún mayor se desarrollará para la modalidad de “cohousing” (viviendas compartidas). Se trata de 274 viviendas públicas construidas y rehabilitadas para alquiler. En este caso, la mayoría de las viviendas están previstas para la provincia de León, distribuidas cien en la capital y otras veinte en Ponferrada. La financiación, en este caso, no será sólo del gobierno local sino que contará también con la participación de fondos europeos, a fin de alcanzar los 10,7 millones de euros presupuestados.

En la misma provincia se proyectan además la rehabilitación de 32 viviendas gestionadas a través del Programa Rehabitare para alquiler, y 38 viviendas de camineros para alquiler joven. En este último caso, la inversión -también cofinanciada-, alcanza los 5 millones de euros, y se encontrará en Astorga y Valencia de Don Juan.

Si quieres seguir lo que pasa en el mercado de obra de promoción pública en España, recuerda que tienes mucha información a disposición en el blog de Oi Real Estate, y notas como la que te sugerimos a continuación. Y no te olvides: si buscas propiedad, tenemos un equipo especializado dispuesto a ayudarte.

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Turismo en Castilla y León: ¿qué actividades podemos realizar?

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El Mundial de este año lo ganó la inflación

17 diciembre, 2022 No hay comentarios

Si bien en varios países del mundo, incluyendo algunos que representan las mayores economías a nivel global, reconocieron el último mes un leve descenso en los números de la inflación, lo cierto es que el acumulado en 2022 fue la causa de grandes restructuraciones de presupuestos y políticas públicas. Tanto organismos internacionales, como Estados locales debieron ajustar sus sistemas financieros a fin de contener la subida de precios en todos los sectores.

En el mercado inmobiliario, los más grandes efectos se dieron sobre el alza en los tipos de interés y en las cadenas de productos necesarios para la construcción. Comprar en ese marco, se hizo muy difícil para las familias que no tenían ahorros previos u otra fuente de financiamiento que no fueran los Bancos. No obstante, la inflación claramente es un factor que influye en el ritmo diario de megaempresas, así como en los monotributistas. Hoy, cada sector mira de reojo el 2023 pensando la salida de ese ciclo. En Oi Real Estate te contamos los efectos que este fenómeno mundial dejó en España este año.

Cómo cerró la inflación mundial en noviembre

A nivel global, fue noticia que la inflación en Estados Unidos estuviera por debajo de lo esperado y se ubicara en un 7,1% interanual (sólo subió un 0,1% en noviembre, frente al 0,4% del mes anterior). Eso hizo que la Fed pensara moderar los tipos de interés, lo que en consecuencia estabilizaría también otros precios y formas de financiamiento e inversión en lo que es una de las economías más influyentes del mundo.

Mientras tanto, otros países de América publicaron recientemente un menor crecimiento de la inflación en al menos el último año, aunque en estos casos poco fue el alivio ya que el alza en varios de esos números venía a ritmo galopante.

En Europa, quitando los países del este, más afectados por la guerra en Ucrania, la inflación también se hizo sentir. En la comparación interanual, Italia registró un valor del 11,8%, Austria del 11%, Gran Bretaña 10,7%, Bélgica 10,6% y Alemania 10,1%. Por debajo de los dos dígitos, en Países Bajos alcanzó el 9,9%, Islandia 9,3%, Dinamarca 8,9%, Noruega 6,5%, Francia 6,2%, Luxemburgo 5,9% y Suiza 3%.

¿Y en España?

En el contexto de índices europeo, España se ubicaría entre los páises nórdicos. Concretamente, la inflación anual del IPC (Índice de Precios al Consumo) en noviembre fue del 6,8%, 5 décimas por debajo de la del mes anterior. Con esta tendencia, la variación mensual del IPC fue del -0,1%, mientras que la acumulada en 2022 alcanza entonces el 5,5%.

¿Pero qué significa esto en el bolsillo de la gente? En nuestro blog hablamos largamente de cómo afectó la inflación al ahorrista que quería convertirse en propietario, cómo obligó a algunos a apurar operaciones de compraventa para “ganarle” a la subida de hipotecas, y cómo afectaron los precios de la construcción a la oferta cada vez más limitada de obra nueva. En efecto, la tasa de esfuerzo requerida para invertir en una vivienda se hizo cada vez más lejana para muchas familias, lo que evidencia el real aporte que pueden tener los trabajadores con su sueldo.

La inflación que nos llega: el valor de nuestro sueldo

Con la inflación acumulada, los españoles perdieron en promedio 1.138,56 euros de sueldo en el último año. Ese es el real ajuste entre la creciente inflación y la variación de los sueldos. Según las estadísticas publicadas por el INE, el salario medio mensual en el tercer trimestre de este año es de 2.120 euros, registrando una subida del 4,2% interanual. Pero en ese mismo período es que el IPC registró un alza del 8,9%, depreciando el sueldo en el consumo diario de los trabajadores.

Claro que no en todos los sectores el impacto es el mismo. Además de que existen variaciones estacionales, el análisis por tipo de actividad también marcó diferencias, aunque en general con similar tendencia. Así, el coste salarial por hora trabajada creció el 4,9% interanual en la industria, un 3,6% en la construcción y un 2,7% en servicios. En la comparación con el incremento global, se notan las deficiencias en determinados sectores donde los sueldos no sólo no alcanzan la inflación, sino que además están muy por detrás del aumento en otros rubros.

¿Se puede afrontar un gasto a largo plazo en el actual mercado laboral?

Frente al panorama descripto, es válido preguntarse si los sueldos alcanzarán o serán lo suficientemente estables como para afrontar pagos a largo plazo como los que implican las hipotecas o cualquier medio de financiamiento para comprar una casa. Es que en las estadísticas que van cerrando el 2022 hubo muchos valores en los que influyó la salida de la cuarentena por la pandemia. Por ejemplo, parte del aumento de los costes salariales de las empresas tiene que ver con que las mismas contrataron más gente, antes que por el hecho de haberles aumentado los sueldos. De hecho, los números indican que actualmente hay 20,2 millones de trabajadores en activo, lo que marca una cifra récord.

La tendencia a la contratación de recursos humanos se vio especialmente en el sector servicios, a donde menos han subido los sueldos, salvo en el sector hotelero, que tiene su propia lógica de oferta y demanda estacional.

En definitiva, las cuentas no son iguales para todos y el calcular cuánto demandará en esfuerzo la compra de una casa en 2023 todavía depende de muchos factores. No obstante, siendo que los precios de las viviendas seguirán en un alza relativa (tal vez menos fluctuante que la de este año), a nadie escapa que habrá que preprarse para seguir buscando las mejores ofertas de financiación los próximos doce meses.

Si quieres seguir lo que pasa en el mercado inmobiliario en España, recuerda que tienes mucha información a disposición en el blog de Oi Real Estate, y notas como la que te sugerimos a continuación. Y no te olvides: si buscas propiedad, tenemos un equipo especializado dispuesto a ayudarte.

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Comprar viviendas para soportar la inflación

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España es el lugar preferido por los europeos para mudarse

13 diciembre, 2022 No hay comentarios

Promediando el fin de año, una de las redes inmobiliarias internacionales más amplias en cuanto a franquicias inmobiliarias publicó un informe sobre lo que han sido las tendencias en las elecciones de los europeos para realizar sus compraventas. De esta forma, REMAX Europa ofrece un panorama del comportamiento general sobre veintidos países del continente y augura tendencias para el año entrante. En un estudio que contó con la participación de 16.000 ciudadanos europeos, España es el lugar más elegido para mudarse. En la nota de hoy, te contamos éste y otros detalles interesantes del informe.

Contexto de la muestra

En la compra de una vivienda influyen muchos factores, gran parte de ellos objetivables y otros afectados únicamente por subjetividades y experiencias previas. En ese sentido, el 2022 está cerrando un período que al mercado inmobiliario lo tuvo reconfigurando permanentemente tanto unos como otros factores.

Los precios para la compra se vieron moficiados por la escalonada subida de tipos de interés para los préstamos hipotecarios. Los alquileres sucumbieron ante la creciente inflación. Las aparentemente ahora lejanas noticias sobre la guerra en Ucrania influyeron en las restricciones al tranporte y en los precios de la energía que motoriza la construcción de obra nueva. La temporada de verano encontró apenas un respiro en la elección de alquileres. La “salida” de la cuarentena por el COVID reactivó algunos sectores de la economía pero el alivio no fue suficiente ni para familias ni para empresas como para que el mercado inmobiliario fuera el modo de inversión más serguro. Más bien, si resultó así en algunos tramos del año, fue por la precaución de los inversionistas en adelantarse a la subida de precios, o gracias a políticas estatales para contener la demanda.

Aún con todo este panorama, las operaciones inmobiliarias parecieron iniciar una nueva etapa que a su vez conforma un nuevo perfil de potenciales propietarios en Europa. Esto es lo que buscó definir el informe de REMAX al hacer una encuesta sobre 16.000 ciudadanos de 22 países del continente. Echemos un vistazo a algunos de los resultados más importantes.

Mudarse al extranjero, una opción muy vigente

Son relativamente altos los números que indican la búsqueda de inversión en otro país. El 25% de los europeos encuestados declaró su intención de comprarse una casa en el extranjero, ya sea para mudarse o como inversión. De ellos, casi el mismo porcentaje (24%) piensa hacerlo en el próximo año, mientras que el 27% lo intentaría en un período mayor, de dos o tres años. Sólo un 30% indicó que, al menos en el próximo lustro, se quedaría en su país.

España es el lugar que más eligen los europeos para mudarse

España es el lugar elegido por el 14,7% de los europeos que planean comprar en el extranjero, en particular, entre aquellos que tienen mayor edad. El grupo que integran quienes tienen entre 18 y 25 años se inclinan por Inglaterra, entre los países del continente. El 46% se mudaría para mejorar su estilo de vida. Llamativamente, Suiza (que tiene una de las tasas más bajas de inflación) es uno de los países en donde más se percibe esta tendencia, junto con Turquía, Malta, Rumanía y Eslovenia. Los destinos más elegidos, aparte de los mencionados son Alemania, Italia y Estados Unidos de América.

El detalle es que casi el 73 % de los encuestados españoles dijeron que no se mudarían, eligiendo España como el lugar deseado para seguir residiendo. Esto se ve reflejado también en el hecho de que entre el 66 % y el 72 % son dueños de su propia casa, lo que significa el mayor porcentaje entre las cinco mayores economías europeas.

España es el quinto lugar en donde más eligen vivir en ciudades

Una quinta parte de los encuestados que buscan mudarse lo harían a una zona rural (y entre ellos, el 28% lo haría en el próximo año), mientras que sólo el 8% lo haría a una ciudad. Pero a pesar de no ser la opción más elegida en general, España integra el ranking de los 5 países que más se inclina por ir a una ciudad, con el 9,4% de los encuestados. Le anteceden los ciudadanos de: Hungría (10,2%), Eslovenia (10%), Croacia (9,8%) e Italia (9,7%). Por otra parte, si consideramos sólo a los encuestados españoles, el 23% se mudaría al campo o una zona costera.

Los atractivos de las ciudades son básicamente el acceso a la cultura (37%), el trabajo (46%), la salud (53%) y la infraestructura (52%).

Desglosados por edad, son los más jóvenes quienes buscan estos atractivos. Cerca del 15% de quienes tienen entre 18 y 25 años buscan mudarse a una ciudad debido al acceso al trabajo (50,8%), las oportunidades educativas (37,1%), la posibilidad de mezclarse con comunidades más diversas (36,6%) y sentirse parte de la vida moderna (34,9 %).

La importancia de la asistencia sanitaria aumenta notablemente con la edad, siendo el 56% de las personas de 56 a 65 años quienes argumentan esto como la principal razón para vivir en una ciudad.

Hay una franja etaria que no obstante estos beneficios, se inclina por otras zonas. Son quienes tienen entre 26 y 45 años y representan un 22,3% que iría a una zona costera o rural, por causa del contacto con la naturaleza (68%), la elección de un espacio vital (53%), mayor privacidad (48%) y un ritmo de vida más lento (45%).

Las razones para no mudarse

En el otro plato de la balanza debemos considerar los motivos para no mudarse. Entre el grupo de europeos que no busca esta opción, el 35% argumentó que la mayor dificultad es el aumento del coste de vida, particularmente en países como Turquía (de donde proviene el 47,3% de quienes toman esta decisión), Israel (47,3%), Portugal (45,9%), Gales (45,1%) y Polonia (43,4%). Pero la misma razón es la que empuja a que casi uno de cada cinco europeos considere la mudanza, a fin de reducir costes de servicios a medio y largo plazo. Entre este grupo se encuentra el 43% de los españoles encuestados.

Y a ti, ¿qué te han parecido estos datos? ¿Te identificas con algunas de estas decisiones? ¡Cuéntanos en los comentarios!

Recuerda además que si quieres seguir al tanto de las posibilidades de comprar o alquilar, tienes mucha información a disposición en el blog de Oi Real Estate, y notas como la que te sugerimos a continuación. Y no te olvides: si buscas propiedad, tenemos un equipo especializado dispuesto a ayudarte.

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Inversión de extranjeros en España en propiedades: mapa de situación

En Hipotecas

Comparador de hipotecas: ¿Por qué es bueno utilizarlo en el proceso de búsqueda?

10 diciembre, 2022 No hay comentarios

Aquí te contaremos cuáles son los puntos positivos de utilizar el comparador de hipotecas en el proceso de búsqueda de tu préstamo hipotecario. Continúa leyendo para saber más.

El comparador de hipotecas es una herramienta online y gratuita. Es muy útil para brindar una visión panorámica del mercado, ahorran mucho tiempo, además de tener en cuenta cuál es la situación personal y las preferencias del consumidor

Utilizar un comparador de hipotecas es una buena manera de encontrar el mejor préstamo hipotecario para ti, ya que te permitirá saber cuál es el que más se ajusta a la situación particular y necesidades de los consumidores. Estas herramientas aportan una información muy relevante a la hora de elegir un préstamo u otro, por ejemplo, el tipo de interés final.

Aquí te contaremos cuáles son los motivos por los que es aconsejable utilizar esta herramienta en el proceso de búsqueda de un préstamo para comprar una vivienda:

Brinda una visión panorámica del mercado hipotecario

En primer lugar, cabe destacar que, al utilizar un comparador de hipotecas cuando vamos a solicitar una hipoteca nos brindará una visión panorámica del mercado hipotecario. En otras palabras, no nos va a presentar únicamente las ofertas de un banco u otro, sino que también, va a mostrarnos cada una de las ofertas que hay disponibles en el mercado actualmente. De esta manera, nos permitirá comparar productos no solo en un mismo banco, sino entre diferentes entidades.

Aporta información muy importante para elegir un producto u otro

Entre sus principales ventajas es necesario resaltar que, cuando utilizamos un comparador de hipotecas, nos va a aportar información concreta y muy importante. Por ejemplo, nos dirá cuál es la TAE de cada hipoteca. En otras palabras, lo que tendremos que abonar realmente por contratar cada producto en concreto.

Búsquedas basadas en el perfil personal

El comparador de hipotecas tendrá en cuenta cuál es el perfil de cada cliente gracias a la información que le brindemos. De este modo, podrá seleccionar aquellas hipotecas que se ajustan realmente a nuestras necesidades y a nuestras demandas. Es decir, tiene en cuenta si podemos acceder a una hipoteca para jóvenes, si contamos con un salario fijo o somos autónomos, qué vivienda nos podemos permitir, entre otros.

Es una herramienta sumamente segura

Los comparadores de hipotecas son herramientas totalmente seguras de utilizar. Los datos que te solicitará son únicamente los estrictamente necesarios para estudiar cada caso en particular. Además, serán tratados siguiendo todas las medidas necesarias para garantizar la seguridad tanto de los datos como de los clientes.

Además de comparar hipotecas, compara precios

Por otra parte, es posible decir que un comparador de hipotecas es, también, un comparador de precios. Generalmente, más allá de las condiciones generales, uno de los aspectos que más se tienen en cuenta cuando se comparan préstamos hipotecarios es el precio final que abonaremos por contratar cada uno de los productos que estás comparando. Con respecto a esto, utilizar un comparador de hipotecas es una herramienta que te permitirá ahorrar dinero con el préstamo que vayas a contratar.

Nos ayuda a ahorrar bastante tiempo

Otro de los beneficios de utilizar un comparador de hipotecas es que nos brinda ayuda para ahorrar tiempo. El modo de hacerlo es muy sencillo, imagina que debes contactar con cada entidad bancaria y luego hacer tú la comparación de cada uno de los productos hipotecarios que ofrecen. Sin lugar a dudas, se trata de una tarea que te demandaría bastante tiempo.

Brinda más comodidad debido a que es digital

También, no podemos dejar de mencionar que un comparador de hipotecas brinda mucha más comodidad que si llevamos a cabo la comparación nosotros mismos. El comparador de hipotecas es digital, se puede hacer desde la comodidad del hogar y sin necesidad de realizar una llamada telefónica. Solo debes introducir tus datos y el ordenador te brinda los resultados en unos segundos.

Utilizar un comparador de hipotecas es completamente gratuito

Por otro lado, una de las ventajas que ofrecen los comparadores de hipotecas es que se trata de una herramienta gratuita. Algo que siempre viene bien, y más cuando estás pensando en comprar una vivienda y en pedir una hipoteca.

Te ayuda a tomar la decisión más acertada

Utilizar un comparador de hipotecas nos ayuda a tomar la mejor decisión, ya que nos brinda información concreta y relevante que resulta fundamental a la hora de seleccionar la hipoteca que mejor logre ajustarse a nuestras necesidades y características como cliente. De esta manera, evitamos tener que conformarnos con la primera hipoteca que encontremos, o con el producto que nos ofrece nuestra entidad bancaria de siempre.

Por último, es importante tener en cuenta que, cuando utilizamos un comparador de hipotecas, lo que vamos a obtener son diferentes ofertas genéricas. Es por este motivo que, resulta fundamental presentar la operación en diferentes entidades bancarias y, de este modo, poder ver las ofertas específicas que hace cada banco. Así, tendremos la posibilidad de estar totalmente seguros de encontrar el préstamo que verdaderamente se ajusta a nuestras necesidades.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre el comparador de hipotecas. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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