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Todo sobre el cambio de titularidad de los suministros

3 marzo, 2021 3 comentarios

En este post te contamos por qué es importante el cambio de titularidad de los suministros de la vivienda y cómo hacerlo. ¡Continúa leyendo!

Una operación de compraventa tienen una serie de pasos para llegar a concretarse correcta y legalmente, como ya te hemos comentado en posts anteriores, ya que es una transacción de gran tenor. Ahora bien, en esta nota nos enfocaremos en el momento posterior a la compraventa: ¿Qué pasa con los suministros de la vivienda?

¿Por qué se realiza el cambio de titularidad de los suministros?

Después del cierre de la compraventa de una vivienda y su correspondiente escrituración e inscripción en el Registro de Propiedad, es necesario que los servicios de gas, luz y electricidad comiencen a correr a cuenta del nuevo dueño de la propiedad.

Cambiar el titular de los suministros será vital para no tener inconvenientes con la facturación, trámites o reparaciones. También es importante constatar que los suministros estén dados de alta y que no tengan ninguna deuda pendiente de pago.

Si el cambio de suministros se asume mucho tiempo después del cambio de propietario de la vivienda, es muy probable que te topes con algunos inconvenientes con la compañía y con el anterior propietario.

Imagina que has comprado una propiedad y el cambio de suministros se efectúa 4 meses después. En casos como este, lo que hacen las compañías es reclamar los pagos de las facturas de esos meses al anterior propietario, ya que al no haberse realizado el cambio, legalmente las facturas corren a cuenta del dueño anterior.

¿Cómo se hace el cambio de titularidad de los servicios?

Como primer dato antes de adentrarnos en cada suministro te recomendamos que incluyas una revisión de las instalaciones de cada servicio por parte de personal capacitado. Además, al momento de realizar los trámites, será práctico tener a mano una factura paga del anterior propietario de cada uno de los suministros, ya que la mayoría de las compañías pide todos los datos del anterior propietario, entre otras cosas.

Ahora veamos qué particularidades tiene el trámite de cambio de titularidad para cada suministro…

Cambio de titularidad del agua

Como primera medida es muy recomendable que personal idóneo revise la instalación. Quizá haya que mejorarla y está el riesgo también de que el contador no esté funcionando correctamente y haya que cambiarlo o repararlo. Después de realizar este proceso, debemos ponernos en contacto con la compañía que provee el servicio para tramitar el cambio de titularidad.

Usualmente la compañía pide que entreguemos una nota impresa con los siguientes datos: la lectura del contador, la dirección, una cuenta bancaria, las escrituras de la vivienda y la fotocopia del NIF o NIE de todos los firmantes de la nota.

Cambio de titularidad de la electricidad

El nuevo propietario del inmueble es el encargado de solicitar el cambio de titularidad de la luz con la compañía correspondiente. Normalmente, es un trámite que se puede realizar telefónicamente.

Para realizar el cambio de titularidad, las empresas suelen pedirte estos datos: nuevo titular y anterior, tarifa contratada, dirección del suministro, una cuenta bancaria para domiciliar los pagos, número de contrato y Código Unificado del Punto de Suministro (CUPS). Este último, es un código alfanumérico entre 20 y 22 caracteres que te garantiza el abastecimiento de energía.

Tenemos la posibilidad de elegir el plan y la tarifa eléctrica, es decir, la potencia de energía que nos llegará a nuestra propiedad. Es muy sencillo calcular que plan que más se adapta a ti en función de tu estilo de vida. Debes calcularlo en base a los aparatos eléctricos que uses a diario en tu hogar, como ser la nevera, lavavajillas, horno, televisión, aspiradora, computadoras y un largo etc.

Cabe aclarar que en el caso de querer cambiar de empresa eléctrica, es importante constatar que no haya ningún acuerdo de permanencia con la empresa suministradora.

Cambio de titularidad en el suministro del gas

Con el gas siempre debes tener que presente que hay que ser muy cautelosos y hacer una buena revisión de las instalaciones. Pasar por alto la revisión podría poner en riesgo tu vida y la de tu familia. El cambio de titularidad de este suministro suele ser el más rápido de generar y generalmente se hace por vía telefónica.

Para hacer el cambio las compañías suelen pedirte los datos del anterior titular y del nuevo, el CUPS (Código Universal de Punto de Suministro), dirección y cuenta bancaria para domiciliar los pagos.

También aquí es importante constatar que el suministro de gas no esté dado de baja, ya que para darlo de alta tendrías que abonar los derechos de acometida y alta del gas natural.

El cambio de titularidad de los suministros podría considerarse el moño del largo proceso de compraventa. Por eso, es conveniente que realices los trámites en tiempo y forma para no tener ningún inconveniente, sin olvidar la correcta revisación de las instalaciones.

Esperamos haberte sido de ayuda con esta nota. ¡No dudes en dejar tu comentario! En Oi Real Estate nos interesa conocer tu opinión.

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Sigue leyendo más sobre estos temas en el siguiente artículo:

Energía solar fotovoltaica: ¿Cuáles son las ventajas de usarla?

En Comprar

Comprar vivienda: ¿Cómo planificar el paso a paso?

1 marzo, 2021 No hay comentarios

Hoy te ayudamos desde Oi Real Estate a planificar cuidadosamente tu paso a paso para comprar vivienda. ¡Continúa leyendo para una compra exitosa!

Comprar vivienda es una decisión de gran importancia en la vida de las personas. Adaptarse a un nuevo lugar luego de comprar vivienda siempre conlleva un sacudón a nuestra rutina y estilo de vida -Sin mencionar el cuantioso gasto de este tipo de transacciones-. Sin dudas es una decisión que debe ser fruto de un análisis cuidadoso de varios factores.

A continuación te brindamos una serie de consejos para que tengas la mejor experiencia en tu compra…

Cuándo comprar vivienda: ¿Es el momento adecuado?

¿Cuentas con estabilidad económica?

¿Es un buen momento para dar el paso? Lo más importante en este sentido es considerar tu situación económica actual. ¿Contamos con estabilidad laboral? ¿Contamos con ahorros o tenemos buenos hábitos económicos como para afrontar un préstamo hipotecario? La respuesta a estas preguntas te dará la base para continuar en el proceso. La realidad es que comprar vivienda no supone un gasto menor y puedes llevarte muchos dolores de cabeza si no analizas detenidamente tu situación actual antes de comprar.

¿Cuánto se puede pedir al banco de hipoteca?

Las entidades bancarias tienen bien en claro lo que están dispuestos a arriesgar con entregas de hipoteca. Un banco rara vez te brindará una hipoteca por encima del 85% del valor de la vivienda, a lo que deberás añadirle gastos adicionales.

Debes considerar que las entidades bancarias tendrán en cuenta tu economía personal. Salvo casos excepcionales, la mayoría limitará tu capacidad de endeudamiento entre el 35% y el 50% de tus gastos, dependiendo también del valor del inmueble. La capacidad financiera se puede medir por el número de años que te tomará pagar la casa con tus ingresos. La media en España es de 7,3 años para una propiedad nueva.

Y es que a los costes de hipoteca vas a tener que sumar el resto de gastos de la propiedad y los costes del día a día. Si algo que el banco intenta evitar es que tu tengas problemas para pagar y por eso buscará cubrirse las espaldas limitando el porcentaje de tus ingresos que se destinarán a la hipoteca.

La realidad es que con cualquier sueldo mensual puedes hacer frente a una hipoteca. Lo que deberás considerar es que tus ingresos determinarán cuánto puedes gastar en la vivienda y en tu día a día, restando y priorizando siempre el pago de la hipoteca.

Los gastos de la vivienda

Para evitar disgustos con los costes y que tu presupuesto rinda bien te recomendamos considerar los gastos de mantenimiento de la vivienda e impuestos. Deberás costear los siguientes montos mensuales:

Coste de los suministros y reparaciones. Aquí entran en juego la climatización de la casa, agua, luz, servicios como internet, alarmas, entre otros; más costes extra de eventuales reparaciones.
El IBI. El Impuesto sobre Bienes Inmuebles. El año en el que compres la propiedad le corresponderá pagarlo a su dueño anterior, pero después deberás abonarlo tu.
La comunidad de vecinos.
Seguro de hogar. El seguro de la vivienda es una parte de la negociación de la hipoteca que sumará a su coste.

A estos costes deberás sumar también los montos inherentes al proceso de escrituración que acuerdes con el vendedor a pagar, como ser los gastos de notariado. Luego de la escrituración se sumará también el coste de inscripción de la vivienda en el Registro de Propiedad.

Como verás, son muchos los gastos que se suman además del gasto mayor que es el pago de la vivienda en sí. Por eso insistimos en un análisis cuidadoso de tus ingresos.

Analiza los valores del mercado inmobiliario

Si consideras que estás en condiciones de hacer frente a los gastos, debemos considerar otros factores como los precios que se barajan en el mercado inmobiliario en general y más específicamente, en la zona que te interesa.

Es muy normal que los precios varíen significativamente entre comunidades autónomas o entre ciudades de una misma región. Comprar un piso en Madrid implicará un gasto mucho mayor que en un pequeño municipio, eso claro está. Pero también puede suceder que la vivienda que te interesa esté sobrevalorada en relación a la zona donde de encuentra y sus características y que los precios fluctúen de acuerdo a la demanda y otros factores. Por eso, será muy importante averiguar los precios de otras viviendas similares en la zona y también analizar si a esa misma vivienda la podríamos comprar unos meses más tarde por un precio menor o no.

¿Qué tipo de vivienda buscas?

El mercado te ofrece de todo. Viviendas en construcción por medio de cooperativas, viviendas a estrenar o en la recta final del proceso de construcción y viviendas de segunda mano. Cada tipo de propiedad tiene sus pros y sus contra, como todo.

Comprar vivienda aún sin construir o a estrenar

En el caso de elegir comprar una vivienda aún sin construir, la clave será la elección de la promotora. Revisa su historial y promociones en las que ha participado. Ir a ver con tus propios ojos algunas de las obras de edificación que ya hayan terminado y preguntar a los vecinos por acabados y calidades es ideal antes de dar el gran paso.

Esto mismo también influye en las viviendas nuevas ya construidas, ya que deberás procurar que entreguen tu vivienda aproximadamente en los plazos acordados. En ambos casos, viviendas a construir y ya terminadas a estrenar, debes saber los costes de comprar una propiedad nueva frente a una de segunda mano. Al adquirir un piso nuevo tendrás que pagar un 10% de IVA sobre el valor de compra.

La ventaja de comprar un inmueble nuevos es que no necesitarás hacer reformas en algún tiempo. Por otra parte, entras en una comunidad nueva donde todos los vecinos parten de cero, al igual que tu. Además tienes la posibilidad de personalizar algunos elementos durante la obra. Por el contrario, cuando la construcción está ya finalizada, es mucho más difícil negociar añadir o quitar elementos previstos en el diseño.

Comprar vivienda de segunda mano

El punto fuerte al comprar vivienda ha tenido un dueño anterior es que te ahorras de abonar el IVA. Ahora bien, sí deberás pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales o ITP. Este tributo depende de cada comunidad autónoma, aunque la media es entre el 6% y el 8%.

Otra ventaja de las viviendas de segunda mano es la posibilidad de habitar la propiedad apenas termine el proceso de compraventa. En el caso contrario, cuando el inmueble es a construir o se encuentra en su recta final, puede que los plazos acordados de entrega se dilaten más de lo previsto.

Consejos para comprar vivienda de segunda mano

Siempre es importante constatar si la vivienda está libre de cargas o tiene cargas pendientes. Comprobar si la propiedad tiene o no hipoteca, si se deben cuotas de la comunidad o si hay un proceso de embargo será crucial. Todas las cargas pendientes de la vivienda pasarán a tus manos al momento de comprar.

Para poder hacer estas comprobaciones deberás acudir al Registro de la Propiedad para solicitar una Nota Simple Informativa. Este documento contiene toda la información jurídica de la propiedad, como si fuese el DNI del inmueble. En este documento encontrarás:

Descripción de la vivienda Ubicación, tipo de vivienda, superficie construida y útil, polígono, parcela, referencia catastral y división horizontal.
Titularidad de la vivienda. Quién es el propietario actual.
Cargas como hipotecas y otras deudas. Estas cargas recaen sobre la vivienda y no sobre el propietario, así que en caso de haber pendientes, pasarás a ser el responsable de saldarlas.
Dentro de las posibles cargas figura el IBI. Para asegurarte que está saldado, pide un justificante de pago de los años anteriores. En este caso la deuda no recaerá sobre la vivienda, sino sobre el propietario en ese momento, aunque ojo, muchos ayuntamientos suelen reclamarlo al nuevo propietario.

Si este artículo ha sido de tu interés, tal vez te interese seguir leyendo esta nota en nuestro blog:

Hipoteca al 100%: ¿Cómo obtenerla?

En Comprar

Todo sobre la permuta de viviendas

26 febrero, 2021 No hay comentarios

En esta oportunidad desde Oi Real Estate te contamos todos los detalles sobre una alternativa a la compra-venta de viviendas, la permuta.

El concepto de permuta se remonta a miles de años atrás. El trueque fue la forma de intercambiar bienes más usada en la antigüedad antes de la aparición de la moneda. En los últimos tiempos, esta forma de comerciar ha revivido en las permutas de viviendas.

¿Qué es permutar una vivienda?

Según afirma el artículo 1538 del Código Civil, la permuta es un contrato por el cual cada uno de los contratantes se obliga a dar un bien para recibir otro. Llevándolo al sector inmobiliario, ambas partes intercambian una propiedad de la que son dueños.

El punto clave que diferencia la permuta del contrato de compraventa es que en la permuta se intercambian las propiedades, pero no hay dinero. Por eso, para poder realizar esta transacción es necesario que las viviendas sean de similar valor para que el intercambio sea justo para ambas partes.

Ahora bien, puede suceder que esto no se de siempre así. En el caso de que haya una diferencia considerable en los valores, se tendrá que equiparar la diferencia con dinero, lo cual requiere un contrato mixto de permuta y compraventa.

Los pasos a seguir para realizar una permuta

Cuando se ha tomado la decisión de intercambiar viviendas, el punto de partida es acordar el precio de los inmuebles. Una vez aceptado el precio, debes asegurarte de hacer las averiguaciones pertinentes, como siempre recomendamos.

Es elemental que consultes en el Registro de la Propiedad quién es el titular y si tiene alguna carga a pagar, como puede ser por ejemplo, una hipoteca. Además, debes pedir al propietario el último recibo del IBI para cerciorarte de que está al corriente con los pagos, así como certificar que no existen deudas con la comunidad de propietarios.

Ahora si, una vez que te hayas asegurado de que todo esté en regla, se procede a firmar una escritura de permuta ante un notario para realizar la transmisión de la titularidad de las propiedades. Finalmente, es necesario como siempre mencionamos, inscribir en el Registro de la Propiedad las escrituras es muy importante luego de realizar la operación.

Las ventajas de las permutas inmobiliarias

Una operación sencilla que se adapta a tus necesidades particulares

Las ventajas de realizar este tipo de contrato están asociadas a lo simple de la operación, ya que permite solucionar necesidades específicas de vivienda sin el traspaso de grandes sumas de dinero y con menor cantidad de trámites.

Un ejemplo puede ser aquellas personas mayores, que se encuentran en situación de dependencia o que viven solas, y que desean permutar su piso por otro más pequeño que se adapte mejor a sus necesidades. En este caso, recibirían igualmente una compensación económica por la diferencia de precios.

Muy común también es el caso de una pareja con hijos cuya vivienda actual les ha quedado muy chica y decide permutar por una de mayores dimensiones. En este caso, ellos deberían aportar el dinero restante para equiparar la diferencia de montos.

Generar ingreso de dinero en caso de necesidad

Generar dinero en determinadas situaciones es otro de los beneficios. A modo de ejemplo, mencionaremos el caso de particulares que se hayan en una situación en la que no pueden hacer frente a la hipoteca de su propiedad y deciden permutar su vivienda por una de menor valor, solucionando así su inconveniente económico. Además recibirían un monto de dinero por la compensación de precios.

Permutar parcela por futura vivienda

Otra transacción que ocurre mucho es la permuta de parcela a cambio de viviendas luego de la construcción un edificio. En este caso, la persona que cede su terreno, no asume ningún riesgo en el proceso constructivo y no tienen que invertir para la construcción. Por otra parte, el particular o empresa constructora dispone, sin necesidad de destinar una suma de dinero, tiempo y trámites de compra, de un solar para realizar un proyecto de edificación. El beneficio resulta mutuo para ambas partes.

¿Qué ocurre si una vivienda está hipotecada?

Como en una permuta de viviendas no hay generalmente intercambio de dinero, influye bastante si estas están hipotecadas. En ese caso, el precio de cada vivienda se determinará por su valor de mercado menos el capital pendiente de amortizar de la hipoteca.

Tienes varias opciones en este caso. Por ejemplo, si tu propiedad está tasada en 200.000 € pero aún me quedan 40.000 € por amortizar, podrás permutar por una casa valorada en 160.000 €. Otra posibilidad es intercambiar por una vivienda de 300.000 € en la que aún queden pendientes 140.000 € de hipoteca.

En estos casos es muy importante destacar que el banco debe aprobar el cambio de titular de la hipoteca antes de la permuta. Aunque con el intercambio de inmuebles cambia el propietario de la vivienda, el banco sigue considerando la hipoteca sobre la propiedad, que ahora pertenece a otro titular. Por eso, hay que asegurarse de realizar el cambio de titular de hipoteca desde un comienzo.

El banco procederá entonces a realizar una subrogación para cambiar el titular o podrás solicitar una nueva hipoteca en la misma u otra entidad.

¿Cuáles son los gastos e impuestos asociados a la permuta?

En el caso de viviendas que no están hipotecadas, los gastos de impuestos son los siguientes:

Costes de notaría y registro en el Registro de Propiedad.

El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados de ambos inmuebles. Al tratarse de una transacción entre dos particulares, este contrato está exento de IVA.

Plusvalía Municipal.

Ganancia o pérdida patrimonial en el IRPF. Este impuesto se calcula con la diferencia entre el valor de la adquisición del bien que se transmite y el valor que se toma tras la permuta.
Ahora bien, en la permuta de propiedades con hipoteca, además, se deberá atender a los gastos de novación, de cancelación de hipoteca o de gestionar una nueva.

¿Cuándo comenzó la permuta en España?

Este modelo de contrato se popularizó en España debido al auge de la construcción inmobiliaria, que comenzó en la década de los setenta del siglo pasado y alcanzó su auge durante la primera década de este.

El notable crecimiento del sector inmobiliario, junto con el bajo tipo de interés en la concesión de préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda habitual por parte de los bancos, ha impulsado el crecimiento de permutas en el país.

Sigue leyendo más sobre estos temas en el siguiente artículo:

El sueño de la casa propia: qué buscan los españoles a la hora de elegir una casa?

En Comprar

Técnicas para comprar vivienda al mejor precio

23 febrero, 2021 No hay comentarios

En esta oportunidad, desde Oi Real Estate develamos para ti los mejores trucos de los mejores agentes inmobiliarios para negociar el mejor precio a la hora de comprar vivienda. ¡Sigue leyendo!

Al momento de comprar vivienda, negociar el mejor precio de compra posible será tu mayor objetivo. Muchos agentes inmobiliarios utilizan estrategias de compra para lograr una buena operación. Lograr convencer al propietario de que rebaje el precio de la casa al coste que puede permitirse el comprador y conseguir un margen para sus honorarios es tan solo una de las tácticas más usadas. Veamos cuáles son estas tan preciadas tácticas para una compra exitosa…

Apuntar a una rebaja del precio de venta

Para poner un precio de venta que resulte adecuado, el propietario debe ajustarse a los precios actuales del mercado, para lo cual evaluará los costes de las viviendas con similares características en la zona. Luego, el vendedor usualmente subirá el precio que le parece real porque es de amplio conocimiento que los compradores pedirán rebajas al precio de venta estipulado. Entonces, como primer medida, deberás tener en cuenta que tu oferta será menor al precio que se pide.

Si el posible descuento de las viviendas dentro de la zona está entre el 5% y el 30%, debemos apuntar a ofrecer desde un inicio al menos un 40% de rebaja del precio de compra. Ante la esperada negativa del dueño, se podrá ir subiendo de 5% en 5% hasta lograr una rebaja media del 10% o el 30%.

Analiza el mercado en la zona donde quieres comprar vivienda

Como interesado en una vivienda, no puedes proponer ninguna oferta si ignoras las cifras de las propiedades disponibles en la zona, ya que hacer esto es como arrojarse a una piscina sin saber si esta tiene agua. Averiguar el valor de viviendas con rasgos parecidos a la que te quieres comprar será clave para lograr un buen comienzo en tu negociación.

No reveles tu interés: Ten una segunda opción para comprar vivienda

El vendedor del inmueble en el que tú estás interesado debe ser consciente de que su vivienda no es tu única opción, que tienes otras viviendas en vista que también estás dispuesto a comprar por un buen precio.

Esta actitud es importante, ya que un interés notorio de tu parte cuando se descubre, no te permitirá lograr rebajas en el precio de compra. De ahí que sea crucial dar a entender que estás viendo también otras alternativas para comprar.

Encuentra los puntos débiles de la vivienda

Cuando realices tu visita a la vivienda, procura ser hábil en notar los desperfectos y aspectos negativos de la propiedad y de la zona en la que se encuentra. Los puntos en contra te serán de mucha ayuda para pelear una rebaja en el precio.

¿Por qué está la vivienda a la venta?

¿El propietario quiere o necesita lograr la venta? Si el dueño del inmueble tiene necesidad de hacer la operación rápidamente porque necesita el dinero por algún motivo, allí radicará nuestra principal arma para lograr una rebaja en el precio.

Divorcios, separaciones, traslados laborales o cambios de empleo pueden ser alguno de los motivos del propietario por los cuales esté dispuesto a negociar rápido. Conociendo sus razones entonces, podrás ser tú quién maneje las riendas de la negociación.

¿Cuánto tiempo estuvo a la venta?

Una vivienda con el precio adecuado que esté acorde a los precios del mercado tiene un tiempo de venta entre 6 y 8 meses usualmente. Por tanto, si aún no se ha concretado la venta, debes desconfiar del precio estipulado. Será esta otra arma de la que dispondrás para lograr rebajas al momento de comprar vivienda.

Demuestra que vas en serio si estás dispuesto a comprar vivienda

Cuando percibas que las dos partes os estáis acercando a un precio adecuado, puede ser de gran valor que le des al vendedor una suma de dinero a modo de reserva de la vivienda. Así, el vendedor generará confianza en tus intenciones de comprar al precio acordado y dejará de estar atento a otras ofertas por el inmueble.

¿Qué táctica de negociación para comprar vivienda descubriste leyendo esta nota? ¡Cuéntanos en comentarios!

Sigue leyendo a continuación:

Los municipios más baratos para comprar casa en España

En Comprar

Comprar vivienda en pareja: Una guía práctica

18 febrero, 2021 No hay comentarios

En esta oportunidad, desde Oi Real Estate te informamos sobre todo lo que implica comprar vivienda en pareja y todos los factores a tener en cuenta para que tu proyecto sea un éxito. ¡Sigue leyendo!

Comprar una propiedad junto con tu pareja no es una decisión que pueda tomarse rápidamente. Tienes que analizar varios factores detenidamente para evitar futuros problemas, como ser una eventual separación, que uno de los dos pierda su empleo. El presupuesto conjunto para el pago de la propiedad entrará en juego y dependiendo del estado de la relación, puede haber diferencias a la hora de la compra.

Aspectos a tener en cuenta antes de comprar vivienda en pareja

¿Es el momento de dar el paso?

Comprar una casa en pareja es un paso muy importante, ya que estaréis adquiriendo un bien en conjunto. Esto significa que si por algún motivo os separáis, la propiedad de ambos puede ser un gran problema porque deberéis venderla o repartirla. Debido a esto, ambos tenéis que analizar con mucho cuidado si ha llegado el momento de comprar vivienda juntos o si será mejor esperar.

Debes tener en cuenta que si ya has tomado la decisión de hacer la inversión de a dos, todo marchará correctamente si ambos comprenden que entre los dos se creará una sociedad. Este nuevo proyecto en conjunto será un pacto donde cada uno tendrá sus responsabilidades y derechos.

¿Ambos estáis dispuestos a afrontar la responsabilidad?

Es muy importante que ambos estéis seguros de querer comprar una vivienda en pareja con todo lo que esto conlleva. En este sentido es vital tener en cuenta los estilos de vida, los hábitos financieros y las expectativas de cada uno para que el proyecto funcione.

Comprar vivienda en pareja y lo económico

Es importante que como pareja, tengáis un pensamiento conjunto de ahorro y presupuesto para poder llevar correctamente sus cuentas. Según sus estilos de vida, se puede ahorrar más o vivir al día, tener cuentas conjuntas o separadas pero siempre deben priorizarse los pagos mensuales.

Debéis tener muy definido lo que cada uno tendrá que aportar a la hipoteca y al hogar para ahorrarse posibles dolores de cabeza. La administración de los pagos mensuales y la economía del hogar deberá ser cosa de los dos.

Una buena opción si tenéis algún inconveniente con la disponibilidad para el capital inicial, podría ser aprovechar las ventajas de invertir en una vivienda sobre planos que da tiempo para completar la cuota inicial o arrendar la propiedad comprada una vez sea entregada.

El estado de la pareja y cómo influye en la compra de vivienda

Comprar vivienda en pareja sin estar casados

Muchas parejas actualmente compran un inmueble utilizando un préstamo bancario sin estar casados, pero esto supone probar que la pareja está consolidada frente al banco para solicitar la hipoteca. Estando casado – en teoría – es más difícil que haya separaciones e inconvenientes y solicitar una hipoteca suele ser más sencillo.

Al no poder presentar una certificación de matrimonio o pareja de hecho, los bancos querrán constatar que no están asumiendo más riesgos de los necesarios y puede ser más complicado dejar en claro la solidez de la pareja para afrontar créditos.

Eso no significa que no podáis solicitarlo, simplemente, será mejor si presentáis un documento elevado a escritura pública en el que se estipulen unas premisas en caso de separación y cómo se gestionaría la hipoteca en el caso de que eso suceda.

Comprar vivienda en pareja estando casados

Como mencionamos anteriormente, solicitar la hipoteca será más simple. En este caso no hace falta hacer el documento de régimen de gananciales para justificar tus bienes gananciales, ya que en la mayoría de comunidades autónomas en el matrimonio ya va ligado a ello. Si ya has establecido que haya separación de bienes, el calculo se hará de manera proporcional a las ganancias de cada uno.

Esperamos haberte aclarado el panorama sobre la inversión en pareja y que puedas tomar la mejor decisión. ¡No dudes en dejar tu comentario!

Sigue leyendo a continuación los temas que más te interesan en nuestro blog:

Impago de hipoteca: ¿Qué sucede si mi expareja no paga su parte?

En Comprar

Subastas inmobiliarias ¿Cómo obtener un piso?

29 enero, 2021 No hay comentarios

Las subastas inmobiliarias generan grandes oportunidades para comprar pisos a un precio más económico. Lee este post para enterarte cómo funciona. Si eres un buscador de piso para comprar, te conviene tener en cuenta esta información.

En Oi Real Estate recibimos, asiduamente, consultas sobre los precios de pisos en venta. El crecimiento de los costes ha generado un problema para todos aquellos que buscan invertir en un inmueble, pero que no llegan a lograrlo por los elevados valores. Sin embargo, existe una forma de encontrar una vivienda y pagar mucho menos de lo normal. Esta posibilidad son las denominadas subastas inmobiliarias. Continúa leyendo este artículo para enterarte los detalles.

¿De dónde surgen los pisos en subasta?

Lo primero que tenemos que explicarte es por qué un piso se expone en subastas inmobiliarias. Estos inmuebles surgen de los embargos que ejecutan los bancos a todos aquellos propietarios que no llegaron a cumplir con el pago de sus créditos hipotecarios.

El embargo se produce una vez que haya existido una demanda judicial. De esta manera, será el propio juzgado el encargado de la celebración de la subasta y publicarlo en el Boletín Oficial del Estado (BOE).

Los tipos de inmuebles que se pueden llegar a subastar van desde terrenos, locales comerciales, chalés, lofts, oficinas, y hasta plazas de garajes, entre otros. La condición es que cualquiera de estas propiedades esté hipotecada o embargada y asociada a un reclamo judicial previo.

¿Cómo comprar en subastas inmobiliarias?

Mostrar cómo se generan las subastas inmobiliarias

Comprar un piso en subastas inmobiliarias es muy atractivo debido a los precios que se presentan. Cuando finalmente se ejecuta el embargo y se publica el inmueble, se hace a un coste mucho menor.

Sin embargo, no es tan sencillo conseguir la propiedad. Existen una serie de requisitos que hay que cumplir para poder presentarse. A continuación te contamos algunas cuestiones necesarias para poder ser partícipe de estas operaciones tan particulares.

Requisitos

Para poder participar de una subasta, en principio, tendrás que entregar un depósito de dinero adelantado. Este importe equivale a un porcentaje que va de entre 5% y 25%, calculado sobre el valor del inmueble.
También es fundamental conseguir un financiamiento previo para asegurar la fiabilidad del comprador. En este punto se puede complicar el acceso a un préstamo.

Si el comprador, finalmente, no gana la subasta, se le devolverá el dinero invertido.

Por el contrario, si gana la subasta, el nuevo propietario tiene un plazo de alrededor de veinte días para cumplir con el pago completo de la propiedad. Si por alguna razón no cumple con esta condición, perderá el depósito. En consecuencia, se puede pensar que el riesgo financiero de invertir en este tipo de compra es bastante alto.

¿Quiénes pueden participar?

Puede participar cualquier ciudadano, persona física o jurídica, que se acredite mediante la presentación del documento de identidad personal. Deben presentar el comprobante de depósito inicial, el detalle del inmueble que quiere adquirir y la presentación de la oferta que ofrece.

¿Cómo buscar subastas inmobiliarias?

Para ver la oferta de subastas inmobiliarias, el interesado debe registrarse en portal público de la Agencia Estatal del Boletín Oficial del Estado. Hace tiempo que dejaron de utilizarse las pujas a «mano alzada», por la tanto, se comenzaron a realizar de manera virtual. Esto permite que se registren mayor cantidad de posibles compradores. Con solo darse de alta, podrán acceder a la visualización de todas las subastas disponibles en España.

Ventajas de este tipo de operación

La ventaja principal resulta el precio de los inmuebles. Los valores con los que suelen salir estas propiedades y los costes de adjudicación para el comprador son mucho menores que los del mercado común.

Además, en muchas situaciones, se pueden conseguir rebajas de precios muy considerables. Esto ocurre, por ejemplo, porque la deuda que dejó el acreedor resulta ser bastante pequeña o porque la forma de subasta establecida en la escritura de hipoteca es muy baja. El precio de salida difiere mucho del valor de mercado, tiene más que ver con lo que se determinó en su momento en la hipoteca.

Existen variedad de casos. Por ejemplo para aquellas subastas de hipotecas ejecutadas entre los años 2008 y 2009, los precios que pueden figurar son mucho mayores a los que vale en la actualidad la finca, el piso o la propiedad que sea. En otra perspectiva, las subastas de más de veinte o treinta años, tienen precios muy por debajo de su valor real actual.

Desventajas de las subastas inmobiliarias

Como en toda práctica también pueden aparecer algunos inconvenientes. La principal desventaja es que el comprador posee poca información del piso que va adquirir. Entre los datos que no podrá visualizar se encuentran las deudas impagas de servicios e impuestos. Tampoco aparecen las faltas de pago con respecto a la comunidad de vecinos. Ni siquiera podrá observar el estado general del bien. Puede pasar que el inmueble se encuentre ocupado, y el comprador tendrá un gran dolor de cabeza para poder solucionarlo.

Para sortear estas dificultades, el comprador tendrá que hacer una investigación de manera particular. Puede visitar la vivienda, preguntar a los vecinos, averiguar en las empresas si existe alguna deuda pendiente y de cuánto se trata.

Otro gran problema es lograr obtener el préstamo bancario a tiempo para cubrir el pago total de la propiedad. Al tratarse de subastas, los bancos suelen tener bastante desconfianza y ponen algunas trabas para que se ejecute el crédito. La gran dificultad es que, si consigues ganar la puja y luego no puedes conseguir el dinero restante, pierdes todo el depósito, que no es para nada un monto imperceptible.

Garantías

Como explicábamos más arriba las desventajas pueden parecer bastante peligrosas en este tipo de operación. Te recomendábamos que, como próximo propietario, hagas tus averiguaciones personales para evitar sorpresas futuras. La visita a la propiedad y las preguntas a los vecinos puede aportarte bastante información. También puedes exigir una nota al Registro para verificar que existan deudas sobre el IBI o la cuota a las comunidades de propietarios.

Te conviene, incluso, hacer un estudio de mercado: consultar sobre los precios de otras propiedades con características semejantes en cuanto a estructura, dimensiones y ubicación.

Contáctate con nuestros representantes para una atención personalizada. Encuentra la propiedad de tus sueños y compra con tranquilidad y seguridad.

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Sigue leyendo:

¿Cómo afecta el valor de referencia del Catastro a la subasta de vivienda?

En Comprar

Motivos para comprar vivienda en 2021

13 enero, 2021 No hay comentarios

Como bien sabemos, el año 2020 fue atípico y bastante desalentador para el sector inmobiliario. Pero, poco a poco, parece que todo va tomando su rumbo y las estadísticas tienden a que todo mejorará. Por eso, en este post vamos a contarte algunas razones por las que comprar vivienda en 2021 es una gran oportunidad ¡No te lo pierdas!

Motivos para comprar vivienda en 2021

A continuación te dejamos algunas razones para invertir en comprar de vivienda en 2021:

Vivir en el centro: Desde Solvia prevén que en los próximos meses el mercado de la segunda mano experimente una caída de precios del 5%, la cual se notará especialmente en los centros de las ciudades.

Inversión: Según el Banco de España, la vivienda es uno de los pocos activos que ofrece una rentabilidad positiva notable, pudiendo tener recorrido al alza.

Bajos tipos de interés: Los tipos de interés bajos que actualmente ofrecen los bancos seguirán siendo un aliciente para los compradores con recursos para adquirir un inmueble.

Obra nueva: Adquirir un inmueble en zonas periféricas, donde el precio de estos inmuebles es menor que en el centro de las ciudades, permite aprovecharse de las grandes oportunidades que presenta este mercado en la actualidad.

Nuevas tecnologías: Estas innovaciones aportan más calidad a la búsqueda de vivienda y ayudan a hacerse una primera idea del inmueble.

Segunda residencia: Para desconectar o, incluso, teletrabajar, ahora son mucho más valoradas las provincias y municipios con menos población. Ubicados en zonas donde realizar escapadas a la naturaleza sea factible y con menor índice de contagios.

Comprar vivienda en 2021: Oportunidad única

Si llevas tiempo buscando comprar una vivienda como inversión para asegurarte un futuro mejor, en 2021 puedes encontrar grandes oportunidades. Además, la oferta de inmuebles puede ampliarse en los próximos meses.

Más razones para tomar una buena decisión

Sector al alza

Durante el segundo trimestre de 2020, el mercado inmobiliario prácticamente se paralizó. Sin embargo, en verano ya empezamos a notar un repunte en el sector.

Los expertos dicen que este repunte se debe a que las operaciones quedaron paralizadas debido a la crisis del coronavirus. Pero también es cierto que la demanda de inmuebles está subiendo en los últimos meses por dos motivos:

Muchas personas quieren cambiar de casa
Los pequeños y medianos inversores ya pronostican buenas oportunidades.

Hipotecas al mejor precio

Actualmente, los tipos de interés están en mínimos históricos, por lo que estamos en el mejor momento para pedir una hipoteca.

Es verdad que los bancos solicitan más garantías a sus clientes. Pero también es cierto que deben vender sus productos. Por lo que, si tienes ahorros o unos ingresos fijos, es un buen momento para comprar vivienda y conseguir una hipoteca con unas condiciones más favorables.

La inversión más segura

La vivienda siempre ha sido un valor refugio. Y es prácticamente imposible que, de un día para otro, pierda todo su valor. De hecho, aunque los precios de la vivienda pueden caer, nunca lo hacen de forma tan abrupta como los valores en bolsa.

Mejores oportunidades para comprar vivienda en 2021

Los momentos de crisis e incertidumbre suelen generar más movimiento en el sector inmobiliario, ya que muchas personas venden sus propiedades porque necesitan tener liquidez. Esto genera buenas oportunidades para comprar vivienda en 2021 e invertir en el mercado inmobiliario.

Invertir para alquilar

La inversión en vivienda puede rentabilizarse de varias formas. Podemos comprar una casa o un piso como vivienda habitual. Pero también para destinarla al alquiler o utilizarla como segunda residencia.

Un agente inmobiliario, tu mejor aliado

Invertir en el sector inmobiliario no es una tarea sencilla, debes tener conocimientos suficientes para poder invertir en este sector si no quieres tener problemas en el futuro.

Para ello, la mejor manera de invertir es contratar un experto que conozca muy bien el mercado inmobiliario y que defienda única y exclusivamente tus intereses.

El único experto que defenderá tus intereses como comprador e inversor es un agente inmobiliario.

Ventajas de contratar un agente del comprador:

Te asesora en todo momento.
Visita por ti las viviendas
Negocia por ti el precio de la vivienda.
Se encarga de toda la documentación necesaria para realizar la transacción inmobiliaria.
Realiza informes técnicos para que no haya sorpresas en el futuro, ahorrándote un millón de preocupaciones.

Te recomendamos leer: los beneficios de contratar un agente inmobiliario

Caídas en los precios en Madrid y Barcelona

La bajada de precios en las rentas del alquiler que empezó a verse en las grandes ciudades antes del estallido de la crisis sanitaria se ha acelerado a raíz del Covid-19. Según apuntan los portavoces de los portales inmobiliarios, seguirá por la misma senda a lo largo de todo 2021.

Por lo pronto, según la información de estas plataformas, Madrid y Barcelona han recibido a 2021 con caídas interanuales en noviembre que oscilan, a grandes rasgos, entre -5% y -13%, en el caso de la capital. Y entre -7% y -12%, en el caso de la ciudad condal. En 2021, en función de la evolución de la pandemia, el abaratamiento de las rentas podría oscilar entre el-8% y el -10%.

¿Qué te ha parecido este artículo? ¿Te ha resultado útil o interesante? Si lo deseas, puedes dejar tu opinión en el apartado “Comentarios” de nuestro Blog.

Recuerda que si tienes que realizar cualquier operación inmobiliaria, el mejor lugar al que puedes acudir es Oi Real Estate. Nuestra empresa tiene a los profesionales más capacitados y 100% confiables para acompañarte en el proceso. ¡Te esperamos!

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Oportunidades para invertir en hoteles

En Consejos

Algunos consejos para comprar una vivienda si eres joven

16 diciembre, 2020 No hay comentarios

La realidad en la que vivimos actualmente nos dificulta muchísimo la compra de una casa. Pero los que más lejos están de poder realizar esa compra son los jóvenes. ¿Por qué sucede esto? En este artículo te contaremos un poco por qué a los jóvenes les cuesta más comprar una vivienda. ¡A leer!

Panorama general sobre comprar una vivienda siendo joven

Desde que en 2008 estalló la burbuja inmobiliaria, los españoles menores de 30 años han tenido que ir retrasando la edad de emancipación. A finales del año pasado, solo el 18,7% residía fuera del hogar familiar, en su mayor parte en régimen de alquiler (58,8%). Únicamente el 38,4% disponía de una casa en propiedad o estaba pagando una hipoteca. El resto (2,8%) residía en una vivienda cedida. Estos son últimos datos recopilados por el Observatorio de la Emancipación, refiriéndose al año 2019.

El Banco de España en un reciente estudio sobre el mercado de la vivienda en España entre 2014 y 2019 afirma que “La proporción de individuos que poseen su vivienda a los 30 años ha ido disminuyendo para los nacidos a partir de 1980. Se observa también un retraso en la formación de hogares a los 26 años. Estos resultados sugieren problemas crecientes de acceso a la vivienda propia y en propiedad”.

Si eres joven, ¿Te conviene comprar una vivienda o alquilar?

La mayoría de los jóvenes prefieren alquilar antes de comprar una vivienda debido a la inestabilidad laboral, falta de empleo o salarios precarios. Sin embargo, en España el precio medio del alquiler en los últimos tiempos se ha incrementado hasta superar el de antes de la crisis.

Comprar una vivienda a la larga sale más barato que el alquiler y cada vez hay más jóvenes que deciden adquirir su propia vivienda.

En la actualidad casi la mitad de los hipotecados tienen de 25 a 35 años de edad. Es por ello que las entidades financieras y administraciones apuestan por ofrecer facilidades a los jóvenes para que compren una vivienda.

Beneficios de comprar una vivienda antes de los 30

Impuestos de transmisiones patrimoniales

La mayor ventaja es que si decides comprar una casa de segunda mano, se te aplicaría un Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) reducido. Este impuesto varía según la comunidad autónoma.

Actualmente existen 10 comunidades que aplican un tipo reducido si los adquirentes son jóvenes: Aragón, Canarias, Castilla-La Mancha, Extremadura, Castilla y León, Comunidad Valenciana, Región de Murcia, Galicia y Cataluña. En ellas si el adquirente es menor a 32 años, el impuesto será del 5% en lugar del 10%. Y luego se encuentra Andalucía con un 3,5% cuando se cumplen una serie de requisitos.

En Andalucía se aplica un tipo general del 8%. No obstante, cuando la casa se destine a una vivienda habitual, o el valor real del inmueble no supere los 130.000 euros, y, además, el adquirente sea menor de 35 años, se aplicará un tipo reducido del 3,5%.

Entidades bancarias

Los bancos ofrecen beneficios para comprar una vivienda antes de los 30 años.

En hipotecas variables existen bancos que ofrecen un tipo de interés desde el 0,79% al 0,9% más Euribor. También, permiten ahorrar en comisiones de apertura y de estudio, además de la modificación de condiciones, amortización total o parcial.

Las ventajas en hipotecas de tipo fijo para jóvenes son numerosas, el interés que proporciona los bancos es bajo y ronda desde 1,60% al 1,70%. Ofrecen beneficios exclusivos para jóvenes de entre 18 y 35 años.

Los gastos de hipotecas serán inexistentes, incluido el de tasación, que tras la nueva ley hipotecaria tampoco le corresponde al cliente.

Los asesores hipotecarios tienen mayor facilidad para encontrar las mejores condiciones. Conocen el mercado a la perfección, por lo que el proceso será más rápido. Tienen experiencia en el sector y contactos en las entidades financieras.

Plan Estatal de vivienda

El Ministerio ha promovido la aprobación de un nuevo plan estatal de vivienda que ofrece ayudas de hasta 10.800 euros, siempre y cuando la vivienda no supere los 100.000 euros y el adquirente sea menor de 35 años.

Este valor puede ayudar afrontar los primeros gastos de la adquisición de la vivienda como gestoría, impuestos o notaría. Es una buena propuesta para los jóvenes y una buena ayuda para aquellos que quieren conseguir una hipoteca joven al 100%.

Obstáculos para comprar una vivienda si eres joven

Los principales obstáculos con los que se encuentran los jóvenes (y no tan jóvenes) son las dificultades para ahorrar los costes que conlleva la inversión inicial y la falta de recursos para afrontar la mensualidad de una hipoteca.

El salario medio percibido por una persona menor de 30 años a finales de 2019 era de 11.532,32 euros netos anuales, menos de mil euros mensuales (961,03 euros). Entre los 30 y los 34 años, la cantidad es de 15.669,87 euros anuales (1.305,82 euros al mes).

Siguiendo estos números, el estudio del Observatorio de Emancipación, dependiente del Consejo de la Juventud de España (CJE), estima que un joven español tendría que cobrar el doble de lo que percibe actualmente para poder comprar una casa. Esto sería para que el coste hipotecario no llegue a superar el 30% de sus ingresos, que es lo aconsejable.

¿Es el momento oportuno para comprar una vivienda?

Los expertos creen que ahora es un buen momento para comprar y lo será hasta, al menos, finales del primer trimestre de 2021. Debido a la pandemia “los precios están cayendo, hay pocos movimientos y se encuentran buenas oportunidades”, observa Iñaki Unsain, presidente de la Asociación Española de Personal Shopper Inmobiliario (AEPSI).

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Ahora es más fácil para los jóvenes comprar en Madrid

En Ciudades y Barrios

Todo sobre El Cañaveral en Madrid

25 noviembre, 2020 No hay comentarios

En este post, desde Oi Realtor te contamos todos los detalles sobre El Cañaveral. Un barrio madrileño que tiene mucho potencial de desarrollo y ya es un lugar codiciado para comprar viviendas. ¡Sigue leyendo para conocerlo!

El Cañaveral es un barrio administrativo de Madrid perteneciente al distrito de Vicálvaro. Creado en 2017, anteriormente el nombre hacía referencia al nombre del desarrollo urbanístico de la zona, parte entonces del barrio de Casco Histórico de Vicálvaro.

El Cañaveral es un sector humano y cercano, con una gran existencia de calles secundarias con comercios de proximidad a futuro. Según sus habitantes. al principio no había nada. Sin embargo, actualmente hay casas terminadas, gente viviendo, restaurantes, cafeterías, comercios chinos, parques infantiles y mucha grúa. Aún está desangelado, pero ya se nota actividad

En el barrio hay grandes bloques de edificios, varias filas de adosados y una veintena de comercios. Pero todavía sigue siendo una gran área repleta de descampados. La zona se reconoció administrativamente a finales de 2017 y forma parte de uno de los Programas de Actuación Urbanística planificados por el PP y aprobado en 2002.

El Cañaveral acapara 40 de los 43 proyectos residenciales que se están levantando en el distrito madrileño. Un boom inmobiliario favorecido por la paralización de otros desarrollos del sureste como Ahijones o Los Berrocales.

¿Cómo llegamos a El Cañaveral?

A El Cañaveral se llega en coche por la R-3 o la M-45. Está en el límite de la capital y aún es un barrio a medio hacer. A los nuevos edificios y obras de El Cañaveral, uno de los mayores proyectos urbanísticos de Madrid, solo les separa de la Cañada Real unas vallas y unos pocos metros de tierra.

¿Qué opinan los ciudadanos de El Cañaveral?

También la renta y las condiciones de vida. Este solar situado al este de Vicálvaro concentra cerca del 20% de la obra nueva de la capital. Sus vecinos están tranquilos. Aseguran que lo que ven enfrente no tiene «nada que ver» con las drogas y la delincuencia que anidan en otras zonas de la Cañada.

Según sus habitantes. al principio no había nada. Actualmente hay casas terminadas, gente viviendo, restaurantes, cafeterías, comercios chinos, parques infantiles y mucha grúa. Aún está desangelado, pero ya se nota actividad.

Los vecinos de El Cañaveral creen que el principal atractivo del sector es el precio de sus viviendas. Sostienen que hay mucha gente que desea irse a vivir a barrios residenciales y, debido a los precios actuales, El Cañaveral es accesible.

El Cañaveral queda muy a mano para muchos jóvenes que se han criado en San Fernando de Henares, Coslada y en las zonas de San Blas o Las Rosas y que buscan vivienda nueva, cuentan los ciudadanos.

A 120 metros de La Cañada

Si por el norte limita con Coslada y por el sur con Los Ahijones, la frontera de El Cañaveral por el este es la Cañada Real, el área más conflictiva de la Comunidad de Madrid.

A un barrio le separa del otro una verja y un descampado no muy ancho que discurre de norte a sur en forma de hilera. Entre los nuevos adosados de la calle Alcalde Pedro Gutiérrez y el sector 2 de la Cañada hay sólo 120 metros.

La Cañada nació a mediados del siglo pasado. Al principio sólo era una vía pecuaria estatal. Con el paso de los años se transformó en el hogar de inmigrantes rurales, marroquíes y gitanos españoles y rumanos. Hoy es una vía de 15 kilómetros con asentamientos ilegales y chabolas a los lados que nace en Coslada, cruza Madrid y termina en Rivas. Y no todo son drogas, delincuencia e infraviviendas.

El Cañaveral, un barrio bonito y accesible

El Cañaveral se convierte en el barrio rico del Sureste, pero todavía está muy lejos de ser algo prohibitivo para los compradores. Además, los avances que se han producido en las últimas semanas en desarrollos como Los Berrocales pueden incentivar aún más el interés y la demanda en estas viviendas.

En este sentido, parejas alrededor de 30 años que compran su primera vivienda continúan como el principal público de este barrio. Aunque también hay otra demanda emergente. Se trata de las familias que buscan una vivienda en reposición que derivan de zonas colindantes como Vicálvaro, Coslada o San Fernando.

Este perfil de comprador también está favorecido por las grandes conexiones con el Centro de Madrid, desde la A3 (Autovía de Valencia), la A2 (Barcelona) hasta la M45. Además, su ubicación, próxima al Corredor del Henares, donde San Fernando de Henares es uno de los puntos neurálgicos con una fuerte presencia de industrias y empresas, incentiva también la compra de viviendas.

Falta mucho por hacer en El Cañaveral

Entre los debes del Cañaveral están las dotaciones públicas. Faltan escuelas, colegios, institutos, centros de salud… Esta circunstancia es la que más frena a las familias con hijos, porque han de conformarse con los servicios que ofrece Vicálvaro.

Mientras muchos ‘players’ del mercado miran al Norte y la antigua ‘operación Chamartín’, en el Sur se fragua el mayor desarrollo residencial de la última década.

De momento, sólo el Ensanche de Vallecas y el Cañaveral emergen en esta bolsa de suelo. Pero si la burocracia se agiliza y desaparece la inseguridad jurídica en el sector el resto de desarrollos –los Berrocales, Valdecarros, los Ahijones, y los Cerros- el Sur será los más codiciado de Madrid.

¿Has vivido o visitado El Cañaveral? ¡Cuéntanos en los comentarios!

En Ciudades y Barrios

Barrios de Barcelona: ¿Cuáles son los mejores para vivir con niños?

9 noviembre, 2020 No hay comentarios

Desde Oi Realtor queremos contarte cuáles son los mejores barrios de Barcelona para vivir con niños. Continúa leyendo para saber más.

Si tienes una familia, resulta una tarea complicada encontrar el lugar más conveniente para buscar un hogar. Hay que tener en cuenta que se trate de un lugar seguro para poder criar a los niños con tranquilidad. En este artículo nos propusimos contarte cuáles son los mejores barrios de Barcelona para ir a vivir con tu familia. Una mudanza no es algo sencillo, independientemente de que sea de alquiler o de compra, hay que tomarse el tiempo de analizar e investigar muy bien antes de tomar una decisión.

Barcelona es un municipio que cuenta con 10 distritos, estos distritos cuentan a la vez con 73 barrios. Si tenemos en cuenta la gran cantidad de barrios que hay en Barcelona optar por uno para ir a vivir con tu familia puede resultar muy dificultoso. Lo primero que debemos hacer es ver las ventajas y desventajas de cada barrio, luego debemos investigar sobre otras cuestiones como por ejemplo los tipos de viviendas, los precios, con qué servicios cuentan, que medios de transportes se encuentran en la zona, entre otros. Haber analizado todos estos aspectos hará que la tarea de decidirse por un barrio de Barcelona resulte más sencilla. De todas maneras la mayor parte de los barrios de Barcelona cuentan con todos los servicios necesarios para lograr vivir cómodamente.

¿Cuáles son los barrios ideales para ir a vivir con niños?

Distrito de Eixample

Este céntrico distrito es perfecto para llevar una vida en familia, ya que se trata de una zona que cuenta con un excelente ambiente familiar. Este distrito se divide en seis barrios, : La Nova Esquerra de l’Eixample, l’Antiga Esquerra de l’Eixample, Sant Antoni, la Dreta de l’Eixample, la Sagrada Família y El Fort Pienc. Todos estos barrios son ideales para vivir con niños. Los motivos son muchos, aquí va un listado:

Distribución

Estos barrios cuentan con una inmejorable distribución. Poseen calles rectas, largas, anchas y llanas que forman una cuadrícula, esto es muy bueno para ubicarse con facilidad. También, un detalle muy bueno es que todas estas calles cuentan con aceras muy amplias para pasear por ellas cómodamente.

Seguridad

Se trata de una zona residencial muy segura. No hay inconvenientes para pasear durante la noche por sus calles y disfrutar de un agradable y tranquilo momento en familia.

Comercios

En estos distritos podrás encontrar de todo. Desde supermercados, hasta centros comerciales, cines, farmacias, quioscos, además de un gran número de restaurantes y de tiendas de todo tipo. Lo habitual en los barrios del Eixample es la vida diurna. También, se concentran allí las vías y plazas más renombradas de Barcelona por ejemplo, el Paseo de Gracia, la Plaza de Cataluña, la Rambla de Cataluña, , la Avenida Diagonal, , la Ronda de Sant Antoni, la Gran Vía de les Corts Catalanes, la Plaza de la Sagrada Familia la Ronda de Sant Pere, el Paseo de Sant Joan. En sus extremos, se encuentra la Plaza de les Glòries Catalanes y la Plaza Francesc Macià.

Transporte

En cuanto al transporte el distrito está perfectamente comunicado por múltiples líneas de autobuses que cubren la zona en distintas direcciones. También cuenta con líneas de metro: la línea roja L1 que cubre la zona sur, mientras que la línea azul L5 hace lo mismo unas calles más hacia el norte, esto significa que se puede ir prácticamente a cualquier lugar en transporte público. De todas maneras, los principales puntos de interés se encuentran a una distancia que se puede recorrer caminando.

Casas

Estos barrios cuentan con edificios mayormente altos y grandes. Los pisos, por lo general son muy espaciosos, cuentan con balcones y múltiples habitaciones. También, en estos barrios hay una gran cantidad de aparcamientos subterráneos, tanto públicos como privados que pertenecen a los edificios.

Zonas verdes

Los barrios del Eixample están llenos de parques y de jardines. Muchos de ellos son muy conocidos y concurridos por ejemplo el Parque de la España Industrial, el Parque Joan Miró, el Parque de la Ciudadela y los jardines de la Universidad de Barcelona. También existen grandes zonas verdes anexas a los bloques de pisos.

Educación

En lo que respecta al ámbito educativo se trata del lugar más idóneo tanto para niños como para jóvenes. En estos barrios podemos encontrar muchos centros educativos, guarderías, centros de enseñanza infantil, primaria, secundaria, formación profesional, entre otros. Además de una gran cantidad de espacios dedicados a la cultura como bibliotecas, centros cívicos, escuelas de música, entre otros.

Deportes

Estos barrios cuentan con centros deportivos municipales, piscinas, gimnasio, entre otros. Esto permitirá que los niños puedan gastar energía y crecer fuertes y sanos.

También existen otros barrios de Barcelona que pueden ser buenas opciones para vivir en familia:

Distrito Les Corts

Les Corts es uno de los barrios de Barcelona y el distrito que encabeza junto a los barrios de La Maternitat- Sant Ramon y Pedralbes. Se trata de un barrio urbano, muy heterogéneo y con una fuerte oferta cultural y patrimonial. Todo esto lo transforma en área singular de la ciudad, con muchos atractivos por descubrir.

La principal razón por la cual Les Corts se posiciona como un barrio idóneo para ir a vivir con niños es que sus habitantes le han dado el honor de ser el barrio mejor puntuado por sus vecinos, esto según los datos de una encuesta anual que es realizada por el Ayuntamiento de Barcelona, en la que los ciudadanos puntúan los servicios, el ambiente y los equipamientos de cada barrio. Los resultados han demostrado que son los vecinos de Les Corts, a quienes más les gusta su barrio. Lo más destacado según los vecinos es la tranquilidad, el buen ambiente familiar, el urbanismo, su ubicación y la cantidad de zonas verdes. Se trata de otra buena opción para vivir en familia.

Distrito Sarrià- Sant Gervasi

Este distrito agrupa seis barrios de Barcelona, se trata un área también conocida como la zona alta de Barcelona. Esto refiere tanto en un sentido geográfico como económico, ya que, en este distrito se encuentran algunos de los barrios más caros para vivir y con más servicios privados de la ciudad.

Sus vecinos destacan del barrio, al igual que los vecinos de Les Corts la tranquilidad, el buen ambiente familiar, la ubicación y las zonas verdes. Estos son factores muy importantes a la hora de buscar un lugar para irse a vivir con niños.

Distrito de Gràcia

Se trata de un distrito que cuenta con cinco barrios, estos son: La Vila de Gràcia, El camp d’en Garsot – Gràcia Nova, La Salut, El Coll y Vallcarca – Penintents. Todos se encuentras en buenas zonas para ir vivir con niños. Las razones principales son la buena ubicación y la gran tranquilidad. La mayor parte de sus barrios se encuentran muy bien situados, incluso céntricos en los casos de la Vila de Gràcia y Gràcia Nova, pero no padecen el grado de estrés, ni el tráfico automovilístico ni la cantidad de turistas que reciben otros barrios situados de la Avenida Diagonal hacia el mar. En lo que respecta a transporte público, cuenta con excelentes conexiones, pero moverse en coche privado no es resulta tan fácil en Gràcia.

Por ejemplo, La Vila de Gràcia, es un barrio lleno de vida, que cuenta con calles estrechas, casi peatonales. También, alberga una gran cantidad de plazas que transforman el barrio en una zona perfecta para los más pequeños. Hay muchas zonas de juego a las que se puede acceder sin sufrir por el tráfico. Es más bien como un pequeño pueblo dentro de Barcelona, cuenta con mucha tranquilidad, alberga comercios de toda la vida, ocio, cultura y también, cuenta con todos los servicios básicos al alcance: escuelas, centros médicos, supermercados, gimnasios, centros cívicos, entre otros.

¿Qué te parecieron estas opciones de barrios de Barcelona para vivir con niños? Déjanos tu comentario, en Oi Realtor nos interesa saber tu opinión.

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