Los alquileres o las hipotecas son muy altos en las grandes ciudades, por eso la gente busca amortiguar estos gastos de alguna manera. Vamos a ver por qué alquilar las habitaciones de tu piso es una buena o mala idea ¡con sus pro y sus contras!
Sin duda alguna, los jóvenes se inclinan en gran parte por vivir en habitaciones alquiladas en grandes ciudades como Barcelona, Málaga, Madrid y Sevilla, por ejemplo. Es que, esta idea viene como anillo al dedo para las dos partes, al subinquilino que no dispone o no quiere gastar tanto dinero en un piso para él solo, como para el dueño o inquilino principal que busca disminuir los gastos que tiene de renta o de hipoteca. Sin embargo, todo tiene sus pros y sus contras, analicemos cuáles son y cómo evitarlas o potenciarlas.
¿Por qué alquilar las habitaciones de tu piso?
Primero que nada, esto se debe hacer de forma legal para evitar grandes problemas. Hay dos maneras de llevar la legalidad a cabo, si el propietario se encarga de gestionar el alquiler de las habitaciones, los contratos se regularán mediante el Código Civil. En cambio, si es el inquilino quien subalquila las habitaciones, deberá estar asentado por el propietario de la vivienda. Con el visto bueno y el acuerdo del arrendatario, se regulará el subcontrato por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).
Problemas que pueden surgir
- Como ya hemos mencionado, cuando es el propietario quien maneja el alquiler de habitaciones, este estará regularizado por el Código Civil. Esto significa que ninguna de las dos partes tendrá los privilegios que ofrece la LAU. Para mejorar este asunto, es recomendable hacer un contrato de alquiler de habitación para cada uno de los inquilinos.
- Establecer las normas de los espacios comunes del piso será vital para mantener el orden y la disciplina entre los distintos compis de hogar. Se deberán decretar leyes de uso de los muebles y los electrodomésticos compartidos para evitar problemas.
- Obviamente no te recomendamos rechazar ninguna oferta de grupos como estudiantes que demuestren solvencia y buenas referencias, pero suelen ser bastantes nómades. Asimismo, ten en cuenta que muchas veces estos pasan poco tiempo ocupando las habitaciones y cambian rápidamente de piso, lo que te supondrá desocupaciones de habitaciones varias veces e impactarán en nuestra economía.
- Uno de los peores problemas que puedes tener es la de mala convivencia entre los huéspedes. Te recomendamos hacer un tipo de estudio para intentar de encontrar un equilibrio de tus huéspedes y que compartan los mismos intereses o estilos. En lo posible, alquilarle a personas que ya se conocían de antemano o hacer un filtro entre edades, nacionalidades, mismo sexo, parejas, etc.
- Estos contratos son inestables y muy volátiles. Los jóvenes tienen un sentido de libertad muy difícil de manejar y la mayoría cambian de piso muy constantemente. Te recomendamos estar muy atento a los papeles de alta y baja de huéspedes y establecer de forma clara y detallada las cláusulas de recisión de contrato.
Ventajas de alquilar la habitación de tu piso
- Dependiendo de las habitaciones que tenga tu vivienda, en ciudades como Barcelona cada cuarto puede llegar a costar 491 €, por lo que solo con dos habitaciones generarías casi 1000 € brutos. Muchas veces puedes ganar muchísimo más dinero con el alquiler de habitaciones que con el alquiler del piso entero mismo.
- Si lo que buscas es no tener un contrato de vivienda, que duran como mínimo tres años, este método es ideal. Varias personas sólo quieren amortiguar gastos durante un período determinado de tiempo o no tener que estar siempre viviendo con otras personas en su propio piso. Por lo que, estableciendo las cláusulas adecuadas, podrás manejarte libremente.
- En caso de que vayas de vacaciones o por cualquier motivo haya aparecido la oportunidad de irte unos meses a vivir a lo de un amigo o pareja. Cualquier situación que te haga disponer del piso solo, podrás alquilarlo durante ese período y ya.
- La Ley de Arrendamientos Urbanos busca establecer un orden en los alquileres, pero si eres propietario y regirás el piso bajo el Código Civil, tendrás algunas ventajas. Estas serán la libertad de pacto entre tú y los inquilinos, sin plazos ni condiciones.
- Tendrás menos chances de encontrarte con un inquilino moroso o un okupa. Al estar siempre viviendo con ellos, tendrás más control sobre sus situaciones y, además, la mayoría están respaldados por terceros.
- Si el que gestiona el alquiler de habitaciones es el inquilino, como propietario tendrás casi asegurada la renta mensual. Ya que no solamente dependerá de una persona responsable, sino de todas las que estén viviendo allí.
Formular contrato de arrendamiento
Crear un contrato de arrendamiento para cada uno de los cuartos que tendremos en alquiler, será la mejor manera de regular la entrada y salida de huéspedes. Como lo dijimos antes, será la mejor manera de regular a los huéspedes, en el contrato deberemos especificar:
- Precio mensual de la renta de la habitación y cómo será la forma de pago.
- Garantías o fianzas para asegurar que esta persona no se irá de un día para el otro, no generará destrozos y pagará correctamente la mensualidad. La fianza puede ser de una mensualidad o contar con un tercero como aval.
- Habitación en la que residirá el inquilino y un inventario de muebles y objetos que se encuentran en ella.
- Duración del contrato.
- Servicios incluidos en el pago de la renta, así como los espacios de uso común y sus derechos. Además, se deberá especificar si los gastos de suministros estarán pagos dentro de la tarifa y, si no es así, cómo y cuándo los pagan.
- Cláusula de recisión del contrato y en qué condiciones se pactan. Es importante especificar a partir de qué fecha se podrá dar de baja el alquiler y con cuánta anterioridad se debe notificar. Así como las penalidades que tendrán ambas partes por desistir de este contrato antes de tiempo.
Si has tenido experiencia en este tema, ¡dinos tú también por qué alquilar las habitaciones de tu piso! No olvides también de leer el siguiente artículo:
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