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¿Cómo vender tu piso en Sabadell?

9 febrero, 2022 No hay comentarios

Quieres conocer la información necesaria para vender tu piso en Sabadell, te encuentras en el lugar adecuado para cumplir con ese objetivo. En OI REAL ESTATE, compartiremos las técnicas de venta más utilizadas en el mercado inmobiliario y, en poco tiempo, lograrás conquistar a tu comprador ideal.

Si quieres vender tu piso en Sabadell debes tener visión, tienes que conocer lo qué, quieren los compradores y, establecer estrategias de venta efectivas. Para lograrlo, puedes recurrir a tus recuerdos como comprador, piensa en aquellos aspectos que fueron de utilidad, a la hora de adquirir tu actual vivienda.

Sin embargo, sabemos qué el camino que emprende un vendedor no es una tarea sencilla, por lo que desde OI REAL ESTATE, te revelaremos los mejores trucos de venta. Nos especificamos en la compra y, venta de propiedades, por lo que disponemos de los mejores profesionales, para efectuar la venta rápidamente.

Te invitamos a leer el siguiente post y, a descubrir los conocimientos que, todo vendedor en la zona debe implementar. Si piensas que ha llegado el momento de vender tu piso en Sabadell, no tienes que preocuparte de nada; ya que con esta información los compradores no tardarán en llegar.

¿Qué necesitas conocer para vender tu piso en Sabadell?

Para vender tu piso en Sabadell, necesitas investigar cómo funciona el mercado inmobiliario y, principalmente, en la zona que deseas vender tu propiedad. La información puede obtenerse, en la observación que realices sobre las viviendas que, se encuentran a la venta en el vecindario.

Observa qué, es lo que se destaca en las fotografías que se comparten, piensa en ideas que pueden mejorar tu propiedad y, aplícalas. Las reformas son muy importantes para que, una persona se enamore de tu vivienda, pero no necesitas realizar grandes cambios; ya que, si tu piso se encuentra en buen estado, solo se requerirán pocos cambios.

Tienes que establecer el precio de venta de tu propiedad, este punto puede ser muy complicado y, es por ello que, en OI REAL ESTATE, te brindaremos una de las herramientas más utilizadas: la tasación online gratuita. En menos de dos horas, conocerás cuál es el valor de tu piso y, podrás ponerlo a la venta.

Un lugar que tiene todo lo necesario para vivir

Pensar en tu posible comprador puede ayudar, a establecer las mejores estrategias de venta. Entre los intereses que buscan muchos de los compradores, se encuentran sin lugar a dudas, las tiendas, centros de educación y de salud y, este municipio lo tiene todo, por lo que muchos interesados se harán presentes.

A su vez, cuenta con un clima mediterráneo que, enamora a todos los que disfrutan de veranos soleados, durante los otoños se presentan las lluvias. Conocer este punto, es muy importante para el que, desea adquirir una vivienda en este lugar, puedes informar al posible comprador acerca del clima, ya que puede ser una oportunidad para la venta.

Por otro lado, el conocimiento de la actividad económica es, ideal para planificar la opción de un nuevo empleo, en esta zona la industria textil es una de las más importantes, por lo cual, si el posible comprador se encuentra en este rubro, hallará su lugar para vivir. Si quieres vender tu piso en Sabadell, recuerda mencionar las ventajas que brinda este lugar.

Cercanía con Barcelona

Una de las oportunidades de vivir en las afueras de Barcelona es su tranquilidad, pero también, la cercanía que tiene con la ciudad. Existen muchas ocasiones en que, los compradores no desean dejar empleos estables en Barcelona, por lo que no será necesario un cambio de trabajo, ya que podrán llegar al destino en poco tiempo.

Cuenta con muchos servicios de transporte, el tiempo de espera hacia Barcelona es de tan solo 40 minutos como máximo, ya que 20 minutos suelen ser suficientes. Posee tren, ferrocarriles, metros y autobuses, por lo que existen infinidad de opciones para viajar a Barcelona, indicarle a tu posible comprador esta información, puede ser interesante.

Si deseas vender tu piso en Sabadell rápidamente, presta atención al próximo apartado que, te indicará aspectos que debes tener en cuenta, para presentar la vivienda a tu futuro comprador. Una buena presentación, puede lograr la venta soñada, no pierdas la oportunidad de vender.

¿Cómo tienes que presentar tu vivienda a un posible comprador?

Conocer sobre la zona, es muy importante para lograr el impacto del posible comprador, pero para que una visita se produzca, será necesaria una buena difusión en portales inmobiliarios o, en redes sociales como Instagram y Facebook. Las imágenes son las encargadas de llamar la atención del comprador, por eso tienes que elegirlas adecuadamente.

Cuando el posible comprador ingrese a la vivienda, tiene que encontrarse con las mismas cosas que se mencionaron en los anuncios. Si hay algo que, no se corresponde, el futuro comprador se sentirá estafado y, no comprará la vivienda, recuerda mantener limpios todos los ambientes de la casa que presentas.

Si quieres vender tu piso en Sabadell, tienes que planificar la visita correctamente, esto significa que, respondas todas las inquietudes de los futuros compradores. Comienza por los espacios que se destacan de tu casa, como la piscina o una cocina nueva y, verás cómo los compradores se enamorarán de lo que observan.

Necesitas ayuda para vender tu piso en Sabadell, acude a Oi Real Estate

Si la información que te hemos brindado, no ha sido suficiente para vender tu piso en Sabadell, no tienes de qué preocuparte. Vender por cuenta propia puede requerir mucho tiempo, pero si cuentas con OI REAL ESTATE, no tendrás que preocuparte de nada, porque te ayudaremos con todo lo necesario.

Disponemos de los mejores agentes inmobiliarios y ofrecemos todos los servicios que, se necesitan para vender una propiedad en pocos días. En nuestra página web, encontrarás todo lo que tenemos para brindarte y de esa manera, lograr que tu venta sea un éxito y se concrete muy pronto.

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Vivir en Sabadell: Todo lo que tienes que saber

En Agentes inmobiliarios

Todo sobre casas prefabricadas modelo 2022

8 febrero, 2022 No hay comentarios

Como agente inmobiliario… ¿vas a lo seguro en ventas o te aseguras de cubrir el espectro a tu alcance en opciones para tus eventuales clientes o interesados en comprar? Las casas prefabricadas ofrecen una amplia gama de posibilidades en cada comparativa respecto a las viviendas convencionales. Con la irrupción de la pandemia COVID 19, por otro lado, muchos ven en levantar veloz y efectivamente una vivienda en las afueras de las grandes urbes una chance que los mantendrá seguros y que les ofrecerá un ahorro real de aquí a mediano plazo. En este artículo de Oi Real Estate, veremos todo sobre casas prefabricadas modelo 2022. Te invitamos a leer para conocer más.

Ventajas de ofrecer casas prefabricadas

Los fabricantes han hallado una mina de oro en la industrialización masiva de las casas prefabricadas y en contar con promotores externos que las ofrezcan una posibilidad nueva de apertura y de llegada masiva a sus clientes. Hoy más que nunca, sus amplias ventajas frente a la construcción denominada “convencional” y sobre todo las chances concretas del ahorro energético son sus bastiones comerciales más importantes.

Con solo echar un vistazo desde tu navegador de internet comprobarás que las hay para todos los gustos, así como también de diversos tamaños y diseños. Ecológicas (como las del innovador proyecto Green Nest House), específicamente rurales o campestres, rústicas del tipo cabaña; pero también las hallarás modernas e ideales para el uso de vivienda habitual, conservando del mismo modo su propuesta de respeto al medioambiente.

Si eres un agente inmobiliario autónomo… ¿Vas a perderte el convertirte en promotor de estos fascinantes productos que acaso puedan convertirse en una verdadera solución para tus clientes?

Las casas prefabricadas en España

En nuestro país, el auge de las casas prefabricadas ha obtenido al paso del tiempo el mismo nivel de impacto que en el resto de la Unión Europea; una alternativa propia de la era moderna modelo siglo XXI y alejada de lo que hasta hace pocas décadas era considerada como una opción asequible o de las clases más bajas. Es un hecho: las viviendas modulares han llegado para quedarse.

Su principal atractivo: el precio final. Podrás ofrecer distintos costes en construcción de casas prefabricadas, dependiendo de las necesidades de sus habitantes. La posibilidad de que sus “usuarios” agreguen o quiten módulos según el tamaño del terreno resulta más que seductora; en este sentido, cada vez son más las viviendas prefabricadas clásicas de 100m2 compitiendo en el duro mercado inmobiliario desde apenas 100.000 euros en adelante.

Casas a medida

A pesar de que las viviendas prefabricadas ganan peso en ventas, temporada a temporada, existe una idea errónea en el inconsciente colectivo a tener en cuenta a la hora de ofrecerlas; esta es, el cliente supondrá que consultará precio del mismo modo que puede averiguar el coste de un artículo cualquiera. Esto no es así. Convertido en promotor de estas compañías fabricantes de casas modulares, te encontrarás con la pregunta “¿Cuánto vale?” más a menudo de lo que te imaginas. La mayoría de los clientes suele extrañarse cuando el agente inmobiliario le transmite que no puede brindarle esa información cabalmente en una consulta efímera.

Sin embargo, esto no es una contra ni mucho menos, y se da por la cantidad casi infinita de opciones que tendrá el habitante de una casa modular a la hora de pergeñarla. Traslado, terminación final, calidad en los elementos basamentarios de construcción y accesorios (internos y externos), cantidad de módulos, etc., son elementos que incidirán sustancialmente en su coste final.

Tiempos de premura

Asimismo, hoy día una casa prefabricada puede ser entregada vacía o lista para ser habitada, sin importar la cantidad de integrantes del grupo familiar. Sus componentes (en lo general) son elaborados de comienzo a fin en una sola instalación (la fábrica) y trasladados a la locación seleccionada por un equipo capacitado y capaz de funcionar como una gran maquinaria edilicia de ensamblaje.

Se estima que los tiempos de entrega de una casa prefabricada (desde la firma de su contratación hasta la entrega de llaves) puede extenderse en un promedio de 3 a 8 meses. No obstante, en los Estados Unidos -cuna de esta modalidad comercial de construcción- existen empresas capaces de preparar el terreno y montar una vivienda modular en tan solo un día; en lo que podría ser visto como el colmo en el concepto de ostentación comercial inmobiliaria y la máxima expresión del “lo quieres, lo tienes”.

Precios en Europa y en España de viviendas modulares

El mercado inmobiliario integral en la Unión Europea es de los más férreos del mundo, competitivamente hablando. Diversas compañías promotoras de modernas casas prefabricadas pugnan por posicionarse en un circuito que año a año incorpora nuevas firmas; muchas más de las que son expulsadas por falta de rentabilidad. Esto quiere decir que hay demanda.

La reconocida Eurocasas, con su finalidad apuntada hacia la primera vivienda ofrece como base una casa fabricada en serie y equipada con un precio de 133.231 euros más un IVA del 10%. Durante los últimos cinco años, esta firma se jacta de entregar un promedio anual de dos decenas de unidades de 105 m2; y se define como la más representativa de su tipo en España.

Por otro lado, un buen exponente de promotora de viviendas modulares es Casas Cube. Esta compañía ofrece a la venta por 142.000 euros (IVA incluido) su famosa casa prefabricada de 100 m2. Las principales características de estas viviendas listas para habitar son la fortaleza de su forjado en losa de hormigón y estructuras de una o más plantas; los cristales de alta calidad y sistemas de antifragmentación; y el acabado de sus accesorios (puertas, ventanas, elementos seguros de cerrajería).

Llegando al final del artículo… ¿Vas a plantearte el incorporar las viviendas modulares a tu cartera de ventas? Nos encantaría conocer tu opinión acerca de estas revolucionarias viviendas.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Características del cliente inmobiliario pospandemia

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En Consejos

¿Cómo vender tu piso en Castelldefels?

8 febrero, 2022 No hay comentarios

Si te encuentras en búsqueda de los mejores consejos para vender tu piso en Castelldefels, no tienes de qué preocuparte. En OI REAL ESTATE, te revelaremos las mejores recomendaciones para vender en la zona y, que te conviertas en el próximo vendedor del vecindario. ¿Quieres conocer de qué se trata? Te invitamos a leer el siguiente post.

Consejos sobre el mercado inmobiliario existen muchos, pero es muy difícil atender cuáles, son los más adecuados para la zona en la que se desea vender. Por eso, desde Oi Real Estate, te brindaremos lo que tienes que conocer, para vender tu piso en Castelldefels rápidamente.

Nos especializamos en la compra y, venta de propiedades, por lo que sabemos cuáles son las últimas tendencias en el mercado, lo que buscan los compradores y, las mejores estrategias de venta. Si deseas aprender lo que se necesita para transformarse en un gran vendedor, en unos minutos lo descubrirás.

A la hora de vender una vivienda tienes dos opciones, por un lado, se encuentra la venta por cuenta propia y, por el otro, la venta con ayuda de una agencia inmobiliaria. Evalúa qué, es lo que es más conveniente para ti y, comienza en el mundo de la venta de propiedades. ¡Sigue leyendo!

¿Qué necesitas conocer para vender tu piso en Castelldefels?

Lo primero que, debes realizar es una investigación exhaustiva del mercado inmobiliario, para ello, puedes consultar los anuncios de las casas que, se encuentran a la venta en el vecindario. Esta información, te brindará la inspiración requerida para modificar tu vivienda y, cumplir con los deseos de los posibles compradores.

No tienes que reformar la casa en su totalidad, solo debes resaltar los espacios más destacados y, aportarles el valor que desea el futuro comprador. Observa el estado de conservación de tu vivienda y, planifica mejoras que lo harán brillar y, destacar por encima de otras casas en venta, cosas cómo cambiar los muebles de lugar o, dar una mano de pintura son necesarias.

Por otra parte, debes establecer el precio de venta de tu propiedad para comenzar a recibir visitas y para ello, puedes recurrir a la herramienta de tasación online gratuita, que ofrecemos desde Oi Real Estate. Si quieres vender tu piso en Castelldefels, es lo primero que tienes que hacer.

El Parque Natural del Garraf: Una de sus principales atracciones

Cuando se evalúan las mejores estrategias para vender una propiedad, nunca se piensa en las opciones que, representa vivir en determinado municipio. Si deseas vender tu piso en Castelldefels, debes pensar en los lugares más frecuentados y, en dónde los habitantes realizan sus actividades.

Una de las maravillas que se puede apreciar aquí, es el Parque Natural del Garraf, un entorno natural incomparable, en el que se podrá disfrutar de sus encantos. Las personas que viven en esta zona, lo mencionan como una de las cosas más lindas y tú, tienes que hacer lo mismo con tu posible comprador.

La vegetación que propone y, sus estupendos pinos, llaman la atención de cualquier persona y, para que tu casa se venda puede ser una buena técnica, la de hablar acerca de él. No es necesario que cuentes su historia, porque si el interesado en tu vivienda desea vivir en este sitio, la aprenderá muy rápido, sino demostrarle que, en este lugar puede encontrar la zona verde que desea.

Las playas se encuentran entre los principales atributos del municipio

Los lugares con playa, tienen mayores oportunidades de venta que, otros ambientes en donde no se encuentra presente esta particularidad. Las personas que desean sitios tranquilos para vivir y, en donde los niños puedan divertirse con el mar y la arena, escogen este lugar para comenzar un nuevo estilo de vida.

Si tu casa cuenta con vista al mar, será muy solicitada y, para que ello ocurra, tienes que ordenar y limpiar tu vivienda. Cambiar los muebles viejos por otros nuevos y, tomar las mejores fotografías de tu casa, llamará la atención de las personas interesadas en adquirir propiedades por la zona.

Las playas de este lugar, se caracterizan por ser claras y limpias, si el interesado en tu propiedad disfruta de los deportes, aquí tiene el sitio indicado para él. Si deseas vender tu piso en Castelldefels, no debes olvidarte de mencionar la oportunidad que, tiene el comprador, en disponer de playas cercanas a su nueva vivienda.

Castillo de Castelldefels: El sitio que caracteriza a la zona

Para vender tu piso en Castelldefels, tienes que utilizar los conocimientos de la zona, con el fin de establecer las mejores estrategias de venta. El castillo es uno de los lugares más importantes de Castelldefels, tanto es así que, muchos turistas lo eligen como primera opción en su visita al municipio.

Esta es una de las piezas más importantes de Barcelona, cuenta con más muchas décadas de existencia. Fue reformado en el siglo XII, posee una iglesia, bellas murallas y, años de historia en su interior, una de las experiencias más enriquecedoras que suceden al visitar el lugar es, la Piratia, en donde se puede descubrir a través del juego, información sobre piratería.

También, posee estancias en donde, se pueden recorrer sus amplios jardines y, disfrutar del aire libre. La entrada es gratuita para los niños menores de 10 años y, tiene un valor de 10 € para los adultos, mientras que las personas de 10 a 16 años, tienen una entrada cuyo coste es de 7 €.

Necesitas ayuda para vender tu piso en Castelldefels, acude a Oi Real Estate

Si has decidido vender tu piso en Castelldefels, con ayuda de una agencia inmobiliaria, te encuentras en el lugar indicado. En OI REAL ESTATE, te ayudaremos con todo lo que necesites, olvídate de preocupaciones e inconvenientes, nos ocuparemos de realizar todos los trámites y, documentación para que, la venta se realice rápidamente.

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Los mejores consejos para vender tu casa rápidamente

En Comprar

Los municipios más baratos para comprar casa en España

8 febrero, 2022 No hay comentarios

Según expertos, las temporadas otoñales e invernales son las mejores para llevar adelante la adquisicón de una vivienda. España, en su totalidad, es un territorio que combina cultura, historia, una gastronomía variada, ciudades y lugares con puro contacto con la naturaleza. En este artículo te contamos cuáles son los municipios más baratos para comprar casa en España.

Además, te contamos cuáles son las proyecciones de expertos en el sector inmobiliario en relación a la compra de viviendas. ¿Los precios se mantendrán en alza? ¿Qué conviene más una vivienda nueva o una de segunda mano? ¿Qué tipo de hipotecas serán las más recomendadas?

Principales municipios más baratos para comprar una casa en España

El territorio español es sumamente diverso en relación al clima, a las temperaturas, a las costumbres. Por lo tanto, tiene una gran variedad de opciones para elegir un lugar donde vivir. Asimismo, los costes también son un factor que cambia de comunidad en comunidad, de municipio en municipio.

Alacudete de la Jara, Fuente Obejuna y El Carpio de Tajo: el podrió de los tres municipios más baratos de España

La provincia de Toledo alberga el municipio más barato para comprar una casa en España. Hablamos de la localidad de Alcahuete de la Jara. En esta zona, el metro cuadrado es el más económico de todo el territorio español. Estos datos fueron recogidos al final del 2021 y principios de 2022.

Al cierre del año pasado, Alcaudete de la Jara, que alberga más de 1.600 ciudadanos y a más de una hora de Toledo capital, registraba el precio más asequible de España. De manera más concreta, hablamos de unos 349 euros por m2.

En segundo lugar, entre los pueblos más económicos para comprar una casa en España se posiciona Fuente Obejuna. Una villa cordobesa que tiene su precio por metro cuadra en aproximadamente 352 euros.

Al pueblo pequeño de Alcaudete y Fuente Obejuna se le suma la localidad vecina en donde el coste de las viviendas promedio es de 357 euros por metro cuadrado. Hablamos de El Carpio de Tajo.

Otras localidades que forman parte de los municipios mas baratos para comprar una casa em España

A las tres localidades mencionadas anteriormente se le suman otros tres municipios más baratos para comprar casa en España que no superan los 400 euros por metro cuadrado.

Hablamos, en primer lugar, de Zujar. Un pueblo ubicado en Granada en el cual el precio por metro cuadrado es de 386 euros. Al municipio granadino, se le suma una localidad andaluza en el municipio de Córdoba, Belmez, que registra un coste de 392 euros por metro cuadrado.

Y, en tercer lugar, se ubica el municipio de Almadén, en al Ciudad Real. En esta localidad castellanomanchega la compra de una vivienda por metro cuadrado es de 398 euros.

Los municipios más baratos para comprar casa en España por encima de los 500 euros/m2

Alrededor de 26 municipios del territorio español forman parte de lo más baratos para comprar una vivienda por debajo de los 500 euros por metro cuadrado.

Todos ellos se encuentran repartidos por todo España. Para ser más precisos, se ubican en 16 provincias. Cuidad y Toledo son las localidades con mayor cantidad de municipios a bajos costes.

Siguiendo a la lista de Alcaudete de la Jara, Fuente Obejuna, El Carpio de Tajo, Zujar, Belmez y Almadén continúan en la numeración de esta clasificación los siguientes municipios:

Mota de Cuervo con un precio de 417 euros por metro cuadrado.
La villa Santa Amalia ubicada en Badajo. En esta localidad el coste es de 435 euros.
Pobla LLarga, localizada en Valencia con un precio por metro cuadrado de 456 euros.
Bullas, en Murcia de 462 euros por metro.

Por debajo de ellas, se encuentran Balaguer, municipio ubicado en Lleida con un coste de 465 euros el metro cuadrado. Y, Vélez Blanco, que se encuentra en Almería, con un valor por metro cuadrado de 469 euros.

En esta línea, se le suman algunas provincias costeras con diversos municipios económicos a la hora de pensar en comprar una casa en España.

Una de ellas es Alicante, donde está ubicada la localidad de Algueña en la cual el metro cuadrado cuesta 478 euros. Por otra parte, a la lista se suma Mora Nova, en la provincia de Tarragona, donde el metro cuadrado de vivienda vale 479 euros.

Otros municipios que donde de precios por debajo de los 500 euros el metro cuadrado son Tobarra en Albacete; Nalda en La Rioja; Nogueira de Ramuin en Ourense Villanueva del Río y Minas, en Sevilla.

Los municipios más baratos de España por Comunidad Autónoma

También es posible encontrar, además de los municipios más baratos para comprar casa en España, localidades realmente asequibles dentro de las demás comunidades autónomas. Recordemos que los municipios más económicos se ubican Castilla-La Mancha, Extremadura, Murcia, Cataluña, Galicia, La rioja y Andalucía.

Hablamos de localidades con precios pasando de muy cerca los 500 euros por metros cuadrados. Entre ellas las más económicas son:

Belorado con un precio de 504 euros el metro cuadrado. A este municipio le sigue la localidad asturiana de San Martín del Rey Aurelio con un coste de 538 euros.
Un poco más alejado del corte de 500 euros se posiciona el pueblo de Zaragoza, Ejea de los Caballeros. En este municipio el precio del metro cuadrado de una vivienda es de 559 euros. Al que se le suma la localidad de Selaya ubicada en Cantabria con promedio de 572 euros.

Luego de estas localidades, ya se acercan tres pueblos en los cuales el coste del metro cuadrado para comprar una vivienda alcanza los 700 euros por metros cuadrado. Nos referimos a:

Corella en Navarra con un precio de 759 euros.
La Guancha, ubicada en Tenerife, con un coste de 786 el metro cuadrado.
En tercer lugar, un municipio parte de Madrid, Estremera, con un valor de 791 euros.

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Proyecciones sobre la compra de vivienda para este 2022

Según los expertos, a lo largo del 2022 las compras inmobiliarias estarán centradas en las grandes metrópolis y en las ciudades costeras. A su vez, los créditos hipotecarios de tipos fijos serán los más recomendados, ya que no se conoce con exactitud la evolución de los tipos de interés.

Según las estadísticas brindadas por la Oficina Europea de Estadística (Eurostat) 3 de cada 4 familias disponen de una vivienda propia en España. Es decir, el 75,1%. Esta cifra supera por pocos puntos a la media que se estima en toda la Unión Europea con el 69,7%.

Este registro determina que los ciudadanos españoles prefieren comprar. Esto se vio reflejado en la cantidad de operaciones que se realizaron a lo largo del 2021, que superaron a las concretadas en 20219, previo a la llegada de la pandemia.

En este sentido, quienes deseen comprar una vivienda durante el 2022 deberán tener en cuenta el modo en que evolucionarán los costos. Esto se debe a que los precios van aumentando de manera sostenida, según lo que prevén los expertos. A su vez, los posibles compradores deberán tener presente el tipo de vivienda adquirir. Es decir, considerar si la oferta de inmuebles de primera mano es menor o los tipos de hipotecas que mejor se pueden llegar a adaptar a cada situación en particular.

Durante el 2022 los precios de las viviendas a la venta continuarán en alza

Según las proyecciones que realizan los profesionales del sector inmobiliario, los precios para la compra de viviendas podrían ascender entre un 5 y un 6% a lo largo del 2022. Estas aproximaciones fueron publicadas por la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV). Este crecimiento en los costes de inmuebles para la venta se añadiría al aumento del tercer trimestre de 2021 del 4,2%. Dicho registro es la última cifra facilitada por el Instituto nacional de Estadística (INE).

Para los especialistas, el aumento en los precios y el el de operaciones de compraventa se encontrarán condicionados a la evolución de diversos factores. Específicamente tres:

la pandemia
la inflación
la escasez de suministros.

¿Obra nueva o vivienda de segunda mano? ¿Cuál es la mejor recomendación?

Como todo, una vivienda nueva o una de segunda mano tienen sus ventajas y sus desventajas. Si nos referimos a la vivienda de primera construcción es probable que la oferta de las mismas sea menor. Este factor está íntimamente relacionado a la disminución de proyectos de construcción a lo largo de los meses en los cuales se redujo al máximo la circulación a causa de las medidas de confinamiento. De hecho, en muchas localidades aún no hay suficientes inmuebles de obra nueva para lograr cubrir la gran demanda. En esta línea, el Banco de España especificó que las promociones iniciadas cayeron en un 19,5% durante el 2020.

Sin duda, el mayor atractivo de la vivienda nueva es la adaptación a las necesidades de los nuevos tiempos y futuros propietarios. Espacios amplios, luminosos, zonas comunes para actividades de ocio, pistas deportivas, piscinas y sostenibilidad ambiental. Este último factor está condicionado a las nuevas normativas del Código Técnico de la Acidifican que contempla medidas de eficacia energética.

Por su parte las dos grandes ventajas de las viviendas de segunda mano son: un precio más bajo y una mejor ubicación. El menor coste se vincula a su deterioración con el paso de los años y encontrarse en núcleos urbanos cerca de los mejores servicios públicos.

No obstante, por su tiempo construido, este tipo de viviendas necesitan de ciertas reformas que hará que aumento el monto de dinero a invertir. También, cuenta con un tipo de certificación energética mucho menor a las viviendas de primera mano. En consecuencia, las boletas de los diferentes suministros serán de mayores costes.

Sin embargo, en cualquiera de los casos, tanto para la compra de viviendas nuevas o usadas siempre será necesario considerar factores tales como:

el precio
la ubicación
el precio
la ubicación
las características del inmueble

¿Cuáles son las hipotecas más recomendadas para comprar casa en España en el 2022?

Para este año que arrancó hace más de un mes, la gran pregunta del ámbito inmobiliario es en reacción a la evolución de la inflación. Según los últimos datos publicados, la media del indicie Euríbur en enero fue de -0,477%.

Dicha cifra indica, como lo especifica en su sitio oficial, que en lo que va del año 2022 la media mensual del Euribor experimentó 1 subidas y 0 bajadas respecto al mes anterior. Y se mantuvo 0 veces sin variación entre 2 meses consecutivos. Según las protecciones del Banco Central Europeo no se prevé una subida en los tipos de intereses, por lo tanto, tampoco lo habrá en las condiciones de financiación

El sector inmobiliario prevé subidas en el precio de viviendas

Hasta aquí te hemos detallamos los municipios más baratos para comprar una casa en España Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Si te encuentras en algún tipo de situación que requiera asesoramiento legal y profesional puedes ponerte en contacto con nosotros. Nuestros asesores te brindarán la mejor información, con la mayor confidencialidad y la venta de tu inmueble de manera exitosa.

En Consejos

¿Cómo vender tu piso en Sitges?

7 febrero, 2022 No hay comentarios

Quieres vender tu piso en Sitges, pero no conoces cuáles son los pasos que tienes que seguir, has llegado al lugar indicado para conocerlos. En OI REAL ESTATE, te compartiremos los mejores trucos del mercado inmobiliario para que, te transformes en el próximo vendedor de la zona. ¡Continúa leyendo!

Para que la venta de una propiedad se realice rápidamente, necesitas de ciertos conocimientos sobre el mercado inmobiliario. Contar con esta información no es muy habitual; ya que solamente los expertos conocen con exactitud que, se requiere para vender tu piso en Sitges.

Es por ello que, desde OI REAL ESTATE, queremos brindarte la información necesaria para vender tu inmueble. Nos dedicamos a la compra y venta de propiedades, desde hace más de una década y, conocemos cuáles son las preferencias de los compradores y, las mejores estrategias de venta.

Si quieres vender tu piso en Sitges, solo tienes que prestar atención a los consejos que, te indicaremos en unos instantes. Toma nota de todo y, verás cómo en poco tiempo, conseguirás a tu comprador ideal y firmarás el contrato de compraventa que te convertirá en el próximo vendedor de la zona. ¡Sigue leyendo!

¿Qué necesitas conocer para vender tu piso en Sitges?

La investigación es el primer paso de cualquier venta, existe mucha información al respecto, pero muchas veces no se la comprende. Es por ello que, te invitamos a leer este post, en el que encontrarás los mejores trucos del mercado y, la observación de las casas que están a la venta, es lo primero a lo que debes prestar atención.

Conocer cuáles son las propiedades que se han vendido últimamente, te brindará las mejores ideas para lograr que, tu vivienda capture la atención de los posibles compradores. Si quieres vender tu piso en Sitges, remodela tu casa para genere el impacto deseado por el comprador.

El home staging, puede ser una gran herramienta para reformar tu vivienda y, lograr que adquiera los gustos de los posibles compradores. Además, tienes que establecer el precio de venta de tu piso, para ello te recomendamos que realices una tasación online gratuita, con ella podrás fijar el precio ideal de venta y, los interesados en la vivienda, no tardarán en llegar.

Un lugar para disfrutar de las mejores playas de Barcelona

Para vender tu piso en Sitges, no solo tienes que establecer estrategias de venta de tu propiedad, también tienes que prestar atención a sus principales atractivos turísticos que, te ayudarán a pensar en tu posible comprador. Muchos de los interesados en adquirir propiedades en Barcelona, buscan lugares con playas.

El municipio de Sitges, cuenta con las mejores playas de toda Barcelona y, esto se debe a las altas temperaturas que se registran en el lugar. Este sitio, presenta días soleados casi todo el año y, la temporada de invierno, se mantiene en una temperatura ideal, con una media de 15º C.

Si quieres vender por cuenta propia y, conquistar a tu comprador, una de las mejores recomendaciones es que, le hables acerca del lugar. Este municipio dispone de playas, una de las cosas más solicitadas por los compradores, además estas se mantienen limpias y en un estado de conservación impecable, muchas han recibido la distinción de Bandera Azul y, cualquier interesado en la zona, se enamorará de ellas.

Presenta montañas maravillosas

Si la playa capta la atención de niños y grandes, porque la posibilidad de tomar el sol y disfrutar del agua del mar, es algo fascinante; la presencia de montañas terminará de convencer a cualquiera que, recorra este sitio por primera vez. Para lograr una gran difusión de tu piso en venta, puedes recurrir a los portales inmobiliarios.

Estos sitios de compra y, venta de propiedades, llamarán la atención de los compradores, en especial, si enseñas las fotografías que muestren vistas al mar o, a las montañas. La tranquilidad que brinda un lugar con montañas es incomparable, los paisajes naturales provocan interés en los posibles compradores.

Si quieres vender tu piso en Sitges, informa a tu futuro comprador sobre las posibilidades de vivir en un lugar que, cuenta con la tranquilidad que se necesita, además de las mejores playas y montañas. Las estrategias de venta más eficientes, se producen en el conocimiento que, poseas sobre la zona, no dejes de mencionar las oportunidades de este sitio.

La cultura es muy importante en esta zona

Entre las cosas que más interesan a los habitantes de un municipio, se encuentran los espacios para disfrutar de la cultura. Sitges, se caracteriza por brindar todo lo que una persona necesita para vivir, dispone de lugares para disfrutar del deporte y, de la mejor gastronomía.

Cuenta con el Festival Internacional de Cine de Cataluña, que es uno de los más importantes de Europa y que adquiere reconocimiento a nivel internacional. Además, dispone de museos, lugares más que interesantes para los compradores que desean adquirir una vivienda en este sitio.

Uno de los más importantes es el Museo Maricel en, donde se encuentran los mejores diseños de arte moderno y, el Museo Romántico, invita a conocer parte de la historia del lugar. Si quieres vender tu piso en Sitges, puede ser una gran estrategia mencionar los espacios culturales que se ofrecen.

Necesitas ayuda para vender tu piso en Sitges, acude a Oi Real Estate

Vender con inmobiliaria es otra de las opciones que puedes escoger, si no quieres ocuparte de ningún asunto relacionado a la venta, esta es tu mejor elección. En OI REAL ESTATE, te brindaremos toda la información que, necesitas para vender tu piso en Sitges rápidamente, nos encargaremos de los documentos necesarios y, de conquistar a los compradores.

Si tienes alguna inquietud para vender tu piso en Sitges, recuerda que puedes escribir al número de WhatsApp que, se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión acerca de la nota, puedes dejar tu mensaje en los comentarios.

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Consejos para vender tu piso de inmediato

En Alquilar

Requisitos para acceder a una vivienda social

6 febrero, 2022 No hay comentarios

El acceso a la vivienda social o asequible es uno de los bastiones de la nueva Ley de Vivienda (la primera desde la vuelta de la democracia en España). El gigantesco paquete de medidas, prevé incrementar dicho parque de vivienda con el objetivo de que los sectores más débiles y los más golpeados por la pandemia COVID 19 logren incorporarse prontamente a un mercado con cada vez más demanda. Sin embargo, las dudas sobre cómo solicitar estos contratos de alquiler o si se está calificado para ello, es un tópico que no deja de generar dudas y opiniones contrapuestas. En este artículo de Oi Real Estate, veremos cuáles son los requisitos para acceder a una vivienda social. Acaso el alquiler asequible sea una solución a tu situación actual. Te invitamos a leer para conocer mucho más.

Historia de la vivienda pública en España

La vivienda social se aprobó en España a comienzos de siglo XX. Fue en el marco de la denominada como “Ley de las casas baratas”. Aprobada en 1911, se mantuvo durante casi 20 años en su texto original hasta la explosión de la demanda sufrida en toda Europa hacia mediados de la década de los años 80. Así, a finales de esa década en España se contabilizaban más de 100.000 unidades anuales ofrecidas al mercado del arrendamiento con protección oficial y estatal.

Sin embargo, durante los años 90 la introducción al parque público de propiedades bajo alquileres asequibles disminuyó a más de la mitad. Tal es así, que finalizando el siglo XX solamente se finalizaban unas 8.000 propiedades con aquel objetivo. En 2016, estos valores tocaron su punto mínimo con menos de 5.000 viviendas volcadas al sector público, alcanzando la cuota más baja de los últimos 40 años.

Hoy por hoy, al fondo de la Unión Europea

La actitud y la acción política de nuestros vecinos de la Unión Europea, es finalmente el aspecto que más evidencia la falta de interés de los sucesivos gobiernos españoles en poner manos al asunto de la problemática en el acceso a la vivienda. En este sentido, la pandemia COVID 19 puso en 2020 en jaque al mercado del parque público de alquiler asequible. Si revisamos los números estadísticos, comprobaremos que España posee menos de una vivienda social por cada 100 habitantes , un rango muy inferior al de muchos de nuestros limítrofes.

Para ser más exactos, España se encuentra en el puesto número doce, por delante de Bulgaria, Eslovaquia, Estonia, Rumania y Croacia; descontando que en otros cinco países no existe la propiedad social. Al tope de la lista, hallaremos a Países Bajos con más de 12 propiedades sociales por 100 habitantes, Austria y Dinamarca con 10, Suecia con 8, Reino Unido y Francia con más de 7.

¿Cuáles son las cualidades de una propiedad asequible?

Las viviendas del tipo social ofrecen distinta características. Enumeraremos sus cuatro fundamentales.

Coste regulado y limitado

El precio del contrato de alquiler lo fija el Estado, y debe ser considerablemente inferior al precio estipulado por el mercado competitivo privado.

Carecen de libre disposición

Las propiedades no pueden ser trapasadas mientras rija el lapso programado por su administración. El mismo suele ser de diez años.

Son para uso exclusivo de vivienda habitual

Las viviendas públicas no pueden ser utilizadas para fines comerciales; su uso está específicamente destinado a la denominada “vivienda habitual”. Esto es, debe ser el techo familiar volcado a la necesidad habitacional doméstica.

Cuenta con beneficios fiscales

Toda propiedad alquilada y administrada desde el Estado contará con beneficios fiscales para que sus inquilinos logren acceder a ellas con mínimos requerimientos y garantías.

Requisitos para acceder a una vivienda social

Como primera medida entre los requisitos para acceder a una vivienda social, sus solicitantes deberán estar inscritos en el registro de demandantes de VPO, según la Comunidad Autónoma pertinente. Es la única forma de poder acceder a los sorteos públicos. Asimismo, debes saber que cada Comunidad Autónoma cuenta con sus propios requisitos y estos pueden variar de acuerdo a la región.

Siete requisitos de base

Por lo demás, existen siete requisitos básicos y comunes a todas las Comunidades. Detallaremos los mismos a continuación:

Haber cumplido la mayoría de edad y ser un ciudadano nacionalizado español.
Estar inscrito (como citamos en el párrafo anterior) en el registro de solicitantes de VPO de la Comunidad Autónoma que se aspire a habitar.
No haber sido ni ser dueño de una vivienda protegida por el Estado en el pasado.
Utilizar la vivienda a la que se aspira únicamente como propiedad de uso habitual o vivienda cotidiana. Como señalamos anteriormente, la casa no podrá ser empleada para ningún objetivo comercial ni se podrán ejercer oficios ni actividades laborales en o desde ella.
El tope de rentas establecido no podrá ser superado en el contrato de alquiler. Este índice es fijado por la Comunidad Autónoma y, dependiendo cuál, suele ser de 2.5 a 5.5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM).
A la hora de postularse, los solicitantes a los sorteos no podrán haber obtenido ayudas o subsidios a la vivienda por parte del Estado durante los últimos diez años.

Más requerimiento para el alquiler social y el futuro del parque público

Para poder acceder a una vivienda del tipo social existe toda una gama de requisitos, también dependiendo de la región. Entre ellos, el IPREM se toma como referencia y los ingresos del solicitante pueden superarlo hasta menos de tres veces; no ser propietario de otra unidad (ni el solicitante ni nadie en el grupo familiar); o poseer deudas hipotecarias que superen las prestaciones.

En este contexto, el denominado Plan Vive puesto en marcha por la gobernación de la Comunidad de Madrid a mediados de 2021, promete de aquí a finales de década retomar el camino hacia el incremento del parque público de viviendas de alquiler con decenas de miles de promociones a asignar. Las primeras (en colaboración con la administración y la inversión privada) ya han sido distribuidas y se observan hoy los primeros pozos sobre los que se edificarán las propiedades en cuestión.

Se aguarda también que el resto de las Comunidades utilicen este modelo del Plan Vive como mentor de muchos otros para atacar la problemática del acceso al alquiler de cuajo y colaborar con la Ley de Vivienda a mitigar todo riesgo ante un eventual colapso del mercado inmobiliario del arrendamiento.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

¿Cuándo no pagar comisión por un piso de alquiler?

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En Comprar

De arrendatario a arrendador: todo lo que tienes que saber para conseguirlo

5 febrero, 2022 No hay comentarios

A cualquier persona que alquile una propiedad se le ha ocurrido la idea de pasar de ser arrendatario a ser el dueño de una vivienda. ¿Realmente merece la pena? Aquí te contaremos los detalles y el paso a paso para poder lograrlo.

Ser arrendatario implica ser el responsable de los gastos de los servicios y del pago del alquiler en tiempo y forma. Pero ser arrendador, aunque la mayoría piense que es algo que solo trae beneficios, conlleva gastos y responsabilidades mayores.

Vamos a explicarte a continuación el paso a paso para analizar si realmente puedes pasar de ser arrendatario a ser arrendador. ¡Prepara papel y lápiz!

Analiza tu capacidad de ahorro

Para poder invertir en una propiedad y convertirte en arrendador, debes tener una cantidad de ahorros para poder enfrentar cualquier inconveniente. Por ejemplo, para solicitar una hipoteca debes contar por lo menos con el 20% del valor del inmueble ya que los bancos financian hasta el 80%.

Además la operación de comprar una propiedad conlleva más gastos de impuestos, por lo que se recomienda contar con un 10% o 15% adicional de ahorro. Además, los impuestos a abonar dependen de si la vivienda es de segunda mano o de obra nueva.

Impuestos a la vivienda de segunda mano: se debe abonar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), que va del 6% al 10% del valor catastral de la propiedad.
Impuestos a la vivienda de obra nueva: en este caso se abona el IVA del 10% y el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD), que va del 0,5% al 1,5%.

Si has contratado una hipoteca, deberás afrontar los gastos de comisión de apertura de la cuenta del banco, los gastos de tasación del inmueble (entre 200 y 600 euros) y, dependiendo el banco, contratar algún servicio o producto más.

Aquí podrás encontrar otros motivos de por qué comprar una casa en 2022.

Infórmate sobre los precios de las viviendas en España

Si quieres ser un arrendador debes comenzar a buscar información sobre los precios actuales de las viviendas en España. Por supuesto va a depender de la zona y del tipo de vivienda. Las viviendas de obra nueva suelen ser más caras y encontrarse en zonas alejadas de las grandes ciudades.

Las viviendas de segunda mano tienen una oferta mayor, obviamente, y son más económicas. Pero debemos tener en cuenta que muchas veces debemos realizar reformar o restauraciones para vivir en ella. Especialmente las reformas de eficiencia energética, que por ley todas las viviendas deberán tener en el corto plazo.

Según el Ministerio de Transportes, el precio medio de una propiedad española es de 1.662 euros por metro cuadrado. Por otra parte, el precio promedio de las viviendas de obra nueva ha subido un 3% en 2021, según datos de Sociedad de Tasación.

Lógicamente que esto varía según la zona, del precio más bajo al más alto para las propiedades de obra nueva, el orden es el siguiente:

En Extremadura, el costo del metro cuadrado es de 1.229 euros
Murcia tiene un costo por metro de 1.299 euros
En Castilla-La Mancha, el precio es de 1.470 euros
La Rioja ostenta un costo por metro cuadrado de 1.485 euros
En Canarias, el precio es de 1.640 euros el metro
Asturias es la siguiente comunidad, con un precio de 1.643 euros
En Castilla y León, el costo es de 1.669 euros
Galicia tiene un precio por metro cuadrado de 1.670 euros
La Comunidad Valenciana cuenta con un costo de 1.769 euros el metro
Andalucía tiene un precio por metro de 1.794 euros
Le sigue Aragón, con un costo de 1.919 euros
Cantabria es la siguiente comunidad, cuyo precio por metro cuadrado es de 1.943 euros
Navarra cuenta con un precio promedio de 1.965 euros el metro
Baleares tiene un precio de 2.251 euros el metro, aquí vemos un aumento significativo respecto a las anteriores comunidades
País Vasco cuenta con un precio de 2.831 euros el metro de cada propiedad promedio

Por último, las dos comunidades más caras, que lógicamente serán:

Madrid: con un precio por metro cuadrado para la vivienda de obra nueva de 3.802 metros
Cataluña: cuyo precio promedio es de 4.104 euros el metro cuadrado

El aumento de las propiedades tras la pandemia ha sido mesurado y la tendencia es que se mantenga estable también durante todo este año.

Conoce los gastos que tiene pasar de ser un arrendatario a un arrendador

Los gastos del arrendatario a los que aludimos al principio de esta nota los detallaremos a continuación.

Impuesto sobre los Bienes Inmuebles

El IBI es un porcentaje del valor de la propiedad que va a depender de cada comunidad autónoma. Se abona una vez al año y puede variar entre el 0,4% y el 1,3%. Hay grandes diferencias según cada ciudad, según ha develado hace poco la OCU, Bilbao es de las comunidades en donde el impuesto es más alto y Lérida en donde es más bajo.

Tasa de basuras

Este impuesto es otro que depende también de la comunidad autónoma en la que se ubique el inmueble. También se paga una sola vez por año y varía mucho según la ciudad. Algunas ciudades tienen en cuenta la cantidad de metros cuadrados de la propiedad, otras el consumo de agua, otras el valor de catastro o incluso la calle en donde se localiza.

Madrid ha suprimido esta tasa durante el 2021 porque el Gobierno Nacional ha aprobado paralelamente la tasa nacional de basuras.

Seguros

Los seguros son obligatorios para cualquier propietario porque es estar preparado ante cualquier adversidad. El más común de contratar es el de hogar, pero también existen los seguros de vida o el de protección de pagos. Al solicitar una hipoteca, el banco suele condicionar la tasa de interés de la misma a la contratación de sus productos, aquí es donde el hipotecado obtiene más de un producto de la entidad bancaria al mismo tiempo.

Estos seguros cubren incendios, robos, inundaciones y muchos riesgos más que puede sufrir cualquier inmueble.

Factores a tener en cuenta al comprar una propiedad de segunda mano

En Consejos

¿Cómo vender tu piso en Hospitalet de Llobregat?

4 febrero, 2022 No hay comentarios

Si quieres conocer los mejores consejos para vender tu piso en Hospitalet de Llobregat, has llegado al lugar ideal. En OI REAL ESTATE, te compartiremos los trucos más efectivos del mercado inmobiliario y en poco tiempo, te convertirás en el mejor vendedor de la zona. ¿Preparado para recibir toda la información?¡Sigue leyendo!

¿Es la primera vez qué vendes una casa? ¿Anteriormente habías vendido una propiedad en la zona? ¿Conoces lo que se necesita para vender una vivienda? Estas inquietudes que, se plantean son de las más conocidas para quienes, se encuentran en el proceso de vender una casa y, es que, no es una tarea sencilla emprender este camino.

No obstante, en el post que te brindaremos desde OI REAL ESTATE, podrás responder a cada una de las preguntas y, lograr la venta de tu piso en Hospitalet de Llobregat. Nos dedicamos a la compra y venta de propiedades, por lo que conocemos lo que buscan los compradores y, las técnicas que todo vendedor tiene que, seguir para vender su casa.

Es hora de tomar nota y actuar, la venta se producirá muy pronto si prestas atención a las recomendaciones que, te presentaremos en unos instantes. Tienes dos opciones para cumplir el objetivo: por un lado, la venta por cuenta propia y, por el otro, la venta con ayuda de una inmobiliaria, decide el que prefieras y, te convertirás en un gran vendedor.

¿Qué necesitas conocer para vender tu piso en Hospitalet de Llobregat?

La paciencia, el conocimiento y la planificación, son los elementos que necesitas para vender tu piso en Hospitalet de Llobregat. Es habitual que, si no te especializas en el rubro inmobiliario, debas aprender las estrategias que se necesiten para que, esa venta se realice muy rápido.

Es por eso que, en OI REAL ESTATE te compartiremos los mejores consejos para vender tu vivienda y, el primero de ellos es, la investigación. Descubre cuáles, son los intereses de tu futuro comprador, investiga qué tipo de vivienda han sido las más vendidas y, establece modificaciones en tu propiedad que, permitan que el piso sobresalga por encima de otras ofertas de casas.

Acude al home staging para dejar a tu vivienda lista para ser vendida y, establece el precio de venta de tu piso. Este paso puede ser muy complicado, por lo que te brindaremos una herramienta que logrará encontrar el precio ideal en menos de dos horas, se trata de la tasación online gratuita. Cuando definas el precio, tu casa se encontrará a la venta y, recibirás muchas propuestas para visitarla.

Cercanía con Barcelona

Vivir en las afueras de Barcelona, permite un nuevo estilo de vida para la persona que, desea comprar un piso. Aumento de la tranquilidad, menos niveles de estrés y, el fin de los ruidos incesantes que caracterizan a la ciudad, pero los mejores empleos se encuentran en esta última y, en ciertas ocasiones el comprador no puede hacer sus sueños realidad, porque no puede abandonar su empleo.

Sin embargo, si lo que se desea es adquirir un piso en Hospitalet de Llobregat, el futuro comprador se encontrará con una excelente ventaja y, es su cercanía con Barcelona. No será necesario cambiar de empleo, ni dejar de ver a los amigos más cercanos; ya que este municipio ofrece muchas opciones, para llegar con facilidad a cualquier lugar.

Solamente, 6 KM en coche, separan a este lugar de Barcelona y, bastarán 15 minutos si se utiliza algún transporte público, por lo que se podrá trabajar en la ciudad y, regresar a un lugar tranquilo para disfrutar de las tardes, noches y fines de semana. Si quieres vender tu piso rápidamente, puedes mencionar esta gran posibilidad.

Un sitio con muchos habitantes, pero con la tranquilidad necesaria para vivir

Al pensar en los municipios de Barcelona, siempre se dice que no viven muchos habitantes en ellos y que, se encuentra la tranquilidad que en la ciudad no es posible. Sin embargo, si de integrantes de Hospitalet de Llobregat se habla, el comprador se encontrará con que, es un sitio que alberga a 264. 657 habitantes.

Pero, este gran número de personas que lo habitan, lo eligen por muchos motivos y, uno de ellos es que, es más tranquilo que Barcelona. Además, los precios en las viviendas suelen ser más bajos que en la ciudad, lo que permite adquirir una propiedad más amplia de la que, se podría comprar en Barcelona.

También, cuenta con todos los servicios que se necesitan para vivir, existen tiendas cercanas, colegios y centros de salud. Si quieres vender tu piso en Hospitalet de Llobregat, no puedes dejar de mencionar todo lo que posee este municipio, el futuro comprador tendrá en este lugar, todo lo que necesita para una vida plena.

Un lugar para disfrutar de las zonas verdes

Para vender tu piso en Hospitalet de Llobregat, debes recurrir al conocimiento que tienes sobre la zona, tú más que nadie conoce lo que, le agrada del lugar y, las oportunidades que representa para la vida cotidiana. Una de esas posibilidades, se encuentra en sus espacios al aire libre.

La pandemia ha demostrado que, la gente ya no desea las casas cerradas y sin ventilación, sino que disfrutan más, de tener jardines y balcones para tomar el aire fresco. Si tienes estos espacios en la casa que, se encuentra en venta, los compradores se fijarán en ella, pero si no cuentas con esto, la cercanía con las zonas verdes es, muy importante.

El comprador que decida adquirir tu propiedad, se encontrará con un municipio que tiene muchos espacios al aire libre, para pasear o practicar deporte, lo que es muy solicitado por los compradores. Debes resaltar esta oportunidad a tus posibles compradores, porque se encontrarán con un sitio que, tiene muchas ventajas para disfrutar.

Necesitas ayuda para vender tu piso en Hospitalet de Llobregat, acude a Oi Real Estate

Hace unos instantes, te indicamos las estrategias que tienes que, conocer para vender tu piso en Hospitalet de Llobregat. Sin embargo, existe otra opción que te permitirá vender en tiempo récord y, sin necesitad de preocuparte por nada que, es la venta con ayuda de una inmobiliaria. En OI REAL ESTATE, lograremos que esa venta se realice muy rápido.

Creemos que este post puede ser de tu interés, te invitamos a leerlo:

Consejos para vender tu piso de inmediato

En Inmobiliario

La semana laboral de 4 días en Europa

3 febrero, 2022 No hay comentarios

Numerosos e innovadores sistemas de trabajo en oficinas se han puesto en marcha durante la década pasada. La intromisión de la pandemia COVID 19 ha profundizado el implemento de varios “experimentos” en este campo. En un avance sin precedentes respecto al desempeño de las empresas y las exigencias a sus plantillas, las modalidades híbridas, el homeoffice y la semana laboral de 4 días se proyectan como principales estandartes de lo que se denomina “nueva era del trabajo”. En este artículo de Oi Real Estate, veremos específicamente la implementación de la semana laboral de 4 días en Europa que tantas opiniones ha generado y genera al día de hoy. Te invitamos a leer para entender mucho más.

¿Es un problema para los sectores directivos?

¿Qué nos dice el imaginario colectivo? Suele darse por descontado que la semana laboral de 4 días es ampliamente aprobada por las plantillas de empleados administrativos o de oficinas en general; así como también un gran generador de problemas para los sectores directivos de las pequeñas, medianas y grandes compañías alrededor del mundo. Sin embargo, poco se ha recabado en cuanto a datos duros en este sentido y todo queda librado a la opinión de los trabajadores y patronales de forma individual. ¿Existe información concreta respecto a cuánto hay de realidad en torno al efecto cabal de la semana laboral de 4 días?

Un experimento llevado a cabo en Islandia ha ofrecido datos relevantes en torno a la semana laboral de 4 días. Durante cuatro años, se practicó esta curiosa modalidad sobre una de cada diez empresas privadas nacionales; las mismas se ofrecieron a recortar un día de la semana laboral sin reducción de sueldos. En este punto, se llegó a la conclusión de que la productividad de los empleados de plantillas fue la misma que hasta antes de implementarla; con la diferencia de haber despertado en ellos un importante sentimiento de pertenencia respecto a las firmas empleadoras, más motivación y más satisfacción individual.

A la vez, se comprobó según una serie de exhaustivas encuestas que los niveles de stress habían disminuido sustancialmente entre las plantillas.

Palabra de expertos

Una vez finalizado este experimento en tierras islandesas, la plataforma de consultas empresariales RFI consultó al reconocido economista Erwann Tison, director de investigación de Think Tank Institut Sapiens para conocer su opinión respecto al sistema de la semana laboral de 4 días.

Tenemos experiencias que surgen de todas partes en el mercado laboral, después de todo tenemos la tecnología y la voluntad, sobre todo, de trabajar de una manera diferente. Pero también tendremos que cuidar que la experiencia no acabe en algo completamente loco como trabajar cuatro días, a distancia, en la otra punta del mundo.

Erwann Tison

Se trata de una modalidad que sin dudas debe ser implementada con sumo cuidado, a pesar de que haya quedado evidenciada la correlación al alza en el equilibrio entre satisfacción y productividad.

La pandemia y su influencia en los sistemas de trabajo

No es una novedad que la pandemia COVID 19 ha logrado influir severamente en los sistemas de trabajo aún en los países más desarrollados. En este sentido, en Gran Bretaña docenas de firmas planean apostar por la semana laboral de 4 días. Se trata de un programa piloto denominado “4 Day Week” (o “Semana de 4 días”) de lapso semestral, en el que los empleados asistirán a sus puestos de trabajo durante 4 días sin sufrir recortes en sus sueldos.

¿Quiénes han planificado este experimento? La entidad Autonomy en asociación con investigadores de la Universidad de Cambridge, el Boston College y personalidades expertas en el análisis del campo laboral de la Universidad de Oxford.

Según el director del programa experimental “4 Day Week” Joe O´Connor…

Se estudiará si las plantillas pueden trabajar al 100 % durante el 80 % del tiempo. Cada vez más empresas se están moviendo hacia estrategias centradas en la productividad que les permiten reducir las horas de trabajo sin reducir el salario.

Joe O´Connor

De esta manera, según dichos del propio O´Connor, buscará desafiarse al modelo de negocio laboral contemporáneo. La apuesta es significativamente revolucionaria, ya que impulsará una nueva metodología de medición del trabajo; dirigiendo el enfoque hacia la productividad individual y colectiva de las plantillas, en lugar de estar al pendiente de cuánto tiempo pasan los trabajadores sentados a sus escritorios.

La semana de 4 días laborales en el mundo

Estos experimentos en los modelos de trabajo vienen incrementándose cada vez en más países alrededor del globo, desde mediados de la década de 2010 hasta nuestros días, con distintos resultados. Se estima que en Japón es en donde mejores frutos ha producido, con un aumento en la productividad promedio de más del 40%.

Por otro lado, el portavoz del Grupo Más Madrid, el diputado Íñigo Errejón, dejó entrever recientemente que en España las semanas laborales de 4 días (o 32 horas semanales) podrían estar prontas antes de mediados del corriente 2022 mediante un proyecto piloto. Esta primera edición del experimento, prevé invertir más de 10 millones de euros en un incentivo a más de 150 firmas. Ha referido Errejón que más de tres mil oficinistas y empleados se verán alcanzados por el ambicioso proyecto.

¿Podrá abrirse camino el concepto del 4 Day Week en Europa?

España se posiciona como un excelente referente junto con Reino Unido en torno a la posibilidad de implementar con éxito la semana laboral de 4 días en un futuro a mediano plazo. Sin embargo, los medios especializados en los recursos humanos empresariales advierten que estos proyectos no deberían sobredimensionarse ni llevarse al terreno de lo estándar; ya que los efectos demográficos regionales pueden variar significativamente dependiendo de un sinfín de factores a estudiar detalladamente.

Tú… ¿Qué opinas sobre la semana laboral de 4 días? Nos encantaría conocer tu opinión.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

https://www.oirealtor.com/noticias-inmobiliarias/teletrabajo-voluntario-para-funcionarios-en-2022/

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En Agentes inmobiliarios

Operaciones inmobiliarias 100% online

3 febrero, 2022 No hay comentarios

¿Es posible realizar una operación inmobiliaria desde su comienzo hasta su firma de forma íntegramente digital? Solemos afirmar desde nuestros artículos que “internet no vende propiedades por sí sola” y que el factor humano sigue siendo fundamental; esto es un hecho. Sin embargo, hoy día somos testigos del incremento en la creación de nuevas agencias que proponen un nuevo modelo de negocio en bienes raíces. La disponibilidad de las criptomonedas colabora a orientar la mirada en ventas inmobiliarias hacia la digitalización integral de las negociaciones. En este artículo de Oi Real Estate, realizaremos un paso a paso en operaciones inmobiliarias 100% online volcadas a la compraventa de propiedades. Te invitamos a leer para entender mucho más.

La era digital y los procesos de compraventas inmobiliarias

Mucho se habla sobre el implemento de herramientas digitales en los procesos de compraventa de viviendas. No obstante, la pregunta del millón es ¿es posible vender una propiedad de forma digital al 100%? Hasta hace pocos años, esta posibilidad era una quimera o simplemente no contaba con la confianza suficiente por parte de clientes o interesados para ser llevada a cabo en su totalidad. El uso masivo de las criptomonedas, en este sentido, es un factor determinante para que esto sea una realidad; y nos presenta un escenario que aún comenzado el siglo XXI solamente veíamos reflejado en historias de ciencia ficción.

¿Podemos entonces encarar la negociación de una venta online desde su comienzo hasta su desenlace? Compilaremos y revisaremos en este artículo aquellos pasos vitales que nos permitirán llegar a una conclusión positiva. Quedamos atentos a que nos hagas conocer tu opinión en la bandeja de comentarios al pie de la nota.

Operaciones inmobiliarias 100% online

Vender una propiedad de forma digital no quiere decir que el proceso de la negociación sea necesariamente más sencillo que hacerlo de forma analógica o presencial. Sin embargo, promediando ya la segunda década del siglo, estamos en condiciones de afirmar que sí es posible y que es de esperar que nuevas herramientas vayan surgiendo hasta convertir la compraventa inmobiliaria íntegramente digital en un hecho cotidiano. Pero, hoy por hoy… ¿Por dónde empezar?

Estudio de campo previo

Antes de lanzar una vivienda al mercado digital, es conveniente realizar un estudio de campo que permita visibilizar si una propiedad es factible de ser vendida según esos parámetros. Al respecto, es factible imaginar que los proyectos inmobiliarios o viviendas de lujo sean los más potables para encarar este tipo de negociaciones; dada la clase de clientes hábiles en transacciones, plataformas digitales o el propio manejo de criptomonedas. A ellos apuntarás tu mira para concretar la venta.

Selección de la plataforma de publicación adecuada

La venta 100% digital acaso logre convertirse en un mecanismo cotidiano en pocas décadas. No obstante, al día de hoy es una forma de negociación que se mantiene en cánones ciertamente exclusivos. Por tanto, elegir la plataforma adecuada para publicar una vivienda ofrecida al mercado digital o de la criptomoneda (sino crear una plataforma propia) será clave para la captación correcta de interesados y eventuales compradores. ¿Te imaginas una propiedad ofrecida a la venta mediante bitcoins publicada junto a una casa rural?

Exhibiciones online y tours virtuales

Lograr montar un aparato logístico de tours virtuales (hablamos de una venta 100% online) puede resultar mucho menos costoso de lo que imaginas. Mediante una exigua inversión, si tenemos en cuenta la envergadura de las negociaciones, podrás ofrecer visitas guiadas en 3D o en alta calidad de video a las propiedades seleccionadas. Los tours virtuales a viviendas en venta (sobre todo durante la irrupción de la pandemia COVID 19) han cobrado un protagonismo superlativo, además de ganarse la atención de los interesados en las principales plataformas de relevancia alrededor del mundo.

Reserva de la propiedad

Cualquiera de las herramientas digitales contemporáneas de traspaso o transferencia de dinero será válido para que el interesado pueda realizar la reserva de una propiedad. Tu plataforma o sitio web deberá contar con un apartado seguro en donde ultimar los detalles (lapsos de reserva, montos, etc.). Como agente inmobiliario, sabrás que este es un paso importantísimo en toda negociación inmobiliaria.

Si el interesado y tu oficina de agentes ha logrado acordar y pactar la reserva de forma online, comprobarás que tienes ya realizada la mitad de la diligencia sin haber realizado contacto presencial. Este, podrá encontrarse en la misma ciudad o en cualquier otra parte del globo y haber reservado una propiedad que ha visitado mediante el tour virtual ¡El futuro está aquí!

Auditoría y presentación de documentación

El tiempo de reserva es el indicado para que tanto tú, agente inmobiliario, como el interesado vayan volcando la documentación necesaria y requerida para la venta. Hoy día, cualquier documentación puede ser presentada de forma online y contar con la misma validez de cualquier documento físico. En este sentido, la firma digital (en estos casos en niveles avanzados de seguridad y encriptación) es fundamental. Contratar el mejor servicio de software que esté a tu alcance será crucial para mantener seguros los datos del cliente y el interesado.

Firma de escrituras

Con la ayuda de registradores y notarios que certifiquen la validez legal de la compraventa, llegamos al momento de mayor cuidado a lo largo del camino de tu diligencia online. La firma digital, como dijimos anteriormente, vuelve a cumplir un rol fundamental y dependiendo de las normativas legales regionales podrás contar con su aprobación mediante los escribanos antes citados. La firma deberá ser aprobada y certificada por el Registro de la Propiedad, trámite que puede llevarse adelante hoy día de forma telemática.

Una vez efectuado el pago convenido mediante sistemas de transacciones o el mismo intercambio del bien por criptomonedas, el posterior otorgamiento final de la escritura de compraventa ya lista, será un equivalente exacto a la entrega de llaves de la propiedad en cuestión.

¿Crees que en un momento cercano las operaciones inmobiliarias 100% online suplantará a las ventas inmobiliarias convencionales? Nos encantaría conocer tu opinión.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Cómo armar una agencia inmobiliaria desde cero

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