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Comprar piso en Sant Gervasi

13 agosto, 2022 No hay comentarios

Desde Oi Real Estate queremos contarte todo lo que necesitas saber para comprar piso en Sant Gervasi. Continúa leyendo el artículo y entérate más de este increíble lugar.

Sant Gervasi

El distrito de Sarriá-San Gervasio se trata del quinto de los diez distritos en que se divide administrativamente la ciudad de Barcelona. Por otro lado, es el primero en renta per cápita, el de mayor proporción de títulos universitarios, tiene la menor tasa de desempleo y también, la menor proporción de extranjeros.

¿Qué hacer en Sant Gervasi?

Parque de Collserola

Un lugar encantador donde podrás pasear con tranquilidad y disfrutar de unas maravillosas vistas de la capital catalana. Por otro lado, allí se encuentran varios de sus lugares más representativos.

Tibidabo

Se trata del pico más elevado de la Sierra de Collserola y, alberga el parque de atracciones que lleva el mismo nombre. Funciona desde 1901 y para llegar allí es posible utilizar el autobús o el funicular que sube la montaña.

La altura máxima de la montaña del Tibidado son 512 metros sobre el nivel del mar y eso lo transforma en uno de los más increíbles miradores gratuitos que podrás encontrar en Barcelona para ver toda la ciudad desde lo alto.

Templo Expiatorio del Sagrado Corazón

Además del parque de atracciones, podrás encontrar este templo. Sin lugar a dudas, debes visitarlo por dentro y subir las escaleras para tener una vista realmente maravillosa. De hecho, en su interior podrás encontrar un ascensor para acceder a la parte más alta del edificio.

Torre de Collserola

Se trata de una antena de comunicaciones que fue construida en 1992 para los Juegos Olímpicos. Actualmente, brinda señal audiovisual a la provincia de Barcelona. Más allá de su diseño, su mayor atractivo es el mirador.

Carretera de les Aigües

Aproximadamente en la mitad de la montaña del Tibidabo, podrás encontrar la Carretera de les Aigües. Se trata de un espacio de unos 9 kilómetros de largo que los barceloneses usan para pasear y también, para hacer deporte. Las vistas son realmente increíbles en todo el recorrido, tanto a la ciudad como a la montaña.

Avenida Tibidabo

Es, sin lugar a dudas, una de las calles más suntuosas que podrás ver en Barcelona. A los dos lados se ubican edificios modernistas que fueron las viviendas de grandes empresarios burgueses a comienzos del siglo XX. Entre ellas resaltan, la Torre Andreu (La Rotonda), la Casa Roviralta o la Casa Fornells. Desde su comienzo, en el Passeig de Sant Gervasi, hasta su final, la plaza donde se toma el funicular que lleva a lo alto del Tibidabo, se encuentra prácticamente igual a como era hace un siglo, a pesar de que actualmente esos edificios son sede de Consulados y oficinas.

Por esta avenida circula el Tranvía Azul. Se trata de la única línea de tranvía histórico que continúa activo en la ciudad. Es por esto que, más que un medio de transporte, es una atracción turística.

Torre Bellesguard

Por último, a los pies de Collserola y no muy lejos de la Avenida Tibidabo podrás ver una de las obras menos conocidas de Gaudí. La Torre Bellesguard, un edificio que fue construido entre 1900 y 1909 a medio camino entre el modernismo y el gótico, fue inspirado en el castillo de Martín I El Humano, cuyas ruinas se encuentran allí mismo.

El mercado inmobiliario en Sant Gervasi

Sarrià-Sant Gervasi es uno de los de los distritos más importantes y resalta por varias razones. Su gran tamaño ocupa la mayor parte de la zona alta. Su buena ubicación es otro punto de interés, ya que se encuentra en una zona elevada sobre el centro urbano y a los pies de Collserola.

Entre los seis barrios del distrito, Sarriá, junto a Vallvidrera, el Tibidabo y Les Planes merecen diferenciarse de las cuatro zonas que conforman Sant Gervasi.

Sant Gervasi-Galvany está ubicado en la parte baja del distrito. Entre la Avenida Diagonal y la Ronda del Mig. Un barrio que lleva el nombre del mercado modernista que fue construido sobre unos antiguos terrenos de Castelló Galvany.

Viviendas de lujo

Esta zona comenzó a urbanizarse a mediados del siglo XIX en torno al Turó Park. Presenta una intensa actividad comercial y un parque residencial formado por viviendas de lujo. Se trata de propiedades que no suelen bajar de los 5300 euros por metro cuadrado. Incluso, pueden superar los 6000 y 7000 euros si rodean este conocido parque.

Entre Galvany y Sarrià, el barrio de Les Tres Torres es un pequeño núcleo conocido por las tres villas construidas hace más de un siglo, sobre los terrenos de una finca llamada Nena Casas. Se trata de una zona que, por su pequeño tamaño, se ubica entre las más cotizadas de la zona de Barcelona. Con propiedades a un precio medio de 5700 euros por metro cuadrado.

Putxet i el Farró

Al otro lado de Galvany, el barrio del Putxet i el Farró marca los límites de Sant Gervasi y Gracia. Se trata de una zona céntrica, aunque construida sobre una pequeña colina que acogió las torres de un grupo de burgueses a finales del siglo XIX.

Entre sus propiedades encontramos desde algunas villas modernistas a bloques de pisos, en torno a los Jardines del Turó del Putxet. Sin lugar a dudas, se trata de una zona de lo más interesante. Si bien la falta de terreno plano hace que sus propiedades se encuentren ligeramente por debajo de la media del distrito. Puntualmente se ubican cerca de los 4300 euros por metro cuadrado.

Por último, ubicado sobre Galvany, el barrio de La Bonanova resalta por ser uno de los que mejor ha logrado conservar las urbanizaciones levantadas por la burguesía barcelonesa. Hace más de un siglo.

Comunicación con vías rápidas

Más allá de su accidentada geografía, La Bonanova cuenta con un privilegiado parque residencial que atraviesa una avenida homónima: el Paseo de la Bonanova. Podrás encontrar gran cantidad de colegios privados, centros médicos de referencia e instituciones destacadas. Además, está comunicado con el resto de Barcelona y con otras localidades cercanas por medio de vías rápidas.

Es por estos motivos que, no es extraño que sus propiedades se encuentren por encima de los 5100 euros por metro cuadrado.

Comprar piso en Sant Gervasi

Si te interesa comprar piso en Sant Gervasi, en Oi Real Estate podemos ayudarte. Contamos con una experta inmobiliaria en Sant Gervasi. Puedes comunicarte con ella en este momento por teléfono 934 59 27 54 o whatsapp en el +34600001186.

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Comprar piso en La Barceloneta

11 agosto, 2022 No hay comentarios

Desde Oi Real Estate queremos contarte todo lo que necesitas saber para comprar piso en La Barceloneta. Continúa leyendo el artículo y entérate más sobre este increíble lugar.

La Barceloneta

La Barceloneta se encontraba principalmente bajo el agua hasta el siglo XVII. Mientras se construía el Port Vell, también se construyó un dique que comunicaba el islote de Maians con la ciudad, y el vertedero creó el terreno sobre el que se construiría luego este barrio.

La Barceloneta fue una zona prácticamente deshabitada al menos hasta mediados del siglo XVIII. Los pescadores fueron los primeros que habitaron esta parte de Barcelona. En 1754 se da inicio a la construcción de las primeras viviendas y el barrio comienza a llenarse de vecinos que forman parte de las actividades del puerto.

¿Qué hacer en La Barceloneta?

Playas de la Barceloneta

En el barrio de la Barceloneta podrás encontrar cuatro playas, sin embargo, la mayoría se refiere a ellas como la playa de la Barceloneta. Se trata de las playas de Sant Sebastiá, Sant Miquel, La Barceloneta y Somorrostro. Todas son sumamente animadas siempre, ya que se trata de las más accesibles desde el centro de la ciudad y en transporte público.

La playa Sant Sebastiá alberga una parte nudista. Por otro lado, en esta playa el 1 de enero celebran el primer baño del año, se trata de una fiesta que reúne a una gran cantidad de personas que desafían las bajas temperaturas del agua para iniciar el año con buen pie. Durante el verano, se celebra el Cinema a la Platja, se proyectan diferentes películas en una pantalla y la gente puede disfrutar de ellas desde la arena, es totalmente gratuito.

Podrás encontrar un paseo marítimo donde podrás dar encantadores paseos y recorrer cada una de las playas hasta llegar al Puerto Olímpico. De hecho, es posible continuar más allá hasta llegar a las playas del Poblenou. En total se trata de, aproximadamente, unos 5 kilómetros de paseo y de costa.

Estrella Herida

En el paseo marítimo que recorre las playas, a la altura de la playa de Sant Miquel, podrás ver una interesante escultura formada por cuatro cubos acristalados. Se trata de una obra de la alemana Rebecca Horn. Su objetivo fue homenajear a los antiguos chiringuitos que se encontraban en toda la zona de playas, desaparecieron cuando se abrió la ciudad al mar en 1992 con motivo de los Juegos Olímpicos.

Museo de Historia de Cataluña

Se encuentra ubicado en los antiguos Almacenes Generales de Comercio del Puerto de Barcelona. Sin dudas, no puedes dejar de visitar este museo que repasa la historia de la comunidad. Allí podrás observar diferentes piezas que fueron halladas en la región desde el Paleolítico, la época griega, íbera, romana o visigoda junto con explicaciones de cómo avanzó la historia hasta nuestros días.

Más allá de ser sumamente interesante y recomendable para comprender mejor la historio de esta ciudad y de Cataluña en general, en la azotea encontrarás una terraza mirador sobre el Port Vell.

Paseo Juan de Borbón

Se trata de un paseo que conecta el barrio de Sant Pere, Santa Caterina i La Ribera con las playas, recorriendo toda la Barceloneta del lado del Port Vell. De un lado se encuentra el puerto, repleto de grandes yates, y del otro, el barrio de La Barceloneta, uno de los más populares de la ciudad. Sin lugar a dudas, se trata de un barrio de contrastes, que además se combina con la gran variedad de restaurantes y terrazas que se encuentran en este paseo.

Parque de la Barceloneta

Si continúas por el paseo marítimo, un poco más adelante, podrás encontrar el Parque de la Barceloneta. Se encuentra en los terrenos de la antigua fábrica Catalana de Gas, de la que aún al día de hoy, quedan algunos vestigios. Los más destacados son la Torre de les Aigües, que presenta un estilo modernista y decorada en trencadís (mosaico de cerámica) y, por otro lado, la Fábrica del Sol, cuya función es concienciar a sus visitantes sobre la importancia de proteger el medio ambiente.

El mercado inmobiliario en La Barceloneta

El barrio costero de La Barceloneta es perfecto para surfear y tomar sol en la playa de Sant Sebastià. También, puedes comer al aire libre en restaurantes de mariscos y bares de tapas tradicionales. Una gran cantidad de yates se agrupan en los deslumbrantes puertos deportivos como el complejo Puerto Olímpico, que se encuentra conectado a la playa por medio de un largo paseo rodeado de palmeras. El teleférico del puerto nos brinda increíbles vistas panorámicas de la ciudad en su camino hacia la colina de Montjuïc.

Un poco de historia

Se trata de un barrio de origen marinero del distrito de Ciutat Vella de Barcelona. Fue construido en el siglo XVIII y proyectado, en un principio, por el ingeniero Próspero de Verboom, en 1719. El objetivo era dar cabida a los habitantes del barrio de La Ribera que habían perdido sus viviendas, mandadas demoler por Felipe V para construir la Ciudadela.

El barrio

Su forma es triangular y limita con las playas del barrio y el mar, con el Muelle de España del Puerto Viejo y con el barrio de La Ribera, la estación de Francia y el nuevo Puerto Olímpico de la ciudad. La estructura urbanística de este barrio es un claro ejemplo del tipo de urbanismo del período de la Ilustración, con calles de trazado rectilíneo y manzanas de viviendas regulares.

Comprar piso en La Barceloneta

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En Comprar

Comprar piso en Ciutat Vella

10 agosto, 2022 No hay comentarios

Desde Oi Real Estate queremos contarte todo lo que debes saber si quieres comprar piso en Ciutat Vella. Continúa leyendo el artículo para saber más de este increíble lugar.

Ciutat Vella

Ciutat Vella es el núcleo histórico de Barcelona y ocupa un territorio de aproximadamente 500 hectáreas. Al visitar Ciutat Vella estarás conociendo los orígenes de Barcelona, una capital que hasta mediados del siglo XIX se mantuvo encerrada en sus murallas medievales, que seguían aproximadamente la avenida del Paral·lel, la ronda de Sant Pau, la ronda de Sant Antoni, la calle de Pelai, el paseo de Lluís Companys y el parque de la Ciutadella.

¿Qué hacer en Ciutat Vella?

La Barceloneta

La Barceloneta, presenta un conjunto de calles estrechas que fueron diseñadas en el siglo XVIII. Alberga una gran cantidad de turistas y locales, principalmente en sus dos arterias principales: el paseo Joan de Borbó, que comunica la salida de metro con la playa, y el paseo Marítimo. No obstante, en el siglo XVIII solo era un arenal ubicado a las afueras de la ciudad amurallada, en el que se comenzaron a construir viviendas para los pescadores continuando un trazado ortogonal de calles alargadas que desembocaban en el mar.

Allí podrás encontrar una gran variedad de extraordinarios atractivos monumentales, culturales, gastronómicos, artísticos y callejeros.

El Raval

Hasta hace no mucho, el Barrio del Raval no tenía buena fama. Era conocido como el Barrio Chino de Barcelona, esto fue así hasta su remodelación que fue llevada a cabo para los Juegos Olímpicos de 1992.

Actualmente, el Raval es uno de los barrios más visitados de Barcelona. Sin dudas, un lugar de gran autenticidad y multiculturalismo, donde podrás dar agradables paseos. Sin embargo, no debes perderte de las visitas más relevantes, como la iglesia románica de Sant Pau del Camp, la Biblioteca de Catalunya sita en el antiguo Hospital de la Santa Creu, uno de los edificios más increíbles del gótico civil en Catalunya, o el Palau Güell, la mansión que Antoni Gaudí diseñó para su mecenas, Eusebi Güell, ubicada a 50 metros de La Rambla en la calle Carrer Nouu de la Rambla.

El Gotic

En el centro de la ciudad romana, se encuentra actual Barrio Gótico, se trata del punto donde se cruzaban el Cardo y el Decumano, hoy en día las calles del Bisbe y Llibreteria. Aún es posible apreciar los restos del templo romano de Augusto. Incluso, el que fue el núcleo original de la Barcelona romana y medieval es, actualmente, el corazón de la Barcelona del siglo XXI. En su entramado de callejuelas y plazas se reúnen el pasado y el presente de la ciudad.

En el Barrio Gótico, podrás encontrar los palacios del Ayuntamiento y de la Generalitat, la Catedral y más iglesias góticas como la de Santa Maria del Pi o la de Sant Just y Pastor. Próximo a la plaza Sant Jaume, en el corazón del Barrio Gótico de Barcelona, podrás ver la antigua calle Judería, formada por una red de callejuelas ínfimas.

Otro lugar que debes visitar en el Gotic es la Plaza del Rey, que alberga el conjunto que formaban las dependencias reales de la Corona catalana-aragonesa. En el subsuelo de esta plaza se puede realizar un recorrido por los increíbles restos arqueológicos de la Barcelona romana. Detrás de la Catedral podrás encontrar la encantadora plaza de Sant Felip Neri, con su iglesia barroca. Todo esto se encuentra rodeado de callecitas de un barrio de Barcelona repleto de historia, que sin lugar a dudas, te transportarán a otras épocas.

El Born

Se trata de un área muy moderna que se caracteriza por sus estrechas calles medievales que albergan boutiques de diseñadores, cafés y bares. La Basílica de Santa María del Mar presenta vitrales de lo más coloridos y ornamentados. Por otro lado, el famoso Museo Picasso muestra una gran cantidad de obras maestras del artista. El Centro de Cultural y Memoria El Born es un espacio para eventos cuyo edificio se trataba de un antiguo mercado, y cuenta con un sitio arqueológico.

Sant Pere

Sant Pere, también es un área moderna de calles antiguas repletas de tiendas de moda independiente y cafeterías artesanales. Allí podrás encontrar el Palacio de la Música Catalana, un salón de conciertos de estilo art nouveau, y el mercado Santa Caterina, donde podrás comprar mariscos, jamones curados y quesos catalanes bajo un gran techo cubierto de mosaicos.

El mercado inmobiliario en Ciutat Vella

Ciutat Vella fue conocida como Barcino hace mucho tiempo atrás, la parte más antigua de Barcelona aún conserva los restos de la ciudad romana y también, verdaderas joyas arquitectónicas del gótico medieval.

No se trata solo del primer distrito de la ciudad condal, también es el origen de la moderna y artística metrópolis que es actualmente. Se encuentra dividido en cuatro barrios diferentes, y cada uno de ellos ejerció un papel fundamental en la construcción de una ciudad que logra atraer a millones de turistas cada año.

Entre ellos, se encuentra el barrio Gótico. Se trata la zona urbana más antigua y eje más representativo de la política catalana. No únicamente por albergar el Palacio de la Generalitat y el Ayuntamiento de Barcelona, en la Plaza Sant Jaume, sino también contar con algunas de las instituciones y ejes comerciales de mayor relevancia.

Precio por metro cuadrado

La Avda Portal del Angel es la calle comercial más costosa de España. Alquilar un local en ese lugar cuesta aproximadamente 270 euros por metro cuadrado al mes. Por otro lado, una vivienda media en propiedad por el Gótico se ubica cerca de los 4900 euros por metro cuadrado.

A un lado se encuentra el Raval. Un entramado urbano con personalidad propia y población heterogénea, donde podrás encontrar desde edificios históricos como el antiguo Hospital de la Santa Creu a grandes construcciones como las Drassanes o villas urbanas de época, entre ellas, el Palacio Güell de Gaudí.

A fines del siglo XX, este barrio incorporó nuevos equipamientos y ejes transitables, como la Rambla del Raval. Gracias a esto, ganó importancia como barrio residencial y turístico, hasta llegar a superar los 4000 euros por metro cuadrado.

Locales de moda y edificios góticos

Exactamente del otro lado del Gótico se encuentra un barrio histórico y abierto a nuevas tendencias, se trata de Sant Pere, Santa Caterina, el Born i La Ribera. Aquí podrás ver locales de moda entre edificios góticos y modernos restaurantes que también se encuentran frente a palacios medievales.

Luego de su última renovación, los equipamientos culturales y plazas abiertas han añadido más espacio para los visitantes y los barceloneses. Un rediseño que ha modernizado un barrio de artistas. En otra época era conocido como el Montmartre de Barcelona. Hoy en día, el Born y la Ribera se encuentra entre los barrios más cotizados de la ciudad, con un precio medio de aproximadamente 5200 euros por metro cuadrado.

Por último, también es necesario mencionar a la Barceloneta. Se trata de un barrio marinero, edificado junto al puerto de la ciudad a mediados del siglo XVIII. Actualmente, es una zona de interés turístico y de vida mediterránea.

Esta zona es fundamental para el mercado inmobiliario. Gracias a su singular urbanismo y sus característicos apartamentos. Los más costosos, por superficie, de todo el casco antiguo barcelonés, rondando los 5200 euros el metro cuadrado.

Comprar piso en Ciutat Vella

Si te interesa comprar piso en Ciutat Vella, en Oi Real Estate podemos ayudarte. Contamos con una experta inmobiliaria en Ciutat Vella. Puedes ponerte en contacto con ella ahora mismo por teléfono 934 59 27 54 o whatsapp en el +34600001186.

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Todos los precios en alza, también los de las viviendas

9 agosto, 2022 No hay comentarios

Los precios de las viviendas mantienen su tendencia alcista. Los datos demuestran que el incremento se da tanto desde el último mes medido como en parámetros interanuales. En este último caso, además, hay zonas en donde el aumento roza el 10%. En Oi Real Estate te contamos dónde es que se notan más los precios en alza y qué espera el sector inmobiliario para los próximos meses.

La oferta es limitada, pero los precios siguen en alza

Los aumentos de precios en el sector inmobiliario no sorprenden realmente a los especialistas. La tendencia alcista viene produciéndose hace bastante tiempo, con alguna salvedad durante el período de pandemia, debido a las restricciones y el estancamiento económico general.

Si se toma como parámetro la variación entre junio y julio de este año, el encarecimiento de la vivienda nueva y usada alcanzó el 0,9%. Pero ese es el valor promedio para todo el país. Si se analiza dicho incremento por zona, los porcentajes varían ligeramente.

Visto de un mes a otro, por ejemplo, el mayor incremento de precios se dio en las áreas metropolitanas, Allí, la diferencia de valores entre junio y julio es de un 1% en el último mes. Un poco más abajo que el promedio se ubican los números de las capitales y grandes urbes, que registraron un alza mensual del 0,6%. Pero en casos como los de las Islas Baleares o las Islas Canarias, en donde se evidenció más rápidamente la recuperación pospandemia, los precios subieron apenas un 0,1% durante el último mes.

A cuánto trepó el valor de la vivienda en el último año

Los valores interanuales reflejan un panorama similar al que expone la comparación entre las medidas tomadas en los últimos dos meses. En términos generales, adquirir una vivienda en 2021 podía costar aproximadamente entre un 4% y un 10% menos que en 2022, dependiendo de la zona. En concreto, los valores de la vivienda nueva y usada en España se incrementaron en promedio un 8,9% con respecto a julio del año pasado.

Bajo el mismo criterio, si se analiza el aumento interanual de las casas en las áreas metropolitanas, se encuentran los costes más altos, que promedian un incremento del 9,7%. Le siguen a este porcentaje las subidas ocurridas en las localidades más pequeñas del interior del país y de la costa atlántica. Allí el encarecimiento interanual de la vivienda trepó al 9,4%. Por su parte, en las capitales y grandes urbes se registró un alza un poco menor, significando un 8,2% de aumento en 2022 con respecto a 2021.

Finalmente, como se decía más arriba, no es del todo sorprendente que en las Islas se haya registrado el menor aumento en comparación con la media nacional. Tanto en Baleares como en Canarias, los precios se mantuvieron relativamente estables, y más aún en relación a los primeros meses del año. En concreto, su incremento interanual fue de tan solo el 4% en los precios de las viviendas.

Los precios están en alza, pero podrían estar aún más altos

Según la empresa Tinsa, referente internacional en valoraciones de inmuebles para múltiples finalidades, los precios de las viviendas han sabido estar más altos. En la época de la burbuja inmobiliaria de 2007, indican, los precios máximos registrados superaron largamente los porcentajes interanuales hasta aquí mencionados. En efecto, si la variación promedio entre 2021 y 2022 fue cercana al 10%, al comparar los precios actuales con los del 2007 habría que aumentarlos una media de poco más del 20%. Por ejemplo, para equiparar el precio expuesto en las Islas con el de aquél entonces habría que aumentarlo un 12,2%. Y ese sería el menor de los incrementos. En las capitales y grandes ciudades las viviendas están todavía un 19,3% más baratas que los máximos históricos. Pero donde más se evidencia el descenso (relativo) de precios es en la costa mediterránea y en el resto de los municipios del interior. En el primer caso, la caída acumulada es del 31,8%, y en el segundo se acerca al 30,4%.

Proyecciones a futuro

Ciertamente, esta última comparación se hace con respecto a una situación bastante extrema. En ese sentido, cabe remarcar que los contextos y condiciones que elevaron en su momento los valores de las casas ya no son los mismos. No obstante ello, algunos especialistas en el sector creen que, lejos de seguir aumentando los precios puede que a futuro haya algún tipo de desaceleración en el mercado.

Todos los precios aumentan, es cierto, pero en el último mes han habido cambios en el sector económico-financiero internacional que lógicamente impactan sobre las transacciones inmobiliarias. Específicamente, el aumento porcentual de tipos de interés anunciado por el Banco Central Europeo muy probablemente desaliente la concesión de hipotecas. Al estar más caros los préstamos y más rígidos los requisitos para otorgarlos por parte de los bancos, los potenciales propietarios pensarán dos veces si les conviene invertir su dinero en este momento.

En cualquier caso, siempre es positivo considerar el diagnóstico de los profesionales en el área. Dicho lo cual, si te encuentras en situación de adquirir una vivienda y no tienes mucho margen para esperar lo que ocurrirá en los próximos meses, en Oi Real Estate podemos ayudarte a conseguir la mejor propuesta, adaptada a tus necesidades y tu presupuesto. ¡No dudes en consultarnos!

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En Comprar

Compraventas: los datos el INE en el primer semestre

8 agosto, 2022 No hay comentarios

El impulso de compraventas de viviendas pospandemia le gana a la recesión económica. Así lo indican los datos del INE, según los cuales creció el número de operaciones en junio, en comparación con el de 2021. Los datos corroboran algunos diagnósticos, pero aún hay que seguir atentamentre su evolución en los próximos meses. En la nota de hoy te contamos cómo se encuentra el ejercicio de compraventas en España, y qué significan los nuevos números del INE para el sector.

Lo que dicen las estadísticas

El Instituto Nacional de Estadística (INE) dió a conocer recientemente los datos sobre el número de compraventas ocurridas en el mes de junio en España. Concretamente, el aumento interanual fue de 7,1%. A pesar de esto, algunos expertos señalan que el resto del año estará marcado por una desaceleración en las ventas. De hecho, las cifras de junio son un 8,7% más bajas que las de mayo de este mismo año. Otros, en cambio, infieren que estos números pueden deberse a que la comparación se da sobre el inicio del verano, mes en el que suele haber menos operaciones inmobiliarias.

En cualquier caso, el análisis detallado también muestra la diversidad en cuanto a cómo han sido afectadas las comunidades autónomas. En ese sentido, la costa este del país ha sido la más beneficiada.

Compraventas de junio sobre el Mediterráneo, en alza

No es sorpresa a esta altura del año, que las ciudades con mayor demanda de viviendas estén prácticamente excluidas en cuanto a las que han aumentado las ventas en los últimos meses. El INE muestra que, observadas por comunidad y cada cien mil habitantes, las tres CCAA que tuvieron un número más alto de compraventas en junio han sido la Comunitad Valenciana (con 222 operaciones), Andalucía (con 185) y Murcia (184).

Como si la oposición geográfica se correspondiera con la de las estadísticas, el mayor aumento de ventas en el sureste del país contrasta con el más leve del noroeste. En efecto, los menores incrementos se dieron en las comunidades de País Vasco, Extremadura y Galicia, en ese orden. La comunidad vasca realizó 121 compraventas por cada cien mil habitantes y un poco más abajo en la lista, Extremadura, cifró las ventas en 99, siguiendo el mismo criterio. Finalmente, Galicia mostró 77 transacciones realizadas cada cien mil habitantes.

La comparación entre las compraventas de 2021 y 2022

Los datos anunciados por el INE respecto de la variación interanual en los números del mercado inmobiliario muestran un mapa bastante diferente al anterior. Aquí, la mayor tendencia al alza se dio en las Islas Canarias y en las comunidades de Asturias y Cantabria, en el norte. En el primer caso el mayor crecimiento en las compraventas de viviendas comparando junio de 2022 con el de 2021 fue del 42,5%. Por su parte, en las mencionadas regiones del norte el crecimiento fue similar, del 38,3% y del 37,3%, en ese orden.

Sin embargo, fue también en el norte donde se evidenciaron las menores variaciones interanuales. Como se señalaba anteriormente, también en estos términos fueron las menos beneficiadas las comunidades de Extremadura y el País Vasco. La primera sólo aumentó el 4,7% y el segundo, un 1%. No obstante, estos no fueron los peores números. Allí donde convergen varias causas que aumentan la demanda y no la oferta, el porcentaje fue directamente negativo. En Madrid, por ejemplo, las compraventas en junio 2022 fueron 6,3% inferiores a las de 2021.

Un diagnóstico abierto

La información observada en las estadísticas todavía es insuficiente para diagnosticar el panorama global interanual, más allá del primer semestre. Y aún cuando se obtengan todos los datos del 2022, la gran diferencia de contextos y condiciones con respecto al año pasado relativizará, seguramente, las conclusiones sobre tendencias al declive o el alza en las operaciones inmobiliarias.

Se debería considerar que si el 2021 estuvo signado por la crisis sanitaria, el 2022 está marcado por el aumento de precios y energía. O que si los primeros seis meses del año pasado estaban aún signados por las restricciones en cuanto a la circulación, en estos últimos meses volvieron a verse las inversiones extranjeras. Pero también cambiaron los hábitos. El teletrabajo para muchas personas ya es una elección y la búsqueda de una casa ahora coincide con la de un espacio laboral. Y tampoco hay que olvidar el ajuste impositivo en la administración pública -que encarece el mantenimiento de un hogar-, la restricción en los préstamos hipotecarios por el aumento de tipos del BCE, o la modificación de leyes como la Ley de Viviendas.

En este sentido es que aún no se arriesgan con certeza ni los diagnósticos sobre el primer semestre, ni las proyecciones sobre los meses que vendrán. Pero ciertamente, los números del INE dan fundamento a algunas tendencias que ya se venían pronosticando, así como organiza la información que dará base a los próximos análisis. Para tener alguna seguridad con respecto a si las variaciones que se han observado en el mercado hasta ahora, serán transitorias, permanentes o estacionales será sensato esperar, al menos, al panorama de septiembre.

En Oi Real Estate actualizamos los análisis todos los meses a través de nuestro Boletín de Noticias, así que ¡no olvides consultarlo! Mientras tanto, te invitamos a leer notas relacionadas a estos temas, como el siguiente artículo:

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Comprar piso en Sagrada Familia

5 agosto, 2022 No hay comentarios

Desde Oi Real Estate queremos contarte todo lo que debes saber para comprar piso en Sagrada Familia. Continúa leyendo el artículo y conoce más de este increíble lugar.

Sagrada Familia

La Sagrada Familia, también es conocida como barrio del «Poblet», se trata de uno de los seis barrios que conforman el distrito del Ensanche de Barcelona. Cuenta con una superficie de 1,05 km² y una población de 52 164 habitantes.

¿Qué hacer en Sagrada Familia?

Visita La Sagrada Familia

La Sagrada Familia es el principal monumento que podemos encontrar en este barrio y es considerada como la obra maestra de Gaudí.

Su construcción comenzó en 1882 y, en un principio, era de estilo neogótico. Luego de un año fue Gaudí quién tomó el relevo y lo replanteó totalmente, diseñando un maravilloso templo que iba a componerse por 18 torres. Sin embargo, el arquitecto únicamente tuvo tiempo de hacer una antes de su fallecimiento.

De hecho, este edificio aún se encuentra en obras y se prevé que terminarán en 2026, al cumplirse el centenario de la muerte de su creador. El dinero para su construcción se consiguió por medio de donaciones y de las visitas.

Consejos para visitar la Sagrada Familia

Compra tu entrada con anticipación

Este punto es fundamental. Años atrás, la gente realizaba largas colas para poder acceder a la Basílica, que tiene un aforo limitado. Todos quieren conocerla por dentro, y no es de extrañar, ya que se trata de una verdadera belleza.

Hoy en día, las cosas han cambiado, ya que para acceder a la Sagrada Familia se puede comprar la entrada anticipada que te posibilitará ingresar un día en una franja horaria. Tienes diferentes opciones:

Comprar la entrada en las taquillas de la Sagrada Familia: el inconveniente es que, si viajas a Barcelona con un tiempo limitado, es posible que no queden horas disponibles para entrar a la Sagrada Familia. Principalmente en temporada alta.
Comprar la entrada normal por internet.
Contratar una visita guiada por la Sagrada Familia con guía en Español.

Ten en cuenta que, a pesar de que tengas una hora asignada, no hay un tiempo máximo de estancia en la Basílica. Una vez que ingresas, puedes quedarte todo el tiempo que desees.

La importancia del horario

Es muy importante evitar la ‘hora crucero’. Se trata de la hora en la que llegan los tours guiados y los colegios. A pesar de que la Basílica cuenta con aforo limitado, lo ideal es evitar esta hora. Por lo general es sobre las 10 de la mañana, se trata de la hora en la que hay más gente en su interior.

Lo más aconsejable es que visites la Sagrada Familia a primera hora, o bien, a última hora.

Visita a las torres

Si te interesa realizar la visita completa, puedes conocer también las torres de la basílica.

Algo que debes considerar es que la subida se realiza en ascensor y la bajada es por escaleras. La subida está restringida a menores de 6 años y personas con movilidad reducida.

Elige un día soleado

Esto es más difícil, principalmente si planeas el viaje con antelación. Al ser tan importante la luz y el color en la Sagrada Familia, sin lugar a dudas, se verá mucho mejor los días soleados que cuando está nublado.

Sin embargo, a pesar de que el día esté nublado el lugar luce increíble, no tiene desperdicio.

Viste ropa adecuada

Como en otros templos religiosos, en la Sagrada Familia también hay ciertas reglas con respecto a la vestimenta:

No deben utilizarse gorros o gorras, algo que durante el verano seguro que es más difícil de controlar.
No es posible acceder descalzo.
Vestir con decoro, no debe tener transparencias, camisetas de tirantes, escotes demasiado pronunciados, ombligos expuestos, shorts o faldas demasiado cortas.

Plaza de la Sagrada Familia

La Plaza de la Sagrada Familia es el lugar ideal para admirar y deleitarse observando la obra de Gaudí con mayor tranquilidad, sin dudas, podrás disfrutar de su belleza al máximo. Este barrio tiene como protagonista a Gaudí, ya que la plaza lleva su nombre en su honor.

Se trata de una plaza ajardinada ubicada exactamente delante de La Sagrada Familia. Todos los viernes, sábados y domingos se instala en ella un mercado dedicado a la artesanía y los souvenirs. Por otro lado, desde este lugar podrás hacerle la mejor foto al templo más famoso de Barcelona.

La Avenida Gaudí

Esta avenida, también lleva el nombre de Gaudí, se trata de la única vía de Barcelona que no se adapta a la estructura cuadriculada del Eixample.

Esta calle comunica las dos obras más relevantes y modernistas de la zona, nos referimos a La Sagrada Familia y el Hospital de Santa Creu y Sant Pau.

Se caracteriza por tener tráfico limitado de vehículos y ser un lugar perfecto para sentarse a tomar algo en alguna de sus numerosas terrazas. También, es buena idea dar un paseo por las diferentes tiendas. Sus farolas modernistas le brindan gran elegancia y mucho estilo a la calle.

Mercat de la Sagrada Familia

Cerca del monumento más famoso de Barcelona, se encuentra El Mercat de la Sagrada Familia donde podrás encontrar alimentos locales de todo tipo. Fue inaugurado en 1993 con el objetivo de proveer una oferta alimentaria y comercial amplia y variada al barrio.

Encants Nous

Se trata de otro lugar para realizar compras y pasear, nos referimos a los Encants Nous. Un eje comercial que combina tiendas y comercios de toda la vida en un mismo lugar.

Fábrica Estrella Damm

Sin lugar a dudas, si eres un amante de la cerveza, no puedes dejar de visitar la Antigua Fábrica Estrella Damm. La fábrica comenzó a funcionar en 1905 y, a pesar de que ya no es usada como tal, puedes visitar una exposición permanente que alberga en su interior para conservar su memoria.

Actualmente, se trata de un lugar perfecto para celebrar todo tipo de conciertos y festivales musicales.

Jardines de Montserrat Roig

Los Jardines de Montserrat Roig están dedicados a la escritora catalana. Aquí se encontraban los trenes envasados de la antigua Fábrica Estrella Damm.

En estos jardines, que fueron inaugurados en 2001 en conmemoración al décimo aniversario de la muerte de la escritora, es posible leer varios textos de las obras de Roig.

Jardines de la Industria

En este barrio, también se encuentran los Jardines de la Industria, ideales para descansar y disfrutar del aire libre. Se caracterizan por sus mesas de ping pong, su parque infantil y por sus terrazas.

Plaza de Pablo Neruda

Esta plaza lleva el nombre de Plaza de Pablo Neruda y claramente, hace honor al afamado poeta chileno. Desde su creación en 1984, hasta 2017, un sector de la plaza fue llamado Plaza de la Hispanidad.

Casa Planells

Se trata de un edificio de viviendas ubicado en el número 332 de la avenida Diagonal en Barcelona.

Proyectada por el arquitecto Josep Maria Jujol en 1924, fue un encargo del contratista Evelí Planells, con el que ya se había relacionado en la construcción de otros edificios. A pesar de que se encuentra enclavada dentro del modernismo catalán, se trata de un anacronismo ya que el arquitecto Jujol, según Lluís Permanyer iba por libre y cuesta ubicarlo.

El edificio hace esquina entre la avenida Diagonal y la calle Sicilia y en un solar muy pequeño, el arquitecto logró una gran resolución a base de las curvas y sin importantes alardes decorativos en su fachada. En el interior resalta el diseño de la escalera y su increíble barandilla de hierro forjado.

El mercado inmobiliario en Sagrada Familia

Las calles residenciales de este barrio son sumamente tranquilas. Se trata de uno de los típicos barrios de L’Eixample, cuya principal característica son sus amplias calles en forma de cuadrícula. El origen de más de la mitad de la población del barrio es barcelonés y la mayor parte de sus habitantes son gente mayor. Aquí no viven demasiados estudiantes y tampoco se puede sentir mucha influencia étnica o internacional.

Un poco de historia

Hasta mediados del siglo XIX, lo que actualmente es el barrio de la Sagrada Familia, era solo un conjunto de terrenos agrícolas, ubicado en la frontera del antiguo municipio independiente de San Martín de Provensals con la ciudad de Barcelona. Excepto por la presencia aislada de ciertas masías, fue un territorio despoblado hasta los años sesenta del siglo XIX cuando comenzaron las primeras urbanizaciones. Eran, en un principio, viviendas humildes barracas y casas de planta baja que se agrupaban entre lo que actualmente son las calles de Marina y el Paseo de San Juan. Este vecindario era conocido como el barrio de El Poblet (el pueblecito), denominación que se perdió durante el siglo XX cuando fue cambiado por La Sagrada Familia, haciendo referencia al templo.

Comprar piso en Sagrada Familia

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Comprar piso en El Fort Pienc

En Comprar

Comprar piso en El Fort Pienc

4 agosto, 2022 No hay comentarios

Desde Oi Real Estate queremos contarte todo lo que necesitas saber para comprar piso en El Fort Pienc. Continúa leyendo el artículo para saber más sobre este increíble lugar.

El Fort Pienc

Este barrio se encuentra alrededor de donde se emplazaba el antiguo fuerte militar llamado Fort Pius, ubicado cerca de donde, hoy en día, está el instituto IES Fort Pius. Fue construido por el primer rey borbón, Felipe V, dentro del plan de instalaciones militares que mandó levantar con el fin de someter a la ciudad que se había revelado en la guerra de 1714. Estas edificaciones fortificadas albergaban la Ciudadela y un fuerte adelantado (Fuerte Pío), ubicado alrededor del lugar donde actualmente se encuentra la antigua estación del Norte.

Fort Pienc es, al día de hoy, un lugar de gran colorido. Alberga el Mercat Fira de Bellcaire Els Encants, un interesante mercado de pulgas con una gran variedad de antigüedades y curiosidades kitsch bajo techo espejado muy moderno. Por otro lado, el Teatre Nacional cuenta con obras clásicas y modernas, y la orquesta sinfónica de la ciudad se presenta en el vecino L’Auditori. La plaza de toros La Monumental, que presenta un estilo art nouveau, es escenario de diferentes espectáculos de música pop y gastronetas. Las ofertas gastronómicas son muy variadas.

¿Qué hacer en El Fort Pienc?

Arco del triunfo

El Arco de Triunfo, cuyo nombre en catalán es Arc de Triomf, es un monumento que se encuentra en la confluencia entre el paseo de Lluís Companys, el paseo de San Juan y la ronda de San Pedro. El arquitecto José Vilaseca fue quien lo diseño, como entrada principal a la Exposición Universal de Barcelona de 1888. La decoración escultórica estuvo a cargo de Josep Reynés, Josep Llimona, Antoni Vilanova, Torquat Tasso, Manuel Fuxá y Pere Carbonell. Se trata de una obra inscrita como Bien Cultural de Interés Local (BCIL) en el Inventario del Patrimonio Cultural catalán.

Por lo general, los arcos de triunfo cuentan con un marcado carácter militar, sin embargo, el Arco de Triunfo de Barcelona cuenta con un mayor componente civil, caracterizado por el progreso artístico, científico y económico. Fue usado como meta en varias ocasiones para las carreras pedestres populares más importantes de Barcelona, entre ellas, la Jean Bouin o la Maratón de Barcelona. Por otro lado, también se utilizó como recinto para la celebración de festivales y eventos musicales como el Primavera Sound. Sufrió una restauración en 1989.

Palacio Güell

Se trata de un edificio que fue diseñado por Antoni Gaudí y encuadrado en la corriente del modernismo catalán. Ubicado en la calle Nou de la Rambla de Barcelona, próximo al puerto y el paseo marítimo de la ciudad. Eusebi Güell fue quien encargó el palacio a Gaudí por, ya que sentía una fuerte admiración por el arquitecto y financió algunas de sus obras más famosas. Gaudí puso un gran esfuerzo en esta obra, ya que se trató de su primer encargo importante, esto queda claro teniendo en cuenta que, llegó a idear hasta veinticinco soluciones diferentes para el diseño de la fachada. En este proyecto colaboró Francesc Berenguer, uno de los más fieles ayudantes de Gaudí. La construcción se llevó a cabo entre los años 1886 y 1890.

Se trata de una obra que pertenece a la etapa orientalista de Gaudí (1883-1888), en este periodo el arquitecto realiza una serie de obras de marcado gusto oriental, que fueron inspiradas en el arte del Próximo y Lejano Oriente (India, Persia, Japón), y también, en el arte islámico hispánico, principalmente el mudéjar y nazarí. Gaudí utiliza la decoración en azulejo cerámico, los arcos mitrales, cartelas de ladrillo visto y remates en forma de templete o cúpula.

Gran teatro del liceo

También conocido como El Liceo, se trata del teatro en activo con mayor antigüedad y prestigio de Barcelona, principalmente como teatro de ópera, entre los que es considerado uno de los más importantes de todo el mundo.

El mercado inmobiliario en El Fort Pienc

Este barrio abarca el área delimitada por un perímetro que discurre por la avenida Diagonal (desde la calle de Nápoles hasta la Plaza de las Glorias), avenida Meridiana, calle de los Almogávares, calle de Roger de Flor (sólo una isla), avenida de Vilanova (sólo una isla), Paseo de San Juan, Gran Vía y calle de Nápoles hasta la Diagonal. Posee 29 098 habitantes y tiene el índice de población joven más alto del Ensanche.

Barrio cultural

Entre los principales espacios culturales que puedes visitar en Barcelona, se encuentra la Plaza de Glories. Combina a la perfección diseño, cultura e innovación, creando un verdadero polo de atracción.

Por otro lado, también alberga equipamientos culturales como la torre Agbar, el edificio del Museo del Diseño de Barcelona y la Biblioteca El Clot-Josep Benet forman un conjunto arquitectónico a un lado de la plaza.

Del otro lado, encontrarás dos de los mayores espacios culturales que hay en la ciudad: el Teatro Nacional de Cataluña (TNC) y el conocido Auditori de Barcelona.

Comprar piso en El Fort Pienc

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En Noticias Oi Real Estate

Comprar un piso en España: se necesitan 11 años de sueldo

1 agosto, 2022 No hay comentarios

Según los expertos en el aspecto inmobiliario, para poder comprar un piso en España en los últimos meses, se necesitan unos 11 años de sueldo. Esta cifra demuestra un aumento del índice del 35% con respecto al esfuerzo para comprar una vivienda, en comparación con el índice del año 2000.

Los datos demuestran una gran brecha que existe entre la posibilidad económica de personas para comprar una casa y el precio que tienen las mismas. Son muchos los factores que han causado este fenómeno inmobiliario, entre ellos la inflación que se está viendo en el país durante los últimos meses.

La dificultad de comprar un piso en España

La diferencia entre el precio de la vivienda y el sueldo neto de los españoles se viene presentando desde hace 20 años, con muchos factores. Estos dos elementos han aumentado, pero con una velocidad muy diferente, donde los costes de las propiedades avanzan mucho más rápido que el poder adquisitivo.

Por ello, es cada vez mayor la cantidad de dinero que una familia o persona debe destinar a la compra de una vivienda o piso. Y la población juvenil, que es la que más interés tiene en comprar una vivienda, tiene el mayor porcentaje en dificultades económicas para poder lograrlo.

En el año 2000 una familia debía esforzarse durante 8,8 años para poder comprar una casa que alcanzaba la medida de unos 100 metros cuadrados. Pero ahora, para poder comprar una casa con las mismas características, una familia necesita destinar 10,9 años de su sueldo neto, unos 2 años más.

La Organización para la Cooperación y Desarrollo Económicos u OCDE fue la encargada de hacer este análisis de valores inmuebles y sueldos de los españoles. A su vez, analizó la misma situación para otros países de la región y el mundo, comparando sus datos y registros anteriores con los actuales.

Se tomaron en cuenta para el análisis a los 31 países que tienen las economías principales dentro del club de desarrollo económico de la organización. De dichos países, solo 4 mostraron una disminución de tiempo de sueldo, mientras que la mayoría del resto tuvieron un aumento considerable para adquirir viviendas.

La media de crecimiento calculada entre los años 2000 y 2020 es de 1; y España está por encima, alcanzando los 1,35 puntos de aumento. Sin embargo, hay ciertos países de los cuales no se tienen datos, lo que puede modificar la media en caso de que estos se obtengan.

Otros aspectos del aumento de tiempo para comprar una vivienda

Como explicamos antes, ahora las familias tienen que sumar unos 2,9 años más al tiempo necesario de esfuerzo para poder comprar un piso en España. A nivel general en los países registrados, la media de aumento es de 2,1 años, lo que representa un 23% más que en el 2000.

Hay que recordar que estos índices son un promedio de la población en general, ya que las familias con menos ingresos sufren más las dificultades. Debido a estos problemas, muchos expertos han propuesto estrategias para ayudar a los países a mejorar el acceso a las viviendas, con mejor ambiente económico.

Una de estas propuestas es el informe de Impuestos sobre la vivienda en los países de la OCDE, donde la organización expone métodos de mejora. Entre ellos están medidas para estabilizar el mercado inmobiliario a trabes de estrategias fiscales, con la meta de disminuir las diferencias, aumentando los ingresos públicos.

La mayor preocupación es la diferencia entre las familias que tienen la propiedad de la vivienda y los que no pueden pagar la titularidad correspondiente. Sin embargo, la revalorización de los inmuebles ayuda a los propietarios a acumular riquezas por los retornos de inversión que obtienen con los activos domésticos.

También está la ventaja de la tenencia, que ayuda a que el crédito funciona como una garantía de pago, pero no está al alcance general. Cada uno de estos beneficios es más fácil de alcanzar para las familias que tienen un ingreso mucho más alto que otras, con mayor edad.

Las personas que no pueden pagar una casa solo tienen la opción del alquiler, lo que les dificulta más la posibilidad de tener la titularidad. A su vez, es más difícil que puedan disfrutar del aumento de las ganancias y el retorno de la inversión que logran alcanzar los titulares.

Comprar un piso en España es fácil para pocas personas

Expertos en el sector inmobiliario aseguran que cuando una familia tiene la titularidad de una vivienda, tienen más riqueza que aquellos que no pueden comprarla. Consideran que comprar un piso en España les ayuda a ascender en los escalafones sociales, además de que podrán tener un patrimonio seguro y estable.

Por ello, las personas que tienen casa propia pueden tener mayores ventajas económicas que aquellas que no la tienen y deben alquilar pisos y casas. Se demuestra que para las familias que tienen un menor ingreso, la casa propia representa un mayor porcentaje de riqueza dentro de su patrimonio personal.

Sin embargo, cuando se tienen muchas deudas y cargas, la vivienda no representa mucha riqueza en algunos casos, aunque depende del valor en el mercado. Y para el porcentaje de familias con mayor ingreso, las viviendas son tienen una mayor importancia dentro de sus riquezas, porque tienen otros activos importantes.

Para este grupo de personas, las segundas viviendas, activos financieros y vehículos pueden ofrecer un mayor valor dentro de los patrimonios que poseen y manejan. Tiene elementos diferentes a la vivienda que alcanza un mayor valor y de los que pueden disponer en caso de que necesiten un ingreso extra.

En resumen, se ha demostrado que las familias más ricas y de ingreso medio son las que mayor porcentaje de propiedad de vivienda logran tener. Por su parte, solo el 3% de las familias pobres tienen la titularidad de sus viviendas, lo que demuestra la gran brecha económica que existe.

Te invitamos a dejar tus comentarios y visites nuestro blog Oi RealEstate. Por otro lado, agregamos otra nota sobre el mercado inmobiliario actual:

Subida del valor de las propiedades en toda Europa

En Comprar

Los problemas económicos de los jóvenes para adquirir una vivienda

31 julio, 2022 No hay comentarios

Desde el inicio de la pandemia, en España se han presentando una serie de problemas económicos que han afectado muchos aspectos y contextos a diario. Uno de ellos es el mercado inmobiliario, donde los jóvenes son la población que más se ha visto afectada por las dificultades para comprar viviendas.

Sin embargo, los expertos en este mercado aseguran que la mejor forma de protegerse de la inflación es aprovechar las oportunidades para comprar una vivienda. El problema es que no todos tienen los recursos para hacerlo, lo que dificulta mucho una buena liquidez de compra y venta dentro del mercado.

Problemas económicos de los jóvenes en el mercado inmobiliario

Según los estudios y registros de empresas expertas en el mercado de inmuebles, el 85% de los jóvenes tienen problemas económicos para comprar una vivienda. Esta es la población del país con mayor interés en adquirir una propiedad, pero con la mayor cantidad de personas que tienen dificultades para lograrlo.

Por este tipo de problemas, los españoles en general piden a los entes de la Administración Pública que faciliten el proceso de compra para todos. La razón para ello es que la demanda sigue siendo demasiado alta en el mercado y a su vez hay poca oferta de las viviendas.

Además de esta necesidad, las personas aseguran que se tiene acceso a una mejor calidad de vivienda cuando estas forman parte de la obra nueva. Pero por los altos precios, las personas se han visto obligadas a comprar casas de segunda mano o alquilar pisos, esto según la zona escogida.

Otro interés por los jóvenes españoles es que las casas que van a comprar puedan ofrecer una vida más sostenible, reduciendo la emisión de desechos. A su vez, se quiere reducir al mínimo el consumo de recursos para vivir, ya que es una de las grandes tendencias de la actualidad.

Pero esto también representa un problema, porque las viviendas de obra nueva son las que mayor ventaja tienen en este aspecto de la vida sostenible. Y aquí entra la misma dificultad de que además de que hay poca oferta, los precios son muy altos para que los jóvenes puedan comprar.

El aspecto de la sostenibilidad se ha convertido en un elemento fundamental para los españoles en la compra y venta de viviendas en el país. 1 de cada 6 personas piensan que cada vivienda nueva tiene que garantizar una vida eficiente y sostenible, lo que demuestra las nuevas necesidades sociales.

Comportamientos del mercado y las dificultades para comprar

Más de la mitad de los españoles aseguran que pagarían más dinero por tener una vivienda que sea sostenible, porque consumen menos recursos y dinero. Una de las grandes ventajas del ahorro energético y la menor emisión de desechos es que a largo plazo se ahorra más dinero y tiempo.

Por otro lado, está la innovación en el mercado, otro aspecto de tendencia en los últimos años y que se ha vuelto indispensable para comprar. Y de la mano con el aspecto de la innovación, debe ir la promoción del inmueble, ya que el mercado se ha vuelto muy competitivo.

El 45% de la Comunidad Valenciana y el 40% de los ciudadanos de Andalucía toman en cuenta la promoción como aspecto relevante en la economía. Gracias al proceso de información masivo, el Internet y las redes sociales, la publicidad y el marketing son elementos esenciales para la compra y venta.

Estos estudios e informes sobre el mercado inmobiliario se estarán presentando y discutiendo en el III Congreso Nacional de la Vivienda que ocurrirá en Valencia. Se trata de una reunión de los expertos e instituciones del mercado inmobiliario del país, donde se discutirá la situación actual y propondrán nuevos proyectos.

La actual inflación es uno de los elementos que más preocupación causa a los expertos en el tema, ya que ha determinado el comportamiento económico. En este Congreso se establecerán medidas importantes para resistir este tipo de problemas y ofrecer nuevas estrategias para mejorar la situación actual y a futuro.

Se espera que en los próximos meses se tomen medidas a favor del mercado, permitiendo a los jóvenes comprar las viviendas con una mayor facilidad. La liquidez de compra y venta es uno de los objetivos de las empresas e instituciones del gobierno, ya que permite el flujo de inversiones.

Otros aspectos de los problemas económicos para comprar una vivienda

Como explicamos antes, son muchos los expertos que se reunirán en el Congreso, incluyendo a investigadores, docentes, sociólogos, destacados urbanistas, arquitectos, ingenieros y otras personalidades. También habrá importantes representantes de entidades de la Administración Pública, que son las encargadas de establecer las leyes que regulan el mercado y su desarrollo.

Un tema a abordar en esta reunión es la importancia de que los empresarios privados trabajen a la mano con los representantes públicos del país. Esto, con el propósito de satisfacer las necesidades de todos los involucrados en el mercado, sin caer en ilegalidades y aprovechando las oportunidades del momento.

La mayor ventaja de esta cooperación es que el manejo de los capitales para el incremento de la inversión será más rápida, fluida y eficiente. Pero para esto también hay que mencionar los obstáculos que hacen más difícil el proceso de la inversión para los empresarios y todas las personas.

Entre los problemas que existen actualmente en el mercado están los obstáculos burocráticos, la falta de suelos para construir y los retrasos de las licencias. También se tiene que tomar en cuenta que debe existir una colaboración entre el sector público y privado para garantizar el acceso a viviendas asequibles.

Por otro lado, también existe una falta de mano de obra muy grande, sumado a la poca educación que se tiene del sector inmobiliario actual. Un consejo que se viene manejando en los últimos meses es analizar la actuación de otros países ante la crisis inmobiliaria luego de la pandemia.

Te invitamos a dejar tus comentarios y a seguir nuestro blog Oi Real Estate. También te dejamos la siguiente nota sobre otras noticias inmobiliarias importantes:

Inflación y precios de compraventa: ¿cómo se relacionan?

En Hipotecas

Hipoteca para jóvenes: Madrid avalará hipotecas de hasta el 95% para menores de 35 años que compren su primera vivienda

30 julio, 2022 No hay comentarios

Desde Oi Real Estate te contaremos todo lo que necesitas saber sobre esta increíble hipoteca para jóvenes avalada por Madrid. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

Hipoteca para jóvenes

Si eres joven y vives en la capital de España, este artículo es para ti. La hipoteca para jóvenes avalada por la Comunidad de Madrid, te permitirá comprar tu primera vivienda. La Comunidad de Madrid, por medio de su página web, ha anunciado el lanzamiento del programa Mi Primera Vivienda. Por medio de este plan, esta autonomía avalará una hipoteca para jóvenes que busquen comprar su primera casa y requieran una financiación de entre el 80% y el 95% de la compra.

Esto te interesa si llevas algunos años trabajando y todavía no has tenido el tiempo necesario para ahorrar demasiado dinero. Los bancos, generalmente, ofrecen una financiación del 80% para la compra de una casa. De modo que, por lo general, solicitan que el cliente se haga cargo del 20% restante y un 10% extra para afrontar los gastos asociados a la compraventa, esto suma un 30% en total. Con los avales públicos que brindará ahora la Comunidad de Madrid, la entidad bancaria podrá ofrecerte una financiación de hasta el 95% y necesitarás muchos menos ahorros (solo el 15% de la compra) para pasar a ser propietario.

Mi Primera Vivienda

Si te interesa saber los detalles de este programa, aquí te contamos cuáles son los requisitos para acogerse a esta medida y cómo hacer para solicitar los avales. Si vives en otra comunidad autónoma no te preocupes, también hay medidas similares en otras regiones.

Será posible acceder a una financiación de más del 80% debido a que te avalará la Comunidad de Madrid. Esto quiere decir que, que si no puedes hacer frente a las cuotas, la autonomía será la responsable de saldar tu deuda con la entidad bancaria si no puede liquidarse con el embargo de la vivienda y otros bienes.

Requisitos

Comencemos por los requisitos que se deben cumplir para acogerte al programa Mi Primera Vivienda. Según la Comunidad de Madrid, podrás solicitar un aval público si:

Deberás ser menor de 35 años.

Tendrás que acreditar que has vivido legalmente en la Comunidad de Madrid. Esto tiene que ser de manera continuada e ininterrumpida durante, como mínimo, los dos años previos a la fecha de la solicitud del préstamo hipotecario.

No debes ser propietario de otra vivienda ubicada en el país.

Debes necesitar un préstamo hipotecario para financiar entre el 80% y el 95% del valor de compraventa o tasación (el más bajo) de una casa.

El importe total de la hipoteca no debe ser mayor a los 390 000 euros.

La vivienda que desees comprar tendrá que ser tu nueva residencia habitual (no una segunda vivienda o un inmueble para alquilar).

Por otro lado, es fundamental que seas solvente. Esto quiere decir que debes contar con un trabajo estable y unos ingresos que te den la posibilidad de pagar sin problemas las cuotas mensuales de tu futuro préstamo hipotecario.

¿Cómo solicitar el aval de la Comunidad?

Sin lugar a dudas, también te interesará saber qué pasos hay que dar para beneficiarte de esta nueva medida. Se trata de algo muy sencillo, únicamente tendrás que solicitar la hipoteca a un banco que esté adherido al programa Mi Primera Vivienda. Lamentablemente, el gobierno de la Comunidad de Madrid aún no ha facilitado la lista de entidades que estarán adheridas a este plan, por lo que tendrás que esperar a que se publique. Según las previsiones de la propia Comunidad, será posible tramitar tu petición durante el último trimestre de este año.

Será la propia entidad bancaria quien se encargue de analizar tu solicitud y determinar si cumples o no con los requisitos para acceder a un aval público. En caso de que el banco apruebe tu petición, tendrás la posibilidad de conseguir un préstamo hipotecario para financiar hasta el 95% de la compra de la vivienda que más te interese, siempre que su importe no sea mayor a los 390 000 euros.

¿Cuáles son las otras comunidades que avalan las hipotecas para jóvenes?

Ya sabemos que esta medida beneficiará a los jóvenes que viven en la Comunidad de Madrid, sin embargo, ¿Cuáles son las opciones para los que viven en otras regiones? Si eres de la Región de Murcia, también podrás acceder a avales públicos para los menores de 35 años que busquen comprar su primera vivienda. En este caso, Murcia te avalará el préstamo hipotecario para que puedas financiar hasta el 100% de lo que cueste tu nueva casa.

No obstante, si vives en otras comunidades autónomas, no tendrás la posibilidad de solicitar este tipo de avales. Sin embargo, en varias regiones se ofrecen otro tipo de ayudas, por ejemplo, hipotecas con condiciones especiales para jóvenes, descuentos en los impuestos asociados a la compra, entre otros.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre la hipoteca para jóvenes avalada por Madrid. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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